整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收入为人民币11.93亿元，毛利为人民币1.977亿元，毛利率为16.6%，期间亏损为人民币8.378亿元[1] - 2022年上半年投资物业估值亏损为人民币6624.4万元，2021年同期收益为人民币1595.9万元[4] - 2022年上半年融资成本为人民币9.534亿元，2021年同期为人民币3.453亿元[4] - 截至2022年6月30日，非流动资产总额为人民币150.31亿元，2021年12月31日为人民币153.73亿元[6] - 截至2022年6月30日，流动资产总额为人民币414.32亿元，2021年12月31日为人民币409.83亿元[6] - 截至2022年6月30日，流动负债总额为人民币409.59亿元，2021年12月31日为人民币366.91亿元[6] - 截至2022年6月30日，非流动负债总额为人民币90.17亿元，2021年12月31日为人民币123.29亿元[7] - 2022年上半年本公司权益股东应占权益总额为人民币49.18亿元，2021年12月31日为人民币57.54亿元[7] - 截至2022年6月30日止六个月，公司净亏损约8.38亿元[13] - 2022年6月30日，公司流动负债中贷款和借款约219.20亿元，现金及现金等价物约9.98亿元[13] - 2022年和2021年截至6月30日止六个月报告分部亏损分别为803,889千元和52,371千元，期间合并亏损分别为837,838千元和277,686千元[30] - 2022年和2021年截至6月30日止六个月融资收入分别为153,936千元和186,852千元，融资成本分别为953,446千元和345,322千元[30] - 2022年和2021年截至6月30日止六个月所得税（抵免）费用分别为3,144千元和166,072千元，国内附属公司所得税税率为25%，土地增值税按30% - 60%累进比率或合约收入5% - 7%征收[31][32][33] - 2022年和2021年截至6月30日止六个月每股基本亏损分别约为825,717,000元（按2,550,811,477股计算）和359,868,000元（按2,551,416,567股计算），每股摊薄亏损无差异[34][35] - 2022年6月30日集团投资物业确认亏损净额约66,244,000元，2021年同期确认收益净额约15,959,000元，对应递延税项抵免和转回开支分别约为16,561,000元和3,990,000元[36] - 2022年和2021年截至6月30日止六个月集团未订立新租赁协议，未确认增加使用权资产[37] - 截至2022年6月30日，应收账款（已扣除亏损拨备）为558,542千元，2021年12月31日为545,024千元[38] - 截至2022年6月30日，提供予第三方的贷款（已扣除亏损拨备）为2,586,739千元，2021年12月31日为2,365,041千元[38] - 2021年公司就应收账款确认预期信用损失拨备约2.31088亿元，2022年上半年未作进一步拨备[40] - 截至2022年6月30日，集团持有物业单位所有权作为应收账款结余约5323万元的抵押品，2021年12月31日约为1.22543亿元[41] - 截至2022年6月30日，应付账款为3,847,917千元，2021年12月31日为3,851,143千元[46] - 公司未就2022年及2021年上半年宣派任何股息[47] - 2022年上半年收入11.93亿元，较2021年同期减少64.9%；毛利1.977亿元，较2021年同期减少68.2%[52] - 2022年上半年确认亏损8.378亿元[52] - 报告期内公司收入由2021年同期的33.953亿元下降64.9%至11.93亿元[63] - 报告期内销售/服务成本由2021年同期的27.731亿元下降64.1%至9.954亿元[67] - 报告期内公司毛利由2021年同期的6.222亿元下降68.2%至1.977亿元，毛利率由18.3%下降至16.6%[68] - 报告期内融资成本由2021年同期的3.453亿元上升176.1%至9.534亿元[73] - 报告期内，集团所得税抵免为310万元，2021年同期所得税开支为1.661亿元，主要因税前利润及土地增值税减少[74] - 报告期内，集团亏损由2021年同期的2.777亿元上升201.7%至8.378亿元，主要因交房毛利下降及财务费用增加[75] - 公司权益股东应占亏损由2021年同期的3.599亿元上升129.4%至8.257亿元[76] - 2022年6月30日，集团现金及现金等价物为9.983亿元，较2021年12月31日减少1.909亿元，主要因偿还借款及支付利息[77] - 2022年6月30日，集团流动比率为101.2%，流动资产总额及流动负债总额分别为414.318亿元及409.59亿元[78] - 2022年6月30日，集团资本负债比率由2021年12月31日的47.5%上升至48.0%，净负债比率由343.0%上升至396.4%，主要因现金及现金等价物以及总权益减少[79] - 2022年6月30日，集团就协议向银行提供担保的按揭贷款金额为47.626亿元（2021年12月31日：41.966亿元）[80] - 2022年6月30日，集团贷款和借款总额为270.794亿元，其中219.196亿元、51.413亿元、0.185亿元及0元分别须于一年以内或按要求、一年后但于两年内、两年后但于五年内及五年后偿还[81][82] - 报告期内集团员工成本为人民币1.731亿元，2021年同期为人民币2.011亿元[92] - 截至2022年6月30日止六个月，集团为雇员退休计划供款约人民币1290万元[92] 业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年合约销售金额为人民币6.76亿元，合约销售面积为59,315平方米[1] - 2022年上半年物业销售收入888,457千元，2021年为3,036,370千元；物业管理及酒店经营收入193,195千元，2021年为272,799千元；轻资产营运收入27,564千元，2021年为17,055千元；投资物业租金收入83,804千元，2021年为69,058千元[26] - 2022年上半年某一时间点确认收入874,548千元，2021年为2,482,503千元；一段时间内确认收入234,668千元，2021年为843,721千元[26] - 公司主要业务为物业和土地开发、物业投资、物业管理和酒店经营以及轻资产经营[25] - 公司按产品和服务管理业务，有五个报告分部，分别为多用途商务综合体、复合性社区、投资物业、物业管理及酒店经营、轻资产经营[28] - 2022年上半年合约销售金额约6.76亿元，较2021年同期下降68.0%；合约销售面积59,315平方米，较2021年同期下降69.6%[51][54] - 合约销售金额约42.5%来自于中西部[54] - 济南阳光100国际新城和柳州阳光100新叶城合约销售金额分别为1.753亿元和0.862亿元，占总合约销售金额的25.9%和12.8%[54] - 住宅合约销售面积34,725平方米，占比59%；商用物业及车库合约销售面积24,590平方米，占比41%[58] - 住宅合约销售金额3.035亿元，占比45%；商用物业及车库合约销售金额3.725亿元，占比55%[58] - 2022年上半年平均合约销售单价为9,698元/平方米[54] - 2022年上半年环渤海、长三角、珠三角、中西部合约销售金额分别为2.467亿元、0.92亿元、0.503亿元、2.87亿元[55][56][57] - 公司报告期内新开工总面积为0平方米，较2021年同期下降100%；竣工总面积为286,594平方米，较2021年同期上升66.6%[59] - 报告期内新增投资物业建筑面积8,660.5平方米，截至2022年6月30日持有投资物业建筑面积633,824.6平方米，租金收入为8380万元，比2021年同期上升21.3%[60] - 报告期内支付各类土地款项约730万元[61] - 截至报告期末土地储备总建筑面积9,323,736平方米，权益建筑面积6,787,391平方米[62][63] - 报告期内物业销售收入由2021年同期的30.364亿元下降70.7%至8.885亿元[64] - 报告期内物业管理及酒店经营收入由2021年同期的2.728亿元下降29.2%至1.932亿元[65] 公司运营与管理 - 公司董事为减轻流动资金压力及改善财务状况，积极与债权人及贷款人协商重续及延期计息借款[18] - 公司董事为减轻流动资金压力及改善财务状况，积极与债权人及贷款人协商进行债务重组[18] - 公司董事为减轻流动资金压力及改善财务状况，积极与金融机构及潜在贷款人/投资者协商融资选择[18] - 公司董事为减轻流动资金压力及改善财务状况，加快发展中物业和已落成物业预售及销售[18] - 公司积极与大型物业开发企业磋商出售物业开发项目初步条款，与地方税务部门协商延期缴纳土地增值税[19][22] - 公司管理层实施计划及措施存在重大不确定性，持续经营取决于产生充足财务及经营现金流量的能力[21] - 公司客户群多元化，无单一客户与集团交易占收入10%以上[27] - 公司董事认为在持续经营基础上编制中期财务报告是适当的[20] - 若未达成计划及措施，集团可能资金不足，需对资产和负债进行调整[23] - 2022年下半年集团将保证交房、与债权人沟通化债、加快销售、降低成本[53] - 2022年6月30日，集团共雇用2425名雇员（2021年同期：3614名雇员）[91] - 董事会不建议派发现阶段中期股息[93] - 公司已采纳并遵守上市规则附录十四企业管治守则，但主席兼行政总裁易小迪先生兼任两职偏离规定[94] - 公司已遵照上市规则成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，黄博爱先生为主席[95] - 审核委员会主要职责包括处理与外聘核数师关系、审阅财务资料等[96] - 审核委员会已审阅集团会计准则及惯例，讨论内部监控等事宜[97] - 公司已遵照上市规则成立薪酬委员会，由执行董事范小冲及两名独立非执行董事组成，李春平先生为主席[98] - 薪酬委员会主要职责包括制定薪酬政策、厘定薪酬待遇等[99] - 公司已遵照上市规则成立提名委员会，由执行董事易小迪及两名独立非执行董事组成，易小迪先生为主席[100] - 公司每年两次提醒董事不得在公布业绩前买卖公司证券，分别在通过中期业绩董事会会议前30天及全年业绩董事会会议前60天[102] 行业环境与政策 - 2022年上半年房地产行业政策宽松，但市场信心不足，政策落地效果慢[50] 债务违约与法律诉讼 - 截至2022年6月30日，公司构成违约事件的贷款及借款约83.42亿元、可换股债券本金约3.05亿元及利息约0.37亿元、优先票据约9.67亿元、优先绿色票据约14.74亿元已逾期[14] - 截至2022年6月30日，公司本金约8.05亿元、票面金额约7.80亿元的优先票据交叉违约条款被触发[14] - 截至2022年6月30日，公司某些符合土地增值税清算要求的房地产开发项目未清算，潜在负债或影响流动资金[15] - 截至2022年6月30日及之后，公司涉及若干法律诉讼，预计对中期财务报告影响不大，但法律程式时间不确定[16] - 2021年8月11日，公司未能支付2021年债券本金、溢价合计5086.61万美元及最后一期利息147.55万美元，该债券退市[103] - 2021年12月5日，公司未能支付2021年票据本金1.7亿美元及最后一期利息892.5万美元，截至公告发布已偿还本金约3190万美元，未偿还约1.381亿美元[104] - 2022年6月29日，公司未能支付2022年票据本金2.196亿美元及应计及未付利息合计2846.87万美元，该债券退市[105] - 因未支付2023年票据已到期应计利息1680万美元，发生违约事件，本金1.2亿美元，到期日为2023年10月3日[106] - 2022年9月22日，广西万通未能支付2022年8.50%债券本金5.82亿元人民币及应计及未付利息合计4947万元人民币[108] - 2022年10月30日，广西万通未能支付2022年9.0%债券本金1.2亿元人民币及应计及未付利息合计1080万元人民币[109] - 2023年2月24日，广西万通未能支付2023年债券本金15亿元人民币及应

整体财务数据关键指标变化 - 2021年全年收入为人民币53.992亿元，较2020年减少6.3%[1] - 2021年毛利为人民币7.551亿元，较2020年减少50.6%，毛利率为14.0%，较2020年降低12.6个百分点[1] - 2021年度亏损为人民币37.3亿元，净利率为 - 69.1%，年度溢利较2020年减少390.5%[2] - 2021年每股基本及摊薄亏损分别为人民币1.44元[3] - 2021年资产总值为人民币563.559亿元，公司权益股东应占权益总额为人民币57.542亿元[3] - 2021年销售/服务成本为人民币46.44153亿元，2020年为人民币42.30012亿元[7] - 2021年融资成本为人民币15.88057亿元，2020年为人民币7.67679亿元[7] - 2021年本公司权益股东应占年度亏损为人民币36.72714亿元，2020年为盈利人民币4.38036亿元[8] - 2021年非流动资产总额为153.73亿元，较2020年的162.45亿元有所下降[9] - 2021年流动资产总额为409.83亿元，较2020年的450.39亿元有所下降[9] - 2021年流动负债总额为366.91亿元，较2020年的318.03亿元有所上升[9] - 2021年流动资产净值为42.92亿元，较2020年的132.36亿元大幅下降[9] - 2021年非流动负债总额为123.29亿元，较2020年的173.11亿元有所下降[10] - 2021年资产净值为73.35亿元，较2020年的121.70亿元有所下降[10] - 2021年公司权益股东应占权益总额为57.54亿元，较2020年的93.83亿元有所下降[10] - 2021年非控股权益为15.81亿元，较2020年的27.87亿元有所下降[10] - 截至2021年12月31日止年度，集团产生亏损约37.30亿元[17] - 2021年12月31日，集团贷款及借款总额约为267.50亿元，其中即期贷款及借款约为183.63亿元，现金和现金等价物仅约11.89亿元[17] - 2021年公司完成合约销售金额3221百万元，合约销售面积约294872平方米，仅完成年度计划约三分之一[91] - 2021年收入达人民币5399.2百万元，毛利润减少50.6%至人民币755.1百万元，毛利率下降12.6个百分点至14.0%，年度亏损人民币3730.0百万元[92] - 本报告期内，集团实现合约销售金额32.21亿元，较2020年度减少69.4%；实现合约销售面积294,872平方米，较2020年度减少66.9%；平均合约销售单价为10,227元/平方米，较2020年减少9.6%[105] - 2021年合约销售总面积294,872平方米，2020年为891,247平方米；销售金额2021年为3,221.0百万元，2020年为10,529.8百万元；单价2021年为10,227元/平方米，2020年为11,315元/平方米[108] - 2021年新开工建筑面积338,518平方米，较2020年减少52.5%；竣工建筑面积804,009平方米，较2020年减少9.2%；期末在建总面积3,952,296平方米，较2020年减少6.6%[109] - 2021年投资物业建筑面积增加9,463平方米，较上一年度减少12,322平方米，持有已落成及在建中投资物业建筑面积为625,458平方米；租金收入为192.8百万元，较2020年增加26.9%[111] - 公司报告期收入从2020年的5759.7百万元降至2021年的5399.2百万元，减少6.3%[114] - 物业销售收入从2020年的5138.0百万元降至2021年的4597.2百万元，减少10.5%[115] - 物业管理及酒店经营收入从2020年的454.5百万元增至2021年的578.8百万元，增加27.3%[116] - 投资物业租金收入从2020年的151.9百万元增至2021年的192.8百万元，增加26.9%[117] - 销售/服务成本从2020年的4230.0百万元增至2021年的4644.2百万元，增加9.8%[118] - 毛利从2020年的1529.7百万元降至2021年的755.1百万元，减少50.6%，毛利率从26.6%降至14.0%[120] - 其他收入从2020年的1564.7百万元降至2021年的53.0百万元，减少96.6%[122] - 融资成本从2020年的767.7百万元增至2021年的1588.1百万元，增加106.9%[127] - 公司2021年度亏损3730.0百万元，2020年度溢利1284.0百万元[129] - 2021年公司权益股东应占亏损为人民币36.727亿元，2020年为溢利人民币4.38亿元[130] - 2021年12月31日，集团现金和现金等价物约为人民币11.892亿元，较2020年减少人民币18.826亿元[131] - 2021年12月31日，集团流动比率由2020年的141.6%降至111.7%，流动资产由人民币450.395亿元减至人民币409.831亿元，流动负债由人民币318.032亿元增至人民币366.913亿元[132] - 2021年12月31日，集团资本负债比率由2020年的43.6%升至47.5%，净负债比率由189.5%升至343.0% [133] - 2021年12月31日，集团就按揭贷款协议向银行提供担保的金额为人民币41.966亿元，2020年为人民币47.389亿元[134] - 2021年12月31日，集团贷款和借款总额为人民币267.497亿元，其中人民币183.632亿元、人民币74.851亿元及人民币9.014亿元分别须于一年内或按要求、一年后但于两年内及两年后但于五年内偿还[135] - 2021年12月31日，集团账面价值为人民币129.328亿元的已抵押物业及受限制存款为银行融资提供担保，2020年为人民币121.412亿元[137] - 2021年12月31日，集团已订约资本承担约为人民币66.399亿元，2020年为人民币83.85亿元；已批准未订约的资本承担约为人民币53.1亿元，2020年为人民币88.183亿元[138] - 报告期员工成本为人民币50070万元，2020年为人民币52150万元[146] - 报告期集团为雇员退休计划供款约人民币3320万元，2020年为人民币620万元[146] - 截至2021年12月31日止年度公司综合财务报表草案，核数师无法表示意见[193] - 截至2021年12月31日，公司年度亏损净额约为人民币37.29954亿元[194] - 截至2021年12月31日，公司贷款及借款总额约为人民币267.49657亿元，其中流动贷款及借款约为人民币183.63116亿元[194] - 截至2021年12月31日，公司现金和现金等价物仅约人民币11.89204亿元[194] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业销售4597161千元，2020年为5138009千元；物业管理及酒店经营收入2021年为578824千元，2020年为454538千元；轻资产营运收入2021年为30372千元，2020年为15204千元；投资物业的租金收入2021年为192848千元，2020年为151941千元[32] - 按收入确认时间分类，2021年某一时间点收入4119301千元，2020年为4620289千元；2021年一段时间内收入1087056千元，2020年为987462千元[33] - 2021年12月31日，分配到存续合约的余下履约责任的交易价格总额约为92.85亿元，2020年约为123.30亿元[34] - 集团主要业务为物业和土地开发、物业投资等，客户群多元化，无单一客户交易占集团收入10%以上[32][33] - 集团按产品和服务管理业务，划分五个报告分部，包括多用途商务综合体、复合性社区等[35][36] - 主要经营决策者按特定基准监察各报告分部业绩、资产和负债，评估绩效及配置资源[38] - 分配至报告分部的收入和支出按分部产生情况而定，总部和公司支出不分配至个别分部[39] - 2021年报告分部收入为5451004千元，2020年为5831011千元，2021年较2020年下降约6.52%[42,44,45] - 2021年报告分部（亏损）溢利为 - 2220062千元，2020年为1334404千元，2021年较2020年由盈转亏[43,44,45] - 2021年合併（虧損）溢利为 - 3729954千元，2020年为1283951千元，2021年较2020年由盈转亏[45] - 2021年报告分部贷款和借款为20463906千元，2020年为21105883千元，2021年较2020年下降约3.04%[43,45] - 2021年合併贷款和借款为26749657千元，2020年为26696887千元，2021年较2020年增长约0.2%[45] - 2021年报告分部资产为58499614千元，2020年为65393251千元，2021年较2020年下降约10.54%[43,45,46] - 2021年合併资产总值为56355889千元，2020年为61284447千元，2021年较2020年下降约8.04%[46] - 2021年报告分部负债为53411229千元，2020年为51958691千元，2021年较2020年增长约2.79%[43,45,46] - 2021年合併负债总额为49020763千元，2020年为49114431千元，2021年较2020年下降约0.19%[46] - 2021年投资物业估值亏损为52011千元，2020年投资物业估值收益为42647千元，2021年较2020年由盈转亏[42,44] - 2021年处置附属公司收入为-5628千元，2020年为1515479千元[47] - 2021年其他经营费用为592504千元，2020年为70197千元，其中出售投资物业亏损净额2021年为159798千元，2020年为0千元[48] - 2021年融资收入为-468991千元，2020年为-621688千元；2021年融资成本为1588057千元，2020年为767679千元，借贷成本2021年按每年3.63%-16.52%的比率资本化，2020年为4.20%-16.52%[51] - 2021年集团分别向第三方收款人支付利息费用及其他财务费用约120000000元及431800000元[52] - 2021年所得税（抵免）开支为-64059千元，2020年为547249千元，中国企业所得税税率为25%，土地增值税按30%至60%的累进比率征收，部分项目按5%至7%计算，外资企业股息预扣税为10%[53][54][55][56] - 住宅销售面积2021年为175,055平方米，占比59%，2020年为740,735平方米，占比83%；销售金额2021年为2,331.6百万元，占比72%，2020年为7,634.9百万元，占比73%[109] - 商用物业及车库销售面积2021年为119,817平方米，占比41%，2020年为150,512平方米，占比17%；销售金额2021年为889.4百万元，占比28%，2020年为2,894.9百万元，占比27%[109] - 环渤海地区竣工建筑面积103,678平方米，期末在建总面积830,392平方米[110] - 长三角地区竣工建筑面积421,577平方米，期末在建总面积1,083,041平方米[110] - 珠三角地区期末在建总面积52,535平方米[110] - 中西部地区新开工建筑面积3

合约销售数据 - 2021年上半年公司合约销售约21.1亿元，合约销售面积195,291平方米，较2020年上半年均有下降[11] - 报告期内公司实现合约销售金额21.09亿元，较2020年同期下降12.4%[22] - 报告期内公司实现合约销售面积195,291平方米，较2020年同期下降6.7%[22] - 报告期内公司平均合约销售单价为10,343元/平方米[22] - 合约销售金额约56.9%来自于中西部[22] - 重庆阳光100阿尔勒和武汉阳光100凤凰街合约销售金额分别为3.003亿元和2.758亿元，占总合约销售金额的14.2%和13.1%[22] - 2021年长三角地区合约销售面积33,762平方米，销售金额4.326亿元[28] - 2021年珠三角地区合约销售面积4,665平方米，销售金额3570万元[28] - 2021年中西部地区合约销售面积126,203平方米，销售金额12亿元[32] - 2021年住宅合约销售面积151,523平方米，销售金额15.517亿元[39] - 2021年商用物业及车库合约销售面积43,768平方米，销售金额5.573亿元[39] 项目去化与租金情况 - 武汉凤凰街2021年6月底新品上市去化率超60%[12] - 天津天塔喜马拉雅2021年长住租金价格超周边普通住宅1 - 2倍，与五星级酒店价格持平[14] 项目活动情况 - 柳州窑埠Town、宜兴凤凰街、长沙凤凰街及丽江雪山艺术小镇举办活动吸引客流过千万人次[12] 存货与土地储备 - 公司尚有约1100亿货值的存货[15] - 2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为973万平方米[16] 新开工与竣工面积 - 截至2021年6月30日，集团新开工总面积202,511平方米，竣工总面积172,042平方米，较2020年同期分别下降69.6%和70.4%[42] - 环渤海区域新开工总面积14,078平方米，期末在建总面积860,954平方米[43] - 长三角区域竣工总面积172,042平方米，期末在建总面积1,062,481平方米[43] - 珠三角区域期末在建总面积52,593平方米[43] - 中西部区域新开工总面积188,433平方米，期末在建总面积1,979,262平方米[47] 各区域项目面积情况 - 济南阳光100国际新城已完工未售面积142,902平方米，发展中面积99,160平方米，集团权益49.00%[49] - 沈阳阳光100国际新城已完工未售面积94,010平方米，发展中面积89,603平方米，规划面积146,355平方米，集团权益100.00%[49] - 潍坊阳光100城市广场已完工未售面积91,704平方米，发展中面积183,342平方米，规划面积294,282平方米，集团权益100.00%[49] - 烟台阳光100城市广场已完工未售面积80,603平方米，发展中面积301,856平方米，集团权益100.00%[49] - 阳光100•北京的阿尔勒发展中面积163,922平方米，集团权益71.20%[49] - 中西部武汉阳光100大湖第已完工未售建筑面积3907平方米，权益占比100%[55] - 西安阳光100阿尔勒发展中建筑面积227,525平方米，规划建筑面积388,028平方米，权益占比100%[55] - 重庆阳光100阿尔勒已完工未售建筑面积17,635平方米，发展中建筑面积225,788平方米，权益占比80%[55] - 广西柳州阳光100城市广场已完工未售建筑面积85,546平方米，权益占比75%[57] - 南宁阳光100九个半岛一期已完工未售建筑面积43,651平方米，发展中建筑面积255,007平方米，规划建筑面积1,007,777平方米，权益占比30%[57] - 梧州阳光100三祺城已完工未售建筑面积239,781平方米，发展中建筑面积511,012平方米，规划建筑面积760,371平方米，权益占比27.75%[57] - 长三角无锡阳光100阿尔勒已完工未售建筑面积204,969平方米，发展中建筑面积166,012平方米，权益占比100%[60] - 温州阳光100中心已完工未售建筑面积17,203平方米，发展中建筑面积267,780平方米，规划建筑面积125,950平方米，权益占比51%[60] - 温州阳光100阿尔勒已完工未售建筑面积55,450平方米，发展中建筑面积624,813平方米，规划建筑面积125,487平方米，权益占比51%[60] - 中西部地区项目已完工未售建筑面积小计420,421平方米，发展中建筑面积1,062,481平方米，规划建筑面积251,437平方米；广西地区项目已完工未售建筑面积小计810,293平方米，发展中建筑面积1,979,262平方米，规划建筑面积2,715,882平方米[55][57][60] 公司收入情况 - 本报告期内公司收入由2020年同期的359840万元下降5.6%至339530万元[83] - 本报告期内物业销售收入由2020年同期的334310万元下降9.2%至303640万元[84] - 本报告期内物业管理及酒店经营收入由2020年同期的19340万元上升41.0%至27280万元[89] - 本报告期内投资物业租金收入由2020年同期的5510万元上升25.3%至6910万元[90] 成本与毛利情况 - 本报告期内销售成本由2020年同期的241930万元上升14.6%至277310万元[92] - 本报告期内毛利由2020年同期的117910万元下降47.2%至62220万元，毛利率由32.8%下降至18.3%[93] 投资物业相关情况 - 本报告期内投资物业估值收益为1600万元，2020年同期投资物业估值损失为10130万元[94] - 本报告期内新增投资物业建筑面积1699平方米，截至2021年6月30日持有投资物业建筑面积630016平方米[71] 其他收入情况 - 本报告期内其他收入由2020年同期的1460万元大幅减少至1100万元[95] 费用与开支情况 - 销售费用从2020年同期的1.594亿元上升27.4%至2.031亿元[97] - 融资收入从2020年同期的2.18亿元下降14.3%至1.869亿元[99] - 融资成本从2020年同期的3.067亿元上升12.6%至3.453亿元[100] - 所得税开支从2020年同期的3.551亿元下降53.2%至1.661亿元[101] 盈利情况 - 本报告期亏损2.777亿元，2020年同期盈利2.599亿元[102] 资金与负债情况 - 2021年6月30日现金及现金等价物为13.121亿元，较2020年12月31日减少17.597亿元[106] - 2021年6月30日流动比率为140.4%，资本负债比率从43.3%升至43.8%，净负债比率从186.8%升至202.5%[107] - 2021年6月30日按揭贷款担保金额为43.646亿元，2020年12月31日为47.389亿元[108] - 2021年6月30日贷款和借款总额为256.281亿元，银行及其他金融机构综合授信额度为187.5亿元，未动用132.66亿元[109] 出售与诉讼事项 - 卓星出售事项已完成四次交割，公司已收到现金合计44.502亿元，各方正就第二期付款结余及相关事宜磋商[113] - 集团起诉成华区政府支付土地整理收益及管理费共5.961亿元，已申请撤诉但未达成和解协议[118] 借款与判决事项 - 集团向佰佳瑞发放本金2.5亿元、年利率12%的借款，到期后本金及利息未偿还[121] - 法院一审判决佰佳瑞偿还贷款本金2.5亿元及诉讼费40万元，判决于2020年1月4日生效[122] - 集团就贷款利息及罚息另行起诉，要求佰佳瑞偿还约8090万元利息和约6040万元罚息及复利[123] - 法院一审判决佰佳瑞偿还贷款利息8080万元、罚息及复利1.209亿元及诉讼费40万元，判决于2021年3月14日生效[126] 员工情况 - 2021年6月30日集团雇员3614名，2020年同期为4005名[128] - 报告期内集团员工成本为2.011亿元，2020年同期为2.05亿元[128] - 截至2021年6月30日止六个月，公司为雇员退休计划供款约1360万元[128] 证券发行与融资情况 - 2021年7月2日公司发行2.196亿美元、年利率13%的优先绿色票据，用于现有债务再融资[129] - 票据自2021年6月30日起计息，2022年6月29日到期[129] - 2021年7月15日，公司为温州中心提供最高达19.8亿元人民币的贷款融资，相关方提供等额连带保证责任担保[132] - 2021年1月29日，公司發行1.2億美元2023年到期12.0%優先票據，所得款項約1.199億美元用於償還既存債務[192][193] 股息与违约事项 - 2021年7月30日，董事会撤销2020年中期股息每股10.00港仙的派付建议，股息金额约为2.33亿元人民币[135] - 2021年8月11日，2亿美元6.50%可转换债券到期，应付本金、溢价合计5091.61万美元，应付利息147.55万美元，发生违约事件并退市[139] - 违约事件触发其他债务工具交叉违约条款，涉及2.196亿美元13.0%优先绿色票据、1.7亿美元10.50%优先票据和1.2亿美元12.0%优先票据[140] 企业管治情况 - 截至2021年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则，但易小迪兼任主席及行政总裁偏离相关规定[143] - 公司采纳有关董事进行证券交易的行为守则，全体董事在2021年上半年遵守规定[144] - 公司遵照上市规则成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，已审阅集团相关事宜[145] - 薪酬委员会由执行董事范小冲及两名独立非执行董事顾云昌、王波组成，王波为主席[148] - 提名委员会由执行董事易小迪及两名独立非执行董事顾云昌、王波组成，易小迪为主席[149] 股权持有情况 - 2021年6月30日，易小迪以一致行动人士身份持有公司1,712,130,906股股份，占股本约67.12%[152] - 2021年6月30日，范小冲以一致行动人士身份持有公司1,712,130,906股股份，占股本约67.12%[152] - 2021年6月30日，范晓华以一致行动人士身份持有公司1,712,130,906股股份，占股本约67.12%[152] - 乐昇40%已发行股本由明辉持有，60%由汉威持有[153] - Fantasy Races Limited持有明辉与汉威各自72.4%已发行股本[153] - 易小迪通过愉偉有限公司持有18,857,000股股份，佔已發行股本的0.74%[156] - 易小迪在汉威、乐昇、明輝、愉偉均持有50,000股股份，持股百分比为100%[157] - 范小冲在汉威、乐昇、明輝、愉偉均持有50,000股股份，持股百分比为100%[157] - 范曉華在汉威、乐昇、明輝、愉偉均持有50,000股股份，持股百分比为100%[157] - 截至2021年6月30日，无公司董事或主要行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份或债券中有须记入登记册的其他权益或淡仓[165] - 截至2021年6月30日止六个月及报告日期，无授予董事等通过购入公司股份或债券获利的权利，也无相关安排[166] - 乐昇作为实益拥有人持有1,458,218,906股好仓，持股约57.17%，另持有235,055,000股好仓，持股约9.21%，共拥有公司66.38%已发行股本，含9.21%衍生权益[167][172] - 明辉作为受控制法团权益持有1,693,273,906股好仓，持股约66.38%，持有乐昇40%已发行股本[167][173] - 汉威作为受控制法团权益持有1,693,273,906股好仓，持股约66.38%，持有乐昇60%已发行股本[167][174] - Fantasy Races Limited作为受控制法团权益持有1,693,273,906股好仓，持股约66.38%，持有明辉与汉威各72.4%已发行股本[167][174] - 靳翔飞作为一致行动人士持有1,712,130,906股好仓，持股约67.12%[167] - 刘朝晖作为一致行动人士持有1,712,130,906股好仓，持股约67.12%[167] - 田丰

合约销售情况 - [2020年公司实现合约销售金额105.298亿元，合约销售面积891,247平方米，完成全年合约销售过百亿目标][23] - [2020年公司合约销售金额为105.298亿元，较2019年增长1.9%，合约销售面积为891,247平方米，较2019年增长13.2%，平均合约销售单价为11,315元/平方米，较2019年减少11.8%][60][69][73] - [2020年住宅合约销售金额为76.348亿元，较2019年增长46.7%][60] - [合约销售金额约53.6%来自于中西部][60] - [西安阳光100阿尔勒、温州阳光100阿尔勒和武汉阳光100凤凰街项目合约销售金额分别为18.364亿元、11.812亿元和9.844亿元，分别占集团总合约销售金额的17.4%、11.2%和9.3%][60] - [珠三角地区2020年合约销售面积为143,279平方米，合约销售金额为23.306亿元，单价为15,230元/平方米][61] - [长三角地区2020年合约销售面积为164,513平方米，合约销售金额为24.984亿元，单价为14,274元/平方米][65] - [中西部地区武汉阳光100凤凰街2020年合约销售面积为74,348平方米，合约销售金额为9.844亿元，单价为13,145元/平方米][66] - [2020年住宅销售面积占比83%，销售金额占比73%；商用物业及车库销售面积占比17%，销售金额占比27%][73] - [成都阳光100米经中心2020年合约销售金额为3.033亿元，单价为13,591元/平方米，销售面积为22,073平方米][69] - [南宁阳光100上东国际2020年合约销售金额为0.066亿元][69] - [2020年住宅合约销售面积740,735平方米，合约销售金额7,634.9百万元，单价10,307元/平方米；商用物业及车库合约销售面积150,512平方米，合约销售金额2,894.9百万元，单价16,273元/平方米][74] 财务数据 - [2020年收入为57.597亿元，较2019年有所下降；毛利润减少27.2%至15.297亿元，毛利率增加1.3个百分点至26.6%；年度溢利下降至12.84亿元][23] - [2020年公司收入为57.6亿人民币，毛利为15.3亿人民币，除税前溢利为18.31亿人民币，年度溢利为12.84亿人民币][49] - [截至2020年底，公司资产总额为609.58亿人民币，负债总额为487.88亿人民币，资产净值为121.7亿人民币][50] - [2020年公司收入57.60亿元，较2019年减少30.5%，主要因物业销售收入减少][121] - [2020年物业销售收入51.38亿元，较2019年减少32.7%，主要因疫情致交房滞后][122] - [2020年住宅销售面积35.42万平方米，销售收入36.55亿元，单价10319元/平方米；商用物业及车库销售面积6.53万平方米，销售收入14.83亿元，单价18467元/平方米][123] - [2020年物业管理及酒店经营收入4.55亿元，与去年基本持平][125] - [2020年投资物业租金收入1.52亿元，较2019年减少6.4%，因疫情期间推出租金减免政策][125] - [2020年轻资产运营收入1520万元，较2019年减少48.2%，因疫情致操盘项目签约金下降][126] - [2020年销售成本42.30亿元，较2019年减少31.6%，物业销售成本和物业管理及酒店经营成本减少，轻资产运营成本增加][127] - [2020年集团毛利为15.297亿元，较2019年的21亿元减少27.2%，毛利率从25.3%升至26.6%][128] - [2020年集团其他收入为15.647亿元，较2019年的25.215亿元减少38.0%][132] - [2020年集团销售费用为4.064亿元，较2019年的4.832亿元减少15.9%][133] - [2020年集团行政费用为5.097亿元，较2019年的5.908亿元减少13.7%][134] - [2020年集团融资成本为7.677亿元，较2019年的5.856亿元增加31.1%][137] - [2020年集团年度溢利为12.84亿元，较2019年的32.151亿元减少60.1%][140] - [2020年底集团现金及现金等价物约30.718亿元，较2019年底增加6.332亿元][142] - [2020年底集团流动比率从150.5%降至142.1%，资本负债比率从42.9%升至43.3%，净负债比率从179.2%升至186.8%][143] - [2020年底集团贷款和借款总额为263.706亿元，银行及其他金融机构综合授信额度为187.5亿元，未动用130.79亿元][147] 库存与土地储备 - [2020年底产品库存达到190亿][25] - [2020年公司存货中非住宅产品占比超50%，上半年非住宅产品销售与租赁市场严重下滑，下半年逐渐恢复，租金收入下半年强劲复苏][26] - [公司在温州储备的一级开发项目、兴隆县储备的万亩土地以及承德、桂林、丽江等地储备的大量文旅用地将在未来释放价值][25] - [公司在温州及兴隆等地储备一级开发项目，温州阿尔勒小镇土地升值明显，兴隆土储住宅用地达上万亩][30] - [发展中物业已完工未售建筑面积总计145.935万平方米，发展中建筑面积总计423.1512万平方米，规划建筑面积总计421.0265万平方米][103] - [长三角地区发展中物业已完工未售建筑面积31.5301万平方米，发展中建筑面积143.8426万平方米，规划建筑面积7.5652万平方米][99] - [珠三角地区发展中物业已完工未售建筑面积13.9269万平方米，发展中建筑面积21.63万平方米，规划建筑面积8.3206万平方米][103] - [公司已完工投资物业总建筑面积约56.7617万平方米，未包含在发展中物业数据内][105] - [本报告期内公司新增投资物业建筑面积4.7205万平方米，减少上一年度投资物业建筑面积0.1475万平方米][108] - [本报告期内公司持有已落成及在建中投资物业建筑面积62.8317万平方米][108] - [报告期末公司土地储备总面积1046.87万平方米，权益面积714.63万平方米，环渤海、中西部、长三角、珠三角占比分别为25%、51%、19%、5%][114][117][116] - [住宅和商用物业及车库在土地储备中的占比分别为84%和16%，且住宅占比逐年下降，商用物业及车库占比逐年上升][120] 项目开发与建设 - [2020年下半年公司加大对温州、兴隆、西安、桂林、武汉等住宅项目的投资开发力度，实现销售回升][27] - [2020年集团新开工建筑面积712,468平方米，较2019年减少45.6%；竣工建筑面积885,153平方米，较2019年减少12.4%；期末在建总面积为4,231,513平方米，较2019年减少7.8%][75] - [环渤海地区济南项目集团权益为49%，沈阳部分项目集团权益为100%、44%、51%等，天津部分项目集团权益为86%、100%、80%等][87] - [珠三角地区清远和莆田新开工建筑面积为0，竣工建筑面积清远为144,792平方米，期末在建总面积为216,301平方米][83] - [中西部地区新开工建筑面积总计405,261平方米，竣工建筑面积总计378,365平方米，期末在建总面积为1,554,112平方米][83] - [2020年济南阳光100国际新城已完工仍未出售建筑面积30,916平方米，发展中建筑面积100,891平方米][87] - [2020年沈阳阳光100国际新城部分项目预计2021年竣工，部分预计2022年竣工][87] - [天津阳光100天塔喜马拉雅预计2021年竣工，集团权益80%，发展中建筑面积94,911平方米][87] - [潍坊阳光100凤凰社部分项目预计2022年竣工，集团权益65%，发展中建筑面积188,693平方米等][87] - [烟台阳光100喜马拉雅预计2023年竣工，集团权益29%，发展中建筑面积374,106平方米][87] - [武汉阳光100大湖第总建筑面积99,208平方米，各期占比100%][92] - [武汉阳光100凤凰街总建筑面积352,342平方米，2021年一期完成67%、二期完成63%，2022年三期完成46%、四期完成39%][92] - [西安阳光100阿尔勒总建筑面积454,689平方米，2021年一期完成87%][92] - [重庆阳光100阿尔勒总建筑面积205,102平方米，2022年二期完成71%、三期完成54%][92] - [长沙阳光100凤凰街总建筑面积62,767平方米，2021年三期和四期完成92%][92] - [岳阳汉森项目2022年完成10%，建筑面积79,183平方米，占比51%][92] - [桂林阳光100原味漓江2022年一期完成81%、二期完成86%、三期完成79%][92] - [柳州阳光100城市广场总建筑面积27,663平方米，公司权益占比75%][97] - [南宁阳光100城市广场一期建筑面积12,692平方米，二期规划建筑面积92,230平方米，公司权益占比100%][97] - [梧州阳光100三祺城一期建筑面积231,192平方米，2022年二期和三期完成54%，2021年四期完成73%][97] 融资与资本运作 - [2020年公司进行多方面合作融资，顺利度过还款高峰][25] - [1月公司进一步发行1.05亿美元于2021年到期的11.50%优先票据][40] - [5月公司全额赎回于2020年到期的8.50%的优先票据][41] - [2021年1月29日，公司发行1.2亿美元于2023年到期的12.0%优先票据，估计所得款项总额约1.199亿美元，用于偿还既存债务][158] - [截至2021年3月1日，公司回购并注销全部本金总额7.5亿港元于2023年到期按4.8%计息的可转换债券][159] - [2021年1月1日至报告日期，公司于联交所共回购907,000股股份，并于2021年3月15日注销][161][162] - [卓星出售事项已完成三次交割，集团已收到现金合计34.936亿元，各方正就第二期付款结余及相关事宜磋商][151] - [2020年6月12日，柳韻房地產以100万元代价竞得柳元房地产开发49%股权，并承担2.56725亿元股东贷款][152] 公司荣誉 - [公司在2020年获得多项荣誉，包括“2020中国房地产开发企业100强”等][41] 会员情况 - [喜马拉雅俱乐部已累积逾5000名会员（潜在投资者）][29] 项目机遇与挑战 - [喜马拉雅公寓和商业街项目有发展机遇，但面临金融机构贷款不支持和运营挑战][34][35] 未来规划 - [公司将专注于兴隆、温州、桂林等若干城市开发郊区大盘][33] - [2021年公司将加大促销力度变现库存产品，加大一级土地出让，适时转让成熟项目][38] 人员变动与管理团队 - [范小冲于2007年9月20日获委任为公司执行董事，2017年8月25日获委任为董事会副主席，负责新经济文创开拓等工作][170] - [范晓华于2007年9月20日获委任为公司非执行董事，自1993年起终身享受国务院特殊津贴][171] - [王功权于2015年8月1日获委任为公司非执行董事，曾在多家投资公司任职][172] - [顾云昌于2014年2月17日获委任为公司独立非执行董事，现任全国房地产商会联盟执行主席等职][175] - [黄博爱于2014年2月17日获委任为公司独立非执行董事，管理资本为50百万英镑的英国上市基金China Growth Opportunities Limited][178] - [王波于2015年8月1日获委任为公司独立非执行董事，曾在世界银行等机构任职][179] - [易小迪为集团行政总裁][182] - [王建庭2020年6月被任命为首席财务官，分管集团财务与成本管理工作][182] - [丁工为集团副总裁兼产品中心总经理][183] - [吴雷为集团副总裁，兼中南项目管理中心及武汉纸坊项目总经理][185] - [陈胜杰曾任集团首席财务官，2020年6月辞任][186] - [熊建华2019年2月起任集团副总裁，2020年9月离职][189] - [贺杰为集团总裁助理、首席法务官兼联席公司秘书][191] - [曾浩贤为公司联席公司秘书][193] 公司基本信息 - [公司于2007年9月20日在开曼群岛注册成立，2014年3月13日在香港联交所上市][197] - [集团主要在中国从事物业及土地开发、物业投资与物业管理及酒店经营][198] 报表相关说明 - [集团本报告期内的业绩载于年报第96页至第97页的综合全面收益表内][199] - [集团按主要业务分类的该年度收入的分析载于财务报表附注2内][198] - [2020年12月31日的附属公司详情载于财务报表附注12内][200] 员工情况 - [2020年12月31日，集团雇员3949名

合约销售数据 - 2020年上半年公司合约销售额24.083亿元，合约销售面积209,304平方米，较2019年同期分别下降36.4%及33.0%[11] - 本报告期内，集团合约销售金额24.083亿元，同比降36.4%[19] - 本报告期内，集团合约销售面积209,304平方米，同比降33.0%[19] - 本报告期内，集团平均合约销售单价降至10,658元/平方米，同比降10.0%[19] - 合约销售金额约41.1%和33.4%分别来自中西部和长三角[19] - 无锡阳光100阿尔勒和温州阳光100阿尔勒合约销售金额分别为4.158亿元和3.436亿元，占比17.3%和14.3%[19] - 环渤海地区合约销售面积29,286平方米，销售金额5.584亿元[21] - 长三角地区合约销售面积55,744平方米，销售金额8.048亿元[33] - 珠三角地区合约销售面积4,699平方米，销售金额5480万元[36] - 中西部地区合约销售面积119,575平方米，销售金额9.903亿元[39] - 2020年上半年合约销售总面积209,304平方米，销售金额24.083亿，住宅占比分别为84%和76%，商用物业及车库占比分别为16%和24%[42] - 2019年上半年合约销售总面积312,441平方米，销售金额37.879亿，住宅占比分别为68%和59%，商用物业及车库占比分别为32%和41%[42] 公司收入与利润数据 - 2020年上半年公司收入35.984亿元，与2019年上半年基本持平；毛利润11.791亿元，大幅增加45.4%，毛利率上升10.2个百分点至32.8%[11] - 2020年上半年公司期间溢利降至2.599亿元；撇除主要原因的税后影响，核心溢利达3.979亿元[11] - 报告期内公司收入为35.984亿元，与去年同期基本持平[159] - 报告期内物业销售收入为33.431亿元，较2019年同期上升1.4%[160] - 报告期内物业管理及酒店经营收入为1.934亿元，较2019年同期下降8.6%[162] - 报告期内销售成本为24.193亿元，较2019年同期下降13.1%[165] - 报告期内毛利为11.791亿元，较2019年同期上升45.4%，毛利率由22.6%上升至32.8%[166] - 报告期内销售费用为1.594亿元，较2019年同期下降28.6%[170] - 报告期内所得税开支为3.551亿元，较2019年同期上升14.7%[174] - 报告期内集团溢利从2019年同期的7.931亿元下降67.2%至2.599亿元[175] - 公司权益股东应占亏损为670万元，2019年同期为3.298亿元[176] 租金收入数据 - 柳州窑埠古镇和柳州城市广场两个项目2020年上半年实收租金收入同比逆市上升5.22%[13] - 报告期内公司新增投资物业建筑面积17,792平方米，截至2020年6月30日持有投资物业建筑面积600,379平方米，租金收入为5510万元，较2019年同期下降22.6%[151] 土地储备数据 - 截至2020年6月30日，公司土储总建筑面积约1193万平方米[15] - 公司位于温州鹿城区和北京北兴隆的一级开发项目分别逾2000亩和逾6000亩[15] - 上半年温州城区土地估值有近30%的上涨[15] - 报告期末公司土地储备总计1192.97万平方米，权益土地储备800.87万平方米，环渤海、中西部、长三角、珠三角占比分别为23%、45%、18%、14%[153][155][156] 喜马俱乐部会员数据 - 喜马俱乐部已拥有来自全国20多个一、二线城市的2600余位会员[16] 公司业务计划 - 公司下半年加快住宅项目开发和公寓入市，确保全年销售过百亿[18] 项目建设数据 - 2020年上半年新开工总建筑面积666,664平方米，较2019年同期上升30.3%[43] - 2020年上半年竣工总建筑面积581,398平方米，较2019年同期增加26.7%[43] - 环渤海地区期末在建总面积246,545平方米，新开工175,196平方米，竣工1,029,583平方米[46] - 长三角地区期末在建总面积51,929平方米，竣工1,607,050平方米[46] - 珠三角地区新开工总面积74,203平方米，竣工286,890平方米[46] - 中西部地区期末在建总面积368,190平方米，新开工331,999平方米，竣工1,566,105平方米[49] - 济南阳光100国际新城六期预计2021年竣工，进度60%，建筑面积100,797平方米[51] - 沈阳阳光100国际新城三期预计2022年竣工，进度26%，建筑面积103,876平方米[51] - 武汉阳光100大湖第项目建筑面积为109,025平方米，权益占比100%[97] - 武汉阳光100凤凰街（原「武汉上东坊」）一期2022年进度41%，建筑面积104,963平方米；二期2022年进度37%，建筑面积69,290平方米；四期2022年进度分别为26%、17%，建筑面积分别为90,448平方米、87,640平方米[97] - 西安阳光100阿尔勒项目建筑面积已完工部分为454,689平方米，权益占比100%[97] - 重庆阳光100阿尔勒项目建筑面积发展中为81,723平方米，已完工为205,102平方米，权益占比80%[97] - 成都阳光100米娅中心项目建筑面积为38,974平方米，权益占比100%[100] - 长沙阳光100国际新城项目建筑面积发展中为100,965平方米，已完工为77,907平方米，权益占比100%[100] - 桂林阳光100原味漓江项目建筑面积发展中为16,938平方米，已完工为21,762平方米，规划为89,549平方米，权益占比75%[100] - 柳州阳光100城市广场项目建筑面积为34,233平方米，权益占比75%[103] - 南宁阳光100城市广场项目建筑面积发展中为5,682平方米，规划为92,230平方米，权益占比100%[103] - 南宁阳光100九个半岛项目建筑面积15,835平方米，预计竣工面积394,620平方米，未售面积903,994平方米，权益占比30%[106] - 梧州阳光100三祺城项目建筑面积208,639平方米，预计竣工面积194,679平方米，未售面积1,026,914平方米，权益占比27.75%[106] - 丽江阳光100雪山小镇项目2022年进度74%，建筑面积26,335平方米，预计竣工面积32,995平方米，未售面积135,962平方米，权益占比51%[106] - 无锡阳光100阿尔勒项目建筑面积173,764平方米，预计竣工面积372,598平方米，未售面积19,561平方米，权益占比100%[109] - 温州阳光100中心项目建筑面积2,375平方米，预计竣工面积393,731平方米，权益占比51%[112] - 温州阳光100阿尔勒项目建筑面积31,870平方米，预计竣工面积836,846平方米，未售面积63,138平方米，权益占比51%[112] - 清远阳光100阿尔勒项目建筑面积140,607平方米，预计竣工面积84,463平方米，未售面积1,221,277平方米，权益占比55%[130] - 清远英德项目2022年进度21%，预计竣工面积38,900平方米，权益占比55%[137] - 莆田阳光100凤凰广场项目建筑面积23,609平方米，预计竣工面积163,527平方米，权益占比25.5%[142] - 项目总计建筑面积1,580,211平方米，预计竣工面积4,489,629平方米，未售面积5,355,383平方米[144] 集团财务指标数据 - 2020年6月30日集团现金及现金等价物为28.565亿元，较2019年12月31日增加4.179亿元[178] - 2020年6月30日集团流动比率为149.3%，与2019年12月31日基本持平，流动资产总额及流动负债总额分别为430.628亿元及288.341亿元[179] - 2020年6月30日集团资本负债比率由2019年12月31日的42.9%上升至44.9%，净负债比率由179.2%上升至182.1%[179] - 2020年6月30日集团就协议向银行提供担保的按揭贷款金额为60.948亿元，2019年12月31日为65.639亿元[180] - 2020年6月30日集团贷款和借款总额为264.533亿元，银行及其他金融机构综合授信额度为187.5亿元，其中134.145亿元尚未动用[181] - 2020年6月30日集团已订约资本承担为77.966亿元，已批准但未订约的资本承担为81.382亿元[183] 股权交易与诉讼数据 - 出售卓星100%股权已完成第一次和第二次交割，集团已收到现金合计31.3亿元[185] - 2020年6月12日柳韵房地产以100万元竞得柳州市柳元房地产开发有限公司49%股权，并承担股东贷款2.56725亿元[186] - 公司起诉成华区政府等支付土地整理收益及管理费共5.961亿元，已申请撤诉，双方未达成和解协议[190] - 公司向佰佳瑞发放本金2.5亿元、年利率12%的借款，到期后本金及利息未偿还，已起诉[193] - 法院一审判决公司胜诉，佰佳瑞偿还贷款本金2.5亿元及诉讼费40万元，判决于2020年1月4日生效[194] - 公司就贷款利息及罚息另行起诉，要求佰佳瑞偿还约8090万元利息和约6040万元罚息及复利[195] - 2020年7月10日公司取得股东批准出售重庆阳光壹佰70%股权的股息调整机制[200] - 2019年4月1日公司以约13.34亿元出售重庆阳光壹佰70%股权，包括3.7亿元股权转让代价和9.64亿元股东贷款转让代价[200] - 2020年3月16日签订股东决议案，用股息调整机制取代代价调整机制，股权代价可能调整[200] 员工数据 - 2020年6月30日公司雇员4005名，2019年同期4446名；本报告期员工成本2.05亿元，2019年同期2.842亿元[199] - 截至2020年6月30日止六个月，公司为雇员退休计划供款约460万元[199] 投资计划数据 - 本中期报告日期，公司无经董事会授权的其他重要投资或资本资产添置计划[198] 土地款项支付数据 - 报告期内公司支付各类土地款项约5470万元，其中沈阳和烟台项目相关款项约5380万元[152]

财务数据关键指标变化 - 2019年末公司总有息负债减少15.6%至250.542亿元，总负债率由2018年末的84.4%下降至79.9%，净负债率大幅下降82.4个百分点至179.2%[36] - 2019年公司全年经营收入增长3.2%，达6.497亿元[42] - 2019年公司收入82.89亿元，毛利21亿元，除税前溢利40.18亿元，年度溢利32.15亿元[60] - 截至2019年底，公司资产总额583.95亿元，负债总额466.47亿元，资产净值117.48亿元[61] - 2019年本公司权益股东年度溢利1.805亿元，非控股权益年度溢利1.41亿元[56] - 集团实现合约销售金额10338.1百万元，较2018年度减少14.5%[71] - 集团实现合约销售面积787395平方米，较2018年度减少16.9%[71] - 集团平均合约销售单价为12825元/平方米，较2018年增长4.4%[71] - 2019年新开工建筑面积1,309,821平方米，较2018年减少12.5%；竣工建筑面积1,010,154平方米，较2018年减少9.0%；期末在建总面积为4,587,294平方米，较2018年底基本持平[84] - 本报告期租金收入为1.624亿元，较2018年增长6.2%[110] - 公司2019年总收入为828.86亿元，较2018年的757.91亿元增加9.4%[116] - 2019年物业销售收入为763.9亿元，较2018年的694.41亿元增加10.0%[117] - 2019年物业管理及酒店经营收入为45.79亿元，较2018年的44.34亿元增加3.3%[120] - 2019年投资物业租金收入为16.24亿元，较2018年的15.29亿元增加6.2%[121] - 2019年轻资产运营收入为2.94亿元，较2018年的3.87亿元减少24.0%[122] - 2019年公司毛利为210亿元，较2018年的159.08亿元增加32.0%，毛利率从21.0%上升至25.3%[124] - 2019年公司年度溢利为321.51亿元，较2018年的24.28亿元增加1224.3%[134] - 2019年公司权益股东应占溢利为180.48亿元，2018年为亏损3亿元[135] - 截至2019年12月31日，公司现金及现金等价物约为243.86亿元，较2018年减少15亿元[137] - 截至2019年12月31日，公司流动比率从164.1%下降至150.5%，资本负债比率从48.3%下跌至42.9%，净负债比率从261.6%下跌至179.2%[138] - 2019年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额为65.639亿元，2018年12月31日为72.666亿元[139] - 2019年12月31日，集团贷款和借款总额为250.542亿元，分别须于一年内或按要求、一年后但于两年内、两年后但于五年内及五年后偿还的金额为106.014亿元、81.112亿元、59.731亿元及3.685亿元[140] - 2019年12月31日，集团银行及其他金融机构综合授信额度为167.5亿元，其中123.9亿元尚未动用[140] - 2019年12月31日，集团已抵押物业及受限制存款账面价值为137.274亿元，2018年12月31日为151.285亿元[140] - 2019年12月31日，集团就发展中物业及在建投资物业作出的已订约资本承担为76.066亿元，2018年12月31日为46.862亿元[142] - 2019年12月31日，集团已批准未订约的资本承担为75.79亿元，2018年12月31日为100.127亿元[142] - 2019年12月31日，集团雇员4090名，2018年为4472名；报告期员工成本5.709亿元，2018年为5.658亿元[167] - 报告期内，集团为雇员退休计划供款约3670万元，2018年为3760万元[167] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年合约销售及出售住宅项目权益相应物业价值达220亿元，其中物业合约销售金额103.381亿元，当期确认物业销售收入76.39亿元，出售住宅项目公司权益相应物业价值约117亿元，当期确认税后收益约19.243亿元，当期确认除物业销售外经营性收入约6.497亿元[33] - 2019年非住宅类产品合约销售51.337亿元，较2018年增加42.5%，占比提升至50%；确认收入24.874亿元，带动毛利率上升4.3个百分点至25.3%，毛利润增加32.0%至21亿元，年度溢利上升约12.2倍至32.151亿元，净利率上升35.6个百分点至38.8%，权益股东应占溢利为18.048亿元[34] - 2019年喜马拉雅合约销售单价达2.75万元/平方米，全年合约销售中非住宅主力产品销售比例上升至50%[38] - 武汉凤凰街开盘热销，均价达4.4万元/平方米，且该项目获政府低价配比住宅面积[38] - 天津喜马拉雅公寓录得5.75亿元合约销售收入，单价达4.9万元/平方米[38] - 商用物业及车库销售实现合约销售金额5133.7百万元，较2018年度增长42.5%[71] - 合约销售金额约38.9%和31.4%分别来自于中西部和长三角区域[71] - 温州阳光100阿尔勒合约销售金额为1175.1百万元，占集团总合约销售金额的11.4%[71] - 济南阳光100国际新城合约销售金额为890.9百万元，占集团总合约销售金额的8.6%[71] - 无锡阳光100阿尔勒合约销售金额为879.8百万元，占集团总合约销售金额的8.5%[71] - 沈阳阳光100国际新城2019年合约销售面积63213平方米，合约销售金额638百万元[72] - 无锡阳光100阿尔勒2019年合约销售面积57268平方米，合约销售金额880百万元[75] - 2019年住宅合约销售面积480,213平方米，合约销售金额52.04亿元，单价10,838元/平方米；商用物业及车库合约销售面积307,182平方米，合约销售金额51.34亿元，单价15,932元/平方米[82] - 合约销售按业态划分，住宅占比61% - 78%，商用物业及车库占比22% - 39%[81] - 环渤海区域新开工总面积754,072平方米，竣工总面积68,343平方米，期末在建总面积1,333,529平方米[85] - 长三角区域竣工总面积648,403平方米，期末在建总面积1,362,819平方米[85] - 珠三角区域新开工总面积52,158平方米，竣工总面积185,978平方米，期末在建总面积361,093平方米[85] - 中西部区域新开工总面积503,591平方米，竣工总面积107,430平方米，期末在建总面积1,529,853平方米[87] - 济南阳光100国际新城一期 - 六期完工进度95%、49%，建筑面积分别为31,690、251、705、6,797、9,515、14,422平方米等，公司权益49.00%[91] - 沈阳阳光100国际新城一期 - 三期完工进度78%，建筑面积分别为135,349、24,017、48,207、63,125平方米等，公司权益100.00%[91] - 烟台阳光100城市广场一期 - 二期完工进度3%，建筑面积分别为15,743、15,743平方米等，公司权益100.00%[91] - 武汉阳光100大湖第一期至七期仍未出售建筑面积分别为100,296、463、5,560、8,447、13,959、17,328、36,270、18,269平方米，权益为100.00%[94] - 西安阳光100阿尔勒一期至三期预计2021年竣工，完工进度35%，发展中建筑面积分别为163,056、163,056平方米，权益为100.00%[94] - 重庆阳光100阿尔勒一期至三期预计2021年竣工，完工进度66%，仍未出售建筑面积分别为17,865、16,620、1,245平方米，权益为80.00%[94] - 长沙阳光100国际新城一期至四期预计2021年竣工，完工进度66%，仍未出售建筑面积分别为60,851、6,030、28,740、5,220、20,861平方米，权益为100.00%[94] - 桂林阳光100原味漓江一期至二、三期2020年竣工，完工进度95%，仍未出售建筑面积为16,774平方米，权益为75.00%[97] - 南宁阳光100九个半岛一期至四期2020年竣工，完工进度63%，仍未出售建筑面积分别为16,519、1,570、14,949平方米，权益为30.00%[97] - 梧州阳光100三祺城一期至五期2020年竣工，完工进度分别为92%、92%、70%，仍未出售建筑面积为10,938平方米，权益为27.75%[100] - 丽江阳光100雪山小镇仍未出售建筑面积为24,386平方米，权益为51.00%[100] - 各项目小计仍未出售建筑面积364,300平方米，规划建筑面积1,362,819平方米，发展中建筑面积93,309平方米[101] - 集团持有已落成及在建中投资物业建筑面积582,587平方米，本报告期新增30,239平方米，减少155,104平方米[110] - 集团土地储备中，环渤海地区潍坊总建筑面积1,166,548平方米，占比9%，权益建筑面积占比13%；沈阳总建筑面积659,176平方米，占比5%，权益建筑面积占比7%等[112] - 中西部地区土地储备总计5,395,378平方米，占比45%，权益建筑面积3,021,988平方米，占比34%[114] - 长三角地区土地储备总计1,910,998平方米，占比16%，权益建筑面积1,878,836平方米，占比21%[114] - 珠三角地区土地储备总计1,716,238平方米，占比13%，权益建筑面积932,702平方米，占比10%[114] - 清远阳光100阿尔勒一期 - 四期预计2020年竣工，完工进度91%，已完工未出售建筑面积分别为103,810、25,419、56,233、22,158平方米[105] - 无锡阳光100阿尔勒四期2020年完工进度87%，建筑面积35,286平方米[102] - 温州阳光100温州中心二期（A）区2023年完工进度53%，建筑面积267,781平方米[102] 公司荣誉 - 2019年5月，公司获“2019中国大陸在港上市房地产公司投资价值TOP10”和“2019中国大陸在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”[22] - 2019年9月，公司获“2019中国房地产公司品牌价值TOP30”[22] - 2019年6月，公司获“2019中国融资大奖最具投资价值奖”[25] - 2020年3月，公司获“2020中国房地产开发企业100强”[27] 业务发展动态 - 2019年公司在北京周边筹备三个文旅项目，桂林、丽江文旅项目成熟，文旅产品将成新业务板块[40] - 2019年转让珠三角清远阿尔勒120万㎡住宅项目获理想收益，完成温州阿尔勒道路通车和北京北兴隆县高铁新城拆迁工程[41] - 截至2019年底，公司土地规划建筑面积超1200万㎡，货值超1500亿元，兴隆和温州鹿城分别有逾6000亩和逾2000亩一级开发土地，文旅项目合约及意向土地超3000亩，2020年获准上市交易一级开发土地超2000亩[41] 股权交易 - 2019年4月1日，集团附属公司出售重庆阳光壹佰70%股权，总代价约13.341亿元，交割于4月18日完成[144] - 根据股息调整机制，重庆阳光壹佰70%股权代价可能从13.341亿元调整至最高30.341亿元[146] - 2019年4月13日，集团附属公司出售卓星100%股权及债权，总代价约46.612亿元[147] - 截至2019年12月31日，长佳已收取卓星股权及债权出售总代价中的17.442亿元[148] - 长佳股东基亚、耀新、善盈分别拥有长佳55%、24%、21%权益，耀新及善盈收取并保管定金495百万元，占定金45%[150] - 公司收购湖南阳光壹佰15%股权和湖北阳光一百8.85%股权，每宗转让代价均为100百万元[152] - 兴隆阳光壹佰以约258.7百万元代价竞得20193号地块土地使用权[153] - 公司间接全资附属公司出售东莞清园100%股权及贷款，总代价

集团合约销售数据 - 2019年上半年集团合约销售额为37.879亿元，合约销售面积312,441平方米，商用物业及车库合约销售贡献15.598亿元，占比41%，同比上升27.0%[10] - 集团合约销售金额37.88亿元，较2018年同期下降14.1%；合约销售面积312,441平方米，较2018年同期下降10.6%[31][37][41] - 商用物业及车库合约销售金额15.598亿元，较2018年同期增长27.0%[31] - 合约销售金额约38.9%和33.5%分别来自长三角和中西部[31] - 西安阳光100阿尔勒和温州阳光100阿尔勒合约销售金额分别为7.035亿元和5.203亿元，占集团总合约销售金额的18.6%和13.7%[31] - 住宅合约销售面积212,249平方米，销售金额22.28亿元；商用物业及车库合约销售面积100,192平方米，销售金额15.6亿元[42] - 住宅和商用物业及车库销售面积占比分别为68%和32%，销售金额占比分别为59%和41%[42] - 环渤海地区合约销售面积71,416平方米，销售金额9.19亿元[31] - 长三角地区合约销售面积112,438平方米，销售金额14.72亿元[33] 集团财务关键指标变化 - 与2018年上半年相比，收入减少3.0%至35.946亿元，毛利润增加20.2%至8.11亿元，毛利率上升4.4个百分点至22.6%[10] - 上半年净利润同比增长77.4%至7.931亿元，净利率上升10个百分点至22.1%，权益股东应占净利润增长5.9%至3.298亿元[11] - 上半年末公司现金及现金等价物较2018年末增加35.2%至34.99亿元，总有息负债减少11.3%至263.363亿元，净负债率下降55.5个百分点至206.1%[11] - 集团收入由2018年同期的人民币37.041亿元下降3.0%至人民币35.946亿元[103] - 物业销售收入由2018年同期的人民币33.917亿元下降2.8%至人民币32.962亿元[104] - 物业管理及酒店经营收入由2018年同期的人民币2.191亿元下降3.4%至人民币2.117亿元[107] - 销售成本由2018年同期的30.294亿元下降8.1%至27.837亿元[111] - 毛利由2018年同期的6.747亿元上升20.2%至8.11亿元，毛利率由18.2%上升至22.6%[112] - 投资物业估值收益由2018年同期的5.54亿元下降38.3%至3.419亿元[113] - 其他收入由2018年同期的870万元大幅上升至4.458亿元[114] - 溢利由2018年同期的4.47亿元大幅上升77.4%至7.931亿元[121] - 2019年6月30日，公司拥有现金及现金等价物34.99亿元，较2018年12月31日增加9.103亿元[123] - 2019年6月30日，公司资本负债比率由2018年12月31日的48.3%下降至44.8%；净负债比率由261.6%下降至206.1%[124] - 2019年6月30日，公司贷款和借款总额为263.363亿元[127] 喜马拉雅产品线数据 - 今年上半年在售的5个喜马拉雅项目合约销售金额约3.83亿元，平均每平方米售价约22,000元[15] - 今年上半年重庆阳光100喜马拉雅进入运营正轨，拥有可供出租的客房532间[15] - 天津阳光100南开喜马拉雅、无锡阳光100喜马拉雅及天津阳光100天塔喜马拉雅预计分别于2019年底、2020年一季度及2020年三季度开业，将提供超2,000间客房[16] 文化街区项目数据 - 柳州阳光100城市广场项目将总计容建筑面积约2.8万平方米的室内商业街区打造成乌托邦音乐城，6月22日开业后成当地热门消费目的地[16] - 宜兴阳光100凤凰街上半年举办超26场大型主题活动，吸引市民逾123万人次，3月获中国最佳新型旅游项目奖；长沙和常州项目预计10月和11月开街运营[19] 阿尔勒产品线数据 - 西安阳光100阿爾勒4月开盘，超600套房源售罄，上半年合约销售金额7.035亿元；温州合约销售金额5.203亿元[19] 土地储备与项目获取 - 截至2019年6月30日，公司土地储备总规划建筑面积约1284万平方米，主要位于环京区域、温州及部分省会城市[20] - 兴隆阳光100高铁新城项目规划占地面积逾6000亩，5月以2.5867亿元竞得约4.66万平方米地块；温州一级开发项目可出让占地面积逾3000亩，上半年末累计完成土地整理且挂牌出让超820亩[20] - 承德兴隆文旅小镇项目规划占地面积超3000亩，桂林漓江文旅小镇项目规划占地面积超1200万平方米[22] - 公司预计未来一年内在西安、郑州等城市新增项目[22] 项目出售与负债减少 - 4月和8月出售重庆、清远、东莞项目，总计容建筑面积约245.9万平方米，出售总价超80亿元，减少有息负债超30亿元[23] 产品线未来策略 - 下半年喜马拉雅产品线将拓展销售渠道，加强运营服务体系建设；文化街区产品完善租售并举模式，拓展与地方政府合作；阿爾勒产品线在文旅产品发力[27] 集团新开工与竣工面积 - 集团新开工总面积511,701平方米，较2018年同期下降26.5%[43] - 集团竣工总面积458,762平方米，较2018年同期下降10.7%[43] - 截至2019年6月30日止六个月，集团物业建造新开工总面积为511,701平方米，竣工总面积为458,762平方米，期末在建总面积为4,463,871平方米[49] 各区域在建与竣工面积 - 环渤海区域期末在建总面积为646,656平方米，竣工总面积为8,885平方米[46] - 长三角区域竣工总面积为395,577平方米，期末在建总面积为1,618,748平方米[46] - 珠三角区域新开工总面积为63,393平方米，竣工总面积为54,300平方米，期末在建总面积为573,699平方米[46] - 中西部区域新开工总面积为448,308平方米，期末在建总面积为1,624,768平方米[50] 各项目完工进度 - 济南阳光100国际新城五期预计2020年完工，完工进度89%；六期预计2021年完工，完工进度34%[53] - 洛阳阳光100国际新城三期预计2020年完工，完工进度67%[53] - 沈阳阳光100果岭公馆二、三期预计2022年完工，完工进度65%[53] - 天津阳光100天塔喜马拉雅预计2020年完工，完工进度38%[53] - 潍坊阳光100凤凰社三期预计2021年完工，完工进度25%[56] - 武汉阳光100大湖第总建筑面积93,821平方米，权益占比100%[63] - 武汉上东坊2021年一期、二期完工进度均为11%，一期建筑面积103,726平方米，二期69,291平方米[63] - 西安阳光100阿尔勒2021年完工进度19%，建筑面积163,056平方米，总建筑面积454,689平方米，权益占比100%[63] - 重庆阳光100阿尔勒建筑面积16,772平方米，已完工部分建筑面积245,275平方米，未售建筑面积65,878平方米，权益占比80%[63] - 成都阳光100米侄中心总建筑面积55,510平方米，权益占比100%[67] - 长沙阳光100国际新城2019年四期完工进度91%，发展中建筑面积74,632平方米，已完工130,428平方米，权益占比100%[67] - 桂林阳光100清江文化村发展中建筑面积16,774平方米，已完工21,762平方米，未售89,549平方米，权益占比75%[67] - 柳州阳光100城市广场总建筑面积35,922平方米，权益占比75%[71] - 南宁阳光100城市广场发展中建筑面积22,096平方米，未售92,230平方米，权益占比100%[71] - 南宁阳光100上东园蔡建筑面积38,634平方米，权益占比26.01%[71] - 南宁阳光100半山丽园建筑面积9841平方米，权益占比51%[74] - 南宁阳光100九个半岛2020年一期完工25%，建筑面积2572平方米；二期完工25%，建筑面积12650平方米；三期完工57%，建筑面积242994平方米[74] - 梧州阳光100三棋城2020年二期完工85%，建筑面积249034平方米；2019年三期完工89%，建筑面积99369平方米；2020年四期完工49%，建筑面积111897平方米[74] - 丽江阳光100雪山艺术小镇2019年完工96%，建筑面积24386平方米，权益占比51%[74] - 长三角无锡阳光100阿尔勒2020年三期四期完工75%，建筑面积分别为5712平方米和128743平方米[78] - 无锡阳光100喜马拉雅2019年完工82%，建筑面积102294平方米，权益占比100%[78] - 温州阳光100中心2023年二期A区完工46%，建筑面积268090平方米；二期B区完工14%，建筑面积128743平方米[81] - 温州阳光100阿尔勒2020年二期A02地块完工56%，建筑面积348920平方米；2021年二期A03地块完工48%，建筑面积173112平方米[81] 集团项目总体情况 - 集团项目总计总建筑面积6298396平方米，权益建筑面积8638939平方米[85][99] 投资物业情况 - 报告期内新增投资物业建筑面积10927平方米，出售已完工投资物业建筑面积5465平方米，因出售项目减少投资物业建筑面积147546平方米，期末持有投资物业建筑面积565368平方米[92] - 报告期内租金收入为人民币7120万元，与2018年同期基本持平[92] - 投资物业租金收入为7120万元，与去年同期的7170万元比较保持稳定[108] 土地款项支付 - 报告期内支付各类土地款项合计约人民币4.212亿元，其中收购承德兴隆县土地及相关费用约人民币2.692亿元，支付烟台项目土地款约人民币1.009亿元[93] 物业销售细分数据 - 住宅销售面积265862平方米，销售金额23.53亿元，单价8852元/平方米；商用物业及车库销售面积70932平方米，销售金额9.43亿元，单价12430元/平方米[106] - 物业类型中住宅占比79%（不包括车库）、94%（包括车库），商用物业及车库占比21%（不包括车库）、6%（包括车库）[102] 轻资产运营收入情况 - 轻资产运营收入为1570万元，较2018年同期的2160万元下降27.3%[110] 股权交易情况 - 2019年4月1日，公司全资附属公司阳光壹佰集团出售重庆阳光壹佰70%股权，总代价13.341349亿元，包括权益代价3.7亿元和股东贷款9.641349亿元，交割于4月18日完成[132] - 2019年4月13日，公司附属公司长佳出售卓星100%股权及债权，总代价46.6124177598亿元，包括权益代价43.97亿元和贷款代价2.6424177598亿元，第一次交割已完成[133][134] - 2019年4月22日，阳光壹佰集团分别收购湖南阳光壹佰15%股权和湖北阳光一百8.85%股权，每宗转让代价均为1亿元[136] - 2019年5月9日，公司间接非全资附属公司兴隆阳光壹佰以2.5867亿元竞得20193号地块土地使用权[137] - 2019年8月2日，深圳首佳有条件出售清园孵化器100%股权及贷款，总代价5.13亿元[157] 法律诉讼情况 - 2015年公司起诉成华区政府等支付土地整理收益及管理费共5.961亿元，2018年7月公司递交撤诉申请，截至中期报告日双方未达成和解协议[142] - 2019年1月30日公司附属公司阳光壹佰集团起诉贵州万峰谷，涉及向新城灿发放的本金2.3亿元、年利率8%的借款，借款人尚欠本金1.2亿元及利息，7月18日办理完撤诉事宜[143] - 公司附属公司阳光壹佰集团因民间借贷纠纷起诉佰佳瑞，诉讼已被北京市第三中级人民法院正式受理[145] - 阳光壹佰集团向佰佳瑞发放本金2.5亿元、年利率12%的借款，到期未还，集团起诉要求偿还本金并行使担保权益[146] - 阳光壹佰集团申请对被告价值2.5亿元财产保全，法院冻结中科创资产持有的中科创城市更新30%股权[147] - 岳阳阳光壹佰以2.48亿元摘牌长城资产对岳阳汉森的债权，截至2018年4月30日，债权本息合计2.972378亿元[152] 员工情况 - 2019年6月30日，集团雇员4446名（2018年同期4643名），报告期内员工成本2.842亿元（2018年同期2.606亿元）[155] - 截至2019年6月30日止六个月，集团为雇员退休计划供款约1950万元[155] 公司治理情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司采纳并遵守联交所上市规则附录十四企业管治守则，但主席与行政总裁由易小迪一人兼任偏离规定[160] -

财务数据关键指标变化 - 2018年公司各项目平均售价上升6.8%，主力产品喜马拉雅项目平均售价增长17.3%，商业租金收入大幅上升35.7%[25] - 2018年公司实现全年合同销售额人民币120.96亿元，同比增长约14.0%[27] - 2018年公司服务性收入人民币6.35亿元，比2016年增长42.6%，比上一年增长7.8%[27] - 2018年公司基本物业与酒店收入人民币4.43亿元，投资性物业租金收入人民币1.53亿元，轻资产收入人民币0.39亿元[27] - 2018年公司权益股东应占年度综合收益为 - 4800万元，非控股权益为2.73亿元，年度综合收益总额为2.25亿元[47][48] - 2018年权益总额为96.08亿元，资产总额为614.52亿元，负债总额为518.44亿元，资产净值为96.08亿元[50][52] - 2018年收入为75.79亿元，毛利为15.91亿元，除税前溢利为6.09亿元，所得税为3.66亿元，年度溢利为2.43亿元[51] - 2018年集团实现合约销售金额120.961亿元，较2017年度增长14.0%；合约销售面积947,631平方米，较2017年度增长9.3%；平均合约销售单价为12,287元/平方米，较2017年增长6.8%[62] - 2018年商用物业及车库销售金额为36.036亿元，较2017年度增长35.0%；住宅销售金额为84.925亿元，较2017年度增加7.0%[62] - 2018年合约销售总面积947,631平方米，较2017年的867,350平方米增长约9.25%；合约销售总金额12,096百万元，较2017年的10,608百万元增长约14.03%[67][71][75] - 2018年住宅合约销售面积743,285平方米，占比78%；商用物业及车库合约销售面积204,346平方米，占比22%[75] - 2018年住宅合约销售金额8,492百万元，占比70%；商用物业及车库合约销售金额3,604百万元，占比30%[75] - 2018年新开工建筑面积1,496,430平方米，较2017年增加4.0%[76][80] - 2018年竣工建筑面积1,109,650平方米，较2017年增加21.0%[76][80] - 2018年底在建总面积为4,592,158平方米，较2017年底增加9.2%[76][80] - 2018年中西部地区合约销售面积228,380平方米，合约销售金额2,496百万元[71] - 报告期内新增投资物业建筑面积39,535平方米，减少上一年度投资物业建筑面积31,387平方米[106] - 报告期内持有已落成及在建中投资物业建筑面积587,452平方米，持作未来发展的投资物业规划建筑面积120,000平方米[106] - 报告期内租金收入为人民币152.9百万元，较2017年增长35.7%[106] - 报告期内公司支付各类土地款项及收购项目款项合计11.829亿元，其中武汉江夏区地块相关费用约8.517亿元[108] - 报告期末公司土地储备总面积1501.9574万平方米，权益面积1016.711万平方米，中西部占比最高，总面积占41%，权益面积占37%[109][112] - 2018年公司收入75.791亿元，较2017年的68.746亿元增加10.2%，主要因物业销售收入增加[113] - 2018年物业销售收入69.441亿元，较2017年的62.854亿元增加10.5%，住宅销售面积58.4407万平方米，金额56.9亿元，单价9737元/平方米[114][115] - 2018年物业管理及酒店经营收入4.434亿元，较2017年的3.885亿元增加14.1%，因物业管理面积增加[117] - 2018年投资物业租金收入1.529亿元，较2017年的1.127亿元增加35.7%，因出租物业面积增加及租金单价上升[118] - 2018年轻资产运营收入3870万元，较2017年的8800万元减少56.0%，因老项目尾盘、新项目未大规模预售[119] - 2018年销售成本59.883亿元，较2017年的53.752亿元增加11.4%，物业销售成本增加10.3%，轻资产运营成本减少42.3%[120] - 2018年毛利15.908亿元，较2017年的14.994亿元增加6.1%，毛利率为21.0%，与2017年相若[121] - 2018年销售费用5.537亿元，较2017年的5.997亿元减少7.7%，因适用收入新会计准则；行政费用5.459亿元，较2017年的4.567亿元增加19.5%，因奖金、工资及新项目费用增加[125][126] - 报告期内其他经营费用9.904亿元，主要因对第三方贷款计提9.02亿元拨备[127] - 2018年融资收入5.194亿元，较2017年的4.171亿元增加24.5%[128] - 2018年融资成本5.508亿元，较2017年的3.589亿元增加53.5%[129] - 2018年所得税开支3.66亿元，较2017年的4.469亿元减少18.1%[131] - 2018年年度溢利2.428亿元，较2017年的8.487亿元减少71.4%[132] - 2018年末现金及现金等价物25.886亿元，较2017年末减少20.656亿元[134] - 2018年末流动比率164.1%，较2017年末的170.5%下降；资本负债比率48.3%，较2017年末的48.0%微增；净负债比率261.6%，较2017年末上升30.0个百分点[135] - 2018年末按揭贷款担保金额72.666亿元，较2017年末的65.629亿元增加[136] - 2018年末贷款和借款总额296.953亿元，银行及其他金融机构综合授信额度185亿元，未动用165.159亿元[138] - 2018年12月31日，集团雇员4472名（2017年12月31日：4439名），员工成本为5.658亿元（2017年：4.946亿元）[152] - 报告期内，集团为雇员退休计划供款3760万元（2017年：3050万元）[152] - 2018年12月31日至报告日期，公司于联交所共回购5092.7万股股份[155] - 2019年1月18日回购2975.4万股，每股股价最高1.79港元，最低1.36港元[155] - 2019年2月25日回购32.9万股，每股股价最高1.59港元，最低1.58港元[155] - 上市所得款项净额约为1876.1百万港元，截至2018年12月31日已全部运用[193] - 2016年发行可转换债券本金总额为2亿美元，年利率6.50%，所得款项净额约197.6百万美元，截至2018年12月31日已全部动用，其中约97.1%（191.8百万美元）偿还债务本息，约2.9%（5.8百万美元）用作营运资金[195] - 2018年发行可转换债券本金总额为7.5亿港元，年利率4.8%，所得款项净额约735.0百万港元，截至2018年12月31日约734.2百万港元已动用，其中约99.7%（731.9百万港元）偿还债务本息，约0.3%（2.3百万港元）用作营运资金[196] - 2016年可转换债券2018年12月31日未偿还本金为1.99亿美元，全部行使换股权将发行最多421,733,196股股份，约占当时现有已发行股本16.14%，约占扩大后已发行股本13.18%[196] - 2018年可转换债券2018年12月31日未偿还本金为7.5亿港元，全部行使换股权将发行最多166,666,666股股份，约占当时现有已发行股本6.38%，约占扩大后已发行股本5.21%[197] - 乐昇控股有限公司2018年12月31日股份数为1,458,218,906，占已发行股份约55.82%，转换2016年可转换债券后占比48.06%，转换2018年可转换债券后占比52.48%[200] - Beyond Steady Limited 2018年12月31日股份数为235,055,000，占已发行股份约9.00%，转换2016年可转换债券后占比7.75%，转换2018年可转换债券后占比8.46%[200] - Central New Ventures Limited 2018年12月31日股份数为214,355,000，占已发行股份约8.21%，转换2016年可转换债券后占比7.07%，转换2018年可转换债券后占比7.71%[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 重庆喜马拉雅作为重庆顶级物业，入住前已销售99%[27] - 2018年喜马拉雅产品合约销售17.11亿元，各城市项目单方均价2.3万元，同比增长17.3%[28] - 2018年柳州阳光100窑埠TOWN游客约500万，宜兴阳光100凤凰街游客近300万，长沙阳光100凤凰街公寓去化率达95%，济南阳光100凤凰街开盘销售1.2亿元[30] - 2018年无锡阳光100阿尔勒合约销售28.12亿元，同比增长近两倍；温州阳光100阿尔勒合约销售17.2亿元，同比增长88.0%[31] - 2018年沈阳阳光100国际新城合约销售面积53,300平方米，销售金额4.99亿元，单价8,829元/平方米[64] - 2018年济南阳光100国际新城合约销售面积47,263平方米，销售金额10.51亿元，单价21,371元/平方米[64] - 2018年潍坊阳光100凤凰社合约销售面积53,729平方米，销售金额4.23亿元，单价7,866元/平方米[64] - 环渤海地区2018年新开工建筑面积小计460,147平方米，竣工建筑面积175,262平方米，期末在建总面积655,544平方米[81] - 长三角地区2018年新开工建筑面积小计700,780平方米，竣工建筑面积210,045平方米，期末在建总面积2,252,683平方米[79][81] - 珠三角地区2018年新开工建筑面积小计527,746平方米，竣工建筑面积359,644平方米，期末在建总面积1,189,018平方米[79][80] - 环渤海区域项目仍未出售建筑面积总计499,609平方米，发展中建筑面积655,544平方米，规划建筑面积1,547,713平方米[87] - 中西部区域项目仍未出售建筑面积总计589,498平方米，发展中建筑面积1,189,018平方米，规划建筑面积4,148,812平方米[95] - 青岛阳光100国际新城五期预计2020年竣工，完工进度82%，仍未出售建筑面积19,741平方米，发展中建筑面积122,608平方米，项目基金占比49.00%[87] - 沈阳阳光100国际新城二期、三期预计2020年竣工，完工进度55%，仍未出售建筑面积分别为56,729平方米和80,304平方米，发展中建筑面积84,004平方米，规划建筑面积268,597平方米，项目基金占比100.00%[87] - 天津阳光100南开喜马拉雅预计2019年竣工，完工进度44%，发展中建筑面积31,075平方米，项目基金占比100.00%[87] - 武汉阳光100大湖第仍未出售建筑面积104,465平方米，项目基金占比100.00%[91] - 西安阳光100阿尔勒发展中建筑面积168,639平方米，项目基金占比100.00%[91] - 重庆阳光100阿尔勒一期、二期仍未出售建筑面积均为16,452平方米，发展中建筑面积245,275平方米，规划建筑面积65,878平方米，项目基金占比80.00%，二期、三期预计2021年竣工，完工进度50%[91] - 长沙阳光100圆圆街g期预计2019年竣工，完工进度77%，仍未出售建筑面积29,084平方米，发展中建筑面积130,428平方米，项目基金占比100.00%[91] - 桂林阳光100漓江文化邨二、三期预计2020年竣工，完工进度83%，仍未出售建筑面积15,372平方米，发展中建筑面积21,233平方米，规划建筑面积31,309平方米，项目基金占比75.00%[91] - 已完工仍未出售建筑面积总计1,646,014平方米，发展中建筑面积总计4,592,158平方米，规划建筑面积总计8,161,714平方米[103] - 已完工之投资物业总建筑面积约508,892平方米未包含在物业数据表格内[105] - 沈阳、重庆、清远等地自营商业部分建筑面积合计约15,895平方米未包含在物业数据表格内[105] - 济南、柳州、重庆等地自营酒店建筑面积合计约80,458平方米未包含在物业数据表格内[105] - 成都和无锡共享办公空间