公司月度销售表现 - 2025年10月单月总销售收入为人民币12亿元，同比减少4.76% [1] - 2025年10月单月销售面积达11.77万平方米 [1] 公司累计销售表现 - 截至2025年10月底累计总销售收入约人民币117亿元，同比增长21.31% [1] - 截至2025年10月底累计销售面积达约114.91万平方米 [1]

2025年1-10月中国房地产企业销售业绩 - 保利发展在操盘金额和操盘面积榜单上均位列第一，操盘金额达2049.0亿元，操盘面积为1026.4万平方米 [2] - 绿城中国和中海地产分别位列操盘金额榜第二和第三，金额分别为2011.1亿元和1800.8亿元 [2] - 全口径销售金额榜单中，保利发展以2227.0亿元居首，中海地产和华润置地紧随其后，分别为1891.0亿元和1696.0亿元 [9][10] - 权益金额榜单显示，保利发展和中海地产权益金额分别为1755.0亿元和1739.8亿元，反映其项目股权占比下的实际业绩 [9] 行业整体销售表现 - 2025年10月，百强房企单月实现销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅下降41.9% [3][18] - 前10月百强房企累计操盘金额为25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点 [19] - 30个监测城市前10月累计成交面积为9825万平方米，累计同比跌幅为7% [3][17] 企业梯队与门槛变化 - 2025年前10月，百强房企各梯队销售门槛均降至近年最低水平，TOP10房企门槛为678.9亿元，同比降低9.4% [22] - TOP30和TOP50房企门槛分别为193.9亿元和113.2亿元，同比降幅为5.4%和11.6% [22] - TOP100房企销售操盘金额门槛同比降低23.4%至43.6亿元 [22] - TOP21-30房企累计销售规模降幅相对较小，为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队 [26] 区域市场成交情况 - 2025年10月，一线城市合计成交168万平方米，环比持平，但同比降幅达41% [28] - 广州单月成交61万平方米，环比增6%，但同比降46%；北京环比增19%，同比降19%；上海和深圳同比降幅均超40% [28] - 26个二三线城市10月合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35% [29] - 成都单月成交规模达80万平方米，青岛、武汉、西安等城市维持单月60万平方米以上高体量 [29]

财务表现 - 截至2025年9月30日止9个月，公司收入约为人民币212.49亿元，同比下跌21.2% [1] - 截至2025年9月30日止9个月，公司经营溢利约为人民币7.73亿元，同比下跌46.7% [1] - 2025年第三季度，公司收入约为人民币67.05亿元，经营溢利约为人民币1.51亿元 [1] 销售情况 - 2025年第三季度，公司及关联公司整体合约销售额约为人民币69.77亿元，销售面积约为64.36万平方米 [1] - 截至2025年9月30日止9个月，累计合约销售额约为人民币235.87亿元，同比下跌10.7% [1] - 截至2025年9月30日止9个月，累计合约销售面积约为211.6万平方米，同比下跌9.1% [1] - 截至2025年9月30日，累计认购未签约总额约为人民币5.46亿元，涉及面积约为46800平方米 [1] 土地储备与购置 - 2025年第三季度，公司在包头、惠州及唐山新购得四块土地，应占权益楼面面积合计约51.93万平方米 [2] - 2025年第三季度，公司为新增土地储备需支付权益地价合计约人民币18.22亿元 [2] - 截至2025年9月30日，公司及关联公司持有土地储备总可建楼面面积约为1326.72万平方米 [2] - 截至2025年9月30日，公司应占权益的土地储备楼面面积约为1122.96万平方米 [2]

2025年9月单月经营业绩 - 2025年9月单月在管项目合约销售额为人民币7.67亿元[1] - 2025年9月单月合约销售建筑面积为122,139平方米[1] - 2025年9月单月每平方米平均售价为人民币6,277元[1] 2025年前九个月累计经营业绩 - 截至2025年9月30日止九个月在管项目合约销售额为人民币80.47亿元，同比减少20.0%[1] - 截至2025年9月30日止九个月合约销售建筑面积为1,303,204平方米，同比减少20.8%[1] - 截至2025年9月30日止九个月每平方米平均售价为人民币6,175元，同比增长1.1%[1] 新签项目拓展情况 - 2025年9月单月获得1个新签合约项目，新增合约建筑面积8,800平方米[1] - 截至2025年9月30日止九个月累计新签合约项目13个，新增合约建筑面积84.93万平方米，较2024年同期减少44.5%[1] 项目储备总规模 - 截至2025年9月30日，公司在管项目总数为248个，总建筑面积为29,485,963平方米[1] - 截至2025年9月30日，公司累计签约项目总数为462个，累计签约建筑面积为56,459,324平方米[1]

月度经营业绩 - 2025年9月公司实现签约面积9.15万平方米 [1] - 2025年9月公司实现签约金额8.53亿元 [1] 累计经营业绩 - 2025年1-9月公司累计实现签约面积94.38万平方米 [1] - 2025年1-9月公司累计实现签约金额140.05亿元 [1]

核心销售表现 - 截至2025年9月30日止九个月累计合同销售金额约为人民币39.33亿元，同比下降37.1% [1] - 截至2025年9月30日止九个月累计签约建筑面积约为31.7万平方米 [1] - 2025年9月单月合同销售金额约为人民币3.01亿元，同比下降45.3% [1] - 2025年9月单月签约建筑面积约为2.4万平方米 [1]

内房股市场表现 - 融信中国股价下跌6.25%至0.18港元 [1] - 融创中国股价下跌3.13%至1.55港元 [1] - 富力地产股价下跌3.03%至0.64港元 [1] - 新城发展股价下跌2.94%至2.31港元 [1] 行业销售与价格展望 - 标普预计中国今年新屋销售同比下跌8%至8.8万亿至9万亿元人民币 跌幅远大于5月时预测的3% [1] - 标普预计明年销售额将再跌6%至7% [1] - 标普预计明年一手楼价下跌1.5%至2.5% [1] - 标普认为需求若能先在一线城市趋向稳定 将有助需求更持续地复苏 [1] 房企业绩与行业复苏前景 - 申万宏源预计三季度房企业绩仍将继续承压 主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降 [1] - 前期降价促销推动当期结算影响利润率低位 [1] - 申万宏源综合预计2025至2026年板块业绩有望底部震荡中弱复苏 [1] - 企业之间业绩分化也将进一步加剧 [1]

2025年9月单月销售业绩 - 合同销售金额约12.9亿元人民币，同比减少8.51% [1] - 合同销售面积约7.9万平方米 [1] - 合同销售均价约每平方米16330元人民币 [1] 2025年1月至9月累计销售业绩 - 累计合同销售金额约317.6亿元人民币，同比减少12.87% [1] - 累计合同销售面积约100.1万平方米 [1] - 累计合同销售均价约每平方米31730元人民币 [1]

核心业绩表现 - 截至2025年9月30日止9个月累计合约销售总额约为人民币192.17亿元，同比减少24.19% [1] - 截至2025年9月30日止9个月累计合约销售总面积为158.21万平方米 [1] - 2025年9月单月合约销售额约为人民币19.01亿元，同比减少35.34% [1] 销售价格与面积 - 截至2025年9月30日止9个月平均销售价格为每平方米人民币12147元 [1] - 2025年9月单月合约销售面积为15.52万平方米 [1] - 2025年9月单月平均销售价格为每平方米人民币12245元 [1]

2025年9月及1-9月销售业绩 - 2025年9月合约销售额为人民币28.04亿元，按年下跌11.0% [1] - 2025年9月合约销售面积为25.17万平方米，按年下跌4.0% [1] - 2025年1-9月累计合约销售额为人民币235.87亿元，按年下跌10.7% [1] - 2025年1-9月累计合约销售面积为211.6万平方米，按年下跌9.1% [1] - 截至2025年9月底，累计认购未签约额为人民币5.46亿元，认购未签约面积为4.68万平方米 [1] 2025年9月及1-9月土地收购 - 2025年9月于河北省唐山市路北区新增2个项目，总楼面面积182,942平方米，总土地成本人民币9.0924亿元 [1] - 2025年1-9月累计新增总楼面面积1,847,569平方米，总土地成本人民币80.0927亿元 [1] - 2025年1-9月累计新增权益楼面面积1,651,124.94平方米，权益土地成本人民币70.2929亿元 [1]