集团合约销售数据 - 2019年上半年集团合约销售额为37.879亿元，合约销售面积312,441平方米，商用物业及车库合约销售贡献15.598亿元，占比41%，同比上升27.0%[10] - 集团合约销售金额37.88亿元，较2018年同期下降14.1%；合约销售面积312,441平方米，较2018年同期下降10.6%[31][37][41] - 商用物业及车库合约销售金额15.598亿元，较2018年同期增长27.0%[31] - 合约销售金额约38.9%和33.5%分别来自长三角和中西部[31] - 西安阳光100阿尔勒和温州阳光100阿尔勒合约销售金额分别为7.035亿元和5.203亿元，占集团总合约销售金额的18.6%和13.7%[31] - 住宅合约销售面积212,249平方米，销售金额22.28亿元；商用物业及车库合约销售面积100,192平方米，销售金额15.6亿元[42] - 住宅和商用物业及车库销售面积占比分别为68%和32%，销售金额占比分别为59%和41%[42] - 环渤海地区合约销售面积71,416平方米，销售金额9.19亿元[31] - 长三角地区合约销售面积112,438平方米，销售金额14.72亿元[33] 集团财务关键指标变化 - 与2018年上半年相比，收入减少3.0%至35.946亿元，毛利润增加20.2%至8.11亿元，毛利率上升4.4个百分点至22.6%[10] - 上半年净利润同比增长77.4%至7.931亿元，净利率上升10个百分点至22.1%，权益股东应占净利润增长5.9%至3.298亿元[11] - 上半年末公司现金及现金等价物较2018年末增加35.2%至34.99亿元，总有息负债减少11.3%至263.363亿元，净负债率下降55.5个百分点至206.1%[11] - 集团收入由2018年同期的人民币37.041亿元下降3.0%至人民币35.946亿元[103] - 物业销售收入由2018年同期的人民币33.917亿元下降2.8%至人民币32.962亿元[104] - 物业管理及酒店经营收入由2018年同期的人民币2.191亿元下降3.4%至人民币2.117亿元[107] - 销售成本由2018年同期的30.294亿元下降8.1%至27.837亿元[111] - 毛利由2018年同期的6.747亿元上升20.2%至8.11亿元，毛利率由18.2%上升至22.6%[112] - 投资物业估值收益由2018年同期的5.54亿元下降38.3%至3.419亿元[113] - 其他收入由2018年同期的870万元大幅上升至4.458亿元[114] - 溢利由2018年同期的4.47亿元大幅上升77.4%至7.931亿元[121] - 2019年6月30日，公司拥有现金及现金等价物34.99亿元，较2018年12月31日增加9.103亿元[123] - 2019年6月30日，公司资本负债比率由2018年12月31日的48.3%下降至44.8%；净负债比率由261.6%下降至206.1%[124] - 2019年6月30日，公司贷款和借款总额为263.363亿元[127] 喜马拉雅产品线数据 - 今年上半年在售的5个喜马拉雅项目合约销售金额约3.83亿元，平均每平方米售价约22,000元[15] - 今年上半年重庆阳光100喜马拉雅进入运营正轨，拥有可供出租的客房532间[15] - 天津阳光100南开喜马拉雅、无锡阳光100喜马拉雅及天津阳光100天塔喜马拉雅预计分别于2019年底、2020年一季度及2020年三季度开业，将提供超2,000间客房[16] 文化街区项目数据 - 柳州阳光100城市广场项目将总计容建筑面积约2.8万平方米的室内商业街区打造成乌托邦音乐城，6月22日开业后成当地热门消费目的地[16] - 宜兴阳光100凤凰街上半年举办超26场大型主题活动，吸引市民逾123万人次，3月获中国最佳新型旅游项目奖；长沙和常州项目预计10月和11月开街运营[19] 阿尔勒产品线数据 - 西安阳光100阿爾勒4月开盘，超600套房源售罄，上半年合约销售金额7.035亿元；温州合约销售金额5.203亿元[19] 土地储备与项目获取 - 截至2019年6月30日，公司土地储备总规划建筑面积约1284万平方米，主要位于环京区域、温州及部分省会城市[20] - 兴隆阳光100高铁新城项目规划占地面积逾6000亩，5月以2.5867亿元竞得约4.66万平方米地块；温州一级开发项目可出让占地面积逾3000亩，上半年末累计完成土地整理且挂牌出让超820亩[20] - 承德兴隆文旅小镇项目规划占地面积超3000亩，桂林漓江文旅小镇项目规划占地面积超1200万平方米[22] - 公司预计未来一年内在西安、郑州等城市新增项目[22] 项目出售与负债减少 - 4月和8月出售重庆、清远、东莞项目，总计容建筑面积约245.9万平方米，出售总价超80亿元，减少有息负债超30亿元[23] 产品线未来策略 - 下半年喜马拉雅产品线将拓展销售渠道，加强运营服务体系建设；文化街区产品完善租售并举模式，拓展与地方政府合作；阿爾勒产品线在文旅产品发力[27] 集团新开工与竣工面积 - 集团新开工总面积511,701平方米，较2018年同期下降26.5%[43] - 集团竣工总面积458,762平方米，较2018年同期下降10.7%[43] - 截至2019年6月30日止六个月，集团物业建造新开工总面积为511,701平方米，竣工总面积为458,762平方米，期末在建总面积为4,463,871平方米[49] 各区域在建与竣工面积 - 环渤海区域期末在建总面积为646,656平方米，竣工总面积为8,885平方米[46] - 长三角区域竣工总面积为395,577平方米，期末在建总面积为1,618,748平方米[46] - 珠三角区域新开工总面积为63,393平方米，竣工总面积为54,300平方米，期末在建总面积为573,699平方米[46] - 中西部区域新开工总面积为448,308平方米，期末在建总面积为1,624,768平方米[50] 各项目完工进度 - 济南阳光100国际新城五期预计2020年完工，完工进度89%；六期预计2021年完工，完工进度34%[53] - 洛阳阳光100国际新城三期预计2020年完工，完工进度67%[53] - 沈阳阳光100果岭公馆二、三期预计2022年完工，完工进度65%[53] - 天津阳光100天塔喜马拉雅预计2020年完工，完工进度38%[53] - 潍坊阳光100凤凰社三期预计2021年完工，完工进度25%[56] - 武汉阳光100大湖第总建筑面积93,821平方米，权益占比100%[63] - 武汉上东坊2021年一期、二期完工进度均为11%，一期建筑面积103,726平方米，二期69,291平方米[63] - 西安阳光100阿尔勒2021年完工进度19%，建筑面积163,056平方米，总建筑面积454,689平方米，权益占比100%[63] - 重庆阳光100阿尔勒建筑面积16,772平方米，已完工部分建筑面积245,275平方米，未售建筑面积65,878平方米，权益占比80%[63] - 成都阳光100米侄中心总建筑面积55,510平方米，权益占比100%[67] - 长沙阳光100国际新城2019年四期完工进度91%，发展中建筑面积74,632平方米，已完工130,428平方米，权益占比100%[67] - 桂林阳光100清江文化村发展中建筑面积16,774平方米，已完工21,762平方米，未售89,549平方米，权益占比75%[67] - 柳州阳光100城市广场总建筑面积35,922平方米，权益占比75%[71] - 南宁阳光100城市广场发展中建筑面积22,096平方米，未售92,230平方米，权益占比100%[71] - 南宁阳光100上东园蔡建筑面积38,634平方米，权益占比26.01%[71] - 南宁阳光100半山丽园建筑面积9841平方米，权益占比51%[74] - 南宁阳光100九个半岛2020年一期完工25%，建筑面积2572平方米；二期完工25%，建筑面积12650平方米；三期完工57%，建筑面积242994平方米[74] - 梧州阳光100三棋城2020年二期完工85%，建筑面积249034平方米；2019年三期完工89%，建筑面积99369平方米；2020年四期完工49%，建筑面积111897平方米[74] - 丽江阳光100雪山艺术小镇2019年完工96%，建筑面积24386平方米，权益占比51%[74] - 长三角无锡阳光100阿尔勒2020年三期四期完工75%，建筑面积分别为5712平方米和128743平方米[78] - 无锡阳光100喜马拉雅2019年完工82%，建筑面积102294平方米，权益占比100%[78] - 温州阳光100中心2023年二期A区完工46%，建筑面积268090平方米；二期B区完工14%，建筑面积128743平方米[81] - 温州阳光100阿尔勒2020年二期A02地块完工56%，建筑面积348920平方米；2021年二期A03地块完工48%，建筑面积173112平方米[81] 集团项目总体情况 - 集团项目总计总建筑面积6298396平方米，权益建筑面积8638939平方米[85][99] 投资物业情况 - 报告期内新增投资物业建筑面积10927平方米，出售已完工投资物业建筑面积5465平方米，因出售项目减少投资物业建筑面积147546平方米，期末持有投资物业建筑面积565368平方米[92] - 报告期内租金收入为人民币7120万元，与2018年同期基本持平[92] - 投资物业租金收入为7120万元，与去年同期的7170万元比较保持稳定[108] 土地款项支付 - 报告期内支付各类土地款项合计约人民币4.212亿元，其中收购承德兴隆县土地及相关费用约人民币2.692亿元，支付烟台项目土地款约人民币1.009亿元[93] 物业销售细分数据 - 住宅销售面积265862平方米，销售金额23.53亿元，单价8852元/平方米；商用物业及车库销售面积70932平方米，销售金额9.43亿元，单价12430元/平方米[106] - 物业类型中住宅占比79%（不包括车库）、94%（包括车库），商用物业及车库占比21%（不包括车库）、6%（包括车库）[102] 轻资产运营收入情况 - 轻资产运营收入为1570万元，较2018年同期的2160万元下降27.3%[110] 股权交易情况 - 2019年4月1日，公司全资附属公司阳光壹佰集团出售重庆阳光壹佰70%股权，总代价13.341349亿元，包括权益代价3.7亿元和股东贷款9.641349亿元，交割于4月18日完成[132] - 2019年4月13日，公司附属公司长佳出售卓星100%股权及债权，总代价46.6124177598亿元，包括权益代价43.97亿元和贷款代价2.6424177598亿元，第一次交割已完成[133][134] - 2019年4月22日，阳光壹佰集团分别收购湖南阳光壹佰15%股权和湖北阳光一百8.85%股权，每宗转让代价均为1亿元[136] - 2019年5月9日，公司间接非全资附属公司兴隆阳光壹佰以2.5867亿元竞得20193号地块土地使用权[137] - 2019年8月2日，深圳首佳有条件出售清园孵化器100%股权及贷款，总代价5.13亿元[157] 法律诉讼情况 - 2015年公司起诉成华区政府等支付土地整理收益及管理费共5.961亿元，2018年7月公司递交撤诉申请，截至中期报告日双方未达成和解协议[142] - 2019年1月30日公司附属公司阳光壹佰集团起诉贵州万峰谷，涉及向新城灿发放的本金2.3亿元、年利率8%的借款，借款人尚欠本金1.2亿元及利息，7月18日办理完撤诉事宜[143] - 公司附属公司阳光壹佰集团因民间借贷纠纷起诉佰佳瑞，诉讼已被北京市第三中级人民法院正式受理[145] - 阳光壹佰集团向佰佳瑞发放本金2.5亿元、年利率12%的借款，到期未还，集团起诉要求偿还本金并行使担保权益[146] - 阳光壹佰集团申请对被告价值2.5亿元财产保全，法院冻结中科创资产持有的中科创城市更新30%股权[147] - 岳阳阳光壹佰以2.48亿元摘牌长城资产对岳阳汉森的债权，截至2018年4月30日，债权本息合计2.972378亿元[152] 员工情况 - 2019年6月30日，集团雇员4446名（2018年同期4643名），报告期内员工成本2.842亿元（2018年同期2.606亿元）[155] - 截至2019年6月30日止六个月，集团为雇员退休计划供款约1950万元[155] 公司治理情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司采纳并遵守联交所上市规则附录十四企业管治守则，但主席与行政总裁由易小迪一人兼任偏离规定[160] -

财务数据关键指标变化 - 2018年公司各项目平均售价上升6.8%，主力产品喜马拉雅项目平均售价增长17.3%，商业租金收入大幅上升35.7%[25] - 2018年公司实现全年合同销售额人民币120.96亿元，同比增长约14.0%[27] - 2018年公司服务性收入人民币6.35亿元，比2016年增长42.6%，比上一年增长7.8%[27] - 2018年公司基本物业与酒店收入人民币4.43亿元，投资性物业租金收入人民币1.53亿元，轻资产收入人民币0.39亿元[27] - 2018年公司权益股东应占年度综合收益为 - 4800万元，非控股权益为2.73亿元，年度综合收益总额为2.25亿元[47][48] - 2018年权益总额为96.08亿元，资产总额为614.52亿元，负债总额为518.44亿元，资产净值为96.08亿元[50][52] - 2018年收入为75.79亿元，毛利为15.91亿元，除税前溢利为6.09亿元，所得税为3.66亿元，年度溢利为2.43亿元[51] - 2018年集团实现合约销售金额120.961亿元，较2017年度增长14.0%；合约销售面积947,631平方米，较2017年度增长9.3%；平均合约销售单价为12,287元/平方米，较2017年增长6.8%[62] - 2018年商用物业及车库销售金额为36.036亿元，较2017年度增长35.0%；住宅销售金额为84.925亿元，较2017年度增加7.0%[62] - 2018年合约销售总面积947,631平方米，较2017年的867,350平方米增长约9.25%；合约销售总金额12,096百万元，较2017年的10,608百万元增长约14.03%[67][71][75] - 2018年住宅合约销售面积743,285平方米，占比78%；商用物业及车库合约销售面积204,346平方米，占比22%[75] - 2018年住宅合约销售金额8,492百万元，占比70%；商用物业及车库合约销售金额3,604百万元，占比30%[75] - 2018年新开工建筑面积1,496,430平方米，较2017年增加4.0%[76][80] - 2018年竣工建筑面积1,109,650平方米，较2017年增加21.0%[76][80] - 2018年底在建总面积为4,592,158平方米，较2017年底增加9.2%[76][80] - 2018年中西部地区合约销售面积228,380平方米，合约销售金额2,496百万元[71] - 报告期内新增投资物业建筑面积39,535平方米，减少上一年度投资物业建筑面积31,387平方米[106] - 报告期内持有已落成及在建中投资物业建筑面积587,452平方米，持作未来发展的投资物业规划建筑面积120,000平方米[106] - 报告期内租金收入为人民币152.9百万元，较2017年增长35.7%[106] - 报告期内公司支付各类土地款项及收购项目款项合计11.829亿元，其中武汉江夏区地块相关费用约8.517亿元[108] - 报告期末公司土地储备总面积1501.9574万平方米，权益面积1016.711万平方米，中西部占比最高，总面积占41%，权益面积占37%[109][112] - 2018年公司收入75.791亿元，较2017年的68.746亿元增加10.2%，主要因物业销售收入增加[113] - 2018年物业销售收入69.441亿元，较2017年的62.854亿元增加10.5%，住宅销售面积58.4407万平方米，金额56.9亿元，单价9737元/平方米[114][115] - 2018年物业管理及酒店经营收入4.434亿元，较2017年的3.885亿元增加14.1%，因物业管理面积增加[117] - 2018年投资物业租金收入1.529亿元，较2017年的1.127亿元增加35.7%，因出租物业面积增加及租金单价上升[118] - 2018年轻资产运营收入3870万元，较2017年的8800万元减少56.0%，因老项目尾盘、新项目未大规模预售[119] - 2018年销售成本59.883亿元，较2017年的53.752亿元增加11.4%，物业销售成本增加10.3%，轻资产运营成本减少42.3%[120] - 2018年毛利15.908亿元，较2017年的14.994亿元增加6.1%，毛利率为21.0%，与2017年相若[121] - 2018年销售费用5.537亿元，较2017年的5.997亿元减少7.7%，因适用收入新会计准则；行政费用5.459亿元，较2017年的4.567亿元增加19.5%，因奖金、工资及新项目费用增加[125][126] - 报告期内其他经营费用9.904亿元，主要因对第三方贷款计提9.02亿元拨备[127] - 2018年融资收入5.194亿元，较2017年的4.171亿元增加24.5%[128] - 2018年融资成本5.508亿元，较2017年的3.589亿元增加53.5%[129] - 2018年所得税开支3.66亿元，较2017年的4.469亿元减少18.1%[131] - 2018年年度溢利2.428亿元，较2017年的8.487亿元减少71.4%[132] - 2018年末现金及现金等价物25.886亿元，较2017年末减少20.656亿元[134] - 2018年末流动比率164.1%，较2017年末的170.5%下降；资本负债比率48.3%，较2017年末的48.0%微增；净负债比率261.6%，较2017年末上升30.0个百分点[135] - 2018年末按揭贷款担保金额72.666亿元，较2017年末的65.629亿元增加[136] - 2018年末贷款和借款总额296.953亿元，银行及其他金融机构综合授信额度185亿元，未动用165.159亿元[138] - 2018年12月31日，集团雇员4472名（2017年12月31日：4439名），员工成本为5.658亿元（2017年：4.946亿元）[152] - 报告期内，集团为雇员退休计划供款3760万元（2017年：3050万元）[152] - 2018年12月31日至报告日期，公司于联交所共回购5092.7万股股份[155] - 2019年1月18日回购2975.4万股，每股股价最高1.79港元，最低1.36港元[155] - 2019年2月25日回购32.9万股，每股股价最高1.59港元，最低1.58港元[155] - 上市所得款项净额约为1876.1百万港元，截至2018年12月31日已全部运用[193] - 2016年发行可转换债券本金总额为2亿美元，年利率6.50%，所得款项净额约197.6百万美元，截至2018年12月31日已全部动用，其中约97.1%（191.8百万美元）偿还债务本息，约2.9%（5.8百万美元）用作营运资金[195] - 2018年发行可转换债券本金总额为7.5亿港元，年利率4.8%，所得款项净额约735.0百万港元，截至2018年12月31日约734.2百万港元已动用，其中约99.7%（731.9百万港元）偿还债务本息，约0.3%（2.3百万港元）用作营运资金[196] - 2016年可转换债券2018年12月31日未偿还本金为1.99亿美元，全部行使换股权将发行最多421,733,196股股份，约占当时现有已发行股本16.14%，约占扩大后已发行股本13.18%[196] - 2018年可转换债券2018年12月31日未偿还本金为7.5亿港元，全部行使换股权将发行最多166,666,666股股份，约占当时现有已发行股本6.38%，约占扩大后已发行股本5.21%[197] - 乐昇控股有限公司2018年12月31日股份数为1,458,218,906，占已发行股份约55.82%，转换2016年可转换债券后占比48.06%，转换2018年可转换债券后占比52.48%[200] - Beyond Steady Limited 2018年12月31日股份数为235,055,000，占已发行股份约9.00%，转换2016年可转换债券后占比7.75%，转换2018年可转换债券后占比8.46%[200] - Central New Ventures Limited 2018年12月31日股份数为214,355,000，占已发行股份约8.21%，转换2016年可转换债券后占比7.07%，转换2018年可转换债券后占比7.71%[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 重庆喜马拉雅作为重庆顶级物业，入住前已销售99%[27] - 2018年喜马拉雅产品合约销售17.11亿元，各城市项目单方均价2.3万元，同比增长17.3%[28] - 2018年柳州阳光100窑埠TOWN游客约500万，宜兴阳光100凤凰街游客近300万，长沙阳光100凤凰街公寓去化率达95%，济南阳光100凤凰街开盘销售1.2亿元[30] - 2018年无锡阳光100阿尔勒合约销售28.12亿元，同比增长近两倍；温州阳光100阿尔勒合约销售17.2亿元，同比增长88.0%[31] - 2018年沈阳阳光100国际新城合约销售面积53,300平方米，销售金额4.99亿元，单价8,829元/平方米[64] - 2018年济南阳光100国际新城合约销售面积47,263平方米，销售金额10.51亿元，单价21,371元/平方米[64] - 2018年潍坊阳光100凤凰社合约销售面积53,729平方米，销售金额4.23亿元，单价7,866元/平方米[64] - 环渤海地区2018年新开工建筑面积小计460,147平方米，竣工建筑面积175,262平方米，期末在建总面积655,544平方米[81] - 长三角地区2018年新开工建筑面积小计700,780平方米，竣工建筑面积210,045平方米，期末在建总面积2,252,683平方米[79][81] - 珠三角地区2018年新开工建筑面积小计527,746平方米，竣工建筑面积359,644平方米，期末在建总面积1,189,018平方米[79][80] - 环渤海区域项目仍未出售建筑面积总计499,609平方米，发展中建筑面积655,544平方米，规划建筑面积1,547,713平方米[87] - 中西部区域项目仍未出售建筑面积总计589,498平方米，发展中建筑面积1,189,018平方米，规划建筑面积4,148,812平方米[95] - 青岛阳光100国际新城五期预计2020年竣工，完工进度82%，仍未出售建筑面积19,741平方米，发展中建筑面积122,608平方米，项目基金占比49.00%[87] - 沈阳阳光100国际新城二期、三期预计2020年竣工，完工进度55%，仍未出售建筑面积分别为56,729平方米和80,304平方米，发展中建筑面积84,004平方米，规划建筑面积268,597平方米，项目基金占比100.00%[87] - 天津阳光100南开喜马拉雅预计2019年竣工，完工进度44%，发展中建筑面积31,075平方米，项目基金占比100.00%[87] - 武汉阳光100大湖第仍未出售建筑面积104,465平方米，项目基金占比100.00%[91] - 西安阳光100阿尔勒发展中建筑面积168,639平方米，项目基金占比100.00%[91] - 重庆阳光100阿尔勒一期、二期仍未出售建筑面积均为16,452平方米，发展中建筑面积245,275平方米，规划建筑面积65,878平方米，项目基金占比80.00%，二期、三期预计2021年竣工，完工进度50%[91] - 长沙阳光100圆圆街g期预计2019年竣工，完工进度77%，仍未出售建筑面积29,084平方米，发展中建筑面积130,428平方米，项目基金占比100.00%[91] - 桂林阳光100漓江文化邨二、三期预计2020年竣工，完工进度83%，仍未出售建筑面积15,372平方米，发展中建筑面积21,233平方米，规划建筑面积31,309平方米，项目基金占比75.00%[91] - 已完工仍未出售建筑面积总计1,646,014平方米，发展中建筑面积总计4,592,158平方米，规划建筑面积总计8,161,714平方米[103] - 已完工之投资物业总建筑面积约508,892平方米未包含在物业数据表格内[105] - 沈阳、重庆、清远等地自营商业部分建筑面积合计约15,895平方米未包含在物业数据表格内[105] - 济南、柳州、重庆等地自营酒店建筑面积合计约80,458平方米未包含在物业数据表格内[105] - 成都和无锡共享办公空间