公司发展战略 - 公司始终以客户满意为核心，通过“美好家园计划”提供星级服务，15年来建设社群生态[9] - 公司聚焦优质客户，实施高质量发展策略，获得中IFM优秀服务企业等荣誉[10] - 公司在餐食综合后勤服务领域取得进展，建立差异化产品矩阵，促进协同效应[11] - 公司致力于打造领先的消费者生活服务平台，推进酒店+餐饮、酒店+旅游等业务[12] - 公司未来将继续专注住宅服务和企事业服务，强化各板块资源协同和业务协同，加快科技赋能效果[13] - 公司将强化密度深耕、深度协同和浓度建设，着力布局空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务、数智科技服务四大赛道，实施有利润的营收、有现金流的利润经营策略[18] - 公司将持续提升餐食服务综合能力，依靠内生与收购并行，快速成型第二增长曲线，构建高端餐服、綜合團餐、酒店餐服三轮驱动的发展架构[20] - 公司将有的放矢，聚焦高利润、现金流好的业务模式，向客户提供差异化、便捷化的社区服务和产品，打造一体化资产管理能力，强化住宅租售和家装服务的业务协同[21] - 公司将继续推进人力机械化、机械智能化改革，加快智能化设备改造升级，实现设备全覆盖[22] - 公司将抓住国家数智化转型机遇，参与数智城市、数智治理平台建设，以核心产品打造核心技术壁垒[22] - 公司将持续推进对业务财务一体化系统的建设，提升管理效能，完善员工激励机制，实现股东、公司、员工利益共享[23] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日止六个月，本集团总收益约为人民币2,464.8百万元，较2022年同期小幅下降约3.9%[25] - 物业管理服务收入增长约10.8%，主要由于管理规模扩大和在管项目数量增长所致[26] - 本地生活服务收入增长约10.5%，主要由餐食服务和酒店管理服务的增长推动[27] - 社区增值服务收入减少约43.9%，主要由于业务调整和经济恢复不及预期影响[27] - 數智科技服務收入小幅下降约5.9%，主要由于向金科集团提供的相关业务减少[27] - 公司管理共798个住宅项目及364个非住宅项目，管理业主基数持续提升，市场化、独立化发展能力得到验证[30] - 2023年上半年，金科集团新增在管面积约24.9百万平方米，较去年同期增长约16.6%[31] - 金科集团在2023年上半年平均物业管理费单价稳步提升至每平方米/月人民币2.21元[36] - 金科集团在2023年上半年新增非住宅项目在管面积共计约8.6百万平方米[34] - 金科集团在2023年上半年完成了对成都市蜀川物业服务有限公司的高性价比并购，有效提升核心区域管理密度[33] - 金科集团在2023年上半年，外拓项目收益贡献占物业管理服务总收益的约48.8%，较去年同期提升约2.5个百分点[38] 公司财务细节 - 2023年上半年，社区增值服务收入约为人民币160.0百万元[52] - 家庭生活服务占社区增值服务收入的比例为6.8%[53] - 数智科技服务收入约为人民币32.8百万元，较去年同期下降约5.9%[55] - 銷售成本由2022年同期的约人民币1,886.7百万元增加约0.8%至约人民币1,901.3百万元[57] - 毛利由2022年同期的约人民币678.6百万元下降约17.0%至约人民币563.5百万元[59] - 空间物业服务的毛利率由2022年同期的约21.8%减少1.1个百分点至约20.7%[60] - 本地生活服务的毛利由2022年同期的约人民币34.1百万元增长约27.9%至约人民币43.6百万元，毛利率由2022年同期的约15.6%增加2.4个百分点至约18.0%[1] - 社区增值服务的毛利从2022年6月30日止六个月的约人民币196.3百万元下降至本期的约人民币92.4百万元，毛利率由2022年同期的约68.8%下降至截至2023年6月30日止六个月的约57.7%[2] - 截至2023年6月30日止六个月，数智科技服务的毛利为约人民币6.5百万元，较去年同期基本持平，毛利率较去年同期小幅提升0.6个百分点至截至2023年6月30日止六个月的约19.9%[3] - 其他收入由截至2022年6月30日止六个月的约人民币35.6百万元增加约122.3%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币78.9百万元[4] - 其他（虧損）╱收益淨額主要包括匯兌收益、處置投資性房地产虧損、處置其他资产的虧損。本集团截至2023年6月30日止六个月录得其他虧損淨額约人民币3.1百万元[5]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年总收入约24.65亿元，较2022年同期减少约3.9%[2] - 公司2023年上半年毛利约5.64亿元，较2022年同期下降约17.0%，毛利率为22.9%[2] - 公司2023年上半年净利润约2.16亿元，公司拥有人应占溢利约1.90亿元[2] - 2023年上半年每股盈利0.29元，2022年同期为0.55元[4] - 2023年上半年公司服务成本、销售及营销开支以及行政开支总计2154788千元，2022年同期为2119094千元[19] - 2023年上半年公司其他收入为78936千元，2022年同期为35552千元[20] - 2023年上半年公司其他（亏损）/收益净额为 - 3086千元，2022年同期为4596千元[21] - 2023年上半年公司所得税开支为50168千元，2022年同期为52099千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为266252千元，2022年同期为424409千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实际所得税税率为18.8%，2022年同期为12.3%[23] - 截至2023年6月30日，公司与收入相关的合同负债为660151千元，2022年12月31日为740199千元[18] - 2023年上半年公司向关联方贷款的利息收入为59627千元，2022年同期无此项收入[20] - 2023年上半年公司汇兑收益为1787千元，2022年同期为26620千元[21] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润分别为189,479千元和357,233千元，每股基本盈利分别为0.29元和0.55元[29] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应收款项分别为2,903,061千元和2,513,957千元，减值拨备分别为1,148,988千元和1,029,509千元[33] - 2023年6月30日和2022年12月31日，其他应收款项分别为1,816,078千元和1,881,451千元，减值拨备分别为1,080,875千元和1,078,231千元[31] - 2023年6月30日和2022年12月31日，现金及现金等价物分别为2,851,471千元和3,069,784千元[38] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应付款项及应付票据以及其他应付款项分别为1,978,265千元和1,952,364千元[39] - 2023年6月30日和2022年12月31日，融资租赁应收款项分别为83,364千元和83,307千元[35] - 截至2023年6月30日贸易应付款项1年以内为692,575千元，超过1年为67,427千元，总计760,002千元；2022年12月31日1年以内为766,457千元，超过1年为44,054千元，总计810,511千元[40] - 2022年1月1日无形资产账面净值合计540,793千元，2022年6月30日期末账面净值合计826,189千元，2023年1月1日账面净值合计548,436千元，2023年6月30日期末账面净值合计705,665千元[42] - 2023年6月30日商誉无须作出减值拨备，2022年12月31日为288,130,000元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益约为2464.8百万元，较2022年同期下降约3.9%[48] - 销售成本由2022年上半年约18.867亿元增加约0.8%至2023年上半年约19.013亿元[72] - 毛利由2022年上半年约6.786亿元下降约17.0%至2023年上半年约5.635亿元，毛利率由2022年同期约26.5%下降3.6个百分点至约22.9%[73] - 其他收入从2022年上半年约3560万元增加122.3%至2023年上半年约7890万元[76] - 2023年上半年其他亏损净额约310万元，2022年上半年其他收益净额约460万元[77] - 行政开支从2022年上半年约2.301亿元增加9.6%至2023年上半年约2.522亿元[78] - 无形资产从2022年末约5.484亿元增加28.7%至2023年6月末约7.057亿元[79] - 贸易应收款项及应收票据账面余额从2022年末约25.31亿元增加15.3%至2023年6月末约29.19亿元，减值准备从约10.465亿元增加11.0%至约11.62亿元[80] - 预付款项及其他应收款项账面余额从2022年末约35.374亿元小幅减少0.4%至2023年6月末约35.248亿元，减值准备从约11.972亿元小幅增加3.0%至约12.332亿元[81] - 贸易应付款项及应付票据从2022年末约8.388亿元下降6.3%至2023年6月末约7.858亿元[83] - 其他应付款项及应计费用从2022年末约8773万元增加11.5%至2023年6月末约9781万元[84] - 2023年6月末现金及现金等价物约28.515亿元，2022年末约30.698亿元[86] - 2023年上半年投资活动现金流出净额约8960万元，较2022年同期2.353亿元持续减少[88] - 2023年上半年融资活动现金流出净额约6030万元，较2022年同期4.71亿元持续收窄[88] - 截至2023年6月30日，集团无借款、无已抵押资产、无重大或然负债、无资本承诺[88][90][91] - 2023年6月30日，以港元和美元计值的现金及现金等价物约为6640万元和630万元[89] - 截至2023年6月30日集团有12,661名雇员，较2022年6月30日的12,688名减少[99] - 2023年上半年集团员工成本约为人民币894.3百万元，较2022年6月30日的约人民币938.5百万元降低[99] 各业务线收入占比情况 - 空间物业、本地生活、社区增值及数智科技服务收入分别占总收入约82.4%、9.8%、6.5%及1.3%[2] 空间物业服务业务线数据关键指标变化 - 空间物业服务收入约20.30亿元，较2022年同期增长约0.2%[2] - 物业管理服务收入约19.45亿元，较2022年同期增长约10.8%[2] - 在管建筑面积由2022年6月30日约2.51亿平方米增长约5.7%至2023年6月30日约2.66亿平方米[2] - 2023年6月30日合约建筑面积达约3.62亿平方米，其中约64.1%为独立第三方开发物业[2] - 空间物业服务收益由2022年同期的约2026.0百万元增长约0.2%至约2029.9百万元[48] - 物业管理服务收入增加至约1944.7百万元，较2022年同期增长约10.8%，新增在管面积约24.9百万平方米，总在管面积增长约5.7%至约265.5百万平方米[48] - 2023年6月30日，公司在管面积共计约265.5百万平方米，其中独立第三方占比约56.9%[51] - 2023年上半年新增在管面积约24.9百万平方米，较2022年同期增长约16.6%，新增住宅在管面积约16.3百万平方米，较2022年同期增长约48.2%[51] - 2023年6月30日，公司合约管理面积共计约362.2百万平方米，其中独立第三方占比约64.1%[51] - 2023年上半年撤場在管面積約1390萬平方米，第三方外拓項目在管面積較2022年同期下降約430萬平方米，但收益增加約1.167億元[52] - 2023年上半年在西南核心區域完成對成都市蜀川物業服務有限公司的併購，新增非住宅項目在管面積共計約860萬平方米[52] - 截至2023年6月30日，平均物業管理費單價提升至每平方米/月2.21元，第三方項目平均物業管理費為每平方米/月2.01元[52] - 2023年合同建築面積年初為359822千平方米，年末為362197千平方米；在管建築面積年初為254538千平方米，年末為265488千平方米[53] - 期內源自外拓物業的所得收益佔物業管理服務所得總收益的約48.8%，較2022年同期提升約2.5個百分點，第三方外拓項目收益貢獻較2022年同期提升約17.7%[55] - 2023年金科集團項目在管建築面積97725千平方米，收益853335千元；金科集團聯營合營企業項目在管建築面積16597千平方米，收益142091千元；外拓項目在管建築面積110174千平方米，收益774778千元；收併購項目在管建築面積40992千平方米，收益174478千元[56] - 期內大部分物業管理服務所得收益源自住宅物業，佔比約78.6%[58] - 截至2023年6月30日，非住宅業態在管面積略有減少，但其收入較2022年同期增長約18.0%至約4.154億元[58] - 2023年6月30日公司在管总建筑面积为265,488千平方米，收益为1,944,682千元，较2022年同期的251,227千平方米和1,754,532千元有所增长[59][61] - 住宅物业2023年6月30日在管建筑面积为217,447千平方米，收益为1,529,253千元，2022年同期分别为202,639千平方米和1,402,571千元[59] - 商业物业及写字楼2023年6月30日在管建筑面积为3,397千平方米，收益为44,002千元，2022年同期分别为2,681千平方米和36,598千元[59] - 事业企业及其他物业2023年6月30日在管建筑面积为14,457千平方米，收益为214,378千元，2022年同期分别为14,321千平方米和180,500千元[59] - 产业园2023年6月30日在管建筑面积为9,725千平方米，收益为87,146千元，2022年同期分别为10,786千平方米和74,225千元[59] - 城市服务2023年6月30日在管建筑面积为20,462千平方米，收益为69,903千元，2022年同期分别为20,800千平方米和60,638千元[59] - 西南地区2023年6月30日在管建筑面积为136,906千平方米，收益为1,071,676千元，2022年同期分别为124,793千平方米和1,004,413千元[61] - 华东及华南地区2023年6月30日在管建筑面积为60,872千平方米，收益为416,493千元，2022年同期分别为59,561千平方米和370,207千元[61] - 空间物业服务毛利从2022年同期约4.415亿元小幅下降约4.6%至约4.21亿元，毛利率由约21.8%减少1.1个百分点至约20.7%[74] - 物业管理服务毛利从2022年同期约3.885亿元增长约4.6%至约4.066亿元，毛利率由约22.1%减少1.2个百分点至约20.9%[74] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 非业主增值服务收入减少至约85.2百万元，较2022年同期下降约68.6%[48] - 2023年上半年非业主增值服务收入约8520万元，较2022年同期的约2.714亿元同比下降约68.6%，其中案场服务收入5115.9万元占比60%，前介服务收入2419.2万元占比28.4%，顾问及其他服务收入984.4万元占比11.6%[63][64] - 非业主增值服务毛利由2022年同期约5300万元大幅下降至本期约1450万元，毛利率由约19.5%下降至约17.0%[74] 本地生活服务业务线数据关键指标变化 - 本地生活服务收益由2022年同期的约219.1百万元增长约10.5%至约242.1百万元[49] - 2023年上半年本地生活服务收入约2.421亿元，较2022年同期增长约10.5%，其中餐食服务收入约1.594亿元，较2022年同期大幅增长约287.7%，酒店管理服务收入约7550万元，较

公司财务表现 - 公司2022年收入为人民币5005.1百万元，较2021年下降16.1%[5] - 公司2022年毛利为人民币943.2百万元，毛利率为18.8%[5] - 公司2022年净利润为人民币-1839.9百万元，净利率为-36.8%[5] - 公司2022年每股基本盈利为人民币-2.80元[5] - 公司2022年资产总值为人民币8356.8百万元，较2021年下降19.1%[5] - 公司2022年现金及现金等价物为人民币3069.8百万元，较2021年下降37.7%[5] - 公司2022年股东权益回报率为-34.1%[5] 公司荣誉与大事件 - 公司获得2022年度多项荣誉，包括中国物业服务百强企业、物业科技领先企业等[6] - 公司在2022年取得多项大事件，如助力北京冬奥会、与江西萍乡合作打造海绵城市等[8] 金科服务业务拓展与合作 - 金科服务正式向重庆市百亿级数字经济新地标重庆数字大厦提供服务，以数字科技赋能数字产业，助力园区运维，提供更优质的服务体验[9] - 金科服务连续7年蝉联中国物业服务百强企业TOP10，持续提升综合实力和品牌影响力[9] - 金科服务与跨国企业森那美集团合作，为宝马、沃尔沃等一线品牌提供五星级服务标准，打造尊崇礼遇客户体验[10] - 金科服务进驻重庆医科大学附属第一医院第一分院，提供醫患为中心的大管家式后勤服务，共建区域一流医学中心[10] - 金科服务与武汉城市文化服务集团战略合作，致力打造国内智慧城市文化物业标杆，推动武汉文化事业高质量发展[11] - 金科服务的“云城100”智慧城市系统正式落地江苏无锡，以数字孪生技术支撑城市综合治理，为城市数字化转型提供解决方案[11] 公司业务发展与战略 - 公司将聚焦科技研发，持续打造智联+物联、双引擎+碳中和，深耕万亿级餐饮赛道[19] - 公司将强化团餐业务与非住物业板块的资源整合，聚焦数字孪生协同机制，提升产品核心竞争力[20] - 公司是中国领先、西南第一的高品质第三方综合服务商，致力于为客户提供一站式、全天候的高质量服务[21] 公司财务及经营情况 - 公司在2022年的收入主要来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务和数字科技服务[31] - 空间物业服务收入占比最大，2022年达到4,101,158千元，比2021年增长5.2%[32] - 物业管理服务收入增长较快，达到3,675,677千元，比2021年增长28.2%[32] - 非业主增值服务收入下降至425,481千元，比2021年下降58.8%[32] 公司战略规划与发展方向 - 公司面对宏观经济压力和行业挑战，坚持服务+生态、服务+科技发展战略，追求高质量、可持续、差异化发展[23] - 公司将继续强化密度深耕、深度协同和濃度建设，围绕四大赛道提供一站式綜合后勤服務解决方案[25] - 公司将持续追求高质量增长，强化服务力和市场化外拓能力，提升管理效能、人均效能，深耕优势区域[26]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 截至2022年12月31日止年度的年度業績公告 | --- | --- | |-------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

2022 INTERIM REPORT 中期報告 目錄 2 金科智慧服務集團股份有限公司 公司資料 董事會 執行董事 夏紹飛先生 （董事長） 羅傳嵩先生 （於2022年6月27日辭任） 徐國富先生 非執行董事 羅利成先生 梁忠太先生 付婷女士 （於2022年6月27日辭任） 林可女士 （於2022年8月18日獲委任） 吳曉力先生 （於2022年8月18日獲委任） 獨立非執行董事 曹國華先生 袁林女士 陳志峰先生 監事 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 獎項及榮耀 | 4 | | 董事長致辭 | 6 | | 管理層討論及分析 | 7 | | 企業管治 | 33 | | 其他信息 | 34 | | 中期財務資料的審閱報告 | 38 | | 中期簡明綜合全面收益表 | 39 | | 中期簡明綜合財務狀況表 | 40 | | 中期簡明綜合權益變動表 | 42 | | 中期簡明綜合現金流量表 | 43 | | 中期財務資料附註 | 44 | | 詞彙及釋義 | 88 | 余勇先生 韓翀先生 任文娟女士 聯席公司秘書 徐國富先生 劉國賢先生 授權代表 徐國富先生 劉國賢先生 審核委員會 陳志峰先生 ...