香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告的全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等 內容而引致的任何損失承擔任何責任。 委任獨立非執行董事及董事委員會組成變動 景瑞控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，以下事項自2024年12月31日起生 效： 1 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 委任獨立非執行董事； 董事委員會組成變動；及 重新遵守上市規則 (a) 劉天民先生已獲委任為獨立非執行董事、本公司提名委員會（「提名委員會」）主席及本公司審核委 員會（「審核委員會」）和本公司薪酬委員會（「薪酬委員會」）成員； (b) 吳繼蘭女士已獲委任為獨立非執行董事、薪酬委員會主席及審核委員會和提名委員會成員；及 (c) 項婷女士已獲委任為獨立非執行董事、審核委員會主席及薪酬委員會和提名委員會成員。 劉天民先生（「劉先生」） 有關劉先生的履歷詳情載列如下： 劉天民先生，63歲，於軟銀中國創業投資有限公司擔任管理合 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 內幕消息 押後清盤呈請聆訊 本公告乃由景瑞控股有限公司*（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」） 第13.09(2)(a)及13.25(1)(b)條以及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部而作出。 茲提述本公司日期為2024年10月15日有關中國中信金融資產國際控股有限公司提交針對本公司的清 盤呈請之公告（「該公告」）。除非文義另有所指，否則本公告所使用詞彙應具有該公告所界定的相同 涵義。 本公司宣佈，於2024年12月18日，高等法院下令將呈請聆訊押後至2025年1月22日。 本公司將適時根據上市規則的規定另行刊發公告，以知會其股東及投資者有關呈請的任何重大發 展。 本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務須審慎行事。 承董事會命 Ji ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 內幕消息 本公司採取的進一步行動 董事會謹此宣佈，鑑於該公告中所披露可能清盤令對股份轉讓的影響，本公司正就呈請尋求法律意 見，並已指示其法律顧問開始準備向高等法院申請有關轉讓本公司股份（「股份」）的認可令。本公司 股東及潛在投資者務請注意，概不保證高等法院將發出任何認可令。倘未發出認可令但清盤令未遭 撤銷或永久擱置，則在清盤開始（即2024年10月10日）後進行的所有股份轉讓均屬無效。 本公司將適時或根據上市規則的規定另行刊發公告，以知會其股東及投資者有關呈請的任何重大發 展。 1 本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務須審慎行事。 清盤呈請之最新消息 本公告乃由景瑞控股有限公司*（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」） 第13.09(2)(a ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告的全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等 內容而引致的任何損失承擔任何責任。 獨立非執行董事辭任； 董事委員會組成變動； 及 未能遵守上市規則 獨立非執行董事辭任及董事委員會組成變動 景瑞控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈， JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 於韓先生、錢先生及盧博士辭任後，董事會由三名執行董事及一名非執行董事組成。因此，獨立非 執行董事人數以及審核委員會、薪酬委員會及提名委員會各自的成員人數低於聯交所證券上市規則 （「上市規則」）第3.10(1)、3.10A、3.21、3.25及3.27A條各自規定的最低人數。 董事會正在物色合適人選以填補空缺，並將根據上市規則第3.11、3.23及3.27條，於實際可行情況下 盡快及無論如何於三個月內盡力確保委任合適人選。本公司將於適當時候作出進一步公告。 承董事會命 Jingrui Holding ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 2024年11月未經審計的營運數據 景瑞控股有限公司*（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）2024年11 月未經審計的營運數據。 本集團於2024年11月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣1.94億元，合同 銷售面積約為11,783平方米，合同銷售均價約人民幣16,464元╱平方米。 截至2024年11月30日止十一個月，本集團累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約 為人民幣19.10億元，合同銷售面積約為123,547平方米，合同銷售均價約人民幣15,460元╱平方米。 上述營運數據未經審計，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於整理該等銷售數據過程中可能存在 各種不確定因素，該等營運數據與本公司按年度 ...

财务表现 - 2024年上半年收入为24.663亿元人民币，同比下降4.1%[7] - 2024年上半年毛利为1.402亿元人民币，同比增长250.5%，毛利率为5.7%[7] - 2024年上半年期内亏损为15.719亿元人民币，同比增长16.1%[7] - 2024年上半年核心净亏损为14.422亿元人民币，同比增长6.5%[7] - 2024年上半年合約銷售金額為9.161亿元人民币，同比下降62.8%[9] - 2024年上半年合約銷售面積為57,130平方米，同比下降57.9%[9] - 2024年上半年合約銷售均價為16,034元/平方米，同比下降11.7%[9] - 2024年上半年淨債務資本比率為677%，較2023年底的386%大幅上升[10] - 2024年上半年中国国内生产总值为616,836亿元，同比增长4.0%[15] - 2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.5%，其中住宅销售面积下降21.9%[18] - 2024年上半年商品房销售额为53,330亿元，同比下降15.8%，其中住宅销售额下降25.9%[18] - 2024年上半年房地产开发商房屋新开工面积为43,733万平方米，同比下降12.3%[18] - 2024年上半年房屋竣工面积为30,017万平方米，同比下降12.9%[18] - 景瑞控股2024年上半年合同销售额为9.16亿元，同比下降62.8%[23] - 景瑞控股2024年上半年合同销售面积为57,130平方米，平均销售价格为16,034元/平方米[23] - 截至2024年6月30日，景瑞控股土地储备为183.24万平方米[23] - 景瑞控股子公司景瑞地产2026年到期的13.5亿元债券持有人同意公司自2027年7月31日起分期偿还本息[25] - 景瑞控股因流动性困难已暂停支付所有离岸美元优先票据的本金和利息，并与海外债权人进行债务重组谈判[25] - 2024年上半年公司累计合约签约销售额为人民币9.16亿元，同比下降62.8%[26] - 2024年上半年公司合约销售面积为57,130平方米，合约销售均价为人民币16,034元/平方米[26] - 截至2024年6月30日，公司土地储备约为183.24万平方米，未获取新的土地项目[26] - 公司附属公司景瑞地产发行的2026年到期人民币债券本金为人民币13.5亿元，已通过延期偿还至2029年5月31日的决议[27] - 2024年上半年公司交付或部分交付4个项目，涉及1,208户[30] - 截至2024年6月30日，公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76%[33] - 景瑞服务业务覆盖50个城市，合同面积近5,000万平方米[35] - 公司自2022年以来未获取新的土地项目，专注于现有项目的建设、销售和交付[30] - 公司通过积极兑付或展期境内外负债以降负债降杠杆，盘活低效、非核心资产[32] - 公司坚持房地产开发、不动产、物业服务三大业务赛道，提升运营及服务能力[39] - 2024年上半年中国国内生产总值为人民币616,836亿元，同比增长4.0%[41] - 2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.5%，其中住宅销售面积下降21.9%[41] - 2024年上半年商品房销售额为人民币53,330亿元，同比下降15.8%，其中住宅销售额下降25.9%[41] - 2024年上半年房地产开发商房屋新开工面积为43,733万平方米，同比下降12.3%[41] - 2024年上半年房屋竣工面积为30,017万平方米，同比下降12.9%[41] - 2024年上半年景瑞地产的合约销售额为人民币916.1百万元，总合约建筑面积为57,130平方米[46] - 景瑞地产的合约销售额主要来自江苏区域，约人民币510.7百万元，占总合约销售额的55.7%[46] - 景瑞地产的合约销售额中，直辖市区域贡献约人民币226.5百万元，占总合约销售额的24.7%[46] - 截至2024年6月30日，公司总土地储备约为1,832,444平方米，权益面积为1,113,239平方米[54] - 公司合约销售总额为916,050千元人民币，总销售面积为57,130平方米，平均售价为16,034元人民币/平方米[50] - 直轄市區域的合約銷售額為226,529千元人民幣，銷售面積為18,354平方米，平均售價為12,342元人民幣/平方米[49] - 浙江區域的合約銷售額為36,167千元人民幣，銷售面積為3,279平方米，平均售價為11,030元人民幣/平方米[49] - 江蘇區域的合約銷售額為510,710千元人民幣，銷售面積為30,808平方米，平均售價為16,577元人民幣/平方米[50] - 其他區域的合約銷售額為66,091千元人民幣，銷售面積為4,689平方米，平均售價為14,095元人民幣/平方米[50] - 車位銷售額為76,553千元人民幣，銷售數量為788個[50] - 土地儲備中，武漢區域佔總建築面積的45.9%，權益面積為390,494平方米[55] - 江蘇區域的土地儲備佔總建築面積的26.2%，權益面積為279,895平方米[55] - 直轄市區域的土地儲備佔總建築面積的16.1%，權益面積為266,220平方米[55] - 公司2024年上半年销售物业收入为20.018亿人民币，同比下降3.1%[58] - 公司2024年上半年总收入为24.663亿人民币，同比下降4.1%[71] - 公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76.0%[61] - 公司员工成本为1.281亿人民币，较去年同期1.841亿人民币有所下降[67] - 公司合同建筑面积近5000万平方米，覆盖50多个城市[64] - 公司全职员工总数为2801人，较2023年底2990人有所减少[66] - 公司主要收入来源包括物业销售、物业管理服务、租金收入及其他[71] - 公司苏州景瑞‧湖語尚院项目收入占比最高，达42.8%[56] - 公司无锡景瑞‧湖濱天譽项目平均售价最高，为24089元/平方米[56] - 公司停车位收入为2055.9万人民币，占总收入1.0%[56] - 2024年上半年物业销售收入为20.018亿人民币，占总收入的81.2%，同比下降3.1%[73][77] - 2024年上半年物业管理收入为3.92亿人民币，与去年同期基本持平[78] - 2024年上半年租金收入为6050万人民币，同比下降28.0%[79] - 2024年上半年销售成本为23.261亿人民币，同比下降8.1%[82] - 2024年上半年毛利为1.402亿人民币，毛利率为5.7%，较去年同期的1.6%有所上升[87] - 2024年上半年建设成本为6.904亿人民币，占总销售成本的29.7%[83] - 2024年上半年土地使用权成本为10.095亿人民币，占总销售成本的43.4%[83] - 2024年上半年资本化利息为2.225亿人民币，占总销售成本的9.6%[83] - 2024年上半年物业总成本为19.223亿人民币，占总销售成本的82.7%[83] - 2024年上半年其他成本为2.914亿人民币，占总销售成本的12.5%[83] - 不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币50.6百万元，主要由于上海景瑞生活广场和北京景瑞中关村前海中金项目减值[89] - 其他平台下的投资物业公允价值亏损为人民币173.0百万元，主要由于宁波景瑞海港城项目减值[89] - 销售及营销成本为人民币148.6百万元，同比下降22.9%，与公司合约销售额的下降保持一致[89] - 行政开支为人民币314.4百万元，同比增加30.7%，主要由于公司基于谨慎性原则计提的应收款项坏账准备增加[89] - 其他收入录得收益为人民币5.4百万元，主要来自政府补助[90] - 其他亏损为人民币616.2百万元，主要来自金融资产公允价值亏损、合营企业及联营公司投资减值及部分项目股权出售产生的亏损[91] - 融资成本净额为人民币389.8百万元，同比下降人民币380.8百万元，主要由于以美元计值的债务汇兑亏损减少[92] - 分占合营企业/联营公司的业绩为亏损人民币13.7百万元，主要由于房地产市场持续下行影响[93] - 公司期内亏损为人民币1,571.9百万元，较去年同期增加[94] - 公司现金及现金等价物（包括受限制现金）为人民币405.7百万元，主要币种为人民币[100] - 公司未偿还借款总额从2023年12月31日的人民币16,876.1百万元增加至2024年6月30日的人民币16,937.9百万元，增长0.4%[103] - 公司即期借款总额从2023年12月31日的人民币12,304,443千元增加至2024年6月30日的人民币14,607,803千元，增长18.7%[104] - 公司非即期借款总额从2023年12月31日的人民币4,571,679千元减少至2024年6月30日的人民币2,330,113千元，下降49.0%[104] - 公司长期借款占借款总额的比重为13.8%[105] - 公司净债务资本比率从2023年12月31日的386%上升至2024年6月30日的677%[108] - 公司融资成本从2023年6月30日的人民币1,024,470千元减少至2024年6月30日的人民币534,248千元，下降47.9%[106] - 公司为购房者提供的抵押贷款担保从2023年12月31日的人民币2,236.3百万元减少至2024年6月30日的人民币1,537.2百万元[111] - 公司为合资企业/联营公司提供的银行贷款担保从2023年12月31日的人民币321.0百万元减少至2024年6月30日的人民币308.2百万元[111] - 公司为合资企业联营方提供的银行贷款担保从2023年12月31日的人民币111.8百万元减少至2024年6月30日的人民币108.3百万元[111] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额为人民币15.372亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的22.363亿元有所下降[115] - 公司为合营企业/联营公司提供的银行贷款担保金额为人民币3.082亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的3.21亿元有所下降[115] - 公司为合营企业关联方提供的银行贷款担保金额为人民币1.083亿元（2024年6月30日），较2023年12月31日的1.118亿元有所下降[115] - 公司未对冲现金流或公允价值利率风险，主要面临来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券的利率变动风险[118][125] - 公司预计利率变动不会对计息资产造成重大影响，因为银行结余的利率预期不会有重大变动[119][125] - 公司主要在中国开展业务，绝大多数资产及负债以人民币计值，除美元银行存款及2019年至2022年发行的美元计值优先票据外，未面临重大外币风险[120][126] - 公司未来可能因业务扩展而产生部分以人民币以外货币计值的现金流动，增加汇率波动风险，但目前无外币对冲政策[121][126] - 公司截至2024年6月30日的金融资产中，以公允价值计量的投资主要包括流动性机会基金、理财产品和私募股权投资[122][127] - 公司截至2024年6月30日止六个月内无重大收购及出售事项[123][128] - 公司目前无计划进行除物业发展日常业务及寻找潜在独立第三方投资者外的重大投资[124][129] - 公司未在截至2024年6月30日的六个月内宣派中期股息，与2023年同期相同[130] - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离了企业管治守则第C.2.1条[130] - 公司独立非执行董事任期超过九年，未能在2023年和2024年的股东周年大会上委任新独立非执行董事，偏离了企业管治守则第B.2.4(b)条[131][137] - 公司审计委员会包括三名独立非执行董事，负责审查截至2024年6月30日的未审核中期报告[133][138] - 公司未在截至2024年6月30日的六个月内回购、出售或赎回任何上市证券[136][140] - 公司已采纳上市规则附录C3的证券交易标准守则，所有董事确认在截至2024年6月30日的六个月内遵守该守则[135][139] - 公司自2019年5月7日起实施股份期权计划，旨在激励和保留关键人才[143] - 公司购股权计划自2019年5月7日生效，最高可授予的股份数量不超过公司已发行股份总数的10%，即140,019,421股，占报告日已发行股份的9.10%[149][153] - 截至2024年6月30日，根据购股权计划可发行的股份总数为115,869,421股，占公司已发行股本的7.53%[150][154] - 2024年上半年，公司未有购股权被行使、注销或失效[150][154] - 购股权计划的有效期为10年，至2029年5月6日终止[151][155] - 每名参与者在任何12个月内根据购股权计划可获得的股份总数不得超过公司已发行股份总数的1%[156][159] - 若购股权授予给主要股东或独立非执行董事及其关联方，且在12个月内行使的股份总数超过已发行股份的0.1%或总价值超过500万港元，需经股东大会批准[157][159] - 购股权的认购价由董事会全权决定，但不得低于授予日股份的收盘价、前五个交易日平均收盘价或股份面值中的最高者[160][161] - 徐海峰先生持有1,350,000份公司购股权，行使价为每股2.53港元[162][169] - 其他高级管理人员持有2,700,000份公司购股权，行使价为每股2.53港元[162] - 公司于2019年9月9日授予的购股权将在2019年至2022年分批归属，归属条件包括集团合约销售及年度净利润目标[163] - 公司于2021年6月8日授予的购股权归属条件包括集团合约销售及年度净利润目标[163] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份为1,538,813,213股[170][173] - 闫浩先生通过酌情信托持有649,276,613股公司股份，占公司总股本的42.20%[166][168] - 陈新戈先生通过酌情信托持有409,805,918股公司股份，占公司总股本的26.63%[166][169] - 徐海峰先生直接持有2,014,738股公司股份，占公司总股本的0.13%[166] - 陈超先生直接持有1,574,772股公司股份，占公司总股本的0.10%[166] - 公司董事及最高行政人员未持有公司或其相联法团的股份、相关股份及债权证中的淡仓[171][173] - Beyond Wisdom Limited持有公司649,276,613股股份，占公司总股本的42.20%[175] - Yan Trust作为受托人持有649,276,613股股份，占公司总股本的42.20%[175] - Sunny King International Limited持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - New Decent King Investment Limited通过控制Sunny King International Limited持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - Cantrust (Far East) Limited作为受托人持有409,805,918股股份，占公司总股本的26.63%[175] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数为1,538,813,213股[175] - 公司中期财务信息包括截至2024年6月30日的简明合并中期资产负债表、利润表、全面收益表、权益变动表及现金流量表[176] - 中期财务信息的编制和列报需遵守香港会计准则第34号“中期财务报告”[177] - 中期财务信息的审阅工作包括向财务及会计事务负责人进行查询，并进行分析及其他审阅程序[180] - 审阅范围远小于审计范围，无法保证发现所有重大事项[180] - 公司截至2024年6月30日的六个月内录得亏损约人民币1,571,946,000元[181] - 公司截至2024年6月30日的借款总额为人民币16,937,916,000元，其中人民币9,754,293,000元的优先票据已逾期[181] - 公司截至2024年6月30日的银行存款及手头现金（包括现金及现金等价物及受限制现金）仅为人民币405,717,000元[181] - 公司非流动资产总额为人民币8,312,790,000元，较2023年12月31日的9,049,531,000元有所下降[183] - 公司流动资产总额为人民币27,815,448,000元，较2023年12月31日的30,458,029,000元有所

本集團於2024年10月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣2.50億元，合同 銷售面積約為13,750平方米，合同銷售均價約人民幣18,182元╱平方米。 截至2024年10月31日止十個月，本集團累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為 人民幣17.16億元，合同銷售面積約為111,764平方米，合同銷售均價約人民幣15,354元╱平方米。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 2024年10月未經審計的營運數據 景瑞控股有限公司*（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）2024年10 月未經審計的營運數據。 上述營運數據未經審計，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於整理該等銷售數據過程中可能存在 各種不確定因素，該等營運數據與本公司按年度或 ...

财务表现 - 截至2024年6月30日止六個月，公司合約銷售額約為人民幣916.1百萬元，較去年同期下降約62.8%[1] - 公司收入達人民幣2,466.3百萬元，較去年同期減少約4.1%，毛利為人民幣140.2百萬元，毛利率為5.7%[1] - 公司淨虧損為人民幣1,571.9百萬元[1] - 公司經營虧損為人民幣1,157.2百萬元，較去年同期擴大[2] - 公司截至2024年6月30日止六个月的期内亏损约为人民币1,571,946,000元[9] - 公司2024年上半年分部收入总计2,466,291千元，同比下降4.1%，主要由于物业开发平台收入下降4.4%至2,042,908千元[16] - 公司2024年上半年除所得税前分部亏损总额为1,560,646千元，同比扩大10.9%，主要由于物业开发平台亏损扩大10.2%至1,284,168千元[16][17] - 公司2024年上半年融资成本为397,060千元，同比下降48.8%，主要由于物业开发平台融资成本下降51.7%至351,354千元[16][17] - 公司2024年上半年分部资产总计36,128,238千元，同比下降8.6%，主要由于物业开发平台资产下降5.4%至58,329,604千元[16][18] - 公司2024年上半年每股基本亏损为人民币0.96元，较2023年同期的0.89元有所增加[36] - 公司2024年上半年权益持有人应占集团亏损为人民币1,483,247千元，较2023年同期的1,363,865千元有所扩大[36] - 公司2024年上半年收入为人民币2,466.3百万元，同比下降4.1%[50] - 物业销售收入为人民币2,001.8百万元，同比下降3.1%，占总收入的81.2%[50][51] - 物业管理收入为人民币392.0百万元，与去年同期基本持平[51] - 租金收入为人民币60.5百万元，同比下降28.0%[52] - 销售成本为人民币2,326.1百万元，同比下降8.1%[53] - 毛利为人民币140.2百萬元，毛利率為5.7%，较去年同期上升[55] - 不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币50.6百万元[56] - 其他平台下的投资物业公允价值亏损为人民币173.0百万元[57] - 销售及营销成本为人民币148.6百万元，同比下降22.9%[58] - 行政开支为人民币314.4百万元，同比增加30.7%[59] - 公司期内亏损为人民币1,571.9百万元，同比增长16.1%[63] - 公司权益持有人应占亏损为人民币1,483.2百万元，同比增长8.8%[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司录得期内亏损约人民币15.72亿元，借款为人民币169.38亿元，其中97.54亿元的优先票据已逾期，银行存款及手头现金仅为4.06亿元，存在持续经营重大不确定性[85] 资产与负债 - 公司總資產為人民幣36,128.2百萬元，較2023年12月31日減少8.6%[1] - 公司淨債務資本比率約為677%，銀行存款及手頭現金總額為人民幣405.7百萬元[1] - 公司總負債為人民幣30,416.1百萬元，較2023年12月31日增加[7] - 公司總權益及負債為人民幣36,128.2百萬元，較2023年12月31日減少[7] - 公司截至2024年6月30日的借款为人民币16,937,916,000元，其中人民币9,754,293,000元的优先票据已逾期[9] - 公司截至2024年6月30日的银行存款及手头现金（包括现金及现金等价物及受限制现金）仅为人民币405,717,000元[9] - 公司2024年上半年贸易应收款项净额为649,315千元，同比增长2.3%，其中一年以内应收款项占比70.4%，同比下降2.1个百分点[16][22] - 公司2024年上半年预付建设成本为315,700千元，同比增长13.5%，显示公司在建项目投入增加[20] - 公司2024年上半年应收关联方款项为1,122,773千元，同比增长2.2%，显示关联交易规模有所扩大[20] - 公司2024年上半年贸易及其他应收款项中人民币计价部分占比76.0%，同比下降1.2个百分点，显示公司外汇风险敞口有所扩大[23] - 贸易及票据应付款项在2024年6月30日为2,314,510千元，较2023年12月31日的2,372,403千元略有下降[24] - 应付流转税在2024年6月30日为518,471千元，较2023年12月31日的684,026千元减少24.2%[24] - 贸易及票据应付款项中，一年以内的应付款项在2024年6月30日为1,934,930千元，较2023年12月31日的1,986,289千元减少2.6%[25] - 贸易及其他应付款项在2024年6月30日以人民币计值的金额为7,159,803千元，与2023年12月31日的7,160,275千元基本持平[26] - 其他收入在2024年6月30日为5,448千元，较2023年同期的8,186千元减少33.4%[26] - 已售物业成本在2024年6月30日为1,922,316千元，较2023年同期的2,182,090千元减少11.9%[28] - 融资成本净额在2024年6月30日为389,769千元，较2023年同期的770,581千元减少49.4%[30] - 当期所得税在2024年6月30日为77,393千元，较2023年同期的24,684千元增加213.5%[31] - 公司未确认的递延所得税资产在2024年6月30日为1,536,793千元，较2023年12月31日的1,420,446千元增加8.2%[33] - 公司银行存款及手头现金为人民币405.7百万元[65] - 公司未偿还借款总额为人民币16,937.9百万元，较2023年底增加0.4%[66] - 公司即期借款总额为人民币14,607,803千元，同比增长18.7%[67] - 公司非即期借款总额为人民币2,330,113千元，同比下降49.0%[67] - 公司长期借款占借款总额的比重为13.8%[68] - 公司净债务资本比率为677%，较2023年底大幅上升[69] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保为人民币1,537.2百万元，较2023年底下降31.3%[70] - 公司面临的主要利率风险来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券，浮动利率借款导致现金流量利率风险，固定利率借款导致公允价值利率风险[72] - 公司绝大多数资产及负债以人民币计值，仅面临少量美元银行存款及优先票据的外币风险[73] - 截至2024年6月30日，公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产主要为流动性机会资金的投资、理财产品及其他私募股权投资[74] 土地储备与项目 - 公司土地儲備約為1,832,444平方米[1] - 公司2024年上半年已銷售的總合約建築面積為57,130平方米[42] - 公司2024年上半年商品房銷售面積同比下降19.5%，其中住宅銷售面積下降21.9%[39] - 公司2024年上半年商品房銷售額同比下降15.8%，其中住宅銷售額下降25.9%[39] - 公司2024年上半年房地產開發商房屋新開工面積同比下降12.3%，房屋竣工面積同比下降12.9%[39] - 公司土地储备总计约1,832,444平方米，权益面积为1,113,239平方米[44][45] - 江苏区域合约销售额为人民币510.71百万元，占总合约销售额的55.8%[43] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目合约销售额为人民币45.092百万元，平均售价为13,243元/平方米[43] - 成都景瑞‧誉璟风华北项目收入为人民币705.011百万元，占总收入的35.2%[45] - 公司公寓项目时点出租率为93.8%，办公项目时点出租率为76.0%[46] 融资与债务 - 公司融資成本淨額為人民幣389.8百萬元，較去年同期減少[2] - 公司正在与多家银行及金融机构就置换和延期偿还若干借款展开积极磋商[10] - 公司计划加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项及其他应收款项[10] - 公司将继续寻求合适机会出售若干公司股权，以产生额外现金流入[10] - 公司将继续采取积极措施控制行政费用，并维持对资本开支的控制[10] - 公司已就2024年10月至2026年8月到期的公司债券发起同意征求，并取得94%债券持有人同意，债券本金将分阶段偿还，年利率维持7.0%[78] - 公司面临清盘呈请，涉及债务本金约1.08亿美元，加应计利息及罚息，公司将强烈反对呈请并采取必要措施保障合法权利[79] - 公司董事已采取多项计划及措施以改善集团的流动资金及财务状况，包括延期或重新安排还款时间表、再融资、加快物业销售和处置股权以产生额外现金流[86] 其他 - 公司2024年上半年未派付任何中期股息[38] - 公司员工成本为人民币1.281亿元，较去年同期下降30.4%[48] - 公司合同面积近5,000万平方米，服务对象涵盖多种物业类型[47] - 公司截至2024年6月30日止六个月并无重大收购及出售事项[75] - 公司计划在物业发展的日常业务及项目公司寻找潜在独立第三方投资者外，目前并无意作出任何重大投资[76] - 公司未能获得足够证据以对中期财务资料发表结论，存在重大不确定性[87] - 截至2024年6月30日，公司及其附属公司未进行任何上市证券的回购、出售或赎回[89] - 公司股份自2024年9月2日起暂停买卖，并申请自2024年11月5日起恢复买卖[90] - 公司董事会由执行董事闫浩、徐海峰及陈超；非执行董事陈新戈；独立非执行董事韩炯、钱世政及卢永仁组成[91]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內 容而引致之任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 董事會會議召開日期 景瑞控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，本公司將於2024年11月4日（星期一）舉行董事 會會議，藉以審議及批准（其中包括）本公司及其附屬公司截至2024年6月30日止6個月之中期業績及 其發佈，以及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 Jingrui Holdings Limited 景瑞控股有限公司* 主席 閆浩 香港，2024年10月31日 於本公告日期，本公司董事會由執行董事閆浩、徐海峰及陳超；非執行董事陳新戈；獨立非執行董 事韓炯、錢世政及盧永仁組成。 * 僅供識別 ...

财务表现 - 2023年公司收入为7294.5百万元人民币，同比下降7.8%[9] - 2023年公司毛利为464.3百万元人民币，同比增长303.0%[9] - 2023年公司年度亏损为1841.3百万元人民币，同比下降57.0%[9] - 2023年公司毛利率為6.4%，同比上升4.9个百分点[9] - 2023年公司資產週轉率為16.8%，同比上升2.5个百分点[9] - 2023年公司淨債務資本比率為386%，同比上升119个百分点[9] - 2023年公司合約銷售金額為3787.4百万元人民币，同比下降46.5%[9] - 2023年公司合約銷售面積為210,469.0平方米，同比下降50.7%[9] - 2023年公司累计实现合约签约销售额约为人民币37.87亿元，较去年下降46.5%[16] - 2023年公司合同销售面积约为210,469平方米，合同销售均价为人民币17,995元/平方米[16] - 2023年公司完成15个项目、20个批次，累计9,237户的交付[17] - 2023年公司營業收入人民幣72.945億元，同比下降7.7%[31] - 2023年公司淨虧損人民幣17.212億元，同比減少59.7%[31] - 2023年公司銀行存款及手頭現金為人民幣6.263億元，淨債務資本比率約為386%[31] - 2023年公司确认的销售物业收入为人民币6,265.8百万元，较2022年下降8.0%，主要由于二三线城市平均售价降低[32] - 物业销售占公司2023年总收入的85.9%，较2022年的86.1%略有下降[32] - 2023年公司总收入为72.94475亿元人民币，同比下降7.8%[45] - 2023年销售成本为68.30159亿元人民币，同比下降12.4%，与收入下降保持一致[49] - 2023年毛利为4.643亿元人民币，毛利率为6.4%，较2022年的1.5%有所提升[51] - 2023年行政开支为3.108亿元人民币，同比下降66.3%，主要由于减值亏损拨备减少及经营规模缩减[51] - 2023年其他收入为1600万元人民币，主要来自政府补助收益[51] - 2023年其他亏损为4.54亿元人民币，主要来自金融资产公允价值亏损及合营企业股权处置亏损[52] - 2023年公司银行存款及手头现金为6.263亿元人民币，主要币种为人民币[56] - 公司2023年年内亏损为人民币18.413亿元，其中公司权益持有人应占亏损为人民币17.212亿元[57] - 公司未偿还借款总额从2022年12月31日的人民币184.127亿元减少至2023年12月31日的人民币168.761亿元[57] - 公司2023年12月31日的借款总额为人民币168.761亿元，较2022年12月31日的人民币184.127亿元减少8.3%[59] - 公司2023年12月31日的长期借款占借款总额的比重约为27.1%[59] - 公司2023年12月31日的净债务资本比率为386%，较2022年12月31日的267%有所上升[61] - 公司2023年融资成本为人民币14.224亿元，较2022年的人民币30.191亿元减少52.9%[61] - 公司2023年12月31日的或然负债为人民币22.363亿元，较2022年12月31日的人民币29.067亿元有所减少[61] - 公司2023年无重大收购及出售事项[64] - 公司2023年无重大投资计划，主要专注于物业发展及寻找潜在独立第三方投资者[65] - 公司2023年可供分派的储备约为人民币1,626.9百万元[175] - 公司2023年未派发末期股息[171] - 公司2023年银行贷款及其他借款详情载于合并财务报表附注19[176] - 公司2023年董事酬金详情载于合并财务报表附注29[184] - 公司2023年独立非执行董事的独立性确认书已提交[181] - 公司2023年主要附属公司详情载于合并财务报表附注40[170] - 公司2023年投资物业的变动详情载于合并财务报表附注7[170] - 公司于2023年12月31日未与任何董事或控股股东签订重大交易、安排或合约[185] - 公司已暂停支付境外美元优先票据，并正在考虑潜在全面重组[187] - 公司已委任钟港资本有限公司为财务顾问，盛德律师事务所为法律顾问，以处理可能的境外重组[188] - 公司未收到美元优先票据持有人要求加速还款的通知[188] - 公司股份奖励计划已于2022年11月29日终止，所有已授予的奖励服务均已完成归属[194] - 公司股份奖励计划的最高限额为已发行股份总数的10%，即129,130,221股[193] - 公司股份奖励计划的奖励对象包括新招募的高级管理层、省级/城级附属公司的现任高级管理层及核心员工[195] - 公司未在2023年12月31日或年内签订任何权益挂钩协议[190] - 公司未在2023年12月31日或年内向任何董事或管理人员提供贷款[185] - 公司未在2023年12月31日或年内签订任何与整体或大部分业务管理及行政有关的合约[188] - 2023年1月1日至12月31日期间，公司共授出1,141,013股奖励股份，其中613,013股在年内归属，528,000股在年内注销[200] - 执行董事陈超先生在2023年9月提前归属了544,000股奖励股份，原计划应在2024年归属[200] - 2021年4月22日授出的奖励股份在2022年和2023年分别归属1/2[200] - 2022年4月20日授出的奖励股份原计划在2022年、2023年和2024年分别归属528,000股、528,000股和544,000股[200] 土地储备与项目开发 - 公司土地储备合计总建筑面积约为2,206,909平方米，预计可满足未来两年的开发需求[15] - 公司2023年土地储备合计2,206,909平方米，权益面积为1,338,900平方米[39] - 武汉区域的土地储备占公司总土地储备的38.1%，权益面积为390,284平方米[40] - 江苏区域的土地储备占公司总土地储备的25.1%，权益面积为303,807平方米[40] - 直辖市区域的土地储备占公司总土地储备的20.4%，权益面积为369,304平方米[40] - 浙江区域的土地储备占公司总土地储备的9.5%，权益面积为173,142平方米[40] - 公司2023年土地儲備總建築面積約為2,206,909平方米[30] 销售与市场表现 - 2023年公司合約銷售金額為3787.4百万元人民币，同比下降46.5%[9] - 2023年公司合約銷售面積為210,469.0平方米，同比下降50.7%[9] - 2023年公司累计实现合约签约销售额约为人民币37.87亿元，较去年下降46.5%[16] - 2023年公司合同销售面积约为210,469平方米，合同销售均价为人民币17,995元/平方米[16] - 2023年公司合約銷售額約人民幣37.874億元，同比下降46.5%[31] - 2023年公司銷售總合約建築面積約為210,469平方米，同比下降50.7%[31] - 江苏及直辖市区域的合约销售额分别占公司总合约销售额的48.2%和24.1%[35] - 销售物业收入为人民币6,265.8百万元，同比下降8.0%[41] - 上海景瑞‧尚滨江项目收入为人民币152,476千元，占总收入2.4%[41] - 无锡景瑞‧湖滨天誉项目收入为人民币687,266千元，占总收入11.0%[41] - 武汉景瑞‧天赋滨江项目收入为人民币903,094千元，占总收入14.4%[41] - 天津景瑞‧誉璟天地项目收入为人民币1,815,106千元，占总收入29.0%[41] 物业管理与租金收入 - 景瑞服务的业务版图遍布50个城市，合同面积近5000万平方米[18] - 景瑞不动产在2023年实现租金收入2.12亿元，公寓项目出租率为92.6%，办公项目出租率为43.2%[19] - 景瑞不动产资产管理规模近52.6亿元，累计成功退出项目10个[19] - 景瑞服务在2023年荣获“2023中国物业服务企业综合实力50强”和“2023中国物业服务企业品牌价值100强”奖项[18] - 景瑞不动产在京沪等一线城市布局公寓项目7个，商办项目3个[19] - 景瑞控股在2023年出售了上海景瑞·申信大廈等项目的全部股权，所得款项用于改善集团流动资金[19] - 景瑞不动产公寓项目时点出租率为92.6%，办公项目时点出租率为43.2%[42] - 景瑞服务业务版图遍布50个城市，合同面积近5,000万平方米[43] - 2023年物业管理服务收入为7.93658亿元人民币，同比增长1.7%，占总收入的10.9%[45] - 2023年租金收入为1.70371亿元人民币，同比下降27.6%，占总收入的2.3%[45] 公司战略与未来展望 - 公司未來將以降負債為抓手，通過品質提升和運營能力打造，催化輕資產業務[7] - 景瑞控股在2024年展望中，預計房地產政策將從金融支持、供給端金融支持和下調住房交易稅費三方面發力[19] - 景瑞控股將繼續深耕核心城市與都市圈，提升產品力和精細化運營能力[20] - 公司預計2024年中央層面房地產政策將從金融支持“三大工程”建設、落實“三個不低於”等供給端金融支持、下調住房交易稅費三個方面發力[66] - 公司預計2024年房地產市場仍將處於利好政策齊出的緩慢爬坡階段，宏觀經濟逐步恢復下，房地產市場將探索新的供需關係和經營及融資模式[66] - 公司目前並無外幣對沖政策，但將通過持續監控管理外幣風險以盡可能限制外幣風險的金額[67] - 公司2023年12月31日以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產結余主要為流動性機會資金的投資、購買的理財產品及其他私募股權投資[68] - 公司2023年12月31日以公允價值計量且其變動計入其他全面收益的金融資產結余主要為對未上市股本證券的投資[68] 公司治理与董事会 - 公司布局中国24座城市，精築運營112個項目[5] - 公司董事会包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，具有很高的独立性[80] - 公司已采纳联交所证券上市规则附录C1所载的企业管治守则，并持续检讨及提升其企业管治常规[80] - 公司独立非执行董事卢永仁博士曾担任超过20间在香港、美国、新加坡及英国上市公司的董事[75] - 公司独立非执行董事钱世政先生自2013年起担任联交所上市公司中国龙工控股有限公司的独立非执行董事[74] - 公司高级法律顾问蒋冰弦女士自2017年起担任公司秘书，并于2021年起单独担任公司秘书[76][78] - 公司董事会主席韩先生曾担任中国证券监督管理委员会股票发行审核委员会委员[73] - 公司独立非执行董事卢永仁博士曾担任联合国亚洲及太平洋经济社会委员会金融科技研究专项项目负责人[75] - 公司独立非执行董事钱世政先生曾担任上海实业（集团）有限公司副总裁[74] - 公司高级法律顾问蒋冰弦女士于2004年加入公司，并于2017年担任联席公司秘书[76] - 公司董事会将继续检讨及提升其企业管治常规，以确保遵守企业管治守则[81] - 公司董事会由三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，符合上市规则第3.10A条要求[86][87] - 独立非执行董事占董事会成员人数三分之一以上，确保独立观点和意见[87] - 公司正在物色新的独立非执行董事以遵守企业管治守则第B.2.4(b)条[83] - 董事会主席与首席执行官由同一人担任，偏离企业管治守则第C.2.1条[83] - 独立非执行董事每年接受独立性评估，确保其独立性和公正性[88][89] - 公司已接获独立非执行董事的年度独立性确认书，确认其独立性[90] - 董事会主席定期与独立非执行董事举行私人会议，听取独立意见[86] - 独立非执行董事可按合理要求寻求独立专业意见，以履行其职责[86] - 公司定期安排研讨会，向董事提供上市规则及相关法律法规的最新发展[89] - 所有董事在2023年度参与了持续专业发展，更新其知识和技能[90] - 截至2023年12月31日，公司员工总数为2,990人，其中男性员工占54.0%，女性员工占46.0%[94] - 公司计划在2024年12月31日之前委任至少一名女性董事，以提高董事会女性成员比例[94] - 董事会成员在文化、教育背景、专业经验、技能、知识、独立性及服务任期方面具有多元化[92] - 董事会提名政策仍在不断完善，公司将根据业务需求选聘符合资格的董事[94] - 公司旨在通过人力资源管理政策避免工作场所出现任何形式的歧视，并确保所有雇员受到平等对待[94] - 公司将在中高级员工招聘中促进性别多元化，并提供在职培训、工作晋升及薪酬福利[94] - 董事会计划在未来几年内实现性别均等[94] - 董事会成员包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事，各自具有不同的背景和能力[93] - 董事会负责制定年度预算及决算方案，以及利润分派及增加或削减注册资本的方案[96] - 公司董事会成员任期通常为三年，并可续期[96][97][98] - 公司董事会成员在2023年度的六次董事会会议中均100%出席[104] - 公司董事会由至少三名独立非执行董事组成，占董事会三分之一以上，确保独立性和有效判断[102] - 公司提名委员会已评估独立非执行董事的独立性，并计划在2024年6月18日的股东周年大会上重选三位董事[100] - 公司董事会每年至少举行四次例行会议，会议通知提前14天发送给全体董事[102] - 公司董事会负责制定和检讨企业管治政策及常规，并向董事会提出建议[106] - 公司管理层在进行任何重大交易前须取得董事会批准[105] - 公司董事会负责检阅和监察董事及高级管理人员的培训及持续专业发展[106] - 公司董事会负责检阅和监察遵守法律及监管规定方面的政策及常规[106] - 公司董事会负责制定、检阅及监察雇员及董事的操守准则及合规手册[107] - 公司董事会负责检阅遵守企业管治守则的情况及在企业管治报告内的披露[107] - 审核委员会在2023年12月31日止年度内举行了4次会议，审阅了包括2021年、2022年和2023年的年度业绩及报告[112] - 审核委员会在2024年3月28日举行会议，审阅了截至2023年12月31日止年度的年度业绩及年度报告[112] - 审核委员会对截至2023年12月31日止年度的风险管理和内部监控制度进行了年度审查，包括资源充足性、员工资格、经验及培训计划[113] - 审核委员会审阅了外聘核数师截至2023年12月31日止年度的年度审计计划、审计范围及审计重点[112] - 审核委员会向董事会推荐续聘核数师事宜，待股东于股东周年大会批准[112] - 审核委员会确保公司有适当安排，让雇员可暗中就财务汇报、内部监控或其他方面可能发生的不正当行为提出关注[112] - 审核委员会担任公司与外聘核数师之间的主要代表，负责监察二者之间的关系[112] - 审核委员会审阅了外聘核数师给予管理层的《审核情况说明函件》及管理层的回应[111] - 审核委员会确保内部和外聘核数师的工作得到协调，并确保内部核数功能在公司内部有足够资源运作[110] - 审核委员会检讨了公司的财务及会计政策及实务[110] - 截至2023年12月31日止年度，公司高级管理层成员公司秘书蒋冰弦女士的薪酬范围为1,000,000港元以内[116] - 薪酬委员会已审阅了董事及公司高级管理人员2023年的业绩考核，并对2024年业绩考核的标准提出了建议[116] - 提名委员会在2023年3月30日讨论了陈新戈先生辞任联席主席并由执行董事调任为非执行董事的事项[119] - 风险管理委员会的主要职责包括检阅公司的风险管理及内部监控政策及标准[120] - 截至2023年12月31日止年度，审核委员会曾举行四次会议，各成员均出席了所有会议[114] - 薪酬委员会已采纳企业管治守则的守则条文第E.1.2(c)(ii)条所述的薪酬委员会模式[115] - 提名委员会在提名董事时，应评估获提名人是否具有符合公司业务所需的诚信、技能、经验等[117] -