业绩总结 - 2025年度集团年内溢利预计5080 - 5920万元，较2024年降30% - 40%[3] - 2025年度权益股东应占盈利预计5180 - 5980万元，较2024年降25% - 35%[3] 未来展望 - 2025年度年度业绩公告预计2026年3月底前公布[4] 业绩下降原因 - 因投入加大和单价下降致2025年盈利减少[4]

股本情况 - 截至2026年2月底内资股法定/注册股份1.1亿股，股本1.1亿元[1] - 截至2026年2月底H股法定/注册股份3666.72万股，股本3666.72万元[1] - 本月底法定/注册股本总额1.466672亿元[1] 股份发行 - 截至2026年2月底内资股已发行1.1亿股，库存股0[2] - 截至2026年2月底H股已发行3666.72万股，库存股0[2] 公众持股 - 截至本月底符合公众持股量要求，初始门槛25%[3]

公司股价表现 - 京城佳业港股（02210 HK）在2026年2月17日至2月23日一周内股价小幅上涨 [1] - 2月23日收盘价为2 70港元，较2月20日收盘价2 63港元上涨2 66% [1] - 股价区间振幅为2 66% [1] 公司技术指标 - MACD柱状图从2月20日的-0 012改善至2月23日的-0 003 [1] - KDJ指标中J线从-8 328大幅升至62 473，显示短期动能转强 [1] 行业与市场比较 - 同期，公司所属的物业服务及管理板块整体上涨1 18% [1] - 同期，恒生指数上涨2 56% [1]

业绩经营情况 - 2025年中期收入约10.45亿元人民币，同比增长17.48% [1] - 2025年中期股东应占溢利同比下降约50%至2262.4万元人民币 [1] - 利润下滑主要因公司为获取市场份额加大项目前期投入，以及箱式租赁单价下降导致计提减值损失 [1] - 截至2025年6月末，公司在管面积约4740万平方米 [1] - 第三方项目面积占比提升至约52.5%，显示市场拓展力度加强 [1] 财务指标与挑战 - 2025年中期毛利率为15.3%，同比下降5.1个百分点 [2] - 公司面临毛利率下滑及行业竞争加剧的挑战 [1][2] 股票市场表现 - 2025年12月23日股价上涨6.11%，成交量8.12万股 [1] - 2025年12月30日股价上涨6.92%，成交量6800股 [1] - 至2026年1月9日，股价收于2.43元，当日持平，总市值约0.89亿元人民币，成交量为0手，反映流动性较弱 [1] 行业政策与环境 - 2026年家电“以旧换新”政策细则落地，可能间接利好物业公司增值服务需求 [2]

股份与股本 - 内资股法定/注册股份1.1亿股，面值1元，股本1.1亿元[1] - H股法定/注册股份3666.72万股，面值1元，股本3666.72万元[1] - 本月底法定/注册股本总额1.466672亿元[1] 发行情况 - 上月底和本月底内资股、H股已发行股份数不变，无库存股[2] 公众持股 - 截至本月底符合公众持股量要求，最低为已发行股份25%[3]

股份数据 - 截至2025年12月底内资股法定/注册股份1.1亿股，股本1.1亿元[1] - 截至2025年12月底H股法定/注册股份3666.72万股，股本3666.72万元[1] - 2025年12月底法定/注册股本总额1.466672亿元[1] - 截至2025年12月底内资股已发行1.1亿股，库存股为0[2] - 截至2025年12月底H股已发行3666.72万股，库存股为0[2] 其他信息 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4] - 呈交者张伟泽，职衔执行董事兼主席[5]

公司股票增值权激励计划调整 - 根据股票增值权激励计划规则，由于行权条件未达成，京城佳业注销了首次授予的342万股股票增值权及预留授予的40万股股票增值权 [1] - 注销的首次授予部分包括因三名激励对象失去资格而涉及的37万股股票增值权 [1] - 注销后，合共382万股股票增值权失效且不可再行权 [1] 公司财务状况与经营预期 - 公司预期此次注销股票增值权不会对公司的财务状况及经营业绩产生任何重大影响 [1] - 公司预期此次注销不会影响公司管理团队的勤勉工作 [1] 公司管理层与股东价值 - 公司管理团队将继续勤勉敬业，努力为股东创造价值 [1]

公司股票增值权激励计划调整 - 根据股票增值权激励计划规则，由于行权条件未达成，公司注销了首次授予的342万股股票增值权及预留授予的40万股股票增值权 [1] - 注销的首次授予部分包括因三名激励对象失去资格而涉及的37万股股票增值权 [1] - 注销后，合计382万股股票增值权失效且不可再行权 [1] 事件影响评估 - 公司预期此次注销股票增值权不会对公司的财务状况及经营业绩产生任何重大影响 [1] - 公司预期此次事件不会影响管理团队的勤勉工作，管理团队将继续勤勉敬业，努力为股东创造价值 [1]

公司公告核心内容 - 公司注销了根据股票增值权激励计划授予的合共382万股股票增值权，包括首次授予的342万股及预留授予的40万股 [1] - 注销原因为行权条件未达成，且首次授予部分包含已失去资格的三名激励对象所持的37万股 [1] - 公司预期此次注销不会对财务状况及经营业绩产生任何重大影响 [1] - 公司表示注销不会影响管理团队的勤勉工作，团队将继续努力为股东创造价值 [1]

股票激励计划 - 首次授予342万股，预留授予40万股股票增值权[2] - 自授予日起24个月内不得生效，分三批按34%、33%、33%比例生效[3] 行权情况 - 首次及预留授予首个生效期行权条件未达成，382万股无法行权[4] - 三名激励对象因退任及调岗，37万股不再符合资格[4] 影响 - 382万股股票增值权将注销，预计对财务和业绩无重大影响[5]