收入和利润（同比环比） - 公司经营收入为人民币2.61亿元，同比下降56.4%[9] - 公司权益持有人应占亏损为人民币1.91亿元，同比减亏人民币0.30亿元[9] - 公司实现收入人民币2.61亿元，同比下降56.4%[14] - 公司毛利率17.8%，同比下降0.8个百分点[15] - 公司权益持有人应占亏损人民币19,135万元，去年同期亏损22,122万元[15] - 公司收入为260707千元人民币，同比下降56.4%[41] - 毛利润为46495千元人民币，同比下降58.3%[41] - 经营亏损为25803千元人民币，去年同期为经营利润275520千元人民币[41] - 税前亏损为214677千元人民币，去年同期为税前利润10706千元人民币[41] - 期间亏损为224908千元人民币，去年同期为207140千元人民币[41] - 归属于本公司权益持有人的亏损为191347千元人民币[41] - 公司总收入260,707千元，同比下降56.4%，去年同期为598,479千元[57] - 公司净亏损89,019千元，去年同期净亏损10,174千元，亏损扩大774.8%[62] - 公司合并亏损扩大至224908千元人民币，同比增长8.6%（2024年同期为207140千元）[64] - 总收入大幅下滑至260707千元人民币，同比暴跌56.4%（2024年同期为598479千元）[66] - 普通股股东应占亏损为191347千元人民币，同比收窄13.5%[73] 成本和费用（同比环比） - 利息支出人民币18,124万元，同比下降24.5%[19] - 利息费用总额为196441千元人民币，同比下降37.2%，其中关联方贷款利息占比79.1%[67] - 土地增值税激增至5869千元人民币，较2024年同期199366千元下降97.1%[69] - 关联方利息费用同比下降24.5%至人民币130,454千元[91] - 主要管理人员薪酬总额降至人民币1,113千元，同比下降8.9%[92] 各条业务线表现 - 综合开发业务收入人民币2.59亿元，同比下降56.5%[14] - 投资及基金业务收入人民币133万元，同比下降58.6%[14] - 销售物业收入234,845千元，同比下降54.5%，去年同期为516,567千元[57] - 投资性房地产租赁收入24,527千元，同比下降52.7%，去年同期为51,846千元[57] - 基金管理费收入1,335千元，同比下降58.4%，去年同期为3,209千元[57] - 综合开发业务分部亏损51,890千元，去年同期为盈利76,960千元[62] - 权益投资及基金业务分部亏损37,129千元，较去年同期亏损87,134千元收窄57.4%[62] 各地区表现 - 中国大陆市场收入锐减至258590千元人民币，同比下降56.6%[66] 销售表现 - 全口径销售金额为人民币5.35亿元，同比增长29.5%[10] - 权益口径销售金额约为人民币2.51亿元，同比增长约76.8%[10] - 合肥华侨城国际小镇项目合约销售金额同比增长约235%[11] 资产和项目规模 - 全口径土地储备共84.85万平方米[10] - 合肥华侨城国际小镇项目计容建筑面积159.3万平方米（全口径）[12] - 合肥华侨城国际小镇项目累计销售面积51.94万平方米（全口径）[12] 租赁业务表现 - 产业园整体出租率约91.85%[12] - 产业园租赁收入约为人民币1,780万元，同比增长约1.83%[12] 现金流状况 - 公司现金及现金等价物增加，银行存款及库存现金从2024年末的人民币9.282亿元增至2025年6月的人民币14.373亿元，增幅54.9%[46] - 公司经营现金流显著改善，从2024年同期的净流出人民币68.208亿元转为2025年的净流入人民币2.505亿元[51] - 公司现金及现金等价物净增加60,302千元，相比去年同期净减少997,592千元实现显著改善[52] - 公司融资活动现金净流出231,649千元，较去年同期净流出325,869千元减少28.9%[52] - 银行存款及库存现金从2024年末的58,364千元增至2025年中的85,546千元，增长46.6%[80] - 现金及现金等价物从2024年末的71,637千元增至2025年中的133,625千元，增长86.5%[80] 资产负债结构 - 公司总资产为人民币115.28亿元，较2024年末下降0.6%[14] - 公司权益总额为人民币10.66亿元，较2024年末下降10.9%[14] - 未偿还银行及其他贷款人民币16.27亿元，利率区间2.85%-5.3%[22] - 资本负债比率70.65%，较2024年末下降0.13个百分点[22] - 公司未偿还银行及其他贷款总额中港元贷款约人民币7.46亿元占45.9%，人民币贷款约人民币8.80亿元占54.1%[23] - 公司现金及现金等价物总额中人民币占比94.88%，港币占比4.98%，美元占比0.14%[23] - 公司总资产净值从2024年末的人民币119.693亿元下降至2025年6月的人民币106.646亿元，减少人民币13.047亿元[47] - 公司流动负债从2024年末的人民币580.424亿元降至2025年6月的人民币571.692亿元，减少人民币8.732亿元[47] - 公司非流动负债从2024年末的人民币459.598亿元增至2025年6月的人民币474.486亿元，增加人民币14.888亿元[47] - 公司存货及其他合约成本从2024年末的人民币778.850亿元微降至2025年6月的人民币764.456亿元，减少人民币14.394亿元[46] - 公司于联营公司之权益从2024年末的人民币169.884亿元微降至2025年6月的人民币169.133亿元，减少人民币0.751亿元[46] - 公司应收账款及其他应收款从2024年末的人民币17.866亿元增至2025年6月的人民币26.499亿元，增幅48.3%[46] - 公司非控股股东权益从2024年末的人民币172.422亿元微降至2025年6月的人民币169.096亿元，减少人民币3.326亿元[47][49] - 公司总资产11,451,926千元，较去年同期11,572,007千元下降1.0%[62] - 报告分部资产下降至11451926千元人民币，较期初11572007千元减少1.0%[64] - 联营公司上市投资公允价值降至149387千元人民币，较2024年同期211425千元下跌29.3%[76] - 合营企业应占净资产减少至351668千元人民币，较期初370609千元下降5.1%[77] - 应收账款及其他应收款总额从2024年末的178,660千元增至2025年中的264,994千元，增长48.3%[78] - 应收账款中第三方款项从2024年末的44,789千元增至2025年中的125,655千元，增长180.5%[78] - 应付账款中第三方款项从2024年末的513,879千元降至2025年中的444,274千元，下降13.5%[81] - 应付利息总额从2024年末的892,181千元增至2025年中的1,046,222千元，增长17.3%[81] - 非上市权益证券公允价值从2024年末的351,651千元降至2025年中的333,831千元，下降5.1%[85] - 来自非控股股东贷款余额增至人民币1,520,701千元，较期初增长1.4%[94] - 来自中间控股公司非流动贷款余额达人民币4,598,037千元，较期初增长3.6%[94] - 关联方贷款总额达人民币6,522,138千元，较期初增长2.6%[94] 金融资产和投资表现 - 金融资产公允价值收益2423千元人民币，较2024年同期损失32338千元实现扭亏[68] - 第三层级非上市权益证券公允价值变动为人民币2,423千元，较期初增长0.7%[87] - 第三层级非上市权益证券处置导致余额减少人民币20,243千元[87] 管理层讨论和指引 - 公司预计中国全年GDP增速保持在5%以上[26] - 公司主要发展战略为"去库存、盘资产、防风险"[27] 担保和承诺事项 - 公司向物业买家提供的按揭贷款担保合计约人民币2.37亿元[25] - 公司按揭贷款担保金额从人民币4.86亿元减少至人民币2.37亿元[25] - 向物业买家提供的按揭贷款担保总额降至人民币237,110千元，较期初下降51.3%[90] - 存货资本承担同比增长32.8%至人民币1,238,337千元[89] 汇率和货币风险 - 汇兑差额带来其他综合收益94441千元人民币[44] - 公司现金等价物中人民币占比从94.71%上升至94.88%[23] - 公司港元贷款占比从64.55%下降至45.9%[23] 关联方交易 - 新增关联方贷款规模同比减少50.8%至人民币364,837千元[91] 其他重要内容 - 公司聘用119名全职员工[29] - 公司董事林诚光持有1,000,000股普通股，约占已发行股份的0.13%[32] - 主要股东Pacific Climax Limited持有530894000股股份，占总股本70.94%[33] - 华侨城集团有限公司通过多层控股结构间接持有公司70.94%股份[35] - 公司当期亏损为人民币2.249亿元，其中归属于本公司权益持有人的亏损为人民币1.913亿元[49] - 每股基本亏损为0.256元人民币[41] - 缺乏市场流通性折扣参数从2024年的12-47%调整为2025年的27%[86] - 应收账款账龄全部在一年以内，2025年中为125,430千元[79] - 应付账款账龄主要分布在1-2年区间，2025年中为416,963千元[81]

核心管理层变动 - 吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事及总经理人选[2] - 吴秉琪拥有30余年地产行业经验 曾任职华润置地、中国建筑等大型央企[3][4][5][7] - 吴秉琪在华润置地期间业绩突出：2019-2020年华西大区销售额同比增长37.8%至275亿元 2021年华北区营业额同比增长超20%至409亿元[6] 公司经营状况 - 华侨城A营收连续三年下滑：2022年767.67亿元(-25.17%) 2023年557.44亿元(-27.39%) 2024年544.07亿元(-2.4%)[11] - 归母净利润连续三年亏损：2022年亏损109亿元 2023年亏损65亿元 2024年亏损86.62亿元[11] - 2025年上半年营收113.17亿元(同比下降超50%) 归母净利润-28.68亿元(同比下滑171.52%)[12] 业务结构转型 - 文旅业务营收占比提升至超70%：2025年上半年文旅营收81.65亿元[12] - 地产业务占比降至不足30%：2025年上半年地产营收30.76亿元(同比下滑超70%)[12] - 地产毛利率持续走低至5.49% 盈利能力持续减弱[12] 历史发展轨迹 - 2016-2020年业绩高速增长：营收从355亿元增至818亿元 归母净利润从69亿元增长至127亿元[10] - 毛利率曾维持在49.86%-60.35%的高位水平[10] - 2021年营收突破千亿但盈利下滑：净利润71亿元(-55%) 归母净利润38亿元(-70%)[10] 行业背景与挑战 - 房地产行业进入深度调整期 销售持续下滑[11] - "文旅+地产"模式遇到瓶颈 公司进行组织架构分割推动专业化发展[10] - 面临转型升级与稳定经营的双重考验[12]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 華僑城(亞洲)控股有限公司 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03366 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 748,366,000 | | 0 | | 748,366,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 748,366,000 | | 0 | | 748,366,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股 ...

财务表现 - 收益2.61亿元 同比减少56.44% [1] - 公司权益持有人应占亏损1.91亿元 同比减亏13.5% [1] - 每股基本亏损0.256元 [1] 亏损改善原因 - 投资与基金业务同比大幅减亏 [1] - 境外银行借款余额及利息费用同比减少 [1] - 较去年同期减亏约0.30亿元 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年收入2.61亿元人民币，同比下降56.4% [1] - 综合开发业务收入2.59亿元人民币，同比下降56.5%，主要因上海置地项目已于去年10月出售 [1] - 投资及基金业务收入133万元人民币，同比下降58.6%，因部分基金进入清算期及项目退出导致管理费减少 [1] - 公司权益持有人应占亏损1.91亿元人民币，较去年同期亏损2.21亿元人民币有所收窄 [1] 业务板块分析 - 综合开发业务录得亏损1833万元人民币，去年同期为盈利7696万元人民币，同比下降123.8%，主因去年确认宝格丽酒店资产转让收益及本期物业销售结转收入减少 [1] - 主动管理基金实现现金回笼0.44亿元人民币，其中易宝项目全部退出并实现26%投资回报率 [2] - 截至上半年管理及参股基金规模41.72亿元人民币，其中主动管理基金规模13亿元人民币，共管理8支基金（含2支主动管理基金） [2]

提名委员会组成 - 委员由董事会委任及罢免，均为董事，过半为独立非执行董事，至少一名不同性别，主席为董事会主席或独立非执行董事[6] 会议安排 - 每年至少开一次会，必要时开临时会[7] - 会议通知提前至少7天，委员可放弃或同意更短通知期[8] - 法定人数为2名委员[9] 决议规则 - 决议案须出席会议过半数以上多数票通过，全体同意可用书面决议[12][13] 其他事项 - 可邀请无投票权人员参会[14] - 秘书保管记录和决议并发送给委员[15] - 主席或授权人向董事会汇报[16] - 委员会获充足资源履职[17] - 本职权范围解释权归董事会，中英文不一致以中文为准[18]

收入和利润（同比环比） - 收入同比下降56.4%至2.607亿元人民币[4] - 期间亏损扩大至2.249亿元人民币[4] - 经营亏损2.580亿元人民币，去年同期为盈利2.755亿元人民币[4] - 每股基本亏损0.256元人民币[4] - 公司总收入从2024年上半年的598.479亿元人民币下降至2025年同期的260.707亿元人民币，降幅达56.4%[18][22] - 公司合并亏损从2024年上半年的20.714亿元人民币扩大至2025年同期的22.4908亿元人民币[23] - 公司普通股股东应占亏损为人民币1.913亿元，较去年同期减亏人民币0.30亿元[40] - 公司经营收入约为人民币2.61亿元，同比下降56.4%[40] - 公司收入约人民币2.61亿元，同比下降约56.4%[46] - 公司权益持有人应占亏损约人民币19135万元[46] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比下降56.0%至2.142亿元人民币[4] - 融资成本1.812亿元人民币，同比下降24.5%[4] - 利息费用总额从2024年上半年的31.2666亿元人民币下降至2025年同期的19.6441亿元人民币，降幅达37.2%[26] - 中国土地增值税支出从2024年上半年的19.9366亿元人民币大幅下降至2025年同期的5869万元人民币[29] - 销售费用约人民币3375万元，同比增加约87.7%[49] - 利息支出约人民币18124万元，同比减少约24.5%[50] - 投资及基金业务利息支出降至人民币1947万元，同比减少58.2%[51] 各业务线表现 - 销售物业收入从2024年上半年的516.567亿元人民币大幅下降至2025年同期的234.845亿元人民币，降幅达54.5%[18] - 投资性房地产租赁收入从2024年上半年的5.1846亿元人民币下降至2025年同期的2.4527亿元人民币，降幅达52.7%[18][22] - 综合开发业务分部利润从2024年上半年的7.696亿元人民币盈利转为2025年同期的5.189亿元人民币亏损[22] - 权益投资及基金业务分部亏损从2024年上半年的8713.4万元人民币收窄至2025年同期的3712.9万元人民币[22] - 全口径销售金额为人民币5.35亿元，同比增长29.5%[41] - 权益口径销售金额约为人民币2.51亿元，同比增长约76.8%[41] - 合肥华侨城国际小镇项目合约销售金额同比增长约235%[42] - 公司产业园整体出租率约91.85%，租赁收入约人民币1780万元，同比增长约1.83%[43] - 公司旗下投资主体实现现金回笼人民币0.44亿元，易宝项目实现约26%投资回报率[44] 各地区表现 - 公司98.8%的收入来自中国大陆市场，2025年上半年收入为258.59亿元人民币[25] 现金流和流动性 - 银行及库存现金1.437亿元人民币，较去年末增长54.8%[9] - 现金及现金等价物为人民币1.336亿元，较期初增长86.5%[34] - 受限资金为人民币0.101亿元，较期初减少52.3%[34][37] 资产和负债 - 存货及其他合约成本76.446亿元人民币，较去年末下降1.8%[9] - 关联方贷款45.980亿元人民币，较去年末增长3.6%[11] - 应收账款（净额）增至人民币1.254亿元，较期初增长181.4%[33][34] - 应付账款及其他应付款总额为人民币45.835亿元，其中一年内到期占比6.6%[36][38] - 应付利息总额为人民币10.462亿元，较期初增长17.3%[36] - 公司总资产从2024年末的1159.7151亿元人民币微降至2025年中的1152.8237亿元人民币[23] - 公司总资产约人民币115.28亿元，较2024年末下降约0.6%[45] - 公司权益总额约人民币10.66亿元，较2024年末下降约10.9%[45] - 权益总额约人民币10.66亿元，较2024年末的11.97亿元下降[53] - 未偿还银行及其他贷款约人民币16.27亿元，利率区间2.85%-5.3%[54] - 港币贷款占比45.9%（人民币7.46亿元），人民币贷款占比54.1%（人民币8.80亿元）[55] - 现金及等价物中人民币占比94.88%，美元占比0.14%，港币占比4.98%[55] - 物业买家按揭担保金额约人民币2.37亿元，较2024年末4.86亿元下降[56] 财务比率和资本结构 - 流动比率1.41，较2024年末1.39上升0.02点[53] - 资本负债比率70.65%，较2024年末70.78%下降0.13个百分点[54] - 公司毛利率约17.8%，同比下降0.8个百分点[46] 其他财务数据 - 汇兑差额产生正收益9444.1万元人民币[7] - 全口径土地储备总量为84.85万平方米[41] - 中期股息不派发（2024年同期未派发）[52] 公司治理和审计 - 核数师变更为香港立信德豪会计师事务所[59] - 公司审核委员会与管理层已审阅集团报告期未经审计中期业绩[63] - 公司报告期内无任何上市证券赎回、购买或出售活动[64] - 董事会由7名董事组成包括3名执行董事1名非执行董事3名独立非执行董事[65] - 公告数字经约整处理且包含前瞻性陈述提示实际结果可能存在差异[66]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月22日召开董事会会议 [1] - 会议将审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

会议安排 - 公司董事会会议将于2025年8月22日举行[3] - 会议目的为批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩公告[3] - 会议将考虑宣派中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 董事会由七名董事组成[3] - 三名执行董事为刘宇、王建文、祁建荣[3] - 一名非执行董事为杨国彬[3] - 三名独立非执行董事为黄慧玲、林诚光、朱永耀[3]

股本与股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额2亿港元，股份20亿股，每股面值0.1港元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不含库存）7.48366亿股，库存股份0，总数7.48366亿股[3] - 2025年7月公司法定/注册、已发行（不含库存）及库存股份数目无增减[1][3]