上述營運數據未經審計，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於整理該等銷售數據過程中可能存在 各種不確定因素，該等營運數據與本公司按年度或半年度刊發的經審計或未經審計合併財務報表中 披露的數字可能存在差異。因此，上述數據僅供投資者參考。投資者買賣本公司證券時務請謹慎行 事，並避免不恰當地依賴該等數據。如有任何疑問，投資者應尋求專業人士或財務顧問的專業意 見。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 2025年5月未經審計的營運數據 景瑞控股有限公司*（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）2025年5月 未經審計的營運數據。 本集團於2025年5月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣0.68億元，合同 銷售面積約為3,660平方米，合同銷售均價約人民幣18,579元╱平方米。 截至2025年5月31日止五個月，本集團累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人 民幣3.87億元，合同銷售面積約為27,468平方米，合同銷售均價約人民幣14,089元╱平方米。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 上述營運數據未經審計，乃根據本集團初步內部資料編製，鑒於整理該等銷售數據過程中可能存在 各種不確定因素，該等營運數據與本公司按年度或半年度刊發的經審計或未經審計合併財務報表中 披露的數字可能存在差異。因此，上述數據僅供投資者參考。投資者買賣本公司證券時務請謹慎行 事，並避免不恰當地依賴該等數據。如有任何疑問，投資者應尋求專業人士或財務顧問的專業意 見。 承董事會命 Jingrui Holdings Limited 景瑞控股有限公司* 主席 閆浩 香港，2025年5月7日 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 2025年4月未經審計的營運數據 景瑞控股有限公司*（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）2025年4月 未經審計的營運數據。 本集團於2025年4月的合約簽約銷售額（連合 ...

JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） 30 April 2025 Dear non-registered shareholder(s), Reminder letter regarding the Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications With reference to the notification letter dated 7 February 2024 titled "Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications", Jingrui Holdings Limited (the "Company") is writing to remind you that the Company has adopted electronic diss ...

(Stock Code 01862) （股份代號：01862） 30 April 2025 Dear registered shareholder(s), Reminder letter regarding the Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications With reference to the notification letter dated 7 February 2024 titled "Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications", Jingrui Holdings Limited (the "Company") is writing to remind you that the Company has adopted electronic dissemination of corporate communications (the "Corporate Communications"), which mean a ...

JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） (Stock Code 01862) （股份代號：01862） NOTIFICATION LETTER 通知信函 24 April 2025 Dear Shareholders, Jingrui Holdings Limited (the "Company") – Notice of Publication of 2024 Environmental, Social and Governance Report ("ESG Report") The Chinese and English versions of the ESG Report of the Company are available on the Company's website at www.jingruis.com and Hong Kong Exchanges and Clearing Limited's websit ...

2024 Environmental, Social and Governance Report * 僅供識別 For identification purpose only 目錄 | 報告概念及原則 | 2 | | --- | --- | | 報告期 | 2 | | 報告準則 | 2 | | 信息來源 | 3 | | 報告獲取 | 3 | | 董事會批准 | 3 | | 關於本集團 | 3 | | 董事會聲明 | 4 | | 主席致辭 | 5 | | 持份者溝通 | 5 | | 關鍵議題評估 | 8 | | 表現及數據一覽 | 9 | | 2024年主要獎項及成就列表 | 11 | | 環境部分 | 16 | | 管治部分 | 22 | | 社會部分 | 40 | | ESG未來展望 | 43 | | 香港交易所《環境社會及管治報告指引》 | | | 內容索引 | 44 | 環境、社會及管治報告 2024年，景瑞將順應市場趨勢與國家政策導向，面對目前的流動性困境，積極維護客戶、供 應商以及投資人等各利益相關方的權益，盤活存量資產，深耕價值城市，將「保交樓」作為目 前工作的核心，著力打造企業的交付力，嬴得政府 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本通告全部或任何部分內容所產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* 1. 省覽、考慮及採納截至2024年12月31日止年度的本公司及其附屬公司的經審核合併財務報表以 及本公司董事會報告及核數師報告。 2. (a) 重選本公司下列退任董事（「董事」）： (i) 徐海峰先生為執行董事； (ii) 陳超先生為執行董事； (iii) 劉天民先生為獨立非執行董事； (iv) 吳繼蘭女士為獨立非執行董事；及 (v) 項婷女士為獨立非執行董事。 (b) 授權董事會（「董事會」）釐定董事薪酬。 3. 續聘中正天恒會計師有限公司為本公司核數師，直至本公司下屆股東週年大會結束，並授權董 事會釐定彼於截至2025年12月31日止年度的酬金。 * 僅供識別 4. 考慮及酌情通過以下決議案為普通決議案（不論有否修訂）： （股份代號：01862） 股東週年大會通告 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 茲通告Jingrui Hold ...

此乃要件 請即處理 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本通函全部或任何部分 內容所產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 閣下對本通函或應採取的行動如有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券商、銀行經 理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下所有Jingrui Holdings Limited（景瑞控股有限公司*）股份，應 立即將本通函及隨附代表委任表格送交買主或承讓人，或經手買賣或轉讓的銀行、持 牌證券商或其他代理人，以便轉交買主或承讓人。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01862） 建議 發行股份及購回股份的一般授權、 重選退任董事 及 股東週年大會通告 本封面頁所用詞彙與本通函「釋義」一節內所界定者具有相同涵義。 本公司將於2025年6月17日（星期二）上午十時正在上海市長寧區淞虹路207號明基商務廣 場B座8樓舉行股東週年大會，大會通告載於本通函第17至22頁。隨函附奉適用於股東 週年大會的代表委 ...

收入和利润（同比环比） - 2024年收入为5906.4百万元人民币，同比下降19.0%[17] - 2024年毛亏损252.5百万元人民币，占收入比-4.3%，较2023年毛利润464.3百万元人民币下降154.4%[17] - 2024年年度亏损3245.1百万元人民币，占收入比-54.9%，较2023年亏损1841.3百万元人民币增加76.2%[17] - 2024年核心净亏损3133.3百万元人民币，占收入比-53.0%，较2023年增加70.6%[17] - 2024年毛亏损率为-4.3%，较2023年6.4%下降10.7个百分点[19] - 公司2024年營業收入為人民幣5,906.4百萬元，同比下降19.0%（2023年：7,294.5百萬元），淨虧損擴大至人民幣3,003.8百萬元（2023年：1,721.2百萬元）[44] - 2024年年内亏损为32.451亿元[78] - 公司2023年度录得年内亏损人民币3,245,057,000元[174] 成本和费用（同比环比） - 2024年销售成本为61.589亿元，同比下降9.8%[66] - 2024年行政开支为6.67亿元，同比增加114.6%[73] - 2024年员工成本为1.781亿元人民币，较2023年下降21.3%[60] - 2024年融资成本总额为人民币1,003,969千元，较2023年的人民币1,422,397千元下降29.4%[85] 各条业务线表现 - 2024年合約銷售金額2077.2百万元人民币，同比下降45.2%[18] - 2024年合約銷售面積132,761平方米，同比下降36.9%[18] - 2024年合約銷售均價15,646.2元人民币/平方米，同比下降13.1%[18] - 景瑞2024年累计实现合约签约销售额20.77亿元人民币，同比下降45.2%，合约销售面积132,761平方米，销售均价15,646元/平方米[30] - 公司2024年合約銷售額為人民幣2,077.2百萬元，同比下降45.1%（2023年：3,787.4百萬元），銷售面積132,761平方米，同比下降36.9%（2023年：210,469平方米）[44] - 公司物業銷售收入為人民幣4,976.4百萬元，同比下降20.6%（2023年：6,265.8百萬元），佔總收入84.3%（2023年：85.9%）[44] - 2024年销售物业收入为49.764亿元人民币，同比下降20.6%，其中常州景瑞‧宸运天赋项目贡献最高达39.7%（19.766亿元人民币）[55] - 物业销售收入同比下降20.6%，物业管理服务收入同比下降2.3%，租金收入同比下降21.8%[62] - 销售物业收入占总收入的84.3%[64] - 2024年销售物业收入为49.764亿元，同比下降20.6%[65] - 2024年物业管理收入为7.75亿元，同比下降2.3%[65] - 2024年租金收入为1.333亿元，同比下降21.8%[65] - 公司车位居销售收入为人民币122,364千元，占总结约销售额的5.9%[51] 各地区表现 - 截至2024年底，公司布局中国24座城市，运营112个项目[10] - 公司合約銷售額中，江蘇區域佔46.9%（人民幣974.8百萬元），直轄市區域佔38.1%（人民幣791.0百萬元）[48] - 公司項目平均售價最高為南京景瑞‧熙棠府（人民幣31,006元/平方米），最低為常州景瑞‧曦城（人民幣4,585元/平方米）[51] - 公司2024年土地储备总建筑面积为1,448,247平方米，其中武汉占比最高达53.2%（770,886平方米）[53] 管理层讨论和指引 - 2025年房地产市场预计呈现弱平衡与分化态势，核心城市房价或稳定/小幅上涨，三四线城市面临调整压力[96] - 新房市场销售和投资规模可能继续下滑但降幅收窄，二手房市场活跃度预计维持一定水平[96] - 土地市场分化加剧，核心区域更受青睐[96] - 公司将以“保交楼”为核心工作，盘活存量资产并深耕价值城市[96] - 公司未来将聚焦核心城市与都市圈，提升产品力和运营能力以实现高质量发展[96] - 公司目前无重大投资计划，仅专注于物业发展的日常业务及寻找潜在独立第三方投资者[95] - 公司正在与贷款人沟通延长若干借款的还款时间表[178] - 公司计划加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收取销售所得款项[178] - 公司正在寻求其他金融机构的新融资[178] - 公司若无法持续经营，将调整资产账面价值至可收回金额并计提拨备[180] - 公司优化管理结构并实施销售激励政策以加速物业销售[177] - 公司精简管理结构并策略性降低土地收购及项目设计成本[177] 其他财务数据 - 2024年净债务资本比率高达2281%，较2023年386%大幅上升[19] - 截至2024年底，景瑞土地储备合约总建筑面积约为144.82万平方米[30] - 景瑞附属公司未偿还债券本金分别为13.5亿元人民币和5亿元人民币，展期至2027-2029年逐步偿还[32] - 公司2024年土地储备总建筑面积为1,448,247平方米，权益面积为817,872平方米[52] - 公司2024年底现金及现金等价物为人民币326.3百万元，净债务资本比率高达2,281%[46] - 公司未偿还借款总额从2023年12月31日的人民币16,876.1百万元减少至2024年12月31日的人民币15,942.3百万元，降幅5.5%[81][83] - 2024年12月31日涉及为借款抵押的资产金额为人民币5,728.3百万元，较2023年的人民币7,659.3百万元下降25.2%[81] - 公司即期借款总额从2023年的人民币12,304,443千元增至2024年的人民币13,206,007千元，增长7.3%[83] - 非即期借款总额从2023年的人民币4,571,679千元降至2024年的人民币2,736,256千元，降幅40.1%[83] - 公司2024年12月31日的长期借款占借款总额比重为17.2%，较2023年的27.1%有所下降[84] - 公司2024年12月31日的净债务资本比率为2,281%，较2023年的386%大幅上升[86] - 公司2024年12月31日为物业买家提供的按揭贷款担保金额为人民币1,327.5百万元，较2023年的人民币2,236.3百万元下降40.6%[88] - 截至2024年12月31日公司流动负债净额为人民币3,770,987,000元[174] - 公司即期借款为人民币13,206,007,000元非即期借款为人民币2,736,256,000元[174] - 公司现金及现金等价物为人民币217,757,000元受限制现金为人民币108,583,000元[174] - 公司逾期偿还借款及利息导致违约金额达人民币11,452,417,000元及利息人民币2,398,255,000元[174] - 公司因拖欠财务负债人民币430,702,000元被贷款人提起法律诉讼[174] 公司治理和董事会 - 执行董事闫浩（56岁）为公司创始人之一，拥有30年中国房地产行业经验，负责集团战略规划及日常管理[97] - 执行董事徐海峰（51岁）自2018年起任副总裁，长期负责人力资源及地产业务[98] - 执行董事陈超（47岁）任副总裁兼首席财务官，分管财务、融资及资本业务，拥有近20年财务管理经验[99] - 非执行董事陈新戈（56岁）为公司联合创始人，曾担任联席主席，参与制定集团战略方向[100] - 吴继兰女士于2024年12月31日获委任为独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员[103] - 项婷女士于2024年12

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINGRUI HOLDINGS LIMITED 景瑞控股有限公司* （於開曼群島註冊成立的有限公司） 本公司將適時根據上市規則的規定另行刊發公告，以知會其股東及投資者有關呈請的任何重大發 展。 本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務須審慎行事。 承董事會命 Jingrui Holdings Limited 景瑞控股有限公司* 主席 閆浩 香港，2025年4月28日 （股份代號：01862） 內幕消息 押後清盤呈請聆訊 本公告乃由景瑞控股有限公司*（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」） 第13.09(2)(a)及13.25(1)(b)條以及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部而作出。 茲提述本公司日期為2024年10月15日、2024年12月18日、2025年1月22日、2025年2月19日及2025年 4月22日有關針對本公司的清盤呈請及押後呈請聆訊日期之公告 ...