融创中国境外债重组 - 境外债重组方案获82%现有票据持有人支持 对应债务总额64%债权人已加入协议 [1] - 总规模约95.5亿美元的债务重组中 提供0.5%基础同意费激励剩余债权人在6月6日前加入 [1] - 采用新强制可转债形式支付同意费 显示债权人对"全额债权转股权"方案认可度较高 [1] 招商积余金融合作 - 与招商局财务公司续签三年《金融服务协议》 涵盖存款/结算/信贷/外汇等业务 [2] - 协议限定日终存款余额不超过10亿元 每日最高未偿还贷款结余不超过20亿元 [2] - 短期内强化资金安全垫 但需平衡内部资源依赖与市场化融资能力 [2] 碧桂园债务重组进展 - 香港高等法院批准将呈请聆讯延期至2025年8月11日 [3] - 公司将继续与债权人合作推进重组方案 强调经营修复对长期偿债能力的关键作用 [3] 阳光100中国股权变动 - 乐升控股质押的5.21亿股(占20.43%)遭海通证券强制出售 持股比例降至22.09% [4] - 乐升丧失控股股东地位 投票权降至30%以下 或引发控制权分散风险 [4] - 股权结构变动可能影响治理稳定性 但为引入战略投资者创造空间 [4] 上海土地市场动态 - 上海城市更新公司以85.4亿元协议竞得浦东上钢社区地块 楼面价7.03万元/平方米 [5] - 地块面积4.19万平方米 容积率2.9 计容建面12.15万平方米 无保障房配建要求 [5] - 系该公司在板块内第二宗宅地 后续两宗地块计划进行股权转让 [5] - 国资平台主导城市更新 高成本或推动产品高端化并传导至二手房价格预期 [5]

阳光100：乐昇不再为公司控股股东 金十数据5月26日讯，阳光100中国公告，公司获悉，海通国际证券集团有限公司已于2025年5月21日和 2025年5月22日于公开市场出售由乐昇控股有限公司质押予海通的共计521,153,000股本公司股份。出售 已出售股份后，乐昇仍持有本公司563,379,439股股份（占已发行股本约22.09%）。出售已出售股份 后，乐昇不再为本公司控股股东。 ...

财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入同比下降4.0%，合约销售额较2023年下降33.8%[16][19] - 2024年公司收入为20.19亿人民币，较2023年的21.02亿人民币有所下降；年度亏损为57.98亿人民币，较2023年的31.86亿人民币亏损扩大[36] - 本报告期内，集团合约销售金额为3.844亿人民币，较2023年度减少33.8%；合约销售面积为28,825平方米，较2023年度减少2.8%；平均合约销售单价为11,610元/平方米，较2023年减少19.5%[46][47] - 截至12月31日止12个月，公司合约销售面积2024年为28,825平方米，2023年为29,644平方米，同比下降2.76%[51] - 截至12月31日止12个月，公司合约销售金额2024年为384400万元，2023年为580800万元，同比下降33.81%[51] - 截至12月31日止12个月，公司单位销售价格2024年为11,610元/平方米，2023年为14,422元/平方米，同比下降19.49%[51] - 截至2024年12月31日止12个月，合约销售面积为28,825平方米，较2023年的29,644平方米有所下降；合约销售金额为38.44亿元，较2023年的58.08亿元下降[53] - 住宅合约销售面积为8,574平方米，占比30%；合约销售金额为11.43亿元，占比30%。商用物业及车库合约销售面积为20,278平方米，占比70%；合约销售金额为27.01亿元，占比70%[53] - 报告期内，公司无新开工建筑面积，与2023年持平；竣工建筑面积为32,976平方米，较2023年减少94%；期末在建总面积为1,549,788平方米，较2023年减少22%[53][54] - 住宅单位售价2024年为13,372元/平方米，2023年为12,786元/平方米；商用物业及车库单位售价2024年为10,868元/平方米，2023年为17,735元/平方米[53] - 2024年住宅合约销售面积占比从2023年的67%降至30%，合约销售金额占比从44%降至30%；商用物业及车库合约销售面积占比从33%升至70%，合约销售金额占比从56%升至70%[53] - 报告期内公司投资物业GFA减少58,596平方米[73] - 报告期内公司已完成及在建投资物业GFA为574,094.94平方米[73] - 报告期内公司租金收入为1.519亿元人民币[73] - 报告期内公司租金收入较2023年减少11.1%[73] - 报告期内集团投资物业建筑面积减少58,596平方米[75] - 报告期内集团持有已落成及在建中投资物业建筑面积574,094.94平方米[75] - 报告期内租金收入为人民币151.9百万元，较2023年下降11.1%[75] - 报告期内公司支付各类土地款项及收购项目款项合计人民币0百万元[80] - 2024年公司收入为2,018.8百万元，较2023年的2,101.9百万元减少4.0%，主要因物业管理及酒店经营收入减少[85] - 2024年物业销售收入为1,374.1百万元，与2023年基本持平[86] - 2024年住宅销售面积为63,704平方米，销售金额为791百万元，单价为12,423元/平方米；商用物业及车库销售面积为14,889平方米，销售金额为583百万元，单价为10,177元/平方米[90] - 2024年住宅销售金额占比58%，商用物业及车库销售金额占比42%；2023年住宅销售金额占比87%，商用物业及车库销售金额占比13%[90] - 物业管理及酒店经营收入由2023年的5.333亿元减少7.6%至2024年的4.928亿元[91][97] - 投资物业租金收入由2023年的1.708亿元减少11.1%至2024年的1.519亿元[92][98] - 销售/服务成本由2023年的17.068亿元增加29.4%至2024年的22.086亿元[93][99] - 其他收入由2023年的0.248亿元增加1334.7%至2024年的3.558亿元[96][102] - 销售费用由2023年的0.1087亿元减少40.5%至2024年的0.0647亿元[103][109] - 融资成本由2023年的18.334亿元增加66.2%至2024年的30.469亿元[108][114] - 所得税费用由2023年的6.307亿元减少15.8%至2024年的5.313亿元[115][120] - 年度亏损由2023年的31.858亿元增加82.0%至2024年的57.98亿元[116][121] - 公司权益股东应占亏损由2023年的29.858亿元增加87.1%至2024年的55.862亿元[117][122] - 对联营公司的投资由2023年的12.259亿元减少29.5%至2024年的8.643亿元[118][123] - 递延所得税资产从2023年的119650万元减少35.6%到2024年的77050万元[124] - 2024年12月31日，公司现金及现金等价物约63110万元，与2023年基本持平[125][131] - 2024年12月31日，公司流动比率从2023年的85.2%降至76.7%，流动资产从366.199亿元降至342.651亿元，流动负债从429.869亿元增至446.582亿元[126][132] - 2024年12月31日，公司资本负债比率从2023年的53.2%升至58.0%，资产负债率从98.4%上升12.4个百分点至110.8%[127][132] - 2024年12月31日，公司为银行按揭贷款提供担保金额为21.404亿元，2023年为31.101亿元[128][133] - 2024年12月31日，公司贷款和借款总额为267.487亿元，其中228.643亿元、32.858亿元和5.986亿元分别须于一年内、一年后但两年内及两年后但五年内偿还[129][134] - 2024年12月31日，公司已抵押物业及受限制存款账面价值约140.609亿元，2023年为148.292亿元[135][139] - 2024年12月31日，公司已订约资本承担约47.975亿元，2023年为53.078亿元；已批准未订约资本承担约44.081亿元，2023年为49.735亿元[136][140] - 截至2024年12月31日，集团共有1603名员工，2023年12月31日为1738名[176][181] - 报告期内集团员工成本为3.083亿元人民币，2023年为3.219亿元人民币[176][181] - 报告期内集团为雇员退休计划供款约2290万元人民币，2023年为2320万元人民币[178][182] 各条业务线表现 - 报告期内公司投资物业GFA减少58,596平方米[73] - 报告期内公司已完成及在建投资物业GFA为574,094.94平方米[73] - 报告期内公司租金收入为1.519亿元人民币[73] - 报告期内公司租金收入较2023年减少11.1%[73] - 报告期内集团投资物业建筑面积减少58,596平方米[75] - 报告期内集团持有已落成及在建中投资物业建筑面积574,094.94平方米[75] - 报告期内租金收入为人民币151.9百万元，较2023年下降11.1%[75] - 2024年物业销售收入为1,374.1百万元，与2023年基本持平[86] - 2024年住宅销售面积为63,704平方米，销售金额为791百万元，单价为12,423元/平方米；商用物业及车库销售面积为14,889平方米，销售金额为583百万元，单价为10,177元/平方米[90] - 2024年住宅销售金额占比58%，商用物业及车库销售金额占比42%；2023年住宅销售金额占比87%，商用物业及车库销售金额占比13%[90] - 物业管理及酒店经营收入由2023年的5.333亿元减少7.6%至2024年的4.928亿元[91][97] - 投资物业租金收入由2023年的1.708亿元减少11.1%至2024年的1.519亿元[92][98] 各地区表现 - 合约销售金额约44.6%来自于长三角地区，其中常州阳光100 7区上东项目合约销售金额为1.139亿人民币，占集团总合约销售金额的29.6%[46][47] - 环渤海区域2024年合约销售面积为10,009平方米，合约销售金额为155600万元，单位售价为14,633元/平方米[49] - 长三角区域2024年合约销售面积为12,234平方米，合约销售金额为171400万元，单位售价为10,377元/平方米[50] - 珠三角区域2024年合约销售面积为86平方米，合约销售金额为600万元，单位售价为 - 2,816元/平方米[50] - 中西部区域2024年合约销售面积为5,496平方米，合约销售金额为56500万元，单位售价为9,288元/平方米[51] - 沈阳阳光100国际新城2024年合约销售面积1,919平方米，销售金额25100万元，单价11,337元/平方米[49] - 无锡阳光100阿爾勒2024年合约销售面积9,594平方米，销售金额71300万元，单价7,359元/平方米[50] - 重庆阳光100阿爾勒2024年合约销售面积2,705平方米，销售金额41300万元，单价14,034元/平方米[51] - 环渤海地区期末在建总面积为486,256平方米，长三角地区为411,734平方米，珠三角地区为43,808平方米，中西部地区为607,990平方米[56][58] - 济南阳光100国际新城已完工仍未售建筑面积为100,922平方米，公司权益占比49%；沈阳阳光100国际新城已完工仍未售建筑面积为116,159平方米，发展中建筑面积为39,247平方米，规划建筑面积为229,759平方米，公司权益占比100%[60] - 沈阳阳光100果岭公馆已完工仍未售建筑面积为31,364平方米，发展中建筑面积为20,083平方米，规划建筑面积为15,310平方米，公司权益占比51%[60] - 沈阳阳光100国际新城三期预计2026年竣工，完工进度为90%[60] - 各区域中，环渤海地区竣工建筑面积为32,976平方米，其他地区无竣工建筑面积[56][58] - 天津阳光100国际新城剩余未售建筑面积17,950平方米，公司权益占比86.00%[61] - 天津阳光100南开喜马拉雅剩余未售建筑面积5,871平方米，公司权益占比100.00%[61] - 天津阳光100天塔喜马拉雅剩余未售建筑面积61,941平方米，公司权益占比80.00%[61] - 东营阳光100城市丽园剩余未售建筑面积40,891平方米，公司权益占比100.00%[61] - 潍坊阳光100城市广场剩余未售建筑面积63,072平方米，发展中建筑面积85,206平方米，规划建筑面积362,748平方米，公司权益占比100.00%[62] - 潍坊阳光100城市广场三期预计2025年竣工，完工进度80%[62] - 烟台阳光100城市广场剩余未售建筑面积31,510平方米，发展中建筑面积318,664平方米，公司权益占比100.00%[62] - 烟台阳光100城市广场二期预计2025年竣工，完工进度29%[62] - 潍坊和烟台项目小计剩余未售建筑面积469,681平方米，发展中建筑面积463,200平方米，规划建筑面积607,816平方米[62] - 武汉阳光100大湖第已完工未售建筑面积为104,882平方米，公司权益为100.00%[63] - 武汉阳光100凤凰街二期预计2025年竣工，完工进度63%，在建建筑面积64,329平方米[63] - 武汉阳光100凤凰街四期预计2025年竣工，完工进度39%，在建建筑面积83,843平方米[63] - 西安阳光100阿爾勒规划建筑面积402,206平方米，公司权益为100.00%[63] - 重庆阳光100阿爾勒B区预计2025年竣工，完工进度77%，已完工未售建筑面积33,688平方米，在建建筑面积53,527平方米，公司权益为80.00%[63] - 长沙阳光100国际新城已完工未售建筑面积为166,622平方米，公司权益为100.00%[64] - 岳阳汉森项目预计

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为人民币20.188亿元，较2023年下降4.0%[2] - 2024年公司毛损为人民币1.897亿元，毛损率为9.4%[2] - 2024年公司年度亏损为人民币57.98亿元，较2023年增加82.0%[2] - 2024年公司每股基本及摊薄亏损分别为人民币2.19元[2] - 2024年公司资产总值为人民币460.974亿元，公司权益股东应占亏绌总额为人民币60.102亿元[2] - 2024年公司合约销售金额为人民币3.844亿元，较2023年减少33.8%[2] - 2024年公司销售/服务成本为人民币22.086亿元，2023年为人民币17.068亿元[4] - 2024年公司融资成本为人民币30.469亿元，2023年为人民币18.334亿元[4] - 2024年公司年度全面亏损总额为人民币58.021亿元，2023年为人民币31.777亿元[5] - 2024年非流动资产总额为11,832,259千元，较2023年的14,211,882千元有所下降[6] - 2024年流动资产总额为34,265,149千元，较2023年的36,619,886千元有所下降[6] - 2024年总流动负债为44,658,211千元，较2023年的42,986,891千元有所上升[7] - 2024年流动负债净值为 - 10,393,062千元，较2023年的 - 6,367,005千元亏损扩大[7] - 2024年非流动负债总额为6,430,074千元，较2023年的7,037,170千元有所下降[7] - 2024年公司权益股东应占亏损总额为 - 6,010,233千元，较2023年的 - 419,935千元亏损大幅增加[7] - 截至2024年12月31日止年度，公司产生亏损约5,798,007,000元[11] - 2024年12月31日，公司贷款及借款总额约为26,748,690,000元，其中即期贷款及借款约为22,864,264,000元[11] - 2024年12月31日，公司现金和现金等价物仅约631,109,000元[6][11] - 2024年12月31日，公司录得流动负债净值约10,393,062,000元及负债净值约4,990,877,000元[11] - 2024年合并收入为2101938千元人民币，2023年为2018823千元人民币，同比增长4.11%[41] - 2024年合并亏损为3185843千元人民币，2023年为5798007千元人民币，同比收窄45.05%[41] - 2024年合并贷款和借款为27017687千元人民币，2023年为26748690千元人民币，同比增长1.01%[41] - 2024年合并资产总值为50831768千元人民币，2023年为46097408千元人民币，同比增长10.27%[41] - 2024年合并负债总额为50024061千元人民币，2023年为51088285千元人民币，同比下降2.08%[41] - 2024年其他收入为355826千元人民币，2023年为24807千元人民币，同比增长1334.38%[43] - 2024年其他经营费用为1256222千元人民币，2023年为450686千元人民币，同比增长178.73%[43] - 2024年融资成本为3046858千元人民币，2023年为1833368千元人民币，同比增长66.29%[45] - 2024年所得税开支为531341千元人民币，2023年为630730千元人民币，同比下降15.76%[47] - 借贷成本2024年按每年3.20%-12.00%的比率资本化，2023年为每年6.00%-16.52%[45] - 2024年公司权益股东应占亏损约人民币55.86亿元，2023年约为29.86亿元，已发行普通股加权平均数均为25.51亿股[49] - 2024年末应收账款（扣除亏损拨备）为45.07亿元，2023年末为39.82亿元[51] - 2024年末向第三方提供的贷款（扣除亏损拨备）为33.25亿元，2023年末为30.77亿元，加权年利率均为12% [51][53] - 2024年公司就提供予第三方的贷款确认约人民币1000万元亏损拨备总额，2023年约为8500万元[53] - 2024年末应付账款为34.33亿元，2023年末为36.75亿元[55] - 2024年末按摊销成本计量的金融负债为159.87亿元，2023年末为130.55亿元[55] - 2024年末其他应付税项为9.24亿元，2023年末为11.32亿元[55] - 2024年公司收入同比下降4.0%，合约销售额较2023年下降33.8%，现金流紧张[61] - 2024年公司实现合约销售金额人民币38440万元，较2023年度减少33.8%[68] - 2024年公司实现合约销售面积28825平方米，较2023年度减少2.8%[68] - 2024年公司平均合约销售单价为人民币11610元/平方米，较2023年减少19.5%[68] - 2024年合约销售面积28,825平方米，2023年为29,644平方米；2024年合约销售金额38440万元，2023年为58080万元；2024年单价11,610元/平方米，2023年为14,422元/平方米[69][70][71] - 2024年公司收入2018.8百万元，较2023年的2101.9百万元减少4.0%[79] - 2024年销售/服务成本2208.6百万元，较2023年的1706.8百万元增加29.4%[83] - 2024年公司毛损189.7百万元，2023年毛利为395.1百万元[84] - 2024年其他收入355.8百万元，较2023年的24.8百万元增加1334.7%[86] - 2024年融资成本3046.9百万元，较2023年的1833.4百万元增加66.2%[92] - 2024年年度亏损5798.0百万元，较2023年的3185.8百万元增加82.0%[94] - 公司权益股东应占亏损从2023年的29.588亿元增加87.1%至2024年的55.862亿元[95] - 对联营公司的投资从2023年的12.259亿元减少29.5%至2024年的8.643亿元[96] - 递延所得税资产从2023年的11.965亿元减少35.6%至2024年的7.705亿元[97] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物约6.311亿元，与去年基本持平[98] - 2024年12月31日，集团流动比率从2023年的85.2%降至76.7%，流动资产从366.199亿元降至342.651亿元，流动负债从429.869亿元增至446.582亿元[99] - 2024年12月31日，集团资本负债比率从2023年的53.2%升至58.0%，资产负债率从98.4%上升12.4个百分点至110.8%[99] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额为21.404亿元（2023年为31.101亿元）[100] - 2024年12月31日，集团贷款和借款总额为267.487亿元，其中228.643亿元、32.858亿元和5.986亿元分别须于一年内、一年后但于两年内及两年后但于五年内偿还[101] - 2024年12月31日，集团已抵押物业及受限制存款账面价值为140.609亿元（2023年为148.292亿元）[102] - 截至2024年12月31日止年度公司综合财务报表草案独立核数师报告草案无法表示意见，未获足够审计证据[136] - 截至2024年12月31日止年度，公司产生亏损约人民币57.98亿元[137] - 2024年12月31日，公司录得流动负债净值约人民币103.93亿元及负债净值约人民币49.91亿元[137] - 2024年12月31日，公司权益股东应占资本亏绌约为人民币60.10亿元[137] - 2024年12月31日，公司贷款及借款总额约为人民币267.49亿元，其中即期贷款及借款约为人民币228.64亿元[137] - 2024年12月31日，公司现金和现金等价物仅约人民币6.31亿元[137] - 2024年12月31日，公司贷款及借款约人民币147.88亿元、可换股债券本金5088.6万美元（相当于约人民币3.66亿元）、优先票据2.581亿美元（相当于约人民币18.55亿元）、优先绿色票据本金2.196亿美元（相当于人民币15.79亿元）及公司债券约人民币22.02亿元已逾期[137][143] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业销售收入1374084千元，2023年为1385485千元；2024年物业管理及酒店经营收入492828千元，2023年为533329千元；2024年轻资产营运收入为0，2023年为12303千元[25] - 2024年按收入确认时间，某一时刻点收入1332843千元，一段时间内收入534069千元；2023年某一时刻点收入1301166千元，一段时间内收入629951千元[26] - 2024年客户合约收入1866912千元，2023年为193117千元；2024年其他来源收入2018823千元，2023年为2101938千元[25][26][27] - 2024年12月31日，分配到存续合约的余下履约责任交易价格总额约37.52亿元，2023年约为55.94亿元[28] - 公司按产品和服务管理业务，有五个报告分部，分别为多用途商务综合体、复合型社区、投资物业、物业管理及酒店经营、轻资产运营[29][30] - 主要经营决策者按特定基准监察各报告分部业绩、资产和负债，以评估绩效和配置资源[31] - 分部（亏损）溢利指个别分部除税后（亏损）溢利，分部间销售定价按外部订单价格厘定[32] - 管理层获提供分部资料，包括收入、成本、估值亏损等多项内容[32] - 公司客户群多元化，无单一客户交易占收入10%以上[26] - 截至2024年12月31日年度，报告分部收入为2070096千元，报告分部溢利（亏损）总额为 - 177070千元[34] - 截至2024年12月31日年度，除税前报告分部（亏损）溢利总额为 - 4030694千元，报告分部（亏损）溢利总额为 - 4561691千元[35] - 截至2024年12月31日年度，贷款和借款总额为21836890千元，报告分部资产总额为43379646千元，报告分部负债总额为44057535千元[37] - 截至2023年12月31日年度，报告分部收入为2137077千元，报告分部溢利总额为417797千元[39] - 截至2023年12月31日年度，除税前报告分部（亏损）溢利总额为 - 1385123千元，报告分部（亏损）溢利总额为 - 2014309千元[40] - 截至2023年12月31日年度，贷款和借款总额为22163863千元，报告分部资产总额为48351164千元，报告分部负债总额为43829886千元[40] - 2024年按收入确认时间分，某一时间点收入为1332843千元，一段时间内收入为534069千元[34] - 2023年按收入确认时间分，某一时间点收入为1301166千元，一段时间内收入为629951千元[39] - 2024年销售/服务成本为 - 2247166千元[34] - 2023年销售/服务成本为 - 1719280千元[39] - 2024年住宅合约销售面积8,574平方米，占比30%；2023年为19,849平方米，占比67%；2024年住宅合约销售金额11430万元，占比30%；2023年为25390万元，占比44%[74] - 2024年商用物业及车库合约销售面积20,278平方米，占比70%；2023年为9,795平方米，占比33%；2024年商用物业及车库合约销售金额27010万元，占比7

财务表现 - 2024年上半年公司收入约为16.146亿元人民币，同比增长42.0%[12] - 2024年上半年公司毛损约为2.456亿元人民币，主要由于交付物业的毛利为亏损[12] - 报告期内公司确认亏损约为16.766亿元人民币，主要由于交房毛利下降以及所得税增加[12] - 公司2024年上半年收入同比增长42.0%至16.146亿元人民币，主要由于物业销售收入增加[82] - 物业销售收入同比增长78.2%至13.452亿元人民币，主要由于交付物业面积增加[83] - 集团毛损为人民币245.6百万元，去年同期毛利为人民币130.2百万元，主要由于交付物业的毛利为亏损[94] - 集团亏损同比增长48.0%至人民币1,676.6百万元，主要由于交房毛利下降以及所得税增加[107] - 公司权益股东应占亏损同比增长50.7%至人民币1,660.7百万元[110] 销售情况 - 报告期内公司合约销售持续下降，仅完成1.175亿元人民币，合约销售面积约5,060平方米[11] - 公司报告期内实现合约销售金额人民币117.5百万元，同比下降20.6%，合约销售面积5,060平方米，同比下降26.5%，平均合约销售单价为人民币14,778元/平方米[18][19] - 合约销售金额约91%来自长三角地区，其中常州7区上东贡献显著，合约销售金额为人民币113.9百万元[18][19] - 沈阳阳光100国际新城合约销售面积为374平方米，合约销售金额为人民币4.3百万元，单价为人民币10,017元/平方米[23] - 济南阳光100国际新城合约销售面积为727平方米，合约销售金额为人民币17.6百万元，单价为人民币21,051元/平方米[23] - 无锡阳光100阿尔勒合约销售面积为708平方米，合约销售金额为人民币8.2百万元，单价为人民币10,572元/平方米[25] - 常州阳光100 7区上东合约销售面积为4,584平方米，合约销售金额为人民币113.9百万元，单价为人民币17,633元/平方米[27] - 武汉阳光100湖畔住宅合约销售金额为人民币0.7百万元[29] - 重庆阳光100阿尔勒合约销售面积为795平方米，合约销售金额为人民币11.8百万元，单价为人民币13,318元/平方米[30] - 柳州阳光100蜜埠TOWN合约销售面积为1,506平方米，合约销售金额为人民币31.6百万元，单价为人民币24,938元/平方米[31] - 西安阳光100阿尔勒合约销售面积为540平方米，合约销售金额为人民币22.4百万元，单价为人民币34,711元/平方米[32] - 2024年上半年合约销售面积为5,060平方米，同比下降26.5%，合约销售金额为11.75亿人民币，同比下降20.6%[33][35] - 住宅物业合约销售面积为978平方米，同比下降82.1%，销售金额为2.7亿人民币，同比下降97.1%[35] - 商用物业及车库合约销售面积为4,082平方米，同比增长190.0%，销售金额为114.8亿人民币，同比增长108.7%[35] - 住宅物业销售面积为62,609平方米，销售金额为7.78亿元人民币，单价为12,419元/平方米[84] - 商用物业及车库销售面积为10,536平方米，销售金额为5.67亿元人民币，单价为13,725元/平方米[84] 项目进展与竣工情况 - 2024年上半年新开工总建筑面积为0平方米，与2023年同期持平[37][38] - 2024年上半年竣工总建筑面积为0平方米，2023年同期为556,498平方米[37][38] - 期末在建总建筑面积为2,007,637平方米[42] - 环渤海地区期末在建总建筑面积为681,940平方米[41] - 长三角地区期末在建总建筑面积为677,072平方米[41] - 珠三角地区期末在建总建筑面积为43,808平方米[41] - 中西部地区期末在建总建筑面积为604,817平方米[43] - 天津陽光100國際新城一期已完工未出售建築面積為18,337平方米，公司權益佔比86.00%[48] - 天津陽光100南開喜馬拉雅項目已完工未出售建築面積為12,737平方米，公司權益佔比100.00%[48] - 東營陽光100城市麗園一期已完工未出售建築面積為40,136平方米，公司權益佔比100.00%[48] - 濰坊陽光100城市廣場一期已完工未出售建築面積為63,072平方米，公司權益佔比100.00%[50] - 承德陽光100北京的阿爾勒項目已完工未出售建築面積為154,456平方米，公司權益佔比71.20%[50] - 煙台陽光100城市廣場一期已完工未出售建築面積為31,510平方米，公司權益佔比100.00%[50] - 天津陽光100國際新城二期已完工未出售建築面積為6,627平方米[48] - 天津陽光100南開喜馬拉雅項目規劃建築面積為61,941平方米，公司權益佔比80.00%[48] - 濰坊陽光100城市廣場三期預計2025年竣工，規劃建築面積為85,206平方米[50] - 承德陽光100北京的阿爾勒二期預計2025年竣工，規劃建築面積為93,965平方米[50] - 武汉阳光100大湖第项目总建筑面积为104,924平方米，公司持有100%权益[52] - 武汉阳光100凤凰街一期项目总建筑面积为38,359平方米，二期预计2025年竣工，建筑面积为22,196平方米[52] - 西安阳光100阿尔勒一期项目总建筑面积为64,743平方米，预计2024年竣工[52] - 重庆阳光100阿尔勒A区项目总建筑面积为81,095平方米，公司持有80%权益[52] - 成都阳光100米娅中心项目总建筑面积为56,137平方米，公司持有100%权益[52] - 长沙阳光100国际新城一期项目总建筑面积为23,797平方米，二期为39,708平方米[54] - 岳阳汉森项目预计2025年竣工，总建筑面积为88,327平方米，公司持有51%权益[54] - 桂林阳光100漓江项目一期总建筑面积为14,012平方米，二期为2,796平方米[54] - 桂林阳光100丽园项目一期总建筑面积为16,355平方米，二期为11,873平方米[54] - 公司在全国多个城市的项目预计将在2024年和2025年陆续竣工，涉及总建筑面积超过100万平方米[52][54] - 柳州陽光100城市廣場總建築面積為141,595平方米，公司持有100%權益[56] - 柳州陽光100新莱城總建築面積未明確，公司持有49%權益[56] - 柳州陽光100套埠TOWN總建築面積為98,234平方米，公司持有100%權益[56] - 南寧陽光100城市廣場總建築面積為5,223平方米，公司持有100%權益[56] - 南寧陽光100上束國廢總建築面積為33,012平方米，公司持有26.01%權益[56] - 麗江陽光100雪山藝術小鎮總建築面積為229,965平方米，公司持有51%權益[57] - 無錫陽光100阿爾勒總建築面積為83,120平方米，公司持有100%權益[59] - 宜宾陽光100则圆街總建築面積為22,633平方米，公司持有80%權益[59] - 陽光100温州中心總建築面積為4,533平方米，公司持有100%權益[59] - 清速隔光100阿爾勒總建築面積為182,285平方米[66] 土地储备 - 环渤海地区土地储备总建筑面积为1,704,227平方米，占公司总土地储备的30%[76] - 中西部地区土地储备总建筑面积为2,446,682平方米，占公司总土地储备的42%[77] - 长三角地区土地储备总建筑面积为1,179,057平方米，占公司总土地储备的20%[78] - 珠三角地区土地储备总建筑面积为447,285平方米，占公司总土地储备的8%[80] - 公司总土地储备为5,777,251平方米，权益建筑面积为5,191,892平方米[80] 投资物业与租金收入 - 公司持有的投资物业总建筑面积为632,690.9平方米，租金收入为6,350万元人民币，同比下降21.7%[73] - 投资物业租金收入同比下降21.7%至人民币63.5百万元，主要由于出租物业面积减少[92] - 投资物业估值损失为人民币199.3百万元，主要由于房地产市场低迷引起的投资物业估值下降[95] 成本与费用 - 销售/服务成本同比增长84.8%至人民币1,860.2百万元，其中物业销售成本增长111.4%至人民币1,672.8百万元[93] - 销售费用同比下降28.1%至人民币41.8百万元，主要由于公司加大费用控制力度、精简人员[102] - 融资成本同比下降18.1%至人民币825.9百万元，主要由于其他财务成本减少以及汇率变动导致成本下降[105] 流动性问题与债务 - 公司面临流动性问题，首要任务是恢复项目进度和质量，尽快向业主交付满意结果[16] - 公司现金及现金等价物从2023年12月31日的人民币413.8百万元减少至2024年6月30日的人民币215.2百万元，主要用于支付经营活动支出[111] - 公司流动比率从2023年12月31日的78.9%下降至2024年6月30日的78.9%，流动资产总额为人民币35,620.4百万元，流动负债总额为人民币45,172.4百万元[111] - 公司资本负债比率从2023年12月31日的53.2%上升至2024年6月30日的54.5%，净负债比率从3,260.4%转为-3,054.0%[111] - 公司贷款和借款总额为人民币27,042.2百万元，其中人民币24,513.6百万元需在一年内或按要求偿还[112] - 公司已抵押物业及受限制存款的账面值为人民币14,960.5百万元，为银行融资提供担保[113] - 公司已订约资本承担为人民币5,313.5百万元，已批准但未订约的资本承担为人民币4,604.9百万元[114] - 公司外匯风险未对冲，但未来可能采取对冲措施[119] - 公司因未偿还中国华融资产管理股份有限公司的贷款，被北京金融法院强制执行，土地估值约为人民币586.3百万元，拍卖底价为人民币328.0百万元[120][121] - 公司子公司因未能偿还中国华融的贷款，导致法院裁定以司法拍卖方式出售桂林阳光壹佰的土地使用权，土地估值约5.863亿元，最终以3.28亿元的价格出售，折让约44%[123] - 公司已完成卓星集团100%股权的出售，已收到现金合计44.664亿元，各方正在就第二期付款的结余进行磋商[124] - 公司控股股东乐昇控股有限公司质押了964,838,855股普通股，截至2024年6月30日，应付款项为3.868亿港币[125] - 乐昇控股有限公司持有公司52.02%的已发行股份，并于2024年1月17日收到清盘令，公司正在评估清盘令对业务运营和财务状况的影响[125] - 公司于2024年6月18日收到栢顺（香港）有限公司的清盘呈请，涉及未支付的赎回价格5046.75万美元及238.5万美元的违约利息，法院已将该案延期至2024年10月23日审理[126] - 公司面临清盘呈请，涉及未支付赎回价格50,467,500美元及未偿还本金45,000,000美元的违约利息2,385,000美元[128] 贷款与融资 - 阳光100集团向无锡普易达提供贷款，未偿还本金为人民币236,000,000元，年利率为8%[127][129] - 阳光100集团向武汉睿迪易达提供贷款，未偿还本金为人民币206,487,183.30元，年利率为8%[130][133] - 阳光100集团向无锡普易达提供贷款，未偿还本金为人民币207,321,130.90元，年利率为8%[131][133] - 阳光100集团向沈阳融宇达提供贷款，未偿还本金为人民币247,165,904.13元，年利率为8%[132][134] - 海南陽光啟恒向深圳誠進提供貸款，本金為人民幣200,000,000元，年利率為9.28%，截至2024年6月30日未償還本金為人民幣200,000,000元，貸款已逾期[135][136] - 陽光100集團向瀋陽融宇達提供貸款，本金為人民幣60,000,000元，年利率為8%，截至2024年6月30日未償還本金為人民幣5,253,448.00元，貸款未逾期[137][138] - 公司向Leap Glory Limited提供貸款，本金為1,000萬美元，貸款已展期至2021年12月31日，截至中報日期貸款已逾期[139] - 濟南陽光壹佰向中垠（濟寧）置業提供貸款，本金為人民幣389,370,000元，年利率為6%，截至2024年6月30日未償還本金為人民幣389,370,000元，貸款已逾期[140][141] - 济南阳光100与中垠济宁置业签订贷款协议，本金总额为人民币389,370,000元，年利率为6%，截至2024年6月30日未偿还本金为人民币389,370,000元，贷款已逾期[143] 法律诉讼 - 公司與成都成華區政府簽訂合作協議，負責土地一級開發，若土地拍賣溢價超過公司成本，公司有權從土地溢價中扣除成本[142] - 成都一级开发项目四期地皮面积分别为244,361平方米、59,967平方米、14,667平方米和109,334平方米，一期已完工并售出，累计收到成华区政府地价款项约人民币1,927.0百万元，剩余应收地价人民币581.1百万元未付清[145] - 公司于2015年1月28日向四川省高级人民法院起诉成华区政府及危房改造开发办公室，要求支付土地整理收益及管理费用共计人民币596.1百万元，案件于2015年6月开庭审理[146] - 公司与成华区政府多次协商和解，于2018年7月24日向高院递交撤诉申请，法院已批准，双方尚未达成和解协议[147] - 公司全资附属公司因民间借贷纠纷向北京市第三中级人民法院提起诉讼，涉及本金人民币2.5亿元，年利率12%，借款期限至2018年12月31日[150] - 深圳市中科创城市更新集团提供质押担保，深圳市中科创资产管理提供连带责任担保，借款人未能偿还本金人民币2.5亿元及利息[151] - 公司申请对被告财产采取临时措施，法院裁定冻结深圳市中科创资产管理持有的深圳市中科创城市更新集团30%股权，价值人民币2.5亿元[152] - 北京市第三中级人民法院于2019年9月29日作出判决，要求佰佳瑞偿还本金人民币2.5亿元并支付法律费用人民币40万元，判决于2020年1月4日生效[152] - 公司因胜诉本金部分，另行向北京市第三中级人民法院提起诉讼要求支付贷款利息及罚息，案件于2020年3月18日正式受理[153] - 佰佳瑞需偿还贷款本金人民币2.5亿元及利息，中科创城市更新和中科创资产未履行担保责任[154] - 北京市第三中级人民法院一审判决佰佳瑞需偿还贷款本金人民币250.0百万元及诉讼费人民币40万元[154] - 佰佳瑞需偿还贷款利息人民币80.9百万元及罚息和复利人民币60.4百万元（截至2019年12月31日）[155] - 北京市第三中级人民法院判决佰佳瑞需偿还贷款利息人民币80.8百万元及罚息和复利人民币120.9百万元（截至2020年12月31日）[156] 员工与管理 - 公司于2024年6月30日共有1,524名员工，员工成本为人民币102.7百万元[160] - 公司为员工退休计划供款约人民币8.1百万元[160] - 公司未计划进行重大投资或资本资产添置[159] - 公司董事长和首席执行官由同一人担任，董事会认为不会影响权力平衡[163] - 公司管理层未每月向董事会提供更新，但提供季度管理账目供董事审查[164] - 公司主席兼行政总裁易小迪先生自2018年5月11日起兼任两职，偏离了企业管治守则C.2.1条的规定[165] - 公司管理层每季度编制合并报表供董事审阅，而非每月提供更新资料[165] - 易小迪先生、范小冲先生及范晓华女士在禁售期内被强制出售6,121,000股股份，占公司已发行股本的0.24%[167][170] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责审查财务信息、监督财务报告系统及内部监控程序[171][175] - 公司薪酬委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，负责制定董事及高级管理层的薪酬政策[173][176] - 公司审计委员会已审阅截至2024年6月30日止六个月的中期业绩[172][175] - 公司薪酬委员会负责批准管理层的薪酬方案，并考虑授予购股权[174][176] - 公司董事在截至2024年6月30日止六

财务表现 - 公司2024年上半年收入为人民币1,614.6百万元，毛损为人民币245.6百万元，毛损率为15.2%[1] - 公司2024年上半年期间亏损为人民币1,676.6百万元，资产总值为人民币49,632.0百万元[1] - 公司2024年上半年经营亏损为人民币653.9百万元，较2023年同期增加[2] - 公司2024年上半年每股基本亏损为人民币0.65元，摊薄亏损为人民币0.65元[3] - 公司2024年上半年权益股东应占亏损总额为人民币2,082.2百万元，较2023年底大幅增加[5] - 公司2024年上半年净亏损约人民币16.766亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司合并亏损为人民币1,676,575千元，较2023年同期的1,132,653千元有所增加[19] - 公司报告分部亏损为人民币1,319,304千元，较2023年同期的465,422千元大幅增加[19] - 公司每股基本亏损为人民币1,660,708千元，较2023年同期的1,101,738千元有所增加[22] - 公司亏损同比增长48.0%，从人民币1,132.7百万元增至1,676.6百万元，主要由于交房毛利下降及所得税增加[51] - 公司权益股东应占亏损同比增长50.7%，从人民币1,101.7百万元增至1,660.7百万元[52] 销售与收入 - 公司2024年上半年合约销售金额为人民币117.5百万元，合约销售面积为5,060平方米[1] - 公司物业销售收入从2023年的754,909千元人民币增长至2024年的1,345,198千元人民币，增幅显著[14] - 公司物业管理及酒店经营收入从2023年的215,645千元人民币下降至2024年的205,176千元人民币[14] - 公司轻资产营运收入从2023年的85,234千元人民币大幅下降至2024年的693千元人民币[14] - 公司投资物业的租金收入从2023年的81,089千元人民币下降至2024年的63,518千元人民币[14] - 公司客户合约收入按时间分类显示，2024年于某一时间点确认的收入为1,239,067千元人民币，较2023年的736,210千元人民币有显著增长[14] - 2024年上半年公司收入为人民币1,614.6百万元，同比增长42.0%[31] - 2024年上半年公司合约销售金额为人民币117.5百万元，同比下降20.6%[33] - 2024年上半年公司合约销售面积为5,060平方米，同比下降26.5%[33] - 公司合约销售金额的91%来自长三角地区[33] - 常州7区上东项目贡献显著，合约销售金额为人民币113.9百万元[33] - 公司2024年上半年合约销售面积为5,060平方米，同比下降26.5%，合约销售金额为117.5百万元，同比下降20.7%[35] - 住宅类合约销售面积占比19%，商用物业及车库占比81%，住宅类销售金额占比2%，商用物业及车库占比98%[36] - 公司收入同比增长42.0%，从人民币1,136.9百万元增至1,614.6百万元，主要由于物业销售收入增加[42] - 物业销售收入同比增长78.2%，从人民币754.9百万元增至1,345.2百万元，主要由于交付物业面积增加[42] - 物业管理及酒店经营收入同比下降4.8%，从人民币215.6百万元降至205.2百万元，主要由于酒店经营收入下降[42] - 投资物业租金收入同比下降21.7%，从人民币81.1百万元降至63.5百万元，主要由于出租物业面积减少[42] 负债与融资 - 公司2024年上半年融资成本为人民币825.9百万元，较2023年同期有所下降[2] - 公司2024年上半年流动负债总额为人民币45,172.4百万元，较2023年底增加[5] - 公司2024年上半年非流动负债总额为人民币5,330.0百万元，较2023年底减少[5] - 公司流动负债超过流动资产约人民币95.519亿元[7] - 公司负债总值超出资产总值约人民币8.704亿元[7] - 公司现金及现金等价物约人民币4.138亿元[7] - 公司逾期贷款及借款约人民币143.41778亿元[7] - 公司逾期可换股债券本金约3235.57万元人民币[7] - 公司逾期优先票据本金约18.39428亿元人民币[7] - 公司逾期优先绿色票据本金约15.65045亿元人民币[7] - 公司逾期公司债券约22.02亿元人民币[7] - 公司融资成本为人民币806,758千元，较2023年同期的857,367千元有所下降[19] - 公司贷款和借款总额为人民币12,526,269千元，较2023年同期的12,351,597千元有所增加[17] - 公司流动比率下降至78.9%，资本负债比率从53.2%上升至54.5%，净负债比率从3,260.4%转为-3,054.0%[53] - 公司未能支付2021年债券本金及利息合计50,866,100美元，导致违约事件发生[68] - 公司未能支付2021年票据本金170,000,000美元及利息8,925,000美元，已偿还本金31,900,000美元，剩余138,100,000美元未偿还[68] - 公司未能支付2022年票据本金219,600,000美元及利息28,468,700美元，导致违约事件发生[68] - 公司未能支付2023年票据本金120,000,000美元及利息38,400,000美元，导致违约事件发生[68] - 截至2024年6月30日，公司债券项下应计及未付利息共计人民币565,950,000元[70] - 公司控股股东乐昇控股有限公司于2024年1月17日收到清盘令，持有公司61.32%的已发行股本[72] - 公司于2024年6月18日收到清盘呈请，涉及未支付2021年债券赎回价格50,467,500美元及违约利息2,385,000美元[73] - 公司正在积极与债权人沟通，努力筹措资金以偿还未付资金并终止违约事件[69][70] 土地储备与开发 - 截至2024年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为5.78百万平方米[1] - 公司2024年上半年新开工总建筑面积为0平方米，竣工总建筑面积为0平方米，较2023年同期大幅下降[37] - 公司2024年上半年期末在建总建筑面积为2,007,637平方米，主要分布在环渤海、长三角、珠三角和中西部区域[38] - 公司土地储备总建筑面积为5,777,251平方米，其中中西部区域占比42%，长三角区域占比20%[40][41] 法律诉讼与债务重组 - 公司涉及多项法律诉讼，主要与物业发展项目及贷款违约相关[8] - 公司正在积极与地方税务部门协商，对已达到土地增值税决算要求的物业开发项目延期决算缴纳土地增值税[10][11] - 公司正在与大型物业开发企业磋商，以适当的价格出售物业开发项目的初步条款[10][11] - 公司正在与贷款人协商，以重续或延展还款安排，包括逾期本金及利息[10] - 公司子公司因未能履行民事调解书要求，需偿还中国华融资产管理股份有限公司的违约贷款本金连同利息及诉讼费用合计约人民币495.0百万元[58] - 公司子公司桂林阳光壹佰同意以其位于广西省桂林市象山区的部分土地使用权为违约贷款提供抵押担保，该土地估值约人民币586.3百万元，最终以约人民币328.0百万元的价格出售，较估值折让约44%[58] - 公司已完成出售卓星集团有限公司的股本及债权的四次交割，已收到现金合计人民币4,466.4百万元，各方现就第二期付款的结余及相关事宜进行磋商[59] 公司治理与股东权益 - 公司并未就截至2024年及2023年6月30日止六个月宣派任何股息[30] - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[61] - 公司主席兼行政总裁易小迪先生自2018年5月11日起兼任两职，偏离了企业管治守则C.2.1条的规定[62] - 公司管理层每季度编制合并报表供董事审阅，而非每月提供更新资料[62] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅公司财务资料及内部监控[63] - 薪酬委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，负责制定董事及高级管理层的薪酬政策[64] - 提名委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，负责向董事会提出董事成员委任建议[65] - 公司董事在财务业绩刊发当日及紧接年度业绩刊发前60日内不得买卖公司证券[66] - 易小迪先生、范小冲先生及范晓华女士在禁售期内出售6,121,000股公司股份，占已发行股本的0.24%[66] - 公司全体董事确认在截至2024年6月30日的六个月内均遵守证券交易标准守则[67] 其他 - 公司客户群多元化，没有单一客户交易额超过公司收入的10%[15] - 公司报告分部包括多用途商务综合体、复合性社区、投资物业、物业管理及酒店经营、轻资产经营五个部分[16] - 公司土地增值税为人民币425,114千元，较2023年同期的12,126千元大幅增加[20] - 公司投资物业确认亏损净额为人民币199,273千元，较2023年同期的163,494千元有所增加[24] - 公司报告分部资产为人民币48,351,164千元，较2023年同期的46,250,249千元有所增加[17] - 应收账款中，账龄大于1年的应收款主要包括待售土地开发收入约人民币581,089,000元[26] - 截至2023年12月31日，公司确认了基于整个存续期预期信用损失的拨备约人民币58,109,000元[26] - 截至2023年12月31日，累计计提整个存续期预期信用损失约人民币348,653,000元[26] - 提供予第三方的贷款按加权平均年利率11%计算利息[27] - 截至2023年12月31日，公司就提供予第三方的贷款确认约人民币85百万元的亏损准备总额[27] - 应付账款和其他应付款项中，1年内的应付账款为人民币1,745,245千元[28] - 应付关联方款项中，应付受范晓华女士控制的实体款项为人民币33,638千元[29] - 应付关联方款项中，应付联营公司款项为人民币247,788千元[29] - 公司将继续优化产品定位，推出符合市场需求变化的产品[32] - 公司计划通过提升产品品质和运营效率，打造差异化竞争优势[32] - 公司将继续与金融机构及债权人展开积极对话，寻求债务危机解决方案[32] - 公司2024年上半年租金收入为63.5百万元，同比下降21.7%，投资物业建筑面积为632,690.9平方米[39] - 销售/服务成本同比增长84.8%，从人民币1,006.6百万元增至1,860.2百万元，主要由于交付物业面积增加[43] - 公司毛损为人民币245.6百万元，去年同期为毛利人民币130.2百万元，主要由于交付物业的毛利为亏损[44] - 投资物业估值损失为人民币199.3百万元，去年同期为人民币163.5百万元，主要由于房地产市场低迷[45] - 公司绝大部分收支以人民币计值，若干银行存款及贷款以港元及美元计值，目前并未对外汇风险作出对冲，但未来可能采取对冲措施[57] - 截至2024年6月30日，公司总雇员人数为1,524名，员工成本为人民币102.7百万元，较2023年同期减少[60] - 公司为雇员退休计划供款约人民币8.1百万元[60]

整体财务关键指标 - 收入为16.146亿元，毛损为2.456亿元，毛损率为15.2%，期间亏损为16.766亿元[1] - 资产总值为496.32亿元，公司权益股东应占亏损总额为20.822亿元[1] - 2024年上半年经营亏损为6.53889亿元，2023年同期为2.89674亿元[2] - 2024年上半年除税前亏损为13.51758亿元，2023年同期为11.69198亿元[2] - 2024年上半年期间亏损为16.76575亿元，2023年同期为11.32653亿元[2] - 2024年上半年基本每股亏损为0.65元，2023年同期为0.43元[3] - 截至2024年6月30日止六个月，公司产生净亏损约16.766亿元人民币[7] - 截至2024年6月30日，公司流动负债超过流动资产约95.519亿元人民币[7] - 截至2024年6月30日，公司负债总值超出资产总值约8.704亿元人民币[7] - 截至2024年6月30日止六个月报告分部亏损为1319304千元，2023年同期为465422千元；期间合并亏损为1676575千元，2023年同期为1132653千元[19] - 2024年上半年融资收入中按摊余成本计量的金融资产的利息收入为 - 135998千元，2023年同期为 - 132620千元；融资成本为825930千元，2023年同期为1008853千元[19] - 2024年上半年所得税开支为324817千元，2023年同期为 - 36545千元；其中土地增值税2024年为425114千元，2023年为12126千元[20] - 2024年上半年每股基本亏损按公司权益股东应占亏损约1660708000元及已发行股份加权平均数约2550811477股计算，2023年同期应占亏损约1101738000元[22] - 2024年上半年投资物业确认亏损净额约199273000元，2023年同期约为163494000元；确认的递延税项抵免约49818000元，2023年同期约为40874000元[24] - 2024年上半年公司收入约16.146亿元，较2023年同期增长42.0%[31] - 2024年上半年公司毛损约2.456亿元[31] - 2024年上半年公司确认亏损约16.766亿元[31] - 报告期内公司收入从2023年同期的11.369亿元增长42.0%至16.146亿元，主要因物业销售收入增加[42] - 销售/服务成本从2023年同期的10.066亿元上升84.8%至18.602亿元，其中物业销售成本上升111.4%至16.728亿元[43] - 报告期内公司亏损从2023年同期的11.327亿元上升48.0%至16.766亿元，因交房毛利下降及所得税增加[51] - 本公司权益股东应占亏损从2023年同期的11.017亿元上升50.7%至16.607亿元[52] - 2024年6月30日公司现金及现金等价物为4.138亿元，较2023年12月31日减少2.152亿元，用于支付经营活动支出[52] - 2024年6月30日公司流动比率为78.9%，较2023年12月31日有所下降，流动资产总额及流动负债总额分别为356.204亿元及451.724亿元[53] - 2024年6月30日公司资本负债比率从2023年12月31日的53.2%上升至54.5%，净负债比率从3260.4%转为 - 3054.0%[53] 合约销售数据 - 合约销售金额为1.175亿元，合约销售面积为5060平方米[1] - 2024年上半年公司合约销售金额1.175亿元，较2023年同期下降20.6%[31][33] - 2024年上半年公司合约销售面积5060平方米，较2023年同期下降26.5%[31][33] - 2024年上半年公司平均合约销售单价为14778元/平方米[33] - 2024年上半年公司合约销售金额约91%来自长三角[33] - 常州7区上东合约销售金额为1.139亿元[33] - 环渤海地区2024年上半年合约销售面积1536平方米，合约销售金额2780万元[33] - 长三角地区2024年上半年合约销售面积4168平方米，合约销售金额1.067亿元[34] - 2024年上半年合约销售面积5060平方米，2023年为6882平方米；合约销售金额117.5百万元，2023年为148.1百万元[35][36] - 住宅合约销售面积2024年为978平方米，占比19%，2023年为5474平方米，占比80%；合约销售金额2024年为2.7百万元，占比2%，2023年为93.1百万元，占比63%[36] - 商用物业及车库合约销售面积2024年为4082平方米，占比81%，2023年为1408平方米，占比20%；合约销售金额2024年为114.8百万元，占比98%，2023年为55.0百万元，占比37%[36] 土地储备数据 - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为578万平方米[1] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总面积为5777251平方米，权益建筑面积为5191892平方米[40][41] - 环渤海地区土地储备总面积为1704227平方米，占比30%，权益建筑面积为1560090平方米，占比30%[40] - 中西部地区土地储备总面积为2446682平方米，占比42%，权益建筑面积为2224395平方米，占比43%[40] - 长三角地区土地储备总面积为1179057平方米，占比20%，权益建筑面积为1161401平方米，占比22%；珠三角地区土地储备总面积为447285平方米，占比8%，权益建筑面积为246006平方米，占比5%[41] 债务相关数据 - 2024年6月30日非流动负债总额为53.29991亿元，2023年12月31日为70.3717亿元[5] - 2024年6月30日流动负债净值为 - 9.551919亿元，2023年12月31日为 - 6.367005亿元[5] - 截至2024年6月30日，公司流动负债中贷款和借款金额约为245.137亿元人民币[7] - 截至2024年6月30日，公司贷款及借款约143.41778亿元人民币、可换股债券未偿本金约3.23557亿元人民币及利息约0.38956亿元人民币、优先票据约18.39428亿元人民币、优先绿色票据本金约15.65045亿元人民币、公司债券约22.02亿元人民币已逾期[7] - 截至6月30日贷款和借款金额分别为6590800千元、9048628千元、12351597千元等[17] - 截至2024年6月30日，应收账款扣除亏损拨备后为451,552千元，2023年12月31日为398,170千元[25] - 截至2024年6月30日，提供予第三方的贷款扣除亏损拨备后为3,203,416千元，2023年12月31日为3,076,903千元，加权平均年利率为11%[25][27] - 截至2023年12月31日，集团就提供予第三方的贷款确认约85百万元的亏损准备总额，2022年约为328百万元[27] - 截至2024年6月30日，按摊销成本计量的金融资产扣除亏损拨备后为5,577,832千元，2023年12月31日为5,268,557千元[25] - 截至2024年6月30日，应付账款为3,675,424千元，2023年12月31日为3,675,074千元[28] - 截至2024年6月30日，其他应付款项为9,572,072千元，2023年12月31日为7,896,406千元[28] - 截至2024年6月30日，按摊销成本计量的金融负债为14,733,919千元，2023年12月31日为13,054,939千元[28] - 截至2024年6月30日，应付关联方款项为281,426千元，2023年12月31日为281,196千元，主要为免息、无担保且无期限款项[28][29] - 2024年6月30日公司为物业买家按揭贷款提供担保的金额为23.786亿元，2023年12月31日为31.101亿元[54] - 2024年6月30日公司贷款和借款总额为270.422亿元，已抵押物业及受限制存款账面价值为149.605亿元[55] - 截至2022年7月29日，违约贷款本金连同利息及诉讼费用合计约4.95亿元，外加自2022年3月21日起至还款日的应计利息[58] - 2021 - 2023年部分债券和票据到期未支付，2021年债券本金、溢价合计5086.61万美元及利息147.55万美元未付，2021年票据本金1.7亿美元及利息892.5万美元未付，已偿还本金约3190万美元，未偿还本金约1.381亿美元，2022年票据本金2.196亿美元及利息2846.87万美元未付，2023年票据本金1.2亿美元及利息3840万美元未付[68] - 截止至2024年6月30日，2021 - 2023年债券和票据项下应计及未付利息共计约1.88244605亿美元[69] - 2022 - 2023年公司债券到期未支付，2022年8.50%债券本金5.82亿元人民币及利息4947万元人民币未付，2022年9.0%债券本金1.2亿元人民币及利息1080万元人民币未付，2023年债券本金15亿元人民币及利息2.52亿元人民币未付[69] - 截止至2024年6月30日，公司债券项下应计及未付利息共计5.6595亿元人民币[70] 业务经营举措 - 公司积极与债权人及贷款人协商，重续及延期12个月内到期的计息借款[9] - 公司积极与债权人及贷款人协商，对有息借款进行债务重组[9] - 公司加快发展中物业和持作销售用途的已落成物业的预售及销售[9] - 公司实施出售若干投资物业的计划以改善未来现金流[9] - 集团积极开展多项举措保障持续经营，包括与贷款人协商重续或延展还款、进行债务重组等[10][11] 业务线收入数据 - 2024年上半年物业销售收入1345198千元，2023年为754909千元[14] - 2024年上半年物业管理及酒店经营收入205176千元，2023年为215645千元[14] - 2024年上半年轻资产营运收入693千元，2023年为85234千元[14] - 2024年上半年投资物业租金收入63518千元，2023年为81089千元[14] - 2024年上半年某一时刻确认收入1239067千元，2023年为736210千元[14] - 2024年上半年一段时间内确认收入312000千元，2023年为319578千元[14] 项目建设数据 - 2024年新开工总面积为0平方米，与2023年同期持平；竣工总面积为0平方米，2023年同期为556498平方米[37] - 截至2024年6月30日，期末在建总面积为2007637平方米[38] 投资物业数据 - 2024年6月30日，集团持有投资物业建筑面积632690.9平方米，租金收入为6350万元，比2023年同期下降21.7%[39] 员工相关数据 - 2024年6月30日，集团雇员1524名，2023年同期为1868名[60] - 报告期内集团员工成本为1.027亿元，2023年同期为1.38亿元[60] - 截至2024年6月30日止六个月，集团为雇员退休计划供款约810万元[60] 股息分配数据 - 公司未就截至2024年及2023年6月30日止六个月宣派任何股息[30] - 董事会不建议派發截至2024年6月30日止六个月的中期股息[61] 企业管治相关 - 截至2024年6月30日止六个月，公司采纳并遵守上市规则附录C1第二分部所载企业管治守则，仅主席兼行政总裁易小迪先生一人兼任两职偏离规定[62] - 公司管理层未每月向董事会成员提供更新资料，但每季度编制合并报表供董事审阅[62] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，职责包括处理与外聘核数师关系等[63] - 薪酬委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，负责制定薪酬政策等[64] - 提名委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，职责是就董事会成员委任提建议[65] - 公司每年两次提醒董事不得在公布业绩前买卖公司证券[66] - 易小迪等三人因融资

财务表现 - 2023年收入为21.02亿元人民币，较2022年的23.58亿元人民币有所下降[26] - 2023年毛利为3.95亿元人民币，较2022年的4.56亿元人民币有所下降[26] - 2023年除税前亏损为25.55亿元人民币，较2022年的32.86亿元人民币有所减少[26] - 2023年年度亏损为31.86亿元人民币，较2022年的33.17亿元人民币有所减少[26] - 2023年总资产为508.32亿元人民币，较2022年的523.83亿元人民币有所下降[26] - 2023年总负债为500.24亿元人民币，较2022年的483.97亿元人民币有所增加[26] - 2023年资产净额为8.08亿元人民币，较2022年的39.86亿元人民币大幅下降[26] - 2023年公司权益股股东应占亏损为29.86亿元人民币，较2022年的31.64亿元人民币有所减少[26] - 公司收入由2022年的人民币2,357.6百万元减少10.8%至2023年的人民币2,101.9百万元[59] - 物業銷售收入由2022年的人民币1,682.5百万元减少17.7%至2023年的人民币1,385.5百万元[60] - 物業管理及酒店經營收入由2022年的人民币499.6百万元增加6.7%至2023年的人民币533.3百万元[61] - 销售/服务成本减少10.2%至人民币1,706.8百万元[63] - 毛利减少13.3%至人民币395.1百万元，毛利率下降0.5个百分点至18.8%[64] - 投资物业估值亏损为人民币371.6百万元[65] - 其他收入减少50.9%至人民币24.8百万元[66] - 销售费用减少18.8%至人民币108.7百万元[68] - 行政费用减少10.1%至人民币254.2百万元[69] - 其他经营费用减少20.5%至人民币450.7百万元[70] - 融资收入减少12.2%至人民币349.3百万元[75] - 融资成本减少4.8%至人民币1,833.4百万元[76] 市场与销售 - 合约销售金额较2022年减少51.8%[8] - 市场情绪持续低迷，居民购房意愿不强，房价及销售情况呈下滑态势[6] - 新开工项目和开发投资持续走低，市场面临巨大压力[6] - 公司实现合约销售金额人民币580.8百万元，同比下降51.8%[28] - 合约销售面积为29,644平方米，同比下降72.2%[28] - 平均合约销售单价为人民币14,422元/平方米，同比增长53.1%[28] - 长三角地区贡献合约销售金额的54.2%，其中无锡和温州项目分别贡献19.1%[28] - 环渤海地区合约销售面积为7,359平方米，合约销售金额为人民币116.3百万元[30] - 长三角地区合约销售面积为15,150平方米，合约销售金额为人民币314.8百万元[31] - 珠三角地区合约销售面积为-2,135平方米，合约销售金额为人民币110.9百万元[31] - 中西部地区合约销售面积为9,270平方米，合约销售金额为人民币161.6百万元[32] - 总合约销售面积为29,644平方米，总合约销售金额为人民币580.8百万元[32] - 2023年合约销售单价为人民币14,422元/平方米，2022年为人民币9,422元/平方米[32] - 2023年住宅物业合约销售面积为19,849平方米，合约销售金额为253.9百万元，单价比2022年增长54.6%[33] - 2023年商用物业及车库合约销售面积为9,795平方米，合约销售金额为326.9百万元，单价比2022年增长44.7%[33] - 2023年总合约销售面积为29,644平方米，合约销售金额为580.8百万元，单价比2022年增长53.1%[33] - 住宅销售面积为113,624平方米，销售金额为人民币1,203百万元[60] 项目与开发 - 2023年竣工建筑面积511,565平方米，较2022年增加72%[10] - 2023年获得48百万元纾困资金，确保项目顺利交付[10] - 2023年竣工建筑总面积为511,565平方米，同比增长71.6%[33] - 2023年期末在建总建筑总面积为1,998,867平方米，同比减少42.6%[34] - 2023年新开工建筑总面积为0平方米，与2022年持平[36] - 2023年环渤海区域竣工建筑总面积为98,963平方米，期末在建总建筑总面积为679,418平方米[36] - 2023年长三角区域竣工建筑总面积为296,036平方米，期末在建总建筑总面积为677,072平方米[36] - 2023年珠三角区域期末在建总建筑总面积为38,107平方米[36] - 2023年中西部区域竣工建筑总面积为116,566平方米，期末在建总建筑总面积为604,270平方米[37] - 公司在中国多个城市拥有多个房地产项目，总规划建筑面积为629,203平方米，已完工未售建筑面积为607,816平方米[40][41][42][43] - 公司在潍坊的项目“阳光100城市广场”三期预计2025年竣工，进度为80%，剩余建筑面积为83,469平方米[40] - 公司在承德的项目“阳光100北京的阿爾勒”一期预计2024年竣工，进度为25%，二期预计2025年竣工，进度为17%[40] - 公司在烟台的项目“阳光100喜馬拉雅”二期预计2024年竣工，进度为29%，剩余建筑面积为318,664平方米[40] - 公司在武汉的项目“阳光100大湖第”和“阳光100鳳凰街”总规划建筑面积为254,445平方米，已完工未售建筑面积为149,521平方米[41] - 公司在西安的项目“阳光100阿爾勒”总规划建筑面积为402,206平方米，已完工未售建筑面积为64,195平方米[41] - 公司在重庆的项目“阳光100阿爾勒”B区预计2024年竣工，进度为77%，剩余建筑面积为53,594平方米[41] - 公司在成都的项目“阳光100米婭中心”总规划建筑面积为55,952平方米[41] - 公司在长沙的项目“阳光100國際新城”总规划建筑面积为167,732平方米[42] - 公司在桂林的项目“阳光100原味灕江”和“阳光100麗園”总规划建筑面积为549,377平方米，已完工未售建筑面积为31,834平方米[42][43] - 南寧陽光100城市廣場的已完工仍未出售建築面積為99,152平方米，公司權益為100.00%[44] - 麗江陽光100雪山小鎮的規劃建築面積為229,965平方米，公司權益為51.00%[45] - 無錫陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為115,652平方米，公司權益為100.00%[45] - 宜興陽光100鳳凰街的已完工仍未出售建築面積為26,964平方米，公司權益為80.00%[46] - 溫州陽光100溫州中心的已完工仍未出售建築面積為215,960平方米，公司權益為100.00%[46] - 溫州陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為240,160平方米，公司權益為100.00%[46] - 常州陽光100 7區上東的已完工仍未出售建築面積為47,011平方米，公司權益為51.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為182,737平方米，公司權益為55.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的規劃建築面積為221,192平方米，公司權益為55.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的五期商業建築面積為78,958平方米，公司權益為55.00%[47] - 公司投资物业建筑面积减少1,125.09平方米，持有已落成及在建中投资物业建筑面积632,690.91平方米[50] - 清远英德项目预计2025年竣工，完工进度为28%，剩余GFA为38,107平方米[48] - 公司总GFA为2,374,684平方米，其中发展中物业GFA为1,787,519平方米，已完工未售GFA为1,651,957平方米[48] 债务与融资 - 债务逾期仍是公司主要问题，给运营带来巨大压力[13] - 公司积极与债权人沟通，寻求延期还款、以房抵债等解决方案[13] - 流动比率从2022年12月31日的87.1%降至2023年12月31日的85.2%[81] - 流动资产从2022年12月31日的人民币37,638.2百万元减少至2023年12月31日的人民币36,619.9百万元[81] - 流动负债从2022年12月31日的人民币43,198.2百万元减少至2023年12月31日的人民币42,986.9百万元[81] - 资本负债比率从2022年12月31日的51.2%上升至2023年12月31日的53.2%[82] - 净负债比率从2022年12月31日的649.6%上升约2,610.8个百分点至2023年12月31日的3,260.4%[82] - 按揭贷款担保金额从2022年12月31日的人民币3,617.4百万元减少至2023年12月31日的人民币3,110.1百万元[85] - 贷款和借款总额从2022年12月31日的人民币27,017.7百万元减少至2023年12月31日的人民币22,934.9百万元[86] - 已抵押物業及受限制存款的账面值从2022年12月31日的人民币14,841.9百万元减少至2023年12月31日的人民币14,829.2百万元[90] - 已訂約資本承擔从2022年12月31日的人民币5,597.3百万元减少至2023年12月31日的人民币5,307.8百万元[91] - 已批准未訂約的資本承擔从2022年12月31日的人民币4,729.4百万元增加至2023年12月31日的人民币4,973.5百万元[91] - 公司支付各类土地款项及收购项目款合计人民币12.0百万元[55] - 公司总土地储备为6,384,634平方米，权益土地储备为5,722,237平方米[57] - 环渤海地区土地储备为1,970,421平方米，占比31%[56] - 中西部地区土地储备为2,667,450平方米，占比42%[57] - 长三角地区土地储备为1,289,775平方米，占比20%[57] - 珠三角地区土地储备为456,988平方米，占比7%[57] 投资物业 - 2023年投资物业收入较2022年增加，实现稳步提升[12] - 报告期内租金收入为人民币170.8百万元，较2022年上升5.2%[51] - 投资物业租金收入增加5.2%至人民币170.8百万元[62] - 天津阳光100国际新城和南开喜马拉雅项目用途为商业，租期为短、中、长期[52] - 沈阳阳光100国际新城项目用途为幼稚园，租期为长期[52] - 济南阳光100国际新城项目用途为幼稚园和商业，租期分别为长期和短、中、长期[52] - 烟台阳光100城市广场项目用途为写字楼和商业，租期为短、中、长期[52] - 潍坊阳光100凤凰社项目用途为商业，租期为短、中、长期[52] - 东营阳光100凤凰社项目用途为商业和幼稚园，租期分别为中、长期和长期[52] 战略与转型 - 2024年外部环境仍充满挑战与不确定性，但公司将进行战略转型[24] - 公司提出“1+X”竞争战略，以品牌定位高度参与、组建核心商业圈层[21] - 公司逐步向综合运营商转型，优化运营策略，提升服务品质[11] - 商业运营面积实现稳步增长，确保各商业街和喜马拉雅的后续运营[11] 土地与资产 - 公司在中国多个城市拥有多个房地产项目，总规划建筑面积为629,203平方米，已完工未售建筑面积为607,816平方米[40][41][42][43] - 公司在潍坊的项目“阳光100城市广场”三期预计2025年竣工，进度为80%，剩余建筑面积为83,469平方米[40] - 公司在承德的项目“阳光100北京的阿爾勒”一期预计2024年竣工，进度为25%，二期预计2025年竣工，进度为17%[40] - 公司在烟台的项目“阳光100喜馬拉雅”二期预计2

股东权益变动 - 阳光100中国(02608)股东范小冲持股数保持16.99亿股，持股比例从66.61%微降至66.60% [1] - 阳光100中国(02608)股东范晓华持股数保持16.99亿股，持股比例从66.61%微降至66.60% [1] - 阳光100中国(02608)股东易小迪持股数保持16.99亿股，持股比例从66.61%微降至66.60% [1] - 亲亲食品(01583)股东许清流持股数从4.24亿股增至4.25亿股，持股比例从56.14%升至56.27% [1] - 亲亲食品(01583)股东Sure Wonder Limited持股数从4.24亿股增至4.25亿股，持股比例从56.14%升至56.27% [1] - 石四药集团(02005)股东曲继广持股数从11.17亿股增至11.18亿股，持股比例从37.61%升至37.65% [1] - 石四药集团(02005)股东China Pharmaceutical Company Limited持股数从8.32亿股增至8.33亿股，持股比例从28.01%升至28.05% [1] - 君百延集团(08372)股东苗延舜持股数从5.76亿股降至5.68亿股，持股比例从72.00%降至71.00% [1] - 君百延集团(08372)股东黄碧君持股数从5.76亿股降至5.68亿股，持股比例从72.00%降至71.00% [1]

收入与亏损 - 收入为人民币2,101.9百万元，较2022年减少10.8%[1] - 年度亏损为人民币3,185.8百万元，较2022年减少4.0%[2] - 公司截至2023年12月31日止年度产生亏损约人民币3,185,843,000元[17] - 2023年总收入为2,101,938千元人民币，较2022年的2,357,610千元人民币有所下降[45] - 2023年总亏损为3,185,843千元人民币，较2022年的3,317,029千元人民币有所减少[45] - 2023年收入为人民币2,101.9百万元，同比减少10.8%[88] - 年度亏损从2022年的人民币3,317.0百万元减少4.0%至2023年的人民币3,185.8百万元[102] - 本公司权益股股东应占亏损从2022年的人民币3,163.6百万元减少5.6%至2023年的人民币2,985.8百万元[103] - 截至2023年12月31日，公司产生亏损约人民币3,185,843,000元，流动负债超过流动资产约人民币6,367,005,000元，资本亏绌约人民币419,935,000元[148] 毛利率与费用 - 毛利率为18.8%，较2022年下降0.5个百分点[1] - 销售费用及管理费用较2022年分别减少18.8%和10.1%[5] - 2023年毛利为人民币395.1百万元，同比减少13.3%[93] - 2023年毛利率为18.8%，同比下降0.5个百分点[93] 资产与负债 - 资产总值为人民币50,831.8百万元[3] - 本公司权益股东应占亏絀总额为人民币419.9百万元[3] - 截至2023年12月31日，公司流动负债超过流动资产约人民币6,367,005,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司列报资本亏绌约人民币419,935,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款总额约为人民币27,017,687,000元，其中即期贷款及借款约为人民币22,934,905,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司现金和现金等价物仅约人民币629,012,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款约人民币14,215,696,000元、可换股债券未偿本金45,400,000美元（相当于约人民币321,554,000元）及利息5,466,000美元（相当于约人民币38,715,000元）、优先票据258,100,000美元（相当于约人民币1,828,046,000元）、优先绿色票据本金219,600,000美元（相当于约人民币1,555,361,000元）及公司债券约人民币2,202,000,000元已逾期，构成违约事件[18] - 截至2023年12月31日，公司尚未就某些符合中国土地增值税清算要求的房地产开发项目向税务机关进行土地增值税清算，清算产生的土地增值税支付可能对公司流动资金状况产生重大影响[19] - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关其于正常业务过程中产生的不同物业发展项目的建筑合约下的纠纷及偿还若干贷款及借款的违约[20] - 2023年总贷款和借款为27,017,687千元人民币，较2022年的26,816,659千元人民币有所增加[45] - 2023年总资产为50,831,768千元人民币，较2022年的52,383,109千元人民币有所减少[46] - 2023年总负债为50,024,061千元人民币，较2022年的48,397,052千元人民币有所增加[46] - 现金及现金等价物从2022年的人民币629.0百万元减少至2023年的人民币616.7百万元[104] - 流动比率从2022年的87.1%减少至2023年的85.2%[105] - 资本负债比率从2022年的51.2%上升至2023年的53.2%，净负债比率从2022年的649.6%上升至2023年的3,260.4%[106] - 或然负债中的按揭贷款担保金额从2022年的人民币3,617.4百万元减少至2023年的人民币3,110.1百万元[107] - 贷款和借款总额从2022年的人民币27,017.7百万元减少至2023年的人民币22,934.9百万元[108] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款总额约人民币27,017,687,000元，其中即期贷款及借款约人民币22,934,905,000元，现金和现金等价物仅约人民币629,012,000元[148] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款约人民币14,215,696,000元、可换股债券未偿本金45,400,000美元（相当于约人民币321,554,000元）及利息5,466,000美元（相当于约人民币38,715,000元）、优先票据258,100,000美元（相当于约人民币1,828,046,000元）、优先绿色票据本金219,600,000美元（相当于人民币1,555,361,000元）及公司债券约人民币2,202,000,000元已逾期[149] - 公司贷款及借款逾期金额约为人民币14,215,696,000元[155] - 可换股债券未偿本金为45,400,000美元，利息为5,466,000美元[155] - 优先票据未偿本金为258,100,000美元[155] - 优先绿色票据未偿本金为219,600,000美元[155] - 公司债券未偿金额约为人民币2,202,000,000元[155] 土地储备与开发 - 土地储备总建筑面积约为6.4百万平方米[3] - 公司2023年竣工建筑面积为511,565平方米，同比增长71.6%[82] - 公司2023年期末在建总建筑面积为1,998,867平方米，同比减少42.6%[82] 财务状况与流动性 - 公司面临重大流動資金困難，部分房地產開發項目已暫停或延遲[49] - 公司对應收款項、其他應收款項和提供給第三方的貸款部分計提撥備，以反映預期信用損失風險敞口[49] - 公司对在建物業和持作銷售用途的已落成物業部分計提撥備，以反映可變現淨值下降[49] - 公司管理层已审慎考虑公司未来的流动资金、业绩及其可用财务来源，以评估公司是否将有足够财务资源持续经营[22] - 公司管理层是否有能力實施上述計劃及措施存在重大不確定性[26] - 公司是否能夠繼續持續經營將取決於本集團透過多項措施產生充足財務及經營現金流量的能力[26] - 公司董事相信，憑藉管理層的努力，上述計劃及措施將會取得成功[28] - 公司综合财务报表附注2详细说明了财务状况和持续经营的不确定性[155] - 公司持续经营能力取决于产生足够财务和经营现金流的能力[155] 业务分部与收入 - 公司主要业务包括物业和土地开发、物业投资、物业管理和酒店经营以及轻资产经营[33] - 2023年物业销售收入为1,385,485,000元人民币，同比下降17.6%[33] - 2023年物业管理和酒店经营收入为533,329,000元人民币，同比增长6.8%[33] - 2023年轻资产营运收入为12,303,000元人民币，同比下降6.8%[33] - 2023年投资物业的租金收入为170,821,000元人民币，同比增长5.3%[33] - 截至2023年12月31日，存续合约的剩余履约责任交易价格总额约为5,594,427,000元人民币，预计将在三年内确认[34] - 公司按产品和服务划分为五个报告分部：多用途商務綜合體、複合性社區、投資物業、物業管理及酒店經營、輕資產運營[35] - 2023年多用途商務綜合體分部收入为806,879,000元人民币[41] - 2023年複合性社區分部收入为578,606,000元人民币[41] - 2023年投資物業分部收入为179,379,000元人民币[41] - 2023年物业销售收入为人民币1,385.5百万元，同比减少17.7%[89] - 2023年物业管理及酒店经营收入为人民币533.3百万元，同比增长6.7%[90] - 2023年投资物业收入实现稳步提升[70] 法律诉讼与合规 - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关建筑合约下的纠纷及偿还贷款和借款的违约[64] - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关其不同物业发展项目的建筑合约下的纠纷及偿还若干贷款及借款的违约，预计诉讼可能产生的进一步责任对公司综合财务报表影响不大[151] 市场环境与战略 - 2023年市场环境低迷，房价及销售情况依旧呈下滑态势，新开工项目和开发投资持续走低[67] - 公司逐步向综合运营商转型，优化运营策略，提升服务品质，吸引更多优质商户入驻[70] - 公司提出“1+X”竞争战略，以品牌定位高度参与组建核心商业圈层，打造全新生态体系，提升商业竞争能力[74] - 公司从传统单一开发商向未来综合运营商转型，涉及组织结构、激励机制、品牌重塑和创新创业[75] - 2024年公司面临外部环境挑战与不确定性，但也是战略转型确定的一年，需完成业务转型和品牌重塑[76] 合约销售与项目 - 合约销售金额为人民币580.8百万元，较2022年减少51.8%[3] - 2023年公司合约销售金额为人民币580.8百万元，较2022年减少51.8%[77] - 2023年公司合约销售面积为29,644平方米，较2022年减少72.2%[77] - 2023年公司平均合约销售单价为人民币14,422元/平方米，较2022年增加53.1%[77] - 2023年公司合约销售金额约54.2%来自长三角地区，其中无锡和温州项目贡献显著，分别占19.1%和19.1%[77] - 2023年公司住宅合约销售面积为19,849平方米，占总面积的67%，合约销售金额为253.9百万元，占总金额的44%[81] - 2023年公司商用物业及车库合约销售面积为9,795平方米，占总面积的33%，合约销售金额为326.9百万元，占总金额的56%[81] 融资与成本 - 融資收入從2022年的人民幣397,889千元減少至2023年的人民幣349,251千元[51] - 融資成本從2022年的人民幣1,925,815千元增加至2023年的人民幣1,833,368千元[51] - 公司所得稅開支從2022年的人民幣31,162千元增加至2023年的人民幣630,730千元[53] - 融资收入从2022年的人民币397.9百万元减少12.2%至2023年的人民币349.3百万元[99] - 融资成本从2022年的人民币1,925.8百万元减少4.8%至2023年的人民币1,833.4百万元[100] - 所得税开支从2022年的人民币31.2百万元增加至2023年的人民币630.7百万元[101] 员工与管理 - 截至2023年12月31日，集团总共雇用1,378名雇员，员工成本为人民币321.9百万元，较2022年减少[119] - 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的任何末期股息[120] - 集团已采用一套与表现挂钩的奖励制度，除基本薪金外，亦会向表现突出的员工提供年终花红[119] - 集团为员工退休计划供款约人民币23.2百万元，较2022年减少[119] - 集团致力于维持高标准的企业管治，已採納並遵守联交所证券上市规则附录C1第二分部所载之所有适用守则条文，惟主席及行政总裁之角色由同一人兼任的安排偏離守則條文C.2.1所訂明的规定[121] - 尽管公司管理層沒有每月向董事會全體成員提供更新資料，但每季度都會編製本集團的合併報表，供董事審閱[123] - 审核委员会已审阅本集团所採納之会计准则及惯例，以及讨论本集团内部监控、风险管理及财务汇报事宜[126] - 审核委员会现时由三名独立