财务数据 - 收益与溢利 - 截至2022年12月31日止年度总收益约17.84亿元，较上一年度减少约33.1%[1] - 截至2022年12月31日止年度年度溢利约1.07亿元，较上一年度增加约56.5%[1] - 截至2022年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约9340万元，较上一年度增加约64.4%[1] - 2022年收益为1783883千元人民币，2021年为2666440千元人民币[17] - 2022年从佳兆业集团及其关联方产生的收益占比19%，2021年为45%[17] - 2022年其他收益净额为24391千元人民币，2021年为4890千元人民币[24] - 2022年无条件政府补贴收入为21234千元人民币，2021年为8937千元人民币[24] - 2022年出售物业、厂房及设备亏损净额为1035千元人民币，2021年为123千元人民币[24] - 2022年融资成本净额为77万元，2021年融资收入净额为22.8万元[25] - 2022年除所得税前溢利相关员工成本（计入直接经营成本）为6.91959亿元，2021年为11.20644亿元[25] - 2022年中国企业所得税为6533.4万元，2021年为1.17277亿元[25] - 2022年公司营业收益降至17.839亿人民币，降幅约33.1%，净利润增至1.066亿人民币，增幅约56.5%，公司拥有人应占利润增至9340万人民币，增幅约64.4%[56][57] - 物业管理服务收益为12.482亿人民币，交付前及顾问服务收益为2.399亿人民币，社区增值服务收益为1.555亿人民币，智能解决方案服务收益为1.403亿人民币[56] - 公司收益由2021年约2666.4百万元减少至2022年约1783.9百万元，减幅约33.1%[95] - 2022年总收益17.84亿元，较2021年的26.66亿元减少33.1%，仅物业管理服务收益增加4.3%至12.48亿元，其余业务收益均下降[96] - 2022年直接经营开支13.13亿元，较2021年的18.78亿元减少30.1%，主要因交付前及顾问服务和智能解决方案服务业务规模减少[100] - 2022年整体毛利4.71亿元，较2021年的7.89亿元减少40.3%，毛利率从29.6%降至26.4% [101] - 物业管理服务毛利率从2021年的25.4%降至2022年的22.7%，主要因包干制比例上升及成本增加[102] - 交付前及顾问服务毛利率从2021年的29.8%降至2022年的24.0%，因高毛利率项目占比下降[103] - 社区增值服务毛利率从2021年的50.5%升至2022年的66.6%，因高毛利率服务比例上升[104] - 智能解决方案服务毛利率从2021年的34.3%降至2022年的19.0%，因高毛利率项目占比下降[105] - 2022年销售及市场推广开支1040万元，较2021年的1320万元减少21.2%，因疫情致推广活动减少[106] - 2022年年度溢利及全面收益总额1.07亿元，较2021年的6810万元增加56.5%，因无金融资产出售和收购交易亏损[109] 财务数据 - 资产与权益 - 2022年12月31日总合同建筑面积约1.33亿平方米，较2021年增加约4.6%[1] - 2022年12月31日总在管建筑面积约9450万平方米，较2021年增加约4.7%[1] - 2022年资产净值约13.97亿元，2021年约12.87亿元[5] - 2022年公司拥有人应占权益约13.34亿元，2021年约12.35亿元[5] - 2022年非控股权益约6261万元，2021年约5195万元[5] - 2022年末使用权资产总计为2.00566亿元，2021年末为2.17306亿元[37] - 2022年末其他金融资产总额为3.42731亿元，2021年末为3.43946亿元[38] - 2021年集团附属公司就销售中国非住宅物业支付按金3.82495亿元，有权分占售价超协定最低价部分的70%及收取租金收入[39] - 本年度确认公平值亏损121.5万元，2021年为5354.9万元[40] - 2022年应收贸易账款（计提亏损准备后）为8.28845亿元，2021年为7.38521亿元[41] - 2022年应付贸易账款为1.90992亿元，2021年为2.4782亿元[43] - 2022年短期租赁租赁承担为371.7万元，2021年为295.9万元[44] - 2022年集团作为出租人根据不可撤销经营租赁收取未来最低租金总额不超一年为365万元，第二至五年为24.6万元[46] - 2022年末现金及银行结余2.47亿元，较2021年末的3.58亿元减少1.11亿元，流动资产净值增至5.29亿元，流动比率升至1.65倍[110][111] - 2022年末商誉约1.608亿元，与2021年末持平，无减值迹象[113] - 2022年末使用权资产约2.006亿元，较2021年末的2.173亿元有所减少[114] - 2022年末应收贸易账款约8.288亿元，较2021年末增加约0.903亿元[115] - 2022年末其他应收款项约0.733亿元，较2021年末轻微减少约0.03亿元[116] - 2022年末代表住户付款约0.792亿元，较2021年末增加约0.262亿元[117] - 2022年末应付贸易账款余额约1.91亿元，较2021年末减少约0.568亿元[118] - 2022年末其他应付款项余额约3.429亿元，较2021年末减少约0.469亿元[119][120] 财务数据 - 每股相关 - 2022年基本每股盈利为0.61元，2021年为0.37元[3] - 2022年摊薄每股盈利为0.61元，2021年为0.36元[3] - 2022年每股基本盈利为0.61元，2021年为0.37元；2022年每股摊薄盈利为0.61元，2021年为0.36元[34] 财务数据 - 税务相关 - 成都市佳兆业物业管理等公司2022年及2021年按15%优惠税率计算企业所得税[27] - 深圳市佳科智能科技有限公司2020 - 2022年按15%较低优惠税率缴税[28] - 2022年及2021年附属公司益胜投资（香港）有限公司可应用5%预扣税率[31] 财务准则影响 - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及表现无重大影响[14][15] - 已颁布但未生效的准则预计在可见将来不会对集团综合财务报表构成重大影响[16] 业务发展 - 市场环境与战略 - 2022年房地产市场深度调整，物管企业需重新调整发展路径[47] - 2022年佳兆业美好围绕“全周期+全生态”提升服务质量，扩展地域延伸[52] - 2022年佳兆业美好发布7大物管服务体系[52] - 2022年佳兆业美好发布四大产品IP和两大赋能板块，建立“大物业”业务品牌矩阵[53] - 公司积极与专业服务及综合服务公司合作，兼顾专项服务，以战略深耕区域布局实现跨区域优势互补[54] - 强化与国资背景或经营稳定的民营企业、无物业公司的地产企业合作，重点拓展二、三线城市项目[55] - 未来行业将在增量拓展和存量挖掘下延续快速增长趋势，公司预期整体经济和市场形势向好[72] - 公司将成为具有核心竞争力的社区综合运营服务商、一流水准的城市综合服务商、拥有完整解决方案的智慧城市服务商[73] - 公司将继续扎实稳健经营，回馈社会和股东[74] 业务发展 - 物业管理服务 - 截至2022年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的65个城市，总在管建筑面积达9451.8万平方米，总物业项目管理数量为673个[77] - 2022年合同建筑面积为13274.6万平方米，在管建筑面积为9451.8万平方米，在管物业数目为673个，较2021年分别有不同程度变化[78] - 2022年大湾区、长三角、环渤海、华西、华中在管建筑面积分别为1940.9万、5706.6万、482.3万、857.5万、464.5万平方米，项目数目分别为108、477、35、33、20个[79] - 2022年新委聘带来在管建筑面积增加1593.4万平方米、项目数目增加107个，终止导致在管建筑面积减少1168.3万平方米、项目数目减少106个[80] - 2022年住宅社区物业管理服务收益6.25955亿元，占比50.1%，在管建筑面积5538.5万平方米，占比58.6%；非住宅物业收益6.22236亿元，占比49.9%，在管建筑面积3913.3万平方米，占比41.4%[81] - 2022年包干制物业管理服务收益11.93055亿元，占比95.6%，在管建筑面积7081.6万平方米，占比74.9%；酬金制收益0.55136亿元，占比4.4%，在管建筑面积2370.2万平方米，占比25.1%[81] - 2022年12月31日管理独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约5830万平方米，较2021年增加约3%[82] - 独立第三方物业开发商开发项目收益从2021年约6.669亿元增加至2022年约6.984亿元[82] - 公司现有四大业务线，涵盖整个物业管理价值链[76] - 2022年物业管理服务收益1248191千元，总在管建筑面积94518千平方米，在管物业项目673个，较2021年有一定增长[83] 业务发展 - 其他业务 - 2022年交付前及顾问服务收益约239.9百万元，占总收益约13.4%，较2021年减少约77.6%[84] - 2022年社区增值服务收入约155.5百万元，下降14.6%[90] - 2022年小K生活平台开展12次“佳享团”活动，推广爆款单品超100个，平台注册分销员突破1万，累计关注用户突破30万，业务覆盖全国超300个社区，累计GMV超千万元[90] - 2022年“小K商写”服务覆盖多城市，服务企业用户超150家[90] - 佳科智能已被335家房地产开发商纳入合格供应商库[92] - 2022年佳科智能推出无人值守停车场系统等产品，升级高空抛物 - 慧眼系统和佳科智能门锁产品[93] - 未来佳科智能将与智能产品企业多元合作，完成科技化转型[94] - 小K直播单场观看人数突破1万人[89] - 增值服务从“空间资源商”升级为“空间运营服务商”，小K生活服务优化业务并拓展新赛道[69][70] 业务运营优化 - 推出恭管家、泰管家、怡管家与T系、S系产品IP，升级“美好FUN”系列客户关怀计划[59][60] - 2022年通过制度标准和节能改造技术，全年能耗显著降低[61] - 佳科智能被335家房地产开发商纳入合格供应商清单，2022年拓展多个合作项目[62][63][64][65][66][67] 公司治理与公告 - 2022年9月16日起，牟朝辉女士任公司执行董事兼行政总裁，廖传强先生留任董事会主席[134][135] - 审核委员会成员包括三名独立非执行董事，陈斌先生为审核委员会主席[136] - 公司全体董事于2022年度遵守董事进行证券交易的标准守则[137] - 公司就集团有关雇员进行证券交易订立书面指引，报告期内董事会未发现不遵守情况[138] - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[139] - 董事不建议派付2022年末期股息（2021年：无）[140] - 集团2022年度业绩初步公告数字获核数师协定同意与综合财务报表草稿金额一致[141] - 公司将于2023年6月9日至6月14日暂停办理股东登记手续[142] - 为出席股东大会并投票，股份过户文件须于2023年6月8日下午4时30分前送交指定地点登记[142] - 股东周年大会将于2023年6月14日举行[143] - 本年度年度报告将寄发股东并于联交所及公司网站刊登[144] 股息政策 - 董事会决定不宣派2022年及2021年年度末期股息[36]

财务报告概述 - 公司提呈截至2022年6月30日止六个月未经审计的综合业绩[10][13] 行业环境 - 2021年下半年至今中国物业管理行业面临挑战，上游房地产行业控制盲目扩张，疫情增加现场服务及业务推广成本和难度[11][12][14] 业务运营策略 - 2022年上半年公司开展“品质焕新”活动，通过“满意+惊喜”服务策略提升物业服务质量[16] - 公司围绕深耕业务区域坚持品质维护和战略扩张原则，实现跨区域优势互补和信息沟通联动[17] - 公司以粤港澳大湾区和长三角等传统重点业务区域为中心，向周边城市拓展，同时聚焦京津冀、华中、成渝等城市群区域取得突破[17] - 公司根据自身业务发展需求，积极寻找业务协同良好的股权合作伙伴，创新合作方案，探索资本和非资本投资合作[17] - 公司以合作经营为重点，寻求与民营企业或政府合作平台进行深度战略合作，切入当地城市服务[29][30] 业务产品体系 - 公司发布“美好生活”“美好商务”“美好文体”“美好城市”四大产品体系和“美好智薈”“美好FUN”两大赋能板块全新业务产品体系[24] - 商写业态打造“五感六觉和20赫兹”服务体验，推出美好商务T系和S系两大服务体系[26][27] - 社群营造打造“美好公约”“萤火虫计划”“佳邻佳亲”和“闪亮红星特色社区”服务体系[28][30] 财务业绩 - 2022年上半年公司总收益约8.971亿元，较2021年同期约13.25亿元减少约32.3%[20][22] - 2022年上半年净利润约5620万元，较2021年同期约2.165亿元减少约74.0%；公司拥有人应占利润约4880万元，较2021年同期约2.091亿元减少约76.7%[21][22] - 2022年上半年物业管理服务收益约6.187亿元，交付前及顾问服务收益约1.408亿元，小区增值服务收益约7340万元，智能解决方案服务收益约6430万元[20][22] - 公司收益从2021年上半年约13.25亿元降至2022年上半年约8.971亿元，减幅约32.3%[100][101][103] - 物业管理服务收益从2021年上半年约5.652亿元增至2022年上半年约6.187亿元，增幅约9.5%[103][104] - 交付前及顾问服务收益从2021年上半年约5.525亿元降至2022年上半年约1.408亿元，减幅约74.5%[103][106][110] - 社区增值服务收益从2021年上半年约9760万元降至2022年上半年约7340万元，减幅约24.8%[103][107][110] - 智能解决方案服务收益从2021年上半年约1.096亿元降至2022年上半年约6430万元，减幅约41.4%[103][108][110] - 直接经营开支从2021年上半年约8.927亿元降至2022年上半年约6.731亿元，减幅约24.6%[109][111] - 公司整体毛利从2021年上半年约4.323亿元降至2022年上半年约2.241亿元，降幅约48.2%，整体毛利率从约32.6%降至约25.0%，下降约7.6个百分点[117][118] - 物业管理服务毛利率从2021年上半年约29.8%降至2022年上半年约22.4%，下降约7.4个百分点，主要因包干制收费比例上升和成本增加[121][124] - 交付前及顾问服务毛利率从2021年上半年约31.1%降至2022年上半年约22.4%，下降约8.7个百分点，主要受宏观政策、市场和疫情影响[122][125] - 社区增值服务毛利率从2021年上半年约59.9%升至2022年上半年约60.7%，上升约0.8个百分点，保持相对稳定[123] - 销售及市场推广开支从2021年上半年约490万元升至2022年上半年约570万元，增幅约16.3%，因物业管理服务市场拓展力度增加[128] - 行政开支从2021年上半年约1.131亿元增至2022年上半年约1.203亿元，增幅约6.4%，因在管总建筑面积增加[128] - 所得税开支从2021年上半年约7570万元减至2022年上半年约1960万元，减幅约74.1%，因2022年上半年除所得税前溢利减少[128] - 期内溢利及全面收益总额从2021年上半年约2.165亿元减至2022年上半年约5620万元，减幅约74.0%，因交付前及顾问服务和智能解决方案服务业务规模减少[128] - 购股期权开支从2021年上半年602.5万元降至2022年上半年464.7万元，降幅约22.9%[130] - 按公平值经损益入账的金融资产公平值亏损从2021年上半年2520.8万元降至2022年上半年43万元，降幅约98.3%[130] - 截至2022年6月30日止六个月经调整溢利约6130万元，较去年同期的约2.477亿元减少75.3%[131] 业务规模与结构 - 截至2022年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积达93.0百万平方米，总物业管理数量为657个[52][53] - 截至2022年6月30日，合同建筑面积为121,177千平方米，较2021年12月31日的126,894千平方米有所下降；在管建筑面积为93,034千平方米，较2021年12月31日的90,267千平方米有所上升；在管物业数目为657个，较2021年12月31日的672个有所下降[55] - 截至2022年6月30日，公司总在管建筑面积为93,034千平方米，在管物业数目为657个；截至2021年12月31日，总在管建筑面积为90,267千平方米，在管物业数目为672个[59] - 2022年上半年新委聘带来在管建筑面积增加10,424千平方米、项目数增加64个，收購带来在管建筑面积增加10,925千平方米、项目数增加84个，终止导致在管建筑面积减少7,657千平方米、项目数减少79个[59] - 截至2022年6月30日，粤港澳大湾区和长三角地区在管建筑面积为18,556千平方米、项目数102个，环渤海经济圈在管建筑面积为5,967千平方米、项目数39个，华西在管建筑面积为8,371千平方米、项目数32个，华中在管建筑面积为4,183千平方米、项目数19个[59] - 截至2022年6月30日，住宅社区在管建筑面积为53,460千平方米，占比57.5%，项目数297个；非住宅物业在管建筑面积为39,574千平方米，占比42.5%，项目数360个[65] - 截至2022年6月30日，包干制物业管理服务在管建筑面积为66,401千平方米，占比71.4%，项目数485个；酬金制物业管理服务在管建筑面积为26,633千平方米，占比28.6%，项目数172个[71] - 酬金制下公司仅记录物业管理服务合同预先厘定的物业管理费或服务成本的10%作为收益，包干制则将所有物业管理费记录为收益[72] - 公司在管物业包括佳兆业集团及独立第三方物业开发商开发的物业，2022年上半年投得佳兆业集团开发物业的所有公开招标，并加大与独立第三方物业开发商的合作[73] - 公司在物业业态及项目来源渠道上实现更合理业务结构，整体发展前景光明[73] - 截至2022年6月30日，总在管建筑面积93034千平方米，项目657个；2021年12月31日，总在管建筑面积90267千平方米，项目672个[76][77] - 2022年6月30日，由佳兆业集团开发的物业在管建筑面积34332千平方米，占比36.9%，项目160个；独立第三方开发的物业在管建筑面积58702千平方米，占比63.1%，项目497个[77] 业务板块详情 - 截至2022年6月30日止六个月，交付前及顾问服务收益约1.408亿元，占总收益约15.6%，较2021年同期的约5.525亿元减少约74.5%[79][80] - 交付前服务包括建筑工地管理服务和示范单位及物业销售场地管理服务[82][84] - 顾问服务是公司向其他物业管理公司提供日常物业管理咨询，以拓展新市场[83][85] 社区增值服务 - 社区增值服务品牌“小K生活”自去年发布后获市场逐步认可，服务类别从发布时的十项拓展到社区生活各方面，公司将对其进行战略细分和重构，扩充子品牌[38][39] - “K系列生活”从去年的十项拓展到社区生活各方面[87][91] - 公司将推出K - Charging服务布局新能源市场[88][91] - 公司将细化K - Delivery和K - Commercial and Office Buildings服务类别，完善线上平台功能[89][91] - 公司将用创新营销渠道推广K - Group Buying等重点服务[89][91] - 报告期内，社区增值服务总收入约7340万元，同比减少24.8%[90][92] 智能解决方案服务 - 旗下佳科智能被315家房地产开发商纳入合格供应商库[32][33] - 2022年2月佳科智能签约深圳前海华润金融中心T3酒店项目智能化工程[32][33] - 2022年3月佳科智能签约大唐养生小镇智能化项目，项目面积约46万平方米；4月签约佛山荣盛文博府项目[32][33] - 2022年5月民政部等9部门发布意见，提出到2025年基本构建智慧社区服务平台，初步打造新型数字社区，公司旗下佳科智能将致力于城市配套建设服务[41][42] - 佳科智能被315家房地产开发商纳入合格供应商库[95][98] - 高空抛物慧眼系统试运行期间减少约85%高抛事件发生[96][98] 资产与负债情况 - 截至2022年6月30日，集团现金及银行结余约1.962亿元，较2021年12月31日减少约1.618亿元[131][132] - 截至2022年6月30日，集团流动资产净值约4.877亿元，较2021年12月31日增加约3810万元，流动比率约1.61倍[133][134] - 截至2022年6月30日，集团商誉约1.608亿元，与2021年12月31日持平，无需计提减值拨备[139][140] - 截至2022年6月30日，集团使用权资产约2.068亿元，较2021年12月31日的约2.173亿元有所减少[141] - 截至2022年6月30日，集团应收贸易账款约8.472亿元，较2021年12月31日增加约1.087亿元[141] - 截至2022年6月30日，集团其他应收款约6750万元，较2021年12月31日增加约600万元[141] - 截至2022年6月30日，集团代表住户付款约5760万元，较2021年12月31日增加约460万元[143][146] - 截至2022年6月30日，集团应付贸易账款余额约1.939亿元，较2021年12月31日减少约5390万元[144][147] - 截至2022年6月30日，集团其他应付款项余额约3.516亿元，较2021年12月31日减少约640万元[145][147] 投资与风险情况 - 截至2022年6月30日止六个月，集团无重大投资，报告日期亦无其他重大投资或增加资本资产的计划[154] - 2022年6月30日及2021年12月31日，集团资产负债比率均为零，因概无计息借款[154] - 2022年6月30日，集团并无或然负债（2021年12月31日：无）[154] - 2022年6月30日，以港币及美元计值的现金及银行结余约为人民币1360万元，有外汇风险，集团未对冲但持续监控[154] 人员情况 - 2022年6月30日，集团有12630名雇员（2021年12月31日：12871名），截至该日止六个月总员工成本约为人民币4.322亿元[154] 公司治理与人事变动 - 中期报告回顾期后，董事会自2022年9月16日起委任牟朝辉为执行董事兼行政总裁，廖传强不再任总裁但留任主席，使公司重新遵守企业管治守则相关条文[160][163] - 2022年6月17日和8月22日分别委任聂强和赵建华担任执行董事，9月16日委任牟朝辉为执行董事兼行政总裁[171][176] 审核与合规 - 审核委员会负责审核监督集团财务汇报程序等，由三名独立非执行董事组成[161][163][164] - 审核委员会已审核集团会计政策及2022年中期报告，独立核数师已审阅2022年上半年未经审核中期业绩[166] - 公司采用上市规则附录10所载的董事进行证券交易的标准守则，2022年上半年董事均遵守该守则[167] - 2022年上半年，公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司任何上市证券[169] - 审核委员会审阅集团会计政策及2022年中期报告，独立核数师审阅上半年未经审核中期业绩[172] 股息政策 - 董事会决定不建议派付2022年上半年中期股息，2021年同期也无股息[170][175] 购股计划 - 公司采纳购股计划，目的是激励参与者和吸引人才，参与者为对集团有贡献的人员[179][180][181][184][185] - 购股计划可发行

公司综合实力与规模 - 公司全国综合实力排名第12，进驻58城，品牌估值64亿元，管理面积9030万平方米，为近40万个物业单位服务[2] - 公司覆盖全国58个城市，有672个在管项目，服务业户约35.2万人次[23] - 截至2021年12月31日，物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积达9027万平方米，总物业管理数量为672个[47] - 2020年总在管建筑面积为57494千平方米，项目数435个；2021年总在管建筑面积为90267千平方米，项目数672个[50][52][55][56][58] - 2020年收购浙江瑞源，其2020年底在管项目合同建筑面积约1090万平方米，2021年底约1260万平方米[51] - 2021年新委聘带来建筑面积增加28639千平方米、项目数增加198个，收购带来建筑面积增加10925千平方米、项目数增加84个，终止导致建筑面积减少6791千平方米、项目数减少45个[52] - 2021年底管理独立第三方开发商物业在管建筑面积约5660万平方米，较2020年底约2870万平方米增加约97.2%，项目数从317个增至517个[57] - 截至2021年12月31日，公司进驻全国58个城市，总在管项目672个，总在管面积达9027万平方米[146] - 公司为全国超40万个物业单位提供服务，现有业务涉及基础服务、交付前及顾问服务等领域[146] - 公司下辖40余家分子公司，员工及外包服务员工逾1万人[146] 公司业务运营与服务 - 2021年组织社文活动约1148场次、便民活动996场次，参与人次累计超13万[17] - 2021年焕新行动涉及24个分公司、700余个项目，翻新2800件设施、补种翻新16.7万平方米绿化等[17] - 2021年6月“小K生活”品牌全新升级，产品体系覆盖多业态[18] - 公司借助智能物联硬件技术和服务，开拓城市服务版图，丰富服务内容[21] - 2021年开展“萤火虫计划”公益活动59场，参与人数17000人，累计860场公益行动[24][25] - 公司以高标准物业服务、智能化产品应用为核心策略，深耕粤港澳大湾区，拓展长三角、环渤海及成渝经济圈[28] - 2021年公司增值业务品牌升级，打造小K生活服务体系[28] - 公司通过调整住宅和非住宅组合比例，扩大多元业态布局优势[31] - 公司加强公建项目提前布局，强化与特定企业合作，拓展二、三线城市项目[31] - 公司着眼基础服务产业链上下游扩大业态组合，对优质标的进行整合[32] - 公司管理物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业费[54] - 公司以广西、邯郸等地为起点，加大政府平台合作和城市服务业务拓展[54] - 2021年住宅社区物业管理服务收益570171千元，占比47.7%，在管建筑面积52824千平方米；非住宅物业收益626298千元，占比52.3%，在管建筑面积37443千平方米[55] - 2021年包干制物业管理服务收益1135059千元，占比94.9%，在管建筑面积64786千平方米；酬金制收益61410千元，占比5.1%，在管建筑面积25481千平方米[56] - 2021年由佳兆业集团开发物业的物业管理服务收益529608千元，占比44.3%，在管建筑面积33625千平方米；独立第三方开发商物业收益666861千元，占比55.7%，在管建筑面积56642千平方米[58] - 2021年公司提供交付前及顾问服务收益约10.721亿元，占2021年总收益约40.2%，较2020年约6.233亿元上升约72.0%[61] - 2021年社区增值服务收入1.822亿元，较2020年增长约34.6%，其中停车场收入6180万元，较2020年增长约16.7%，小K生活收入1.204亿元，较2020年增长约46.2%[65] - 2021年停车场业务及小K空间业务收入分别增长17%和18%[66] - 截至2021年12月31日，线上平台注册用户数达45万，app月活12%，年度平台GMV超1亿元[67] - 2021年公司发布“小K生活”社区增值服务品牌，覆盖十项业务[67] - 2021年服务业户约35.2万人次，发表3694篇次疫情和防疫类推文，政策执行等达100%，员工0感染，协助核酸检测和疫苗接种670余次，获书面表扬等90余次[138] 佳科智能业务情况 - 2021年佳科智能年度签约额3.26亿元，同比增长46% [19] - 2021年佳科智能完成171个项目施工交付，在管项目增至216个[19] - 2021年佳科智能智能化业务新增进驻城市13个，首进西北区域[19] - 2021年第三方智能化整体解决方案签约额增长1.44亿元，签约项目65个，同比增长164% [20] - 2021年智能化产品销售额约1500万元[20] - 佳科智能已被297家房地产开发商纳入合格供应商库[33] - 2021年第四季度，佳科智能与前海人寿签约项目金额共计2398万元[33] - 2021年佳科智能新推出智能测温、智慧超脑AI监控、智慧社区综合管理平台等自主产品[71] - 佳科智能被297家房地产开发商纳入合格供应商库[70] - 2021年第四季度，佳科智能与前海人寿签约金额共计2398万元[70] - 2021年佳科自主研发的高抛AI监控摄像头及高空抛物管理平台应用于部分社区[139] - 2021年佳科研发出智慧社区无感通行产品及智慧社区管理平台，服务50多个社区[139] - 佳科同步开发“佳科智慧门禁”及“佳科智能访客系统”两款微信小程序应用软件[139] - 佳科新推出智能测温（迭代产品）、智慧超脑AI监控等自主产品[139] - 2021年智能解决方案服务收入约2.157亿元，同比增长21.3%，毛利约7400万元，同比增长35.9%，毛利率为34.3%，同比上升3.7个百分点，整体业务签约量约3.26亿元[68] - 2021年智能化第三方业务实现增量约1.44亿元，智能化产品销售业务实现增量约1500万元[68] 公司财务状况 - 2021年公司营业收入增长约9.363亿元至26.664亿元，增幅约54.1%[30] - 2021年公司拥有人应占溢利约为5680万元，较2020年同期减少74.4%[30] - 2021年公司经调整溢利较2020年增加13.9%至约2.888亿元[30] - 2021年总收益约26.664亿元，较2020年的约17.301亿元增加约54.1%[42] - 2021年毛利约7.889亿元，较2020年的约5.276亿元增加约49.5%，毛利率约29.6%与2020年的约30.5%相比维持稳定[42] - 2021年公司拥有人应占溢利约为5680万元，经调整溢利约为2.888亿元，较2020年的约2.535亿元增长约13.9%[43] - 公司收益由2020年约17.301亿元增加至2021年约26.664亿元，增幅约54.1%[72] - 2021年公司总收益约26.66亿元，较2020年的约17.30亿元增长约54.1%[73] - 物业管理服务收益从2020年约7.94亿元增至2021年约11.97亿元，增幅约50.7%[73] - 交付前及顾问服务收益从2020年约6.23亿元增至2021年约10.72亿元，增幅约72.0%[74] - 社区增值服务收益从2020年约1.35亿元增至2021年约1.82亿元，增幅约34.6%[76] - 智能解决方案服务收益从2020年约1.78亿元增至2021年约2.16亿元，增幅约21.3%[76] - 2021年整体毛利率从2020年的约30.5%下跌约0.9个百分点至约29.6%[78] - 销售及市场推广开支从2020年约0.86亿元增至2021年约1.32亿元，增幅约53.5%[84] - 行政开支从2020年约1.85亿元增至2021年约2.45亿元，增幅约32.4%[85] - 所得税开支从2020年约0.83亿元减至2021年约0.67亿元，减幅约19.5%[86] - 年度溢利及全面收益总额从2020年约2.30亿元减至2021年约0.68亿元，减幅约70.3%[87] - 截至2021年12月31日止年度经调整年度溢利约为2.888亿元，较上一年度增加13.9%[89] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约为3.58亿元，较2020年减少约6.608亿元[90] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约为4.496亿元，较2020年减少约7.21亿元[90] - 2021年12月31日，集团流动比率约为1.51倍，2020年为2.78倍[90] - 2021年12月31日，集团商誉约为1.608亿元，无减值迹象[93] - 2021年12月31日，集团使用权资产约为2.173亿元[94] - 2021年12月31日，集团应收贸易账款约为7.385亿元，较2020年增加约3.371亿元[95] - 2021年12月31日，集团代表住户付款约为5300万元，较2020年增加约1600万元[96] - 2021年12月31日，集团应付贸易账款余额约为2.478亿元，较2020年增加约3250万元[97] - 截至2021年12月31日，集团已悉数动用约2.307亿元的上市所得款项净额[99] - 2020年6月23日公司按每股32.55港元发行1400万股普通股，集资所得款项净额约4.52亿港元，至2021年12月31日已悉数据拟定用途动用[100][101] - 2020年12月27日公司子公司以1.08亿元收购浙江瑞源60%股权，2021年1月完成收购，浙江瑞源成为附属公司[104] - 2020年及2021年12月31日，集团资产负债比率均为零[106] - 2021年12月31日，集团并无重大资本承担、资产抵押、或然负债[102][103][107] - 2021年12月31日，以港币及美元计值的现金及银行结余约8790万元，须承受外汇风险，集团目前无对冲措施[108][109] 公司人员与管理层 - 2021年12月31日，集团聘用12871名雇员，较2020年的8564名有所增加[110] - 执行董事廖传强拥有佳兆业控股授出购股权，可认购412.97万股，占已发行股本约0.06％[113] - 执行董事李海鸣拥有佳兆业控股授出购股权，可认购905.44万股，占已发行股本约0.13%[114] - 郭丽40岁，2007年12月加入佳兆业集团，负责监督行政及人力资源等业务，有近15年房地产及相关行业经验[116] - 聂强40岁，2010年4月加入佳兆业集团，为佳兆业集团高级副总裁[116] - 刘洪柏49岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近29年审计及财务管理经验[117] - 马秀敏49岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，在税务管理等方面有近20年经验[118] - 陈斌49岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近28年财务审计、经济咨询经验[119] - 谢俊鹏40岁，2016年12月获委任集团副总裁，负责品质监控等业务[121] - 萧裕康37岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责投资拓展等业务[121] - 蔡立发39岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责品质监控等工作[122] - 曾淑庄40岁，2021年4月获委任集团总裁助理，负责财务管理工作，为CFA国际金融分析师持证人[122] - 寇玉广50岁，2021年7月获委任集团总裁助理，负责安全督察管理工作[123] - 截至2021年12月31日公司共有6499名员工，男性与女性员工比例分别约占67%和33%[193] - 2021年员工因工亡故的人数及比率为零，因工工伤损失的工作日数为13天[195] 公司ESG相关工作 - 报告期为2021年1月1日至12月31日，环境范畴关键绩效指标涵盖43间核心职能公司及672个在管项目，占总收入95%，社会范畴涵盖整体业务范围[127] - 环境关键绩效指标汇报范围的核心职能公司由31间增至43间，在管项目由435个增至672个[129] - 公司董事会负责制定ESG策略，评估及厘定ESG风险及目标等工作[150] - 高级管理层负责根据ESG策略安排及监督相关

公司基本信息 - 公司于2017年10月13日在开曼群岛注册成立，2018年12月6日于香港联交所主板上市[15] - 公司及其附属公司从事提供物业管理服务[16] 财务报告准则影响 - 2021年公司应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对财务状况及表现无重大影响[20] - 已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及修订本，预计对公司综合财务报表无重大影响[22] 财务数据 - 收益与盈利 - 2021年公司收益为26.6644亿元，毛利为7.88899亿元，经营溢利为3.92746亿元，年内溢利及全面收益总额为6812.1万元[5] - 2021年公司本公司拥有人应占每股基本盈利为0.37元，摊薄盈利为0.36元[5] - 2021年公司收益为2666440千元人民币，2020年为1730149千元人民币[25] - 2021年物业管理服务收益1196469千元人民币，2020年为793776千元人民币[25] - 2021年交付前及顾问服务收益1072147千元人民币，2020年为623286千元人民币[25] - 2021年社区增值服务收益182164千元人民币，2020年为135308千元人民币[25] - 2021年智能解决方案服务收益215660千元人民币，2020年为177779千元人民币[25] - 2021年随时间确认收益2614169千元人民币，某一时间点确认收益52271千元人民币[27] - 截至2021年12月31日，来自佳兆业集团及其联营公司和合营企业的收益占公司收益45%，2020年为43%[27] - 2021年其他收益╱（亏损）净额为4,910千元，2020年为 - 7,247千元[33] - 2021年融资收入净额为228千元，2020年为1,223千元[38] - 2021年所得税开支为66,929千元，2020年为83,059千元，其中即期所得税（中国企业所得税）2021年为117,277千元，2020年为86,540千元，递延税项2021年为 - 50,348千元，2020年为 - 3,481千元[37] - 2021年员工成本计入直接经营成本为1,120,644千元，计入行政开支为194,079千元；2020年分别为533,533千元和144,196千元[38] - 2021年公司拥有人应占年度溢利总额为56,806千元，每股基本盈利0.37元；2020年分别为221,951千元和1.51元[47] - 2021年每股摊薄盈利0.36元，2020年为1.48元[48] - 2021年公司营业收入增长约93630万元至26.664亿元，增幅约54.1%[77] - 2021年公司拥有人应占溢利约为5680万元，较2020年同期减少74.4%；经调整溢利较2020年增加13.9%至约2.888亿元[78] - 集团收益从2020年约17.301亿元增加至2021年约26.664亿元，增幅约54.1%[119] - 2021年公司总收益约26.66亿元，较2020年的17.30亿元增长54.1%，各业务收益均有增长，交付前及顾问服务增幅最大达72.0%[120] - 2021年直接经营开支约18.78亿元，较2020年的12.03亿元增长56.1%，主要因业务规模快速增长[124] - 2021年整体毛利约7.89亿元，较2020年的5.28亿元增长49.5%，但整体毛利率由2020年的30.5%降至29.6%[126] - 物业管理服务毛利率由2020年的26.6%降至2021年的25.4%，主要因包干制比例上升及成本增加[127] - 交付前及顾问服务毛利率由2020年的31.3%降至2021年的29.8%，因深化合作及加强服务质量[128] - 社区增值服务毛利率由2020年的49.6%升至2021年的50.5%，因高毛利率服务比例上升[130] - 智能解决方案服务毛利率由2020年的30.6%增至2021年的34.3%，因不同毛利率合约数目增加[131] - 2021年销售及市场推广开支约1.32亿元，较2020年的0.86亿元增长53.5%，因加大市场扩展力度[132] - 2021年行政开支约2.45亿元，较2020年的1.85亿元增长32.4%，因实行成本控制措施[133] - 2021年年度溢利及全面收益总额约0.68亿元，较2020年的2.30亿元减少70.3%，因资产亏损准备拨备等因素[135] - 截至2021年12月31日止年度经调整年度溢利约为人民币2.89亿元，较上一年度增加13.9%[137] 财务数据 - 资产与负债 - 2021年非流动资产为8.94724亿元，较2020年的1.45237亿元有所增加[7] - 2021年流动资产为13.25557亿元，较2020年的18.29995亿元有所减少[7] - 2021年流动负债为8.75963亿元，较2020年的6.59421亿元有所增加[7] - 2021年流动资产净值为4.49594亿元，较2020年的11.70574亿元有所减少[7] - 2021年非流动负债为5738.8万元，较2020年的3264.3万元有所增加[9] - 2021年资产净值为12.8693亿元，较2020年的12.83168亿元略有增加[10] - 2021年使用权资产账面净值为217,306千元，较2020年有所增加[52] - 2021年其他金融资产总额为343,946千元，2020年为216,531千元[55][56] - 本年度就独家销售物业权利支付按金382,495,000元，确认公平值亏损53,549,000元[57][58] - 2021年应收贸易账款（第三方和关连人士）为891,508千元，2020年为422,221千元[62] - 2021年其他应收款项总额为76,349千元，流动部分为61,510千元；2020年分别为60,244千元和58,618千元[62] - 2021年应收贸易账款（计提亏损准备前）为891,508千元，2020年为422,221千元[66] - 2021年应付贸易账款为247,820千元，2020年为215,317千元[66][68] - 2021年其他应付款项总额为389,763千元，2020年为299,618千元[66] - 2021年短期租赁租赁承担为2,959千元，2020年为6,542千元[69] - 2021年已承诺租赁未来现金流出总额为1,705,000元，2020年为442,000元[70] - 2021年不可撤销经营租赁未来最低租金总额为14,263千元，2020年为1,727千元[71] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币3.58亿元，较2020年减少约人民币6.61亿元[139] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约为人民币4.50亿元，较2020年减少约人民币7.21亿元[139] - 2021年12月31日，集团流动比率约为1.51倍，2020年为约2.78倍[139] - 2021年12月31日，集团商誉约为人民币1.61亿元，无减值迹象[143] - 2021年12月31日，集团使用权资产约为人民币2.17亿元[144] - 2021年12月31日，集团应收贸易账款约为人民币7.39亿元，较2020年增加约人民币3.37亿元[145] - 2021年12月31日，集团代表住户付款约为人民币5300万元，较2020年增加约人民币1600万元[146] - 2021年12月31日，集团应付贸易账款余额约为人民币2.48亿元，较2020年增加约人民币3250万元[147] - 2021年12月31日，集团其他应付款项余额约为人民币3.58亿元，较2020年增加约人民币7810万元[149] - 2020 - 2021年所得款项实际用途包括收购或投资物业管理相关公司、推广应用及服务、推进管理数字化、用作一般营运资金等，2021年12月31日无未动用金额[151] - 2020年6月23日公司按每股32.55港元发行1400万股普通股，所得款项净额约4.51542亿港元，至2021年12月31日已悉数动用[153][154] - 2020年12月27日公司收购浙江瑞源60%股权，总代价1.07706亿元，2021年1月完成收购，其业绩达表现目标[157] - 2020年及2021年12月31日，集团资产负债比率均为零[160] - 2021年12月31日，集团并无重大资本承担、资产抵押、或然负债[155][156][161] - 2021年12月31日，以港币及美元计值的现金及银行结馀约8790万元，集团未对冲外汇风险但会持续监察[162] 税务情况 - 中国企业所得税税率一般为25%，成都、重庆、柳州的佳兆业物业管理公司及深圳佳科智能科技公司部分期间可按15%优惠税率缴税[40] - 中国附属公司向境外直接控股公司宣派股息，境外公司可能被征收10%预扣税，若在香港成立适用5%预扣税率，2021及2020年附属公司益胜投资（香港）有限公司适用5%预扣税率[42] - 截至2021年及2020年12月31日止年度，未计提香港利得税，因无来自或源自香港的应课税溢利[43] - 公司在开曼群岛及英属维尔京群岛注册的集团公司获豁免缴纳当地所得税[44] 业务运营 - 整体策略 - 公司以高标准物业服务和智能化产品应用为核心策略，深耕大湾区，拓展长三角、环渤海和成渝经济圈[75] - 2021年公司增值业务品牌升级，打造小K生活服务体系[75] - 公司通过调整住宅和非住宅组合比例，扩大多元业态布局优势，推动业绩表现[79] - 公司服务业态涵盖多种类型，基于发展战略完成项目拓展及合资平台运作，提升集团规模[80] - 公司在原有拓展基础上延伸多元化发展，进行定向股权合作，整合优质标的[82] 业务运营 - 各业务板块情况 - 公司现有四大业务线，包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务[90] - 截至2021年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积达9026.7万平方米，总物业管理数量为672个[91] - 2021年合同建筑面积为12689.4万平方米，2020年为7729万平方米；2021年在管建筑面积为9026.7万平方米，2020年为5749.4万平方米；2021年在管物业数目为672个，2020年为435个[91] - 2021年大湾区在管建筑面积1780.9万平方米、项目99个，长三角地区5374.4万平方米、项目481个，环渤海经济圈619.2万平方米、项目42个，华西830.9万平方米、项目30个，华中421.3万平方米、项目20个[93] - 2020年12月公司就收购浙江瑞源订立协议，2021年1月1日正式合并至在管建筑面积，截至2021年12月31日，浙江瑞源管理155个项目，合同建筑面积约1260万平方米[94] - 2021年新委聘带来在管建筑面积增加2863.9万平方米、项目198个，收购带来增加1092.5万平方米、项目84个，终止导致减少679.1万平方米、项目45个[95] - 2021年住宅社区物业管理服务收益对应在管建筑面积5701.71万平方米，占比47.7%，项目300个；非住宅物业对应6262.98万平方米，占比52.3%，项目372个[98] - 2020年住宅社区物业管理服务收益对应在管建筑面积3731.08万平方米，占比47.0%，项目195个；非住宅物业对应4206.68万平方米，占比53.0%，项目240个[98] - 公司管理的物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业管理费[97] - 公司通过取得新服务委聘及收购其他物业管理公司扩展业务[93] - 2021年物业管理服务包干制在管建筑面积1135059千平方米，酬金制为61410千平方米，总计1196469千平方米；2020年对应数据分别为743727千平方米、50049千平方米、793776千平方米[99] - 2021年12月31日管理由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约56.6百万平方米，较2020年的约28.7百万平方米增加约97.2%；项目数目由2020年的317

财务表现 - 公司2021年上半年营业收益增长至人民币13.25亿元，较2020年同期增长78.8%[14] - 综合净利润增长至人民币2.165亿元，较2020年同期增长75.7%[14] - 公司拥有人应占利润增长至人民币2.091亿元，较2020年同期增长75.6%[14] - 公司整体毛利从2020年6月30日的约2.505亿元人民币增加至2021年6月30日的约4.323亿元人民币，增幅约72.6%[59] - 公司整体毛利率从2020年6月30日的约33.8%下降至2021年6月30日的约32.6%，下降约1.2个百分点[59] - 公司期内溢利及全面收益总额从2020年6月30日的约1.232亿元人民币增加至2021年6月30日的约2.165亿元人民币，增幅约75.7%[69] - 公司经调整期内溢利从2020年6月30日的约1.363亿元人民币增加至2021年6月30日的约2.225亿元人民币，增幅约63.2%[72] - 公司2021年上半年收益为1,324,969千元，同比增长78.8%[157] - 公司2021年上半年毛利为432,273千元，同比增长72.6%[157] - 公司2021年上半年经营溢利为313,781千元，同比增长99.1%[157] - 公司2021年上半年期内溢利及全面收益总额为216,462千元，同比增长75.7%[157] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.36元，同比增长60.0%[157] - 2021年上半年公司期内溢利及全面收益总额为216,462千元人民币，同比增长75.7%[168] - 公司2021年上半年收益为1,324,969千元人民币，较2020年同期的740,998千元人民币增长78.8%[197] 业务收入 - 物业管理服务收益约为人民币5.652亿元，交付前及顾问服务收益约为人民币5.525亿元[14] - 社区增值服务收益为人民币9760万元，智能解决方案服务收益约为人民币1.096亿元[14] - 公司在2021年上半年来自交付前及顾问服务的收益为人民币552.5百万元，占总收益的41.6%，较2020年同期的243.9百万元增长126.5%[43] - 公司在2021年上半年来自佳兆业集团及其联营公司及合营企业的交付前及顾问服务收益为人民币523.9百万元，占该服务总收益的94.8%，较2020年同期的215.3百万元增长143.3%[43] - 社区增值服务总收入同比增长64.7%，达到约人民币97.6百万元[47] - 智能解决方案服务收入同比增长50.2%，达到约人民币109.6百万元[49] - 公司总收益同比增长78.8%，达到约人民币1,325.0百万元[51] - 物业管理服务收益同比增长54.9%，达到约人民币565.2百万元[53] - 交付前及顾问服务收益同比增长126.5%，达到约人民币552.5百万元[53] - 社区增值服务中剔除停车场及软件开发后的收入同比增长125.0%，达到约人民币67.7百万元[47] - 智能解决方案服务毛利同比增长40.8%，达到约人民币33.8百万元[49] - 物业管理和交付前及顾问服务是公司主要收入来源，分别贡献565,223千元人民币和552,530千元人民币[197] - 公司2021年上半年社区增值服务和智能解决方案服务的收益分别为97,582千元人民币和109,634千元人民币[197] 业务扩展与并购 - 公司通过整合集团优势，发展多元业务模式，包括住宅、商写、文体场馆、城市服务等[11] - 公司重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈的机遇[11] - 公司进行了增值业务的品牌升级，打造小K生活服务体系[11] - 公司以疫情常态化下高标准的物业服务、智能化产品广泛应用为核心策略[11] - 公司通过创新思维、与伙伴合作共赢，推动企业可持续发展[11] - 公司计划通过并购策略多元化投资，选取多业态组合的物业公司作为优先并购标的，并对产业链上下游优质标的进行股权投资[17] - 公司未来将继续通过协同母公司资源、优质标的收并购及增强品牌效应提升外拓三大动力，持续扩展业务规模[21] - 公司未来将挖掘母公司连接性旧改资源、培育新兴业态，切入新业务赛道，进一步拓宽服务边界[21] - 公司在2021年上半年完成收购浙江瑞源，新增84个项目，合同建筑面积约11百万平方米[32] - 公司收购浙江瑞源60%股权，总代价为107,706,000元，浙江瑞源的实际业绩表现已达到相关表现目标[90] 物业管理规模 - 公司总在管建筑面积达8630万平方米，总物业管理数量为649个，包括278个住宅社区和371项非住宅物业[25] - 合同建筑面积从2020年12月31日的7729万平方米增长至2021年6月30日的12093.4万平方米[27] - 在管建筑面积从2020年12月31日的5749.4万平方米增长至2021年6月30日的8626.4万平方米[27] - 在管物业数目从2020年12月31日的435个增长至2021年6月30日的649个[27] - 公司在2021年6月30日的总在管建筑面积为86,264千平方米，较2020年12月31日的57,494千平方米增长了50.0%[32] - 公司在2021年上半年新增委聘项目148个，新增在管建筑面积18,959千平方米，较2020年同期的111个项目和8,540千平方米分别增长33.3%和122.0%[32] - 公司在2021年6月30日的住宅社区在管建筑面积为50,394千平方米，占总在管建筑面积的58.4%，较2020年12月31日的42,502千平方米增长18.6%[36] - 公司在2021年6月30日的非住宅物业在管建筑面积为35,870千平方米，占总在管建筑面积的41.6%，较2020年12月31日的14,992千平方米增长139.3%[36] - 公司在2021年6月30日的物业管理服务（包干制）在管建筑面积为61,802千平方米，占总在管建筑面积的71.6%，较2020年12月31日的34,869千平方米增长77.2%[39] - 公司在2021年6月30日的物业管理服务（酬金制）在管建筑面积为24,462千平方米，占总在管建筑面积的28.4%，较2020年12月31日的22,625千平方米增长8.1%[39] - 公司在2021年6月30日的由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积为54,945千平方米，占总在管建筑面积的63.7%，较2020年12月31日的28,674千平方米增长91.6%[41] 智能解决方案服务 - 公司旗下智能解决方案服务提供商佳科智能已被282家房地产开发商纳入合格供应商库[18] - 佳科智能在2021年上半年签约多个项目，包括重庆西部公交站智能化工程、无锡协信二期商写项目（面积约17万平方米，签约金额463万元）、前海人寿韶关医院项目（签约金额1454万元）和绵阳FG区物流城智能化工程[18] - 智能解决方案服务整体业务签约量同比增长132.0%，达到约人民币178.0百万元[49] 社区增值服务 - 公司发布全新升级的社区增值服务品牌“小K生活”，涵盖十项服务，覆盖住宅、商写、场馆、公建多业态[19] 财务状况 - 公司现金及银行结余从2020年12月31日的约10.188亿元人民币减少至2021年6月30日的约9.703亿元人民币，减少约4850万元人民币[73] - 公司应收贸易账款从2020年12月31日的约4.014亿元人民币增加至2021年6月30日的约5.844亿元人民币，增加约1.83亿元人民币[77] - 代表住户付款从2020年12月31日的37.0百万元增加至2021年6月30日的42.8百万元，增长5.8百万元，主要由于按酬金制总在管建筑面积增加[78] - 应付贸易账款从2020年12月31日的215.3百万元减少至2021年6月30日的191.9百万元，减少23.4百万元，主要原因是加速了部分供应商的付款[79] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的279.9百万元增加至2021年6月30日的337.3百万元，增加57.4百万元，主要由于收购浙江瑞源导致应付股权转让款的金额增加[79] - 截至2021年6月30日，公司已动用上市所得款项净额186.4百万元，未动用金额为44.3百万元，预计将在2022年12月31日之前动用[82] - 公司通过配售股份获得净额451,542,000港元，其中81.4百万元用于一般营运资金，297.6百万元用于投资股本证券、中期债券及非上市管理基金[85] - 截至2021年6月30日，公司持有按公平值经损益入账的金融资产约297.6百万元，公平值亏损约25.2百万元[93] - 公司资产负债比率在2021年6月30日及2020年12月31日均为零[94] - 公司于2021年6月30日持有以港币和美元计值的现金及银行结余约人民币153.9百万元，以及按公平值经损益入账的金融资产约人民币297.6百万元，面临外汇风险[96] - 公司目前未对冲外汇风险，但会持续监控，并在受到重大影响时考虑对冲[97] - 公司2021年上半年非流动资产为338,634千元，同比增长133.1%[160] - 公司2021年上半年流动资产为1,998,572千元，同比增长9.2%[160] - 公司2021年上半年资产净值为1,429,580千元，同比增长11.4%[164] - 公司2021年上半年本公司拥有人应占权益为1,379,924千元，同比增长10.3%[164] - 公司2021年上半年非控股权益为49,656千元，同比增长56.5%[164] - 2021年上半年公司经营活动所得现金净额为93,272千元人民币，同比增长147.3%[174] - 2021年上半年公司投资活动所用现金净额为139,139千元人民币，主要由于收购附属公司及购买金融资产[174] - 2021年上半年公司融资活动所用现金净额为2,675千元人民币，主要由于偿还租赁负债[174] - 2021年上半年公司现金及现金等价物减少48,542千元人民币，期末余额为970,265千元人民币[174] - 2021年上半年公司收购附属公司支出37,081千元人民币[174] - 2021年上半年公司非控股权益注资1,200千元人民币[168] - 2021年上半年公司已宣派股息88,423千元人民币[168] - 2021年上半年公司确认以股权结算股份支付交易6,336千元人民币[168] - 2021年上半年公司购买按公平值经损益入账的金融资产支出299,909千元人民币[174] - 公司2021年上半年按公平值经损益入账的金融资产总额为297,557千元人民币，其中优先股投资和非上市管理基金分别占64,601千元人民币和132,563千元人民币[190] 员工与股东 - 公司截至2021年6月30日雇佣了12,976名员工，较2020年12月31日的8,564名员工大幅增加[98] - 公司董事廖传强持有公司股份2,000,000股，占已发行股份的1.30%[143] - 公司董事郭丽持有公司股份600,000股，占已发行股份的0.39%[143] - 公司董事马秀敏、刘洪柏和陈斌各持有公司股份50,000股，各占已发行股份的0.03%[143] - 佳兆业集团控股有限公司持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - Paramount Access Investments Limited持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - 叶昌投资有限公司持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - 公司董事廖传强持有佳兆业集团控股有限公司股份4,000,000股，占其已发行股份的0.06%[145] - 公司董事李海鸣持有佳兆业集团控股有限公司股份9,370,000股，占其已发行股份的0.13%[145] - 公司董事吴建新持有佳兆业集团控股有限公司股份4,000,000股，占其已发行股份的0.06%[145] 购股权计划 - 公司购股权计划允许发行的股份总数为14,000,000股，占采纳日期已发行股份总数的10%[115] - 公司购股权计划在2019年7月19日授出11,450,000份购股权，但在2021年上半年未授出任何购股权[115] - 公司购股权计划的行使期不超过自授出日起十年[119] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，之后不得再授出任何购股权[133] - 截至2021年6月30日，共有2,010,000份购股权可予行使[137] - 2021年上半年，共110,000份购股权获行使，440,000份购股权被没收[140] - 购股权行使前的加权平均收市价为27.25港元[140] - 购股权计划的总计结余为10,050,000份[137] - 购股权将分四期归属，分别在授出日期后的12、24、36和48个月[138] - 购股权的行使价不得低于提呈日期前五个营业日的平均正式收市价[122] - 购股权计划的授出代价为每股1.00港元，但截至报告日期公司未收取任何授出代价[121] 其他 - 公司未在2021年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[109] - 公司董事会决定不派发截至2021年6月30日的中期股息[110]

公司综合实力与规模 - 公司全国综合实力排名第11，品牌估值58亿元，物业分公司超20家，进驻51城，在管项目435个，管理面积5750万平方米，服务近30万个物业单位[2] - 2020年末物业管理服务覆盖中国15个省份、2个直辖市的51个城市，总在管建筑面积达5750万平方米，总物业管理数量为435个[36] - 2020年末合同建筑面积7729万平方米，2019年为5380万平方米；在管建筑面积5749.4万平方米，2019年为4620.7万平方米；在管物业数目435个，2019年为304个[37] 业务合作与拓展 - 3月旗下佳科智能与中梁控股集团首次合作，智能化工程业务在潮汕地区首次落地[10] - 5月公司与河北省邯郸市峰峰矿区签署合作协议成立城市综合服务平台，获“中国上市物业服务企业综合实力TOP 10”第9名[10] - 8月佳科智能签约福建地区首个智能化工程项目，公司签约河北省邯郸市恒有源项目[12] - 佳科智能与多家百强房企签订战略合作协议，被268家房地产开发商纳入合格供应商库[24] - 2020年11月佳科智能成功签订前海人寿南宁医院项目智能化工程，合同金额约2300万人民币[24] - 公司重视扩大竞标外拓能力，通过投资拓展单体项目、股权收并购、建立合资平台三大外拓途径多赛道拓展[22] - 2020年5月公司与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，引入城市全方位综合服务业务[23] 股权收购 - 6月公司以2700万元收购宁波朗通物业有限公司60%股权[10] - 12月公司以1.08亿元收购浙江瑞源物业管理有限公司60%股权[17] - 2020年公司完成收购宁波朗通60%股权，12月就收购浙江瑞源60%股权订立协议[23] - 2020年7月完成对宁波朗通的收购，收购日管理48个项目，在管建筑面积约400万平方米[43] - 2020年12月就收购浙江瑞源订立协议，2020年末浙江瑞源管理85个项目，合同建筑面积约1100万平方米[43] - 2020年12月27日，公司拟6462.36万元收购浙江瑞源60%股权，收购未完成[101] - 2019年10月31日，公司3416万元收购江苏恒源51%股权，截至2020年其实际表现达相关目标[103] 财务业绩 - 2020年公司营业收入增长约4.682亿人民币至17.301亿人民币，增幅约37.1%[21] - 2020年公司拥有人应占溢利约为2.22亿人民币，较2019年同期增加35.4%[21] - 2020年经调整净利润较2019年增加约49.2%至约2.547亿人民币[21] - 2020年每股基本盈利为1.51元，较2019年增长约29.1%[21] - 2020年总收益约17.301亿人民币，较2019年的约12.619亿人民币增加约37.1%[32] - 2020年毛利约5.276亿人民币，较2019年的约3.784亿人民币增加约39.4%，毛利率约30.5%与2019年的约30.0%相比维持稳定[32] - 2020年公司拥有人应占溢利约2.22亿人民币，较2019年的约1.639亿人民币增加35.4%[32] - 2020年经调整溢利约2.547亿人民币，较2019年的约1.707亿人民币增长约49.2%[32] - 2020年末现金及现金等价物约10.188亿人民币，2019年为7.539亿人民币[32] - 董事会建议2020年度派发每股69.0港仙的末期股息，2019年为每股52.0港仙[33] - 2020年物业管理服务总收益793,776千元，较2019年的559,555千元增长，在管建筑面积从46,207千平方米增至57,494千平方米，项目数从304个增至435个[47][48][50] - 住宅社区2020年收益373,108千元，占比47.0%，在管建筑面积42,502千平方米；非住宅物业收益420,668千元，占比53.0%，在管建筑面积14,992千平方米[47] - 包干制2020年收益743,727千元，占比93.7%，在管建筑面积34,869千平方米；酬金制收益50,049千元，占比6.3%，在管建筑面积22,625千平方米[48] - 2020年管理独立第三方开发商物业在管建筑面积约28.7百万平方米，较2019年增加约33.5%，项目数从204个增至317个[49] - 佳兆业集团开发物业2020年收益413,020千元，占比52.0%，在管建筑面积28,820千平方米；独立第三方开发商物业收益380,756千元，占比48.0%，在管建筑面积28,674千平方米[50] - 2020年交付前及顾问服务收益约623.3百万元，占总收益约36.0%，较2019年上升约33.3%[53] - 2020年来自佳兆业集团及其联营和合营企业的交付前及顾问服务收益约543.0百万元，占该业务总收益约87.1%，较2019年上升约32.3%[53] - 交付前及顾问业务服务的独立第三方项目数量从2019年的55个增至2020年的78个[53] - 公司2020年收益从约12.619亿元增至约17.301亿元，增幅约37.1%[62] - 物业管理服务收益从约5.596亿元增至约7.938亿元，增幅约41.9%[64] - 交付前及顾问服务收益从约4.675亿元增至约6.233亿元，增幅约33.3%[64] - 社区增值服务收益从约1.215亿元增至约1.353亿元，增幅约11.4%[65] - 智能解决方案服务收益从约1.134亿元增至约1.778亿元，增幅约56.8%[65] - 社区服务类业务收入增长65.7%，达约7800万元[56] - 智能解决方案服务毛利约5450万元，同比增长59.9%，毛利率为30.6%，同比上升0.6个百分点[57] - 2020年智能解决方案服务整体业务签约量约2.189亿元[57] - 智能化产品销售业务2020年度合约金额总额为1070万元[59] - 公司直接经营开支从约8.835亿元增至约12.025亿元，增幅约36.1%[66] - 集团整体毛利从2019年约3.784亿元增至2020年约5.276亿元，增幅约39.4%，2020年整体毛利率维持在约30.5% [67] - 物业管理服务毛利率从2019年约27.3%跌至2020年约26.6%，下跌约0.7个百分点 [70] - 交付前及顾问服务毛利率从2019年约28.7%增至2020年约31.3%，增加约2.6个百分点 [71] - 社区增值服务毛利率从2019年约47.1%升至2020年约49.6%，上升约2.5个百分点 [72] - 智能解决方案服务毛利率从2019年约30.0%增至2020年约30.6%，增加约0.6个百分点 [73] - 销售及市场推广开支从2019年约920万元降至2020年约860万元，跌幅约6.5% [74] - 行政开支从2019年约1.559亿元增至2020年约1.853亿元，增幅约18.9% [75] - 所得税开支从2019年约4320万元增至2020年约8310万元，增幅约92.4% [76] - 年度溢利及全面收益总额从2019年约1.671亿元增至2020年约2.295亿元，增幅约37.4% [77] - 经调整年度溢利从2019年约1.707亿元增加49.2%至2020年约2.547亿元 [80] 资金与资产情况 - 2020年12月31日代表住户付款约3700万元，较2019年增加约580万元，因酬金制总在管建筑面积增加[89] - 2020年12月31日应付贸易账款余额约2.153亿元，较2019年增加约3370万元，因业务扩充[90] - 2020年12月31日其他应付款项及应计费用余额约2.799亿元，较2019年增加约1090万元，因业务扩张致应计员工成本增加[90] - 截至2020年12月31日，公司已动用约1.371亿元上市所得款项净额，未动用部分预计按招股章程用途使用[92] - 2020年公司配售股份集资所得款项净额约4.51542亿港元，截至2020年12月31日，约7700万元用作一般营运资金，2.165亿元用于新加坡上市短中期债券[96] - 2021年12月31日，股份配售未动用所得款项净额约1.187亿元，拟用于潜在业务发展或投资等[97] - 2020年末集团持有按公平值经损益入账的金融资产约2.165亿元，公平值亏损约720万元[104] - 各年度集团资产负债比率均为零，2020年末无或然负债[105] - 2020年末以港币及美元计值的现金及银行结余约2.482亿元，相关贷款及金融资产分别约1590万元及2.165亿元，承受外汇风险[106] - 集团目前无对冲外汇风险措施，受重大影响时管理层会考虑对冲[107] 人员与管理 - 2020年末集团聘用8564名雇员，2019年末为8137名[108] - 截至报告日期，廖传强拥有认购400万股佳兆业控股股份的购股权，占已发行股本约0.07%[111] - 截至报告日期，李海鸣拥有认购937万股佳兆业控股股份的购股权，约占已发行股本的0.15%[112] - 截至报告日期，吴建新拥有认购400万股佳兆业控股股份的购股权，占已发行股本约0.07%[113] - 郭丽39岁，2007年12月加入佳兆业集团，负责监督行政及人力资源等业务，有近14年房地产及相关行业经验[114] - 刘洪柏48岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近28年审计及财务管理经验[116] - 马秀敏48岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近19年税务管理等经验[117] - 陈斌48岁，2018年11月12日起任独立非执行董事，有近27年财务审计等经验[118] - 谢俊鹏39岁，2016年12月获委任集团副总裁，负责品质监控等业务[119] - 萧裕康36岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责投资拓展等业务[119] - 蔡立发38岁，2020年11月获委任集团总裁助理，负责品质监控等业务[120] - 易学忠46岁，2016年9月获委任计划财务部总经理，有近21年财务管理工作经验[120] 环境、社会及管治（ESG）报告 - 公司认为环境、社会及管治报告对投资者及持份者有重大影响，披露识别重要因素过程[123][124][125] - 环境、社会及管治报告涵盖可持续发展理念及管治、与持份者沟通等多方面内容[121] - 报告期为2020年1月1日至12月31日，与公司财政年度一致[134] - 环境范畴关键绩效指标涵盖31间核心职能公司，包括其办公区域及435个在管项目；社会范畴涵盖公司整体业务范围[134] - 公司建立由上而下的ESG架构，董事会负责制定策略等，高级管理层安排工作并汇报，多部门开展具体工作[142] - 董事会参与ESG工作，包括评估风险机遇、确保监控有效、制定方针目标等[147] - 公司通过多种渠道与股东及投资者、政府、员工等主要持份者交流[148] - 针对股东及投资者，公司保持持续盈利能力、制定可持续发展策略等[150] - 针对政府，公司确保运营合规性、依法足额纳税、回应国家政策等[150] - 报告期内进行3次员工意见调查问卷，约700人参与；举办45次工作坊，约200人参与[152] - 出席个别会晤的客户约100,000人，参与满意度调查的客户约3,000人，参与沟通会议的客户约500人[152] - 公司识别出21个对环境和社会有相关影响的环境、社会及管治议题[153] - 公司管理层对每个环境、社会和管治议题按0至5分进行评分[155] - 公司根据评分结果从“对持份者的影响”和“对业务的影响”两个维度对议题排序，编制重要性矩阵[159] - 服务质量、投诉管理、社区参与、职业健康与安全和雇员发展是持份者及公司最关注的议题[159] 环保措施与目标 - 环境管制是公司制定发展策略的一部分[160] - 公司实施环保措施，将环保理念融入核心业务[160] - 报告期内公司氮氧化物、硫氧化物等排放量分别约为657千克、215千克等[163] - 报告期内公司温室气体总排放量为100,858吨二氧化碳当量，其中直接排放约951吨，间接排放约99,031吨，其他间接排放约876吨[164] - 报告期内公司共产生约1吨有害废弃物和1.2吨无害废弃物[167] - 公司计划5年内减少温室气体二氧化碳当量排放量10%[169] - 公司计划5年内减少有害及无害废弃物排放量各10%[169] - 报告期内公司能源总耗量约为116,683千个千瓦小时[172]

财务表现 - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业收益增长至人民币741.0百万元，较2019年同期增长32.7%[12] - 经调整净利润增长至人民币136.3百万元，较2019年同期增长48.8%[12] - 每股基本盈利为人民币0.85元[12] - 公司2020年上半年总收益约人民币741.0百万元，同比增长32.7%[66] - 2020年上半年毛利为250,503千元人民币，同比增长31%[162] - 2020年上半年经营溢利为157,605千元人民币，同比增长33.7%[162] - 2020年上半年期内溢利及全面收益总额为123,184千元人民币，同比增长34.5%[162] - 2020年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为0.8469元人民币，同比增长30.8%[162] - 公司2020年上半年期内溢利及全面收益总额为119,093千元人民币，较2019年同期的90,663千元人民币增长31.4%[172] - 公司2020年上半年经营活动所得现金净额为37,722千元人民币，较2019年同期的54,513千元人民币下降30.8%[176] - 公司2020年上半年投资活动所用现金净额为7,005千元人民币，较2019年同期的114,092千元人民币大幅减少[176] - 公司2020年上半年融资活动所得现金净额为410,191千元人民币，主要来自发行股份[176] - 公司2020年上半年现金及现金等值项目增加净额为440,908千元人民币，期末现金及现金等值项目为1,194,853千元人民币[176] - 公司2020年上半年非控股权益注资为340千元人民币，较2019年同期的150千元人民币增长126.7%[176] - 公司2020年上半年已宣派股息为73,145千元人民币，较2019年同期的22,168千元人民币增长230%[172] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为740,998千元人民币，较2019年同期的558,390千元人民币增长32.7%[199] 业务拓展与收购 - 公司通过收购宁波朗通物业服务有限公司60%的股权，预计在管面积将增加逾4.0百万平方米[16] - 公司与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，并签署整体战略合作，引入城市服务业务[15] - 公司重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈，深耕粤港澳大湾区[11] - 公司坚持布局沿海发达地区，加深覆盖长三角地区的拓展步伐[16] - 公司通过多元化业态布局，深化城市服务战略合作，推动业绩表现[15] - 公司2020年5月与邯郸融信建立了城市综合服务战略合作关系，在邯郸市峰峰矿区成立了综合服务平台[33] - 公司2020年6月收购宁波朗通物业服务有限公司，其在管建筑面积约4.0百万平方米，管理48个项目[35] - 公司计划将未动用的上市所得款项净额用于收购或投资其他物业管理公司及推进管理数字化[99] - 公司通过配售股份募集资金净额451,542,000港元，计划用于投资与核心业务相关的业务或目标[102] - 公司以最高现金代价27.0百万元收购宁波朗通60%股权[104] 物业管理服务 - 物业管理服务收益为人民币364.8百万元，交付前及顾问服务收益为人民币243.9百万元，社区增值服务收益为人民币59.3百万元，智能解决方案服务收益为人民币73.0百万元[12] - 公司物业管理服务覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的44个城市，总在管建筑面积达48.8百万平方米，总物业管理数量为323个[25] - 公司2020年6月30日的合同建筑面积为59,233千平方米，在管建筑面积为48,767千平方米，在管物业数目为323个[26] - 公司2020年6月30日在粤港澳大湾区的在管建筑面积为13,311千平方米，项目数为69个[31] - 公司2020年6月30日在长三角地区的在管建筑面积为21,303千平方米，项目数为196个[31] - 公司2020年6月30日的总在管建筑面积为48,767千平方米，总在管物业数目为323个[31] - 公司物业管理服务采用包干制或酬金制两种收益模式，以补足提供物业管理服务所招致的开支[36] - 公司在管建筑总面积从2019年12月31日的46,207千平方米增长至2020年6月30日的48,767千平方米，增长5.5%[37] - 住宅社区在管建筑面积从2019年12月31日的33,785千平方米增长至2020年6月30日的36,258千平方米，增长7.3%[37] - 非住宅物业在管建筑面积从2019年12月31日的12,422千平方米增长至2020年6月30日的12,509千平方米，增长0.7%[37] - 物业管理服务（包干制）在管建筑面积从2019年12月31日的27,195千平方米增长至2020年6月30日的28,226千平方米，增长3.8%[40] - 物业管理服务（酬金制）在管建筑面积从2019年12月31日的19,012千平方米增长至2020年6月30日的20,541千平方米，增长8.0%[40] - 由佳兆业集团开发的物业在管建筑面积从2019年12月31日的24,754千平方米增长至2020年6月30日的26,265千平方米，增长6.1%[43] - 由独立第三方开发商开发的物业在管建筑面积从2019年12月31日的21,453千平方米增长至2020年6月30日的22,502千平方米，增长4.9%[43] - 物业管理服务收益2020年上半年约人民币364.8百万元，同比增长56.2%[68] - 物业管理服务收益为364,848千元人民币，占总收益的49.2%，较2019年同期的233,623千元人民币增长56.2%[199] 社区增值服务 - 社区增值服务收益从2019年6月30日的人民币56.4百万元增长至2020年6月30日的人民币59.3百万元，增长5.1%[50] - 佳美居“拎包入住”业务创利从2019年同期的人民币0.45百万元增长至2020年6月30日的人民币1.27百万元，增长182%[51] - 佳学堂业务预计两年内可贡献利润，具有较好的业务前景[53] - 小K资产（空间租赁）业务2020年上半年收益约人民币16.5百万元，同比增长60.7%[55] - 小K爱车（泊车及汽车服务）2020年上半年收益约人民币24.7百万元，毛利人民币5.6百万元，同比分别下跌2.7%和增长9.6%[56] - 小K财富（社区金融）2020年上半年实现年化人民币5.7亿元财富产品推广，佣金收入约人民币1.78百万元，同比增长229.1%[57] - 小K商写和小K到家（综合服务）2020年上半年试点创造毛利约人民币0.4百万元[58] - 社区增值服务收益从2019年上半年的56.4百万元增加至2020年上半年的59.3百万元，增幅5.0%，主要由于在管物业数目增加[69] - 社区增值服务毛利率从2019年上半年的43.6%上升至2020年上半年的49.8%，主要由于高毛利率服务比例上升[79] - 社区增值服务收益为59,266千元人民币，占总收益的8.0%，较2019年同期的56,441千元人民币增长5.0%[199] 智能解决方案服务 - 智能解决方案服务收益为人民币73.0百万元[12] - 公司智能解决方案服务提供商深圳市佳科智能工程有限公司已被逾200家房地产开发商纳入合资格供应商库[18] - 智能解决方案服务2020年上半年实现整体合约价值约人民币85.3百万元，其中与第三方开发商订立合约约人民币19.8百万元[62] - 佳科智能2020年上半年实现智能化产品销售签约约人民币2.3百万元[64] - 智能解决方案服务收益从2019年上半年的51.5百万元增加至2020年上半年的73.0百万元，增幅41.6%，主要由于新客户拓展导致合约数目增加[72] - 智能解决方案服务毛利率从2019年上半年的27.5%上升至2020年上半年的32.9%，主要由于合约数目增加及边际效用[80] - 智能解决方案服务收益为72,985千元人民币，占总收益的9.9%，较2019年同期的51,530千元人民币增长41.6%[199] 财务与资金管理 - 公司现金及银行结余从2019年底的753.9百万元增加至2020年6月30日的1,194.9百万元，主要由于配售股份所得款项[90] - 应收贸易账款从2019年12月31日的257.9百万元增加至2020年6月30日的294.1百万元，增长14.0%[93] - 其他应收款项从2019年12月31日的51.4百万元增加至2020年6月30日的91.0百万元，增长77.0%[93] - 应付贸易账款从2019年12月31日的181.6百万元减少至2020年6月30日的157.0百万元，下降13.5%[95] - 其他应付款项从2019年12月31日的269.0百万元减少至2020年6月30日的244.4百万元，下降9.1%[95] - 公司已动用上市所得款项净额110.1百万元，未动用金额为120.6百万元[98] - 公司资产负债比率在2020年6月30日为零，与2019年12月31日持平[110] - 公司在2020年6月30日没有或有负债[111] - 公司截至2020年6月30日的外汇风险敞口为人民币535.3百万元，其中以港币计值的贷款及应收款项分别为人民币16.3百万元和人民币33.3百万元[112] - 公司目前未对冲外汇风险，但将持续监控并在必要时考虑对冲[113] - 2020年6月30日现金及现金等值项目为1,194,853千元人民币，同比增长58.5%[165] - 2020年6月30日流动资产净值为1,087,924千元人民币，同比增长89.5%[165] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为1,187,648千元人民币，同比增长66.2%[165] - 公司2020年6月30日的资产净值为1,165,312千元人民币，较2019年12月31日的688,848千元人民币显著增长[168] - 公司2020年上半年发行股份获得412,161千元人民币，主要用于资本运作[172] 员工与股权激励 - 截至2020年6月30日，公司员工总数为8,131人，较2019年12月31日的8,137人略有减少[114] - 公司于2019年6月18日采纳了一项购股权计划，旨在激励员工表现[114] - 公司购股权计划的可发行股份总数为14,000,000股，占已发行股份总数的10%[132] - 公司于2019年7月19日根据购股权计划授出11,450,000份购股权，截至2020年6月30日未再授出[132] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，期间可行使已授出的购股权[143] - 截至2020年6月30日，公司已授出购股权总计11,450,000股，其中550,000股已注销，剩余10,900,000股[143] - 购股权行使价为每股15.70港元，与市价15.36港元相近[143] - 董事廖传强持有2,000,000股购股权，占已发行股份的1.30%[147] - 董事郭丽持有600,000股购股权，占已发行股份的0.39%[147] - 购股权分四批归属，分别在授出日期后12个月、24个月、36个月和48个月[144] - 董事廖传强在佳兆业集团控股有限公司持有4,000,000股，占其已发行股份的0.07%[149] - 董事李海鸣在佳兆业集团控股有限公司持有9,370,000股，占其已发行股份的0.15%[149] - 购股权计划规定，任何12个月内行使的购股权超过公司已发行股本的1%时，需经股东批准[145] 风险管理与审计 - 公司按公平值经损益入账的金融资产主要为香港的非上市管理基金，其公平值按公平值层级第2层估算[190] - 截至2020年6月30日止六个月，公司第1、第2及第3层公平值层级之间概无转移[190] - 公司按摊销成本列账的金融工具账面值与其公平值并无重大差别[193] - 公司风险管理政策自2019年12月31日起概无重大变动[186] - 公司2020年中期报告已由独立核数师致同（香港）会计师事务所有限公司审阅[122] - 公司董事会决定不派发截至2020年6月30日的中期股息[128] 其他 - 公司通过创新思维和合作伙伴共赢，推动企业可持续发展[11] - 交付前及顾问服务收益从2019年6月30日的人民币216.8百万元增长至2020年6月30日的人民币243.9百万元，增长12.5%[45] - 交付前及顾问服务收益2020年上半年约人民币243.9百万元，同比增长12.5%[68] - 交付前及顾问服务收益为243,899千元人民币，占总收益的32.9%，较2019年同期的216,796千元人民币增长12.5%[199] - 直接经营开支从2019年上半年的367.1百万元增加至2020年上半年的490.5百万元，增幅33.6%，主要由于业务拓展及收购第三方物业管理公司[73] - 整体毛利从2019年上半年的191.3百万元增加至2020年上半年的250.5百万元，增幅31.0%，整体毛利率从34.3%下降至33.8%[74] - 物业管理服务毛利率从2019年上半年的34.1%下降至2020年上半年的31.1%，主要由于包干制服务比例上升及新收购项目毛利率较低[76] - 期内溢利及全面收益总额从2019年上半年的91.6百万元增加至2020年上半年的123.2百万元，增幅34.5%，主要由于业务扩张[84] - 经调整期内溢利从2019年上半年的91.6百万元增加至2020年上半年的136.3百万元，增幅48.8%，主要由于业务扩张及股份支付补偿成本调整[88] - 来自佳兆业控股及其附属公司的收益占公司总收益的40.5%，较2019年同期的45.5%有所下降[199]

公司综合实力与规模 - 公司全国综合实力排名第12名，品牌估值31亿人民币[2] - 公司有物业管理资质国家一级，在管项目304个，管理面积4620万平方米[2] - 公司为全国近24万个物业单位提供服务，进驻全国42城[2] - 2019年底物业管理服务覆盖13个省份、42个城市，总在管建筑面积达4620万平方米，物业管理数量为304个[40] - 2019年合同建筑面积为5380万平方米，2018年为3219万平方米；2019年在管建筑面积为4620.7万平方米，2018年为2686.9万平方米；2019年在管物业数目为304个，2018年为132个[41] 公司战略合作与业务拓展 - 3月佳科智能与星河地产集团达成战略合作，签署东部及深圳区域商业智能化工程协议[7] - 6月集团战略携手中关村医学工程转化（重庆）中心，在生物医药服务领域取得突破[10] - 8月集团位于深圳等六城市的租售中心齐开业[17] 公司股权收购 - 4月佳兆业物业（深圳）以3658万元收购嘉兴大树物业管理有限公司60%股权[7] - 10月佳兆业物业（深圳）以约3416万元收购江苏恒源物业管理有限公司51%股权[19] - 2019年4月完成对嘉兴大树及其附属公司收购，收购日管理78个项目，在管建筑面积约790万平方米[45] - 2019年10月完成对江苏恒源收购，收购日包括12个住宅社区及63个非住宅项目，在管总建筑面积分别约130万平方米及710万平方米[45] - 2019年4月12日，佳兆业物业（深圳）以3658万元收购嘉兴大树60%股权，业绩自5月起并入集团[88] - 2019年10月31日，佳兆业物业（深圳）以约3416万元收购江苏恒源51%股权，业绩自11月起并入集团[89] 公司更名 - 7月公司由“佳兆业物业集团有限公司”更名为“佳兆业美好集团有限公司”[15] - 2019年7月公司由“佳兆业物业集团有限公司”更名为“佳兆业美好集团有限公司”[27] 公司荣誉 - 公司2019年获“2019中国物业服务百强企业（TOP12）”等多项荣誉[20] 公司财务业绩 - 2019年公司营业收入增长约3.661亿人民币至12.619亿人民币，增幅约40.9%[23] - 2019年公司拥有人应占溢利约为1.639亿人民币，较2018年同期增加203.0%[23] - 2019年经调整溢利较2018年增加61.5%至1.707亿人民币，每股基本盈利增长约134.0%[23] - 2019年通过两项股权收购，总在管建筑面积增加逾1630万平方米[24] - 2019年交付前及顾问服务收入达约4.675亿人民币，同比上升31.5%[26] - 2019年智能解决方案服务收入约1.134亿人民币，同比增长约37.4%[29] - 2019年社区增值服务营业收入约1.215亿人民币，同比大幅增长48.7%[30] - 2019年总收益约12.619亿人民币，较2018年的约8.958亿人民币增加约40.9%[37] - 2019年公司拥有人应占溢利约1.639亿人民币，较2018年的约0.541亿人民币增加203.0%[37] - 2019年经调整溢利约1.707亿人民币，较2018年的约1.057亿人民币增加约61.5%[37] - 董事会建议派发末期股息每股52.0港仙，2019年派息比率约40%[38] - 2019年住宅社区收益2.96051亿人民币，占比52.9%；非住宅物业收益2.63504亿人民币，占比47.1%[48] - 2019年物业管理服务（包干制）收益5.151亿人民币，占比92.1%；物业管理服务（酬金制）收益4445.5万人民币，占比7.9%[48] - 2019年物业管理服务收益总计559,555千元，在管建筑面积46,207千平方米，在管物业项目304个；2018年收益375,937千元，在管建筑面积26,869千平方米，在管物业项目132个[52] - 2019年交付前及顾问服务收益约4.675亿元，占总收益约37.0%，较2018年上升约31.5%；来自佳兆业集团收益约4.104亿元，占比约87.8%，较2018年上升约23.0%；服务的独立第三方项目数从2018年33个增至2019年55个[53] - 2019年社区增值服务收入约1.215亿元，较2018年同期增长48.7%；毛利约5720万元，较2018年同期增长96.2%[56] - 2019年除停车位租赁外的空间资源租赁收入达2200万元，较2018年同期增长81.9%；停车位租赁收入约5210万元，较2018年同期增长5.5%[57] - 2019年社区租售业务门店等总数较2018年增长32%达70个，全年佣金收入约1700万元，较2018年增长约34.9%[58] - 2019年公司实现约6.2亿元社区财富产品推广，较2018年增长55%；收入较2018年提高近2.7倍[60] - 2019年公司收益从约8.96亿元增至约12.62亿元，增幅约40.9%[65] - 物业管理服务收益从约3.76亿元增至约5.60亿元，增幅约48.8%[66] - 交付前及顾问服务收益从约3.56亿元增至约4.68亿元，增幅约31.5%[66] - 社区增值服务收益从约0.82亿元增至约1.22亿元，增幅约48.7%[66] - 智能解决方案服务收益从约0.83亿元增至约1.13亿元，增幅约37.4%[66] - 直接经营开支从约6.19亿元增至约8.84亿元，增幅约42.8%[68] - 整体毛利从约2.77亿元增至约3.78亿元，增幅约36.6%，2019年整体毛利率维持在30.0%[69] - 物业管理服务毛利率从2018年约33.0%降至2019年约27.3%，下跌约5.7个百分点[70] - 社区增值服务毛利率从2018年约35.7%增至2019年约47.1%，增幅约11.4个百分点[72] - 智能解决方案服务毛利率从2018年约25.8%增加4.2个百分点至2019年约30.0%[73] - 销售及市场推广开支从2018年约520万元增至2019年约920万元，增幅约76.9%[74] - 年度溢利及全面收益总额从2018年约5350万元增至2019年约1.671亿元，增幅约212.2%[77] - 经调整年度溢利较2018年约1.057亿元增加61.5%至约1.707亿元[78] - 2019年12月31日现金及银行结馀约7.539亿元，较2018年增加约4580万元[81] - 2019年12月31日应收贸易账款约2.579亿元，较2018年增加约7670万元[83] - 2019年12月31日应付贸易账款余额约1.816亿元，较2018年增加约6640万元[85] - 2019年12月31日其他应付款项余额约2.69亿元，较2018年增加6420万元[85] - 公司2018年12月6日上市，发行3500万股新股，所得款项净额约2.621亿港币（约2.307亿人民币），截至2019年12月31日已动用约9690万元，未动用1.338亿元[86] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为零，与2018年持平[91] - 2019年12月31日，集团并无或然负债，与2018年持平[92] - 2019年12月31日，集团持有以港币计值的现金及银行结余、贷款及金融资产分别约为1.489亿元、1520万元及3440万元，承受外汇风险[93] 公司业务模式与服务内容 - 酬金制按物业管理服务合同预先厘定物业管理费或服务成本百分比（一般为10%）作收益，包干制将所有物业管理费记为收益[50] - 公司提供建筑工地管理、示范单位及物业销售场地管理等交付前服务，还向其他物业公司提供顾问服务[53][54][55] - 社区增值服务围绕“人、房、车、财”开展，装修美居业务以线下服务为重心结合线上打造一站式平台[56][59] - 公司管理的物业涵盖中至高端住宅及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业管理费[49] 智能解决方案服务 - 截至2019年底，累计为678个住宅社区及58个非住宅物业提供智能解决方案服务[63] - 2019年正在或将会进行217项智能解决方案服务合约，合约价值总共约为1.493亿元[64] - 2020年佳科智能将针对三个市场开展产品销售，完成年度千万元销售目标[64] 公司未来规划 - 未来公司将维持稳健经营模式，推进第三方业务及股权合作[32] 公司人员与组织架构 - 2019年12月31日，集团聘用8137名雇员，2018年为5279名[95] - 2019年6月18日，公司采纳一项购股计划[95] - 截至报告日期，廖传强拥有佳兆业控股授出的购股权，可认购400万股，占已发行股本约0.07％[99] - 郭丽负责监督集团行政、人力资源、财务管理等业务，有近13年房地产及相关行业经验[99] - 翁昊获委任为执行董事，拥有700万股佳兆业控股购股权，占已发行股本约0.12％[100] - 吴建新获委任为执行董事，拥有400万股佳兆业控股购股权，占已发行股本约0.07％[101] - 刘洪柏自2018年11月12日起为独立非执行董事，有近27年审计及财务管理经验[102] - 马秀敏自2018年11月12日起为独立非执行董事，在税务管理等方面有近18年经验[103] - 陈斌自2018年11月12日起为独立非执行董事，拥有近26年财务审计、经济咨询经验[104] - 谢俊鹏于2016年12月获委任集团副总裁，负责品质监控等工作[105] - 易学忠于2016年9月获委任计划财务部总经理，负责财务管理工作，有近20年财务管理经验[105] 公司ESG相关 - 报告期为2019年1月1日至2019年12月31日，与公司财政年度一致[108] - 环境关键绩效指标涵盖21间核心职能公司办公区域及122个在管项目，社会关键绩效指标涵盖公司整体业务范围[108] - 与去年相比，报告覆盖的核心职能公司由19间增至21间[108] - 公司建立由上而下的ESG架构，董事会负责制定ESG策略等，高级管理层负责安排工作并汇报，多部门负责开展ESG工作[114] - 董事会参与监督公司ESG策略，包括评估风险机遇、确保监控系统有效等[117] - 公司通过多种渠道与股东及投资者、政府等主要持份者交流[118] - 针对股东及投资者保持持续盈利能力等要求，公司定期召开股东会、董事会等[120] - 针对政府确保运营合规性等要求，公司遵守法律法规、与政府保持良好关系等[120] - 报告期内进行2次员工意见调查问卷，约600人参与；举办38次工作坊，约100人参与[122] - 出席个别会晤的客户约130,000人，参与满意度调查的客户约2,500人，参与沟通会议的客户约400人[122] - 公司识别出20个环境、社会及管治议题，并进行重要性评估[124] - 公司根据评分结果从“对持份者的影响”和“对业务的影响”两个维度对议题排序，编制重要性矩阵[125] - 重要议题集中在服务质量、投诉管理和社区参与等领域[128] - 公司将加强重要议题探讨，完善长远发展策略[128] - 公司重视企业运营对自然环境的负面影响，将环保理念融入核心业务[129] - 报告期内公司氮氧化物、硫氧化物等排放量分别约为670千克、236千克等[131] - 报告期内公司温室气体总排放量约为100,224吨二氧化碳当量，约98%来自外购电力使用[132] - 公司种植1,767棵树，减少约41吨运营产生的二氧化碳[132] - 报告期内公司能源总耗量约为115,675千个千瓦 时[136] - 报告期内公司耗水量约为1,262,681立方米[137] - 公司制定多项内部政策管理废气、废水等排放，推动减排及节能项目[130] - 公司采取多种绿色办公措施，如随手关空调、以旧换新领办公用品等[130] - 公司鼓励员工使用视频或电话会议，出差选大型交通工具减少碳排放[136] - 公司采用喷灌和微灌等节水灌溉降低绿化水耗，定期检测水管[137] - 公司制定可持续发展目标和计划，如降低单位管理面积平均耗电量等[140] 公司员工管理 - 截至2019年12月31日公司有5043名员工，男性与女性员工比例分别约占64%和36%[145] - 2019年公司董事会有7名成员，男性成员占比约71%，女性成员占比约29%[145] - 公司6 - 10月份每人每月可享受100 - 150元的降温补贴[143] - 2019年公司因工伤损失工作日数约为393天[147] - 2019年公司涉及因工死亡事故的员工数目

财务业绩 - 2019年上半年公司实现营业收入约5.584亿元，同比增长约35.4%；净利润约9160万元，同比增长45.4%[9] - 2019年集团收益由约4.123亿元增加至约5.584亿元，增幅约35.4%[58] - 2019年物业管理服务收益约2.336亿元，较2018年增长约31.5%，因总在管建筑面积和平均物业管理费率增加[59] - 2019年交付前及顾问服务收益约2.168亿元，较2018年增长约31.9%，因现有客户推出新项目及争取更多第三方开发商委聘[60] - 2019年社区增值服务收益约5640万元，较2018年增长约47.7%，因新软件开发服务及在管物业数目增加[63] - 2019年智能解决方案服务收益约5150万元，较2018年增长约60.9%，因拓展新客户使项目数目增加[63] - 2019年服务成本由约2.715亿元增加至约3.671亿元，增幅约35.2%，与收入增长基本一致，因业务规模扩大[64] - 集团整体毛利从2018年上半年约1.409亿元增至2019年上半年约1.913亿元，增幅约35.8%，毛利率维持在34%左右[65] - 物业管理服务毛利率从2018年上半年约37.2%降至2019年上半年约34.1%，下跌约3.1个百分点[67] - 社区增值服务毛利率从2018年上半年约27.6%升至2019年上半年约43.6%，升幅约16.0个百分点[69] - 销售及市场推广开支从2018年上半年约180万元增至2019年上半年约360万元，增幅约100.0%[71] - 行政开支从2018年上半年约7200万元降至2019年上半年约6370万元，跌幅约11.5%[72] - 所得税开支从2018年上半年约4250万元减至2019年上半年约2720万元，减幅约36.0%[73] - 期内溢利及全面收益总额从2018年上半年约2300万元增至2019年上半年约9160万元，增幅约298.3%[74] - 2019年6月30日现金及银行结余约5.194亿元，较2018年末约7.081亿元减少约1.887亿元[77] - 2019年6月30日应收账款约9100万元，较2018年末约5440万元增加约3660万元[80] - 2019年6月30日应付贸易账款余额约8610万元，与2018年末约8650万元相比维持稳定[83] - 2019年6月30日，集团其他应付款项余额约2.06亿元，较2018年12月31日的约2.048亿元保持稳定[85] - 2019年6月30日，集团应付同系附属公司款项约为3300万元，与2018年12月31日的约2930万元相比维持在稳定水平[86] - 公司2018年12月6日上市，所得款项净额约为2.621亿港元（约合人民币2.307亿元），截至2019年6月30日已动用约4630万元[87] - 2019年6月30日及2018年12月31日，集团的资产负债比率为零[95] - 2019年6月30日，集团持有以港幣計值的现金及银行结馀、借给第三方借款人的贷款及按公平值经损益入账的金融资产分别约为1.142亿元、5750万元及3600万元[97] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为558,390千元人民币，2018年同期为412,324千元人民币[138] - 期内溢利及全面收益总额为91,581千元人民币，2018年同期为23,032千元人民币[138] - 本公司拥有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.6476元人民币，2018年同期为0.2234元人民币[138] - 于2019年6月30日，非流动资产为100,332千元人民币，2018年12月31日为23,319千元人民币[140] - 于2019年6月30日，流动资产为938,800千元人民币，2018年12月31日为1,030,942千元人民币[140] - 于2019年6月30日，流动负债为442,293千元人民币，2018年12月31日为522,965千元人民币[140] - 于2019年6月30日，流动资产净值为496,507千元人民币，2018年12月31日为507,977千元人民币[140] - 于2019年6月30日，资产总值减流动负债为596,839千元人民币，2018年12月31日为531,296千元人民币[140] - 于2019年6月30日，非流动负债为8,574千元人民币，2018年12月31日为25,126千元人民币[143] - 于2019年6月30日，资产净值为588,265千元人民币，2018年12月31日为506,170千元人民币[143] - 2019年上半年期内溢利及全面收益总额为9.1581亿元人民币，2018年同期为2.3032亿元人民币[149] - 2019年6月30日公司拥有人应占权益为5.76028亿元人民币，2018年6月30日为3.35343亿元人民币[148][149] - 2019年上半年经营活动所得现金净额为5.4513亿元人民币，2018年同期为14.177亿元人民币[156] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为11.4092亿元人民币，2018年同期所得现金净额为1.8697亿元人民币[156] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为12.9029亿元人民币，2018年同期为10.2427亿元人民币[156] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为18.8608亿元人民币，2018年同期增加净额为5.804亿元人民币[156] - 2019年6月30日期终现金及现金等价物为5.19447亿元人民币，2018年6月30日为1.72138亿元人民币[156] - 2019年上半年物业管理服务收益233,623千元，2018年同期为177,721千元[198] - 2019年上半年交付前及顾问服务收益216,796千元，2018年同期为164,345千元[198] - 2019年上半年社区增值服务收益56,441千元，2018年同期为38,221千元[198] - 2019年上半年智能解决方案服务收益51,530千元，2018年同期为32,037千元[198] - 2019年上半年总收益558,390千元，2018年同期为412,324千元[198] 在管规模 - 2019年6月30日公司总在管合约建筑面积约3630万平方米，较2018年底增长约34.9%；在管项目共218个，第三方项目124个，占比约56.9%，服务约24万户业主[9] - 2019年上半年公司累计新增管理面积约960万平方米，完成对嘉兴大树物业管理有限公司的股权收购[13] - 2019年6月30日，集团物业管理服务覆盖12个省份、直辖市及自治区的37个城市，总在管建筑面积达3630万平方米，总物业管理数量为218个[23] - 2019年6月30日合同建筑面积4142.3万平方米，2018年12月31日为3219万平方米；在管建筑面积3634万平方米，2018年12月31日为2686.9万平方米；在管物业数目218个，2018年12月31日为132个[24] - 2019年6月30日粤港澳大湾区在管建筑面积1170.9万平方米、项目数60个，2018年12月31日分别为1095.1万平方米、58个；长三角地区在管建筑面积1216.2万平方米、项目数110个，2018年12月31日分别为402.3万平方米、30个等[27] - 2019年4月完成对嘉兴大树及其附属公司融树酒店的收购，收购日合共管理78个项目，在管建筑面积约780万平方米[30] - 截至2019年6月30日，总在管建筑面积为36340千平方米，较2018年12月31日的26869千平方米有所增长，项目数从132个增至218个[32][35][38] - 住宅社区在管建筑面积为31720千平方米，占比87.3%；非住宅物业为4620千平方米，占比12.7%[32] - 包干制物业管理服务在管建筑面积为17771千平方米，占比48.9%；酬金制为18569千平方米，占比51.1%[35] - 2019年6月30日管理独立第三方开发商物业在管建筑面积约12500千平方米，较2018年12月31日的约4300千平方米增加约190.7%，项目数从43个增至124个[37][38] 关联业务与合作 - 截至2019年6月30日，控股股东佳兆业集团拥有逾2000万平方米土地储备，上半年交付前及顾问服务收入约2.168亿元，同比增长约31.9%[10] - 截至2019年6月30日，佳科智能与六家百强房企达成战略合作，上半年承接首个城市市政智能化工程[14] - 截至2019年6月30日止六个月，来自佳兆业集团的交付前及顾问服务收益约1.939亿元，占该服务总收益约89.4%，较2018年同期上升约22.4%[41] - 交付前及顾问业务中，服务独立第三方开发商项目数从2018年12月31日的33个增至2019年6月30日的38个[41] 业务发展规划 - 公司将以“服务 • 美丽中国”为愿景，加强建设多元化服务能力，强化和提升运营服务[18] - 公司将聚焦国家核心城市群及中心城市，优先中高端住宅、商写、机构类的组合业态，保持体育场馆类服务的行业领先地位[18] - 公司将成立智能工程设计院，提升研发及智能化产品竞争力，希望将佳科智能孵化成智能解决方案服务提供商[19] - 公司将围绕社区消费场景，丰富产品和服务，孵化租售服务、美居服务、社区教育等专业服务品牌[19] - 2019年公司将夯实基础、整装前行，为多元化快速发展做准备[20] 社区增值业务 - 2019年上半年社区增值服务收入约5640万元，同比增长约47.7%[17] - 预期年底房屋租售业务的门店等总数达近60个，2019年上半年佣金收入约690万元，创利约190万元[46] - 2019年下半年装修美居业务将进行拎包入住及老旧翻新两个业务试点[47] - 2019年底前社区教育业务计划开设8 - 10处培训点[48] - 2019年上半年空间租赁利润约820万元，较2018年上半年增长近20%；停车场使用收入约2540万元，较2018年上半年增长约2%[49] - 2019年上半年推广约2亿元财富产品销售，较2018年上半年增长约127%；下半年将结合社区场景推广财富产品，推出创新产品，拓展业务合作[52] 智能解决方案业务 - 2019年上半年智能解决方案服务收入约5150万元，同比增长约60.9%；合同签约总金额约8920万元，同比增长约149.0%[14] - 截至2019年6月30日，集团累计为583个住宅社区及55个非住宅物业提供智能解决方案服务；正在或将会进行155项智能解决方案服务合约，合约价值共约1.335亿元[55][57] 公司运营与管理 - 公司持续进行社区信息化升级，建设社区管理智能化体系，提升客户满意度[15] - 2019年6月30日，集团聘用5788名雇员，2018年12月31日为5279名[99] - 2019年6月18日公司采纳一项购股计划，7月19日向若干合资格人士授出购股以认购公司合共1145万股每股面值0.01港元之普通股[99][100] - 截至2019年6月30日止六个月，公司一直遵从上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文，但公司主席及行政总裁由同一人担任[104] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团的2019年中期报告[108][109] - 截至2019年6月30日，集团无重大收购、资产出售、重大投资及增加资本资产的计划[93][94] - 截至2019年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[114] - 董事会决定不建议派付截至2019年6月30日止六个月的中期股息（2018年6月30日：无）[115] - 根据购股计划可配股份总数为1400万股，占2019年6月30日已发行股份总数1.4亿股的10%；截至2019年6月30日止六个月无授出购股；2019年7月19日已授出1145万份购股[119] - 2019年6月30日，董事廖传强于相联法团佳兆业集团控股有限公司相关股份好仓持股400万股，持股权益0.07% [126] - 2019年6月30日，佳兆业集团控股有限公司、瑞景投资有限公司、叶昌投资有限公司分别持有公司股份好仓1.0353亿股，占已发行股本约73.95% [130] 会计

公司规模与业务覆盖 - 截至2018年12月31日，公司在全国38个城市管理132个项目，总管理面积达26.9百万平方米[2][4] - 公司为全国超过160,000个物业单位提供服务，涵盖中高端住宅及非住宅物业[2][4] - 2018年公司在管建筑面积约26.9百万平方米，较2017年增长约12.1%[11] - 2018年公司共管理132项物业，包括105个住宅社区及27个非住宅物业，为约16万户业主提供服务[11] - 2018年在管建筑面积达26.8百万平方米，覆盖38个城市[17] - 2018年在管物业数量为132个，其中105个为住宅社区[17] - 2018年公司在管总建筑面积为26,869千平方米，较2017年的24,008千平方米增长11.9%[20] 财务表现 - 2018年公司实现营业收入约人民币895.8百万元，较2017年增长约33.9%[11] - 2018年公司经调整的净利润约人民币105.7百万元，较2017年增长约39.4%[11] - 2018年总收益同比增长33.9%至约人民币895.8百万元[15] - 2018年经调整净利润同比增长39.4%至约人民币105.7百万元[15] - 公司2018年收益从669.2百万元增至895.8百万元，增幅33.9%[35] - 公司整体毛利从2017年约人民币204.3百万元增加至2018年约人民币277.0百万元，增幅约35.6%[39] - 公司整体毛利率从2017年约30.5%增加至2018年约30.9%[39] - 公司年度溢利及全面收益总额从2017年约人民币71.4百万元减少至2018年约人民币53.5百万元，降幅约25.1%[47] - 公司现金及银行结余从2017年约人民币114.1百万元增加至2018年约人民币708.1百万元，增幅约594.0百万元[48] - 公司流动比率从2017年约1.33倍增加至2018年约1.97倍[48] - 公司于2018年12月31日不存在任何贷款或借贷[49] 品牌与市场地位 - 公司品牌价值达人民币28亿元，并在2018年中国物业服务百强企业中排名第12位[3][4] - 2018年公司获得中国物业服务百强企业第12名[10][11] - 公司2018年获得25个外部奖项，包括中国物业服务百强企业第12名、深圳市物业服务企业综合实力五十强第6名等[113][115] 战略合作与扩展 - 公司与奥伦达部落签约，成功布局华中区域养生特色小镇项目[9] - 公司与台州高速公路房地产开发有限公司签订战略合作协议，介入高速公路服务区综合服务运营[9] - 公司成功签约北部战区某部队项目，实现首个军事公建类物业外拓项目[9] - 公司子公司佳科智能与泰禾医疗中心签订智能化工程战略合作协议，为承接医院类物管服务打下基础[9] - 公司计划通过大战略合作、收并购及招投标等方式继续扩张规模[12] - 公司重点发展非住宅类优质项目，提升非住宅物业收入贡献[12] - 公司与四家中国百强房企签订智能化战略合作协议，预计带来新的收入来源[34] 智能化与科技应用 - 公司推出“K生活”和“K服务”移动应用程序，提供一站式综合解决方案服务[9] - 公司推出K服务APP，提升服务效率并降低对密集劳动的依赖[12] - 公司通过K生活APP整合小区增值产品及服务，提升客户满意度[12] - 公司持续发展智能解决方案服务，拓展智能家居及智慧小区业务[12] - 2018年公司推出K生活APP，覆盖所有在管住宅小区约60万名注册用户[11] - 智能解决方案服务累计为471个住宅社区及47个非住宅物业提供服务[34] - 公司正在或将会进行109项智能解决方案服务合约，总合约价值约80.3百万元[34] 员工与人力资源管理 - 公司聘用员工从2017年的4,285名增加至2018年的5,279名，增长约23.2%[64] - 公司每年根据市场薪酬调查进行合理薪酬调整，确保薪酬及福利具有市场竞争力[97] - 公司为员工提供年度身体检查，并定期组织户外活动，报告期内因工死亡事故为零，工伤损失工作日数为21日[100] - 公司为员工提供培训总时数为13,849小时，管理层、中层员工和基层员工的平均受训时数分别为5小时、22小时和26小时[101] - 公司建立了成熟的培训体系，包括网络知识平台、专业讲师队伍、导师制度等，提供4,000多门在线课程[102][103] - 公司通过“New Kaisa's Power（NKP）”培训生计划选拔潜力员工，推动其快速成长为专家和管理精英[103] - 公司重视员工健康与安全，报告期内42名员工接受了职业安全培训，培训时数为144小时[99] - 公司通过员工关系平台收集员工意见，确保两个工作日内跟进和回复，并维护员工合法权益[98] - 公司提供带薪年假、产假、有薪病假等基本福利，以及高温、交通、加班补贴和节日福利[97] - 公司通过季度拓展活动、年度旅游、员工生日会等活动提升员工幸福感和归属感[97] 可持续发展与环境管理 - 佳兆業物業在2018年推動多項節能項目，包括水泵節能改造、安裝智能照明控制器、加裝聲控開關，並計劃逐步改用節能燈等環保設備[81] - 佳兆業物業在2018年收集了溫室氣體及其他空氣污染物的排放數據，主要來自車輛燃料消耗、外購電力、食水及污水處理[82] - 佳兆業物業在2018年識別了15項可持續發展議題，其中服務質素及客戶滿意度、客戶數據私隱保護、員工培訓與職業發展和供應鏈管理的重要性較高[79] - 佳兆業物業在2018年通過重要性評估分析，編製了可持續發展議題的重要性矩陣，並將結果作為管理及披露環境、社會及管治事務的依據[79] - 佳兆業物業在2018年積極與持份者溝通，包括客戶、員工、投資者、政府、供應商及社區，以實現共同進步和發展[77] - 佳兆業物業在2018年持續完善環境管理、社會責任及管治表現的數據收集及彙報系統，逐步擴大披露範圍[74] - 佳兆業物業在2018年通過報告、活動研討會、意見調查等渠道與主要持份者交流，瞭解他們所關注的事項[77] - 佳兆業物業在2018年無發現與環境保護有關的重大違規事宜[81] - 佳兆業物業在2018年推動節能項目，鼓勵員工參與節能措施，如關閉不必要的照明裝置及電子設備[82] - 佳兆業物業在2018年通過重要性矩陣圖呈示了15項可持續發展議題的重要性評估結果[79] - 公司直接产生的温室气体排放量为64,398千克，密度为108千克/每名员工[83] - 公司间接能源产生的温室气体排放量为436,153千克，密度为728千克/每名员工[83] - 公司其他间接温室气体排放量为4,813千克，密度为8千克/每名员工[83] - 公司氮氧化物排放量为186,867克，密度为312克/每名员工[84] - 公司颗粒物排放量为17,905克，密度为30克/每名员工[84] - 公司二氧化硫排放量为401克，密度为1克/每名员工[84] - 公司无害废弃物产生总量为168,019吨，密度为280吨/每名员工[85] - 公司柴油消耗量为652公升，密度为1公升/每名员工[87] - 公司汽油消耗量为26,565公升，密度为44公升/每名员工[87] - 公司电力消耗量为552,092千瓦时，密度为922千瓦时/每名员工[87] 企业管治与董事会 - 公司自上市以来一直遵守香港联交所《企业管治守则》，并定期评估企业管治系统的执行情况[128] - 公司董事会主席与行政总裁由同一人担任，但董事会认为有足够保障措施确保权力平衡[129] - 董事会由五名董事组成，包括执行董事廖传强先生（主席）及郭丽女士，以及独立非执行董事刘洪柏先生、马秀敏女士及陈斌先生[131] - 董事会负责监督公司所有主要事务，包括制定及批准所有政策事务、整体策略、风险管理及内部监控系统[132] - 公司已为董事及高级管理人员购买责任保险，保障其履行职责时可能引起的任何法律责任[133] - 董事会授权管理层负责实行由董事会采纳的策略及方针，并处理集团日常营运业务[135] - 公司已采纳上市规则附录十所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事均已确认遵守该标准[136] - 主席廖传强先生负责领导董事会，确保董事会有效运作并履行其职责[137] - 独立非执行董事在董事会中担任重要角色，提供不偏不倚的意见，保障公司及股东利益[138][140] - 董事会会议将每年至少举行四次，大多数董事可亲自出席或以电子通讯方式积极参与会议[142] - 董事会会议及董事委员会会议纪录由公司秘书保管，董事可在合理情况下查阅[143] - 公司董事会成员每三年轮席告退一次，符合资格者可膺选连任[145] - 公司全体董事已通过参加香港联交所举办的董事培训网络直播系列节目进行持续专业发展[147] - 公司董事会下设提名委员会、薪酬委员会及审核委员会，负责监督董事会及公司事务的特定方面[148] - 提名委员会负责定期检讨董事会的架构、人数及组成，并提出建议[150] - 审核委员会负责审阅及监督公司的财务汇报程序、内部监控制度及财务报[152] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责外聘核数师的委任、薪酬及审计程序的监督[153] - 自上市日期起至2018年12月31日，审核委员会未召开会议[155] - 薪酬委员会负责董事及高级管理人员的薪酬政策及架构，确保薪酬合理[156] - 自上市日期起至2018年12月31日，薪酬委员会未召开会议[158] - 2018年高级管理层薪酬范围在1至1,000,000人民币元的有1人，1,000,001至2,000,000人民币元的有1人[159] - 公司外聘核数师致同（香港）会计师事务所在2018年提供的核数服务费用为人民币100万元[162] - 公司已设立内部审核部门，定期对财务及运营进行检讨，并确保内部监控按计划运作及妥善执行[163] - 截至2018年12月31日，公司通过审核委员会进行年度风险管理和内部监控系统的足够性及有效性检讨，认为加强后的内部监控系统足够并有效[164] - 公司已实施程序以识别、处理及发布内幕消息，包括通知相关董事及员工有关常规禁制期及证券交易限制[165] - 公司通过刊发中期及年度报告、公告、通函、新闻稿及通讯，发布财务业绩、企业资料、物业项目及主要活动等相关资料[166] - 股东可向董事会提出书面查询，并可通过传真或电话联系公司[167] - 持有公司已缴足股本二十分之一的股东可提出请求召开股东特别大会[168] - 公司股息政策考虑因素包括财务业绩、现金流量情况、业务状况及战略、未来营运及利润、资本要求及开支计划、股东利益、税收考虑及支付股息的任何合约、法定及监管限制[171] - 公司主要业务为提供物业管理服务，包括物业管理、大厦及辅助设施维护及维修、社区秩序维护管理、停车场管理、设备安装及物业顾问服务[173] - 公司2018年宣派股息人民币128,000,000元，并建议宣派末期股息人民币21,622,000元[176] - 公司2018年可供分派储备金额约为人民币69.8百万元[178] - 公司股份于2018年12月6日在香港联合交易所上市，配发及发行合共最多5,250,000股额外股份的超额配股权未获行使[181] - 公司控股股东已遵守不竞争契据，未参与或进行与公司业务构成竞争的任何业务[187] - 公司董事会包括三名独立非执行董事，符合上市规则要求[190] - 公司执行董事已签订为期三年的服务合约，独立非执行董事任期自上市/委任日期起为期三年[192] - 佳兆業集團控股有限公司持有佳兆業物業集團有限公司73.95%的股份[197] - 瑞景投資有限公司和葉昌投資有限公司各自持有佳兆業物業集團有限公司73.95%的股份[197] - 葉昌投資有限公司由瑞景投資有限公司全資擁有，瑞景投資有限公司由佳兆業集團控股有限公司全資擁有[198] - 佳兆業物業集團有限公司已發行股份總數為140,000,000股[199] - 董事廖傳強持有佳兆業集團控股有限公司4,000,000股，佔比0.07%[193] - 公司未在年內訂立任何使董事可藉收購股份或債券而獲益的安排[194] - 董事或其關連實體未在公司或其附屬公司訂立的重大合約中擁有重大權益[195] - 控股股東及其附屬公司未在年內與公司訂立重大合約[196] 客户服务与满意度 - 公司制定了《客户投诉处理工作指引》，要求接到投诉后5分钟内转达责任部门，30分钟内回应客户，24小时内回复处理意见[118] - 公司建立了《业主档案资料管理指引》，要求电子系统用户每年至少4次随机更改密码，书面资料由专职员工保管，借阅需审批[119] - 报告期内未收到任何关于客户隐私及资料外泄的投诉[120] - 公司组织了210次公益志愿活动，总时长641小时，参与志愿者达3,237人，并向社会服务机构捐款[122] - 公司自2012年起推行“萤火虫公益计划”，已组织近500场微公益活动，捐赠物资并参与社区服务[123] - 报告期内公司举办了3场社区文化活动，包括儿童节嘉年华、端午节活动及中秋节活动[125][126] 供应商管理 - 公司2018年共与1,235家供应商合作，其中粤港澳大湾区供应商数量最多，达582家[110][111] - 公司制定了《供应商考察作业指引》和《供应商履约评估和维护工作指引》，确保供应商资质和履约能力[111][112] - 公司每两个月组织一次与重要供应商的交流，关注其发展计划并回应诉求[112] - 公司严格禁止聘用童工，确保员工入职时依法签订合同，保障雇佣双方权益[109] - 公司2018年无任何涉及防止童工或强制劳工的重大违规事宜[109] - 公司2018年无任何涉及贪污的法律案件[117] 其他 - 公司通过校园招聘、大型招聘活动等渠道广纳人才，2018年通过“佳兆业物业班”招聘了70名优秀学生[96][97] - 公司员工平均每天工作8小时，午休1小时，超时工作提供加班补贴，确保工资不低于当地最低工资标准[109] - 公司2018年组织了多次培训活动，包括“品质领航员”、“投资发展”和“铁甲指挥官”训练营，提升员工专业能力[106][107][108] - 公司通过ISO9001质量管理体系认证，并连续多年获得外部认可[113]