重大事项 - 天业节水(00840)控股股东天业集团拟与第八师国资委成立新疆天泽水利投资发展有限公司 [1] - 和黄医药(00013)与信达生物(01801)宣布呋喹替尼联合信迪利单抗用于治疗晚期肾细胞癌的中国新药上市申请获受理 [1] - 康方生物(09926)国家药监局批准开坦尼®(卡度尼利，PD-1/CTLA-4)用于一线治疗宫颈癌的新适应症上市申请 [1] - 中国生物制药(01177)贝莫苏拜单抗联合或不联合安罗替尼巩固治疗放化疗后未进展的非小细胞肺癌III期研究数据将在2025年ASCO年会公布 [1] - 百奥赛图-B(02315)RenMab技术平台再获日本专利授权 持续深化RenMice全人抗体/TCR平台全球专利布局 [1] - 恒瑞医药(01276)枸橼酸钠血滤置换液获批上市 [1] - 恒瑞医药(01276)及子公司就注射用SHR-A1811、阿得贝利单抗注射液、苹果酸法米替尼胶囊获药物临床试验批准通知书 [1] - 山东新华制药股份(00719)取得注射用硫酸艾沙康唑药品注册证书 [1] - 山东新华制药股份(00719)取得二十碳五烯酸乙酯软胶囊药品注册证书 [1] - 石药集团(01093)腺苷钴胺胶囊获药品注册批件 [1] - 佑驾创新(02431)与长安汽车达成合作 获得旗下新能源自主品牌的主力车型定点 [1] - 丘钛科技(01478)完成挪威上市公司poLight的私募配售 成为其最大单一股东 布局XR和机器人光学领域 [1] 经营业绩 - 弘阳地产(01996)前5个月累计合约销售金额为24.7亿元 同比减少39.77% [1] - 景瑞控股(01862)前5个月合约签约销售额约3.87亿元 同比下降50.76% [1] - 黛丽斯国际(00333)前三季度销售收入同比上升16.8%至9.47亿港元 [1] - 融创中国(01918)前5个月实现合同销售金额约160亿元 同比减少35.28% [1] - 正荣地产(06158)前5个月累计合约销售金额约19.63亿元 同比减少30.64% [1] - 绿城中国(03900)前5个月总合同销售金额约965亿元 同比下降2.3% [1] - 东风集团股份(00489)前5个月累计汽车销量为67.28万辆 同比下降约17.1% [1]

52周新高股票表现 - 截止5月23日收盘，共有72只股票创52周新高 [1] - 品创控股(08066)以22.60%的创高率位居榜首，收盘价0.196港元，最高价0.255港元 [1] - 大唐黄金(08299)和富智康集团(02981)分别以18.06%和12.81%的创高率位列第二、三位 [1] - 山高控股(00412)和中银大湾气候－Ｒ(83129)分别以11.48%和9.50%的创高率进入前五 [1] - 生物医药板块表现突出，荣昌生物(09995)和信达生物(01801)创高率分别为6.97%和6.84% [1] - 科技股中网易云音乐(09899)和腾讯音乐－ＳＷ(01698)分别上涨4.23%和2.37% [1][2] - 比亚迪股份(01211)和比亚迪股份－Ｒ(81211)分别上涨1.31%和1.48% [2] 52周新低股票表现 - 天福(06868)以-12.10%的创低率位居榜首，收盘价3.050港元，最低价2.760港元 [3] - 泛亚环保(00556)和景瑞控股(01862)分别以-11.84%和-9.09%的创低率位列第二、三位 [3] - 海天地悦旅(01832)和CMON(01792)分别下跌-8.99%和-8.33% [3] - 消费板块表现疲软，稻香控股(00573)和绿茶集团(06831)分别下跌-5.36%和-3.34% [3] - 地产相关股票中，中骏集团控股(01966)和正荣服务(06958)分别下跌-0.93%和-0.90% [3]

2024 年報 ANNUAL REPORT * 僅供識別 ︱ For identification purpose only 目錄 | 公司簡介 | 2 | | --- | --- | | 公司資料 | 4 | | 財務摘要 | 5 | | 主席致辭 | 6 | | 主要物業明細 | 11 | | 管理層討論與分析 | 14 | | 董事及高級管理層 | 28 | | 企業管治報告 | 31 | | 董事會報告 | 52 | | 獨立核數師報告 | 65 | | 合併財務報表 | | | ‧ 合併資產負債表 | 67 | | ‧ 合併利潤表 | 69 | | ‧ 合併全面收益表 | 70 | | ‧ 合併權益變動表 | 71 | | ‧ 合併現金流量表 | 73 | | ‧ 合併財務報表附註 | 75 | | 五年財務資料 | 180 | 目錄 景瑞控股有限公司 1 公司簡介 景瑞控股有限公司（股票代碼： * 01862.H K)（「景瑞」或「本公司」），是中國領先的住宅物 業開發商、資產管理運營商及專業服務提供商，業務涵蓋房地產開發、建築裝修、城 市更新、資產管理、商業運營及物業管理等領域。本公司1993年 ...

合约销售数据 - 2024年合约销售额约为20.772亿元，较上年降低45.2%[4] - 2024年公司合约销售额约20.772亿元，较2023年的37.874亿元下降；已销售总合约建筑面积约132,761平方米，2023年为210,469平方米[55][59] - 2024年公司合约销售额主要来自江苏及直辖市区域，分别约为9.748亿元及7.91亿元，分别占总合约销售额的46.9%及38.1%[59] - 天津景瑞‧誉璟天地2024年合约销售额6.6479亿元，建筑面积33,733平方米，平均售价19,707元/平方米[60] - 重庆景瑞‧江山御府2024年合约销售额2864.4万元，建筑面积4,179平方米，平均售价6,854元/平方米[60] - 宁波景瑞‧宁海誉璟潮鸣2024年合约销售额2201.3万元，建筑面积2,264平方米，平均售价9,723元/平方米[60] - 苏州景瑞‧常熟江南府邸2024年合约销售额2.95499亿元，建筑面积17,637平方米，平均售价16,754元/平方米[60] - 2024年合约销售总面积132,761平方米（未包括车位面积），合约销售总额2,077,151千元，平均售价15,646元/平方米[61] - 江苏区域合约销售建筑面积67,925平方米，合约销售额974,826千元，平均售价14,352元/平方米[61] - 其他区域合约销售建筑面积16,770平方米，合约销售额166,951千元，平均售价9,955元/平方米[61] 收入数据 - 2024年收入为59.064亿元，较去年下降约19.0%，毛亏为2.525亿元，毛亏率为4.3%[4] - 2024年公司总收入为59.064亿元，较2023年的72.94475亿元下降约19.03%[27] - 2024年集团总收入为59.064亿元，较2023年的72.94475亿元下降19.03%[29][30] - 2024年公司实现营业收入59.064亿元，2023年为72.945亿元；公司权益持有人应占净亏损30.038亿元，2023年为17.212亿元[55] - 2024年公司收入为59.064亿元，较2023年的72.945亿元降低19.0%[69] - 2024年集团年内亏损32.45057亿元，拥有流动负债净额37.70987亿元[109] 亏损数据 - 2024年公司录得年内净亏损32.451亿元[4] - 2024年本公司权益持有人应占每股基本亏损和摊薄亏损均为1.95元，2023年为1.12元[6] - 2024年年内全面亏损总额（扣除税项）为32.61095亿元，2023年为17.4677亿元[7] - 2024年公司年内亏损32.45057亿元，年末拥有流动负债净额37.70987亿元[18] - 2024年集团亏损32.45057亿元，较2023年的18.41331亿元亏损扩大76.24%[29][30] - 2024年每股基本亏损为-1.95元，2023年为-1.12元[41] - 2024年公司权益持有人应占净亏损30.038亿元，2023年为17.212亿元[55] - 2024年公司年内亏损为32.451亿元，本公司权益持有人应占亏损为30.038亿元[83] 资产数据 - 2024年12月31日总资为306.178亿元[4] - 2024年非流动资产为79.60355亿元，2023年为90.49531亿元[9] - 2024年流动资为226.57418亿元，2023年为304.58029亿元[10] - 2024年12月31日，公司土地储备约为144.8247万平方米[4] - 2024年12月31日，公司土地储备合计总建筑面积约为1,448,247平方米[56] - 2024年末土地储备合计约1,448,247平方米，权益面积约817,872平方米[62] - 武汉土地储备总建筑面积770,886平方米，占集团总建筑面积的53.2%，权益建筑面积362,770平方米，占集团权益建筑面积的44.4%[63] - 2024年12月31日，公司银行存款及手头现金为3.263亿元，净债务资本比率约为2,281%[57] - 2024年末公司现金及现金等价物为2.17757亿元，受限制现金为1.08583亿元[18] - 2024年末集团现金及现金等价物2.17757亿元，受限制现金1.08583亿元[109] - 2024年12月31日，公司银行存款及手头现金为3.263亿元人民币[85] - 2024年12月31日，涉及为借款抵押的资产金额为57.283亿元人民币，较2023年的76.593亿元人民币减少[86] 负债数据 - 2024年总负债为299.33034亿元，2023年为353.02737亿元[12] - 2024年末公司即期借款为132.06007亿元，非即期借款为27.36256亿元[18] - 2024年末公司借款114.52417亿元及相应利息23.98255亿元因逾期违约，部分贷款人已就4.30702亿元拖欠财务负债提起法律诉讼[19] - 2024年末集团即期借款132.06007亿元，非即期借款27.36256亿元[109] - 2024年末集团借款114.52417亿元及利息23.98255亿元逾期违约[109] - 若干贷款人就拖欠财务负债4.30702亿元对集团提起法律诉讼[109] - 未偿还借款总额由2023年12月31日的168.761亿元人民币减少至2024年12月31日的159.423亿元人民币，降幅5.5%[86][87] - 2024年即期借款总额为13.206007亿元人民币，较2023年的12.304443亿元人民币增长7.3%；非即期借款总额为2.736256亿元人民币，较2023年的4.571679亿元人民币下降40.1%[87] - 2024年12月31日，一年期以内借款占比82.8%，一至二年占比0.7%，二至五年占比14.9%，五年以上占比1.6%[88] - 2024年12月31日，净债务资本比率为2281%，2023年12月31日为386%[90] - 2024年12月31日，公司就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的重大或然负债约为13.275亿元人民币，较2023年的22.363亿元人民币减少[91] - 2024年12月31日，公司就合营企业/联营公司银行贷款提供担保金额为2.943亿元人民币，较2023年的3.21亿元人民币减少；就合营企业关联方银行贷款提供担保金额为1.073亿元人民币，较2023年的1.118亿元人民币减少[91] 各业务线收入数据 - 2024年物业销售收入为49.76408亿元，较2023年的62.65777亿元有所下降[27] - 2024年物业管理服务收入为7.75046亿元，较2023年的7.93658亿元略有下降[27] - 2024年租金收入为1.33312亿元，较2023年的1.70371亿元有所下降[27] - 2024年物业开发平台收入为50.33994亿元，较2023年的63.38614亿元下降20.58%[29][30] - 2024年公司确认的销售物业收入为49.764亿元，较上年降低20.6%，占年内总收入84.3%，2023年占比85.9%[55] - 2024年销售物业收入约4,976.4百万元，较去年下降20.6%[64] - 2024年物业销售收入为49.764亿元，较2023年的62.658亿元减少20.6%[69][70] - 2024年物业管理服务收入为7.75亿元，较2023年的7.937亿元减少2.3%[69][70] - 2024年租金收入为1.333亿元，较2023年的1.704亿元下降21.8%[69][71] 成本及费用数据 - 2024年融资成本为8.7309亿元，较2023年的9.15504亿元下降4.63%[29][30] - 2024年政府补助为779.3万元，较2023年的1314.6万元下降40.72%[31] - 2024年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值亏损为5.47094亿元，较2023年的3.77486亿元亏损扩大44.93%[32] - 2024年债务重组收益为6386万元[32] - 2024年已售物业成本为53.50752亿元，较2023年的61.20384亿元下降12.58%[33] - 2024年员工成本为1.781亿元，较2023年的2.26329亿元下降21.31%[33] - 2024年金融资产减值/（拨回）亏损净额为3.9684亿元，而2023年为拨回55.87万元[33] - 2024年银行存款及金融资产利息收入为1156千元，2023年为17052千元[37] - 2024年融资成本净额为-871934千元，2023年为-898452千元[37] - 2024年所得税抵免总额为-88962千元，2023年所得税开支总额为125819千元[37] - 2024年销售成本为61.589亿元，较2023年的68.302亿元降低9.8%[72] - 2023年毛利率约6.4%，2024年毛亏率约4.3%，毛利由盈转亏[74] - 2024年销售及营销成本为3.502亿元，较2023年的3.21亿元增加9.1%[77] - 2024年行政开支为6.67亿元，较2023年的3.108亿元增加114.6%[78] - 2024年财务收入为0.12亿元，较2023年的1.71亿元减少93.0%；融资成本为8.731亿元，较2023年的9.155亿元减少4.6%[80] - 2024年融资成本总计10.03969亿元人民币，较2023年的14.22397亿元人民币下降29.4%[89] 应收应付款项数据 - 2024年贸易及其他应收款项和预付款项总额为7664092千元，2023年为8210445千元[44] - 2024年贸易及其他应收款项减值准备年末为969091千元，2023年为572251千元[45] - 2024年贸易及其他应付款项总额为7628469千元，2023年为8233763千元[49] - 2024年贸易及票據應付款項一年以內的为1565992千元，2023年为1986289千元[50] - 2024年贸易及其他应付款项以人民币计值为5486403千元，2023年为7160275千元[51] 其他运营数据 - 2024年末公寓项目时点出租率92.3%，办公项目时点出租率86.9%[65] - 截至2024年末，景瑞服务业务版图遍布50余个城市，合同管理面积近5,000万平方米[66] - 2024年末公司共雇用2,661名全职雇员，较2023年末的2,990名减少[67] - 2024年度员工成本为178.1百万元，较2023年度的226.3百万元下降[67] 公司决策及事项 - 公司已委任钟港资本为财务顾问，以缓解当前流动资金问题[21] - 公司预计采纳尚未生效的香港财务报告准则修订不会对经营业绩及财务状况产生重大影响[24] - 董事会不建议就2024年派付股息，2023年也未派付[43] - 公司仅在中国从事物业开发、销售及管理业务，几乎所有交易以人民币计值，仅美元银行存款及2019 - 2022年发行的优先票据以美元计值[94] - 公司无重大收购及出售事项[96] - 公司股东周年大会计划于2025年6月17日举行，2025年6月7 - 17日暂停办理股份过户登记，过户文件需于2025年6月6日下午4时30分前提交[98][100] - 董事会决议不建议派发截至2024年12月31日止年度末期股息（2023年：无）[99] - 2024年10月10日，中信金融资产国际控股提交针对公司的清盘呈请，债务本金约1.08亿美元，聆讯多次押后至2025年4月22日[101] - 截至2024年

财务表现 - 2024年上半年收入为24.663亿元人民币，同比下降4.1%[7] - 2024年上半年毛利为1.402亿元人民币，同比增长250.5%，毛利率为5.7%[7] - 2024年上半年期内亏损为15.719亿元人民币，同比增长16.1%[7] - 2024年上半年核心净亏损为14.422亿元人民币，同比增长6.5%[7] - 2024年上半年合約銷售金額為9.161亿元人民币，同比下降62.8%[9] - 2024年上半年合約銷售面積為57,130平方米，同比下降57.9%[9] - 2024年上半年合約銷售均價為16,034元/平方米，同比下降11.7%[9] - 2024年上半年淨債務資本比率為677%，較2023年底的386%大幅上升[10] - 2024年上半年中国国内生产总值为616,836亿元，同比增长4.0%[15] - 2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.5%，其中住宅销售面积下降21.9%[18] - 2024年上半年商品房销售额为53,330亿元，同比下降15.8%，其中住宅销售额下降25.9%[18] - 2024年上半年房地产开发商房屋新开工面积为43,733万平方米，同比下降12.3%[18] - 2024年上半年房屋竣工面积为30,017万平方米，同比下降12.9%[18] - 景瑞控股2024年上半年合同销售额为9.16亿元，同比下降62.8%[23] - 景瑞控股2024年上半年合同销售面积为57,130平方米，平均销售价格为16,034元/平方米[23] - 截至2024年6月30日，景瑞控股土地储备为183.24万平方米[23] - 景瑞控股子公司景瑞地产2026年到期的13.5亿元债券持有人同意公司自2027年7月31日起分期偿还本息[25] - 景瑞控股因流动性困难已暂停支付所有离岸美元优先票据的本金和利息，并与海外债权人进行债务重组谈判[25] - 2024年上半年公司累计合约签约销售额为人民币9.16亿元，同比下降62.8%[26] - 2024年上半年公司合约销售面积为57,130平方米，合约销售均价为人民币16,034元/平方米[26] - 截至2024年6月30日，公司土地储备约为183.24万平方米，未获取新的土地项目[26] - 公司附属公司景瑞地产发行的2026年到期人民币债券本金为人民币13.5亿元，已通过延期偿还至2029年5月31日的决议[27] - 2024年上半年公司交付或部分交付4个项目，涉及1,208户[30] - 截至2024年6月30日，公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76%[33] - 景瑞服务业务覆盖50个城市，合同面积近5,000万平方米[35] - 公司自2022年以来未获取新的土地项目，专注于现有项目的建设、销售和交付[30] - 公司通过积极兑付或展期境内外负债以降负债降杠杆，盘活低效、非核心资产[32] - 公司坚持房地产开发、不动产、物业服务三大业务赛道，提升运营及服务能力[39] - 2024年上半年中国国内生产总值为人民币616,836亿元，同比增长4.0%[41] - 2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.5%，其中住宅销售面积下降21.9%[41] - 2024年上半年商品房销售额为人民币53,330亿元，同比下降15.8%，其中住宅销售额下降25.9%[41] - 2024年上半年房地产开发商房屋新开工面积为43,733万平方米，同比下降12.3%[41] - 2024年上半年房屋竣工面积为30,017万平方米，同比下降12.9%[41] - 2024年上半年景瑞地产的合约销售额为人民币916.1百万元，总合约建筑面积为57,130平方米[46] - 景瑞地产的合约销售额主要来自江苏区域，约人民币510.7百万元，占总合约销售额的55.7%[46] - 景瑞地产的合约销售额中，直辖市区域贡献约人民币226.5百万元，占总合约销售额的24.7%[46] - 截至2024年6月30日，公司总土地储备约为1,832,444平方米，权益面积为1,113,239平方米[54] - 公司合约销售总额为916,050千元人民币，总销售面积为57,130平方米，平均售价为16,034元人民币/平方米[50] - 直轄市區域的合約銷售額為226,529千元人民幣，銷售面積為18,354平方米，平均售價為12,342元人民幣/平方米[49] - 浙江區域的合約銷售額為36,167千元人民幣，銷售面積為3,279平方米，平均售價為11,030元人民幣/平方米[49] - 江蘇區域的合約銷售額為510,710千元人民幣，銷售面積為30,808平方米，平均售價為16,577元人民幣/平方米[50] - 其他區域的合約銷售額為66,091千元人民幣，銷售面積為4,689平方米，平均售價為14,095元人民幣/平方米[50] - 車位銷售額為76,553千元人民幣，銷售數量為788個[50] - 土地儲備中，武漢區域佔總建築面積的45.9%，權益面積為390,494平方米[55] - 江蘇區域的土地儲備佔總建築面積的26.2%，權益面積為279,895平方米[55] - 直轄市區域的土地儲備佔總建築面積的16.1%，權益面積為266,220平方米[55] - 公司2024年上半年销售物业收入为20.018亿人民币，同比下降3.1%[58] - 公司2024年上半年总收入为24.663亿人民币，同比下降4.1%[71] - 公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76.0%[61] - 公司员工成本为1.281亿人民币，较去年同期1.841亿人民币有所下降[67] - 公司合同建筑面积近5000万平方米，覆盖50多个城市[64] - 公司全职员工总数为2801人，较2023年底2990人有所减少[66] - 公司主要收入来源包括物业销售、物业管理服务、租金收入及其他[71] - 公司苏州景瑞‧湖語尚院项目收入占比最高，达42.8%[56] - 公司无锡景瑞‧湖濱天譽项目平均售价最高，为24089元/平方米[56] - 公司停车位收入为2055.9万人民币，占总收入1.0%[56] - 2024年上半年物业销售收入为20.018亿人民币，占总收入的81.2%，同比下降3.1%[73][77] - 2024年上半年物业管理收入为3.92亿人民币，与去年同期基本持平[78] - 2024年上半年租金收入为6050万人民币，同比下降28.0%[79] - 2024年上半年销售成本为23.261亿人民币，同比下降8.1%[82] - 2024年上半年毛利为1.402亿人民币，毛利率为5.7%，较去年同期的1.6%有所上升[87] - 2024年上半年建设成本为6.904亿人民币，占总销售成本的29.7%[83] - 2024年上半年土地使用权成本为10.095亿人民币，占总销售成本的43.4%[83] - 2024年上半年资本化利息为2.225亿人民币，占总销售成本的9.6%[83] - 2024年上半年物业总成本为19.223亿人民币，占总销售成本的82.7%[83] - 2024年上半年其他成本为2.914亿人民币，占总销售成本的12.5%[83] - 不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币50.6百万元，主要由于上海景瑞生活广场和北京景瑞中关村前海中金项目减值[89] - 其他平台下的投资物业公允价值亏损为人民币173.0百万元，主要由于宁波景瑞海港城项目减值[89] - 销售及营销成本为人民币148.6百万元，同比下降22.9%，与公司合约销售额的下降保持一致[89] - 行政开支为人民币314.4百万元，同比增加30.7%，主要由于公司基于谨慎性原则计提的应收款项坏账准备增加[89] - 其他收入录得收益为人民币5.4百万元，主要来自政府补助[90] - 其他亏损为人民币616.2百万元，主要来自金融资产公允价值亏损、合营企业及联营公司投资减值及部分项目股权出售产生的亏损[91] - 融资成本净额为人民币389.8百万元，同比下降人民币380.8百万元，主要由于以美元计值的债务汇兑亏损减少[92] - 分占合营企业/联营公司的业绩为亏损人民币13.7百万元，主要由于房地产市场持续下行影响[93] - 公司期内亏损为人民币1,571.9百万元，较去年同期增加[94] - 公司现金及现金等价物（包括受限制现金）为人民币405.7百万元，主要币种为人民币[100] - 公司未偿还借款总额从2023年12月31日的人民币16,876.1百万元增加至2024年6月30日的人民币16,937.9百万元，增长0.4%[103] - 公司即期借款总额从2023年12月31日的人民币12,304,443千元增加至2024年6月30日的人民币14,607,803千元，增长18.7%[104] - 公司非即期借款总额从2023年12月31日的人民币4,571,679千元减少至2024年6月30日的人民币2,330,113千元，下降49.0%[104] - 公司长期借款占借款总额的比重为13.8%[105] - 公司净债务资本比率从2023年12月31日的386%上升至2024年6月30日的677%[108] - 公司融资成本从2023年6月30日的人民币1,024,470千元减少至2024年6月30日的人民币534,248千元，下降47.9%[106] - 公司为购房者提供的抵押贷款担保从2023年12月31日的人民币2,236.3百万元减少至2024年6月30日的人民币1,537.2百万元[111] - 公司为合资企业/联营公司提供的银行贷款担保从2023年12月31日的人民币321.0百万元减少至2024年6月30日的人民币308.2百万元[111] - 公司为合资企业联营方提供的银行贷款担保从2023年12月31日的人民币111.8百万元减少至2024年6月30日的人民币108.3百万元[111] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额为人民币15.372亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的22.363亿元有所下降[115] - 公司为合营企业/联营公司提供的银行贷款担保金额为人民币3.082亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的3.21亿元有所下降[115] - 公司为合营企业关联方提供的银行贷款担保金额为人民币1.083亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的1.118亿元有所下降[115] - 公司未对冲现金流或公允价值利率风险，主要面临来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券的利率变动风险[118][125] - 公司预计利率变动不会对计息资产造成重大影响，因为银行结余的利率预期不会有重大变动[119][125] - 公司主要在中国开展业务，绝大多数资产及负债以人民币计值，除美元银行存款及2019年至2022年发行的美元计值优先票据外，未面临重大外币风险[120][126] - 公司未来可能因业务扩展而产生部分以人民币以外货币计值的现金流动，增加汇率波动风险，但目前无外币对冲政策[121][126] - 公司截至2024年6月30日的金融资产中，以公允价值计量的投资主要包括流动性机会基金、理财产品和私募股权投资[122][127] - 公司截至2024年6月30日止六个月内无重大收购及出售事项[123][128] - 公司目前无计划进行除物业发展日常业务及寻找潜在独立第三方投资者外的重大投资[124][129] - 公司未在截至2024年6月30日的六个月内宣派中期股息，与2023年同期相同[130] - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离了企业管治守则第C.2.1条[130] - 公司独立非执行董事任期超过九年，未能在2023年和2024年的股东周年大会上委任新独立非执行董事，偏离了企业管治守则第B.2.4(b)条[131][137] - 公司审计委员会包括三名独立非执行董事，负责审查截至2024年6月30日的未审核中期报告[133][138] - 公司未在截至2024年6月30日的六个月内回购、出售或赎回任何上市证券[136][140] - 公司已采纳上市规则附录C3的证券交易标准守则，所有董事确认在截至2024年6月30日的六个月内遵守该守则[135][139] - 公司自2019年5月7日起实施股份期权计划，旨在激励和保留关键人才[143] - 公司购股权计划自2019年5月7日生效，最高可授予的股份数量不超过公司已发行股份总数的10%，即140,019,421股，占报告日已发行股份的9.10%[149][153] - 截至2024年6月30日，根据购股权计划可发行的股份总数为115,869,421股，占公司已发行股本的7.53%[150][154] - 2024年上半年，公司未有购股权被行使、注销或失效[150][154] - 购股权计划的有效期为10年，至2029年5月6日终止[151][155] - 每名参与者在任何12个月内根据购股权计划可获得的股份总数不得超过公司已发行股份总数的1%[156][159] - 若购股权授予给主要股东或独立非执行董事及其关联方，且在12个月内行使的股份总数超过已发行股份的0.1%或总价值超过500万港元，需经股东大会批准[157][159] - 购股权的认购价由董事会全权决定，但不得低于授予日股份的收盘价、前五个交易日平均收盘价或股份面值中的最高者[160][161] - 徐海峰先生持有1,350,000份公司购股权，行使价为每股2.53港元[162][169] - 其他高级管理人员持有2,700,000份公司购股权，行使价为每股2.53港元[162] - 公司于2019年9月9日授予的购股权将在2019年至2022年分批归属，归属条件包括集团合约销售及年度净利润目标[163] - 公司于2021年6月8日授予的购股权归属条件包括集团合约销售及年度净利润目标[163] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份为1,538,813,213股[170][173] - 闫浩先生通过酌情信托持有649,276,613股公司股份，占公司总股本的42.20%[166][168] - 陈新戈先生通过酌情信托持有409,805,918股公司股份，占公司总股本的26.63%[166][169] - 徐海峰先生直接持有2,014,738股公司股份，占公司总股本的0.13%[166] - 陈超先生直接持有1,574,772股公司股份，占公司总股本的0.10%[166] - 公司董事及最高行政人员未持有公司或其相联法团的股份、相关股份及债权证中的淡仓[171][173] - Beyond Wisdom Limited持有公司649,276,613股股份，占公司总股本的42.20%[175] - Yan Trust作为受托人持有649,276,613股股份，占公司总股本的42.20%[175] - Sunny King International Limited持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - New Decent King Investment Limited通过控制Sunny King International Limited持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - Cantrust (Far East) Limited作为受托人持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数为1,538,813,213股[175] - 公司中期财务信息包括截至2024年6月30日的简明合并中期资产负债表、利润表、全面收益表、权益变动表及现金流量表[176] - 中期财务信息的编制和列报需遵守香港会计准则第34号“中期财务报告”[177] - 中期财务信息的审阅工作包括向财务及会计事务负责人进行查询，并进行分析及其他审阅程序[180] - 审阅范围远小于审计范围，无法保证发现所有重大事项[180] - 公司截至2024年6月30日的六个月内录得亏损约人民币1,571,946,000元[181] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币16,937,916,000元，其中人民币9,754,293,000元的优先票据已逾期[181] - 公司截至2024年6月30日的银行存款及手头现金（包括现金及现金等价物及受限制现金）仅为人民币405,717,000元[181] - 公司非流动资产总额为人民币8,312,790,000元，较2023年12月31日的9,049,531,000元有所下降[183] - 公司流动资产总额为人民币27,815,448,000元，较2023年12月31日的30,458,029,000元有所

财务表现 - 截至2024年6月30日止六個月，公司合約銷售額約為人民幣916.1百萬元，較去年同期下降約62.8%[1] - 公司收入達人民幣2,466.3百萬元，較去年同期減少約4.1%，毛利為人民幣140.2百萬元，毛利率為5.7%[1] - 公司淨虧損為人民幣1,571.9百萬元[1] - 公司經營虧損為人民幣1,157.2百萬元，較去年同期擴大[2] - 公司截至2024年6月30日止六个月的期内亏损约为人民币1,571,946,000元[9] - 公司2024年上半年分部收入总计2,466,291千元，同比下降4.1%，主要由于物业开发平台收入下降4.4%至2,042,908千元[16] - 公司2024年上半年除所得税前分部亏损总额为1,560,646千元，同比扩大10.9%，主要由于物业开发平台亏损扩大10.2%至1,284,168千元[16][17] - 公司2024年上半年融资成本为397,060千元，同比下降48.8%，主要由于物业开发平台融资成本下降51.7%至351,354千元[16][17] - 公司2024年上半年分部资产总计36,128,238千元，同比下降8.6%，主要由于物业开发平台资产下降5.4%至58,329,604千元[16][18] - 公司2024年上半年每股基本亏损为人民币0.96元，较2023年同期的0.89元有所增加[36] - 公司2024年上半年权益持有人应占集团亏损为人民币1,483,247千元，较2023年同期的1,363,865千元有所扩大[36] - 公司2024年上半年收入为人民币2,466.3百万元，同比下降4.1%[50] - 物业销售收入为人民币2,001.8百万元，同比下降3.1%，占总收入的81.2%[50][51] - 物业管理收入为人民币392.0百万元，与去年同期基本持平[51] - 租金收入为人民币60.5百万元，同比下降28.0%[52] - 销售成本为人民币2,326.1百万元，同比下降8.1%[53] - 毛利为人民币140.2百萬元，毛利率為5.7%，较去年同期上升[55] - 不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币50.6百万元[56] - 其他平台下的投资物业公允价值亏损为人民币173.0百万元[57] - 销售及营销成本为人民币148.6百万元，同比下降22.9%[58] - 行政开支为人民币314.4百万元，同比增加30.7%[59] - 公司期内亏损为人民币1,571.9百万元，同比增长16.1%[63] - 公司权益持有人应占亏损为人民币1,483.2百万元，同比增长8.8%[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得期内亏损约人民币15.72亿元，借款为人民币169.38亿元，其中97.54亿元的优先票据已逾期，银行存款及手头现金仅为4.06亿元，存在持续经营重大不确定性[85] 资产与负债 - 公司總資產為人民幣36,128.2百萬元，較2023年12月31日減少8.6%[1] - 公司淨債務資本比率約為677%，銀行存款及手頭現金總額為人民幣405.7百萬元[1] - 公司總負債為人民幣30,416.1百萬元，較2023年12月31日增加[7] - 公司總權益及負債為人民幣36,128.2百萬元，較2023年12月31日減少[7] - 公司截至2024年6月30日的借款为人民币16,937,916,000元，其中人民币9,754,293,000元的优先票据已逾期[9] - 公司截至2024年6月30日的银行存款及手头现金（包括现金及现金等价物及受限制现金）仅为人民币405,717,000元[9] - 公司2024年上半年贸易应收款项净额为649,315千元，同比增长2.3%，其中一年以内应收款项占比70.4%，同比下降2.1个百分点[16][22] - 公司2024年上半年预付建设成本为315,700千元，同比增长13.5%，显示公司在建项目投入增加[20] - 公司2024年上半年应收关联方款项为1,122,773千元，同比增长2.2%，显示关联交易规模有所扩大[20] - 公司2024年上半年贸易及其他应收款项中人民币计价部分占比76.0%，同比下降1.2个百分点，显示公司外汇风险敞口有所扩大[23] - 贸易及票据应付款项在2024年6月30日为2,314,510千元，较2023年12月31日的2,372,403千元略有下降[24] - 应付流转税在2024年6月30日为518,471千元，较2023年12月31日的684,026千元减少24.2%[24] - 贸易及票据应付款项中，一年以内的应付款项在2024年6月30日为1,934,930千元，较2023年12月31日的1,986,289千元减少2.6%[25] - 贸易及其他应付款项在2024年6月30日以人民币计值的金额为7,159,803千元，与2023年12月31日的7,160,275千元基本持平[26] - 其他收入在2024年6月30日为5,448千元，较2023年同期的8,186千元减少33.4%[26] - 已售物业成本在2024年6月30日为1,922,316千元，较2023年同期的2,182,090千元减少11.9%[28] - 融资成本净额在2024年6月30日为389,769千元，较2023年同期的770,581千元减少49.4%[30] - 当期所得税在2024年6月30日为77,393千元，较2023年同期的24,684千元增加213.5%[31] - 公司未确认的递延所得税资产在2024年6月30日为1,536,793千元，较2023年12月31日的1,420,446千元增加8.2%[33] - 公司银行存款及手头现金为人民币405.7百万元[65] - 公司未偿还借款总额为人民币16,937.9百万元，较2023年底增加0.4%[66] - 公司即期借款总额为人民币14,607,803千元，同比增长18.7%[67] - 公司非即期借款总额为人民币2,330,113千元，同比下降49.0%[67] - 公司长期借款占借款总额的比重为13.8%[68] - 公司净债务资本比率为677%，较2023年底大幅上升[69] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保为人民币1,537.2百万元，较2023年底下降31.3%[70] - 公司面临的主要利率风险来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券，浮动利率借款导致现金流量利率风险，固定利率借款导致公允价值利率风险[72] - 公司绝大多数资产及负债以人民币计值，仅面临少量美元银行存款及优先票据的外币风险[73] - 截至2024年6月30日，公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产主要为流动性机会资金的投资、理财产品及其他私募股权投资[74] 土地储备与项目 - 公司土地儲備約為1,832,444平方米[1] - 公司2024年上半年已銷售的總合約建築面積為57,130平方米[42] - 公司2024年上半年商品房銷售面積同比下降19.5%，其中住宅銷售面積下降21.9%[39] - 公司2024年上半年商品房銷售額同比下降15.8%，其中住宅銷售額下降25.9%[39] - 公司2024年上半年房地產開發商房屋新開工面積同比下降12.3%，房屋竣工面積同比下降12.9%[39] - 公司土地储备总计约1,832,444平方米，权益面积为1,113,239平方米[44][45] - 江苏区域合约销售额为人民币510.71百万元，占总合约销售额的55.8%[43] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目合约销售额为人民币45.092百万元，平均售价为13,243元/平方米[43] - 成都景瑞‧誉璟风华北项目收入为人民币705.011百万元，占总收入的35.2%[45] - 公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76.0%[46] 融资与债务 - 公司融資成本淨額為人民幣389.8百萬元，較去年同期減少[2] - 公司正在与多家银行及金融机构就置换和延期偿还若干借款展开积极磋商[10] - 公司计划加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项及其他应收款项[10] - 公司将继续寻求合适机会出售若干公司股权，以产生额外现金流入[10] - 公司将继续采取积极措施控制行政费用，并维持对资本开支的控制[10] - 公司已就2024年10月至2026年8月到期的公司债券发起同意征求，并取得94%债券持有人同意，债券本金将分阶段偿还，年利率维持7.0%[78] - 公司面临清盘呈请，涉及债务本金约1.08亿美元，加应计利息及罚息，公司将强烈反对呈请并采取必要措施保障合法权利[79] - 公司董事已采取多项计划及措施以改善集团的流动资金及财务状况，包括延期或重新安排还款时间表、再融资、加快物业销售和处置股权以产生额外现金流[86] 其他 - 公司2024年上半年未派付任何中期股息[38] - 公司员工成本为人民币1.281亿元，较去年同期下降30.4%[48] - 公司合同面积近5,000万平方米，服务对象涵盖多种物业类型[47] - 公司截至2024年6月30日止六个月并无重大收购及出售事项[75] - 公司计划在物业发展的日常业务及项目公司寻找潜在独立第三方投资者外，目前并无意作出任何重大投资[76] - 公司未能获得足够证据以对中期财务资料发表结论，存在重大不确定性[87] - 截至2024年6月30日，公司及其附属公司未进行任何上市证券的回购、出售或赎回[89] - 公司股份自2024年9月2日起暂停买卖，并申请自2024年11月5日起恢复买卖[90] - 公司董事会由执行董事闫浩、徐海峰及陈超；非执行董事陈新戈；独立非执行董事韩炯、钱世政及卢永仁组成[91]

财务表现 - 2023年公司收入为7294.5百万元人民币，同比下降7.8%[9] - 2023年公司毛利为464.3百万元人民币，同比增长303.0%[9] - 2023年公司年度亏损为1841.3百万元人民币，同比下降57.0%[9] - 2023年公司毛利率為6.4%，同比上升4.9个百分点[9] - 2023年公司資產週轉率為16.8%，同比上升2.5个百分点[9] - 2023年公司淨債務資本比率為386%，同比上升119个百分点[9] - 2023年公司合約銷售金額為3787.4百万元人民币，同比下降46.5%[9] - 2023年公司合約銷售面積為210,469.0平方米，同比下降50.7%[9] - 2023年公司累计实现合约签约销售额约为人民币37.87亿元，较去年下降46.5%[16] - 2023年公司合同销售面积约为210,469平方米，合同销售均价为人民币17,995元/平方米[16] - 2023年公司完成15个项目、20个批次，累计9,237户的交付[17] - 2023年公司營業收入人民幣72.945億元，同比下降7.7%[31] - 2023年公司淨虧損人民幣17.212億元，同比減少59.7%[31] - 2023年公司銀行存款及手頭現金為人民幣6.263億元，淨債務資本比率約為386%[31] - 2023年公司确认的销售物业收入为人民币6,265.8百万元，较2022年下降8.0%，主要由于二三线城市平均售价降低[32] - 物业销售占公司2023年总收入的85.9%，较2022年的86.1%略有下降[32] - 2023年公司总收入为72.94475亿元人民币，同比下降7.8%[45] - 2023年销售成本为68.30159亿元人民币，同比下降12.4%，与收入下降保持一致[49] - 2023年毛利为4.643亿元人民币，毛利率为6.4%，较2022年的1.5%有所提升[51] - 2023年行政开支为3.108亿元人民币，同比下降66.3%，主要由于减值亏损拨备减少及经营规模缩减[51] - 2023年其他收入为1600万元人民币，主要来自政府补助收益[51] - 2023年其他亏损为4.54亿元人民币，主要来自金融资产公允价值亏损及合营企业股权处置亏损[52] - 2023年公司银行存款及手头现金为6.263亿元人民币，主要币种为人民币[56] - 公司2023年年内亏损为人民币18.413亿元，其中公司权益持有人应占亏损为人民币17.212亿元[57] - 公司未偿还借款总额从2022年12月31日的人民币184.127亿元减少至2023年12月31日的人民币168.761亿元[57] - 公司2023年12月31日的借款总额为人民币168.761亿元，较2022年12月31日的人民币184.127亿元减少8.3%[59] - 公司2023年12月31日的长期借款占借款总额的比重约为27.1%[59] - 公司2023年12月31日的净债务资本比率为386%，较2022年12月31日的267%有所上升[61] - 公司2023年融资成本为人民币14.224亿元，较2022年的人民币30.191亿元减少52.9%[61] - 公司2023年12月31日的或然负债为人民币22.363亿元，较2022年12月31日的人民币29.067亿元有所减少[61] - 公司2023年无重大收购及出售事项[64] - 公司2023年无重大投资计划，主要专注于物业发展及寻找潜在独立第三方投资者[65] - 公司2023年可供分派的储备约为人民币1,626.9百万元[175] - 公司2023年未派发末期股息[171] - 公司2023年银行贷款及其他借款详情载于合并财务报表附注19[176] - 公司2023年董事酬金详情载于合并财务报表附注29[184] - 公司2023年独立非执行董事的独立性确认书已提交[181] - 公司2023年主要附属公司详情载于合并财务报表附注40[170] - 公司2023年投资物业的变动详情载于合并财务报表附注7[170] - 公司于2023年12月31日未与任何董事或控股股东签订重大交易、安排或合约[185] - 公司已暂停支付境外美元优先票据，并正在考虑潜在全面重组[187] - 公司已委任钟港资本有限公司为财务顾问，盛德律师事务所为法律顾问，以处理可能的境外重组[188] - 公司未收到美元优先票据持有人要求加速还款的通知[188] - 公司股份奖励计划已于2022年11月29日终止，所有已授予的奖励服务均已完成归属[194] - 公司股份奖励计划的最高限额为已发行股份总数的10%，即129,130,221股[193] - 公司股份奖励计划的奖励对象包括新招募的高级管理层、省级/城级附属公司的现任高级管理层及核心员工[195] - 公司未在2023年12月31日或年内签订任何权益挂钩协议[190] - 公司未在2023年12月31日或年内向任何董事或管理人员提供贷款[185] - 公司未在2023年12月31日或年内签订任何与整体或大部分业务管理及行政有关的合约[188] - 2023年1月1日至12月31日期间，公司共授出1,141,013股奖励股份，其中613,013股在年内归属，528,000股在年内注销[200] - 执行董事陈超先生在2023年9月提前归属了544,000股奖励股份，原计划应在2024年归属[200] - 2021年4月22日授出的奖励股份在2022年和2023年分别归属1/2[200] - 2022年4月20日授出的奖励股份原计划在2022年、2023年和2024年分别归属528,000股、528,000股和544,000股[200] 土地储备与项目开发 - 公司土地储备合计总建筑面积约为2,206,909平方米，预计可满足未来两年的开发需求[15] - 公司2023年土地储备合计2,206,909平方米，权益面积为1,338,900平方米[39] - 武汉区域的土地储备占公司总土地储备的38.1%，权益面积为390,284平方米[40] - 江苏区域的土地储备占公司总土地储备的25.1%，权益面积为303,807平方米[40] - 直辖市区域的土地储备占公司总土地储备的20.4%，权益面积为369,304平方米[40] - 浙江区域的土地储备占公司总土地储备的9.5%，权益面积为173,142平方米[40] - 公司2023年土地儲備總建築面積約為2,206,909平方米[30] 销售与市场表现 - 2023年公司合約銷售金額為3787.4百万元人民币，同比下降46.5%[9] - 2023年公司合約銷售面積為210,469.0平方米，同比下降50.7%[9] - 2023年公司累计实现合约签约销售额约为人民币37.87亿元，较去年下降46.5%[16] - 2023年公司合同销售面积约为210,469平方米，合同销售均价为人民币17,995元/平方米[16] - 2023年公司合約銷售額約人民幣37.874億元，同比下降46.5%[31] - 2023年公司銷售總合約建築面積約為210,469平方米，同比下降50.7%[31] - 江苏及直辖市区域的合约销售额分别占公司总合约销售额的48.2%和24.1%[35] - 销售物业收入为人民币6,265.8百万元，同比下降8.0%[41] - 上海景瑞‧尚滨江项目收入为人民币152,476千元，占总收入2.4%[41] - 无锡景瑞‧湖滨天誉项目收入为人民币687,266千元，占总收入11.0%[41] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目收入为人民币903,094千元，占总收入14.4%[41] - 天津景瑞‧誉璟天地项目收入为人民币1,815,106千元，占总收入29.0%[41] 物业管理与租金收入 - 景瑞服务的业务版图遍布50个城市，合同面积近5000万平方米[18] - 景瑞不动产在2023年实现租金收入2.12亿元，公寓项目出租率为92.6%，办公项目出租率为43.2%[19] - 景瑞不动产资产管理规模近52.6亿元，累计成功退出项目10个[19] - 景瑞服务在2023年荣获“2023中国物业服务企业综合实力50强”和“2023中国物业服务企业品牌价值100强”奖项[18] - 景瑞不动产在京沪等一线城市布局公寓项目7个，商办项目3个[19] - 景瑞控股在2023年出售了上海景瑞·申信大廈等项目的全部股权，所得款项用于改善集团流动资金[19] - 景瑞不动产公寓项目时点出租率为92.6%，办公项目时点出租率为43.2%[42] - 景瑞服务业务版图遍布50个城市，合同面积近5,000万平方米[43] - 2023年物业管理服务收入为7.93658亿元人民币，同比增长1.7%，占总收入的10.9%[45] - 2023年租金收入为1.70371亿元人民币，同比下降27.6%，占总收入的2.3%[45] 公司战略与未来展望 - 公司未來將以降負債為抓手，通過品質提升和運營能力打造，催化輕資產業務[7] - 景瑞控股在2024年展望中，預計房地產政策將從金融支持、供給端金融支持和下調住房交易稅費三方面發力[19] - 景瑞控股將繼續深耕核心城市與都市圈，提升產品力和精細化運營能力[20] - 公司預計2024年中央層面房地產政策將從金融支持“三大工程”建設、落實“三個不低於”等供給端金融支持、下調住房交易稅費三個方面發力[66] - 公司預計2024年房地產市場仍將處於利好政策齊出的緩慢爬坡階段，宏觀經濟逐步恢復下，房地產市場將探索新的供需關係和經營及融資模式[66] - 公司目前並無外幣對沖政策，但將通過持續監控管理外幣風險以盡可能限制外幣風險的金額[67] - 公司2023年12月31日以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產結余主要為流動性機會資金的投資、購買的理財產品及其他私募股權投資[68] - 公司2023年12月31日以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的金融資產結余主要為對未上市股本證券的投資[68] 公司治理与董事会 - 公司布局中国24座城市，精築運營112個項目[5] - 公司董事会包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，具有很高的独立性[80] - 公司已采纳联交所证券上市规则附录C1所载的企业管治守则，并持续检讨及提升其企业管治常规[80] - 公司独立非执行董事卢永仁博士曾担任超过20间在香港、美国、新加坡及英国上市公司的董事[75] - 公司独立非执行董事钱世政先生自2013年起担任联交所上市公司中国龙工控股有限公司的独立非执行董事[74] - 公司高级法律顾问蒋冰弦女士自2017年起担任公司秘书，并于2021年起单独担任公司秘书[76][78] - 公司董事会主席韩先生曾担任中国证券监督管理委员会股票发行审核委员会委员[73] - 公司独立非执行董事卢永仁博士曾担任联合国亚洲及太平洋经济社会委员会金融科技研究专项项目负责人[75] - 公司独立非执行董事钱世政先生曾担任上海实业（集团）有限公司副总裁[74] - 公司高级法律顾问蒋冰弦女士于2004年加入公司，并于2017年担任联席公司秘书[76] - 公司董事会将继续检讨及提升其企业管治常规，以确保遵守企业管治守则[81] - 公司董事会由三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，符合上市规则第3.10A条要求[86][87] - 独立非执行董事占董事会成员人数三分之一以上，确保独立观点和意见[87] - 公司正在物色新的独立非执行董事以遵守企业管治守则第B.2.4(b)条[83] - 董事会主席与首席执行官由同一人担任，偏离企业管治守则第C.2.1条[83] - 独立非执行董事每年接受独立性评估，确保其独立性和公正性[88][89] - 公司已接获独立非执行董事的年度独立性确认书，确认其独立性[90] - 董事会主席定期与独立非执行董事举行私人会议，听取独立意见[86] - 独立非执行董事可按合理要求寻求独立专业意见，以履行其职责[86] - 公司定期安排研讨会，向董事提供上市规则及相关法律法规的最新发展[89] - 所有董事在2023年度参与了持续专业发展，更新其知识和技能[90] - 截至2023年12月31日，公司员工总数为2,990人，其中男性员工占54.0%，女性员工占46.0%[94] - 公司计划在2024年12月31日之前委任至少一名女性董事，以提高董事会女性成员比例[94] - 董事会成员在文化、教育背景、专业经验、技能、知识、独立性及服务任期方面具有多元化[92] - 董事会提名政策仍在不断完善，公司将根据业务需求选聘符合资格的董事[94] - 公司旨在通过人力资源管理政策避免工作场所出现任何形式的歧视，并确保所有雇员受到平等对待[94] - 公司将在中高级员工招聘中促进性别多元化，并提供在职培训、工作晋升及薪酬福利[94] - 董事会计划在未来几年内实现性别均等[94] - 董事会成员包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事，各自具有不同的背景和能力[93] - 董事会负责制定年度预算及决算方案，以及利润分派及增加或削减注册资本的方案[96] - 公司董事会成员任期通常为三年，并可续期[96][97][98] - 公司董事会成员在2023年度的六次董事会会议中均100%出席[104] - 公司董事会由至少三名独立非执行董事组成，占董事会三分之一以上，确保独立性和有效判断[102] - 公司提名委员会已评估独立非执行董事的独立性，并计划在2024年6月18日的股东周年大会上重选三位董事[100] - 公司董事会每年至少举行四次例行会议，会议通知提前14天发送给全体董事[102] - 公司董事会负责制定和检讨企业管治政策及常规，并向董事会提出建议[106] - 公司管理层在进行任何重大交易前须取得董事会批准[105] - 公司董事会负责检阅和监察董事及高级管理人员的培训及持续专业发展[106] - 公司董事会负责检阅和监察遵守法律及监管规定方面的政策及常规[106] - 公司董事会负责制定、检阅及监察雇员及董事的操守准则及合规手册[107] - 公司董事会负责检阅遵守企业管治守则的情况及在企业管治报告内的披露[107] - 审核委员会在2023年12月31日止年度内举行了4次会议，审阅了包括2021年、2022年和2023年的年度业绩及报告[112] - 审核委员会在2024年3月28日举行会议，审阅了截至2023年12月31日止年度的年度业绩及年度报告[112] - 审核委员会对截至2023年12月31日止年度的风险管理和内部监控制度进行了年度审查，包括资源充足性、员工资格、经验及培训计划[113] - 审核委员会审阅了外聘核数师截至2023年12月31日止年度的年度审计计划、审计范围及审计重点[112] - 审核委员会向董事会推荐续聘核数师事宜，待股东于股东周年大会批准[112] - 审核委员会确保公司有适当安排，让雇员可暗中就财务汇报、内部监控或其他方面可能发生的不正当行为提出关注[112] - 审核委员会担任公司与外聘核数师之间的主要代表，负责监察二者之间的关系[112] - 审核委员会审阅了外聘核数师给予管理层的《审核情况说明函件》及管理层的回应[111] - 审核委员会确保内部和外聘核数师的工作得到协调，并确保内部核数功能在公司内部有足够资源运作[110] - 审核委员会检讨了公司的财务及会计政策及实务[110] - 截至2023年12月31日止年度，公司高级管理层成员公司秘书蒋冰弦女士的薪酬范围为1,000,000港元以内[116] - 薪酬委员会已审阅了董事及公司高级管理人员2023年的业绩考核，并对2024年业绩考核的标准提出了建议[116] - 提名委员会在2023年3月30日讨论了陈新戈先生辞任联席主席并由执行董事调任为非执行董事的事项[119] - 风险管理委员会的主要职责包括检阅公司的风险管理及内部监控政策及标准[120] - 截至2023年12月31日止年度，审核委员会曾举行四次会议，各成员均出席了所有会议[114] - 薪酬委员会已采纳企业管治守则的守则条文第E.1.2(c)(ii)条所述的薪酬委员会模式[115] - 提名委员会在提名董事时，应评估获提名人是否具有符合公司业务所需的诚信、技能、经验等[117] -

财务表现 - 2023年合约销售额为人民币37.874亿元，同比下降46.5%[4] - 2023年收入为人民币72.945亿元，同比下降7.8%，毛利率为6.4%[4] - 2023年净亏损为人民币18.413亿元[4] - 2023年每股基本亏损为人民币1.12元[7] - 2023年投资物业公允价值亏损为人民币1.06298亿元[5] - 2023年经营亏损为人民币7.1172亿元[5] - 2023年全面亏损为人民币17.4677亿元[9] - 公司2023年录得年内亏损约人民币18.41亿元[20] - 公司2023年累计合约签约销售额为人民币37.87亿元，较2022年的70.76亿元大幅下降[23] - 公司2023年总收入为7,294,475千元人民币，较2022年的7,907,906千元人民币下降7.7%[34] - 物业开发平台2023年收入为6,338,614千元人民币，同比下降7.9%[36] - 不动产平台2023年收入为212,389千元人民币，同比下降29.4%[36] - 所有其他平台2023年收入为824,585千元人民币，同比增长3.2%[36] - 公司2023年除所得税前亏损为1,715,512千元人民币，较2022年的4,091,441千元人民币亏损收窄58.1%[36] - 公司2023年融资成本为915,504千元人民币，较2022年的2,129,418千元人民币下降57.0%[36] - 公司2023年分部资产总计39,507,560千元人民币，较2022年的47,109,844千元人民币下降16.1%[36] - 公司2023年政府补助收入为13,146千元人民币，较2022年的15,394千元人民币下降14.6%[40] - 公司2023年汇兑收益净额为23,736千元人民币，较2022年的73,493千元人民币下降67.7%[41] - 公司2023年商誉减值亏损为33,758千元人民币[41] - 2023年销售成本、销售及营销成本以及行政开支总额为7,461,977千元人民币，较2022年的9,275,706千元人民币下降19.6%[43] - 2023年融资成本净额为898,452千元人民币，较2022年的1,830,128千元人民币下降50.9%[48] - 2023年所得税开支总额为125,819千元人民币，较2022年的186,439千元人民币下降32.5%[48] - 2023年每股基本亏损为1.12元人民币，较2022年的2.78元人民币有所改善[53] - 公司2023年合約銷售額為人民幣37.874億元，較2022年的70.756億元下降46.5%[72] - 公司2023年營業收入為人民幣72.945億元，較2022年的79.079億元下降7.8%[72] - 公司2023年淨虧損為人民幣17.212億元，較2022年的42.698億元減少59.7%[72] - 公司2023年銷售物業收入為人民幣62.658億元，較2022年的68.079億元下降8.0%[72] - 公司2023年总收入为人民币7,294.5百万元，同比下降7.8%[92] - 物业销售收入占总收入的85.9%，同比下降8.0%[92] - 物业管理服务收入为人民币793,658千元，同比增长1.7%[92] - 公司2023年销售物业收入为人民币6,265.8百万元，同比下降8.0%，主要由于交付物业集中在二三线城市且平均售价降低[94] - 公司2023年物业管理收入为人民币793.7百万元，与去年基本持平[94] - 公司2023年租金收入为人民币170.4百万元，同比下降27.6%，主要由于出售部分投资物业导致经营面积减少[95] - 公司2023年销售成本为人民币6,830.2百万元，同比下降12.4%，与收入下降保持一致[96] - 公司2023年毛利率为6.4%，较2022年的1.5%有所提升，主要由于2022年计提的物业项目减值拨备在2023年未重大计提[99] - 公司2023年销售及营销成本为人民币321.0百万元，同比下降42.7%，主要由于新推盘项目减少[102] - 公司2023年行政开支为人民币310.8百万元，同比下降66.3%，主要由于2022年计提的应收款项减值拨备在2023年未重大计提[103] - 公司2023年融资成本为人民币915.5百万元，同比下降57.0%，主要由于借款总额减少及美元债务汇兑亏损减少[105] - 公司2023年年内亏损为人民币1,841.3百万元，其中公司权益持有人应占亏损为人民币1,721.2百万元[108] - 公司2023年12月31日止年度录得年内亏损约人民币18.41亿元[142] 资产负债与流动性 - 2023年总资产为人民币395.076亿元[4] - 2023年净债务资本比率为386%，银行存款及手头现金总额为人民币6.263亿元[4] - 公司2023年12月31日的借款为人民币168.76亿元，其中123.04亿元将在未来十二个月内到期偿还[20] - 公司2023年12月31日的银行存款及手头现金为人民币6.26亿元[20] - 公司未支付的优先票据借款逾期金额达人民币96.94亿元[23] - 公司2023年12月31日的银行存款及手头现金为人民币626.3百万元，主要币种为人民币[110] - 公司2023年12月31日的即期借款总额为12,304,443千元人民币，同比下降7.5%[113] - 公司2023年12月31日的非即期借款总额为4,571,679千元人民币，同比下降10.6%[113] - 公司2023年12月31日的总借款为16,876,122千元人民币，同比下降8.3%[113] - 公司2023年12月31日的长期借款占总借款的比重为27.1%[115] - 公司2023年的融资成本为1,422,397千元人民币，同比下降52.9%[116] - 公司2023年12月31日的净债务资本比率为386%，较2022年的267%显著上升[117] - 公司2023年12月31日的按揭贷款担保或然负债为2,236.3百万元人民币，同比下降23.1%[119] - 公司2023年12月31日借款总额为人民币168.76亿元，其中人民币123.04亿元将在未来十二个月内到期[142] - 公司2023年12月31日银行存款及手头现金（包括受限制现金）为人民币6.26亿元[142] 土地储备与项目表现 - 2023年土地储备约为2,206,909平方米[4] - 公司2023年土地储备总建筑面积为2,206,909平方米[74] - 公司土地储备总计2,206,909平方米，权益面积为1,338,900平方米[83] - 武漢區域土地儲備佔公司總建築面積的38.1%，權益建築面積為390,284平方米[84] - 江蘇區域土地儲備佔公司總建築面積的25.1%，權益建築面積為303,807平方米[84] - 直轄市區域土地儲備佔公司總建築面積的20.4%，權益建築面積為369,304平方米[84] - 浙江區域土地儲備佔公司總建築面積的9.5%，權益建築面積為173,142平方米[84] - 其他區域土地儲備佔公司總建築面積的45.0%，權益建築面積為492,647平方米[84] - 2023年销售物业收入为人民币6,265.8百万元，同比下降8.0%[85] - 上海景瑞·尚滨江项目收入为人民币152,476千元，占总收入的2.4%[85] - 无锡景瑞·湖滨天誉项目收入为人民币687,266千元，占总收入的11.0%[85] - 武汉景瑞·天赋滨江项目收入为人民币903,094千元，占总收入的14.4%[85] - 天津景瑞·誉璟天地项目收入为人民币1,815,106千元，占总收入的29.0%[85] - 景瑞不动产2023年公寓项目时点出租率为92.6%，办公项目时点出租率为43.2%[86] - 景瑞服务截至2023年12月31日合同面积近5,000万平方米，覆盖50个城市[87] 公司治理与股东权益 - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离企业管治守则第C.2.1条[134][135] - 公司独立非执行董事任期超过九年，未能及时委任新的独立非执行董事，偏离企业管治守则第B.2.4(b)条[136][138] - 公司2023年年报及经审核合并年度业绩已刊登于联交所及公司网站[145] - 公司2024年6月8日至6月18日暂停办理股份过户登记，以确定股东周年大会投票资格[130] 债务与融资 - 公司已委任钟港资本有限公司为财务顾问，评估资本结构及流动性问题[21][24] - 公司计划加快物业销售及预售，以应对流动性压力[24] - 公司将继续寻求出售自持物业及公司股权以补充营运资金[24][28] - 公司预计未来12个月内将有足够资金履行财务责任[25] - 公司2024年1月到期的12.0厘美元优先票据已于2024年1月28日到期，未偿还本金及利息未予支付，票据已从联交所除牌[131] 其他财务信息 - 2023年贸易应收款项净额为634,749千元人民币，较2022年的713,719千元人民币下降11.1%[57] - 2023年其他应收款项为6,380,895千元人民币，较2022年的6,726,171千元人民币下降5.1%[57] - 2023年预付款项及按金为1,697,374千元人民币，较2022年的1,796,330千元人民币下降5.5%[57] - 2023年贸易及其他应收款项的减值准备为572,251千元人民币，较2022年的577,838千元人民币下降1.0%[59] - 公司2023年未派付任何股息，与2022年相同[56] - 公司2023年无重大收购及出售事项[125] - 公司2023年无重大投资计划，仅专注于物业发展及寻找潜在独立第三方投资者[126] - 公司2023年不派发末期股息[129]

财务表现 - 2023年上半年收入为25.706亿人民币，同比增长4.0%[16] - 2023年上半年毛利为4000万人民币，同比下降80.3%[16] - 2023年上半年股东权益应占亏损为13.639亿人民币，同比下降6.7%[16] - 2023年上半年毛利率為1.6%，同比下降6.6個百分點[20] - 2023年上半年物业销售收入为人民币20.667亿元，同比增长8.6%，主要由于物业交付面积增加[102] - 2023年上半年物业管理收入为人民币3.917亿元，同比下降7.5%，主要由于第三方合同管理建筑面积下降及物业管理费收入减少[100][103] - 2023年上半年租金收入为人民币8410万元，同比下降29.2%，主要由于去年下半年出售部分投资物业导致经营面积减少[101][103] - 2023年上半年销售成本为人民币25.306亿元，同比增长11.6%，与收入增长保持一致[107][108] - 2023年上半年毛利为人民币4000万元，毛利率为1.6%，同比下降6.6个百分点，主要由于房地产行业下行导致项目售价较低及土地成本较高[113][114] - 2023年上半年不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币6800万元，主要由于上海景瑞·科苑大厦及北京景瑞·中关村前海中金项目减值[115][120] - 2023年上半年销售及营销成本为人民币1.928亿元，同比下降18.4%，主要由于新推盘项目减少[116][121] - 2023年上半年行政开支为人民币2.406亿元，同比下降6.6%，主要由于公司经营规模缩减导致管理成本降低[117][122] - 2023年上半年净财务成本为人民币7.706亿元，同比下降人民币1.894亿元，主要由于总借款及汇兑损失减少[126] - 公司2023年上半年分占合营企业/联营公司业绩亏损为1.458亿元，较2022年同期的4420万元大幅增加，主要由于商业地产租赁需求下降导致经营亏损增加[127][131] - 公司2023年上半年所得税抵免为5290万元，较2022年同期的6120万元略有减少[128][132] - 公司2023年上半年录得亏损13.539亿元，较2022年同期的14.542亿元有所收窄[129][133] - 公司2023年上半年融资成本净额为7.706亿元，较2022年同期的9.6亿元减少1.894亿元，主要由于借款总额和汇兑亏损减少[130] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物（包括受限现金）为11.642亿元，较2022年12月31日的13.521亿元下降13.9%[136][139] - 截至2023年6月30日，公司未偿还借款总额为178.316亿元，较2022年12月31日的184.127亿元减少3.2%[137][140] - 公司2023年6月30日即期借款总额为146.723亿元，较2022年12月31日的132.967亿元增加10.3%[143] - 公司2023年6月30日非即期借款总额为31.593亿元，较2022年12月31日的51.16亿元减少38.2%[143] - 公司截至2023年6月30日的借款总额为17,831,595千元，其中一年期以内借款占比82.3%，长期借款占比17.7%[145] - 公司2023年上半年融资成本总计1,024,470千元，同比下降34.9%，其中费用化利息下降25.0%至408,272千元[147] - 公司净债务资本比率从2022年12月31日的267%上升至2023年6月30日的333%[148][149] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保从2022年12月31日的2,906.7百万元增加至2023年6月30日的3,145.1百万元[153] 销售与市场表现 - 2023年上半年合約銷售金額為24.62亿人民币，同比下降45.4%[18] - 2023年上半年合約銷售面積為135,565平方米，同比下降52.5%[18] - 2023年上半年合約銷售均價為18,161人民币/平方米，同比增長15.0%[18] - 景瑞控股2023年上半年合约销售总额为24.62亿元人民币，同比下降45.4%[30] - 景瑞控股2023年上半年合约销售面积为135,565平方米，平均销售价格为18,161元/平方米[30] - 景瑞控股2023年上半年合約銷售額為人民幣2,462.0百萬元，總合約建築面積為135,565平方米[58] - 景瑞控股合約銷售額主要來自江蘇區域及直轄市區域，分別為人民幣1,171.1百萬元及人民幣586.0百萬元，分別佔總合約銷售額的47.6%及23.8%[58] - 上海景瑞‧城中公園項目合約銷售額為人民幣69,969千元，平均售價為人民幣16,033元/平方米[63] - 天津景瑞‧譽璟天地項目合約銷售額為人民幣322,202千元，平均售價為人民幣18,221元/平方米[63] - 金華景瑞‧武義無雙項目合約銷售額為人民幣118,698千元，平均售價為人民幣24,937元/平方米[63] - 公司2023年上半年销售物业收入为20.667亿元人民币，同比增长8.6%[72] - 江苏区域销售物业收入占比最高，达到28.2%，主要来自苏州景瑞‧镜湖宸院项目[73] - 武汉景瑞‧江南悦项目贡献了33.3%的销售物业收入，建筑面积为80,322平方米[73] - 江苏区域合约销售面积为57,645平方米，合约销售额为11.711亿元人民币[65] - 武汉景瑞‧天賦濱江项目的平均售价为12,686元/平方米[65] 土地储备与项目交付 - 截至2023年6月30日，景瑞控股土地储备为262.01万平方米，可满足未来1~2年的发展需求[30] - 景瑞控股在2023年上半年交付或部分交付了10个项目，涉及5,216户[37][39] - 公司土地储备总面积约为2,620,110平方米，权益面积为1,559,592平方米[69] - 公司土地储备中，武汉占比最高，达到27.8%，权益面积为346,848平方米[71] - 景瑞控股自2022年以来未获取新的土地项目，专注于现有项目的建设、销售和交付[37][39] 债务与融资 - 2023年6月30日淨債務資本比率為333%，同比上升66個百分點[20] - 景瑞控股子公司景瑞地产2024年到期的人民币债券本金为13.5亿元人民币，已与债券持有人达成延期还款协议[32] - 景瑞控股通过积极兑付或展期境内外负债，降低负债和杠杆[37][39] - 公司通过处置上海景瑞申信大厦项目的全部股权，缓解了流动性问题[77] - 景瑞不動產出售上海景瑞‧申信大廈項目股權，所得款項用於集團營運資金[80] - 公司未对现金流量或公允价值利率风险进行对冲，主要面临来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券的利率风险[162] - 公司主要业务在中国，绝大多数资产及负债以人民币计值，除美元银行存款及2019年至2022年发行的美元优先票据外，未面临重大外币风险[164] 物业管理与租赁 - 截至2023年6月30日，景瑞公寓项目的时点出租率为94.8%，办公项目的时点出租率为65.1%[38][40] - 景瑞服务合同管理建筑面积超过5,000万平方米，覆盖50多个城市[44][46] - 公司公寓项目的时点入住率为94.8%，办公项目的时点入住率为65.1%[77] - 公司物业服务覆盖超过50个城市，签约建筑面积超过5000万平方米[79] - 景瑞不動產公寓項目時點出租率為94.8%，辦公項目時點出租率為65.1%[80] - 景瑞服務合同管理面積逾5,000萬平方米，業務遍佈50餘個城市[81] 公司战略与未来规划 - 景瑞控股将继续深耕房地产领域，聚焦房地产开发、不动产和物业服务三大赛道[48][50] - 景瑞控股致力于降低负债及杠杆水平，提升运营及服务能力[48][50] - 公司目前无重大投资计划，主要专注于物业开发及为项目公司寻找潜在独立第三方投资者[168] - 公司目前并无意作出任何重大投资，除物业发展的日常业务及寻找潜在独立第三方投资者外[174] - 董事会决议不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息[177] - 自2023年6月30日起直至本中期报告日期，公司未发生任何重大事项[178] 公司治理与董事会 - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离了企业管治守则第C.2.1条[180] - 公司董事会包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，具有较强独立性[180] - 公司正在物色新的独立非执行董事，以遵守企业管治守则第B.2.4(b)条[188] - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其子公司未回购、出售或赎回任何上市证券[195] - 2023年7月1日及8月15日，公司两名独立非执行董事分别辞去其他上市公司的独立非执行董事职务[196][197] - 公司审核委员会包括三名独立非执行董事：钱世政先生（主席）、卢永仁博士及韩炯先生[198] - 审核委员会已与集团管理层及外聘核数师审阅了截至2023年6月30日止六个月的中期报告及会计原则[198] - 公司已采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[199] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未进行任何上市证券的回购、出售或赎回[200] 宏观经济与行业环境 - 2023年上半年中国国内生产总值为59,303.4亿元人民币，同比增长5.5%[24] - 2023年上半年商品房销售面积为59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%[24] - 2023年上半年商品房销售额为63,092亿元人民币，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%[24] - 2023年上半年房地产开发商房屋新开工面积为49,880万平方米，同比下降24.3%[24] - 2023年上半年房屋竣工面积为33,904万平方米，同比增长19.0%[24] - 2023年上半年中国国内生产总值为人民币59,303.4亿元，同比增长5.5%[53] - 2023年上半年商品房销售面积为59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%[53] - 2023年上半年商品房销售额为人民币63,092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%[53] - 2023年上半年房地产开发商房屋新开工面积为49,880万平方米，同比下降24.3%[53] - 2023年上半年房屋竣工面积为33,904万平方米，同比增长19.0%[53]

财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司合約銷售額約為人民幣2,462.0百萬元，較去年同期下降約45.4%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司收入達人民幣2,570.6百萬元，較去年同期增加約4.0%，毛利率為1.6%[1] - 截至2023年6月30日止六個月，公司淨虧損為人民幣1,353.9百萬元[1] - 公司2023年上半年总收入为25.70584亿人民币，较2022年同期的24.71167亿人民币增长4%[28] - 公司2023年上半年除所得税前亏损为14.0675亿人民币，较2022年同期的15.15336亿人民币减少7.2%[29] - 公司2023年上半年所得税抵免为5285.2万人民币，较2022年同期的6115.4万人民币减少13.6%[29] - 公司2023年上半年期末亏损为13.53898亿人民币，较2022年同期的14.54182亿人民币减少6.9%[29] - 公司2023年上半年每股基本虧損為人民幣0.89元，與2022年同期相比略有改善[47] - 公司2023年上半年未確認中國預扣所得稅金額為人民幣7.88億元，主要由於未匯出可供分配利潤[46] - 公司2023年上半年未派付任何中期股息，與2022年同期一致[49] - 公司2023年上半年销售物业收入为人民币2,066.7百万元，同比增长8.6%[58] - 公司2023年上半年总收入为人民币2,570.6百万元，同比增长4.0%[65] - 2023年上半年物业销售收入为人民币2,066.7百万元，同比增长8.6%[68] - 物业管理收入为人民币391.7百万元，同比下降7.5%[69] - 租金收入为人民币84.1百萬元，同比下降29.2%[70] - 销售成本为人民币2,530.6百万元，同比增长11.6%[72] - 毛利为人民币40.0百万元，毛利率为1.6%，同比下降6.6个百分点[74] - 投资物业公允价值亏损为人民币68.0百万元[75] - 销售及营销成本为人民币192.8百万元，同比下降18.4%[76] - 行政开支为人民币240.6百万元，同比下降6.6%[77] - 融资成本净额为人民币770.6百万元，同比下降19.7%[80] - 期内亏损为人民币1,353.9百万元[83] 资产与负债 - 於2023年6月30日，公司總資產為人民幣44,816.1百萬元，較2022年12月31日減少4.9%[1] - 於2023年6月30日，公司淨債務資本比率約為333%，銀行存款及手頭現金總額（包括受限制現金）為人民幣1,164.2百萬元[1] - 公司於2023年6月30日的流動資產為人民幣34,825.6百萬元，較2022年12月31日減少5.3%[5] - 公司於2023年6月30日的總負債為人民幣39,812.5百萬元，較2022年12月31日減少2.2%[6] - 公司借款總額為人民幣17,831,595,000元，其中人民幣14,672,340,000元將於未來十二個月內到期償還[12] - 公司銀行存款及手頭現金（包括受限制現金）為人民幣1,164,206,000元[12] - 公司2023年上半年分部资产总计为854.48032亿人民币，较2022年同期的866.18896亿人民币减少1.4%[29] - 公司2023年上半年分部负债总计为803.14525亿人民币，较2022年同期的794.47444亿人民币增长1.1%[29] - 公司2023年上半年贸易应收款项净额为6.54421亿人民币，较2022年同期的7.13719亿人民币减少8.3%[31] - 截至2023年6月30日，公司应收第三方的贷款本金及应收利息共计159,943,000美元及352,782,000港元（合计人民币1,480,975,000元），较2022年12月31日的人民币1,429,069,000元有所增加[33] - 2023年6月30日，公司贸易应收款项的账龄分析显示，一年以内的应收款项为人民币560,922千元，较2022年12月31日的609,794千元有所下降[35] - 2023年6月30日，公司贸易及其他应收款项的账面值为人民币8,302,748千元，其中人民币6,373,279千元，美元1,484,055千元，港元445,414千元[37] - 2023年6月30日，公司贸易应付款项为人民币2,660,140千元，较2022年12月31日的2,619,847千元有所增加[38] - 2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项的账面值为人民币8,562,758千元，其中人民币7,331,567千元，美元1,189,521千元，港元41,670千元[40] - 公司银行及手头现金（包括受限制现金）从2022年12月31日的人民币1,352.1百万元下降13.9%至2023年6月30日的人民币1,164.2百万元[86] - 公司未偿还借款总额从2022年12月31日的人民币18,412.7百万元减少至2023年6月30日的人民币17,831.6百万元[87] - 公司即期借款总额从2022年12月31日的人民币13,296,713千元增加10.3%至2023年6月30日的人民币14,672,340千元[88] - 公司非即期借款总额从2022年12月31日的人民币5,115,976千元减少38.2%至2023年6月30日的人民币3,159,255千元[88] - 公司长期借款占借款总额的比重为17.7%[89] - 公司融资成本从2022年的人民币1,573,274千元减少34.9%至2023年的人民币1,024,470千元[90] - 公司净债务资本比率从2022年12月31日的267%上升至2023年6月30日的333%[90] - 公司为物业买家的按揭贷款融资提供的担保从2022年12月31日的人民币2,906.7百万元增加至2023年6月30日的人民币3,145.1百万元[92] - 公司为合营企业/联营公司的银行贷款提供的担保从2022年12月31日的人民币424.5百万元减少至2023年6月30日的人民币340.5百万元[92] - 截至2023年6月30日，公司借款为人民币17,831,595,000元，其中14,672,340,000元将在未来十二个月内到期，银行存款及手头现金为人民币1,164,206,000元，存在持续经营的不确定性[113] 土地储备与项目销售 - 於2023年6月30日，公司土地儲備約為2,620,110平方米[1] - 公司土地储备总计约2,620,110平方米，权益面积为1,559,592平方米[56] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目合约销售额为人民币39,720千元，平均售价为12,686元/平方米[55] - 成都景瑞‧誉璟风华南项目合约销售额为人民币240,261千元，平均售价为17,471元/平方米[55] - 公司2023年上半年合約銷售額為人民幣24.62億元，主要來自江蘇區域及直轄市區域，分別佔總合約銷售額的47.6%及23.8%[52] - 公司2023年上半年合約銷售額中，江蘇區域的合約銷售額為人民幣11.71億元，佔總合約銷售額的47.6%[52] - 公司2023年上半年合約銷售額中，直轄市區域的合約銷售額為人民幣5.86億元，佔總合約銷售額的23.8%[52] - 公司2023年上半年合約銷售額中，浙江區域的合約銷售額為人民幣1.68億元，佔總合約銷售額的6.8%[54] - 公司2023年上半年商品房銷售面積同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%[50] - 公司2023年上半年房屋新開工面積同比下降24.3%，房屋竣工面積同比增長19.0%[50] 融资与债务 - 公司未能支付多筆優先票據的利息及本息，包括2023年10月到期票據、2024年1月到期票據等[17] - 公司一間全資附屬公司未償還借款餘額人民幣34,520,000元，導致人民幣145,528,000元借款被重新分類為流動負債[18] - 公司已委任財務顧問及法律顧問，評估資本結構及流動資金，並探尋解決方案[17] - 公司計劃加快物業銷售及預售，並考慮出售自持物業以補充營運資金[20] - 公司將持續尋求再融資機會，包括交換現有優先票據或其他借款[20] - 公司董事認為未來12個月內將有足夠資金履行財務責任，但行業波動性及債權人支持的不確定性仍存在重大風險[21][22] 公司治理 - 公司董事會決議不就截至2023年6月30日止六個月宣派任何中期股息[1] - 公司董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[103] - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离了企业管治守则第C.2.1条，但董事会认为此安排有助于高效执行业务策略[106] - 公司所有独立非执行董事任期超过九年，正在物色新的独立非执行董事以遵守企业管治守则第B.2.4(b)条[109] - 公司审核委员会已与集团管理层及外聘核数师审阅了截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期业绩及会计原则[111] 其他收入与成本 - 2023年上半年，公司其他收入为人民币8,186千元，较2022年同期的10,926千元有所下降[40] - 2023年上半年，公司其他亏损净额为人民币37,166千元，较2022年同期的47,667千元有所减少[41] - 2023年上半年，公司销售成本、销售及营销成本以及行政开支总额为人民币2,963,939千元，较2022年同期的2,762,083千元有所增加[42] - 2023年上半年，公司融资成本净额为人民币770,581千元，较2022年同期的959,958千元有所减少[43] - 2023年上半年，公司当期所得税为人民币24,684千元，较2022年同期的70,152千元有所下降[43] - 公司员工成本为人民币184.1百万元，较去年同期下降22.3%[63] 业务扩展与风险 - 公司主要在中国从事物业开发、销售及管理业务，几乎所有交易均以人民币计值，资产及负债也以人民币计值，除美元银行存款及2019年至2022年发行的美元计值优先票据外，无重大外币风险[98] - 公司未来可能因业务扩展而产生以人民币以外货币计值的现金流量，增加汇率波动风险，目前无外币对冲政策，但董事会将持续监控以限制外币风险[99] - 截至2023年6月30日，公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产主要为流动性机会资金的投资、理财产品及其他私募股权投资，计入其他全面收益的金融资产主要为未上市股本证券的投资[100] - 截至2023年6月30日止六个月，公司无重大收购及出售事项[101] - 公司目前无重大投资计划，仅专注于物业发展的日常业务及为各项目公司寻找潜在独立第三方投资者[102] 物业管理与租赁 - 公司公寓项目时点出租率为94.8%，办公项目时点出租率为65.1%[59] - 公司合同管理面积超过5,000万平方米，服务覆盖50余个城市[61]