年终岁尾，多地土拍市场展现火热景象。研究机构克而瑞数据显示，11月，土地成交规模环比回升，当 月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，截至11月25日，全 国土地供应建筑面积2.9亿平方米，当月环比上升250%；12月，22个重点城市计划出让125宗涉宅地 块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大。 11月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57% 积极因素推动多地土拍市场升温 房企集中抢地 进入12月，多家房企积极买地。 具体来看，12月5日，广州市海珠区南泰路 AH0124032地块经3小时、76轮报价溢价超27%成交，广州 市邦杰置业有限公司（由保利发展控股集团股份有限公司全资控股）以总价35亿元斩获地块。 12月4日，广东佛山成功出让一宗南海区涉宅用地，保利发展以总价12.66亿元斩获地块，成交楼面价为 10000元/平方米。 12月3日，浙江温州瑞安市一宗高品质住宅地块成功出让。该地块经过58轮激烈竞价，由民营房企瑞安 中瑞房地产集团有限公司以总价3.99亿元竞得，成交楼面价为6574元/平方米，溢价率为16.97%。 12月2日，武汉市5宗地块出让， ...

武汉市政府与宝业集团的合作会谈 - 武汉市政府官员盛阅春对宝业集团为武汉发展作出的贡献表示感谢，并介绍了市委关于“十五五”发展的有关工作 [2] - 武汉市政府表示“十五五”时期是武汉抢抓机遇、加快发展的关键期和黄金期，正大力实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新 [2] - 城市更新的目标是推动城市功能革新、业态焕新、治理创新，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变 [2] - 武汉市的长期目标是加快建设国家中心城市，全力打造“五个中心”，全面建设现代化大武汉 [2] 对宝业集团的评价与合作期望 - 武汉市政府评价宝业集团是全国建筑节能科技和建筑工业化标杆企业 [2] - 武汉市政府希望宝业集团一如既往看好武汉，坚定合作信心，加大投资布局 [2] - 期望宝业集团充分发挥其全产业链建造与产业化集成技术优势 [3] - 期望在基础设施建设、城市更新等领域与宝业集团深化务实合作，携手开创高质量发展新局面 [3] - 武汉市政府承诺将坚持“无事不扰，有求必应”，营造一流营商环境，全力支持广大企业在汉更好发展 [3] 宝业集团的回应与战略 - 宝业集团董事长庞宝根对近年来武汉高质量发展和城市建设管理取得的成效给予高度评价 [5] - 庞宝根介绍了宝业集团整体经营及在汉业务发展情况 [5] - 宝业集团始终把武汉作为业务布局的重要战略区域 [5] - 宝业集团表示将进一步统筹资源力量，加大投入力度，积极参与武汉城市更新 [5] - 宝业集团的目标是为现代化大武汉建设作出更大贡献 [5]

股本情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为520,628,053元[1] - 2025年11月，公司H股法定/注册股份169,886,000股，股本169,886,000元，无增减[1] - 2025年11月，公司非上市股份法定/注册股份350,742,053股，股本350,742,053元，无增减[1] 股份发行 - 截至2025年11月底，公司H股已发行股份169,886,000股，无库存股，无增减[2] - 截至2025年11月底，公司非上市股份已发行股份350,742,053股，无库存股，无增减[2] - 2025年11月，公司因协议发行新股及转让库存股均为0股[4] 激励计划 - 2018年3月23日，董事会建议采纳非上市流通内资股激励计划，可发不超29,310,503股新内资股，授予价5.17港元[4]

土拍总体结果 - 上海2025年第九批次土拍成功出让9宗地块，总出让建筑面积55.26万平方米，总成交金额约173.33亿元 [1] - 土拍整体热度有所降温，仅2宗地块溢价成交，其余7宗地块均以底价成交 [1] - 本次拍卖共吸引16家企业参与，包括3家央企及宝业集团、佳运置业、大华集团等民营企业 [1] 溢价成交地块详情 - 浦东新区川沙地块经过82轮竞价，由民企佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%，为本次土拍最高 [1][2] - 佳运置业所获地块综合楼面价29913元/平方米，住宅部分楼面价36927元/平方米，低于周边在售项目华润观宸润府63457元/平方米和陆家嘴锦绣云澜65333元/平方米的均价 [2] - 青浦区徐泾地块由宝业集团经过16轮竞价，以17.30亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平方米 [1][3] 底价成交地块详情 - 杨浦区滨江地块由中海地产以起始价21.77亿元底价竞得，成交楼面价68800元/平方米 [4] - 该杨浦地块须配建5%保租房，商品住宅装修标准为4000元/平方米，并需保护一处约380平方米的风貌建筑 [4] - 该地块紧邻中海地产在售项目中海云邸玖章，后者最新批次入市均价为105000元/平方米 [4] 市场分析与参与者动向 - 市场分析师指出，上海高端住宅近两个月成交量萎缩，去化难度增加，部分项目启用分销渠道，开发商因此调低预期 [5] - 临近年底，房企拿地态度更为谨慎，加之保利发展、招商蛇口等头部房企缺席，导致整体溢价率不高 [1][5] - 参拍主体呈现多元化，本土房企大华集团重回宝山市场 [1]

股本情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为520,628,053元[1] - 2025年10月，公司H股法定/注册股本为169,886,000元，非上市股份为350,742,053元，较上月无增减[1] 股份发行 - 截至2025年10月底，公司H股和非上市股份已发行总数分别为169,886,000股和350,742,053股，较上月无增减[2] - 2025年10月内，新股发行和库存股份转让数目均为0股[4] 激励计划 - 2018年3月23日，董事会建议采纳非上市流通内资股股票激励计划，可发不超29,310,503股新内资股，授予价5.17港元[4]

股本情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为520,628,053元[1] - 截至2025年9月底，H股法定/注册股份169,886,000股，股本169,886,000元[1] - 截至2025年9月底，非上市股份法定/注册股份350,742,053股，股本350,742,053元[1] 股份发行 - 截至2025年9月底，H股已发行股份169,886,000股，非上市股份350,742,053股[2] - 2025年9月公司增加/减少已发行股份及库存股份均为0股[4][5] 激励计划 - 2018年3月董事会建议采纳激励计划，可发不超29,310,503股新内资股，授予价5.17港元[4] - 截至2025年9月底，激励计划本月发行新股等均为0[4]

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年营业额为人民币850.2567亿元，较去年同期下降33%[17][32] - 2025年上半年公司所有者应占盈利为人民币14.0981亿元，较去年同期大幅下降62%[17][32] - 2025年上半年每股盈利为人民币0.27元，较去年同期大幅下降63%[17][32] - 2025年上半年经营盈利为人民币2.53587亿元，较去年同期大幅下降59%[32] - 公司总营业额同比下降33%至85.03亿元人民币，其中建筑施工业务营业额下降34%至56.57亿元人民币[33] - 房产开发业务营业额大幅下降46%至16.16亿元人民币，经营盈利下降67%至1.05亿元人民币[33][38] - 公司经营盈利总额同比下降59%至2.54亿元人民币，各业务板块盈利均出现下滑[33] - 其他业务营业额增长6%至1.81亿元人民币，经营盈利大幅增长680%至0.17亿元人民币[33] - 公司建筑材料业务2025年上半年营业额为10.48亿元人民币，同比增长5%[51] - 公司建筑材料业务2025年上半年经营亏损3473.1万元人民币，亏损同比大幅增加53%[51] - 幕墙产品营业额7.09亿元人民币，占总营业额68%，同比增长25%[52] - 家居及室内装饰产品营业额8907万元人民币，同比下降28%[52] - 预拌混凝土产品营业额2163.8万元人民币，同比下降66%[52] - PC装配式叠合板产品营业额1.27亿元人民币，同比下降23%[52] - 钢结构产品营业额528.1万元人民币，同比下降70%[52] - 其他产品营业额6657.3万元人民币，同比增长116%[52] - 公司所有者应占盈利为1.40981亿元人民币，同比下降62.3%[61] - 集团对外营业总额同比下降33.4%，从127.71亿元人民币降至85.03亿元人民币[137][138] - 房地产开发分部收入同比大幅下降46.2%，从30.02亿元人民币降至16.16亿元人民币[137][138] - 建筑施工分部收入同比下降34.2%，从85.96亿元人民币降至56.57亿元人民币[137][138] - 集团经营盈利同比下降59.4%，从6.24亿元人民币降至2.54亿元人民币[137][138] - 房地产开发分部经营盈利同比下降67.2%，从3.21亿元人民币降至1.05亿元人民币[137][138] - 租赁收入同比增长54.2%，从5980万元人民币增至9219.5万元人民币[137][138] - 营业额同比下降33.4%，从127.71亿元人民币降至85.03亿元人民币[112] - 毛利同比下降47.3%，从9.65亿元人民币降至5.09亿元人民币[112] - 本期盈利同比下降66.1%，从4.23亿元人民币降至1.43亿元人民币[112] - 每股基本盈利从0.72元人民币降至0.27元人民币，降幅为62.5%[112] - 本公司所有者应占盈利同比下降62.3%，从3.74亿元人民币降至1.41亿元人民币[112] - 总综合收益同比下降78.3%，从3.20亿元人民币降至6954.8万元人民币[113] 成本和费用（同比环比） - 行政开支约人民币3.37462亿元，与去年同期约人民币3.40359亿元基本持平[63] - 融资成本净额约人民币369.8万元，同比增加约人民币476万元，主要由于期内汇兑损失人民币252.5万元[64] - 建筑服务成本减少20.92亿元人民币，降幅33.8%[170] - 雇员福利开支减少7.68亿元人民币，降幅32.5%[170] - 融资成本净额由收益1,062万元转为成本3,698万元人民币[171] - 利息收入减少7.72亿元人民币，降幅54.7%[168] - 其他利得净额增加1.89亿元人民币，增幅186.2%[169] 各条业务线表现 - 房产开发业务合约销售金额为17.8亿元人民币，销售面积195,859平方米[41] - 开发中物业总建筑面积超过175万平方米，其中绍兴宝业四季园项目权益面积19.11万平方米[42] - 大坂绿碳园项目土地成交价2.92亿元人民币，规划建筑面积3.57万平方米，预计2027年交付[43] - 春映堂前园项目土地成交价4.16亿元人民币，公司权益占比70%，规划建筑面积7.86万平方米[44] - 武汉宝业璞园项目以11.999亿元人民币取得，建筑面积16.51万平方米[45] - 公司期内无新增土地储备，城镇化率达67%[50] 各地区表现 - （注：提供的原文关键点中未明确提及不同地区的表现信息） 管理层讨论和指引 - 建筑施工业务新签合同金额同比下降36%至52.4亿元人民币，主要因市场萎缩和风险评估审慎[37] - 公司未宣派2025年中期股息（2024年同期：零）[176] - 2024年度末期股息为每股0.13港元[176] - 2024年度末期股息每股普通股人民币0.12元（2023年：零）[71] - 2025年中期股息不派发（2024年同期：零）[72] 现金流状况 - 2025年上半年经营活动现金流入净额为人民币4.75628亿元[19] - 公司经营现金流净流入4.75628亿元人民币[62] - 公司投资现金流净流出4.67331亿元人民币[62] - 公司融资现金流净流入2.32696亿元人民币[62] - 经营活动的现金流入净额为4.76亿元人民币，相比去年同期的流出净额1.44亿元人民币有显著改善[116] - 期末现金及现金等价物为82.48亿元人民币，较期初的80.09亿元人民币有所增加[116] - 投资活动现金流出净额为4.67亿元人民币，主要由于向合营企业发放贷款及购买物业、厂房和设备[116] - 融资活动现金流入净额为2.33亿元人民币，主要来自取得借款302.79亿元人民币[116] 财务健康状况与资本结构 - 2025年股东权益回报率为1.08%[19] - 2025年6月30日每股净资产为人民币25.03元[19] - 公司净现金比率为54%[60] - 公司负债比率约为2.3[59] - 公司抵押贷款占总贷款额9.9%[59] - 公司担保贷款占总贷款额51.9%[59] - 公司股东权益回报率为1.08%[61] - 公司未动用银行授信额度约70亿元人民币[59] - 银行借款加权平均年利率下降33个基点至2.85%[167] - 银行借款本金总额397.947亿元人民币，其中35.532亿元人民币在一年内到期[127] - 贸易及其他应付款项总额155.495亿元人民币，全部在一年内到期[127] - 财务担保总额12.398亿元人民币，全部在一年内到期[127] - 总金融负债合约现金流196.244亿元人民币，其中191.558亿元人民币在一年内到期[127] - 与2024年底相比，银行借款本金增加2.705亿元人民币（7.3%）[127][128] - 银行借款利息支付义务8.402亿元人民币，其中5.056亿元人民币在一年内到期[127] - 租赁负债总额1137.7万元人民币，其中252.8万元人民币在一年内到期[127] - 短期银行借款增加2.74亿元人民币，增幅8.3%[165] 资产与负债变动 - 2025年6月30日总资产为人民币443.46227亿元[17] - 2025年6月30日总负债为人民币307.87101亿元[17] - 2025年6月30日权益为人民币135.59126亿元[17] - 总资产减少至443.46亿元人民币（较期初下降1.9%）[109] - 现金及现金等价物增至82.48亿元人民币（较期初增长3.0%）[109] - 合同负债降至101.15亿元人民币（较期初下降2.7%）[110] - 银行借款增至39.78亿元人民币（较期初增长6.0%）[110][109] - 开发中物业减少至64.41亿元人民币（较期初下降6.7%）[109] - 已完工待售物业增至73.01亿元人民币（较期初增长14.4%）[109] - 合同资产减少至32.56亿元人民币（较期初下降29.4%）[109] - 保留盈余微增至115.07亿元人民币（较期初增长0.4%）[109] - 贸易应收款项从61.48亿元人民币降至58.36亿元人民币，减少5.1%[147] - 于合营企业之投资总额从5.15亿元人民币微降至4.99亿元人民币[142] - 贸易应收账款总额从2024年12月31日的6,897,890千元下降至2025年6月30日的6,603,435千元，降幅为4.3%[150] - 贸易应收账款减值拨备从2024年12月31日的749,442千元增加至2025年6月30日的767,207千元，增幅为2.4%[150][152] - 账龄超过1年的贸易应收账款占比为28.5%（1,878,494千元），其中3年以上账龄的金额为580,112千元[151] - 对联营公司之借款为免息无抵押贷款，期末金额为137,302千元，减值拨备为2,571千元[149] - 合同资产总额从2024年12月31日的4,612,561千元下降至2025年6月30日的3,256,239千元，降幅达29.4%[157] - 投资性房地产公允价值变动产生亏损886千元，期末价值为1,173,498千元[155] - 无形资产中采矿权新增2,567千元，并开始计提摊销901千元[156] - 物业、厂房及设备净值从2025年1月1日的3,041,440千元下降至2025年6月30日的2,994,067千元[155] - 其他应收款及预付款项总额从2024年12月31日的3,027,276千元下降至2025年6月30日的2,600,156千元[154] - 土地使用权预付款项从729,305千元减少至586,366千元，降幅为19.6%[154] - 金融资产公允价值储备减少13.73亿元人民币，降幅37.5%[160] - 贸易应付款总额减少5.56亿元人民币，降幅5.0%[161] - 上市权益证券投资公允价值62.226亿元人民币，全部为第1层级估值[132] - 以公允价值计量的金融资产总额64.16亿元人民币，较2024年底减少15.713亿元人民币（19.7%）[132] - 第3层级金融工具从2024年底的6000万元人民币降至零[132] 税务相关 - 所得税项较去年同期少计提约人民币1.15705亿元，其中企业所得税约人民币5787.1万元（去年同期：约人民币1.44062亿元），土地增值税约人民币4402.6万元（去年同期：约人民币7354万元）[65] - 当期所得税总额为101.55百万人民币，同比下降59.1%（2024年同期：248.15百万人民币）[173] - 中国企业所得税为57.52百万人民币，同比下降67.1%（2024年同期：174.61百万人民币）[173] - 土地增值税为44.03百万人民币，同比下降40.1%（2024年同期：73.54百万人民币）[173] - 递延税项为0.35百万人民币（2024年同期：-30.54百万人民币）[173] 担保与抵押 - 财务担保合计约人民币12.39808亿元（2024年12月31日：约人民币13.58886亿元），其中按揭融资担保约人民币11.89828亿元[66][67] - 资产抵押净值共约人民币15.94583亿元（2024年12月31日：约人民币8.47422亿元）[68] - 财务担保总额为1,239.81百万人民币，较2024年末下降8.8%（2024年末：1,358.89百万人民币）[177] 关联方交易 - 关联交易中购建建筑材料支出37.62百万人民币，同比下降50.1%（2024年同期：75.44百万人民币）[179] - 贸易应收款余额为28.99百万人民币，较2024年末下降49.1%（2024年末：56.94百万人民币）[180] - 贸易应付款余额为92.59百万人民币，较2024年末下降18.5%（2024年末：113.60百万人民币）[180] 资产减值与估值变动 - 开发中物业减值转回5416.6万元人民币，而去年同期为计提减值2262.4万元人民币[145] - 已完工待售物业计提减值8287.5万元人民币，较去年同期计提的6118.3万元人民币增长35.4%[146] - 开发中物业减值拨备转回5,417万元人民币[170] 员工与薪酬 - 员工总数减少至5,866名（同比下降5.9%），间接工程施工人员减少至44,946名（同比下降28.3%）[96] - 雇员福利开支降至15.95亿元人民币（同比下降32.5%）[96] 股东与股权结构 - 公司总股本为520,628,053股，其中H股169,886,000股[90][93] - 主要股东吴学琴持有H股29,304,000股，占已发行H股17.25%，占注册资本总额5.63%[88] - 主要股东祝义才（吴学琴配偶）持有H股29,304,000股，占已发行H股17.25%，占注册资本总额5.63%[88] - 董事庞宝根持有公司非上市股193,753,054股，占注册资本总额37.22%[93] - 董事徐钢持有公司非上市股18,407,116股，占注册资本总额3.54%[93] - 董事夏锋持有公司非上市股18,918,851股，占注册资本总额3.63%[93] - 董事高林持有公司非上市股9,544,775股，占注册资本总额1.83%[93] - 监事王建国持有公司非上市股5,250,290股，占注册资本总额1.01%[93] - 监事王建国持有浙江宝业幕墙装饰有限公司非上市股42,700,001股，占该公司注册资本16.94%[93] - 董事高君持有公司非上市股5,794,259股，占注册资本总额1.11%[93]

股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为人民币520,628,053元[1] - 截至2025年8月底，H股法定/注册股本为人民币169,886,000元[1] - 截至2025年8月底，非上市股份法定/注册股本为人民币350,742,053元[1] 股份发行 - 截至2025年8月底，H股已发行股份总数为169,886,000股[2] - 截至2025年8月底，非上市股份已发行股份总数为350,742,053股[2] - 2025年8月内，公司已发行股份及库存股份增减总额均为0股[5] 激励计划 - 2018年3月23日，董事会建议采纳非上市流通内资股股票激励计划，可发不超29,310,503股新内资股，授予价每股5.17港元[4]

业绩表现 - 公司2025年上半年营业额85.03亿元人民币 同比减少33.42% [1] - 公司所有者应占盈利1.41亿元 同比大幅下降62.29% [1] - 每股基本盈利0.27元 [1] 建筑施工业务 - 建筑施工业务营业额56.57亿元 同比下降约34% [1] - 该业务经营盈利1.67亿元 较去年同期大幅下降约49% [1] - 业务下滑主要受房地产投资持续下跌及市场萎缩影响 [1] 行业环境 - 房地产投资持续下跌导致建筑市场需求急剧萎缩 [1] - 行业竞争加剧进一步压缩公司盈利空间 [1]

财务表现 - 公司期内营业额85.03亿元人民币 同比减少33.42% [1] - 公司所有者应占盈利1.41亿元 同比减少62.29% [1] - 每股基本盈利0.27元 [1] 业务分部表现 - 建筑施工业务营业额56.57亿元 同比下降34% [1] - 建筑施工业务经营盈利1.67亿元 同比大幅下降49% [1] 行业环境 - 房地产投资持续下跌导致市场急剧萎缩 [1] - 行业竞争加剧影响建筑施工业务表现 [1]