近期证券与股价变动 - 2026年1月5日披露的证券变动月报表显示，公司法定股本、已发行股份及库存股份均无变动，H股和非上市股份数目保持稳定 [2] - 公告提及一项2018年提议的股票激励计划，但本月未发行新股或转让股份 [2] - 公告当日股价报收4.02港元，较前日小幅上涨0.5% [2] 2025年中期财务业绩 - 截至2025年6月30日的中期报告显示，公司营收为85.03亿元，较去年同期下降33.42% [3] - 同期归母净利润为1.41亿元，较去年同期大幅下降62.29% [3] - 公司维持净现金状态，负债比率约为2.3% [3] 分业务经营情况 - 建筑施工业务营收同比下降34% [3] - 房产开发业务营收同比下降46% [3] - 建筑材料业务营收微增5%，但该业务经营亏损出现扩大 [3] 行业环境与公司应对 - 业绩下滑主要受房地产行业下行及市场竞争加剧影响 [4] - 公司新接工程合同金额同比减少36% [4] - 公司表示将通过降本增效、聚焦城市更新等举措应对行业挑战 [4]

股份数量与股本 - 截至2026年1月31日，公司H股法定/注册股份169,886,000股，股本169,886,000元，本月无增减[1] - 截至2026年1月31日，非上市普通股法定/注册股份350,742,053股，股本350,742,053元，本月无增减[1] - 截至2026年1月31日，公司H股已发行股份169,886,000股，库存股0股，本月无增减[2] - 截至2026年1月31日，非上市普通股已发行股份350,742,053股，库存股0股，本月无增减[3] 股份变动 - 本月内因非上市股份协议或安排，已发行股份和库存股份增减均为0股[5][6] 激励计划 - 2018年3月23日，董事会建议采纳非上市流通内资股股票激励计划，拟发不超29,310,503股新内资股，待批准[5] 其他 - 公司H股公众持股量本月底已符合25%门槛要求[3]

项目规划与设计方案 - 宝业集团上海青浦西虹桥项目规划设计方案已公示，拟建造9幢全抬板高层住宅 [1] - 项目具体规划为含2幢15层、2幢16层和5幢18层的高层住宅 [1] 土地获取详情 - 项目对应地块为青浦区QPPO-0101单元17-05地块 [1] - 该地块由浙江宝业房地产集团有限公司于2025年11月24日竞得 [1] - 土地成交总价为17.3亿元，楼面价为每平方米31561元，溢价率为5.17% [1]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为人民币520,628,053元[1] - 非上市普通股和H股上月底与本月底法定/注册股份数目及股本无变化[1] 股份发行 - 2018年拟以每股5.17港元授予价发不超29,310,503股新内资股待批准[5] - 本月内新股发行、库存转让及可能发行或转让股份数均为0股[5] 股份变动 - 本月内已发行及库存股份总额增减均为0股[6]

核心观点 - 年终岁尾多地土地拍卖市场显著升温，成交规模环比大幅增长，供应量进入年末放量周期，房企特别是民营房企拿地积极性高涨，市场出现积极信号 [1][4][6] 市场整体表现 - 11月全国土地成交建筑面积和成交金额分别环比增长39%和57% [1] - 截至11月25日，全国土地供应建筑面积达2.9亿平方米，当月环比上升250% [1] - 12月，22个重点城市计划出让125宗涉宅地块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大 [1] 房企拿地动态 - 保利发展在12月初于广州和佛山分别以35亿元和12.66亿元竞得地块，其中广州地块经76轮竞价，溢价率超27% [2] - 民营房企瑞安中瑞房地产集团在温州经过58轮竞价，以3.99亿元竞得地块，溢价率16.97% [2] - 武汉、襄阳、义乌、慈溪等地均有民营房企成功竞得地块，溢价率在6%至21.42%之间 [2][3] - 11月上海第九批次土拍9宗地块全部成功出让，总金额173.33亿元，其中浦东川沙地块溢价15.76%，由民企上海佳运置业以24.75亿元竞得 [4] - 民企北京懋源璟鸿经过166轮举牌，以50.24亿元、溢价率18.21%竞得北京朝阳区地块，为11月全国总价最高地块 [5] - 杭州滨江房产集团以底价13.61亿元竞得杭州一宗住宅用地 [5] 参与主体分析 - 11月上海土拍吸引了16家企业参拍，包括3家央企、8家国企以及宝业、佳运、大华等民企，参拍主体多元 [4] - 前11个月，部分民营房企在重点城市拿地金额排名靠前，如懋源地产进入北京前十，滨江集团等进入杭州前十 [6] - 民营房企拿地较为活跃，主要聚焦热点一线和二线核心城市，部分通过联合拿地方式分散风险并获取优质地块 [6] - 区域深耕型民企凭借资金回笼与本地化优势积极补仓，国央企延续拿地主力角色 [7] 市场升温驱动因素 - 政策环境持续优化，房地产支持政策逐步落地，改善市场预期并缓解房企资金压力 [4] - 土地供应质量提升，年末多地推出核心区优质地块，吸引力较高 [4] - 市场信心逐步修复，部分城市销售端出现回暖迹象，促使房企提前布局补充土储 [4] - 优质地块仍有可观的项目回报，市场端出现积极信号，企业投资端的暖意成为市场信心修复的重要注脚 [6]

武汉市政府与宝业集团的合作会谈 - 武汉市政府官员盛阅春对宝业集团为武汉发展作出的贡献表示感谢，并介绍了市委关于“十五五”发展的有关工作 [2] - 武汉市政府表示“十五五”时期是武汉抢抓机遇、加快发展的关键期和黄金期，正大力实施以“五改四好”为主攻方向的城市更新 [2] - 城市更新的目标是推动城市功能革新、业态焕新、治理创新，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变 [2] - 武汉市的长期目标是加快建设国家中心城市，全力打造“五个中心”，全面建设现代化大武汉 [2] 对宝业集团的评价与合作期望 - 武汉市政府评价宝业集团是全国建筑节能科技和建筑工业化标杆企业 [2] - 武汉市政府希望宝业集团一如既往看好武汉，坚定合作信心，加大投资布局 [2] - 期望宝业集团充分发挥其全产业链建造与产业化集成技术优势 [3] - 期望在基础设施建设、城市更新等领域与宝业集团深化务实合作，携手开创高质量发展新局面 [3] - 武汉市政府承诺将坚持“无事不扰，有求必应”，营造一流营商环境，全力支持广大企业在汉更好发展 [3] 宝业集团的回应与战略 - 宝业集团董事长庞宝根对近年来武汉高质量发展和城市建设管理取得的成效给予高度评价 [5] - 庞宝根介绍了宝业集团整体经营及在汉业务发展情况 [5] - 宝业集团始终把武汉作为业务布局的重要战略区域 [5] - 宝业集团表示将进一步统筹资源力量，加大投入力度，积极参与武汉城市更新 [5] - 宝业集团的目标是为现代化大武汉建设作出更大贡献 [5]

股本情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为520,628,053元[1] - 2025年11月，公司H股法定/注册股份169,886,000股，股本169,886,000元，无增减[1] - 2025年11月，公司非上市股份法定/注册股份350,742,053股，股本350,742,053元，无增减[1] 股份发行 - 截至2025年11月底，公司H股已发行股份169,886,000股，无库存股，无增减[2] - 截至2025年11月底，公司非上市股份已发行股份350,742,053股，无库存股，无增减[2] - 2025年11月，公司因协议发行新股及转让库存股均为0股[4] 激励计划 - 2018年3月23日，董事会建议采纳非上市流通内资股激励计划，可发不超29,310,503股新内资股，授予价5.17港元[4]

土拍总体结果 - 上海2025年第九批次土拍成功出让9宗地块，总出让建筑面积55.26万平方米，总成交金额约173.33亿元 [1] - 土拍整体热度有所降温，仅2宗地块溢价成交，其余7宗地块均以底价成交 [1] - 本次拍卖共吸引16家企业参与，包括3家央企及宝业集团、佳运置业、大华集团等民营企业 [1] 溢价成交地块详情 - 浦东新区川沙地块经过82轮竞价，由民企佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%，为本次土拍最高 [1][2] - 佳运置业所获地块综合楼面价29913元/平方米，住宅部分楼面价36927元/平方米，低于周边在售项目华润观宸润府63457元/平方米和陆家嘴锦绣云澜65333元/平方米的均价 [2] - 青浦区徐泾地块由宝业集团经过16轮竞价，以17.30亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平方米 [1][3] 底价成交地块详情 - 杨浦区滨江地块由中海地产以起始价21.77亿元底价竞得，成交楼面价68800元/平方米 [4] - 该杨浦地块须配建5%保租房，商品住宅装修标准为4000元/平方米，并需保护一处约380平方米的风貌建筑 [4] - 该地块紧邻中海地产在售项目中海云邸玖章，后者最新批次入市均价为105000元/平方米 [4] 市场分析与参与者动向 - 市场分析师指出，上海高端住宅近两个月成交量萎缩，去化难度增加，部分项目启用分销渠道，开发商因此调低预期 [5] - 临近年底，房企拿地态度更为谨慎，加之保利发展、招商蛇口等头部房企缺席，导致整体溢价率不高 [1][5] - 参拍主体呈现多元化，本土房企大华集团重回宝山市场 [1]

股本情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为520,628,053元[1] - 2025年10月，公司H股法定/注册股本为169,886,000元，非上市股份为350,742,053元，较上月无增减[1] 股份发行 - 截至2025年10月底，公司H股和非上市股份已发行总数分别为169,886,000股和350,742,053股，较上月无增减[2] - 2025年10月内，新股发行和库存股份转让数目均为0股[4] 激励计划 - 2018年3月23日，董事会建议采纳非上市流通内资股股票激励计划，可发不超29,310,503股新内资股，授予价5.17港元[4]

股本情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为520,628,053元[1] - 截至2025年9月底，H股法定/注册股份169,886,000股，股本169,886,000元[1] - 截至2025年9月底，非上市股份法定/注册股份350,742,053股，股本350,742,053元[1] 股份发行 - 截至2025年9月底，H股已发行股份169,886,000股，非上市股份350,742,053股[2] - 2025年9月公司增加/减少已发行股份及库存股份均为0股[4][5] 激励计划 - 2018年3月董事会建议采纳激励计划，可发不超29,310,503股新内资股，授予价5.17港元[4] - 截至2025年9月底，激励计划本月发行新股等均为0[4]