财务表现 - 公司2022年总收入为34.49亿元人民币，同比增长17.8%[2] - 2022年公司毛利为9.57亿元人民币，同比增长17.5%[2] - 公司2022年净利润为1427.6万元人民币，同比下降93.1%[2] - 公司2022年每股基本盈利为0.83分人民币，同比下降75.1%[3] - 报告期内总收入为人民币34.49亿元，同比增长17.8%[39] - 报告期内毛利为人民币9.57亿元，同比增长17.5%[39] - 报告期内溢利为人民币1430万元，同比减少93.0%[39] - 报告期内拥有人应占溢利为人民币4210万元，同比减少75.2%[39] - 每股基本盈利为人民币0.83分，去年同期为人民币3.34分[39] - 公司2022年物业销售收入增加至人民币3,296,600,000元，较2021年的2,767,700,000元有所增长[67] - 2022年公司物业投资收入（包括租金收入）及物业管理相关费用收入为人民币152,400,000元，较2021年的159,900,000元略有下降[69] - 物业销售成本增加至约人民币2,485,000,000元，同比增长18.0%，主要由于建筑材料成本上升[70] - 投资物业的公平值亏损净额约人民币7,100,000元，相比去年公平值收益净额约人民币9,500,000元[71] - 可换股债券衍生工具部分的公平值收益约人民币101,400,000元，相比去年约人民币121,800,000元[72] - 其他亏损净额约人民币38,700,000元，相比去年其他收益净额约人民币33,600,000元[73] - 销售及营销开支减少约人民币16,200,000元至约人民币202,200,000元[74] - 行政开支减少约人民币88,300,000元至约人民币125,700,000元[75] - 融资成本减少至约人民币117,800,000元，相比去年约人民币178,200,000元[76] - 所得税开支约人民币158,100,000元，相比去年约人民币178,300,000元[77] - 银行及其他借贷减少至约人民币6,720,000,000元，相比去年约人民币8,205,200,000元[78] - 现金及现金等价物减少至约人民币310,900,000元，相比去年约人民币592,900,000元[79] - 公司2022年度综合财务状况表和综合损益及其他全面收益表已获大华马施云会计师事务所审核[105] 资产负债情况 - 公司2022年投资物业价值为107.34亿元人民币，同比增长1.6%[4] - 公司2022年物业存货为129.72亿元人民币，同比下降18.9%[4] - 公司2022年流动负债为137.12亿元人民币，同比下降12.9%[4] - 公司2022年非流动负债为73.35亿元人民币，同比下降19.8%[5] - 公司2022年总权益为50.74亿元人民币，同比下降0.6%[5] - 公司2022年非流动资产为10,791,974千元人民币，较2021年的10,626,846千元人民币增长1.6%[25] - 公司银行及其他借贷总额为人民币67.20亿元，其中一年内到期金额为人民币19.34亿元[38] - 公司于2022年12月31日的总账面值约为人民币17,756,800,000元，较2021年的人民币22,195,900,000元有所下降[91] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保约为人民币4,692,200,000元，较2021年的人民币6,237,300,000元减少[92] - 公司向郭先生间接全资拥有或控制的公司提供贷款融资担保约为人民币872,800,000元，较2021年的人民币896,600,000元略有下降[92] - 公司有关投资物业、发展中物业及物业、厂房及设备的资本承担约为人民币987,100,000元，较2021年的人民币1,098,400,000元减少[93] - 公司投资物业的估值为约人民币10,734,300,000元，较2021年的人民币10,564,700,000元略有增加[97] - 公司综合损益表确认公平值亏损净额约为人民币7,100,000元，而2021年为公平值收益净额约人民币9,500,000元[97] 业务分部表现 - 公司2022年分部溢利为195,880千元人民币，其中物业发展业务贡献175,959千元人民币[18] - 公司物业发展分部收益为2,767,676千元人民币，物业投资分部收益为159,878千元人民币，总计2,927,554千元人民币[19] - 公司物业发展分部溢利为152,231千元人民币，物业投资分部溢利为154,108千元人民币，总计306,339千元人民币[19] - 公司物业发展分部资产为15,110,857千元人民币，物业投资分部资产为10,861,778千元人民币，总计25,972,635千元人民币[20] - 公司物业发展分部负债为17,573,013千元人民币，物业投资分部负债为2,478,270千元人民币，总计20,051,283千元人民币[21] - 公司2022年来自外部客户的收益为3,448,968千元人民币，较2021年的2,927,554千元人民币增长17.8%[25] - 公司2022年收入主要来源于物业销售，占比达95.6%[67] - 西安三迪•曲江香颂枫丹项目在2022年贡献了人民币1,453,462,000元的销售收入，占总销售收入的44.1%[68] 物业销售与项目进展 - 公司物业销售收益为3,296,618千元人民币，占总收益的95.6%[13] - 公司物业销售收益确认时间为某个时间点，金额为3,296,618千元人民币[13] - 公司2022年物业销售未达成或部分未达成的交易价为8,977,137千元人民币[17] - 公司2022年合约销售额为人民币22.77亿元，同比下降58.4%，合约销售总建筑面积为209,343平方米，同比下降57.0%[43] - 上海三迪曼哈顿项目合约销售额为5.18亿元，占总销售额的22.7%[44] - 浙江省三迪雅颂美筑项目合约销售额为3.82亿元，占总销售额的16.8%[44] - 陕西省三迪灞河壹号项目合约销售额为2.34亿元，占总销售额的10.3%[44] - 福建省三迪云栖台项目合约销售额为2.25亿元，占总销售额的9.9%[45] - 公司2022年底有18个发展中物业项目，总建筑面积为1,508,000平方米[46] - 福建省三迪雅颂枫丹花园项目自2020年9月预售以来，合约销售额达7.17亿元[51] - 福建省三迪金域云境项目自2021年2月预售以来，合约销售额达2.9亿元[54] - 公司预计2023年完工的项目包括陕西省三迪世纪新城和福建省三迪江山水岸等[46] - 公司2022年底发展中物业总建筑面积为1,641,865平方米，未来计划发展总建筑面积为40,086平方米[47] - 雅頌美筑项目自2021年11月预售至2022年12月31日，合约销售金额达人民币475,300,000元[57] - 三迪曼哈顿项目中的三迪•欣天地自开售至2022年12月31日，合约销售额达人民币1,885,600,000元[60] - 公司截至2022年12月31日拥有总建筑面积约1,879,000平方米的土地储备，其中1,609,000平方米归公司拥有人[61] 租赁与物业管理 - 公司2022年固定租赁付款为115,547千元人民币[17] - 物业管理及相关费用收入为36,524千元人民币，占总收益的1.1%[13] - 租金收入为115,826千元人民币，占总收益的3.4%[13] - 公司物业管理及相关费用收入确认时间为一段时间，金额为36,524千元人民币[13] 公司治理与公告 - 公司预计新订或修订的香港财务报告准则不会对财务状况及经营业绩造成重大影响[12] - 公司未派付或建议派付股息[32] - 公司主要从事物业发展及持有物业作投资及租赁用途[41] - 公司业绩公告已刊登于香港交易及结算所有限公司网站及公司官网[106] - 公司2022年度年报将适时寄交股东并登载于公司官网[106] - 公司董事会感谢客户、供应商、业务伙伴及员工的贡献和支持[107] - 公司董事会成员包括执行董事郭加迪、Amika Lan E Guo及王超，独立非执行董事陈贻平、马淑娟及林伟峰[107] 融资与借贷 - 公司2022年融资成本为117,778千元人民币，较2021年的178,165千元人民币下降33.9%[27] - 公司2022年银行及其他借贷利息为376,229千元人民币，较2021年的722,899千元人民币下降48%[27] - 公司附属公司武夷山高佳房地产向福建三迪借入本金为人民币32,000,000元的两年期借款，年利率为9%，到期日为2024年1月13日[88] 员工与薪酬 - 公司于2022年12月31日共聘用417名雇员，较2021年的490名有所减少，薪酬总额约为人民币93,200,000元，较2021年的人民币176,400,000元大幅下降[96] 市场策略与展望 - 公司计划紧跟政策变化，调整营销策略，抓住市场复苏机遇，提升产品与服务实力[66]

收益情况 - 2022年上半年总收益为5.39321亿元，2021年同期为19.27062亿元[13] - 2022年上半年商品及服务收益为4.69340亿元，投资物业租金收益为0.69981亿元；2021年对应数据分别为18.62162亿元和0.64900亿元[13] - 2022年上半年公司总收益为5.39321亿人民币，其中物业发展收益4.61548亿人民币，物业投资收益7773万人民币[118] - 2021年上半年公司总收益为19.27062亿人民币，其中物业发展收益18.57001亿人民币，物业投资收益7006.1万人民币[124] - 2022年上半年公司客户合约收益为4.6934亿人民币，其中物业发展4.61548亿人民币，物业投资779.2万人民币[118] - 2021年上半年公司客户合约收益为18.62162亿人民币，其中物业发展18.57001亿人民币，物业投资516.1万人民币[124] 盈利情况 - 2022年上半年毛利为1.99893亿元，2021年同期为5.45395亿元[13] - 2022年上半年除税前溢利为1.28178亿元，2021年同期为3.59495亿元[13] - 2022年上半年本期溢利为1.07242亿元，2021年同期为2.52084亿元[13] - 2022年上半年全面收入总额为1.13937亿元，2021年同期为2.60031亿元[17] - 2022年上半年本公司拥有人应占溢利为1.19827亿元，非控股权益应占溢利为 - 0.12585亿元；2021年对应数据分别为2.08880亿元和0.43204亿元[17] - 2022年上半年基本每股盈利为2.36分，摊薄每股盈利为1.01分；2021年对应数据分别为4.11分和2.79分[17] - 2022年上半年公司分部溢利为7467.5万人民币，其中物业发展4149.8万人民币，物业投资3317.7万人民币[129] - 2021年上半年公司分部溢利为3.36523亿人民币，其中物业发展2.47586亿人民币，物业投资8893.7万人民币[138] - 2022年上半年公司除税前溢利为1.28178亿人民币[129] - 2021年上半年公司除税前溢利为3.59495亿人民币[143] - 2022年上半年所得税开支为20,936千元，2021年同期为107,411千元[167] - 2022年上半年每股基本盈利计算的盈利为119,827千元，每股摊薄盈利计算的盈利为63,991千元；2021年同期分别为208,880千元和176,616千元[171] 资产负债情况 - 截至2022年6月30日，非流动资产为107.30856亿元，较2021年12月31日的106.83219亿元有所增加[19] - 截至2022年6月30日，流动资产为194.84750亿元，较2021年12月31日的193.05479亿元有所增加[19] - 截至2022年6月30日，流动负债为163.34882亿元，较2021年12月31日的157.40603亿元有所增加[19] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为31.49868亿元，较2021年12月31日的35.64876亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，资产总值减流动负债为138.80724亿元，较2021年12月31日的142.48095亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，本公司拥有人应占权益为49.62574亿元，较2021年12月31日的48.36052亿元有所增加[22] - 截至2022年6月30日，非控股权益为2.57024亿元，较2021年12月31日的2.69609亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，总权益为52.19598亿元，较2021年12月31日的51.05661亿元有所增加[22] - 截至2022年6月30日，非流动负债为86.61126亿元，较2021年12月31日的91.42434亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，超过一年到期的负债为59.42320亿元，较2021年12月31日的64.06662亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，物业发展分部资产为19,514,482千元，物业投资分部资产为10,687,621千元，综合资产为30,215,606千元[149] - 截至2022年6月30日，物业发展分部负债为21,672,952千元，物业投资分部负债为2,396,211千元，综合负债为24,996,008千元[152] 现金流量情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动所得现金净额为545,751千元人民币，2021年同期为150,319千元人民币[107] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所得现金净额为313,010千元人民币，2021年同期为-910,107千元人民币[107] - 2022年上半年偿还银行及其他借贷11.99081亿元，2021年同期为24.88892亿元[109] - 2022年上半年筹集新银行及其他借贷5.265亿元，2021年同期为31.66亿元[109] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为10.13293亿元，2021年同期所得现金净额为2.97942亿元[109] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为1.54532亿元，2021年同期为4.61846亿元[109] - 2022年上半年外币汇率变动影响为6255万元，2021年同期为25万元[109] - 2022年上半年期末现金及现金等价物为4.44577亿元，2021年同期为3.76215亿元[109] 储备及权益变动 - 2016年2月29日公司股份溢价账全部进账额3,049,440,000元人民币被削减，部分用于抵销累计亏损1,824,634,000元人民币，余下1,224,806,000元人民币计入其他储备[105] - 截至2019年12月31日止年度，17,470,000元人民币确认为计入公司其他储备，为已发行代价股份金额与已收购非控股权益账面价值加豁免应付非控股股东款项之差[105] - 法定储备从中国附属公司年净利润中转拨，直至达到附属公司注册资本的50%，除抵销累计亏损或增加资本外不得减少[105] 财务报表编制 - 未经审核简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所证券上市规则附录16的适用披露规定编制[111] - 本中期期间，集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则概念框架之修订及相关准则修订本[114] - 应用香港财务报告准则修订本对集团当期和前期财务状况和业绩及简明综合财务报表披露无重大影响[116] - 应用香港财务报告准则修订本对公司财务状况、表现及披露无重大影响[117] 业务情况 - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务为在中国从事物业发展、持有投资及租赁目的的物业[111] - 公司可报告及营运分部包括物业发展和物业投资[126] - 2022年和2021年上半年，公司主要业务、资产位于中国，所有收入源自中国[156] - 2022年和2021年上半年，无单个客户占公司总收入超10%[159] 其他收支情况 - 2022年上半年销售及服务成本为3.39428亿元，2021年同期为13.81667亿元[13] - 2022年上半年其他收入为0.03855亿元，其他收益及亏损为0.02944亿元；2021年对应数据分别为0.02722亿元和0.22364亿元[13] - 2022年上半年其他收入为3,855千元，2021年上半年为2,722千元[160] - 2022年上半年融资成本为40,265千元，2021年上半年为51,560千元，期内资本化借款成本年资本化率为7.18%，2021年同期为7.02%[162] - 2022年上半年除税前溢利相关，董事薪酬为1,815千元，其他员工成本为49,436千元，确认存货成本为321,708千元，物业等折旧为5,737千元[165] 股息情况 - 2022年上半年无派付、宣派或建议派付股息予普通股股东，2021年同期亦无[170] 每股盈利计算参数 - 2022年上半年计算每股基本盈利的普通股加权平均数为5,088,208千股，计算每股摊薄盈利的为6,307,820千股；2021年同期分别为5,087,208千股和6,326,900千股[177][179] 资产购置情况 - 2022年上半年集团购买物业、厂房及设备总账面价值约为19,000元，2021年同期约为1,720,000元[185] 投资物业情况 - 投资物业2021年1月1日公平值总计8,681,440千元，2022年6月30日为10,617,760千元[186] - 公司按经营租赁持有以赚取租金的物业权益分类为投资物业，以公平值模式计量[188] 贸易应收款情况 - 公司允许贸易客户的平均信贷期为30日[192][193] - 截至2022年6月30日，0 - 30日的贸易应收款为6511千元，31 - 90日为7122千元，超过90日为17451千元；2021年12月31日对应数据分别为1750千元、169千元、18081千元[197] - 截至2022年6月30日，贸易应收款总计31084千元，2021年12月31日为20000千元[198] 其他应收款及预付款项情况 - 截至2022年6月30日，其他应收款及预付款项中预付建筑成本及已付建筑工程按金为501146000元，2021年12月31日为302042000元[198][199] - 截至2022年6月30日，其他应收款及预付款项中其他税项预付款项为414829000元，2021年12月31日为475603000元[198][199]

财务表现 - 公司2021年总营收约为人民币29.276亿元，同比下降9.2%，主要由于物业销售收入的减少[11] - 2021年毛利约为人民币8.145亿元，同比下降28.6%[11] - 公司拥有人应占溢利约为人民币1.697亿元，同比下降59.6%[11] - 2021年每股基本盈利为人民币3.34分，较2020年的8.27分有所下降[11] - 报告期内总收入约为人民币2,927,600,000元，较2020年减少9.2%[23] - 报告期内毛利约为人民币814,500,000元，较2020年减少28.6%[23] - 报告期内溢利约为人民币205,400,000元，较2020年减少62.0%[23] - 报告期内拥有人应占溢利约为人民币169,700,000元，较2020年减少59.6%[23] - 物业销售成本增加至2,106,200,000元人民币，主要由于建筑材料成本上升[117] - 投资物业的公平值收益净额为9,500,000元人民币，较2020年的18,200,000元人民币有所下降[117] - 可换股债券衍生工具部分的公平值收益为121,800,000元人民币，较2020年的48,300,000元人民币大幅增加[120] - 其他收益净额为33,600,000元人民币，主要归因于汇兑收益[120] - 出售康健国际医疗集团股份的已变现收益净额为2,600,000元人民币[120] - 销售及营销开支增加至218,400,000元人民币，主要由于销售佣金增加[120] - 行政开支增加至214,000,000元人民币，较2020年增加400,000元人民币[120] - 报告期内融资成本为人民币1.782亿元，较2020年的人民币1.031亿元增加，主要由于合约负债所致[122] - 报告期内所得税开支为人民币1.783亿元，较2020年的人民币3.142亿元大幅减少，主要由于物业销售减少所致[122] - 截至2021年12月31日，公司银行及其他借贷为人民币82.052亿元，其中约人民币17.986亿元将于一年内偿还，约人民币64.066亿元将于一年后偿还[125] - 截至2021年12月31日，公司净债务为人民币89.585亿元，负债比率为175.5%，较2020年的181.2%有所下降[125] - 截至2021年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币5.929亿元，较2020年的人民币8.38亿元减少[122] - 公司流动比率为122.6%，与2020年持平，显示公司流动性保持稳定[125] 物业销售与投资 - 2021年合约物业销售额约为人民币54.737亿元，同比增长22.5%[11] - 合约总建筑面积约为487,388平方米，同比增长16.5%[11] - 报告期内合约销售额约为人民币5,473,700,000元，较2020年增加22.5%[23] - 报告期内合约总建筑面积约为487,388平方米，较2020年增加16.5%[23] - 上海三迪曼哈顿项目合约销售额为862,508,000元，占总合约销售额的15.8%[28] - 浙江三迪枫丹雅居项目合约销售额为808,563,000元，占总合约销售额的14.8%[28] - 陕西三迪世纪新城项目合约销售额为451,681,000元，占总合约销售额的8.3%[28] - 陕西三迪锦云府项目合约销售额为333,264,000元，占总合约销售额的6.1%[28] - 公司2021年总合约销售金额为54.74亿元人民币，总建筑面积为487,388平方米，平均售价为10,862元/平方米[30] - 福建省的物业项目中，三迪雲谷楓丹的合约销售金额为4.23亿元人民币，占总合约销售金额的7.7%[30] - 三迪雅頌楓丹花園的合约销售金额为3.78亿元人民币，占总合约销售金额的6.9%[30] - 武夷山三迪新時代廣場的合约销售金额为3.11亿元人民币，占总合约销售金额的5.7%[30] - 三迪楓丹雅築的合约销售金额为2.66亿元人民币，占总合约销售金额的4.9%[30] - 三迪金域雲境的合约销售金额为2.13亿元人民币，占总合约销售金额的3.8%[30] - 其他住宅/商业项目的合约销售金额为8.27亿元人民币，占总合约销售金额的15.0%[30] - 公司预计2022年完工的项目包括三迪楓丹雅築和三迪雲谷楓丹，分别占地58,169平方米和57,813平方米[35] - 公司预计2023年完工的项目包括三迪江山水岸和三迪金域雲境，分别占地310,176平方米和29,332平方米[35] - 公司预计2024年完工的项目包括三迪漏河壹號和三迪曼哈頓，分别占地134,723平方米和104,251平方米[50] - 三迪雅颂枫丹花园项目总占地面积约38,539平方米，预售期间（2020年9月至2021年12月31日）合约销售额达7.104亿元人民币[60][61] - 三迪金域云境项目总占地面积约29,332平方米，预售期间（2021年2月至2021年12月31日）合约销售额达2.3亿元人民币[65] - 三迪金域高新项目总占地面积约65,157平方米，预售期间（2019年8月至2021年12月31日）合约销售额达8.316亿元人民币[70][71] - 三迪云顶枫丹项目总占地面积约52,870平方米，预售期间（2019年9月至2021年12月31日）合约销售额达3.172亿元人民币[75] - 三迪枫丹雅居项目预售期间（2021年8月至2021年12月31日）合约销售额达7.845亿元人民币[79] - 楓丹雅居项目自2021年8月预售至12月31日，合约销售金额达人民币784,500,000元[80] - 三迪曼哈顿项目总建筑面积218,060平方米，其中87,505平方米为集团投资物业[83] - 三迪欣天地项目总建筑面积170,000平方米，预售至2021年12月31日合约销售金额达人民币1,354,200,000元[89] - 集团土地储备总建筑面积2,585,000平方米，其中2,218,000平方米归公司拥有人[91] - 2021年集团租金及物业管理收入约人民币159,900,000元，同比增长24.6%[96] - 福州三迪家居广场总建筑面积113,252平方米，集团持有100%权益[99] - 宝鸡红美凯龙购物中心总建筑面积63,643平方米，集团持有100%权益[99] - 宝鸡华美达酒店总建筑面积15,181平方米，集团持有100%权益[99] - 宝鸡佩斯精品酒店总建筑面积12,248平方米，集团持有100%权益[99] - 宝鸡锦江之星酒店总建筑面积7,094平方米，集团持有100%权益[99] - 公司物业销售收入从2020年的约30.97亿人民币减少至2021年的约27.68亿人民币[110] - 物业销售占公司2021年总收入的94.5%，而2020年为96.0%[108] - 物业投资收入从2020年的约1.28亿人民币增加至2021年的约1.60亿人民币[108] - 报告期内物业销售总收入为2,767,676,000元人民币，总建筑面积为218,974平方米，平均售价为12,130元人民币/平方米[115] - 物业投资收入（包括租金收入及物业管理相关费用）为159,900,000元人民币，较2020年的128,300,000元人民币有所增加[117] 土地储备与项目开发 - 公司将继续探索不同渠道获取开发项目，以提升运营利润率[11] - 公司对长期中国物业市场持乐观态度，并将继续补充土地储备以增强竞争力[14] - 公司预计中国房地产市场的监管政策在短期内不会放松，特别是二手楼宇市场的炒卖活动[104] - 公司计划积极寻找及收购优质地块，以拓展在中国房地产市场的份额并推动多元化发展[104] - 公司在上海松江区中山街道11街坊N5地块的商业/酒店项目总建筑面积为61,434平方米，集团利益为100%[101] - 公司在福建省福州市永泰县葛岭镇溪南村汤口的酒店项目总建筑面积为89,187平方米，集团利益为100%[101] - 公司在厦门市湖里区06-11五通高林片区的酒店项目总建筑面积为39,850平方米，集团利益为100%[101] - 公司在杭州市钱塘新区纬六路与经五路交叉口西北的住宅项目总建筑面积为16,356平方米，集团利益为100%[101] 融资与债务 - 公司持有5年期承兑票据，本金为6亿港元，利率为3%至6%，将于2024年1月30日到期[127] - 公司持有5年期可转换债券，本金为5亿港元，利率为1%，转换价格为每股0.412港元，最大可转换1,213,592,233股[128] - 公司向董事會主席兼執行董事郭先生發行5年期承兌票據，本金額為6億港元，年利率分別為3%、4.5%和6%[129] - 公司向郭先生全資擁有的Primary Partner發行5年期可換股債券，本金額為5億港元，年利率為1%，轉換價格為每股0.412港元[130] - 公司附屬公司南平三迪雲谷房地產開發有限公司向福建三迪借入3年期借款，本金額為2.3375億人民幣，年利率為12%[133] - 公司附屬公司南平三迪雲府房地產開發有限公司向福建三迪借入2年期借款，本金額分別為8200萬人民幣和9600萬人民幣，年利率分別為9%和11%[133] - 公司附屬公司武夷山高佳房地產開發有限公司向福建三迪借入2年期借款，本金額為3200萬人民幣，年利率為9%[133] - 公司向銀行提供按揭貸款擔保約62.373億人民幣，較2020年的54.336億人民幣有所增加[135] - 公司附屬公司向金融機構提供公司擔保約8.966億人民幣，較2020年的9.812億人民幣有所減少[135] - 公司附屬公司向金融機構提供公司擔保約2.7億人民幣，較2020年的1.229億人民幣有所增加[135] 公司治理与管理 - 公司管理层认为已准备好应对未来挑战，并力争更高回报[14] - 公司董事会报告期内仅召开两次会议，未达到企业管治守则要求的每年至少四次[154] - 公司主席和行政总裁角色由不同人担任，主席负责企业战略规划，行政总裁负责日常业务管理[154] - 公司目前没有任命首席执行官，日常管理由执行董事和高级管理层负责，董事会认为当前管理结构能够有效履行职责[156] - 公司董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事，符合上市规则关于独立非执行董事的要求[160] - 公司已采纳上市规则附录10的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认在报告期内遵守了该守则[164] - 公司董事会将采纳2022年1月1日生效的新企业管治守则，适用于截至2022年12月31日的下一个财政年度[156] - 公司董事会负责制定长期企业策略、政策决策和监督集团业务管理，日常管理由行政总裁、执行董事和高级管理层负责[159] - 公司董事会定期评估集团表现和目标的达成情况，并定期审查分派的职务和工作[159] - 公司董事会将不时检讨管理结构，必要时将分开主席和行政总裁的角色[156] - 公司董事会已制定董事提名和委任程序，并监控董事的接任情况[164] - 公司执行董事和独立非执行董事的任期为3年，董事须至少每3年轮值退任一次[164] - 公司董事会认为健全和合理的企业管治常规对集团的可持续增长和整体利益至关重要[156] - 公司已成立三个董事会委员会，包括审核委员会、提名委员会及薪酬委员会，各由董事会授以特定角色和职责[166] - 审核委员会由独立非执行董事组成，包括陈贻平先生（主席）、马淑娟女士、郑玉瑞先生（已辞职）和林伟峰先生（新任）[166] - 审核委员会在报告期内举行了两次会议，审查了公司截至2021年6月30日的中期业绩和年度业绩[168][172] - 公司外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行在报告期内提供的审计服务费用为194.4万元人民币，中期审阅服务费用为53.8万元人民币[177] - 提名委员会在报告期内举行了一次会议，讨论了退任董事的重选并向董事会提出建议[182][183] - 提名委员会负责物色具备合适资格的董事候选人，并向董事会提出建议，甄选条件主要基于候选人的专业资格和经验[181] - 审核委员会审查了公司财务报告系统、内部控制系统和风险管理系统的充分性和有效性[170] - 审核委员会向董事会表示，支付给外聘核数师的费用水平合理，且报告期内核数师与公司管理层无重大意见分歧[178] - 公司董事会多元化政策旨在通过性别、年龄、文化背景、专业经验等多方面因素提升董事会表现[188] - 提名委员会负责监督董事会多元化政策的实施，并在必要时提出修订建议[188] - 提名政策包括委任和重新委任董事的甄选标准，如学术背景、行业经验、品格和诚信等[190] - 薪酬委员会负责制定董事和高级管理层的薪酬政策，并参考公司目标进行薪酬组合的审查[192] - 执行董事的薪酬组合包括基本薪金、实物资助、酌情花红、退休福利及购股权计划[192] - 独立非执行董事的薪酬包括董事费和购股权计划，任期三年，需经薪酬委员会年度评估[194] - 薪酬委员会在报告期内召开了一次会议，会议出席情况详见报告中的“会议出席”部分[195] - 薪酬委员会在报告期内举行了一次会议[198] - 各董事的薪酬详情载于综合财务报表附注12[196] - 独立非执行董事的薪酬包括董事袍金及参与购股权计划，需由薪酬委员会每年评估并提出建议[197] - 薪酬委员会的职权范围可在公司网站及香港联交所网站查阅[196] - 股东在股东周年大会上授权董事会厘定董事酬金[197] 员工与薪酬 - 公司截至2021年12月31日共有490名員工，總薪酬支出約為1.764億人民幣，較2020年的1.449億人民幣有所增加[139] - 公司截至2021年12月31日共聘用490名雇员，较2020年的658名减少了25.5%[141] - 公司2021年向雇员支付的薪酬总额为人民币1.764亿元，较2020年的1.449亿元增长了21.7%[141] 投资物业与估值 - 公司投资物业在2021年12月31日的估值为人民币105.647亿元，较2020年的86.814亿元增长了21.7%[143][146] - 公司2021年确认的投资物业公平值收益净额为人民币950万元，较2020年的1820万元减少了47.8%[143][146] 其他 - 公司未實施外匯對沖政策，並未投資於任何金融衍生工具或外匯合約[138]

财务数据对比（2021年上半年与2020年同期） - [2021年上半年总收入为19.27062亿元，2020年同期为15.8995亿元][9] - [2021年上半年毛利为5.45395亿元，2020年同期为5.16561亿元][9] - [2021年上半年除税前溢利为3.59495亿元，2020年同期为3.3064亿元][9] - [2021年上半年本期溢利为2.52084亿元，2020年同期为1.84187亿元][9] - [2021年上半年全面收入总额为2.60031亿元，2020年同期为1.82763亿元][9] - [2021年上半年本公司拥有人应占溢利为2.0888亿元，2020年同期为0.97237亿元][11] - [2021年上半年基本每股盈利为4.11分，2020年同期为1.91分][11] - [2021年上半年摊薄每股盈利为2.79分，2020年同期为1.90分][11] - [截至2021年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为150,319千元，2020年同期为 - 2,366,948千元][44] - [截至2021年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 910,107千元，2020年同期为 - 220,062千元][44] - [截至2021年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为297,942千元，2020年同期为2,808,858千元][46] - [2021年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 461,846千元，2020年同期增加净额为221,848千元][46] - [2021年上半年偿还银行及其他借贷2,488,892千元，2020年为269,265千元][46] - [2021年上半年筹集新银行及其他借贷3,166,000千元，2020年为3,422,800千元][46] - [2021年上半年公司总收入为19.27062亿元人民币，其中物业发展收入18.57001亿元人民币，物业投资收入7.0061亿元人民币][52] - [2020年上半年公司总收入为15.8995亿元人民币，其中物业发展收入15.33742亿元人民币，物业投资收入5.6208亿元人民币][60] - [2021年上半年于某时间点确认的收入为18.57001亿元人民币，于一段时间内确认的收入为5161万元人民币][52] - [2020年上半年于某时间点确认的收入为15.33742亿元人民币，于一段时间内确认的收入为4425万元人民币][61] - [2021年上半年物业发展对外销售18.57亿元，物业投资7006.1万元，总计19.27亿元；2020年同期物业发展15.34亿元，物业投资5620.8万元，总计15.9亿元][70][73] - [2021年上半年物业发展分部溢利2.48亿元，物业投资8893.7万元，总计3.37亿元；2020年同期物业发展2.84亿元，物业投资1.05亿元，总计3.89亿元][70][74] - [2021年上半年除税前溢利3.59亿元，2020年同期为3.31亿元][70][76] - [2021年上半年其他收入为272.2万元，2020年同期为162万元，其中银行利息收入2021年为180.6万元，2020年为78.3万元；政府补助2021年为9.9万元，2020年无；其他收入2021年为81.7万元，2020年为83.7万元][92] - [2021年上半年融资成本为5156万元，2020年同期为9150.5万元，其中银行及其他借贷利息2021年为36561.8万元，2020年为21162.6万元；可换股债券实际利息2021年为1575.7万元，2020年为1562.2万元等，资本化借款成本年率2021年为7.02%，2020年为6.15%][95] - [2021年上半年除税前溢利相关扣除中，董事薪酬为165万元，其他员工成本为8442.7万元，存货成本为138018.3万元等，2020年对应分别为164.3万元、6032.6万元、107019.8万元等][98] - [2021年上半年所得税开支为10741.1万元，2020年同期为14645.3万元，其中中国企业所得税2021年为7048.1万元，2020年为7543.6万元；土地增值税2021年为2496.8万元，2020年为3155.7万元等，中国附属公司税率为25%，香港利得税税率为16.5%，本期无香港利得税拨备][100] - [2021年上半年公司拥有人应占溢利为208,880千元，2020年同期为97,237千元；每股摊薄盈利对应的盈利为176,616千元，2020年同期为97,237千元][106] - [2021年上半年用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数为5,087,208千股，与2020年同期相同；用以计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为6,326,900千股，2020年同期为5,115,864千股][109] - [2021年上半年集团购买物业、厂房及设备总账面价值为1,720,000元，2020年同期为2,610,000元][110][111] - [2021年上半年投资物业公平值增加24,997,000元，2020年同期为90,016,000元][115] - [2021年上半年集团投资物业资本开支为599,962,000元，2020年同期为117,584,000元][115] - [2021年上半年，集团从福建三迪房地产开发有限公司收到租金收入120千元人民币，与2020年持平；利息支出为20,297千元人民币，2020年无此项支出][150][151] - [2021年上半年，集团向Primary Partner International Limited支付利息支出37,546千元人民币，2020年为37,223千元人民币][152] - [截至2021年6月30日止六个月，公司收入约为人民币19.271亿元，较2020年同期约人民币15.9亿元增加约21.2%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币5.454亿元，较2020年同期约人民币5.166亿元增加约5.6%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司溢利约为人民币2.521亿元，较2020年同期约人民币1.842亿元增加约36.9%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为人民币2.089亿元，较2020年同期约人民币0.972亿元增加约114.9%][168] - [截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售额约为人民币24.831亿元，较2020年同期约人民币9.367亿元增加约165.1%][168][170] - [截至2021年6月30日止六个月，公司合约总建筑面积约为234,062平方米，较2020年同期约108,098平方米增加约116.5%][168][170] 资产负债情况（截至2021年6月30日与2020年12月31日对比） - [截至2021年6月30日，非流动资产为10,565,730千元人民币，较2020年12月31日的9,868,688千元人民币有所增加][13] - [截至2021年6月30日，流动资产为18,191,764千元人民币，较2020年12月31日的17,239,739千元人民币有所增加][13] - [截至2021年6月30日，流动负债为12,798,454千元人民币，较2020年12月31日的14,061,175千元人民币有所减少][13] - [截至2021年6月30日，流动资产净值为5,393,310千元人民币，较2020年12月31日的3,178,564千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，资产总值减流动负债为15,959,040千元人民币，较2020年12月31日的13,047,252千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，公司拥有人应占权益为4,889,634千元人民币，较2020年12月31日的4,672,807千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，非流动负债为7,982,930千元人民币，较2020年12月31日的5,471,735千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，总权益为5,166,736千元人民币，较2020年12月31日的4,906,705千元人民币有所增加][16] - [截至2021年6月30日，股本为42,881千元人民币，与2020年12月31日持平][16] - [截至2021年6月30日，物业发展资产182.03亿元，物业投资105.47亿元，总计287.50亿元；截至2020年12月31日，物业发展资产183.34亿元，物业投资87.37亿元，总计270.71亿元][80] - [截至2021年6月30日，物业发展负债202.26亿元，物业投资22.92亿元，总计225.18亿元；截至2020年12月31日，物业发展负债187.85亿元，物业投资22.97亿元，总计210.82亿元][82] - [截至2021年6月30日，其他应收款及预付款项含4.71655亿元预付建筑成本及按金（2020年12月31日为3.35215亿元）、3.92307亿元其他税项预付款（2020年12月31日为3.46808亿元）][126][127] - [截至2021年6月30日，贸易应付款账龄0 - 30天为1.0446亿元、31 - 90天为9609.2万元、91 - 365天为1.90177亿元、超过1年为2.29874亿元；其他应付款及应计费用为13.63456亿元（2020年12月31日为12.61912亿元）][129] - [截至2021年6月30日，法定股本中普通股20亿股、可换股优先股60.2万股，已发行及缴足股份508.7208万股，股本4288.1万元，与2020年12月31日相同][134] - [已订约但未于报表拨备的发展中物业建筑承担为8.0275亿元，投资物业建筑承担为5.58666亿元（2020年12月31日为2.67907亿元）][140] - [已订约但未于报表拨备的待售物业建筑承担为43.43811亿元（2020年12月31日为38.88355亿元），收购土地使用权承担为4600万元（2020年12月31日为7.04376亿元）][141] - [截至2021年6月30日，集团为物业客户按揭融资提供担保金额为4,652,154千元人民币，2020年12月31日为5,433,642千元人民币；为关联公司贷款融资提供担保金额为963,400千元人民币，2020年12月31日为981,200千元人民币；为第三方贷款融资提供担保金额为40,700千元人民币，2020年12月31日为122,850千元人民币][143] - [2021年6月30日，可换股债券之衍生工具部分公平值为人民币186,764千元，2020年12月31日为人民币230,798千元][162] 公司业务及运营 - [公司为投资控股公司，附属公司主要业务为在中国从事物业发展、持有投资及租赁目的的物业][48] - [公司报告及营运分部包括物业发展业务（物业发展及销售）和物业投资业务（出租物业及提供物业管理服务）][67] - [2021年上半年公司收入均来自中国大陆市场][52] - [2021年和2020年上半年公司主要业务、资产位于中国，所有收入源自中国][86][89] - [2021年和2020年上半年无单个客户占公司总收入逾10%][87][90] - [所有资产分配至经营分部，部分受限/抵押银行存款等未分配；所有负债分配至经营分部，可换股债券债务部分等未分配][84] - [集团允许贸易客户平均信贷期为30天][119][121] - [本中期期间，价值2.88178亿元的发展中物业及价值8.47813亿元的相关使用权资产转拨至投资物业][117][120] - [转拨日期，使用权资产及发展中物业公平值与账面价值总差额750.7万元（扣除递延税项）于其他全面收入确认][118][120] - [本中期期间，郭加迪先生及配偶沈碧珍女士为集团银行及其他借款提供本金为5,089,750,000元人民币的担保，2020年12月31日为6,649,365,000元人民币][157] - [除应付一间关联公司款项411,750,000元人民币（

报告基本信息 - 报告期为2020年1月1日至12月31日[5] - 报告于2021年6月30日获董事会确认及批准[5] 公司沟通与汇报机制 - 公司每年举行股东大会，为董事会及股东交换意见提供平台[20] - 公司透过多种渠道与客户、供应商及其他持份者沟通[20] - 公司整体表现每年透过年报向投资者汇报[20] - 公司每年举行股东大会，为董事会和股东提供交流平台[21] - 公司通过多种渠道与利益相关者保持沟通[21] - 公司每年通过年报向投资者报告整体业绩[21] 可持续发展报告原则与管理 - 集团确定重大环境、社会及管治议题[11] - 集团在可行情况下记录、计算及披露量化资料并与过往表现比较[13] - 集团遵循准确、客观、公平原则报告可持续发展成就[16] - 集团确保编制报告时的一致性并管理环境、社会及管治数据[18] - 集团欢迎对环境、企业及管治报告提出反馈，可通过电邮或邮寄联系[20] 污染物与温室气体排放数据 - 2020年氮氧化物和硫氧化物排放量为46千克，2019年为156千克[27] - 2019年悬浮颗粒排放量为4千克[27] - 2019年范围1的二氧化碳当量排放量为280吨，范围2为2030吨，总计2310吨[35] - 2020年范围1的二氧化碳当量排放量为360吨，范围2为10562吨，总计10922吨[35] - 2020年温室气体排放密度为4吨/雇员，2019年为14吨/雇员[35] 节能减排措施 - 公司积极减少商务旅行次数以降低温室气体排放[28][31] - 公司优先考虑本地供应商以减少污染物和温室气体排放[29][32] - 公司鼓励更换以照明定时器运作的节能灯具，可减少约5%能耗[43][47] - 公司识别并分别储存各类固体废物，将可重复使用废物交付回收商处理[40] - 公司要求员工积极参与节能减排活动，关闭未使用设备[40] - 公司定期维护空调，将室内平均温度控制在25度以减少用电[43][46] - 公司调整自动扶梯营运要求以节能并维持最佳使用状态[43][46] 资源消耗数据 - 2020年电力消耗量为3325千千瓦时，电力密度为4751千瓦时/雇员；2019年电力消耗量为13338千千瓦时，电力密度为16778千瓦时/雇员[45] - 2020年无铅汽油消耗量为20578升，2019年为160808升[45] - 2020年柴油消耗量为2165升，2019年为2602升[45] - 2020年水消耗量为60773立方米，水密度为87立方米/雇员；2019年水消耗量为164128立方米，水密度为206立方米/雇员[54] - 2020年包装材料纸张使用量为5822千克，纸张密度为8千克/雇员；2019年纸张使用量为6983千克，纸张密度为9千克/雇员[60] 员工结构数据 - 截至2020年12月31日和2019年12月31日，员工总数分别为700人和795人[74][76][77] - 截至2020年12月31日，男性员工406人，占比42%；女性员工294人，占比58%[77][80] - 截至2019年12月31日，男性员工404人，占比51%；女性员工391人，占比49%[77][82] - 截至2020年12月31日，全职员工686人，兼职员工14人[77] - 截至2019年12月31日，全职员工795人，无兼职员工[77] - 截至2020年12月31日，18 - 24岁员工37人，占比5%；25 - 34岁员工332人，占比47%；35 - 44岁员工225人，占比32%；45 - 54岁员工85人，占比12%；55岁及以上员工21人，占比3%[77][84] - 截至2019年12月31日，18 - 24岁员工51人，占比5%；25 - 34岁员工326人，占比41%；35 - 44岁员工271人，占比34%；45 - 54岁员工112人，占比14%；55岁及以上员工35人，占比6%[77][86] - 按性别统计员工数量，男性为187、275，女性为155、267[99] - 按雇员类别统计员工数量，高级管理层为19、27，中级管理层为75、82，主管为46、80，一般员工为202、353[99] - 公司男性员工数量为1331人，女性员工数量为1136人[116] - 公司高级管理层员工数量为248人，中级管理层为488人，主管为585人，一般员工为1146人[116] 公司政策 - 公司倡导绿色制造及绿色采购政策，优先向使用绿色设施及材料的供应商采购[64][66] - 公司注重办公室资源消耗管理，包括加强员工意识、行政措施及设备管理[65][67] - 公司制定平等招聘及晋升政策，招聘时不以性别等多种因素歧视员工，仅以教育背景等为依据对待员工[69] - 公司严格禁止雇佣童工，只雇佣18岁或以上人士，报告期未发现违反相关法规情况[119] - 公司要求供应商遵守供应商守则，每年对供应商及承包商进行审查[122][123][125] 员工流失率数据 - 按性别划分流失率，男性为27%、51%，女性为25%、37%[90] - 按年龄组划分流失率，18 - 24岁为41%、100%，25 - 34岁为28%、45%，35 - 44岁为19%、36%，45 - 54岁为27%、26%，55岁或以上为50%、71%[90] 工伤案例情况 - 报告期内公司有1例工伤案例，2019年为0例[92][94] 员工培训数据 - 2020年按性别划分培训雇员总数比例，男性为45%、55%、59%、6%、22%、13%，女性对应相关数据[106] - 2019年按性别划分培训雇员总数比例，男性为49%、51%、15%，女性对应相关数据[108] - 2020年按雇员类别划分培训雇员总数比例为5%、15%、65%[110] - 文档提及统计雇员完成的培训总时数，但未给出具体数字[113] - 报告期内公司培训员工总数为342人，2019年为542人[116][117] - 报告期内所有员工完成培训总时数为2487小时，2019年为23122小时[117] - 报告期内每名员工完成平均培训时数约7.2小时，2019年为42.7小时[116][117] 员工培训活动 - 公司每年组织全公司范围的消防安全与危险化学品及预防措施培训[96] 客户管理与合规情况 - 公司在购物中心采用“优先赔付管理计划”及“顾客投诉管理计划”，报告期未收到重大投诉[124][126] - 公司客户个人资料由内部特定部门妥善维护，只能由授权人士访问[128][131] - 公司报告期不知悉有任何违反反贪污相关法律法规或不合规情况[130] 慈善捐款数据 - 报告期内公司慈善捐款达人民币590万元，2019年为零[136]

财务业绩 - 2020年公司总收益约32.251亿元，较2019年增加约66.1%[12][16] - 2020年公司拥有人应占溢利约4.205亿元，2019年约4.822亿元[12][16] - 2020年基本每股盈利为0.0827元，2019年为0.097元[12][16] - 2020年公司合约物业销售额约44.668亿元，较2019年增长40.8%[12][16] - 2020年公司合约总建筑面积约41.8359万平方米，较2019年增长31.9%[12][16] - 2020年公司总收入约32.251亿元，较2019年增加约12.835亿元[25] - 2020年公司拥有人应占溢利约4.205亿元，2019年为约4.822亿元；每股基本盈利为0.0827元，2019年为0.097元[25] - 2020年公司合约销售额约44.668亿元，合约销售总建筑面积约418,359平方米，较2019年分别增加40.8%及31.9%[25] - 2020年福建三迪枫丹雅筑合约销售额13.47625亿元，占总合约销售额30.2%[29] - 2020年陕西三迪世纪新城合约销售额5.11511亿元，占总合约销售额11.5%[29] - 上海三迪曼哈顿2020年合约销售额1.82842亿元，占总合约销售额4.1%[29] - 截至2020年12月31日，公司投资物业租金及相关费用收入约为12830万元，较2019年的约12530万元有所增长[78][79] - 2020年公司收入主要源于物业销售，占比约96.0%，2019年物业销售占比92.1%[96] - 2020年公司物业销售收入增至约30.968亿元，2019年约为17.874亿元[98][99] - 2020年福建三迪西城枫丹物业销售收入11.43267亿元，占比36.9%[103] - 2020年陕西西安三迪•曲江香颂枫丹物业销售收入6.79566亿元，占比21.9%[103] - 2020年吉林三迪世纪新城物业销售收入5.50957亿元，占比17.8%[103] - 2020年上海首创国际广场物业销售收入3.28016亿元，占比10.6%[103] - 2020年上海三迪曼哈顿商业物业销售收入2.40874亿元，占比7.8%[103] - 2020年其他住宅/商业物业销售收入1.54112亿元，占比5.0%[103] - 2020年物业投资收入约为1.283亿元，2019年约为1.253亿元[107] - 2020年物业销售成本增至约20.761亿元，2019年约为12.847亿元[107] - 2020年投资物业公平值收益净额约为0.182亿元，2019年约为0.197亿元[107] - 2020年可换股债券衍生工具部分公平值收益约为0.483亿元，2019年公平值亏损约为0.093亿元[109][113] - 2020年出售附属公司收益约为0.196亿元[110][114] - 2020年其他收益净额约为0.74亿元，2019年约为1.255亿元[111][115] - 2020年销售及分销开支约为1.958亿元，2019年约为1.045亿元，增加约0.913亿元[112][116] - 2020年行政开支约为2.136亿元，2019年约为1.435亿元，增加约0.701亿元[119][125] - 2020年融资成本约为1.031亿元，2019年约为1.394亿元[120][126] - 2020年所得税开支约为3.142亿元，2019年约为2.555亿元[121][127] - 2020年底银行及其他借贷约84.299亿元，较2019年底的42.299亿元增加[130][135][137] - 2020年底其他债务约12.997亿元，较2019年底的10.632亿元增加[130] - 2020年底现金及现金等价物约8.38亿元，较2019年底的7.073亿元增加[130] - 2020年底负债比率约181.2%，较2019年底的114.7%上升；债务比率约81.9%，较2019年底的80.3%上升[130] - 2020年底流动比率约122.6%，较2019年底的110.1%上升[133][136] - 2020年底流动净资产约31.786亿元，较2019年底的10.527亿元增加[133][136] - 2020年底银行及其他借贷中约29.582亿元须一年内偿还，约54.717亿元须超过一年到期[135][137] - 2020年底集团在中国的投资物业估值约86.814亿元，2019年底约74.517亿元；2020年综合损益表确认公平值收益净额约1820万元，公平值增加约8290万元；物业重估储备确认公平值增加约4.02亿元[158][160] 业务调整 - 2020年公司出售酒店业务，专注物业开发及投资[13][17] - 公司自2019年12月31日起已终止经营酒店营运业务[25] 业务发展与展望 - 公司运营及扩张受益于2019年1月完成的重大收购[14][17] - 公司对中国物业市场长期繁荣与稳健持乐观态度[20][22] - 公司将积极探寻中国房地产投资机遇，选择性补充土地储备[20][22] - 公司认为已准备好应对未来挑战，力争更高回报[20][22] - 公司预计随着防疫措施和疫苗接种计划推进，新冠疫情经济影响将缓解，对中国经济未来发展有信心[90][92] 项目情况 - 2020年底公司有18个位于中国不同城市的发展中物业项目，主要城市包括上海、福州及西安[25] - 福建三迪枫丹雅筑预计2022年完工，土地面积58,169平方米，发展中总建筑面积136,815平方米[35] - 公司发展中物业总可售总建筑面积交付/预售为1,764,688平方米，可供出售为1,302,975平方米，发展中为1,920,616平方米，未来发展计划为471,998平方米，本集团应占分别为1,624,742平方米、1,241,362平方米、1,762,300平方米、471,998平方米[38] - 三迪云谷枫丹位于福建南平，占地约57,813平方米，预计2023年完工，2020年5月预售，2020年合约销售额约7.792亿元[46][47] - 三迪世纪新城位于陕西宝鸡，占地169,923平方米，899,401平方米已竣工，276,918平方米在建，预计2023年完工，2020年合约销售额约5.115亿元[51][52] - 武夷山三迪新时代广场位于福建武夷山，占地168,669平方米，预计2022年完工，2020年合约销售额约3.741亿元[57][58][59] - 西安三迪‧曲江香颂枫丹位于西安曲江新区，占地约124,304平方米，分3期开发，每期含配套设施高层公寓[63] - 西安三迪‧曲江香頌楓丹2020年合约销售额约为20510万元，其中一期约3390万元，二期约2960万元，三期约14160万元[66] - 三迪曼哈頓2020年合约销售额约为18280万元，110979平方米总建筑面积已完工，77698平方米正在建设中，预计2021年完工[70][71] 土地储备 - 截至2020年12月31日，公司拥有总建筑面积约249.8万平方米的优质土地储备，其中约233.9万平方米归属于公司拥有人[74][75] - 2020年公司土地储备按地区划分，陕西省约130.6万平方米，福建省约93.6万平方米，浙江省约14.6万平方米，上海约9.5万平方米，吉林省约1.5万平方米[77] 投资物业 - 在建投资物业有中国福建省福州市永泰县葛嶺鎮溪南村湯口酒店项目，总建筑面积89187平方米，公司权益100%[82] - 已完工投资物业包括福州三迪家居广场等多个项目，总建筑面积涵盖113252平方米、13308平方米等不同规模，公司权益均为100%[83] 股权交易 - 2020年11月2日公司间接全资附属公司以1.437843亿元收购宝鸡星耀城房地产开发有限公司51%股权及股东贷款的51%[86][87] - 2020年9月27日，公司间接全资附属公司福州高佳以510万元人民币收购汉中旭三迪51%权益[141][146] - 2020年，集团以1895.4万元人民币出售出售附属公司100%股权，录得出售收益约1963.8万元人民币[142][146] 债务与担保 - 银行及其他借贷年利率约4.8% - 13.0%，均以人民币计值[135][137] - 公司采取审慎理财政策，或调整股息、发行新股或出售资产降低债务[134][136] - 公司向董事郭先生发行本金6亿港元的5年期承兑票据，前两年年利率3%，第三、四年4.5%，第五年6%，2024年1月30日到期[139] - 公司向郭先生全资拥有的Primary Partner发行本金5亿港元的5年期可换股债券，年利率1%，转换价每股0.412港元，最多可转换12.14亿股，2024年1月30日到期[139] - 2020年12月31日，公司间接全资附属公司南平三迪云谷房地产开发有限公司向福建三迪借入本金2.75亿元人民币的3年期借款，年利率12%，2023年4月14日到期[139] - 2020年12月31日，集团为按揭贷款提供担保约54.34亿元人民币，较2019年的35.67亿元人民币增加[149][152] - 2020年12月31日，集团若干附属公司为郭先生间接全资拥有或控制的公司提供约9.81亿元人民币的公司担保，较2019年的11.57亿元人民币减少[149][152] - 2020年，集团若干附属公司为独立第三方提供约1.23亿元人民币的公司担保，较2019年的8240万元人民币增加[149][152] 期后事项与金融安排 - 截至2020年12月31日，集团无重大期后事项[144][147] - 截至2020年12月31日，集团无外汇套期政策，无投资金融衍生品等用于套期的金融安排[151] 雇员情况 - 2020年底集团共有702名雇员，较2019年底的795名减少93名；中国雇员700名，香港2名；2020年支付雇员薪酬约1.449亿元，2019年约8780万元[157][159] 货币风险 - 公司承受交易货币风险，来自中国和香港业务，2020年底无外汇对冲政策和相关投资及交易，会密切监察并适时考虑使用对冲工具[154] 企业管治 - 公司企业管治原则强调有效董事会等，以保障股东利益，2020年除两项偏离情况外遵守企业管治守则[162][164] - 主席及行政总裁角色未分开，郭加迪任主席，无行政总裁，执行董事及高管负责日常管理，董事会将适时检讨[163][164] - 主席郭加迪因事未出席2020年股东周年大会，委任独立非执行董事代表出席并主持，公司认为已采取充足措施[167][170] - 董事会负责制定长期战略等，评估集团表现，将部分职责委托给委员会和管理团队，重大交易需董事会批准[169] - 截至报告日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[173][176] - 各执行董事及独立非执行董事的任期为3年，每届股东周年大会上，三分之一的在任董事须轮值退任[175][177] - 公司已就董事买卖证券采纳上市规则附录10所载标准守则作为行为守则，2020年全体董事确认已遵守[179][182] 董事会委员会 - 公司成立了3个董事会委员会，包括审核委员会、提名委员会及薪酬委员会[180][183] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，主席具备相关专业知识，成员符合上市规则规定[181][184] - 审核委员会主要职责包括审阅公司财务信息、检讨与外聘核数师关系、检讨公司财务申报等制度[181][184][185][188] - 审核委员会已在提交董事会前审阅公司2020年度业绩及2020年中期业绩[186][188] - 2020年审核委员会举行了3次会议[186][188] - 2020年审核委员会根据书面职权范围联同外聘核数师审阅中期及年度业绩并履行职责[187][189] - 审核委员会的职权范围可在公司网站及联交所网站查阅[187][189] - 2020年公司外聘核数师德勤的审核服务酬金为1849千元人民币，中期审阅服务酬金为533千元人民币，总计2382千元人民币[193] - 审核委员会认为已付/应付外聘核数师的费用水平合理，2020年外聘核数师与公司管理层无重大意见分歧[193][195] - 公司提名委员会由郑玉瑞、陈贻平、马淑娟三位独立非执行董事组成[194][196] - 提名委员会负责董事委任相关事宜，获委任董事任期至下届股东周年大会，有资格重选连任[194][1

财务表现 - 公司2020年上半年总收入为15.8995亿人民币，同比增长18.8%[12] - 公司2020年上半年毛利为5.1656亿人民币，同比增长13.8%[12] - 公司2020年上半年除税后溢利为1.84187亿人民币，同比增长1.0%[12] - 公司2020年上半年每股基本盈利为1.91人民币分，同比下降50.5%[13] - 公司2020年上半年投资物业租金收入为5178.3万人民币，同比下降16.2%[12] - 公司2020年上半年销售及服务成本为10.73389亿人民币，同比增长21.3%[12] - 公司2020年上半年行政开支为8651.4万人民币，同比增长18.4%[12] - 公司2020年上半年融资成本为9150.5万人民币，同比增长66.7%[12] - 公司2020年上半年所得税开支为1.46453亿人民币，同比增长35.3%[12] - 公司2020年上半年全面收入总额为1.82763亿人民币，同比增长0.2%[12] - 公司2020年上半年经营活动所用现金净额为人民币2,366,948千元，相比2019年同期的现金流入848,262千元大幅下降[23] - 公司2020年上半年投资活动所用现金净额为人民币220,062千元，相比2019年同期的现金流入42,385千元转为现金流出[23] - 公司2020年上半年融资活动所得现金净额为人民币2,808,858千元，相比2019年同期的现金流出138,361千元大幅改善[25] - 公司2020年上半年现金及现金等价物增加净额为人民币221,848千元，相比2019年同期的752,286千元有所下降[25] - 公司2020年上半年期末现金及现金等价物余额为人民币927,700千元，相比2019年同期的1,164,071千元有所减少[25] - 公司2020年上半年新增银行及其他借款为人民币3,422,800千元，相比2019年同期的1,706,800千元大幅增加[25] - 公司2020年上半年偿还银行及其他借款为人民币269,265千元，相比2019年同期的1,176,454千元大幅减少[25] - 公司2020年上半年非控股权益注资为人民币24,500千元，2019年同期无此项注资[25] - 公司2020年上半年收购共同控制实体付款为人民币152,949千元，2019年同期无此项付款[25] - 公司2020年上半年物业销售收入为15.34亿元人民币，占总收入的96.5%[42] - 公司2020年上半年租金收入为5178.3万元人民币，占总收入的3.3%[42] - 公司2020年上半年总收入为15.9亿元人民币，同比增长18.8%[42][48] - 公司2020年上半年酒店运营收入为442.5万元人民币，同比下降94.5%[42][48] - 公司2020年上半年中国大陆市场收入占比100%[42] - 公司2020年上半年收入确认方式中，一次性确认收入占比96.5%，分期确认收入占比3.5%[42] - 公司2020年上半年物业管理和相关费用收入为442.5万元人民币，同比下降45%[42][48] - 公司2020年上半年客户合约收入为15.38亿元人民币，同比增长20.4%[42][48] - 公司2020年上半年物业投资收入为5178.3万元人民币，同比下降16.2%[42][48] - 公司2020年上半年酒店运营收入中，餐饮服务及其他收入为0元，同比下降100%[42][48] - 公司2020年上半年物业发展分部收入为1,533,742千元人民币，物业投资分部收入为56,208千元人民币，总对外销售收入为1,589,950千元人民币[57] - 公司2020年上半年物业发展分部利润为284,478千元人民币，物业投资分部利润为104,768千元人民币，总分部利润为389,246千元人民币[57] - 公司2020年上半年除税前溢利为330,640千元人民币[57] - 公司2020年上半年物业发展分部资产为15,641,330千元人民币，物业投资分部资产为7,762,715千元人民币，总分部资产为23,404,045千元人民币[66] - 公司2020年上半年综合资产为23,454,404千元人民币，较2019年底的20,274,812千元人民币有所增长[66] - 公司2019年上半年物业发展分部收入为1,257,761千元人民币，物业投资分部收入为69,863千元人民币，酒店营运分部收入为11,175千元人民币，总对外销售收入为1,338,799千元人民币[60] - 公司2019年上半年物业发展分部利润为269,791千元人民币，物业投资分部利润为52,408千元人民币，酒店营运分部亏损为2,194千元人民币，总分部利润为320,005千元人民币[60] - 公司2019年上半年除税前溢利为290,558千元人民币[62] - 公司2020年上半年未分配公司开支为6,993千元人民币，融资成本为37,264千元人民币[57] - 公司2020年上半年利息收入为1,620千元人民币，较2019年同期的10,607千元人民币大幅下降[79] - 公司2020年上半年融资成本为465,914千元人民币，较2019年同期的394,667千元人民币有所增加[81] - 公司2020年上半年税前利润为60,326千元人民币，较2019年同期的44,369千元人民币有所增长[85] - 公司2020年上半年所得税开支为146,453千元人民币，较2019年同期的108,274千元人民币有所增加[88] - 公司2020年上半年中国企业所得税为75,436千元人民币，土地增值税为31,557千元人民币[88] - 公司2020年上半年资本化借款成本为374,409千元人民币，资本化率为6.15%[81] - 公司截至2020年6月30日的六个月总收益为人民币1,590.0百万元，同比增长人民币251.2百万元[154] - 公司股东应占溢利为人民币97.2百万元，同比下降48.3%[154] - 公司合约销售额为人民币936.7百万元，同比下降50.7%，合约销售总建筑面积为108,098平方米，同比下降42.8%[154] 资产与负债 - 公司截至2020年6月30日的非流动资产总额为9,075,035千元人民币，较2019年12月31日的8,847,037千元人民币有所增加[15] - 公司截至2020年6月30日的流动资产总额为14,379,369千元人民币，较2019年12月31日的11,427,775千元人民币显著增加[15] - 公司截至2020年6月30日的流动负债总额为11,635,359千元人民币，较2019年12月31日的10,375,071千元人民币有所增加[15] - 公司截至2020年6月30日的净流动资产为2,744,010千元人民币，较2019年12月31日的1,052,704千元人民币大幅增加[17] - 公司截至2020年6月30日的总资产减去流动负债为11,819,045千元人民币，较2019年12月31日的9,899,741千元人民币有所增加[17] - 公司截至2020年6月30日的总权益为4,207,322千元人民币，较2019年12月31日的3,999,532千元人民币有所增加[17] - 公司截至2020年6月30日的非流动负债总额为7,611,723千元人民币，较2019年12月31日的5,900,209千元人民币显著增加[17] - 公司截至2020年6月30日的物业存货为11,520,191千元人民币，较2019年12月31日的8,849,683千元人民币大幅增加[15] - 公司截至2020年6月30日的合约负债为6,709,667千元人民币，较2019年12月31日的6,553,298千元人民币有所增加[15] - 公司截至2020年6月30日的银行及其他借贷（一年内到期）为2,092,278千元人民币，较2019年12月31日的619,493千元人民币显著增加[15] - 公司截至2020年6月30日的综合权益变动表中，归属于公司所有者的权益为4,207,322,000元[19] - 公司2020年上半年其他综合收益为169,000元[19] - 公司2020年上半年总综合收益为188,194,000元[19] - 公司2020年上半年资本注入来自非控股权益的金额为24,500,000元[19] - 公司资本储备代表2012年建设投资物业的贷款免除的视作注资[21] - 公司合并储备代表合并实体股份/注册资本与已付现金代价及已发行其他代价之间的差额[21] - 公司其他储备为股份溢价减少产生的差额，约1,224,806,000元[21] - 公司2020年上半年其他储备增加17,470,000元，代表已发行代价股份金额与已收购非控股权益账面值加豁免应付款项的差额[21] - 截至2020年6月30日，公司物业发展负债为15,738,333千元人民币，物业投资负债为2,232,444千元人民币[69] - 公司总负债从2019年12月31日的14,800,281千元人民币增加到2020年6月30日的17,970,777千元人民币[69] - 公司综合负债从2019年12月31日的16,275,280千元人民币增加到2020年6月30日的19,247,082千元人民币[69] - 公司截至2020年6月30日，其他应收款项及预付款项约为人民币747,501,000元，较2019年12月31日的705,919,000元有所增加[109] - 公司截至2020年6月30日，其他应付款项及应计费用约为人民币687,476,000元，较2019年12月31日的1,036,385,000元有所减少[117] - 公司物业、厂房及设备价值11,898千元人民币，存货价值597千元人民币[127] - 公司应收账款及其他应收款项为35,323千元人民币[127] - 公司银行结余及现金为11,973千元人民币[127] - 公司应付账款及其他应付款项以及应计费用为16,825千元人民币[127] - 公司银行借款为43,650千元人民币[127] - 公司资本支出承诺为506,205千元人民币，较2019年底的479,462千元有所增加[131] - 公司其他承诺为178,356千元人民币，较2019年底的405,189千元有所减少[131] - 公司收购土地使用权的承诺为4,254,737千元人民币，较2019年底的3,043,531千元大幅增加[131] - 公司向银行提供的担保总额为3,844,858千元人民币，较2019年底的4,806,327千元有所减少[135] - 郭加迪及其配偶沈碧珍为本集团银行及其他借款提供担保，本金额约为人民币55.43亿元，较2019年底的20.94亿元大幅增加[145] - 本集团按公平值计量的财务资产中，可换股债券的衍生组成部分公平值为30.33亿元人民币，较2019年底的29.40亿元有所增长[149] - 本集团财务资产及负债的公平值采用二项式模型估算，主要考虑到期日、股价、转换价、无风险利率等因素[149] - 本集团董事认为按摊销成本确认的财务资产及负债账面值与其公平值相近[151] - 本集团财务担保合约的公平值采用期权定价模型确定，主要考虑违约概率及违约损失金额[151] 投资物业 - 公司投资物业的调整市场单位比率，商場及商業單位为每平方米6,700元至71,000元[102] - 公司投资物业的调整市场单位比率，办公单位及酒店为每平方米5,900元至28,000元[102] - 公司投资物业的调整市场单位比率，幼儿园为每平方米3,000元至12,300元[102] - 公司投资物业的调整市场单位比率，停车位为每个150,000元[102] - 在建投资物业的调整市场单位比率保持在每平方米人民币29,000元至人民币50,000元之间，与2019年12月31日持平[106] - 截至2020年6月30日，投资物业的公平值增加约人民币90,016,000元，较2019年同期的11,829,000元大幅增长[106] - 公司在本中期期间的投资物业资本开支约为人民币117,584,000元，而2019年同期无此项开支[106] - 公司物业投资主要包括位于福州和宝鸡的两家家居商场，以及酒店、幼儿园、商业和办公物业[197][198] - 截至2020年6月30日，公司物业投资收入为人民币56.2百万元，较2019年同期的69.9百万元有所下降[197][198] 项目与土地储备 - 公司主要发展项目包括位于上海、福州和西安的15个物业项目，产品类型包括公寓、办公室、商铺和别墅等[154] - 公司陕西三迪世纪新城项目的合约销售额为人民币168,530千元，占总合约销售额的18.0%[158] - 公司三迪金域高新项目的合约销售额为人民币90,716千元，占总合约销售额的9.7%[158] - 公司西安三迪·曲江香颂枫丹项目的合约销售额为人民币68,284千元，占总合约销售额的7.3%[158] - 公司三迪云顶枫丹项目的合约销售额为人民币51,693千元，占总合约销售额的5.5%[158] - 公司其他住宅/商业项目的合约销售额为人民币44,215千元，占总合约销售额的4.7%[158] - 公司陕西三迪世纪新城项目的预计完工日期为2023年，总建筑面积为848,110平方米[165] - 三迪雲谷楓丹項目總佔地面積約57,813平方米，第一期已於2020年5月開始預售，截至2020年6月30日止六個月錄得合約銷售額約人民幣2.951億元[171][172] - 三迪世紀新城項目佔地面積169,923平方米，其中877,017平方米已竣工，322,687平方米正在建設中，預計2021年完工，截至2020年6月30日止六個月實現合約銷售額約人民幣1.685億元[175][176] - 武夷山三迪新時代廣場項目總佔地面積168,669平方米，預計2022年完工，截至2020年6月30日止六個月錄得合約銷售額約人民幣1.491億元[179][180][181] - 西安三迪‧曲江香頌楓丹項目佔地面積約124,304平方米，分為3期開發，第一期已完工並交付，截至2020年6月30日止六個月錄得合約銷售額約人民幣2200萬元[184][187] - 西安三迪‧曲江香頌楓丹項目第二期和第三期正在建設中，預計2021年完工，截至2020年6月30日止六個月分別實現合約銷售額約人民幣720萬元和3910萬元[187] - 三迪曼哈頓項目佔地面積104,251平方米，其中90,949平方米已完工，179,315平方米正在建設中，預計2020年完工，截至2020年6月30日止六個月實現合約銷售額約人民幣3870萬元[189] - 公司土地储备总建筑面积约为2,500,000平方米，其中2,250,000平方米归公司拥有人[193][194] - 按地区划分的土地储备中，陕西省占比最大，总建筑面积为1,162,000平方米[196] 其他 - 公司2020年上半年受COVID-19疫情影响，推迟了2020年2月至3月的建设活动[33] - 公司于2019年12月31日终止酒店营运业务，相关酒店物业已出租并由独立第三方营运[53] - 公司本期间未产生应课税溢利，因此未作出香港利得税拨备，税率为16.5%[90] - 中国附属公司期内企业所得税税率为25%[90] - 截至2020年6月30日止六个月，公司未派付、宣派或建议派付股息[91] - 2020年6月30日止六个月，公司拥有人应占每股基本盈利为97,237千元，摊薄盈利为97,237千元[94] - 2020年6月30日止六个月，公司加权平均普通股数为5,087,208千股，摊薄后为5,115,864千股[97] - 公司在本中期期间购买了物业、厂房及设备，总账面值约为2,610,000元[100] - 公司在本中期期间获得新的银行及其他借款约人民币3,422,800,000元，较2019年同期的1,706,800,000元大幅增加[118] - 公司在本中期期间出售了宝鸡三迪酒店有限公司等四家附属公司的100%股权，总代价为人民币18,954,000元[123] - 公司出售附属公司获得总代价18,954千元人民币，出售收益为19,638千元人民币[126]

报告范围变动 - 报告期为2019年1月1日至2019年12月31日，因2019年1月及11月收购中国若干附属公司，报告范围较截至2018年12月31日止九个月有所变动[6] 公司沟通与汇报机制 - 公司每年举行股东大会，为董事会及股东交换意见提供平台，还通过多种渠道与持份者沟通，并通过年报向投资者汇报整体表现[9] 2018年污染物排放量 - 截至2018年12月31日止九個月，氮氧化物（NOx）排放量为156130千克[14] - 截至2018年12月31日止九個月，硫氧化物（SOx）排放量为134千克[14] - 截至2018年12月31日止九個月，悬浮颗粒（PM）排放量为1513千克[14] 温室气体排放情况 - 报告期内，范围1温室气体排放量为360吨，范围2为10,562吨，总计10,922吨；截至2018年12月31日止九个月，范围1为35吨，范围2为8,342吨，总计8,377吨[24] - 报告期内温室气体排放密度为14吨/雇员，截至2018年12月31日止九个月为61吨/雇员[24] 业务活动排放及减排措施 - 公司为非生产型企业，业务活动排放主要是电力和汽车燃料消耗产生的温室气体，员工出差占总排放量大部分[17] - 公司积极减少商务旅行次数，采用电话或视频会议替代，鼓励员工用公共交通以降低温室气体排放[17] - 若本地供应商与其他供应商商业条件相同，公司优先考虑本地供应商以减少污染物和温室气体排放[17] 固体废弃物处理 - 公司识别并分别储存各类固体废弃物，将可重复使用的交回收商处理，实施定期废物收集程序[29] - 公司各部门处理不同废物时，尽量用无害或天然材料替代，减少有害废弃物数量[29] - 公司收集无害废弃物以减少环境影响，将不可回收废弃物转移至指定垃圾处理中心[29] - 报告期内公司现有运营未产生大量有害或无害废弃物，未发现违反环境法规情况或收到相关投诉[29] 节能减排宣传 - 公司要求员工积极参与节能减排活动，宣传节能减排知识以养成环保工作习惯[29] 能耗及资源使用量对比 - 更换节能照明可减少约5%能耗[32] - 截至2019年12月31日止年度，包装材料纸张使用量为6983千克，密度为9千克/雇员；截至2018年12月31日止九个月，纸张使用量为676千克，密度为5千克/雇员[37] - 截至2019年12月31日止年度，电力消耗量为16778（千千瓦时），电力密度为16778千瓦时/雇员；截至2018年12月31日止九个月，电力消耗量为13338（千千瓦时），电力密度为77000千瓦时/雇员[41] - 截至2019年12月31日止年度，无铅汽油消耗量为160808升；截至2018年12月31日止九个月，无铅汽油消耗量为10624升[41] - 截至2019年12月31日止年度，柴油消耗量为2602升；截至2018年12月31日止九个月，柴油消耗量为4755升[41] - 截至2019年12月31日止年度，水消耗量为164128立方米，水密度为206立方米/雇员；截至2018年12月31日止九个月，水消耗量为123474立方米，水密度为901立方米/雇员[41] 绿色采购与资源管理 - 公司优先向使用绿色设施及材料的供应商采购，要求供应商尽可能使用环保材料[44][46] - 公司注重办公室资源消耗，通过加强员工意识、行政措施及设备管理来降低环境影响[45][47] 节水节能措施 - 公司在厕所张贴标语、安装传感器节水装置鼓励节约用水[35][36] - 公司定期维护空调、调整扶梯速度、推广电子文档等进行节能和资源节约[32] 员工数量及性别占比变化 - 2019年12月31日员工总数795人，2018年12月31日员工总数137人[57] - 2019年12月31日男性员工占比49%，女性员工占比51%；2018年12月31日男性员工占比41%，女性员工占比59%[61][63] 员工年龄结构变化 - 2019年12月31日18 - 24岁员工占比7%，25 - 34岁员工占比41%，35 - 44岁员工占比34%，45 - 54岁员工占比14%，55岁及以上员工占比4%；2018年12月31日18 - 24岁员工占比3%，25 - 34岁员工占比10%，35 - 44岁员工占比11%，45 - 54岁员工占比10%，55岁及以上员工占比48%[65][67] 员工流失率变化 - 2019年男性员工流失率51%，女性员工流失率9%；2018年男性员工流失率37%，女性员工流失率8%[71] - 2019年18 - 24岁员工流失率100%，25 - 34岁员工流失率45%，35 - 44岁员工流失率36%，45 - 54岁员工流失率26%，55岁及以上员工流失率71%；2018年18 - 24岁员工流失率无，25 - 34岁员工流失率无，35 - 44岁员工流失率15%，45 - 54岁员工流失率7%，55岁及以上员工流失率25%[71] 员工工作制度与福利 - 公司实行每周五天工作制，鼓励员工平衡工作、健康和社交活动[53][55] - 公司对退休年龄有限制，按国家法律法规处理退休申请，退休员工享有退休津贴[54][56] 员工招聘与安全管理 - 报告期内公司未发现歧视或招聘违规行为，未收到相关投诉[54][56] - 公司致力于通过措施防止职业病和工伤事故，实现零事故目标[72][74] 公司管理体系 - 公司在日常运营中应用5S管理体系，由主管每月监督[73][75] 员工结构划分 - 公司员工按性别划分，男性275人占比55%，女性267人占比40%[81] - 公司员工按雇员类别划分，高级管理层27人占比10%，中级管理层82人占比15%，主管80人占比12%，一般员工353人占比58%[82] 培训雇员占比变化 - 2019年按性别划分的培训雇员总数，男性占比51%，女性占比49%[89] - 2019年按雇员类别划分的培训雇员总数，高级管理层占比65%，中级管理层占比15%，主管占比5%，一般员工占比15%[90] - 2018年12月31日止九个月按性别划分的培训雇员总数，男性占比42%，女性占比58%[91] - 2018年12月31日止九个月按雇员类别划分的培训雇员总数，高级管理层占比11%，中级管理层占比16%，主管占比61%，一般员工占比13%[92] 员工培训时数统计 - 2018年12月31日止九个月按性别统计的员工完成培训总时数，男性6253小时，女性16869小时[103] - 2018年12月31日止九个月按雇员类别统计的员工完成培训总时数，高级管理层913小时，中级管理层4068小时，主管4001小时，一般员工14140小时[104] - 报告期内公司培训的员工总数为542人，2018年12月31日止九个月为95人[104][105] - 报告期内所有员工完成培训的总时数为23122小时，2018年12月31日止九个月为1032小时；每名员工完成的平均培训时数约42.7小时，2018年12月31日止九个月为10.9小时[104][105] 合规管理 - 公司严禁雇佣童工，只雇佣18岁或以上人士，报告期内未发现违反童工或强制劳工法规情况[108] - 公司要求供应商遵守供应商守则，实施环境及社会管理措施，公平对待员工，每年审查供应商及承包商[110][113] - 公司严格控制质量管理，采用“优先赔付管理计划”及“顾客投诉管理计划”，报告期内未收到重大投诉[112][114] - 公司妥善维护客户个人信息，报告期内未发现违反产品责任或隐私规定情况[117] - 公司设有监督规章，欢迎员工举报不合规行为，保护举报员工隐私[117] - 公司委聘独立第三方核数师审核财务账目，报告期内未发现违反反贪污法规情况[117] 社区参与 - 公司过去积极参与社区，资助公益组织学习活动[117]

公司基本信息 - 公司股份代号为910[10] - 公司为投资控股公司，主要业务为在中国从事物业发展、持有投资及租赁目的的物业[57] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年商品及服务收入为12.76976亿元，投资物业租金收入为6182.3万元；2018年同期分别为7211.2万元和5976.4万元[12] - 2019年上半年总收入为13.38799亿元，销售及服务成本为8.84821亿元；2018年同期分别为1.31876亿元和4188.2万元[12] - 2019年上半年毛利为4.53978亿元，其他收入为1056.3万元，其他收益及亏损为 - 2526.2万元；2018年同期分别为8999.4万元、1368.1万元和 - 1574.3万元[12] - 2019年上半年除税前溢利为2.93996亿元，所得税开支为1.08269亿元；2018年同期除税前亏损为1.67672亿元，所得税开支为2645万元[12] - 2019年上半年本期溢利为1.85727亿元，2018年同期亏损为1.94122亿元[12] - 2019年上半年全面收益总额为1.85896亿元，2018年同期全面开支总额为1.70567亿元[14] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利为1.91468亿元，非控股权益应占亏损为574.1万元；2018年同期分别为亏损1.81302亿元和1282万元[14] - 2019年上半年基本每股盈利为3.93分，摊薄每股盈利为3.06分；2018年同期基本和摊薄每股亏损均为4.07分[14] - 2019年6月30日非流动资产为6561818千元人民币，2018年12月31日为6635146千元人民币[15] - 2019年6月30日流动资产为11750931千元人民币，2018年12月31日为10745988千元人民币[15] - 2019年6月30日流动负债为11039328千元人民币，2018年12月31日为11406553千元人民币[18] - 2019年6月30日流动资产净值为711603千元人民币，2018年12月31日为 - 660565千元人民币[18] - 2019年6月30日资产总值减流动负债为7273421千元人民币，2018年12月31日为5974581千元人民币[18] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为2892781千元人民币，2018年12月31日为3835740千元人民币[20] - 2019年6月30日总权益为2966805千元人民币，2018年12月31日为3915505千元人民币[20] - 2019年6月30日非流动负债为4306616千元人民币，2018年12月31日为2059076千元人民币[20] - 2019年上半年经营活动现金净额为873,955千元，2018年为1,491,489千元[52] - 2019年上半年投资活动所得现金净额为56,311千元，2018年为 - 350,259千元[52] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为 - 16,482千元，2018年为 - 567,819千元[54] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为913,784千元，2018年为573,411千元[54] - 2019年上半年期末现金及现金等价物为1,160,017千元，2018年为818,126千元[54] 历史权益数据 - 2018年6月30日公司相关权益数据中，股本为37468千元人民币，储备等各项数据也有明确记录[23] - 2018年期间公司有综合收入23565千元人民币，非控股股东注资29800千元人民币等权益变动[24] - 截至2018年12月31日，部分数据为37,468、534,288、10,707等（单位：人民币千元）[33] - 截至2019年1月1日（重列），部分数据为37,468、534,288、10,707等（单位：人民币千元）[37] - 2019年上半年利润（亏损）为191,468（单位：人民币千元），其他全面收益为169（单位：人民币千元），全面收益（开支）为191,637（单位：人民币千元）[38][40][41] - 截至2019年6月30日（未经审核），部分数据为41,686、768,807、11,677等（单位：人民币千元）[48] - 2016年5月11日公司股份溢价减少约人民币3,049,440,000元，其中约人民币1,224,806,000元计入其他储备[49][50] 收购相关信息 - 2019年1月30日，公司通过附属公司收购全盛集团100%股权，总代价为15亿港元（约人民币12.85亿元）[62][64] - 收购代价支付方式包括现金2亿港元（约人民币1.71亿元）、发行本金6亿港元（约人民币5.14亿元）的计息承兑票据、发行4.85亿股普通股（约2亿港元，约人民币1.71亿元）、发行本金5亿港元（约人民币4.28亿元）的可换股债券[62][64] - 可换股债券到期日为自发行日期起计5年，转换价为每股0.412港元[62][64] - 公司对涉及同一控制实体的业务合并采用合并会计法原则[61][63] - 公司对2018年1月1日和12月31日的简明综合财务状况表进行重述，纳入全盛集团的资产和负债[66] - 计息承兑票据本金最迟于2024年1月30日结算，前两年年利率3%，第三、四年年利率4.5%，第五年年利率6%，实际利率9.6%[67] - 截至2019年6月30日，公司董事认为简明综合财务报表中计息承兑票据的账面价值接近其公允价值[68] - 承兑票据本金应于2024年1月30日前结算，第一年及第二年每年利率3％，第三年及第四年每年4.5％，第五年每年6％，实际利率为每年9.6％[70] - 收购完成日分配及发行485,436,893股新普通股，总公平值约2.76699亿港元（约2.3703亿人民币），485.4万港元（约415.8万人民币）计入股本，2.71845亿港元（约2.32872亿人民币）计入股份溢价[72][74] - 收购完成日公司发行本金5亿港元（约4.28319亿人民币）的1％可换股债券，转换价每股0.412港元[73][75] - 可换股债券债务组成部分公平值为3.36051亿港元（约2.87874亿人民币），衍生工具组成部分公平值为3.17907亿港元（约2.72331亿人民币），债务部分实际利率为每年9.6％[78][79] - 截至2018年6月30日止六个月，收购全盛集团后总收入为1.31876亿人民币[81] - 截至2018年6月30日止六个月，收购全盛集团后毛利为8999.4万人民币[81] - 截至2018年6月30日止六个月，收购全盛集团后其他收入为3489.3万人民币[81] - 截至2018年6月30日止六个月，收购全盛集团后其他收益及亏损为1368.1万人民币[81] - 截至2018年6月30日止六个月，收购全盛集团后按公平值计入损益之财务资产公平值变动为6459万人民币[81] - 截至2018年6月30日止六个月，收购全盛集团后其他全面收入为 - 1.70567亿人民币[83] - 收购全盛集团后，集团新应用收入确认和承兑票据会计政策[92] 2018年相关财务数据 - 本期除税前亏损为167,672千元，所得税开支为26,450千元，期间亏损为194,122千元[86] - 换算外国业务产生的汇兑差额为23,555千元[86] - 本期全面开支总额为170,567千元[86] - 本期亏损中公司拥有人应占181,302千元，非控股权益应占12,820千元[86] - 基本及摊薄每股亏损均为4.07分人民币[86] - 截至2018年12月31日，非流动资产中投资物业经重列为4,573,903千元[89] - 截至2018年12月31日，流动资产中物业存货经重列为7,570,750千元[89] - 截至2018年12月31日，流动负债中应付账款等经重列为2,107,248千元[90] - 截至2018年12月31日，流动负债中应付债券（一年到期）经重列为2,662,982千元[90] - 截至2018年12月31日，总权益经重列为3,915,505千元[90] - 2018年12月31日将全盛集团的资产及负债纳入集团的简明综合财务报表[92] 会计准则应用 - 发行可换股债券时，债务和衍生工具组成部分按公平值确认，交易成本按比例分配[95] - 除投资物业及若干金融工具按公平值计量外，简明综合财务报表按历史成本基准编制[97] - 本中期期间，集团首次应用多项新订及经修订的香港财务报告准则[97] - 集团首次应用香港财务报告准则第16号，其取代香港会计准则第17号及相关诠释[100][104] - 应用香港财务报告准则第16号，合同若能在一定时间内控制特定资产使用并获对价则为租赁[101] - 对于初始应用日或之后订立或修改的合同，集团按准则定义评估是否为租赁[102] - 除特定情况外，应用新订及经修订的香港财务报告准则对集团表现、财务状况及披露无重大影响[99][103] - 公司根据香港财务报告准则第16号过渡条文应用会计政策[105] - 对于租期自开始日期起计12个月或以内且无购买选择权的办公室物业租赁，应用短期租赁确认豁免，租赁付款按直线基准于租期内确认为开支[108] - 除短期租赁外，公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量，减去累计折旧及减值亏损，并就租赁负债重新计量作出调整[111] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前租赁付款减已收租赁优惠、初始直接成本、拆除及拆迁等成本估计[111][113] - 公司合理确定租期结束获取租赁资产所有权的使用权资产，自开始日期至使用年期结束计提折旧，否则按直线法于估计使用年期及租期较短者内计提折旧[113] - 公司于综合财务状况表内将使用权资产呈列为单独项[113] - 包括租赁土地及楼宇部分的物业权益付款，无法可靠分配时，整项物业呈列为本集团物业、厂房及设备[115][117] - 已付可退回租赁按金根据香港财务报告准则第9号入账，初步按公平值计量，初始确认时公平值调整视为额外租赁付款计入使用权资产成本[116][118] - 租赁开始日期，公司按该日未付的租赁付款现值确认及计量租赁负债，若租赁隐含利率难以厘定，使用租赁开始日期的增量借款利率计算[120] - 租赁付款包括固定付款减已收租赁优惠、根据剩余价值担保预期支付金额、集团合理确定将行使购买选择权的行使价等[120] - 若租期反映集团行使选择权终止租赁，租赁付款计入终止租赁的罚款[122][124] - 开始日期后，租赁负债就应计利息及租赁付款作出调整[123][124] - 租期变动或购买选择权行使评估变化时，公司重新计量租赁负债，用重新评估日期的修订贴现率贴现修订租赁付款[123][124] - 租赁付款因担保剩余价值预期付款变化而改变时，用初始贴现率贴现修订租赁付款重新计量相关租赁负债[126] - 若租赁修订扩大租赁范围增加使用资产权利且调增租赁代价金额合理，公司将其作为单独租赁入账[126][128] - 非单独租赁入账的租赁修订，公司用修订生效日期的修订贴现率贴现修订租赁付款，按修订租赁的租期重新计量租赁负债[128][129] - 自2019年1月1日起，公司应用HKFRS 15将合约代价分配至租赁及非租赁组成部分，非租赁部分以相对独立售价与租赁部分区分[133][136] - 已付可退回租赁按金根据HKFRS 9入账，初始按公平值计量，初始确认时对公平值的调整视为额外租赁付款[134][137] - 公司将修订经营租赁视为自生效日期起的新租赁，考虑原租赁的预付或应计租赁付款作为新租赁付款的一部分[135][138] - 公司选择可行权宜方法，对先前按HKAS 17和HK(IFRIC)-Int 4识别为租赁的合约应用HKFRS 16，不对先前未识别为含租赁的合约应用该准则，不重新评估首次应用日前已存在的合约[140] - 对于2019年1月1日或之后订立或修订的合约，公司根据HKFRS 16规定应用租赁定义评估合约是否含租赁[140] - 公司追溯应用HKFRS 16，将初始应用的累计影响于2019年1月1日确认，初始应用日的差额于年初保留溢利确认，不重列比较资料[142][143] - 过渡时应用HKFRS 16的经修订追溯方法，公司按逐租赁基准对先前按HKAS 17分类为经营租赁的租赁应用可行权宜方法，不就租期于初始应用日期起12个月内结束的租赁确认使用权资产及租赁负债[143][144] - 应用HKFRS 16后，公司于2019年1月1日按等于相关租赁负债金额确认额外租赁负债及使用权资产[148] - 公司应用的加权平均承租人增量借款利率为6.03%[148] - 2019年1月1日应用HKFRS 16确认与经营租赁

报告期信息 - 报告期为2018年4月1日至2018年12月31日[6] 公司沟通与汇报 - 公司每年举行股东大会为董事会及股东交流提供平台，还通过多种渠道与利益相关者沟通[9] - 公司每年通过年报向投资者汇报整体表现[9] 污染物排放数据 - 截至2018年3月31日止年度，氮氧化物排放量为12,744千克[14] - 截至2018年3月31日止年度，硫氧化物排放量为63千克[14] - 截至2018年3月31日止年度，悬浮颗粒排放量为6千克[14] - 截至2018年12月31日止九个月，温室气体排放总量为8377吨，排放强度为61吨/雇员；截至2018年3月31日止年度，排放总量为10056吨，排放强度为120吨/雇员[22] 温室气体减排措施 - 公司为非生产型企业，业务活动排放主要是电力和汽车燃料消耗产生的温室气体，员工出差占总排放量大部分[16] - 公司积极减少商务旅行次数，采用电话或视频会议替代，鼓励员工使用公共交通以降低温室气体排放[16] - 若本地供应商与其他供应商商业条件相同，公司优先考虑本地供应商以减少运输排放[16] 固体废弃物处理 - 公司识别并分别储存各类固体废弃物，将可重复使用的废弃物交付回收商处理[28] - 公司实施定期废物收集程序，回收废纸、玻璃和铝罐等，不可回收废弃物转移至指定处理中心[28] - 报告期内公司现有运营未产生大量有害或无害废弃物，未发现违反环境法律法规情况或收到相关投诉[28] 节能减排措施 - 公司通过节约水电、鼓励回收办公用品和材料来减少环境影响[28] - 公司要求员工积极参与节能减排活动，关闭未使用设备，下班前全面检查耗能设备[28] - 公司宣传节能减排知识，促进员工养成节能环保工作习惯[28] - 更换节能灯可减少约5%能耗[31] 资源消耗数据 - 截至2018年12月31日止九个月纸张消耗密度为5千克/雇员，截至2018年3月31日止年度为13千克/雇员[37] - 截至2018年12月31日止九个月电力密度为77,000千瓦时/雇员，截至2018年3月31日止年度为143,000千瓦时/雇员[40] - 截至2018年3月31日止年度无铅汽油消耗10,624升，柴油消耗4,755升[40] - 截至2018年12月31日止九个月水消耗密度为901立方米/雇员，截至2018年3月31日止年度为1,827立方米/雇员[42] - 截至2018年12月31日止九个月水消耗量为901立方米/雇员，截至2018年3月31日止年度为153,432立方米[42] 绿色采购 - 公司优先向使用绿色设施及材料的供应商采购，要求供应商尽可能使用环保材料[45][47] 办公室资源管理 - 公司注重办公室资源消耗，通过加强员工意识、行政措施及设备管理来降低环境影响[46][48] - 公司积极推动电子文档，减少办公室用纸，鼓励员工采用其他节约资源的管理惯例[31] - 公司在厕所张贴标语、安装传感器节水装置来鼓励节约用水[33][35] 员工结构数据 - 截至2018年3月31日，员工总数为13784人，其中男性8158人，女性5626人；全职13783人，兼职1人；18 - 24岁151人，25 - 34岁6552人，35 - 44岁3924人，45 - 54岁146人，55岁及以上41人[57] - 截至2018年12月31日，男性员工占比59%，女性占比41%；18 - 24岁占11%，25 - 34岁占48%，35 - 44岁占28%，45 - 54岁占10%，55岁及以上占3%[61][63] - 2018年3月31日，男性员工占比69%，女性占比31%；18 - 24岁占1%，25 - 34岁占62%，35 - 44岁占29%，45 - 54岁占7%，55岁及以上占1%[64][65] - 按性别划分的流失率，男性为9%，女性为58%；按年龄组划分，18 - 24岁为8%，25 - 34岁无数据，35 - 44岁无数据，45 - 54岁为32%，55岁及以上为69%[72] 员工权益政策 - 公司制定平等招聘及晋升政策，招聘不要求与工作无关或非法律规定的个人资料，不歧视员工[51] - 公司按员工工作能力给予合理报酬，工资及福利构成不受性别影响，发放不低于当地最低工资标准工资等[51] - 公司鼓励员工平衡工作、健康和社交活动，采用每周五天工作制[53][55] - 公司对退休年龄有限制，按国家法规处理退休申请，退休员工有权享受退休津贴[54][56] - 报告期内，公司未发现有关歧视或招聘的违规行为，未收到相关投诉[54][56] 员工安全管理 - 公司致力于实现零事故目标，应用5S管理体系并由主管每月监督[73][74][75][76] 员工培训情况 - 报告期内公司培训员工总数为95人，截至2018年3月31日止年度为69人[104] - 报告期内所有员工完成培训总时数为1032小时，截至2018年3月31日止年度为5568小时[104] - 报告期内每名员工完成平均培训时数约10.9小时，截至2018年3月31日止年度为80.7小时[104] - 截至2018年12月31日止九个月，培训员工中男性占比58%，女性占比42%[88] - 截至2018年12月31日止九个月，培训员工中高级管理层占比10%，中级管理层占比16%，主管占比13%，一般员工占比61%[90] - 截至2018年3月31日止年度，培训员工中男性占比71%，女性占比29%[92] - 截至2018年3月31日止年度，培训员工中高级管理层占比10%，中级管理层占比16%，主管占比16%，一般员工占比58%[93] - 公司组织员工安全培训，包括防护装备使用、生产安全等知识及案例学习等[79] - 公司每年举办全公司范围的消防安全与危险化学品及预防措施培训[79] - 公司制定员工培训管理程序，包括制定计划、监督实施和评估效果等[79] 合规管理 - 公司严禁雇佣童工，只雇佣18岁或以上人士，报告期内未发现违反童工或强制劳工法规情况[107] - 公司要求供应商遵守供应商守则，实施健全环境及社会管理措施，每年对供应商及承包商进行审查[109][112] - 公司严格控制质量管理，在购物中心采用“优先赔付管理计划”及“顾客投诉管理计划”，报告期内未收到重大投诉[111][113] - 公司妥善维护客户个人信息，相关资料储存在内部特定部门，报告期内未发现违反产品责任或隐私情况[116] - 公司设有监督营运人员行为的规章制度，欢迎员工举报不合规及不诚实行为，报告期内不知悉违反反贪污法规情况[116] - 公司委聘独立第三方核数师审核财务账目，确保账目清晰准确，加强内部财务控制及监督[116] 社区参与 - 公司过去积极参与社区，资助公益组织学习活动[116]