股东会信息 - 公司将于2025年12月24日举行2025年第一次临时股东会[3] - 临时股东会所有议案将以投票方式表决，结果登载于港交所及公司网站[9] 退市条件 - 特别决议需满足相关条件才可批准股份自愿退市[5] 核数师委托 - 拟委托信永中和（香港）会计师事务所有限公司为核数师，任期至下届股东周年大会结束[7] 股份过户 - 2025年12月2日至12月24日暂停办理股份过户登记手续[9] - 未登记过户文件股东须在2025年12月1日下午4时30分前交回过户文件[9]

要约价格与结算 - 有条件接纳经修订要约，满足退市条件时以每股8.69港元出售要约股份[4] - 无条件接纳经修订要约，以每股6.67港元出售要约股份，满足退市条件额外获每股2.02港元[4] - 选择A选项，满足退市条件或要约人收到有效接纳后7个营业日结算经提高要约价[4] - 选择B选项，有效接纳后7个营业日结算基本要约价，满足退市条件7个营业日结算差价[4] - 按基本或经提高要约价支付代价须扣除要约股份印花税[5] 表格填写与提交 - 经修订接纳及过户表格若填写有误需更正重交，在接纳最后时间前送达登记处[4] - 若同时勾选A、B选项，经修订接纳表格视为无效需更正重交[4] 相关方信息 - 要约人为Broad Gongga Investment Pte. Ltd.[1] - 香港股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[4] 股份转让与处理 - 已售出或转让公司股份者，应将经修订接纳及过户表格和经修订综合文件送交买方等[8,15] - 接受要约出售的股份将以要约人或其代名人名义登记[13][20] 截止日期 - 修订截止日期为2026年1月7日星期三下午4时（香港时间），或要约人确定的较后时间[11,17] 个人资料 - 提供个人数据是接纳经修订要约的必要条件[22] - 接纳修订要约需提供个人资料，未提供可能致申请被拒或延误，资料不准确需及时告知[28] - 个人资料可能用于处理接纳申请、登记股份转让等多种用途[32] - 个人资料可能向要约人及其关联方、服务提供商、监管机构等披露[33] - 公司将按收集用途保留个人资料，无需保留的将按条例销毁或处理[24] - 依据条例，股东有权确认公司是否持有其资料、获取副本及更正错误资料[25] - 公司有权就处理资料获取请求收取合理手续费[25] - 获取或更正资料等请求须提交给要约人、中金、公司或过户登记处[25]

要约与退市条件 - 经修订要约接纳须不迟于2025年12月24日下午4时送达过户登记处[7] - 退市决议案须获无利害关系股份所附票数至少75%批准，反对票不得超10%[7] - 公司拟议退市须要约人获不少于90%无利害关系股份（至少236,917,669股，占39.68%）有效接纳[8] - 若要约人获至少192,850,187股（占已发行股份约32.30%）有效接纳，退市条件满足[15] 股份数据 - 记录日期为2025年12月2日，当日要约人已获44,067,482股股份（占7.38%）有效接纳[8] - 独立股东持有219,174,372股无利害关系股份（占36.71%）有权出席临时股东会投票[8] - 最后实际可行日，要约人及其一致行动人持有377,914,328股，占已发行股份约63.29%[15] - 拍卖股份为107,797,875股，占公司于最后实际可行日期股本总额约18.05%[37] 价格相关 - 基本要约价为每股股份6.67港元[39] - 经提高要约价为每股股份8.69港元[45] - 每股要约股份基本要约价较2025年3月13日收市价折让约9.38%，经提高要约价较其溢价约18.07%[74] 时间安排 - 初始综合文件及要约于2025年9月26日寄发和开始[22] - 本修订综合文件等将于2025年12月9日寄发[22] - 经修订截止日期为2026年1月7日[24][26][28][29] - 股份于联交所撤销上市的预计时间为2026年2月2日下午四时正[24] 其他要点 - 2024年中国房地产行业进入深化调整阶段，政策重心向需求侧转移[164] - 独立董事会由袁林女士、肖慧琳女士及董涣樟先生组成，为独立股东提供建议[173] - 修订要约接纳产生的卖方从价印花税由股东支付，税率为要约人应付代价的0.1%[179] - 向非香港居民股东作出及实施修订要约可能受限，海外股东需遵守当地法律[180]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公告的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本聯合公告全部或任何部分內容而產 生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本聯合公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備 登記聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權 區銷售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本聯合公告不會於 或向有關司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 聯合公告 (1)寄發有關中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出收購 本公司全部要約股份的無條件強制性現金要約之經修訂綜合文件 (2)要約接納水平 及 (3)經修訂要約之預期時間表 要約人的財務顧問 獨立董事委員會獨立財務顧問 寄 ...

企业动态 - 金科服务发布联合公告 更新其要约收购的接纳选项 股东可选择有条件接纳（选项A）在退市条件满足时以每股8.69港元出售股份 或选择无条件接纳（选项B）以每股6.67港元出售股份并在退市后通过补足安排获得额外每股2.02港元付款 [1][13] 土地市场 - 12月4日 重点城市新增土地项目155个 规划总建筑面积869.32万平方米 其中住宅项目53个 商业办公项目35个 工业项目54个 其他类项目13个 [2][14] - 重庆新增项目数量最多 为13个 规划建筑面积最大的单个项目位于乐山高新区 面积246,652平方米 成交楼面价245元/平方米 开发企业为乐山鑫能新材料科技有限责任公司 [2][14] 物业招标市场 - 12月4日 京津冀及粤港澳等重点区域共发布物业相关招标信息2586条 其中非住宅物业招标信息占绝大多数 达2479条 [2][18] - 在非住宅业态中 办公物业招标信息最多 为1259条 值得关注的招标项目为东莞农村商业银行2026年至2028年保安外包服务采购 预算金额为9570.60万元 [2][18] 资本市场表现 - 12月5日 恒生指数上涨149.18点 涨幅0.58% 收报26085.08点 当日61家港股上市物业服务企业中 有22家股价上涨 [5][21] - 和泓服务股价涨幅最大 达19.70% 位列板块第一 佳源服务上涨6.67% 绿城服务上涨2.75% [5][7][23] - 当日部分股价下跌的物业公司包括 浦江中国下跌3.70% 力高健康生活下跌3.57% 第一服务控股下跌3.33% 建业新生活下跌2.78% [11][27] 行业市值与估值 - 12月5日 港股61家物业上市企业平均市值为44.78亿港元 其中总市值超过百亿港元的公司有7家 [6][22] - 华润万象生活为市值最大的公司 总市值1032.60亿港元 万物云排名第二 总市值236.41亿港元 碧桂园服务排名第三 总市值218.66亿港元 [6][22] - 行业平均市盈率（含负值）为9.99倍 德商产投服务的市盈率最高 为70.22倍 [6][22]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記聲明或獲得適用的 登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷售、購買或認購本公司證券。倘此舉 違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關司法權區發布、刊發或派發。 Broad Gongga Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666) （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） 聯合公告 經修訂無條件強制性現金要約 由中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 經修訂要約的重要更新 接納選項和回購選擇權 要約人的財務顧問 本公告載有關於經修訂要約的重要信息，對所有要約股東至關重要。 在經修訂要約公告發 ...

要约信息 - 要约人为Broad Gongga Investment Pte. Ltd.，目标公司为金科智慧服务集团股份有限公司[3] - 2025年4月28日发布初步公告，9月26日发布初始综合文件，11月17日发布经修订要约公告[4] 中信承诺 - 2025年12月4日，要约人接获中信35,000,000股要约股份（占股份总数约5.86%）不可撤销承诺[5] - 中信在特定条件下接纳经修订要约，赞成退市决议案，不选存续选项[7] 人员信息 - 要约人董事会成员为何颖珩女士、孙建军先生和李文婷女士[9] - 博裕管理人包括Yixin, Ltd.和JH Capital Holdings Ltd. [9] - 董事会成员含执行董事、非执行董事和独立非执行董事[10]

註： 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有協 | | 佔該類別證券的百分比（包括 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 議或達成諒解的任何人士的證 | | 與其訂有協議或達成諒解的任 | | | | | | | | 券） | | 何人士的證券）% | | | CITIC Securities | 2025 年 12 月 2 日 | 買入 | | 16,400 | | $7.7469 | 35,060,100 | | 5.8718% | | International Capital | | | | | | | | | | | Management Limited | | | | | | | | | | 完 2025 年 12 月 3 日 CITIC Securities Inte ...

2025 年 12 月 3 日 可能強制全面要約 交易披露 交易是為本身帳戶進行的。 | 交易方 | 日期 | | | | 有關證券的 | 產品說明 | 交易性質 | 與衍生工具 | | 到期日或清結日 | | | 參考價 | 已支付／已收取 | 交易後數額（包括 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | 說明 | | | 有關的參照 | | | | | | 的總金額 | 與其訂有協議或 | | | | | | | | | | 證券數目 | | | | | | | 達成諒解的任何 | | | | | | | | | | | | | | | | | 人士的證券） | | CITIC Securities | 2025 | 年 12 | 月 | 2 日 | 衍生工具 | 其他類別產品 | 更改衍生工具 | | 16,400 | 2025 年 月 | 12 | 31 日 | $7.7469 | $127,049.0000 | 35,06 ...

股份交易 - 2025年12月1日，中信证券国际买入13,900股金科智慧服务股份[2] - 每股价格7.7885美元[2] 交易后情况 - 持有股份35,043,700股[2] - 持股占比5.8691%[2] 公司信息 - 中信证券国际是第(6)类联系人，为本身账户交易[2][3] - 最终由中信证券拥有[3]