2025年9月单月销售业绩 - 合约签约销售额约为人民币1.17亿元，同比减少10% [1] - 合同销售面积约为7910平方米 [1] - 合同销售均价约为人民币14791元/平方米 [1] 2025年前九个月累计销售业绩 - 累计合约签约销售额约为人民币7.40亿元，同比大幅减少49.52% [1] - 累计合同销售面积约为49415平方米 [1] - 累计合同销售均价约为人民币14975元/平方米 [1]

月度销售业绩 - 2025年9月单月合约签约销售额约为人民币1.17亿元 [1] - 2025年9月单月合同销售面积约为7,910平方米 [1] - 2025年9月单月合同销售均价约人民币14,791元/平方米 [1] 累计销售业绩 - 截至2025年9月30日止九个月累计合约签约销售额约为人民币7.40亿元 [1] - 截至2025年9月30日止九个月累计合同销售面积约为4.94万平方米 [1] - 截至2025年9月30日止九个月累计合同销售均价约人民币14,975元/平方米 [1]

业绩总结 - 2025年9月集团合约签约销售额约1.17亿元[3] - 2025年9月合同销售面积约7,910平方米[3] - 2025年9月合同销售均价约14,791元/平方米[3] - 截至2025年9月30日九个月，累计合约签约销售额约7.40亿元[3] - 截至2025年9月30日九个月，合同销售面积约49,415平方米[3] - 截至2025年9月30日九个月，合同销售均价约14,975元/平方米[3]

股本信息 - 公司法定/注册股本总额为1亿美元，股份10亿股，每股面值0.01美元，本月无变动[1] - 已发行股份（不含库存）15.38813213亿股，库存股份0，本月无变动[2] 购股权计划 - 购股权计划行使价为2.53港元，上月底及本月底结存股份期权450万股，本月发行新股和转让库存股份均为0[3] - 本月行使期期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份总额增减均为0[5]

业绩总结 - 截至2025年6月30日止六个月取得约5749万元额外贷款[5] - 截至2025年6月30日止六个月偿还约5799万元现有借款[5] 其他新策略 - 2025年7 - 9月实行计划解决持续经营不确定因素[4] 用户数据 - 雇员从2025年6月30日的357名减至9月30日的337名[4] 未来展望 - 大部分额外贷款还款期限至2026年[5]

收入和利润表现 - 收入为5.868亿元人民币，同比下降76.2%[16] - 公司2025年上半年总收入为5.868亿元人民币，较去年同期24.663亿元下降76.2%[80] - 2025年上半年总收入为5.86761亿元人民币，较2024年同期的24.66291亿元大幅下降76.2%[83] - 毛亏损为7020万元人民币，毛利率为-12.0%，而去年同期为毛利润1.402亿元人民币及毛利率5.7%[16] - 公司录得毛亏损0.702亿元，毛亏损率为12.0%，而2024年同期为毛利1.402亿元及毛利率5.7%[97] - 期内亏损（包括非控股权益）为21.121亿元人民币，同比扩大34.4%[16] - 股东权益应占期内亏损为20.058亿元人民币，同比扩大35.2%[16] - 核心净亏损（包括非控股权益）为21.128亿元人民币，同比扩大46.5%[16] - 股东权益应占核心净亏损为20.05亿元人民币，同比扩大41.4%[16] - 公司期内亏损为人民币2,112.1百万元，较去年同期亏损人民币1,571.9百万元扩大[112] - 公司权益持有人应占亏损为人民币2,005.8百万元，较去年同期人民币1,483.2百万元增加[117] 成本和费用 - 2025年上半年销售成本为6.56934亿元，较2024年同期的23.26078亿元下降71.8%[92][93] - 销售及营销成本为1.144亿元，较2024年同期的1.486亿元下降23.0%[101] - 公司销售及营销成本为人民币114.4百万元，较去年同期人民币148.6百万元降低23.0%[105] - 行政费用为9.074亿元，较2024年同期的3.144亿元大幅增加188.6%[102] - 公司行政开支为人民币907.4百万元，较去年同期人民币314.4百万元增加188.6%[106] - 2025年上半年员工成本为10090万元人民币，较2024年同期的12810万元下降21.2%[76] - 公司所得税开支为人民币315.8百万元，较去年同期人民币11.3百万元大幅增加[111] - 公司其他亏损净额为人民币224.0百万元，较去年同期净亏损人民币616.2百万元收窄[108][113] - 公司净融资成本为人民币390.1百万元，与去年同期基本持平[109][114] - 不动产平台下的投资物业公允价值亏损为0.799亿元，2024年同期亏损为0.506亿元[99][103] - 费用化利息支出为4.31亿元人民币，同比增长28.8%[130] - 融资成本总额为4.80亿元人民币，同比下降10.1%[130] 合约销售表现 - 合约销售金额为4.72亿元人民币，同比下降48.5%[18] - 合约销售面积为32,775平方米，同比下降42.6%[18] - 合约销售均价为每平方米14,401元人民币，同比下降10.2%[18] - 景瑞控股2025年上半年合约销售总额约4.72亿元，同比下降48.5%[32][35] - 景瑞控股2025年上半年合约销售面积约32,775平方米，平均销售价格为14,401元/平方米[32][35] - 2025年上半年合约销售额为人民币4.72亿元，合约销售总建筑面积为32,775平方米[53][55] - 合约销售额主要来自江苏省和浙江省，分别为人民币2.742亿元（占58.1%）和人民币0.764亿元（占16.2%）[53][55] 项目层面销售表现 - 项目层面，常州景瑞·宸运天赋合约销售额最高，为人民币1.01048亿元，平均售价为每平方米21,021元[57] - 项目层面，苏州景瑞·常熟江南府邸合约销售额为人民币0.88545亿元，平均售价为每平方米18,532元[57] - 物业销售平均价格为每平方米13,021元人民币，其中天津景瑞·誉璟天地项目售价最高，为每平方米18,692元[66] 分业务线收入 - 2025年上半年销售物业收入约为人民币1.498亿元，较去年同期大幅下降92.5%[65] - 物业销售收入为1.498亿元，占总收入比重最高，其中苏州景瑞·湖语尚院项目贡献最大，收入为5930.9万元，占总收入的39.6%[66][80] - 物业销售收入为1.49832亿元，占总收入25.5%，较2024年同期的20.01831亿元下降92.5%[83][85] - 物业管理服务收入为3.83959亿元，占总收入65.5%，与2024年同期的3.92034亿元基本持平，微降2.1%[83][86] - 租金收入为0.48709亿元，占总收入8.3%，较2024年同期的0.60518亿元下降19.5%[83][87] - 停车位销售收入为246.3万元人民币，占总收入的1.7%[66] 土地储备 - 截至2025年6月30日，景瑞控股土地储备约为1,291,272平方米[32][35] - 截至2025年6月30日，集团总土地储备约为129.13万平方米，权益面积约为82.07万平方米[62] - 土地储备按城市分布：其他区域（主要为武汉）占比最高，为45.0%（58.09万平方米）[64] - 土地储备按城市分布：江苏省占比25.4%（32.74万平方米），权益面积占比20.0%[64] - 土地储备按城市分布：直辖市区域占比19.4%（25.02万平方米），权益面积占比27.5%[64] - 土地储备按城市分布：浙江省占比9.7%（12.66万平方米），权益面积占比11.9%[64] 运营指标（出租率及服务规模） - 截至2025年6月30日，公寓项目时点出租率为96.9%[39][41] - 截至2025年6月30日，办公项目时点出租率为94.6%[39][41] - 公司旗下公寓项目时点出租率为96.9%，办公项目时点出租率为94.6%[68][72] - 截至2025年6月30日，景瑞服务合同面积超2,000万平方米[42][46] - 景瑞服务的业务覆盖超过34个城市，其合约建筑面积已超过2000万平方米[70][73] 债务与资本结构 - 净债务资本比率为-1,097%，而2024年底为2,281%[20] - 净债务资本比率为-1,097%，较2024年末的2,281%大幅改善[131][132] - 公司未偿还借款总额为人民币15,857.8百万元，较2024年末人民币15,942.3百万元略有减少[120][123] - 总借款为158.58亿元人民币，较2024年末的159.42亿元人民币下降0.5%[125] - 即期借款总额为128.79亿元人民币，占总借款81.2%，较2024年末下降2.5%[125][127] - 非即期借款总额为29.79亿元人民币，较2024年末增长8.9%[125] - 长期借款占总借款比重约为18.8%[127][128] - 公司借款抵押资产金额为人民币6,718.5百万元，较2024年末人民币5,728.3百万元增加[120][123] 现金及流动性 - 公司现金及现金等价物和受限制现金总额为人民币231.1百万元[119][122] 或然负债与担保 - 为购房者提供的按揭贷款担保重大或然负债约为8.76亿元人民币，较2024年末的13.28亿元人民币下降[134][138] - 为合营/联营公司提供的银行贷款担保为6.81亿元人民币，较2024年末的2.94亿元大幅增加[134][138] - 截至2025年6月30日，公司无重大表外负债、或然负债或未偿还借贷[140] 风险因素 - 公司面临利率变动风险主要来自银行及信托借款、优先票据和公司债券，未进行利率风险对冲[143][150] - 公司董事预计利率变动不会对计息资产产生重大影响，因银行存款利率预期无重大变化[144][151] - 公司主要业务在中国且交易以人民币计价，因此无重大外汇风险，但持有美元存款及2019-2022年发行的美元优先票据[145][152] - 公司目前无外币对冲政策，但将通过持续监控管理外汇风险[146][152] 金融资产与投资活动 - 截至2025年6月30日，公司以公允价值计量的金融资产主要包括流动性机会基金、理财产品和私募股权投资的96.77亿美元[147][153] - 截至2025年6月30日止六个月，公司无重大收购及出售事项[148][154] - 公司目前除物业发展日常业务外，无其他重大投资计划[149][155] 公司管治与人事 - 公司董事会主席与首席执行官由闫浩先生一人兼任，偏离了联交所企业管治守则[158][159][162] - 独立非执行董事项婷女士于2025年5月12日及5月29日分别获委任为银盛数惠数字有限公司及依波路控股有限公司之独立非执行董事[168][172] - 独立非执行董事项婷女士于2025年6月6日获委任为青岛国恩科技股份有限公司之独立非执行董事[173][178] - 截至2025年6月30日止六个月，公司或其任何附属公司概无回购、出售或赎回任何上市证券[171] - 截至2025年6月30日，公司全职员工总数为2,575名，较2024年底的2,661名减少86名[74] 购股权计划详情 - 购股权计划可授予股份上限为采纳日已发行股份总数的10%，即140,019,421股，占本报告日期已发行股份的9.10%[183] - 截至2025年6月30日，根据购股权计划可供发行的股份总数为115,869,421股，占公司已发行股本约7.53%[184] - 于2025年1月1日及2025年6月30日，根据购股权计划可供授予的最高股份数目均为110,019,421股，占公司已发行股本约7.15%[184] - 2025年上半年，公司概无购股权根据购股权计划获行使、注销或失效[184] - 购股权计划的有效期为自2019年5月7日起10年，直至2029年5月6日[186][189] - 任何12个月期间授予每位参与者的购股权所涉股份不得超过已发行股份总数的1%[190] - 任何12个月期间，向单一参与者授予的购股权（包括已行使及未行使）所涉股份总数不得超过已发行股份总数的1%[192] - 若向关联人士授予的购股权所涉股份在12个月内合计超过已发行股份总数的0.1%，且总价值超过5,000,000港元，需经股东大会批准[191][193] - 购股权的认购价不得低于授予日收市价、授予日前五个营业日平均收市价及股份面值中的最高者[194] - 承授人接纳购股权时须向公司支付1.00港元作为对价[177][181] - 截至2025年6月30日，公司未行使的购股权总数保持为4,500,000份，期内无授予、行使、注销或失效[197] - 执行董事徐海峰先生持有1,350,000份购股权，行使价为每股2.53港元，有效期至2029年9月8日[197] - 其他高级管理人员持有3,150,000份购股权，其中2,700,000份行使价为2.53港元，450,000份行使价为2.53港元（授予日收市价为2.24港元）[197] - 2019年9月9日授予的购股权归属条件与集团2019年至2021年的合约销售及年度净利润表现目标挂钩[199] - 2021年6月8日授予的购股权归属条件与集团2020年至2021年的合约销售及年度净利润表现目标挂钩[199] 股息政策 - 董事会决议不就截至2025年6月30日止六个月宣派任何中期股息[156][160] 项目交付与土地获取 - 景瑞控股自2022年以来未获取新土地项目，2025年上半年交付4个项目共1,208套房屋[38] 债券偿还安排 - 景瑞地产2026年到期人民币债券未偿还本金总额分别为13.5亿元和约5亿元，已获准延期至2027年后逐步偿还[34][36] 宏观经济与行业背景 - 中国2025年上半年国内生产总值达660,536亿元，同比增长5.3%[28] - 2025年上半年中国GDP增长约5.2%至5.4%[49][51] - 2025年上半年全国商品房销售面积3.5亿平方米，同比下降2.9%[25][29] - 2025年上半年全国商品房销售额3.4万亿元，同比下降3.8%[25][29] - 2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降2.9%[50][51] - 2025年上半年全国新建商品房销售额同比下降3.8%[50][51] - 2025年上半年房地产开发企业房屋新开工面积3.32亿平方米，同比下降22.8%[25][29] - 2025年上半年房屋竣工面积18,385万平方米，同比下降17.3%[25][29] - 2025年上半年百城新房价格累计上涨1.16%[50][51] - 2025年上半年百城二手房价格累计下跌3.60%[50][51] - 2025年上半年300城宅地出让金同比增长27.5%[50][51] - 2025年上半年300城宅地成交面积同比下降5.5%[50][51]

销售业绩表现 - 2025年8月单月合约签约销售额0.52亿元 同比大幅下降60.9% [1] - 2025年8月合同销售面积2284平方米 销售均价22767元/平方米 [1] - 2025年1-8月累计合约签约销售额6.23亿元 同比下降53.37% [1] - 2025年1-8月累计合同销售面积41505平方米 销售均价15010元/平方米 [1] 经营趋势分析 - 单月销售均价22767元/平方米显著高于累计均价15010元/平方米 显示8月销售产品结构可能发生变化 [1] - 销售额同比降幅(60.9%)大于销售面积降幅 反映项目定价承压或产品结构向中低端偏移 [1] - 累计销售业绩同比下滑超过50% 显示公司销售端持续面临严峻挑战 [1]

公司销售表现 - 2025年8月单月合约签约销售额为人民币0.52亿元 同比大幅减少60.9% [1] - 2025年8月单月合同销售面积为2284平方米 销售均价为人民币22767元/平方米 [1] - 2025年1-8月累计合约签约销售额为人民币6.23亿元 同比减少53.37% [1] - 2025年1-8月累计合同销售面积为41505平方米 销售均价为人民币15010元/平方米 [1] 经营数据趋势 - 单月销售额同比降幅超过60% 显示销售端承压明显 [1] - 累计销售额同比降幅超过50% 反映整体销售表现疲弱 [1] - 销售均价呈现下降趋势 单月均价较累计均价高出51.7% [1]

公司销售业绩 - 2025年8月单月合约签约销售额为人民币0.52亿元 合同销售面积2,284平方米 销售均价22,767元/平方米 [1] - 2025年1-8月累计合约签约销售额为人民币6.23亿元 合同销售面积41,505平方米 销售均价15,010元/平方米 [1] - 8月销售均价较累计销售均价高出51.7% 显示当月销售产品结构或区域分布存在显著差异 [1]

业绩总结 - 2025年8月合约签约销售额约0.52亿元[3] - 2025年8月合同销售面积约2,284平方米[3] - 2025年8月合同销售均价约22,767元/平方米[3] - 截至2025年8月31日七个月累计合约签约销售额约6.23亿元[3] - 截至2025年8月31日七个月合同销售面积约41,505平方米[3] - 截至2025年8月31日七个月合同销售均价约15,010元/平方米[3]