整体财务表现 - 公司2023年上半年收益约1.603亿港元，较去年同期减少约2870万港元[24] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约2970万港元，去年同期溢利约6140万港元[24] - 2023年上半年每股基本亏损约4.64港仙，去年同期每股盈利约9.58港仙[24] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为1.60294亿港元，2022年同期为1.8899亿港元[115] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利为2921.6万港元，2022年同期为6401.2万港元[116] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损2979.4万港元，2022年同期溢利6396.1万港元[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内亏损2958.8万港元，2022年同期溢利6038.5万港元[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司基本每股亏损4.64港仙，2022年同期每股盈利9.58港仙[123] - 2023年上半年总收益为16.0294亿港元，2022年同期为18.899亿港元[153] - 2023年上半年物业发展分部业绩亏损612.1万港元，2022年同期盈利2466.9万港元[159] - 2023年上半年物业投资分部业绩盈利45万港元，2022年同期盈利5435.4万港元[159] - 2023年上半年其他收入为13469千港元，2022年同期为12406千港元[167] - 2023年上半年融资成本为7454千港元，2022年同期为6660千港元；借贷成本资本化比率为3.72%至13.55%，2022年同期为2.20%至12.52%[169][170] - 2023年上半年除税前亏损，本公司拥有人应占期内亏损为29737千港元，2022年同期溢利为61424千港元[179] - 2023年上半年所得税抵免206千港元，2022年同期开支为3576千港元[174] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损为(29737÷641498)港元，2022年同期每股基本盈利为(61424÷641498)港元；2022年每股摊薄盈利为(64570÷1477498)港元，2023年无每股摊薄亏损计算[179] 物业发展业务 - 物业发展业务2023年上半年确认收益约1.186亿港元，去年同期为1.499亿港元[25] - 虹方2023年上半年销售竣工单位及租金收入分别约750万港元和630万港元，去年同期分别约5290万港元和700万港元[26] - 云之端2023年上半年交付40个物业单位确认收益约1.112亿港元，去年同期46个单位为9710万港元[27] - 雨后项目截至2023年6月30日已就161个住宅单位订立初步买卖协议，28个单位已全部交割[28] - 观塘地盘项目主要重新发展工程计划于2024年上半年展开[29] - Corner 19项目已在2022年第三季度出售整幢楼宇赚取收益[30] - 截至报告日期，集团“雨后”项目332个住宅单位中169个已订立初步买卖协议[70] - 2023年上半年销售物业收益为11.8619亿港元，2022年同期为14.991亿港元[153] 物业投资业务 - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资业务收益约2180万港元，较去年同期减少约230万港元[35] - 城市服务公寓同期收益约170万港元，较去年同期增加约40万港元[36] - 城市仓储及工作间同期收益约1950万港元，较去年同期减少约250万港元[37] - 2023年6月30日，集团投资物业组合总账面价值约8.83亿港元，与2022年12月31日持平[38] 其他业务 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务业务收益约590万港元，较去年同期增加约70万港元[41] - 截至2023年6月30日止六个月，融资业务收益约200万港元，较去年同期增加约50万港元[42] - 截至2023年6月30日止六个月，建筑及装修工程业务收益约320万港元，较去年同期增加约120万港元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，葡萄酒业务收益约890万港元，较去年同期增加约290万港元，2023年上半年第四个酒窖开业[44] - 截至2023年6月30日止六个月，媒体制作服务业务无收益，去年同期约40万港元[46] - 2023年上半年提供物业管理收益为586.1万港元，2022年同期为518.1万港元[153] - 2023年上半年提供建筑及装修工程收益为318.5万港元，2022年同期为201.2万港元[153] - 2023年上半年葡萄酒贸易收益为571.7万港元，2022年同期为272.4万港元[153] 资产与负债 - 2023年6月30日集团总权益约为16.883亿港元，银行结余及现金约为1.09亿港元，流动资产净值约为8.352亿港元，流动资产约为43.141亿港元，流动负债约为34.789亿港元[49] - 2023年6月30日集团可换股债券负债部分约为9100万港元，尚未偿还借贷约为28.637亿港元，借贷由集团物业、已抵押银行存款及公司担保作抵押[50] - 集团资本负债比率由2022年12月31日的约156.7%上升至2023年6月30日的约169.6%，净债务对权益比率由约153.4%上升至约163.2%[51] - 集团债务对资产比率于2022年12月31日及2023年6月30日约为51.6%[52] - 2023年6月30日集团资本承担为约9310万港元，较2022年12月31日的约7.443亿港元减少[53] - 2023年6月30日境外借贷为约1亿韩元（约90万港元），利率为每年5.1%，预期今年偿还[59] - 2023年6月30日集团投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约为8.347亿港元、39.469亿港元及1000万港元，均已质押作信贷融资抵押[61] - 2023年6月30日非流动资产为1027734千港元，2022年12月31日为1094896千港元[126][127] - 2023年6月30日流动资产为4314082千港元，2022年12月31日为4013212千港元[128][129] - 2023年6月30日流动负债为3478861千港元，2022年12月31日为3215859千港元[130][131] - 2023年6月30日流动净资产为835221千港元，2022年12月31日为797353千港元[131] - 2023年6月30日非流动负债为174609千港元，2022年12月31日为174919千港元[134] - 2023年6月30日资产净值为1688346千港元，2022年12月31日为1717330千港元[134] - 截至2023年6月30日，综合总资产为5341816千港元，较2022年12月31日的5108108千港元有所增长；综合总负债为3653470千港元，较2022年12月31日的3390778千港元有所增长[163] - 截至2023年6月30日，应收贷款为77518千港元，较2022年12月31日的85974千港元有所减少[183] - 2023年6月30日应收贷款为7751.8万港元，2022年12月31日为8190.4万港元，贷款利率为香港最优惠利率减2.25%至最优惠利率[184] - 2023年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计1556.4万港元，2022年12月31日为1690.2万港元[186] - 2023年6月30日非上市私募股权基金公平值为327.2万港元，2022年12月31日为461万港元，期间赎回股份收款179.3万港元，确认公平值收益45.5万港元[187] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项、按金及预付款项总计7414.3万港元，2022年12月31日为16655万港元[191] - 2023年6月30日贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）959.2万港元，2022年12月31日为780.5万港元，所有款项均已逾期[194] - 2023年6月30日向合营企业股东支付贷款225万港元，年利率5%，须于2024年偿还[195] - 2023年6月30日其他应收款项账面值分别为1000万港元和396.5万港元，年利率分别为1%和0.003%，前者须一年内偿还，后者分期偿还至2032年11月[196] - 2022年12月31日为韩国物业项目付按金9904.1万港元，土地业权于2023年3月转让给联营公司[197] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总计23656.6万港元，2022年12月31日为32124.4万港元[200] - 2023年6月30日应付保留金4853.6万港元，2022年12月31日为5302.8万港元[200] 现金流情况 - 截至2023年6月30日止六个月，营运活动所用现金净额为7646千港元，2022年同期为产生现金净额79345千港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为3111千港元，2022年同期为所用现金净额36349千港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动产生现金净额为56079千港元，2022年同期为所用现金净额43726千港元[138] - 2023年6月30日现金及现金等价物为109045千港元，2022年6月30日为93310千港元[138] 外汇与风险 - 集团主要外汇风险来自韩国物业发展项目，为自然对冲维持适当水平韩元外部借贷，不进行对冲活动[57][58][60] - 集团面临市场、业务、行业、监管、供应商等多方面潜在风险及不明朗因素[66] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[67] 人员情况 - 2023年6月30日集团雇员142名，较2022年12月31日的122名增加20名；董事7名，与2022年12月31日持平[65] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[71] - 公司董事不建议派付2022年度末期股息及2023年和2022年上半年中期股息[177] 股权结构 - 2023年6月30日，陈文辉先生在公司股份及相关股份中总计持有1,286,710,800股，占公司股权概约200.58% [74] - 2023年6月30日，张慧璇女士在公司股份及相关股份中总计持有2,600,000股，占公司股权概约0.41% [74] - 2023年6月30日，已发行股份总数为641,498,000股[76] - 陈文辉先生持有4.18亿港元债权证，占已发行债权证总数的100%[78] - 截至2023年6月30日，Star Properties Holdings (BVI) Limited持有4.321408亿股股份，占公司股权67.36%；林建国先生持有3964.32万股股份，占比6.18%；Eagle Trend (BVI) Limited持有3825.92万股股份，占比5.96%；Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited持有8.36亿股股份，占比130.32%[83] - 陈文辉于2023年6月30日直接及间接持有公司440,710,800股股份权益，占已发行股份约68.70%[105] 购股计划 - 公司于2016年6月27日有条件采纳购股计划，2017 - 2021年有多笔购股计划授出，涉及数量从1000万到3295万不等，行使价从0.41港元到0.98港元不等[88] - 截至2023年6月30日止六个月，15万份根据已更新计划授权限额授出之购股权已失效，无购股权已注销或行使[95] - 截至2023年6月30日，陈文辉先生等董事及其他合资格参与者分别持有不等数量尚未行使购股权，占已发行股份百分比从0.00%到2.30%不等[95] 竞争业务 - 报告期内，非执行董事徐颖德先生于其他从事物业投资等业务公司中持有股份权益及担任董事职务，被视为与集团业务构成

财务表现 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的收入为160,294千港元，较去年同期的188,990千港元下降了15.2%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的毛利为29,216千港元，较去年同期的64,012千港元下降了54.3%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的除税前亏损为29,794千港元，较去年同期的盈利63,961千港元出现亏损[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本亏损为4.64港仙，较去年同期的每股盈利9.58港仙出现亏损[2] - 二零二三年截至六月三十日，公司客户合约收益总计为160,294千港元，较二零二二年同期的188,990千港元下降了15.2%[9] - 物业发展部门在二零二三年截至六月三十日的收益为118,619千港元，较二零二二年同期的149,910千港元下降了20.9%[10] - 公司融资成本在二零二三年截至六月三十日达到7,454千港元，较二零二二年同期的6,660千港元增长了11.9%[13] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的除税前溢利为19,270千港元，较二零二二年同期增长40.6%[14] - 本公司每股基本及稀释盈利为(29,737)千港元，较二零二二年同期下降100.8%[18] 资产负债 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的非流动资产中，投资物业占据了最大比重，达到883,038千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的流动资产中，待售物业占据了最大比重，达到3,946,903千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的流动负债中，借贷占据了最大比重，达到2,863,716千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的非流动负债中，可换股债券负债部分占据了最大比重，达到91,039千港元[4] - 公司贸易应付款项为7,292千港元，较二零二二年底的2,340千港元有所增加[30] - 公司银行借贷为2,863,716千港元，计划一年内偿还1,391,979千港元[32] - 公司面临的借贷风险主要集中在浮息借贷方面，总额为2,663,716千港元[33] - 公司的实际利率范围为定息借贷为5.00%-7.50%，浮息借贷为3.72%-13.55%[34] 投资业务 - 物业投资业务截至2023年6月30日的确认收益约为21.8百万港元，较去年同期减少约2.3百万港元[57] - 物业投资业务下城市倉儲及工作間的收益截至2023年6月30日约为19.5百万港元，较去年同期减少约2.5百万港元[58] - 本集团的投资物业组合总账面值约为883.0百万港元，其中包括工业及商业大厦、農地和符合投资物业定义的使用权资产[59] 财务风险 - 公司的外汇风险主要来自以美元和韩元计值并位于韩国的物业发展项目，境外借贷为约1亿韩元作为韩国业务的经营资金贷款[80],[82] - 公司的投资物业、待售物业和已质押银行存款分别已质押作为信贷融资的抵押，总账面值分别约为834.7百万港元、3,946.9百万港元和10.0百万港元[85] - 公司的资本负债比率和净债务对权益比率分别由2022年12月31日的约156.7%上升至2023年6月30日的约169.6%和由约153.4%上升至约163.2%[72] - 本集团的債務對資產比率于2022年12月31日和2023年6月30日约为51.6%[74]

财务业绩 - 本公司截至二零二二年十二月三十一日止年度的总收益约为1,699.3百万港元，较上一年增加约1,620.9百万港元[5] - 本公司截至二零二二年十二月三十一日止年度股东应占净利润为329.9百万港元，每股基本盈利为51.43港仙[6] - 本公司在本年度内成功完成了多个重要物业发展项目，包括出售韩国物业项目和建造新物业[7] - 本公司将专注于预售位于元朗的第一个住宅项目雨后，计划推出新的城市酒业和成立投资基金[8] - 本公司将继续努力打造盈利、创新和使命感的品牌，为股东提供有利回报，为员工提供有意义的工作机会[9] - 本集团收益约为1,699.3百万港元，股东应占溢利约为329.9百万港元，均较去年同期有显著增长[11] - 董事会不建议派付末期股息，且本年度未宣派中期股息[12] - 本公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理、融资、基金投资、葡萄酒业务和媒体制作服务[13] - 本年度每股基本盈利约为51.43港仙，较去年同期显著增长，各业务部门的审阅情况将在报告中详细列出[14] - 本集团截至2022年12月31日止年度的物业发展收入约为1,619.2百万港元[14] - 物业投资业务截至2022年12月31日止年度收入约为46.3百万港元，较去年同期增加约4.5百万港元[25] - 公司流动资产减少至4,013.2百万港元，流动负债增加至3,215.9百万港元[37] - 公司的资本负债比率下降至156.7%，净债务对权益比率下降至153.4%[39] - 公司的债务对资产比率下降至51.6%，主要由于借贷总额减少[40] - 公司的资本承担增加至744.3百万港元，主要因韩国物业发展项目[41] 市场环境 - 全球經濟環境持續面臨挑戰，包括利率上調、通脹、外匯市場波動[62] - 美國經濟於2022年下半年有所改善，實際GDP增長2.1%后，第二季度年化環比萎縮0.9%[63] - 香港特區政府推出新措施吸引人才和企业，包括高端人才通行證計劃、暫停優質移民入境計劃年度名額[65] - 中港邊境重開及撤銷旅遊限制將帶來經濟復甦，中國內地堅持對外開放，發展粵港澳大灣區[66] - 韓國仍是2023年吸引國際資本注資最受關注的亞洲國家之一，預計情況將於下半年有所改善[68] 公司治理 - 公司致力于为客户提供最优质的服务并为股东创造长期的投资回报[96] - 董事会致力于维持高水平的企业治理常规和商业道德标准[97] - 董事会负责履行企业治理职责，包括制定和审查企业治理政策和规则，审查和监督董事和高级管理层的培训和持续专业发展[98] - 董事会认为其组成具备为集团作决策和符合其业务需要所必须的技能和经验之均衡搭配[101] - 董事会对风险管理和内部控制负有整体责任，并将此职责委托给公司风险控制委员会[104] - 公司已接获各董事在报告期内接受培训的记录，包括参加培训课程和/或讲座、研讨会、讨论会或会议，以及阅读与监管最新发展、董事责任和职责以及本集团业务相关的期刊和资料[106] - 公司秘书须于各财政年度接受不少于15小时之相关专业培训，公司秘书已通过参加讲座和阅读相关指引资料接受超过15小时之相关专业发展[107] - 公司已设立薪酬委员会，负责制定薪酬政策及架构，并向董事会提出建议[111] - 薪酬委员会已就董事及高级管理层的薪酬政策及架构举行两次会议，确保透明公平[112] - 提名委员会已提议任命徐颖德先生为非执行董事，同时审查董事会架构、人数、组成及多元化[116] - 董事会成员性别比例为2名女性和5名男性[120] - 高级管理层性别比例为2名女性和5名男性[120] - 非执行董事任期为两至三年[122] - 董事轮值退任，每三年至少一次[123] - 成立审计委员会并明确职权范围[124] - 审计委员会职能包括审阅财务数据、监督风险管理和企业治理[125] - 外聘核数师费用为1,916,000港元，非核数服务费用为280,000港元[127] - 審核委員會信納香港立信德豪会计师事务所的核数费用[128] - 风险控制委员会监督风险管理和合规管理[133] - 公司内部監控系統覆盖多个运营流程，包括风险评估、财务申报、成本管理等[136] - 董事会持续监督风险管理及内部监控系统，聘请外包内部审计团队对主要经营单位进行年度审查[137] 环境保护

财务数据对比 - 2022年收益约为16.993亿港元，2021年约为7840万港元；2022年溢利约为3.311亿港元，2021年亏损约3750万港元[1] - 2022年每股基本盈利约为51.43港仙，摊薄盈利约为24.40港仙；2021年每股基本及摊薄亏损均约为5.79港仙[2] - 2022年毛利为6.10097亿港元，2021年为6268.5万港元[3] - 2022年除税前溢利为3.72784亿港元，2021年亏损3600.1万港元[3] - 2022年年内全面收益总额为3.35074亿港元，2021年亏损4096.5万港元[3] - 2022年非流动资产为10.94896亿港元，2021年为11.20438亿港元[5] - 2022年流动资产为40.13212亿港元，2021年为41.80666亿港元[5] - 2022年流动负债为32.15859亿港元，2021年为26.35138亿港元[5] - 2022年资产净值为17.1733亿港元，2021年为13.82256亿港元[6] - 2022年总收益为16.99304亿港元，2021年为7843.6万港元[10][12] - 2022年物业发展收益为16.19219亿港元，2021年为0；业绩为3.76611亿港元，2021年亏损961.8万港元[12] - 2022年物业投资收益为4634.1万港元，2021年为4181.8万港元；业绩为3008.6万港元，2021年为234.8万港元[12] - 2022年综合总资产为51.08108亿港元，2021年为53.01104亿港元；综合总负债为33.90778亿港元，2021年为39.18848亿港元[13] - 2022年除税前溢利为3.72784亿港元，2021年亏损3600.1万港元[12] - 2022年各业务添置非流动资产总计1.44171亿港元，2021年为9109.2万港元[14] - 2022年各业务利息开支总计1.79272亿港元，2021年为1.03427亿港元[14] - 2022年来自韩国运营的收益为11.63861亿港元，2021年为35.1万港元[15][16] - 2022年葡萄酒贸易收益为621.7万港元，2021年为1263.1万港元[10] - 2022年提供媒体制作服务的服务收入为63.2万港元，2021年为171.3万港元[10] - 2022年香港非流动资产（不含金融工具及递延税项资产）为885,413千港元，韩国为116,835千港元，较2021年有所下降[17] - 2022年客户A交易额超集团收益10%，收益达1,160,140千港元，2021年无此类客户[17] - 2022年所得税开支为41,677千港元，其中韩国企业所得税相关即期税项和预扣税项为47,382千港元[19] - 2022年公司拥有人应占年内溢利329,933千港元，每股基本盈利基于641,498千股计算[21] - 2022年贸易及租赁应收款项（扣除信贷损失拨备）为7,805千港元，较2021年的11,604千港元减少[24] - 2022年公司就韩国物业发展项目付按金99,041,000港元，2021年无[24] - 2022年贸易应付款项为2,340千港元，2021年为0[25] - 2022年可换股债券总计3.91亿港元，较2021年初增加3759.1万港元[30] - 2022年集团收益约16.99亿港元，较2021年增加约16.21亿港元[31][33] - 2022年公司拥有人应占溢利约3.30亿港元，2021年则亏损约3710万港元[31][33] - 2022年物业发展业务确认收益约16.19亿港元，2021年无[34] - 2022年虹方销售竣工单位及租金收入分别为约5620万港元及1410万港元[35] - 2022年云之端完成交付187个单位，确认收益约4.03亿港元[36] - 2022年物业投资业务确认收益约4630万港元，较2021年增加约450万港元[44] - 2022年城市公寓业务确认收益约290万港元，较2021年增加约40万港元[44] - 2022年城市仓储及工作间业务确认收益约4280万港元，较2021年增加约500万港元[45] - 2022年底集团投资物业组合总账面价值约8.83亿港元，较2021年底减少约1.711亿港元[46] - 2022年物业管理服务业务确认收益约1040万港元，较2021年增加约290万港元[49] - 2022年提供融资业务产生收益约350万港元，较2021年减少约100万港元[50] - 2022年建筑及装修工程业务产生收益约650万港元，较2021年增加约260万港元[52] - 2022年葡萄酒业务确认收益约1280万港元，较2021年减少约620万港元[53] - 2022年提供媒体制作服务业务确认收益约60万港元，较2021年减少约110万港元[55] - 2022年底集团基金投资账面总额约610万港元，较2021年底减少约80万港元[56] - 2022年12月31日集团权益总额约为17.173亿港元，2021年为13.823亿港元；银行结余及现金约5750万港元，2021年为9400万港元；流动资产净值约7.974亿港元，2021年为15.455亿港元；流动资产约40.132亿港元，2021年为41.807亿港元；流动负债约32.159亿港元，2021年为26.351亿港元[57] - 2022年12月31日公司已发行可换股债券负债部分为8820万港元，2021年为8180万港元；尚未偿还借贷约为26.919亿港元，2021年为32.42亿港元[58] - 资本负债比率由2021年12月31日的约234.5%下跌至2022年12月31日的约156.7%，净债务对权益比率由2021年的约227.7%下跌至2022年的153.4%[59] - 债务对资产比率由2021年12月31日的约59.4%减少至2022年12月31日的约51.6%[60] - 2022年12月31日资本承担为约7.443亿港元，2021年为约3.699亿港元[61] - 截至2022年12月31日，集团录得汇兑亏损约8620万港元，2021年为1660万港元[67] - 2022年12月31日境外银行借贷约100万港元，2021年为约2.494亿港元；该等银行借贷的利率为5.1%，2021年介乎3.15%至4.20%[69][70] - 2022年12月31日投资物业、待售物业以及已抵押银行存款账面价值分别约为8.347亿港元、38.416亿港元及1000万港元，2021年分别约9.112亿港元、38.718亿港元及1040万港元[72] 公司业务情况 - 公司主要从事物业发展、投资、管理服务、融资业务、葡萄酒贸易及媒体制作服务[8] - 雨后项目预计2023年下半年完工，3月已开始预售[37] - 观塘地盘项目计划2023年第三季度开始发展，完成后出售[38] - 2022年韩国Corner 19和Corner 25项目均已出售[39][40] - 2022年度集团投资Big Triangle项目，并与两名独立第三方于韩国设立一间联营公司Bigtriangle PFV Co., Ltd[74] - 联营公司计划将该项目重新发展为高端知名办公室及零售综合体[75] 公司运营相关 - 公司运营位于香港及韩国[15][16] - 2022年12月31日集团雇员122名，较2021年的104名增加；董事7名，与2021年持平[77] 风险与应对 - 集团认为可能面临市场、业务、行业、监管、供应商等多方面潜在风险及不明朗因素[78] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[79] 市场环境与展望 - 2022年美国实际GDP增长2.1%，第二季度年化环比萎缩0.9% [82] - 利率上升等因素可能导致香港物业价格下跌[83] - 香港特区政府推出吸引人才和企业措施及调整从价印花税幅度，集团对香港物业市场持审慎乐观态度[84] - 中港边境重开及撤销旅游限制有望带来经济复苏[85] - 中国内地将继续是全球经济重要增长动力，北部都会发展战略将加强集团与大湾区联系[86] - 预计2023年韩国情况将因国际需求增加于下半年改善，去杠杆周期将终结[87] - 中国边境重开将支援香港住宅市场，预计住宅物业价格年内保持稳定并逐步反弹[88] 公司会议与手续 - 公司2023年股东周年大会将于6月1日举行[90] - 公司将于2023年5月29日至6月1日暂停办理股份过户登记手续[91] 公司证券与守则遵守情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[94] - 截至2022年12月31日止年度，公司除主席及行政总裁角色未区分外，遵守企业管治守则[95] 财务审核与公告 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团2022年度经审核综合财务报表[98][100] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司认为公告内相关数据与集团2022年度经审核综合财务报表金额一致[101] - 2022年全年业绩公告可于联交所及公司网站阅览，年报将适时寄发并刊登[102] 可换股债券情况 - 2020年公司发行名义价值418,000,000港元的3%可换股债券[25] - 可换股债券负债部分实际年利率按7.87%计算，自发行以来无赎回及转换[29] 股息分配 - 公司董事会不建议派付2022年及2021年末期股息[23] 除税前溢利成本 - 2022年除税前溢利相关各项成本有变动，如董事酬金6,388千港元，已确认开支的存货成本1,079,207千港元等[18] 项目销售业绩 - 截至2022年12月31日止年度，公司成功销售Corner 19、Corner 25及Corner 50项目，录得可观财务业绩[87] 疫情影响 - 截至2022年12月31日，COVID - 19疫情对集团财务影响不重大[80]

整体财务表现 - 公司2022年上半年收益约189.0百万港元，较去年同期增加约146.8百万港元[12] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利约61.4百万港元，去年同期亏损约26.0百万港元[12] - 2022年上半年每股基本盈利约9.58港仙，去年同期每股亏损约4.06港仙[12] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为188,990千港元，2021年同期为42,151千港元[99] - 期内溢利为60,385千港元，2021年同期亏损25,460千港元[99] - 每股基本盈利为9.58港仙，2021年同期每股亏损4.06港仙[99] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为188,990千港元，2021年同期为42,151千港元[135] - 截至2022年6月30日止六个月，公司综合总收益为188,990千港元，2021年同期为42,151千港元[158] - 2022年上半年除税前溢利为63,961千港元，2021年同期亏损24,361千港元[158] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利64570千港元，2021年同期亏损26041千港元；用于计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为1477498千股，2021年同期为641498千股[183] 物业发展业务 - 物业发展业务2022年上半年确认收益约149.9百万港元，去年同期无[13] - 虹方2022年上半年销售竣工单位及租金收入分别约52.9百万港元和7.0百万港元，去年同期完成及交付单位收益为零，租金约7.4百万港元[14] - 云之端2022年上半年完成及交付46个物业单位时确认收益约97.1百万港元，去年同期无[16] - 雨后项目预计2022下半年完成上盖建筑工程，2023年第二季度完工，2022年第四季度开始预售[16] - 观塘地盘项目2020年获批将地盘用途由工业转为商业及新增约20%容积率，完成后计划出售物业[17] - 截至2022年6月30日，集团拥有六项竣工项目和三项主要在建项目[13] - 天际中心和星星中心所有单位均已售出及交付[13][14] - 韩国首尔三个项目出售总价1840亿韩元（约11.50亿港元），截至2022年6月已收180亿韩元（约1.12亿港元）初步按金，出售于7月完成，总价将在下半年确认为收益[19] - 物业发展收益为149,910千港元，业绩为24,669千港元，资产为4,306,940千港元，负债为3,103,586千港元[158][161] 其他业务收益情况 - 截至2022年6月物业投资业务收益约2410万港元，较去年同期增加约340万港元[22] - 截至2022年6月城市服务公寓业务收益约130万港元，较去年同期减少约10万港元[22] - 截至2022年6月城市仓储及工作间业务收益约2200万港元，较去年同期增加约400万港元[23] - 截至2022年6月物业管理服务业务收益约520万港元，较去年同期增加约40万港元[27] - 截至2022年6月提供融资业务收益约150万港元，较去年同期减少约100万港元[28] - 截至2022年6月建筑及装修工程业务收益约200万港元，较去年同期减少约10万港元[29] - 截至2022年6月葡萄酒业务收益约600万港元，较去年同期减少约570万港元[30] - 媒体制作服务业务2022年上半年收益约0.4百万港元，2021年同期约0.3百万港元[32] - 2022年上半年客户合约收益中，销售物业为149,910千港元，提供物业管理及安保服务的服务收入为5,181千港元，提供建筑及装修工程的服务收入为2,012千港元，提供媒体制作服务的服务收入为2,724千港元[135] - 2022年上半年其他来源收益中，投资物业租金收入为767千港元，服务公寓租金收入为1,299千港元，仓储及工作间租金收入为21,993千港元，酒窖租金收入为3,255千港元，自提供融资获取利息收入为1,490千港元[135] - 物业管理服务收益为5,181千港元，业绩为1,930千港元，资产为3,595千港元，负债为510千港元[158][161] - 葡萄酒业务收益为5,979千港元，业绩为1,183千港元，资产为63,792千港元，负债为51,731千港元[158][161] 资产与负债情况 - 2022年6月30日总权益约1445.3百万港元，2021年末约1382.3百万港元[35] - 2022年6月30日银行结馀及现金约93.3百万港元，2021年末约94.0百万港元[35] - 资本负债比率由2021年末约234.5%降至2022年6月约221.0%，净债务对权益比率由约227.7%降至约214.6%[36] - 债务对资产比率由2021年末约59.4%减至2022年6月约55.0%，2022年6月资本承担约294.9百万港元，2021年末约369.9百万港元[38] - 2022年6月境外借贷约483亿韩元（约291.2百万港元），2021年末约381亿韩元（约294.4百万港元），利率介乎3.5%至4.2%[44] - 2022年6月投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约844.3百万港元、4315.1百万港元及10.0百万港元，2021年末分别约911.2百万港元、3871.8百万港元及10.4百万港元[45] - 2022年6月30日，非流动资产为1,026,125千港元，2021年12月31日为1,120,438千港元[102] - 2022年6月30日，流动资产为4,607,673千港元，2021年12月31日为4,180,666千港元[102] - 2022年6月30日，流动负债为2,779,812千港元，2021年12月31日为2,635,138千港元[102] - 2022年6月30日，资产净值为1,445,312千港元，2021年12月31日为1,382,256千港元[105] - 2022年6月30日综合总资产为5,633,798千港元，2021年12月31日为5,301,104千港元[161] - 2022年6月30日综合总负债为4,188,486千港元，2021年12月31日为3,918,848千港元[161] - 2022年6月30日应收贷款为92696千港元，2021年12月31日为73396千港元[189] - 2022年6月30日浮息应收贷款约79446000港元，年利率3%至7%；定息应收贷款13250000港元，年利率1%；2021年12月31日浮息应收贷款约72996000港元，年利率3.25%至7%，定息应收贷款400000港元，年利率12%[190] - 2022年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计42679千港元，2021年12月31日为41841千港元[195][196] - 2022年6月30日贸易应收款项为441万港元，2021年12月31日为506.4万港元[200] - 2022年6月30日租赁应收款项为793.6万港元，2021年12月31日为815.7万港元[200] - 2022年6月30日贸易及其他应收款项等信贷亏损拨备为105.3万港元，2021年12月31日为161.7万港元[200] - 2022年6月30日应收贷款为2619.7万港元，2021年12月31日为2034.8万港元[200] - 2022年6月30日应收贷款利息为24.2万港元，2021年12月31日为15.1万港元[200] - 2022年6月30日租赁按金及其他应收款项为3757.6万港元，2021年12月31日为2295.7万港元[200] - 2022年6月30日其他按金为3417.9万港元，2021年12月31日无此项[200] - 2022年6月30日预付款项为1408.1万港元，2021年12月31日为2440.2万港元[200] 市场与风险情况 - 住宅市场价格在2021年上升4.6%后，2022年前八个月下跌约5.2%[55] - 美国经济实际GDP在2022年第一季度下跌1.6%，第二季度年化环比萎缩0.9%，技术上进入衰退[56] - 集团认为可能影响业务的主要风险包括市场、业务、行业、监管、供应商等多方面风险[51] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[52] - 自COVID - 19爆发，集团采取系列预防及控制措施，截至2022年6月30日，疫情对集团财务影响不重大[54] - 若楼价不断下跌，从价印花税由15%下调刺激购买第二间物业需求并非不可能[55] 股权与购股权情况 - 陈文辉先生于公司股份的权益总计12.87亿股，占比200.57%[63] - 陈文辉先生持有公司债权证权益总计4.18亿港元，占已发行债权证总数的100%[67] - 2022年6月30日已发行股份总数为6.41亿股[65][74] - Star Properties Holdings (BVI) Limited持有4.32亿股，股权约67.36%[71] - 林建国先生通过受控制法团及自身持有公司股份，总计股权约6.18%[71] - Eagle Trend (BVI) Limited持有3825.92万股，股权约5.96%[71] - 公司于2016年6月27日有条件采纳购股权计划[77] - 截至2022年6月30日，185万份根据已更新计划授出的购股权限额已失效，117.64万份根据先前计划授出的购股权限额已失效[79] - 2017 - 2021年有多批购股权限额授出，行使价从0.41港元到0.98港元不等[78] - Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited因2020年10月22日发行可换股债券，于8.36亿股股份中拥有权益[71][73] - 截至2022年6月30日，公司购股权尚未行使总数为33,078,000，占已发行股份约5.17%（各人员占比总和）[82] 公司治理与合规情况 - 非执行董事徐颖德先生于报告期在竞争业务中持有权益，但公司能独立公平经营业务[83] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易守则，报告期无董事违约事件[85] - 2020年8月13日，间接全资附属公司就土地及建设贷款订立融资协议，贷款最多2.55048亿港元，陈文辉先生需维持相关权益[86] - 2020年11月27日，公司就循环贷款3000万港元订立融资协议，陈文辉先生需持有公司不少于51%股权[87] - 2021年8月25日，间接全资附属公司就土地及建筑贷款订立融资协议，部分再融资最多12.41677亿港元，陈文辉先生需维持相关权益[87] - 2022年6月30日，陈文辉先生直接及间接持有4.406408亿股股份权益，占已发行股份约68.69%[87] - 报告期公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[89] - 报告期公司遵守企业管治守则，惟主席及行政总裁由陈文辉先生一人担任[90] - 董事会认为当前主席及行政总裁职位安排有利且符合公司及股东整体利益[91] - 许莹莹女士于2022年2月7日辞任执行董事及执行委员会成员[93] - 徐颖德先生于2022年2月7日获委任为非执行董事及风险控制委员会成员[93] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅公司截至2022年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩及中期报告[95] 现金流情况 - 截至2022年6月30日止六个月，营运活动所得现金净额为79,345千港元，2021年同期为7,963千港元[126] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为36,349千港元，2021年同期为1,859千港元[126] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动（所用）╱所产生现金净额为43,726千港元，2021年同期为50,206千港元[126] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物期末余额为93,310千港元，期初余额为94,040千港元[126] - 2022年上半年购买投资物业支出8,956千港元，2021年同期为3,395千港元[126] - 2022年上半年购买物业、厂房及设备支出482千港元，2021年同期为148千港元[126] 财务

财务业绩 - 2021年公司总收益约为7840万港元，较2020年的约1.058亿港元减少约2740万港元[8][10] - 2021年股东应占亏损净额为3710万港元，每股亏损为5.79港仙[8] - 2020年公司拥有人应占溢利约3.069亿港元，2021年为亏损约3710万港元[10] - 2021年集团收益约7840万港元，较2020年减少约2740万港元；公司拥有人应占亏损约3710万港元，较2020年减少约3.44亿港元[12] - 2021年物业发展业务无确认收益，2020年约为3850万港元[13] - 2021年虹方待售物业暂时性租金收入约1570万港元，2020年完工及交付3个单位收益约3430万港元、待售物业暂时性租金收入约980万港元[16] - 2021年物业投资业务确认收益约4180万港元，较2020年增加约310万港元[20] - 2021年城市公寓业务确认收益约250万港元，较2020年减少约60万港元[20] - 2021年城市仓储及工作间业务确认收益约3780万港元，较2020年增加约540万港元[21] - 2021年12月31日集团投资物业组合总账面价值约10.541亿港元，2020年约为10.507亿港元[21] - 2021年物业管理服务收益约750万港元，2020年约350万港元[24] - 2021年融资业务收益约450万港元，较2020年减少约160万港元[25] - 2021年建筑及装修工程收益约390万港元，2020年约310万港元[26] - 2021年葡萄酒业务收益约1900万港元，较2020年增加约440万港元[27] - 2021年媒体制作服务收益约170万港元，2020年约140万港元[28] - 2021年基金投资账面总额约690万港元，2020年约610万港元[30] - 2021年12月31日权益总额约13.823亿港元，2020年约14.137亿港元[31] - 2021年12月31日流动负债约26.351亿港元，2020年约25.571亿港元[31] - 2021年12月31日资本负债比率约234.5%，2020年约164.1%[32] - 2021年12月31日资本承担约3.699亿港元，2020年约4.191亿港元[33] - 2021年12月31日境外银行借贷约381亿韩元（约2.494亿港元），2020年同期约220亿韩元（约1.558亿港元），利率介乎3.15%至4.20%，2020年同期为3.37%至5%[37] - 2021年12月31日投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约为9.112亿港元、38.718亿港元及104万港元，2020年同期分别约为9.419亿港元、27.338亿港元及104万港元[40] 公司名称变更 - 2021年年中公司名称从星星地产集团（开曼群岛）有限公司改为星星集团有限公司[9] 股息政策 - 公司不建议就2021年度派付末期股息，2021年度无宣派中期股息[11] - 董事会采纳股息政策，厘定股息时考虑股东权益、经济状况、业务经营策略等多项因素[126] 物业项目进展 - 2021年物业发展分部实现重大里程碑，包括韩国C19物业建设完成且几乎全部租出、C25物业获竣工审批等[8] - 云之端单位预计2022年第二季度完工及交付[16] - 元朗地盘项目建筑预计2023年第二季度完工，2022年第三季度开始预售[17] - 观塘地盘项目获批将地盘用途由工业转为商业及新增约20%容积率[17] 物业市场情况 - 2021年香港工业物业价格指数及租金指数分别上升9.2%及8.8%，是表现最佳的物业领域[51] - 2020年第三季度推出的工业项目云端超70%单位已售出，其中一个单位交易价达建筑面积每平方呎11,900港元[51] - 2022年香港利率预期涨幅为1 - 1.5%左右，2021年12月名义通胀率按年计增加2.4% [52] - 2022年上半年香港住宅物业价格预计下跌5 - 10%，商业物业或受更多损失，工业领域可能保持繁荣[55] - 2022年下半年香港住宅物业市场可能同比收益5 - 10%，商业和零售领域或反弹，工业领域保持上升趋势[55] - 2021年韩国首尔房市总体收益超30%，是全球表现最佳的物业市场之一，2022年预计持续上升但速度放缓[55] 资产出售 - 2021年3月3日订立协议出售宏利高发展有限公司全部股权，9月3日完成交易，购买价5175万港元[42] - 2021年6月25日订立协议出售香港夏愨道18号海富中心商场1楼94号铺投资物业，8月23日完成交易，购买价1900万港元[42] 人员情况 - 2021年12月31日公司聘有104名雇员，2020年同期为99名，委任7名董事[46] - 严国文自2016年3月14日起担任非执行董事，拥有逾24年香港企业财务等领域经验[62] - 徐颖德自2022年2月7日起担任非执行董事，在会计及企业领域积累逾16年经验[63][64] - 李仲明自2016年6月27日起担任独立非执行董事，拥有专业建筑业经验[67] - 陈华敏自2016年6月27日起担任独立非执行董事，拥有逾27年私募股权等经验[68] - 黄伟桄自2020年1月24日起担任独立非执行董事，在企业融资等方面拥有逾20年经验[69] - 廖汉威自2015年9月起担任星星地产总经理，拥有逾25年物业市场经验[71] - 龚敬思自2019年起为星星地产董事，有逾14年物业管理行业经验[72] - 李立人、黄天洪为星星地产项目发展主管，分别有逾20年和逾25年相关行业经验[73] - 黄淑云为星星地产财务总监，有逾20年相关经验[73] - 陈志伟负责监督仓储业务，统筹逾80个不同行业品牌[76] - 余湛铭领导业务6年内由一个地点扩展到8个地点[76] - 2021年12月31日董事会由7位董事组成，包括3位执行董事、1位非执行董事和3位独立非执行董事[83] - 2022年2月7日起，许莹莹女士辞任执行董事，徐颖德先生获委任为非执行董事[84] - 报告期内，陈文辉等多位董事出席股东大会和董事会会议的比例较高，如陈文辉先生股东大会2/2、董事会会议6/6[88] - 许莹莹女士于2021年7月1日获委任为集团执行董事，其加入集团逾10年，负责合规、公司秘书和人力资源等方面[112] - 2021年12月31日，公司分别于香港及韩国聘有104名雇员，2020年为99名；委任7名董事，2020年为8名[170] - 公司雇员中42.3%为女性，57.7%为男性；7.2%为临时工；10.8%为30岁以下；51.4%为30至50岁；37.8%为50岁以上；92.8%来自香港，7.2%来自韩国[170] - 截至2021年12月31日止年度，公司整体雇员流失率约为32.7%[171] - 雇员流失率中37.1%为男性，62.9%为女性；28.6%为30岁以下，42.9%为30至50岁，28.6%为50岁以上；100%位于香港，0%位于韩国[171] 企业管治 - 星星集团截至2021年12月31日止年度提交企业管治报告[78] - 公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，惟C.2.1条除外，陈文辉先生同时担任主席及行政总裁[79] - 公司认为现有架构足以应对权力集中问题，将两职能集中于一人利于业务发展及执行策略[80] - 公司致力于为客户提供优质服务，为股东创造长期投资回报[81] - 董事会将企业管治职责委托给审核委员会，职责包括制定审查政策、监督培训等[81] - 董事会负责公司领导、监管等多项职责，将风险管理等职责委托给风险控制委员会等[89] - 所有董事应参与持续专业发展，公司已接获各董事报告期内接受培训记录[92] - 公司秘书张慧璇女士报告期内接受超过15小时相关专业发展[94] - 董事会向五个常设委员会授权特定角色及职责，并定期检讨职权范围及组成[96] - 2021年12月31日，执行委员会由陈文辉等三名成员组成，负责整体管理等工作[97] - 公司于2016年6月27日成立薪酬委员会，2021年12月31日由陈华敏等组成[98] - 报告期内薪酬委员会举行一次会议检讨集团董事及高管薪酬政策及架构，无董事参与自身薪酬厘定[101] - 公司于2016年6月27日成立提名委员会，2021年12月31日由陈文辉、黄伟桄、李仲明组成[103] - 报告期内提名委员会举行两次会议，提呈及建议委任许莹莹为执行董事等[107] - 公司采纳董事会成员多元化政策，提名委员会负责检讨及监察目标达成情况[108] - 2021年12月31日董事会有3名女性、4名男性，年龄35 - 45岁1人、46 - 55岁3人、56 - 65岁3人[110] - 2021年12月31日高级管理层有2名女性、6名男性[111] - 董事提名按多元化范畴进行，最终按才幹和贡献决定，委任用人唯才[111] - 各非执行董事或独立非执行董事获委任2至3年特定任期，每名董事至少每三年轮值退任一次[114][115] - 审核委员会于2016年6月27日成立，2021年12月31日由三名独立非执行董事组成，报告期内举行三次会议[116] - 与外聘核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司2021年度核数服务费用为216.6万港元，2020年为494.8万港元，非核数服务费用为零[117] - 审核委员会检讨公司多项政策，建议修改以符合上市规则及企业管治守则要求，组织章程大纲及细则修订待股东大会批准[119] - 集团报告期内与关联方订立若干交易，部分符合关连交易定义但获全数豁免相关规定[120] - 风险控制委员会于2016年6月27日成立，2021年12月31日由一名非执行董事、两名执行董事及一名独立非执行董事组成[121] - 报告期内风险控制委员会举行一次会议，未发现重大事项，已识别需改进事项并采取措施[122] - 董事会授权风险控制委员会及审核委员会审查风险管理及内部监控系统有效性并报告，审核委员会关注财务方面[124] - 报告期内集团聘请外包内部审计团队对主要经营单位进行年度审查[124] - 公司内部审计处对集团风险管理及内部监控系统成效在财务、营运及合规监控方面作出甄选检讨，结果由内部核数师评估并向相关委员会汇报[125] - 持有不少于公司缴足股本十分之一的股东有权申请召开股东特别大会，董事会需在21天内安排在两个月内召开，否则股东可自行召开[128][129] - 公司于2016年6月27日采纳股东沟通政策，通过股东大会等渠道向股东传达资料[131] - 公司于2016年6月27日采纳举报政策，报告期内无雇员报告重大欺诈或失当行为[133] - 公司采取反贪污政策，报告期内无雇员报告相关事件[134] - 公司按企业管治政策规定规管内幕资料处理及发布[135] - 公司于2016年6月27日采纳组织章程大纲及细则，名称变更后大纲待更新[137] - 公司就证券交易采纳标准守则，报告期内无董事违规事件[138] - 董事确认负责编制截至2021年12月31日止财政年度的综合财务报表[139] - 截至2021年12月31日，董事会不知悉有严重错误陈述或不确定因素令集团财务状况或持续经营能力存疑[141] 可持续发展 - 集团将业务可持续发展作为长期目标，将环境、社会及管治要素纳入长期业务战略规划[143] - 环境、社会及管治报告于2021年12月30日由董事会审查并批准[144] - 集团定期与雇员、投资者等各方持份者进行公开沟通[149] - 集团引入绿色办公室计划鼓励员工环保，如采用高效出行方式等[152] - 集团主要排放源于工作场所、汽车及员工差旅的电力消耗[153] - 截至2021年12月31日，集团租有的汽油汽车使用汽油约6455.19升，2020年为5460.23升[154] - 集团无大量用水和污水排放，运营中排污和废弃物产生不重大[155] - 回顾年度，集团不知悉废气及温室气体排放等方面有重大不合规事宜[156] - 2021年公司办公室耗电量约为137,625千瓦，2020年为132,855千瓦；产生二氧化碳当量排放约每千瓦50,921.25千克，2020年为每千瓦75,727.35千克；能源消耗强度为每平方呎约11.81千瓦，2019年为每平方呎7.38千瓦[158] - 2021年共用工作空间业务各现场单位总数和碳排放与2020年相比有变化，如中环1现场2020年单位总数26468，碳排放18792.28；2021年单位总数27079，碳排放19226.09[158] - 2021年仓储业务各现场单位总数和碳排放与2020年相比有变化，如柴湾1现场

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