公司运营项目情况 - 公司截止2018年12月在18个城市运营94个项目[7] - 2018年景瑞在北京、天津等城市共斩获22个项目，项目总投资额人民币151.5亿元，总货值约人民币324.3亿元，其中一手项目占比45%，二手项目占比55%[27] - 2018年公司在北京、天津等多地获得22个项目，增加土地储备总建筑面积约165.92万平方米，项目总投资额约151.48亿元[68] - 2018年公司在上海、杭州等城市获得22个项目，增加土地储备总建筑面积约165.92万平方米，项目总投资约151.48亿元，每平方土地成本约9130元[54] 财务数据关键指标变化 - 2018年收入为112.682亿元，较2017年的156.684亿元下降28.1%[13][83][85] - 2018年毛利为25.472亿元，较2017年的25.181亿元增长1.2%[13][94] - 2018年包括非控股权益的年度利润为13.029亿元，较2017年的9.039亿元增长44.1%[13] - 2018年股东权益应占年度利润为10.319亿元，较2017年的8.058亿元增长28.1%[13] - 2018年毛利率为22.6%，较2017年的16.1%有所提升[14][94] - 2018年净债务资本比率为64%，较2017年的68%有所下降[14][55][114] - 2018年销售成本为87.21亿元，较2017年的131.503亿元减少33.7%[89] - 2018年已交付总建筑面积为59.759万平方米，2017年为120.5323万平方米[90] - 2018年已售物业每平方米平均成本为13730元，2017年为10426元[90] - 2018年每平方米平均成本占平均售价的百分比为82.8%，2017年为85.1%[90] - 2018年办公及公寓平台下投资物业增值收益为3.881亿元，2017年为0.388亿元[95] - 2018年其他平台下投资物业公允价值收益及其他为0.547亿元，2017年亏损0.028亿元[96] - 2018年销售及营销成本为3.072亿元，较2017年的3.639亿元减少15.6%；行政开支为7.803亿元，较2017年的6.078亿元增长28.4%[97][98] - 其他收入由2017年的2.907亿元减少76.5%至2018年的6830万元，其他收益由2017年的1.361亿元增至2018年的2.288亿元[99] - 财务收入由2017年的5960万元减少10.6%至2018年的5330万元，融资成本由2017年的1.703亿元增长98.3%至2018年的3.377亿元[100] - 2018年分占合营企业/联营公司业绩为收益1.251亿元，2017年为亏损7820万元[102] - 所得税开支由2017年的9.164亿元减少19.5%至2018年的7.375亿元[103] - 2018年年内利润为13.029亿元，权益持有人应占利润为10.319亿元；永久资本工具持有人应占利润由2017年的2050万元降至2018年的0元；非控股权益应占盈利由2017年的7770万元增长248.8%至2018年的2.71亿元[104] - 2018年12月31日，集团银行存款及手头现金（包括受限制现金）为130.702亿元[106][55] - 未偿还借款总额由2017年12月31日的141.148亿元增加至2018年12月31日的187.008亿元；2018年12月31日，未动用银行信贷约为169.526亿元[107] - 2018年12月31日涉及为借款抵押的资产金额为168.553亿元（2017年12月31日：108.382亿元），为合营企业的银行借款提供担保总额则为9.305亿元（2017年12月31日：10亿元）[107] - 2018年及2017年12月31日银行及其他借款的加权平均实际利率分别为7.88%及6.98%[111] - 截至2018年12月31日止年度长期借款占借款总额的比重达64.26%[110] - 2018年借款成本总计17.24亿元，较2017年的10.24亿元增长68.3%，其中费用化利息1.48亿元，同比下降42.7%，费用化的融资活动产生的汇兑亏损净值1.89亿元，同比下降231.8%，资本化金额13.87亿元，同比增长62.2%，提早赎回优先票据的亏损为0，同比下降100%[112] - 2018年银行贷款、信托融资安排、优先票据、公司债券及其他借款的加权平均实际利率为7.88%，高于2017年的6.98%，其中银行贷款为6.37%（2017年：5.98%），信托融资安排为12.97%（2017年：9.57%），优先票据为8.39%（2017年：9.66%），公司债券为7.09%（2017年：6.28%），其他借款为9.86%（2017年无数据）[112] - 2018年12月31日，公司就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的重大或然负债约为38.62亿元，低于2017年的46.495亿元；就合营企业银行贷款提供担保为9.305亿元，低于2017年的10亿元[115] - 2018年12月31日，集团可供出售金融资产余额为零，2017年12月31日约为10.21亿元[121] 合约销售数据关键指标变化 - 2018年合约销售金额为252.359亿元，较2017年的183.727亿元增长37.4%[13] - 2018年合约销售面积为116.15124万平方米，较2017年的101.07558万平方米增长14.9%[13] - 2018年合约销售均价为21726.7元/平方米，较2017年的18177.2元/平方米增长19.5%[13] - 2018年集团累计合约签约销售额约为人民币252.36亿元，同比增长37.4%，合同销售面积约为1,161,512平方米，合同销售均价约人民币21,727元/平方米[24] - 2018年公司销售业绩达252.36亿元，同比增长37.4%，销售均价超2万元/平方米[31] - 2018年公司实现合约销售额约252.36亿元，总合约销售建筑面积约116.15万平方米，物业销售回款达228.51亿元，占合约销售额约90.6%[48] - 2018年公司合约销售额主要分布于10个城市的27个开发项目，占总合约销售额约94.5%，19个新开发项目合约销售额约占45.4%，现有项目约占54.6%[51] - 2018年，公司合约销售额约达252.359亿元，已销售的总合约建筑面积约为116.1512万平方米[60] - 2018年，来自浙江及江苏区域的合约销售额（不含车位）分别约为137.071亿元及56.966亿元，分别占总合约销售额的54.3%及22.6%[60] - 2018年，上海景瑞‧尚滨江合约销售平均售价为118,819元/平方米[61] - 2018年，天津‧鲲栖府（海上国际）合约销售建筑面积为144,094平方米，合约销售额为2.070526亿元[61] - 2018年，杭州景瑞‧阳明谷合约销售平均售价为82,578元/平方米[62] - 2018年，宁波景瑞‧海港城合约销售建筑面积为730平方米，合约销售额为1.106亿元[62] - 2018年，舟山景瑞‧缇香院合约销售建筑面积为33,287平方米，合约销售额为4.08328亿元[62] - 2018年，台州景瑞‧枫云府（正黄海门地块）合约销售建筑面积为38,844平方米，合约销售额为4.46109亿元[62] - 2018年公司合约销售总面积116.15万平方米（未包括车位面积），合约销售总额252.36亿元，平均售价21727元/平方米[64] - 2018年江苏区域合约销售面积26.18万平方米，合约销售额56.97亿元，平均售价21761元/平方米[64] - 2018年武汉区域合约销售面积7.49万平方米，合约销售额12.35亿元，平均售价16493元/平方米[64] 土地储备情况 - 截至2018年12月31日，集团土地储备约为480.4万平方米，可满足未来2到3年的可持续发展[27] - 截至2018年12月31日，公司土地储备合计总建筑面积约480.42万平方米，较去年增长[54] - 截至2018年12月31日，公司土地储备合计约480.42万平方米，权益面积约242.14万平方米[65] - 上海总建筑面积28.34万平方米，占集团总建筑面积5.9%，权益建筑面积19.73万平方米，占集团权益建筑面积8.1%[66] - 天津总建筑面积100.29万平方米，占集团总建筑面积20.9%，权益建筑面积45.66万平方米，占集团权益建筑面积18.9%[66] - 杭州总建筑面积70.45万平方米，占集团总建筑面积14.7%，权益建筑面积25.26万平方米，占集团权益建筑面积10.4%[66] - 苏州总建筑面积80.05万平方米，占集团总建筑面积16.7%，权益建筑面积33.71万平方米，占集团权益建筑面积13.9%[66] - 南京总建筑面积25.55万平方米，占集团总建筑面积5.3%，权益建筑面积8.83万平方米，占集团权益建筑面积3.7%[66] 融资情况 - 2018年4月，集团完成发行3.5亿美元优先票据，2021年到期，利率为9.45厘[27] - 2018年4月，公司在香港发行3.5亿美元优先票据，票面利率为9.45%，年期为三年[54] - 2018年7月，集团通过配售127,839,000股新股，募资净额为3.16亿港元[27] 各业务线投资及运营情况 - 优钺资管上半年完成首支基金项目退出安排，为投资人实现超过年化18%的投资回报率[29] - 合福资本在房地产生态圈和消费升级领域年内累计投资额达人民币2.7亿元[29] - 2018年优钺资管新设立基金募资8.03亿元，累计备案口径基金管理规模约20亿元[35] - 优钺资管与超40家知名机构投资人建立合作联系[35] - 2018年合福资本总投资额近2.7亿元，超额完成全年目标[35] - 2018年悦樘公寓实现规模化，落地多个项目[37] - 锴瑞办公聚焦核心城市，2018年新增三个项目[37] - 截至2018年底，优钺资管发起设立6支基金，规模约20亿元，2018年新募集8亿元[76] - 2018年悦樘公寓新增7个项目，新增公寓面积43354平方米[77] - 2018年锴瑞办公新增3个项目，新增办公面积123150平方米[79] - 2018年合福资本完成对外投资约2.7亿元[80] 公司战略规划 - 景瑞将围绕「客户洞见」战略，升级定制化体系，扩大覆盖范围，并输出产品服务能力获取管理服务费[16] - 景瑞将通过投资利润、管理费收益和持有物业运营收益丰富收益来源，发展五大业态平台向高估值运营商转型[16] - 景瑞明确「轻资产、精细化、重运营」转型方向，建立「客户洞见 + 轻资运营」双轮驱动商业模式[20] - 公司提供定制产品超226个品类，客户选装率达75%，目标实现100%定制化项目覆盖率[30] - 2019年公司将围绕“客户洞见”战略，升级定制化体系，扩大覆盖范围[38] - 公司期望通过提升服务价值，实现向高估值运营商转型[39] - 2019年公司将围绕“客户洞见”战略，升级定制化体系，输出产品服务能力，提升服务价值[128] - 公司期望以优质产品和服务、高效商业模式及优异经营表现实现企业价值[128] 项目竣工及面积情况 - 竣工及部分竣工项目可供出售、租赁或使用的建筑面积合计470,517平方米，权益后建筑面积合计328,632平方米[42] - 上海景瑞‧路发项目可供出售、租赁或使用建筑面积112,013平方米，集团权益百分比23.12%，权益后建筑面积25,896平方米[40] - 天津‧鯤栖府（海上國際）竣工项目可供出售、租赁或使用建筑面积11,529平方米，集团权益百分比20.00%，权益后建筑面积2,306平方米；在建及待建项目预计竣工后权益后建筑面积80,332平方米[40][43] - 宁波景瑞‧海港城竣工项目可供出售、租赁或使用建筑面积42,026平方米，集团权益百分比50.00%，权益后建筑面积21,013平方米[42] - 苏州景瑞‧无双竣工项目可供出售、租赁或使用建筑面积23,046平方米，集团权益百分比70.00%，权益后建筑面积16,132平方米[42] - 南京‧金域东方竣工项目可供出售、租赁或使用建筑面积21,203平方米，集团权益百分比17.00%，权益后建筑面积3,604平方米[42] - 上海景瑞‧