财务表现 - 公司本期间营业额约为3278.2万港元，相比2018年同期的8537.8万港元大幅下降[8] - 公司本期间股东应占综合亏损约为1.70767亿港元，相比2018年同期的317.3万港元盈利大幅恶化[9] - 公司本期间每股基本及摊薄亏损为1.87港元，相比2018年同期的每股盈利0.04港元大幅下降[10] - 公司本期毛利润为31,641千港元，较去年同期的52,276千港元有所下降[149] - 公司本期税前亏损为169,657千港元，去年同期为税前利润5,505千港元[149] - 公司本期净亏损为170,887千港元，去年同期为净利润3,139千港元[149] - 公司本期每股基本及摊薄亏损为1.87港元，去年同期为每股盈利0.04港元[153] - 公司截至2019年9月30日止六个月的营业额总额为32,782千港元，较去年同期的85,378千港元大幅下降[149] - 公司截至2019年9月30日止六個月，公司稅前虧損為169,657千港元，去年同期為5,505千港元[179] 物业发展 - 公司本期间物业发展分部无营业额，相比2018年同期的4819.5万港元大幅下降[18] - 公司核心业务为物业发展和物业投资，本期间未推出新销售物业[18] - 公司正在开发窝打老道项目，预计总建筑面积约为48965平方英尺[18] - 公司成功收购了漆咸道北项目超过80%的物业权益，总地盘面积约为4,685平方呎，计划将其发展为住宅及商业用途的综合发展项目，重建后预计总楼面面积约为41,401平方呎[20][22] - 公司计划于2020年第一季度推出位于九龙延文礼士道的住宅项目“雋睿”，该项目包含60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位，总销售面积约为40,743平方呎[25][27] 物业投资 - 公司本期间租金收入同比下降27.5%至1979.7万港元[9] - 截至2019年9月30日，公司投资物业中的商业物业和工业单位的出租率分别为99%和77%[26] - 公司2019年期间的物业租赁营业额约为19,797,000港元，较2018年期间减少约7,528,000港元或27.5%，主要由于出售永义广场及花园广场商铺租金调整[26] - 公司2019年期间支出约3,077,000港元于增置投资物业，较2018年同期的1,170,000港元增加[53] - 投资物业公平值变动产生亏损约2,427,000港元，较2018年同期收益约28,830,000港元大幅下降[66][71] - 公司截至2019年9月30日的投资物业价值为1,459,450千港元，较2019年3月31日的1,458,800千港元略有增加[156] 证券投资 - 公司通过其全资附属公司于2019年5月15日及7月8日分别购入了本金金额为10,000,000港元及14,000,000港元的中国建设银行股票挂钩票据[32] - 公司于2019年8月27日至8月30日期间在公开市场出售合共631,700股汇丰控股有限公司股份，获得款项总额约35,452,000港元[32] - 截至2019年9月30日，公司在香港上市的股票投资总额约为55,604,000港元，较2019年3月31日的105,666,000港元有所减少[34] - 公司2019年期间的证券投资分部亏损约为8,406,000港元，较2018年期间的亏损25,506,000港元有所改善[35] - 公司2019年期间从上市证券投资中获得股息收入约2,233,000港元[35] - 公司将继续维持多元化的投资组合，以最小化可能的财务风险，并密切监控投资组合的表现和进展[36] - 公司投资于香港上市证券金额从2019年3月31日的105,666,000港元减少至2019年9月30日的55,604,000港元，主要由于出售证券净额约52,754,000港元及证券市值净减少约12,666,000港元[37] - 公司2019年9月30日的投资组合包括6只香港联交所主板上市的证券，较2019年3月31日的5只增加[37] - 公司2019年期间录得分部亏损约8,406,000港元，较2018年同期的25,506,000港元有所改善[37] 贷款融资 - 公司2019年期间来自贷款融资业务的利息收入约12,391,000港元，占总营业额的37.8%，较2018年同期的9,381,000港元增长[39] - 公司2019年9月30日的应收贷款金额约290,037,000港元，较2019年3月31日的206,674,000港元增加[39] 资产负债 - 公司2019年9月30日的银行结余（包括现金及存款）约103,718,000港元，较2019年3月31日的191,670,000港元减少87,952,000港元[46] - 公司2019年9月30日的银行借贷约1,315,868,000港元，较2019年3月31日的1,285,984,000港元增加[46] - 公司2019年9月30日的流动资产净值约1,637,096,000港元，较2019年3月31日的1,690,736,000港元减少53,640,000港元[47] - 公司截至2019年9月30日的流动负债净值为1,637,096千港元，较2019年3月31日的1,690,736千港元有所下降[158] - 公司截至2019年9月30日的资产总额减流动负债为3,916,715千港元，较2019年3月31日的4,080,783千港元有所减少[158] - 公司截至2019年9月30日的非流动负债为549,848千港元，较2019年3月31日的533,433千港元有所增加[158] - 公司截至2019年9月30日的股东应占权益为3,367,132千港元，较2019年3月31日的3,547,495千港元有所下降[158] - 公司截至2019年9月30日的非控股权益为-265千港元，较2019年3月31日的-145千港元有所减少[158] - 公司在2019年9月30日的累计盈利为2,595,531千港元，较2019年3月31日的2,770,864千港元有所下降[162] - 公司在2019年9月30日的总权益为3,366,867千港元，较2019年3月31日的3,547,350千港元有所减少[158] - 公司在2019年9月30日的股本为9,132千港元，与2019年3月31日持平[158] - 公司在2019年9月30日的储备为3,358,000千港元，较2019年3月31日的3,538,363千港元有所下降[158] - 公司在2019年9月30日的物业重估储备包括租约物业的重估收益和前联营公司的预付款项及设备重估收益[177] 现金流 - 公司營運資金變動前之經營現金流量為3,307千港元，去年同期為18,593千港元[179] - 公司投資活動現金淨流出為98,000千港元，去年同期為50,000千港元[179] - 公司融資活動現金淨流入為43,762千港元，去年同期為250,000千港元[179] - 公司期末現金及等同現金為103,718千港元，去年同期為184,503千港元[179] 公司治理 - 公司董事及主要执行人员持有的普通股权益中，雷玉珠女士持有19.09%的股份，官可欣女士持有31.95%的股份[86] - 雷玉珠女士通过其全资拥有的乐洋有限公司持有公司17,429,664股股份，占公司已发行股本的19.09%[97][110] - Magical Profits Limited持有公司29,179,480股股份，占公司已发行股本的31.95%，该公司由Accumulate More Profits Limited全资拥有，后者由The Magical 2000 Trust的受托人温特博森信託有限公司全资拥有[99][110] - 雷玉珠女士及其配偶官永义先生各自持有11,300,000股高山购股权，总计22,600,000股[98][101] - 公司董事或主要执行人员在截至2019年9月30日的六个月内未获得任何认购公司股份或债权证的权利[106][108] - 公司董事或主要执行人员在2019年9月30日未持有公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债权证中的权益或淡仓[100][103] - 公司股东Accumulate More Profits Limited持有29,179,480股普通股，占总股本的31.95%[113] - 公司股东Sea Rejoice Limited持有17,429,664股普通股，占总股本的19.09%[113] - 公司股东官永義先生被视为持有17,429,664股普通股，占总股本的19.09%[115] - 公司于2019年8月8日更新购股权计划，批准发行最多9,132,040份购股权，占已发行股份总数的10%[118] - 截至2019年9月30日，公司已发行股份的至少25%由公众持有[119] - 公司董事会认为主席与行政总裁由同一人担任的安排是恰当的，能够确保权力及职能平衡[124] - 公司目前未设立内部审计职能，但董事会认为鉴于公司业务的规模、性质和复杂性，暂无设立内部审计职能的迫切需求[127] - 公司未设立内部审核功能，但董事会已对内部监控有效性进行检讨，未发现重大问题[128] - 公司执行董事雷玉珠女士及官可欣女士的董事袍金分别从每年2,400,000港元增至2,640,000港元及从1,200,000港元增至1,560,000港元，自2019年4月1日起生效[130] - 公司已采纳上市规则附录10所载之标准守则，所有董事确认在本期间内遵守该守则[133][134] - 公司审核委员会由三位独立非执行董事组成，已审议集团会计政策及财务汇报事项[135][137] - 公司未在报告期间内购买、出售或赎回任何上市证券[136][138] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[140][142] - 公司于2019年11月6日与高山刊发联合公告，内容涉及悉数接纳高山建议供股下的配额[141][143] - 公司中期报告中的前瞻性陈述不保证未来业绩或发展，投资者不应依赖该等陈述[145][146] 员工与薪酬 - 截至2019年9月30日，公司共有29名员工，员工成本约为15,140,000港元，较2018年同期增加约9.6%[140] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[140][142] 会计政策 - 公司首次應用香港財務報告準則第16號「租賃」及其他修訂，對財務表現無重大影響[191] - 公司簡明綜合財務報表根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製[185] - 公司投資物業及部分金融工具以公平值計量[187] - 公司於百慕達註冊成立，股份於香港聯交所上市[186] - 公司應用新訂及經修訂香港財務報告準則，對財務表現無重大影響[192] - 公司首次应用香港财务报告准则第16号“租赁”，取代了香港会计准则第17号“租赁”及其相关诠释[195] - 公司根据香港财务报告准则第16号的过渡条款应用新的会计政策，评估合同是否包含租赁[195] - 对于包含租赁和非租赁组件的合同，公司根据租赁组件的相对单独价格和非租赁组件的单独价格总和分配合同代价[197] - 公司确认使用权资产，并在租赁开始日按成本减去累计折旧和减值损失进行计量[199] - 使用权资产的成本包括租赁负债的初始计量金额以及开始日期或之前支付的租赁付款减去已收到的租赁优惠[199]

财务表现 - 公司2019年营收为830,347,000港元，同比增长150.5%[16] - 2019年公司股东应占溢利为315,959,000港元，较去年增长6.3%[16] - 2019年毛利率为42.6%[16] - 2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元[16] - 公司建议派发末期股息每股5港仙[16] - 公司建议派发截至2019年3月31日止年度末期股息每股5港仙，与2018年相同[26] - 公司2019年营业收入大幅增长150.5%至830,347,000港元，主要由于出售拥有75%喇沙利道物业权益的附属公司所致[144] - 2019年公司毛利润为353,892,000港元，同比增长103.2%，毛利率为42.6%，较2018年的52.5%下降9.9%[147] - 公司2019年除税前溢利为354,985,000港元，较2018年的319,809,000港元有所增长，主要由于物业销售利润增加[147] - 公司2019年经销成本增加76.1%至53,044,000港元，主要由于出售喇沙利道物业所致[147] - 公司2019年行政开支为60,226,000港元，较2018年增加8.7%[147] - 公司2019年融资成本为23,043,000港元，较2018年增加36.1%[147] - 公司截至2019年3月31日的年度溢利为315,814,000港元，同比增长6.3%[150] - 公司2019年净溢利率为38.0%，较去年的89.6%有所下降[150] - 公司2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元，低于去年的3.74港元[150] - 公司2019年银行借贷总额为1,285,984,000港元，资产负债比率为0.36[150] - 公司2019年银行结余及现金为191,670,000港元，同比增长27.5%[150] 物业交易与开发 - 公司成功完成喇沙利道6号物业及永义广场的出售交易[17] - 公司收购延文礼士道物业并开展窝打老道重建项目[17] - 窝打老道项目预计总建筑面积约为48,998平方呎，预计将于2021年底完成[35] - 窝打老道项目地盤总面积约为9,800平方呎，将发展成豪华住宅[35] - 喇沙利道物业出售为集团带来总收益约680,685,000港元[37] - 漆咸道北物业总地盘面积约为4,685平方呎，集团持有超过80%权益[37] - 漆咸道北物业预计重建后总建筑面积约为42,160平方呎[37] - 延文礼士道物业总销售面积约为40,943平方呎，包括60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位[41] - 公司通过全资子公司Gold Anchor Developments Limited以10.35亿港元收购了Inverness Road Property，该物业位于九龙塘，购买价低于估值，适合公司住宅资产组合[165][166][168][169] - 公司通过全资子公司Easyknit Properties Holdings Limited以4.7亿港元出售了Easy Tower，该物业位于九龙长沙湾，总建筑面积约为74,458平方英尺[167][170][174] - 公司通过全资子公司出售了La Salle Road Property的75%权益，获得约6.80685亿港元[174] - 公司与Eminence的附属公司签订了为期三年的物业管理协议，继续为Easy Tower提供维护、维修、翻新和保安服务，该协议为公司带来经常性收入[174] - 公司收购了Success Active Limited，持有漆咸道北超过80%的权益，总地盤面积为4,685平方呎[158] - 公司计划将漆咸道北重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计总建筑面积为42,160平方呎[160] 证券投资 - 公司证券投资组合在2019年3月31日的公平值亏损约为21,794,000港元，而2018年同期为收益约21,859,000港元[46] - 2019年公司证券投资分部亏损约为19,575,000港元，而2018年同期为溢利约38,026,000港元[46] - 2019年公司从上市证券中获得股息收入约为7,409,000港元[46] - 2019年3月31日公司证券投资总额为105,666,000港元，较2018年的209,759,000港元大幅减少[46] - 公司证券投资组合包括5只于香港联交所主板上市的股本证券，与2018年数量相同[46] - 公司持有的汇丰控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为44,246,000港元，较投资成本52,814,000港元亏损7,112,000港元[104-110] - 公司持有的百福控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为21,628,000港元，较投资成本22,702,000港元亏损670,000港元[111-117] - 公司持有的其他上市股份在2019年3月31日的公平值为39,792,000港元，较投资成本47,179,000港元亏损3,803,000港元[120-126] - 2019年3月31日公司证券投资总额占集团总资产的2.1%[133] 贷款融资业务 - 公司获得金融服务牌照，计划扩大贷款融资业务[18] - 公司2019年贷款融资业务利息收入为18,591,000港元，占总营业额的2.2%，利润为14,889,000港元[137] - 截至2019年3月31日，应收贷款金额为206,674,000港元，较2018年的259,261,000港元有所下降[137] 物业管理与租金收入 - 集团2019年租金收入总额约为54,892,000港元，较2018年增加约3.7%[41] - 截至2019年3月31日，集团商业及住宅投资物业单位全部租出，工业投资物业单位出租率为100%[41] - 集团2019年物业管理费收入约为984,000港元，较2018年增加约9.7%[41] 资本运作与融资 - 公司通过配售11,900,000股新普通股，净收益为54,190,000港元，用于收购Success Active Limited[153] - 公司2019年银行贷款1,285,984,000港元，以出租物业、投资物业等作为抵押[153] - 公司2019年未因外汇波动而承受重大风险，未使用任何金融工具进行对冲[157] 员工与成本 - 2019年公司员工成本为63,647,000港元，较2018年的24,164,000港元显著增长[181] - 截至2019年3月31日，公司共有33名员工，较2018年的32名略有增加[181] 公司战略与发展 - 公司将继续专注于物业组合多元化及投资优质资产[18] - 公司计划通过收购旧住宅楼宇进行重建和投标新土地来补充土地储备[181] - 公司对房地产行业保持谨慎乐观态度，将采取审慎方法进行物业收购和处置[181] 公司治理与董事会 - 公司执行董事官可欣女士自2010年起担任执行董事兼授权代表，并拥有经济学和政治学学士学位以及法律学士学位[193] - 独立非执行董事徐震港先生自2004年起担任公司独立非执行董事，并拥有超过40年的会计专业及商界经验，尤其在旅游行业[194] - 独立非执行董事庄冠生先生自2005年起担任公司独立非执行董事，并在金融、工业及地产界拥有逾40年管理经验[199] - 独立非执行董事韩谭春先生自2008年起担任公司独立非执行董事，并在香港政府服务超过40年，曾任司法机构司法人员[200] 其他 - 公司将于2019年8月14日至19日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东享有末期股息的资格[30] - 公司将于2019年8月5日至8日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东出席股东周年大会并投票的资格[26] - 截至2019年3月31日，公司资本开支为232,000港元，较2018年的6,037,000港元大幅减少[178] - 2019年公司投资物业增置支出为4,743,000港元，较2018年的3,425,000港元有所增加[178] - 公司于2019年3月29日收到联交所拒绝分拆住宅物业业务上市的通知，并于4月3日申请复核[178] - 2019年5月15日，上市委员会维持拒绝分拆的决定，公司决定进一步上诉[178]