业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止年度拥有人应占溢利不少于3900万港元 相比2024年同期亏损约2.71亿港元实现转亏为盈 [1] - 业绩改善主要受四项因素影响：终止租约及取消确认投资物业产生净收益约8900万港元 投资物业公平值变动亏损约5600万港元 议价收购附属公司收益约1100万港元 已终止航空货运包机业务亏损约600万港元 [1] 特殊项目影响 - 一次性交易收益包括终止租约及取消确认投资物业带来约8900万港元净收益 以及议价收购附属公司产生约1100万港元收益 [1] - 投资物业公平值变动导致约5600万港元亏损 部分抵消了特殊收益项目的影响 [1] - 已终止经营的航空货运包机业务在本年度产生约600万港元亏损 [1]

诉讼情况 - 公司于2025年6月25日及7月30日接获MSC诉讼传票及申索陈述书[3] - MSC要求公司根据按需公司担保支付200万美元[3] - 担保涉及MSC与附属公司货机租赁协议责任[3] 影响与安排 - 初步评估诉讼对集团无重大不利影响[3] - 公司将适时公布诉讼重大发展消息[4]

业绩总结 - 2024年6月30日止年度公司拥有人应占亏损约2.71亿港元[3] - 终止租约及取消确认投资物业净收益约8900万港元[3] - 投资物业公平值变动亏损约5600万港元[3] - 议价收购附属公司收益约1100万港元[3] - 航空货运包机业务本年度亏损约600万港元[3] 未来展望 - 预计2025年6月30日止年度公司拥有人应占溢利不少于3900万港元[3] - 预计2025年9月下旬前刊发2025年6月30日止年度财务业绩公布[4]

会议安排 - 董事会2025年9月30日11时30分在香港湾仔开会[3] - 会议考虑通过经审核综合财务报表[4] - 会议考虑刊登全年业绩公告[4] - 会议考虑派付末期股息[4] - 会议考虑暂停办理股份过户登记[4] 人员情况 - 截至公告日执行董事为苏培欣等[3] - 截至公告日独立非执行董事为庄瀚宏等[3]

FF301 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00565 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 50,000,000 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 錦藝集團控股有限公司（於開曼群島註冊成立 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00565 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 50,000,000 第 1 頁 共 10 ...

中期财务关键指标对比（2024年与2023年同期） - 2024年中期收益为89,296千港元，2023年同期为70,311千港元[11] - 2024年中期销售成本为62,873千港元，2023年同期为18,821千港元[11] - 2024年中期毛利为26,423千港元，2023年同期为51,490千港元[11] - 2024年中期除税前溢利为14,937千港元，2023年同期亏损68,680千港元[11] - 2024年中期期内溢利为26,654千港元，2023年同期亏损38,290千港元[11] - 2024年基本每股盈利为0.99港仙，2023年每股亏损1.42港仙[13] - 截至2024年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额为2648万港元，较2023年同期的2.3076亿港元减少88.5%[17] - 截至2024年12月31日止六个月，投资活动所得现金净额为3027万港元，2023年同期为3.7283亿港元[17] - 截至2024年12月31日止六个月，融资活动所耗现金净额为9826万港元，2023年同期为2.4182亿港元[17] - 截至2024年12月31日止六个月，物业租赁租金收入20,267千港元，2023年同期为30,089千港元；物业管理费收入25,819千港元，2023年同期为39,395千港元；航空货运包机服务费用收入42,268千港元，2023年同期为0 [26] - 截至2024年12月31日止六个月，集团总收益89,296千港元，2023年同期为70,311千港元 [26] - 截至2023年12月31日止六个月，物业营运分类收益70,311千港元，分类业绩亏损102,264千港元 [32] - 截至2024年12月31日止六个月，来自中国的外部客户收益为47,028千港元，2023年同期为70,311千港元；来自香港的外部客户收益为42,268千港元，2023年同期为0千港元[35] - 2024年债券利息为393千港元，2023年为394千港元；2024年租赁负债利息为12,558千港元，2023年为18,570千港元[39] - 2024年所得税抵免中，即期所得税为50千港元，2023年为3,306千港元；递延税项为 - 11,767千港元，2023年为 - 33,696千港元[41] - 2024年物业、厂房及设备折旧为308千港元，2023年为119千港元；使用权资产折旧2024年为548千港元，2023年为342千港元[43] - 2024年有关租赁场所的短期租赁相关开支为1,824千港元，2023年为66千港元；2024年汇兑亏损净额为13千港元，2023年为0千港元[43] - 2024年本公司拥有人应占期内溢利为26,587千港元，2023年亏损为38,290千港元[46] - 集团期内赚取物业租金、管理费及营运服务收入约4702.8万港币（2023年同期为7031.1万港币）[54] - 截至2024年12月31日止六个月，集团收益约为8929.6万港元，2023年为7031.1万港元；中期溢利约为2665.4万港元，2023年为亏损3829万港元[90] - 中期期间，物业营运业务收益约为4702.8万港元，2023年为7031.1万港元，较2023年减少约33.1%；分类业绩约为2170.6万港元，2023年分类亏损为1.02264亿港元[95] - 中期期间，航空货运包机业务收益约为4226.8万港元，分类业绩约为13.8万港元[96] - 中期溢利约为2665.4万港元，2023年亏损3829万港元，期内利润率约为29.8%，2023年亏损率为54.5%[97] - 其他收入及其他收益及亏损约为696.2万港元，2023年为790.8万港元[98] - 行政开支约为1746.8万港元，2023年为1138万港元，占中期期间收益约19.6%，2023年为16.2%[99] - 租赁按金预期信贷亏损拨备拨回约为674万港元，2023年为13.2万港元[99] - 投资物业于2024年12月31日账面价值约为4.06702亿港元，2024年6月30日为5.68817亿港元，产生投资物业公平值变动亏损约为3605.8万港元，2023年为1.34783亿港元[100] - 终止确认投资物业的亏损约为2.76087亿港元，2023年无；终止租赁之收益约为3.02912亿港元，2023年无；议价收购收益约为1057.6万港元，2023年无[101] - 财务费用约为1295.1万港元，2023年为1896.4万港元，占中期期间之收益约14.5%，2023年为27.0%[101] - 中期期间并无就应收贷款之预期信贷亏损作出拨备或拨备拨回，2023年拨备拨回为3731万港元[104] 财务指标期末与中期对比（2024年12月31日与6月30日） - 2024年12月31日非流动资产为470,440千港元，6月30日为622,755千港元[14] - 2024年12月31日流动资产为83,278千港元，6月30日为88,359千港元[14] - 2024年12月31日流动负债为146,201千港元，6月30日为139,553千港元[14] - 2024年12月31日流动负债净额为 - 62,923千港元，6月30日为 - 51,194千港元[14] - 2024年12月31日公司拥有人应占权益为1.8067亿港元，较6月30日的 - 7938万港元实现扭亏[15] - 2024年12月31日租赁负债为3.78056亿港元，较6月30日的5.64856亿港元减少32.9%[15] - 2024年12月31日期终现金及现金等价项目为3.5974亿港元，较期初的4.0239亿港元减少10.6%[17] - 截至2024年12月31日，分类资产总额494,812千港元，2024年6月30日为652,213千港元 [34] - 截至2024年12月31日，综合资产553,718千港元，2024年6月30日为711,114千港元 [34] - 截至2024年12月31日，分类负债总额506,340千港元，2024年6月30日为701,161千港元 [34] - 截至2024年12月31日，综合负债535,579千港元，2024年6月30日为719,052千港元 [34] - 2024年12月31日非流动资为409,803千港元，2024年6月30日为572,064千港元[35] - 2024年12月31日投资物业公平值期末结余为406,702千港元，2024年6月30日为568,817千港元[50] - 报告期末，集团与租户就未来最低租赁付款订约，2024年12月31日为2.02549亿港币，2024年6月30日为1.37553亿港币[55] - 2024年12月31日，应收贸易账款为1.0908亿港币，预期信贷亏损拨备为68万港币，净额为1.0228亿港币；2024年6月30日，应收贸易账款为1.6802亿港币，预期信贷亏损拨备为453.3万港币，净额为1.2269亿港币[56] - 按服务日期呈列的应收贸易账款（未扣除预期信贷亏损拨备），2024年12月31日为1.0908亿港币，2024年6月30日为1.6802亿港币；34%（2024年6月30日为22%）应收账款处于良好信贷评级[58] - 2024年12月31日，应收贷款及利息账面总值为2.01046亿港币，预期信贷亏损拨备为1.83973亿港币，净额为1707.3万港币；2024年6月30日，应收贷款及利息账面总值为2.04278亿港币，预期信贷亏损拨备为1.85951亿港币，净额为1832.7万港币[59] - 2024年12月31日其他应付款项总计港币5342.8万元，较6月30日的港币5793.2万元有所减少[68] - 2024年12月31日租赁负债总计港币4.3923亿元，较6月30日的港币6.30994亿元减少[69] - 适用于租赁负债的加权平均增量借款利率为3.95% - 6.77%（2024年6月30日为3.95% - 5.88%）[69] - 截至2024年12月31日止六个月，集团债券负债从2023年7月1日的1000.3万港元增至1039.7万港元[75] - 截至2024年12月31日，集团递延税项资产/（负债）总计为326万港元[77] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约港币6292.3万元（2024年6月30日：港币5119.4万元）[110] - 2024年12月31日，集团总资产减流动负债约港币40751.7万元（2024年6月30日：港币57156.1万元）[110] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约港币3597.4万元（2024年6月30日：港币4023.9万元）[110] - 2024年12月31日，集团流动比率约57.0%（2024年6月30日：63.3%）[110] - 2024年12月31日，集团总权益约港币1813.9万元（2024年6月30日总亏损：港币793.8万元）[111] - 2024年12月31日，两笔按摊销成本计量之债券合共约港币1039.7万元（2024年6月30日：港币1000.5万元）[111] - 2024年12月31日，集团总负债比率约为正57.3%（2024年6月30日：负126.0%）[111] - 2024年12月31日，集团并无融资（2024年6月30日：无）[112] 租赁业务相关 - 因佳潮购物中心租赁修订，集团于截至2024年6月30日止年度确认租赁修订收益约41,698千港元[51] - 自2024年10月1日起，佳潮租赁合约租赁面积减少30,595.51平方米，修订后为44,060.33平方米，租金为每月每平方米23.5元[52] - 2024年9月30日，集团终止确认佳潮租赁合约相关租赁负债约2.79亿人民币（约3.02912亿港币），确认为终止租赁收益；终止确认投资物业公平值约2.54亿人民币（约2.76087亿港币），截至2024年12月31日止六个月确认取消确认投资物业亏损约2.76087亿港币[52] - 购物中心C区业主同意约2216.1万元人民币（约2408.8万港元）租金付款以截至2024年6月30日止年度应收业主的租赁按金抵销[71] - 郑州佳潮同意约1263.5万元人民币（约1373.3万港元）租金付款以截至2024年12月31日止期间应收业主的其他应收款项抵销；约621.3万元人民币（约675.3万港元）租金付款以同期应收业主的租赁按金抵销[71] - 自2024年6月起至报告日期，佳潮购物中心租赁面积由125188.32平方米减至44060.33平方米[92] - 截至2024年12月31日，购物中心C区约97名租户，约96.2%可出租面积已出租[93] - 郑州英睿于智云城租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，截至2024年12月31日，约73.2%可出租面积已租出[94] - 郑州英浩于智云城租赁9个单位，建筑面积约40142平方米，截至2024年12月31日，约52.3%可出租面积已出租[94] - 郑州英瀚租赁7个单位，建筑面积约41385平方米，截至2024年12月31日，约44.3%可出租面积已出租[94] - 2025年2月21日，郑州英瀚物业服务有限公司与业主订立补充协议，将智云城7处物业租赁年期修订为十五年[89] 应收贷款相关 - 2021年4月28日，集团借出2.5亿人民币（约2.94118亿

整体财务关键指标变化 - 2024年中期收益为89,296,000港元，2023年同期为70,311,000港元，同比增长27%[3] - 2024年中期毛利为26,423,000港元，2023年同期为51,490,000港元，同比下降49%[3] - 2024年中期除税前溢利为14,937,000港元，2023年同期亏损68,680,000港元[4] - 2024年中期期内溢利为26,654,000港元，2023年同期亏损38,290,000港元[4] - 2024年基本每股盈利为0.99港仙，2023年每股亏损1.42港仙[4] - 2024年12月31日非流动资产为470,440,000港元，6月30日为622,755,000港元，下降24%[5] - 2024年12月31日流动负债净额为62,923,000港元，6月30日为51,194,000港元，增加23%[5] - 2024年12月31日公司拥有人应占权益为18,067,000港元，6月30日亏损7,938,000港元[6] - 2024年下半年总收益89,296千港元，2023年同期为70,311千港元[17] - 2024年下半年分类业绩21,844千港元，2023年同期亏损102,264千港元[23][24] - 2024年下半年期内溢利26,654千港元，2023年同期亏损38,290千港元[23][24] - 截至2024年12月31日分类资产总额494,812千港元，6月30日为652,213千港元[27] - 截至2024年12月31日分类负债总额506,340千港元，6月30日为701,161千港元[28] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司来自外部客户的销售收益分别为89,296千港元和70,311千港元，其中中国地区分别为47,028千港元和70,311千港元，香港地区为42,268千港元（2023年无）[30] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司财务费用分别为12,951千港元和18,964千港元，其中债券利息分别为393千港元和394千港元，租赁负债利息分别为12,558千港元和18,570千港元[30] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司于损益确认的所得税分别为 - 11,717千港元和 - 30,390千港元，其中即期所得税分别为50千港元和3,306千港元，递延税项分别为 - 11,767千港元和 - 33,696千港元[33] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司期内溢利╱（亏损）分别为26,587千港元和 - 38,290千港元[37] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧分别为308千港元和119千港元，使用权资产折旧分别为548千港元和342千港元，短期租赁相关开支分别为1,824千港元和66千港元，汇兑亏损净额分别为13千港元和0千港元[34] - 计算每股基本盈利╱（亏损）的普通股加权平均数2024年和2023年均为2,688,805千股，计算每股摊薄盈利╱（亏损）的普通股加权平均数2024年为2,699,009千股，2023年为2,688,805千股[38] - 2024年12月31日应收贸易账款1.0908亿港元，较6月30日的1.6802亿港元减少[46] - 2024年12月31日租赁负债为4.3923亿港元，较6月30日的6.30994亿港元减少[49] - 2024年12月31日诉讼拨备结余约为1049.4万港元（2024年6月30日：1060.7万港元）[52] - 截至2024年12月31日止六个月，集团收益约8929.6万港元（2023年：7031.1万港元），期内溢利约2665.4万港元（2023年：亏损3829万港元）[63] - 中期期间集团溢利约2665.4万港元（2023年亏损3829万港元），利润率约29.8%（2023年亏损率54.5%）[73] - 中期期间其他收入及其他收益及亏损约696.2万港元（2023年：790.8万港元）[74] - 中期期间行政开支约1746.8万港元（2023年：1138万港元），占收益约19.6%（2023年：16.2%）[75] - 中期期间租赁按金预期信贷亏损拨备拨回约674万港元（2023年：13.2万港元）[77] - 2024年12月31日投资物业账面价值约4.06702亿港元（2024年6月30日：5.68817亿港元），公平值变动亏损约3605.8万港元（2023年：1.34783亿港元）[78] - 中期期间终止确认投资物业亏损约2.76087亿港元（2023年：无），终止租赁收益约3.02912亿港元（2023年：无），议价收购收益约1057.6万港元（2023年：无）[79] - 中期期间财务费用约1295.1万港元（2023年：1896.4万港元），占收益约14.5%（2023年：27.0%）[81] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约港币6292.3万元（2024年6月30日：港币5119.4万元），总流动资产减流动负债约港币40751.7万元（2024年6月30日：港币57156.1万元）[92] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约港币3597.4万元（2024年6月30日：港币4023.9万元），流动比率约57.0%（2024年6月30日：63.3%）[92] - 2024年12月31日，集团总权益约港币1813.9万元（2024年6月30日总亏损：港币793.8万元）[94] - 2024年12月31日，两笔按摊销成本计量之债券合共约港币1039.7万元（2024年6月30日：港币1000.5万元），总负债比率约为正57.3%（2024年6月30日：负126.0%）[94] - 2024年12月31日，集团并无融资（2024年6月30日：无），两笔按摊销成本计量之债券合共约港币1039.7万元（2024年6月30日：港币1000.5万元）[95] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 2024年下半年物业租赁租金收入20,267千港元，2023年同期为30,089千港元[17] - 2024年下半年物业管理费收入25,819千港元，2023年同期为39,395千港元[17] - 自2024年10月1日起，佳潮租赁合约租赁面积减少30,595.51平方米，修订为44,060.33平方米，租金为每月每平方米23.5元[43] - 2024年9月30日，公司终止确认佳潮租赁合约相关租赁负债约2.79亿元人民币（约3.02912亿港元），确认为终止租赁收益[43] - 2024年9月30日，公司终止确认投资物业公平值约2.54亿元人民币（约2.76087亿港元），截至2024年12月31日止六个月确认取消确认投资物业亏损约2.76087亿港元[43] - 2024年6月起至报告日期，佳潮购物中心租赁面积由125188.32平方米减至44060.33平方米[65] - 截至2024年12月31日，购物中心C区约97名租户，约96.2%可出租面积已出租[67] - 郑州英睿在智云城租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，截至2024年12月31日，约73.2%可出租面积已租出[68] - 郑州英浩在智云城租赁9个单位，建筑面积约40142平方米，截至2024年12月31日，约52.3%可出租面积已出租[68] - 郑州英瀚租赁7个单位，建筑面积约41385平方米，截至2024年12月31日，约44.3%可出租面积已出租[68] - 中期期间，集团物业营运业务收益约4702.8万港元（2023年：7031.1万港元），较2023年减少约33.1%[70] - 中期期间，物业营运分类业绩约2170.6万港元（2023年分类亏损：10226.4万港元）[70] 航空货运包机业务数据关键指标变化 - 2024年下半年航空货运包机服务费用收入42,268千港元，2023年同期为0[17] - 航空货运包机分类单一客户2024年下半年收益占比超10%，收益为37,017,000港元[21] - 中期期间航空货运包机业务收益约4226.8万港元，分类业绩约13.8万港元[72] 税务相关信息 - 香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算，合资格实体应课税溢利首2,000,000港元按8.25%计算；中国企业所得税按溢利25%征收[33] 股息相关信息 - 中期期间公司无派付、宣派或建议派发现金股息，自中期期末以来亦无建议派发现金股息（2023年同期无）[35] - 董事会不建议就中期期间派付中期股息（2023年：无）[86] 投资物业相关信息 - 2024年12月31日和6月30日，公司投资物业公平值分别为406,702千港元和568,817千港元，期间租赁修订取消确认170,652千港元（2024年6月30日），租赁终止取消确认276,087千港元（2024年12月31日），添置119,754千港元，收购附属公司添置32,935千港元，公平值变动亏损36,058千港元（2024年12月31日）和260,870千港元（2024年6月30日），汇兑调整 - 2,659千港元（2024年12月31日）和4,640千港元（2024年6月30日）[41] - 因佳潮购物中心租赁修订，公司重新计量租赁负债，扣减约212,350,000港元，终止确认投资物业公平值约170,652,000港元，确认租赁修订收益约41,698,000港元[41] 收购相关信息 - 2024年9月2日，公司以20万元人民币（约21.7万港元）收购郑州英睿全部股权[55] - 收购郑州英睿确认的按公平值计量之可识别资产净值为1.0793亿港元[57] - 收购产生的议价收购收益约为1057.6万港元[60] 租金抵减相关信息 - 郑州佳潮同意以其他应收款抵租金1.3733亿港元、以租赁按金抵租金6753万港元；郑州翰园置业同意以租赁按金抵租金2.4088亿港元[51][52] 租赁年期修订信息 - 2025年2月21日，郑州英瀚与业主订立补充协议，将7处物业租赁年期修订为十五年[61] 借款相关信息 - 截至2024年6月30日，借款人到期后结清2000万元人民币及1500万港元，剩余本金约1.457亿元人民币未收到付款[83] 宏观经济数据 - 2024年国内生产总值约为人民币1349亿元，较2023年同期增长约5%[90] 公司股本信息 - 2024年12月31日，公司股本全由普通股组成[96] 公司雇员信息 - 2024年12月31日，集团在中国及香港合共雇用79名雇员[100] 公司董事信息 - 公司委任的三名独立非执行董事任期分别由每年7月25日、9月19日及12月1日开始为期一年[101] - 公布日期公司执行董事为苏培欣先生等四人，独立非执行董事为庄瀚宏先生等三人[110] 公司或然负债信息 - 报告期末，集团及公司并无任何重大或然负债[102] 审核委员会信息 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，职责包括审阅集团财务报告程序等[108] 业绩审核及公布信息 - 中期业绩未经审核，由独立核数师根据香港审阅准则第2410号进行审阅[109] - 业绩公布刊登于联交所网站和公司网站，截至2024年12月31日止六个月的中期报告将适时寄发股东并登载于上述网站[110]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2024年收益为1.1116亿港元，2023年为1.43233亿港元；2024年年内亏损为2.70792亿港元，2023年为6.83448亿港元[20] - 2024年收益约1.1116亿港元，较2023年减少约22.4%[39] - 2024年毛利率约为64.5%，2023年为73.8%[39] - 2024年亏损约2.70792亿港元，亏损率约为243.6%，较2023年大幅减少[40] - 2024年投资物业公平值变动亏损大幅减少约2.6087亿港元[40] - 2024年其他收入及其他收益及亏损约为1325.3万港元，较2023年减少[40] - 2024年行政开支约为2474.2万港元（2023年为2176.6万港元），占收益约22.3%（2023年为15.2%）[41] - 2024年租赁按金预期信贷亏损拨备约为8971.2万港元（2023年为1924.7万港元）[41] - 2024年应收贷款预期信贷亏损拨备拨回约为3731万港元，借款人偿还人民币2000万元及港元1500万元，且无预期信贷亏损拨备（2023年为1.84361亿港元）[42] - 2024年租赁修订收益约为4169.8万港元（2023年无）[43] - 2024年投资物业账面价值约为5.68817亿港元（2023年为9.95699亿港元），公平值变动亏损约为2608.7万港元（2023年为7202.25万港元）[44] - 2024年财务费用约为3948.5万港元（2023年为4376.1万港元），占收益约35.5%（2023年为30.6%）[45] - 2024年不建议派付末期股息（2023年无），宣派及派付特别股息每股0.001港元[46] - 2024年6月30日，集团流动负债净额约为5119.4万港元，2023年为1.17001亿港元；总负债比率约为负126.0%，2023年为3.7%[50] - 2024年6月30日，集团总亏损约为793.8万港元，2023年总权益为2684.42万港元[50] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款约为4023.9万港元，2023年为3315.2万港元；流动比率约为63.3%，2023年为35.2%[50] - 2024年6月30日，集团无借款融资，2023年6月30日总银行融资约为612.9万港元且无融资获动用[52] - 2024年6月30日，集团两笔按摊销成本计量之债券合共约1000.5万港元，2023年为1000.3万港元[50][52] - 截至2024年6月30日止年度，集团于物业、厂房及设备投资约7万港元，2023年为20.3万港元[54] - 2024年6月30日，集团无有关物业、厂房及设备之资本承担，2023年也无[54] - 截至2024年6月30日止年度，集团五大客户销售额占销售总额11%（2023年：29%），最大客户销售额占约5%（2023年：17%）[75] - 截至2024年6月30日止年度，集团五大供应商采购额占采购总额44%（2023年：37%），最大供应商采购额占约15%（2023年：14%）[75] - 截至2024年6月30日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为港币2.70792亿元[154] - 截至2024年6月30日，集团负债净额约为港币793.8万元，流动负债净额约为港币5119.4万元[154] - 2024年6月30日，集团投资物业公平值约为港币5.68817亿元，占集团总资产的80%（2023年：81%）[155] - 2023年，集团投资物业公平值约为港币9.95699亿元[155] - 截至2024年6月30日止年度，综合损益及其他全面收益表内确认投资物业的公平值亏损约为港币2.6087亿元（2023年：港币7.20225亿元）[155] - 2023年，综合损益及其他全面收益表内确认投资物业的公平值亏损约为港币7.20225亿元[155] - 公司2024年应收贸易账款约为2979.3万港元，2023年为3053.8万港元[157] - 公司2024年其他应收款项约为1832.7万港元，2023年为0港元[157] - 公司2024年应收贷款约为4704.5万港元，2023年为1.57481亿港元[157] - 公司2024年租赁按金约为4704.5万港元，2023年为1.57481亿港元[157] - 公司2024年应收贸易账款预期信贷亏损拨备约为453.3万港元，2023年为212.9万港元[157] - 公司2024年其他应收款项预期信贷亏损拨备约为1.85951亿港元，2023年为2.22859亿港元[157] - 公司2024年应收贷款预期信贷亏损拨备约为1.07166亿港元，2023年为1841.9万港元[157] - 公司2024年租赁按金预期信贷亏损拨备约为1.07166亿港元，2023年为1841.9万港元[157] - 2024年收益为111,160千港元，2023年为143,233千港元，2024年较2023年下降约22.39%[165] - 2024年毛利为13,253千港元，2023年为28,476千港元，2024年较2023年下降约53.46%[165] - 2024年除税前亏损为253,321千港元，2023年为857,397千港元，2024年较2023年亏损幅度收窄约70.45%[165] - 2024年本公司拥有人应占本年度亏损为270,792千港元，2023年为683,448千港元，2024年较2023年亏损幅度收窄约60.38%[165] - 2024年基本每股亏损为10.07港仙，2023年为25.42港仙，2024年较2023年亏损幅度收窄约60.38%[165] - 2024年投资物业为568,817千港元，2023年为995,699千港元，2024年较2023年下降约42.87%[166] - 2024年租赁按金为47,045千港元，2023年为157,481千港元，2024年较2023年下降约70.13%[166] - 2024年流动负债净额为 - 51,194千港元，2023年为 - 117,001千港元，2024年较2023年亏损幅度收窄约56.24%[166] - 2024年总（亏绌）/权益为 - 7,938千港元，2023年为268,442千港元，2024年较2023年下降约102.96%[167] - 2024年非流动负债为579,499千港元，2023年为784,009千港元，2024年较2023年下降约26.08%[167] - 2023年度亏损683,448千港元，其他全面开支（汇兑差额）为60,534千港元[168] - 2024年度亏损270,792千港元，其他全面开支（汇兑差额）为2,899千港元[168] - 2024年特别股息为2,689千港元[168] - 2024年除税前亏损为253,321千港元，2023年为857,397千港元[171] - 2024年投资物业公平值变动亏损为260,870千港元，2023年为720,225千港元[171] - 2024年经营活动所得现金净额为50,754千港元，2023年为60,808千港元[171] - 2024年投资活动所得现金净额为19,367千港元，2023年为33,562千港元[171] - 2024年融资活动所耗现金净额为56,903千港元，2023年为80,469千港元[172] - 2024年年终现金及现金等值项目为40,239千港元，2023年为33,152千港元[172] - 截至2024年6月30日止年度，集团产生公司拥有人应占亏损净额约港币270,792,000元[181] - 截至2024年6月30日，集团拥有负债净额约港币7,938,000元[181] - 截至2024年6月30日，集团拥有流动负债净额约港币51,194,000元，持续经营能力存重大疑虑[181] - 截至2024年6月30日，集团合约负债及预收款项共2332.9万港元，最终不会导致现金流出[182] - 截至2024年6月30日，集团已收租户按金约2584.3万港元，董事对短期维持该按金水平充满信心[182] 物业业务线数据关键指标变化 - 自2024年6月22日起，佳潮购物中心租赁面积由125,188.32平方米减至74,655.84平方米[21] - 截至2024年6月30日，佳潮购物中心约87.5%可出租面积已租出[21] - 购物中心C区建筑面积约80,118平方米[22] - 截至2024年6月30日，购物中心C区约85.0%可出租面积已出租[22] - 佳潮购物中心租户约119名[21] - 购物中心C区租户约91名[22] - 佳潮购物中心租期于2036年中届满[21] - 购物中心C区租期于2036年中届满[22] - 佳潮购物中心租赁协议余下租期介乎一年至十一年，购物中心C区租赁协议余下租期介乎一年至十二年[21][22] - 报告期后郑州英睿租赁42套房屋，建筑面积约130,873平方米，约73.2%可出租面积已租出[28] - 2024年6月22日起，佳潮购物中心租赁面积由125,188.32平方米减至74,655.84平方米，截至6月30日约87.5%可出租面积已租出[33] - 截至2024年6月30日，购物中心C区约85.0%可出租面积已出租，该商场建筑面积约80,118平方米[33] - 报告期后郑州英睿于锦艺智云城租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，约73.2%可出租面积已租出[46] - 佳潮购物中心50,532.48平方米租赁面积从125,188.32平方米的佳潮租赁合约中扣除，自2024年6月22日起修订租赁面积[80] 贷款业务数据关键指标变化 - 2021年4月28日公司向借款人提供2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，截至2022年6月30日，本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘[24] - 截至2024年6月30日，借款人已结清2000万元人民币及1500万港元，公司尚未收到约1.457亿元人民币剩余本金付款[25] - 2021年4月28日公司提供2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，2022年6月30日本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘[35] - 截至2024年6月30日，借款人已结清2000万元人民币及1500万港元，剩余本金约1.457亿元人民币未收到[36] 租户优惠政策变化 - 2023年公司为受疫情影响的两购物中心逾275名租户降低费用，总额约2302.5万港元[26] - 2023年为逾275名租户降低租金等费用，总额约2302.5万港元，2024年不再提供优惠[37] 公司业务发展策略 - 公司通过持有中原锦艺、郑州金福及郑州旭福全部股权在中国主要从事物业营运业务[32] - 公司将继续投入资源发展物业营运业务，包括招聘人才、拓展物业组合、可能并购及实施成本控制政策[48] - 公司计划通过提升现有购物中心价值、扩大运营物业及业务多元化加强物业运营业务[49] 公司股权结构 - 陈锦东先生由其配偶持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[67] - 陈锦艳先生作为实益拥有人及由受控制法团持有5.9728亿股公司普通股，占已发行股本22.21%[67] - 截至2024年6月30日，林琳女士持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%；陈锦庆先生持有188,315,000股，占7.00%；Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股，占5.20%[72] 公司管理层变动 -

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为111,160千港元，2023年为143,233千港元，同比下降约22.39%[1] - 2024年除税前亏损为253,321千港元，2023年为857,397千港元，亏损幅度收窄约70.45%[2] - 2024年本公司拥有人应占本年度亏损为270,792千港元，2023年为683,448千港元，亏损幅度收窄约60.44%[2] - 2024年基本每股亏损为10.07港仙，2023年为25.42港仙，亏损幅度收窄约60.38%[2] - 2024年总（亏绌）/权益为 -7,938千港元，2023年为268,442千港元，同比下降约102.96%[4] - 截至2024年6月30日止年度，集团产生公司拥有人应占亏损净额约港币2.70792亿元[12] - 截至2024年6月30日，集团拥有负债净额约港币793.8万元及流动负债净额约港币5119.4万元[12] - 2024年公司收益约1.1116亿港元，较2023年减少约22.4%[40] - 2024年毛利率约为64.5%，2023年为73.8%[41] - 2024年公司亏损约2.70792亿港元，亏损率约为243.6%，较2023年大幅减少[42] - 2024年其他收入及其他收益及亏损约为1325.3万港元，较2023年减少[43] - 2024年行政开支约为2474.2万港元，占收益约22.3%，较2023年增加[44] - 2024年租赁按金预期信贷亏损拨备约为8971.2万港元，较2023年增加[44] - 应收贷款预期信贷亏损拨备拨回约为3731万港元，2024年无预期信贷亏损拨备，2023年为1.84361亿港元[45] - 租赁修订收益约为4169.8万港元，2023年无此收益；终止确认的公平值约为1.70652亿港元[45] - 投资物业截至2024年6月30日账面价值约为5.68817亿港元，2023年为9.95699亿港元；公平值变动亏损约为2.6087亿港元，2023年为7.20225亿港元[46] - 财务费用约为3948.5万港元，2023年为4376.1万港元，占2024年收益约35.5%，2023年占比30.6%[47] - 2024年6月30日集团流动负债净额约为5119.4万港元，2023年为1.17001亿港元；总资产减流动负债约为5.71561亿港元，2023年为10.52451亿港元[53] - 2024年6月30日集团现金及银行存款约为4023.9万港元，2023年为3315.2万港元；流动比率约为63.3%，2023年为35.2%[53] - 2024年6月30日集团总亏损约为793.8万港元，2023年总权益为2.68442亿港元[54] - 2024年6月30日两笔按摊销成本计量之债券合共约1000.5万港元，2023年为1000.3万港元[54][56] - 2024年6月30日负债比率约为负126.0%，2023年为3.7% [54] - 2024年6月30日集团概无借款融资，2023年总银行融资约为612.9万港元且无融资获动用[56] - 2024年6月30日集团无资产抵押，2023年账面价值分别约327.8万港元及356.3万港元的楼宇及租赁土地已抵押[59] - 截至2024年6月30日止年度，集团物业、厂房及设备投资约7万港元，2023年为20.3万港元[60] 资产相关数据关键指标变化 - 2024年投资物业为568,817千港元，2023年为995,699千港元，同比下降约42.87%[3] - 2024年递延税项资产为622,755千港元，2023年为1,169,452千港元，同比下降约46.75%[3] - 2024年流动负债净额为 -51,194千港元，2023年为 -117,001千港元，净额亏损收窄约56.24%[3] - 2024年租赁负债为564,856千港元，2023年为773,081千港元，同比下降约26.93%[4] 财务报告准则相关情况 - 公司已首次应用2023年7月1日开始年度期间强制生效的新订香港财务报告准则及修订本编制综合财务报表[6] - 多项香港财务报告准则及修订本将分别于2024年、2025年、2026年、2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[8] - 公司预计应用新订香港财务报告准则及修订本在可见将来不太可能对集团财务状况、表现及披露产生重大影响[9] 法规及会计指引相关情况 - 《二零二二年香港雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》将于2025年5月1日生效[10] - 香港会计师公会于2023年7月刊发有关废除抵销机制的会计指引[10] - 公司预计废除抵销机制对2024年及2023年6月30日止年度损益及财务状况无重大影响[10] 综合财务报表编制基准 - 综合财务报表按持续经营基准编制[12] 物业运营业务线数据关键指标变化 - 2024年物业租赁租金收入41,577千港元，2023年为60,174千港元[17] - 2024年物业管理费收入67,887千港元，2023年为81,312千港元[17] - 2024年物业管理其他相关服务收入69,583千港元，2023年为83,059千港元[17] - 2024年物业运营分类收益111,160千港元，分类业绩亏损279,557千港元[20] - 2023年物业运营分类收益143,233千港元，分类业绩亏损674,864千港元[21] 其他收入及收益相关数据变化 - 2024年其他收入及收益总计13,253千港元，2023年为28,476千港元[22] - 2023年确认香港特区政府防疫抗疫基金保就业计划相关补助约52,000千港元，中国政府补助约47,000千港元[23] - 2024年银行利息收入127千港元，2023年为57千港元[22] - 2024年贷款利息收入327千港元，2023年为13,964千港元[22] 财务费用相关数据变化 - 2024年财务费用中租赁负债利息39,485千港元，2023年为43,761千港元[24] 所得税相关数据变化 - 2024年中国企业所得税即期所得税为4612千港元，过往年度拨备不足为11千港元，递延税项为12848千港元；2023年对应数据分别为4792千港元、1640千港元、-180381千港元[25] 员工成本相关数据变化 - 2024年员工成本中董事酬金为3972千港元，其他员工薪酬及福利为14480千港元，退休福利计划供款为1923千港元；2023年对应数据分别为3929千港元、14679千港元、2027千港元[27] 核数师服务酬金相关数据变化 - 2024年核数师审核服务中核数师一酬金为1200千港元，核数师二为600千港元；2023年核数师三审核服务酬金为1200千港元，2024年核数师三非审核服务酬金为280千港元[28] 折旧及开支相关数据变化 - 2024年物业、厂房及设备折旧为239千港元，使用权资产折旧为594千港元，短期租赁相关开支为6千港元；2023年对应数据分别为196千港元、1183千港元、571千港元[28] 股息相关情况 - 2024年特别股息为2689千港元，董事会不建议派发末期股息；2023年均无[29] - 董事会不建议就2024年度派付末期股息，2023年也无；2024年度宣派及派付特别股息每股0.001港元[48] 应收款项相关数据变化 - 2024年应收贸易账款为16802千港元，预期信贷亏损拨备为-4533千港元，预付款项为1226千港元，其他应收款项为16298千港元；2023年对应数据分别为15290千港元、-2129千港元、1064千港元、16313千港元[32] - 2024年0至60日应收贸易账款为3614千港元，61至90日为3704千港元，超过90日为9484千港元；2023年对应数据分别为4938千港元、3214千港元、7138千港元[33] 物业租赁相关情况 - 自2024年6月22日起，公司佳潮购物中心租赁面积由125188.32平方米减至74655.84平方米[35] - 截至2024年6月30日，公司佳潮购物中心约87.5%可出租面积已租出[35] - 购物中心C区建筑面积约80,118平方米，截至2024年6月30日约91名租户，85.0%可出租面积已出租[36] - 报告期后郑州英睿租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，约73.2%可出租面积已租出[49] 贷款相关情况 - 2021年4月28日公司向借款人提供本金2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，2022年6月30日本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘[37] - 截至2024年6月30日，借款人已结清2000万元人民币及1500万港元，公司尚未收到剩余本金约1.457亿元人民币[38] 租户费用优惠情况 - 2023年公司为两购物中心逾275名租户降低费用，总额约2302.5万港元，2024年不再提供优惠[39] 集团雇员情况 - 2024年6月30日集团在中国及香港合共雇用132名雇员[61] 公司股份买卖情况 - 公司股份自2024年10月2日上午九时正起暂停买卖，申请自2024年10月18日上午九时正起恢复买卖[68]