财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止年度拥有人应占溢利不少于3900万港元 相比上一年度同期亏损约2.71亿港元实现转亏为盈 [1] - 终止租约及取消确认投资物业产生一次性净收益约8900万港元 [1] - 投资物业公平值变动导致亏损约5600万港元 [1] - 议价收购附属公司产生收益约1100万港元 [1] - 已终止经营的航空货运包机业务带来亏损约600万港元 [1] 业务调整 - 航空货运包机业务已终止经营 对本年度财务表现产生负面影响 [1] - 通过终止租约及物业处置实现资产结构优化 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止年度拥有人应占溢利不少于3900万港元 相比2024年同期亏损约2.71亿港元实现转亏为盈 [1] 业绩变动原因 - 终止租约及取消确认投资物业产生一次性净收益约8900万港元 [1] - 投资物业公平值变动导致亏损约5600万港元 [1] - 议价收购附属公司产生收益约1100万港元 [1] - 已终止航空货运包机业务带来亏损约600万港元 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止年度拥有人应占溢利不少于3900万港元 相比2024年同期亏损约2.71亿港元实现转亏为盈 [1] - 业绩改善主要受四项因素影响：终止租约及取消确认投资物业产生净收益约8900万港元 投资物业公平值变动亏损约5600万港元 议价收购附属公司收益约1100万港元 已终止航空货运包机业务亏损约600万港元 [1] 特殊项目影响 - 一次性交易收益包括终止租约及取消确认投资物业带来约8900万港元净收益 以及议价收购附属公司产生约1100万港元收益 [1] - 投资物业公平值变动导致约5600万港元亏损 部分抵消了特殊收益项目的影响 [1] - 已终止经营的航空货运包机业务在本年度产生约600万港元亏损 [1]

诉讼情况 - 公司于2025年6月25日及7月30日接获MSC诉讼传票及申索陈述书[3] - MSC要求公司根据按需公司担保支付200万美元[3] - 担保涉及MSC与附属公司货机租赁协议责任[3] 影响与安排 - 初步评估诉讼对集团无重大不利影响[3] - 公司将适时公布诉讼重大发展消息[4]

业绩总结 - 2024年6月30日止年度公司拥有人应占亏损约2.71亿港元[3] - 终止租约及取消确认投资物业净收益约8900万港元[3] - 投资物业公平值变动亏损约5600万港元[3] - 议价收购附属公司收益约1100万港元[3] - 航空货运包机业务本年度亏损约600万港元[3] 未来展望 - 预计2025年6月30日止年度公司拥有人应占溢利不少于3900万港元[3] - 预计2025年9月下旬前刊发2025年6月30日止年度财务业绩公布[4]

会议安排 - 董事会2025年9月30日11时30分在香港湾仔开会[3] - 会议考虑通过经审核综合财务报表[4] - 会议考虑刊登全年业绩公告[4] - 会议考虑派付末期股息[4] - 会议考虑暂停办理股份过户登记[4] 人员情况 - 截至公告日执行董事为苏培欣等[3] - 截至公告日独立非执行董事为庄瀚宏等[3]

FF301 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00565 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 50,000,000 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 錦藝集團控股有限公司（於開曼群島註冊成立 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00565 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 50,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 50,000,000 第 1 頁 共 10 ...

中期财务关键指标对比（2024年与2023年同期） - 2024年中期收益为89,296千港元，2023年同期为70,311千港元[11] - 2024年中期销售成本为62,873千港元，2023年同期为18,821千港元[11] - 2024年中期毛利为26,423千港元，2023年同期为51,490千港元[11] - 2024年中期除税前溢利为14,937千港元，2023年同期亏损68,680千港元[11] - 2024年中期期内溢利为26,654千港元，2023年同期亏损38,290千港元[11] - 2024年基本每股盈利为0.99港仙，2023年每股亏损1.42港仙[13] - 截至2024年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额为2648万港元，较2023年同期的2.3076亿港元减少88.5%[17] - 截至2024年12月31日止六个月，投资活动所得现金净额为3027万港元，2023年同期为3.7283亿港元[17] - 截至2024年12月31日止六个月，融资活动所耗现金净额为9826万港元，2023年同期为2.4182亿港元[17] - 截至2024年12月31日止六个月，物业租赁租金收入20,267千港元，2023年同期为30,089千港元；物业管理费收入25,819千港元，2023年同期为39,395千港元；航空货运包机服务费用收入42,268千港元，2023年同期为0 [26] - 截至2024年12月31日止六个月，集团总收益89,296千港元，2023年同期为70,311千港元 [26] - 截至2023年12月31日止六个月，物业营运分类收益70,311千港元，分类业绩亏损102,264千港元 [32] - 截至2024年12月31日止六个月，来自中国的外部客户收益为47,028千港元，2023年同期为70,311千港元；来自香港的外部客户收益为42,268千港元，2023年同期为0千港元[35] - 2024年债券利息为393千港元，2023年为394千港元；2024年租赁负债利息为12,558千港元，2023年为18,570千港元[39] - 2024年所得税抵免中，即期所得税为50千港元，2023年为3,306千港元；递延税项为 - 11,767千港元，2023年为 - 33,696千港元[41] - 2024年物业、厂房及设备折旧为308千港元，2023年为119千港元；使用权资产折旧2024年为548千港元，2023年为342千港元[43] - 2024年有关租赁场所的短期租赁相关开支为1,824千港元，2023年为66千港元；2024年汇兑亏损净额为13千港元，2023年为0千港元[43] - 2024年本公司拥有人应占期内溢利为26,587千港元，2023年亏损为38,290千港元[46] - 集团期内赚取物业租金、管理费及营运服务收入约4702.8万港币（2023年同期为7031.1万港币）[54] - 截至2024年12月31日止六个月，集团收益约为8929.6万港元，2023年为7031.1万港元；中期溢利约为2665.4万港元，2023年为亏损3829万港元[90] - 中期期间，物业营运业务收益约为4702.8万港元，2023年为7031.1万港元，较2023年减少约33.1%；分类业绩约为2170.6万港元，2023年分类亏损为1.02264亿港元[95] - 中期期间，航空货运包机业务收益约为4226.8万港元，分类业绩约为13.8万港元[96] - 中期溢利约为2665.4万港元，2023年亏损3829万港元，期内利润率约为29.8%，2023年亏损率为54.5%[97] - 其他收入及其他收益及亏损约为696.2万港元，2023年为790.8万港元[98] - 行政开支约为1746.8万港元，2023年为1138万港元，占中期期间收益约19.6%，2023年为16.2%[99] - 租赁按金预期信贷亏损拨备拨回约为674万港元，2023年为13.2万港元[99] - 投资物业于2024年12月31日账面价值约为4.06702亿港元，2024年6月30日为5.68817亿港元，产生投资物业公平值变动亏损约为3605.8万港元，2023年为1.34783亿港元[100] - 终止确认投资物业的亏损约为2.76087亿港元，2023年无；终止租赁之收益约为3.02912亿港元，2023年无；议价收购收益约为1057.6万港元，2023年无[101] - 财务费用约为1295.1万港元，2023年为1896.4万港元，占中期期间之收益约14.5%，2023年为27.0%[101] - 中期期间并无就应收贷款之预期信贷亏损作出拨备或拨备拨回，2023年拨备拨回为3731万港元[104] 财务指标期末与中期对比（2024年12月31日与6月30日） - 2024年12月31日非流动资产为470,440千港元，6月30日为622,755千港元[14] - 2024年12月31日流动资产为83,278千港元，6月30日为88,359千港元[14] - 2024年12月31日流动负债为146,201千港元，6月30日为139,553千港元[14] - 2024年12月31日流动负债净额为 - 62,923千港元，6月30日为 - 51,194千港元[14] - 2024年12月31日公司拥有人应占权益为1.8067亿港元，较6月30日的 - 7938万港元实现扭亏[15] - 2024年12月31日租赁负债为3.78056亿港元，较6月30日的5.64856亿港元减少32.9%[15] - 2024年12月31日期终现金及现金等价项目为3.5974亿港元，较期初的4.0239亿港元减少10.6%[17] - 截至2024年12月31日，分类资产总额494,812千港元，2024年6月30日为652,213千港元 [34] - 截至2024年12月31日，综合资产553,718千港元，2024年6月30日为711,114千港元 [34] - 截至2024年12月31日，分类负债总额506,340千港元，2024年6月30日为701,161千港元 [34] - 截至2024年12月31日，综合负债535,579千港元，2024年6月30日为719,052千港元 [34] - 2024年12月31日非流动资为409,803千港元，2024年6月30日为572,064千港元[35] - 2024年12月31日投资物业公平值期末结余为406,702千港元，2024年6月30日为568,817千港元[50] - 报告期末，集团与租户就未来最低租赁付款订约，2024年12月31日为2.02549亿港币，2024年6月30日为1.37553亿港币[55] - 2024年12月31日，应收贸易账款为1.0908亿港币，预期信贷亏损拨备为68万港币，净额为1.0228亿港币；2024年6月30日，应收贸易账款为1.6802亿港币，预期信贷亏损拨备为453.3万港币，净额为1.2269亿港币[56] - 按服务日期呈列的应收贸易账款（未扣除预期信贷亏损拨备），2024年12月31日为1.0908亿港币，2024年6月30日为1.6802亿港币；34%（2024年6月30日为22%）应收账款处于良好信贷评级[58] - 2024年12月31日，应收贷款及利息账面总值为2.01046亿港币，预期信贷亏损拨备为1.83973亿港币，净额为1707.3万港币；2024年6月30日，应收贷款及利息账面总值为2.04278亿港币，预期信贷亏损拨备为1.85951亿港币，净额为1832.7万港币[59] - 2024年12月31日其他应付款项总计港币5342.8万元，较6月30日的港币5793.2万元有所减少[68] - 2024年12月31日租赁负债总计港币4.3923亿元，较6月30日的港币6.30994亿元减少[69] - 适用于租赁负债的加权平均增量借款利率为3.95% - 6.77%（2024年6月30日为3.95% - 5.88%）[69] - 截至2024年12月31日止六个月，集团债券负债从2023年7月1日的1000.3万港元增至1039.7万港元[75] - 截至2024年12月31日，集团递延税项资产/（负债）总计为326万港元[77] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约港币6292.3万元（2024年6月30日：港币5119.4万元）[110] - 2024年12月31日，集团总资产减流动负债约港币40751.7万元（2024年6月30日：港币57156.1万元）[110] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约港币3597.4万元（2024年6月30日：港币4023.9万元）[110] - 2024年12月31日，集团流动比率约57.0%（2024年6月30日：63.3%）[110] - 2024年12月31日，集团总权益约港币1813.9万元（2024年6月30日总亏损：港币793.8万元）[111] - 2024年12月31日，两笔按摊销成本计量之债券合共约港币1039.7万元（2024年6月30日：港币1000.5万元）[111] - 2024年12月31日，集团总负债比率约为正57.3%（2024年6月30日：负126.0%）[111] - 2024年12月31日，集团并无融资（2024年6月30日：无）[112] 租赁业务相关 - 因佳潮购物中心租赁修订，集团于截至2024年6月30日止年度确认租赁修订收益约41,698千港元[51] - 自2024年10月1日起，佳潮租赁合约租赁面积减少30,595.51平方米，修订后为44,060.33平方米，租金为每月每平方米23.5元[52] - 2024年9月30日，集团终止确认佳潮租赁合约相关租赁负债约2.79亿人民币（约3.02912亿港币），确认为终止租赁收益；终止确认投资物业公平值约2.54亿人民币（约2.76087亿港币），截至2024年12月31日止六个月确认取消确认投资物业亏损约2.76087亿港币[52] - 购物中心C区业主同意约2216.1万元人民币（约2408.8万港元）租金付款以截至2024年6月30日止年度应收业主的租赁按金抵销[71] - 郑州佳潮同意约1263.5万元人民币（约1373.3万港元）租金付款以截至2024年12月31日止期间应收业主的其他应收款项抵销；约621.3万元人民币（约675.3万港元）租金付款以同期应收业主的租赁按金抵销[71] - 自2024年6月起至报告日期，佳潮购物中心租赁面积由125188.32平方米减至44060.33平方米[92] - 截至2024年12月31日，购物中心C区约97名租户，约96.2%可出租面积已出租[93] - 郑州英睿于智云城租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，截至2024年12月31日，约73.2%可出租面积已租出[94] - 郑州英浩于智云城租赁9个单位，建筑面积约40142平方米，截至2024年12月31日，约52.3%可出租面积已出租[94] - 郑州英瀚租赁7个单位，建筑面积约41385平方米，截至2024年12月31日，约44.3%可出租面积已出租[94] - 2025年2月21日，郑州英瀚物业服务有限公司与业主订立补充协议，将智云城7处物业租赁年期修订为十五年[89] 应收贷款相关 - 2021年4月28日，集团借出2.5亿人民币（约2.94118亿

整体财务关键指标变化 - 2024年中期收益为89,296,000港元，2023年同期为70,311,000港元，同比增长27%[3] - 2024年中期毛利为26,423,000港元，2023年同期为51,490,000港元，同比下降49%[3] - 2024年中期除税前溢利为14,937,000港元，2023年同期亏损68,680,000港元[4] - 2024年中期期内溢利为26,654,000港元，2023年同期亏损38,290,000港元[4] - 2024年基本每股盈利为0.99港仙，2023年每股亏损1.42港仙[4] - 2024年12月31日非流动资产为470,440,000港元，6月30日为622,755,000港元，下降24%[5] - 2024年12月31日流动负债净额为62,923,000港元，6月30日为51,194,000港元，增加23%[5] - 2024年12月31日公司拥有人应占权益为18,067,000港元，6月30日亏损7,938,000港元[6] - 2024年下半年总收益89,296千港元，2023年同期为70,311千港元[17] - 2024年下半年分类业绩21,844千港元，2023年同期亏损102,264千港元[23][24] - 2024年下半年期内溢利26,654千港元，2023年同期亏损38,290千港元[23][24] - 截至2024年12月31日分类资产总额494,812千港元，6月30日为652,213千港元[27] - 截至2024年12月31日分类负债总额506,340千港元，6月30日为701,161千港元[28] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司来自外部客户的销售收益分别为89,296千港元和70,311千港元，其中中国地区分别为47,028千港元和70,311千港元，香港地区为42,268千港元（2023年无）[30] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司财务费用分别为12,951千港元和18,964千港元，其中债券利息分别为393千港元和394千港元，租赁负债利息分别为12,558千港元和18,570千港元[30] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司于损益确认的所得税分别为 - 11,717千港元和 - 30,390千港元，其中即期所得税分别为50千港元和3,306千港元，递延税项分别为 - 11,767千港元和 - 33,696千港元[33] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司期内溢利╱（亏损）分别为26,587千港元和 - 38,290千港元[37] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧分别为308千港元和119千港元，使用权资产折旧分别为548千港元和342千港元，短期租赁相关开支分别为1,824千港元和66千港元，汇兑亏损净额分别为13千港元和0千港元[34] - 计算每股基本盈利╱（亏损）的普通股加权平均数2024年和2023年均为2,688,805千股，计算每股摊薄盈利╱（亏损）的普通股加权平均数2024年为2,699,009千股，2023年为2,688,805千股[38] - 2024年12月31日应收贸易账款1.0908亿港元，较6月30日的1.6802亿港元减少[46] - 2024年12月31日租赁负债为4.3923亿港元，较6月30日的6.30994亿港元减少[49] - 2024年12月31日诉讼拨备结余约为1049.4万港元（2024年6月30日：1060.7万港元）[52] - 截至2024年12月31日止六个月，集团收益约8929.6万港元（2023年：7031.1万港元），期内溢利约2665.4万港元（2023年：亏损3829万港元）[63] - 中期期间集团溢利约2665.4万港元（2023年亏损3829万港元），利润率约29.8%（2023年亏损率54.5%）[73] - 中期期间其他收入及其他收益及亏损约696.2万港元（2023年：790.8万港元）[74] - 中期期间行政开支约1746.8万港元（2023年：1138万港元），占收益约19.6%（2023年：16.2%）[75] - 中期期间租赁按金预期信贷亏损拨备拨回约674万港元（2023年：13.2万港元）[77] - 2024年12月31日投资物业账面价值约4.06702亿港元（2024年6月30日：5.68817亿港元），公平值变动亏损约3605.8万港元（2023年：1.34783亿港元）[78] - 中期期间终止确认投资物业亏损约2.76087亿港元（2023年：无），终止租赁收益约3.02912亿港元（2023年：无），议价收购收益约1057.6万港元（2023年：无）[79] - 中期期间财务费用约1295.1万港元（2023年：1896.4万港元），占收益约14.5%（2023年：27.0%）[81] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约港币6292.3万元（2024年6月30日：港币5119.4万元），总流动资产减流动负债约港币40751.7万元（2024年6月30日：港币57156.1万元）[92] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约港币3597.4万元（2024年6月30日：港币4023.9万元），流动比率约57.0%（2024年6月30日：63.3%）[92] - 2024年12月31日，集团总权益约港币1813.9万元（2024年6月30日总亏损：港币793.8万元）[94] - 2024年12月31日，两笔按摊销成本计量之债券合共约港币1039.7万元（2024年6月30日：港币1000.5万元），总负债比率约为正57.3%（2024年6月30日：负126.0%）[94] - 2024年12月31日，集团并无融资（2024年6月30日：无），两笔按摊销成本计量之债券合共约港币1039.7万元（2024年6月30日：港币1000.5万元）[95] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 2024年下半年物业租赁租金收入20,267千港元，2023年同期为30,089千港元[17] - 2024年下半年物业管理费收入25,819千港元，2023年同期为39,395千港元[17] - 自2024年10月1日起，佳潮租赁合约租赁面积减少30,595.51平方米，修订为44,060.33平方米，租金为每月每平方米23.5元[43] - 2024年9月30日，公司终止确认佳潮租赁合约相关租赁负债约2.79亿元人民币（约3.02912亿港元），确认为终止租赁收益[43] - 2024年9月30日，公司终止确认投资物业公平值约2.54亿元人民币（约2.76087亿港元），截至2024年12月31日止六个月确认取消确认投资物业亏损约2.76087亿港元[43] - 2024年6月起至报告日期，佳潮购物中心租赁面积由125188.32平方米减至44060.33平方米[65] - 截至2024年12月31日，购物中心C区约97名租户，约96.2%可出租面积已出租[67] - 郑州英睿在智云城租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，截至2024年12月31日，约73.2%可出租面积已租出[68] - 郑州英浩在智云城租赁9个单位，建筑面积约40142平方米，截至2024年12月31日，约52.3%可出租面积已出租[68] - 郑州英瀚租赁7个单位，建筑面积约41385平方米，截至2024年12月31日，约44.3%可出租面积已出租[68] - 中期期间，集团物业营运业务收益约4702.8万港元（2023年：7031.1万港元），较2023年减少约33.1%[70] - 中期期间，物业营运分类业绩约2170.6万港元（2023年分类亏损：10226.4万港元）[70] 航空货运包机业务数据关键指标变化 - 2024年下半年航空货运包机服务费用收入42,268千港元，2023年同期为0[17] - 航空货运包机分类单一客户2024年下半年收益占比超10%，收益为37,017,000港元[21] - 中期期间航空货运包机业务收益约4226.8万港元，分类业绩约13.8万港元[72] 税务相关信息 - 香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算，合资格实体应课税溢利首2,000,000港元按8.25%计算；中国企业所得税按溢利25%征收[33] 股息相关信息 - 中期期间公司无派付、宣派或建议派发现金股息，自中期期末以来亦无建议派发现金股息（2023年同期无）[35] - 董事会不建议就中期期间派付中期股息（2023年：无）[86] 投资物业相关信息 - 2024年12月31日和6月30日，公司投资物业公平值分别为406,702千港元和568,817千港元，期间租赁修订取消确认170,652千港元（2024年6月30日），租赁终止取消确认276,087千港元（2024年12月31日），添置119,754千港元，收购附属公司添置32,935千港元，公平值变动亏损36,058千港元（2024年12月31日）和260,870千港元（2024年6月30日），汇兑调整 - 2,659千港元（2024年12月31日）和4,640千港元（2024年6月30日）[41] - 因佳潮购物中心租赁修订，公司重新计量租赁负债，扣减约212,350,000港元，终止确认投资物业公平值约170,652,000港元，确认租赁修订收益约41,698,000港元[41] 收购相关信息 - 2024年9月2日，公司以20万元人民币（约21.7万港元）收购郑州英睿全部股权[55] - 收购郑州英睿确认的按公平值计量之可识别资产净值为1.0793亿港元[57] - 收购产生的议价收购收益约为1057.6万港元[60] 租金抵减相关信息 - 郑州佳潮同意以其他应收款抵租金1.3733亿港元、以租赁按金抵租金6753万港元；郑州翰园置业同意以租赁按金抵租金2.4088亿港元[51][52] 租赁年期修订信息 - 2025年2月21日，郑州英瀚与业主订立补充协议，将7处物业租赁年期修订为十五年[61] 借款相关信息 - 截至2024年6月30日，借款人到期后结清2000万元人民币及1500万港元，剩余本金约1.457亿元人民币未收到付款[83] 宏观经济数据 - 2024年国内生产总值约为人民币1349亿元，较2023年同期增长约5%[90] 公司股本信息 - 2024年12月31日，公司股本全由普通股组成[96] 公司雇员信息 - 2024年12月31日，集团在中国及香港合共雇用79名雇员[100] 公司董事信息 - 公司委任的三名独立非执行董事任期分别由每年7月25日、9月19日及12月1日开始为期一年[101] - 公布日期公司执行董事为苏培欣先生等四人，独立非执行董事为庄瀚宏先生等三人[110] 公司或然负债信息 - 报告期末，集团及公司并无任何重大或然负债[102] 审核委员会信息 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，职责包括审阅集团财务报告程序等[108] 业绩审核及公布信息 - 中期业绩未经审核，由独立核数师根据香港审阅准则第2410号进行审阅[109] - 业绩公布刊登于联交所网站和公司网站，截至2024年12月31日止六个月的中期报告将适时寄发股东并登载于上述网站[110]