建筑业务数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2018/19上半年约1.495亿港元增至2019/20上半年约1.644亿港元，增加约10.0%或1490万港元[10][13] - 截至2019年9月30日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[10][13] - 2019年上半年楼宇建造收益为164,436千港元，2018年同期为149,450千港元，同比增长约10%[63] - 2019年上半年建筑业务添置非流动分部资产为177千港元[59] 数据中心物业租赁业务数据关键指标变化 - 数据中心物业租赁业务收益从2018/19上半年约7470万港元降至2019/20上半年约7190万港元，下跌约3.7%或280万港元[12][14] - 2019年上半年租金相关收入为10,577千港元，2018年同期为12,830千港元，同比下降约17.6%[63] - 物业租赁业务为租赁数据中心及办公室物业[56] - 2019年上半年物业租赁业务添置非流动分部资产为5,176千港元[59] 物业发展业务数据关键指标变化 - 青衣西沙路项目（The Grand Marine）预计2021年末完成，已预售75%的住宅单位，预售收入约36亿港元[16] - Cristallo在回顾期内完成3套公寓销售交付，确认收入约1.311亿港元[17] - Cristallo签订9份临时买卖协议，合约总价约5.175亿港元，其中1套已在2019年10月完成交付[17] - 青衣细山路项目“明翘汇”楼面建筑面积约400,000平方呎，提供776个单位，已售出逾75%，预售总额累计约36亿元，预计2021年底完成[18] - “明寓”回顾期内完成三个单位销售及交付，确认收益约1.311亿元，订立九份临时买卖合约，合约销售金额约5.175亿元[19] - 2019年上半年物业销售为131,096千港元，2018年同期为43,033千港元，同比增长约204.6%[63] - 物业发展业务为发展及销售物业[56] - 2019年上半年物业发展业务添置非流动分部资产为10,242千港元[59] 公司综合财务数据关键指标变化 - 2019/20上半年公司综合总收益约3.675亿元，较去年同期增加约35.1%[22][24] - 综合毛利较去年同期减少11.0%至约1.007亿元，毛利率降至27.4%[22][24] - 期内营运开支增加56.4%至约4,670万元[25][28] - 期内融资成本减少约12.0%至约2,460万元[25][28] - 2019/20上半年净溢利约4,400万元，与2018/19上半年相比减少约14.3%[26][29] - 撇除投资物业的公平值变动，2019/20上半年基础溢利约2,580万元，较2018/19上半年减少约50.8%[26][29] - 截至2019年9月30日，公司有未偿还银行贷款约41.028亿元，资本负债比率约145.5%[27][30] - 截至2019年9月30日，公司总现金结余约1.421亿元，流动比率为2.36倍[28][30] - 2019年9月30日，公司持有名义合约金额约15亿美元的利率掉期合约，固定利率介于1.30%至2.13%，2020 - 2022年到期；还订立名义合约金额约1.36亿美元的远期掉期合约，锁定利率2.63%，为期32个月，2020年生效[31] - 2019年9月30日，公司若干资产合计账面价值约67.264亿美元，已为银行贷款质押[31] - 2019年9月30日，公司共有167名雇员，2019/20上半年员工总薪酬约6190万美元[34][35] - 2019年截至9月30日止六个月，公司收益为36.747亿美元，2018年同期为27.2032亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司毛利为10.0659亿美元，2018年同期为11.3092亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司经营溢利为7.6759亿美元，2018年同期为9.0796亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司期内溢利为4.3957亿美元，2018年同期为5.1286亿美元[37][40] - 2019年截至9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利（账目所示）为6.2港仙，2018年同期为7.2港仙[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利（每股基础盈利）为3.6港仙，2018年同期为7.4港仙[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司期内全面收益总额为4.5548亿美元，2018年同期为6.1737亿美元[40] - 截至2019年9月30日，非流动资产为4526150千港元，较2019年3月31日的4492522千港元增长0.75%[42] - 截至2019年9月30日，流动资产为2716430千港元，较2019年3月31日的2558275千港元增长6.18%[42] - 截至2019年9月30日，流动负债为1152025千港元，较2019年3月31日的977628千港元增长17.84%[44] - 截至2019年9月30日，流动资产净值为1564405千港元，较2019年3月31日的1580647千港元下降1.03%[44] - 截至2019年9月30日，总资产减流动负债为6090555千港元，较2019年3月31日的6073169千港元增长0.29%[44] - 截至2019年9月30日，非流动负债为3271652千港元，较2019年3月31日的3258647千港元增长0.40%[44] - 截至2019年9月30日，资产净值为2818903千港元，较2019年3月31日的2814522千港元增长0.16%[44] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为36414千港元，2018年同期为产生现金净额67145千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为10522千港元，2018年同期为460627千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，融资活动产生现金净额为10494千港元，2018年同期为140931千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，公司来自外部客户的收益为367,470千港元，2018年同期为272,032千港元，同比增长约35.1%[58] - 2019年上半年公司分部收益为558,414千港元，2018年同期为348,463千港元，同比增长约60.2%[58] - 2019年上半年公司分部业绩为67,727千港元，2018年同期为97,612千港元，同比下降约30.6%[58] - 2019年上半年公司除税前溢利为52,199千港元，2018年同期为62,881千港元，同比下降约17%[58] - 2019年上半年银行利息收入为338千港元，2018年同期为765千港元，同比下降约55.8%[65] - 2019年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值收益为982千港元，2018年同期为0千港元[65] - 2019年银行贷款利息及其他借款成本为90,754千港元，2018年为70,537千港元[67] - 2019年香港利得税拨备为9,453千港元，2018年为12,098千港元，税率均为16.5%[69][70] - 2019年和2018年中期后宣派的中期股息均为每股4.0港仙，金额为28,391千港元[72] - 2019年和2018年中期内支付的上一财政年度末期股息均为每股5.8港仙，金额为41,167千港元[74] - 2019年公司权益股东应占溢利为43,957,000港元，2018年为51,286,000港元[76][78] - 2019年撇除投资物业公平值变动影响的基础溢利为25,787,000港元，2018年为52,388,000港元[77][78][79] - 2019年投资物业重估收益为18,170,000港元，2018年为重估亏损1,102,000港元[81][82] - 2019年9月30日应收账款为129,098千港元，3月31日为52,328千港元[83] - 2019年9月30日按金、预付款项及其他应收款项为81,665千港元，3月31日为65,021千港元[83] - 2019年9月30日应收账及其他应收款项总计210,483千港元，3月31日为116,918千港元[83] - 2019年9月30日贸易应收账款（扣除呆账拨备）为128,818千港元，3月31日为51,897千港元[86] - 2019年9月30日现金及银行结存为21,827千港元，3月31日为58,269千港元[88] - 2019年9月30日受限制银行存款为51,761,000港元，3月31日为25,560,000港元[88] - 2019年9月30日贸易应付账款为39,305千港元，3月31日为26,235千港元[93] - 2019年9月30日有抵押银行贷款为4,102,774千港元，3月31日为3,970,757千港元[95] - 2019年9月30日一年内及列入流动负债的银行贷款为901,817千港元，3月31日为782,538千港元[96] - 2019年9月30日一年后及列入非流动负债的银行贷款为3,200,957千港元，3月31日为3,188,219千港元[96] - 2019年9月30日投资物业作担保价值3,623,000千港元，3月31日为3,595,000千港元[98] - 2019年9月30日法定股本为100,000千港元，3月31日为100,000千港元[99] - 2019年9月30日已发行及缴足股本为7,098千港元，3月31日为7,098千港元[99] - 截至2019年9月30日，利率掉期合约按公平值计入其他全面收益之金融资产为12,792千港元，按公平值计入损益之金融资产为8,296千港元，负债为17,985千港元[101] - 截至2019年3月31日，利率掉期合约按公平值计入其他全面收益之金融资产为12,710千港元，按公平值计入损益之金融资产为7,220千港元，负债为19,775千港元[102] - 截至2019年9月30日，未履行及未有在集团财务报表拨备的资本承担为43,817千港元，2019年3月31日为16,502千港元[112] - 2019年9月30日及2019年3月31日，公司并无重大或然负债[113][114] 公司基本信息及财务报表相关 - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在香港联交所主板上市[49] - 中期财务报表为截至2019年9月30日止六个月的未经审核报表，按相关规定和准则编制，已由审核委员会审阅[49] - 中期财务报表按截至2019年3月31日止年度财报相同会计政策编制，惟采纳经修订香港财务报告准则除外[49] - 核数师于2019年6月6日报告中对截至2019年3月31日止年度财务报表表示无保留意见[54] - 香港会计师公会颁布多项于本集团本会计期间首次生效的新订或经修订香港财务报告准则[55] - 集团有三个须申报分部，分别为建筑、物业租赁和物业发展[56] - 分部间交易参考外部类似订单收费定价，中央收益及开支未分配至各营运分部[56] - 审核委员会已审阅集团2019/20上半年未经审核综合中期财务报表[130] - 截至2019年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[130] - 董事认为公司在截至2019年9月30日止六个月内遵守上市规则附录14内企业管治守则所有守则条文[130] - 全体董事确认在截至2019年9月30日止六个月内遵守标准守则规定准则[130] - 公司中期业绩公布和中期财务报告已在公司网站(www.grandming.com.hk)及联交所网站(www.hkexnews.hk)登载[131] 金融资产公平值及相关政策 - 按公平值计入其他全面收益之金融资产的公平值以报告期末的市场报价为依据

公司基本信息 - 公司股份代号为1271[4] - 公司香港总部位于九龙尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦22楼[4] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[4] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务，2018/19年度主要业务性质无重大变动[43][44] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司总收益为613,410千港元，其中建筑业务收益264,918千港元，物业租赁收益157,460千港元，物业发展收益191,032千港元[6] - 2019年公司分部业绩为230,137千港元，其中建筑业务业绩84,931千港元，物业租赁业绩86,373千港元，物业发展业绩58,833千港元[6] - 2019年公司基础溢利为129,581千港元[6] - 2019年公司流动比率为2.62[6] - 2019年公司资本负债比率为141.1%[6] - 2019年公司净资本负债比率为135.3%[6] - 2019年公司股本回报为5.3%[6] - 2018/19年度基础溢利1.296亿港元，较2017/18年度减少4170万港元或24.4%，每股基础溢利18.3港仙[10][12] - 2018/19年度溢利1.490亿港元，较2017/18年度减少2280万港元或13.3%，每股盈利21.0港仙[10][12] - 2018/19年度公司综合总收益约6.134亿港元，较去年同期减少约56.9%，主要因建筑分部收益减少79.2%[31][32] - 2018/19年度综合毛利约2.664亿港元，较去年同期轻微下跌1.0%，但毛利率显著改善[31][32] - 年内营运开支增加55.0%至约5980万港元，主要因销售明寓项目开支及折旧开支增加[33] - 年内融资成本增加约80.9%至约5350万港元，因加息及银行借款增加，浮息借款平均利率升至约3.70%[33] - 2018/19年度净溢利约1.490亿港元，与2017/18年度相比减少约13.3%，基础溢利减少约24.4%[33] - 2019年3月31日，公司总资产70.50797亿港元，总负债42.36275亿港元，总权益28.14522亿港元[8] - 截至2019年3月31日，公司银行借款约39.708亿港元，资产负债率约141.1%，较2018年上升[34] - 截至2019年3月31日，公司现金余额约1.627亿港元，流动比率为2.62倍，较2018年下降[35] - 截至2019年3月31日，公司有未偿还银行贷款约39.708亿港元，2018年3月31日约为35.853亿港元；资本负债比率约141.1%，2018年3月31日约为129.7%[38] - 截至2019年3月31日，公司总现金结余约1.627亿港元，2018年3月31日约为3.782亿港元；流动比率为2.62倍，2018年3月31日为3.79倍[38] 股息分配情况 - 董事会建议派末期股息每股5.8港仙，连同已付中期股息每股4.0港仙，2018/19年度股息总额每股9.8港仙，派息比率约53.7%[11][13][14] - 2018年12月12日支付中期股息每股4.0港仙，董事会建议向2019年8月5日名列公司股东名册的股东派付末期股息每股5.8港仙，末期股息单预计2019年8月15日派付[45] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2017/18年度约12.745亿港元减至2018/19年度约2.649亿港元，减少约79.2%或10.096亿港元，2019年3月31日手头建筑合约金额约16.3亿港元[15][17][18] - 数据中心物业租赁业务收益从2017/18年度约1.450亿港元增至2018/19年度约1.522亿港元，增加约5.0%或720万港元[16][19] 项目相关情况 - 青衣西山路项目总楼面面积约40万平方英尺，预计2022年初完工，2019年4月已申请预售同意[20] - 集团收购尖沙咀漆咸道南39号多个铺位用于设立售楼处和样板房，翻新预计2019年6月完成[21] - 集团2017年10月收购九龙太子道西279号住宅项目“Cristallo”，可售面积约3.2万平方英尺，代价约8.14亿港元[22] - 报告期内完成2套公寓销售及交付，确认收入约1.91亿港元，截至报告日期已签订10套公寓临时买卖协议，合约销售总额约4.256亿港元[23] - 青衣细山路项目楼面建筑面积约40万平方呎，提供约780个单位，预计2022年初竣工[24] - 公司以约8.14亿港元购入“明寓”，已完成两个单位销售及交付，确认收益约1.910亿港元，另有十份临时买卖合约，合约销售金额约4.256亿港元[25] 金融合约情况 - 截至2019年3月31日，公司持有名义合约金额约7040万港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.3%至1.8%，将于2020年及2021年到期[36][39] - 公司已订立名义合约金额约15.7亿港元的远期掉期合约，锁定固定利率年息2.1%至2.63%，年期为三年，将于2019年4月和5月以及2020年1月生效[36][39] 员工及薪酬情况 - 截至2019年3月31日，集团共有168名雇员，2018/19年度员工总薪酬约1.157亿港元[41] - 2018/19年度公司向强积金计划供款约292万港元[102][103] 合规及捐赠情况 - 集团建筑及数据中心物业租赁分部环境管理系统获认证符合ISO 14001:2004规定，2018/19年度在空气污染等方面无重大违规[54][56] - 2018/19年度公司无对其有重大影响的法律法规重大违规情况[59] - 集团该年度捐赠金额达39,000港元[60] - 公司本年度捐款为39,000港元[63] 客户与供应商情况 - 最大客户及五大客户应占销售百分比分别为34.7%及82.3%[65][66] - 最大供应商及五大供应商应占采购百分比分别为11.7%及41.3%[65][66] 董事相关情况 - 执行董事刘志华拥有公司53,146,830股股份权益[65][66] - 三分之一董事将在每届股东周年大会轮值退任，建议关永和、徐家华、简友和轮值退任并参选[67][68] - 执行董事服务协议自2013年8月9日起为期三年[71][74] - 独立非执行董事聘书自2016年8月9日起为期三年[71][74] - 公司收到独立非执行董事独立身份年度确认函[72][75] - 公司按法规备有以董事为受益人的弥偿条文[73][75] - 陈孔明先生通过Chan HM Company Limited持有公司478,321,470股普通股，股权概约百分比为67.39%[79] - 刘志华先生通过Lau CW Company Limited持有公司53,146,830股普通股，股权概约百分比为7.49%[79] - 2019年3月14日，Lau CW Company Limited质押其持有的公司53,146,830股股份予立桥银行股份有限公司[80][82][86] - 截至2019年3月31日，除已披露情况外，无董事或公司主要行政人员拥有或被视为拥有公司或其相联法团股份、相关股份或债权证中的权益或淡仓[81][82][89] - 截至2019年3月31日，张淑芳女士被视为拥有公司53,146,830股普通股权益，股权概约百分比为7.49%[86] - 截至2019年3月31日，立桥银行股份有限公司拥有公司53,146,830股普通股保证权益，股权概约百分比为7.49%[86] - 2018/19年度，公司或其附属、控股公司等无安排使董事通过购买股份或债权证获利，无董事等获认购相关证券权利或行使该权利[88][90] - 2018/19年度，除在集团权益外，董事无在与集团业务构成竞争或可能竞争业务中拥有权益[91] - 2019年1月21日，公司间接全资附属公司高业发展有限公司向张淑芳女士出售明寓项目住宅单位，代价为1.48亿港元[91] - 上述出售事项构成公司关连交易，因一项适用百分比率（利润率除外）超5%，须遵守申报、公布通函及独立股东批准规定[91] - 出售事项于2019年3月1日获公司独立股东批准，3月22日完成[92][98] 购股期权及股份奖励计划情况 - 公司于2013年7月23日采纳购股期权计划，目的是吸引和保留人才[104] - 根据计划及其他购股期权计划可授出购股期权涉及股份，合共最多不超上市日期已发行股份总数的10%，即40,000,000股[104] - 已授出但未行使的所有购股期权获行使时可发行股份总数，任何时间不超已发行股份的30%[104] - 任何12个月期间，每名合资格参与者获授购股期权行使时可发行股份总数，不超已发行股份的1%[105][106] - 购股期权行使期间自授出日期起计不超十年，计划自采纳日期起十年内有效[105][107] - 接纳购股期权授予需支付1.0港元代价[106][107] - 自采纳日期至报告日期，无购股期权被授出、行使或注销[106][107] - 控股股东于2013年7月23日订立不竞争契据，年内已遵守该契据[97][101] - 各财政年度根据股份奖励计划奖励的股份数目上限不得超过该财政年度初已发行股份总数的10%[110][111] - 相关奖励股份的合法及实益拥有权须于规定最迟日期后10个工作日内归属选定参与者[110][111] - 股份奖励计划将自采纳日期起维持10年有效[110][111] 证券交易及企业管治情况 - 公司及其附属公司于2018/19年度内无购买、出售或赎回公司上市证券[112] - 公司于2018/19年度内已遵守上市规则附录十四内企业管治守则所有守则条文[113][117] - 公司不知悉因股东持有公司证券而提供的税务宽减及豁免[114][117] - 报告日期公司保持上市规则规定的最低公众持股量[115][117] - 2018/19年度综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，将在即将举行的股东周年大会提呈重新委任其为核数师的决议案[116][118] 管理层信息 - 陈孔明先生拥有478,321,470股股份权益，占公司已发行股份数目67.39%[119] - 刘志华先生拥有53,146,830股股份权益，占公司已发行股份数目7.49%[119] - 陈孔明先生于1995年起参与公司管理，在建筑及物业发展领域有逾45年经验，在数据中心物业租赁业务有11年经验[119] - 刘志华先生于1995年起参与公司管理，拥有逾30年的审核、会计及财务经验[119] - 袁英伟先生于2001年加入公司，2007年起参与管理，在工料测量及建筑项目管理有逾35年经验，在建造高端数据中心及相关租赁事宜有11年经验[120][123] - 关永和先生于2008年加入公司并参与管理，在审核、会计及财务领域有逾28年经验，加入公司前在香港上市公司担任管理职位12年[122][123] - 崔家华先生自2013年7月23日起担任公司独立非执行董事，同时担任薪酬委员会主席、审核委员会和提名委员会成员[125] - 徐先生拥有31年银行经验，现任中小企财务有限公司行政总裁，为东方网库等三家公司独立非执行董事[126] - 简友和先生66岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，为提名委员会主席等[126] - 徐家华先生66岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[128] - 莫贵标先生58岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，有31年会计等领域经验[130][132] - 李宗燿先生75岁，2013年7月23日任公司独立非执行董事，有超20年建筑领域经验[133][136] - 欧阳耀伟先生62岁，1997年加入公司，有超38年建筑行业经验[135] - 吴国芳先生48岁，1998年加入公司，担任建筑业务技术总监和集团风险官[136] - 简先生在富士通集团工作超30年，2007年任Fujitsu Hong Kong Ltd.总裁，2011年退休[129][131] - 莫先生持有美国华盛顿大学工商管理文学学士学位和西雅图大学工商管理硕士学位[131][132] - 李先生毕业于香港大学，获建筑学学士学位，为香港建筑师学会会员等[133][136] - 欧阳耀伟62岁，1997年加入集团，有逾38年建造业经验[137] - 伍国方48岁，1998年加入集团，持有土木工程工程学士、法学学士及法学硕士学位[138][141] - 陈锡年54岁，2013年加入集团，在数据中心行业有逾15年经验[139][141] - 颜景凤52岁，201