公司整体财务数据关键指标变化（2019年与2018年同期对比） - 2019年1-6月公司收益为88,939千港元，2018年同期为91,381千港元[14] - 2019年1-6月销售成本为33,954千港元，2018年同期为30,140千港元[14] - 2019年1-6月毛利为54,985千港元，2018年同期为61,241千港元[14] - 2019年1-6月除税前溢利为16,185千港元，2018年同期为41,181千港元[14] - 2019年1-6年期内溢利为14,893千港元，2018年同期为32,946千港元[14] - 2019年1-6年期内其他全面亏损（已除税）为21,974千港元，2018年同期为83,350千港元[14] - 2019年1-6年期内全面亏损总额为7,081千港元，2018年同期为50,404千港元[14] - 2019年1-6日本公司拥有人应占期内溢利为9,352千港元，2018年同期为23,452千港元[15] - 2019年1-6日本公司拥有人应占期内全面亏损总额为8,469千港元，2018年同期为43,000千港元[15] - 2019年1-6月基本每股盈利为0.35港仙，2018年同期为0.87港仙[15] - 2019年经营业务所得现金净额为278137千港元，2018年为83814千港元[27] - 2019年投资活动所耗现金净额为 - 47千港元，2018年为 - 1209千港元[27] - 2019年融资活动所得现金净额为112453千港元，2018年为 - 56028千港元[27] - 2019年现金及现金等价物增加净额为390543千港元，2018年为26577千港元[27] - 2019年和2018年集团总收益分别为8893.9万港元和9138.1万港元，分类业绩分别为2346.5万港元和4766.2万港元[68][70] - 2019年和2018年须于五年后悉数偿还之有抵押银行借贷利息分别为2525.2万港元和1375.5万港元，债券利息分别为173.5万港元和132.8万港元[73] - 2019年和2018年中国企业所得税即期所得税分别为129.2万港元和739.7万港元，递延税项分别为0和83.8万港元[75] - 2019年和2018年期内溢利分别为1489.3万港元和3294.6万港元，物业、厂房及设备之折旧分别为136.8万港元和152.5万港元[68][70] - 2019年和2018年就计算每股基本及摊薄盈利之本公司拥有人应占溢利及盈利分别为935.2万港元和2345.2万港元[82] - 期内赚取的物业租金、管理费及营运服务收入为88939000港元，2018年同期为91381000港元[88] - 2019年期内公司收益为港币88,939,000元，较2018年减少约2.7%[121] - 2019年期内毛利率约61.8%，2018年约为67.0%，毛利率下降[123] - 公司期内溢利为港币14,893,000元，2018年为港币32,946,000元，期内利润率约16.7%，2018年约36.1%[124] - 期内其他收入为港币8,209,000元，2018年为港币7,996,000元[125] - 行政开支为港币19,898,000元，2018年为港币12,973,000元，占期内收益约22.4%，2018年约14.2%，大幅增加约53.4%[126] - 销售及分销开支为港币43,000元，2018年为零，占期内收益约0.1%，2018年为零[126] - 其他开支为港币56,000元，2018年为零，占期内收益约0.1%，2018年为零[128] - 财务费用为港币27,012,000元，2018年为港币15,083,000元，占期内收益约30.4%，2018年约16.5%[128] 公司资产负债关键指标变化（2019年12月31日与6月30日对比） - 2019年12月31日物业、厂房及设备为3193千港元，较6月30日的4482千港元减少约28.76%[18] - 2019年12月31日投资物业为2775281千港元，较6月30日的2806818千港元减少约1.12%[18] - 2019年12月31日应收贸易账款及其他应收款项为36851千港元，较6月30日的278114千港元减少约86.75%[18] - 2019年12月31日银行结余及现金为423418千港元，较6月30日的32377千港元增加约1207.77%[18] - 2019年12月31日流动负债为183407千港元，较6月30日的435439千港元减少约57.88%[18] - 2019年12月31日流动净资产值为308133千港元，6月30日为 - 124948千港元[18] - 2019年12月31日和6月30日投资物业公平值分别为2775281万港元和2806818万港元[85] - 2019年12月31日和6月30日，以中期租赁于中国持有的土地账面价值分别为2775281千港元和2806818千港元[86] - 2019年12月31日和6月30日，未来最低租金付款一年內分别为138744千港元和145541千港元，第二至第五年內分别为315349千港元和372288千港元，五年以上分别为335121千港元和481845千港元[90] - 2019年12月31日和6月30日，应收贸易账款分别为2592千港元和31409千港元，预付款项及其他应收款项分别为34259千港元和16888千港元[90] - 2019年12月31日和6月30日，97%和94%并无逾期或减值的应收贸易账款处于良好信贷评级[93] - 2019年12月31日和6月30日，应付贸易账款及其他应付款项中，预收款分别为9969千港元和20944千港元，已收租户按金分别为33113千港元和32496千港元，应计费用及其他应付款项分别为11420千港元和11869千港元[96] - 2019年12月31日和6月30日，应收╱（应付）一名主要股东款项分别为31,271千港元和(239,497)千港元[114] - 截至2019年12月31日和6月30日，有关购置物业、厂房及设备已订约但未拨备的资本开支分别为0和5,551千港元[110] - 2019年12月31日，公司流动资产净值为港币308,133,000元，2019年6月30日为流动负债净值港币124,948,000元[136] - 2019年12月31日，公司现金及银行存款为港币423,418,000元，2019年6月30日为港币32,377,000元，流动比率约268.0%，2019年6月30日约71.3%[136] - 2019年12月31日，公司总权益为港币1,838,169,000元，2019年6月30日为港币1,856,626,000元[137] - 2019年12月31日，公司总负债比率约51.3%，2019年6月30日约28.5%[137] - 2019年12月31日，集团账面价值12.05472亿港元的若干投资物业已抵押给银行换取融资（2019年6月30日为12.19171亿港元）[143] 租赁相关会计政策 - 公司对自开始日期起租期为12个月或以下且无购买选择权的办公室物业租赁采用短期租赁确认豁免，短期及低价值资产租赁付款按直线法确认为开支[37] - 公司于租赁开始日期按尚未支付租赁付款的现值确认及计量租赁负债，若隐含利率不易确定，采用增量借贷利率[42] - 租赁付款包括固定付款减应收租赁奖励，开始日期后按应计利息及租赁付款调整[43][44] - 租期变动、行使购买选择权评估变化或租赁付款因市场租金等变动时，公司重新计量租赁负债并调整使用权资产[45] - 若租赁修订扩大范围且代价调增合理，公司将其作为单独租赁入账，否则重新计量租赁负债[48] - 2019年7月1日起，公司应用香港财务报告准则第15号分配合约代价至租赁及非租赁组成部分[51] - 已收可退还租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，初步按公平值计量，调整视为额外租赁付款[52] - 公司作为中间出租人时，原租赁及分租按两份独立合约入账，分租参考使用权资产分类[53] - 公司将经营租赁修订自生效日期起作为新租赁入账，原租赁预付或应计付款视为新租赁付款一部分[54] - 过渡至香港财务报告准则第16号对2019年7月1日保留溢利无重大影响[55] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止六个月，物业运营分类单一租户收益为1405.8万港元，占集团收益10%以上，2018年同期为1439.3万港元[60] - 2019年和2018年物业租赁租金收入分别为3555.5万港元和3629.4万港元，物业管理费收入分别为5184.7万港元和5381.3万港元[61] - 报告期内生物科技分类并无产生收益[66] 债券及银行借贷情况 - 2019年7月29日和8月6日，公司以6.5%的浮动利率分别获得有抵押银行借贷435000000元人民币和365000000元人民币[97] - 2013年7月10日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.33%；2014年8月13日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.05%；2018年8月8日和8月29日发行的债券年利率8.00%，实际年利率8.00%；2019年8月1日发行的债券年利率8.00%[98][101] - 截至2019年12月31日，债券变动为：2018年7月1日为25237千港元，发行债券10000千港元，年内支出实际利息2776千港元，已付/应付票面利息 -2726千港元[102] - 2019年6月30日债券为35287千港元，发行债券9000千港元，期内支出实际利息1735千港元，已付/应付票面利息 -1721千港元，2019年12月31日为44301千港元[101] 股权及购股权情况 - 公司法定股本为每股面值港币0.01元的普通股5,000,000,000股，已发行及缴足2,688,805,163股[105][106] - 2019年和2018年12月31日尚未行使的购股权分别为245,810千份和272,660千份[107] - 2019年12月31日，陈锦东先生通过配偶持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[148] - 2019年12月31日，陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有5.9728亿股公司普通股，占已发行股本22.21%[148] - 2019年12月31日，林野先生和杨泽强先生分别持有208万份购股权，对应股份数均为208万股[151] - 2019年12月31日，林琳女士实益拥有及通过受控制法团持有3.691亿股公司普通股，占已发行股本13.73%[156] - 2019年12月31日，陈锦庆先生通过受控制法团持有1.66亿股公司普通股，占已发行股本6.17%[156] - 2019年12月31日，Dresdner VPV N. V.作为投资经理持有1.397552亿股公司普通股，占已发行股本5.20%[156] - 2014年5月22日授出的购股权，截至2019年12月31日尚未行使数量为416万股，行使价0.166港元[160] - 2018年1月15日授出的购股权，截至2019年12月31日尚未行使数量为2.4165亿股，行使价0.430港元[160] 公司运营及管理相关 - 2019年期内主要管理人员薪酬短期福利为1,986千港元，退休福利计划供款为18千港元，总计2,004千港元[110] - 公司于2019年6月28日出售郑州佳聪物业服务有限公司全部股权，代价约为港币241,1

财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益为2.11818亿港元，2018年为1.99219亿港元；2019年年内溢利为7643.9万港元，2018年为1.12195亿港元[11] - 截至2019年6月30日止财政年度，公司收益约2.12亿港元，较2018年增加约6.3%[28] - 截至2019年6月30日止年度，公司毛利率约为69.9%，与2018年的69.3%维持在相近水平[29] - 截至2019年6月30日止年度，公司溢利约7643.9万港元，利润率为36.1%，较2018年下降[30] - 截至2019年6月30日止年度，公司其他收入约1606.6万港元，较2018年增加[32] - 截至2019年6月30日止年度，公司行政开支约2671.9万港元，占收益约12.6%，较2018年减少约0.9%[33] - 截至2019年6月30日止年度，公司其他开支约3000港元，占收益约0.001%，较2018年大幅减少[33] - 截至2019年6月30日止年度，公司财务费用约2941.6万港元，占收益约13.9%，较2018年减少[33] - 2019年6月30日投资物业账面价值约为28.07亿港元，2018年为32.08亿港元，产生重估亏损1954.1万港元，2018年为重估收益10714.3万港元[34] - 2019年6月30日流动负债净值约为1.25亿港元，2018年为3.91亿港元；总流动资产减流动负债约为27.21亿港元，2018年为28.88亿港元；现金及银行存款约为3237.7万港元，2018年为1812.1万港元；流动比率约为71.3%，2018年为8.9%[41] - 2019年6月30日总权益约为18.57亿港元，2018年为18.65亿港元；须偿还总借贷约4.94亿港元，2018年为6.04亿港元；债券约为3528.7万港元，2018年为2523.7万港元；总负债比率约为28.5%，2018年为33.7%[42] - 2019年6月30日总借贷融资额度约为4.94亿港元，2018年为6.04亿港元，全部融资已动用；安排五笔债券约为3528.7万港元，2018年为三笔约2523.7万港元[43] - 2019年6月30日账面价值约12.19亿港元的若干投资物业已抵押予银行，2018年为12.86亿港元[47] - 截至2019年6月30日止年度，公司于物业、厂房及设备投资约124.1万港元，2018年为159.8万港元[48] - 截至2019年6月30日止年度，集团五大客户销售额占销售总额27%（2018年：30%），最大客户销售额占14%（2018年：16%）[91] - 截至2019年6月30日止年度，集团五大供应商采购额占采购总额67%（2018年：38%），最大供应商采购额占52%（2018年：26%）[91] - 2019年6月30日，集团投资物业价值为28.07亿港元，占集团总资产的89%[188] - 截至2019年6月30日止年度，综合损益及其他全面收益表内确认投资物业的公平值变动为2000万港元[188] 物业业务线数据 - 佳潮购物中心总注册建筑面积约为125,188平方米，有逾140名租户[12] - 购物商场C区总建筑面积约80,118平方米，租期续期至2020年年末，有超130名租户[13] - 年内公司出售一间间接全资中国附属公司，其持有大型主题购物商场内164间店铺[16] - 公司通过间接全资附属公司持有郑州佳潮物业服务有限公司75%股权，从事物业运营分类业务[23] - 2019年6月27日，公司出售郑州佳聪物业服务有限公司全部股权，代价约2.41亿港元[25] - 2018年5月31日，公司出售多得创投有限公司等全部股权，代价约7.80港元[27] 公司业务发展策略 - 公司计划通过向更多知名品牌提供租赁升级租赁分类，丰富租户类型[17] - 公司在中西节日举办大型营销及宣传活动，管理的物业产生稳定租金收入和现金流[17] - 公司将探索物业营运业务的投资机遇，因一带一路倡议下中国市场潜力大[17] - 公司推行审慎成本管理措施，提升营运效率，维持合理财务状况[18] - 公司未来业务将平稳发展，发展现有项目和开拓新机遇时采取审慎方法[18] - 公司将物色并投放资源到更适合的物业营运项目，拓宽收益来源[18] 股息分配情况 - 董事会不建议就2019年度派付末期股息，2018年亦无[35] - 公司截至2019年6月30日止年度不建议派付末期股息，2018年亦无派付[62] 股权结构情况 - 陈锦东先生持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%[73] - 陈锦艳先生持有公司597,280,000股普通股，占已发行股本22.21%[73] - 林野先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[75] - 杨泽强先生持有2,080,000份购股权，相关股份数目为2,080,000[75] - 截至2019年6月30日，林琳女士持有公司369,100,000股普通股，占已发行股本13.73%；陈锦庆先生持有166,000,000股，占6.17%；Dresdner VPV N. V.持有139,755,200股，占5.20%[84] - 2019年6月30日，董事林野先生和杨泽强先生分别有2,080,000份尚未行使的购股权，行使价0.166港元；雇员有241,650,000份尚未行使，行使价0.430港元，年内失效26,850,000份[87] 董事相关情况 - 公司委任的四名独立非执行董事任期分别由每年四月十一日、九月十九日、十月十五日及十二月一日开始，为期一年[51] - 陈锦东先生服务协议于2019年9月1日获续任为执行董事，为期一年[71] - 陈锦艳先生服务协议于2018年9月1日获续任为执行董事，为期两年[71] - 各独立非执行董事与公司订立为期一年之服务协议[71] - 陈锦东先生及关志辉先生将在即将举行的股东周年大会上轮席告退，符合资格并愿膺选连任[70] - 公司认为所有独立非执行董事均为独立人士[89] - 回顾年内董事会最少三分之一成员是独立非执行董事，有4位，分别是关志辉、林野、杨泽强、张诗培[103] - 截至2019年6月30日止财政年度，董事会举行了11次会议，陈锦艳、陈锦东出席11次，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席10次[105] - 董事会认为截至2019年6月30日止财政年度，公司内部监控度有效且充足，未发现影响股东的重大事宜[108] - 公司主席为陈锦艳，行政总裁为陈锦东，二者职责不同以平衡权力和权限[111] - 董事会成立了审核、薪酬、提名三个委员会，其权力和职责载于书面职权范围并获批准[113] - 审核委员会由4位独立非执行董事组成，关志辉为主席，其职权范围已刊于公司及联交所网页[115] - 截至2019年6月30日财政年度，审核委员会共举行七次会议，成员出席率均为100%[119] - 截至2019年6月30日财政年度，薪酬委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[123] - 审核委员会认为集团内部监控制度及风险管理制度有效充足，暂无需设立内部核数职能，将适时检讨[119] - 审核委员会审阅集团经审核综合财务报表，认为其遵照适用准则、规则及规定编制并已充分披露[121] - 审核委员会认为集团外聘核数师现有建议委任年期公平合理[122] - 薪酬委员会检讨本财政年度薪酬政策及执行董事和独立非执行董事薪酬[123] - 提名委员会至少每年检讨董事会架构、规模及组成并提出建议[126] - 提名委员会需物色合适人士出任董事会成员并提出推荐建议[126] - 提名委员会就董事委任、续任及继任计划向董事会提出建议[126] - 提名委员会根据规定评核独立非执行董事独立性[126] - 截至2019年6月30日财政年度，提名委员会举行1次会议，关志辉、林野、杨泽强、张诗培出席率均为100%（1/1）[127] - 提名委员会建议重选执行董事陈锦艳和独立非执行董事林野，二人于2018年11月股东周年大会上膺选连任[130] - 本报告日期，董事会由6名董事组成，其中4名为独立非执行董事[136] 核数师相关情况 - 2017年5月25日，中正达会计师事务所有限公司获委任为公司核数师；2019年6月20日，开元信德会计师事务所有限公司获委任为公司核数师[99] - 中正达自2019年6月20日起辞任公司核数师，开元信德同日获委任，截至2019年6月30日财政年度核数师酬金为110万港元[132] - 中正达就截至2018年12月31日止期间收取中期审阅费用35万港元[132] - 核数师审核了公司2019年6月30日的综合财务报表，认为报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实而公平地反映公司综合财务状况、表现及现金流量，并已根据香港公司条例之披露规定妥为编制[184] - 核数师根据香港会计师公会颁布的香港核数准则进行审核，认为所获审核凭证充足及适当以为审核意见提供基准[185] - 关键审核事项为对审核截至2019年6月30日止年度之综合财务报表最为重要的事项，审核时会处理该等事项但不会提供单独意见[187] 公司合规及其他情况 - 综合财务报表附注30所披露的关连人士交易构成公司的关连交易，豁免股东批准及所有披露规定[90] - 截至2019年6月30日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[92] - 截至2019年6月30日止整个年度，公司已发行股份的公众持股量符合上市规则规定[94] - 报告期后无重大事项发生[98] - 董事会及提名委员会于2013年8月26日采纳及批准多元化政策[134] - 公司秘书邱梅美在截至2019年6月30日财政年度内接受不少于15个小时相关专业培训[141] - 持有不少于公司缴足股本（赋有投票权）十分之一的股东有权要求董事会召开股东特别大会，大会应在呈递要求后2个月内举行[143] - 截至2019年6月30日止年度，公司未对宪法文件作任何修订[145] - 报告期末集团及公司并无任何重大或然负债[52] 公司环境及社会责任情况 - 报告期内，公司排放物中一氧化碳总量达三吨，地下车库11个排气管每年排放约2900个小时废气[149] - 报告期内，公司测量的污水排放约为40千克，污水排放须符合相关标准[152] - 报告期内，公司产生4000立方米建筑垃圾、8760000升生活垃圾、1752000升厨余垃圾，密度分别为0.02立方米/平方米、42.67升/平方米、8.53升/平方米[153] - 报告期内，公司耗電量约为36228000千瓦時，能耗密度为176.46千瓦時/平方米，取得电价降低逾1.2%的成效[157] - 报告期内，公司耗水量约为348000立方米，耗水密度约为1.70立方米/平方米[158] - 报告期内公司天然气消耗量约为449,000立方米，消耗密度为2.19立方米/平方米[160] - 公司绿化面积为2,550平方米[164] - 公司要求雇员一年内在培训卡系统累计至少12分以满足评估标准[169] - 报告期内公司无雇员工伤事故及伤害，无因工伤损失工作日数[168] - 报告期内公司未收到租户有关其服务的任何投诉[173] - 报告期内公司无任何腐败诉讼案件[174] - 公司大规模营销及推广活动室外音量控制在70分贝以下且晚上九点前结束[162] - 公司按“供应链管理七项原则”将供应商分类，年末调查供应商和建造商服务质量[172] - 公司与雇员、租户签“诚实协议”，与供应商签“合作诚实协议”防止贿赂[174] - 公司招聘雇员遵守“劳动法”，禁止雇佣童工或强制劳工[170] - 佳潮购物中心及佳聪商舖开业带来逾7000个工作机会[175]

整体财务关键指标变化 - 2018年12月31日止六个月营业额为9.1381亿港元，2017年同期为9.6971亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月毛利为6.1241亿港元，2017年同期为6.9014亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月除税前溢利为4.1181亿港元，2017年同期为4.6038亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月期内溢利为3.2946亿港元，2017年同期为4.0503亿港元[9] - 2018年12月31日止六个月期内全面亏损为5.0404亿港元，2017年同期为收益4.0503亿港元[9] - 2018年基本每股盈利为0.87港仙，2017年为1.08港仙[11] - 2017年7月1日至12月31日期内溢利分别为2891.5万港元和3868.4万港元；2018年上半年期内溢利为2345.2万港元[17] - 2017年12月31日期内其他全面收益（换算产生之汇兑差额）为4572.6万港元；2018年上半年期内其他全面亏损（换算产生之汇兑差额）为6645.2万港元[17] - 2018年期内公司营业额约9138.1万港元，2017年约9697.1万港元，较2017年同期减少约5.8%[109] - 期内毛利率约为67.0%，2017年约为71.2%，下降因电费、维修保养费增加及租金增长[110] - 期内溢利约为3294.6万港元，2017年约为4050.3万港元，纯利率约为36.1%，2017年约为41.8%，下降因广告牌未租出、费用增加等[111] - 期内其他收入约为799.6万港元，2017年约为579万港元，增加约38.1%，因租户电力净收入增加[112] - 行政开支约为1297.3万港元，2017年约为1221万港元，占期内营业额约14.2%，2017年约为12.6%，增加约6.2%，因员工薪金增加[114] - 财务费用约为1508.3万港元，2017年约为1584.1万港元，占期内营业额约16.5%，2017年约为16.3%，减少因定期偿还银行贷款本金[114] - 2018年公司拥有人应占溢利及盈利为23452000港元，2017年为28915000港元[77] - 2018年上半年公司赚取物业租金、管理费及营运服务收入9138.1万港元，2017年同期为9697.1万港元[97] 资产负债关键指标变化 - 2018年12月31日非流动资产为31.32209亿港元，6月30日为32.78639亿港元[13] - 2018年12月31日流动负债为44.7643亿港元，6月30日为42.9045亿港元[13] - 2018年12月31日流动负债净值为 -38.5076亿港元，6月30日为 -39.0908亿港元[13] - 2018年12月31日总资產减流动负债为27.47133亿港元，6月30日为28.87731亿港元[13] - 2018年12月31日公司拥有人应占权益为14.49761亿港元，较6月30日的14.92761亿港元有所下降；非控股权益为3.6435亿港元，较6月30日的3.71754亿港元有所下降；总权益为18.14111亿港元，较6月30日的18.64515亿港元有所下降[15] - 2018年12月31日非流动负债中，递延税项负债为4.59137亿港元，较6月30日的4.80122亿港元有所下降；有抵押银行及其他借贷为4.38636亿港元，较6月30日的5.17857亿港元有所下降；债券为3524.9万港元，较6月30日的2523.7万港元有所上升[15] - 2018年12月31日应收贸易账款为2634000港元，6月30日为3716000港元[82] - 2018年12月31日应付贸易账款及其他应付款项为361166000港元，6月30日为342495000港元[85] - 2018年12月31日，集团作为出租人未来最低租金付款一年內为15.1501亿港元，第二至第五年为38.6063亿港元，五年以上为38.4769亿港元；6月30日对应数据分别为15.629亿港元、41.9573亿港元、43.092亿港元[98] - 2018年12月31日，集团作为承租人未来最低租约付款一年內为1849.1万港元，第二至第五年为51万港元；6月30日对应数据分别为1957.5万港元、959.4万港元[98] - 2018年12月31日，集团应付一名主要股东款项为28.8263亿港元，6月30日为26.4537亿港元[101] - 2018年12月31日，集团流动负债净值约为3.85076亿港元，2018年6月30日约为3.90908亿港元；总现金及银行存款约为4391.3万港元，2018年6月30日约为1812.1万港元；流动比率约为14.0%，2018年6月30日约为8.9%[122] - 2018年12月31日，集团总权益约为18.14111亿港元，2018年6月30日约为18.64515亿港元[123] - 2018年12月31日，集团须偿还总借贷约为5.23863亿港元，2018年6月30日约为6.03571亿港元；债券约为3524.9万港元，2018年6月30日约为2523.7万港元；总负债比率约为30.8%，2018年6月30日约为33.7%[123] - 2018年12月31日，集团总借贷融资额度约为港币523,863,000元，较2018年6月30日的约港币603,571,000元有所下降；已与独立第三方安排的融资合共约港币35,249,000元，较2018年6月30日的约港币25,237,000元增加[124] - 2018年12月31日，集团账面价值约港币1,227,562,000元的投资物业已抵押给银行，较2018年6月30日的约港币1,286,017,000元减少[129] 现金流关键指标变化 - 2018年经营业务所得现金净额为8381.4万港元，较2017年的5607.8万港元有所上升[19] - 2018年投资活动所耗现金净额为1209万港元，较2017年的706万港元有所上升[19] - 2018年融资活动所耗现金净额为5602.8万港元，较2017年的5504万港元有所上升[19] - 2018年现金及现金等价物增加净额为2657.7万港元，较2017年的332万港元有所上升；期末现金及现金等价物为4391.3万港元，较2017年的3079.1万港元有所上升[19] 财务准则应用 - 集团于2018年7月1日初步应用香港财务报告准则第15号及香港财务报告准则第9号[15][17][19] - 集团于2018年首次应用香港财务报告准则第15号，初步应用日期为2018年7月1日，追溯应用该准则，差额于期初保留溢利确认，未重列比较资料[25] - 香港财务报告准则第15号引入确认收益的五个步骤，包括识别合约、履约责任、交易价、分配交易价和确认收益[26] - 集团确认租金收入（不属准则范围）和物业管理费收入及其他相关服务（属准则范围）的收益，物业管理服务收益随时间确认[32] - 2018年7月1日，先前计入“预收款项”的与物业管理服务有关的预收现金2.149亿港元重新分类至合约负债，预收款项账面值从2.9535亿港元变为8045万港元，合约负债从0变为2.149亿港元[34] - 2018年12月31日，预收款项金额从2.9781亿港元经重新分类 -2.1933亿港元后变为7848万港元，合约负债变为2.1933亿港元[38] - 集团于本中期期间应用香港财务报告准则第9号财务工具及有关后续修订本，对2018年7月1日尚未取消确认的工具追溯应用分类及计量规定，差额于期初累计亏损及其他权益部分确认，未重列比较资料[38][39] - 客户合约产生的应收贸易账款初步根据香港财务报告准则第15号计量，属准则第9号范围内的已确认财务资产其后按摊销成本或公平值计量[41] - 符合特定条件的债务工具其后按摊销成本计量[42] - 不符合按摊销成本或透过其他全面收益按公平值列账计量标准或指定为透过其他全面收益按公平值列账的财务资产按公平值计入损益计量[43] - 2018年7月1日，所有财务负债的账面价值未受初步应用香港财务报告准则第9号影响，集团未指定或取消指定任何按公平值计入损益的财务资产或财务负债[47] - 集团就须根据准则第9号计提减值的财务资产确认预期信贷亏损的亏损拨备，预期信贷亏损金额各报告日期更新[48] - 集团一直就应收贸易账款确认全期预期信贷亏损，其他工具计量亏损拨备等于12个月预期信贷亏损，除非信贷风险显著增加则确认全期预期信贷亏损[48] - 评估信贷风险是否大幅增加时，集团比较财务工具报告日期与初步确认日期出现违约的风险，考虑定量及定性资料[50] - 评估信贷风险大幅增加考虑财务工具信贷评级、外部市场指标、债务人状况等资料，假定合约付款逾期超30日时信贷风险大幅增加[51] - 若债务工具信贷风险较低，集团认为其信贷风险自初步确认起无显著增加，逾期超90日视为已产生违约[53] - 预期信贷亏损的计量为违约概率、违约损失率及违约风险的函数，估计为合约应收与预计收取现金流量差额按实际利率贴现[54] 各业务线数据关键指标变化 - 单一租户截至2018年12月31日总营业额为1439.3万港元，2017年为1485.9万港元，占2018年营业额10%或以上[58] - 2018年物业租赁租金收入3629.4万港元，2017年为4408.7万港元；物业管理费收入5381.3万港元，2017年为4665.6万港元；物业管理其他相关服务收入127.4万港元，2017年为622.8万港元[60] 税费相关 - 2018年须于五年后偿还的银行及其他借贷利息1375.5万港元，债券利息132.8万港元，财务费用总计1508.3万港元；2017年分别为1481万港元、103.1万港元、1584.1万港元[68] - 2018年中国企业所得税本期所得税739.7万港元，递延税项83.8万港元，所得税开支总计823.5万港元；2017年企业所得税553.5万港元[69] - 香港利得税按16.5%计算，2017 - 2018年在港无应课税溢利，无利得税拨备[69] - 中国附属公司税率为25%，2018年就递延税项作出83.8万港元拨备，2017年无[71] 其他财务事项 - 2018年根据雇员购股权计划发行股份确认以权益结算以股份为基础的付款开支为5402.2万港元[17] - 2018年期内溢利经扣除物业、厂房及设备折旧152.5万港元、计入利息收入2.5万港元得出；2017年分别为105.3万港元、2.6万港元[72] - 期内及自报告期末以来均无派付或建议派发现金股息，2017年也无[73] - 2018年购置家具、装置等成本为1234000港元，2017年为732000港元[78] - 2018年银行及其他借贷还款总额为52273000港元，2017年为40230000港元[86] - 2013年发行债券10000000港元，年利率8.00%，实际年利率8.33%[87] - 2014年发行两批债券共15340000港元，年利率8.00%，实际年利率8.05%[89] - 2018年发行两批债券共10000000港元，年利率8.00%，实际年利率8.00%[89] - 2018年期内欠付债券利息总代价约为1320000港元，2017年为1013000港元[89] - 2018年12月31日债券负债部分为35249000港元[90] - 2018年主要管理人员短期福利为1986万港元，退休福利计划供款为18万港元，总计2004万港元；2017年对应数据分别为1986万港元、26万港元、2012万港元[100] - 2018年5月31日，公司以1美元（约7.80港元）出售多得创投全部已发行股本，买方同意结清出售集团欠公司约40000港元未偿还负债[107] - 2018年12月31日，集团在中国及香港共雇用161名雇员[130] 股权