公司财务状况 - 公司截至2023年12月31日止六个月的收入为70311千元，较去年同期的74788千元有所下降[3] - 公司截至2023年12月31日止六个月的毛利为7908千元，较去年同期的17599千元有显著下降[3] - 公司截至2023年12月31日止六个月的除税前虧損为30390千元，较去年同期的118266千元有所下降[3] - 截至二零二三年十二月三十一日止六个月，公司经营活动所得之现金净额为23,076千元，较去年同期增长了8.4%[8] - 公司投资活动产生的现金流量为-63千元，主要用于收购物业、厂房及设备[8] - 融资活动产生的现金流量为12,474千元，主要用于主要股东墊款和向主要股东还款[8] - 公司期初的现金及现金等值项目为54,747千元，期末为9,298千元，呈列为银行结余及现金[8] - 公司认为有足够的经营流入以弥补经营流出，已按持续经营基准编制财务报表[9] - 公司按历史成本编制财务报表，投资物业按公平值计量[10] 公司业务情况 - 公司主要业务服务收入包括物业租金收入、物业管理费收入等，截至十二月三十一日止六个月总收入为70,311千元[13] - 物业管理费在服务期内确认，根据合同提前收取每月物业管理费付款[14] - 公司物业營運分類的收益为70,311千元，分類業績为30,390千元[19] - 公司在2023年上半年实现了70,311,000港币的物业租金收入、管理费收入和营运服务收入[30] - 佳潮购物中心的出租面积为125,188平方米，已租给约117名租户，出租率为93.3%[45] - 购物中心区的出租面积为80,118平方米，已租给约97名租户，出租率为94.8%[48] 公司财务报表 - 公司在2023年上半年未派发任何股息，但计划在2024年三月二十五日派发特别股息[25] - 公司在2023年上半年实现了70,311,000港币的物业租金收入、管理费收入和营运服务收入[30] - 本集团与租户就未来最低租赁付款订约的金额分别为53,038千元和70,500千元[31] - 應收貿易账款及其他应收款项在十二月三十一日和六月三十日分别为16,707千元和15,290千元[32] - 應收貸款及利息的本金总值为190,037千元和222,859千元[33] - 本集团与借款人签订协议借入250,000,000元人民币，按年利率计息[34] - 應收贷款本金总额修订为人民币210,000,000元，以中原锦艺股权作为押记[35] - 借款人被视为自2023年4月27日起违约，应收贷款已转移至第三阶段全期预期信贷损失[36] - 應收贷款本金总额为人民币153,869,000元和174,346,000元，持有中原锦艺股权作为抵押品[37] - 预期信贷损失变动包括年内确认的预期信贷损失转撥至全期预期信贷损失[38] - 截至二零二三年十二月三十一日止六个月，應收貸款及應收利息賬面總值为222,859港幣千元[39] - 截至二零二三年十二月三十一日，租賃負債中非流動部分为895,176港幣千元[40] 公司未来计划 - 公司将继续扩大物业營運業务，提高效率，为股东提供最佳回报[60] - 公司将继续投放资源于物业營運業务，招聘高素质人才，拓展物业管理及營運组合[61] - 公司面临全球经济波动和疫情挑战，将增加推广活动提升商场知名度[62] - 公司将继续投放更多资源，充分利用物业运营市场发展带来的增长动力，预计业务将加快增长[67]

财务数据 - 2023年上半年销售成本为514.9亿港币，较去年同期减少8,636万港币[1] - 2023年上半年净利润为7,908万港币，较去年同期减少9,691万港币[1] - 2023年上半年财务费用为1,896.4万港币，较去年同期减少2,311.1万港币[1] - 2023年上半年除税前盈利为3,039万港币，较去年同期增加1,150.4万港币[2] - 2023年上半年每股基本盈利为1.42港仙，较去年同期增加13.13港仙[2] - 公司截至二零二三年十二月三十一日止六个月的流动负债净额为51,914,000港币元，包括合同负债、预收款项和已收租户按金合共51,914,000港币元[5] - 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損為38,290港幣和391,151港幣[19] - 本集团流动负债净额为93,257,000港元，总资产为1,002,215,000港元[43] 业务数据 - 本集团截至2023年12月31日止六个月的主要业务服务收入为70311千元，较2022年同期的74788千元略有下降[10] - 物业管理费收入为39395千元，较2022年同期的43441千元有所减少[10] - 物业管理-其他相关服务收入为40222千元，较2022年同期的44131千元有所减少[10] - 物业管理费在服务期内确认，提前一至三个月向客户收取每月物业管理费[11] - 物业營運分類之单一租户占本集团截至2023年12月31日止六个月收益的10%，来自该租户的总收益为10830000港币元[12] 其他信息 - 公司董事相信公司能够履行到期的财务责任，因此簡明綜合財務報表已按持续经营基准编制[6] - 公司首次应用了香港会计师公会颁布的新订香港财务报告准则及修订本，包括香港财务报告准则第17号、第8号、第12号、第1号、第2号等[9] - 公司计划扩大物业營運業務，提高效率，为股东提供最佳回报[36] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，主要職責包括審閱財務報告程序、風險管理及內部監控[56]

财务数据关键指标变化 - 公司2023年收益为1.43233亿港元，2022年为1.84601亿港元；2023年年内亏损为6.83448亿港元，2022年为8815.9万港元[10] - 2023年为超275名（2022年：275名）租户降低租金等费用，总额约2302.5万港元（2022年：808.7万港元）[27][41] - 2023年毛利率约73.8%（2022年：79.8%），下降因减免租户费用致收益减少[29] - 2023年其他收入及其他收益及亏损约2847.6万港元（2022年：3315.6万港元），减少因应收贷款到期[32] - 2023年租赁按金减值亏损约1924.7万港元（2022年：无），因部分店铺被扣押增加信贷风险[33] - 截至2023年6月30日止年度公司产生亏损约6.83448亿港元（2022年：7768.3万港元），亏损率为477.2%（2022年：42.1%）[53] - 2023年6月30日止年度公司投资物业公平值大幅减少约7.20225亿港元（2022年：1.62651亿港元），应收贷款减值亏损约1.84361亿港元（2022年：5155.1万港元）[53] - 行政开支约为2176.6万港元（2022年：2361.7万港元），占2023年6月30日止年度收益约15.2%（2022年：12.8%）[55] - 财务费用约为4376.1万港元（2022年：4771.1万港元），占2023年6月30日止年度收益约30.6%（2022年：25.8%）[59] - 2022年董事会向股东宣派及派付特别股息每股0.08港元[60] - 2023年6月30日公司总权益约为2.68442亿港元（2022年：10.12424亿港元）[69] - 2023年6月30日两笔债券合共约1000.3万港元（2022年：2534.4万港元），总负债比率约为3.7%（2022年：2.5%）[69] - 截至2023年6月30日止年度，集团录得收益约1.43233亿港元，较2022年的1.84601亿港元减少约22.4% [82] - 截至2023年6月30日，尚有本金额人民币1.8亿元未偿还[84] - 应收贷款之减值亏损约为18436.1万港元，2022年为5155.1万港元[86] - 2023年6月30日投资物业佳潮购物中心及购物中心C区账面价值约9.95699亿港元，2022年为18.43529亿港元，产生投资物业公平值变动之亏损约7.20225亿港元，2022年为1.62651亿港元[88] - 扣除相关递延税项负债后应占投资物业公平值变动之亏损净额约5.40169亿港元，2022年为1.21988亿港元[88] - 董事会不建议就截至2023年6月30日止年度派付末期股息，2022年亦无[89] - 截至2022年6月30日止年度，来自已终止经营业务之亏损为约1047.6万港元，2023年无收益及亏损[90] - 2023年6月30日，集团流动负债净额约为1.17亿港元，2022年为流动资产净值5038.1万港元；总资產减流动负债约为10.52亿港元，2022年为20.89亿港元[96] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款约为3315.2万港元，2022年为2152.6万港元；流动比率约为35.2%，2022年为124.2%[96] - 截至2023年6月30日止年度，集团于物业、厂房及设备投资约20.3万港元，2022年为398.1万港元[101] - 董事不建议派付截至2023年6月30日止年度之末期股息，2022年亦无[109] - 2023年度集团五大客户销售额占销售总额29%（2022年为30%），最大客户销售额占17%（2022年为18%）[146] - 2023年度集团五大供应商采购额占采购总额37%（2022年为36%），最大供应商采购额占14%（2022年为15%）[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 佳潮购物中建筑面积约为12.5188万平方米，2023年6月30日约99.0%可出租面积已租出[11] - 购物中心C区建筑面约8.0118万平方米，2023年6月30日约95.0%可出租面积已租出[24] - 佳潮购物中租期至2036年中届满，向约134名租户推广及招租[11] - 购物中心C区租期至2036年中届满，中原锦艺向约106名租户推广及转租，余下租期介乎一年至八年[24] - 购物中心C区建筑面积约80118平方米，2023年6月30日约95.0%可出租面积已租出[39] - 购物中心C区租期于2036年中届满，集团向约106名租户推广及招租[39] - 佳潮购物中心建筑面积约125,188平方米，2023年6月30日约99.0%可出租面积租予约134名租户[49] 业务发展与战略 - 截至2023年6月30日止年度，公司将物业营运业务扩展至另外两间中国附属公司[23] - 截至2022年6月30日止年度，公司收购中原锦艺25%的股权，完成后成为间接全资附属公司[23] - 2022年出售云南红河州生物科技分类，公司持有该分类60%股权[26] - 2023年将物业运营业务扩展至郑州金福和郑州旭福[38] - 公司计划为更多知名品牌提供租赁服务，开展营销推广活动以创造稳定收入和现金流[64] - 2023年集团将物业营运业务扩展至另外两间中国间接全资附属公司[92] - 集团将继续投放资源于物业营运业务，包括招聘人才、开拓合适物业、可能并购轻资产物业营运业务[93] - 集团拟透过附属公司管理层及雇员管理经营物业营运业务，实施成本控制政策[94] - 集团预计业务将加快增长，将继续把握扩展机会及多元化业务以最大化市值及股东回报[95] 股权结构 - 5.9728亿股股份中，5.9348亿股由盛多有限公司持有，其全部已发行股本由陈锦艳先生实益拥有，380万股由陈锦艳先生持有[115] - 陈锦东先生配偶持有3.691亿股公司已发行普通股，占比13.73%；陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有5.9728亿股，占比22.21%[138] - 陈锦庆先生通过名崇有限公司及个人持有1.88315亿股公司股份，其中名崇持有1.66亿股，个人持有2231.5万股[144] - 林琳女士持有已发行普通股369,100,000股，占公司已发行股本13.73%[167] - 陈锦庆先生持有已发行普通股188,315,000股，占公司已发行股本7.00%[167] - Dresdner VPV N. V.持有已发行普通股139,755,200股，占公司已发行股本5.20%[167] 公司治理与合规 - 陈锦东先生服务协议于2023年9月1日获续任为执行董事，为期一年；陈锦艳先生服务协议于2022年9月1日获续任，为期两年[135] - 张诗培女士自2016年12月获委任为独立非执行董事，在审计、税务及业务发展方面有超22年经验[129] - 截至2023年6月30日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[147] - 整个2023年度，公司已发行股份维持上市规则规定的充足公众持股量[150] - 集团应用上市规则附录十四所载的企业管治守则原则，并符合当中的守则条文[153] - 截至2023年6月30日止财政年度内董事会举行十一次会议[157] - 截至2023年6月30日止年度，公司为董事及高级人员投购董事及高级人员责任保险[172] - 公司将在股东周年大会上提呈决议案续聘开元信德为核数师[177] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事2023年全年遵守规定标准[181] - 公司确保截至2023年6月30日止财政年度财务报表按法定规定及适用会计准则编制，按持续经营基准编制，无重大不确定事件影响持续经营能力[189] - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成，关志辉先生为审核委员会主席[191] - 截至2023年6月30日止财政年度，审核委员会共举行七次会议，2022年7月1日至2022年10月15日期间举行三次会议[195] - 审核委员会认为内部监控制度及风险管理制度有效且充足，暂不需要立即设立内部核数职能，将适时检讨及考虑设立[196] - 董事会认为截至2023年6月30日止财政年度内部监控制度有效且充足，无影响股东的重大事宜[197] - 审核委员会检讨并满意财务报告部门员工人数足够[198] - 提名政策规定独立非执行董事任期最长为连续九年，须合资格获董事会提名，由股东重选[199] 人员与会议出席情况 - 陈锦艳先生、陈锦东先生、关志辉先生、张诗培女士、王玉琴女士出席董事会会议次数为11/11[185] - 林野先生出席董事会会议次数为4/11，于2022年10月15日退任[185] 其他 - 2021年4月28日公司向借款人提供2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，2022年6月30日本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘，2023年6月30日借款人结清1000万元人民币，剩余1.8亿元人民币未还[52] - 2023年6月30日，集团账面价值分别约327.8万港元及356.3万港元之楼宇及租赁土地已质押予银行以取得融资，2022年无[125] - 2023年6月30日，集团在中国及香港合共雇用144名雇员[126] - 报告期末，集团及公司并无任何重大或然负债[127] - 截至2023年6月30日，林野先生尚未行使的购股权为0（年初208万股已没收）；雇员尚未行使购股权为2685万股；授出总计2685万股[145] - 集团与借款人就续期贷款修订还款时间表达成一致，最后还款日期为2024年1月31日[176]

持续经营业务财务指标变化 - 2023年持续经营业务收益为143,233千港元，2022年为184,601千港元，同比下降约22.4%[1] - 2023年毛利为28,476千港元，2022年为33,156千港元，同比下降约14.1%[1] - 2023年除税前亏损为173,949千港元，2022年为27,401千港元，同比扩大约534.8%[2] - 2023年本年度亏损为683,448千港元，2022年为88,159千港元，同比扩大约675.2%[2] - 2023年每股基本及摊薄亏损（来自持续经营及已终止经营业务）为25.42港仙，2022年为3.60港仙，同比扩大约606.1%[3] - 2023年6月30日止年度集团收益约1.43233亿港元，较2022年的1.84601亿港元减少约22.4%[37] - 2023年6月30日止年度毛利率约73.8%，2022年为79.8%[38] - 2023年6月30日止年度集团亏损约6.83448亿港元，2022年为7768.3万港元；2023年亏损率为477.2%，2022年为42.1%[39] - 2023年6月30日止年度其他收入及其他收益及亏损约为2847.6万港元，2022年为3315.6万港元[40] - 2023年行政开支约为2176.6万港元，占收益约15.2%；2022年行政开支约为2361.7万港元，占收益约12.8%[41] - 2023年应收贷款之减值亏损约为1.84361亿港元，2022年为5155.1万港元[41] - 2023年租赁按金之减值亏损为约1924.7万港元，2022年无[41] - 2023年为逾275名租户降低租金等费用，总额约2302.5万港元，2022年为808.7万港元[36][37] - 2023年集团投资物业公平值大幅减少约7.20225亿港元，2022年为1.62651亿港元[39] - 财务费用约为4376.1万港元（2022年：4771.1万港元），占2023年6月30日止年度收益约30.6%（2022年：25.8%）[45] - 2023年6月30日止年度已终止经营业务无收益及亏损，2022年6月30日止年度亏损约1047.6万港元[48] 资产负债相关指标变化 - 2023年非流动资产为3,467千港元，2022年为3,786千港元，同比下降约8.4%[4] - 2023年投资物业为157,481千港元，2022年为186,623千港元，同比下降约15.6%[4] - 2023年流动负债为180,691千港元，2022年为207,803千港元，同比下降约13.0%[4] - 2023年总权益为268,442千港元，2022年为1,012,424千港元，同比下降约73.5%[5] - 2023年非流动负债为773,081千港元，2022年为887,292千港元，同比下降约12.9%[5] - 2023年6月30日，公司产生流动负债净额1.17001亿港元，其中合约负债、预收款项及已收租户按金共5089.1万港元[11] - 2023年和2022年6月30日，应收贸易账款分别为15290千港元和11036千港元，减值亏损拨备分别为2129千港元和0千港元[30] - 2023年和2022年6月30日，预付款项分别为1064千港元和1185千港元，其他应收款项分别为16313千港元和10728千港元[30] - 2023年和2022年6月30日，全部应收贸易账款按相关集团实体功能货币呈列，总额分别为30538千港元和22949千港元[30] - 截至2023年6月30日，投资物业佳潮购物中心及购物中心C区账面价值约为9.95699亿港元（2022年：18.43529亿港元），产生公平值变动亏损约7.20225亿港元（2022年：1.62651亿港元），扣除递延税项负债后亏损净额约5.40169亿港元（2022年：1.21988亿港元）[43] - 2023年6月30日，集团流动负债净额约为1.17亿港元（2022年为流动资产净值5038.1万港元），总资产减流动负债约为10.52亿港元（2022年为20.89亿港元）[56] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款约为3315.2万港元（2022年为2152.6万港元），流动比率约为35.2%（2022年为124.2%）[56] - 2023年6月30日，集团总权益约为2.68亿港元（2022年为10.12亿港元），总负债比率约为3.7%（2022年为2.5%）[56] - 2023年6月30日，集团并无借贷融资（2022年：无），有两笔按摊销成本计量合共约1000.3万港元的债券（2022年为四笔共2534.4万港元）[58] - 截至2023年6月30日止年度，集团于物业、厂房及设备投资约20.3万港元（2022年为398.1万港元）[63] 业务线财务指标变化 - 2023年香港财务报告准则第16号范围内物业租赁租金收入为6.0174亿港元，2022年为7.4516亿港元；2023年香港财务报告准则第15号范围内物业管理费收入为8.1312亿港元，2022年为10.7556亿港元[15] - 2023年物业管理其他相关服务收入为1747万港元，2022年为2529万港元；2023年按收益确认时间分类的物业管理费收入为8.1312亿港元，2022年为10.7556亿港元[15] - 2023年按收益确认时间分类的物业管理其他相关服务收入为1747万港元，2022年为2529万港元；2023年来自客户合约之收益为8.3059亿港元，2022年为11.0085亿港元[15] - 物业运营分类一名单一租户占公司截至2023年6月30日止年度收益10%或以上，来自该租户总收益为2478.1万港元，2022年为3353.1万港元[18] - 2023年物业运营收益为143,233千港元，2022年为184,601千港元[20][21] - 2023年分类业绩为173,949千港元，2022年为27,401千港元[20][21] - 2023年所得税抵免为13,964千港元，2022年为20,923千港元[20][21] 其他财务指标变化 - 2023年贷款利息收入为5,570千港元，2022年为5,580千港元[22] - 2023年财务费用中债券利息为42,036千港元，2022年为45,631千港元[24] - 2023年中国企业所得税即期所得税为1,640千港元，2022年为 - 3,216千港元[24] - 2023年员工成本中董事酬金为14,679千港元，2022年为16,378千港元[27] - 2023年特别股息为每股0.08港元，金额为215,104千港元，2022年无[27] - 2023年计算每股基本及摊薄亏损的本公司拥有人应占本年度亏损为 - 683,448千港元，2022年为 - 86,409千港元[28] - 2023年及2022年计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为2,688,805千股[28] - 2022年6月30日止年度，来自已终止经营业务每股基本及摊薄亏损为0.38港仙，公司拥有人应占亏损约1026.3万港元[30] 新订准则相关 - 已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本中，部分于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分未厘定强制生效日期[7][8][9] - 公司董事预计应用新订香港财务报告准则及修订本在可见将来不太可能对集团财务状况、表现及披露产生重大影响[10] 财务报表编制基础 - 综合财务报表按持续经营基准、历史成本编制，若干投资物业期末以公平值计量[12] 收益构成 - 收益包括已收及应收租赁付款（扣除本年度相关税项）和已收及应收物业管理及相关服务费[16] 可呈报分类情况 - 报告期内，集团在中国仅有物业运营一个单一可呈报分类[18] 公司业务变动 - 2022年公司收购中原锦艺25%股权，使其成为间接全资附属公司[32] - 2022年公司出售位于中国云南省红河州生物科技分类，公司持有该分类60%股权[35] - 2023年6月30日止年度公司将物业营运业务扩展至另外两间附属公司，提高管理、决策及策略制定灵活性和效率[49] 物业租赁情况 - 佳潮购物中心建筑面积约125188平方米，租期至2036年中，2023年6月30日约99.0%可出租面积租予约134名租户[32] - 购物中C区建筑面积约80118平方米，租期至2036年中，2023年6月30日约95.0%可出租面积租予约106名租户[33] 贷款情况 - 2021年4月28日公司向借款人提供2.5亿人民币贷款，年利率7.5厘，期限12个月；2022年6月30日本金修订为2.1亿人民币，年利率4.785厘；2023年6月30日借款人已结清1000万人民币，剩余1.8亿人民币未收到[36] - 集团已与借款人就经续期贷款的经修订还款时间表达成一致，最后还款日期为2024年1月31日[70] 市场环境分析 - 2023年上半年中国宏观经济稳步复苏但基础不牢固，楼市恢复不及预期，商业地产市场供需两端偏弱，租金表现下滑，有望在2024年复苏[44] 股息政策 - 董事会不建议就2023年6月30日止年度派付末期股息（2022年：无）[46] - 2022年6月30日止年度，董事会向股东宣派及派付特别股息每股0.08港元[47] 业务发展策略 - 中原锦艺与佳潮购物中心及购物中心C区业主订立租赁协议，开展营销推广活动，为集团创造稳定收入和现金流[50] - 集团将继续投入资源到物业营运业务，包括招聘人才、开拓合适物业、可能并购轻资产物业营运业务[50] 政策影响 - 中国政府2023年初解封并实施经济刺激政策，预计商场销售额、客流及租户信心将逐步恢复，集团日后无需再提供租金减免[54] 人员情况 - 2023年6月30日，集团在中国及香港合共雇用144名雇员[65] 董事任期 - 公司三名独立非执行董事任期分别由每年4月11日、9月19日及12月1日开始为期一年[66] 企业管治情况 - 公司认为于截至2023年6月30日止年度全年已遵守上市规则附录十四所载的企业管治守则[71] - 公司全体董事确认于截至2023年6月30日止年度全年一直遵守标准守则内的规定标准[72]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年12月31日止六个月，公司拥有人应占期内全面开支总额为4.32133亿港元，2021年为4516.1万港元[9] - 2022年12月31日止六个月，每股基本及摊薄亏损为14.55港仙，2021年为0.95港仙[9] - 2022年12月31日，公司股本为2.6888亿港元，储备为5.53403亿港元，总权益为5.80291亿港元；6月30日总权益为10.12424亿港元[11] - 2022年12月31日，公司非流动负债为8.9952亿港元，6月30日为10.77231亿港元[11] - 2022年本公司拥有人应占期内亏损391,151,000港幣，2021年溢利25,471,000港幣[63] - 2022年计算每股基本盈利的普通股加权平均数为2688805000股，2021年相同；2022年计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为2689199000股，2021年为2690735000股[80] - 2022年来自持续经营业务的期内亏损为391151000港元，2021年为溢利35734000港元[82] - 2022年12月31日集团流动资产净值约3273.8万港元，2022年6月30日为5038.1万港元[161] - 2022年12月31日，集团总资产减流动负债约14.79811亿港元，2022年6月30日为20.89655亿港元[161] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款约929.8万港元，2022年6月30日为2152.6万港元[161] - 2022年12月31日，集团流动比率约为118.2%，2022年6月30日为124.2%[161] - 2022年12月31日总权益约5.80291亿港元（2022年6月30日：10.12424亿港元）[182] - 2022年12月31日债券合共约2635.1万港元（2022年6月30日：2534.4万港元），总负债比率约4.5%（2022年6月30日：2.5%）[182] - 期内亏损约3.91151亿港元（2021年溢利：4446万港元），亏损率为523.0%（2021年利润率：47.1%）[172] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2021年12月31日止六个月，物业营运收益为9444.7万港元，分类业绩为5504.1万港元[31] - 2021年12月31日止六个月，来自持续经营业务的期内溢利为4446万港元[31] - 2021年12月31日止六个月，利息开支为2366.1万港元[33] - 2022年12月31日止六个月，持续经营业务利息收入17,000港幣，利息開支22,275,000港幣，投資物業公平值變動虧損483,146,000港幣[45] - 2022年債券利息1,006,000港幣，租賃負債利息21,269,000港幣；2021年債券利息1,072,000港幣，租賃負債利息22,589,000港幣[52] - 2022年持續經營業務於損益確認所得稅為 - 118,266,000港幣，2021年為13,760,000港幣[52] - 2022年持續經營業務期內溢利扣除物業、廠房及設備折舊93,000港幣，使用權資產折舊598,000港幣等[55] - 2021年出售生物科技業務出售虧損9,171,000港幣，現金流出淨額46,000港幣[61] - 2021年12月31日止六個月已終止經營業務每股基本及攤薄虧損均為每股0.38港仙[67] - 2022年12月31日投资物业公平值为1292045000港元，较年初减少483146000港元亏损及68338000港元汇兑调整；6月30日为1843529000港元，较年初减少162651000港元亏损及44422000港元汇兑调整[68] - 2022年物业租金、管理费及营运服务收入为74788000港元，2021年同期为94447000港元[71] - 2021年中国生物科技业务亏损1305000港元，出售业务亏损9171000港元，总计10476000港元[76] - 2022年12月31日投资物业未来一年租金收入63210000港元，二至五年159977000港元，五年以上188111000港元，总计411298000港元；6月30日分别为66050000港元、170753000港元、200788000港元，总计437591000港元[87] - 2022年期内公司收益约7478.8万港元，较2021年减少约20.8%，因削减超235名租户租金等费用约3263.4万港元[130] - 2022年行政开支约1306.7万港元，占收益约17.5%，较2021年增加约14.2%[132] - 期内毛利率约75.0%，2021年为80.6%，下降因减免逾235名租户租金等致收益减少[148] - 期内租赁按金减值亏损约3578.8万港元，2021年无，因部分店舖被扣押增加信贷风险[152] - 其他收入约1759.9万港元（2021年：2081.5万港元）[172] - 应收贷款减值亏损约2886.6万港元（2021年：无）[173] - 投资物业账面价值约12.92045亿港元（2022年6月30日：18.43529亿港元）[176] - 财务费用约2227.5万港元（2021年：2366.1万港元），占收益约29.8%（2021年：25.1%）[177] - 已终止经营业务期内无收益及亏损，2021年同期亏损约1047.6万港元[178] 应收贷款相关数据变化 - 2021年4月28日集团借入人民币2.5亿元（相当于2.94118亿港元），年利率7.5%，2022年4月27日到期[92] - 2021年11月19日应收贷款本金修订为人民币2.1亿元（相当于2.53012亿港元），集团收到本金人民币4000万元（相当于4819.3万港元）[93] - 2022年12月31日应收贷款本金总额为2.09484亿港元，应收利息3234.7万港元；6月30日分别为2.40407亿港元、2410万港元[94] - 截至2022年12月31日止六个月确认应收贷款减值亏损2886.6万港元，6月30日为5155.1万港元[94] - 2022年12月31日应收贷款及利息账面总值扣除汇兑差额后为241831千港元，6月30日为264507千港元[109] - 2022年12月31日应收借款人A款项本金为209484000港元，应收总利息为32347000港元[111] - 报告期后，本金90000000元人民币（相当于102273000港元）应收贷款到期未偿付[113] - 2022年12月31日应收贷款预期信贷亏损为78259千港元，6月30日为50798千港元[114] - 2022年6月30日起，贷款本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘，2023年1月31日到期的9000万元人民币还款未收到[145] 公司股权及管理层相关情况 - 陈锦东先生通过其配偶持有369,100,000股已发行普通股，占公司已发行股本的13.73%[190] - 陈锦艳先生作为实益拥有人及由受控制法团持有597,280,000股已发行普通股，占公司已发行股本的22.21%[190] - 陈锦艳先生通过盛多有限公司持有593,480,000股股份，个人持有3,800,000股股份[191] - 陈锦庆先生通过名崇有限公司持有166,000,000股股份，个人持有22,315,000股股份，共计188,315,000股[196] - 2022年12月31日授予集团董事及雇员尚未行使购股期权为26850千股，较2021年减少[138] - 2022年董事及其他主要管理层成员薪酬为1814万港元，较2021年的1987万港元减少[139] 公司业务运营及物业相关情况 - 公司收益包括已收及应收租赁款项（扣除相关税项）和已收及应收物业管理及相关服务费用[16] - 物业管理费于服务期内确认，公司根据合约提前一至三个月向客户收取每月物业管理费付款[18] - 佳潮购物中建筑面积约为125,188平方米，2022年12月31日约98.9%可出租面积已租予约134名租户[125] - 购物中C区建筑面积约80,118平方米，2022年12月31日约91.1%可出租面积已租出，有105名租户[143] - 公司为超235名租户（2021年：15名）减免租金等费用约3263.4万港元（2021年：103.1万港元）[169] 公司税务相关情况 - 香港利得稅按16.5%計算，兩個期間內公司在香港無應課稅溢利，無香港利得稅撥備[36] - 截至2022年12月31日止六個月，無就集團應佔中國附屬公司未分配保留盈利確認遞延稅項負債[37] - 中国附属公司两个期间内企业所得税税率为25%[54] 公司债券及负债相关情况 - 2019年8月1日公司发行900万港元债券，年利率8%，2022年6月30日已悉数偿付[102] - 公司曾发行两批债券共1534万港元，年利率8.00%，实际年利率8.05%，部分已获偿付[134] - 2022年12月31日其他应付款项为62400千港元，6月30日为43656千港元[99] - 2022年12月31日租赁负债为930012千港元，6月30日为976100千港元[100] - 2022年12月31日应收贸易账款为19339千港元，6月30日为11036千港元[106] - 49%（2022年6月30日：65%）无逾期或减值的应收贸易账款信贷评级良好[108] - 适用于租赁负债的加权平均增量借款利率为4.71%至8.45%（2022年6月30日同）[118] 公司会计政策及股息情况 - 截至2022年12月31日止六个月的简明综合财务报表采用的会计政策及计算方法，与截至2022年6月30日止年度的全年综合财务报表一致[13] - 董事会不建议就期内派付中期股息，2021年也无[154] 公司业务收购及出售情况 - 2021年公司收购中原锦艺25%股权，完成后其成为间接全资附属公司[142] - 2021年12月31日止6个月，公司出售云南红河州生物技术分类，公司持有该分类60%股权[128] - 截至2021年12月31日止六个月收购中原锦艺25%股权[155] 公司或然负债情况 - 报告期末，集团及公司并无任何重大或然负债[167]

财务数据关键指标变化 - 公司2022年收益为1.84601亿港元，2021年为1.88634亿港元；2022年年内亏损为8815.9万港元，2021年为2.27892亿港元[9] - 截至2022年6月30日止财政年度，集团收益约1.85亿港元（2021年：1.89亿港元），较2021年减少约2.1%[30] - 截至2022年6月30日止年度，毛利率约79.8%（2021年：56.4%）[32] - 截至2022年6月30日止年度，集团亏损约7768.3万港元（2021年：1.96亿港元），亏损率为42.1%（2021年：104.1%）[33] - 截至2022年6月30日止年度，其他收入及其他收益及亏损约为3315.6万港元（2021年：3015万港元）[34] - 行政开支约为2361.7万港元（2021年：3156.4万港元），占2022年收益约12.8%（2021年：16.7%），减少约25.2%[35] - 应收贷款的减值亏损约为5155.1万港元（2021年：46万港元），占2022年收益约27.9%（2021年：0.2%）[35] - 2022年6月30日投资物业佳潮购物中心及购物中心C区账面价值约18.44亿港元（2021年：20.51亿港元），公平值变动亏损约1.63亿港元（2021年：2.61亿港元）[39] - 2022年财务费用约为4771.1万港元，占收益约25.8%，2021年分别为6587.7万港元和34.9%[40] - 2022年已终止经营业务亏损约1047.6万港元，较2021年的3151.7万港元减少约66.8%[42] - 2022年6月30日，集团流动资产净值约为5038.1万港元，2021年为46183.4万港元；总资产减流动负债约为20.89655亿港元，2021年为26.98285亿港元[50] - 2022年6月30日，集团现金及银行存款约为2152.6万港元，2021年为1669.3万港元；流动比率约为124.2%，2021年为396.3%[50] - 2022年6月30日，集团总权益约为10.12424亿港元，2021年为15.14758亿港元；总负债比率约为2.5%，2021年为2.3%[50] - 2022年6月30日，集团无借贷融资，有四笔按摊销成本计量合共约2534.4万港元的债券，2021年分别为无和五笔共3435.2万港元[52] - 2022年集团在物业、厂房及设备投资约398.1万港元，2021年为1072.5万港元[58] - 截至2022年6月30日止年度，集团五大客户销售额占销售总额30%（2021年：30%），最大客户销售额占销售总额约18%（2021年：18%）[95] - 截至2022年6月30日止年度，集团五大供应商采购额占采购总额36%（2021年：58%），最大供应商采购额占采购总额约15%（2021年：49%）[95] - 截至2022年6月30日财政年度，核数师酬金为港币1300000元[144] - 开元信德就已终止经营业务所报特别审核费用为80,000港元，2021年12月31日止期间收取中期审阅费用360,000港元，出具收购股权及延长贷款告慰函分别收取50,000港元及350,000港元[145] 股权交易情况 - 2022年公司一家间接全资附属公司收购中原锦艺25%股权，使其成为间接全资附属公司；2021年出售郑州佳潮75%股权[9] - 截至2022年6月30日止年度，公司出售云南红河州生物科技业务60%股权[14] - 2022年公司收购中原锦艺25%股权，完成后其成为间接全资附属公司[23] - 截至2022年6月30日止年度，公司出售云南红河州生物科技分类，公司持有该分类60%股权[25] - 2022年公司收购中原锦艺25%的股权[43] - 2021年6月出售事项所得款项用途：约2.94亿港元用于结付租赁按金，约8311.2万港元用于结付预付租金，约1.40亿港元用于结付部分收购股权[62] - 董事会订立收购中国附属公司25%股权的协议，公司间接拥有该附属公司75%权益[113] 物业租赁情况 - 佳潮购物中建筑面积约12.5188万平方米，2022年6月30日约94.9%可出租面积已租出[10] - 购物中心C区建筑面积约8.0118万平方米，2022年6月30日约92.7%可出租面积已租出[11] - 佳潮购物中心建筑面积约125,188平方米，租期至2036年中，2022年6月30日约94.9%可出租面积已租予约134名租户[23] - 购物中心C区建筑面积约80,118平方米，租期至2036年中，2022年6月30日约92.7%可出租面积已租出，约112名租户[24] 租金减免情况 - 2022年公司为佳潮购物中心约15名、购物中心C区约260名租户降低租金等费用，总额约808.7万港元，2021年为69.7万港元[14] - 2022年公司为约15名及260名租户降低租金等费用，总额约808.7万港元（2021年：69.7万港元）[29] 贷款情况 - 2021年4月28日公司向借款人提供本金2.5亿人民币（约2.94亿港元）贷款，年利率7.5厘，2022年6月30日本金修订为2.1亿人民币（约2.53亿港元），年利率4.785厘[28] - 2021年10月27日昌盾向丰祥借出本金2.15亿人民币（约2.59亿港元），期限不超10日，年利率6%[29] 股息分配情况 - 董事会不建议2022年度派付末期股息，但宣派及派付特别股息每股0.08港元，2021年均无[41] - 2022年6月派付特别股息每股0.08港元，不建议派付2022年6月30日止年度末期股息[71] 人员变动情况 - 2022年10月15日林野先生退任独立非执行董事，2021年9月19日杨泽强先生退任独立非执行董事，同日王玉琴女士获委任独立非执行董事[76] - 陈锦东先生服务协议于2022年9月1日续任为执行董事，为期一年；陈锦艳先生服务协议于2022年9月1日续任为执行董事，为期两年[77] 董事持股及购股权情况 - 截至2022年6月30日，陈锦东先生通过配偶持有369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[79] - 截至2022年6月30日，陈锦艳先生持有597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[79] - 截至2022年6月30日，林野先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[81] - 截至2022年6月30日，林琳女士持有369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%；陈锦庆先生持有188,315,000股普通股，占已发行股本7.00%；Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股普通股，占已发行股本5.20%[89] - 截至2022年6月30日，董事林野先生和杨泽强先生未行使购股权为2,080,000份，雇员未行使购股权为26,850,000份，授出总计未行使购股权为28,930,000份[92] 公司治理相关情况 - 各独立非执行董事与公司订立为期一年服务协议，可提前两个月书面通知终止[77] - 截至2022年6月30日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[96] - 公司组织章程细则或开曼群岛法律无优先购买权规定[97] - 截至2022年6月30日止年度，公司已为董事及高级人员投购董事及高级人员责任保险[98] - 公司于2022年采纳购股计划奖励董事及合资格雇员[101] - 过去三年公司未更换核数师，2022年年报由开元信德审核，将在股东大会提呈续聘[105] - 2022财年董事会最少有三分之一成员为独立非执行董事[108] - 2022财年董事会举行15次会议，陈锦艳、陈锦东出席率100%，关志辉、林野、张诗培出席率约86.7%，杨泽强出席率约6.7%，王玉琴出席率约80%[111] - 2022财年董事定期接收集团业务及运营环境变动的最新情况及简介，公司鼓励董事参加培训并支付费用[115] - 2022财年董事会认为集团内部监控制度有效充足，未发现影响股东的重大事宜[115] - 公司安排董事责任保险并定期检讨保险范围[116] - 审核委员会检讨后认为财务报告部门员工人数足够[116] - 董事负责按规定和准则编制2022财年财务报表，公司无影响持续经营的重大不确定事件[117] - 公司主席为陈锦艳先生，行政总裁为陈锦东先生，二者职责不同以平衡权力和权限[119] - 董事会成立审核、薪酬及提名委员会，各委员会权力及职责载于书面职权范围并获批准[120] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，关志辉先生为委员会主席[122] - 截至2022年6月30日财政年度，审核委员会共举行七次会议，关志辉、林野、张诗培、王玉琴出席率均为100%，杨泽强出席率为0%[126] - 审核委员会认为集团内部监控及风险管理制度有效充足，暂无需设立内部核数职能，将适时检讨[128] - 审核委员会检讨集团会计及财务报告部门员工资源、资历、经验及培训课程和预算，对此表示满意[128] - 审核委员会考虑并批准年度核数费用及中期审阅费用[128] - 审核委员会检讨及监察外聘核数师独立性及其提供的非审核服务[128] - 审核委员会认为集团外聘核数师现有建议委任年期公平合理[130] - 集团截至2022年6月30日财政年度经审核综合财务报表已由审核委员会审阅，认为符合规定并已充分披露[129] - 截至2022年6月30日止财政年度，薪酬委员会举行两次会议，关志辉、林野、张诗培出席率100%，杨泽强、王玉琴出席率50%[132] - 截至2022年6月30日止财政年度，提名委员会举行两次会议，关志辉、林野、张诗培出席率100%，杨泽强、王玉琴出席率50%[138] - 提名委员会建议重选一名执行董事陈锦艳及两名独立非执行董事林野、王玉琴，三人于2021年12月股东周年大会上膺选连任[141] - 回顾年内董事会董事包括4名男士及2名女士，报告日期董事会由6名董事组成，4名为独立非执行董事[145][146] - 公司秘书邱梅美女士在截至2022年6月30日止财政年度接受不少于15个小时相关专业培训[153] - 持有公司缴足股本（赋有股东大会投票权）十分之一之股东有权要求董事会召开股东特别大会，大会应于呈递要求后2个月内举行[153] - 公司于截至2022年6月30日止财政年度就宪章文件作出修订[156] - 公司制定股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定，长远目标为使股东价值最大化[148] - 董事会决定股息时需考虑经营和财务业绩、现金流量情况等多项因素[149] - 公司通过股东周年大会与股东沟通，在年报等资料中向股东提供广泛信息[152] 环境、社会及管治报告相关情况 - 截至2022年6月30日止财政年度，环境、社会及管治报告遵守相关指引“不遵守就解释”条文，作出一般披露[160] - 董事会承担环境、社会及管治全部责任，举行会议评估风险、制定策略政策，确保设立及维持有效内部监控程序[160] - 集团每年进行重要性评估，识别出COVID - 19及水灾为报告期内高度重要议题[167] - 报告期内集团一氧化碳排放总量约1.2吨，2021年为1.61吨[168] - 集团地下车库11个排气管每年排放废气约2900小时，2021年相同[168] - 集团房地产开发商建造7个排污口用于购物中心污水排放[171] - 报告期内测量的污水排放约为130千克，2021年为136千克[171] - 集团遵循重要性、定量、均衡、一致性原则编制环境、社会及管治报告[161] - 集团重要持份者包括客户、租户、供应商等，通过多种渠道与他们沟通[162][164] - 集团首要任务是通过制定政策及指标减少废气及废物排放[162] - 集团确定将物业营运范畴列入环境、社会及管治报告[167] - 因未获商业生产批准，2021年11月出售大麻二酚生产线前，生物科技分类无环境及社会关键绩效指标[168] - 报告期内产生7641立方米建筑垃圾（2021年：6000立方米）、8600立方米生活垃圾（2021年：13000立方米）、2200000升厨余垃圾（2021年：2409000升）[172] - 三类无害废物产生密度分别为0.04立方米/平方米（2021年：0.03立方米/平方米）、0.0

公司整体财务关键指标变化 - 2021年1-6月公司收益为94,447千港元，2020年同期为92,000千港元[13] - 2021年1-6月公司销售成本为18,321千港元，2020年同期为40,079千港元[13] - 2021年1-6月公司毛利及其他收入为20,815千港元，2020年同期为15,837千港元[13] - 2021年1-6月公司投资物业公平值变动亏损为3,614千港元，2020年同期为403,000千港元[13] - 2021年1-6月公司财务费用为23,661千港元，2020年同期为30,774千港元[13] - 2021年1-6月公司除税前溢利为58,220千港元，2020年同期亏损379,949千港元[13] - 2021年1-6月公司来自持續經營業務的期内溢利为44,460千港元，2020年同期亏损282,585千港元[13] - 2021年1-6月公司来自已終止經營業務的期内虧損为10,476千港元，2020年同期为5,934千港元[13] - 2021年1-6月公司期内溢利为33,984千港元，2020年同期亏损288,519千港元[13] - 2021年1-6月公司期内其他全面收益为21,846千港元，2020年同期为132,036千港元[15] - 公司2021年来自持续经营业务的全面收益为55,803千港元，2020年为亏损108,644千港元；来自已终止经营业务的全面开支为10,642千港元，2020年为3,014千港元[19] - 2021年每股基本及摊薄盈利为0.95港仙，2020年每股基本及摊薄亏损为8.10港仙[19] - 2021年期内集团收益约94,447,000港元，较2020年增加约2.7%[124] - 期内毛利率约80.6%，2020年为56.4%[125] - 期内溢利约4446万港元，2020年亏损2.82585亿港元；期内利润率约47.1%，2020年亏损率307.2%[129] - 期内其他收入约2081.5万港元，2020年为1583.7万港元[129] - 行政开支约1144.6万港元，2020年为1393.3万港元，占期内收益约12.1%，2020年为15.1%，减少约17.8%[130] - 财务费用约2366.1万港元，2020年为3077.4万港元，占期内收益约25.1%，2020年为33.5%[130] - 来自已终止经营业务的期内亏损约1047.6万港元，2020年为593.4万港元，增加约76.5%[132] 公司资产负债关键指标变化 - 截至2021年12月31日，非流动资产为2,273,344千港元，较6月30日的2,236,451千港元有所增加；流动资产为487,341千港元，较6月30日的617,718千港元有所减少[20] - 2021年12月31日流动负债为167,391千港元，较6月30日的155,884千港元有所增加；流动资产净值为319,950千港元，较6月30日的461,834千港元有所减少[20] - 截至2021年12月31日，公司总权益为1,400,485千港元，较6月30日的1,514,758千港元有所减少；非流动负债为1,192,809千港元，较6月30日的1,183,527千港元有所增加[22] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约3.1995亿港元，2021年6月30日为4.61834亿港元[140] - 2021年12月31日，集团现金及银行存款约1.88692亿港元，2021年6月30日为1669.3万港元[140] - 2021年12月31日，集团流动比率约为291.1%，2021年6月30日为396.3%[140] - 2021年12月31日，集团总负债比率约为1.9%，2021年6月30日为2.3%[140] - 2021年12月31日，集团无借贷融资，有四笔按摊销成本计量合共约港币2636.2万元的债券，较2021年6月30日的五笔港币3435.2万元减少[142] - 2021年12月31日，集团无抵押任何资产予银行或金融机构[147] 公司现金流关键指标变化 - 2021年经营活动所得现金净额为336,216千港元，较2020年的33,797千港元大幅增加[27] - 2021年投资活动所得现金净额为42,579千港元，2020年为所耗6,432千港元[27] - 2021年融资活动所耗现金净额为213,534千港元，较2020年的125,402千港元有所增加[27] - 2021年现金及现金等价物增加净额为165,261千港元，2020年为减少98,037千港元[27] - 截至2021年12月31日，现金及现金等价物为188,692千港元，较2020年的352,311千港元有所减少[27] 各业务线收益及业绩关键指标变化 - 截至2021年12月31日止六个月，单一租户收益为1727.2万港元，占总收益10%或以上，2020年同期为1608.7万港元[33] - 2021年物业租赁租金收入为3740.7万港元，物业管理费收入为5529.3万港元，物业管理其他相关服务收入为174.7万港元；2020年对应数据分别为3730.9万、5351.3万、117.8万港元[36] - 2021年持续经营业务收益为9444.7万港元，分类业绩为5504.1万港元，所得期内溢利为4446万港元；2020年对应数据分别为9200万、 - 37146万、 - 28258.5万港元[36][43][46][47][50] - 集团期内赚取物业租金、管理费及营运服务收入9444.7万港元，2020年同期为9200万港元[91] 公司税务及费用关键指标变化 - 2021年和2020年中国企业所得税即期所得税分别为14,664千港元和3,386千港元，递延税项分别为(904)千港元和(100,750)千港元[53] - 2021年和2020年物业、厂房及设备折旧分别为37千港元和668千港元，使用权资产折旧分别为583千港元和596千港元[57] - 2021年和2020年有关租赁场所的短期租赁相关开支分别为51千港元和14,816千港元，汇兑亏损净额分别为458千港元和1,849千港元[57] - 2021年和2020年其他收入分别为243千港元和144千港元，行政开支分别为(1,394)千港元和(3,570)千港元[65] - 2021年和2020年生物资产公平值变动之亏损分别为0千港元和(2,386)千港元，财务费用分别为(154)千港元和(122)千港元[65] 公司股权交易及业务变动 - 截至2021年12月31日止六个月，公司出售生物科技业务，经营业绩及出售亏损列为已终止经营业务[40] - 2021年11月22日公司以1.00美元出售生物科技业务出售集团全部股权，出售亏损9,171千港元[59][69] - 公司收购中原锦艺25%股权，使其成为间接全资附属公司[117] - 公司出售云南红河州生物科技业务60%股权，因未获生产许可证未开始商业生产[121] 公司债券及股本情况 - 公司发行多批债券，部分已获延期或偿付，如2014年两批分别为534万港元及1000万港元，2018年两批分别为700万港元及300万港元，2019年一批为900万港元且已偿付[103][104] - 2021年6月30日及7月1日债券金额为34,352千港元，偿还债券9,000千港元，期内实际利息支出1,072千港元，已付/应付票面利息62千港元[107] - 2021年12月31日债券金额为26,362千港元[108] - 法定股本方面，2021年6月30日和12月31日50亿股每股面值0.01港元的普通股均为50,000千港元；已发行及缴足股本方面，26.88805163亿股每股面值0.01港元的普通股均为26,888千港元[109] 公司购股权及董事福利情况 - 2021年7月1日尚未行使购股权为111,560千股，2020年为218,960千股；2021年12月31日尚未行使购股权为82,630千股，2020年为111,560千股[112] - 2021年董事短期福利及退休福利计划供款分别为1,969千港元和18千港元，总计1,987千港元；2020年分别为1,986千港元和18千港元，总计2,004千港元[113] 公司物业租赁及应收款项情况 - 集团为中国新办公物业购置租赁土地及楼宇支付893.9万港元，2021年6月30日无此支出；办公物业租赁土地及楼宇部分分别约430.8万港元及463.1万港元[86] - 集团投资物业2021年12月31日公平值为207195.1万港元，年初结余205060.2万港元；2021年6月30日公平值为205060.2万港元，年初结余263736.3万港元[88] - 报告期末集团与租户就未来最低租赁付款订约，2021年12月31日为42059.5万港元，2021年6月30日为48610.3万港元[92] - 2021年12月31日应收贸易账款及其他应收款项为2779.9万港元，2021年6月30日为29633.1万港元；应收代价25875.9万港元于期内悉数收取[95] - 按服务日期呈列的应收贸易账款，2021年12月31日0至60日为351.5万港元、61至90日为69.6万港元、超过90日为105.3万港元；2021年6月30日0至60日为330.5万港元、61至90日为66.7万港元[97] - 67%（2021年6月30日：83%）并无逾期或减值之应收贸易账款信贷评级良好[99] - 2021年12月31日其他应付款项为4493.6万港元，2021年6月30日为3512.6万港元[100] - 2021年12月31日，佳潮购物中心约99.0%可出租面积已租出，建筑面积约125,188平方米；购物中心C区约97.7%可出租面积已租出，建筑面积约80,118平方米[117][118] 公司贷款协议情况 - 2021年4月28日贷款协议本金2.5亿元，期内修订为2.1亿元，年利率7.5厘[122] 公司人员情况 - 2021年12月31日，集团在中国及香港共雇用144名雇员[148] 公司资金用途情况 - 2021年6月出售事项所得款项，约人民币2.4406亿元用于结付租赁按金，约人民币6898.3万元用于结付预付租金，约人民币1.16497亿元用于结付部分收购股权[151] 公司股权持有情况 - 2021年12月31日，陈锦东先生通过配偶持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[153] - 2021年12月31日，陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有5.9728亿股公司普通股，占已发行股本22.21%[153] - 2021年12月31日，林野先生实益拥有208万股公司股份及208万份购股权[158] - 2021年12月31日，林琳女士实益拥有及通过受控制法团持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[164] - 2021年12月31日，陈锦庆先生通过受控制法团持有1.88315亿股公司普通股，占已发行股本7.00%[164] - 2021年12月31日，Dresdner VPV N. V.作为投资经理持有1.397552亿股公司普通股，占已发行股本5.20%[164] 公司证券交易及守则遵守情况 - 期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[170] - 公司承诺实现最佳企业管治常规，期内遵守上市规则附录十四所载企业管治守则[171] - 集团采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事期内遵守规定标准[172] 公司审核委员会情况 - 公司审核委员会由四名

财务数据关键指标变化 - 公司2021年收益为1.88634亿港元，2020年为1.59547亿港元；2021年亏损为2.27892亿港元，2020年为3571.3万港元[9] - 2020年7 - 9月公司为租户降低租金等费用总额约69.7万港元，2020年为1770.5万港元[15] - 2021年集团收益约1.88634亿港元，较2020年的1.59547亿港元增加约18.2%[34] - 2021年毛利率约56.4%，2020年为60.1%[35] - 2021年集团亏损约2.27892亿港元，亏损率为120.8%；2020年亏损约3571.3万港元，亏损率为22.4%[35] - 2021年其他收入约3028万港元，2020年为1476.4万港元[36] - 2021年行政开支约3769.6万港元，占收益约20.0%，较2020年的2994.6万港元增加约25.9%[39] - 2021年其他资产减值亏损约2216万港元，2020年无此项亏损[39] - 2021年投资物业公平值亏损约2.6055亿港元，扣除相关递延税项负债及非控股权益后应占亏损净额约1.46559亿港元[39] - 2021年财务费用约6624.3万港元，占收益约35.1%；2020年为6194.2万港元，占比38.8%[40] - 2021年集团为少数租户减免租金等费用总额约69.7万港元，2020年为1770.5万港元[32][34] - 董事会不建议就2021年度派付末期股息，2020年也无派息[40] - 2021年6月30日，集团流动资产净值约为4.61834亿港元（2020年：2.90629亿港元），总资产减流动负债约为26.98285亿港元（2020年：29.7896亿港元）[49] - 2021年6月30日，集团现金及银行存款约为1669.3万港元（2020年：4.19095亿港元），流动比率约为396.3%（2020年：274.1%）[49] - 2021年6月30日，集团总权益约为15.14758亿港元，五笔债券合共约3435.2万港元，总负债比率约为2.3%[49] - 2020年6月30日，集团总权益约为17.48402亿港元，总借贷约为8.74523亿港元，六笔债券合共约4434.3万港元，总负债比率约为52.6%[50] - 2021年6月30日，集团无借贷融资，有五笔债券合共约3435.2万港元；2020年6月30日，集团总借贷融资额度约为8.74523亿港元且全部动用，有六笔债券合共约4434.3万港元[50] - 2021年6月30日，集团无投资物业抵押；2020年6月30日，账面总值约11.45566亿港元的投资物业已抵押[56] - 截至2021年6月30日止年度，集团物业、厂房及设备投资约1072.5万港元（2020年：646.3万港元），2021年6月30日无资本承担（2020年：149.4万港元）[57] - 2021年集团五大客户销售额占销售总额30%（2020年：30%），最大客户销售额占销售总额约18%（2020年：18%）[96] - 2021年集团五大供应商采购额占采购总额58%（2020年：67%），最大供应商采购额占采购总额约49%（2020年：53%）[96] 业务线相关动态 - 2021年公司出售间接拥有75%权益的郑州佳潮物业公司75%股权[9] - 公司出售郑州佳潮物业服务有限公司75%股权，持有中原錦藝75%股权，业务由物业持有及营运转为仅从事物业营运[25] - 公司在云南红河州探索生物科技分类，已成立相关附属公司，获种植和试生产许可证，装配生产线后已试生产[16] - 公司间接全资中国附属公司持有红河乾林生物科技有限公司60%股权[30] - 2021年4月28日，公司间接全资中国附属公司向借款人提供本金2.5亿元人民币的贷款，年利率7.5厘，为期12个月[31] - 集团将继续投入资源发展物业营运和生物科技业务，多元化业务以提升市值和股东回报[43][44][48] - 出售事项所得款项中人民币2.4406亿元（约港币2.94048亿元）用于结付租赁按金，约人民币6898.3万元（约港币8311.2万元）用于结付预付租金，余下约人民币1.16497亿元（约港币1.40358亿元）用于拓展物业或作营运资金[62] 物业出租情况 - 佳潮购物中心建筑面积约12.5188万平方米，2021年6月30日约96.3%可出租面积已租出[10] - 购物中心C区建筑面积约8.0118万平方米，2021年6月30日约98.3%可出租面积已租出[11] - 佳潮购物中建筑面积约为125,188平方米，2021年6月30日约96.3%可出租面积已租出[26] - 购物中C区建筑面积约80,118平方米，2021年6月30日约98.3%可出租面积已租出[27] 公司人员及股权相关 - 陈锦东先生服务协议于2021年8月31日届满后，9月1日获续任为执行董事，为期一年[80] - 陈锦艳先生服务协议于2020年8月31日届满，9月1日获续任为执行董事，为期两年[80] - 各独立非执行董事与公司订立为期一年服务协议，可提前两个月书面通知终止[80] - 陈锦艳先生、林野先生及王玉琴女士将在即将举行的股东周年大会上轮席告退，符合资格并愿膺选连任[79] - 杨泽强先生于2021年9月19日退任独立非执行董事[79] - 王玉琴女士于2021年9月19日获委任为独立非执行董事[79] - 陈锦东先生通过配偶持有369,100,000股普通股，占公司已发行股本13.73%[82] - 陈锦艳先生持有597,280,000股普通股，占公司已发行股本22.21%[82] - 林野先生和杨泽强先生分别持有2,080,000份购股权，相关股份数均为2,080,000[84] - 林琳女士持有369,100,000股普通股，占公司已发行股本13.73%[91] - 陈锦庆先生通过受控制法团持有166,000,000股普通股，占公司已发行股本6.17%[91] - Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股普通股，占公司已发行股本5.20%[91] - 截至2021年6月30日，董事林野先生和杨泽强先生未行使购股权均为2,080,000，雇员未行使购股权为107,400,000，授出总计未行使购股权为111,560,000[94] 公司治理相关 - 公司委任的四名独立非执行董事任期分别从每年4月11日、9月19日、10月15日及12月1日开始，为期一年[61] - 公司主要附属公司2021年6月30日业务载于综合财务报表附注40[71] - 集团过去五个财政年度业绩及资产负债概要载于年报第133页[74] - 截至2021年6月30日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[97] - 截至2021年6月30日止年度，公司已就董事及高级人员投购董事及高级人员责任保险[97] - 截至2021年6月30日止年度，公司采纳购股权利计划奖励董事及合资格雇员[100] - 截至2021年6月30日全年，公司已发行股份维持上市规则规定的充足公众持股量[100] - 2019年6月20日，开元信德会计师事务所有限公司获委任为公司核数师[104] - 截至2021年6月30日止财政年度，董事会最少三分之一成员为独立非执行董事[110] - 截至2021年6月30日止财政年度，董事会举行八次会议，所有董事出席率100%[113] - 公司订立出售间接拥有75%权益的中国附属公司75%股权的买卖协议[113] - 截至2021年6月30日止财政年度，董事会认为内部监控制度有效且充足[116] - 审核委员会检讨并满意财务报告部门员工人数足够[116] - 公司董事负责编制各财政年度财务报表，确保截至2021年6月30日止财政年度财务报表按法定规定及适用会计准则编制[117] - 公司主席为陈锦艳先生，行政总裁为陈锦东先生，二者职责不同以平衡权力和权限[120] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，关志辉先生为主席[123] - 截至2021年6月30日止财政年度，审核委员会共举行六次会议，各成员出席率均为100%[127] - 审核委员会认为集团内部监控制度及风险管理制度有效且充足，暂无需设立内部核数职能[127] - 审核委员会检讨集团会计及财务报告部门员工资源、资历、经验及培训课程和预算，感到满意[129] - 审核委员会考虑及批准年度核数费用及中期审阅费用[129] - 审核委员会检讨及监察外聘核数师的独立性及其所提供的非审核服务[129] - 审核委员会认为集团外聘核数师现有建议委任年期公平合理[130] - 集团截至2021年6月30日止财政年度的经审核综合财务报表已由审核委员会审阅，认为符合规定并已充分披露[129] - 截至2021年6月30日止财政年度，薪酬委员会举行一次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[135] - 截至2021年6月30日止财政年度，提名委员会举行一次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[137] - 提名委员会建议重选两名独立非执行董事杨泽强和张诗培，董事会已接纳该建议[137] - 截至2021年6月30日止财政年度核数师酬金为港币1,200,000元[142] - 开元信德就截至2020年12月31日止期间收取中期审阅费用港币360,000元[142] - 开元信德于2021年5月担任郑州佳潮非常重大出售事项交易申报会计师，收取费用为港币780,000元[142] - 董事会于2013年8月26日采纳及批准多元化政策，目前由6名董事组成，4名为独立非执行董事[143] - 公司秘书邱梅美女士在截至2021年6月30日止财政年度内接受不少于15个小时相关专业培训[150] - 持有不少于公司缴足股本（赋有在公司股东大会上投票权）十分之一的股东有权要求董事会召开股东特别大会，大会应于呈递要求后2个月内举行[150] - 投票结果需在股东大会结束后尽快刊出，不迟于股东大会后首个营业日的早上交易时段或任何开市前时段（以较早者为准）开始前30分钟[152] - 公司在截至2021年6月30日止年度未对宪法文件作出任何修订[153] - 公司遵循上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引编制报告，在截至2021年6月30日止财政年度遵守“不遵守就解释”条文[158] - 董事会承担环境、社会及管治全部责任，举行会议评估风险、制定策略与政策，确保设立及维持有效内部监控程序[158] - 公司编制报告遵循重要性、定量、均衡、一致性原则[159] - 公司已制定股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定，长远目标是使股东价值最大化[145] - 董事会通过股东周年大会与股东沟通，2020年12月举行的股东周年大会上，主席就每项主要独立事宜提呈独立决议案[149] 环境与社会责任相关 - 报告期内公司排放物主要为地下车库及汽车尾气，一氧化碳总量约1.61吨，地下车库11个排气管每年排放约2900小时废气[164] - 报告期内测量的污水排放约为136千克，污水排放须符合相关标准，公司通过雨污水分流系统等处理污水[168] - 报告期内公司产生三类无害废物，分别为6000立方米建筑垃圾、13000立方米生活垃圾、2409000升厨余垃圾，产生密度分别为0.03立方米/平方米、0.06立方米/平方米、11.73升/平方米[169] - 气体排放目标为1.75吨，公司将加强宣传引导，推广新能源汽车等[171] - 污水排放目标为150千克，公司将加强餐饮租户污水减排及管理[171] - 三类无害废物排放目标为6000立方米建筑垃圾、15000立方米生活垃圾、2500000升厨余垃圾，公司将做好垃圾分类等工作[171] - 报告期内公司耗电量约为33960000千瓦，能耗密度为165.41千瓦/平方米，本年度电力成本上升43.6%，能源使用效益目标为35000000千瓦[172] - 报告期内公司天然气消耗量约为512000立方米，消耗密度为2.49立方米/平方米，本年度天然气成本上升20.6%，能源使用效益目标为600000立方米[176][177] - 报告期内公司耗水量约为333000立方米，耗水密度约为1.62立方米/平方米，本年度用水成本上升22.1%，能源使用效益目标为350000立方米[177][178] - 公司绿化面积为2550平方米，报告期内增加盆景种植并定期打理修剪[183] - 公司大规模营销及推广活动使用环保材料和设备，室外活动音量控制在70分贝以下且晚上九点前结束[181] - 公司实施大规模营销及推广

公司整体财务数据关键指标年度对比 - 2020年截至12月31日止六个月公司收益为92000千港元，2019年同期为88939千港元[9] - 2020年毛利为51921千港元，2019年为54985千港元[9] - 2020年其他收入为15981千港元，2019年为8209千港元[9] - 2020年行政开支为17503千港元，2019年为19997千港元[9] - 2020年投资物业公平值变动亏损403000千港元，2019年无此项亏损[9] - 2020年生物资产公平值变动亏损2386千港元，2019年无此项亏损[9] - 2020年财务费用为30896千港元，2019年为27012千港元[9] - 2020年期内亏损288519千港元，2019年期内溢利14893千港元[9] - 2020年期内全面开支总额为156483千港元，2019年为7081千港元[9] - 2020年每股基本及摊薄亏损均为8.10港仙，2019年每股基本及摊薄盈利均为0.35港仙[14] - 单一租户占公司2020年收益10%以上，总收益为1608.7万港元，2019年为1405.8万港元[28] - 2020年总收益为9200万港元，2019年为8893.9万港元；2020年分类业绩亏损37669万港元，2019年溢利2346.5万港元[33][35] - 2020年财务费用为3089.6万港元，2019年为2701.2万港元[36] - 2020年所得税开支为9736.4万港元，2019年为129.2万港元；香港利得税税率为16.5%，中国附属公司税率为25%[38][39] - 2020年期内亏损28851.9万港元，2019年期内溢利1489.3万港元[33][35] - 2020年物业、厂房及设备折旧为78.9万港元，2019年为136.8万港元；2020年使用权资产折旧为92.8万港元，2019年为28.8万港元[42] - 2020年短期租赁费用为1481.6万港元，2019年无此项费用[42] - 2020年汇兑亏损为184.9万港元，2019年汇兑收益为27万港元[42] - 2020年上半年公司拥有人应占期内亏损2.17902亿港元，2019年为溢利935.2万港元[44] - 期内公司收益约9200万港元，较2019年增加约3.4%[85] - 期内毛利率约56.4%，较2019年的61.8%下降，主要因购物中C区租赁付款增加约718.4万港元[87] - 期内公司亏损约2.88519亿港元，亏损率为313.6%，主要因佳潮购物中心公平值减少约4.03亿港元[88] - 期内其他收入约1598.1万港元，较2019年的820.9万港元增加[89] - 行政开支约1750.3万港元，较2019年减少约12.5%，占期内收益约19.0%[90] - 生物资产公平值变动亏损约238.6万港元，财务费用约3089.6万港元，较2019年增加约14.4%[93] 公司财务数据关键指标半年对比 - 2020年12月31日非流动资产为18,716千港元，较6月30日的8,609千港元有所增加[15] - 2020年12月31日投资物业为2,432,795千港元，较6月30日的2,637,363千港元有所减少[15] - 2020年12月31日应收贸易账款及其他应收款项为49,858千港元，较6月30日的37,031千港元有所增加[15] - 2020年12月31日银行结余及现金为352,311千港元，较6月30日的419,095千港元有所减少[15] - 2020年12月31日流动负债为176,956千港元，较6月30日的166,915千港元有所增加[15] - 2020年12月31日本公司拥有人应占权益为1,290,099千港元，较6月30日的1,401,757千港元有所减少[17] - 2020年12月31日非流动负债为1,131,959千港元，较6月30日的1,230,558千港元有所减少[17] - 2020年12月31日投资物业公平值年初结余为26.37363亿港元，年末结余为24.32795亿港元，公平值变动亏损4.03亿港元[48] - 2020年12月31日未来最低租赁付款一年內为1.61653亿港元，第二至第五年內为3.16961亿港元，五年以上为3.08468亿港元[56] - 2020年12月31日应收贸易账款为424.3万港元，预付款项及其他应收款项为4561.5万港元，总计4985.8万港元[56] - 2020年12月31日0至60日应收贸易账款为369.6万港元，61至90日为36万港元，超过90日为18.7万港元[58] - 2020年12月31日其他应付款项中预收款为1529万港元，已收租户按金、应计费用及其他应付款项为1183.5万港元，总计6165.4万港元[60] - 2019年7月1日债券负债35287千港元，2020年6月30日为44343千港元，2020年12月31日为34340千港元[67] - 2020年12月31日尚未行使购股权为218960千股，2019年为245810千股[72] - 2020年12月31日有关购置物业、厂房及设备之资本开支为429千港元，6月30日为1494千港元[72] - 2020年12月31日，公司流动资产净值约为2.25285亿港元（2020年6月30日：2.90629亿港元），总资产减流动负债约为27.1834亿港元（2020年6月30日：29.7896亿港元）[104] - 2020年12月31日，公司现金及银行存款约为3.52311亿港元（2020年6月30日：4.19095亿港元），流动比率约为227.3%（2020年6月30日：274.1%）[104] - 2020年12月31日，公司总权益约为15.86381亿港元（2020年6月30日：17.48402亿港元）[105] - 2020年12月31日，公司须偿还人民币计值总借贷约8.6405亿港元（2020年6月30日：8.74523亿港元），五笔债券共约3434万港元（2020年6月30日：六笔债券共约4434.3万港元）[105] - 2020年12月31日，公司总负债比率约为56.6%（2020年6月30日：52.6%）[105] - 2020年12月31日，公司总借贷融资额度约为8.6405亿港元（2020年6月30日：8.74523亿港元），已全部动用[106] - 2020年12月31日，公司账面价值约10.5671亿港元（2020年6月30日：11.45566亿港元）的投资物业已抵押给银行[110] 公司现金流数据关键指标年度对比 - 2020年经营活动所得现金净额为33,797千港元，较2019年的278,137千港元有所减少[21] - 2020年投资活动所耗现金净额为6,432千港元，较2019年的47千港元有所增加[21] - 2020年融资活动所耗现金净额为125,402千港元，较2019年所得的112,453千港元有较大变化[21] 公司业务线数据关键指标年度对比 - 2020年物业租赁租金收入为3730.9万港元，2019年为3555.5万港元；2020年物业管理费收入为5351.3万港元，2019年为5184.7万港元[29] - 期内赚取的物业租金、管理费及营运服务收入为9200万港元，2019年同期为8893.9万港元[54] 股息分配情况 - 中期期间及期末后均无派付、宣派或建议派发现金股息[43] - 董事会不建议就期内派付中期股息[94] 股份及购股权情况 - 2020年和2019年计算每股基本亏损/盈利之普通股加权平均数均为26.88805亿股，2019年计算每股摊薄亏损/盈利之普通股加权平均数为26.90759亿股[46] - 陈锦东先生通过配偶持有369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[115] - 陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[115] - 林野先生和杨泽强先生分别持有2,080,000份购股权，对应相关股份均为2,080,000股[118] - 林琳女士持有369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[123] - 陈锦庆先生通过受控制法团持有166,000,000股普通股，占已发行股本6.17%[123] - Dresdner VPV N. V.作为投资经理持有139,755,200股普通股，占已发行股本5.20%[123] - 董事林野先生和杨泽强先生的购股权行使价为0.166，尚未行使数量均为2,080,000份[126] - 雇员购股权行使价为0.430，尚未行使数量为214,800,000份[126] 债券发行及偿还情况 - 2013年7月10日公司发行1000万港元债券，发行成本12万港元，年利率8%，实际年利率8.33%，已在期内偿还[63] - 2014年8月13日公司发行两批债券，分别为534万港元和1000万港元，年利率8%，实际年利率8.05%[63] - 2018年8月8日和29日公司发行两批债券，分别为700万港元和300万港元，年利率8%，实际年利率8%[64] - 2019年8月1日公司发行900万港元债券，年利率8%[68] 物业出租情况 - 2020年12月31日佳潮购物中心约99.4%店舖已租出[79] - 2020年12月31日购物中C区逾98.2%商业区域已出租[80] 租户费用减免情况 - 2020年7 - 9月，公司为佳潮购物中心及购物中C区租户减免租金等费用约68.1万港元[84] 生物科技业务情况 - 公司持有红河乾林生物科技有限公司60%股权，涉足生物科技分类，工厂预期目标年产能约2000公斤[83] - 截至2020年6月30日，公司在云南红河州成立生产大麻二酚的附属公司，租赁约2,904平方米工厂和1,028,133平方米土地[98] 公司人员情况 - 2020年董事及其他主要管理层成员薪酬为2004千港元，与2019年相同[76] - 2020年12月31日，公司在中国及香港共雇用160名雇员[111] 公司或然负债情况 - 报告期末，公司并无任何重大或然负债[113] 公司治理情况 - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成[130] - 公司期内遵守香港联交所上市规则附录十四所载的企业管治守则[128] 应收贸易账款信贷情况 - 87%（2020年6月30日：94%）并无逾期或减值之应收贸易账款处于良好信贷评级[59] 集团借贷情况 - 截至2020年12月31日止六个月，集团浮动利率借贷实际年利率为6.97%-7.21%，有抵押银行借贷须九年後偿还，由账面总值10.5671亿港元投资物业作抵押[62]

财务数据关键指标变化 - 公司2020年收益为1.59547亿港元，2019年为2.11818亿港元；2020年亏损3571.3万港元，2019年溢利7643.9万港元[9] - 截至2020年6月30日财年，公司收益约1.59547亿港元，较2019年减少约24.7% [33] - 截至2020年6月30日止年度，毛利率约60.1%，2019年为69.9% [34] - 2020年公司亏损约3571.3万港元，亏损率为22.4%，2019年溢利7643.9万港元，利润率36.1% [35] - 截至2020年6月30日止年度其他收入约1476.4万港元，2019年为1606.6万港元[36] - 2020年行政开支约2994.6万港元，占收益约18.8%，较2019年增加约12.1% [37] - 2020年财务费用约6194.2万港元，占收益约38.8%，2019年为2941.6万港元[37] - 2020年6月30日投资物业账面价值约26.37363亿港元，产生公平值变动亏损7777.8万港元[38] - 2020年6月30日，集团流动资产净值约为2.90629亿港元（2019年：流动负债净值约1.24948亿港元），总资产减流动负债约为29.7896亿港元（2019年：27.21116亿港元）[48] - 2020年6月30日，集团现金及银行存款约为4.19095亿港元（2019年：3237.7万港元），流动比率约为274.1%（2019年：71.3%）[48] - 2020年6月30日，集团总权益约为17.48402亿港元（2019年：18.56626亿港元）[49] - 2020年6月30日，集团须偿还总借贷约8.74523亿港元（2019年：4.94318亿港元），债券约4434.3万港元（2019年：3528.7万港元），总负债比率约为52.6%（2019年：28.5%）[49] - 2020年6月30日，集团总借贷融资额度约为8.74523亿港元（2019年：4.94318亿港元），全部已动用，另有六笔债券约4434.3万港元（2019年：3528.7万港元）[50] - 2020年6月30日，集团账面价值约11.45566亿港元（2019年：12.19171亿港元）的投资物业已抵押给银行换取融资[55] - 截至2020年6月30日止年度，集团在物业、厂房及设备投资约646.3万港元（2019年：124.1万港元），资本承担约为854.8万港元（2019年：无）[56] - 截至2020年6月30日止年度，集团五大客户销售额占销售总额30%（2019年：27%），最大客户销售额占18%（2019年：14%）[97] - 截至2020年6月30日止年度，集团五大供应商采购额占采购总额67%（2019年：55%），最大供应商采购额占53%（2019年：43%）[97] 物业运营业务线数据关键指标变化 - 佳潮购物中心总注册建筑面积约12.5188万平方米，有逾140名租户[10] - 购物中心C区总建筑面积约8.0118万平方米，租期续期至2021年末，有约120名租户[11] - 佳潮购物中⼼场内逾140名租户，2020年6月30日店铺已全部租出[24] - 购物中⼼C区有约120名租户，2020年6月30日全部商业区域已出租[25] - 2020年1 - 6月，公司按不同基准减免两个购物中心逾280名租户租金等费用，总额约1770.5万港元[15] - 2020年1 - 6月，公司按不同基准减免逾280名租户租金等费用，总额约1770.5万港元[26] - 2020年1 - 6月，因疫情减免逾280名租户租金等费用约1770.5万港元[33][34][35] - 公司通过间接全资附属公司持有郑州佳潮物业服务有限公司75%股权开展物业运营业务[24] 生物科技业务线数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司在云南红河州注册成立生产大麻二酚的附属公司，租赁约2904平方米工厂和约102.8133万平方米土地[16] - 公司通过间接全资附属公司持有红河乾林生物科技有限公司60%股权发展生物科技业务[27] - 公司租赁约2904平方米工厂用于建造生产线，租赁约102.8133万平方米土地用于种植原材料[27] - 工厂预期目标年产量约为2000公斤大麻二酚[27] - 集团已租赁面积约2904平方米的工厂及总面积约102.8133万平方米的土地，分别用于建造生产线及种植原材料，预计2021年初开始试运行[44] 股权交易情况 - 2019年6月27日公司订立买卖协议出售郑州佳聪物业服务有限公司全部股权，代价约2.4118亿港元，6月28日完成出售，9月6日收悉款项[28] 股息分配情况 - 董事会不建议就2020年度派付末期股息[39] - 公司不建议派付截至2020年6月30日止年度末期股息（2019年：无）[70] - 公司制定股息政策，宣派及派付股息由董事会全权酌情厘定，长远目标是使股东价值最大化[150] 人员相关情况 - 2020年6月30日，集团在中国及香港共雇用143名雇员[57] - 陈锦东先生持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[79] - 陈锦艳先生持有公司597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[79] - 林野先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[81] - 杨泽强先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[81] - 陈锦东先生服务协议于2020年9月1日获续任为执行董事，为期一年[76] - 陈锦艳先生服务协议于2020年9月1日获续任为执行董事，为期两年[76] - 各独立非执行董事与公司订立为期一年服务协议[76] - 杨泽强先生及张诗培女士将在即将举行的股东周年大会上轮席告退，符合资格并愿膺选连任[75] - 截至2020年6月30日，林琳女士持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%；陈锦庆先生持有166,000,000股，占6.17%；Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股，占5.20%[90] - 2020年6月30日，董事林野先生和杨泽强先生分别有2,080,000份尚未行使的购股权，行使价为0.430港元；雇员有214,800,000份尚未行使的购股权，行使价为0.430港元；授出总计218,960,000份[93] 核数师相关情况 - 2019年6月20日，中正达会计师事务所有限公司辞任公司核数师，开元信德会计师事务所有限公司同日获委任[105] - 公司将在股东周年大会上提呈决议案，续聘开元信德为公司核数师[106] - 截至2020年6月30日止财政年度，核数师酬金为港币1200000元，开元信德就截至2019年12月31日止期间收取中期审阅费用港币360000元[145] - 核数师审核锦艺集团控股有限公司及其附属公司2020年6月30日综合财务状况表等综合财务报表[199] - 核数师认为综合财务报表根据香港会计师公会颁布准则真实公平反映集团财务状况、表现及现金流量[199] - 核数师根据香港会计师公会颁布的香港核数准则进行审核[200] - 核数师独立于集团并履行其他道德责任[200] - 核数师认为所获审核凭证充足适当可提供审核意见基准[200] 董事会相关情况 - 回顾年内董事会最少三分之一成员为独立非执行董事，任期一年[111] - 截至2020年6月30日止财政年度，董事会举行八次会议，陈锦艳和陈锦东出席率100%，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席率87.5%[114] - 董事会主要职能包括监察公司业务、制定政策策略、推行监控业务计划等[117] - 董事会认为截至2020年6月30日止财政年度内部监控制度有效充足，无影响股东重大事宜[117] - 公司为董事安排责任保险并定期检讨范围[117] - 董事负责编制各财政年度财务报表，确保按规定和准则编制，公司无重大不确定事件影响持续经营[118] - 公司主席为陈锦艳，行政总裁为陈锦东，二者职责不同以平衡权力[121] - 董事会成立审核、薪酬、提名委员会，职责载于书面职权范围并获批准[123] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，关志辉为主席，职权范围已刊于公司及联交所网页[125] - 截至2020年6月30日财政年度，审核委员会共举行7次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为7/7[130] - 截至2020年6月30日财政年度，薪酬委员会举行1次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[137] - 审核委员会认为集团内部监控制度及风险管理制度有效且充足，暂无需设立内部核数职能，将适时检讨[130] - 审核委员会审阅集团经审核综合财务报表，认为其遵照适用准则、规则及规定编制并已充分披露[132] - 审核委员会认为集团外聘核数师现有建议委任年期公平合理[133] - 薪酬委员会角色为就公司主要行政人员薪酬政策及结构向董事会提供建议，确保董事不参与自身薪酬厘定[134] - 提名委员会角色包括至少每年检讨董事会架构等并提建议，物色董事人选，就委任等提建议，评核独立董事独立性[139] - 审核委员会受董事会委派履行多项企业管治职责，如制订检讨企业管治措施等[129] - 审核委员会主要角色包括就外聘核数师相关事宜向董事会提建议，监察财务报表完整性等[126] - 截至2020年6月30日财政年度，薪酬委员会工作包括检讨薪酬政策及董事薪酬[137] - 截至2020年6月30日止财政年度，举行一次提名委员会会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席次数均为1/1[140] - 提名委员会建议重选执行董事陈锦东及独立非执行董事关志辉，二人于2019年11月股东周年大会上膺选连任[140] - 董事会及提名委员会于2013年8月26日采纳及批准多元化政策[146] - 本报告日期，董事会由六名董事组成，四名是独立非执行董事[148] 股东相关情况 - 持有不少于公司缴足股本（赋有在公司股东大会上投票权）十分之一之股东有权要求董事会召开股东特别大会[154] - 股东特别大会应于呈递要求后两个月内举行，若董事会21日内未召开，要求人可自行召开，费用由公司补偿[154] - 董事会通过股东周年大会与股东沟通，2019年11月股东周年大会主席就主要独立事宜提呈独立决议案[153] 公司文件修订情况 - 截至2020年6月30日止年度公司未对宪法文件作任何修订[157] 环境相关情况 - 报告期内公司排放物中一氧化碳总量达1.61吨，地下车库11个排气管每年排放约2900个小时废气[162] - 报告期内测量的污水排放约为123千克，污水排放须符合相关标准[165] - 报告期内公司产生三类无害废物，分别为4000立方米装饰材料等、9000立方米生活废物、1095000升厨余垃圾，产生密度分别为0.02立方米/平方米、0.04立方米/平方米及5.33升/平方米[166] - 报告期内公司耗电量约为32243000千瓦，能耗密度为157.05千瓦/平方米[169] - 报告期内公司取得电价降低逾18.9%的成效，主要因疫情关闭购物中心所致[169] - 报告期内集团耗水量约为277,000立方米，耗水密度约为1.35立方米/平方米，水费下降逾20.0%[170] - 报告期内集团天然气消耗量约为407,000立方米，天然气消耗密度为1.98立方米/平方米，天然气价格下降逾22.6%[172] - 集团绿化面积为2,550平方米，本年度增加盆景种植并定期打理修剪[176] - 集团大规模营销推广活动使用环保材料设备，限制危险物品，控制噪音污染，活动结束妥善处理材料垃圾[174][175] - 集团营销推广活动严格遵守环保法规，无污染事件及非法活动[173] - 集团运营中无产生有害废弃物[190] - 集团运营中未使用包装材料[190] 社会责任相关情况 - 集团遵守中国相关劳动法律法规，设定同等薪酬基层岗位，提供标准福利，制定公平晋升机制[179] - 集团遵守中国职业病防治等相关法规，作业提供防护设备，施工竖立警告通知，报告期无工伤事故及工伤损失工作日数[180] - 集团采用内部与外部培训结合方式培养员工，2017年起设培训卡系统，员工一年内需累计至少12分[181] - 集团招聘遵守“劳动法”标准，禁止雇佣童工和强制劳工[182] - 集团基于服务特性将供应商分类，通过统一投标筛选，年末审查服务质量[184] - 佳潮购物中心开业带来逾7000个工作机会[187] - 报告期内集团未收到租户有关服务的任何投诉[185] - 报告期内集团无任何腐败诉讼案件[186] 未披露数据情况 -