财务表现 - 持续经营业务营业额同比增长100.1%，达到229,885千港元[3] - 持续经营业务毛利率下降27.1个百分点至2.6%[3] - 公司拥有人应占溢利为24,334千港元，去年同期为亏损37,784千港元[3] - 已终止经营业务亏损733,816千港元，同比增长2,140.0%[3] - 总资产减少58.7%至3,605,363千港元[3] - 总负债减少54.8%至1,871,082千港元[3] - 资产净值下降62.3%至1,734,281千港元[3] - 每股基本亏损增长909.5%至9.59港元[3] - 本期间全面开支总额为670,968千港元，去年同期为203,202千港元[18] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，本公司拥有人应占全面开支总额为670,955千港元，较去年同期增加795.8%[22] - 公司非控股权益应占本期间亏损为13千港元，较去年同期的115,016千港元大幅减少[22] - 公司每股亏损为9.59港元，较去年同期的0.95港元大幅增加[22] - 公司2024年9月30日止六个月的除税前亏损为733,816千港元，税项抵免为1,467千港元[60] - 公司2024年9月30日止六个月的行政开支为34,285千港元，其他开支为368千港元[60] - 公司2024年9月30日止六个月的员工成本为21,435千港元，物业、厂房及设备的折旧为353千港元[62] - 公司2024年9月30日止六个月的银行借贷利息为44,992千港元，应付一间联营公司款项的利息为1,840千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的税项抵免为1,534千港元，其中递延税项为1,534千港元[70] - 公司2024年9月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为3,080千港元，使用权资产折旧为70千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的员工成本总额为13,309千港元，包括董事酬金[67] - 公司2024年9月30日止六个月的银行及其他利息收入为5,359千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的来自上市投资的股息收入为1,128千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的持续经营业务营业额为229,885,000港元，较2023年同期的114,868,000港元增长约115,017,000港元，主要由于物业销售增加[88] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为709,482,000港元，较2023年同期的70,544,000港元大幅增加，主要由于视作出售附属公司亏损、撇减持作出售发展物业净额等因素[89] - 公司2024年9月30日止六个月的持续经营业务每股基本及摊薄亏损为9.59港元，较2023年同期的0.95港元显著增加[89] - 公司2024年9月30日止六个月的已终止经营业务每股基本及摊薄亏损为9.92港元，较2023年同期的0.44港元大幅增加[76] - 公司2024年9月30日止六个月的应收贷款拨备为7,954,000港元，较2023年同期的拨备拨回1,732,000港元显著增加[79] - 公司2024年9月30日止六个月的贸易及其他应收款项为41,836,000港元，较2024年3月31日的58,850,000港元有所减少[80] - 公司2024年9月30日止六个月的贸易及其他应付款项为79,407,000港元，较2024年3月31日的151,991,000港元显著减少[84] - 公司2024年9月30日止六个月的毛利率为2.6%，较2023年同期的29.7%大幅下降[88] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占持续经营业务综合溢利为24,334,000港元，较2023年同期的亏损37,784,000港元有所改善[89] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占已终止经营业务综合亏损为733,816,000港元，较2023年同期的亏损32,760,000港元大幅增加[89] 资产与负债 - 公司非流动资产从2024年3月31日的2,404,846千港元减少至2024年9月30日的1,503,984千港元，下降37.5%[24] - 公司流动资产从2024年3月31日的6,334,193千港元减少至2024年9月30日的2,101,379千港元，下降66.8%[24] - 公司流动负债从2024年3月31日的2,788,134千港元减少至2024年9月30日的1,454,170千港元，下降47.8%[26] - 公司总资产减流动负债从2024年3月31日的5,950,905千港元减少至2024年9月30日的2,151,193千港元，下降63.9%[26] - 公司非流动负债从2024年3月31日的1,348,814千港元减少至2024年9月30日的416,912千港元，下降69.1%[26] - 公司资本及储备从2024年3月31日的4,602,091千港元减少至2024年9月30日的1,734,281千港元，下降62.3%[26] - 公司物业投资分部资产从2024年3月31日的2,085,246千港元减少至2024年9月30日的917,775千港元[52] - 公司物业发展分部资产从2024年3月31日的5,850,922千港元减少至2024年9月30日的2,014,375千港元[52] - 公司证券及其他投资分部资产从2024年3月31日的223,115千港元减少至2024年9月30日的91,293千港元[52] - 公司贷款融资分部资产从2024年3月31日的172,146千港元减少至2024年9月30日的82,717千港元[52] - 公司综合资产从2024年3月31日的8,739,039千港元减少至2024年9月30日的3,605,363千港元[52] - 公司综合负债从2024年3月31日的4,136,948千港元减少至2024年9月30日的1,871,082千港元[52] - 银行借贷总额为1,447,835,000港元，资产负债比率为0.8[111] - 现金及现金等价物为25,132,000港元，较2024年3月31日减少91.8%[111] - 有抵押银行借贷年利率介于4.375%至6.29%[113] 业务分部表现 - 公司经营及呈报分部包括物业投资、物业发展、证券及其他投资、贷款融资[35] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持续经营业务的总营业额为229,885千港元，分部业绩为-200,677千港元[38] - 物业发展分部营业额为219,199,000港元，较2023年同期增长116.1%[93] - 窝打老道项目「誉林」已售出23个单位，累计销售金额为246,689,000港元[93] - 漆咸道北项目预计2024年末竣工，重建后楼面面积约为41,747平方呎[94] - 延文礼士道项目「隽睿」已售出54个单位和6个车位，累计销售金额为956,442,000港元[96] - 物业投资分部租金及楼宇管理费收入为8,730,000港元，同比增长13.9%[97] - 投资物业中商业单位出租率为98.7%，工业单位出租率为77.2%[97] - 证券及其他投资分部录得亏损30,755,000港元，较2023年同期由盈转亏[100] - 按公平值计入损益的金融资产为288,370,000港元，占总资产的8.0%[101] - 贷款融资业务利息收入为1,956,000港元，较2023年减少65.9%[105] - 贷款融资分部亏损为9,164,000港元，主要由于应收贷款减值亏损[105] - 应收贷款账面总值为114,863,000港元，其中48%以有价证券或物业作抵押[106] - 最大借款人及前五大借款人分别占应收贷款的42%和96%[106] - 定息应收贷款利率介于0%至16%，浮息应收贷款利率为最优惠利率减1%[108] - 新增及重续贷款中，40%还款期在1年以内，60%在1至3年之间[108] - 贷款融资业务减值亏损为7,954,000港元[110] 投资与股权变动 - 视作收购一间联营公司日期之议价收购收益为244,996千港元[7] - 公司对高山企业的持股比例从26.59%稀释至8.11%，高山企业不再作为附属公司，而是作为联营公司入账[29] - 公司自2024年4月17日起失去对高山集团的控制权，高山集团被重新呈列为已终止经营业务[56] - 公司通过配售股份减少对高山的持股比例至8.11%，高山财务业绩不再纳入公司综合财务报表[122] - 公司以3,066,000港元认购Pacific Legend Group Limited 18,580,000股股份[123] - 公司出售17,600,000股百福控股有限公司股份，获得14,960,000港元[124] - 公司出售302,000股中国平安保险（集团）股份有限公司股份，获得11,355,000港元[125] 会计政策与报告 - 公司首次应用了2024年4月1日或之后强制生效的经修订香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号修订本、香港诠释第5号修订本等，但对财务表现无重大影响[32] - 公司中期业绩公布及中期报告已分别刊载于公司网站www.easyknit.com及联交所网站www.hkexnews.hk[138] - 公司中期报告将适时寄送给股东，并刊载于联交所及公司网站[138] - 公司董事会成员包括执行董事官可欣女士及雷玉珠女士，以及独立非执行董事徐震港先生、莊冠生先生及劉澤恒先生[138] 市场展望与策略 - 公司预期香港房地产市场信心将随利率放宽逐步恢复，零售市场预期回暖[127] - 公司于2024年9月30日共有19名雇员，员工成本为13,309,000港元[128] - 公司在本期间内未进行任何对冲活动，认为在日常业务中无重大外汇风险[117] - 公司于2024年9月30日无任何重大或然负债[118] - 公司在本期间内未投资于购买物业、厂房及设备，资本开支为零港元[119] - 公司于2024年9月30日无任何已订约但未拨备的资本性开支[120] 其他财务信息 - 高山可换股票据尚未兑换本金总额为209,000,000港元，年利率为5%[102] - 截至2024年9月30日止六个月，公司租金收入为14,049千港元，来自贷款融资的利息收入为1,207千港元，合计15,256千港元[60]

财务表现 - 公司持续经营业务收入为227,114,000港元，同比增长161.8%[2][6] - 公司持续经营业务综合亏损为414,214,000港元，主要由于物业减值、投资物业公允价值变动亏损及融资成本增加[6][8] - 公司股东应占综合亏损为253,235,000港元，相比上年度溢利13,280,000港元[6][8] - 公司每股基本亏损为3.50港元，摊薄亏损为4.20港元[9] - 公司总资产为8,739,039,000港元，同比下降4.9%[2] - 2023/24年度公司股东应占综合亏损约为253,235,000港元，主要由于物业减值、投资物业公平值变动亏损及融资成本增加[38] - 2023/24年度公司持续经营业务的租金收入约为43,101,000港元，较上年减少0.4%[42] - 2023/24年度公司投资物业公平值变动亏损约为47,333,000港元，较上年减少251,240,000港元[42] - 公司2024年总营业额为30,693千港元，同比增长12.9%，其中租金收入为28,751千港元，同比增长17.8%[80] - 公司2024年持续经营业务亏损218,804千港元，而2023年盈利58,970千港元[80] 投资物业 - 公司投资物业出租率分别为住宅100%、商业99.2%、工业95.0%[15][19] - 2024年3月31日，公司投资物业的住宅、商业及工业单位出租率分别为100.0%、99.2%和95.0%[42] - 公司将继续优化租户组合，以应对市场变化，并保持投资物业的稳定出租率[27] - 高山集团2024年3月31日的投资物业组合录得租金收入约2875.1万港元，较2023年的2440.8万港元有所增加[61] - 高山集团2024年3月31日的投资物业公平值变动产生亏损约956.3万港元，而2023年则为收益约7896.7万港元[61] 房地产项目 - 公司土地储备总面积为21,000平方英尺，预计用于销售[16][20] - 公司住宅项目“Ayton”累计合约销售额为862,981,000港元[12][18] - 公司住宅项目“Garden Crescent”累计合约销售额为208,303,000港元[13][18] - 公司预计漆咸道北项目将于2024年末完成并适时放售[14][18] - 公司持有的发展土地组合包括香港九龍青山道646、648、648A号工业用地和香港坚尼地城戴维斯街1B-1E号及吉席街93、95号住宅用地，预计2026年完工[82] 市场环境与政策 - 香港房地产市场在2023年面临地缘政治紧张、高利率、股市回报不佳、GDP增长低于预期及疫情后复苏缓慢等挑战[22][23] - 2024年初政府推出措施，包括取消物业销售限制、暂停按揭压力测试及放宽贷款价值比率，刺激了物业销售[22][23] - 预计2024年香港利率将逐步降低，市场信心恢复，物业价格将稳定或略有回升[26][32] - 香港政府撤销物业销售限制及放宽按揭压力测试，预计将恢复市场对香港房地产行业的信心[122] - 香港零售市场随入境旅游复苏而恢复，但游客消费模式变化及邻近地区竞争加剧，对办公室和零售租赁业务带来新挑战[124] - 公司预计随着利率放宽和经济复苏，香港房地产行业前景良好[138] 资本与负债 - 高山集团2024年3月31日的银行借贷总额约为36.72亿港元，较2023年的35.29亿港元有所增加[61] - 高山集团2024年3月31日的现金及现金等价物约为3.07亿港元，较2023年减少约22.9%或9145.9万港元[61] - 高山集团2024年3月31日的流动比率为2.3，较2023年的3.0有所下降[61] - 高山集团2024年3月31日的资产负债比率为0.8，较2023年的0.7有所上升[61] - 公司银行贷款总额为3,671,861,000港元，抵押资产账面净值为7,341,709,000港元[64] - 公司贷款融资业务在2024年3月31日止年度确认的减值亏损拨回为2,675,000港元，而2023年为减值亏损11,562,000港元[73] - 公司于2023年12月7日延长了一笔本金为35,400,000港元的贷款，年利率为5%，抵押物为30,000,000股上市公司普通股[73] - 公司于2023年12月29日调整了一笔贷款本金至45,800,000港元，年利率为14%，抵押物包括企业借款人的全部已发行股本及商业物业[74] - 公司有抵押银行借贷的利率范围为香港银行同业拆息（HIBOR）加1.0%至1.825%，或担保隔夜融资利率（SOFR）加0.8%至1.05%，有效利率范围为4.375%至6.785%[86] - 公司通过内部产生的现金流和计息银行借款来分散资金来源，确保有足够的财务资源履行财务责任[89] - 截至2024年3月31日，公司银行贷款总额约为36.718亿港元（2023年：约35.292亿港元），由租赁物业、投资物业、开发销售物业、待售物业、人寿保险单及香港和海外的上市股票证券担保，净账面价值约为73.417亿港元（2023年：约78.512亿港元）[112] 公司治理 - 公司董事会由5名董事组成，包括2名执行董事和3名独立非执行董事[139] - 董事会每年至少召开4次会议，按季度举行[141] - 公司设有4个董事会委员会，包括执行委员会、审核委员会、薪酬委员会和提名委员会[141] - 公司主席和首席行政总裁由同一人担任，即官可欣女士[141] - 公司认为现有风险管理和内部控制系统足以满足当前业务环境的需求[139] - 公司为新任董事提供入职培训，确保其熟悉董事会角色和相关法规要求[146] - 雷玉珠女士为公司执行董事兼副主席，拥有超过30年的纺织业经验[152] - 董事会负责制定企业战略、审查业务和事务、监控财务和经营业绩[141] - 公司董事会的权力和责任分配清晰，确保与业务管理之间的平衡[141] - 公司董事会的最终决策权涵盖内部控制、风险管理、派息、主要交易等重大事项[141] - 公司董事会由经验丰富且高素质的成员组成，其中一半为独立非执行董事，确保权力和权威的平衡[160] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，徐震港先生为主席，庄冠生先生及刘泽恒先生为成员，均具备会计及财务管理专长[176] - 公司审计委员会已审阅并满意本年度的综合财务报表，认为其符合适用的会计准则及上市规则附录D2的要求[177] - 公司审计委员会满意德勤会计师事务所的审计费用、审计过程的有效性及其独立性和客观性，并建议在2024年股东周年大会上重新任命德勤为独立审计师[179] - 公司董事会认为主席与行政总裁由同一人担任的安排是适当的，有助于保持一致的领导力，促进长期战略的有效规划和执行[159] - 公司所有董事已提供本年度接受的培训记录，包括参加研讨会、阅读有关董事职责、上市规则最新资料和企业管治政策等方面的资料[170] - 公司董事会致力于通过建立全面高效的政策、程序和系统框架，维持高标准的公司治理实践[156] - 公司董事会认为良好的企业治理是有效董事会的关键框架，为所有股东及持份者提供问责制、稳健内部监控、合适风险评估、监管程序及透明度[157] - 公司董事会将继续在适当时候审查现有的治理结构[160] - 公司董事会已通过委任新董事的推荐建议，并由股东在股东大会上通过[167] - 薪酬委员会负责审查和确定执行董事及高级管理层的薪酬待遇，参考董事会的企业目标和目的[180] - 薪酬机制基于员工的表现、经验和行业惯例，由薪酬委员会和董事会批准[183] - 提名委员会由三名独立非执行董事组成，负责物色并提名合适的董事候选人[184][187] - 董事会设立了四个委员会，包括审计委员会、薪酬委员会、提名委员会和执行委员会，以协助执行董事会的职责[190] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责审查中期和年度财务报表[193][195] - 审计委员会在年度内与高级管理层和独立审计师会面两次，审查集团的综合财务报表草拟本[194][196] - 审计委员会建议续聘德勤为公司下一年度的独立审计师[198] - 薪酬委员会在年度内召开一次会议，审查并批准董事和高级管理层的薪酬待遇[200] 资本支出与承诺 - 公司2024年资本支出为1,443,000港元，主要用于购置物业、厂房及设备，较2023年的578,000港元大幅增加[94] - 公司截至2024年3月31日的资本承诺为4,418,000港元，较2023年的19,635,000港元显著减少[94] - 公司已投资约144.3万港元用于购买物业、厂房及设备（2023年：约57.8万港元），且未投资于增置投资物业[121] - 截至2024年3月31日，公司已订约但未拨备的资本性开支约为441.8万港元（2023年：约1963.5万港元）[122] 员工与成本 - 公司2024年员工成本为73,399,000港元，较2023年的71,261,000港元略有增加[101] - 公司截至2024年3月31日共有62名员工，较2023年的65名有所减少[101] 高山集团相关 - 高山集团2024年3月31日的有抵押银行借贷年利率介于4.375%至6.785%，较2023年的4.21%至5.86%有所上升[62] - 高山集团2024年3月31日的银行借贷中，2.32亿港元将在一年内到期，1.12亿港元将在一年至两年内到期[62] - 高山集团2024年4月17日调整后的可换股票据兑换股份总数为11.61亿股，每股兑换价为0.18港元[57] - 公司持有高山股份1,097,157,506股，占其已发行股本总额的51.60%[74] - 高山股本重组于2023年7月19日生效，涉及每40股合并为1股，每股面值由0.01港元调整为0.40港元[75] - 高山股份每手买卖单位由20,000股更改为5,000股[75] - 高山于2023年5月29日签订配售协议，以每股0.50港元配售最多50,000,000股新股，导致公司持股比例从51.60%稀释至26.59%[76] - 高山于2024年1月23日签订另一份配售协议，以每股0.18港元配售最多235,000,000股新股，导致公司持股比例从26.59%稀释至8.11%[77] - 高山配售事项II完成后，高山的财务业绩和财务状况不再纳入公司综合财务报表[77] - 公司全资附属公司持有高山可换股票据的未兑换本金总额为209,000,000港元[78] - 公司持有高山股份27,428,937股，占高山已发行股本总额约8.11%，高山财务业绩将不再纳入公司综合财务报表[122] 未来展望与策略 - 公司将继续销售“Ayton”和“Garden Crescent”的剩余单位，并计划推出漆咸道北项目[26][32] - 公司将继续专注于主要业务，实行审慎的资本管理，并探索其他潜在机会[31][33] - 公司未来将专注于现有主营业务发展，并采取审慎的资本管理策略，同时探索其他潜在机会[125]

永義國際集團有限公司财务状况 - 永義國際集團有限公司截至2024年3月31日止年度持續經營业务營业额为227,114千港元，较去年增长161.8%[1] - 毛利率由去年的68.0%下降至25.6%[1] - 本公司擁有人應佔本年度虧損為254,739千港元，与去年相比出现亏损[1] - 持续经营业务中，销售物业、租金收入、贷款融资利息收入等为主要收入来源，总毛利为58,076千港元[2] - 本年度持续经营业务净亏损为414,214千港元，较去年同期净利润下降[2] - 本公司擁有人應佔本年度虧損為253,235千港元，较去年同期亏损增加[3] 资产情况 - 非流动资产中，投资物业占比最大，为2,069,773千港元[5] - 流动资产中，持作出售发展物业和持作出售物业占比较大，分别为3,021,999千港元和2,646,550千港元[5] - 公司持有的现金及现金等价物为307,435千港元[5] 财务报表变动 - 永義國際集團有限公司已首次应用新订及经修订的香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第17号、香港会计准则第1号修订本等[8] 经营业务情况 - 永義國際集團有限公司的營業額主要来自物业投资、物业发展、其他投资和贷款融资，2024年的除税前虧損为392,223千港元[9][13][16][17] - 2024年持续经营业务税项开支包括：香港1千港元，中国股息预扣税8,241千港元，其他司法权区6千港元[18] 经营业务变动 - 2023年已终止经营业务，湖州市的土地及楼宇将由市政府收回，物业投资已重新分类为持作出售之资产[19] - 2023年已终止经营业务包括中国证券及其他投资以及贷款融资业务，收取人民币199,586,000元作为已收按金[20] - 2024年已终止经营业务營業額包括租金收入、樓宇管理、來自貸款融資之利息收入等，本年度溢利为5,655千港元[21] 股东情况 - 2024年及2023年3月31日止年度无派付或建议派付任何股息[23] - 2024年每股基本及摊薄亏损为254,739千港元，潜在摊薄普通股的影响包括兑换由高山发行的可换股票据[24] - 2024年每股攤薄虧損计算未假设本公司发行的购股权获行使，因其行使会导致每股虧損减少[28] 贷款融资情况 - 2024年贸易及其他应收款项包括租赁应收款项905千港元，预付款项2,048千港元，应收利息877千港元等[29] - 本集团未就贸易及其他应收款项确认信贷损失作出拨备，因为董事认为金额不重大[32] - 2024年3月31日止年度，損益中確認的貸款融資業務減值虧損撥回為2,675,000港元[69] - Planetic與个人借款人签订補充协议，将本金总额为35,400,000港元的贷款的偿还日期延长2年至2025年12月7日，年利率为5%[69] - Planetic与企业借款人签订補充协议，将贷款本金金额变更为45,800,000港元，年利率为14%，并延长偿还日期至2024年1月29日[71] 高山集团财务状况 - 高山附属公司出售新加坡物业，收益约为7,900,000港元[55] - 高山附属公司出售中国湖州物业，補償金額为439,752,000港元[56] - 高山集团的金融资产按公平值计入損益约为211,854,000港元[59] - 高山集团的持续经营业务的證券投资分部录得虧損约1,992,000港元[59] - 高山集团来自持续经营业务的贷款融资业务的利息收入约为13,061,000港元[61] - 高山集团的應收貸款賬面總值为195,657,000港元，其中53%以公平值30,000,000港元之有價證券或公平值96,345,000港元之物業作抵押[63] - 高山集团的定息應收贷款每年利率介乎0%至14%，浮息应收贷款每年利率介乎最优惠利率减1%至最优惠利率[64] - 高山集团提供期限不超过三年的短期贷款，还款条款和条件的确定因素包括借款人的流动资金需求、本集团的资金和现金流管理策略[66] - 高山集团已制定信贷政策、指引及程序，包括盡職審查、信贷评估、妥善签订文件、持续监控及还款及收回[65] - 高山集团与借款人保持定期联系，根据借款人的业务发展、财务状况、还款能力进行定期审查，以评估贷款的回收情况[67] 高山集团股权变动 - 高山股本重组已生效，每手买卖单位由20,000股股份更改为5,000股股份[77] - 高山与承配人签订配售协议，以每股0.50港元向不少于六名承配人配售最多50,000,000股新高山股份[79

财务表现 - 本期間營業額約為130,124,000港元，較2022年期間增加約92,316,000港元或約3.4倍[10] - 本期間毛利率約為36.7%，較2022年期間的約76.9%下降[10] - 本期間股東應佔綜合虧損約為70,544,000港元，較2022年期間增加約45,441,000港元[12] - 本期間來自持續經營業務的綜合虧損約為68,452,000港元，較2022年期間增加約36,758,000港元[12] - 本期間來自已終止經營業務的綜合虧損約為2,092,000港元，較2022年期間減少約8,683,000港元[14] - 本期間每股基本及攤薄虧損為0.95港元，較2022年期間的0.34港元增加[15] - 本期間投資物業之公平值變動虧損增加[13] - 本期間持作出售發展物業撇減增加[13] - 本期間來自持續經營業務的營業額約為101,460,000港元，相比2022年期間的8,390,000港元有所增加[27] - 本期間租金及樓宇管理費收入約21,713,000港元，相比2022年期間的22,946,000港元減少約5.4%[30] - 本期間確認投資物業公平值變動虧損約24,438,000港元，相比2022年期間的收益約80,392,000港元有所減少[32] - 公司本期間的證券及其他投資分部錄得溢利約21,620,000港元，相比2022年期間的虧損約67,212,000港元有所改善[43] - 公司本期間來自持續經營業務的利息收入約為6,951,000港元，相比2022年期間的6,472,000港元增長約7.4%[46] - 公司本期間來自貸款融資分部的溢利約為1,147,000港元，相比2022年期間的6,920,000港元有所下降[47] - 截至2023年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產約為234,685,000港元，相比2023年3月31日的191,160,000港元有所增加[42] - 截至2023年9月30日，公司應收貸款賬面總值為290,166,000港元，其中42%以有價證券或物業作抵押[50] - 截至2023年9月30日，公司貸款組合項下共有24位借款人，其中22位為個人及2位為公司實體[49] - 截至2023年9月30日，公司貸款融資業務的資金來源由公司內部資源提供[49] - 截至2023年9月30日，公司最大借款人及前五大借款人分別佔應收貸款約17%及53%[51] - 截至2023年9月30日，公司定息應收貸款年利率介乎0%至16%，浮息應收貸款年利率介乎最優惠利率減1%至最優惠利率[52] - 截至2023年9月30日，公司已制定信貸政策、指引及程序，涵蓋貸款交易之關鍵內部監控[52] - 截至2023年9月30日，公司一般提供短期贷款，其中71%的贷款期限在1年以内，29%的贷款期限在1至3年之间[54] - 截至2023年9月30日，公司定期与借款人联系，并进行定期审查以评估贷款回收情况[56] - 截至2023年9月30日，公司采用预期信贷亏损（ECL）模型进行减值评估，2023年9月30日的减值亏损约为1,732,000港元[60] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为130,124千港元，毛利为47,791千港元[159] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前亏损为176,437千港元，来自持续经营业务之本期亏损为176,447千港元[159] - 截至2023年9月30日止六個月，公司虧損為185,560千港元，相比去年同期虧損8,395千港元[160] - 來自持續經營業務的虧損為68,452千港元，來自已終止經營業務的虧損為2,092千港元[160] - 非控股權益應佔虧損為115,016千港元，其中來自持續經營業務的虧損為107,995千港元，來自已終止經營業務的虧損為7,021千港元[160] - 本期間之全面開支總額為203,202千港元，去年同期為61,976千港元[160] - 每股虧損為0.95港元，來自持續經營業務的每股虧損為0.93港元[161] - 截至2023年9月30日，非流動資產總額為2,436,982千港元，流動資產總額為6,450,067千港元[162] - 流動負債總額為3,077,065千港元，非流動負債總額為1,336,477千港元[163] - 資產總額為4,813,933千港元，權益總額為4,813,933千港元[163] - 本公司擁有人應佔權益為2,593,071千港元，非控股權益為2,220,862千港元[163] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔總計為2,593,071千港元，非控股權益總計為2,220,862千港元，總計為4,813,933千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔本期間全面開支總額為74,959千港元，非控股權益本期間全面開支總額為128,243千港元，總計為203,202千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔累計溢利為1,914,835千港元，非控股權益累計溢利為2,220,862千港元，總計為4,813,933千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔本期間虧損為70,544千港元，非控股權益本期間虧損為115,016千港元，總計為185,560千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔換算海外業務財務報表產生之匯兌差額為4,267千港元，非控股權益匯兌差額為12,820千港元，總計為17,087千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔按公平值計入其他全面收益之債務工具之公平值變動為165千港元，非控股權益公平值變動為453千港元，總計為618千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔計入損益之按公平值計入其他全面收益之債務工具之減值虧損為17千港元，非控股權益減值虧損為46千港元，總計為63千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔視為出售於一間附屬公司之部分權益而並無失去控制權的變動為783,773千港元，非控股權益變動為808,523千港元，總計為24,750千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔沒收購股權的變動為116千港元，非控股權益變動為0千港元，總計為0千港元[164] - 截至2023年9月30日止六個月，公司擁有人應佔用於經營活動之現金淨額為195,821千港元，來自投資活動之現金淨額為177,614千港元[170] - 公司筹集银行借贷521,172千港元，较去年同期增加27.7%[171] - 附属公司配售股份所得款项为24,750千港元，较去年同期减少58.2%[171] - 来自融资活动的现金净额为65,053千港元，较去年同期减少16.9%[171] - 期末现金及等同现金结余为436,413千港元，较去年同期增加67.2%[171] - 截至2023年9月30日止六個月，公司營業額為1,144千港元，相比2022年同期為13,063千港元[197] - 截至2023年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為10,662千港元，相比2022年同期溢利為11,559千港元[197] - 截至2023年9月30日止六個月，公司來自經營活動的現金流出淨額約為2,800,000港元，相比2022年同期流入約23,500,000港元[198] - 截至2023年9月30日止六個月，公司來自投資活動的現金流入淨額約為88,300,000港元，相比2022年同期為26,400,000港元[198] - 截至2023年9月30日止六個月，公司來自融資活動的現金流出淨額約為104,300,000港元，2022年同期為無[198] - 截至2023年9月30日止六個月，公司銀行借貸之利息為108,701千港元，相比2022年同期為49,234千港元[199] - 截至2023年9月30日止六個月，公司物業、廠房及設備之折舊為3,373千港元，相比2022年同期為3,584千港元[199] - 截至2023年9月30日止六個月，公司員工成本總額（包括董事酬金）為37,564千港元，相比2022年同期為30,665千港元[199] - 截至2023年9月30日止六個月，公司來自上市投資之股息收入為1,143千港元，相比2022年同期為9,739千港元[199] - 截至2023年9月30日止六個月，公司銀行及其他利息收入為3,410千港元，相比2022年同期為2,264千港元[199] 物業發展 - 物業發展分部包括香港住宅、商業及工業物業，來自高山企業有限公司[17] - 高山企業有限公司的發展土地組合概述於本報告的「上市附屬公司」一節[18] - 「譽林」項目提供56個單位，實用面積介乎260平方呎至2,597平方呎，綠化覆蓋率超過50%[20] - 漆咸道項目總地盤面積約4,653平方呎，重建後的估計總樓面面積約為41,747平方呎，預期將於2024年末竣工[24] - 「雋睿」項目包含60個住宅單位、29個車位及3個電單車車位，截至報告日期，38個單

营业额与收入 - 持续经营业务营业额为130,124千港元，同比增长244.2%[1] - 销售物业收入为101,460千港元，较2022年同期的8,390千港元大幅增长[2] - 公司2023年9月30日止六个月的营业额为130,124,000港元，同比增长约3.4倍[37] - 公司物业发展分部在2023年9月30日止六个月的营业额为101,460,000港元，较2022年同期的8,390,000港元大幅增加[43] - 公司物业投资分部在2023年9月30日止六个月的租金及楼宇管理费收入为21,713,000港元，较2022年同期的22,946,000港元减少5.4%[49] - 高山集团2023年上半年的总营业额为1,525.6万港元，同比增长14.5%[77] 毛利与毛利率 - 持续经营业务毛利为47,791千港元，同比增长64.4%，但毛利率从76.9%下降至36.7%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的毛利率为36.7%，较2022年同期的76.9%下降[37] - 高山集团2023年上半年的毛利为1,372.6万港元，同比增长15.5%[77] 亏损与盈利 - 公司拥有人应占亏损为68,452千港元，同比增长116.0%[1] - 来自持续经营业务的亏损为176,447千港元，较2022年同期的18,127千港元大幅增加[3] - 公司拥有人应占全面开支总额为74,959千港元，较2022年同期的65,470千港元有所增加[5] - 公司持续经营业务的分部业绩为亏损112,036千港元，其中物业发展分部亏损96,947千港元[15] - 公司持续经营业务的除税前亏损为176,437千港元，较2022年同期的16,295千港元亏损大幅增加[15][16] - 公司2023年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为70,544,000港元，较2022年同期的25,103,000港元增加[38] - 公司2023年9月30日止六个月的每股基本及摊薄亏损为0.95港元，较2022年同期的0.34港元增加[39] - 高山集团2023年上半年的持续经营业务亏损为1.4915亿港元，而2022年同期为盈利5,368万港元[77] - 高山集团2023年上半年的股东应占亏损为1.5826亿港元，而2022年同期为盈利6,341.2万港元[77] - 高山集团2023年上半年的每股基本亏损为2.28港元，而2022年同期为每股盈利2.01港元[77] - 高山集团2023年上半年的持续经营业务每股基本亏损为2.15港元，而2022年同期为每股盈利1.70港元[77] 资产与负债 - 总资产为9,227,475千港元，较2023年3月31日增长0.4%[1] - 持作出售发展物业为3,802,770千港元，较2023年3月31日的4,770,716千港元有所减少[6] - 公司流动负债总额从2023年3月31日的2,258,017千港元增加到2023年9月30日的3,077,065千港元[7] - 公司流动资产净值从2023年3月31日的4,404,437千港元减少到2023年9月30日的3,713,428千港元[7] - 公司资产总额从2023年3月31日的4,992,385千港元减少到2023年9月30日的4,813,933千港元[7] - 公司权益总额从2023年3月31日的4,992,385千港元减少到2023年9月30日的4,813,933千港元[7] - 公司持续经营业务的分部资产总额为8,399,410千港元，其中物业发展分部资产为5,699,274千港元[17] - 公司持续经营业务的分部负债总额为654,563千港元，其中物业投资分部负债为326,493千港元[17] - 公司有抵押银行借贷从2023年3月31日的3,529,177千港元增加到2023年9月30日的3,677,476千港元[17] - 公司2023年9月30日的银行借贷总额为3,677,476,000港元，资产负债比率为0.76，较2023年3月31日的0.71有所上升[80] - 公司2023年9月30日的流动资产净值为3,713,428,000港元，较2023年3月31日的4,404,437,000港元有所下降，流动比率为2.2[81] - 公司2023年9月30日的现金及现金等价物为436,413,000港元，较2023年3月31日增加9.4%[81] - 公司2023年9月30日的有抵押银行借贷年利率为4.38%至7.16%，较2023年3月31日的4.21%至5.86%有所上升[82] - 公司2023年9月30日的资本承担为8,361,000港元，较2023年3月31日的19,635,000港元大幅减少[88] 投资物业 - 投资物业之公平值变动亏损为18,242千港元，而2022年同期为收益80,392千港元[2] - 公司投资物业的出租率分别为住宅单位100.0%、商业单位99.2%及工业单位95.0%（2022年：住宅单位100.0%、商业单位99.2%及工业单位90.7%）[50] - 公司确认投资物业公允价值变动亏损约24,438,000港元（2022年：收益约80,392,000港元），该分部录得亏损约37,856,000港元（2022年：溢利约77,428,000港元）[50] - 公司2023年9月30日的投资物业组合包括香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，期间租金收入为14,049,000港元，同比增加17.7%[78] 贷款与融资 - 公司贷款融资业务的利息收入约6,951,000港元（2022年：约6,472,000港元），较2022年增长约7.4%[56] - 公司应收贷款账面总值为290,166,000港元（2023年3月31日：300,807,000港元），其中42%以有价证券或物业作抵押[58] - 公司最大借款人及前五大借款人分别占应收贷款约17%及53%[58] - 公司定息应收贷款年利率介乎0%至16%，浮息应收贷款年利率介乎最优惠利率减1%至最优惠利率[59] - 公司新增及重续贷款的还款期在1年以内的占71%，超过1年但在3年以内的占29%[60] - 2023年9月30日，公司确认的贷款融资业务减值亏损约为173.2万港元，而2022年同期为减值亏损拨回约244.5万港元[63] - 高山集团2023年上半年的贷款融资利息收入为120.7万港元，同比下降13.2%[77] 项目与发展 - 公司漆咸道项目预计将于2024年末竣工，重建后的估计楼面面积约为41,747平方呎[45] - 公司延文礼士道物业“隽睿”已售出38个单位和3个车位，累计合约销售额为654,002,000港元[47] - 公司持有的发展土地组合包括香港九龙青山道、琼林街、铜锣湾勿地臣街及坚尼地城爹核士街等地，预计竣工年份从2023年末至2026年[78] 其他财务数据 - 公司出售新加坡物业确认收益约1,366,000新加坡元（相当于约7,900,000港元）[53] - 公司按公允价值计入损益的金融资产约为234,685,000港元（2023年3月31日：约191,160,000港元），证券及其他投资分部录得溢利约21,620,000港元（2022年：亏损约67,212,000港元）[55] - 高山集团2023年上半年的租金收入为1,404.9万港元，同比增长17.7%[77] - 公司预计2023年香港的实质本地生产总值增长为4.0%至5.0%，较先前预测的3.5%至5.5%有所下调[90] - 公司2023年9月30日的员工总数为62名，较2022年9月30日的91名减少，员工成本为37,696,000港元，同比增加19.3%[91] - 高山通过其全资附属公司在公开市场上以每股3.45港元至4.70港元的价格收购了1,726,000股公司股份，总代价约为6,443,220港元[97] - 截至2023年9月30日，公司已发行股份总数为73,988,403股，高山持有1,726,000股，占公司已发行股本总额约2.33%[98] 公司治理与合规 - 公司未设立内部审核功能，董事会认为现有风险管理及内部监控程序足以应对当前营商环境的需要[94] - 公司已采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，董事确认在本期间一直遵守该标准[95] - 公司已采纳条款不比标准守则宽松的守则，以规管可能拥有内幕消息的雇员进行公司证券交易[96] - 公司未在期间内购买、出售或赎回任何上市证券，除高山收购事项外[99] - 董事会审核委员会已审阅公司在本期间的未经审核简明综合财务资料，包括会计守则及财务报告事项[100] - 公司中期业绩公布及中期报告已刊载于公司网站及联交所网站，并将寄送给股东[101]

财务表现 - 公司2023年持续经营业务收入为8676.2万港元，同比下降73.2%[11] - 公司2023年持续经营业务毛利为5898.5万港元，同比下降60.0%，毛利率为68.0%[11] - 公司2023年归属于股东的净利润为1090.5万港元，同比下降98.9%[11] - 公司2023年已终止经营业务收入为1591.2万港元，同比下降41.9%[11] - 公司2023年总资产为91.89亿港元，同比增长3.0%[11] - 公司2023年总负债为41.97亿港元，同比增长5.4%[11] - 公司2023年每股资产净值为67.5港元，同比增长1.2%[11] - 公司2023年资产负债比率为0.71，较2022年的0.72有所下降[15] - 公司持续经营业务营业额为86,762,000港元，同比下降73.2%[42] - 公司股东应占综合溢利为29,943,000港元，同比下降97.0%[43] - 公司每股基本及摊薄盈利为0.18港元，同比下降98.6%[44] - 公司持续经营业务的营业额为86,762,000港元，同比下降73.2%[47] - 公司持续经营业务的毛利率为68.0%，较上年的45.6%有所提升[47] - 公司股东应占综合溢利为29,943,000港元，较上年的1,009,500,000港元大幅下降[47] - 公司每股基本及摊薄盈利为0.18港元，较上年的12.46港元大幅下降[48] - 公司物业发展业务的营业额为28,647,000港元，较上年的248,576,000港元大幅下降[52] - 公司投资物业的租金收入为43,255,000港元，同比下降24.2%[64] - 公司确认来自持续经营业务的投资物业公平值变动收益为191,361,000港元[65] - 高山集团2023年总营业额为27,194,000港元，同比下降26.7%，其中租金收入为24,408,000港元，同比下降20.0%，贷款融资利息收入为2,786,000港元，同比下降57.5%[137] - 高山集团2023年持续经营业务溢利为58,970,000港元，同比下降31.8%，已终止经营业务溢利为4,602,000港元，同比下降84.6%[137] - 高山集团2023年每股基本溢利为3.75港仙，同比下降70.0%，摊薄每股溢利为3.43港仙，同比下降64.9%[137] - 高山集团2023年投资物业公平值收益为78,967,000港元，较2022年的48,188,000港元大幅增加[141] - 高山集团2023年现金及现金等价物为398,894,000港元，较2022年增加1.2倍，净流动资产为4,404,437,000港元[146] - 高山集团2023年银行借贷总额为3,529,177,000港元，资产负债比率为0.71，较2022年的0.72略有下降[145] - 公司资本开支为57.8万港元，较去年减少70%[163] - 公司资本承担为1963.5万港元，较去年减少3.5%[164] 物业销售与开发 - 公司2023年九龙塘住宅项目"Ayton"已售出34个单位及2个车位，合同销售额为5.53亿港元[21] - 公司物业销售项目“雋睿”累计合约销售额为552,542,000港元[25] - 公司土地储备总地盘面积为39,300平方呎，全部为开发中[32] - 高山集团持有的发展土地组合包括香港九龙青山道646、648、648A号工业用地，预计2026年竣工，面积为9,206平方英尺[141] 物业租金与投资 - 公司物业租金贡献下降，主要由于部分物业拆除重建及市场租金下调[27] - 公司投资物业的出租率分别为住宅100.0%、商业99.2%、工业90.6%[65] - 公司完成出售新加坡住宅物业及湖州投资物业，重新分配资本至其他投资机会[27] - 公司预计出售新加坡物业将确认收益1067.24万港元[166] 贷款融资业务 - 公司贷款融资业务在2023年录得利息收入约13,224,000港元，较2022年的16,085,000港元有所下降[88] - 公司贷款融资业务在2023年录得亏损约12,302,000港元，而2022年则录得收益约8,845,000港元[88] - 截至2023年3月31日，应收贷款账面总值为300,807,000港元，较2022年的345,332,000港元有所下降[89][91] - 应收贷款中39%以有价证券或物业作抵押，抵押品公允价值分别为35,670,000港元和98,245,000港元[89][91] - 最大借款人及其它四大借款人分别占应收贷款的26%和52%[89][91] - 2023年贷款融资业务的利息收入为13,224,000港元，较2022年的16,085,000港元减少[90] - 2023年贷款融资业务的亏损为12,302,000港元，而2022年则为收益8,845,000港元[90] - 2023年贷款融资业务的减值亏损为11,562,000港元，较2022年的27,224,000港元大幅减少[102][103] - 定息应收贷款利率范围为0%至16%，浮息应收贷款利率范围为最优惠利率减1%至最优惠利率[93][97] - 公司已制定信贷政策、指引及程序，涵盖贷款交易的关键内部监控，包括尽职审查、信贷评估等[94][97] - 公司一般提供期限不超过两年的短期贷款，还款条款根据借款人的流动性需求及市场条件确定[95][97] - 2023年公司与借款人达成和解，收到6,799,000港元，并因抵押品多次抵押计提16,000,000港元减值损失[105] - 应收贷款总额扣除累计减值拨备后为83,854,000港元，较2022年的70,702,000港元有所增加[107] - 应收个人贷款总额为32,397,000港元，与2022年持平[107] - 应收其他个人（具有个人担保之借款人）贷款总额为51,457,000港元，较2022年的54,305,000港元有所减少[107] - 上年度收取借款人通过现金或物业结付总额为49,474,000港元[107] - 本年度计提减值亏损16,000,000港元[107] - Planetic向瑞昌提供本金额为8,500,000港元的贷款，年利率为3%[108] - Planetic向Supreme Sino提供本金总额为50,000,000港元的贷款，年利率为9%[111] 公司股权与投资 - 集团通过全资附属公司持有Eminence 696,370,840股，占其已发行股本总额的74.76%[114] - Eminence Placing I完成后，集团在Eminence的持股比例从74.76%下降至62.30%[121] - Goodco持有的可换股票据尚未兑换本金总额为97,280,000港元，可兑换389,120,000股Eminence股份[124] - 公司持有的百福控股有限公司股票投资公平值为76,358,000港元，占集团总资产的0.8%[86] - 公司持有的中国平安保险（集团）股份有限公司股票投资公平值为37,443,000港元，占集团总资产的0.4%[86] - 公司证券投资分部在2023年录得亏损约71,940,000港元[83] - 公司按公平值计入损益的金融资产在2023年3月31日为191,160,000港元，较2022年的405,674,000港元大幅下降[83] 公司资本与融资 - 公司银行借款总额为35.29亿港元，抵押资产净值为78.51亿港元[154] - 公司银行借款利率为HIBOR加1.0%至1.825%，实际年利率为4.21%至5.86%[151] - 公司无重大或然负债[162] - 公司无外汇风险，所有银行借款以港元计值[156] - 公司预计高山股份配售将导致持股比例从51.60%稀释至26.59%[173] - 公司资金来源包括内部现金流和计息银行借款[155] - 高山公司计划以每股0.50港元的价格配售最多50,000,000股新股，假设全部配售成功，公司对高山的持股比例将从51.60%摊薄至26.59%[175] - 高山公司将于2023年7月17日召开股东特别大会，审议并批准配售协议及相关交易[175] - 高山集团2023年完成高山配售II，向6名承配人配售607,400,000股，配售价为每股0.068港元，持股比例由72.25%下降至51.60%[134] - 高山集团2023年完成2023年可换股票据的换股权行使，配发及发行1,971,698,113股高山转换股份，初步兑换价为每股0.106港元[135] 市场与政策环境 - 香港政府降低首次购房者印花税，预计将刺激公司住宅项目销售[33] - 公司预计香港经济复苏将推动租赁需求增加，推升商业及办公室租金[34] - 香港物业市场受到加息和通胀压力，但仍受强劲需求支撑，预计2024年商业空间需求将显著增长[186][189] - 防疫措施放松及首套房买家印花税调整等新措施预计将刺激香港物业市场和经济[181][184] 公司管理与风险 - 公司未建议支付本年度末期股息[45] - 公司员工数量从2022年的89人减少至2023年的65人，员工成本从57,970,000港元增加至71,261,000港元[188][191] - 公司将继续专注于现有主要业务的发展，同时探索其他机会以提供稳定回报[187][190] - 公司面临的主要风险包括香港经济状况、土地储备供应、建筑成本上升及金融资产波动等[179][182] - 公司已建立内部控制和风险管理系统以应对潜在风险，并严格筛选优质客户和供应商[180][183] 公司管理层 - 雷玉珠女士为公司共同创办人，现任执行董事兼副主席，拥有超过30年纺织业经验，专注于成衣设计、制造、市场推广及分销[197] - 雷玉珠女士自1994年起担任执行董事，并于2006年晋升为副主席[197] - 崔俊光先生自2004年起担任独立非执行董事，拥有超过40年公共会计和商业领域经验，尤其擅长旅游行业[199] - 崔俊光先生现任公司审计委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员[199] - 钟冠生先生自2005年起担任独立非执行董事，拥有超过40年金融、工业和房地产业管理经验[200] - 钟冠生先生现任公司薪酬委员会主席及审计委员会和提名委员会成员[200]

营业额与毛利 - 持续经营业务营业额为86,762千港元，同比下降73.2%[1] - 持续经营业务毛利为58,985千港元，同比下降60.0%，毛利率为68.0%，同比上升22.4个百分点[1] - 已终止经营业务营业额为15,912千港元，同比下降41.9%[1] - 公司2023年持续经营业务的分部营业额为86,762千港元，较2022年的323,390千港元减少73.2%[14][15] - 公司持续经营业务的营业额从2022年的323,390,000港元减少至2023年的86,762,000港元，降幅约为73.2%[33] - 公司已终止经营业务的营业额从2022年的27,394,000港元减少至2023年的15,912,000港元，降幅约为41.9%[34] - 公司2023年持续经营业务的毛利率为68.0%，较2022年的45.6%有所提升[33] - 物业发展业务确认的营业额为28,647,000港元，较上年度的248,576,000港元大幅下降[39] - 物业投资业务的租金收入为43,255,000港元，较上年度的57,073,000港元减少24.2%[46] - 高山集团2023年持续经营业务营业额为2719.4万港元，同比下降26.7%[76] - 高山集团2023年租金收入为2440.8万港元，同比下降20%[77] 溢利与亏损 - 公司拥有人应占本年度溢利为10,905千港元，同比下降98.9%[1] - 公司2023年持续经营业务的分部业绩为95,721千港元，较2022年的10,929千港元增长775.8%[14][15] - 公司2023年持续经营业务的除税前溢利为17,858千港元，较2022年的990,965千港元减少98.2%[14][15] - 公司2023年来自持续经营业务的税前溢利为10,905,000港元，较2022年的957,066,000港元大幅下降[24] - 公司2023年已终止经营业务的税前溢利为8,651,000港元，较2022年的36,278,000港元显著减少[22] - 公司本年度股东应占综合溢利为29,943,000港元，较上年度的1,009,500,000港元大幅下降[35] - 来自持续经营业务的综合溢利为25,341,000港元，较上年度的979,576,000港元显著减少[35] - 每股基本及摊薄盈利为0.18港元，上年度为12.46港元[36] - 高山集团2023年持续经营业务本年度溢利为5897万港元，同比下降31.8%[76] - 高山集团2023年每股基本溢利为3.75港仙，同比下降70%[77] 资产与负债 - 总资产为9,188,964千港元，同比增长3.0%[1] - 持作出售发展物业为4,770,716千港元，同比增长8.0%[5] - 现金及现金等价物为398,894千港元，同比增长116.3%[5] - 公司2023年流动负债总额为2,258,017千港元，较2022年的1,600,717千港元增加41.1%[6] - 公司2023年流动资产净值为4,404,437千港元，较2022年的4,491,434千港元减少1.9%[6] - 公司2023年非流动负债总额为1,938,562千港元，较2022年的2,380,924千港元减少18.6%[6] - 公司2023年应收购款总额为300,807,000港元，较2022年的345,332,000港元有所下降[29] - 公司2023年贸易及其他应收款项总额为66,230,000港元，较2022年的165,375,000港元大幅减少[30] - 公司2023年贸易及其他应付款项总额为118,920,000港元，较2022年的153,104,000港元有所下降[31] - 高山集团2023年现金及等同现金为3.9889亿港元，较上年度增加1.2倍[80] - 高山集团2023年银行借贷总额为35.2918亿港元，资产负债比率为0.71[79] - 高山集团2023年流动资产净值为44.0444亿港元，较2022年略有下降[80] - 公司有抵押银行借贷总额为3,529,177,000港元，较2022年的3,562,704,000港元略有下降[81][82] 投资与金融资产 - 投资物业之公平值变动收益为191,361千港元，同比大幅增加[2] - 按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为62,879千港元，同比增加[2] - 高山附属公司出售新加坡物业，确认收益1,190,000新加坡元（约6,545,000港元）[49] - 公司出售投资物业予高山集团，购买价款净额为214,000,000港元[51] - 按公平值计入损益的金融资产为191,160,000港元，较上年度的405,674,000港元减少[55] - 公司持有的百福控股有限公司股份公平值为76,358千港元，占公司总资产的0.8%，本年度亏损3,974千港元[56] - 公司持有的中国平安保险（集团）股份有限公司股份公平值为37,443千港元，占公司总资产的0.4%，本年度亏损3,374千港元[56] - 高山集团2023年投资物业公平值收益为7896.7万港元，较2022年增加63.8%[77] 贷款与融资 - 公司2023年银行借贷利息为144,815千港元，较2022年的59,208千港元增加144.6%[17] - 公司贷款融资业务本年度利息收入为13,224千港元，较去年减少16,085千港元，主要由于应收贷款结余减少[56] - 公司应收贷款账面总值为300,807千港元，较去年减少345,332千港元，其中39%以有价证券或物业作抵押[58] - 公司最大借款人及其四大借款人分别占应收贷款的26%和52%[58] - 公司定息应收贷款年利率介于0%至16%，浮息应收贷款年利率介于最优惠利率减1%至最优惠利率[59] - 公司本年度贷款融资业务减值亏损为11,562千港元，较去年减少27,224千港元[64] - 公司应收贷款累计减值拨备为83,854千港元，较去年增加70,702千港元[64] - 公司本年度收取借款人结付总额为6,799千港元，计提减值亏损16,000千港元[64] - Planetic向瑞昌提供5000万港元贷款，年利率为9%，并以瑞昌的全部已发行股本和位于香港九龙的商业物业作抵押[66] - 公司银行借贷的年利率为4.21%至5.86%，较2022年的1.24%至2.11%显著上升[81] 资本开支与股息 - 公司2023年未派付或建议派付任何股息[23] - 公司资本开支为578,000港元，较2022年的1,924,000港元大幅减少[86] - 公司已订约但未拨备的资本性开支为19,635,000港元，较2022年的20,339,000港元略有下降[87] 员工与成本 - 公司员工总数从2022年的89名减少至2023年的65名[100] - 2023年员工成本为71,261,000港元，较2022年的57,970,000港元增加[100] 公司治理与未来展望 - 公司主席官可欣女士同时担任首席行政总载，董事会认为此安排有助于长远策略的有效规划及稳定执行[102] - 公司未设立内部审核功能，但董事会认为现有风险管理和内部监控程序足以应对当前营商环境的需要[104] - 公司未在2023年度购买、出售或赎回任何上市证券[107] - 公司2023年度综合财务报表已由德勤‧关黄陈方会计师行审核[108] - 公司2023年股东周年大会将于2023年8月23日举行[111] - 公司将于2023年8月18日至8月23日暂停办理股份过户登记手续[112] - 公司预计香港经济复苏将刺激物业市场，零售市场预期于2024年显著增长[96][98] - 公司将继续发展现有主要业务并探索其他机会，以提供稳定及有利的回报[99] 其他 - 公司2023年确认与2019冠状病毒病相关的政府补助1,256,000港元[18] - 投资物业的出租率分别为住宅100.0%、商业99.2%、工业90.6%[47] - 公司出售新加坡物业预计确认收益1,808,888新加坡元（约10,672,400港元）[89] - 公司通过配售新股将股权从51.60%摊薄至26.59%，构成视作出售交易及主要交易[91]

财务表现 - 公司2022年营业额为350,784千港元，同比增长8.5%[10] - 2022年毛利为174,988千港元，同比增长75.0%，毛利率从30.9%提升至49.9%[10] - 2022年净溢利为1,009,500千港元，同比增长4,503.5%[10] - 公司股东应占本年度溢利为979,437千港元，同比增长4,290.5%[10] - 每股基本盈利为12.46港元，同比增长4,884.0%[10] - 公司总资产为8,919,158千港元，同比增长81.9%[10] - 公司总负债为3,981,641千港元，同比增长138.0%[10] - 公司资产净值为4,937,517千港元，同比增长52.8%[10] - 每股资产净值为66.7港元，同比增长69.7%[10] - 公司资产负债比率为0.72，较2021年的0.46有所上升[10] - 公司2022年营收约为3.50784亿港元，同比增长8.5%[24] - 公司2022年净利润约为9.79437亿港元，较2021年的2230.8万港元大幅增长[24] - 公司2022年毛利率为49.9%，较2021年的30.9%显著提升[24] - 公司2022年每股基本及摊薄盈利为12.46港元，较2021年的0.25港元大幅增长[24] - 本年度溢利约为10.095亿港元，较上年度大幅增加4,503.5%[50] - 公司股东应占本年度溢利约为9.79437亿港元，毛利率从上年度的30.9%提升至49.9%[51] - 每股基本及摊薄盈利为12.46港元，上年度为0.25港元[51] - 高山集团2022年3月31日的总营业额为64,475千港元，同比下降19.7%[127] - 高山集团的物业投资收入为56,745千港元，同比下降7.4%[127] - 高山集团的贷款融资收入为7,730千港元，同比下降59.2%[127] - 高山集团的净溢利为116,447千港元，相比上年的净亏损180,793千港元有显著改善[127] - 高山集团每股基本盈利为12.50港仙，相比上年的每股亏损19.41港仙有显著提升[127] - 公司2022年租金及管理费收入约为56,745,000港元，较2021年的61,309,000港元下降约7.4%[133] - 公司投资物业公允价值变动产生的收益约为63,054,000港元[133] - 公司2022年银行借贷总额约为3,562,704,000港元，较2021年的1,472,467,000港元增加约142%[143] - 公司2022年流动比率为3.8，与2021年持平[144] - 公司2022年银行结余及现金约为184,425,000港元，较2021年的308,222,000港元减少约40.2%[144] - 公司2022年有抵押银行借贷的到期情况为：一年内到期1,206,455,000港元，一年至两年内到期888,846,000港元，两年至五年内到期1,237,338,000港元，五年以上到期230,065,000港元[149] - 公司2022年资本支出为1,924,000港元用于购置物业、厂房及设备，41,433,000港元用于增加投资物业[156] - 公司2022年可换股票据的未偿还本金总额为97,280,000港元，可转换为389,120,000股公司股份[142] - 公司在本年度投资了约1,924,000港元用于购买物业、厂房及设备，并投资了约41,433,000港元用于增置投资物业[161] - 公司截至2022年3月31日的资本承担约为20,339,000港元，用于未拨备的资本性开支[165] 物业发展 - 公司住宅开发项目"雋睿"确认营业额约为2.48576亿港元[28] - 窝打老道项目预计2022年底竣工，总建筑面积约为48,965平方英尺[60] - 漆咸道北项目预计2025年竣工，重建后总建筑面积约为41,827平方英尺[68] - 公司计划推出多个物业发展项目，包括住宅、商业和工业重建项目[38] - 公司开发的住宅项目“Ayton”总销售面积约为40,742平方英尺，截至报告日期已售出33个单位和2个车位，累计合约销售额约为5.32亿港元[70] - 2022年公司物业销售收入约为2.49亿港元，较2021年的2.75亿港元有所下降[70] - 公司计划将漆咸道北大厦重建为住宅及商业综合项目，预计竣工时间为2025年，重建后楼面面积约为41,827平方英尺[73] 投资物业 - 公司投资物业的住宅、商业及工业单位出租率均高于97%[30] - 公司2022年整体租金收入较去年同期增长98.9%[30] - 公司2022年租金收入总额约为6,528万港元，较2021年的3,281万港元增长98.9%[72][75] - 公司投资物业的住宅、商业和工业单位出租率分别为100.0%、99.2%和97.6%，较2021年显著提升[77][78] - 公司2022年投资物业公平值变动收益约为3,706万港元，较2021年的8,564万港元亏损大幅改善[77][78] 贷款融资 - 公司贷款融资业务在2022年录得利息收入约1726.2万港元，占集团总收益的4.9%，较2021年的1372.6万港元有所增加，主要由于对City China的控股导致贷款业务增长[90][93] - 公司贷款融资业务在2022年实现利润约1005.8万港元，而2021年则录得亏损约3835.2万港元[90][93] - 截至2022年3月31日，公司应收贷款账面总值为3.453亿港元，其中45%以有价证券或物业作抵押，抵押品公平值分别为3690万港元和2.517亿港元[97][101] - 公司最大借款人及其余四大借款人分别占应收贷款的20%和56%，较2021年的25%和68%有所下降[97][101] - 公司定息应收贷款的年利率范围为2.3%至16%，浮息应收贷款的年利率范围为最优惠利率减1%至最优惠利率[98][101] - 公司新增及重续贷款中，69%的还款期在1年以内，31%的还款期超过1年但不超过2年[100][102] - 公司贷款融资业务在2022年3月31日的净减值拨备为27,224,000港元，较2021年的47,791,000港元有所下降[104] - 公司应收贷款总额为86,702,000港元，扣除累计减值拨备70,702,000港元后，净额为16,000,000港元[108] - 公司通过现金或物业方式从借款人处收回贷款总额为49,474,000港元[108] - 公司确认了额外的减值亏损20,558,000港元，以全数计提剩余贷款的减值[108] - 公司向瑞昌控股有限公司提供了两笔贷款，分别为8,500,000港元（SS Loan I）和50,000,000港元（SS Loan II），后者以商业物业和股份押记作为抵押[110][113] - SS Loan II的年利率为9%，并以瑞昌控股有限公司的全部已发行股本和位于香港九龙的商业物业作为抵押[113] - 公司于2022年5月11日与瑞昌签订补充贷款协议，延长瑞昌贷款II的还款日期至2022年12月29日，年利率为9%[168] 证券投资 - 公司2022年证券及其他投资分部录得亏损约7,386万港元，而2021年则录得盈利约1.54亿港元[81][82] - 截至2022年3月31日，公司按公允价值计入损益的金融资产约为4.06亿港元，较2021年的3.60亿港元有所增加[81][82] - 公司于2022年4月13日和19日分别购入了与中银香港股份挂钩的股票挂钩票据，本金额分别为10,000,000港元和20,000,000港元[165] - 公司于2022年3月29日和4月25日分别购入了与恒生银行股份挂钩的股票挂钩票据，本金额分别为10,000,000港元和6,000,000港元[168] 风险管理 - 公司面临的主要风险包括香港经济状况对房地产市场的影响、建筑成本上升、劳动力短缺及成本增加等[173] - 公司通过内部控制和风险管理体系应对上述风险，并严格筛选优质客户和供应商[174] - 公司已建立内部监控及风险管理制度以应对潜在风险，并严格筛选优质客户和供应商[176] - 公司将继续加强风险管理措施，密切监控市场变化，并专注于现有主要业务的发展[179][181] 员工与激励 - 公司员工数量从2021年的27名增加到2022年的89名，员工成本从约29,317,000港元增加到约57,970,000港元[182][183] - 公司提供强积金界定供款和购股权计划以激励员工[182][183] 市场展望 - 公司预计2021年至2025年间香港基础设施发展将贡献5.1%的GDP增长[36] - 公司预计全球疫苗接种将推动2022年及以后的经济复苏，香港的房屋需求将快速回升[39] - 公司预计2022年下半年本地经济将出现复苏迹象，长期前景乐观[179][181] - 公司预计市场信心改善将推动更多外资投资于建筑和物业行业[178][180] - 公司预计2022年第二季度疫情缓解和社交距离措施放宽将改善本地经济[178][180] - 公司对业务发展充满信心，并探索其他机会以提供稳定回报[179][181] - 公司预计通胀压力在香港将保持中等水平，本地银行短期内不会跟随美国加息[179][181] 公司治理 - 徐震港先生自2004年起担任独立非执行董事，拥有超过40年的会计和商业经验，尤其在旅游业领域[192][194] - 谢永超先生自2020年8月13日起担任公司副主席兼执行董事，拥有超过30年的成衣制造和采购经验[193] - 庄冠生先生自2005年起担任独立非执行董事，拥有超过40年的金融、工业和地产管理经验[197][199] - 刘泽恒先生自2020年8月6日起担任独立非执行董事，拥有超过7年的金融行业经验[198][200] 其他 - 公司通过公开拍卖完成漆咸道北物业的收购及业权合并，计划重建为住宅及商业综合项目[31] - 公司持有高山股份696,370,840股，占其总发行股本的74.76%[49] - 高山集团持有的发展土地组合截至2022年3月31日未披露具体数字[131] - 高山集团通过股份要约收购了393,683,175股高山股份，占已发行股本的42.26%[122] - 高山集团在2021年4月22日进一步在公开市场收购了27,000,000股高山股份，每股价格为0.50港元[124] - 高山集团的总持股量达到696,370,840股，占已发行股本的74.76%[124] - 高山集团与瑞锦企业达成清偿协议，涉及物业转让和债务转移，总金额为40,000,000港元和30,714,292.14港元[116] - 公司于2022年4月20日完成高山配售后，持股比例从74.76%下降至62.30%[165]

财务表现 - 公司2021/22中期营业额约为1.731亿港元，较2020年同期的2371万港元增长约6.301亿港元，增幅达630.1%[24] - 公司股东应占溢利约为9.987亿港元，相比2020年同期的亏损7388万港元大幅改善[24] - 公司毛利率从2020年同期的94.8%下降至52.8%，减少了42.0个百分点[24] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为每股亏损0.81港元[24] - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的物业投资收入为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[70] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 高山集团在本期间的总营业收入为36,436,000港元，较2020年同期的41,357,000港元下降11.9%[70] - 高山集团在本期间的毛利为34,913,000港元，较2020年同期的39,557,000港元下降11.7%[70] - 高山集团在本期间的股东应占溢利为81,785,000港元，较2020年同期的亏损64,552,000港元显著改善[70] - 公司截至2021年9月30日的租金及管理费收入约为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[74][75] - 公司投资物业的公平值收益约为30,828,000港元，而2020年同期为公平值亏损12,314,000港元[74][75] - 公司银行借贷总额从2021年3月31日的1,472,467,000港元增加至2021年9月30日的3,285,379,000港元，资产负债比率从0.46上升至0.66[79][82] - 公司流动净资产从2021年3月31日的1,871,702,000港元增加至2021年9月30日的4,468,145,000港元，流动比率从3.8提升至4.5[80][82] - 公司银行结余及现金从2021年3月31日的308,222,000港元减少至2021年9月30日的304,625,000港元，下降1.2%[80][82] - 公司资本性开支的资本承担为27,552,000港元，较2021年3月31日的无承担有所增加[81][83] - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] - 截至2021年9月30日止六个月，公司总营业额为173,125千港元，同比增长630%[187] - 公司毛利润为91,417千港元，同比增长307%[187] - 公司税前利润为1,025,360千港元，去年同期为亏损73,330千港元[187] - 公司期间溢利为1,020,272千港元，去年同期为亏损73,994千港元[187] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为亏损0.81港元[192] - 公司投资物业之公平值变动收益为38,378千港元，去年同期为亏损58,840千港元[187] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] - 公司重新计量一间联营公司权益之亏损为656,380千港元[187] - 公司本期间全面收入总额为1,006,269千港元，去年同期为亏损66,579千港元[192] - 公司2021年9月30日的非流动资产总额为2,852,438千港元，较2021年3月31日的2,363,200千港元有所增加[194] - 公司2021年9月30日的流动资产总额为5,724,380千港元，较2021年3月31日的2,540,406千港元大幅增长[194] - 公司2021年9月30日的持作出售发展物业为3,925,401千港元，较2021年3月31日的950,375千港元显著增加[194] - 公司2021年9月30日的流动负债总额为1,256,235千港元，较2021年3月31日的668,704千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的流动资产净值为4,468,145千港元，较2021年3月31日的1,871,702千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的资产总额减流动负债为7,320,583千港元，较2021年3月31日的4,234,902千港元显著增加[196] - 公司2021年9月30日的非流动负债总额为2,374,499千港元，较2021年3月31日的1,004,457千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的股东应占权益为4,198,581千港元，较2021年3月31日的3,231,273千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的非控股权益为747,503千港元，较2021年3月31日的(828)千港元显著增加[196] 物业发展 - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 窝打老道地盤將重建為豪華住宅，預計總建築面積約48,954平方呎，項目預計於2022年底竣工[28][31] - 漆咸道北項目總地盤面積約4,653平方呎，重建後預計總建築面積約41,139平方呎，項目預計於2025年竣工[29][30][32] - 延文禮士道物業「雋睿」總銷售面積約40,742平方呎，截至報告日期已售出31個單位及2個車位，累計合約銷售額約473,350,000港元[35][37] 物业投资 - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 截至2021年9月30日，公司投資物業的住宅、商業及工業單位出租率分別為100%、99.2%及99.4%[43][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] 证券投资 - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] 贷款融资 - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 公司间接全资附属公司向独立第三方提供了50,000,000港元的贷款，年利率为9%，期限为6个月[182] - 公司间接全资附属公司Planetic International Limited向独立第三方提供50,000,000港元贷款，年利率为9厘，为期六个月[184] 公司股权结构 - 公司持有高山企业有限公司74.76%的股份，共计696,370,840股[16] - 公司通过子公司持有高山集团275,687,665股股份，占高山集团已发行股本的29.60%[59] - 公司在2021年4月22日以每股0.50港元的价格在公开市场购入27,000,000股高山股份，总购价约为13,500,000港元[65] - 截至2021年4月21日，公司及其一致行动人士共持有高山集团669,370,840股股份，占高山集团已发行股本的71.86%[64] - 公司董事官可欣持有公司普通股及相关股份的总权益为29,252,480股，占公司总股本的37.58%[107] - Magical Profits Limited持有公司29,179,480股股份，占公司已发行股本的37.49%[115][118] - Sea Rejoice Limited持有公司17,429,664股股份，占公司已发行股本的22.39%[115][119] - 公司执行董事雷女士通过Sea Rejoice Limited全资拥有17,429,664股股份，并于2021年8月30日获得73,000份购股权[119][122] - 公司执行董事官女士通过The Magical 2000 Trust间接持有29,179,480股股份[118][122] - 公司已发行股本总数为77,822,403股股份[120][123] - 公司董事或主要行政人员未持有任何股份或相关股份的权益或淡仓[121][123] - 公司根据购股权计划授予了365,000股股份的购股权，分别占截至2021年9月30日及报告日期已发行股份总数的约0.47%和0.49%[129] - 公司购股权计划的授出或行使购股权而可予配发及发行的股份总数不得超过公司于2019年8月8日已发行股份的10%（即91,320,403股）[128] - 公司董事Ms. Koon和Ms. Lui分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.99港元和3.60港元[134] - 公司员工Mr. Koon、Koon Chun Ting和Koon Wai Yan分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.60港元和3.99港元[134] - 公司购股权计划项下总计授予了385,000股购股权，截至2021年9月30日尚未行使的购股权为365,000股[134] - 公司购股权计划项下在报告期间内没有购股权被行使、失效或被注销[139] - 高山购股权计划项下在报告期间及截至2021年9月30日没有购股权被授予、行使、失效、被注销或尚未行使[148] 公司治理 - 公司企业管治常规依据上市规则附录十四所载企业管治守则的原则及守则条文，报告期间内完全遵守企业管治守则之守则条文[152] - 公司总裁兼首席执行官由Ms. Koon担任，董事会认为此安排有助于保持一致的领导力，有利于有效规划和长期战略的执行[153] - 公司董事会认为现有风险管理和内部监控程序足以满足当前业务环境的需要[158] - 公司董事会认为目前无需设立内部审核功能，但会每年检讨是否需要设立[160] - 公司独立核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司未经过审核的简明综合财务资料[166] 股票回购 - 公司回购了4,378,000股普通股，总代价为17,327,360港元[173] - 公司于2021年10月19日回购了2,616,000股普通股，总代价为10,123,920港元[175] 其他投资 - 公司间接全资附属公司购入了与中国建设银行股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为5,000,000港元，票面年利率为15%[181] 经济环境 - 香港经济在2021年第二季度恢复增长，就业市场改善和消费券计划刺激了零售行业和消费情绪[94][96] - 香港经济复苏预计将持续，得益于社会及商业环境的改善、本地疫情受控、经济刺激措施及全球前景的改善[98][102] - 公司对香港物业市场前景持乐观态度，预计物业市场将在长期保持活力，并将继续选择性收购土地以补充优质土地储备[99][102] - 公司的投资物业（包括香港及亚洲国家）在疫情后开始恢复正常，将继续寻求带来稳定经常性收入及资本增值的投资[100][102] 员工情况 - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司员工数量从2020年9月30日的30名增加到2021年9月30日的93名，员工成本从14,014,000港元增加到25,576,000港元[95] 股息政策 - 公司未建议派发本期间的中期股息[167]

财务表现 - 公司2020年中期综合亏损约为7388.1万港元，相比2019年同期的1.70767亿港元有所减少[11] - 2020年中期毛利率为94.8%，相比2019年同期的96.5%有所下降[11] - 每股基本及摊薄亏损为0.81港元，相比2019年同期的1.87港元有所改善[14] - 公司未建议派发2020年中期股息，与2019年同期一致[14] - 公司2020年中期总营业额为23,711千港元，同比下降27.7%[146] - 公司2020年中期毛利润为22,474千港元，同比下降29.0%[146] - 公司2020年中期税前亏损为73,330千港元，同比减少56.8%[146] - 公司2020年中期每股基本及摊薄亏损为0.81港元[149] - 公司2020年中期投资物业公平值变动亏损为58,840千港元[146] - 公司2020年中期联营公司分占业绩亏损为19,392千港元[146] - 公司2020年中期按公平值计入损益的金融资产亏损为16,382千港元[146] - 公司2020年中期非流动资产总额为2,240,956千港元[151] - 公司2020年中期流动资总额为2,646,174千港元[151] - 公司截至2020年9月30日的流动负债为1,129,914千港元，较2020年3月31日的1,016,987千港元有所增加[152] - 公司截至2020年9月30日的流动资产净值为1,516,260千港元，较2020年3月31日的1,549,088千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的总资产减流动负债为3,757,216千港元，较2020年3月31日的3,841,142千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的非流动负债为587,974千港元，较2020年3月31日的605,321千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的资本及储备为3,169,804千港元，较2020年3月31日的3,236,270千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的累计溢利为2,394,662千港元，较2020年3月31日的2,595,531千港元有所减少[154] - 公司截至2020年9月30日的全面收入（开支）总额为-66,466千港元，较2019年同期的-175,797千港元有所改善[154] - 公司截至2020年9月30日的非控股权益为-562千港元，较2020年3月31日的-449千港元有所减少[152] - 截至2020年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為73,330千港元，較2019年同期的169,657千港元有所改善[163] - 公司投資物業之公平值變動虧損為58,840千港元，而2019年同期為130,957千港元[163] - 公司持作出售發展物業增加23,484千港元，較2019年同期的37,263千港元有所減少[163] - 公司來自經營活動之現金淨額為負41,468千港元，而2019年同期為正8,620千港元[163] - 公司用於投資活動之現金淨額為47,370千港元，較2019年同期的82,884千港元有所減少[163] - 公司來自融資活動之現金淨額為28,154千港元，而2019年同期為負13,688千港元[163] - 公司期末現金及等同現金為57,236千港元，較2019年同期的103,718千港元有所減少[163] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部收入为16,784千港元，物业发展分部收入为6,927千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的税前亏损为73,330千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部收入为23,711千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部收入为0千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部业绩为-51,583千港元，物业发展分部业绩为-35,914千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部业绩为1,204千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部业绩为-16,177千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的联营公司分占业绩为-19,392千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的融资成本为-8,867千港元[189] - 分部业绩代表各分部赚取的溢利或亏损，未分配联营公司分占业绩及合营公司分占业绩[199] - 分部业绩未包括融资成本及未分配的公司收入及开支[199] - 分部资产及负债按经营及呈报分部分析[200] 物业发展 - 物业发展分部在2020年中期未录得营业额，与2019年同期一致[15] - 窝打老道项目预计总建筑面积为48,977平方呎，预计2022年中完成[17] - 漆咸道北项目总地面积约为4,653平方呎，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[23][25] - 漆咸道北项目的拍卖听证会定于2020年12月1日举行[24] - 漆咸道北物业的总地盘面积为4,653平方呎，公司持有逾80%的份额，计划重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[27] - 延文礼士道物业「雋睿」总销售面积为40,742平方呎，截至2020年9月30日已售出19个单位，预计相关交易将在2020年底或2021年初完成[28][29] 物业租赁 - 2020年中期物业租赁营业额为16,027,000港元，较2019年减少约19.0%，主要由于铜锣湾恩平道商铺租金调整[31] - 截至2020年9月30日，公司投资物业中商业单位和工业单位的出租率分别为77.2%和96.2%，物业管理收入为757,000港元，较2019年增加163,000港元[33][34] - 2020年中期公司录得投资物业公平值变动亏损58,840,000港元，较2019年增加亏损48,790,000港元[33][34] - 公司投资物业的公平值变动产生亏损约5884万港元[75] 证券投资 - 公司通过市场买入19,800,000股高山股份，总代价为4,950,000港元，持股比例从27.47%增加至29.6%，并录得议价收购收益58,471,000港元[39][40] - 截至2020年9月30日，公司持有高山股份275,687,665股，占其已发行股本约29.60%[41] - 公司持有的高山可换股票据未偿还本金总额为97,280,000港元，截至2020年9月30日的公允价值为74,110,000港元，期间确认未实现公允价值亏损10,345,000港元，并收到利息收入1,459,000港元[43][44] - 公司发行了三笔可换股票据，未偿还本金总额为97,280,000港元，其中2017票据1为16,000,000港元，2017票据2为11,280,000港元，2019票据为70,000,000港元[45][46] - 截至2020年9月30日，三张可换股票据的总公允价值约为74,110,000港元，较2020年3月31日的85,914,000港元有所下降[46] - 公司确认未变现公平值亏损约10,345,000港元，并从可换股票据中获得总利息收入约1,459,000港元[46] - 公司投资于香港及美国上市的证券金额达165,075,000港元，较2020年3月31日的61,411,000港元大幅增加[49][50] - 公司在本期间内录得分部亏损约16,177,000港元，较2019年同期的8,406,000港元有所增加[52][55] - 公司从上市证券中获得股息收入约2,413,000港元，较2019年同期的2,233,000港元略有增加[52][55] - 公司未在报告期内购买、出售或赎回任何上市证券[128] 贷款融资 - 公司贷款融资业务的利息收入为6,927,000港元，占总营业额的29.2%，较2019年同期的12,391,000港元有所下降[54][56] - 公司贷款融资业务的应收贷款金额为211,097,000港元，较2020年3月31日的236,751,000港元有所减少[54][56] - 公司确认预期信贷亏损模式下的减值拨备约2,482,000港元[54][56] - 公司与STI Partners Limited及中国银盛财务有限公司签订共同借贷协议，向第三方提供64,000,000港元贷款，其中公司出资45,000,000港元，年利率为8.50%[58][60] - 公司出售次级票据获得470万美元（约3666万港元），预计录得约20万美元（约156万港元）的收益[64] 公司股东及股权结构 - 雷玉珠女士通过其全资拥有的乐洋有限公司持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[91][95] - 官可欣女士作为The Magical 2000 Trust的受益人之一，通过Magical Profits Limited持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[92][95] - 官永義先生通过其配偶权益持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - 乐洋有限公司作为实益拥有人持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - Magical Profits Limited作为实益拥有人持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[100] - 公司股东Accumulate More Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东The Winterbotham Trust Company Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Winterbotham Holdings Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Christopher Geoffrey Douglas Hooper持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Sea Rejoice Limited持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Magical Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Wing Yee持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[113] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[114] 公司治理 - 公司独立执行董事的袍金自2020年4月1日起增加至每年150,000港元[121] - 公司员工成本（包括董事袍金）在2020年9月30日止期间约为14,014,000港元，较2019年同期的15,140,000港元有所下降[134] - 公司于2020年11月5日与高山企业有限公司签订买卖协议，以总代价1,100,000,000港元收购Above Ace Limited和Success Edge Limited的全部已发行股份[135] - 公司截至2020年9月30日共有30名员工，较2019年同期的29名有所增加[134] - 公司董事会批准自2020年10月1日起向官女士提供住房福利[129] - 公司已采纳上市规则附录10所载的标准守则，所有董事确认在报告期内遵守该守则[131] - 公司审计委员会由三位独立非执行董事组成，负责审议集团的会计政策及财务报告[132] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[134] - 公司提醒投资者和股东不要依赖任何前瞻性陈述，因其受风险和不确定性影响[142] 财务报告及会计政策 - 公司簡明綜合財務報表根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製[164] - 公司投資物業及若干金融工具以公平值計量[167] - 公司應用經修訂香港財務報告準則並無對財務表現及狀況有重大影響[172] - 公司自2020年4月1日起可以选择应用集中度测试，以简化评估收购的资产是否属于业务[175] 其他 - 公司银行结余（包括现金及存款）为约5723.6万港元，较2020年3月31日减少约6068.4万港元[67] - 公司银行借贷为约14.72亿港元，资产负债比率为0.46[67] - 公司流动资产净值为约15.16亿港元，较2020年3月31日减少约3282.8万港元，流动比率为2.3[68] - 公司已发行普通股股份总数为9132.04万股[69] - 公司融资成本为约886.7万港元，较2019年同期减少约241.5万港元[76] - 公司将继续集中发展物业发展、物业投资、证券投资及贷款融资业务，并探索其他潜在项目[78] - 公司对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为这些市场将长期持续增长[79]