财务表现：收入和利润（同比环比） - 2024年总收益为人民币17.354亿元，较2023年的人民币17.943亿元下降3.3%[80][81] - 公司2024年营业收入为人民币17.354亿元，同比下降3.3%[49][52] - 公司2024年总收益为人民币17.354亿元，同比下降3.3%[129] - 公司毛利为人民币4.445亿元，同比下降7.7%[49][53] - 2024年毛利为人民币4.445亿元，较2023年的人民币4.813亿元下降7.7%[80][81] - 公司整体毛利为人民币4.445亿元，同比下降7.7%[136][137] - 公司实现净利润人民币2560万元，较2023年亏损4.376亿元大幅改善[49][53] - 2024年实现溢利人民币2560万元，而2023年为亏损人民币4.376亿元[80][82] - 公司拥有人应占溢利为人民币1460万元，较2023年亏损4.5亿元显著好转[49][54] - 2024年公司拥有人应占溢利为人民币1460万元，而2023年为亏损人民币4.5亿元[80][82] - 公司年度业绩从2023年亏损约4.376亿元转为2024年盈利约2560万元[156][163] 财务表现：成本和费用（同比环比） - 公司直接经营开支为人民币12.909亿元，同比减少人民币2200万元[133][135] - 公司销售及市场推广开支从2023年约1260万元减少13.5%至2024年约1090万元[143][150] - 公司行政开支从2023年约1.899亿元减少9.8%至2024年约1.713亿元[144][151] - 公司金融资产及合约资产亏损准备拨备从2023年约6.986亿元大幅减少83.3%至2024年约1.166亿元[145][152] - 公司按公平值经损益入账的金融资产公平值亏损从2023年约1.434亿元减少至2024年约8980万元[146][153] 业务规模和市场地位 - 在管项目数量为728个[5] - 截至2024年底在管物业项目数量为728个，较2023年的720个有所增加[91] - 总管理面积达1.027亿平方米[5] - 截至2024年末在管面积达1.027亿平方米，覆盖728个项目[47][50] - 截至2024年底总在管建筑面积为1.027亿平方米，较2023年的1.023亿平方米增长0.4%[80][83] - 2024年12月31日总在管建筑面积为102,697千平方米，较2023年的102,294千平方米增长0.4%[97][99] - 总在管建筑面积为1.027亿平方米，同比增长0.4%[106][109] - 服务全国近51万个物业单位[6] - 业务覆盖20个省份77个城市，新进入江西省吉安和赣州市[47][50] - 全国综合实力排名第12位[3] - 公司获"2024中国物业服务百强企业"等多项行业认可[48][51] - 品牌估值达76.51亿元人民币[3] - 物业分公司数量超过20家[3] 业务模式和收益构成 - 公司物业管理服务收入为人民币13.894亿元[49][52] - 物业管理服务总收益为人民币13.89亿元，同比增长3.8%[109][110] - 2024年物管服务总收益达13.894亿元人民币，较2023年13.381亿元增长3.8%[103] - 物业管理服务收益为人民币13.894亿元，同比增长3.8%[129][131] - 业主增值服务收入为人民币1.621亿元[49][52] - 业主增值服务收益为人民币1.621亿元，同比下降7.9%[129][131] - 业主增值服务收益为人民币1.62亿元，同比下降7.9%[114][118] - 非业主增值服务收入为人民币1.839亿元[49][52] - 非业主增值服务收益为人民币1.839亿元，同比下降34.3%[125][129][132] - 公司采用包干制和酬金制两种收益模式开展物管服务[101] - 包干制物业管理服务收益为人民币13.32亿元，占总收益95.9%[106] - 酬金制物业管理服务收益为人民币5697.7万元，占总收益4.1%[106] - 酬金制项目仅按物业费10%比例确认收益[106][107] - 包干制在管建筑面积为7919.8万平方米，占总面积77.1%[106] - 酬金制在管建筑面积为2349.9万平方米，占总面积22.9%[106] - 佳兆业集团开发物业收益占比44.0%，独立第三方开发商收益占比56.0%[109] 毛利率分析 - 公司整体毛利率为25.6%，同比下降1.2个百分点[136][137] - 物业管理服务毛利率为21.5%，同比下降1.4个百分点[137][140] - 公司物业管理服务毛利率从2023年约22.9%下降1.4个百分点至2024年约21.5%[147] - 非业主增值服务毛利率为25.1%，同比下降1.7个百分点[137] - 公司非业主增值服务毛利率从2023年约26.8%下降1.7个百分点至2024年约25.1%[142][149] - 业主增值服务毛利率为61.8%，同比上升5.1个百分点[137] - 公司业主增值服务毛利率从2023年约56.7%上升5.1个百分点至2024年约61.8%[141][148] 区域和业态分布 - 长三角地区在管建筑面积达58,542千平方米，占总面积的57.0%，为最大覆盖区域[97] - 粤港澳大湾区在管建筑面积为22,810千平方米，项目138个[97] - 在管物业包括339个住宅社区和389项非住宅物业[89] - 住宅社区在管建筑面积61,644千平方米，占总面积60.0%[103] - 住宅社区物管服务收益为7.847亿元人民币，占总收益56.5%[103] - 非住宅物管服务收益为6.046亿元人民币，占总收益43.5%[103] - 物业服务体系覆盖住宅、商业、写字楼、文体场馆、学校、高端案场、医院、城市公建及文旅共9大业态[55][57] 运营和服务举措 - 绿植补种4,274处，面积161,289平方米[21] - 绿植改造2,994处，面积93,430平方米[21] - 绿植翻新8,444处，面积237,269平方米[21] - 绿植修剪总面积达3,382,325平方米[21] - 公司物业翻新覆盖面积达237,269平方米，涉及8,444个地点[23] - 公司物业改造覆盖面积达93,430平方米，涉及2,994个地点[23] - 公司物业绿化修剪面积达3,382,325平方米[23] - 公司安全隐患整改完成率达96.3%[23][24] - 公司直接参与人员超过10,000人[23][24] - 公司处置初期火情104起并抓获盗窃50起[23][24] - 公司应急处理135次并获得政府表彰285次[23][24] - 组织社区文化活动提供五大免费服务及十项便民服务[56][60] - 开展"百日安全无事故"等三大专项行动提升消防安全能力[61][64] - 通过节能改造技术和精细化管理全年能耗显著下降[62][66] - 在深圳、广州、惠州、江阴、葫芦岛等城市开展社会责任专项行动并配置AED设备和CPR急救[61][65] - 电梯管理实现台账、维修、保养"三位一体"闭环管理[56][59] - 完成支付宝小程序开发优化线上服务功能[56][59] - 通过区域自营试点提升盈利能力及满意度[67] - 创新开展房屋租售及局部装修业务实现收入稳定增长[67] - 家政服务实现项目100%全覆盖[67] - 家政服务项目覆盖率达到100%[70] 增值服务和创新业务 - 公司小K生活线下展示馆已扩展至11个城市[28] - 小K生活平台线下展示馆已拓展至11个城市[68][72] - 小K生活展示馆已覆盖11个城市共开设11家门店[114][117] - 公司联合"粤焕新"平台为超过700个社区提供回收解决方案[29][30] 资产、负债和现金流 - 公司现金及银行结余从2023年底约2.868亿元减少4350万元至2024年底约2.433亿元[157][164] - 公司商誉从2023年底约1.608亿元减少2440万元至2024年底约1.365亿元[159][168] - 应付贸易账款余额从194.0百万元增至206.6百万元，增长6.5%[174][179] - 其他应付款项余额从365.4百万元降至333.9百万元，减少8.6%[174][180] - 贸易应收账款从393.6百万元增至455.6百万元，增长15.8%[176] - 其他应收账款从75.2百万元增至87.8百万元，增长16.8%[177] - 代住户付款从95.1百万元增至135.9百万元，增长42.9%[178] - 外汇风险敞口现金从4.0百万元降至0.86百万元，减少78.5%[186][193] - 资产负债比率为零[184][191] - 无重大资本承诺、资产抵押及或然负债[175][181][182][185][189][192] 员工和股东结构 - 员工人数从12,713名降至12,013名，减少5.5%[187][195] - 控股股东持股比例为67.18%[197][199] 宏观环境 - 2024年中国国内生产总值达134.9084万亿元，同比增长5.0%[35][37] 项目变动情况 - 2024年新委聘项目带来8,466千平方米在管建筑面积增长，项目数目增加104个[99] - 2024年项目终止导致在管建筑面积减少8,063千平方米，项目数目减少96个[99] - 截至2024年底总合同建筑面积为1.291亿平方米，较2023年的1.321亿平方米减少2.3%[80][83]

文章核心观点 佳兆业美好发布2024年度业绩，收益同比下降，公司拥有人应占溢利扭亏为盈，各业务板块收益有不同变化，总合同建筑面积减少，总在管建筑面积增加 [1] 业绩整体情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益17.35亿元，同比下降3.3% [1] - 公司拥有人应占溢利1457.6万元，上年同期亏损4.5亿元，每股基本盈利0.09元 [1] 各业务板块收益情况 物业管理服务 - 收益由2023年约13.38亿元增加至2024年约13.894亿元，增幅约3.8% [1] - 增加原因是通过内在增长及开发独立第三方市场扩展业务，使总在管建筑面积增加 [1] 业主增值服务 - 收益由2023年约1.76亿元减少至2024年约1.62亿元，减幅约7.9% [1] - 减少原因是居民消费低迷、行业竞争加剧的市场环境 [1] 非业主增值服务 - 收益由2023年约2.80亿元减少至2024年约1.839亿元，减幅约34.3% [2] - 减少原因是期内国家宏观政策、房地产行业市况影响，导致房地产开发商对相关服务需求减少 [2] 建筑面积情况 - 2024年12月31日，总合同建筑面积约为1.29亿平方米，较2023年12月31日约1.32亿平方米减少约2.3% [2] - 2024年12月31日，总在管建筑面积约为1.027亿平方米，较2023年12月31日约1.023亿平方米增加约0.4% [2]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度总收益约为人民币17.354亿元，较2023年的约17.943亿元减少约3.3%[3] - 截至2024年12月31日止年度毛利约为人民币4.445亿元，较2023年的约4.813亿元减少约7.7%[3] - 截至2024年12月31日止年度溢利约为人民币2560万元，2023年则为亏损约4.376亿元[3] - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约为人民币1460万元，2023年则为亏损约4.5亿元[3] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为0.09元，2023年则为亏损2.92元[5] - 2024年年度全面收益总额约为人民币2560万元，2023年则为开支约4.488亿元[6] - 2024年12月31日，非流动资产总值约为人民币8.426亿元，2023年约为9.27亿元[7] - 2024年12月31日，流动资产净值约为人民币1.27亿元，2023年约为3528万元[7] - 2024年非流动负债为4433千元，2023年为5876千元；租赁负债2024年为1080千元，2023年为6425千元；递延税项负债2024年为9020千元，2023年为10492千元[8] - 2024年资产净值为955140千元，2023年为939533千元[8] - 2024年公司拥有人应占权益为874045千元，2023年为868922千元；非控股权益2024年为81095千元，2023年为70611千元[8] - 2024年年度公司营业收益减少约5880万元至17.354亿元，较2023年同期减幅约3.3%[63] - 2024年年度公司毛利由2023年度约4.813亿元减少约7.7%至约4.445亿元[63] - 2024年年度公司溢利约为2560万元，2023年度则为亏损约4.376亿元[63] - 2024年年度公司拥有人应占溢利约为1460万元，2023年度则为亏损约4.5亿元[63] - 公司收益由2023年约17.943亿元减至2024年约17.354亿元，减幅约3.3%[95] - 直接经营开支由2023年约13.129亿元减至2024年约12.909亿元，减少约2200万元[98] - 整体毛利由2023年约4.813亿元减至2024年约4.445亿元，减幅约7.7%，整体毛利率由2023年约26.8%降至2024年约25.6%[99] - 销售及市场推广开支由2023年约1260万元减至2024年约1090万元，减幅约13.5%[104] - 行政开支由2023年约1.899亿元减至2024年约1.713亿元，减幅约9.8%，因优化组织架构使员工成本减少[105] - 2024年集团确认一间附属公司应占商誉减值亏损约2440万元，2023年为零[108] - 2024年集团录得所得税开支约1520万元，2023年为所得税抵免约1.443亿元[109] - 2024年集团年度溢利约2560万元，2023年为亏损约4.376亿元[110] - 2024年末集团现金及银行结余约2.433亿元，较2023年末减少约4350万元[111] - 2024年末集团流动资产净值约1.27亿元，2023年末约3530万元；流动比率约1.15倍，2023年末约1.04倍[111] - 2024年末集团商誉约1.365亿元，2023年末约1.608亿元，减少因年内确认商誉减值亏损2440万元[114] - 2024年末集团应收贸易账款约4.556亿元，较2023年末增加约6200万元[116] - 2024年末集团代表住户付款约1.359亿元，较2023年末增加约4080万元[117] - 2024年末集团其他应付款项余额约3.339亿元，较2023年末减少约3150万元[119] 公司业务规模数据关键指标变化 - 2024年12月31日，总合约建筑面积约为1.291亿平方米，较2023年的约1.321亿平方米减少约2.3%[3] - 2024年12月31日，总在管建筑面积约为1.027亿平方米，较2023年的约1.023亿平方米增加约0.4%[3] - 截至2024年12月31日，公司在管面积约10270万平方米，在管项目达728个，累计进驻20个省份77座城市[61] - 2024年末物业管理服务覆盖20个省份、77个城市[76] - 2024年末总在管建筑面积达1.027亿平方米[76] - 2024年末总物业项目管理数量为728个[76] - 2024年末合同建筑面积为129067千平方米，2023年为132103千平方米[76] - 2024年末在管建筑面积为102697千平方米，2023年为102294千平方米[76] - 2024年末在管物业数目为728个，2023年为720个[76] - 2024年新委聘在管建筑面积8466千平方米、项目104个，终止在管建筑面积8063千平方米、项目96个[81] - 2024年物业管理服务总在管建筑面积为102697千平方米，在管物业数目为728个[83][84][88] - 2023年物业管理服务总收益为1338099千元，总在管建筑面积为102294千平方米，在管物业数目为720个[83][84][88] 各条业务线收益及开支数据关键指标变化 - 截至2024年和2023年12月31日止年度，公司所有收益均来自中国，所有非流动资产均位于中国[20][21] - 截至2024年12月31日止年度，来自佳兆业集团及其联营公司及合营企业的收益占公司收益11%，2023年为15% [22] - 2024年物业管理服务收益为1389375千元，直接经营开支为1091244千元；2023年收益为1338099千元，直接经营开支为1031662千元 [26] - 2024年业主增值服务收益为162139千元，直接经营开支为61899千元；2023年收益为176065千元，直接经营开支为76205千元 [26] - 2024年非业主增值服务收益为183913千元，直接经营开支为137798千元；2023年收益为280103千元，直接经营开支为205053千元 [26] - 2024年来自客户合约的总收益为1735427千元，直接经营开支为1290941千元；2023年总收益为1794267千元，直接经营开支为1312920千元 [26] - 2024年按收益确认时间划分，随时间确认的收益为1708096千元，某一时间点确认的收益为27331千元；2023年分别为1751380千元和42887千元 [27] - 2024年无条件政府补贴收入为4299千元，2023年为8044千元 [28] - 2024年出售物业、厂房及设备收益为68千元，2023年亏损为666千元 [28] - 2024年其他收入、收益及亏损净额为 - 7022千元，2023年为 - 370千元 [28] - 2024年员工成本（包括董事酬金）为791,162千元，2023年为805,972千元[29] - 2024年物业、厂房及设备摊销及折旧为7,359千元，2023年为5,271千元[29] - 2024年金融资产及合约资产减值为116,649千元，2023年为698,562千元[29] - 2024年即期所得税（中国企业所得税）为68,183千元，2023年为77,349千元[31] - 2024年递延税项为 - 52,991千元，2023年为 - 221,661千元[31] - 2024年物业管理服务总收益约为人民币1389.4百万元，同比增加约3.8%[85] - 2024年包干制物业管理服务收益为1332398千元，占比95.9%；酬金制为56977千元，占比4.1%[83] - 2024年住宅社区收益为784727千元，占比56.5%；非住宅物业为604648千元，占比43.5%[84] - 2024年由佳兆业集团开发的物业收益为610788千元，占比44.0%；由独立第三方开发商开发的物业为778587千元，占比56.0%[88] - 2024年业主增值服务总收益约为人民币162.1百万元，同比减少约7.9%[90] - 2024年非业主增值服务总收益约1.839亿元，同比减少约34.3%，主要因房地产开发商需求减少[93] - 物业管理服务收益由2023年约13.381亿元增至2024年约13.894亿元，增幅约3.8%，因总在管建筑面积增加[96] - 业主增值服务收益由2023年约1.761亿元减至2024年约1.621亿元，减幅约7.9%，因居民消费低迷和行业竞争加剧[100] - 物业管理服务毛利率由2023年约22.9%降至2024年约21.5%，因员工及分包成本增加[101] - 业主增值服务毛利率由2023年约56.7%升至2024年约61.8%，因低毛利率项目收入贡献减少[102] 税务相关数据关键指标变化 - 成都、重庆、柳州佳兆业物业管理公司2024年及2023年企业所得税按15%计算[34] - 深圳佳科智能科技2023 - 2025年企业所得税享15%优惠税率[34] 金融资产及负债相关数据关键指标变化 - 2023年物业租赁资产总计200,566千元，2024年为164,031千元[41] - 按公平值经损益入账的金融资产中，物业的合约权利2024年为94,481千元，2023年为184,306千元，2024年确认公平值亏损约89,825,000元，2023年为143,425,000元[44][47] - 应收贸易账款2024年为1,443,858千元，2023年为1,286,943千元，计提亏损准备后2024年为455,570千元，2023年为393,552千元[48] - 其他应收款项2024年总额为87,813千元，2023年为75,165千元[48] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）180日内为455,227千元，2023年为495,049千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）181至365日为214,781千元，2023年为196,907千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）1至2年为286,923千元，2023年为302,794千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）2至3年为218,876千元，2023年为261,294千元[50] - 2024年应收贸易账款（计提亏损准备前）3年以上为268,051千元，2023年为30,899千元[50] - 其他应收款项减值2024年确认2,458千元，2023年确认2,847千元[51] - 2024年应付贸易账款为206,574千元人民币，2023年为194,032千元人民币[53] - 2024年其他应付款项总额为333,933千元人民币，2023年为365,432千元人民币[53] - 2024年短期租赁租赁承担不超过一年为3,507千元人民币，2023年为1,272千元人民币[54] - 2024年不可撤销经营租赁未来最低租金总额不超过一年为1,442千元人民币，第二至五年为1,652千元人民币，总计3,094千元人民币；2023年分别为2,142千元人民币、1,350千元人民币，总计3,492千元人民币[55] 香港财务报告准则相关情况 - 2024年公司首次应用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对综合财务状况及表现无重大影响[11] - 已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本，除部分外，应用预期不会对集团未来综合财务报表造成重大影响[12] - 香港财务报告准则第18号及其他准则的修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用，预计影响损益表呈列及披露，但不影响综合财务状况及业绩[14] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[15] - 香港财务报告准则第9号

财务表现 - 2024年上半年，公司营业收入增长约2.0%至人民币898.0百万元[16][19] - 公司毛利增长约4.1%至人民币255.4百万元[16][19] - 公司净利润为人民币50.7百万元，去年同期为亏损人民币96.9百万元[16][19] - 2024年上半年，业主增值服务总收入约为人民币84.8百万元，同比减少8.7%[58] - 2024年上半年，非业主增值服务总收入约为人民币105.9百万元，同比减少23.3%[60] - 2024年上半年，公司总收入约为人民币898.0百万元，同比增长2.0%[62] - 公司总收益从2023年6月30日的约人民币880.0百万元增加至2024年6月30日的约人民币898.0百万元，增幅约2.0%[63] - 物业管理服务收益从2023年6月30日的约人民币648.9百万元增加至2024年6月30日的约人民币707.3百万元，增幅约9.0%[64] - 业主增值服务收益从2023年6月30日的约人民币93.0百万元减少至2024年6月30日的约人民币84.8百万元，减幅约8.7%[65] - 非业主增值服务收益从2023年6月30日的约人民币138.1百万元减少至2024年6月30日的约人民币105.9百万元，减幅约23.3%[66] - 整体毛利从2023年6月30日的约人民币245.3百万元增加至2024年6月30日的约人民币255.4百万元，增幅约4.1%[70] - 公司2024年上半年录得溢利及全面收益总额人民币5070万元，而2023年上半年为亏损及全面开支总额人民币9690万元[82][83] - 公司2024年上半年收益为897,997千元人民币，同比增长2.04%[151] - 公司2024年上半年毛利为255,427千元人民币，同比增长4.12%[151] - 公司2024年上半年经营溢利为104,487千元人民币，去年同期为亏损118,256千元人民币[151] - 公司2024年上半年除所得税前溢利为65,418千元人民币，去年同期为亏损129,880千元人民币[151] - 公司2024年上半年期內溢利为50,704千元人民币，去年同期为亏损96,930千元人民币[151] - 2024年上半年，公司收益为人民币897,997千元，相比2023年同期的880,008千元有所增长[177] - 物业管理服务收益从2023年上半年的648,910千元增长至2024年上半年的707,257千元[177] - 非业主增值服务收益从2023年上半年的138,146千元下降至2024年上半年的105,897千元[177] 业务拓展与市场覆盖 - 在管面积增长至约104.5百万平方米，管理项目达732个，覆盖21个省份77个城市[13][15] - 公司首次进入江西省，进入吉安和赣州市場，业务版图持续扩张[13][15] - 公司物业覆盖中国21个省份、直辖市及自治区的77个城市，市场拓展势头强劲，物业种类多元化[40] - 截至2024年6月30日的物业在管建筑面积为104.5百万平方米，覆盖77个城市，管理732个物业，包括336个住宅社区和396个非住宅物业[40][41] - 公司合同建筑面积为132,320千平方米，在管建筑面积为104,533千平方米，管理物业数量为732个[40][41] - 公司截至2024年6月30日的总在管建筑面积为104,533千平方米，较2023年12月31日的102,294千平方米增加2.2%[44][45] - 公司截至2024年6月30日的在管物业数量为732个，较2023年12月31日的720个增加1.7%[44][45] - 公司管理的独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积为61.6百万平方米，较2023年12月31日的60.4百万平方米增加2.0%[49] - 公司在2024年上半年进一步加大了对独立第三方物业开发商的拓展力度[49] 服务体系与创新 - 公司物业服务体系覆盖住宅、商业、写字楼、文體場館、學校、高端案場、醫院、城市公建、文旅等9大業態[17][20] - 公司推出“佳服五星‘1+3+5’、十大場景、三個窗口標準化手冊”等新服务体系内容[17][20] - 公司以“樂享美好生活FUN”为社区文化服务口号，提供五大免費十項便民服務[18][20] - 公司倡导“黨建引領 • 紅色物業”，打造具有佳兆業特色的社區文化品牌[18][20] - 公司通过“3+2+1”巡逻模式和智能巡逻方式，使用双轮平衡车进行现场巡逻，并利用科技赋能的“鹰眼系统”，服务人员通过手机随时与现场保持联动，确保社区安全[23] - 公司在深圳、广州、惠州、江阴、葫芦岛等城市的部分项目配备了AED急救设备，协助客户完成多次紧急救助，减少服务空间内的非正常死亡[25] - 公司持续迭代优化“K服务科技化产品运营管控”平台，实现电梯台账、维修、保养“三位一体”的闭环管理，提升电梯运行安全水平[26] - 公司在2024年继续执行《能源节能管控操作指引》和《能耗管控情况考核办法》，利用照明、水泵、空調、綠化灌溉霧化微噴等節能改造技術，及日常精細化綠色運營管理[26] 增值服务与社区生活 - 物業管理服務收入为人民币707.3百万元，业主增值服务收入为人民币84.8百万元，非业主增值服务收入为人民币105.9百万元[16][19] - 截至2024年6月30日，公司已开设6家“小K生活展示馆”，覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州和珠海9个城市[29] - 公司通过“小K生活展示馆”和“小K生活平台”聚集全国和地方优势供应链资源，创建了“一城一策”的1+N服务体系，满足社区团购、配送服务、房屋装修、房屋租售、社区休闲、餐饮和文化旅游等本地生活需求[30] - 公司独立开发了社区共享平台和服务订单平台，使本地生活更加便捷、舒适和安全[30] - 公司专注于社区医疗和家政业务的发展，结合社区空间和用户优势，以及地方政策支持和便民服务，试点孵化“物业服务+养老”服务模式，打造“全龄友好佳兆业社区”[31] - 公司积极探索并持续利用“最后一公里”优势，丰富产品类别，并通过业务整合和发展，创建邻里生活服务圈[32] - 公司致力于打造精准专业的增值服务，通过小K生活展示馆和小K生活平台，覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州、珠海9大城市[33] - 公司重点发展社区康养家政业务，试点孵化“物业＋养老”服务模式，构建“全龄友好佳社区”[33] - 小K生活服务品牌分为四大板块：(1)小K空間、(2)小K零售、(3)小K租售、(4)小K美居[54] - 小K零售板块进一步细化为多个子单元产品系列，包括小K商寫、小K充電、小K優選、小K團購、小K到家、小K文旅[54] - 公司通过“一城一策”策略，打造“1+N”服务体系，聚焦社区团购、到家服务、家裝煥新、房屋租售、社区休闲、餐饮文旅等本地生活需求[56] - 公司自主开发社区共享平台、服务报单平台等信息化工具，提升本地生活服务体验[57] 战略规划与未来发展 - 公司计划加快发展公共城市服务，转型为全域管理服务提供商[40] - 公司将直面行业挑战，紧跟国家政策方向，探索、培育业务转型和升级的机会，持续以高品质服务、高质量拓展为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张[35] - 公司将持续延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线，并持续强化品牌影响力[35] - 公司现有三大业务线包括物业管理服务、业主增值服务及非业主增值服务，全面涵盖了整个物业管理价值链[38][39] - 公司致力于通过一站式服务平台为业主及住户提供量身定制的优质服务，提升客户的生活质量和满意度[39] 资产与负债 - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币23870万元，较2023年12月31日的人民币28680万元减少人民币4810万元[84] - 公司2024年6月30日的应收贸易账款为人民币46900万元，较2023年12月31日的人民币39360万元增加人民币7540万元[86][91] - 公司2024年6月30日的按酬金制代表住戶付款为人民币11070万元，较2023年12月31日的人民币9510万元增加人民币1560万元[88][92] - 截至2024年6月30日，公司的应付贸易账款约为人民币201.9百万元，较2023年12月31日的194.0百万元增加约7.9百万元[93] - 截至2024年6月30日，公司的其他应付款项约为人民币320.0百万元，较2023年12月31日的365.4百万元减少约45.4百万元[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何重大资本承诺[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何资产抵押[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何重大投资、重大资产收购或出售[94] - 截至2024年6月30日，公司的资产负债比率为零[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何或然负债[94] - 截至2024年6月30日，公司以港币和美元计值的现金及现金等价物约为人民币0.8百万元，存在外汇风险[94] - 截至2024年6月30日，公司员工人数为12,440人，较2023年12月31日的12,713人减少273人[96] - 公司目前未对冲外汇风险，但持续监控外汇风险[95] 股东与股权 - 截至2024年6月30日，公司已发行股本为154,110,000股股份[139] - 廖传强持有2,000,000股股份，占已发行股本的1.30%[138] - 马秀敏、刘洪柏和陈斌各持有50,000股股份，各占已发行股本的0.03%[138] - 佳兆业集团控股有限公司于2024年6月30日已发行股份总数为7,015,468,487股[143] - 廖传强持有佳兆业集团控股有限公司4,129,708股，占已发行股份的0.06%[142] - 李海鸣持有佳兆业集团控股有限公司7,226,990股，占已发行股份的0.10%[142] - 佳兆业集团控股有限公司的103,530,000股股份已抵押给Safe Castle Limited，占已发行股份的67.18%[148] - 叶昌投资有限公司持有佳兆业集团控股有限公司103,530,000股，占已发行股份的67.18%[148] - 叶昌由Paramount Access全资拥有，而Paramount Access由佳兆业控股全资拥有[148] - 佳兆业控股及Paramount Access各自被视为于叶昌所拥有权益的相同数目股份中拥有权益[148] - 截至2024年6月30日，本公司已发行股份总数为154,110,000股[149] - 除披露者外，于2024年6月30日，董事或主要行政人员概无于本公司或其任何相联法团的股份、相關股份及債券中拥有权益或淡仓[145] - 除披露者外，于2024年6月30日，就董事所知，概无其他人士拥有须根据证券及期货条例第XV部第2及3分部的条文向本公司披露的权益或淡仓[149] 其他 - 公司于2019年6月18日通过股东书面决议案采纳购股权计划，计划上限为已发行股份总数的10%，且不得超过已发行股份的30%[117][118][119][120] - 根据购股权计划，可配发及发行的股份总数为14,000,000股，占已发行股份总数的10%，约9.09%[118][120] - 截至2024年1月1日及2024年6月30日，可配发及发行的最多股份数目分别为11,620,000股，占已发行股本的7.5%[118][120] - 截至2024年6月30日止六个月，未根据购股权计划授出任何购股权[118][120] - 购股权计划中，每位合资格参与者在任何12个月期间可获得的最高配额为已发行股份的1%[121][125] - 购股权计划中，购股权的行使期限由公司指定，但不得超过自购股权被视为授予和接受之日起的十年[122] - 购股权计划中，行使价格由董事会决定，但不得低于以下较高者：(i)提呈日期在联交所每日报价表上所述股份的收市价；(ii)提呈日期前五个营业日联交所每日报价表上所述股份的收市价的平均值；(iii)股份的面值[124] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，此后不得再授出任何购股权[127] - 购股权计划合资格参与者接納所提呈的购股权时需支付1.00港元作为授出代价[126] - 截至2024年6月30日，公司尚未自合资格参与者收取授出代价[126] - 购股权行使价由董事会全权酌定，不得低于提呈日期前五个营业日的平均正式收市价[126] - 截至2024年6月30日，廖传强持有的未行使购股权结余为800,000股[128] - 截至2024年6月30日，马秀敏持有的未行使购股权结余为20

财务表现 - 截至2024年6月30日止六个月的總收益為人民幣898.0百萬元，同比增長2.0%[1] - 截至2024年6月30日止六个月的毛利為人民幣255.4百萬元，同比增長4.1%[1] - 截至2024年6月30日止六个月的溢利及全面收益總額為人民幣50.7百萬元，去年同期為虧損人民幣96.9百萬元[1] - 截至2024年6月30日止六个月的經營溢利為人民幣104,487千元，去年同期為虧損人民幣15,079千元[2] - 截至2024年6月30日止六个月的應佔聯營公司業績為人民幣3,829千元，去年同期為虧損人民幣179千元[2] - 截至2024年6月30日止六个月的每股基本盈利為人民幣0.29元，去年同期為虧損人民幣0.66元[2] - 公司2024年上半年总收益为897,997千元人民币，较2023年同期的880,008千元人民币增长2.0%[8] - 公司2024年上半年除所得税前溢利为人民币44,346千元，相比2023年同期的亏损人民币101,410千元有显著改善[20] - 公司2024年上半年每股基本盈利为人民币0.29元，相比2023年同期的每股亏损人民币0.66元有所提升[20] - 公司2024年上半年整体毛利同比增长4.1%，从人民币245.3百万元增至人民币255.4百万元，毛利率从27.9%上升至28.4%[61] - 2024年6月30日，公司录得溢利及全面收益总额为5070万元，而2023年同期为亏损9690万元[67] 物业管理服务 - 截至2024年6月30日，物業管理總合同建築面積為132.3百萬平方米，同比增長0.2%[1] - 截至2024年6月30日，物業管理總在管建築面積為104.5百萬平方米，同比增長2.2%[1] - 物业管理服务收益为707,257千元人民币，占总收益的78.8%，较2023年同期的648,910千元人民币增长9.0%[11] - 2024年上半年佳兆业美好物业管理服务收益为人民币707.3百万元，业主增值服务收益为人民币84.8百万元，非业主增值服务收益为人民币105.9百万元[37] - 物业管理服务（包干制）在管建筑面积从2023年12月31日的77,276千平方米增长至2024年6月30日的80,807千平方米，增长约4.6%[51] - 物业管理服务（酬金制）在管建筑面积从2023年12月31日的25,018千平方米减少至2024年6月30日的23,726千平方米，减少约5.2%[51] - 物业管理服务毛利率从23.9%上升至24.2%，主要由于公司实施成本节约举措[62] 增值服务 - 业主增值服务收益为84,843千元人民币，较2023年同期的92,952千元人民币下降8.7%[11] - 非业主增值服务收益为105,897千元人民币，较2023年同期的138,146千元人民币下降23.4%[11] - 业主增值服务总收入在2024年上半年为人民币84.8百万元，同比减少约8.7%[54] - 非业主增值服务收益同比下降23.3%，至人民币105.9百万元，主要受国家宏观政策和房地产行业市况影响[55] - 业主增值服务毛利率从2023年6月30日的52.8%上升至2024年6月30日的64.7%，上升11.9个百分点[63] - 非业主增值服务毛利率从2023年6月30日的29.9%下降至2024年6月30日的27.9%，下降2.0个百分点[64] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，流動資產淨值為人民幣109,419千元，同比增長210.0%[3] - 截至2024年6月30日，資產總值減流動負債為人民幣1,005,116千元，同比增長4.4%[3] - 公司2024年上半年新增物业、厂房及设备成本为人民币3,880,000元，相比2023年同期的人民币996,000元大幅增加[25] - 公司2024年上半年出售物业、厂房及设备项目产生收益人民币37,000元，相比2023年同期的亏损人民币670,000元有所改善[25] - 公司其他金融资产从2023年12月31日的184,306千元人民币减少至2024年6月30日的141,600千元人民币，减少了23.2%[26] - 公司确认截至2024年6月30日的公平值亏损为42,706千元人民币，较2023年同期的15,079千元人民币增加了183.2%[26] - 应收贸易账款从2023年12月31日的1,286,943千元人民币增加至2024年6月30日的1,407,558千元人民币，增加了9.4%[27] - 应收贸易账款中，180日内的账款从2023年12月31日的495,049千元人民币增加至2024年6月30日的508,681千元人民币，增加了2.7%[28] - 应付贸易账款从2023年12月31日的194,032千元人民币增加至2024年6月30日的201,857千元人民币，增加了4.0%[30] - 应付贸易账款中，90日内的账款从2023年12月31日的96,456千元人民币减少至2024年6月30日的88,302千元人民币，减少了8.5%[31] - 公司短期租赁承担从2023年12月31日的1,272千元人民币增加至2024年6月30日的3,111千元人民币，增加了144.6%[32] - 公司作为出租人，未来最低租金总额从2023年12月31日的3,492千元人民币增加至2024年6月30日的11,446千元人民币，增加了227.8%[32] - 2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2.387亿元，较2023年12月31日的2.868亿元减少4810万元[68] - 2024年6月30日，公司应收贸易账款为4.69亿元，较2023年12月31日的3.936亿元增加7540万元[71] - 2024年6月30日，公司按酬金制代表住户付款为1.107亿元，较2023年12月31日的9510万元增加1560万元[72] - 2024年6月30日，公司应付贸易账款为2.019亿元，较2023年12月31日的1.94亿元增加790万元[73] - 2024年6月30日，公司其他应付款项为3.2亿元，较2023年12月31日的3.654亿元减少4540万元[74] - 公司截至2024年6月30日的资产负债比率为零，原因是公司没有计息借款[76] - 公司截至2024年6月30日没有或然负债[77] - 公司截至2024年6月30日的外汇风险敞口为约人民币0.8百万元，主要为港币和美元计值的现金及现金等价物[78] 业务拓展与市场表现 - 2024年上半年佳兆业美好在管面积增长至约104.5百万平方米，在管项目达到732个，累计进驻21个省份77座城市[35] - 2024年上半年佳兆业美好首次进驻江西省，进入吉安、赣州市场，业务版图持续扩张[35] - 公司在2024年上半年加大了对独立第三方物业开发商的拓展力度[52] - 独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积从2023年12月31日的60,403千平方米增长至2024年6月30日的61,562千平方米，增长约2.0%[52] - 公司在粤港澳大湾区的在管建筑面积为24,052千平方米，项目数目为146个[48] - 公司在长三角地区的在管建筑面积为59,371千平方米，项目数目为475个[48] - 公司在环渤海经济圈的在管建筑面积为5,798千平方米，项目数目为39个[48] - 公司在华西地区的在管建筑面积为9,505千平方米，项目数目为44个[48] - 公司在华中地区的在管建筑面积为5,807千平方米，项目数目为28个[48] - 公司住宅社区的在管建筑面积为60,717千平方米，占比58.1%，项目数目为336个[50] - 公司非住宅物业的在管建筑面积为43,816千平方米，占比41.9%，项目数目为396个[50] - 公司2024年6月30日的合同建筑面积为132,320千平方米，较2023年12月31日的132,103千平方米有所增长[46] - 公司2024年6月30日的在管建筑面积为104,533千平方米，较2023年12月31日的102,294千平方米有所增长[46] - 公司在管总建筑面积从2023年12月31日的102,294千平方米增长至2024年6月30日的104,533千平方米，增长约2.2%[51] 社区服务与文化建设 - 佳兆業美好在社区安全方面开展「春季练兵」、「百日安全」、「项目攻防战」专项行动，通过消防、应急演练提高员工和业主的消防安全意识与应急避险能力[40] - 佳兆業美好在社区文化服务方面，围绕「乐活FUN」、「乐邻FUN」、「乐善FUN」、「乐享FUN」四大服务体系，组织「佳邻·佳亲」社区文化活动，提升业主幸福指数[39] - 佳兆業美好在社区康养家政业务方面，结合「9073」养老格局，试点孵化「物业＋养老」服务模式，构建「全龄友好佳社区」[43] - 佳兆業美好通过「佳润行动」及「佳分行动」提升客户服务体验，开展「春风沐佳2.0」、「精诚筑佳2.0」等服务体验提升行动[39] - 佳兆業美好在社区邻里生活服务圈方面，聚焦社区团购、到家服务、家装焕新、房屋租售等本地生活需求，打造1+N服务体系[43] 企业管治与合规 - 公司未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[85] - 公司截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表已由审核委员会审阅[82] - 公司全体董事确认截至2024年6月30日止六个月已遵守上市规则附录C3所载之标准守则[83] - 公司截至2024年6月30日止六个月未购买、出售或赎回任何上市证券[84] - 公司已采纳香港联合交易所有限公司证券上市规则附录C1所载的企业管治守则，并一直遵守所有适用的守则条文[81] 员工与成本管理 - 公司2024年上半年员工成本总额为人民币403,092千元，相比2023年同期的人民币388,336千元有所增加[17] - 公司截至2024年6月30日聘用12,440名雇员，较2023年12月31日的12,713名有所减少[79] - 直接经营开支同比增长1.2%，从人民币634.7百万元增至人民币642.6百万元，主要由于物业管理服务业务拓展[60] - 销售及市场推广开支从2023年6月30日的520万元减少13.5%至2024年6月30日的450万元[65] - 行政开支从2023年6月30日的9920万元减少10.0%至2024年6月30日的8930万元[66] 其他 - 2024年上半年中国国内生产总值同比增长5.0%，达到616,836亿元人民币[33] - 2024年上半年佳兆业美好获选为“2024中国物业服务百强企业”、“2024中国物业服务力百强企业”等多个奖项[36] - 2024年上半年佳兆业美好发布《佳服五星「1+3+5」、十大场景、三个窗口标准化手册》，物业服务体系已覆盖住宅、商业、写字楼等9大业态产品体系[38] - 佳兆業美好在2024年继续执行《能源节能管控操作指引》和《能耗管控情况考核办法》，通过照明、水泵、空调、绿化灌溉雾化微喷等节能改造技术，实现节能降耗[41] - 截至2024年6月30日，佳兆業美好「小K生活展示館」已覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州、珠海9大城市，共开设6家线下体验馆[42] - 佳兆業美好通过「K服务科技化产品运营管控」平台，实现电梯台账、维修、保养「三位一体」的闭环管理，提升电梯运行安全水平[41] - 小K生活展示馆已覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州、珠海9大城市[53] - 小K生活品牌通过四大板块（小K空间、小K零售、小K租售、小K美居）提供多元化的产品及服务[53]

公司规模与业务覆盖 - 公司在管项目数量为720个，管理面积为102.3百万平方米[3] - 公司在全国74个城市提供服务，拥有40多家物业分公司[2] - 佳兆业美好集团在管面积增长至102.3百万平方米，在管项目达到720个，进驻19个省份74座城市[24] - 公司物业管理服务覆盖中国19个省份、直辖市及自治区的74个城市[69] - 公司专注于粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈等具有高经济发展活力的大都市区[66][67] - 公司在管面积增长至102.3百万平方米，管理项目数量达到720个，覆盖19个省份74座城市[180] 品牌与估值 - 公司品牌估值为73.77亿人民币[2] 社区文化与服务提升 - 公司2023年全新升级发布“美好FUN”社区文化品牌体系，涵盖社区文化全周期、全场景、全龄段服务内容[7] - 公司开展“佳润行动”及“遇见美好，满意到佳”服务提升专项行动，提升客户服务体验[8] - 公司对社区园林绿化进行养护、美化，并对设备设施进行翻新、修缮、升级[9] - 公司持续提升人居环境及客户体验，强化培训、考核及回访等监督管理[9] - 佳兆業美好在2023年進行了52,151次佳潤行動客戶拜訪，並提供了257,202人次的免費便民服務[10] - 公司在2023年完成了33.23萬平米的秋冬綠植補種和327.85萬平米的秋冬綠植修剪[10] - 佳兆業美好在2023年推出了「小K生活展示館」和「鄰里生活圈」，構建了一站式社區增值服務生態圈[11] - 公司通过“佳润行动”和“遇见美好，满意到佳”等专项活动提升客户服务质量，并对社区园林绿化进行养护和美化，设备设施进行翻新、修缮和升级[32] - 公司通过“美好公约”、“萤火虫计划”、“佳邻佳亲”和“闪亮红星特色社区”服务体系，积极开展社区文化活动，提升业主幸福指数[33] - 公司开展“警钟长鸣”专项行动，通过消防和应急演练提高员工和业主的消防安全意识和应急避险能力，并在深圳、广州、惠州等城市的部分项目配备AED急救设施[34] - 2023年公司全新升级发布“美好FUN”社区文化品牌体系，涵盖社区文化全周期、全场景、全年龄段服务内容，并同步上线IP形象“佳小FUN”[31] - 公司发布IP形象“佳小FUN”，为社区文化注入温度，建立服务的情感链接，打造品牌特色[182] 公益与社会责任 - 佳兆業美好在2023年舉辦了2,474場螢火蟲計劃公益活動，參與人數達46人[14] - 公司自2012年以來累計組織了約1,000場公益行動，涵蓋助學、助老、精準扶貧和環境保護等多種形式[14] - 佳兆業美好在2023年與壹基金達成公益品牌合作，開展了「美好FUN•壹佳人」主題的螢火蟲計劃公益活動[15] 行业荣誉与奖项 - 公司在2023年獲得了多項榮譽，包括2023中國物業服務百強企業和2023中國城市服務TOP20企業[18] - 佳兆業美好在2023年12月被評為2023粵港澳大灣區物業服務市場地位領先企業[18] - 佳兆业美好集团在2023年获得了多项行业奖项，包括“2023中国物业服务百强企业”等[25] - 佳兆業美好在2023年獲得多項行業獎項，包括「2023粵港澳大灣區物業服務市場地位領先企業」和「2023中國物業服務百強企業」等[191] - 佳兆業美好集團在2023年獲得多項行業獎項，包括2023中國城市服務TOP20企業、2023中國公建物業服務力TOP10企業、2023中國物業城市服務領先企業等[192] 财务表现 - 2023年佳兆业美好集团营业收益增长至1794.3百万元人民币，同比增长0.6%[27] - 物业管理服务收益为1388.1百万元人民币，交付前及顾问服务收益为155.8百万元人民币，社区增值服务收益为176.1百万元人民币，智能解决方案服务收益为124.3百万元人民币[27] - 2023年佳兆业美好集团毛利增长至481.3百万元人民币，同比增长2.2%[28] - 2023年佳兆业美好集团录得综合净亏损437.6百万元人民币，而2022年为综合净溢利106.6百万元人民币[29] - 2023年总收益为人民币1,794.3百万元，同比增长0.6%[61] - 2023年毛利为人民币481.3百万元，同比增长2.2%[62] - 2023年亏损为人民币437.6百万元，而2022年为盈利人民币106.6百万元[63] - 2023年总合同建筑面积为132.1百万平方米，同比下降0.5%[64][65] - 2023年总在管建筑面积为102.3百万平方米，同比增长8.2%[64][65] - 2023年在管物业项目数量为720个，较2022年的673个有所增加[70] - 2023年总在管建筑面积为102,294千平方米，同比增长8.2%[72][73] - 2023年新委聘项目建筑面积为18,625千平方米，同比增长16.9%[73] - 2023年住宅社区物业管理服务收益为677,493千元，占总收益的50.6%[76] - 2023年非住宅物业管理服务收益为660,606千元，占总收益的49.4%[76] - 2023年包干制物业管理服务收益为1,283,536千元，占总收益的95.9%[77] - 2023年酬金制物业管理服务收益为54,563千元，占总收益的4.1%[77] - 2023年粤港澳大湾区在管建筑面积为22,769千平方米，同比增长17.3%[72] - 2023年长三角地区在管建筑面积为58,797千平方米，同比增长3.0%[72] - 2023年华西地区在管建筑面积为9,127千平方米，同比增长6.4%[72] - 2023年华中地区在管建筑面积为5,664千平方米，同比增长21.9%[72] - 2023年公司物业管理服务总收入为13.38亿元人民币，同比增长7.2%[78] - 独立第三方物业开发商开发的物业管理面积从2022年的5830万平方米增加到2023年的6040万平方米，增长3.6%[78] - 独立第三方物业开发商开发的物业收益从2022年的6.98亿元人民币增加到2023年的8.10亿元人民币，增长16%[78] - 2023年交付前及顾问服务收益为1.56亿元人民币，占总收益的8.7%，较2022年减少35.1%[80] - 2023年公司管理的物业总建筑面积为1.02亿平方米，同比增长8.2%[78] - 2023年公司管理的物业项目数量为720个，较2022年的673个增加7%[78] - 2023年由佳兆业集团开发的物业收益为5.28亿元人民币，占总收益的39.5%[78] - 2023年由佳兆业集团开发的物业管理面积为4190万平方米，占总管理面积的41%[78] - 2023年由佳兆业集团开发的物业项目数量为213个，较2022年的172个增加23.8%[78] - 2023年公司社区增值服务收入为人民币1.761亿元，同比增长13.2%[88] - 社区增值服务增长主要由于在管物业数量增加，带来更大客户群，推动停车及空间租赁服务增长[89] - 2023年公司智能解决方案服务收入为人民币1.243亿元，同比下降11.4%，主要受国家宏观政策和房地产行业市场状况影响[93] - 2023年公司总收入为人民币17.943亿元，同比增长0.6%[94] - 物业管理服务收入为人民币13.381亿元，同比增长7.2%，主要由于总在管建筑面积增加[95] - 交付前及顾问服务收入为人民币1.558亿元，同比下降35.1%[95] - 交付前及顾问服务收益减少35.1%，从2022年的约2.399亿人民币降至2023年的约1.558亿人民币，主要由于国家宏观经济政策和房地产行业市况影响[96] - 社区增值服务收益增加13.2%，从2022年的约1.555亿人民币增至2023年的约1.761亿人民币，主要由于在管物业数量增加导致客户基础扩大[97] - 智能解决方案服务收益减少11.4%，从2022年的约1.403亿人民币降至2023年的约1.243亿人民币，主要由于国家宏观政策和房地产行业市况影响[98] - 直接经营开支增加0.1百万人民币，从2022年的约13.128亿人民币增至2023年的约13.129亿人民币[99] - 整体毛利增加2.2%，从2022年的约4.711亿人民币增至2023年的约4.813亿人民币[100] - 整体毛利率上升0.4个百分点，从2022年的约26.4%增至2023年的约26.8%[101] - 物业管理服务毛利率上升0.2个百分点，从2022年的约22.7%增至2023年的约22.9%，主要由于实施多项降本措施[101] - 智能解决方案服务毛利率上升10.6个百分点，从2022年的约19.0%增至2023年的约29.6%，主要由于高毛利率项目的收入贡献上升[104] - 销售及市场推广开支增加21.2%，从2022年的约1040万人民币增至2023年的约1260万人民币，主要由于市场拓展力度增加[105] - 金融资产及合约资产亏损准备拨备增加459.2%，从2022年的约1.25亿人民币增至2023年的约6.99亿人民币，主要由于内地房地产行业持续疲弱及存在不确定性[108][109] - 公司年度亏损为约人民币4.376亿元，相比2022年度的盈利约人民币1.066亿元，主要由于内地房地产行业持续疲弱及不确定性导致交付前及顾问服务收益下降，以及应收贸易账款减值拨备增加[112] - 公司现金及银行结余从2022年的约人民币2.473亿元增加至2023年的约人民币2.868亿元，增加约人民币3950万元[113] - 公司流动比率从2022年的约1.65倍下降至2023年的约1.04倍，净流动资产从约人民币5.288亿元下降至约人民币3530万元[114] - 公司应收贸易账款从2022年的约人民币8.288亿元减少至2023年的约人民币3.936亿元，减少约人民币4.352亿元，主要由于中国房地产行业疲弱及不确定性导致应收贸易账款减值拨备增加[119] - 公司代表住户付款从2022年的约人民币7920万元增加至2023年的约人民币9510万元，增加约人民币1590万元，主要由于按酬金制管理的总建筑面积增加[121] - 公司应付贸易账款从2022年的约人民币1.910亿元增加至2023年的约人民币1.940亿元，增加约人民币300万元[122] - 公司其他应付款项从2022年的约人民币3.429亿元增加至2023年的约人民币3.654亿元，增加约人民币2250万元[123] - 公司商誉保持稳定，2023年录得约人民币1.608亿元，与2022年持平，未出现减值迹象[117] - 公司使用权资产从2022年的约人民币2.006亿元减少至2023年的约人民币1.840亿元，主要用于提供物业管理服务及分租非住宅物业[118] - 公司无重大资本承担及资产抵押[124][125] - 公司于2020年12月27日以人民币107,706,000元收购浙江瑞源60%股权，浙江瑞源主要从事物业管理业务，包括住宅物业、商业物业及其他非住宅物业[127] - 截至2023年12月31日，公司资产负债比率为零，与2022年相同[128] - 截至2023年12月31日，公司无任何或然负债，与2022年相同[129] - 截至2023年12月31日，公司以港币及美元计值的现金及银行结余为约人民币4.0百万元，承受外汇风险[130] - 公司目前未对冲外汇风险，但会持续监控外汇风险，并在受到重大影响时考虑对冲[131] - 截至2023年12月31日，公司聘用12,713名员工，较2022年的12,159名有所增加[132] - 公司于2019年6月18日采纳购股权计划，详情载于2019年4月29日的通函[132] - 截至报告日期，公司无其他重大期后事项[133] - 公司执行董事兼主席廖传强拥有佳兆业控股4,129,708股购股权，占佳兆业控股已发行股本约0.06%[135] - 公司执行董事兼总裁牟朝辉自2022年9月16日起任职，负责主持公司工作[136] - 李海鳴持有佳兆業控股7,226,990股股份，約佔佳兆業控股已發行股本的0.10%[138] - 郭曉群自2023年7月12日起擔任佳兆業美好集團執行董事，並為佳兆業集團執行董事兼聯席總裁[139] - 趙建華於2022年8月加入佳兆業美好集團，曾任湖南省永州市公安局警務保障部政委[140] - 謝斌鴻自2023年8月25日起擔任佳兆業美好集團執行董事，並為佳兆業集團高級副總裁及首席人力官[142] - 劉洪柏自2018年11月12日起擔任佳兆業美好集團獨立非執行董事，擁有近30年審計及財務管理經驗[144] - 馬秀敏自2018年11月12日起擔任佳兆業美好集團獨立非執行董事，目前為深圳衡大會計師事務所合夥人[146] - 马女士拥有21年税务管理、会计及内部监控经验，曾担任深圳科陆电子和奥拓电子的独立董事[147] - 陈斌拥有29年财务审计和经济咨询经验，曾担任深圳市中项会计师事务所副所长和第一龙浩农业策略控股有限公司独立非执行董事[148] - 谢俊鹏自2016年起担任佳兆业美好集团副总裁，负责质量监控、工程管理、安全及智能工程[149] - 谢俊鹏于2011年加入佳兆业集团，曾担任客户服务部总经理助理、副总经理及地产集团客户服务部总经理[150] - 萧裕康自2022年起担任佳兆业美好集团总裁助理，负责投资拓展和社区增值服务[151] - 蔡立发自2022年起担任佳兆业美好集团总裁助理，负责质量监控、工程管理及园林绿化[152] - 曾淑庄自2021年起担任佳兆业美好集团总裁助理，负责财务及法务管理工作[153] - 曾淑庄拥有加拿大麦克马斯特大学商科学士学位和英国诺丁汉大学金融与投资硕士学位，并持有CFA国际金融分析师资格[154] - 公司2023年核心业务涵盖49间核心职能公司，主要位于粤港澳大湾区、长三角地区、华中、华西与环渤海经济圈[163] - 公司2023年环境和社会范畴关键绩效指标涵盖49间核心职能公司[161] - 公司2023年环境、社会及管治报告涵盖物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智慧解决方案服务四大业务线[161] - 公司2023年环境、社会及管治报告披露期间为2023年1月1日至2023年12月31日，与公司财政年度一致[160] - 公司2023年环境、社会及管治报告依据香港联交所《环境、社会及管治报告指引》编制，并遵守“不遵守就解释”条文[159] - 公司2023年环境、社会及管治报告旨在透明披露公司在环境、社会及管治方面的表现，以展示可持续发展进程[158] - 公司2023年环境、社会及管治报告于2024年3月22日经董事会审核、确认和批准[165] - 公司新增发布文旅业态物业服务体系，物业服务已覆盖住宅、商业、写字楼、文体场馆、学校、高端案场、医院、城市公建、文旅等9大业态产品体系[30] - 公司新增发布文旅业态物业服务体系，物业服务已覆盖住宅、商业、写字楼、文场馆、学校、高端案场、医院、城市公建、文旅等9大业态产品体系[181] - 2023年公司全新升级发布“美好FUN”社区文化品牌体系，涵盖社区文化全周期、全场景、全年龄段服务内容，并提出“乐享美好生活FUN”的服务口号[182] - 佳兆業美好在2023年6月30日於廣州開設首家「小K生活展示館」，並在深圳、惠州等地陸續開業，提供社區團購、家政維修、旅遊康養等一站式增值服務[183] - 佳兆業美好於2023年12月25日正式推出「鄰里生活圈」，以15分鐘便民生活圈為核心，結合社區住戶和周邊商家，提供豐富的本地生活服務[184][185] - 佳兆業美好旗下佳科智能已被389家開發商納入合格供應商庫，並推出無人值守停車場系統、高空拋物監控系統等智能化產品，顯著提升物業管理效率[186] - 佳科智能在2023年5月獲得國家「專精特新企業」認定，並於11月通過「國家高新技術企業」覆審，顯示其科技創新

财务数据 - 公司2023年12月31日止年度总收入约为1,794.3百万元，较2022年同期增加约0.6%至1,783.9百万元[1] - 公司2023年12月31日止年度毛利约为481.3百万元，较2022年同期增加约2.2%至471.1百万元[1] - 公司2023年12月31日止年度净亏损约为437.6百万元，而2022年同期为净盈利约为106.6百万元[1] - 公司2023年底非流动资产总额为927,046千元，较2022年略有增长[5] - 公司2023年底现金及现金等值项目为286,774千元，较去年有所增加[5] - 公司2023年底流动负债总额为866,430千元，较去年略有增加[5] - 公司2023年底资产净值为939,533千元，较去年有所下降[6] - 公司2023年底股本为1,361千元，储备为867,561千元[6] 公司信息 - 公司主要營業地點位于中国深圳市[7] - 公司的直接控股公司为叶昌投资有限公司，最终控股公司为佳兆业控股有限公司[8] - 公司及其附属公司从事提供物业管理服务，包括物业管理、维护、社区秩序维护等[9] - 公司的综合财务报表根据香港财务报告准则编制，符合香港公司条例和上市规则的披露要求[10] 业务数据 - 公司2023年物业管理服务收入为1,338,099千元，较2022年增长7.1%[18] - 公司2023年交付前及顾问服务收入为155,811千元，较2022年下降35.1%[18] - 公司2023年智能解决方案服务收入为124,292千元，较2022年下降11.3%[18] - 公司2023年确认收益中，随时间确认收益为1,751,380千元，某一时间点确认收益为42,887千元[18] - 公司2023年未达成的履约责任中，未披露物业管理服务和交付前及顾问服务的剩余履约责任[19]

公司概况 - 集团作为全国领先的综合物业管理服务提供商之一，自1999年起提供物业管理服务逾24年[44] - 集团在粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西及华中建立业务版图，服务多种物业业态[44] - 公司四大业务线为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务和智能解决方案服务，涵盖物业管理全价值链[46] - 公司于2017年10月13日在开曼群岛注册成立，2018年12月6日在港交所主板上市[170] - 公司从事物业管理服务，包括物业、设施维护等多项服务[172] 公司理念与愿景 - 公司以「美好正在發生」为精神引领，推行「堅守初心、堅定信心、堅持用心」服务理念[10] - 公司将对品质的追求贯穿物业管理过程，结合智能科技细化管理环节[10] - 公司确立「至臻至誠，嚴謹規範，務實高效，持續改進」质量方针提升服务品质[10] - 未来公司将秉承“服务•美丽中国”愿景，迎接机遇与挑战[14] 公司业绩 - 公司提呈2023年上半年未经审计的综合业绩[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司营收减少约1710万元至8.8亿元，同比降幅约1.9%[15] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利约2.453亿元，较去年同期增加约9.5%[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司综合净亏损约9690万元，去年同期为综合净溢利约5620万元；撇除减值拨备影响后，录得综合净溢利约7680万元[17] - 2023年上半年公司收益为880,008千元人民币，2022年同期为897,127千元人民币[162] - 2023年上半年公司毛利为245,319千元人民币，2022年同期为224,052千元人民币[162] - 2023年上半年公司经营亏损为118,256千元人民币，2022年同期经营溢利为68,167千元人民币[162] - 2023年上半年公司除所得税前亏损为129,880千元人民币，2022年同期溢利为75,744千元人民币[162] - 2023年上半年公司期内亏损为96,930千元人民币，2022年同期溢利为56,182千元人民币[162] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损为101,410千元人民币，2022年同期溢利为48,812千元人民币[162] - 2023年上半年本公司拥有人应占基本及摊薄每股亏损均为0.66元人民币，2022年同期每股盈利均为0.32元人民币[162] - 2023年上半年公司亏损及全面开支总额为101,410千元人民币，非控股权益注资200千元人民币[167] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为1,549千元人民币，2022年同期为 - 130,161千元人民币[168] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为 - 12,263千元人民币，2022年同期为 - 26,568千元人民币[168] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为 - 5,400千元人民币，2022年同期为 - 5,036千元人民币[168] - 现金及现金等价物在2023年上半年减少净额为16,114千元人民币，2022年同期为161,765千元人民币[168] - 2023年上半年收益880,008千元，2022年上半年收益897,127千元[196] - 2023年上半年物業管理服務收益648,910千元，交付前及顧問服務收益81,054千元，社區增值服務收益92,952千元，智能解決方案服務收益57,092千元[196] - 2023年上半年隨時間確認的收益為853,570千元，某一時間點確認的收益為26,438千元[196] 管理规模 - 报告期内，公司管理规模上新台阶，在管面积突破1亿平方米，累计进驻17个省份68座城市，在管项目达699个[12] - 截至2023年6月30日，物业管理服务覆盖17个省市自治区的68个城市，总在管建筑面积达1.016亿平方米，在管物业699个[47] - 2023年6月30日合同建筑面积为13386.2万平方米，在管建筑面积为10161万平方米，在管物业数量为699个，较2022年12月31日有所增长[48] - 2023年6月30日粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西、华中总在管建筑面积分别为2110.2万、6018.5万、613.8万、873.1万、545.4万平方米，在管物业数量分别为120、478、40、36、25个[50] - 2023年1 - 6月新委聘带来在管建筑面积增加1109.7万平方米、在管物业增加62个，终止业务导致在管建筑面积减少400.5万平方米、在管物业减少36个[50] - 公司管理的物业类型多元化，涵盖中高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业管理费[51] - 2023年6月30日住宅社区在管建筑面积为5877万平方米，占比57.8%，在管物业332个；非住宅物业在管建筑面积为4284万平方米，占比42.2%，在管物业367个[53] - 截至2023年6月30日，公司在管建筑面积为101610千平方米，较2022年12月31日的94518千平方米有所增长，在管物业项目数为699个[54][57] - 2023年6月30日，包干制在管建筑面积76762千平方米，占比75.5%；酬金制在管建筑面积24848千平方米，占比24.5% [54] - 截至2023年6月30日，公司管理独立第三方开发商物业建筑面积约62500千平方米，较2022年12月31日的约58300千平方米增加约7.2% [55] - 截至2023年6月30日，佳兆业集团开发物业在管建筑面积39073千平方米，占比38.5%；独立第三方开发商开发物业在管建筑面积62537千平方米，占比61.5% [57] 业务板块情况 - 2023年上半年，公司来自交付前及顾问服务的收益约为人民币8110万元，占总收益约9.2%，较2022年同期的约人民币14080万元减少约42.4% [58] - 交付前服务包括建筑工地管理服务和示范单位及物业销售场地管理服务，公司收取定额费用[61] - 公司作为经验丰富的物业管理公司，向其他物业管理公司提供日常物业管理顾问服务[62] - 交付前及顾问服务收益减少主要因内地房地产行业持续疲弱及不确定性，公司主动降低业务规模[58][59] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务总收入约为人民币93.0百万元，同比增加约26.6%[67] - 社区增值服务品牌小K生活可分为小K空间、小K零售、小K租售、小K美居四大板块[63] - 小K生活结合线上商城、用户全生命周期管理系统，布局增值服务进社区，拓展线下体验中心和服务点[65] - 截至2023年6月30日止六个月，智能解决方案服务收入约人民币57.1百万元，同比减少11.2%[72] - 佳科智能定位为“智慧城市整体解决方案服务商”，深耕智能家居、智慧社区、智慧城市等领域[70] - 2023年5月，佳科智能荣获国家“专精新企业”认定，已通过一系列体系认证[71] - 物业管理服务收益由截至2022年6月30日止六个月约人民币618.7百万元增加至截至2023年6月30日止六个月约人民币648.9百万元，增幅约4.9%[75] - 交付前及顾问服务收益由截至2022年6月30日止六个月约人民币140.8百万元减少至截至2023年6月30日止六个月约人民币81.1百万元，减幅约42.4%[77] - 社区增值服务收益从2022年上半年约7340万元增至2023年上半年约9300万元，增幅约26.6%[78] - 智能解决方案服务收益从2022年上半年约6430万元减至2023年上半年约5710万元，减幅约11.2%[79] 财务指标分析 - 直接经营开支从2022年上半年约6.731亿元减至2023年上半年约6.347亿元，减幅约5.7%[80] - 整体毛利从2022年上半年约2.241亿元增至2023年上半年约2.453亿元，增幅约9.5%，整体毛利率上升约2.9个百分点至27.9%[81] - 物业管理服务毛利率从2022年上半年约22.4%升至2023年上半年约23.9%，上升约1.5个百分点[82] - 交付前及顾问服务毛利率从2022年上半年约22.4%升至2023年上半年约26.0%，上升约3.6个百分点[83] - 社区增值服务毛利率从2022年上半年约60.7%降至2023年上半年约52.8%，下降约7.9个百分点[84] - 智能解决方案服务毛利率从2022年上半年约14.9%增至2023年上半年约35.3%，上升约20.4个百分点[85] - 销售及市场推广开支从2022年上半年约570万元减至2023年上半年约520万元，减幅约8.8%[86] - 行政开支从2022年上半年约1.203亿元减至2023年上半年约9920万元，减幅约17.5%[87] - 截至2023年6月30日止六个月，公司亏损及全面开支总额约为人民币9690万元，2022年同期溢利及全面收益总额约为人民币5620万元[89] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约人民币2.312亿元，较2022年12月31日减少约人民币1610万元[91] - 截至2023年6月30日，公司流动资产净值约为人民币3.658亿元，流动比率约1.44倍，2022年12月31日分别约为人民币5.288亿元和1.65倍[92] - 截至2023年6月30日，公司录得约人民币1.608亿元的商誉，无需计提减值拨备[94] - 截至2023年6月30日，公司使用权资产约人民币1.928亿元，2022年12月31日为人民币2.006亿元[96] - 截至2023年6月30日，公司应收贸易账款约人民币7.111亿元，较2022年12月31日减少约人民币1.177亿元[97] - 截至2023年6月30日，公司其他应收款项约人民币7280万元，较2022年12月31日减少约人民币50万元[98] - 截至2023年6月30日，公司按酬金制代表住户付款约人民币8640万元，较2022年12月31日增加约人民币720万元[99] - 截至2023年6月30日，公司应付贸易账款约人民币1.881亿元，较2022年12月31日轻微减少约人民币290万元[100] - 截至2023年6月30日，公司其他应付款项约为人民币3.355亿元，较2022年12月31日减少约人民币740万元[102] - 截至2023年6月30日，公司无重大资本承担、资产抵押、重大收购或资产出售、重大投资、或然负债，资产负债比率为零[103][104][105][106][107][108] - 截至2023年6月30日，以港币及美元计值的现金及现金等价物约为人民币720万元，面临外汇风险[109] - 截至2023年6月30日，非流动资产为959,216千元人民币，较2022年12月31日的908,389千元人民币有所增加[164] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,195,055千元人民币，较2022年12月31日的1,340,275千元人民币有所减少[164] - 截至2023年6月30日，流动负债为829,301千元人民币，较2022年12月31日的811,439千元人民币有所增加[164] - 截至2023年6月30日，资产净值为1,301,122千元人民币，较2022年12月31日的1,396,762千元人民币有所减少[165] - 截至2023年6月30日，本公司拥有人应占权益为1,233,831千元人民币，较2023年1月1日的1,334,151千元人民币有所减少[167] 公司荣誉与认可 - 公司服务获客户信任认可，品牌价值获市场认可[11] - 公司获选“2023中国物业服务百强企业”等多项荣誉[12] 公司行动与服务体系建设 - 报告期内，公司新增发布文旅业态物业服务体系，服务体系覆盖住宅、商业等多种业态[18] - 公司开展“佳润行动”等专项行动提升客户服务，开展系列活动维护社区环境和设施[23] - 公司打造“美好公约”等服务体系，积极开展社区文化活动，提升业主幸福指数[25] - 公司认为增值服务是企业竞争优势，将通过拓展增值服务打造“第二增长曲线”[27] - 2023年6月30日佳兆业美好「小K生活展示館」在广州开业，未来将在全国佳兆业美好社区快速拓展[28][30] 佳科智能情况 - 佳科智能已被342家房地产开发商纳入合格供应商库[33] - 2023年1月佳科智能中标海伦堡集团「贵阳太阳湖人才小镇」智能化工程，3月中标「合肥华安总部大厦」智能化工程，6月与绿地集团达成合作建设「成都大风绿地城」及「绿地遂宁1958文创产业园」项目[33] - 佳科智能产品体系升级扩充，无人停车场

财务业绩 - [截至2023年6月30日止六个月总收益约8.8亿元，较去年同期约8.97亿元减少约1.9%][1] - [截至2023年6月30日止六个月毛利约2.45亿元，较去年同期约2.24亿元增加约9.5%][2] - [截至2023年6月30日止六个月亏损约9690万元，去年同期溢利约5620万元；撇除相关影响后录得溢利约7680万元][3] - [截至2023年6月30日止六个月，公司收益为8.80008亿元，2022年同期为8.97127亿元，其中物业管理服务收益6.4891亿元，交付前及顾问服务收益8105.4万元，社区增值服务收益9295.2万元，智能解决方案服务收益5709.2万元][16] - [截至2023年6月30日止六个月，从佳兆业集团及其联营公司及合营企业所产生收益占公司收益14.0%，2022年为19.7%][17] - [截至2023年6月30日止六个月，其他收益净额为4185万元，2022年同期为8567万元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，除所得税前亏损为1.0141亿元，2022年同期溢利为4881.2万元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，所得税抵免为3.295万元，2022年同期开支为1.9562亿元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，每股基本亏损为0.66元，2022年同期每股基本盈利为0.32元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，每股摊薄亏损为0.66元，2022年同期每股摊薄盈利为0.32元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，集团营业收益减少约1710万元至8.8亿元，较2022年同期减幅约1.9%；毛利增加约9.5%至约2.453亿元；综合净亏损约为9690万元，2022年同期为综合净溢利约5620万元，撇除相关影响后录得综合净溢利约7680万元][46][47] - [公司总收益从2022年上半年约8.971亿人民币降至2023年上半年约8.8亿人民币，降幅约1.9%][71] - [物业管理服务收益从2022年上半年约6.187亿人民币增至2023年上半年约6.489亿人民币，增幅约4.9%][72] - [交付前及顾问服务收益从2022年上半年约1.408亿人民币降至2023年上半年约8110万人民币，降幅约42.4%][73] - [社区增值服务收益从2022年上半年约7340万人民币增至2023年上半年约9300万人民币，增幅约26.6%][74] - [智能解决方案服务收益从2022年上半年约6430万人民币降至2023年上半年约5710万人民币，降幅约11.2%][75] - [直接经营开支从2022年上半年约6.731亿人民币降至2023年上半年约6.347亿人民币，降幅约5.7%][76] - [整体毛利从2022年上半年约2.241亿人民币增至2023年上半年约2.453亿人民币，增幅约9.5%，整体毛利率从25.0%升至27.9%][77] - [销售及市场推广开支从2022年上半年约570万人民币减少约8.8%至2023年上半年约520万人民币][82] - [行政开支从2022年上半年约1.203亿人民币减少约17.5%至2023年上半年约9920万人民币][83] - [物业管理服务毛利率从2022年上半年约22.4%上升约1.5个百分点至2023年上半年约23.9%][78] - [截至2023年6月30日止六个月，集团所得税抵免约3300万元，2022年同期所得税开支约1960万元][84] - [截至2023年6月30日止六个月，集团亏损及全面开支总额约9690万元，2022年同期溢利及全面收益总额约5620万元；撇除减值拨备影响后，2023年同期录得溢利约7680万元][85] 资产负债情况 - [2023年6月30日非流动资产约9.59亿元，较2022年12月31日约9.08亿元有所增加][7] - [2023年6月30日流动资产约11.95亿元，较2022年12月31日约13.40亿元有所减少][7] - [2023年6月30日流动负债约8.29亿元，较2022年12月31日约8.11亿元有所增加][7] - [2023年6月30日非流动负债约2385万元，较2022年12月31日约4046万元有所减少][8] - [2023年6月30日资产净值约13.01亿元，较2022年12月31日约13.97亿元有所减少][8] - [截至2023年6月30日，其他金融资产总额为3.27652亿元；2022年12月31日为3.42731亿元][31] - [截至2023年6月30日止六个月，按公平值经损益入账的金融资产确认公平值亏损1507.9万元，2022年12月31日为121.5万元][34] - [截至2023年6月30日，应收贸易账款（计提亏损准备后）为71107.3万元，2022年12月31日为82884.5万元][35] - [截至2023年6月30日，应付贸易账款为18809.3万元，2022年12月31日为19099.2万元][38] - [截至2023年6月30日，短期租赁的租赁承担不超过一年为165万元，2022年12月31日为371.7万元][40] - [截至2023年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁就楼宇收取未来最低租金总额不超过一年为414.2万元，第二至五年为196.8万元；2022年12月31日不超过一年为365万元，第二至五年为24.6万元][41] - [2023年6月30日，集团现金及现金等价物约2.312亿元，较2022年12月31日减少约1610万元；流动资产净值约3.658亿元，流动比率约1.44倍][86] - [2023年6月30日，集团商誉约1.608亿元，无减值迹象无需计提减值拨备][87] - [2023年6月30日，集团使用权资产约1.928亿元，较2022年12月31日减少约780万元][88] - [2023年6月30日，集团应收贸易账款约7.111亿元，较2022年12月31日减少约1.177亿元；其他应收款项约7280万元，较2022年12月31日减少约50万元][89][90] - [2023年6月30日，集团按酬金制代表住户付款约8640万元，较2022年12月31日增加约720万元][91] - [2023年6月30日，集团应付贸易账款约1.881亿元，较2022年12月31日减少约290万元；其他应付款项约3.355亿元，较2022年12月31日减少约740万元][92][93] - [2023年6月30日，集团无重大资本承担、资产抵押、重大收购或资产出售、或然负债，资产负债比率为零][94][95][96][97][98] - [2023年6月30日，集团以港币及美元计值的现金及现金等价物约720万元，面临外汇风险，目前未对冲但会持续监察][99][100] 物业管理规模 - [2023年6月30日物业管理总合同建筑面积约1.339亿平方米，较2022年12月31日增加约0.9%；总在管建筑面积约1.016亿平方米，较2022年12月31日增加约7.5%][4] - [报告期内，公司管理规模迈上新台阶，在管面积突破1亿平方米，累计进驻17个省份68座城市，在管项目达699个][45] - [2023年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的68个城市，总在管建筑面积达10161万平方米，总物业管理数量为699个，其中包括332个住宅社区及367项非住宅物业，较2022年12月31日，在管建筑面积和在管物业数目均有增长][61] - [2023年6月30日，公司在管物业地理覆盖范围包括大连、沈阳、上海、广州等多个城市，按地区划分，粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西、华中的在管建筑面积和在管物业数目较2022年12月31日有不同程度变化][62] - [2023年1 - 6月，公司新委聘带来1109.7万平方米的在管建筑面积和62个在管物业项目，终止业务减少400.5万平方米的在管建筑面积和36个在管物业项目][63] - [公司所管理的物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，2023年6月30日，住宅社区在管建筑面积为5877万平方米，占比57.8%，非住宅物业在管建筑面积为4284万平方米，占比42.2%][63] - [截至2023年6月30日，公司总在管建筑面积为101610千平方米，较2022年12月31日的94518千平方米有所增加，其中包干制物业管理服务在管建筑面积为76762千平方米，占比75.5%；酬金制为24848千平方米，占比24.5%][64] - [截至2023年6月30日，公司管理由独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约为62500千平方米，较2022年12月31日的58300千平方米增加约7.2%][64] 公司业务与服务 - [公司从事提供物业管理服务，包括物业管理、大厦及辅助设施维护及维修等][11] - [公司现有四大业务线包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务，全面涵盖物业管理价值链][60] - [报告期内新增发布文旅业态物业服务体系，服务体系覆盖住宅、商业等多种业态，并优化四大产品体系和两大赋能板块，升级社区文化品牌体系][48] - [公司开展“佳润行动”等一系列行动提升基础服务品质，对社区进行养护、翻新、升级及监督管理][49] - [公司打造“美好公约”等服务体系，开展社区文化活动，提升业主幸福指数][50] - [2023年6月30日，公司“小K生活展示馆”在广州开业，未来将在全国社区快速拓展，探索增值服务模式创新升级][52] - [公司旗下佳科智能已被342家房地产开发商纳入合格供应商库，2023年中标多个智能化工程项目并与绿地集团达成合作][53] - [公司产品体系进一步升级扩充，无人值守停车场系统实现物业管理降本增效，高空抛物 - 慧眼系统减少高空抛物事件及监管投入，智能门锁产品功能升级、安全系数提升][54] - [公司以广西、邯郸、盐城、扬州及嘉兴为起点，扩大与政府平台的合作及服务业务，在物业管理服务方面采用包干制或酬金制两种收益模式收取物业管理费][63] - [公司旗下小K生活品牌升级，结合线上商城和用户全生命周期管理系统，布局增值服务进社区，构建社区增值服务生态圈][68] - [佳科智能以“5G + AloT平台 + 生态设备应用与服务”打造高质量智能生态系统，为B、C端客户提供智能解决方案服务][69] - [佳科智能于2023年5月荣获国家“专精特新企业”认定，并通过一系列体系认证][69] - [公司物业管理服务整体发展前景良好，能承接各类物业业态并提供有竞争力的服务和产品][64] 公司荣誉与发展战略 - [公司获选“2023中国物业服务百强企业”等多项荣誉][45] - [公司以品质服务为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张，延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线，持续优化品牌影响力][57] - [公司将继续巩固“基本盘”，打造“进攻盘”，以更好的业绩表现回馈股东，为社会创造更大的价值][58] 其他事项 - [公司截至2023年6月30日止六个月的简明综合中期财务报表按2022年12月31日止年度的年度财务报表所采用的会计政策编制，采纳2023年1月1日生效的经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响][14][15] - [公司主要在中国从事业务，截至2023年及2022年6月30日止六个月所有收益均来自中国，2023年6月30日及2022年12月31日所有非流动资产业位于中国][22][23] - [截至2023年6月30日止六个月，集团新增物业、厂房及设备项目成本为99.6万元，2022年6月30日为401.2万元][29] - [截至2023年6月30日止六个月，出售物业、厂房及设备项目账面净值为175.3万元，产生出售亏损67万元；2022年6月30日账面净值为21.6万元，出售亏损14.3万元][30] - [董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年6月30日也无派付][28] - [2023年上半年，中国平稳度过疫情解封期，宏观经济迅速实现恢复式增长][43] - [截至2023年6月30日，集团聘用12361名雇员，2022年12月31日为12159名][101] - [审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表，独立核数师也已进行中期业绩审阅][105] - [全体董事确认在截至2023年6月30日止六个月已遵守证券交易标准守则规定][106] - [截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券][108] - [董事会决定不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也无派息][109] - [截至2023年6月30日止六个月的中期报告将在联交所网站和公司网站刊登][110]

公司综合实力与资质 - 公司全国综合实力排名第12名，品牌估值70.21亿元[2] - 公司具备国家一级物业服务资质，进驻全国65城，拥有40多家物业分公司[2] 业务规模与覆盖范围 - 公司在管项目673个，管理面积9450万平方米，为全国近40万个物业单位提供服务[3] - 2022年12月31日，总合同建筑面积及总在管建筑面积分别约1.327亿平方米及9450万平方米，较2021年分别增加约4.6%及4.7%[53] - 2022年12月31日，物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的65个城市，总在管建筑面积达9450万平方米，物业项目管理数量为673个[57] - 2022年末总在管建筑面积94518千平方米，项目数673个，较2021年分别增长4.7%和0.1%[60] - 2022年新委聘带来在管建筑面积15934千平方米、项目数107个，终止导致减少11683千平方米、106个项目[61] - 2022年粤港澳大湾区在管建筑面积19409千平方米，项目108个；长三角地区57066千平方米，项目477个[60] - 2022年住宅社区物业管理服务收益625955千元，占比50.1%，在管建筑面积55385千平方米，占比58.6%[64] - 2022年非住宅物业收益622236千元，占比49.9%，在管建筑面积39133千平方米，占比41.4%[64] - 2022年包干制物业管理服务收益1193055千元，占比95.6%，在管建筑面积70816千平方米，占比74.9%[65] - 2022年酬金制收益55136千元，占比4.4%，在管建筑面积23702千平方米，占比25.1%，酬金制一般按10%计收益[65] - 2022年12月31日公司管理独立第三方物业开发商开发物业的建筑面积约5830万平方米，较2021年增加约3%[66] - 2022年总在管建筑面积为94518千平方米，其中佳兆业集团开发物业在管建筑面积36206千平方米占38.3%，独立第三方物业开发商开发物业在管建筑面积58312千平方米占61.7%[67] - 截至2022年12月31日，公司进驻全国65个城市，总在管项目673个，总在管面积达9450万平方米[177] - 公司员工及外包服务员工约1.2万人，为全国超40万个物业单位提供服务[177] 业务拓展与合作 - 2022年公司部分优秀拓展项目包括大连天津街商业步行街、宁波蔚来汽车服务中心等[6] - 公司积极寻求与专业服务及综合服务公司合作，兼顾专项服务[26] - 公司以粤港澳大湾区、长三角区域为中心，重点拓展二、三线城市项目[26] - 公司以合作经营为重点方式，优先承接当地城市整体综合服务包[26] - 2022年佳科智能分别与深圳前海华润金融中心、陕西荣民控股、荣盛集团、上海国渝等合作，拓展业务范围[34][35][36][38] - 2022年11月佳科智能获得智慧城市配套建设「大龍灣栖息式」社会化养老创新示范项目合同[39] - 公司向其他物业管理公司提供一般日常物业管理顾问服务，以扩展顾问业务至新市场[70][71] 公司荣誉 - 2022年公司荣获2022中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP10第九名等多项荣誉[7] - 佳兆业美好集团2022年获多项荣誉，如2022中国物业服务百强企业、2022物业服务力百强企业TOP18等[16] - 佳科智能荣获“2022中国不动产供应链行业竞争力十强”等奖项，并入选“深圳市2022年创新型中小企业名单”[170] - 2022年，公司获中国指数研究院颁发的2022中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP10等多项荣誉[178] - 2022年，公司获克而瑞物管/上海易居颁发的2022物业服务力百强企业TOP18等多项荣誉[179] - 公司核心业务达成相关节能降耗目标，获“2022中国物业服务上市企业ESG发展优秀企业”荣誉[174] 服务品质提升 - 2022年公司聚焦服务品质，开展“春风沐佳”等一系列品质提升行动[7] - 完成673个项目，翻新15121件设施，补种植翻新37万平方米绿化，软性提升18722处主流线品质，更换3669块VI标识，全员行动20102人次[8] - 2022年公司围绕“全周期+全生态”提升服务质量，扩展地域延伸，升级多元化产品体系[25] - 2022年公司发布7大物管服务体系、四大产品IP和两大赋能板块，建立“大物业”业务品牌矩阵[25] - 公司围绕空间、氛围、服务和链接四个维度创造价值，住宅和商写项目分别推出恭管家、泰管家、怡管家与T系、S系产品IP[30] - 公司全面升级「美好FUN」系列客户关怀计划，延伸特色社区服务体系，营造人文特质，树立品牌形象[31] - 2022年实施优饮水改造工程，覆盖住户5923户[168] - 开展582次消防演练，855次防暴、消防等突发事件应急训练[169] 社区增值服务 - 小K生活社区增值服务品牌深化多重布局业态及服务，优化原有业务并拓展“邻里直播”新赛道，从“空间资源商”升级为“空间运营服务商”[9][10][11] - 2022年小K生活采用直播、团购等创新业务渠道服务社区[72] - 公司举办主播大赛培养主播矩阵，自主开发上线「小K直播」小程序[73] - 「小K直播」开展多场直播带货活动，单场观看人数突破1万人[73] - 2022年小K生活平台开展12次「佳享團」活动，推广爆款单品超100个，注册分销员突破1万，累计关注用户突破30万，业务覆盖超300个社区，累计GMV超千万元[74] - 2022年公司持续拓展「小K商寫」服务，聚焦提升9大商寫服務能力，服务企业用户超150家[75][76] - 小K停车及小K空间等业务稳健，后续将随资源点位增加带来增量收入；小K租售服务覆盖范围逆势扩大；小K美居业务市场情况逐步好转[77] - 2022年公司社区增值服务收入约1.555亿元，下降14.6%，主要受疫情影响[78] - 公司将加强小K生活服务体系建设，升级产品服务标准化体系，搭建社区邻里生活圈[42] 佳科智能业务 - 佳科智能秉承发展理念深耕第三方市场，收益来源多元化，被335家房地产开发商纳入合格供应商库，产品升级扩充向创新科技企业发展[11][12] - 佳科智能已被335家房地产开发商纳入合格供应商清单[33] - 2022年佳科智能推出无人值守停车场系统等产品，高空抛物－慧眼系统和门锁产品升级并在更多项目安装使用[81] - 未来佳科智能将着力智能产品发展，通过多元合作完成科技化转型[82] 公益活动 - 全年举办62场萤火虫计划公益活动，参与人数17000人，组织12次公益志愿者行动，支援大型防疫救灾5次，多年组织超920场公益行动[13][14][15] - 2022年举办各类垃圾分类公益活动317次，参与人次188499 [173] - 2022年开展“美好与共、践行环保”绿色、低碳环保活动[173] - 公司定期举办社区公益活动，开展公益项目[190] 财务状况 - 2022年公司营业收益下降约88260万元至17.839亿元，降幅约33.1%[27] - 2022年物业管理服务收益为12.482亿元；交付前及顾问服务收益为2.399亿元；社区增值服务收益为1.555亿元；智能解决方案服务收益为1.403亿元[27] - 2022年净利润增长约3850万元至1.066亿元，增幅约56.5%[28] - 2022年公司拥有人应占利润增长约3660万元至9340万元，增幅约64.4%[28] - 2022年总收益约17.839亿元，较2021年的约26.664亿元减少约33.1%[50] - 2022年年度溢利约1.066亿元，较2021年的约6810万元增加约56.5%[51] - 2022年公司拥有人应占溢利约9340万元，较2021年的约5680万元增加约64.4%[52] - 2022年物业管理服务总收益为12.48191亿元，其中佳兆业集团开发物业收益5.49807亿元占44.0%，独立第三方物业开发商开发物业收益6.98384亿元占56.0%[67] - 2022年公司来自交付前及顾问服务的收益约2.399亿元，占总收益约13.4%，较2021年减少约77.6%[68] - 2022年物业管理服务收益约12.482亿元，较2021年约11.965亿元增加约4.3%，因总在管建筑面积增加[84] - 2022年交付前及顾问服务收益约2.399亿元，较2021年约10.721亿元减少77.6%；智能解决方案服务收益约1.403亿元，较2021年约2.157亿元减少35.0%[84] - 交付前及顾问服务收益从2021年约1072.1百万元降至2022年约239.9百万元，减幅约77.6%[85] - 社区增值服务收益从2021年约182.2百万元降至2022年约155.5百万元，减幅约14.6%[86] - 智能解决方案服务收益从2021年约215.7百万元降至2022年约140.3百万元，减幅约35.0%[87] - 直接经营开支从2021年约1877.5百万元降至2022年约1312.8百万元，减幅约30.1%[88] - 整体毛利从2021年约788.9百万元降至2022年约471.1百万元，减幅约40.3%，毛利率从约29.6%降至约26.4%[89] - 物业管理服务毛利率从2021年约25.4%降至2022年约22.7%，下跌约2.7个百分点[90] - 交付前及顾问服务毛利率从2021年约29.8%降至2022年约24.0%，减少约5.8个百分点[91] - 社区增值服务毛利率从2021年约50.5%升至2022年约66.6%，上升约16.1个百分点[92] - 智能解决方案服务毛利率从2021年约34.3%降至2022年约19.0%，下跌约15.3个百分点[93] - 销售及市场推广开支从2021年约13.2百万元降至2022年约10.4百万元，减幅约21.2%；行政开支从2021年约245.4百万元降至2022年约229.4百万元，减幅约6.5%[94][95] - 公司所得税开支从2021年约6690万元降至2022年约3230万元，降幅约51.7%[97] - 公司年度溢利及全面收益总额从2021年约6810万元增至2022年约1.066亿元，增幅约56.5%[98] - 截至2022年12月31日，公司现金及银行结余约2.473亿元，较2021年减少约1.107亿元[99] - 公司流动资产净值从2021年约4.496亿元增至2022年约5.288亿元，2022年流动比率约1.65倍[100] - 截至2022年12月31日，公司商誉约1.608亿元，与2021年持平，无需计提减值拨备[103] - 截至2022年12月31日，公司使用权资产约2.006亿元，较2021年约2.173亿元有所减少[104] - 截至2022年12月31日，公司应收贸易账款约8.288亿元，较2021年增加约9030万元[105] - 截至2022年12月31日，公司其他应收款项约7330万元，较2021年减少约300万元[106] - 截至2022年12月31日，公司代表住户付款约7920万元，较2021年增加约2620万元[107] - 截至2022年12月31日，公司应付贸易账款余额约1.91亿元，较2021年减少约5680万元[108] - 2022年12月31日公司其他应付款项余额约3.429亿元，较2021年12月31日约3.898亿元减少约4690万元，主要因业务规模减少致员工成本减少及结算收购附属公司应付代价[109] - 2022年12月31日公司并无任何重大资本承担（2021年12月31日：无）[110] - 2022年12月31日公司概无资产作抵押（2021年12月31日：无），截至该日止年度并无任何重大收购或资产出售[111] - 2021年及2022年12月31日公司资产负债比率为零[115] - 2022年12月31日公司并无任何或然负债（2021年12月31日：无）[116] - 2022年12月31日以港币及美元计值的现金及银行结余约1090万元，承受外汇风险，公司目前未对冲但会持续监察[117][118] 公司管理与发展策略 - 公司继续优化管理模式，提升经营质量及效率，积极应对外部环境变化[24] - 2022年公司以「強本固基，降本增收」为业务主线，坚守服务品质，严控风险[29] - 公司通过内在增长及开发独立第三方市场拓展业务[60] - 公司管理层通过收入转型、降本增效等举措，将增值业务从「空间资源商」升级为「空间运营服务商」[41] - 公司认为