财务数据关键指标变化 - 2022年公司连同合营及联营公司归属股东权益的累计合同销售金额约1215.2亿元，同比减少约85.7亿元，减幅约6.6%；归属股东权益的合同销售建筑面积约609.6万平方米，同比减少约73.1万平方米，减幅约10.7%[2] - 2022年公司连同合营及联营公司物业开发现金回款约1622亿元[3] - 2022年公司总收益约996.355亿元，同比增长约450.7062亿元，增幅约82.6%；其中物业开发业务收益约966.4765亿元，同比增长约440.7287亿元，增幅约83.8%[4] - 2022年公司毛利约152.1941亿元，同比增长约61.4066亿元，增幅约67.6%[5] - 2022年公司权益持有人应占利润约49.3397亿元，同比增长约13.8145亿元，增幅约38.9%[6] - 2022年公司基本每股盈利为2.84元[6] - 2022年公司除所得税前溢利84.85096亿元，2021年为58.54302亿元[9] - 2022年公司年内溢利55.61903亿元，2021年为41.49083亿元[9] - 2022年公司资产总值3934.63167亿元，2021年为3460.86499亿元[11] - 2022年流动负债为229,533,511千元，流动资产净值为133,157,789千元，资产总值减流动负债为163,929,656千元[12] - 2022年非流动负债为84,509,168千元，负债总额为314,042,679千元，资产净值为79,420,488千元[12] - 2022年权益总额为79,420,488千元，其中本公司权益持有人应占权益为17,137,220千元，非控股权益为47,783,268千元[12] - 截至2021年12月31日止年度，公司收益经重列后为54,564,878千元人民币，较如前呈报增加1,123,015千元人民币[28] - 该年度公司年内溢利经重列后为4,149,083千元人民币，较如前呈报增加139,681千元人民币[28] - 该年度公司年内全面收益总额经重列后为4,207,185千元人民币，较如前呈报增加140,004千元人民币[28] - 本公司权益持有人应占年内溢利经重列后为3,552,523千元人民币，较如前呈报增加35,765千元人民币[29] - 本公司权益持有人应占年内全面收益总额经重列后为3,610,374千元人民币，较如前呈报增加35,880千元人民币[29] - 2021年12月31日止年度，公司资产总值经重列后为346,086,499千元人民币，较如前呈报增加2,564,284千元人民币[30] - 该年度公司负债总额经重列后为281,819,642千元人民币，较如前呈报增加1,554,247千元人民币[31] - 该年度公司资产净值经重列后为64,266,857千元人民币，较如前呈报增加1,010,037千元人民币[31] - 本公司权益持有人应占权益经重列后为12,451,729千元人民币，较如前呈报增加340,416千元人民币[32] - 非控股权益经重列后为37,315,128千元人民币，较如前呈报增加669,621千元人民币[32] - 2021年1月1日，公司资产总值经重列后为184,520,384千元人民币，较如前呈报增加1,096,830千元人民币[33] - 2021年1月1日，公司负债总额经重列后为146,754,162千元人民币，较如前呈报增加682,177千元人民币[34] - 2021年1月1日，公司资产净值经重列后为37,766,222千元人民币，较如前呈报增加414,653千元人民币[34][35] - 2022年其他净收益为1,474,158千元，2021年为721,937千元[44] - 2022年融资成本为801,078千元，2021年为612,167千元；借款成本资本化年息率2022年为1.95% - 10%，2021年为3.8% - 11.5%[45] - 2022年除所得税前溢利计算中，已出售物业成本为83,335,699千元，2021年为38,489,491千元[46] - 2022年所得税开支总额为2,923,193千元，2021年为1,705,219千元[46] - 2022年建议末期股息每股1.3港元，总额2,259,427,000港元（相当于人民币2,018,278,000元）；2021年建议末期股息每股1.2港元，中期股息每股1.1港元[55] - 公司2022年上半年不建议派付中期股息，2021年上半年每股派付1.1港元（相当于每股人民币0.9元），合共人民币11.53亿元[56] - 2022年公司支付上一财政年度末期股息每股普通股1.2港元，合共人民币15.04亿元，其中以股代息支付13.59亿元，现金股息1.46亿元[57] - 2022年公司每股基本盈利为人民币2.84元，2021年为人民币2.45元[58] - 2022年公司每股摊薄盈利为人民币2.60元，2021年为人民币2.38元[59] - 2022年物业存货为人民币25.67亿元，2021年为人民币22.99亿元[60] - 2022年贸易及其他应收款项为人民币11.59亿元，2021年为人民币9.25亿元[60] - 2022年贸易应收款项亏损拨备为人民币7940.6万元，2021年为人民币4165.5万元[62] - 2022年其他应收款项亏损拨备为人民币5332.6万元，2021年为人民币3379万元[62] - 2022年贸易及其他应付款项为人民币25.91亿元，2021年为人民币33.10亿元[66] - 2022年贸易应付款项为人民币18.57亿元，2021年为人民币21.40亿元[66] - 2022年贸易应付账款0至30天为8543242千元，31至60天为1203005千元，61至90天为1198273千元，90天以上为7625709千元；2021年对应分别为13043538千元、1272180千元、1196004千元、5891121千元[67] - 2022年末法定股本股份数为3000000000股，金额为254870千元；已发行及缴足股份数为1738020891股，金额为148689千元；2021年末对应分别为3000000000股、254870千元、1377820204股、117215千元[68] - 2022年配售股份所得款项总额为1233394000港元（相当于人民币1160221000元），导致股份溢价增加约人民币1153556000元[69] - 2021年配售股份所得款项总额为942500000港元（相当于人民币777959000元），导致股份溢价增加约人民币772593000元[70] - 2022年发行100000000股受限制股份，收取款项约701000000港元（相当于人民币627907000元）[71] - 2021年发行35300000股限制性股份，收取款项约254866000港元（相当于人民币212008000元）[72] - 2022年以股代息发行股份合共1580114000港元（相当于人民币1358788000元）[73] - 2021年以股代息发行股份总额为人民币1011490000元[74] - 2022年收购建发物业配发票面价值8000000港元（相当于约人民币6805000元）计入股本，溢价1148000000港元（相当于约人民币976244000元）计入股份溢价账[75] - 2023年3月完成收购福建兆润，总现金代价为人民币10063000元，偿还股东贷款金额合共人民币1552127000元[76] - 本年度集团收入约人民币99,635.50百万元，较上一财政年度增加约人民币45,070.62百万元（约82.6%）[82] - 本年度集团毛利约人民币15,219.41百万元，较上一财政年度增加约人民币6,140.66百万元（约67.6%）[82] - 本年度溢利从约人民币4,149百万元增加至约人民币5,562百万元，公司权益持有人应占溢利增加约人民币1,381.45百万元（约38.9%）至约人民币4,933.97百万元[82] - 本年度物业开发收入约达人民币96,647.65百万元，较上一财政年度增加约人民币44,072.87百万元，占集团总收入约97%[83] - 本年度交付物业总建筑面积约为4.6462百万平方米，较上一财政年度增加约1.1648百万平方米[83] - 2022年合约销售金额约人民币1,215.2亿元，较上一财政年度减少约6.6%；累计合同销售面积约609.6万平方米，较上一财政年度减少约10.7%[85] - 2022年厦门确认销售金额为2,710,401万元，2021年为1,085,894万元[84] - 2022年物业开发收益为966.4765亿人民币，占总收益97%，较2021年增加440.7287亿人民币；物业管理及其他相关服务收益为29.87856亿人民币，占总收益3%，较2021年增加99776.2万人民币[91][92] - 2022年已交付可出售建筑面积约为464.62万平方米，较2021年的348.14万平方米有所上升[92] - 2022年销售成本为844.1609亿人民币，较2021年增加389.2997亿人民币[95] - 2022年毛利为152.1941亿人民币，毛利率约为15.3%；2021年毛利为90.7876亿人民币，毛利率约为16.6%[96] - 2022年其他净收益为14.7416亿人民币，较2021年增加7.5222亿人民币[97] - 2022年总借贷成本为40.151亿人民币，较2021年略减6419万人民币[99] - 2022年行政开支为44.4244亿人民币，较2021年增加34.2303亿人民币；销售开支为35.6379亿人民币，较2021年增加8.6356亿人民币[101][102] - 2022年除所得税前溢利为84.851亿人民币，较2021年增加26.308亿人民币，增长约44.9%；本公司权益持有人应占溢利为49.3397亿人民币，较2021年增加13.8145亿人民币，增长约38.9%[103][105] - 2022年12月31日，集团银行及手头现金约人民币50,280.06百万元，2021年12月31日约为人民币48,351.46百万元[107] - 2022年12月31日，集团总资产约为人民币393,463.17百万元，2021年12月31日约为人民币346,086.50百万元；资产净值约为人民币31,637.22百万元，2021年12月31日约为人民币26,951.73百万元[107] - 2022年12月31日，集团营运资金达到约人民币133,157.79百万元，2021年12月31日约为人民币118,561.24百万元[107] - 2022年12月31日，集团净负债约人民币41,767.35百万元，2021年12月31日约为人民币37,509.27百万元；净负债权益比率约为52.59%，2021年12月31日约为58.36%[107] - 2022年12月31日，集团负债权益比率降至115.90%，2021年12月31日为133.60%[109] - 借款总额中，约人民币8,599.68百万元须于一年内偿还，约人民币82,714.81百万元须于一年后但在五年内偿还[110] - 2022年12月31日，财务担保合约结余约人民币75,072.62百万元，2021年12月31日约为人民币64,588.36百万元[112] - 2022年12月31日，资本承担结余约人民币45,242.16百万元，2021年12月31日约为人民币40,395.96百万元[113] - 2022年12月31日，公司已发行股本为173,802,089.

公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为16,949,699千元人民币，较上年同期的8,883,201千元人民币增长约90.81%[7][165] - 同期，公司毛利为2,551,573千元人民币，上年同期为1,213,693千元人民币，增长约110.23%[7][165] - 2022年上半年除所得税前溢利为1,610,234千元人民币，较2021年同期的481,673千元人民币增长约234.30%[7][165] - 期内溢利达1,278,552千元人民币，2021年同期为407,649千元人民币，增长约213.64%[7][165] - 期内全面收益总额为1,186,397千元人民币，2021年同期为427,739千元人民币，增长约177.37%[7] - 本公司权益持有人应占期内溢利为842,065千元人民币，2021年同期为325,261千元人民币，增长约158.90%[8][166] - 非控股权益应占期内溢利为436,487千元人民币，2021年同期为82,388千元人民币，增长约430.04%[8] - 本公司权益持有人就溢利应占基本每股盈利为60.36分人民币，2021年同期为27.51分人民币，增长约119.41%[8][166] - 本公司权益持有人就溢利应占摊薄每股盈利为60.36分人民币，2021年同期为27.51分人民币，增长约119.41%[8][166] - 2022年上半年投资物业公平值变动损失为10,276千元人民币，2021年同期为860千元人民币[7] - 2022年6月30日公司资产总值为395,881,689千元，2021年为346,086,499千元[10][168] - 2022年6月30日公司流动资产净值为121,600,673千元，2021年为118,561,243千元[11][169] - 2022年6月30日公司资产总值减流动负债为146,212,021千元，2021年为139,689,078千元[11] - 2022年6月30日公司非流动负债为75,767,298千元，2021年为75,422,221千元[11] - 2022年6月30日公司债务总额为325,436,966千元，2021年为281,819,642千元[11][37][38] - 2022年6月30日公司资产净值为70,444,723千元，2021年为64,266,857千元[11][169] - 2022年6月30日本公司权益持有人应占权益为11,335,741千元，2021年为12,451,729千元[11] - 2022年6月30日母公司拥有人应占权益为25,835,741千元，2021年为26,951,729千元[11] - 2022年6月30日非控股权益为44,608,982千元，2021年为37,315,128千元[11] - 2022年6月30日权益总额为70,444,723千元，2021年为64,266,857千元[11][169] - 截至2022年6月30日，权益总额为63,256,820千元人民币，非控股权益总计36,645,507千元人民币[13] - 2022年永续贷款为14,500,000千元人民币和26,611,313千元人民币[13] - 截至2022年6月30日，保留盈利为7,465,321千元人民币[13] - 2021年和2022年上半年经营活动所用现金净额分别为14,535,816千元人民币（经重列）和20,889,556千元人民币[15][173] - 2021年和2022年上半年投资活动所用现金净额分别为3,213,906千元人民币和3,972,942千元人民币[15][173] - 2021年和2022年上半年融资活动所得现金净额分别为4,304,898千元人民币和29,426,890千元人民币[15][173] - 2021年和2022年上半年现金及现金等价物（减少）增加净额分别为13,444,824千元人民币和4,564,392千元人民币[15][173] - 2021年和2022年1月1日的现金及现金等价物分别为46,847,984千元人民币和28,254,039千元人民币[15][173] - 2021年和2022年汇率变动对现金及现金等价物的影响分别为22,369千元人民币和 - 2,413千元人民币[15][173] - 2022年6月30日的现金及现金等价物为32,816,018千元人民币[15][173] - 2022年上半年总借款成本为4651478千元，2021年同期为3000204千元；资本化利息2022年为4358736千元，2021年为2811170千元；借款成本资本化年息率为1.92%至10.0%，上年同期为2.75%至11.5%[43] - 2022年上半年已出售物业成本为13555720千元，2021年同期为7300067千元[45] - 2022年上半年所得税开支总额为331682千元，2021年同期为74024千元；其中即期所得税2022年为1464913千元，2021年为1946619千元；递延税项2022年为 - 1133231千元，2021年为 - 1872595千元[46] - 2021年中期股息每股普通股1.1港元，对应金额为1182258千元，公司董事会决议不宣派2022年上半年中期股息[52][156] - 2022年上半年本公司权益持有人应占期内溢利为842065千元，2021年同期为325261千元；本期内已发行普通股加权平均股数2022年为1395085千股，2021年为1182293千股；每股盈利2022年为60.36分，2021年为27.51分[54] - 2022年6月30日投资物业账面价值为1310153千元，与2021年12月31日持平；投资物业公允价值变动2022年为 - 10276千元，2021年为 - 21359千元；后续支出2022年为10276千元，2021年为27659千元[56] - 2022年6月30日公平值为656004000元的投资物业已抵押予银行，2021年12月31日为684462000元[56] - 中国境内租期为10至50年的投资物业账面净额2022年6月30日和2021年12月31日均为1310153千元[57] - 2022年和2021年上半年公司在香港、开曼群岛、英属处女群岛无相关所得税计提，在澳大利亚无应课税溢利，无需计提所得税拨备[47][50][51] - 2022年6月30日和2021年12月31日投资物业估值均为13.10153亿人民币[59] - 2022年6月30日债务投资为1000万人民币，2021年12月31日为2100万人民币[63] - 2022年6月30日次级证券为2.971亿人民币，2021年12月31日为2.805亿人民币[63] - 2022年6月30日非上市股本证券为1.16364亿人民币，2021年12月31日为1.156亿人民币[63] - 2022年6月30日开发中物业为276.973179亿人民币，2021年12月31日为222.892485亿人民币[64] - 2022年6月30日持作销售物业为6.479923亿人民币，2021年12月31日为7.05825亿人民币[64] - 2022年6月30日资本化成本在损益确认金额为8881.4万人民币，本期无减值[67] - 2022年6月30日贸易应收款项为12.71449亿人民币，2021年12月31日为14.13112亿人民币[68][70] - 2022年6月30日其他应收款项为102.27773亿人民币，2021年12月31日为78.3771亿人民币[68] - 2022年6月30日银行及手头现金为33425529千元，受限制银行存款为2351087千元；2021年12月31日银行及手头现金为46847984千元，受限制银行存款为1503478千元[73] - 2022年6月30日贸易应付款项为23235180千元，2021年12月31日为21402843千元[74] - 2022年6月30日其他应付款项等合计为9864254千元，2021年12月31日为11694824千元[74] - 2022年6月30日应收非控股权益款项为32992933千元，亏损拨备为32993千元，净额为32959940千元；2021年12月31日应收非控股权益款项为26489165千元，亏损拨备为26489千元，净额为26462676千元[78] - 2022年6月30日应付关联公司款项为8495530千元，2021年12月31日为7946002千元[80] - 2022年6月30日应付非控股权益款项为12765198千元，2021年12月31日为6388232千元[80] - 2022年6月30日应付非控股权益款项1265951000元按年利率4.35% - 10.0%计息，2021年为3671701000元按相同利率计息；2021年12月31日应付厦门建发联营公司款项885848000元按年利率4.35% - 6.0%计息，2022年为零元[80] - 2022年6月30日间接控股公司贷款按实际年利率4.81%计息，2021年12月31日相同[81] - 2022年6月30日银行贷款有抵押为21843405千元，无抵押为21435065千元，合计43278470千元；2021年12月31日银行贷款有抵押为21278876千元，无抵押为20388081千元，合计41666957千元[82] - 2022年6月30日应偿还账面值一年内或按要求为7965367千元，第二年为13418888千元，第三至第五年为21148013千元，第五年后为746202千元；2021年12月31日对应数据分别为4859455千元、12738796千元、23461605千元、607101千元[83] - 2022年6月30日银行贷款由使用权资产约10801000元、物业厂房及设备约19769000元、开发中物业约58136178000元、投资物业公允价值约656004000元的法定押记担保；2021年12月31日对应数据分别为10928000元、22046000元、47102437000元、684462000元[83] - 2022年6月30日无抵押借款868745000元由附属公司担保，20514521000元由间接控股公司建发房地产担保；2021年12月31日对应数据分别为771376000元、19616705000元[84] - 2022年6月30日银行贷款按实际年利率介乎1.92%至6.5%计息，406557000元按固定年利率1.92%至3.85%计息；2021年12月31日对应利率范围分别为1.95%至6.5%、2.75%至3.85%，对应金额为395280000元[86] - 2022年6月30日以港元及澳元计值的银行贷款分别约为649945000元、14697000元；2021年12月31日对应数据分别为621376000元、14842000元[86] - 2022年5月23日公司完成收购建发物业股份交易，发行80000000股，导致股本及股本溢价分别增加约8000000港元（相当于人民币6805000元）及1148000000港元（相当于人民币976523000元），股份发行费用人民币279000元视为股份溢价账的扣减项[87] - 截至2022年6月30日止六个月，集团向联营公司放贷利息收入

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入约534.4亿元，同比增长约25.0%[15] - 2021年公司拥有人应占年内溢利约35.2亿元，同比增长约51.5%[15] - 2021年公司收入约534.42亿元，同比增加约106.97亿元（约25.03%）[26] - 2021年公司毛利约87.36亿元，同比增加约13.96亿元（约19.02%）[26] - 2021年公司权益持有人应占溢利增加约11.95亿元（约51.48%）至约35.17亿元[26] - 2021年销售成本约447.05亿元，较2020年约354.04亿元增加约93.01亿元[40] - 2021年毛利约87.36亿元，毛利率约16.35%；2020年毛利约73.40亿元，毛利率约17.17%，整体毛利率下降[41] - 2021年其他净收益约6.87亿元，较2020年约4.14亿元增加[42] - 2021年总借贷成本约76.83亿元，较2020年约48.78亿元增加[43] - 2021年投资物业公允价值变动亏损约0.21亿元，2020年亏损约0.15亿元[44] - 2021年行政开支约8.07亿元，较2020年约3.89亿元增加约4.17亿元；销售开支约27.13亿元，较2020年约17.83亿元增加约9.30亿元[45][46] - 2021年持续经营业务除所得税前溢利约56.78亿元，较2020年约49.63亿元增加约7.15亿元，增长约14.40%[47] - 2021年公司权益持有人应占溢利约35.17亿元，较2020年约23.22亿元增加约11.95亿元，增长约51.48%[49] - 2021年末，集团不同币种和利率的计息借款约为人民币81.41亿元，较2020年末的约人民币5.62亿元有变化[51] - 2021年末，集团负债权益比率降至135.7%，2020年末为148.7%[52] - 2021年末，财务担保合约结余约人民币64.59亿元，较2020年末的约人民币52.24亿元增加[53] - 2021年末，资本承担结余约人民币40.40亿元，较2020年末的约人民币23.52亿元增加[54] - 2021年末，公司已发行股本为1.38亿港元，2020年末为1.18亿港元[56] - 2021年集团总员工成本约人民币1.98亿元，2020年约为人民币1.74亿元[58] - 2021年12月31日，公司可供分派予权益持有人的储备约为人民币38.21亿元[81] - 公司约人民币32.79亿元的股份溢价账可用于支付分派或股息[81] - 本年度集团慈善捐款为人民币1496万元，2020年为人民币300万元[82] 股息分配 - 董事会建议就2021年度宣派末期股息每股股份1.20港元，附带以股代息选择[15] - 董事会建议派付本年度末期股息每股1.2港元，2020年无[77] 销售相关数据关键指标变化 - 2021年集团连同合营及联营公司实现归属股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元，同比增长100.90%[17] - 2021年集团归属股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米，同比增长约104.29%[17] - 2021年公司连同合营及联营公司归属股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元，同比上升约100.90%[29] - 2021年归属股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米，同比增加约104.29%[29] - 2021年苏州合约销售金额对应建筑面积为647,360平方米，2020年为646,513平方米[28][30][32] - 2021年厦门合约销售金额对应建筑面积为698,444平方米，2020年为321,663平方米[28][30][32] - 2021年莆田合约销售金额对应建筑面积为266,999平方米，2020年为337,392平方米[28][30][32] - 2021年漳州合约销售金额对应建筑面积为484,223平方米，2020年为306,009平方米[28][30][32] - 2021年南宁合约销售金额对应建筑面积为264,036平方米，2020年为213,780平方米[28][30][32] 土地储备及项目相关数据关键指标变化 - 2021年集团年内新增获取项目归属股东权益的可售建筑面积约1181万平方米[17] - 截至2021年底，集团共投资房地产开发项目218个，同比增长约70.3%[17] - 截至2021年底，集团土地储备可售面积约1944万平方米，同比增长约57.8%[17] - 截至2021年底，集团土地储备可售货值约2906亿元，同比增长约36.4%[17] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总可销售面积约达1944.43万平方米，有218个项目[33] - 2021年长株潭地区土地储备可供销售总建筑面积为1,165,958平方米，应属总建筑面积为838,849平方米[34] - 2021年无锡土地储备可供销售总建筑面积为1,141,113平方米，应属总建筑面积为801,988平方米[34] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司物业开发收入约525.75亿元，同比增加约101.15亿元，占总收入约98%[27] - 2021年交付物业总建筑面积约348.14万平方米，较上一年增加约95.37万平方米[27] - 2021年公司商业资产管理旗下项目总管理面积约14.5万平方米，营业收入约1.9亿元[19] - 2021年公司代建服务项目共30个，营业收入约4.4亿元[19] - 2021年物业开发收益约525.75亿元，占总收益98.38%，较2020年约424.60亿元增加约101.15亿元；其他分部收益约8.67亿元，占总收益1.62%，较2020年约2.84亿元增加[37][38][39] - 2021年已交付可出售建筑面积约348.14万平方米，较2020年约252.77万平方米上升[38] 公司股权及收购相关 - 2021年公司收购合诚股份29.01%股权[19] - 2021年3月31日，公司董事会决议向关联人士奖励共13,310,000股限制性股份[99] - 2021年5月7日，公司间接全资附属公司与建发房产订立协议，分别购入株洲悦发95%及5%股权，现金代价为人民币零元，需偿还股东贷款约人民币1,249,365,000元[100] - 2021年8月13日，公司间接全资附属公司厦门兆澄垚与厦门国际信托成立合营企业福建兆恒，分别持股80%及20%，合营企业以2002.4万元购入福建兆丰100%股权，福建兆丰注册资本将由2000万元增至9亿元[102] - 2021年9月9日，公司间接全资附属公司益悦及厦门兆翊蓉分别购入长沙兆祥85%及5%股权，现金代价为0元，需偿还股东贷款约16.67211亿元[103] - 2021年9月9日，公司间接全资附属公司上海盛高及厦门兆翊蓉分别购入厦门兆鼎珑95%及5%股权，现金代价为0元，需偿还股东贷款约6.9511亿元[103] - 2021年7月26日，公司全资附属公司厦门利柏出资3400万元参与广州建信增资，增资后厦门利柏持股34%，广州建信注册资本由2亿元增至3亿元[104] 公司治理及会议相关 - 2021年公司开展各类投资者交流活动近54场，超334家投资机构及券商参与[20] - 2021年公司入选福布斯全球上市公司2000强，排名1700名[20] - 公司股东周年大会于2022年5月20日举行[80] - 为确定出席股东大会投票权利，5月17 - 20日暂停办理股份过户登记[80] - 为确定收取末期股息权利，5月26 - 30日暂停办理股份过户登记[80] - 本年度公司举行四次董事会会议、一次股东周年大会及六次股东特别大会[142] - 庄跃凯先生、赵呈闽女士、黄文洲先生、叶衍榴女士、王文怀先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率0/6[143] - 林伟国先生、黄㭝维先生、黄达仁先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率6/6[143] - 陈振宜先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率5/6[143] 公司人员相关 - 庄跃凯57岁，2015年2月10日任公司董事会主席兼执行董事，负责战略规划工作[63] - 赵呈闽53岁，1990年9月加入厦门建发，现任厦门建发董事等职[64] - 林伟国43岁，2019年3月21日任公司执行董事兼行政总裁[65] - 黄文洲57岁，2015年4月29日任公司非执行董事，现任厦门建发董事长[66] - 叶衍榴50岁，1995年加入厦门建发，现任厦门建发副总经理[67] - 王文怀50岁，2020年4月20日任公司非执行董事，拥有丰富投资及管理经验[68] - 黄㭝维55岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，会计专业积逾31年经验，2016年被美国处罚1万美元，2017年被香港会计师公会征收行政罚款2.5万港元和与其他答辩人合共缴费1万港元[69] - 黄达仁52岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，审计、会计及税务方面积逾22年经验，2021年被联交所谴责，须出席16个小时上市规则合规培训，包括最少3个小时有关董事职责的培训[70][71] - 陈振宜44岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，在香港担任执业律师已逾16年[72] - 陈诗楠34岁，自2020年10月20日起任公司财务总监，从事财务工作近6年[73] - 潘燕霞38岁，自2018年4月1日起任公司内部审计总监，从事财务审计工作近14年，在安永华明会计师事务所工作7年[74] - 梁晶晶41岁，自2017年11月1日起任公司的公司秘书，在公司秘书行业拥有逾18年经验，同时为另外5间香港上市公司担任公司秘书/联合公司秘书[75] - 赵呈闽女士、叶衍榴女士及陈振宜先生将轮席退任并可膺选连任[83] - 执行董事任期3年可自动续期1年，原每年董事酬金120万港元，自2021年12月1日起修订为每年300万元人民币[84] - 非执行董事任期3年可自动续期1年，无董事酬金，可能获酌情花红及其他福利[84] - 独立非执行董事任期1年可自动续期1年，自2019年3月20日起每年董事酬金20万港元[84] - 2021年末，集团雇佣2672名全职员工，2020年末为966名[58] 公司股份相关 - 2021年12月31日，公司已发行股份总数13.77820204亿股[86] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国作为相关信托权益人，分别持有公司股份6585.0068万股、33万股、29万股，股权百分比分别为4.78%、0.02%、0.02%[86] - 2021年12月31日建发物业已发行普通股总数13.36261106亿股[88] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国在相联法团建发物业分别持有股份6041.2万股，股权百分比均为4.52%[88] - 3530万股股份配发给2021年限制性股份激励计划的受托人[87] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国作为激励对象分别在受托人代持的33万股、33万股、29万股股份中拥有权益[87] - 2021年12月31日，除已披露外，公司董事及最高行政人员无其他须知会或记录的权益或淡仓[89] - 截至2021年12月31日，公司已发行股份总数为1,377,820,204股，益能、益鸿、建发房产、厦门建发股份有限公司、厦门建发所持股份均为834,426,697股，股权百分比均为60.56%[91] - Richard Li先生、OLP Capital Management Limited、RCWL Inc.、Shen Di Fan先生所持股份均为87,821,426股，股权百分比均为6.37%[91] - Cederberg Capital (Cayman)、Cederberg Capital (Cayman) GP、Dawid Krige先生所持股份均为82,926,264股，股权百分比均为6.02%[91] - 2021年12月31日，OceanLink Partners Fund, L.P.及Cassini Partners, L.P.分别于54,010,263股及33,811,163股股份中拥有权益[93] - 2021年12月31日，Cederberg Capital Limited于82,926,264股股份中拥有权益[93] 公司未来发展战略 - 2022年房地产行业面临多重冲击，集团将围绕方针强化发展驱动模式[60] - 公司未来将巩固房地产产业链投资服务战略布局，提升业务价值创造和行业竞争能力[62

整体财务关键指标变化 - 2021年上半年收益为83.96275亿人民币，2020年同期为24.62753亿人民币[7] - 2021年上半年毛利为10.49902亿人民币，2020年同期为5.23813亿人民币[7] - 2021年上半年持续经营业务的除所得税前溢利为3.77133亿人民币，2020年同期为1.08053亿人民币[7] - 2021年上半年持续经营业务的期内溢利为3.29277亿人民币，2020年同期为0.83862亿人民币[7] - 2021年上半年期内溢利为3.29277亿人民币，2020年同期为1.15482亿人民币[7] - 2021年上半年期内全面收益总额为3.49425亿人民币，2020年同期为0.72343亿人民币[7] - 2021年上半年本公司权益持有人应占期内溢利为3.03188亿人民币，2020年同期为1.51105亿人民币[8] - 2021年上半年本公司权益持有人应占期内全面收益总额为3.23347亿人民币，2020年同期为1.07985亿人民币[8] - 2021年上半年本公司权益持有人就溢利应占每股基本盈利（期内溢利）为25.64分人民币，2020年同期为5.80分人民币[8] - 2021年上半年本公司权益持有人就溢利应占每股摊薄盈利（期内溢利）为25.64分人民币，2020年同期为5.70分人民币[8] - 2021年6月30日资产总值为285,159,105千元，2020年12月31日为183,423,554千元[9] - 2021年6月30日流动负债为167,157,964千元，2020年12月31日为95,716,950千元[9] - 2021年6月30日流动净资产值为102,511,022千元，2020年12月31日为76,405,054千元[10] - 2021年6月30日资产总值减流动负债为118,001,141千元，2020年12月31日为87,706,604千元[10] - 2021年6月30日非流动负债为67,182,157千元，2020年12月31日为50,355,035千元[10] - 2021年6月30日债务总额为234,340,121千元，2020年12月31日为146,071,985千元[10] - 2021年6月30日资产净值权益为50,818,984千元，2020年12月31日为37,351,569千元[10] - 2021年6月30日本公司权益持有人应占权益为9,627,606千元，2020年12月31日为8,315,365千元[10] - 2021年6月30日母公司拥有人应占权益为24,127,606千元，2020年12月31日为17,815,365千元[10] - 2021年6月30日权益总额为50,818,984千元，2020年12月31日为37,351,569千元[10] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为人民币37,351,569千元，较之前有相应变动[13] - 截至2021年6月30日，永续贷款为人民币9,500,000千元[13] - 截至2021年6月30日，公司经营活动所用现金净额为人民币(20,876,742)千元，2020年同期为人民币(12,303,934)千元[15] - 截至2021年6月30日，公司投资活动(所用)／所得现金净额为人民币(3,979,287)千元，2020年同期为人民币1,985,488千元[15] - 截至2021年6月30日，公司融资活动所得现金净额为人民币29,433,993千元，2020年同期为人民币8,101,361千元[15] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物增加净额为人民币4,577,964千元，2020年同期为人民币(2,217,085)千元[15] - 2021年1月1日公司现金及现金等价物为人民币27,367,880千元，2020年同期为人民币10,385,864千元[15] - 截至2021年6月30日，汇率变动对现金及现金等价物的影响为人民币(2,413)千元，2020年同期为人民币2,737千元[15] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币31,943,431千元，2020年同期为人民币8,171,516千元[15] - 截至2021年6月30日止六个月融资活动中约人民币136,288.75百万元用于偿还计息借款，上年同期约为人民币98,884.55百万元[15] - 持续经营业务的综合收益2021年为8396275千元，2020年为2462753千元[31] - 持续经营业务的除所得税前综合溢利2021年为377133千元，2020年为108053千元[31] - 来自持续经营业务的其他收入2021年为277755千元，2020年为133503千元[33] - 来自持续经营业务的融资成本2021年为188641千元，2020年为142450千元，借款成本资本化年息率2021年为2.75% - 11.5%，2020年为3.2% - 11.5%[34] - 已出售物业成本2021年为7305056千元，2020年为1912830千元[36] - 来自持续经营业务的所得税开支2021年为47856千元，2020年为24191千元[37] - 中国企业所得税2021年计提1964857千元，2020年计提757096千元，适用税率均为25%[37][38] - 中国土地增值税2021年为 - 50312千元，2020年为3452千元，税率为30% - 60%[37][39] - 中国预扣所得税税率为10%[40] - 集团在香港、开曼群岛、英属处女群岛截至2021及2020年6月30日止六个月无需缴纳相关所得税，在澳大利亚同期无应税溢利无需计提所得税[38][41][42] - 2021年公司建议中期股息每股普通股1.1港元，金额为1,182,258千元，2020年无[48] - 截至2021年6月30日止六个月，本公司权益持有人应占期内溢利303,188千元，2020年为119,783千元[50] - 截至2021年6月30日止六个月，每股基本盈利为25.64分，2020年为3.09分[50] - 截至2021年6月30日止六个月，每股摊薄盈利为25.64分，2020年为3.04分[51] - 2021年6月30日投资物业账面价值为1,237,360千元，2020年12月31日为1,328,060千元[52] - 2021年6月30日投资物业公平值变动为 - 860千元，2020年为 - 15,294千元[52] - 2021年6月30日投资物业后续支出为8,160千元，2020年为9,622千元[52] - 2021年6月30日公平值为636,000,000元的投资物业已抵押予银行，2020年12月31日为633,000,000元[52] - 2021年6月30日投资物业公平值为12.3736亿人民币，2020年12月31日为13.2806亿人民币[55] - 2021年6月30日其他流动金融资产中按公平值计入损益的金融资产次级证券为2584万人民币，2020年12月31日为7950万人民币[59] - 2021年6月30日其他非流动金融资产中按摊销成本计量的金融资产债务投资为1000人民币，2020年12月31日为2100万人民币[59] - 2021年6月30日物业存货中开发中物业为180.664694亿人民币，2020年12月31日为113.191414亿人民币[61] - 2021年6月30日物业存货中持作销售物业为44.87087亿人民币，2020年12月31日为56.90644亿人民币[61] - 2021年6月30日贸易应收款项应收第三方为33.1183亿人民币，2020年12月31日为46.5391亿人民币[65] - 2021年6月30日其他应收款项按金为50.6869亿人民币，2020年12月31日为20.9962亿人民币[65] - 2021年本期内于损益确认的资本化成本金额为7033.9万人民币，资本化成本并无减值[64] - 2021年6月30日贸易应收款为309,122千元，2020年12月31日为442,069千元[69] - 2021年6月30日贸易应收款减值拨备为22,061千元，较2020年12月31日的23,322千元拨回1,261千元[70] - 2021年6月30日其他应收款亏损拨备为14,682千元，较2020年12月31日的19,127千元拨回4,445千元[70] - 2021年6月30日银行及手头现金为31,943,431千元，2020年12月31日为27,367,880千元[71] - 2021年6月30日受限制银行存款为1,752,714千元，2020年12月31日为624,986千元[71] - 2021年6月30日贸易应付款项为11,304,102千元，2020年12月31日为11,244,915千元[73] - 2021年6月30日应收非控股权益款项为23,913,306千元，2020年12月31日为12,604,213千元[76] - 2021年6月30日应付关联公司款项为6,708,394千元，2020年12月31日为3,936,789千元[76] - 2021年6月30日应付非控股权益款项为13,286,943千元，2020年12月31日为3,011,547千元[76] - 2021年6月30日计息借款银行贷款为39,137,575千元，2020年12月31日为26,793,575千元[80] - 2021年6月30日应偿还账面值总计39,137,575千元，2020年12月31日为26,793,575千元[81] - 2021年6月30日银行贷款以账面价值约44,996,904,000元的开发中物业及公平值约636,000,000元的投资物业法定押记作抵押，2020年12月31日分别约为28,313,762,000元和633,000,000元[83] - 2021年6月30日和2020年12月31日，无抵押借款332,831,000元和339,020,000元分别由附属公司和间接控股公司建发房地产提供担保[83] - 2021年6月30日银行贷款按实际年利率3.8% - 5.0%计息（部分332,831,000元按2.75%），2020年12月31日为3.8% - 7.0%（部分339,020,000元按2.75%）[83] - 2021年6月15日公司按每股14.50港元配售65,000,000股，所得款项总额942,500,000港元（相当于人民币777,958,000元），股份溢价增加约772,593,000元[87] - 截至2021年6月30日止六个月，集团给建发房产贷款利息开支628,936,000元（上年同期666,184,000元），建发房产按年利率4.81%（上年同期5.5%）授出40,000百万元贷款融资[89] - 截至2021年6月30日止六个月，集团透过联营公司营运按年利率4.35% - 6%（上年同期3.43% - 10%）授出贷款赚取利息收入[90] - 2021年主要管理层人员基本薪金及津贴2,485千元（2020年2,383千元），退休福利计划供款68千元[92] - 公司本期收入约为83.963亿元，较上年同期增加约59.335亿元[95] - 公司本期毛利约为10.5亿元，较上年同期增加约5.26亿元，增幅约1

公司基本信息 - 公司股份代号为1908[4] - 公司网站为www.cndintl.com[4] 公司人员变动 - 庄跃凯先生自2021年3月15日起不再担任董事会辖下薪酬委员会成员[4][87][151][152] - 王文怀先生于2020年4月20日获委任为非执行董事[4][73][140][143][148][157] - 吴小敏女士于2020年3月30日辞任非执行董事[4][87][140][143][148][157] - 金柳媛36岁，2018年4月1日获委任为公司财务总监，2020年10月20日辞任，从事财务工作近12年[77] - 陈诗楠33岁，从事财务工作近6年，2020年10月20日起任公司财务总监[78] - 潘燕霞37岁，从事财务审计工作近13年，2018年4月1日起任公司内部审计总监[79] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2020年实现营业收入约427.4448亿元，2019年约173.1926亿元（经重列），同比增长约146.8%[8] - 公司2020年本公司权益持有人应占年内溢利约23.2163亿元，2019年约17.1799亿元（经重列），同比增长约35.14%[8] - 公司本年度收入约为427.4448亿元，较上一财年增加约254.2521亿元[20] - 公司本年度毛利约为73.4027亿元，较上一财年增加约28.5808亿元，增幅约63.77%[20] - 公司本年度权益持有人应占溢利约为23.2163亿元，较上一年度增加约6.0363亿元，增幅约35.14%[20] - 公司本年度物业销售收入约达424.6025亿元，较上一财年增加约253.5496亿元，占总收入约99.34%[21] - 公司本年度交付物业总建筑面积约为252.772万平方米，较上一财年增加约126.065万平方米[21] - 公司2020年合约销售金额约达907.7029亿元，较上一财年上升约399.9053亿元[23] - 截至2020年12月31日，合约销售物业总建筑面积约为465.31万平方米，较上一财年增加约172.08万平方米[23] - 2020年物业销售收入4246025万元，占总收益99.34%，较2019年增加2535496万元[42][43] - 2020年其他分部收入28423万元，占总收益0.66%，较2019年增加7026万元[42][44] - 2020年销售成本3540421万元，较2019年增加2256713万元[45] - 2020年毛利734027万元，毛利率17.17%；2019年毛利448219万元，毛利率25.88%[46] - 2020年其他净收益41407万元，较2019年增加11647万元[47] - 2020年总借贷成本487776万元，较2019年增加208046万元[47] - 2020年投资物业公平值变动亏损1529万元，2019年亏损631万元[48] - 2020年除所得税前溢利496287万元，较2019年增加154389万元，增长45.16%[51] - 2020年公司权益持有人应占溢利232163万元，较2019年增加60363万元，增长35.14%[53] - 2020年12月31日，公司银行及手头现金约为279.93亿元，2019年同期约为115.62亿元[54] - 2020年12月31日，公司总资产约为1834.24亿元，2019年同期约为1155.89亿元；资产净值约为178.15亿元，2019年同期约为72.98亿元[54] - 2020年12月31日，公司营运资金约为764.05亿元，2019年同期约为482.77亿元[54] - 2020年12月31日，公司净负债约为275.52亿元，2019年同期约为344.62亿元；净负债权益比率约为73.76%，2019年同期约为175.74%[54] - 2020年12月31日，公司负债权益比率降至148.7%，2019年同期为234.7%[55] - 借款总额中，约5.60亿元须于一年内偿还，约49.65亿元须于一年后但在五年内偿还[55] - 2020年12月31日，财务担保合约结余约为522.43亿元，2019年同期约为198.41亿元[57] - 2020年12月31日，资本承担结余约为235.21亿元，2019年同期约为149.51亿元[58] - 2020年12月31日，公司已发行股本为1.18亿港元，2019年同期为9098.65万港元[60] - 2020年12月31日，公司雇用966名全职员工，2019年同期为7285名（含建发物业集团）；2020年总员工成本约为1.74亿元，2019年约为1.26亿元[62] - 董事会建议本年度不宣派末期股息，2019年末期股息为每股0.82港元[82] - 公司于2020年因益能国际行使永久可换股债券兑换权发行266,846,361股股份，本金额为19.8亿港元[84] - 2020年12月31日，公司可供分派储备约为28.61亿元人民币[85] - 公司约24.48亿元人民币的股份溢价账可用于支付分派或股息[85] - 2020年集团慈善捐款300万元人民币，2019年无[86] - 2020年集团最大客户及五大客户销售额分别占总收益约1.83%及2.90%[86] - 2020年集团向最大供应商及五大供应商采购额分别占总采购约4.43%及11.16%[86] 房地产开发业务线数据关键指标变化 - 2020年公司合约销售金额约907.7亿元，同比增长约78.75%，销售建筑面积约465.31万平方米，同比增长约58.68%，平均售价约19,500元/平方米[10] - 2020年公司新投资参与房地产开发土地52宗，新增可售建筑面积约822万平方米、可售货值约1433亿元[10] - 截至2020年底，公司投资项目128个，同比增长约54%，土地储备可售建筑面积约1232万平方米，同比增长约32%，可售货值约2131亿元，同比增长约32%[10] - 与上一财年相比，本年度新增35个开始预售的项目（2019年为26个）[24] - 厦门建发•养云合约销售金额为1068481万元，总建筑面积为186788平方米，平均售价为57203元/平方米[25] - 上海建发•泗水和鸣合约销售金额为405043万元，总建筑面积为87852平方米，平均售价为46105元/平方米[26] - 北京建发&融创•长安和玺合约销售金额为64936万元，总建筑面积为8676平方米，平均售价为74844元/平方米[26] - 长沙建发•央著合约销售金额为252648万元，总建筑面积为158399平方米，平均售价为15950元/平方米[26] - 武汉武地&建发•玺院合约销售金额为39767万元，总建筑面积为22081平方米，平均售价为18010元/平方米[26] - 漳州建发•碧湖双玺合约销售金额为3489万元，总建筑面积为2802平方米，平均售价为12453元/平方米[25] - 龙岩尚悦居合约销售金额为651万元，总建筑面积为2570平方米，平均售价为2534元/平方米[25] - 泉州建发•中泱天成合约销售金额为3915万元，总建筑面积为3964平方米，平均售价为9875元/平方米[25] - 莆田建发•磐龙府合约销售金额为227837万元，总建筑面积为178311平方米，平均售价为12778元/平方米[25] - 福州天空之城合约销售金额为189501万元，总建筑面积为83250平方米，平均售价为22763元/平方米[25] - 2020年多个项目总计金额90.77029亿元，总建筑面积465.3112万平方米，平均售价19507元/平方米[27] - 2019年部分项目合约销售及相关数据有记录，如建发•央著（厦门）金额10.1502亿元，建筑面积2.9293万平方米，平均售价34651元/平方米[28] - 2020年另一组多个项目总计金额50.77976亿元，总建筑面积293.2362万平方米，平均售价17317元/平方米[29] - 截至2020年12月31日，集团土地储备总可销售总建筑面积约达1232万平方米，设有128个项目[30] - 长沙建发•江山悦可供销售总面积342,561平方米，集团所持权益49%，应属总面积167,855平方米[31] - 贵阳建发•央著可供销售总面积569,551平方米，集团所持权益90%，应属总面积512,596平方米[32] - 苏州建发•园玺可供销售总面积183,532平方米，集团所持权益60%，应属总面积110,119平方米[32] - 张家港建发•御璟湾可供销售总面积285,055平方米，集团所持权益100%，应属总面积285,055平方米[32] - 无锡无锡上院可供销售总面积298,096平方米，集团所持权益100%，应属总面积298,096平方米[33] - 南京江北新区葛塘No.新区2020G24地块可供销售总面积136,772平方米，集团所持权益100%，应属总面积136,772平方米[33] - 蚌埠建发•磐龙苑可供销售总面积281,479平方米，集团所持权益100%，应属总面积281,479平方米[33] - 淮安建发•天玺湾雅苑可供销售总面积372,510平方米，集团所持权益42%，应属总面积156,454平方米[33] - 济南建发•玺园可供销售总面积76,634平方米，集团所持权益100%，应属总面积76,634平方米[33] - 厦门建发•央著可供销售总面积11,726平方米，集团所持权益49%，应属总面积5,746平方米[33] - 公司在厦门建发•和著（原海沧2019HP02及2019HP03地块）可供销售总建筑面积136,555平方米，集团所持权益70%，应属总建筑面积95,589平方米[34] - 公司在厦门建发•縵雲（原海沧H2020P01地块）可供销售总建筑面积137,404平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积137,404平方米[34] - 公司在龙岩新罗区2020拍 — 21（北关小区）地块可供销售总建筑面积142,274平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积142,274平方米[35] - 公司在泉州石狮市2019S - 31号地块可供销售总建筑面积203,930平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积203,930平方米[35] - 公司在莆田建发•磐龙府可供销售总建筑面积145,626平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积145,626平方米[35] - 公司在福州天空之城可供销售总建筑面积217,817平方米，集团所持权益16.5%，应属总建筑面积35,940平方米[35] - 公司在连江建发&融侨•山海大观01、03、04地块可供销售总建筑面积169,392平方米，集团所持权益65%，应属总建筑面积110,105平方米[35] - 公司在南平南平市2020 - J - WY - 08号地块可供销售总建筑面积111,099平方米，集团所持权益70%，应属总建筑面积77,769平方米[36] - 公司在杭州建发•天悦府（原建发•天樾）可供销售总建筑面积197,876平方米，集团所持权益80%，应属总建筑面积158,301平方米[36] - 公司所有项目可供销售总建筑面积总计12,321,707平方米，应属总建筑面积9,264,856平方米[36] - 建发•央著（厦门）可供销售总建筑面积43,251平方米，集团所持权益49%，应属总建筑面积21,193平方米[37] - 建发•和鸣（原海沧H2019P03地块）可供销售总建筑面积107,561平方米，集团所持权益49.50%，应属总建筑面积53,243平方米[37] - 建发•磐龙府（原荔城区磐龙山庄片区2019 - 16地块）可供销售总建筑面积323,066平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积323,066平方米[38] - 天空之城（福州）可供销售总建筑面积301,067平方米，集团所持权益16.5%，应属总建筑面积49,676平方米[38] - 建发•江山悦（原长沙县079号地块）可供销售总建筑面积505,488平方米，集团所持权益49%，应属总建筑面积247,689平方米[39] - 建发•泱誉（原建发•央誉，太仓）可供销售总建筑面积86,860平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积86,860平方米[39] - 建

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为28.54亿元，2019年同期为12.78亿元[6] - 2020年上半年毛利为6.25亿元，2019年同期为5.19亿元[6] - 2020年上半年除所得税前溢利为1.54亿元，2019年同期为3.34亿元[6] - 2020年上半年期内溢利为1.15亿元，2019年同期为1.89亿元[6] - 2020年上半年期内全面收益总额为7234.3万元，2019年同期为1.95亿元[6] - 2020年6月30日，公司非流动资产为92.90亿元，2019年12月31日为96.47亿元[8] - 2020年6月30日，公司流动资产为129.86亿元，2019年12月31日为105.94亿元[8] - 2020年6月30日，公司资产总值为139.15亿元，2019年12月31日为115.59亿元[8] - 2020年6月30日，公司流动负债为69.54亿元，2019年12月31日为57.67亿元[8] - 2020年上半年，公司基本每股盈利为5.80分，2019年同期为24.35分[7] - 2020年6月30日流动资产净值为60,316,311千元，2019年12月31日为48,276,888千元[9] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为69,606,638千元，2019年12月31日为57,923,565千元[9] - 2020年6月30日间接控股公司贷款为27,694,880千元，2019年12月31日为23,082,304千元[9] - 2020年6月30日证券化安排的收款为2,918,850千元，2019年12月31日为902,774千元[9] - 2020年6月30日计息借款为20,767,178千元，2019年12月31日为13,979,542千元[9] - 2020年6月30日递延税项负债为254,458千元，2019年12月31日为239,264千元[9] - 2020年6月30日债务总额为121,280,692千元，2019年12月31日为95,978,880千元[9] - 2020年6月30日资产净值为17,865,463千元，2019年12月31日为19,609,942千元[9] - 截至2020年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为1.23亿元，2019年同期为15.34万元[13] - 截至2020年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为198.55万元，2019年同期为26.57万元[13] - 截至2020年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为810.14万元，2019年同期为517.13万元[13] - 截至2020年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为-221.71万元，2019年同期为475.23万元[13] - 2020年上半年偿还计息借款约98.88亿元，2019年同期约为35.33亿元[13] - 2020年期间全面收益总额为215,071千元，其中期内溢利209,591千元，其他全面收益（货币换算差额）5,480千元[10] - 2020年可呈报除所得税前分部溢利总计156,722千元，2019年为330,311千元[33] - 2020年可呈报分部收益2,903,873千元，2019年为1,314,806千元[33] - 2020年6月30日可呈报分部资产总计138,681,719千元，2019年为115,329,692千元[30][33] - 2020年6月30日可呈报分部负债总计(120,967,551)千元，2019年为(95,849,795)千元[30][33] - 2020年非流动资产（除金融工具及递延税项资产）减少10,572千元，2019年增加122,174千元[30] - 2020年在联营公司的权益为5,149,327千元，2019年为6,345,116千元[30] - 2020年综合收益2,853,513千元，2019年为1,277,767千元[33] - 2020年期内除所得税前综合溢利153,834千元，2019年为333,651千元[33] - 2020年综合资产总额139,146,155千元，2019年为115,588,822千元[34] - 2020年其他收入为153,456千元，2019年为97,845千元[37] - 2020年总借款成本为2,064,397千元，2019年为1,173,081千元；2020年资本化利息为1,905,871千元，2019年为1,073,546千元；2020年融资成本为158,526千元，2019年为99,535千元；借款成本资本化年息率2020年为3.20% - 11.5%，2019年为3.50% - 10%[38] - 2020年已出售物业成本为1,912,830千元，2019年为475,785千元[40] - 2020年所得税开支总额为38,352千元，2019年为144,275千元；中国企业所得税按25%计提[41][42] - 2020年本公司权益持有人应占期内溢利为151,105千元，2019年为209,591千元；2020年计算每股基本盈利之溢利为67,067千元，2019年为194,491千元；2020年期内已发行普通股加权平均股数为1,156,185千股，2019年为798,677千股；2020年每股基本盈利为5.80分，2019年为24.35分[49] - 2020年计算每股摊薄盈利的盈利为67,067千元，2019年为209,591千元；2020年计算每股基本收益所用普通股平均加权股数为1,156,185千股，2019年为798,677千股；2020年永久可换股债券潜在普通股摊薄效应为20,526千股，2019年为309,184千股；2020年已发行普通股平均加权股数为1,176,711千股，2019年为1,107,861千股；2020年每股摊薄盈利为5.70分，2019年为18.92分[51] - 截至2020年6月30日，贸易应收款项（应收第三方）为121,625千元，较2019年12月31日的229,679千元减少；其他应收款项总计4,001,607千元，较2019年12月31日的6,400,682千元减少[66] - 2020年6月30日贸易应收款项减值拨备为10,918千元，较2019年12月31日的11,609千元拨回691千元；其他应收款亏损拨备为9,652千元，较2019年12月31日的14,287千元拨回4,635千元[71] - 截至2020年6月30日，银行及手头现金为8,171,516千元，2019年12月31日为10,385,864千元；受限制银行存款为1,757,599千元，2019年12月31日为1,176,406千元[72] - 截至2020年6月30日，集团以人民币计值存放在中国的银行的银行结余约为9,506,153,000元，2019年12月31日约为11,418,874,000元[72] - 截至2020年6月30日，贸易应付款项为5,183,039千元，较2019年12月31日的6,420,444千元减少；其他应付款项总计1,611,862千元，较2019年12月31日的1,679,133千元减少[74] - 截至2020年6月30日，贸易应付款项中0 - 30天的为2,659,370千元，较2019年12月31日的5,896,101千元减少；90天以上的为2,220,569千元，较2019年12月31日的441,509千元增加[76] - 截至2020年6月30日，应收非控股权益款项为6,681,034千元，较2019年12月31日的8,474,646千元有所下降；应付关联公司款项为2,304,762千元，较2019年12月31日的2,553,834千元有所下降；应付非控股权益款项为3,833,140千元，较2019年12月31日的2,915,151千元有所上升[77] - 截至2020年6月30日，间接控股公司贷款按实际利率5.5%计息，2019年12月31日为5.7%，且毋须于一年内偿还[78] - 2020年上半年，公司回转应收非控股权益款项减值拨备约1,473,000元，截至2020年6月30日减值拨备结余为6,905千元[80] - 截至2020年6月30日，银行贷款有抵押为14,645,386千元，无抵押为7,896,362千元，总计22,541,748千元，较2019年12月31日的17,243,022千元有所上升[81] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，银行贷款以账面价值约10,083,000元（2019年12月31日：约10,075,000元）的物业、厂房及设备，账面价值约25,832,054,000元（2019年12月31日：约16,918,084,000元）的开发中物业以及公平价值约为628,000,000元（2019年12月31日：622,000,000元）的投资物业的法定押记作抵押[83] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，除无抵押借款661,331,000元（2019年12月31日：2,099,700,000元）由集团附属公司提供担保外，其余无抵押借款由集团间接控股公司建发房地产提供担保[83] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，银行贷款按实际年利率介乎3.5%至7.0%（2019年12月31日：3.4%至7.0%）计息，惟银行贷款661,331,000元按固定年利率5.1%（2019年12月31日：5.1%）计息[83] - 截至2020年6月30日，已发行及缴足股份为1,176,711,106股，金额为100,636千元，2019年12月31日分别为909,864,745股和76,921千元[85] - 截至2020年6月30日止六个月，集团产生给间接控股公司建发房产的贷款利息开支666,184,000元，上年同期为509,192,000元；建发房产按贷款年利率5.5%（上年同期：5.7%）向公司若干附属公司授出40,000百万元（2019年：30,000百万元）贷款融资[87][89] - 截至2020年6月30日止六个月，集团透过联营公司营运按贷款年利率3.43%至10%（上年同期：4.35%至7%）授出贷款赚取利息收入[89] - 2020年上半年主要管理层人员薪酬为2447千元，2019年同期为2148千元[90] - 2020年上半年公司收益约285,351万元，较上年同期增长约123.32%[93] - 销售成本由上年同期约7.59亿元增至本期约22.29亿元，增加约14.70亿元[123] - 截至2019年及2020年6月30日止六个月的毛利分别约为5.19亿元及6.25亿元，毛利率分别为约40.62%及21.89%[124] - 截至2019年及2020年6月30日止六个月的其他收入分别约为0.98亿元及1.53亿元[125] - 总借贷成本由上年同期约11.73亿元增至本期约20.64亿元[126] - 本期内的投资物业公平价值变动损失约为0.05亿元，去年同期损失约为0.02亿元[127] - 行政开支由上年同期约0.26亿元增加至本期约0.43亿元，增加约0.17亿元[128] - 销售开支从上年同期

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司实现营业收入约179.95亿元，同比增长约45%；公司拥有人应占年内溢利约17.18亿元，同比增长约21%[13] - 2019年，公司营业额约1799515万元，较上年度增加约562373万元[28] - 2019年，公司毛利约465334万元，较上年度增加约53818万元[28] - 2019年，公司年度利润约199757万元，较上年度增加约41967万元[28] - 2019年除所得税前溢利约34.2567亿元，较上年度约30.8976亿元增加约3.3591亿元，增长约10.87%[54] - 本公司权益持有人应占溢利从2018年约14.2045亿元增至2019年约17.1799亿元，增加约2.9755亿元，增长约20.95%[55] - 2019年12月31日，集团净负债约34.46231亿元，净负债权益比率约为175.74%，2018年分别约为25.67009亿元和约242.08%[56] - 2019年12月31日，集团负债权益比率降至234.7%，2018年为284.96%[57] - 2019年销售成本为133.4181亿元，较2018年的82.5626亿元增加50.8555亿元 [47] - 2018年和2019年毛利分别约为41.1516亿元和46.5334亿元，毛利率分别约为33.26%和25.86%[48] - 其他净收益从2018年约2.0988亿元增至2019年约3.0876亿元[49] - 总借贷成本从2018年约22.0437亿元增至2019年约28.5304亿元[50] - 2019年投资物业公平价值变动损失为631万元，2018年为收益约531万元[51] - 行政开支从2018年约1.5156亿元减少至2019年约0.9141亿元，减少约0.6015亿元[52] - 销售开支从2018年约5.9562亿元增加至2019年约11.8109亿元，增加约5.8547亿元[53] 股息分配情况 - 董事会建议就本年度宣派末期股息每股股份0.82港元，待股东大会批准[13] - 董事会建议2019年度派付末期股息每股0.82港元，2018年为每股1.2港元[71] - 按2019年12月31日已发行股份909,864,745股计算，预计支付末期股息额为746,089,091港元，折合约人民币668,329,000元[71] - 董事会建议本年度末期股息每股0.82港元，2018年为每股1.2港元；基于2019年12月31日的909,864,745股已发行股份，预计末期应付股息为746,089,091港元，约合人民币668,329,000元[91] 集团物业销售业务数据关键指标变化 - 2019年集团连同合营及联营公司累计合同销售金额约507.8亿元，同比增长104.84%[16] - 2019年集团连同合营及联营公司累计合同销售面积约293.24万平方米，同比增长约78.61%，平均售价约17,300元/平方米[16] - 2019年集团物业销售收入约达171.05亿元，较上一年度增加约55.88亿元，占集团总收入约95.06%[29] - 截至2019年12月31日，交付物业总建筑面积约为126.71万平方米，较上一年度增加约46.68万平方米[29] - 2019年福建地区确认的物业销售收入约占整体物业销售收入的23%，华东地区约占60%[29] - 2019年各项目物业销售金额总计171.05亿元，建筑总面积126.71万平方米，平均售价13500元/平方米[30] - 2018年各项目物业销售金额总计115.17亿元，建筑总面积80.03万平方米，平均售价14391元/平方米[31] - 2019年集团合约销售金额约达507.80亿元，较上一年度上升约259.89亿元[32] - 截至2019年12月31日，签约物业总建筑面积约为293.24万平方米，较上一年度增加约129.06万平方米[32] - 2019年较上一年度新增26个开始预售的项目[32] - 2019年各项目合约销售金额总计5077976万元，建筑面积总计2932362平方米，平均售价17317元/平方米[34] - 2018年各项目合约销售金额总计2479049万元，建筑面积总计1641747平方米，平均售价15100元/平方米[35] - 2019年物业销售收益为171.0529亿元，占总收益95.06%，较2018年的115.1694亿元增加55.8835亿元，已交付可出售建筑面积从80.03万平方米增至126.71万平方米[46] 土地储备及项目投资情况 - 2019年公司新投资参与房地产开发土地40宗，新增可售建筑面积约667万平方米、可售货值约963亿元[16] - 截至2019年底，公司共投资房地产开发项目83个，同比增长约73%[16] - 截至2019年底，公司土地储备可售面积约935万平方米，同比增长约68%，可售货值约1,620亿元，同比增长约35%[16] - 截至2019年12月31日，集团土地储备总可销售面积约达934.69万平方米，在中国及澳大利亚设有83个项目[36] - 建发•央著厦门可供销售建筑面积43251平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积21193平方米[37] - 建发•央著二期厦门可供销售建筑面积43953平方米，集团所持权益51%，应属建筑面积22416平方米[37] - 建发•璽樾厦门可供销售建筑面积80671平方米，集团所持权益95%，应属建筑面积76637平方米[37] - 海沧H2019P03地块厦门可供销售建筑面积107561平方米，集团所持权益49.50%，应属建筑面积53243平方米[37] - 海沧2019HP01地块厦门可供销售建筑面积116448平方米，集团所持权益51%，应属建筑面积59388平方米[37] - 海沧2019HP02地块厦门可供销售建筑面积73398平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积73398平方米[37] - 海沧2019HP03地块厦门可供销售建筑面积80270平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积80270平方米[37] - 公司项目总计可供销售建筑面积为9,346,871平方米，应属建筑面积为6,552,289平方米[39] - 建发•磐龍府（莆田）可供销售建筑面积323,066平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积323,066平方米[38] - 建发•雍景灣（莆田）可供销售建筑面积91,979平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积91,979平方米[38] - 建发•璽院（仙遊）可供销售建筑面积135,896平方米，集团所持权益55%，应属建筑面积74,743平方米[38] - 天空之城（福州）可供销售建筑面积301,067平方米，集团所持权益16.5%，应属建筑面积49,676平方米[38] - 建发&融僑•山海大觀01、03、04（連江）可供销售建筑面积165,047平方米，集团所持权益46.15%，应属建筑面积76,169平方米[38] - 建发•央著（長沙）可供销售建筑面积237,008平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积237,008平方米[38] - 金茂&建發•觀悅（長沙）可供销售建筑面积230,713平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积113,049平方米[38] - 建發•央譽（太倉）可供销售建筑面积86,860平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积86,860平方米[38] - 建發•獨墅灣（蘇州）可供销售建筑面积33,668平方米，集团所持权益97.5%，应属建筑面积32,826平方米[38] - 2018年部分项目土地储备可供销售建筑面积如建发•央著（厦门）7.2543万平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积3.5546万平方米 [40] - 2019年部分项目土地储备可供销售建筑面积如天璽（张家港）0.2055万平方米，集团所持权益25%，应属建筑面积0.0514万平方米 [41] 建发物业管理业务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日，建发物业合约管理面积近3500万平方米，较2018年底增长约25%[17] - 2019年，建发物业管理服务收入约7.79亿元，2018年约5.92亿元，同比增长约32%[17] - 2019年，建发物业管理服务净利润约6599万元，2018年约4412万元，同比增长约50%[17] - 2019年物业管理收入为6.54637亿元，占总收益3.64%，2018年为5.23824亿元，占比4.23% [42][46] - 2019年集团物业管理板块为超13.2万户业主服务，覆盖10个省份、1个直辖市、32个城市，合同管理面积近3500万平方米 [42] 商业资产管理业务数据 - 2019年，公司商业资产管理总管理面积约15.2万平方米，营业收入约1.22亿元[17] - 2019年商业资产管理收入为1.22182亿元，占总收益0.68%，2018年为1.66082亿元，占比1.34% [43][46] - 2019年末集团境内总可出租建筑面积约11.8387万平方米，已出租约9.5514万平方米，2018年末分别约为11.8480万平方米和10.1454万平方米 [43] 管理（代建）服务业务数据 - 截至2019年12月31日，公司管理（代建）服务项目共22个，代建面积超100万平方米[17] - 2019年代建服务收入为0.91792亿元，占总收益0.51%，2018年为1.49005亿元，占比1.20% [44][46] 其他业务数据 - 2019年其他收益（智能化建设服务收入）为0.21245亿元，占总收益0.11%，2018年为0.15566亿元，占比0.13% [46] - 2019年厦门武地&建发•央著项目获“世界景观设计奖(WLA)2019年居住类一等奖”[16] - 2019年公司旗下6个项目获“2019地产设计大奖优秀奖”[16] - 2019年公司住宅客户满意度位列房地产行业第一名[16] - 2019年，厦门溢佰颐养中心开始收住客户，床位近700床[18] - 2019年，公司开展各类交流活动近九十场次，近三百家投资机构、超三十家券商参与[19] 员工情况 - 2019年12月31日集团全职员工7285名，较2018年的6307名增加[64] - 2019年集团总员工成本约为人民币126,191万元，2018年约为人民币73,124万元[64] 公司发展战略 - 集团将深耕五大核心区域，巩固重点城市市场地位，增加土地储备[68] 新股配售情况 - 公司根据一般授权向不少于六位独立第三方配售55,000,000股新普通股，总面值为5,500,000港元[74] - 配售新股所得款项净额约为483百万港元，净配售价每股约8.78港元，配售价每股9港元，2019年4月17日收市价每股10.18港元[74] - 所得款项净额拟用于向金融机构归还贷款、扩大土地储备及一般营运资金用途，已按拟定用途动用[74] - 向金融机构归还贷款实际使用所得款项净额382百万港元[75] - 扩大土地储备实际使用所得款项净额100百万港元[75] - 一般营运资金用途（行政及管理费用）实际使用所得款项净额1百万港元[75] 公司过往资金使用情况 - 2012年创业板上市，配售75,000,000股新股所得款项净额约2550万港元[72] - 2012 - 2019年，维护其他投资物业实际使用所得款项1320万港元[73] - 2012 - 2019年，物业投资实际使用所得款项980万港元[73] - 2012 - 2019年，集团一般营运资金及其他一般企业用途实际使用所得款项250万港元[73] 公司人员变动及任职情况 - 庄跃凯先生55岁，2015年2月10日获委任为公司董事会主席兼执行董事[76] - 赵呈闽女士51岁，2015年2月10日获委任为公司执行董事[77] - 林伟国先生41岁，2019年3月21日获委任为公司执行董事兼行政总裁[78] - 吴小敏女士65岁，2015年3月20日获委任为公司非执行董事，2020年3月30日辞任[79] - 叶女士48岁，2019年3月21日获委任为公司非执行董事，现任厦门建发集团有限公司副总经理[81] - 黄㭝维先生53岁，自2012年11月23日起为公司独立非执行董事，会计专业经验逾31年[82] - 2016年5月18日，黄㭝维先生被美国公众公司会计监督委员会谴责并禁止相关资格，须缴付1万美元民事

公司整体财务关键指标变化 - 2019年上半年收益为12.77767亿人民币，2018年同期为9.69392亿人民币[11][177] - 2019年上半年销售成本为7.58786亿人民币，2018年同期为5.24638亿人民币[11] - 2019年上半年毛利为5.18981亿人民币，2018年同期为4.44754亿人民币[11][177] - 2019年上半年除所得税前溢利为3.33651亿人民币，2018年同期为2.8268亿人民币[11][177] - 2019年上半年所得税开支为1.44275亿人民币，2018年同期为1.05882亿人民币[11] - 2019年上半年期内溢利为1.89376亿人民币，2018年同期为1.76798亿人民币[11][177] - 2019年上半年期内全面收益总额为1.94861亿人民币，2018年同期为1.72859亿人民币[11][177] - 2019年上半年本公司权益持有人应占期内溢利为2.09591亿人民币，2018年同期为1.30983亿人民币[13] - 2019年上半年本公司权益持有人应占期内全面收益总额为2.15071亿人民币，2018年同期为1.27245亿人民币[13] - 2019年上半年本公司权益持有人基本每股盈利为24.35分人民币，2018年同期为17.82分人民币[13][179] - 2019年6月30日非流动负债总计29,723,118千元人民币，较2018年12月31日的26,674,391千元人民币增长约11.43%[15][181] - 2019年6月30日债务总额为69,214,026千元人民币，2018年12月31日为52,170,908千元人民币，增长约32.67%[15][181] - 2019年6月30日资产净值为10,564,083千元人民币，2018年12月31日为10,604,046千元人民币，下降约0.38%[15][181] - 2019年6月30日本公司权益持有人应占权益为5,746,568千元人民币，2018年12月31日为6,094,022千元人民币，下降约5.70%[15][181] - 2019年6月30日非控股权益为4,817,515千元人民币，2018年12月31日为4,510,024千元人民币，增长约6.82%[15][181] - 2019年6月30日流动资产净值为34,747千元人民币，2018年12月31日为68,532,76千元人民币，下降约49.29%[14][180] - 2019年6月30日总负债为69,214,026千元人民币，2018年12月31日为52,170,908千元人民币，增长约32.67%[15][181] - 2019年6月30日租赁负债为90,893千元人民币，2018年12月31日为0千元人民币[15][181] - 2019年6月30日间接控股公司贷款为18,625,744千元人民币，2018年12月31日为16,082,145千元人民币，增长约15.81%[15][181] - 2019年6月30日计息借款为9,775,032千元人民币，2018年12月31日为6,794,530千元人民币，增长约43.87%[15][181] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为10,604,046千元人民币，2018年对应数据为10,592,713千元人民币[17] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为153,403千元人民币，2018年同期为7,891,601千元人民币；投资活动所用现金净额为265,659千元人民币，2018年同期为2,750,476千元人民币；融资活动所得现金净额为5,171,321千元人民币，2018年同期为14,091,653千元人民币[20][186] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为4,752,259千元人民币，2018年同期为3,449,576千元人民币[20][186] - 2019年1月1日现金及现金等价物为3,665,083千元人民币，2018年同期为1,390,160千元人民币[20][186] - 2019年上半年汇率变动对现金及现金等价物的影响为15,188千元人民币，2018年同期为1,510千元人民币[20][186] - 截至2019年6月30日现金及现金等价物为8,432,530千元人民币，2018年同期为4,841,246千元人民币[20][186] - 截至2019年6月30日止六个月融资活动中用于偿还计息借款约35,326.57百万元人民币，2018年同期约为35,205.10百万元人民币[20][186] - 2019年其他收入为97,845千元，2018年为71,377千元[52] - 2019年上半年总借款成本为1,173,081千元，2018年为628,537千元，借款成本资本化年息率为3.50%至10%，上年同期为4.51%至8%[53] - 2019年已出售物业成本为475,785千元，2018年为331,499千元[56] - 2019年所得税开支总额为144,275千元，2018年为105,882千元[58] - 2019年每股基本盈利为24.35分，2018年为17.82分[64] - 2019年每股摊薄盈利为18.92分，2018年为17.82分[66] - 2019年6月30日投资物业账面价值为1,239,730千元，2018年12月31日为1,238,730千元[67] - 2019年6月30日投资物业公平价值602,000,000元已抵押予银行，2018年12月31日为596,000,000元[67] - 截至2019年6月30日，中国租期为10至50年的投资物业账面净额为1239730千元，2018年12月31日为1238730千元[68] - 2019年6月30日和2018年12月31日，投资物业公平价值计量均归类为三级，金额分别为1239730千元和1238730千元，本期无转入或转出第三级[71] - 2019年6月30日，其他流动金融资产中按摊销成本计量的上市优先证券100000千元、债务投资3000千元，按公平值计入损益的金融资产103000千元，非上市次级证券96470千元，总计199470千元[74] - 2018年12月31日，其他非流动金融资产中按摊销成本计量的上市优先证券100000千元、债务投资3000千元，总计103000千元[74] - 2019年6月30日，其他非流动金融资产中按公平值计入损益的非上市次级证券33260千元、非上市股本证券72200千元、非上市投资基金10000千元，总计115460千元[74] - 2019年6月30日，物业存货中开发中物业55455862千元、持作销售物业1255906千元，总计56711768千元；其他合约成本202011千元，总计56913779千元[77] - 2018年12月31日，物业存货中开发中物业48070624千元、持作销售物业1731691千元，总计49802315千元；其他合约成本131277千元，总计49933592千元[77] - 2019年6月30日，开发中物业账面价值约16981930000元已抵押给银行，2018年12月31日约为10876658000元[78] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，非上市股本证券指对杭州臻装投资有限公司约10.5%的股本权益[75] - 本期内于损益确认的资本化成本金额约为人民币679.6万元[81] - 2019年6月30日贸易应收第三方款项为3446.3万元，较2018年12月31日的7115.5万元减少[83] - 2019年6月30日其他应收款中按金为6302.9万元，较2018年12月31日的5755.7万元增加[83] - 2019年6月30日银行及手头现金为843253万元，较2018年12月31日的366508.3万元增加[89] - 2019年6月30日受限制银行存款为101201.5万元，较2018年12月31日的88235.8万元增加[89] - 2019年6月30日贸易应付款项为213856.2万元，较2018年12月31日的329301.7万元减少[90] - 2019年6月30日应付股利为96046.5万元，较2018年12月31日的16万元大幅增加[90] - 截至2019年6月30日止六个月，公司已分别回转约人民币229.2万元及人民币169.8万元贸易应收款项及其他应收款项减值拨备[88] - 公司银行及手头现金中以人民币计值并存放在中国的银行的银行结余约为855193万元（2018年12月31日：约453704万元）[89] - 2019年6月30日贸易应收款项0至30天账龄的金额为2352.7万元，较2018年12月31日的6235.3万元减少[87] - 截至2019年6月30日，应收非控股权益款项为1365918千元，2018年12月31日为483474千元；应付关联公司款项为1611359千元，2018年12月31日为1196079千元；应付非控股权益款项为3035872千元，2018年12月31日为3617765千元[92] - 截至2019年6月30日，银行贷款有抵押为4997501千元、无抵押为7073649千元，总计12071150千元；2018年12月31日有抵押为5326402千元、无抵押为3022205千元，总计8348607千元[94] - 截至2019年6月30日，应偿还银行贷款一年内或按要求为2296118千元、第二年为1655198千元、第三至第五年为8103220千元、第五年后为16614千元；2018年12月31日对应分别为1554077千元、522663千元、6105221千元、166646千元[95] - 截至2019年6月30日，集团银行贷款由物业、厂房及设备账面价值约10077000元、开发中物业账面价值约16981930000元、投资物业公允价值约602000000元的法定押记担保；2018年12月31日对应分别约为10219000元、10876658000元、596000000元[95] - 截至2019年6月30日及2018年12月31日，无抵押借款由集团间接控股公司建发房产担保；2019年6月30日以港元及澳元计值银行贷款约为2062862000元及16614000元，2018年12月31日对应分别为1114154000元、16646000元[96] - 证券化安排收款按实际年利率5.36%至6.40%计息，须分别于2020年4月及2026年7月偿还，公司持有所有次级部分证券[98] - 截至2019年6月30日，法定股本股份数目为3000000000股，金额为254870千元；已发行及缴足股份数目为909864745股，金额为76921千元；2018年12月31日对应法定股本股份数目为3000000000股，金额为254870千元，已发行及缴足股份数目为734864745股，金额为61532千元[99] - 截至2019年6月30日止六个月，集团给予间接控股公司建发房產贷款利息开支为509192000元，2018年为407315000元；建发房產同意按央行基准贷款利率向公司附属公司授出30000百万元贷款融资[100][101] - 截至2019年6月30日止六个月，集团透过向武汉兆悦城及厦门兆玥城房地产开发有限公司授出贷款，分别赚取利息收入15202000元及7371000元，年利率分别为4.75%及7%[100][101] - 截至2019年6月30日止六个月，主要管理层人员基本薪金及津贴为2126千元、退休福利计划供款

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司实现营业收入约123.71亿元，较2017年（经重列）约47.79亿元同比增长158.88%[10] - 2018年公司拥有人应占年内溢利约14.20亿元，较2017年（经重列）约5.28亿元同比增长169.12%[10] - 2018年末公司总资产规模约627.75亿元，较2017年末（经重列）约340.22亿元同比增长约84.51％[12] - 2018年公司营业额约为1,237,142万元，较上年度增加约759,257万元[28] - 2018年公司毛利约为411,516万元，较上年度增加约252,444万元[28] - 2018年公司年度利润按年增加约97,485万元至约157,790万元[28] - 2018年股东应占利润约为142,045万元，与上年度（经重列）比较增加约89,264万元，与上年度（未经重列）比较增加约109,103万元[28] - 2018年末集团总资产约6277.495亿元，2017年末约3402.152亿元；资产净值约609.402亿元，2017年末约288.788亿元[57] - 2018年末集团营运资金约3276.192亿元，2017年末约1577.253亿元；净负债约2567.009亿元，2017年末约1096.154亿元；净负债权益比率约242.08%，2017年末为207.40%[57] - 2018年末集团负债权益比率增至284.96%，2017年末为244.96%，原因是股东贷款与银行贷款增加[58] - 2018年末集团财务担保合约结余约100.7453亿元，2017年末约32.0491亿元，因新增销售物业项目致按揭贷款增加[59] - 2018年末集团资本承担结余约162.7227亿元，2017年末约41.4221亿元，因新开工项目增多[60] - 2018年末集团雇佣6307名全职员工，2017年为4652名；总员工成本约7.3124亿元，2017年约4.1602亿元[64] - 2018年销售成本为82.56亿元，较2017年增加50.68亿元，主要因已售交付面积增加[47] - 2018年毛利为41.15亿元，毛利率为33.26%，与2017年基本持平[48] - 2018年其他净收益为2.10亿元，较2017年的0.47亿元增长，主要因利息收入增加[49] - 2018年总借贷成本为22.04亿元，较2017年的6.90亿元增加，因物业项目和资金需求增加[50] - 2018年公司除所得税前溢利为30.90亿元，较2017年增长188.63%；本公司权益持有人应占溢利为14.20亿元，较2017年增长169.12%[53][55] 股息分配相关 - 董事会建议就2018年度宣派末期股息每股股份1.20港元[10] - 董事会建议2018年度末期股息每股1.20港元，按7.34864745亿股计算，预计支付股息额8.81837694亿港元（折合人民币约7.726674亿元）[68] - 2017年度末期股息每股0.30港元，2018年度为每股1.20港元[68] - 董事会建议本年度派付末期股息每股1.20港元，2017年为每股0.30港元；基于2018年12月31日的734,864,745股已发行股份，预期末期应付股息为881,837,694港元，约合人民币77,266.74万元[89] - 2018年12月公司采纳股息政策，无预设派息比率，董事会有权宣派及分发股息，需考虑集团多项因素，且任何年度股息须由股东批准[90] - 为确定股东出席股东大会投票权利，2019年5月22日至27日暂停办理股份过户登记；为确定有权收取末期股息股东名单，2019年7月9日至10日暂停办理[91] - 2018年12月31日，公司可供分派储备约人民币18亿2,515万元，约人民币13亿5,944万元的股份溢价账可用于支付分派或股息[93] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2018年公司新投资参与房地产开发项目31个，进驻武汉、广州等城市[13] - 2018年集团连同合营及联营公司累计合同销售金额约247.9亿元，同比增长约145.16%[13] - 2018年集团连同合营及联营公司累计合同销售面积约164.17万平方米，同比增长约166.73%[13] - 2018年平均销售价格为每平方米约15,100元[13] - 截至2018年12月31日，公司共同投资房地产开发项目48个，土地储备达557万平方米[13] - 2018年集团物业销售收入约达115.17亿元，较上年度增加约73.74亿元，占总收入的93.10%[29] - 2018年交付物业总面积约80.03万平方米，较上年度增加约53.82万平方米[29] - 2018年福建地区物业销售收入约占整体的55.03%，华东地区约占41.37%[29] - 2017年确认销售金额总计41.43亿元，建筑面积26.21万平方米，平均售价15811元/平方米[31] - 2018年合约销售金额约达247.90亿元，较上年度上升约146.79亿元[32] - 截至2018年底，签约物业总面积约164.17万平方米，较上年度增加约102.62万平方米[32] - 2018年新增二十个项目开始预售[32] - 2018年建发·独墅湾合约销售金额36.94亿元，建筑面积15.97万平方米，平均售价23129元/平方米[33] - 2018年西溪云庐合约销售金额21.48亿元，建筑面积4.54万平方米，平均售价47314元/平方米[34] - 2018年各项目合约销售金额总计247.90亿元，建筑面积164.17万平方米，平均售价15100元/平方米[34] - 2017年多个项目合约销售金额总计10.1118亿元，建筑总面积61.5499万平方米，平均售价16429元/平方米[35] - 截至2018年12月31日，集团土地储备总可销售面积约557万平方米，在中国及澳大利亚设有48个项目[35] - 建发·央著（原庆门集美项目2017JP03地块）可供销售建筑面积72543平方米，集团所持权益49%，应占建筑面积35546平方米[36] - 建发·央著二期（原厦门集美专案2018JP01地块）可供销售建筑面积121454平方米，集团所持权益51%，应占建筑面积61942平方米[36] - 建发·玺樾可供销售建筑面积153972平方米，集团所持权益95%，应占建筑面积146273平方米[36] - 建发·山外山（原山外山）可供销售建筑面积119498平方米，集团所持权益94%，应占建筑面积112328平方米[36] - 建发·碧湖双玺（原碧湖双玺）可供销售建筑面积9994平方米，集团所持权益100%，应占建筑面积9994平方米[36] - 2018年各项目可供销售建筑面积总计556.7677万平方米，集团应占建筑面积387.9852万平方米[38] - 建发·玺院（原张地2012 - A23 - A - 2号地块）可供销售建筑面积144136平方米，集团所持权益100%，应占建筑面积144136平方米[38] - 建发&金茂·玺悦（原武汉2018P66地块）可供销售建筑面积259523平方米，集团所持权益51%，应占建筑面积132357平方米[38] - 2018年公司总收益为123.71亿元，物业销售收益为115.17亿元，占比93.10%，较2017年增加73.74亿元[46] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2018年末公司旗下物业管理合同管理面积近3000万平方米，物业管理分部营业收入约5.24亿元，溢利约0.37亿元[15] - 2018年物业管理服务收入为5.24亿元，较2017年的4.19亿元有所增长，服务超10.6万户业主，覆盖10个省份30个城市，合同管理面积近3000万平方米[41] 商业资产管理业务数据关键指标变化 - 2018年末公司在南宁及上海管理商业资产规模分别达20,547平方米及97,933平方米，整体出租率高达86%，商业资产管理分部溢利约0.59亿元[15] - 2018年商业资产管理收入为1.66亿元，较2017年的1.43亿元增长，自有租赁物业可出租面积达3.80万平方米，已出租2.89万平方米[42] 代建业务数据关键指标变化 - 2018年公司承接项目连营管理（代建）项目共17个，运营管理（代建）分部溢利约1.07亿元[15] - 2018年代建服务收入为1.49亿元，较2017年的0.52亿元大幅增加[43] 智能化建设服务业务数据关键指标变化 - 2018年智能化建设服务收入为0.16亿元，较2017年的0.21亿元有所下降[44] 公司未来业务规划 - 2019年公司将聚焦大健康、高端教育等新兴产业投资，形成新业务增长点[24] - 2019年公司将围绕业务定位，推进房地产开发业务增长，探索新兴行业业务延伸[67] 公司股权收购相关 - 2018年1月16日，厦门益悦收购长沙兆禧100%股权，现金代价为51,131,603.05元，偿还股东贷款3,161,614,963.22元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购太仓建晋100%股权，现金代价为54,343,700.84元，偿还股东贷款1,497,285,232.54元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购南宁鼎驰51%股权，现金代价为3,561,599.42元，偿还股东贷款189,507,330元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购南宁庆和51%股权，现金代价为30,632,143.28元[114] - 2018年3月14日，厦门益悦收购南京嘉阳40%股权，现金代价为80,000,012.37元，偿还股东贷款297,955,315元[114] - 2018年3月19日，公司间接全资附属公司益悦(香港)收购建悦控股100%权益，代价为现金人民币1,092,764.23元，还需偿还股东借款人民币168,957,149.55元[115] - 2018年4月3日，建发物业收购汇嘉(厦门)物业管理有限公司100%股权，现金代价为人民币37,580,200元；收购怡家园(厦门)物业管理有限公司100%股权，总现金代价为人民币75,893,700元[117] - 2018年6月28日，厦门益悦收购厦门嘉富投资有限公司100%股权，现金代价为人民币40,145,311.04元，还需偿还股东贷款(本金及利息)人民币128,734,838.55元[117] - 2018年，厦门益锐收购苏州兆坤房地产开发有限公司100%股权，现金代价为人民币75,984,407.74元，还需偿还股东贷款人民币1,060,126,311.31元[119] - 2018年，厦门益悦收购龙岩利瑞房地产开发有限公司100%股权，现金代价为人民币50,123,141.90元，还需偿还股东贷款人民币950,680,395.63元[119] - 2018年，厦门益悦收购建瓯发云房地产有限公司75%股权，现金代价为人民币25,208,177.10元，还需偿还股东贷款人民币58,331,793.31元[119] - 2018年，厦门益悦收购建瓯中恒房地产有限公司75%股权，现金代价为人民币4,160,083.81元，还需偿还股东贷款人民币159,105,680.01元[121] - 2018年，厦门益悦收购建瓯嘉景房地产有限公司70%股权，现金代价为人民币496,023.16元，还需偿还股东贷款人民币71,620,200.00元[121] 公司股东及股权结构 - 2017和2018年末公司已发行股本为7348.64745万港元，分为7.34864745亿股每股面值0.1港元的普通股[62] - 2018年12月31日，庄跃凯、施震、赵呈闽三位董事通过信托持有6030.5万股，占已发行股本8.21%[102][103] - 2018年12月31日，公司已发行股份总数为73486.4745万股[103] - 2018年12月31日，益能国际等公司持有83404.9921万股，占已发行股本113.5%[106] - 2018年12月31日，Diamond Firetail等持有6030.5万股，占已发行股本8.21%[106] - 2018年12月31日，Viewforth Limited等持有4000万股，占已发行股本5.44%[106] - 公司201