重大交易 - 公司于2025年11月4日发布出售物业重大交易公告[3] 规则豁免 - 2025年12月1日发布申请豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条的公告[3] - 2025年12月12日联交所向公司授出豁免[3] 股东通函 - 公司须于2025年12月12日或之前寄发通函予股东[3] 董事会成员 - 公告日期董事会有两位执行董事陈文辉先生（主席兼行政总裁）及张慧璇女士[3] - 公告日期董事会有两位非执行董事徐颖德及严国文先生[3] - 公告日期董事会有三位独立非执行董事黄伟桄博士、李仲明先生及陈华敏女士[3]

股本信息 - 公司法定/注册股本总额为1000万港元，法定/注册股份数目为10亿股，面值为0.01港元[1] - 已发行股份（不包括库存股份）数目为6.41498亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为6.41498亿股[2] 股份期权 - 2016股份期权计划上月底和本月底结存数目均为305.76万股，行使价0.98港元[3] - 2021股份期权计划（行使价0.418港元）上月底和本月底结存数目均为1130万股[3] - 2021股份期权计划（行使价0.41港元）上月底和本月底结存数目均为1000万股[3] - 根据2021年1月26日更新计划，上月底和本月底结存数目均为3879.98万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 可换股债券 - 可换股债券上月底和本月底已发行总额均为4.18亿港元，转换价为0.5港元，本月底可能发行或自库存转让股份数目为8.36亿股[4] 其他规定 - 购回及赎回股份注销时，“事件发生日期”理解为“注销日期”[10] - 购回及赎回但未注销股份需提供相关资料，待注销股份数目用负数注明[10] - 上市发行人可修订不适用项目，早前已确认事项无需再次确认[10] - 相同证券需满足面值、股款、股息/利息及权益相同[10]

股权结构 - 陈文辉先生及Star Properties Holdings (BVI) Limited合共拥有440,710,800股股份，占总股本约68.7%[3] 通函安排 - 公司须于2025年11月25日或之前寄发通函予股东[3] - 通函原定2025年12月1日或之前寄给股东[4] - 公司申请将发出通函期限延长至不迟于2025年12月16日[4]

交易概述 - 星星集团间接附属公司MWC作为保单持有人向富卫保险投保 支付初始单笔保费280 001万美元 其中包括初始单一征费12 76美元[1] - 保费280 001万美元约相当于2184 01万港元[1] 保单相关方 - 受保人为陈文辉 其在保单中无实益权益[1] - 保单持有人及受益人为城市酒仓有限公司 该公司亦是保单唯一拥有人及保费支付人[1]

保险业务 - 2025年1月20日附属公司MWC向富卫保险投保，支付初始保费2800012.76美元（约21840100港元）[3][5][7] - 保单身故赔偿为2940000美元（约22932000港元）[6] - 首个财政年度退保最高可收取2240000美元（约17472000港元），2031年最高可收取2805600美元（约21883680港元）[6] 权益结构 - 公司持有MWC 80.75%权益，林建国及李妙琴分别持有14.25%及5%权益[8] - 林建国持有公司约6.18%权益[8] 保费支付 - 现金支付796936美元（约6216100港元），中信银行国际贷款融资2003077美元（约15624000港元），利率按较低者为准[7] 过往问题与改进 - 先前投购未及时公告，因误解视为日常业务银行融资安排一部分[11] - 2025年9月29日举行财务会议加强理解[13] - 2025年12月相关人员参加网上培训[14] 新策略 - 2025年11月实施新批准程序，超200万港元交易需汇报等[15] - 企业管治政策相应更新并于2025年底前分发[15] - 百分比率达5%或以上交易寻求专业顾问意见[16]

公告更正 - 2025年11月10日出售物业公告存在手民之误，应更正相关表述[3] 买方信息 - 买方为晋安金融集团有限公司，由晋安实业全资拥有，王聪德约占75%权益[5] - 买方及其最终实益拥有人均为独立第三方[5] 董事会构成 - 截至2025年11月14日，董事会有2位执行董事、2位非执行董事、3位独立非执行董事[7]

交易核心信息 - 卖方Wise City Holdings Limited为公司间接全资附属公司，买方为Thing On Financial Group Limited [1] - 交易标的为香港铜锣湾耀华街18号地下的物业 [1] - 出售事项代价为1497.5万港元 [1] - 交易协议于2025年11月10日订立 [1] 交易背景与目的 - 董事会持续评估香港商业环境、商业物业市场发展及公司财务状况 [1] - 出售事项旨在变现公司于该物业的投资 [1] - 交易目的为应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素 [1] - 交易预期可改善集团的债务状况、流动资金、融资成本及整体财务压力 [1]

交易核心信息 - 公司间接全资附属公司Wise City Holdings Limited拟出售香港铜锣湾耀华街18号地下一处物业 [1] - 该物业总建筑面积约为637平方尺，出售代价为1497.5万港元 [1] - 出售事项预计于2025年11月10日进行 [1] 交易动机与影响 - 董事认为出售事项可应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素 [1] - 出售旨在通过变现物业投资来改善集团的债务状况、流动资金、融资成本及整体财务压力 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司Wise City Holdings Limited拟出售位于香港铜锣湾耀华街18号地下的物业 [1] - 该物业总建筑面积约为637平方尺，出售代价为1497.5万港元 [1] - 交易对方为晋安金融集团有限公司 [1] 交易目的与影响 - 董事认为出售事项可透过变现其于该物业的投资来应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素 [1] - 出售旨在改善集团的债务、流动资金、融资成本及整体财务压力 [1] - 此举预期将使集团受惠 [1]

物业出售信息 - 2025年11月10日订立物业出售协议，代价1497.5万港元[3] - 物业位于香港铜锣湾，建筑面积约637平方呎[7] 款项支付安排 - 签署协议时支付初步订金74.875万港元[9] - 2025年11月17日前付进一步订金74.875万港元[9] - 完成时支付代价余额1347.75万港元[9] 财务影响 - 2024年末物业账面价值约3680万港元，预计2025财年出售亏损约2032.5万港元[12] - 出售所得净额约1347.5万港元用于偿还银行贷款[13] 租金收益 - 物业2023年租金收益81.8266万港元，2024年为42万港元[14]