公司业绩 - 公司在2022年全年物业销售额为人民币417.1亿元，较上一年有所增长[5] - 公司在2022年全年业务收入为人民币292.58亿元，较上一年有所下降[7] - 公司在2022年面临不利因素，包括内地市场情绪不佳导致毛利率下降以及汇兑损失等影响[9] - 公司在2022年面临挑战，特别是在产业投资和资产管理业务方面，录得了损失[12] - 公司年度税后溢利为港币亿元，股东应占亏损为港币亿元[47] - 公司银行结存及现金余额为港币亿元，每股净资产为港币元[47] - 集团截至2022年12月31日止年度实现物业销售额457.39亿元，高速公路项路费收入4.59亿元，合计461.98亿元[81] - 集团年度税后溢利为82.62亿港元，股东应占亏损为27.02亿港元[81] - 集团银行结存及现金余额为116亿港元，每股净资产为469港元[81] - 二零二二年，房地产分部在内地及香港实现的销售额为412.54亿人民币[83] - 二零二二年，房地产分部物业均价每平方米为112元，长三角地区为主要销售区，约占总销售额75%[84] - 二零二二年集团房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目的物业交付，交付均价上升至每平方米人民币12.62元，房地产分部溢利为港币63%亿元[85] - 集团房地产分部二零二二年全年在施面积为549万平方米，竣工面积为261万平方米，预计二零二三年全年在施面积为309万平方米，竣工面积为180万平方米[89] - 二零二二年，产业分部房地产开发项目实现物业销售约人民币108亿元，签订销售合同额为人民币5.81亿元[160] 市场环境 - 香港市场房价平均下跌约10%，但市场气氛逐渐转好[18] - 中央政府推出对房地产有利的政策，增加人民置业信心，预计2023年中国内地经济增长将超过5%[22] - 中美关系紧张、俄乌战争持续以及全球经济增长偏低可能对房地产行业不利[26][27][28] - 房地产市场受到出难企业影响，信心受挫，市场下行趋势[49] - 房企面临巨大危机，不惜降价求量，争取资金回笼[49] - 中央和各部委频繁释放积极信号，出台一系列保稳定措施[49] - 限购及信贷政策逐步放松，房企融资环境有所宽松[49] 项目情况 - 公司在2022年内地物业销售额达417.10亿人民币，同比上升约5%，主要集中在长三角地区和渤海湾地区，销售均价为每平方米24,000元[50] - 2022年集团内地及香港物业交付额约为341.96亿人民币，交付面积约为62万平方米，主要来自长三角地区项目，年度毛利率约为11%[51] - 公司在2022年年报中详细列出了各地区的房地产项目情况，包括土地储备和发展面积占比[63] - 公司在2022年年报中展示了各地区持作销售用途的物业情况，包括土地面积、发展面积和完成阶段[64] 高速公路项目 - 集团内地公路项目的总车流量由2021年的8,300万架次下降到2022年的31.53万架次，收入下降12%[13] - 印尼高速公路项目的总路费收入为人民币9.34亿元，比2021年增加49%[14] - 集团在印尼公路上每年所能得到的利润将迅速上升，未来利润将比在中国的利润更大[15] - 集团在内地高速公路项目二零二二年路费收入较上年下降12%，日均混合车流量较上年下降17%至227,300架次[144] - 二零二二年印尼高速公路项目总体路费收入较上年上升至人民币9.34亿元，日均混合车流量上升至59,000架次[146] - 集团将重点推进印尼高速公路项目收费率调升事宜，积极配合内地经济复苏政策，同时继续在亚太地区物色具有合理投资回报的高速公路项目[147]

盈利情况 - 2022年年度溢利为458,612千港元，2021年为1,984,489千港元[2] - 2022年年度其他全面（支出）收益为 - 1,789,490千港元，2021年为979,800千港元[2] - 2022年年度全面（支出）收益总额为 - 1,330,878千港元，2021年为2,964,289千港元[2] - 2022年综合年度溢利为458,612千港元，2021年为1,984,489千港元[41] - 2022年分占合作/合资企业溢利为683,659千港元，2021年为776,388千港元[39] - 2022年公司拥有人应占亏损溢利为-495378千港元，2021年为1028245千港元[56] - 2022年年度溢利为4.59亿港元，2021年为19.84亿港元；2022年公司拥有人应占年度亏损4.95亿港元，2021年溢利10.28亿港元[71] - 2022年集团汇兑净亏损13.35亿港元，年度税后溢利4.59亿港元，股东应占亏损4.95亿港元[91] - 2022年集团汇兑净亏损约13.35亿港元，曾为部分境外美元债务订立区间远期掉期合约[108] - 2022年房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目物业交付，占总收入约63%，交付均价比上升至每平方米约21,000元，交付毛利率为17%，溢利为12.62亿港元[116] - 2022年集团公路分部溢利增加至6.27亿港元，收到高速公路合作企业的现金分成增加至6.36亿港元[154] 财务状况 - 2022年权益总额为32,760,483千港元，2021年为35,798,380千港元[5] - 2022年非流动负债为23,356,011千港元，2021年为32,330,755千港元[5] - 2022年流动负债为33,885,879千港元，2021年为40,106,596千港元[5] - 2022年综合资产总额为90,002,373千港元，2021年为108,235,731千港元[41] - 2022年综合负债总额为(57,241,890)千港元，2021年为(72,437,351)千港元[41] - 2022年应收账款为154797千港元，2021年为239964千港元[57] - 2022年资产总额为900.02亿港元，2021年为1082.36亿港元；2022年银行结存及现金为82.62亿港元，2021年为126.00亿港元[71] - 2022年公司拥有人应占每股资产净值为27.02港元，2021年为29.81港元[71] - 2022年非流动资产为344.08亿港元，2021年为403.81亿港元；2022年流动资产为555.95亿港元，2021年为678.55亿港元[81] - 2022年底集团资产总额900.02亿港元，银行结存及现金82.62亿港元，81%为人民币[97] - 2022年底公司拥有人应占权益202.46亿港元，每股资产净值27.02港元[103] - 2022年12月31日，集团就房地产项目买家按揭贷款向银行提供68.01亿港元担保（2021年：83.98亿港元），就银行授予合作/合资企业融资提供40.88亿港元担保（2021年：40.98亿港元）[112] - 2022年12月31日，集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为73%及42%[158] - 2022年按发票日呈列的应付账款60日内为747,042千港元，61 - 90日为140,176千港元，超过90日为1,043,669千港元[145] - 2022年12月31日，集团资产总额减流动负债为56,116,494,000港元，流动资产净额为21,708,659,000港元[146] - 2022年12月31日银行结存抵押额为港币1.19亿元，2021年为港币1.13亿元[159] - 2022年12月31日物业抵押账面价值为港币119.28亿元，2021年为港币102.41亿元[159] 收入情况 - 2022年来自客户合约收入合计为16,999,550千港元，2021年为24,498,509千港元[16] - 2022年内地市场收入为16,789,096千港元，香港市场收入为210,454千港元；2021年内地市场收入为22,354,639千港元，香港市场收入为2,143,870千港元[16] - 2022年物业销售收入为16,171,901千港元，物业管理及服务收入为827,649千港元；2021年物业销售收入为23,754,695千港元，物业管理及服务收入为743,814千港元[16] - 2022年集团总收入为1.7155976亿港元，2021年为2.4677949亿港元[23] - 2022年集团分占房地产合资企业及联营公司收入为1.0210076亿港元，2021年为1.223099亿港元[23] - 2022年集团分占基建合作/合资企业路费收入为1891.614万港元，2021年为1922.471万港元[23] - 2022年房地产发展及投资分部收入为1.7073281亿港元，2021年为2.4569294亿港元[24] - 2022年产业投资及资产管理分部收入为82.695万港元，2021年为108.655万港元[24] - 2022年公司收入为171.56亿港元，2021年为246.78亿港元；2022年毛利为29.44亿港元，2021年为53.99亿港元[69] - 2022年物业销售额为420.23亿元，2021年为524.84亿元；2022年物业交付额为341.96亿元，2021年为436.57亿元[71] - 2022年高速公路项目路费收入为37.16亿元，2021年为37.79亿元[71] - 2022年集团物业销售额420.23亿元，高速公路项目路费收入37.16亿元，合计457.39亿元[91] - 2022年房地产开发项目物业销售约7.69亿元，含签订合同额5.81亿元及待转合同1.88亿元[102] - 2022年房地产分部销售额合共412.54亿元，其中签订销售合同额为399.86亿元，销售协议待转合同为12.68亿元[125] - 2022年集团内地及香港物业交付额约341.96亿元，交付面积约167万平方米，交付率达100%，长三角地区项目占总交付额约62%，年度毛利率约为17%[148] - 2022年集团内地及印尼高速公路项目综合日均混合车流量及路费收入分别达319,100架次及37.16亿元，较去年减少1%及2%，公路分部溢利上升至6.27亿港元[150] - 2022年集团在内地实现物业销售额417.10亿元，较2021年上升约5%，长三角及渤海湾地区为主要销售区域，销售均价为每平方米24,000元[151] - 2021年香港物业销售额大幅增加至155.68亿港元，2022年因无新项目推盘预售及疫情影响，销售额约3.58亿港元，大幅下跌[152] - 2022年12月公司以约19.68亿港元完成收购印尼三宝垄－巴唐高速公路39.77%权益，该项目路费收入较2021年上升49%至9.34亿元，日均混合车流量上升至91,800架次[153] 会计准则相关 - 香港会计准则修订生效日期延至2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，允许提早应用[20] - 公司综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制[83] - 2022年集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订编制报表，无重大影响[84] 成本及费用情况 - 2022年资本化借款成本按每年资本化比率5.94%计算，2021年为5.57%[45] - 2022年应收贷款减值亏损为(302,257)千港元，2021年为(136,256)千港元[43] - 2022年出售联营公司权益亏损为(25,114)千港元，出售合资企业权益净亏损为(20,905)千港元[43] - 2022年投资物业公允价值变动为(119,255)千港元，2021年为(42,766)千港元[43] - 2022年借款利息为2135734千港元，2021年为2337550千港元[46] - 2022年香港利得税为772千港元，2021年为76697千港元[58] - 2022年中国企业所得税为498047千港元，2021年为890592千港元[58] - 2022年中国土地增值税为49420千港元，2021年为1078983千港元[58] - 2022年中国预扣税为189637千港元，2021年为65270千港元[58] 股息分配情况 - 2022年派付2021年末期股息为149867千港元，2021年为412135千港元[59] - 2022年不派付中期股息，2021年中期股息为112401千港元[59] - 董事会宣布不派发2022年年度的任何末期股息[54] - 董事会不建议宣派2022年末期股息[90] 业务运营情况 - 公司本年度收入主要来自销售已落成住宅物业[35] - 公司收入全部来自内地及香港客户，超75%非流动资产位于内地[36] - 2022年12月31日，受修订影响的使用权资产及租赁负债的账面价值分别为41,273,000港元及43,678,000港元[14] - 2022年集团拿取两幅住宅用地，权益占比分别为11.25%及49%，楼面面积共约14万平方米[93] - 截至2022年底，集团土地储备约469万平方米，已售未交付面积116万平方米[93] - 2022年内地高速公路路费收入降12%至27.82亿元，日均混合车流量降17%至227,300架次[94] - 2023年集团将推进印尼高速公路项目收费费率调升，配合内地经济复苏政策，在内地及亚太地区物色高速公路项目[115] - 2022年房地产分部物业均价每平方米25,000元，长三角地区约占总销售额75%，年末已销售但未交付面积约为112万平方米[127] 债务相关情况 - 2022年公司购回2023年票据本金总额5300万美元，未偿还本金金额为3.43亿美元；购回2024年票据本金总额1.212亿美元，未偿还本金金额为3.588亿美元[126] - 2022年公司购回2025年三月票据本金总额8294万美元，未偿还本金金额为2.171亿美元；购回2025年九月票据本金总额1.127亿美元，未偿还本金金额为3.029亿美元[128][132] - 2022年9月公司赎回2019年境内债券余下本金金额8.686亿元[132] - 2022年集团偿还101.14亿港元等值贷款，2023年初偿还3.43亿美元到期境外债券，降低短期偿债压力[158] 员工情况 - 除合作/合资及联营企业员工外，2022年12月31日集团雇员总数为4374名，员工开支（不包括董事酬金及以股份为基准的付款）为10.99亿港元[113]

财务业绩 - 2022年上半年内地物业销售额146.74亿元，香港物业销售额1.13亿元，2021年同期分别为260亿元和121.02亿元[5] - 2022年上半年集团收入及分占合作/合资及联营企业之收入为85.9亿港元，2021年同期为99.8亿港元[5] - 2022年上半年期内溢利4.69亿港元，2021年同期为6.47亿港元[5] - 2022年上半年集团实现物业销售额147.87亿元及高速公路项目路费收入18.20亿元，共计约166.07亿元，溢利4.69亿港元，股东应占溢利8500万港元，每股盈利0.11港元，每股净资产29.04港元[112] - 2022年上半年房地产分部物业销售额143.40亿元，其中签订销售合同额123.02亿元，销售协议待转合同20.38亿元[114] - 2022年上半年房地产分部物业销售均价每平方米22,700元，长三角和渤海湾地区为主要销售区，分别占总销售额约69%及24%[118] - 2022年上半年集团房地产分部业务收入49.16亿港元，毛利17.97亿港元，期内溢利5.87亿港元，毛利率约36%[119] - 2022年上半年集团高速公路项目日均混合车流量275100架次、路费收入18.20亿元，同比分别下跌17%及4%[145,147] - 2022年上半年内地高速公路路费收入较去年同期下降16%至13.76亿元[145,147] - 2022年上半年北方地区日均混合车流量架次较去年同期下降25%[147] - 2022年5月印尼高速公路单月路费收入与日均混合车流量架次同比分别增长104%及96%[147] - 2022年上半年集团印尼高速公路项目路费收入同比增长69%，内地实施节约减费措施，分占基建合作企业溢利达3.50亿港元，较去年同期上升400万港元[148] - 2022年上半年集团公路分部溢利（扣除总部支出和税费后）达3.09亿港元，较去年同期上升500万港元，收到高速公路合作企业现金分成4.88亿港元，恢复至疫情前正常分成额[148] - 2022年上半年产业分部房地产开发项目实现物业销售约4.47亿元，截至6月30日土地储备约109万平方米，已销售但未交付面积为5万平方米[162] - 截至2022年6月30日止六个月公司收入49.73亿港元，2021年同期为49.49亿港元；期内溢利4.69亿港元，2021年同期为6.47亿港元[166] - 其他亏损净值主要因期内人民币贬值，公司录得汇兑净亏损约4.90亿港元，2021年为汇兑净收益3.11亿港元[169] - 销售及经营费用减少主要因期内内地多城市疫情反复，公司物业销售规模下降，销售提成及推广活动费相应减少[170] - 集团分占投资溢利来自基建合作/合资项目约3.50亿港元及房地产合资及联营项目约0.86亿港元，去年同期因郑州房地产联营项目竣工交付溢利贡献高，本期受疫情影响部分项目工期和交付延后致溢利减少[171] - 所得税支出减少，因去年同期部分房地产项目考虑土增税清算增加计提[172] - 2022年6月30日，集团于合作/合资及联营企业投资（含股东借款）为276.33亿港元，较2021年12月31日的325.56亿港元下降，主要因收取合资企业偿还股东借款[175][177] - 2022年6月30日，集团投资物业楼面积约368,000平方米，宁波商业出租面积增加抵消公允值下跌影响[178] - 物业存货下跌，因附属公司现有项目竣工交付及新购项目减少[179] - 银行结存及现金下降，因偿还银行贷款及物业销售回款减少[180] - 2022年6月30日借贷总额368.59亿港元，较2021年12月31日的383.26亿港元减少，短期借贷占比35%（2021年12月31日为21%），长期借贷占比65%（2021年12月31日为79%）[182][185] - 2022年6月30日，集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为76%及43%[190] - 2022年上半年支付租赁土地款17.85亿港元，经营活动现金流净额（不含支付租赁土地款）为 - 9.86亿港元，投资活动现金流净额（不含支付租赁土地款）为43.71亿港元，融资活动现金流净额为 - 30.40亿港元，汇率变动影响为 - 2.16亿港元，6月30日现金及现金等价物为97.76亿港元[193] - 经营业务现金流净额为负，因疫情影响销售规模下降，预售及销售物业现金收入较去年同期减少[197] - 投资活动现金流净额为正，因本期收回合资房地产项目偿还股东贷款增加，抵销了减少给予其他附属公司非控股权益借款及合资企业投资款[198] - 融资活动现金流净额为负，因期内偿还若干银行贷款，抵销了新增贷款；去年同期为正，因境外发行5亿美元债券及提取多项其他境外贷款[199] - 2022年6月30日，公司拥有人应占权益为217.58亿港元（2021年12月31日为223.37亿港元），每股资产净值为29.04港元（2021年12月31日为29.81港元）[200] - 2022年6月30日，集团资产总额为1022.55亿港元（2021年12月31日为1082.36亿港元），银行结存及现金为103.70亿港元（2021年12月31日为126.00亿港元），其中87%为人民币，13%主要为美元或港元[200] 土地储备 - 截至2022年6月30日，土地储备逾570万平方米，其中长三角地区占比50%，渤海湾地区占比23%，粤港澳大湾区占比7%，其他地区占比20%[2][31] - 土地储备中持作销售用途物业534.2万平方米，占比94%；持作投资用途物业36.8万平方米，占比6%[31] - 截至2022年6月30日，集团土地储备约571万平方米，已销售但未交付面积为134万平方米[113] - 截至2022年6月30日，房地产分部土地储备约462万平方米，主要分布在长三角地区，约占59%[121] 项目情况 - 路劲佘山院子发展面积104,000平方米，土地面积122,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2024年[34] - 路劲•悦茂府发展面积30,000平方米，土地面积61,000平方米，约可分予权益93.75%，已完成[34] - 路劲城（镇江）发展面积81,000平方米，土地面积257,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2023年[36] - 云樾观山府发展面积146,000平方米，土地面积67,000平方米，约可分予权益25%，目标完成日期2023年[39] - 山语春风发展面积177,000平方米，土地面积83,000平方米，约可分予权益40%，目标完成日期2023年[39] - 棠颂发展面积101,000平方米，土地面积129,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2022年[40] - 竹林壹号发展面积116,000平方米，土地面积52,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2023年[43] - 西岸时光发展面积88,000平方米，土地面积50,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2022年[44] - 春秋金茂府（常州）发展面积110,000平方米，土地面积108,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2023年[45] - 玖园发展面积112,000平方米，土地面积60,000平方米，约可分予权益95%，目标完成日期2023年[46] - 铂樾云庭发展面积172,000平方米，约可分予权益40%，目标完成日期2024年[49] - 御璟天玺发展面积105,000平方米，约可分予权益24.75%，目标完成日期2023年[49] - 路劲•凤凰城发展面积80,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2022年[51] - 路劲•璞玉澜岸发展面积128,000平方米，约可分予权益51%，已完成[54] - 璞玥风华发展面积34,000平方米，约可分予权益49%，已完成[55] - 江月时光发展面积45,000平方米，约可分予权益49%，已完成[55] - 辉映时代花园发展面积78,000平方米，约可分予权益30%，目标完成日期2022年[56] - 澜悦溪云发展面积115,000平方米，约可分予权益45%，目标完成日期2023年[59] - 路劲•御合院发展面积58,000平方米，约可分予权益100%，已完成[63] - 路劲•太阳城发展面积204,000平方米，约可分予权益94.74%，目标完成日期2025年[64] - 隽澜湾发展面积63,000平方米，土地面积125,000平方米，可分予权益100%，已完成[66] - 隽悦府发展面积92,000平方米，土地面积117,000平方米，可分予权益50%，目标2023年完成[69] - 路劲中心发展面积222,000平方米，可分予权益40%，目标2024年完成[70] - 金茂逸墅发展面积69,000平方米，土地面积81,000平方米，可分予权益50%，已完成[72] - 路劲•星棠发展面积61,000平方米，土地面积18,000平方米，可分予权益70%，目标2023年完成[75] - 桐悦花园发展面积156,000平方米，土地面积58,000平方米，可分予权益30%，目标2023年完成[76] - 山水盈发展面积4,000平方米，土地面积28,000平方米，可分予权益100%，已完成[77] - 路劲•国际城（郑州）发展面积87,000平方米，土地面积162,000平方米，可分予权益60%，已完成[80] - 路劲•九郡发展面积600,000平方米，土地面积314,000平方米，可分予权益60%，目标2027年完成[80] - 悦东园发展面积82,000平方米，土地面积24,000平方米，可分予权益49.9%，目标2023年完成[82] - 持作投资用途物业方面，路劲•又一城（常州）发展面积113,000平方米，土地面积67,000平方米，权益100%且已完成[85] - 持作投资用途物业中，梅里古镇发展面积51,000平方米，土地面积54,000平方米，权益60%且已完成[86] - 2022年上半年取得新项目，公园和御（前称顺义区项目）发展面积71,000平方米，土地面积41,000平方米，权益49%，目标2023年完成[100] - 2022年上半年，上海“岛上的院子”签订销售合同金额4.55亿元，预计下半年交付面积约5.2万平方米[125] - 2022年上半年多个地产项目签订销售合同，如御璟天玺18.28亿元、云樾观山府11.89亿元等[128,129,130,135] - 2022年上半年部分项目有交付金额和面积，如兰亭珑悦花园交付金额10.94亿元、面积62000平方米[136] - 多个项目预计2022年下半年有交付面积，如路劲•御和府约97000平方米[137] - 2022年3月集团房地产分部在北京通过合作开发获取一幅住宅用地，楼面积约7.1万平方米，总代价约14亿元，集团占49%权益[121] - 2022年3月集团通过合作开发取得北京顺义区一幅住宅用地，6月已开售[144] 收费公路项目 - 目前收费公路项目组合包括内地五条高速公路及印尼三条高速公路，总里程逾600公里[2] - 公司是内地和香港高速公路公司中，首家投资印尼高速公路并参与经营管理的企业[2] - 收费公路项目中，保津高速公路全长105公里，位于河北省，公司所占权益40%[107] - 唐津高速公路全长58公里，位于河北省，公司所占权益45%[107] - 龙城高速公路全长72公里，位于山西省，公司所占权益45%[106] - 马巢高速公路全长36公里，位于安徽省，公司所占权益49%[108] - Solo Ngawi高速公路全长91公里，位于印尼中及东爪哇，公司所占权益40%[110] - Ngawi Kertosono Kediri高速公路全长115公里，位于印尼东爪哇，公司所占权益40%[110] - Medan – Kualanamu – Tebing Tinggi高速公路全长62公里，位于印尼北苏门答腊，公司所占权益45%[110] - 2022年上半年保津、唐津、长益、龙城、马巢高速公路日均车流量及路费收入同比分别有不同程度下降，降幅在10%-35%之间，预计下半年表现好于上半年[152][153][154][155][156] - 2022年上半年SN、NKK、MKTT高速公路日均车流量及路费收入同比分别有不同程度上升，升幅在23%-51%之间，预计下半年继续稳步上扬[158][159][161] 业务展望 - 预计2022下半年内地房地产市场触底企稳，集团对内地房地产业务发展前景保持审慎乐观[122] - 预计下半年内地高速公路路费收入及车流量均会上升[147] - 预计下半年印尼高速公路路费收入及车流量继续稳步上扬[147] - 未来公司将继续在内地及亚太地区，尤其是印尼寻找合适回报的高速公路新项目，壮大公路

集团整体财务数据关键指标变化 - 2021年集团收入246.78亿港元，2020年为241.96亿港元[6] - 2021年集团分占合作/合资及联营企业收入141.53亿港元，2020年为75.87亿港元[6] - 2021年年度溢利19.84亿港元，2020年为27.84亿港元[6] - 2021年本公司拥有人应占权益223.37亿港元，2020年为209.28亿港元[6] - 2021年资产总额1082.36亿港元，2020年为1032.81亿港元[6] - 2021年每股基本盈利1.37港元，2020年为2.30港元[6] - 2021年每股股息0.35港元，2020年为0.75港元[6] - 2021年本公司拥有人应占每股资产净值29.81港元，较2020年增加7% [6][24] - 2021年建议派末期股息每股0.20港元，全年派息每股0.35港元，占股东利润26%[55] - 2021年集团物业销售额524.84亿元，高速公路路费收入37.79亿元，合计562.63亿元，较去年上升20%[59] - 2021年集团年度溢利19.84亿港元，股东应占溢利10.28亿港元，每股盈利1.37港元，每股净资产29.81港元[59] - 截至2021年12月31日，集团实现物业销售额524.84亿元、高速公路项目路费收入37.79亿元，合计562.63亿元，较去年上升20%[146] - 2021年集团年度溢利19.84亿港元，股东应占溢利10.28亿港元，每股盈利1.37港元，每股净资产为29.81港元[146] 房地产分部业务数据关键指标变化 - 路劲房地产分部纯利率从2020年的15%降至2021年的9%，利润减少13.81亿港元[25] - 2021年内地物业销售额395.62亿元，其中签订销售合同额366.63亿元，销售协议待转合同28.99亿元，整体销售均价约22,100元/平方米，较去年上升10%[62] - 2021年香港物业销售额增至155.68亿港元，黄竹坑晋环卖出624个单位，货值136.26亿港元，元朗山水盈卖出104个单位和118个车位，货值19.42亿港元[63] - 2021年内地及香港物业交付额约436.57亿元，较去年上升33%，主要来自长三角地区项目，毛利率约22%[63] - 2021年房地产分部销售额升至515.57亿元，其中签订销售合同额488.93亿元、销售协议待转合同26.64亿元[147] - 2021年房地产分部销售额较2020年增长约21%，均价升至29,300元/平方米，香港318,000港元/平方米，内地22,600元/平方米[151] - 2021年房地产分部收入245.69亿港元、毛利53.79亿港元、年度溢利22.79亿港元，交付毛利率22%[152] - 2021年房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目物业交付，占总收入约76%，交付均价升至20,400元/平方米[152] - 2021年集团房地产分部取得十二幅住宅用地，发展面积约148万平方米，新地块全与有实力企业合作发展[155] - 截至2021年12月31日，房地产分部土地储备约539万平方米，主要分布于长三角地区，占比逾50%[156] - 2021年房地产分部在施面积792万平方米，竣工面积347万平方米；预计2022年在施面积691万平方米，竣工面积288万平方米[157] 高速公路业务数据关键指标变化 - 2021年内地高速公路项目路费收入上升36%至31.53亿元，日均混合车流量约274,600架次[63] - 2021年印尼高速公路路费收入上升55%至6.26亿元，日均混合车流量约47,200架次[64] - 2021年内地及印尼高速公路项目综合日均混合车流量及路费收入分别达321,800架次及37.79亿元，分别较去年上升13%及39%，公路分部溢利升至5.79亿港元[64] - 2021年收到高速公路合作企业现金分成6.04亿港元，已恢复至疫情前正常分成额[64] 土地储备情况 - 2021年拿取12幅住宅地块，楼面积148万平方米，截至年底内地及香港土地储备约652万平方米[62] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总面积为652万平方米，其中持作销售用途物业616.4万平方米，占比95%；持作投资用途物业35.6万平方米，占比5%[83] - 长三角地区土地储备发展面积为324.8万平方米，占比50%；渤海湾地区为165.1万平方米，占比25%；粤港澳大湾区为44.5万平方米，占比7%[83] - 上海市土地储备发展面积为37.9万平方米，占比6%；江苏省为279.7万平方米，占比43%；浙江省为7.2万平方米，占比1%[83] - 北京市土地储备发展面积为32.7万平方米，占比5%；天津市为39.3万平方米，占比6%；河北省为60.1万平方米，占比9%；山东省为33万平方米，占比5%[83] - 广东省土地储备发展面积为35万平方米，占比5%；香港为9.5万平方米，占比2%；河南省为117.6万平方米，占比18%；其他地区为117.6万平方米，占比18%[83] - 2021年集团取得十二幅住宅用地，发展面积约148万平方米，截至年底土地储备约652万平方米，已售未交付面积约121万平方米[146] 项目开发情况 - 路劲佘山院子•东园发展面积10.4万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2024年[85] - 路劲•悦茂府发展面积3.4万平方米，约可分予权益93.75%，目标完成日期2022年[85] - 岛上的院子发展面积7.4万平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2022年[85] - 路劲城（镇江）发展面积14.9万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2023年[85] - 山语春风发展面积17.7万平方米，约可分予权益40%，目标完成日期2023年[88] - 春秋金茂府（常州）发展面积110,000平方米，土地面积108,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2023年[92] - 路劲•铂樾发展面积62,000平方米，土地面积40,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2022年[92] - 竹林壹号发展面积116,000平方米，土地面积52,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2023年[94] - 溪西云境发展面积94,000平方米，土地面积53,000平方米，约可分予权益20%，目标完成日期2022年[97] - 云锦东方发展面积117,000平方米，土地面积54,000平方米，约可分予权益30%，目标完成日期2024年[97] - 御璟天玺发展面积105,000平方米，土地面积76,000平方米，约可分予权益24.75%，目标完成日期2023年[97] - 路劲•凤凰城发展面积80,000平方米，土地面积843,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2022年[97] - 璞玥风华发展面积41,000平方米，土地面积95,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期已完成[99] - 江月时光发展面积75,000平方米，土地面积36,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2022年[99] - 路劲•璞玉澜岸发展面积155,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2022年[99] - 路劲·新天地（宁波）发展面积34,000平方米，土地面积20,000平方米，约可分予权益100%，已完成[105] - 路劲·云河上苑发展面积33,000平方米，土地面积33,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2023年[107] - 路劲·御合院发展面积74,000平方米，土地面积77,000平方米，约可分予权益100%，已完成[107] - 路劲·御和府发展面积157,000平方米，土地面积99,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2022年[108] - 路劲·太阳城发展面积211,000平方米，土地面积811,000平方米，约可分予权益94.74%，目标完成日期2025年[108] - 隽悦府发展面积100,000平方米，土地面积109,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2023年[111] - 南戴河项目发展面积271,000平方米，土地面积180,000平方米，约可分予权益27%，目标完成日期2025年[112] - 路劲·国际城发展面积33,000平方米，土地面积495,000平方米，约可分予权益100%，已完成[113] - 固安项目发展面积75,000平方米，土地面积200,000平方米，约可分予权益45%，已完成[113] - 公园上城发展面积222,000平方米，土地面积117,000平方米，约可分予权益40%，目标完成日期2024年[114] - 桐悦花园发展面积154,000平方米，土地面积58,000平方米，约可分予权益30%，目标完成日期2023年[121] - 江山雲著发展面积91,000平方米，土地面积40,000平方米，约可分予权益49%，已完成[121] - 路劲•天雋匯发展面积44,000平方米，土地面积22,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2022年[121] - 山水盈发展面积5,000平方米，土地面积28,000平方米，约可分予权益100%，已完成[121] - 路劲•国际城（郑州）发展面积100,000平方米，土地面积162,000平方米，约可分予权益60%，已完成[123] - 路劲•九郡发展面积625,000平方米，土地面积314,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2027年[123] - 悦东园发展面积82,000平方米，土地面积24,000平方米，约可分予权益49.9%，目标完成日期2023年[126] - 路劲•中原国际慢城发展面积246,000平方米，土地面积249,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2024年[126] - 路劲•又一城（常州）发展面积113,000平方米，土地面积67,000平方米，约可分予权益100%，已完成[128] - 路劲•凤凰城发展面积23,000平方米，土地面积17,000平方米，约可分予权益100%，已完成[128] - 路劲•世界广场发展面积63,000平方米，土地面积22,000平方米，可分予权益100%[131] - 路劲•喜悦购物公园发展面积14,000平方米，土地面积9,000平方米，可分予权益94.74%[131] - 路劲•中央特区发展面积18,000平方米，土地面积9,000平方米，可分予权益94.74%[131] - 青浦區項目发展面积167,000平方米，土地面积77,000平方米，可分予权益33%，目标完成日期2023年[133] - 西岸時光发展面积88,000平方米，土地面积50,000平方米，可分予权益51%，目标完成日期2022年[133] - 路劲•星棠发展面积61,000平方米，土地面积18,000平方米，可分予权益70%，目标完成日期2023年[136] - 順義區項目发展面积71,000平方米，土地面积41,000平方米，可分予权益49%，目标完成日期2023年[136] 项目销售及交付情况 - 2021年路劲•海尚湾销售金额5.29亿元，均价约2.8万元/平方米，交付金额14.61亿元，交付面积5.2万平方米，预计2022年交付3000平方米[163] - 2021年路劲•悦茂府销售金额46.35亿元，均价约4.5万元/平方米，交付金额40.15亿元，交付面积9.8万平方米，预计2022年交付6000平方米[166] - 2021年岛上的院子销售金额6.96亿元，均价约3.1万元/平方米，预计2022年交付6.4万平方米，其中2.3万平方米已签预售合同[169] - 花语江南2021年竣工交付，交付金额37.60亿元，交付面积9.3万平方米，预计2022年交付8000平方米[171] - 2021年山语隽府销售金额3.29亿元，住宅均价约2.4万元/平方米，交付金额14.66亿元，交付面积6.2万平方米，预计2022年交付6000平方米，其中1000平方米已签预售合同[172] - 2021年山语春风销售金额10.72亿元，住宅均价约2.2万元/平方米，预计2022年交付6.6万平方米，其中4.4万平方米已签预售合同[173] - 2021年山语境府销售金额8.74亿元，住宅均价约2.8万元/平方米，预计2022年交付4.5万平方米，其中3.1万平方米已签预售

财务数据对比 - 2021年上半年集团收入49.49亿港元，2020年同期为81.84亿港元[6] - 2021年上半年集团分占合作/合资及联营企业之收入50.31亿港元，2020年同期为31.09亿港元[6] - 2021年上半年集团收入及集团分占合作/合资及联营企业之收入99.8亿港元，2020年同期为112.93亿港元[6] - 2021年上半年收费公路项目现金分成（包括内地收费公路项目偿还之股东贷款）3.77亿港元，2020年同期为0.19亿港元[6] - 2021年上半年期内溢利6.47亿港元，2020年同期为7.92亿港元[6] - 2021年6月公司拥有人应占权益215.55亿港元，2020年12月为209.28亿港元[6] - 2021年6月资产总额1181.09亿港元，2020年12月为1032.81亿港元[6] - 2021年6月银行结存及现金223.37亿港元，2020年12月为140.56亿港元[6] - 2021年上半年每股基本盈利0.43港元，2020年同期为0.57港元[6] - 2021年上半年每股股息0.15港元，2020年同期为0.20港元[6] - 2021年上半年公司实现物业销售额等值人民币381.02亿元及高速公路项目路费收入等值人民币18.95亿元，合共约人民币400亿元，2020年上半年为人民币213亿元[88] - 2021年上半年公司实现溢利港币6.47亿元，股东应占溢利港币3.25亿元，每股盈利为港币0.43元，每股净资产为港币28.77元[88] - 2021年及2020年上半年房地产分部收入分别为48.68亿港元和80.70亿港元，毛利分别为12.54亿港元和25.61亿港元，期内溢利分别为6.50亿港元和10.60亿港元[92] - 2021年上半年公司收入49.49亿港元，2020年同期为81.84亿港元；毛利12.76亿港元，2020年同期为25.93亿港元；期内溢利6.47亿港元，2020年同期为7.92亿港元[155] - 2021年上半年集团汇兑净收益约为港币3.11亿元，2020年为1100万港元[158] - 2021年上半年分占基建合作/合资项目溢利约3.46亿港元，房地产合资及联营项目溢利约1.96亿港元，较去年同期大幅增加[159] - 截至2021年6月30日，公司在合作/合资及联营企业之投资（包括股东借款）为269.06亿港元，较2020年12月31日的251.46亿港元增加[162] - 2021年6月30日，借贷总额为432.58亿港元，较2020年12月31日的380.56亿港元有所增加[179] - 2021年6月30日，现金及现金等值为199.71亿港元，较2020年同期的139.92亿港元有所增加[186] - 2021年6月30日，集团就房地产项目买家按揭贷款向银行提供港币95.45亿元担保，2020年12月31日为港币88.80亿元[195] - 2021年6月30日，集团就银行授予合作/合资企业的融资提供港币32.89亿元担保，2020年12月31日为港币31.81亿元[195] - 董事会宣布派发截至2021年6月30日止六个月之中期股息每股港币0.15元，2020年为港币0.20元[200] 物业项目分布与面积 - 公司物业发展总面积为724万平方米，其中长三角地区占比51%，渤海湾地区占比26%，粤港澳大湾区占比6%，河南省及其他地区各占比17%[33] - 持作销售用途物业面积为688.2万平方米，占比95%；持作投资用途物业面积为35.8万平方米，占比5%[33] - 截至2021年6月30日，房地产分部土地储备约599万平方米，长三角地区占比59%[94] - 截至2021年6月30日，产业分部土地储备约125万平方米，主要位于河南省，已销售但未交付面积为12万平方米[152] - 2021年6月30日，集团尚未交付的预售物业总面积约为215万平方米[168] - 截至2021年6月30日，公司投资物业楼面积约为35.8万平方米，因位于北京市及宁波市之商业出租面积增加，结余上升[165] 具体物业项目情况 - 路劲佘山院子•东园发展面积10.4万平方米，目标完成日期为2024年，约可分予权益100%[35] - 路劲•海尚湾发展面积6.4万平方米，目标完成日期为2021年，约可分予权益65%[35] - 路劲•悦茂府发展面积13.2万平方米，目标完成日期为2021年，约可分予权益93.75%[35] - 岛上的院子（前称崇明区项目）发展面积7.4万平方米，目标完成日期为2022年，约可分予权益49%[35] - 路劲城（镇江）发展面积22.1万平方米，目标完成日期为2024年，约可分予权益100%[36] - 花语江南发展面积9.5万平方米，目标完成日期为2021年，约可分予权益25%[39] - 山语隽府发展面积6.9万平方米，目标完成日期为2021年，约可分予权益49%[39] - 山语春风发展面积17.7万平方米，目标完成日期为2022年，约可分予权益40%[39] - 路劲·太湖院子发展面积74,000平方米，土地面积208,000平方米，约可分予权益90%，目标完成日期2021年[41] - 棠颂发展面积102,000平方米，土地面积129,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2022年[41] - 春秋金茂府（常州）发展面积未提及，土地面积108,000平方米，约可分予权益未提及，目标完成日期2023年[41] - 路劲·铂樾发展面积62,000平方米，土地面积40,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[41] - 路劲·御湖湾发展面积61,000平方米，土地面积34,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[41] - 竹林壹號发展面积116,000平方米，土地面积52,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2022年[44] - 时光鸿著发展面积151,000平方米，土地面积77,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2021年[44] - 溪西云镜（前称惠山项目）发展面积94,000平方米，土地面积53,000平方米，约可分予权益20%，目标完成日期2022年[44] - 璞玥风华发展面积54,000平方米，土地面积95,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期已完成[45] - 大湖世纪发展面积131,000平方米，土地面积173,000平方米，约可分予权益33%，目标完成日期2021年[47] - 长三角兰亭珑悦花园发展面积152,000平方米，土地面积71,000平方米，约可分予权益49%，目标2021年完成[50] - 长三角海逸翠廷发展面积75,000平方米，土地面积36,000平方米，约可分予权益49%，目标2021年完成[50] - 渤海湾路劲·御合院发展面积101,000平方米，土地面积77,000平方米，约可分予权益100%，目标2021年完成[52] - 渤海湾路劲·御和府发展面积154,000平方米，土地面积99,000平方米，约可分予权益51%，目标2022年完成[52] - 渤海湾路劲·太阳城发展面积262,000平方米，土地面积811,000平方米，约可分予权益94.74%，目标2023年完成[52] - 渤海湾隽悦府发展面积101,000平方米，土地面积109,000平方米，约可分予权益50%，目标2022年完成[55] - 渤海湾南戴河项目发展面积271,000平方米，土地面积180,000平方米，约可分予权益27%，目标2025年完成[55] - 渤海湾路劲·国际城发展面积77,000平方米，土地面积495,000平方米，约可分予权益100%，已完成[55] - 渤海湾固安项目发展面积75,000平方米，土地面积200,000平方米，约可分予权益45%，已完成[56] - 长三角澜仕里发展面积100,000平方米，土地面积49,000平方米，约可分予权益60%，目标2021年完成[50] - 渤海湾地区路劲中心发展面积102,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2022年[58] - 粤港澳大湾区桐悦花园发展面积154,000平方米，约可分予权益30%，目标完成日期2022年[61] - 其他地区路劲•国际城（郑州）发展面积208,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2021年[64] - 璟悦府发展面积132,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2021年[58] - 江山云著发展面积103,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[61] - 路劲•天隽汇发展面积51,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[61] - 山水盈发展面积10,000平方米，约可分予权益100%，目标已完成[62] - 晋环发展面积47,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2022年[64] - 扫管笏项目发展面积40,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2023年[64] - 路劲•九郡发展面积631,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2026年[64] - 持作投资用途物业中，路劲•又一城（常州）发展面积113,000平方米，土地面积67,000平方米，可分予权益100%且已完成[68] - 路劲•又一城（苏州）发展面积37,000平方米，土地面积24,000平方米，可分予权益100%且已完成[69] - 梅里古镇发展面积53,000平方米，土地面积54,000平方米，可分予权益60%且已完成[69] - 路劲•新天地（宁波）发展面积38,000平方米，土地面积7,000平方米，可分予权益100%且已完成[70] - 路劲•世界广场发展面积63,000平方米，土地面积22,000平方米，可分予权益100%且已完成[73] - 路劲•喜悦购物公园发展面积13,000平方米，土地面积9,000平方米，可分予权益94.74%且已完成[73] - 路劲•中央特区发展面积18,000平方米，土地面积9,000平方米，可分予权益94.74%且已完成[73] - 2021年上半年取得的雨花台区G41项目发展面积72,000平方米，土地面积29,000平方米，可分予权益49%，目标2023年完成[77] - 2021年上半年取得的公园上城发展面积225,000平方米，土地面积117,000平方米，可分予权益40%，目标2023年完成[80] - 2021年下半年取得的武进区项目发展面积88,000平方米，土地面积50,000平方米，可分予权益51%，目标2022年完成[80] 物业销售与交付情况 - 2021年上半年房地产分部实现物业销售额合共人民币373.61亿元，较去年同期大涨90%[89] - 2021年上半年地产分部物业销售均价升至每平方米人民币31,900元，香港销售均价为每平方米港币328,000元，内地为每平方米人民币22,400元[91] - 2021年上半年长三角及粤港澳大湾区为主要销售区，分别占总销售额约52%及35%，6月30日已销售但未交付面积为203万平方米[91] - 2021年上半年房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目物业交付，占总交付额约59%，交付均价升至每平方米人民币16,900元，交付毛利率接近26%，溢利约为港币6.50亿元[92] - 2021年上半年路劲‧海尚湾签订销售合同金额5.27亿元，预计下半年交付面积约5.5万平方米[98] - 2021年上半年路劲‧悦茂府签订销售合同金额27.65亿元，预计下半年交付面积约6.2万平方米[99] - 2021年上半年路劲‧太湖院子签订销售合同金额6.74亿元，预计下半年交付面积约5.9万平方米[100] - 2021年上半年棠頌签订销售合同金额6.33亿元，预计下半年住宅交付面积约1000平方米[101] - 2021年上半年国仕九礼交付金额21.50亿元，预计下半年交付面积约3000平方米[102] - 2021年上半年春秋金茂府签订销售合同金额15.32亿元，预计下半年交付面积约5.9万平方米[103] - 2021年上半年路劲城签订销售合同金额4.61亿元，交付金额4.89亿元，交付面积69,000平方米，下半年预计交付3,000平方米[114] - 2021年上半年路劲‧御和府签订销售合同金额9.70亿元，住宅均价约40,000元/平方米，预计2022

财务表现 - 公司2020年集团收入为241.96亿港元，同比增长12.6%[7] - 公司2020年年度溢利为27.84亿港元，同比下降24.3%[7] - 公司2020年每股基本盈利为2.30港元，同比下降43.1%[7] - 公司2020年每股股息为0.75港元，同比下降36.4%[7] - 公司2020年股东权益增加20.62亿港元，每股净值增长11%至27.93港元[24] - 公司2020年实现物业销售额人民币440.47亿元，路费收入人民币27.25亿元，合计人民币467.72亿元[54] - 公司2020年年度溢利达港币27.84亿元，每股盈利港币2.30元，每股净资产为港币27.93元[54] - 公司2020年结转收入为港币241.96亿元，较去年上升13%，毛利率约为27%[62] - 公司2020年房地产分部溢利为港币36.60亿元，较2019年上升约18%[142] 房地产项目 - 公司2020年房地产项目收入贡献中，长三角地区占比46%，渤海湾地区占比15%，粤港澳大湾区占比15%[10] - 公司2020年全年销售总额（包括合资及联营企业项目）为人民币440.47亿元[24] - 公司2020年土地储备（包括合资及联营企业项目）为700万平方米[2] - 公司2020年内地实现物业销售额人民币421.93亿元，与2019年相若[55] - 公司2020年竞得15幅新土地，楼面面积合共154万平方米，土地储备约为704万平方米[55] - 公司2020年香港项目实现销售额港币21.65亿元，累计实现销售额港币27.55亿元[56] - 公司2020年土地储备总面积为7,038,000平方米，其中长三角地区占比49%，渤海湾地区占比25%，河南省占比20%[75] - 公司持作销售用途的物业面积为6,683,000平方米，占比95%，持作投资用途的物业面积为355,000平方米，占比5%[74] - 公司在长三角地区的房地产项目包括路劲佘山院子、路劲海尚湾等，总发展面积超过388,000平方米[78][79] - 公司2020年通过土地摘牌及合作开发形式在內地合共取得15幅住宅及商业发展用地，发展面积合共约154万平方米[137] - 截至2020年12月31日，公司土地储备约为704万平方米，其中已销售但未交付的面积约为182万平方米[137] - 公司2020年在內地及香港的房地产销售额（包括合资及联营企业项目）上升至人民币427.12亿元，其中签订销售合同额为人民币399.44亿元[138] - 2020年房地产分部物业销售额较2019年增长约7%，均价上升至约每平方米人民币21,600元，较2019年上升约14%[141] - 长三角地区为主要销售区，约占总销售额77%[141] - 2020年集团房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目之物业交付，占总收入约68%，整体交付均价约为每平方米人民币17,000元，较2019年上升约4%[142] - 2020年集团房地产分部通过土地摘牌及合作开发形式取得了十五幅住宅用地，发展面积合共约154万平方米[145] - 截至2020年12月31日，房地产分部土地储备约566万平方米，主要分布于长三角地区，占总土地储备逾58%[146] - 2020年全年在施面积为768万平方米，竣工面积为257万平方米，预计2021年全年在施面积为730万平方米，竣工面积为323万平方米[147] 收费公路业务 - 公司2020年收费公路业务受到疫情影响，上半年车流量减少，下半年有所好转[25] - 公司2020年内地收费公路在2月17日至5月5日期间暂停收费，导致经营损失[29] - 2020年内地收费公路业务因疫情免收公路费政策，收入同比下降约8.42亿元人民币[40] - 印尼收费公路业务收入同比下降约1.15亿元人民币，预计最快2023年开始盈利[40] - 公司2020年内地高速公路项目路费收入为人民币23.20亿元，较2019年下跌27%，但日均混合车流量录得26.08万架次，与2019年持平[62] - 公司2020年下半年路费收入为人民币16.49亿元，比2019年同期上升5%[62] - 公司2020年新收购的印尼高速公路实现路费收入为人民币4.05亿元[62] - 公司持有保津高速公路40%权益，全长105公里[132] - 公司持有唐津高速公路45%权益，全长58公里[132] - 公司持有长益高速公路43.17%权益，全长63公里[132] - 公司持有龙城高速公路45%权益，全长72公里[132] - 公司持有马巢高速公路49%权益，全长36公里[132] - 2020年下半年内地高速公路车流和路费收入较上年同期分别增长8%和5%[200] - 2020年下半年印尼公路车流和路费收入较上半年分别增长47%和44%[200] - 2020年上半年内地政府实施公路免费政策，对公路业务产生不利影响[200] - 2020年上半年印尼因疫情实施短暂闭行措施，公路收费收入下降[200] 新业务板块 - 新业务板块（产业投资及资产管理业务）在2020年出现极大亏损，主要受疫情影响及银保监收紧信贷[30][41] - 公司决定重组新业务板块，预计需要三至四年时间完成，包括减少业务活动、撤资及关闭亏损业务[30][41] - 公司决定减少对房地产基金/资产管理业务的投资，短期内前景不佳[42] 政策与市场环境 - 内地房地产开发业务毛利持续下降，中央政府政策导致房价停滞，利润两位数高速增长的日子已不复存在[31][32] - 中央政府持续严控房价，未来房价每年增长5%至8%的预期不切实际[42] - 公司预期2021年内地政府将继续坚持“房住不炒”的定位，并加快长效调控机制的推进[64] - 2020年前三十名开发商销售额合计占市场约34%，前一百名开发商占61%，预计未来前一百名开发商将占内地市场90%以上份额[34] - 2020年中国经济逆势增长2.3%，全国居民人均可支配收入增长4.7%，扣除价格因素实际增长2.1%[200] 项目进展 - 香港元朗山水盈项目已售出260个单位，占总单位数目的78%，剩余单位预计2021年底前售出[35] - 香港黄竹坑港铁上盖住宅项目计划2021年上半年开始预售，目标2022年底前完工并交楼[35] - 山語雋府项目发展面积为69,000平方米，土地面积为39,000平方米，预计2021年完成[82] - 路勁 • 太湖院子项目发展面积为79,000平方米，土地面积为208,000平方米，预计2021年完成[82] - 棠頌项目发展面积为140,000平方米，土地面积为129,000平方米，预计2022年完成[82] - 國仕九禮项目发展面积为113,000平方米，土地面积为61,000平方米，预计2021年完成[82] - 春秋金茂府（常州）项目发展面积为164,000平方米，土地面积为108,000平方米，预计2023年完成[84] - 路勁•鉑樾项目发展面积为62,000平方米，土地面积为40,000平方米，预计2021年完成[84] - 路勁•御湖灣项目发展面积为61,000平方米，土地面积为34,000平方米，预计2021年完成[84] - 榮悅灣项目发展面积为85,000平方米，土地面积为106,000平方米，预计2021年完成[84] - 時光鴻著项目发展面积为151,000平方米，土地面积为77,000平方米，预计2021年完成[86] - 路勁 • 鳳凰城项目发展面积为80,000平方米，土地面积为843,000平方米，预计2022年完成[89] - 辉映时代花园发展面积为119,000平方米，土地面积为58,000平方米，约可分予权益为30%，目标完成日期为2022年[91] - 兰亭珑悦花园发展面积为152,000平方米，土地面积为71,000平方米，约可分予权益为49%，目标完成日期为2021年[91] - 海逸翠廷发展面积为75,000平方米，土地面积为36,000平方米，约可分予权益为49%，目标完成日期为2021年[91] - 路劲•新天地（宁波）发展面积为39,000平方米，土地面积为20,000平方米，约可分予权益为100%，目标完成日期为已完成[92] - 路劲•云河上苑发展面积为57,000平方米，土地面积为33,000平方米，约可分予权益为100%，目标完成日期为2022年[95] - 路劲•御合院发展面积为74,000平方米，土地面积为77,000平方米，约可分予权益为100%，目标完成日期为2021年[95] - 路劲•太阳城发展面积为262,000平方米，土地面积为811,000平方米，约可分予权益为94.74%，目标完成日期为2022年[95] - 路劲•隽澜湾发展面积为76,000平方米，约可分予权益为100%，目标完成日期为已完成[95] - 隽悦府发展面积为163,000平方米，土地面积为109,000平方米，约可分予权益为50%，目标完成日期为2022年[96] - 路劲•国际城发展面积为115,000平方米，土地面积为495,000平方米，约可分予权益为100%，目标完成日期为已完成[96] - 桐悅花園發展面積為154,000平方米，約可分予權益為30%，目標完成日期為2023年[103] - 江山雲著發展面積為107,000平方米，約可分予權益為49%，目標完成日期為2021年[103] - 路勁 • 天雋匯發展面積為51,000平方米，約可分予權益為100%，目標完成日期為2022年[103] - 山水盈發展面積為17,000平方米，約可分予權益為100%，已完成[103] - 晉環發展面積為47,000平方米，約可分予權益為50%，目標完成日期為2022年[103] - 掃管笏項目發展面積為40,000平方米，約可分予權益為50%，目標完成日期為2023年[105] - 路勁 • 國際城（鄭州）發展面積為208,000平方米，約可分予權益為60%[105] - 路勁 • 九郡發展面積為761,000平方米，約可分予權益為60%[105] - 路勁 • 中原國際慢城發展面積為246,000平方米，約可分予權益為51%，目標完成日期為2023年[108] - 路勁 • 又一城（常州）發展面積為113,000平方米，約可分予權益為100%，已完成[109] - 路勁 • 又一城（蘇州）發展面積為37,000平方米，土地面積為24,000平方米，約可分予權益為100%，已完成[111] - 梅里古鎮發展面積為51,000平方米，土地面積為54,000平方米，約可分予權益為60%，已完成[111] - 路勁 • 新天地（寧波）發展面積為37,000平方米，土地面積為7,000平方米，約可分予權益為100%，已完成[111] - 路勁 • 世界廣場發展面積為63,000平方米，土地面積為22,000平方米，約可分予權益為100%，已完成[111] - 路勁 • 喜悅購物公園發展面積為13,000平方米，土地面積為9,000平方米，約可分予權益為94.74%，已完成[111] - 路勁 • 中央特區發展面積為18,000平方米，土地面積為9,000平方米，約可分予權益為94.74%，已完成[114] - 路勁 • 悅茂府（前稱菊園項目）發展面積為130,000平方米，土地面積為61,000平方米，約可分予權益為93.75%，目標完成日期為2021[115] - 山語春風（前稱江寧區項目）發展面積為177,000平方米，土地面積為83,000平方米，約可分予權益為40%，目標完成日期為2021[115] - 山語熙府發展面積為46,000平方米，土地面積為26,000平方米，約可分予權益為36%，目標完成日期為2022[118] - 路勁 • 雨茗雲舍發展面積為23,000平方米，土地面積為22,000平方米，約可分予權益為100%，目標完成日期為2022[119] 项目销售与交付 - 2020年路劲佘山院子·东园销售金额为人民币7.22亿元，实现均价约每平方米人民币36,000元[149] - 2020年路劲·上海派+销售金额为人民币17.67亿元，实现均价约每平方米人民币35,000元[149] - 2020年花语江南销售金额为人民币40.65亿元，实现均价约每平方米人民币44,000元[150] - 路劲·城市中央2020年销售金额为人民币0.77亿元，交付金额为人民币11.38亿元，交付面积91,000平方米，预计2021年交付面积为12,000平方米[155] - 路劲·太湖院子2020年销售金额为人民币19.57亿元，实现均价约每平方米人民币22,000元，交付金额为人民币12.32亿元，交付面积64,000平方米，预计2021年交付面积为64,000平方米[155] - 城市万象2020年销售金额为人民币2.41亿元，住宅实现均价约每平方米人民币15,000元，交付金额为人民币30.80亿元，交付面积223,000平方米，预计2021年交付面积为20,000平方米[156] - 棠颂2020年销售金额为人民币13.37亿元，实现均价约每平方米人民币17,000元，交付金额为人民币15.21亿元，交付面积91,000平方米，预计2021年交付面积为39,000平方米[157] - 春秋金茂府2020年销售金额为人民币15.52亿元，实现均价约每平方米人民币29,000元，预计2021年交付面积为59,000平方米[158] - 大湖世纪2020年销售金额为人民币20.01亿元，实现均价约每平方米人民币17,000元，交付金额为人民币17.68亿元，交付面积114,000平方米，预计2021年交付面积为105,000平方米[158] - 璞玥风华2020年销售金额为人民币17.61亿元，实现均价约每平方米人民币31,000元，交付金额为人民币17.69亿元，交付面积62,000平方米，预计2021年交付面积为59,000平方米[159] - 路劲·甪澄时光花园2020年销售金额为人民币14.52亿元，实现均价约每平方米人民币23,000元，交付金额为人民币18.82亿元，交付面积89,000平方米，预计2021年交付面积为8,000平方米[162] - 荣悦湾2020年销售金额为人民币10.41亿元，实现均价约每平方米人民币20,000元，交付金额为人民币6.85亿元，交付面积42,000平方米，预计2021年交付面积为65,000平方米[163] - 时光鸿著2020年销售金额为人民币15.86亿元，实现均价约每平方米人民币17,000元，预计2021年交付面积为129,000平方米[164] - 嘉兴市金茂府2020年销售金额为人民币4.02亿元，住宅均价约每平方米人民币15,000元[167] - 杭州市海逸翠廷2020年销售金额为人民币13.98亿元，住宅均价约每平方米人民币23,000元[168] - 杭州市澜仕里2020年销售金额为人民币18.31亿元，住宅均价约每平方米人民币23,000元[168] - 天津市路劲·太阳城2020年销售金额为人民币8.93亿元，住宅均价约每平方米人民币28,000元[172] - 天津市路劲·隽澜湾2020年销售金额为人民币3.04亿元，交付金额为人民币13.71亿元[173] - 天津市路劲·赞成2020年销售金额为人民币8.02亿元，住宅均价约每平方米人民币19,000元[173] - 廊坊市路劲·国际城2020年销售总金额为人民币15.50亿元，住宅均价约每平方米人民币17,000元[175] - 广州市路劲·天隽峰2020年销售金额为人民币6.22亿元，住宅均价约每平方米人民币24,000元[176] - 广州市桐悦花园2020年销售金额为人民币10.75亿元，住宅均价约每平方米人民币28,000元[177] - 香港特别行政区山水盈2020年销售金额为港币21.65亿元，住宅均价约每平方米港币140,000元[177] 土地获取与开发 - 公司通过土地挂牌形式取得常州市天宁区一幅住宅用地，占地面积52,000平方米，楼面面积116,000平方米，预计2021年上半年开售[182] - 公司取得南京市江宁区一幅住宅用地，占地面积83,000平方米，楼面面积177,000平方米，预计2021年上半年开售[183] - 公司取得上海市嘉定区一幅商住用地，占地面积61,000平方米，楼面面积130,000平方米，预计2021年上半年开售[185] - 公司取得杭州市西湖区一幅住宅用地，占地面积22,000平方米，楼面面积23,000平方米，预计2021年上半年开售[186] - 公司取得南京市栖霞区一幅住宅用地，占地面积32,000平方米，楼面面积49,000

集团财务整体情况 - 2020年上半年集团收入81.84亿港元，2019年为68.56亿港元，2018年为57.22亿港元[6] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利4.3亿港元，2019年上半年为8.68亿港元[6] - 2020年6月本公司拥有人应占权益183.25亿港元，2019年为176.24亿港元，2018年为157.01亿港元[6] - 2020年6月资产总额948.05亿港元，2019年为840.6亿港元，2018年为771.55亿港元[6] - 2020年6月银行结存及现金149.83亿港元，2019年为139.17亿港元，2018年为99.76亿港元[6] - 2020年上半年每股基本盈利0.57港元，2019年为1.16港元，2018年为1.08港元[6] - 2020年上半年每股股息0.20港元，2019年和2018年均为0.30港元[6] - 2020年6月本公司拥有人应占每股资产净值24.45港元，2019年为23.52港元，2018年为20.95港元[6] - 2020年上半年净权益负债比率67%，2019年为52%，2018年为49%[6] - 2020年上半年集团收入81.84亿港元，2019年为68.56亿港元；毛利25.93亿港元，2019年为27.27亿港元[151] - 2020年6月30日非流动资产26329百万港元，较2019年12月31日的25759百万港元有所增加[161] - 2020年6月30日物业存货45098百万港元，较2019年12月31日的41464百万港元增加，因支付新购项目土地款等[161][165] - 2020年6月30日来自预售物业的按金为10474百万港元，较2019年12月31日的8482百万港元上升，未交付预售物业总面积约193万平方米[161][166] - 2020年6月30日借贷总额34607百万港元，较2019年12月31日的30141百万港元增加[178] - 2020年6月30日短期借贷占比37%，较2019年12月31日的28%上升；长期借贷占比63%，较2019年12月31日的72%下降[172] - 2020年6月30日无抵押贷款占比69%，较2019年12月31日的67%上升；有抵押贷款占比31%，较2019年12月31日的33%下降[172] - 2020年6月30日港元借贷占比14%，人民币占比34%，美元占比52% [179] - 2020年6月30日浮动年利率借贷占比43%，较2019年12月31日的33%上升；固定年利率借贷占比57%，较2019年12月31日的67%下降[179] - 2020年6月30日集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为67%及40% [182] - 截至2020年6月30日止六个月，支付租赁土地款4034百万港元，经营业务现金流净额1815百万港元，投资活动现金流净额261百万港元，融资活动现金流净额2828百万港元[186] - 2020年6月30日公司拥有人应占权益为183.25亿港元，每股资产净值为24.45港元，2019年12月31日分别为188.66亿港元和25.18港元[192] - 2020年6月30日集团资产总额为948.05亿港元，银行结存及现金为149.83亿港元，其中71%为人民币，29%主要为美元或港元，2019年12月31日分别为906.83亿港元和144.51亿港元[192] - 回顾期内集团提取92.18亿港元等值的境外债券、离岸银行贷款及项目发展贷款，用于偿还若干银行贷款[192] - 2020年6月30日银行结存0.87亿港元已抵押，2019年12月31日为7.22亿港元；账面价值102.23亿港元物业已抵押，2019年12月31日为85.48亿港元[193] - 2020年6月30日集团就业主按揭贷款向银行提供87.21亿港元担保，2019年12月31日为79.77亿港元；就银行授予合作/合资企业融资提供26.51亿港元担保，2019年12月31日为30.02亿港元[197] - 2020年6月30日集团雇员总数为5007名，回顾期内员工开支（不含董事酬金及以股份为基准付款）为5.52亿港元[199] - 经营业务现金流净额较去年同期增加，因税款支付延后及收购土地/物业项目按金减少[188] - 投资活动现金流净额下跌，因给予附属公司非控股权益借款增加及收取合作企业基建项目现金或股息减少[189] - 融资活动现金流净额下跌，因年初疫情爆发，新增贷款较去年同期延后及减少[191] - 集团将坚持稳健理财策略，继续探讨和拓宽融资管道以平衡融资成本及增强现金流[192] 土地储备情况 - 截至2020年6月30日，土地储备共701万平方米，长三角地区占比50%，渤海湾地区占比23%，粤港澳大湾区占比7%，其他地区占比20%[21] - 截至2020年6月30日，集团土地储备合共约701万平方米，已销售但未交付面积为193万平方米[77] - 2020年上半年集团房地产分部通过土地摘牌及合作开发获取四幅住宅用地，楼面面积共31.3万平方米；6月30日，土地储备约562万平方米，长三角地区占比约60%[85] - 2020年7月，集团通过土地摘牌获取四幅住宅用地，楼面面积共43.8万平方米[86] - 2020年上半年产业房地产开发项目物业销售约7.74亿元，6月30日土地储备约139万平方米，已售未交付面积为17万平方米[147] 项目开发情况 - 路劲佘山院子•东园发展面积124,000平方米，土地面积122,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2024年[23] - 路劲•上海派＋发展面积61,000平方米，土地面积36,000平方米，约可分予权益52.5%，目标完成日期2020年[23] - 路劲城（镇江）发展面积290,000平方米，土地面积257,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2023年[24] - 花语江南发展面积95,000平方米，土地面积34,000平方米，约可分予权益25%，目标完成日期2021年[25] - 路劲•海尚湾发展面积64,000平方米，土地面积46,000平方米，约可分予权益65%，目标完成日期2021年[26] - 山语隽府发展面积69,000平方米，土地面积39,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[29] - 路劲•太湖院子发展面积137,000平方米，土地面积208,000平方米，约可分予权益90%，目标完成日期2021年[29] - 棠颂发展面积233,000平方米，土地面积129,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[29] - 城市万象发展面积170,000平方米，土地面积109,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2020年[29] - 国仕九礼发展面积113,000平方米，土地面积61,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2020年[29] - 大湖世纪发展面积237,000平方米，土地面积173,000平方米，约可分予权益33%，目标完成日期2021年[34] - 路劲•甪澄时光花园发展面积97,000平方米，土地面积45,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[34] - 江月时光发展面积75,000平方米，土地面积36,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[34] - 路劲•璞玉澜岸发展面积155,000平方米，土地面积79,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2022年[34] - 兰亭珑悦花园发展面积152,000平方米，土地面积71,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2022年[35] - 嘉禾金茂府（嘉兴）发展面积116,000平方米，土地面积116,000平方米，约可分予权益45%，目标完成日期2020年[38] - 海逸翠廷发展面积75,000平方米，土地面积36,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2022年[38] - 澜仕里发展面积100,000平方米，土地面积49,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2021年[38] - 路劲•新天地（宁波）发展面积47,000平方米，土地面积20,000平方米，约可分予权益100%，已完成[38] - 路劲•太阳城发展面积270,000平方米，土地面积811,000平方米，约可分予权益94.74%，目标完成日期2022年[41] - 固安项目发展面积75,000平方米，土地面积200,000平方米，约可分予权益45%，已完成[44] - 路劲•东城（济南）三期发展面积102,000平方米，土地面积17,000平方米，约可分予权益100%，目标2021年完成[44] - 璟悦府发展面积132,000平方米，土地面积50,000平方米，约可分予权益50%，目标2021年完成[44] - 金茂逸墅发展面积163,000平方米，土地面积81,000平方米，约可分予权益50%，目标2021年完成[46] - 路劲•天雋峰（广州）发展面积36,000平方米，土地面积90,000平方米，约可分予权益51%，已完成[49] - 桐悦花园发展面积154,000平方米，土地面积58,000平方米，约可分予权益30%，目标2023年完成[49] - 江山雲著发展面积112,000平方米，土地面积40,000平方米，约可分予权益49%，目标2021年完成[49] - 路劲•国际城（郑州）发展面积209,000平方米，土地面积162,000平方米，约可分予权益60%，目标2021年完成[51] - 路劲•九郡发展面积761,000平方米，土地面积314,000平方米，约可分予权益60%，目标2026年完成[51] - 路劲•中原国际慢城发展面积246,000平方米，土地面积249,000平方米，约可分予权益51%，目标2023年完成[54] - 领山（洛阳）发展面积54,000平方米，性质为住宅，目标完成日期2022年，约可分予权益100%[55] - 路劲•又一城（常州）发展面积113,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益100%[57] - 路劲•凤凰城发展面积23,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益100%[57] - 路劲•又一城（苏州）发展面积37,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益100%[57] - 梅里古镇发展面积53,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益60%[57] - 路劲•新天地（宁波）发展面积32,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益100%[58] - 路劲•世界广场发展面积63,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益100%[61] - 路劲•喜悦购物公园发展面积13,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益94.74%[61] - 路劲•中央特区发展面积18,000平方米，性质为商业，已完成，约可分予权益94.74%[61] - 2020年上半年取得新项目如路劲•铂樾发展面积59,000平方米，性质为住宅，目标完成日期2021年，约可分予权益100%[63] - 2020年下半年至报告日在长三角地区取得4个新项目，发展面积分别为130,000平方米、169,000平方米、116,000平方米、23,000平方米[66] - 2020年上半年集团新开工面积155万平方米，竣工面积89万平方米；预计下半年新开工面积133万平方米，竣工面积204万平方米[86] - 无锡梅里古镇项目开园时间推迟至2020年第四季度，郑州新密市项目第一期预计年底前达销售许可进度[145] 项目销售情况 - 2020年上半年集团实现物业销售额等值人民币204.48亿元及高速公路项目路费收入等值人民币8.37亿元，合共人民币212.85亿元[77] - 2020年上半年房地产分部实现物业销售额人民币196.74亿元，较去年同期微跌3%[78] - 2020年上半年签订销售合同额为人民币177.74亿元，销售协议待转合同为人民币19.00亿元[78] - 2020年上半年房地产分部物业销售总额9.10亿，销售面积19674平方米；交付总额7.09亿，交付面积11508平方米；2019年上半年销售总额

公司资产储备情况 - 公司土地储备约735万平方米，收费公路总里程约546公里[6] - 郑州路劲•中原国际慢城项目2019年12月取得第一期土地，新增土地储备25万平方米[37] - 2019年集团取得十五幅土地，楼面积149万平方米，截至年底土地储备约735万平方米[46] - 截至2019年底，产业投资及资产管理分部管理基金资产规模约80亿元[36] - 公司物业发展总面积为734.5万平方米，其中持作销售用途物业704万平方米，占比96%；持作投资用途物业30.5万平方米，占比4%[65] - 截至2019年12月31日，集团土地储备约为735万平方米，已销售但未交付的面积约为179万平方米[125] - 截至2019年12月31日，房地产分部土地储备约594万平方米，主要分布于长三角地区，占总土地储备逾50%[133] 集团财务关键指标变化 - 2019年集团收入214.95亿港元，2018年为223.65亿港元[9] - 2019年集团分占合作/合资及联营企业之收入96.73亿港元，2018年为46.24亿港元[9] - 2019年年度溢利36.77亿港元，2018年为36.99亿港元[9] - 2019年本公司拥有人应占溢利30.28亿港元，2018年为29.88亿港元[9] - 2019年资产总额906.83亿港元，2018年为789.52亿港元[9] - 2019年净权益负债比率为52%，2018年为35%[9] - 2019年全年销售额为427.65亿元，全年结转收入为214.95亿港元，全年股东应占溢利为30.28亿港元[25] - 2019年集团物业销售额427.65亿元，高速公路项目路费收入31.62亿元，合计459.27亿元，较2018年上升22%[45] - 2019年年度税后溢利为36.77亿港元，每股盈利4.04港元，每股净资产为25.18港元[45] - 2019年物业销售额较2018年上升24%，全年结转收入为214.95亿港元，毛利率约35%[46] - 今年公司ROE是17%，低于去年，长远目标是维持在15%左右[42] - 集团2019年度实现物业销售额427.65亿元及高速公路项目路费收入31.62亿元，合共459.27亿元，较2018年上升22%[125] - 集团2019年年度溢利达36.77亿港元，每股盈利4.04港元，每股净资产为25.18港元[125] 房地产市场情况 - 中国房地产市场规模约16万亿，最大30家占36%，前100家占53%[30] - 2019年有400多家房地产公司承受不了压力，或清盘或被收购[30] - 预计房地产市场规模每年增长不超过5%，大开发商销售增长率多为个位数或低两位数[31] - 2019年香港楼价轻微上升约5%，预计2020年上半年下降，下半年复苏[34] 房地产收入地区贡献 - 2019年房地产收入贡献中长三角地区占65%，渤海湾地区占20%，粤港澳大湾区占9%，其他地区占6%[11] 高速公路收入地区贡献 - 2019年高速公路收入贡献中河北省占16%，湖南省占8%，山西省占53%，安徽省占23%[13] 公司高速公路业务情况 - 2019年公司国内5条高速公路总路费收入31.62亿元，分占项目利润6.85亿港元，同比上升8%[35] - 2019年公司收购印尼两条高速公路40%股权，交易总价约12亿港元[35] - 2019年集团内地高速公路总车流量9500万架次，路费收入31.62亿元，较2018年微增3%[49] - 2019年底集团完成收购印尼爪哇岛两条高速公路40%股权[49] - 2019年12月31日，公司收费公路项目包括保津高速全长105公里，所占权益40%；唐津高速全长58公里，所占权益45%等[119] - 2019年下半年公司取得SN高速公路和NKK高速公路项目，全长分别为91公里和115公里，所占权益均为40%[121] - 截至2019年12月31日，收费公路项目由集团持股75%的路劲高速公路国际控股有限公司间接持有[121] - 2019年12月，公司约12亿港元收购印尼SN及NKK两条高速公路各40%股权[195] - 2019年公司收到高速公路合作企业现金分成（含偿还股东贷款）为6.89亿港元[196] - 公司收费公路项目分占合作企业经营溢利（扣除所得税及预扣税后）从2018年的6.32亿港元升至2019年的6.85亿港元，同比增加8%[196] - 2019年公司分占内地高速公路项目路费收入（扣除增值税及相关税项后）为13.75亿元，同比增长3%；分占支出（不包括摊销及税项）为3.27亿元，同比减少7%[197] - 2019年公司内地高速公路项目日均混合车流量总数为259,956架次，路费收入总数为31.62亿元，分别较2018年增长3%和3%[200] - 印尼SN及NKK两条高速公路2019年日均混合车流量分别约为15,600架次及14,583架次，路费收入分别为2.73亿元及2.47亿元[200] 娱乐业务情况 - 2019年娱乐内容开发及供应业务累计合同金额超1亿元，8月引入新投资者集资5000万美元[38] 公司销售目标情况 - 公司调低年度销售增长目标至18% - 20%，预计2024年左右达千亿销售目标[41] 公司项目发展面积及目标情况 - 长三角地区发展面积365.4万平方米，占比50%；渤海湾地区168.6万平方米，占比23%；粤港澳大湾区51.4万平方米，占比7%；河南省及其他地区均为149.1万平方米，各占比20%[65] - 上海市发展面积26.1万平方米，占比4%；江苏省292.2万平方米，占比40%；浙江省47.1万平方米，占比6%；天津市79.5万平方米，占比11%；河北省32.7万平方米，占比4%；山东省44.4万平方米，占比6%；广东省39.6万平方米，占比5%；香港特别行政区11.8万平方米，占比2%[65] - 路劲佘山院子发展面积13.6万平方米，土地面积12.2万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2024年[67] - 路劲城（镇江）发展面积32.2万平方米，土地面积25.7万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2023年[67] - 花语江南发展面积9.5万平方米，土地面积3.4万平方米，约可分予权益25%，目标完成日期2021年[67] - 路劲•城市中央发展面积9.1万平方米，土地面积8.9万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[67] - 路劲•太湖院子发展面积14.4万平方米，土地面积20.8万平方米，约可分予权益90%，目标完成日期2021年[68] - 棠颂发展面积23.2万平方米，土地面积12.9万平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[71] - 城市万象发展面积21.4万平方米，土地面积10.9万平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2020年[71] - 梅都府发展面积71,000平方米，约可分予权益60%，目标2020年完成[73] - 路劲•凤凰城发展面积80,000平方米，约可分予权益100%，目标2021年完成[73] - 璞玥风华发展面积132,000平方米，约可分予权益51%，目标2020年完成[73] - 大湖世纪发展面积245,000平方米，约可分予权益33%，目标2021年完成[75] - 路劲•甪澄时光花园发展面积97,000平方米，约可分予权益100%，目标2020年完成[78] - 兰亭珑悦花园发展面积152,000平方米，约可分予权益49%，目标2022年完成[78] - 金茂府发展面积200,000平方米，约可分予权益45%，目标2020年完成[78] - 路劲•世界城发展面积7,000平方米，约可分予权益100%，已完成[81] - 路劲•云河上苑发展面积57,000平方米，约可分予权益100%，目标2021年完成[81] - 路劲•太阳城发展面积340,000平方米，约可分予权益94.74%，目标2022年完成[82] - 路劲•国际城发展面积234,000平方米，土地面积495,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[88] - 固安项目发展面积75,000平方米，土地面积200,000平方米，约可分予权益45%，目标完成已完成[88] - 路劲•东城（济南）III期发展面积104,000平方米，土地面积17,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[89] - 璟悦府发展面积129,000平方米，土地面积50,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2020年[89] - 璟仕府发展面积60,000平方米，土地面积21,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2021年[91] - 金茂逸墅发展面积151,000平方米，土地面积81,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2021年[92] - 路劲•天隽峰（广州）发展面积53,000平方米，土地面积90,000平方米，约可分予权益51%，目标完成已完成[92] - 桐悦花园发展面积154,000平方米，土地面积58,000平方米，约可分予权益30%，目标完成日期2023年[92] - 江山云著发展面积138,000平方米，土地面积40,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[93] - 天隽汇发展面积51,000平方米，土地面积22,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[96] - 路劲•国际城（郑州）发展面积22万平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2021年[98] - 路劲•九郡发展面积76.3万平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2026年[98] - 路劲•御城（洛阳）发展面积10.6万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[98] - 路劲•又一城（常州）发展面积9.2万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期已完成[101] - 路劲•又一城（苏州）发展面积3.7万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期已完成[102] - 路劲•新天地（宁波）发展面积2.4万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期已完成[104] - 路劲•世界广场发展面积5.6万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期已完成[104] - 路劲•喜悦购物公园发展面积1.3万平方米，约可分予权益94.74%，目标完成日期已完成[104] - 路劲•上海派＋发展面积6.1万平方米，约可分予权益52.5%，目标完成日期2021年[106] - 外冈项目发展面积6.4万平方米，约可分予权益65%，目标完成日期2021年[106] - 2019年下半年公司在多地取得新项目，如杭州派发展面积12,000平方米，可分予权益100%；崇贤C4项目发展面积75,000平方米，可分予权益49%等[110] - 2020年至报告日，公司在长三角取得武进区项目，发展面积59,000平方米，可分予权益100%，目标2021年完成[115] - 2019年集团在内地取得十五幅住宅及商业发展用地，发展面积合共约149万平方米[125] - 2019年集团房地产分部分别通过土地摘牌及合作开发形式取得十四幅住宅用地，发展面积合共约124万平方米[131] - 2019年集团房地产分部新开工面积为274万平方米，竣工面积为270万平方米，预计2020年新开工面积为238万平方米，竣工面积为293万平方米[136] - 2020年3月，集团通过土地挂牌形式取得位于常州市武进区一幅住宅用地，项目占地面积为40,000平方米，发展面积为59,000平方米[136] - 无锡市十里明珠项目占地面积320,000平方米，总发展面积72,000平方米[157] - 2019年7月公司取得苏州相城项目，占地面积7.9万平方米，发展面积15.5万平方米，预计2020年下半年开售[182] - 2019年7月公司取得上海派＋项目，占地面积3.6万平方米，发展面积6.1万平方米，预计2020年上半年开售[182] - 2019年7月公司取得路劲•杭州派项目，占地面积0.9万平方米，发展面积1.2万平方米，预计2020年上半年开售[184] - 2019年9月公司取得无锡时光鸿著项目，占地面积7.7万平方米，发展面积15.1万平方米，预计2020年上半年开售[186] - 2019年10月公司取得南京山语隽府项目，占地面积3.9万平方米，发展面积6.9万平方米，预计2020年下半年开售[186] - 2019年12月公司取得上海外冈项目，占地面积4.6万平方米，发展面积6.4万平方米，预计2020年下半年开售[189] - 2019年8月，公司联合伙伴以土地挂牌形式取得廊坊市固安县一幅住宅用地，占地面积13,000平方米，发展面积18,000平方米，预计2020年下半年

公司资产储备情况 - 公司土地储备约791万平方米，收费公路项目总里程约340公里[5] - 截至2019年6月30日，集团在内地及香港土地储备分别为779万平方米及12万平方米，合计791万平方米[96] - 截至2019年6月30日，产业投资及资产管理分部土地储备约为158万平方米，已销售但未交付的面积为34万平方米[162] - 截至2019年6月30日，集团投资物业的楼面积约为24.9万平方米[180] - 截至2019年6月30日，集团尚未交付的预售物业总面积约为239万平方米[183] 集团整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年集团收入68.56亿港元，2018年同期为57.22亿港元，2017年同期为31.66亿港元[12] - 2019年上半年集团分占合作/合资企业之收入25.22亿港元，2018年同期为19.20亿港元，2017年同期为6.31亿港元[12] - 2019年上半年期内溢利12亿港元，2018年同期为11.60亿港元，2017年同期为3.75亿港元[12] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利8.68亿港元，2018年同期为8.08亿港元，2017年同期为2.84亿港元[12] - 2019年上半年每股基本盈利1.16港元，2018年同期为1.08港元，2017年同期为0.38港元[12] - 2019年上半年每股股息0.30港元，与2018年同期持平，2017年同期为0.15港元[12] - 2019年上半年净权益负债比率为52%，2018年同期为49%，2017年同期为30%[12] - 截至2019年6月30日止期间溢利为12亿港元，每股盈利为1.16港元，每股净资产为23.52港元[96] - 2019年和2018年上半年收入分别为68.56亿港元和57.22亿港元，毛利分别为27.27亿港元和26.93亿港元[166] - 2019年上半年利息收入比去年同期减少1.47亿港元，录得汇兑净收益约2400万港元（2018年为汇兑净亏损约1.01亿港元），8月初人民币较6月30日贬值约2%[169] - 2019年上半年集团分占投资溢利主要来自基建合作项目约3.78亿港元及房地产合资及联营项目约2300万港元[171] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，于合作/合资及联营企业之投资分别为222.36亿港元和209.55亿港元[177] - 2019年6月30日借贷总额为272.11亿港元，2018年12月31日为206.45亿港元[189] - 2019年6月30日短期借贷占比45%，长期借贷占比55%；2018年12月31日短期借贷占比51%，长期借贷占比49%[189] - 2019年6月30日港元借贷比率为5%，人民币为42%，美元为53%；2018年12月31日港元为7%，人民币为45%，美元为48%[189] - 2019年6月30日集团净权益负债比率为52%，净负债与资本总额比率为34%[193] - 2019年上半年支付租赁土地款为26.05亿港元，2018年为31.56亿港元[195] - 2019年上半年经营业务现金流净额（不包括支付租赁土地款）为 - 22.54亿港元，2018年为55.83亿港元[195] - 2019年上半年投资活动现金流净额（不包括支付租赁土地款）为21.36亿港元，2018年为 - 7.38亿港元[195] - 2019年上半年融资活动现金流净额为49.76亿港元，2018年为 - 7.56亿港元[195] - 2019年6月30日现金及现金等值为129.26亿港元，2018年为88.40亿港元[195] 各业务线收入及盈利情况 - 2019年上半年集团物业销售额220.30亿元，公路路费收入15.96亿元，合计236.26亿元，较去年同期上升26%[96] - 2019年上半年房地产分部物业销售额达202.39亿元，较2018年上半年增长约26%，均价升至19,400元/平方米[97][101] - 2019年上半年集团房地产分部业务收入67.56亿港元，毛利26.38亿港元，期内溢利9.66亿港元[102] - 2019年上半年集团收到高速公路合作企业现金分成（含偿还股东贷款）为港币2.64亿元[148] - 2019年上半年高速公路项目日均混合车流量264,300架次，较去年同期上升约4%；路费收入达人民币15.96亿元，较去年同期上升9%[149] - 2019年上半年集团分占基建合作企业溢利较去年同期上升11%至港币3.78亿元[149] - 2019年上半年产业项目（含合资企业项目）实现物业销售约人民币17.91亿元，比2018年同期增加61%[158] - 截至2019年6月30日，娱乐及内容开发业务累计合同金额为人民币0.99亿元，引入新投资者集资5000万美元[161] - 2019年上半年房地产开发业务物业销售约人民币15.64亿元，其中签订销售合同额为人民币13.40亿元，销售协议待转合同约人民币2.24亿元[162] 业务区域分布情况 - 2019年上半年物业交付额中，长三角地区占78%，渤海湾地区占16%，粤港澳大湾区占4%，其他地区占2%[13] - 2019年上半年高速公路路费收入中，河北省占22%，湖南省占54%，山西省占8%，安徽省占16%[15] - 2019年上半年长三角地区物业销售额138.07亿元，占总销售额约68%[98][101] 项目开发情况 - 路劲佘山院子‧东园发展面积173,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2021年[38] - 路劲城（镇江）发展面积370,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2023年[38] - 花语江南发展面积95,000平方米，约可分予权益25%，目标完成日期2020年[38] - 路劲城（常州）发展面积162,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2019年[38] - 路劲 • 城市中央发展面积165,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[38] - 路劲 • 太湖院子发展面积197,000平方米，约可分予权益90%，目标完成日期2021年[41] - 路劲 • 天隽半岛发展面积76,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2019年[41] - 路劲 • 天隽峰薈发展面积97,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2019年[41] - 棠颂发展面积232,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[41] - 城市万象发展面积214,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2020年[41] - 路劲·凤凰城发展面积88,000平方米，土地面积843,000平方米，约可分予权益100%，目标2021年完成[48] - 璞玥风华发展面积178,000平方米，土地面积95,000平方米，约可分予权益51%，目标2020年完成[48] - 大湖世纪发展面积356,000平方米，土地面积173,000平方米，约可分予权益33%，目标2021年完成[48] - 金茂府发展面积200,000平方米，土地面积116,000平方米，约可分予权益45%，目标2020年完成[50] - 上河宸章发展面积73,000平方米，土地面积37,000平方米，约可分予权益49%，目标2019年完成[50] - 路劲·新天地（宁波）发展面积98,000平方米，土地面积27,000平方米，约可分予权益100%，目标2019年完成[51] - 路劲·世界城发展面积4,000平方米，土地面积86,000平方米，约可分予权益100%，已完成[54] - 路劲·太阳城发展面积197,000平方米，土地面积811,000平方米，约可分予权益94.74%，目标2022年完成[54] - 路劲·隽澜湾发展面积273,000平方米，土地面积125,000平方米，约可分予权益100%，目标2020年完成[55] - 隽悦府发展面积163,000平方米，土地面积109,000平方米，约可分予权益50%，目标2020年完成[55] - 路劲·九郡发展面积88.8万平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2025年[72] - 路劲·国际城发展面积23.4万平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2020年[72] - 江山云著发展面积13.8万平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2020年[67] - 路劲·天隽峰发展面积10.8万平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2019年[67] - 路劲·东城（济南）III期发展面积10.1万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[62] - 杉荷湾发展面积20.8万平方米，约可分予权益80%，目标完成日期2021年[74] - 路劲·御城（洛阳）发展面积19.9万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[72] - 路劲·时代城发展面积6万平方米，约可分予权益80%，目标完成日期2021年[73] - 路劲·又一城（常州）发展面积9.4万平方米，约可分予权益100%，目标完成日期已完成[77] - 扫管笏项目发展面积4万平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2023年[69] - 又一城（苏州）发展面积37,000平方米，土地面积24,000平方米，可分予权益100%[78] - 路劲•世界广场发展面积63,000平方米，可分予权益100%[80] - 路劲•喜悦购物公园发展面积14,000平方米，可分予权益94.74%，土地面积22,000平方米[80] - 路劲•中央特区发展面积18,000平方米，可分予权益94.74%，土地面积9,000平方米[81] - 路劲•凤凰城发展面积23,000平方米，可分予权益100%[82] - 淹城项目发展面积159,000平方米，土地面积108,000平方米，可分予权益51%，目标完成日期2021年[83] - 木渎项目发展面积75,000平方米，土地面积36,000平方米，可分予权益51%，目标完成日期2021年[83] - 2019年5月公司通过土地挂牌形式取得苏州木渎项目，占地面积36,000平方米，楼面面積75,000平方米，预计2020年下半年开售[138] 项目销售及交付情况 - 路劲‧佘山院子2019年上半年签订销售合同金额3.17亿元，预计下半年交付面积约8,000平方米[109] - 路劲佘山院子•东园2019年上半年签订销售合同金额18.31亿元，预计下半年交付面积约14,000平方米[110] - 2019年上半年路劲‧燕江澜签订销售合同金额为2.27亿元，均价约20,000元/平方米，交付金额3.15亿元，交付面积18,000平方米，预计下半年交付面积约13,000平方米[111] - 2019年上半年大湖世纪签订销售合同金额为14.20亿元，均价约19,000元/平方米，预计下半年交付面积约141,000平方米[112] - 2019年上半年璞玥风华签订销售合同金额为12.34亿元，均价约31,000元/平方米，交付金额2.97亿元，交付面积10,000平方米，预计下半年交付面积约26,000平方米[113] - 2019年上半年路劲城签订销售合同金额为0.67亿元，均价约12,000元/平方米，交付金额9.66亿元，交付面积82,000平方米，预计下半年交付面积约143,000平方米[114] - 2019年上半年路劲‧城市中央签订销售合同金额为0.52亿元，均价约16,000元/平方米，交付金额7.94亿元，交付面积52,000平方米，预计下半年交付面积约80,000平方米[115] - 2019年上半年路劲‧城市印象签订销售合同金额为0.35亿元，交付金额8.18亿元，交付面积87,000平方米，预计下半年交付面积约4,000平方米[116] - 2019年上半年路劲‧太湖院子签订销售合同金额为6.92亿元，均价约17,000元/平方米，预计下半年交付面积约39,000平方米[118] - 2019年上半年路劲‧天雋半島签订销售合同金额为3.17亿元，均价约14,000元/平方米，预计下半年交付面积约76,000平方米[119] - 2019年上半年城市萬象签订销售合同金额为10.22亿元，均价约16,000元/平方米，预计2020年上半年竣工并交付[120] 高速公路项目情况 - 保津高速公路全长105公里，公司所占权益40%[92] - 唐

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年集团收入223.65亿港元，较2017年的147.56亿港元增长约51.6%[7] - 2018年集团分占合作/合资企业之收入46.24亿港元，较2017年的15.04亿港元增长约207.4%[7] - 2018年年度溢利36.99亿港元，较2017年的24.76亿港元增长约49.4%[7] - 2018年本公司拥有人应占溢利29.88亿港元，较2017年的19.44亿港元增长约53.7%[7] - 2018年交付毛利率为45%，较2017年的40%增长5个百分点[7] - 2018年净权益负债比率为35%，较2017年的54%下降19个百分点[7] - 2018年集团物业销售额345.03亿元、高速公路项目路费收入30.79亿元，较2017年分别上升31%及16%[41] - 2018年年度税后溢利为36.99亿港元，比2017年上升49%，每股盈利3.99港元，每股净资产为23.22港元[41] - 2018年集团结转收入较2017年增加50%以上，交付毛利率达45%[42] - 2018年集团实现物业销售额345.03亿元及高速公路项目路费收入30.79亿元，合共375.82亿元，较2017年上升30%[136] - 2018年年度溢利达36.99亿港元，比2017年上升12.23亿港元（即上升49%），每股盈利3.99港元，每股净资产为23.22港元[136] - 2018年公司ROE达19%，创历史新纪录[35] 公司土地储备情况 - 公司土地储备约800万平方米，收费公路项目总里程约340公里[4] - 2018年集团取得九幅土地，楼面面积104万平方米，内地及香港土地储备共800万平方米，已售未交付面积193万平方米[45] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总面积800万平方米，其中长三角地区412.2万平方米占比52%，渤海湾地区172.2万平方米占比21%，其他地区168.2万平方米占比21%[63] - 持作销售用途物业面积780.7万平方米占比98%，持作投资用途物业面积19.3万平方米占比2%[63] - 2018年集团取得九幅住宅及商业发展用地，发展面积合共约104万平方米，截至2018年底土地储备约为800万平方米，已销售但未交付面积约为193万平方米[136] - 截至2018年底，房地产分部土地储备约640万平方米，主要分布于长三角地区[144] 公司业务销售目标 - 公司2019年销售额目标是人民币400亿元[20] - 公司希望以每年20% - 25%的速度增加销售，最迟2024年达到人民币一千亿元销售额[34] 市场环境相关数据 - 2018年中国一手地产市场约为15万亿元，前30名地产商占近50%市场销售额且仍在增加[23] - 国内部分开发商销售增长速度可达每年60% - 70%，有些长达数年以100%以上速度增长[24] - 国内标准下借贷对比总资产在80%或以下不算过度借贷，前几名开发商有6000亿元甚至上万亿元借贷[24] - 香港所有银行存款约为14万亿港元[27] - 2018年市场资金成本比2017年平均上涨4%以上[30] - 国内约10%人口（1.4亿人）将从农村迁往大城市，前三十名开发商占市场销售总额50%[34] - 2018年中国居民人均可支配收入（扣除价格因素）同比实际增长6.5%[194] 高速公路业务数据关键指标变化 - 2018年路劲高速公路业务总路费收入为30.79亿元，比去年上升16%，分占利润为6.32亿港元，比去年上升25%[29] - 2018年集团高速公路项目总车流量9400万架次、路费收入30.79亿元，较2017年分别上升约11%及16%[45] - 2018年公司收到高速公路合作企业现金分成（含偿还股东贷款）为8.27亿港元[195] - 公司收费公路项目分占合作企业经营溢利（扣除所得税及预扣税后）从2017年的5.06亿港元升至2018年的6.32亿港元，同比增加25%[195] - 2018年公司分占路費收入（扣除营业税及相关税项后）为13.36亿元，较2017年的11.59亿元增长15%；分占支出（不包括摊销及税项）为3.5亿元，较2017年的3.02亿元增长16%[196] - 2018年保津高速公路日均混合车流量77,000架次，增长12%，路費收入9.6亿元，增长17%[196] - 2018年唐津高速公路日均混合车流量61,000架次，增长15%，路費收入7.34亿元，增长20%[196] - 2018年公司收费高速公路项目总车流量9,400万架次，较2017年上升11%；路費收入30.79亿元，较2017年上升16%[196] - 2018年保津高速公路车流同比增加12%，路費收入同比增加17%[199] - 2018年唐津高速公路车流量同比上升15%，收入同比上升20%[200] - 唐津高速公路货车路費收入因超載車管理措施及货车改道增加[200] 高速公路业务投资情况 - CVC于2018年投资路劲高速公路业务，拥有25%权益[29] - 2018年下半年CVC以20亿港元获高速公路业务25%股权[45] - 2018年公司高速公路业务引入新投资者CVC，未来将继续物色国内外有理想回报的高速公路项目[194] 基金业务数据关键指标变化 - 2018年集团新增4个投资项目，实现3个项目成功退出，管理基金总资产规模维持在100亿元左右[30] - 预计2019年基金业务管理的基金规模增长50亿元左右[30] 文旅商业务规划 - 计划到2020年，路劲文旅商有3个项目经营中，4个项目建设中[33] 房地产项目各地区收入贡献 - 2018年房地产项目收入贡献中，长三角地区占比未提及，渤海湾地区占比未提及，粤港澳大湾区占比未提及，其他地区占比未提及[8] - 2018年高速公路项目收入贡献中，河北省占比13%，湖南省占比9%，山西省占比55%，安徽省占比23%[11] 房地产项目开发情况 - 路劲‧上海派III期发展面积2.9万平方米，约可分予权益75%，目标2020年完成[67][68] - 路劲佘山院子‧东园发展面积19.4万平方米，约可分予权益60%，目标2021年完成[70][71] - 路劲城（镇江）发展面积36.2万平方米，约可分予权益100%，目标2023年完成[73][74] - 雨花台区项目发展面积10万平方米，约可分予权益25%，目标2020年完成[76][77] - 路劲城（常州）发展面积23.9万平方米，约可分予权益100%，目标2019年完成[79][80] - 路劲•城市中央发展面积21.7万平方米，约可分予权益100%，目标2020年完成[82][83] - 路劲•城市印象发展面积9.9万平方米，约可分予权益100%，目标2019年完成[84] - 路劲•太湖院子发展面积19.2万平方米，约可分予权益90%，目标2021年完成[85] - 棠頌发展面积232,000平方米，土地面积129,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[87] - 城市万象发展面积214,000平方米，土地面积109,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2020年[89] - 国仕九礼发展面积108,000平方米，土地面积61,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2020年[89][90] - 路劲•天御发展面积118,000平方米，土地面积88,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2019年[91] - 荣悦湾发展面积147,000平方米，土地面积106,000平方米，约可分予权益33.3%，目标完成日期2020年[91][92] - 十里明珠发展面积63,000平方米，土地面积320,000平方米，约可分予权益33.3%，目标完成日期2019年[93] - 梅都府发展面积71,000平方米，土地面积45,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2020年[96] - 梅里古镇发展面积54,000平方米，土地面积68,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2019年[96][97] - 路劲•凤凰城发展面积82,000平方米，土地面积843,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[98] - 大湖世纪发展面积356,000平方米，土地面积173,000平方米，约可分予权益33%，目标完成日期2021年[101] - 路劲•世界城发展面积67,000平方米，可分予权益100%，土地面积108,000平方米[106] - 路劲•太阳城发展面积约200,000平方米，可分予权益94.74%，土地面积811,000平方米，目标2022年完成[106] - 路劲•隽澜湾发展面积273,000平方米，可分予权益100%，土地面积125,000平方米，目标2020年完成[107] - 隽悦府发展面积163,000平方米，可分予权益50%，土地面积109,000平方米，目标2020年完成[107] - 路劲•国际城发展面积388,000平方米，可分予权益100%，土地面积495,000平方米，目标2021年完成[108] - 固安项目发展面积79,000平方米，可分予权益45%，土地面积200,000平方米，已完成[110] - 路劲•东城（济南）三期发展面积101,000平方米，可分予权益100%，土地面积17,000平方米，目标2021年完成[111] - 璟悦府发展面积129,000平方米，可分予权益50%，土地面积50,000平方米，目标2020年完成[111] - 璟仕府发展面积60,000平方米，可分予权益50%，土地面积21,000平方米，目标2021年完成[111] - 元朗项目发展面积31,000平方米，可分予权益100%，土地面积28,000平方米，目标2020年完成[113] - 路劲·国际城（郑州）发展面积248,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2020年[117] - 路劲·九郡发展面积888,000平方米，约可分予权益60%，目标完成日期2025年[117] - 路劲·御城（洛阳）发展面积199,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2021年[117] - 路劲·又一城（常州）发展面积94,000平方米，约可分予权益100%，目标完成已完成[120] - 路劲·凤凰城发展面积19平方米（此处数据可能有误），约可分予权益未明确，目标完成已完成[121] - 甪直项目发展面积97,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[126] - 兰亭珑府发展面积152,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2021年[126] - 海教园项目发展面积100,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[127] - 金茂逸墅发展面积147,000平方米，约可分予权益50%，目标完成日期2020年[127] - 密云项目发展面积57,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2020年[128] 房地产分部财务数据关键指标变化 - 2018年房地产分部销售额上升至316.48亿元，其中签订销售合同额为294.75亿元及销售协议待转合同约21.73亿元[137] - 2018年房地产分部销售额较2017年增长约31%，均价上升至每平方米17,400元，长三角地区约占总销售额64%，年底已销售但未交付面积为170万平方米[140] - 2018年房地产分部业务收入221.43亿港元，毛利98.81亿港元，年度溢利29.59亿港元，较去年上升48%[141] - 2018年房地产分部交付均价约为每平方米17,900元，较2017年上升约26%，交付毛利率由40%提升至约45%[141] - 2018年集团房地产分部取得七幅住宅用地，发展面积合共约77.4万平方米[142] - 2018年集团房地产分部新开工面积为347万平方米，竣工面积为160万平方米，预计2019年新开工面积为275万平方米，竣工面积为290万平方米[144] 房地产项目销售及交付情况 - 2018年路劲•上海派Ⅲ期销售金额最高，达12.77亿元，路劲•上海院子销售金额最低，为0.91亿元[148][149] - 2018年路劲•佘山院子住宅均价最高，约40,000元/平方米，路劲城和路劲•城市印象住宅均价最低，约12,000元/平方米[151][153][154] - 2018年路劲城交付面积最大