公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年总收入约24.65亿元，较2022年同期减少约3.9%[2] - 公司2023年上半年毛利约5.64亿元，较2022年同期下降约17.0%，毛利率为22.9%[2] - 公司2023年上半年净利润约2.16亿元，公司拥有人应占溢利约1.90亿元[2] - 2023年上半年每股盈利0.29元，2022年同期为0.55元[4] - 2023年上半年公司服务成本、销售及营销开支以及行政开支总计2154788千元，2022年同期为2119094千元[19] - 2023年上半年公司其他收入为78936千元，2022年同期为35552千元[20] - 2023年上半年公司其他（亏损）/收益净额为 - 3086千元，2022年同期为4596千元[21] - 2023年上半年公司所得税开支为50168千元，2022年同期为52099千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为266252千元，2022年同期为424409千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实际所得税税率为18.8%，2022年同期为12.3%[23] - 截至2023年6月30日，公司与收入相关的合同负债为660151千元，2022年12月31日为740199千元[18] - 2023年上半年公司向关联方贷款的利息收入为59627千元，2022年同期无此项收入[20] - 2023年上半年公司汇兑收益为1787千元，2022年同期为26620千元[21] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润分别为189,479千元和357,233千元，每股基本盈利分别为0.29元和0.55元[29] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应收款项分别为2,903,061千元和2,513,957千元，减值拨备分别为1,148,988千元和1,029,509千元[33] - 2023年6月30日和2022年12月31日，其他应收款项分别为1,816,078千元和1,881,451千元，减值拨备分别为1,080,875千元和1,078,231千元[31] - 2023年6月30日和2022年12月31日，现金及现金等价物分别为2,851,471千元和3,069,784千元[38] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应付款项及应付票据以及其他应付款项分别为1,978,265千元和1,952,364千元[39] - 2023年6月30日和2022年12月31日，融资租赁应收款项分别为83,364千元和83,307千元[35] - 截至2023年6月30日贸易应付款项1年以内为692,575千元，超过1年为67,427千元，总计760,002千元；2022年12月31日1年以内为766,457千元，超过1年为44,054千元，总计810,511千元[40] - 2022年1月1日无形资产账面净值合计540,793千元，2022年6月30日期末账面净值合计826,189千元，2023年1月1日账面净值合计548,436千元，2023年6月30日期末账面净值合计705,665千元[42] - 2023年6月30日商誉无须作出减值拨备，2022年12月31日为288,130,000元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益约为2464.8百万元，较2022年同期下降约3.9%[48] - 销售成本由2022年上半年约18.867亿元增加约0.8%至2023年上半年约19.013亿元[72] - 毛利由2022年上半年约6.786亿元下降约17.0%至2023年上半年约5.635亿元，毛利率由2022年同期约26.5%下降3.6个百分点至约22.9%[73] - 其他收入从2022年上半年约3560万元增加122.3%至2023年上半年约7890万元[76] - 2023年上半年其他亏损净额约310万元，2022年上半年其他收益净额约460万元[77] - 行政开支从2022年上半年约2.301亿元增加9.6%至2023年上半年约2.522亿元[78] - 无形资产从2022年末约5.484亿元增加28.7%至2023年6月末约7.057亿元[79] - 贸易应收款项及应收票据账面余额从2022年末约25.31亿元增加15.3%至2023年6月末约29.19亿元，减值准备从约10.465亿元增加11.0%至约11.62亿元[80] - 预付款项及其他应收款项账面余额从2022年末约35.374亿元小幅减少0.4%至2023年6月末约35.248亿元，减值准备从约11.972亿元小幅增加3.0%至约12.332亿元[81] - 贸易应付款项及应付票据从2022年末约8.388亿元下降6.3%至2023年6月末约7.858亿元[83] - 其他应付款项及应计费用从2022年末约8773万元增加11.5%至2023年6月末约9781万元[84] - 2023年6月末现金及现金等价物约28.515亿元，2022年末约30.698亿元[86] - 2023年上半年投资活动现金流出净额约8960万元，较2022年同期2.353亿元持续减少[88] - 2023年上半年融资活动现金流出净额约6030万元，较2022年同期4.71亿元持续收窄[88] - 截至2023年6月30日，集团无借款、无已抵押资产、无重大或然负债、无资本承诺[88][90][91] - 2023年6月30日，以港元和美元计值的现金及现金等价物约为6640万元和630万元[89] - 截至2023年6月30日集团有12,661名雇员，较2022年6月30日的12,688名减少[99] - 2023年上半年集团员工成本约为人民币894.3百万元，较2022年6月30日的约人民币938.5百万元降低[99] 各业务线收入占比情况 - 空间物业、本地生活、社区增值及数智科技服务收入分别占总收入约82.4%、9.8%、6.5%及1.3%[2] 空间物业服务业务线数据关键指标变化 - 空间物业服务收入约20.30亿元，较2022年同期增长约0.2%[2] - 物业管理服务收入约19.45亿元，较2022年同期增长约10.8%[2] - 在管建筑面积由2022年6月30日约2.51亿平方米增长约5.7%至2023年6月30日约2.66亿平方米[2] - 2023年6月30日合约建筑面积达约3.62亿平方米，其中约64.1%为独立第三方开发物业[2] - 空间物业服务收益由2022年同期的约2026.0百万元增长约0.2%至约2029.9百万元[48] - 物业管理服务收入增加至约1944.7百万元，较2022年同期增长约10.8%，新增在管面积约24.9百万平方米，总在管面积增长约5.7%至约265.5百万平方米[48] - 2023年6月30日，公司在管面积共计约265.5百万平方米，其中独立第三方占比约56.9%[51] - 2023年上半年新增在管面积约24.9百万平方米，较2022年同期增长约16.6%，新增住宅在管面积约16.3百万平方米，较2022年同期增长约48.2%[51] - 2023年6月30日，公司合约管理面积共计约362.2百万平方米，其中独立第三方占比约64.1%[51] - 2023年上半年撤場在管面積約1390萬平方米，第三方外拓項目在管面積較2022年同期下降約430萬平方米，但收益增加約1.167億元[52] - 2023年上半年在西南核心區域完成對成都市蜀川物業服務有限公司的併購，新增非住宅項目在管面積共計約860萬平方米[52] - 截至2023年6月30日，平均物業管理費單價提升至每平方米/月2.21元，第三方項目平均物業管理費為每平方米/月2.01元[52] - 2023年合同建築面積年初為359822千平方米，年末為362197千平方米；在管建築面積年初為254538千平方米，年末為265488千平方米[53] - 期內源自外拓物業的所得收益佔物業管理服務所得總收益的約48.8%，較2022年同期提升約2.5個百分點，第三方外拓項目收益貢獻較2022年同期提升約17.7%[55] - 2023年金科集團項目在管建築面積97725千平方米，收益853335千元；金科集團聯營合營企業項目在管建築面積16597千平方米，收益142091千元；外拓項目在管建築面積110174千平方米，收益774778千元；收併購項目在管建築面積40992千平方米，收益174478千元[56] - 期內大部分物業管理服務所得收益源自住宅物業，佔比約78.6%[58] - 截至2023年6月30日，非住宅業態在管面積略有減少，但其收入較2022年同期增長約18.0%至約4.154億元[58] - 2023年6月30日公司在管总建筑面积为265,488千平方米，收益为1,944,682千元，较2022年同期的251,227千平方米和1,754,532千元有所增长[59][61] - 住宅物业2023年6月30日在管建筑面积为217,447千平方米，收益为1,529,253千元，2022年同期分别为202,639千平方米和1,402,571千元[59] - 商业物业及写字楼2023年6月30日在管建筑面积为3,397千平方米，收益为44,002千元，2022年同期分别为2,681千平方米和36,598千元[59] - 事业企业及其他物业2023年6月30日在管建筑面积为14,457千平方米，收益为214,378千元，2022年同期分别为14,321千平方米和180,500千元[59] - 产业园2023年6月30日在管建筑面积为9,725千平方米，收益为87,146千元，2022年同期分别为10,786千平方米和74,225千元[59] - 城市服务2023年6月30日在管建筑面积为20,462千平方米，收益为69,903千元，2022年同期分别为20,800千平方米和60,638千元[59] - 西南地区2023年6月30日在管建筑面积为136,906千平方米，收益为1,071,676千元，2022年同期分别为124,793千平方米和1,004,413千元[61] - 华东及华南地区2023年6月30日在管建筑面积为60,872千平方米，收益为416,493千元，2022年同期分别为59,561千平方米和370,207千元[61] - 空间物业服务毛利从2022年同期约4.415亿元小幅下降约4.6%至约4.21亿元，毛利率由约21.8%减少1.1个百分点至约20.7%[74] - 物业管理服务毛利从2022年同期约3.885亿元增长约4.6%至约4.066亿元，毛利率由约22.1%减少1.2个百分点至约20.9%[74] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 非业主增值服务收入减少至约85.2百万元，较2022年同期下降约68.6%[48] - 2023年上半年非业主增值服务收入约8520万元，较2022年同期的约2.714亿元同比下降约68.6%，其中案场服务收入5115.9万元占比60%，前介服务收入2419.2万元占比28.4%，顾问及其他服务收入984.4万元占比11.6%[63][64] - 非业主增值服务毛利由2022年同期约5300万元大幅下降至本期约1450万元，毛利率由约19.5%下降至约17.0%[74] 本地生活服务业务线数据关键指标变化 - 本地生活服务收益由2022年同期的约219.1百万元增长约10.5%至约242.1百万元[49] - 2023年上半年本地生活服务收入约2.421亿元，较2022年同期增长约10.5%，其中餐食服务收入约1.594亿元，较2022年同期大幅增长约287.7%，酒店管理服务收入约7550万元，较

公司财务表现 - 公司2022年收入为人民币5005.1百万元，较2021年下降16.1%[5] - 公司2022年毛利为人民币943.2百万元，毛利率为18.8%[5] - 公司2022年净利润为人民币-1839.9百万元，净利率为-36.8%[5] - 公司2022年每股基本盈利为人民币-2.80元[5] - 公司2022年资产总值为人民币8356.8百万元，较2021年下降19.1%[5] - 公司2022年现金及现金等价物为人民币3069.8百万元，较2021年下降37.7%[5] - 公司2022年股东权益回报率为-34.1%[5] 公司荣誉与大事件 - 公司获得2022年度多项荣誉，包括中国物业服务百强企业、物业科技领先企业等[6] - 公司在2022年取得多项大事件，如助力北京冬奥会、与江西萍乡合作打造海绵城市等[8] 金科服务业务拓展与合作 - 金科服务正式向重庆市百亿级数字经济新地标重庆数字大厦提供服务，以数字科技赋能数字产业，助力园区运维，提供更优质的服务体验[9] - 金科服务连续7年蝉联中国物业服务百强企业TOP10，持续提升综合实力和品牌影响力[9] - 金科服务与跨国企业森那美集团合作，为宝马、沃尔沃等一线品牌提供五星级服务标准，打造尊崇礼遇客户体验[10] - 金科服务进驻重庆医科大学附属第一医院第一分院，提供醫患为中心的大管家式后勤服务，共建区域一流医学中心[10] - 金科服务与武汉城市文化服务集团战略合作，致力打造国内智慧城市文化物业标杆，推动武汉文化事业高质量发展[11] - 金科服务的“云城100”智慧城市系统正式落地江苏无锡，以数字孪生技术支撑城市综合治理，为城市数字化转型提供解决方案[11] 公司业务发展与战略 - 公司将聚焦科技研发，持续打造智联+物联、双引擎+碳中和，深耕万亿级餐饮赛道[19] - 公司将强化团餐业务与非住物业板块的资源整合，聚焦数字孪生协同机制，提升产品核心竞争力[20] - 公司是中国领先、西南第一的高品质第三方综合服务商，致力于为客户提供一站式、全天候的高质量服务[21] 公司财务及经营情况 - 公司在2022年的收入主要来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务和数字科技服务[31] - 空间物业服务收入占比最大，2022年达到4,101,158千元，比2021年增长5.2%[32] - 物业管理服务收入增长较快，达到3,675,677千元，比2021年增长28.2%[32] - 非业主增值服务收入下降至425,481千元，比2021年下降58.8%[32] 公司战略规划与发展方向 - 公司面对宏观经济压力和行业挑战，坚持服务+生态、服务+科技发展战略，追求高质量、可持续、差异化发展[23] - 公司将继续强化密度深耕、深度协同和濃度建设，围绕四大赛道提供一站式綜合后勤服務解决方案[25] - 公司将持续追求高质量增长，强化服务力和市场化外拓能力，提升管理效能、人均效能，深耕优势区域[26]

收入和利润（同比环比） - 公司2022年总收入为人民币50.05亿元，较2021年的人民币59.68亿元下降16.1%[2] - 年度毛利润为人民币9.43亿元，较2021年的人民币18.46亿元下降48.9%[2] - 年度净亏损达人民币18.40亿元，公司拥有人应占亏损为人民币18.19亿元[2][4] - 公司2022年总收入为人民币50.05亿元，较2021年的人民币59.68亿元下降16.1%[18] - 公司2022年总收益为人民币50.05亿元，较2021年的人民币59.68亿元下降16.1%[63][64] - 总毛利同比下降48.9%，从2021年的人民币1,846.4百万元降至2022年的人民币943.2百万元[88] - 公司2022年净亏损人民币1,818,545,000元[116] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为18.8%，较上年显著收窄[2] - 雇员福利费用达人民币2,038,331千元，较2021年人民币1,541,748千元增长32.21%[24] - 绿化及清洁费用为人民币774,059千元，较2021年人民币637,168千元增长21.48%[24] - 安保费用为人民币478,236千元，较2021年人民币381,123千元增长25.49%[24] - 已出售货物成本为人民币209,478千元，较2021年人民币757,733千元下降72.35%[24] - 金融资产减值损失净额中贸易应收款项为人民币957,524千元，较2021年人民币52,298千元大幅增长[25] - 商誉减值损失为人民币288,130千元，2021年无此项损失[27] - 销售成本同比下降1.5%，从2021年的人民币4,122.0百万元降至2022年的人民币4,061.9百万元[87] - 金融资产减值亏损净额增加3033.0%，从人民币68.7百万元增至2152.4百万元[91] - 其他收入增加75.0%，从人民币25.2百万元增至44.1百万元[92] - 其他亏损净额增加1039.8%，从人民币27.0百万元增至307.3百万元，主要因商誉减值约288.1百万元[93] - 行政开支增加15.9%，从人民币481.3百万元增至557.9百万元[94] - 所得税开支从人民币244.0百万元变为抵免161.5百万元[95] - 公司员工成本为人民币20.383亿元，较上年的人民币15.417亿元增长32.2%[112] 空间物业服务表现 - 空间物业服务收入增长至人民币41.01亿元，同比增长5.2%，其中物业管理服务收入达人民币36.76亿元，增长28.2%[2] - 空间物业服务收入为人民币41.01亿元，较2021年的人民币39.00亿元增长5.1%[18] - 空间物业服务收益为人民币41.01亿元，同比增长5.2%，占总收益81.9%[63][64] - 物业管理服务收益为人民币36.76亿元，同比增长28.2%，主要由于业务扩张推动[63][64] - 空间物业服务合约负债为人民币7.11亿元，较2021年的人民币5.71亿元增长24.4%[19] - 合约负债确认收入中空间物业服务部分为人民币571,398千元，较2021年人民币378,481千元增长50.96%[21] - 公司物业管理服务总收益从2021年的人民币2,866,563千元增至2022年的人民币3,675,677千元，增长28.2%[74] - 空间物业服务毛利从人民币1141.9百万元降至730.8百万元，毛利率从29.3%降至17.8%[89] - 物业管理服务毛利从人民币696.8百万元降至650.0百万元，毛利率从24.3%降至17.7%[89] 社区增值服务表现 - 社区增值服务收入大幅下降至人民币3.33亿元，较2021年的人民币14.95亿元下降77.7%[18] - 社区增值服务收益为人民币3.33亿元，同比下降77.7%，受疫情封控和消费需求减弱影响[63][64] - 社区增值服务收入从2021年的人民币1,494.7百万元降至2022年的人民币332.9百万元，同比下降77.7%[80] - 家庭生活服务收入从2021年同期减少89.2%至2022年的人民币32.4百万元[81] - 园区经营服务收入从2021年同期减少80.4%至2022年的人民币66.1百万元[81] - 家居焕新服务收入从2021年同期小幅减少22.4%至2022年的人民币95.1百万元[81] - 资产服务收入减少31.6%至2022年的人民币127.8百万元[81] - 社区增值服务总收入从2021年的人民币1,494.7百万元下降至2022年的人民币332.9百万元，降幅为77.7%[82] - 社区增值服务毛利从人民币621.8百万元降至92.7百万元，毛利率从41.6%降至27.9%[89] 本地生活服务表现 - 本地生活服务收入为人民币4.88亿元，较2021年的人民币4.74亿元增长3.0%[18] - 本地生活服务收益为人民币4.88亿元，同比增长2.9%，其中餐食服务及酒店管理业务增长超300%至人民币3.39亿元[64] - 本地生活服务2022年收入为人民币487.9百万元，与2021年基本持平[83] - 餐食服务收入同比增长296.1%，从2021年的人民币50.0百万元增至2022年的人民币198.2百万元[83][85] - 酒店管理服务收入同比增长320.9%，从2021年的人民币33.3百万元增至2022年的人民币140.3百万元[83][85] - 餐食供应链服务收入同比下降61.8%，从2021年的人民币390.6百万元降至2022年的人民币149.4百万元[84][85] 数智科技服务表现 - 数智科技服务收入为人民币0.83亿元，较2021年的人民币1.00亿元下降17.0%[18] - 数智科技服务收益为人民币0.83亿元，同比下降16.5%，其中来自非金科集团的业务收入增长112.4%至人民币0.38亿元[64] - 数智科技服务收入同比下降16.5%，从2021年的人民币99.5百万元降至2022年的人民币83.1百万元[86] - 非金科集团数智科技业务收入同比增长112.4%，从2021年的人民币17.8百万元增至2022年的人民币37.8百万元[86] 非业主增值服务表现 - 非业主增值服务收益为人民币4.25亿元，同比下降58.8%，受地产行业宏观环境影响[63][64] - 非业主增值服务收入从2021年的人民币1,033.6百万元降至2022年的人民币425.5百万元，同比下降58.8%[78] - 非业主增值服务毛利从人民币445.1百万元降至80.8百万元，毛利率从43.1%降至19.0%[89] 在管及合约建筑面积表现 - 在管建筑面积达2.545亿平方米，较2021年增长7.0%，其中57.3%来自独立第三方开发物业[2] - 合约建筑面积达3.598亿平方米，63.5%来自独立第三方开发物业[2] - 公司在管建筑面积达254.5百万平方米，较2021年237.9百万平方米增长7.0%[64][65] - 独立第三方在管面积占比57.3%，西南核心区域在管面积126.0百万平方米，占比49.5%[65] - 公司住宅物业管理面积从2021年的194,626千平方米增长至2022年的208,234千平方米，增幅为7.0%[74] - 公司总在管建筑面积从2021年的237,859千平方米增至2022年的254,538千平方米，增长7.0%[74] - 西南地区在管建筑面积从2021年的117,084千平方米增至2022年的126,044千平方米，增长7.7%[76] 业务拓展及外拓表现 - 2022年新增在管面积44.5百万平方米同比下降50.0%[66] - 新增住宅在管面积27.1百万平方米同比下降59.7%[66] - 新增面积中独立第三方占比79.7%同比提升2.7个百分点[66] - 全年撤场在管面积27.8百万平方米[66] - 评估52个潜在标的尽调费用超400万元人民币[66] - 非住宅业务新增在管面积17.4百万平方米[66] - 平均物业管理费单价升至每月每平方米2.20元人民币[67] - 物业在管项目坪效提升19.5%至每年每平方米14.4元人民币[67] - 物业管理服务综合收缴率为85.4%[67] - 外拓物业收益占比47.2%同比提升5.5个百分点[70] 关联方及第三方依赖 - 来自金科集团的收入占比从2021年的17%下降至2022年的10%[18] - 向关联方提供贷款人民币1,505,609千元，减值拨备人民币118,943千元[35] - 向金科集团提供贷款人民币1,500百万元[98] - 公司向金科股份提供人民币15亿元贷款，对方未能在2023年3月20日宽限期届满时偿还第一期还款人民币3亿元[113] 资产及债务相关 - 截至2022年末现金及现金等价物为人民币30.70亿元[2] - 公司持有现金及现金等价物约港币1546万元（相当于人民币1381万元）和美元100万元（相当于人民币697万元）位于香港[16] - 公司合约负债总额为人民币7.40亿元，较2021年的人民币5.86亿元增长26.3%[19] - 合约负债确认收入总额为人民币586,192千元，较2021年人民币386,897千元增长51.51%[21] - 现金及现金等价物减少至人民币3,069,784千元，2021年为人民币4,922,276千元[40] - 贸易应付款项增加至人民币810,511千元，2021年为人民币586,941千元[42][43] - 其他应付款项为人民币877,298千元，2021年为人民币940,473千元[43] - 应收关联方贷款抵押品公允价值为人民币2,282,029千元[37] - 融资租赁应收款项现值为人民币83,307千元，2021年无此项[36][38] - 一年以上贸易应收款项账龄增加至人民币949,133千元，2021年为人民币191,075千元[39] - 贸易应付款项及其他应付款项账面值接近公允价值，2022年为810,511千元，2021年为586,941千元[46] - 贸易应付款项账龄分析显示，1年以下部分2022年为766,457千元（较2021年582,279千元增长31.6%），1年以上部分2022年为44,054千元（较2021年4,662千元大幅增长845%）[45] - 无形资产总额2022年末账面净值为548,436千元，较2021年540,793千元增长1.4%[48] - 贸易应收款项及应收票据账面余额增加21.1%，从人民币2090.8百万元增至2531.0百万元[97] - 预付款项及其他应收款账面余额增加54.1%至人民币3,537.4百万元[98] - 预付款项减值准备大幅增加至人民币1,197.2百万元[98] - 其他资产减少63.1%至人民币19.7百万元[99] - 贸易应付款项及应付票据增加37.5%至人民币838.8百万元[100] - 合约负债增加26.3%至人民币740.2百万元[102] - 现金及现金等价物减少至人民币3,069.8百万元[103] - 经营活动现金流入净额减少11.7%至人民币393.3百万元[104] - 投资活动现金流出净额增加35.2%至人民币1,755.3百万元[104] 管理层讨论和指引 - 公司强调坚持“有利润的营收、有现金流的利润”的发展原则[56][57] - 公司通过四大增长曲线开展业务：空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务及数智科技服务[56] - 公司本地生活服务板块构建“政企团餐、星级高端餐服、社区餐饮”三轮驱动架构[59] - 公司拥有近20年高星级酒店运营经验，运营金科大酒店等五星级品牌[59] - 上市所得款项净额约6,660.9百万港元60%用于战略投资[107] - 公司计划将所得款项净额的60%（399.65亿港元）用于寻求选择性战略投资及收购机会，以扩大业务规模和地理覆盖[109] - 公司已实际使用所得款项净额中的237.18亿港元用于战略投资及收购，占计划用途的60%部分[109] - 公司计划将所得款项净额的10%（66.61亿港元）用于升级数字化及智能管理系统[110] - 公司已实际使用44.8亿港元用于开发及升级软硬件，占该部分计划用途的7%[110] - 公司计划将所得款项净额的18%（119.9亿港元）用于进一步发展增值服务[110] - 公司已实际使用72.15亿港元用于发展增值服务，占该部分计划用途的18%[110] - 公司计划将所得款项净额的10%（66.61亿港元）用于一般业务运营及营运资金[110] - 公司已实际使用65.57亿港元用于一般业务运营，占该部分计划用途的10%[110] - 2021-2025年现金股息政策不低于年度股东应占溢利40%[116] - 2022年度利润分配预案为不派发现金红利不送红股[116] 商誉及无形资产 - 2022年无形资产摊销总额为22,427千元，较2021年8,222千元增长172.7%，主要计入服务成本16,742千元（较2021年4,788千元增长249.6%）和行政开支5,667千元（较2021年3,415千元增长65.9%）[49] - 2022年收购附属公司确认商誉235,228千元和客户关系69,429千元，可识别净资产总额为113,886千元[49] - 客户关系估值使用现金流折现法，折现率范围11.7%-14.5%，预期使用寿命10年[51] - 商誉减值测试显示，2022年确认减值损失288,130千元，其中通用服务减值117,316千元，重庆三心物业服务减值88,567千元，重庆金科美利山物业服务减值51,977千元[54] - 现金流预测关键假设：收入年复合增长率1.6%-6.6%，EBITDA利润率12.2%-36.6%，长期增长率2.0%，税前折现率17.7%-18.6%[52][54] 股东及公司治理 - 博裕集团成为公司最大股东，持股比例达34.63%[8] - 2022年股东周年大会将于2023年6月8日举行[116] - 股份过户登记暂停期为2023年6月5日至6月8日[117] - 审核委员会由三名成员组成包括独立非执行董事陈志峰[118] - 年度业绩经罗兵咸永道会计师事务所核对确认[120] - 公司H股股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[117] - 公司已采纳上市规则附录十标准守则规范董事证券交易[115] - 2021年度派发股息每股0.65元，总额424,351.265千元，2022年度未提议派发股息[55] - 2022年末累计亏损人民币1,039,500,000元[116] 荣誉及市场地位 - 公司连续七年被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力前十名[56] - 公司连续六年保持西南地区市场占有率第一[56] - 2022年获中指院颁发中国物业服务百强服务品质领先企业第二名[56] - 2022年获中指院颁发中国物业服务百强满意度领先企业第二名[56] - 2022年获中指院颁发中国物业科技赋能领先企业第三名[56] - 公司在重庆、无锡等地获得物业服务企业综合实力第一名[56]

2022 INTERIM REPORT 中期報告 目錄 2 金科智慧服務集團股份有限公司 公司資料 董事會 執行董事 夏紹飛先生 （董事長） 羅傳嵩先生 （於2022年6月27日辭任） 徐國富先生 非執行董事 羅利成先生 梁忠太先生 付婷女士 （於2022年6月27日辭任） 林可女士 （於2022年8月18日獲委任） 吳曉力先生 （於2022年8月18日獲委任） 獨立非執行董事 曹國華先生 袁林女士 陳志峰先生 監事 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 獎項及榮耀 | 4 | | 董事長致辭 | 6 | | 管理層討論及分析 | 7 | | 企業管治 | 33 | | 其他信息 | 34 | | 中期財務資料的審閱報告 | 38 | | 中期簡明綜合全面收益表 | 39 | | 中期簡明綜合財務狀況表 | 40 | | 中期簡明綜合權益變動表 | 42 | | 中期簡明綜合現金流量表 | 43 | | 中期財務資料附註 | 44 | | 詞彙及釋義 | 88 | 余勇先生 韓翀先生 任文娟女士 聯席公司秘書 徐國富先生 劉國賢先生 授權代表 徐國富先生 劉國賢先生 審核委員會 陳志峰先生 ...