高新发展（000628）(000628.SZ)披露建筑业务2025年第二季度经营情况，公司全资子公司成都倍特建 筑安装工程有限公司(简称"倍特建安")从事建筑施工业务。 2025年第二季度，倍特建安新签订单40个，金额约6.27亿元。截至2025年6月30日，倍特建安累计已签 约未完工订单152个，金额273.06亿元。 ...

订单情况 - 2025年第二季度倍特建安新签订单40个，金额约6.27亿元[1] - 截至2025年6月30日，累计已签约未完工订单152个，金额273.06亿元[1] - 截至2025年6月30日，累计已中标未签约订单1个，中标金额为0.19亿元[1] 项目进展 - 华惠嘉悦汇广场ABC标段A标段已完工交付，B、C标段完成约55%施工进度，剩余约45%不再承担[3] - 机场北物流组团片区道路及综合管廊工程（一期）等多个项目已竣工，处于结算过程中[3][4] - 新川V5V9V23V24号地块软件园等项目处于主体结构施工阶段，尚未达到结算条件[7] 收入与收款 - 华惠嘉悦汇广场ABC标段开工至本季末累计确认收入49,606.87万元，已收款51,841.21万元[3] - 成都高新南区（新川片区）租赁住房建设项目开工至本季末累计确认收入72,286.32万元，已收款50,631.64万元[4] 其他情况 - 部分项目因建设单位原因工期顺延，如成都高新南区（新川片区）租赁住房建设项目原预计270天工期顺延[5] - 倍特建安收到成都仲裁委员会送达的《裁决书》，与嘉华美公司签订《执行和解协议书》，收到执行案款4.829亿元[8] - 成都成飞建设有限公司等3家公司因不服《案款分配决定书》提起执行分配方案异议之诉，倍特建安收到应诉通知书及起诉文件[9]

财务表现 - 2025年上半年营业总收入1050 42亿元 同比下降28 04% [1] - 净利润7 1亿元 同比下降14 04% [1] - 二季度经济指标降幅收窄 实现效益转正 [1] 业务板块新签合同额 - 建筑施工事业群完成新签合同额979 58亿元 [1] - 设计咨询事业群完成新签合同额73 26亿元 [1] - 建材工业事业群完成新签合同额133 69亿元 [1] - 房产开发事业群完成新签合同额69 59亿元 [1] - 城市建设投资事业群完成新签合同额12 7亿元 [1]

公司违规事件 - 中建六局四公司承建的雪花科创城项目(一标段)总承包工程发生高处坠落事故造成1人死亡 [1] - 事故调查报告认定公司对专业分包单位安全生产工作统一协调管理不到位 未跟踪闭环监督脚手架搭设 未及时发现并消除工人违规作业隐患 [1] - 公司行为表明其降低安全生产条件 不再具备《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》要求 [1] 行政处罚决定 - 广东省住建厅认定公司降低安全生产条件事实清楚 陈述申辩理由不成立 [2] - 对公司作出暂扣建筑施工企业安全生产许可证30日的行政处罚(2025年7月8日至8月6日) [2] - 暂扣期间公司在全国范围内不得承揽新工程项目 [2] 公司背景 - 中建六局四公司成立于2017年 注册资本14.29亿元人民币 [2] - 母公司中国建筑第六工程局是中国建筑股份有限公司(2023年世界500强第13位)重要骨干企业 [2]

公司评级与外部环境 - 成都高新投资集团有限公司2022年度第三期中期票据获"AAA"评级 [1] - 公司仍是成都高新区最重要的园区建设及经营主体，保持明显的业务区域专营优势 [2] - 成都市经济水平和财政实力继续增强，成都高新区经济总量保持全市领先，财政自给能力强 [2] 公司治理与业务结构 - 公司取消监事会，董事会成员变更后外部董事仍占多数席位 [2] - 主营业务收入以园区业务、建筑施工业务、电子信息业务和商品销售业务为主 [2] - 收购华鲲公司部分股权导致电子信息板块收入大幅增长，但业务盈利水平较低 [2] 业务板块分析 - 建成园区整体租售情况尚可，业务持续性较好，但易受房地产市场景气度影响 [2] - 建筑施工业务区域集中在成都高新区，2024年新签合同金额明显收缩 [2] - 商品销售业务利润空间有限，需关注交易对手风险 [2] 投资与财务状况 - 公司通过股权直投和基金投资对成都高新区内重大产业化项目和优势企业进行战略性投资，投资收益是利润的重要组成部分 [2] - 资产中货币资金、股权及债权投资以及园区及园区配套项目规模较大，资产质量较好 [2] - 债务规模较快增长，整体债务负担较重，短期债务占比较高，债务结构有待优化 [2] 盈利与偿债能力 - 利润实现对非经常性损益依赖程度很高，整体盈利指标表现较好 [2] - 公司面临一定短期偿付压力，长期偿债指标表现较强 [2] - 担保业务存在一定代偿风险 [2]

公司信用评级 - 东方金诚维持浙江省建设投资集团主体信用等级为AA+，评级展望稳定，同时维持"23浙建Y1"、"24浙建Y1"信用等级为AA+ [1] - 公司是浙江省属大型国有建筑施工上市企业，在浙江省内拥有很强的市场竞争实力，施工经验丰富，技术水平高，累计获得鲁班奖、国家级优质工程奖169项 [4] - 公司控股股东浙江国资公司是浙江省唯一的国有资本运营平台，在业务资源、政府补贴等多方面持续给予支持 [4] 业务运营 - 公司主营业务为建筑施工，2024年收入658.9亿元，占比81.7%，毛利率4.46% [18] - 2024年新签合同额1070.13亿元，同比下降5.9%，其中房屋建筑874.82亿元，交通市政195.31亿元 [22] - 截至2024年末在手合同额1179.02亿元，主要项目包括香港新界数据中心、浙大国际医学院等项目 [21] - 工业制造业务2024年收入17.63亿元，毛利率3.31%，工程相关其他业务收入110.01亿元，毛利率3.93% [18] 财务表现 - 2024年总资产1164.94亿元，资产负债率91.6%，流动比率94.21%，速动比率92.91% [35] - 2024年营业收入806.43亿元，同比下降12.92%，毛利润38.8亿元，毛利率4.81% [18] - 受限资产143.47亿元，占净资产150.81%，应收账款和合同资产规模较大，对恒大集团相关应收款计提坏账准备34.15亿元 [33][36] - 2025年3月末短期债务107.55亿元，未来一年到期债券23.7亿元 [40] 行业分析 - 2024年全国建筑业新签合同额同比下降5.21%，房屋新开工面积下降18.59% [14] - 国有建筑企业2024年新签合同额占比51.71%，八大建筑央企市场占有率提升至48.68% [15] - 预计2025年基建投资有望保持较快增长，房地产投资降幅收窄，为建筑行业需求回稳提供支撑 [14] - 行业集中度持续提升，龙头企业在资质、品牌、资金等方面竞争优势明显 [15]

报告公司投资评级 - 给予建发合诚“买入”评级 [10][102][112] 报告的核心观点 - 建发合诚借助建发集团资源拓展施工等业务，省内基建需求确定性高，大股东2025年拿地节奏加快并给予支持，预计公司业绩未来稳中有升 [4][10][102] 根据相关目录分别进行总结 借力建发系资源优势，打造一体化技术服务能力 - 2021年底建发集团入主，公司转为国企，前身为厦门市路桥工程监理有限公司，1995年成立，2016年上市 [7][20] - 公司有60余项土木工程行业资质，涵盖工程全产业全类别资质，具备工程全生命周期技术服务能力 [22] - 旗下控股9家子公司，从事工程咨询、施工两大类业务，细分6大业务，2024年建筑施工收入占比86.2%，设计咨询占比6.1%，省外收入占比46% [25] - 2021年收购合诚建设填补施工空白，承接建发房产等项目；2018年收购大连市政院拓展省外业务，2024年勘察设计业务新签5.84亿元，同比下滑16.33% [28][31][36] - 以“工程医院”理念打造全周期服务平台，2024年落地项目合同额1.72亿元，2025年城市更新以“先体检后更新”为机制，公司有望受益 [40][45] - 2022 - 2024年新签合同分别为29.17/126.22/55.7亿元，同比增长183%/332.7%/-55.87%，收入分别为12.61/39.46/66.09亿元，同比增长49.87%/212.92%/67.49% [47] - 施工毛利率低拖累整体利润率，设计咨询为利润主要贡献，2022 - 2024年归母净利润分别为0.57/0.66/0.96亿元，同比增长40.25%/16.35%/45.03% [52] - 2018年和2021年两次并购助力省外业务拓展，2019 - 2024年期间费率下滑，地方国企中领先，经营性现金流改善，带息负债压减，分红提升 [59][61][67] 省内基建持续推进，十四五末仍有发力空间 - 福建省基建投资增速与全国基本持平，基建投资占比35%，较全国高1个百分点，2020年以来固定资产投资增速略高于全国基建增速 [8][76] - 福建省建筑业“十四五”规划到2025年总产值力争达2万亿元，2024年实现18621亿元，同比增长7.04%，2025年一季度实现3649亿元，2025年需增速约7.41% [78] - “十四五”综合交通建设计划投资8300亿元以上，分项包括普通公路2000亿元等 [81] - 2025年福建确定省重点项目1550个，总投资4.3万亿元，年度计划投资7150亿元，同比增长5% [8][83] 建发集团赋能公司发展，关注公司关联交易指引 - 建发国际是建发房产子公司，2024年建发房产权益销售金额1335.1亿元，排名第7 [88] - 控股股东布局高能级城市，2024年土地储备可售面积1243.12万平方米，土地结构优质 [94] - 2025年前5月建发房产拿地905亿元，为2020年以来第二高，占全国拿地金额4.5%为近年最高 [9][98] - 2022 - 2024年建发体系关联交易授权额度分别为25/131/125亿元，实际完成19.58/120.23/48.58亿元，2025年授权额度预计91亿元，较2024年实际完成增加87.32% [9][100] 盈利预测：省内需求+大股东协同助力业绩长期成长 - 预计公司2025年实现业绩1.29亿元，对应当前市值估值为18.64倍，给予“买入”评级 [10][102]

框架合作协议主要内容 - 公司下属全资子公司紫恒建设拟与中舟置业签订框架合作协议，提供专项借款2000万元用于标的土地获取及项目开发，借款期限12个月（前6个月年化利率6%，后6个月年化利率12%）[2][3][4] - 紫恒建设将承接标的土地建筑施工总承包，合同金额及产值目标不低于1.5亿元，以结算报告为准[2][5] - 中舟置业需将注册资本从500万元增至2000万元并完成实缴，紫恒建设借款总额不高于其实缴资本金[5] 合作方及担保措施 - 财务资助对象为中舟置业，成立于2025年4月，注册资本500万元（拟增资至2000万元），主要股东为江红和丁淑岚（各持股50%）[6] - 担保措施包括：中舟置业100%股权质押、股东个人连带担保、六套房产二次抵押（涉及西安、重庆、大连等地不动产）[4][6] 工程承包条款 - 项目公司摘牌成功后需立即与紫恒建设签订施工总承包合同，明确工程范围、工期、质量标准等条款[5] - 若实际产值未达1.5亿元目标，中舟置业需在竣工验收前补充其他项目工程以确保总额达标[5] - 合同中需明确紫恒建设的利润率不低于行业合理水平，并保障利润计算方式[5] 公司审议及影响 - 公司第十届董事会第四次会议已审议通过该议案，授权董事长签署相关法律文件[2][3] - 本次财务资助占公司最近一期审计净资产的0.75%，无其他对外资助或逾期款项[8] - 协议履行有助于公司建筑业务拓展，积累中大型项目经验[3][8]

公司业绩概览 - 2024年营业总收入3.38亿元，同比增长20.34% [1] - 归属净利润亏损2.68亿元，同比下降1848.42% [1] - 扣非净利润亏损22.83亿元，同比下降2371.93% [1] 私募股权投资业务 - 无新增实缴及投资，完全退出项目本金2.75亿元，收回金额9.87亿元 [4] - 在管基金收到项目回款14.75亿元，管理费收入仅0.02亿元 [4] - 管理报酬收入1.40亿元，较往年大幅下降 [4] - 历史管理基金累计实缴规模382.28亿元，在管基金剩余实缴规模75.74亿元 [4] - 累计投资项目367家，尚未完全退出项目95家 [4] 房地产业务 - 销售总回款11,279.25万元，确认收入16,624.34万元 [4] - 住宅项目一至四期已售罄并交付，推进五期开发 [5] - 净利润亏损扩大，运营成本高，利润空间有限 [6] 建筑施工业务 - 2024年第四季度签署首批2,000万项目合同 [7] - 归母净利润亏损266万元，业务处于初期阶段 [7] 内部管理 - 推进人才工程、管理工程、行业研究等多方面优化 [8] - 建立完善合规与内控体系，防范利益输送 [8] - 业务运营和成本控制仍存在较大问题 [8] 总结 - 整体业绩表现不佳，净利润巨亏 [9] - 需提升业务盈利能力、优化成本控制和加强内部管理 [9]

财务表现 - 公司2024年实现营业收入超272亿元，归母净利润-4.36亿元 [1] - 公司计提各项减值损失合计4.39亿元，减少归母净利润约3.71亿元 [1] - 全年新签合同金额573.68亿元，同比增长约1.82% [1] 市场拓展与业务结构 - 市内重点项目取得新突破，承接"重庆轨道交通7号线一期土建施工总承包"等项目，签订合同金额275.5亿元 [2] - 市外项目签订合同金额达298.18亿元，同比增长16.69% [2] - EPC项目合同金额131.09亿元，增幅130.03% [2] - 政府及国有投资类工程合同金额384.86亿元，占比67.09%，房地产开发施工项目下降至12.56% [2] 资质与研发投入 - 新增、升级施工总承包资质9项，新增专业承包资质3项 [1] - 投入研发经费7514.06万元，新增高新技术企业1家、科技型企业1家 [2] - 新增重庆市科技进步奖三等奖1项，新增专利授权101项（发明专利30项），新增省部级工法48项 [2] 行业环境与公司战略 - 建筑行业面临较大压力，受市场下行、基础设施项目资金投入受限、竞争加剧等因素影响 [1] - 公司推进企业整合优化改革，拓展市场并优化业务结构，坚持创新驱动 [1] ESG报告 - 公司发布首份ESG报告，披露2024年度在业务经营、治理、社会及环境等方面的管理方案与实践 [2]