博裕投资收购金科服务 - 博裕投资提出无条件强制性现金要约，拟收购金科服务全部要约股份并建议撤销其上市地位，若退市决议通过，金科服务将成为博裕旗下的私人公司 [3] - 金科服务是一家物业管理服务公司，全国管理面积超过2亿平方米，2024年营收超过45亿元，但归母净利润亏损接近6亿元 [3] - 博裕投资已累计耗资53.82亿港元拿下金科服务55.91%的控股权，若继续要约收购并完成退市，可能还需付出约23亿港元，总投入或将达到77亿港元 [3][5] - 当前金科服务上市平台市值仅剩约46.7亿港元 [5] 博裕投资入股金科服务历程 - 2021年下半年，博裕以每股26港元的价格收购金科服务1.436亿股H股（占总股本22%），耗资37.34亿港元 [4] - 交易后，金科服务非商场类开发项目90%以上管理面积交付给博裕旗下公司管理，2022至2025年每年交付项目饱和收入不低于人民币4.5亿元 [5] - 2022年11月，博裕以每股12港元发起部分要约收购，收购金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元，持股比例升至34.63% [5] - 2025年3月，博裕以6.67亿元（约合7.18亿港元）竞得法院强制拍卖的金科服务1.08亿股 [5] 博裕投资在地产上下游的布局 - 博裕投资是全国最大物业服务企业万物云的第二大股东，2017年以约15亿元认购其25%股权 [7] - 2021年万物云上市前夕，博裕转让约7%持股套现69.86亿元，目前仍持有1.82亿股，按当前股价算市值约39亿元 [7] - 2024年博裕入局高端商场领域，收购北京SKP公司42%-45%股权，北京SKP商场年销售额超过200亿元 [7][8] - 博裕曾参与居然之家130亿元融资，领投城家公寓近3亿美元A轮融资 [8] - 2024年博裕与高瓴资本等以5.87亿美元收购万国数据海外数据中心44%股权 [8] 博裕投资的公司概况与投资策略 - 博裕投资成立于2011年，是一家另类资产管理公司，业务涵盖私募股权投资、上市公司战略配置、物流仓储与数据中心投资等，聚焦科技创新、消费零售和医疗健康三大领域 [2][9] - 公司偏好运营型、服务型资产，涉足高端商业、物业管理、物流仓储、数据中心等板块，实践"逆周期控股、顺周期退出"的PE打法 [2][8] - 博裕五期美元私募股权基金募资目标为60亿美元，主要投资科技、医疗和消费等领域 [8] - 专家分析认为，私有化亏损上市平台可避免股价持续失血、节省合规成本，并方便后续重整，为下一轮资本故事留出估值空间 [10]

博裕投资对金科服务的收购策略 - 博裕投资提出无条件强制性现金要约，拟收购金科服务全部要约股份并建议撤销其上市地位，若退市成功，金科服务将成为博裕旗下的私人公司 [5] - 博裕投资自2021年起分步收购金科服务，目前已累计耗资53.82亿港元获得55.91%控股权，若完成后续要约收购及退市，总投入可能达到约77亿港元 [6][7] - 金科服务是一家全国性物业管理公司，管理面积超过2亿平方米，2024年营收超过45亿元，但归母净利润亏损接近6亿元 [6] 博裕投资在房地产及相关领域的投资版图 - 公司是万物云的第二大股东，万物云为全国在管规模最大的物业服务企业，博裕于2017年以约15亿元认购其25%股权，并在2021年底上市前转让约7%持股套现69.86亿元，目前持有股份市值约39亿元 [10] - 2025年博裕通过旗下基金收购北京SKP公司42%-45%股权，进入高端商场领域，北京SKP商场年销售额超过200亿元 [10][11] - 投资布局涵盖物业管理、商业地产、物流仓储、数据中心等，具体案例包括参与居然之家130亿元融资、领投城家公寓近3亿美元A轮融资，以及联合收购万国数据海外数据中心44%股权（交易额5.87亿美元） [11] 博裕投资的整体战略与业务模式 - 公司定位为植根中国、放眼全球的另类资产管理公司，成立14年，业务涵盖私募股权、上市公司战略配置、物流仓储与数据中心投资等，聚焦科技创新、消费零售及医疗健康三大领域 [12] - 投资偏好集中于房地产“后端”的运营型、服务型资产，实践“逆周期控股、顺周期退出”的私募股权投资策略 [3][11] - 专家分析认为，私有化亏损上市平台可避免股价持续失血、节省合规成本，并方便后续重整，为下一轮资本故事留出估值空间，同时所投资产能产生稳定的即期现金流 [13]

收购要约核心条款 - 博裕资本提出全面要约收购金科服务并建议撤销其上市地位，基本要约价为每股6.67港元，经提高要约价达每股8.69港元 [1] - 采用双层价格结构，提高要约价比基础要约价高出30%，股东要获得更高溢价需满足两项条件：退市决议获独立股东至少75%批准且反对票不超过10%，以及要约人获得不少于90%无利害关系股份的有效接纳 [2] - 博裕资本及其一致行动人已持有金科服务约3.78亿股，占公司全部已发行股份约63.29%，若要达成退市条件还需获得约32.3%的无利害关系股份 [2] - 若退市条件达成，按提高要约价计算最高金额约为23.27亿港元；若未达成，按基本要约价计算最高金额为17.86亿港元 [2] 博裕资本的投资战略 - 博裕资本通过多次交易逐步增持金科服务股份：2021年12月以37.34亿港元收购22.69%股权（每股26港元），2022年11月以约9.3亿港元要约收购11.94%股份（每股12港元），2025年3月通过司法拍卖以约7.18亿港元获得18.05%股份（每股约6.65港元） [4] - 累计投入已超过40亿港元，若本次私有化成功，总投入或将高达77亿港元，远高于金科服务当前约47亿港元的市值 [4] - 博裕资本管理规模约百亿美元，投资周期长，风格偏向长期价值投资，近期以约40亿美元收购星巴克中国业务60%股权 [5][6] - 对金科服务的私有化符合其“长期合伙人”策略，旨在行业低潮期锁定优质资产并通过业务重组实现超额回报 [6] 金科服务基本面分析 - 公司股价从2021年2月历史高点的85港元（后复权）下跌超过90% [7] - 营收从2022年的约50亿元下降至2024年的45.9亿元，归母净利润连续三年亏损，累计亏损近34亿元（2022年亏18.2亿元，2023年亏9.5亿元，2024年亏5.9亿元） [7] - 2025年上半年业绩出现回暖迹象：营收约23.4亿元（同比下降3.1%），但归母净利润约6502万元（同比增长133.4%），现金及等价物等流动性金融资产共计约26.51亿元 [7][8] - 在管建筑面积为2.03亿平方米，合约建筑面积达2.19亿平方米，其中46.8%为独立第三方开发的物业 [8] - 公司正在进行战略调整，退出低质效项目以优化业务结构和提升经营质量 [8] 行业背景与私有化动因 - 港股物管板块经历从追捧到冷落的估值下行，私有化旨在摆脱上市公司监管约束与市场预期压力，提升决策效率并降低合规成本 [9] - 金科服务上市平台的融资与品牌功能已显著减弱，维持上市地位的收益无法抵消其行政和合规成本 [9] - 私有化使公司能推行以长期增长和价值创造为导向的战略，免受市场预期和股价波动压力 [9] - 通过法院拍卖获取控股权再通过要约收购实现私有化，正成为香港市场资本运作的新模式 [9] 退市后发展展望 - 退市后发展可能分三阶段推进：短期聚焦现金流回收和人员优化；中期实施资产分层并寻求部分资产溢价退出；长期可能通过并表、二次上市或装入其他上市主体完成资本退出 [10] - 重组过程可能伴随激进的成本削减，包括总部职能合并、区域公司代理化等，为后续资本运作留出估值空间 [10] - 博裕资本的举动可能引发一波类似的私有化浪潮，基本面良好但被低估的物管企业可能成为下一个目标 [10] - 交易凸显专业投资机构对物管行业稳定现金流和庞大用户基础所蕴含的长期价值的认可 [11]

除了收购星巴克中国股权，这家仅成立14年的另类资产管理公司，还是中国规模第一大物业企业万物云 的第二大股东，同时也是管理面积超2亿平方米的金科服务的控股股东，并且博裕正在寻求私有化金科 服务。 在房地产领域，博裕投资偏好运营型、服务型的资产，涉足高端商业、物业管理、物流仓储、数据中心 等多个板块，实践其"逆周期控股、顺周期退出"的PE打法。 一笔耗时四年的收购 不久前，金科服务（09666.HK）发布公告称，其控股股东及要约人博裕投资提出经修订的无条件强制 性现金要约，拟收购公司全部要约股份，并建议撤销上市地位。若相关退市决议获通过且条件达成，金 科服务将从香港联交所除牌，成为博裕投资旗下的私人公司，其5年港股上市历程或将宣告终止。 金科服务是一家物业管理服务公司，原本属于渝系房企金科股份旗下，自2021年引入博裕投资作为战略 投资者后，博裕一步步"吃下"金科服务，目前已经是其第一大股东。 截至目前，金科服务全国管理面积超过2亿平方米。2024年该公司营收超过45亿元，但是归母净利润亏 损接近6亿元。 根据房地产研究机构克而瑞发布的中国物业服务企业在管规模榜单，截至2024年末，金科服务的管理规 模在全国物企 ...

格隆汇11月25日丨金科服务(09666.HK)公告，内容有关中国国际金融香港证券有限公司为及代表要约人 提出收购公司全部要约股份的无条件强制性现金要约。于2025年11月25日(星期二)下午四时正，要约人 已接获要约项下44,066,982股股份有效接纳，占公司于本公告日期全部已发行股份约7.38%。紧接要约 期开始日(2025年4月28日)前，要约人及其一致行动人士持有、控制或支配合共226,048,971股股份，占 公司于本公告日期全部已发行股份约37.86%。经计及(i)接纳股份(待完成将该等接纳股份转让予要约人 后)；及(ii)要约人及其一致行动人士于寄发初始综合文件前已拥有的333,846,846股股份，要约人及其一 致行动人士于合共377,913,828股股份中拥有权益，占公司于本公告日期全部已发行股份约63.29%。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 （於新加坡註冊成立的私人有限責任公 司） Broad Gongga Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 聯合公告 中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 的無條件強制性現金要約 (1) 要約接納水平；及 (2) 進一步延長要約期 要約人的財務顧問 獨立董事委員會的獨立財務顧問 1 茲提述(i)本公司與要約人於2025年9 ...

港股通单日持股变动 - 马鞍山钢铁股份港股通持股占比单日增加最多，增加0.90%至16.56% [1][2] - 国富氢能和小鹏汽车-W单日持股占比并列第二大增幅，均增加0.70%，最新持股比例分别为15.15%和19.48% [1][2] - 山东墨龙单日持股占比减少最多，下降1.61%至58.05% [1][2] - 京城机电股份和丘鈦科技单日持股占比分别减少0.95%和0.76% [1][2] 港股通近五日持股变动 - 国富氢能近五日持股占比大幅增加7.57%，增幅居首 [1][3] - 巨星传奇和映恩生物-B近五日持股占比分别显著增加4.97%和3.28% [1][3] - 恆生中国企业近五日持股占比大幅减少5.47%，减幅最大 [1][3] - 盈富基金和中兴通讯近五日持股占比分别减少2.06%和1.70% [1][3] 港股通近二十日持股变动 - 昊天国际建投近二十日持股占比急剧增加17.84%，增幅最为显著 [3][4] - 青岛银行和安井食品近二十日持股占比分别大幅增加11.36%和9.35% [3][4] - 新天绿色能源近二十日持股占比减少8.17%，减幅最大 [4] - 中泽丰和龙蟠科技近二十日持股占比分别减少7.52%和5.25% [4] 重点公司多期持股变动 - 万科企业单日及近五日持股占比均获增持，分别增加0.56%和1.61%，最新持股55.17% [2][3] - 山东墨龙同时出现在单日减持榜和五日增持榜，单日持股减少1.61%但近五日累计增加1.49% [1][2][3] - 龙蟠科技单日持股增加0.65%，但近五日和近二十日持股分别减少1.51%和5.25% [2][3][4] - 中兴通讯近五日和近二十日持股占比持续减少，分别下降1.70%和4.57% [3][4]

CICC Financial Trading Limited 是與要約人有關連的獲豁免自營買賣商。 交易是為本身帳戶進行的。 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | | | 有關證券的說明 | 產品說明 | 交易性質 | 與衍生工具 | | 到期日或清結日 | | | 參考價 | | 已支付／已收 | 交易後數額（包括 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 有關的參照 | | | | | | | 取的總金額 | 與其訂有協議或 | | | | | | | | | | 證券數目 | | | | | | | | 達成諒解的任何 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 人士的證券） | | | CICC Financial | 2025 | 年 | 11 月 | 衍生工具 | 其他類別產品 | 清結衍生工具合約 ...

就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 交易是為本身帳戶進行的。 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： CITIC Securities International Capital Management Limited 是最終由中信証券股份有限公司擁有的公司。 | 交易方 | 日期 | 有關證券的 | 產品說明 | 交易性質 | 與衍生工具有關 | | 到期日或清結日 | | | 參考價 | | 已支付／已收 | 交易後數額（包括 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 說明 | | | 的參照證券數目 | | | | | | | 取的總金額 | 與其訂有協議或 | | | | | | | | | | | | | | | 達成諒解的任何 | | | | | | | | | | | | | | | 人士的證券） | | CITIC Securities | 2025年11月 | 衍生工具 | 其他類別產品 | 清結 ...

強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | | | 有關證券的說明 | 交易性質 | 買入／賣出 | 涉及的股份 | 已支付／已收取 | 已支付或已收 | 已支付或已收 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 總數 | 的總金額 | 取的最高價 | 取的最低價 | | | | | | | | | | | （H） | （L） | | CICC | 2025 | 年 | 11 月 | 其他類別的證券 | 將因客戶主動發出且由客戶需求帶動的交易而產生 | 買入 | 44,600 | $357,236.0500 | $8.0098 | $8.0098 | | Financial | 18 日 | | | (例如: 股權互換) | 的自營交易持倉清結／平倉／解除。我確認，這已於 | | | | | | | Trading | | | | | 最初由客戶需求帶動的交易 ...