财务表现 - 2023年截至12月31日止年度，寶業集團股份有限公司營業額为264.79亿元人民币，较2022年同期增长8.1%[3] - 2023年截至12月31日止年度，寶業集團股份有限公司净利润为8.94亿元人民币，较2022年同期增长24.1%[3] - 2023年截至12月31日止年度，寶業集團股份有限公司綜合收益为11.85亿元人民币，较2022年同期增长18.8%[4] - 2023年截至12月31日止年度，寶業集團股份有限公司总资产为485.14亿元人民币，较2022年同期略有下降[5] - 2023年截至12月31日止年度，寶業集團股份有限公司股本及溢价为8.90亿元人民币，保留盈余为110.76亿元人民币[6] - 2023年度，公司实现营业额约人民币26,479,305,000元，较去年增长约8.4%[42] - 公司所有者应占盈利约人民币889,256,000元，较去年增长约26.2%[42] - 本公司2023年度实现所有者应占盈利约人民币889,256,000元，同比增长约26.2%[81] 业务分析 - 集团截至2023年12月31日止年度各分部營業額分别为建築施工 17,376,840 人民幣千元，房產開發 7,285,893 人民幣千元，建築材料 4,122,760 人民幣千元，其他 742,452 人民幣千元[15] - 集团2023年收入按类别分析显示，提供建築工程服務收入为16,014,859人民幣千元，銷售物業收入为7,285,893人民幣千元，銷售建築材料收入为2,839,348人民幣千元，其他收入为202,889人民幣千元[16] - 集团2023年與客戶合同有關的合同資產总额为6,613,284人民幣千元，主要与建築工程服務和安裝建築材料有关[17] - 集团2023年與客戶合同有關的合同負債总额为13,141,914人民幣千元，主要来自尚未交付相關物業、商品或服務的客戶之預付款項[18] - 集团2023年未履行合同的交易金額为68,349,599人民幣千元，其中预计在一年内被确认的交易金额为18,873,833人民幣千元[19] 税务情况 - 集团2023年利息收入来自投資性金融資產为193,734人民幣千元，其他利得净额为263,023人民幣千元[20] - 集团2023年所得稅费用中，中國企業所得稅为776,950人民幣千元，遞延所得稅为-95,084人民幣千元[21] - 集团中國企業所得稅主要根据在中国注册的公司的应税收入按照中国相关规定计算[22] - 集团在中国的若干附属公司获批为高新技术企业，可按15%的优惠企业所得税税率繳稅[23] - 集团除高新技术企业外，其余公司按25%的税率繳納中國企業所得稅[24] 项目情况 - 寶業四季園位於浙江省省級旅遊度假區會稽山旅遊度假卒內，佔地面積約1,050,000平方米，規劃建築面積約650,000平方米，主要開發豪華別墅、雙聯、排屋及花園洋房[50] - 夏履項目由三個獨立區塊組成，合計成交價為人民幣511,036,354元，合計土地面積為262,862平方米，本集團佔60%的權益[51] - 鳳樾上築位於杭州市蕭山區，佔地面積約16,235平方米，總建築面積約49,497平方米，預計將於2024年下半年交付[52] - 溪山樾園位於浙江省麗水市蓮都區，佔地面積約45,173平方米，規劃建築面積約116,905平方米，目前正在施工中，已經全部開始銷售[53] - 碧甌佳苑項目位於浙江省麗水市蓮都區，佔地面積約45,949平方米，總建築面積約124,655平方米，目前已經全部開盤銷售[54] - 寶業活力天境項目位於上海市青浦區白鶴鎮，佔地面積22,309平方米，容積率為2.0，目前尚在施工中，銷售已過半[55] - 寶業璞園位於湖北省武漢市東湖高新區光谷中心城區，總建築面積約165,144平方米，目前正在施工中，正在銷售中，銷售形勢良好[57] - 寶業沁園位於湖北省宜昌市伍家崗區核心地段，規劃總建築面積約196,596平方米，目前正在銷售中[58] - 蒙城濱河綠苑位於安徽省蒙城縣，佔地面積約76,503平方米，目前正在施工和預售中[59] - 江南府位於安徽省太和縣，規劃建築面積約68,654平方米，已於2022年1月開始銷售，預計將於2024年交付[60] 现金流 - 本公司2023年度經營活動之現金流入淨額约人民幣1,431,117,000元，比去年增加了现金流入约人民幣127,572,000元[82] - 本公司2023年度其他利得－淨

公司概况 - 公司股票代号为2355[1] - 2023年中期报告[1] - 公司业务包括建筑施工业务、房产开发业务和建筑材料业务[3] - 公司建材产业化基地分布在浙江、上海、湖北、安徽、江苏等地[4] 业绩总结 - 截至6月30日止六个月，公司營業額达到14,324,646人民幣千元，较去年同期增长[6] - 公司本公司所有者應佔盈利为704,675人民幣千元，较去年同期大幅增长[6] - 公司每股盈利为1.34人民幣元，较去年同期大幅增长[6] - 公司总资产达到47,534,995人民幣千元，较去年同期略有下降[6] - 公司总负债为34,786,753人民幣千元，较去年同期略有下降[6] - 公司股东权益回报率达到5.72%，较去年同期大幅增长[6] - 公司每股净资产为23.64人民幣元，较去年同期增长[6] - 公司流动比率为1.21，较去年同期略有上升[6] - 公司经营活动之现金流入净额为164,744人民幣千元，较去年同期大幅下降[6] 业务展望 - 本集团建筑施工业务新接工程合同金额约人民币82亿元，同比增长约8%[13] - 本集团房产开发业务截至2023年6月30日止六个月实现营业额约人民币4,822,040,000元，同比增长约108%；经营盈利约人民币751,482,000元，同比增长约433%[14] - 本集团房产开发业务实现合约销售金额约人民币18亿元，销售面积约165,807平方米[15] 财务状况 - 2023年截至6月30日止六个月，公司的现金及现金等价物为8,224,103千元，较2022年的7,635,885千元增长[47] - 公司的净现金比率为56%，较2022年的50%有所增长[47] - 公司附属公司湖北省建工第二建设有限公司一次性确认房屋征收补偿收益约为337,020,000元[49] 风险与管理 - 2023年是中国政府调整疫情防控政策，实现经济恢复性增长的一年，但仍面临诸多严峻问题[39] - 公司實行審慎的財務政策，對投資、融資及現金運用採取嚴格的風險管理模式[42] - 公司擁有充足的財務實力推進業務擴張[46] 股东信息 - 吴学琴持有公司股份29,304,000股，占已发行H股17.24%[72] - 祝义才持有公司股份29,304,000股，占已发行H股17.24%[72] - 龐寶根持有公司股份193,753,054股，占总注册资本37.21%[73] - 高林持有公司股份9,544,775股，占总注册资本1.83%[73] - 高君持有公司股份5,794,259股，占总注册资本1.11%[73]

整体业绩表现 - [公司公布2023年上半年未经审核中期业绩，2023年上半年盈利723,618千元，2022年同期为254,794千元，同比增长约184%][4][9] - [2023年上半年集团对外营业额为14,324,646千元，2022年同期为13,005,950千元][18][30] - [2023年上半年集团经营盈利为1,119,765千元，2022年同期为367,457千元，同比增长约205%][18][30] - [2023年上半年公司所有者应占盈利为704,675千元，2022年同期为241,796千元][30] - [2023年上半年基本及摊薄每股盈利为1.34元，2022年同期为0.44元][30] - [截至2023年6月30日，公司总综合收益中本公司所有者应占908,588千元，非控制性权益应占18,943千元，而2022年同期分别为214,982千元和12,998千元][32] - [截至2023年6月30日止六个月，公司对外营业额为13,005,950千元，经营盈利为367,457千元][43] - [截至2023年6月30日止六个月，本公司所有者应占盈利为704,675千元，每股基本盈利为1.34元，2022年同期分别为241,796千元和0.44元][48] - [截至2023年6月30日止六个月，集团实现营业额约143.25亿元，同比增长约10%；经营盈利约11.20亿元，同比增长约205%；公司所有者应占盈利约7.05亿元，同比增长约191%；每股盈利约1.34元，同比增长约205%][61] - [公司所有者应占盈利约7.04675亿元，较上年同期大幅增长约191%，股东权益回报率较去年同期增长约161%][143] - [2023年上半年经营活动现金流入净额1.64744亿元，投资活动现金流出净额2492.2万元，融资活动现金流入净额3.15383亿元，现金及现金等价物净增加4.55205亿元][144] - [截至2023年6月30日，现金及现金等价物为82.24103亿元，2022年为76.35885亿元；净现金比率为56%，2022年为50%；股东权益回报率为5.72%，2022年为2.20%；每股净资产为23.64元，2022年为20.40元；流动比率为1.21，2022年为1.16][167] - [期内，集团经营活动的现金流入净额约为1.64744亿元，较去年同期减少现金流入约4.29959亿元，主要由于支付了土地使用权款项][169] 财务状况 - [2023年6月30日公司所有者权益为12,311,475千元，2022年12月31日为11,402,887千元][13] - [2023年6月30日负债合计为34,786,753千元，2022年12月31日为36,965,889千元][13] - [截至2023年6月30日，公司总资产为47,534,995千元，较2022年12月31日的48,820,484千元有所下降][34] - [截至2023年6月30日，存货为345,820千元，较2022年12月31日的265,029千元有所增加][34] - [截至2023年6月30日，开发中物业为8,857,356千元，较2022年12月31日的14,177,763千元有所减少][34] - [2023年6月30日贸易应收款减值拨备为5.75亿元，2022年12月31日为5.36亿元；截至2023年6月30日止六个月，对贸易应收款计提减值拨备3899.8万元，2022年同期为644.4万元][52][53] - [2023年6月30日其他应收款项减值拨备为1718.5万元，2022年12月31日为1492.5万元][55] - [2023年6月30日贸易应付款为10.35亿元，2022年12月31日为9.73亿元；其他应付款项为6.53亿元，2022年12月31日为7.09亿元][59] - [截至2023年6月30日，当期所得税中中国企业所得税为288,596千元，中国土地增值税为184,490千元；2022年对应数据分别为119,928千元和46,635千元][73] - [2023年6月30日，权益法核算之投资中，合营企业投资为414,830千元，联营公司投资为54,636千元；2022年12月31日对应数据分别为344,821千元和57,914千元][75] - [2023年6月30日非流动资产为402,167千元，2022年12月31日对合营企业之借款为398,210千元][78] - [2023年6月30日贸易应收款为4,566,003千元，2022年12月31日为4,795,758千元][78] - [2023年6月30日其他应收款及预付款项为2,700,989千元，2022年12月31日为2,283,464千元][78] - [2023年6月30日对合营企业之借款为74,660千元，2022年12月31日为96,182千元][78] - [2023年6月30日对联营公司之借款为139,410千元，2022年12月31日为142,380千元][78] - [2023年6月30日贸易应收款中3个月以内为1,369,599千元，3 - 1年为1,633,885千元等；2022年对应数据分别为1,755,114千元和1,729,791千元等][82] - [截至2023年6月30日，3个月以内款项为43.40亿元，3个月至1年为35.17亿元，1至2年为12.85亿元，2至3年为8.90亿元，3年以上为3.19亿元][88] - [2023年6月30日，集团处于净现金状态，净现金比率为56%][143] - [2023年6月30日，用于银行贷款抵押资产净值共约35.43705亿元，2022年12月31日约为33.3844亿元][148] 业务板块情况 - [公司主要业务为在中国境内提供建筑工程服务、销售与安装建筑材料及开发与销售物业][15] - [建筑施工业务2023年上半年营业额82.31亿元，占比57%，同比下降14%；经营盈利4.83亿元，占比43%，同比增长185%][62] - [房产开发业务2023年上半年营业额48.22亿元，占比34%，同比增长108%；经营盈利7.51亿元，占比67%，同比增长433%][62][65] - [建筑材料业务2023年上半年营业额11.10亿元，占比8%，同比增长11%；经营盈利 - 1.15亿元，占比 - 10%，同比下降290%][62] - [其他业务2023年上半年营业额1.62亿元，占比1%，同比增长23%；经营盈利57万元，占比0%，同比增长102%][62] - [建筑施工业务新接工程合同金额约82亿元，2022年同期为76亿元，同比增长约8%][64] - [截至2023年6月30日，集团建筑施工业务营业额约82.31亿元，较去年同期下降约14%；经营盈利约4.83亿元，较去年同期增长约185%，主要因一次性补偿收益约3.37亿元][93] - [物业销售方面，宝业大坂绿园销售额15.91亿元，宝业凤鸣壹号销售额7.57亿元，宝业颍河绿苑销售额5.02亿元，宝业龙湖御城销售额4.36亿元][96] - [截至2023年6月30日止六个月，集团建筑材料业务营业额为11.10109亿人民币，较2022年同期增长11%，其中幕墙、PC装配式叠合板等产品营业额有不同程度增长，家居及室内装饰、预拌混凝土等产品营业额下降][109] - [2023年上半年，集团房产开发业务合约销售金额约18亿元，销售面积约16.5807万平方米][123] - [截至2023年6月30日止六个月，集团建筑材料业务营业额约11.10109亿元，同比增长约11%，经营亏损约1.14818亿元，同比大幅下降约290%][133] 特殊收益与补贴 - [2023年上半年拆迁补偿为337,020千元，2022年同期无此项][20] - [2023年上半年政府补贴为13,274千元，2022年同期为28,095千元][20] - [本集团附属公司湖北省建工第二建设有限公司确认337,020,000元土地、房屋及拆迁补偿收益][45] - [公司经营盈利大幅增长主要因位于湖北武汉的全资附属公司所属土地及房屋被政府征收获一次性补偿收益约3.37亿元，以及2023年交付买家的物业大部分于上半年交付并确认收入][61] - [集团附属公司一次性确认房屋征收补偿收益约3.3702亿元][144] 房地产项目情况 - [公司拥有多个房地产项目，如宝业四季园占地约105万平方米，规划建筑面积约65万平方米；凤樾上筑占地约1.62万平方米，总建筑面积约4.95万平方米等][68][69] - [夏履项目合计成交价5.11亿元，土地面积26.29万平方米，集团占60%权益，“宝业•云溪里”一期基本售罄，二期在售，2023年下半年交付][98][99] - [碧甌佳苑项目占地面积约4.59万平方米，建筑面积约12.47万平方米，2022年6月以2.7亿元取得土地使用权，一期在售][100] - [宝业沁园2022年12月以4.55亿元取得土地使用权，占地面积约7.34万平方米，规划建筑面积约19.66万平方米，预计2023年下半年预售][102] - [江南府2020年6月以1.11亿元取得土地使用权，占地面积约2.96万平方米，规划建筑面积约6.87万平方米，2022年1月开始销售，预计2024年交付][103] - [宝业龙湖御城占地面积约64.8万平方米，规划建筑面积约97.2万平方米，第一及二组团已交付，少量余房在售，第三组团施工及销售中][104] - [叶集江南府2020年12月以1.09亿元取得土地使用权，集团占70%权益，占地面积约5.92万平方米，建筑面积约9.85万平方米，正在销售中][105] - [泗州绿苑2019年5月以1.14亿元取得AB地块，占地面积约4.69万平方米，建筑面积约12.49万平方米；2020年4月以1.07亿元取得C地块，占地面积约4.2万平方米，AB地块已交付，C地块在建][106] - [集团于2021年6月以3亿元总价取得安徽宿州泗县学府绿苑项目土地使用权，项目占地约11.1955万平方米，目前处于前期规划中][107] - [集团附属公司于2021年8月以5.1亿元总价取得浙江丽水溪山樾园项目土地使用权，项目占地约4.5173万平方米，目前两期都在销售中][125] - [集团附属公司于2021年8月以5.686亿元总价取得上海青浦宝业活力天境项目土地使用权，项目占地2.2309万平方米，目前尚在销售中][126] - [宝业璞园2022年12月以11.999亿元总价取得，预计2023年下半年开始预售][127] - [蒙城时代绿苑2020年4月以1.9亿元总价取得，一期已售部分已交付，剩余部分正在销售][128] - [宝业君悦绿苑2017年9月司法拍卖取得，部分2020年底交付，西侧地块预计2023下半年和2024年分期交付][130] - [郑州项目2018年11月以1.84662013亿元总价取得，尚在整体规划阶段][131] - [晴岚绿苑项目2021年9月以5.65亿元总价取得，公司占51%权益，目前正在销售][133] 融资与资金管理 - [2023年上半年，集团融资活动现金流入净额约为3.15383亿人民币，主要由于银行借款净增加所致][119] - [集团设有财务结算中心统一结算、管理和调拨资金，以控制财政、规避融资风险和降低财务成本][115] - [集团继续获得AAA级资信企业称号，部分贷款为无抵押贷款，抵押贷款占贷款总额的37.4%，由公司担保的贷款占约60.4%，由公司和非控制性权益联合担保的贷款约占0.3%][116] - [期内融资成本净额较去年同期大幅减少约1606.2万元][146] 战略规划 - [建筑工业化是集团未来持续发展的重要战略，集团将调整业务模式、提升业务能力以适应行业变化][111][113] - [集团建筑工业化业务实现房屋建筑节能从K值升级为Q值][138] - [本轮房地产市场变革受城市化进程等因素影响，行业下行但仍有需求，集团房产开发坚持长期主义][137] 人员与薪酬 - [2023年6月30日，集团聘用员工6445名，2022年6月30日为6663名；间接雇用工程施工人员约62587名，2022年6月30日约为67690名；截至2023年6月30日止六个月，雇员福利开支达约22.51063亿元，2022年同期为24.482亿元][156] 股息与报告 - [董事会决议不派发截至2023年6月30日止六个月之中期股息][151] - [公司截至2023年6月30日止六个月之中期报告

公司财务表现 - 公司2022年的营业额为24,425,350千元，较上一年下降了9.1%[9] - 公司2022年的净利润为721,405千元，较上一年下降了18.6%[9] - 公司2022年的每股盈利为1.30元，较上一年下降了7.1%[9] - 公司2022年的总资产为48,820,484千元，较上一年增长了0.2%[9] - 公司2022年的总负债为36,965,889千元，较上一年增长了1.6%[9] - 公司2022年的股东权益为11,854,595千元，较上一年增长了4.4%[9] - 公司2022年的股东权益回报率为6.2%，较上一年下降了1.1%[9] - 公司2022年的每股净资产为21.13元，较上一年增长了9.0%[9] - 公司2022年的净现金比率为56.3%，较上一年增长了7.1%[9] - 公司2022年的经营活动现金净流入为1,303,545千元[9] - 2022年度公司实现营业额约24,425,350,000元，较去年下降约8.8%[11] - 公司所有者应占盈利约704,777,000元，较去年下降约10.6%[11] 房产开发业务 - 公司2022年房产开发业务营业额为人民币4,469,934,000元，较去年增长89%[22] - 2022年房产开发业务经营盈利为人民币606,539,000元，与去年基本持平[24] - 2022年房产开发业务合同销售金额约28.8亿元，合同销售面积约234,706平方米[25] - 2022年开发中物业项目包括寶業四季園、紹興大坂綠園、夏履項目•雲溪里等[26] - 寶業四季園位于浙江省省级旅游度假区会稽山旅游度假区，占地面积约1,050,000平方米[27] 公司房地产项目 - 公司2022年10月开始销售鳳樾上築项目，目前正在销售中[28] - 公司2023年开始销售蒙城濱河綠苑项目[33] - 公司2023年3月交付单身公寓待售项目[32] - 公司2023年交付潁河綠苑项目[34] - 公司2022年12月31日止年度，公司建筑材料业务实现营业额约为人民币2,320,351,000元，与去年基本持平[40] 公司财务管理 - 公司在2022年度的行政开支约为人民币699,034,000元，较去年减少约人民币56,835,000元[55] - 公司在2022年度的财务成本净额约为人民币4,446,000元，较2021年的人民币78,652,000元有显著下降[56] - 公司在2022年底仍处于净现金状态，净现金比率为56.3%，拥有充足的财务实力进行业务扩张[52] 公司治理与监督 - 公司全体董事均签订了为期三年的服务合同，每三年进行一次股东周年大会选举[70] - 公司已制定董事成员多元化政策，提高董事会的效益和企业治理水平[72] - 公司已设立内部审计职能以审阅和评估风险，确保建立和持续管理内部控制制度[84][85] - 公司的审计费用为4160千元，其他费用为120千元[89] - 公司秘书协助董事会工作，确保信息在董事会内部顺畅流通[100] - 监事会是公司常设的监督性机构，负责对董事会及其成员和高级管理人员行使监督职能[106]

其他收入与利得变化 - 2022年其他收入为211,338千元，2021年为177,110千元；其他利得净额2022年为73,892千元，2021年为97,695千元[2] - 2022年度集团其他利得净额约7389.2万元，同比减少约2380.3万元[80] 成本与开支变化 - 2022年销售及推广成本为143,044千元，2021年为191,512千元；行政开支2022年为699,034千元，2021年为755,869千元[2] 减值损失变化 - 2022年金融及合同资产减值损失净额为163,815千元，2021年为127,560千元[2] 盈利与综合收益变化 - 2022年当年盈利为721,405千元，2021年为885,374千元；当年其他综合收益（损失）2022年为 - 22,459千元，2021年为106,266千元[4] - 2022年总综合收益为698,946千元，2021年为991,640千元[4] - 2022年本公司所有者应占盈利为704,777千元，2021年为788,477千元；年内已发行普通股加权平均数2022年为542,357千股，2021年为561,589千股[18] - 2022年每股基本盈利为1.30元，2021年为1.40元[18] - 2022年盈利721,405千元，2021年盈利885,374千元[190] 业务收入变化 - 2022年提供建筑工程服务收入为17,294,507千元，2021年为21,640,032千元；销售物业收入2022年为4,469,934千元，2021年为2,365,738千元[12] - 2022年建筑施工收入17294507千元，占比71%，较2021年下降20%；房产开发收入2320351千元，占比10%，较2021年增长89%等[59] - 2022年度幕墙业务收入11.01亿元，占比47%，较2021年下降17%；PC板材收入4.91亿元，占比21%，较2021年增长83%[72] - 2022年建筑施工对外营业额为17,294,507千元，房产开发为4,469,934千元，建筑材料为2,320,351千元，其他为340,558千元[167] 资产与负债变化 - 2022年合同资产合计为6,889,311千元，2021年为7,226,715千元；合同负债合计2022年为16,612,513千元，2021年为16,767,601千元[12][13] - 2022年贸易应收款为5,332,120千元，2021年为5,402,402千元；减值拨备2022年为536,362千元，2021年为425,178千元[24] - 2022年公司所有者权益合计11854595千元，负债合计36965889千元，权益及负债总计48820484千元；2021年权益合计11349173千元，负债合计37566498千元，权益及负债总计48915671千元[34] - 2022年公司3个月以内应收贸易账款1729791千元，3个月至1年无数据，1至2年1026272千元，2至3年380456千元，3年以上440487千元，总计5332120千元；2021年总计5402402千元[53] - 2022年公司应付账款中项目经理按金3600955千元，对非控制性权益之借款542945千元等，总计7091977千元；2021年总计7325606千元[56] - 2022年12月31日，集团尚有未动用银行授信额度约人民币82亿元[102] - 2022年股东权益回报率为6.2%，2021年为7.3%；2022年每股净资产为21.13元，2021年为19.38元；2022年和2021年流动比率均为1.17[103] - 2022年12月31日，集团用于抵押的资产净值约33.3844亿元（2021年12月31日：62.17914亿元）[108] - 2022年度，抵押貸款佔貸款總額的29.0%（2021年：46.0%），由公司擔保的貸款佔貸款總額約63.5%（2021年：45.8%），由公司、非控制性权益和其他联合担保的贷款约0.3%（2021年：3.1%）[122] - 截至2022年12月31日，公司于合营企业之投资为人民币34482.1万元（2021年为28509.3万元），于联营公司之投资为人民币5791.4万元（2021年为9661.5万元）[143] - 2022年非流动资产为6,545,284千元，2021年为6,525,837千元，2022年较2021年增长约0.3%[150] - 2022年流动资产为42,275,200千元，2021年为42,389,834千元，2022年较2021年下降约0.3%[150] - 2022年总资产为48,820,484千元，2021年为48,915,671千元，2022年较2021年下降约0.2%[150] - 2022年贸易应收款为4,795,758千元，2021年为4,977,224千元，2022年较2021年下降约3.6%[179] - 2022年1月1日金额为375,175千元，2021年为238,145千元；2022年增添 - 232,497千元，2021年为137,030千元；2022年偿还142,678千元，2021年为 - 375,175千元；2022年减值拨备 - 298千元，2021年为 - 3,066千元[181] - 2022年其他应收款项为635,394千元，其中履约保证金及项目按金139,856千元，对项目经理借款265,237千元；2021年履约保证金及项目按金645,135千元，对项目经理借款127,677千元，其他应收款项277,517千元[184] - 2022年预付款项为840,509千元，其中用于物业开发的土地使用权之预付款项342,952千元，其他预付款项74,441千元；2021年用于物业开发的土地使用权之预付款项1,206,298千元，预缴税金212,178千元，股份回购之预付款项76,487千元，其他预付款项92,748千元[184] - 2022年其他应收款及预付款项为2,283,464千元，2021年为2,632,358千元[184] 现金流变化 - 2022年度集团融资活动现金流出净额为18.03亿元，比去年增加8.25亿元[79] - 本年度集团经营活动现金流入净额约人民币13.03545亿元，较去年的13.45001亿元减少了4145.6万元[104] - 2022年经营活动现金流入13.03545亿元，投资活动现金流入4.10581亿元，融资活动现金流出18.02707亿元，现金及现金等价物减少8858.1万元，现金及现金等价物之汇兑收益2337.3万元[124] 税收相关 - 2022年公司无香港课税之收入，未计提香港利得税（2021年：零）[45] - 截至2022年12月31日，所得税费用包括2.31118亿元企业所得税（2021年：3.43639亿元）和2.06024亿元土地增值税（2021年：6327.9万元），总数较去年同期增加约3022.5万元[107] - 公司部分附属公司获批为高新技术企业，获批期间可按15%的优惠税率缴纳企业所得税[174] - 中国土地增值税率为累进税率，从30%至60%[175] 项目相关 - 溪山樾园项目占地约4.52万平方米，规划建筑面积约11.69万平方米，公司附属公司于2021年8月以5.1亿元取得土地使用权[65] - 宝业青春里项目占地约1.31万平方米，总建筑面积约3.63万平方米，集团于2020年11月以3.12亿元取得土地使用权[66] - 蒙城时代绿苑项目占地约5.88万平方米，规划总建筑面积约14.99万平方米，公司附属公司于2020年4月以1.9亿元取得[67] - 江南府项目占地约2.96万平方米，规划建筑面积约6.87万平方米，公司附属公司于2020年6月以1.11亿元取得土地使用权[68] - 泗州绿苑项目AB地块占地约4.69万平方米，公司于2019年5月以1.14亿元取得；C地块占地约4.20万平方米，于2020年4月以1.07亿元取得[69] - 截至2022年12月31日止年度，集团房产开发业务实现合同销售金额约人民币28.8亿元，2021年约为51.5亿元，合同销售面积约234,706平方米[87] - 宝业四季园等多个项目开发中，各项目建筑面积及集团所占权益不同，如宝业四季园建筑面积257,847平方米，集团占100%权益[88] - 夏履项目合计成交价为人民币511,036,354元，合计土地面积为262,862平方米，集团占60%权益，预计2023年交付[89] - 宝业凤鸣壹号于2020年8月以总价人民币332,952,898元取得，总占地面积26,958平方米，可售面积84,005平方米，预计2023年3月交付[90] - 星毓府于2017年12月以总价人民币780,000,000元取得土地使用权，合计土地面积129,528平方米，一期已在2022年交付，二、三期尚在规划中[91] - 颍河绿苑总占地面积约63,545平方米，总建筑面积约209,185平方米，总户数约1,406户，约1,000户为政府回迁安置房，预计2023年交付[92] - 宝业君悦绿苑2017年9月取得部分地块，规划建筑面积约129,665平方米已于2020年底交付，2019年2月取得西侧地块，一期于2022年7月底交付，二期尚在销售中[93] - 2022年5 - 12月，公司在安徽亳州蒙城县、浙江丽水市、湖北宜昌市、湖北武汉市取得土地，成交价分别为240,990千元、270,000千元、455,100千元、1,199,900千元，土地面积分别为76,503平方米、45,949平方米、73,405平方米、45,582平方米，集团均占100%权益[95] - 2021年9月公司附属公司以总价人民币5.65亿元取得安徽亳州利辛县晴岚绿苑项目土地使用权，公司占51%权益[144] 业务经营策略 - 公司房产开发业务坚持精细化运营[99] - 集团将继续坚持建筑工业化业务作为未来发展重要战略，探索解决行业痛点难点[100] 其他事项 - 2022年政府补助及补贴38205千元，以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产处置收益20470千元，投资性房地产公允价值损失5386千元等[44] - 2022年公司合营企业借款73005000元，贷款利率4% - 8%；2021年借款59504000元，贷款利率4% - 5.22%[51] - 2022年12月31日，集团没有达成任何按照上市规则要求须予披露的关连交易[131] - 集团获得中国人民银行认可机构评定的AAA级资信企业称号[122] - 2022年9月至11月公司合计回购1889万股H股，占通过特别决议案时已发行H股总数的10%，占已发行股份总数的3.50%，回购总金额为港币7842.84万元[132] - 2022年12月31日集团直接聘用员工6560名（2021年12月31日为6629名），间接聘用工程施工人员约67896名（2021年12月31日约为76235名），2022年度雇员福利开支达人民币47.05754亿元[134] - 2019年集团发起资产支持证券专项计划，累计获得5.5亿元外部融资，2022年12月26日提前全额赎回[105] - 2022年公司毛利为人民币17.99828亿元（2021年为21.45995亿元）[147] - 2022年公司除所得税前盈利为人民币11.58547亿元（2021年为12.92292亿元），所得税费用为人民币4.37142亿元（2021年为4.06918亿元）[148] - 2022年总营业额为24,425,350千元，2021年为26,781,555千元，2022年较2021年下降约8.8%[157] - 2022年经营盈利为1,079,165千元，2021年为

财务整体表现 - 2022年上半年营业额为13,005,950千元，2021年同期为13,114,524千元[7] - 2022年上半年公司所有者应占盈利为241,796千元，2021年同期为335,479千元[7] - 2022年上半年每股盈利为0.44元，2021年同期为0.60元[7] - 2022年6月30日总资产为49,141,608千元，2021年同期为45,721,111千元[7] - 2022年6月30日总负债为37,637,855千元，2021年同期为34,883,382千元[7] - 2022年6月30日权益为11,503,753千元，2021年同期为10,837,729千元[7] - 2022年股东权益回报率为2.20%，2021年为3.22%[8] - 2022年每股净资产为20.40元，2021年为18.56元[8] - 2022年净现金比率为50%，2021年为47%[8] - 2022年经营活动之现金流入净额为594,703千元，2021年为9,528千元[8] - 截至2022年6月30日止六个月，集团营业额约130.06亿元，同比下降约1%；经营盈利约3.67亿元，同比下降约37%；所有者应占盈利约2.42亿元，同比下降约28%；每股盈利约0.44元，同比下降约27%[13] - 2022年上半年公司所有者应占盈利约2.42亿元，较上年同期下降约28%，股东权益回报率较去年同期下降约32%[39] - 2022年6月30日，公司净现金比率为50%，较2021年同期的47%有所提升[38] - 2022年6月30日，公司股东权益回报率为2.20%，较2021年的3.22%有所下降[39] - 2022年6月30日，公司每股净资产为20.40元，较2021年的18.56元有所上升[39] - 2022年6月30日，公司流动比率为1.16，较2021年的1.23有所下降[39] - 经营活动现金流入净额约为5.94703亿元，较去年同期增加约5.85175亿元[40][41] - 投资活动现金流入净额约为1.25301亿元，较去年增加现金流出约4.31471亿元[40][41] - 融资活动现金流出净额约为9.12119亿元，主要因偿还非控制所有者款项及银行借款[40][41] - 截至2022年6月30日止六个月行政开支约3.36303亿元，较去年同期下降约6%[42] - 截至2022年6月30日止六个月融资成本净额约932.4万元，同比下降约5213.5万元[43] - 截至2022年6月30日止六个月所得税项同比减少约5415万元，因房地产项目利润下降[44] - 2022年6月30日财务担保金额为22.87871亿元，较2021年12月31日减少[45] - 2022年6月30日资产抵押净值约53.36166亿元，较2021年12月31日减少[46] - 2022年上半年营业额为130.06亿元，2021年同期为131.15亿元[74] - 2022年上半年毛利为5.70亿元，2021年同期为9.07亿元[74] - 2022年上半年经营盈利为3.67亿元，2021年同期为5.82亿元[74] - 2022年上半年本期盈利为2.55亿元，2021年同期为3.84亿元[74] - 2022年6月30日非流动负债为10.63亿元，2021年12月31日为11.85亿元[73] - 2022年6月30日流动负债为36.57亿元，2021年12月31日为36.38亿元[73] - 2022年6月30日负债合计为37.64亿元，2021年12月31日为37.57亿元[73] - 2022年上半年总综合收益为2.28亿元，2021年同期为4.80亿元[75] - 2022年6月30日本公司所有者应占权益合计为11.01亿元，2021年6月30日为10.40亿元[76][77] - 2022年6月30日权益合计为11.50亿元，2021年6月30日为10.84亿元[76][77] - 2022年上半年经营活动现金流入净额为594,703千元，2021年同期为9,528千元[79] - 2022年上半年投资活动现金流入净额为125,301千元，2021年同期为556,772千元[79] - 2022年上半年融资活动现金流出净额为912,119千元，2021年同期为259,105千元[79] - 2022年上半年现金及现金等价物净减少192,115千元，期初为7,813,911千元，期末为7,635,885千元；2021年同期净增加307,195千元，期初为7,261,532千元，期末为7,566,836千元[79] - 截至2022年6月30日止六个月，集团与客户之间的合同产生的收入营业总额为14724373千元，对外营业额为13005950千元，经营盈利为367457千元[99] - 集团2022年与客户合同产生的收入营业总额为147.61亿元，对外营业额为131.15亿元，经营盈利为5.82亿元[103] - 2022年上半年提供建筑工程服务收入95.49亿元，较2021年的106.04亿元有所下降；销售物业收入23.20亿元，较2021年的12.78亿元有所上升[104] - 2022年上半年销售建筑材料收入10.04亿元，较2021年的10.52亿元略有下降[104] - 2022年上半年租赁收入为6586万元，较2021年的6552万元略有上升[104] - 2022年上半年其他业务收入为6594万元，较2021年的1.15亿元有所下降[104] - 截至2022年6月30日止六个月，贸易应收款减值拨备为6444000元，2021年同期为6973000元[115] - 截至2022年6月30日止六个月其他利得净额为66012千元，2021年同期为45989千元[135] - 截至2022年6月30日止六个月按性质分类的费用为12816671千元，2021年同期为12671472千元[136] - 截至2022年6月30日止六个月融资成本净额为9324千元，2021年同期为61459千元[137] - 截至2022年6月30日止六个月所得税项为136379千元，2021年同期为190529千元[138] - 截至2022年6月30日止六个月公司所有者应占盈利为241796千元，2021年同期为335479千元[139] - 截至2022年6月30日止六个月每股基本盈利为0.44元，2021年同期为0.60元[139] - 截至2022年6月30日财务担保为2287871千元，2021年12月31日为2330144千元[141] - 截至2022年6月30日与关联方销售货品为2086千元，2021年同期为5257千元[142] - 截至2022年6月30日贸易应收款为17425千元，2021年12月31日为13262千元[142] 各业务板块情况 - 建筑施工业务营业额约95.49亿元，同比下降约10%；经营盈利约1.70亿元，同比下降约45%；新接工程合同金额约76亿元，同比下降约36%[14][15][16][17] - 房产开发业务营业额约23.20亿元，同比增长约82%；经营盈利约1.41亿元，同比下降约35%；合约销售金额约14.2亿元，销售面积约129,115平方米[14][15][19] - 建筑材料业务营业额约10.04亿元，同比下降约5%；经营盈利约0.60亿元，同比增长约44%[14][15] - 其他业务营业额约1.32亿元，同比下降约27%；经营盈利约 - 0.04亿元，同比下降约127%[14][15] - 建筑施工业务占集团营业额比重为73%，经营盈利比重为46%[14][15] - 房产开发业务占集团营业额比重为18%，经营盈利比重为38%[14][15] - 建筑材料业务占集团营业额比重为8%，经营盈利比重为17%[14][15] - 其他业务占集团营业额比重为1%，经营盈利比重为 - 1%[14][15] - 房产开发业务物业销售收入主要来自宝业花街风情、宝业滨湖绿苑等项目[19] - 2022年建筑材料业务中幕墙营业额4.97664亿元，占比51%，较2021年下降19%；家居及室内装饰营业额1.63786亿元，占比16%，较2021年增长27%[32] - 截至2022年6月30日止六个月，建筑材料业务营业额约10.04485亿元，较去年同期下降约5%；经营盈利约6034.4万元，较去年同期大幅增长约44%[32] - 2022年建筑施工、房产开发、建筑材料、其他业务与客户之间的合同产生的收入营业总额分别为10669019千元、2320441千元、1422451千元、312462千元[99] - 2022年建筑施工、房产开发、建筑材料、其他业务经营盈利分别为169697千元、140926千元、60344千元、 - 3510千元[99] 房产项目进展 - 截至2022年6月30日，公司有多个开发中物业项目，总开发中建筑面积较大，如宝业四季园30万平方米、大阪绿苑14.57万平方米等[20] - 宝业四季园一期少量余房待售，二期约30万平方米规划中，首批叠排等已预售且销售良好[20] - 大阪绿苑2020年5月开始销售，2023年上半年将精装交付[21] - 凤樾上筑预计2022年下半年开始销售，公司2021年5月以3.3476亿元取得土地使用权[21] - 溪山樾预计2022年下半年开始销售，公司附属公司2021年8月以5.1亿元取得土地使用权[22] - 丽水魏村项目2022年6月公司附属公司以2.7亿元取得土地使用权，尚在前期规划完善阶段[23] - 宝业凤鸣壹号2021年5月开始销售，目前仅剩少量尾房待售[23] - 宝业活力天地已基本售罄，预计2022年下半年交付[23] - 宝业青春里项目正在销售中，采用全新工业化预制装配式技术[24] - 宝业活力天境受上海疫情影响，预计2022年下半年开始销售[24] - 2022年5月和6月新增土地储备，分别位于安徽省亳州市蒙城县和浙江省丽水市，成交总价分别为2.4099亿元和2.7亿元，土地面积分别为76,503平方米和45,949平方米，权益均为100%[31] - 星毓府2017年12月以7.8亿元取得土地使用权，土地面积129,528平方米，规划建筑面积约259,056平方米，一期已交付[25] - 黄陂孔雀城总建筑面积约102,015平方米，可售住宅面积约74,409平方米，公司附属公司收购40%权益后持有项目公司100%权益，2020年底开始销售[25] - 蒙城时代绿苑2020年4月以1.9亿元取得，占地面积约58,797平方米，规划建筑面积约149,994平方米，首期已销售过半，预计2023年交付[25] - 颍河绿苑总占地面积约63,545平方米，总建筑面积约209,185平方米，约1000户为政府回迁安置房，预计2023年交付[26] - 江南府2020年6月以1.10925亿元取得土地使用权，占地面积约29,577平方米，规划建筑面积约68,654平方米，2022年1月开始销售[26] - 宝业龙湖御城总占地面积约648,000平方米，规划建筑面积约972,000平方米，分5大组团开发，一、二组团已交付，三组团正在销售[28] - 泗州绿苑2019年5月和2020年4月分别以1.135亿元和1.0712亿元取得AB地块和C地块，B地块已交付，A地块2022年底交付，C地块4栋楼房预售中[29] 财务政策与风险管理 - 公司实行审慎的财务政策，设有财务结算中心统一结算、管理和调拨资金[36] - 集团活动承受市场、信用及流动性等多种财务风险，自上年底以来风险管理政策无重大变动[87] - 集团财务部对金融资产进行评估，执行董事与财务部最少每6个月开会讨论估值流程和结果[96] - 按摊销成本计量的金融资产及负债的公允价值与其账面价值相当[97] 公司治理结构 - 公司董事会由九名董事组成，下设审核、提名及薪酬三个委员会[52][54] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事陈贤明先生、梁静女士及一名执行董事庞宝根先生组成，陈贤明先生任主席[56] - 提名委员会由两名独立非执行董事李旺荣先生、梁静女士及一名执行董事高纪明先生组成，李旺荣先生任主席[57] -

财务数据整体情况 - 2021年营业额为267.82亿元，2020年为252.75亿元，2019年为247.99亿元[9] - 2021年毛利为21.46亿元，2020年为20.77亿元，2019年为20.37亿元[9] - 2021年净利润为8.85亿元，2020年为8.32亿元，2019年为9.12亿元[9] - 2021年公司所有者应占盈利为7.88亿元，2020年为7.94亿元，2019年为8.57亿元[9] - 2021年每股盈利为1.40元，2020年为1.41元，2019年为1.52元[9] - 2021年总资产为489.16亿元，2020年为421.75亿元，2019年为348.18亿元[9] - 2021年总负债为375.66亿元，2020年为318.20亿元，2019年为252.34亿元[9] - 2021年本公司股东权益回报率为7.3%，2020年为8.0%[10] - 2021年每股净资产为19.38元，2020年为17.74元[10] - 2021年净现金比率为49.2%，2020年为44.5%[10] - 2021年公司营业额约267.82亿元，较去年增长约6.0%[11][15] - 2021年公司所有者应占盈利约7.88亿元，与去年基本持平[13][15] - 2021年每股盈利为1.40元，与去年基本持平[12][15] - 2021年公司实现营业额约267.82亿元，较去年增长约6.0%；经营盈利约13.46亿元，较去年下降约3.3%；所有者应占盈利约7.88亿元，与去年基本持平[22] - 2021年末抵押貸款佔貸款總額的46.0%，较2020年的50.9%有所下降[52] - 2021年末公司尚有未動用銀行授信額度约82亿元[53] - 2021年末现金及现金等价物为78.14亿元，较2020年的72.62亿元有所增加[53] - 2021年末净现金比率为49.2%，较2020年的44.5%有所提高[53] - 2021年股东权益回报率为7.3%，较2020年的8.0%有所下降[54] - 2021年每股净资产为19.38元，较2020年的17.74元增加约9.2%[54] - 2021年经营活动现金净流入13.45亿元，较2020年减少5.32亿元[56] - 2021年其他利得净额约9770万元，同比增加约7400万元[58] - 2021年12月31日就授予若干买家的按揭融资给予银行的担保为2330144千元人民币，2020年12月31日为1664673千元人民币[59] - 2021年12月31日集团用于银行贷款抵押资产净值约为62.17914亿元人民币，2020年12月31日为60.87712亿元人民币[60] - 截至2021年12月31日，公司可供分配予权益持有人储备共10.32966亿元，2020年为8.50975亿元[124] - 2021年12月31日，贸易应收款总额为人民币54.024亿元，约占公司资产总金额的11%[166] - 2021年12月31日，贸易应收款减值拨备余额为人民币4.25178亿元[166] - 2021年总资产为48,915,671千元，较2020年的42,174,951千元增长[174] - 2021年无形资产为388,147千元，较2020年的16,534千元大幅增加[174] - 2021年开发中物业为14,938,687千元，较2020年的11,049,231千元增长[174] - 2021年合同资产为7,226,715千元，较2020年的5,487,756千元增长[174] - 2021年本公司所有者权益为10,866,213千元，较2020年的9,979,693千元增长[175] - 2021年非控制性权益为482,960千元，较2020年的375,653千元增长[175] - 2021年非流动负债为1,185,430千元，较2020年的2,372,996千元减少[175] - 2021年流动负债为36,381,068千元，较2020年的29,446,609千元增长[175] - 2021年负债合计为37,566,498千元，较2020年的31,819,605千元增长[175] - 2021年营业额为26,781,555千元，2020年为25,275,453千元[177] - 2021年毛利为2,145,995千元，2020年为2,077,176千元[177] - 2021年经营盈利为1,345,859千元，2020年为1,392,329千元[177] - 2021年当年盈利为885,374千元，2020年为831,811千元[177][178] - 2021年本公司所有者应占盈利为788,477千元，2020年为794,084千元[177] - 2021年基本及摊薄每股盈利为1.40元，2020年为1.41元[177] - 2021年其他综合收益为106,266千元，2020年为 - 4,435千元[178] - 2021年总综合收益为991,640千元，2020年为827,376千元[178] - 2021年本公司所有者应占总综合收益为894,743千元，2020年为789,649千元[178] - 2021年12月31日权益合计为11,349,173千元，2020年为10,355,346千元[179][180] - 2021年经营活动现金流入净额为13.45001亿元，2020年为18.76779亿元[181] - 2021年投资活动现金流入净额为1.88779亿元，2020年现金流出净额为3.4412亿元[181] - 2021年融资活动现金流出净额为9.77719亿元，2020年现金流入净额为2.3577亿元[181] - 2021年现金及现金等价物净增加5.56061亿元，2020年为17.68429亿元[181] - 2021年末现金及现金等价物为78.13911亿元，2020年末为72.61532亿元[181] 股息分配 - 董事会建议不派发2021年末期股息[15] - 董事会决议不派发截至2021年12月31日止年度末期股息，2020年也未派发[125] 行业环境与公司战略 - 2021年国内房地产调控政策深刻改变并重塑行业，公司受千亿级房企“爆雷”影响可控[17] - 公司承接建筑施工业务注重项目质量，提升公建领域业务比例，优化业务质量和结构[17] - 未来政策与市场将给财务健康、注重产品质量的企业更大发展空间，房企发展模式将回归稳健经营、精细化管理[19] - 公司将围绕抓质量安全管控等重点工作，走“技工贸”路线，重视建筑科技研发应用[19] - 公司积极落实“双碳”理念，将减碳精神贯穿三大主营业务，自2016年发布企业环境社会管治报告[19] - 未来建筑行业面临诸多挑战，公司将保持稳健经营，深耕长江经济带市场，向基础设施领域发展，提升公建项目比例[48] - 公司将以BIM技术为基础，搭建数字化平台，培育新型和工匠型人才，推动数字化转型[48] - 房地产行业未来将平稳去杠杆，公司将关注政策变化，适时获取优质房产项目，打造“百年宅”品牌[49] - 建筑工业化是公司未来重要战略，公司将巩固现有基地，研究整合集团内设备和技术[49][51] - 公司设有财务结算中心，统一结算、管理和调拨资金，以控制财务、规避风险、降低成本[51] - 公司将关注市场变化和企业发展需要，适时进行土地增购和收并购相关项目[61] 业务板块情况 建筑施工业务 - 建筑施工业务2021年营业额约216.40亿元，较去年增长约6%；经营盈利约5.70亿元，较去年增长约5%；新接工程合同金额约196亿元，较去年下降约12.5%[25][26][28] - 2021年建筑施工业务经营盈利率为2.6%，较去年下降4%[27] - 公司将房产开发业务和建筑工业化业务实施战略整合，在丽水等地市场以建筑工业化技术为支撑，承接政府公建项目取得突破[28] - 2021年公司建筑施工业务新承接多项EPC工程和高端施工项目，如绍兴市城投商务楼等[28] - 2021年公司共创杯29项，主要获奖工程有浙江树人学院绍兴校区二期建设工程等[29][30] - 公司建筑施工业务继续深耕浙江、江苏、湖北等地市场，巩固传统业务同时贯彻工程总承包和装配式建筑一体化发展战略[28] - 2021年建筑工程服务收入约为人民币216.4亿元，约占公司总收入的81%[165] - 公司根据已完成履约义务的进度，于一段时间内确认建筑工程服务所得收入[165] 房产开发业务 - 房产开发业务2021年营业额约23.66亿元，较去年大幅增长约20%；经营盈利约6.11亿元，较去年下降约16%[25][26][31] - 2021年房产开发业务营业收入增长，经营盈利约6.11亿元，较去年下降16%[32] - 2021年合同销售金额约51.5亿元，2020年约72.0亿元，合同销售面积约50.0万平方米[32] - 2021年物业销售收入主要来自宝业城市绿苑等项目，如宝业城市绿苑销售金额47.48亿元[32] - 截至2021年12月31日，开发中物业涉及宝业四季园等多个项目，如宝业四季园建筑面积30万平方米[33] - 宝业四季园二期约30万平方米正在规划，部分别墅预计2022年上半年预售[34] - 大坂绿园2020年5月开始销售，销售形势良好[35] - 凤樾上筑2021年5月取得，尚在前期规划中[36] - 宝业花街风情剩余5.88万平方米基本售罄，2022年上半年交付[36] - 宝业凤鸣壹号2021年5月开始销售，仅剩少量尾房待售[38] - 宝业活力天地已基本售罄，预计2022年下半年交付[38] - 2021年房产开发业务经营盈利率为25.8%，较去年下降30%[27] 建筑材料业务 - 建筑材料业务2021年营业额约23.39亿元，较去年下降约6%；经营盈利约1.45亿元，较去年增长约32%[25][26][46] - 幕墙业务2021年营业额13.34亿元，占比57%，较2020年增长22%；预拌混凝土业务营业额1.71亿元，占比7%，较2020年下降80%[47] - 家居及室内装饰业务2021年营业额2.28亿元，占比10%，较2020年增长109%；PC板材业务营业额2.69亿元，占比12%，较2020年增长67%[47] - 2021年建筑材料业务经营盈利率为6.2%，较去年增长41%[27] - 建筑材料业务各板块积极响应国家政策，制定节能减排方案，应用先进设备减少废弃物产生[46] - 2021年因经营策略调整，公司出售湖北省建工混凝土制品有限公司100%股权，混凝土板块业务营收下降[46] 其他业务 - 其他业务2021年营业额约4.37亿元，较去年增长约14%；经营盈利约0.20亿元，较去年增长约70%[25][26] - 2021年其他业务经营盈利率为4.6%，较去年增长48%[27] 土地储备与项目情况 - 2021年公司新增5处土地储备，分别位于浙江杭州、安徽宿州泗县、上海青浦、浙江丽水、安徽亳州，成交总价分别为3.35亿、3亿、5.686亿、5.1亿、5.65亿元，土地面积分别为16235、111955、22309、45173、171179平方米[45] - 活力天境项目于2021年8月以5.686亿元取得上海青浦白鹤镇地块，占地22309平方米，容积率2.0，将打造工业化预制装配式科技住宅[40] - 星毓府于2017年12月以7.8亿元取得湖北武汉新洲区地块，土地面积129528平方米，规划建筑面积约259056平方米，一期在售，二三期规划中[40] - 武汉裕筑项目总建筑面积约233181平方米，2021年5月公司全资持有项目公司100%权益，目前少量余房待售[40] - 武汉裕科项目总建筑面积约102015平方米，公司附属公司收购合作方40%权益后持有项目公司100%权益，2020年底开始销售，目前在售[41] - 江南府于2020年6月取得安徽太和县地块，占地约29577平方米，容积率1.7，规划建筑面积约68654平方米，2022年初开始销售[42] - 宝业龙湖御城总占地面积约648000平方米，规划建筑面积约9

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年营业额为131.14524亿元，2018 - 2020年分别为114.83063亿元、114.50605亿元、112.01994亿元[5] - 2021年上半年公司所有者应占盈利为3.35479亿元，2018 - 2020年分别为4.39202亿元、3.31146亿元、2.98105亿元[5] - 2021年上半年每股盈利为0.60元，2018 - 2020年分别为0.76元、0.59元、0.53元[5] - 2021年6月30日总资产为457.21111亿元，2018 - 2020年分别为275.11556亿元、322.00784亿元、378.02012亿元[5] - 2021年6月30日总负债为348.83382亿元，2018 - 2020年分别为194.14756亿元、232.82738亿元、279.03164亿元[5] - 2021年6月30日权益为108.37729亿元，2018 - 2020年分别为80.968亿元、89.18046亿元、98.98848亿元[5] - 2021年6月30日股东权益回报率为3.22%，2020年为3.14%[6] - 2021年6月30日每股净资产为18.56元，2020年为16.86元[6] - 2021年6月30日净现金比率为47%，2020年为11%[6] - 2021年上半年经营活动现金流入净额为9528万元，2020年为流出6.59724亿元[6] - 截至2021年6月30日止六个月，集团营业额约131.15亿元，同比增长约17%；经营盈利约5.82亿元，同比下降约4%；所有者应占盈利约3.35亿元，同比增长约13%；每股盈利约0.6元，同比增长约13%[10] - 2017 - 2021年6月30日每股净资产分别为12元、14.05元、16.86元、15.41元、18.56元[8] - 2017 - 2021年截至6月30日止六个月每股盈利分别为0.55元、0.53元、0.60元、0.76元、0.59元[8] - 2017 - 2021年截至6月30日止六个月公司所有者应占盈利分别为3.24亿元、3.31亿元、4.39亿元、2.98亿元、3.35亿元[8] - 2021年6月30日，现金及现金等价物为7,566,836千元（2020年：5,628,270千元），初步期限超過三个月的定期存款为233,138千元（2020年：109,338千元），受限制银行存款为1,930,103千元（2020年：697,581千元）[41] - 2021年6月30日，借款合计为4,861,433千元（2020年：5,357,223千元），现金净额为4,868,644千元（2020年：1,077,966千元），公司所有者权益为10,403,555千元（2020年：9,488,149千元）[41] - 2021年6月30日，净现金比率为47%（2020年：11%）[41] - 截至2021年6月30日，股东权益回报率为3.22%（2020年：3.14%），每股净资产为18.56元（2020年：16.86元），流动比率为1.23（2020年：1.24）[42] - 公司所有者应占盈利约人民币335,479,000元，较上年同期增长约12.5%，股东权益回报率较去年同期增长约2.7%[42] - 2021年经营活动现金流入净额约为人民币9,528,000元，较去年同期增加现金流入约为人民币669,252,000元[43][44] - 2021年投资活动现金流入净额约为人民币556,772,000元[43][44] - 2021年融资活动现金流出净额约为人民币259,105,000元[43][44] - 截至2021年6月30日止六个月，集团行政开支约3.59496亿元，较去年同期的3.15755亿元增长约14%[45] - 截至2021年6月30日止六个月，集团融资成本净额约6145.9万元，2020年同期为5482.2万元，同比增加约663.7万元[46] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税项同比下降约382.9万元，其中企业所得税为1.58438亿元（2020年同期：1.49543亿元），土地增值税为3209.1万元（2020年同期：4481.5万元）[47] - 2021年6月30日，集团就授予买家按揭融资给银行的担保金额为26.13595亿元，2020年12月31日为16.64673亿元[48] - 2021年6月30日，集团用于抵押银行贷款的资产净值共约68.37366亿元，2020年12月31日为60.87712亿元[49] - 2021年6月30日公司总资产为457.21亿元，较2020年12月31日的421.75亿元增长8.41%[77] - 2021年6月30日公司权益合计为108.38亿元，较2020年12月31日的103.55亿元增长4.66%[77] - 2021年6月30日公司负债合计为348.83亿元，较2020年12月31日的318.20亿元增长9.63%[78] - 2021年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为28.68亿元，较2020年12月31日的27.98亿元增长2.47%[77] - 2021年6月30日流动资产中开发中物业为131.96亿元，较2020年12月31日的110.49亿元增长19.43%[77] - 2021年6月30日非流动负债中银行及其他借款为23.53亿元，较2020年12月31日的22.20亿元增长5.03%[78] - 2021年6月30日流动负债中合同负债为156.98亿元，较2020年12月31日的112.43亿元增长39.62%[78] - 2021年6月30日贸易及其他应收款项（非流动资产）为5.83亿元，较2020年12月31日的6.13亿元下降4.87%[77] - 2021年6月30日以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产（流动资产）为5.05亿元，较2020年12月31日的7.54亿元下降33.00%[77] - 2021年6月30日受限制银行存款为19.30亿元，较2020年12月31日的15.54亿元增长24.21%[77] - 2021年上半年营业额为131.14524亿元，2020年同期为112.01994亿元，同比增长17.07%[80] - 2021年上半年毛利为9.07102亿元，2020年同期为8.87229亿元，同比增长2.24%[80] - 2021年上半年经营盈利为5.81972亿元，2020年同期为6.06619亿元，同比下降3.90%[80] - 2021年上半年本期盈利为3.8449亿元，2020年同期为3.43407亿元，同比增长11.96%[80] - 2021年上半年本公司所有者应占盈利之每股盈利（基本及摊薄）为0.60元，2020年同期为0.53元，同比增长13.21%[80] - 2021年上半年其他综合收益（扣除税项）为9588万元，2020年同期为0[81] - 2021年上半年总综合收益为4.8037亿元，2020年同期为3.43407亿元，同比增长39.88%[81] - 2021年1月1日权益合计为103.55346亿元，6月30日为108.37729亿元，增长4.66%[83] - 2021年上半年回购及注销股份导致权益减少749.7万元[83] - 2021年上半年非控制性权益投入951万元[83] - 2021年上半年经营活动现金流入净额为9,528千元，2020年同期为流出659,724千元[85] - 2021年上半年投资活动现金流入净额为556,772千元，2020年同期为123,969千元[85] - 2021年上半年融资活动现金流出净额为259,105千元，2020年同期为流入659,057千元[85] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加307,195千元，期初为7,261,532千元，汇兑损失1,891千元；2020年同期净增加123,302千元，期初为5,504,968千元[85] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为7,566,836千元，2020年同期为5,628,270千元[85] - 2021年6月30日银行及其他借款本金合计4861433千元，利息合计465034千元[94] - 2020年12月31日银行及其他借款本金合计4653855千元，利息合计348494千元[95] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项（除其他应付税项、预收款及应付职工薪酬）为12958260千元[94] - 2020年12月31日贸易及其他应付款项（除其他应付税项、预收款及应付职工薪酬）为14420027千元[95] - 2021年6月30日按公允价值计量的金融工具合计868214千元[97] - 2020年12月31日按公允价值计量的金融工具合计982920千元[98] - 2021年第3层金融工具于1月1日为976168千元，6月30日为703774千元[100] - 2020年第3层金融工具于1月1日为786197千元，6月30日为728197千元[100] - 2021年第3层金融工具增加481000千元，处置730000千元[100] - 2020年第3层金融工具增加414100千元，处置472100千元[100] - 2021年上半年集团对外营业额为13,114,524千元，2020年同期为11,201,994千元，同比增长17.07%[103][104][105] - 2021年上半年集团经营盈利为581,972千元，2020年同期为606,619千元，同比下降3.90%[103][104] - 2021年6月30日，合营企业投资为290,249千元，联营公司投资为120,745千元，共计410,994千元；2020年12月31日分别为462,799千元、213,970千元，共计676,769千元[108] - 2021年6月30日非流动资产中对合营企业借款为354,774千元，2020年12月31日为384,624千元；对联营公司借款为228,450千元，与2020年12月31日持平[111] - 2021年6月30日流动资产中贸易应收款为4,446,718千元，2020年12月31日为4,023,446千元；其他应收款及预付款项为2,596,582千元，2020年12月31日为2,306,408千元[111] - 截至2021年6月30日，对合营企业借款于1月1日为687,182千元，增添7,033千元，偿还149,200千元，预提利息9,532千元，非流动部分为354,774千元；2020年对应数据分别为892,976千元、39,000千元、1,374千元、9,940千元、621,874千元[112] - 截至2021年6月30日，对联营公司借款于1月1日为238,145千元，增添137,031千元，减值拨备3,067千元，非流动部分为228,450千元；2020年对应数据分别为244,176千元、无增添、2,442千元、232,410千元[113] - 2021年6月30日贸易应收款为4,760,872千元，减值拨备314,154千元；2020年12月31日对应数据分别为4,330,627千元、307,181千元[114] - 截至2021年6月30日，贸易应收款3个月以内为1,706,154千元，3个月至1年为1,422,528千元，1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司营业额为25,275,453千元人民币，2017 - 2016年分别为24,799,413千元、23,230,614千元、18,978,200千元、18,196,134千元[13] - 2020年公司毛利为2,077,176千元人民币，2017 - 2016年分别为2,036,807千元、1,972,579千元、1,281,138千元、1,164,444千元[13] - 2020年公司净利润为831,811千元人民币，2017 - 2016年分别为912,007千元、914,913千元、606,735千元、534,410千元[13] - 2020年公司所有者应占盈利为794,084千元人民币，2017 - 2016年分别为856,691千元、874,175千元、608,895千元、526,933千元[13] - 2020年公司每股盈利为1.41元人民币，2017 - 2016年分别为1.52元、1.53元、1.03元、0.86元[13] - 2020年公司总资产为42,174,951千元人民币，2017 - 2016年分别为34,817,739千元、29,562,001千元、27,963,441千元、22,708,309千元[13] - 2020年公司总负债为31,819,605千元人民币，2017 - 2016年分别为25,233,834千元、20,994,461千元、20,467,077千元、15,710,609千元[13] - 2020年公司权益为10,355,346千元人民币，2017 - 2016年分别为9,583,905千元、8,567,540千元、7,496,364千元、6,997,700千元[13] - 2020年公司股东权益回报率为8.0%，每股净资产为17.74元人民币，净现金比率为44.5%，流动比率为1.23[14] - 2020年公司经营活动现金流入为1,876,779千元人民币[14] - 2020年公司实现营业额约人民币252.75亿元，较去年增长约1.9%[18] - 2020年公司所有者应占盈利约人民币7.94亿元，较去年下降约7.3%[18] - 2020年每股盈利为人民币1.41元，较去年下降约7.2%[18] - 2016 - 2020年每股净资产分别为0.86元、1.53元、1.03元、1.52元、1.41元[17] - 2016 - 2020年公司所有者应占盈利（人民币百万元）分别为527、874、609、857、794[17] - 2020年集团营业额约252.75亿元，较2019年的约247.99亿元增长约1.9%[27] - 2020年经营盈利约13.92亿元，较2019年的约14.84亿元下降约6.2%[27] - 2020年公司所有者应占盈利约7.94亿元，较2019年的约8.57亿元下降约7.3%[27] - 2020年每股盈利约1.41元，较2019年的1.52元下降约7.2%[27] - 2020年12月31日，集团未動用銀行授信額度約人民幣80億元[52] - 2020年12月31日，集团现金及现金等价物为7,261,532千元，2019年为5,504,968千元[52] - 2020年12月31日，集团初步期限超過三個月的定期存款为282,157千元，2019年为303,390千元[52] - 2020年12月31日，集团受限制銀行存款为1,553,935千元，2019年为719,015千元[52] - 2020年12月31日，集团借款合計为4,653,855千元，2019年为4,799,689千元[52] - 2020年12月31日，集团现金淨額为4,443,769千元，2019年为1,727,684千元[52] - 2020年12月31日，集团本公司所有者權益为9,979,693千元，2019年为9,190,044千元[52] - 2020年12月31日，集团淨現金比率为44.5%，2019年为18.8%[52] - 2020年股东权益回报率为8.0%，较2019年的9.3%下降14.4%；每股净资产为17.74元，较2019年的16.33元增加约8.6%；流动比率为1.23，2019年为1.25 [53] - 2020年公司所有者应占盈利较去年下降约7%，集团处于净现金状态，净现金比率为44.5% [53] - 2020年经营活动现金流入187.6779亿元，较2019年的7.1398亿元增加180.5381亿元 [55] - 2020年投资活动现金流出34.412亿元，较2019年的85.9266亿元减少51.5146亿元 [56] - 2020年融资活动现金流入23.577亿元，较2019年的259.4584亿元减少235.8814亿元 [56] - 2020年其他利得净额约2.3696亿元，同比减少约11.132亿元；财务成本净额约8.565亿元，2019年为9.9192亿元 [58] - 2020年销售及推广成本约16.4377亿元，同比增加约6.3246亿元；行政开支约66.752亿元，与去年基本持平 [58] - 截至2020年12月31日，所得税费用总数较去年同期增长约1.4225亿元，土地增值税拨备约14.1498亿元 [58] - 2020年12月31日，就授予买家按揭融资给银行的担保为16.64673亿元，2019年为4.10222亿元 [60] - 2020年12月31日，集团用于银行贷款抵押资产净值共约608.7712亿元，2019年为375.2327亿元 [60] - 截至2020年12月31日，公司可供分配予权益持有人储备为人民币8.50975亿元，2019年为人民币8.13755亿元[120] - 2020年非流动资产为6039359千元，2019年为5925034千元[175] - 2020年流动资产为36135592千元，2019年为28892705千元[175] - 2020年总资产为42174951千元，2019年为34817739千元[175] - 2020年物业、厂房及设备为2798312千元，2019年为2628086千元[175] - 2020年使用权资产为686963千元，2019年为675895千元[175] - 2020年投资性房地产为764969千元，2019年为766435千元[175] - 2020年存货为288654千元，2019年为193689千元[175] - 2020年开发中物业为11049231千元，2019年为5075556千元[175] - 2020年已完工之待售物业为2826601千元，2019年为3265564千元[175] - 2020年合同资产为5487756千元，2019年为3814297千元[175] - 2020年营业额为252.75453亿元，2019年为247.99413亿元，同比增长1.92%[178] - 2020年当年盈利为8.31811亿元，2019年为9.12007亿元，同比下降8.79%[178] - 2020年本公司所有者应占盈利之每股盈利为1.41元，2019年为1.52元，同比下降7.24%[178] - 2020年权益合计为103.55346亿元，2019年为95.83905亿元，同比增长8.05%[176] - 2020年负债合计为318.19605亿元，2019年为252.33834亿元，同比增长26.10%[176] - 2020年权益及负债总计为421.74951亿元，2019年为348.17739亿元，同比增长21.13%[176] - 2020年总综合收益为8.27376亿元，2019年为9.08554亿元，同比下降8.93%[179] - 2020年非控制性权益投入3230万元，2019年为1.20825亿元[180][181] - 2020年向非控制权益支付股息8823.5万元，2019年为1301.4万元[180][181] - 2020年提取法定盈余公积413.6万元，2019年为748.6万元[180][181] - 2020年经营活动产生的现金为2777516千元，2019年为708034千元[182] - 2020年已付利息259982千元，2019年为234315千元[182] - 2020年已付所得税640755千元，2019年为402321千元[182] - 2020年经营活动之现金流入净额为1876779千元，2019年为71398千元[182] - 2020年投资活动之现金流出净额为344120千元，2019年为859266千元[182] - 2020年融资活动之现金流入净额为235770千元，2019年为2594584千元[182] - 2020年现金及现金等价物净增加1768429千元，2019年为1806716千元[182] - 2020年初现金及现金等价物为5504968千元，2019年为3698252千元[182] - 2020年末现金及现金等价物为7261532千元，2019年为5504968千元[182] 公司业务荣誉与发展机遇 - 2020年公司在上海举行的第三届中国国际进口博览会上展示工业化集成建筑样板房获高度肯定[21] - 2021年宏观政策为公司三大业务协同发展提供全新机遇[22] - 2020年公司承建的江西航信大厦工程项目获2020 - 2021年度首批中国建设工程鲁班奖[23] - 2020年公司共创杯47项，宝业承建的江西航信大厦工程项目获2020 - 2021年度首批中国建设工程鲁班奖，集团鲁班奖总数达41项[36][37] 公司股息分配情况 - 公司董事会建议不派发2020年度末期股息[18] - 董事会决议不派发2020年度末期股息，2019年也无股息派发[121] 建筑施工业务线数据关键指标变化 - 2020年建筑施工业务营业额204.33亿元，占比81%，较2019年增长7%[31] - 2020年建筑施工经营盈利率2.7%，较2019年增长7%[33] - 2020年建筑施工业务营业额约204.33亿元，较去年增长约7%，经营盈利约5.45亿元，较去年增长约17%[34] - 2020年建筑施工业务新接工程合同金额约224亿元，2019年约288亿元，较去年下降约22%[34] - 2020年建筑工程服务收入约为人民币204.33亿元，约占集团总收入的81%[167] 房产开发业务线数据关键指标变化 - 2020年房产开发业务增加约23万平方米土地储备[28] - 2020年房产开发业务营业额19.72亿元，占比8%，较2019年下降6%[31] - 2020年房产开发业务营业额约19.72亿元，较去年下降约6%，经营盈利约7.25亿元，较去年下降约4%[37] - 2020年房产开发业务合同销售金额约72.0亿元，2019年约25.6亿元，合同销售面积约58.7万平方米[39] - 宝业爱多邦（上海）销售面积37941平方米，销售金额825368千元[38] - 宝业城市绿苑（太和）销售面积52493平方米，销售金额350890千元[38] - 宝业新桥风情（绍兴）销售面积20310平方米，销售金额291287千元[38] - 宝业君悦绿苑（六安）销售面积21990平方米，销售金额120691千元[38] - 2020年末公司有多个开发中物业项目，如宝业四季园（绍兴）建筑面积300000平方米，集团所占权益100%等[40] - 夏履项目成交总价为5.11亿元，土地面积26.29

寶業集團股份有限公司 股票代碼：2355 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 中期報告 2020 我們的使命 58 釋義 「從建造到制造」 帶領中國建築業走向產業化 | --- | --- | |---------|------------------------| | | | | | 目錄 | | 2 | 企業簡介 | | 4 | 公司資料 | | 5 | 財務摘要 | | | | | | 管理層討論及分析 | | 9 | 業績回顧 | | 16 18 | 業務展望 財務回顧 | | 22 | | | 26 | 企業管治 其他資料 | | 29 | 中期財務資料的審閱報告 | | | 中期財務資料 | | 30 | 中期簡明合併資產負債表 | | 32 | 中期簡明合併利潤表 | | 33 | 中期簡明合併綜合收益表 | | 34 | 中期簡明合併權益變動表 | | 36 | 中期簡明合併現金流量表 | | 37 | 中期財務資料附註 | 02 / 寶業集團股份有限公司 企業簡介 業務架構 寶業集團股份有限公司 | --- | --- | --- | --- | |----------------- ...