汇景控股(09968)

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汇景控股(09968) - 2023 - 年度业绩
2024-03-28 19:46
财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度,合约销售下降33.7%至约人民币29230万元[3] - 截至2023年12月31日止年度,收益增加995.8%至约人民币94120万元[3] - 截至2023年12月31日止年度,毛利约为人民币25840万元,物业开发毛利约为人民币23330万元,该分部毛利率约为25.7%[3] - 截至2023年12月31日止年度,亏损净额约为人民币73040万元,其中归属母公司拥有人的亏损约为人民币69670万元[3] - 2023年12月31日,现金及银行结余为人民币12620万元,净资本负债比率为917.5%[3] - 2023年收益为人民币941219千元,2022年为人民币85893千元[4] - 2023年销售成本为人民币682803千元,2022年为人民币78957千元[4] - 2023年年内亏损为人民币730350千元,2022年为人民币2833896千元[4] - 2023年母公司拥有人应占每股亏损(基本及摊薄)为人民币0.13元,2022年为人民币0.47元[4] - 2023年年内亏损730,350千元,2022年为2,833,896千元,亏损大幅收窄[5] - 2023年全面亏损总额757,055千元,2022年为2,866,508千元,亏损显著减少[5] - 2023年非流动资产总值3,684,504千元,2022年为3,586,334千元,略有增长[7] - 2023年流动资产总值6,732,701千元,2022年为8,627,107千元,有所下降[7] - 2023年流动负债总额9,811,525千元,2022年为8,537,279千元,有所增加[7] - 2023年流动(负债)/资产净值为 - 3,078,824千元,2022年为89,828千元,由正转负[7] - 2023年非流动负债总额2,357,491千元,2022年为80,261千元,大幅增加[8] - 2023年资产净值525,419千元,2022年为1,318,671千元,有所减少[8] - 2023年权益总额525,419千元,2022年为1,318,671千元,有所下降[8] - 2023年公司已发行股本47,972千元,与2022年持平[8] - 2023年度集团产生净亏损7.3035亿元人民币[12] - 截至2023年12月31日,集团流动负债超出流动资产30.78824亿元人民币[12] - 截至2023年12月31日,集团可动用现金及现金等价物为600.9万元人民币[12] - 2023年中国物业销售收益为909200千元,2022年为69070千元[25] - 2023年租金收入总额为32019千元,2022年为16823千元[25] - 2023年总收益为941219千元,2022年为85893千元[25] - 2023年银行利息收入为248千元,2022年为24902千元[25] - 2023年其他收入及收益总额为7608千元,2022年为106188千元[25] - 2023年租赁负债利息为1552千元,2022年为1883千元[27] - 2023年银行及其他借款利息为371147千元,2022年为333383千元[27] - 2023年优先票据利息为115580千元,2022年为123986千元[27] - 2023年收益合约产生的利息开支为5008千元,2022年为4717千元[27] - 2023年财务成本总计178409千元,2022年为199097千元[27] - 2023年已售物业成本为675854千元,2022年为65462千元[28] - 2023年赚取租金投资物业直接经营开支为6949千元,2022年为13495千元[28] - 2023年物业、厂房及设备折旧为7776千元,2022年为7199千元[28] - 2023年使用权资产折旧为5705千元,2022年为7555千元[28] - 2023年无形资产摊销为1056千元,2022年为1506千元[28] - 2023年当期中国企业所得税为49,094千元,土地增值税为51,734千元,当期税项总计100,828千元;递延税项为 - 35,207千元,年内税项支出总额为65,621千元;2022年当期税项总计86,133千元,递延税项为 - 58,294千元,年内税项支出总额为27,839千元[31] - 2023年母公司拥有人应占年内亏损为人民币696,720,000元,2022年为人民币2,452,694,000元;年内已发行普通股的加权平均数均为5,254,000,000股[34] - 2023年末贸易应收账款扣除坏账准备后1年内为9,669千元,2022年为20,930千元[40] - 2023年应付第三方的贸易账款为1,149,698千元,应付关联公司的贸易账款为141,175千元,总计1,290,873千元;2022年应付第三方的贸易账款为1,292,612千元,应付关联公司的贸易账款为49,477千元,总计1,342,089千元[40] - 2023年末贸易应付账款1年内为485,545千元,1至两年为388,978千元,超过两年为416,350千元;2022年末贸易应付账款1年内为569,631千元,1至两年为648,690千元,超过两年为123,768千元[40] - 截至2023年12月31日,集团年度亏损净额7.3035亿元,流动负债超出流动资产30.78824亿元[43] - 截至2023年12月31日,计息银行及其他借款、优先票据及应计利息账面价值分别为40.12871亿元、9.08543亿元及3.09228亿元,将在未来十二个月内到期偿还[43] - 截至2023年12月31日,集团可动用现金及现金等价物为600.9万元[43] - 截至2023年12月31日,集团若干计息银行及其他借款、优先票据连同应计利息违约或交叉违约共44.01048亿元,且未偿还[43] - 2023年12月31日后至财报批准日,集团未偿还若干计息银行及其他借款、优先票据本金及利息约51.93553亿元[43] - 截至2023年12月31日,集团年度总收入约9.412亿元,同比增加995.8%[53] - 截至2023年12月31日,集团连同合资企业合约销售额约为2.923亿元,较2022年下降约33.7%[54] - 截至2023年12月31日,集团连同合资企业合约销售建筑面积约20,965平方米,较2022年下降约60.5%[54] - 截至2023年12月31日,物业销售收入同比增加超1216.3%至约9.092亿元,占集团总收入约96.6%[56] - 截至2023年12月31日,集团已确认已出售总建筑面积约67,038平方米,较2022年同期增加约319.1%[56] - 截至2023年12月31日,物业平均售价约为每平方米13,563元,同比增加约214.1%[56] - 2023年度总收益约941.2百万元,同比增加995.8%[68] - 2023年度毛利约258.4百万元,同比增加3625.7%,毛利率约27.5%,同比增加约19.4个百分点[68] - 2023年度亏损约730.4百万元,2022年度亏损约2833.9百万元[68] - 2023年度交付建筑面积67038平方米,同比增加约319.1%,平均售价每平方米13563元[69] - 2023年度销售成本约682.8百万元,2022年度约79.0百万元[70] - 毛利从2022年的约690万元增加至2023年的约2.584亿元,毛利率从8.1%提升至27.5%[71] - 其他收入及收益从2022年的约1.062亿元降至2023年的约760万元[73] - 投资物业公平值亏损从2022年的约2.459亿元减至2023年的约7070万元[74] - 行政开支从2022年的3.051亿元减少至2023年的2.359亿元[76] - 存货减值从2022年的约18.579亿元降至2023年的约4850万元[79] - 财务担保合同从2022年计提约880万元变为2023年拨回约120万元[80] - 财务成本从2022年的约1.991亿元减至2023年的约1.784亿元[83] - 所得税开支从2022年的约2780万元增加至2023年的约6560万元[84] - 净亏损从2022年的约28.339亿元减至2023年的约7.304亿元,净亏损率从3299.3%降至77.6%[85] - 2023年12月31日,集团现金及银行结余总额约为人民币12620万元,较2022年12月31日的约人民币7830万元增加[91] - 2022年12月31日,集团流动资产净值约为人民币8980万元;2023年12月31日,集团流动负债净值约为人民币30.788亿元[92] - 2023年12月31日,集团银行融资总额为人民币100.58亿元,其中已动用约人民币18.93亿元,相当于18.9%[94] - 2023年12月31日,集团净资本负债比率约为917.5%,较2022年12月31日的约347.9%增加了569.6%[95] - 2022年及2023年12月31日,集团流动比率均为1.1倍[95] - 2023年12月31日,集团账面价值为人民币37.576亿元及人民币2.552亿元的银行及其他借款分别以人民币及美元计值,其中人民币40.128亿元以集团若干资产作质押[98] - 2023年12月31日,集团已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币2.467299亿元,较2022年的人民币3.174019亿元减少[101] - 截至2023年12月31日止年度,公司的雇员薪金福利开支总额约为人民币9740万元,2022年约为人民币1.343亿元[108] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息[3] - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的股息[32] - 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息(2022年:无)[48] 公司上市及合规情况 - 公司于2020年1月16日在港交所主板上市[11] - 外部核数师不对集团的综合财务报表发表意见,因未取得足够适当的审核凭证[42] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成,已审阅集团截至2023年12月31日止年度的经审核综合财务报表及年度业绩[114] - 公司核数师同意初步业绩公告所载数字与本年度综合财务报表草稿数额相符,但未发表意见或作出保证结论[115] - 控股股东、董事及其各自紧密联系人概无于构成竞争的业务中拥有须披露的权益[116] - 董事会确认,除披露者外,公司截至2023年12月31日止年度一直遵守《企业管治守则》[117] - 2022年12月9日林燕娜女士辞任独立非执行董事等职,公司需在不符合上市规则规定后三个月内委任新独立非执行董事,后获豁免延至2023年4月30日,2023年4月25日陈桂林先生获委任[119] - 2023年7月6日赵丽娟女士和熊运信先生辞任独立非执行董事等职,公司暂不符合多项上市规则规定[120] - 2023年7月26日陈健民先生和欧宁馨女士获委任为独立非执行董事等职,公司重新符合多项上市规则规定[121] - 截至2023年12月31日止年度,所有董事确认已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[122] - 截至2023年12月31日止年度,公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[124] - 董事会建议修订公司章程细则,待2024年股东周年大会通过特别决议案批准后生效[125] - 本业绩公告刊登于联交所及公司网站,截至2023年12月31日止年度年报将适时寄发股东并刊登于相关网站[126] 公司运营策略及展望 - 董事审阅集团自报告期末起不少于18个月的现金流量预测[14] - 集团专注完成交付物业项目、整合资源优化运营、与现有贷款人商讨重续借款或再融资[16] - 集团持续经营取决于完成交付物业项目及借款重续或再融资[17
汇景控股(09968) - 2023 - 中期业绩
2024-02-27 12:01
业绩总结 - 公司截至2023年6月30日止六个月总收入约为23.5百万元,同比下降约55.7%[40] - 公司2023年6月30日的净资本负债比率为513.5%,较2022年12月31日增加了47.6%[75] - 公司2023年6月30日的流动负债净值约为人民币876.8百万元,主要受预付款项减少、应付账款增加和银行及其他借款增加影响[72] 财务状况 - 公司现金及银行结余为人民幣143.1百万元[2] - 公司流动负债中,贸易应付账款为1,729,549人民币[7] - 公司已拖欠若干计息银行及其他借款连同逾期利息合共约为318,087,000元[10] 业务展望 - 公司将继续专注于华南地区的物业开发项目,特别是广东省东莞市的三旧改造项目[103] - 公司将加快出售发展中物业及已落成物业,优化运营并减少开支和资本支出[103] - 公司相信未来流动资金需求将通过经营活动所得现金和银行融资来满足[70]
汇景控股(09968) - 2023 - 年度业绩
2024-02-27 12:01
公司财务状况 - 2022年12月31日止年度的合同銷售下降94.5%至約人民幣441.0百萬元[1] - 2022年12月31日止年度的收益下降98.4%至約人民幣85.9百萬元[1] - 2022年12月31日止年度的毛利約為人民幣6.9百萬元,其中物業開發的毛利約為人民幣3.6百萬元,毛利率約為5.2%[1] - 2022年12月31日的虧損淨額約為人民幣2,833.9百萬元,其中歸屬於母公司擁有人的虧損約為人民幣2,452.7百萬元[1] - 公司产生净亏损人民币2,833,896,000元,负债总额为人民币4,634,935,000元,可用现金为人民币27,269,000元[9][9] - 公司的财务成本主要包括租赁负债利息、银行及其他借款利息、优先票据利息等,2022年总额为199,097,000元[20][20] - 2022年除税前溢利为1,857,898人民币千元,较2021年增长[21] - 2022年中國企业所得税支出为35,993人民币千元,较2021年减少[25] - 2022年母公司擁有人應佔每股虧損为2,452,694元,较2021年增加[26] - 公司财务状况存在持续经营的重大不确定性,需要改善流动资金和财务状况[31][32][33][34] 公司经营情况 - 公司的收入主要来自中国物业销售和租金收入,2022年总收入为85,893,000元[20][20] - 公司的其他收入和收益包括出售附属公司收益、金融资产股息收入、利息收入等,2022年总额为106,188,000元[20][20] - 公司房地产业务受到中国房地产行业整体状况影响,总收入同比下降98.4%[43] - 公司合同销售额同比下降94.5%,合同销售建筑面积同比下降94.6%[44] - 公司物业销售收入同比下降98.7%,已售建筑面积同比下降97.9%[45] - 公司在2022年12月31日拥有总建筑面积约188,735平方米,可租赁面积约43,007平方米,年度租金收入约8.4百万人民币[1] - 公司的土地储备总建筑面积约3,112,656平方米,分布在11座城市,其中衡阳占比最高达38.3%[2] - 公司将继续专注于华南地区的物业开发项目,特别是广东省东莞市的三旧改造项目[77] 公司未来展望 - 公司房地产市场面临需求疲软,整体市场环境和融资条件仍充满挑战[75] - 预计未来一年甚至明年,房地产行业仍可能面临需求和融资压力,公司将继续提高运营效率和实现业务目标[76] - 公司正在与贷款人和债权人进行积极和建设性的对话,以期尽快找到解决方案[78] - 公司对未来保持乐观和希望,相信在全体员工的努力下,将克服目前的困难局面[79] - 公司相信其流动资金需求将通过经营活动所得现金、银行融资以及全球首次公开发售和发行票据所收取的款项淨额来满足[81]
汇景控股(09968)发布2022年度业绩,归母净亏损约24.53亿元,同比盈转亏
智通财经· 2024-02-26 21:30
财务表现 - 汇景控股(09968)截至2022年12月31日止年度业绩显示,收益同比下降98.4%,亏损净额约为28.34亿元[1] - 归属于母公司拥有人的亏损约为24.53亿元,较2021年同期的2.56亿元溢利大幅下降[1] - 每股亏损达到0.47元[1] 销售情况 - 集团及合资企业截至2022年12月31日止取得合约销售额约4.41亿元,同比下降94.5%[2] - 合约销售建筑面积约5.3万平方米,同比下降94.6%[2] - 收益减少主要原因是2022年交付项目较少,受市场环境影响单价下降[2]
汇景控股(09968) - 2023 - 中期业绩
2024-02-26 21:21
财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止期间,合约销售下降54.9%至约人民币1.684亿元[3] - 截至2023年6月30日止期间,收益下降55.7%至约人民币2350万元[3] - 截至2023年6月30日止期间,毛利额约为人民币620万元,物业开发毛亏损约为人民币610万元[3] - 截至2023年6月30日止期间,亏损约为人民币3.396亿元,比2022年同期亏损下降19.9%,归属母公司拥有人亏损约为人民币3.145亿元[3] - 2023年6月30日,现金及银行结余为人民币1.431亿元,净资本负债比率为513.5%[3] - 2023年上半年收益为人民币2345.7万元,2022年同期为人民币5290万元[4] - 2023年上半年毛利为人民币623.7万元,2022年同期为人民币1314.6万元[4] - 2023年上半年除税前亏损为人民币3468.43万元,2022年同期为人民币3942.31万元[4] - 2023年上半年期内亏损为人民币3395.99万元,2022年同期为人民币4237.23万元[4] - 2023年公司期内亏损339,599千元人民币,2022年为423,723千元人民币[6] - 2023年换算本公司财务报表之汇兑差额为34,266千元人民币,2022年为 - 3,988千元人民币[6] - 2023年换算附属公司财务报表之汇兑差额为 - 90,560千元人民币,2022年为 - 38,211千元人民币[6] - 2023年公司期内全面亏损总额为395,893千元人民币,2022年为465,922千元人民币[6] - 2023年6月30日公司非流动资产总值为3,886,711千元人民币,2022年12月31日为3,586,334千元人民币[8] - 2023年6月30日公司投资物业为1,569,100千元人民币,2022年12月31日为1,596,000千元人民币[8] - 2023年6月30日公司持作开发以供出售的土地为1,774,306千元人民币,2022年12月31日为1,442,722千元人民币[8] - 2023年6月30日公司流动资产总值为8,878,092千元人民币,2022年为8,627,107千元人民币[8] - 2023年6月30日公司在建物业为4,229,222千元人民币,2022年为3,622,833千元人民币[8] - 2023年6月30日公司现金及银行结余为143,054千元人民币,2022年为78,268千元人民币[8] - 2023年6月30日流动负债总额为97.54893亿元,较2022年12月31日的85.37279亿元增长14.26%[10] - 2023年6月30日非流动负债总额为20.85296亿元,较2022年12月31日的23.57491亿元下降11.54%[10] - 2023年6月30日资产净值为9.24614亿元,较2022年12月31日的13.18671亿元下降29.99%[10] - 2023年上半年公司产生净亏损约3.39599亿元[12] - 2023年6月30日流动负债超出流动资产约8.76801亿元[12] - 2023年6月30日计息银行及其他借款账面价值约为39.95207亿元,应付优先票据账面价值约为8.67669亿元,有关应付款项的应计利息账面价值约为1.54897亿元[12] - 2023年6月30日有30.54708亿元将在未来十二个月内到期偿还或按要求偿还[12] - 2023年6月30日可动用现金及现金等价物为2413.7万元[12] - 2023年6月30日已拖欠若干计息银行及其他借款连同应计利息以及优先票据逾期利息合共约为3.18087亿元[12] - 报告期结束后截至报表日期,公司尚未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据本金及利息合共约为20.75018亿元[12] - 2023年来自中国物业销售收益为9495千元,2022年为48625千元;租金收入总额2023年为13962千元,2022年为4275千元;总收益2023年为23457千元,2022年为52900千元[24] - 2023年其他收入及收益为4065千元,2022年为54916千元,其中银行利息收入2023年为111千元,2022年为12212千元;合资企业股息收入2023年为0千元,2022年为18700千元等[24] - 2023年财务成本为266220千元,2022年为254161千元,其中银行及其他借款利息2023年为203028千元,2022年为162459千元[26] - 2023年资本化利息为163074千元,2022年为93931千元,扣除资本化利息后财务成本2023年为103146千元,2022年为160230千元[26] - 2023年已售物业成本为15611千元,2022年为38344千元[28] - 2023年赚取租金投资物业产生的直接经营开支为1609千元,2022年为1410千元[28] - 2023年物业、厂房及设备折旧为3146千元,2022年为2954千元[28] - 2023年使用权资产折旧为2762千元,2022年为4352千元[28] - 2023年无形资产摊销为547千元,2022年为538千元[28] - 截至2023年及2022年6月30日止各六个月,公司于中国内地营运的附属公司须按25%税率缴纳中国企业所得税[29] - 截至2023年6月30日止六个月,当期中国企业所得税1042千元,中国土地增值税908千元,合计1950千元;2022年同期分别为21229千元、47730千元、68959千元;递延税项分别为-39467千元和-9194千元;期内税项(抵免)╱支出总额分别为-7244千元和29492千元[31] - 截至2023年6月30日止六个月,母公司拥有人应占亏损314472千元,用于计算每股基本及摊薄亏损的股份数目为5254000千股;2022年同期分别为420331千元和5254000千股[32] - 截至2023年6月30日,贸易应收账款扣除亏损拨备后,一年以内为4984千元,一至两年为15018千元,合计20002千元;2022年12月31日一年以内为20930千元[33] - 截至2023年6月30日,贸易应付账款一年以内为680808千元,一至两年为829063千元,两年以上为219678千元,合计1729549千元;2022年12月31日分别为569631千元、648690千元、123768千元、1342089千元[34] - 截至2023年6月30日止六个月,集团产生净亏损约339599000元,流动负债超出流动资产约876801000元[37] - 截至2023年6月30日,计息银行及其他借款账面价值约为3995207000元,应付优先票据约为867669000元,有关应付款项的应计利息约为154897000元,其中3054708000元将在未来十二个月内到期偿还或按要求偿还,可动用现金及现金等价物为24137000元[37] - 截至2023年6月30日,集团已拖欠若干计息银行及其他借款连同应计利息以及优先票据逾期利息共约318087000元,截至报表获批当日仍未偿还[37] - 2023年6月30日后截至报表日期,集团尚未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据的本金及利息共约2075018000元[37] - 截至2023年6月30日止六个月,集团总收入约2350万元,同比下降约55.7%[44] - 截至2023年6月30日止六个月,集团连同合资企业合约销售额约1.684亿元,较去年同期下降约54.9%[45] - 截至2023年6月30日止六个月,集团连同合资企业合约销售建筑面积约10266平方米,较去年同期下降约79.6%[45] - 截至2023年6月30日止六个月,物业销售收入同比下降约80.5%至约950万元,占集团总收入约40.5%[47] - 截至2023年6月30日止六个月,集团已确认已售总建筑面积约3737平方米,较2022年同期下降约50.5%[47] - 截至2023年6月30日止六个月,确认物业销售的物业平均售价约为每平方米2541元,同比下降约60.6%[47] - 截至2023年6月30日止六个月,公司总收益约为人民币2350万元,同比下降约55.7%[59] - 截至2023年6月30日止六个月,公司毛利额约为人民币620万元,同比减少约52.6%[59] - 截至2023年6月30日止六个月,公司期内亏损约为人民币3.396亿元,2022年同期亏损约为人民币4.237亿元[59] - 截至2023年6月30日止六个月,公司母公司拥有人应占亏损约为人民币3.145亿元,2022年同期约为人民币4.203亿元[59] - 交付的建筑面积由2022年同期的7542平方米减少至2023年的3737平方米,同比减少约50.5%,平均售价由每平方米人民币6447元减至每平方米人民币2541元[60] - 销售成本由2022年同期约人民币3980万元减少至2023年约人民币1720万元[61] - 其他收入及收益由2022年同期约人民币5490万元下降至2023年约人民币410万元[64] - 投资物业公平值亏损由2022年同期约人民币3100万元增加至2023年约人民币3770万元[65] - 销售及分销开支由2022年同期约人民币2090万元减少至2023年约人民币1420万元[66] - 行政开支从2022年6月30日止六个月的1.262亿元降至2023年同期的1.122亿元,主要因雇员薪金开支从7090万元降至4170万元,部分被税费增加1420万元抵销[67] - 其他开支从2022年6月30日止六个月的1.193亿元降至2023年同期的6200万元,主要因金融资产公平值亏损减少1.024亿元,部分被算定损害赔偿增加2940万元和与诉讼相关或有负债准备金增加1280万元抵销[69] - 分占合资企业亏损从2022年6月30日止六个月的470万元降至2023年同期的200万元,主要因湖南合资企业亏损减少[70] - 财务成本从2022年6月30日止六个月的1.602亿元降至2023年同期的1.031亿元,主要因资本化利息增加[71] - 所得税开支从2022年6月30日止六个月的2950万元转为2023年同期的所得税抵免720万元,主要因本期税前亏损较上年同期减少[72] - 净亏损从2022年6月30日止六个月的4.237亿元降至2023年同期的3.396亿元,净亏损增加主要因2023年同期毛利下降52.6%及其他收入及收益减少92.6%[73] - 2023年6月30日公司现金及银行结余总额约为1.431亿元,2022年12月31日约为7830万元,增加主要因销售物业所得款项、银行借款增加[75] - 2022年12月31日公司流动资产净值约为8980万元,2023年6月30日流动负债净值约为8.768亿元,转变主要因预付款项等减少、应付账款增加等,部分被在建物业增加抵销[76] - 2023年6月30日公司银行融资总额为106.57亿元,其中已动用约24.542亿元,相当于23.0%[77] - 2023年6月30日公司净资本负债比率约为513.5%,较2022年12月31日的约347.9%增加47.6%,主要因权益总额结余大幅减少约29.4%[79] - 2023年6月30日集团已订约但未拨备的物业开发开支承担总计2616984千元,较2022年12月31日的3174019千元有所下降[84] - 2023年6月30日集团雇员数量为299名,较2022年6月30日的410名减少[91] - 截至2023年6月30日止六个月,集团雇员薪金福利开支总额约为人民币4310万元,较2022年同期的约人民币7820万元减少[91] - 2023年6月30日集团土地储备总建筑面积为6426800平方米,其中已竣工可供出售/租赁等面积为2455953平方米,在建面积为1247800平方米等[93] - 2023年6月30日开发中物业已订约但未拨备开支为2
汇景控股(09968) - 2023 - 年度业绩
2024-02-26 21:18
财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日年度,合约销售下降94.5%至约人民币4.41亿元[4] - 截至2022年12月31日年度,收益下降98.4%至约人民币8590万元[4] - 截至2022年12月31日年度,毛利约为人民币690万元,物业开发毛利率约为5.2%[4] - 截至2022年12月31日年度,亏损净额约为人民币28.34亿元,归属母公司拥有人亏损约为人民币24.53亿元[4] - 2022年12月31日,现金及银行结余为人民币7830万元,净资本负债比率为347.9%[4] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日年度末期股息,2021年末期股息为每股普通股2.48港仙[4] - 2022年收益为人民币8589.3万元,2021年为人民币53.09亿元[5] - 2022年销售成本为人民币7895.7万元,2021年为人民币36.42亿元[5] - 2022年除税前亏损为人民币2.81亿元,2021年溢利为人民币1.10亿元[5] - 2022年年内亏损为人民币2.83亿元,2021年溢利为人民币5503.96万元[5] - 2022年年度亏损28.66508亿元,2021年收益5.74002亿元[6] - 2022年换算本公司财务报表之汇兑差额为3980.4万元,2021年为 - 1932.6万元[6] - 2022年换算附属公司财报之汇兑差额为 - 7241.6万元,2021年为4293.2万元[6] - 2022年非流动资产总值为35.86334亿元,2021年为29.23973亿元[8] - 2022年投资物业为15.96亿元,2021年为17.869亿元[8] - 2022年持作开发以供出售的土地为14.42722亿元,2021年为5.97814亿元[8] - 2022年流动资产总值为86.27107亿元,2021年为122.58239亿元[8] - 2022年现金及银行结余为7826.8万元,2021年为27.0242亿元[8] - 2022年流动负债总额为85.37279亿元,2021年为86.19495亿元[8] - 2022年流动资产净值为8982.8万元,2021年为36.38744亿元[8] - 2022年计息银行及其他借款为2223192千元,2021年为2143762千元;2022年租赁负债为25215千元,2021年为79千元;2022年递延税项负债为109084千元,2021年为167501千元[9] - 2022年非流动负债总额为2357491千元,2021年为2311342千元;2022年资产净值为1318671千元,2021年为4251375千元[9] - 2022年已发行股本为47972千元,2021年为47972千元;2022年储备为684720千元,2021年为3273692千元[9] - 2022年母公司拥有人应占权益为732692千元,2021年为3321664千元;2022年非控股权益为585979千元,2021年为929711千元[9] - 2022年权益总额为1318671千元,2021年为4251375千元[9] - 截至2022年12月31日止年度,集团产生亏损净额2833896000元[13] - 截至2022年12月31日,集团计息银行及其他借款以及应付优先票据合共4634935000元,其中2411743000元将在未来十二个月内到期偿还,可用现金及现金等价物为27269000元[13] - 2022年12月31日后至综合财务报表批准日期,集团未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据的本金及应付利息合共1879075000元[13] - 2022年来自单一外部客户出售中国物业集团收益为920万元,2021年无此项收益[25] - 2022年来自客户合约的中国物业销售收益为69070千元,2021年为5305367千元;2022年租金收入总额为16823千元,2021年为3923千元[27] - 2022年其他收入及收益为106188千元,2021年为124112千元[27] - 2022年财务成本为463969千元,资本化利息后为199097千元;2021年财务成本为321285千元,资本化利息后为150801千元[27] - 2022年已售物业成本为65462千元,2021年为3629596千元[28] - 2022年撇减存货至可变现净值,持作开发以供出售的土地为676395千元,在建物业为845573千元,持作出售的已竣工物业为335930千元[28] - 2022年即期中国企业所得税为35993千元,中国土地增值税为50140千元;2021年分别为250574千元和234553千元[32] - 2022年建议末期股息无,2021年为每股普通股2.48港仙[32] - 2022年母公司拥有人应占年内亏损24.52694亿元,2021年溢利2.5614亿元[34] - 2022年和2021年用于计算每股基本(亏损)/盈利的年内已发行普通股加权平均数均为52.54亿股[34][35] - 2022年用于计算每股摊薄(亏损)/盈利的年内已发行普通股加权平均数为52.54136451亿股,较基本计算增加13.6451万股[35] - 2022年末贸易应收账款扣除坏账准备后1年内为2.093亿元,2021年为3.7497亿元[38] - 2022年应付第三方贸易账款为12.92612亿元,2021年为15.97579亿元[38] - 2022年应付伦瑞祥先生所控制关联公司贸易账款为4947.7万元,2021年为8049.7万元[38] - 2022年末贸易应付账款总额为13.42089亿元,2021年为16.78076亿元[38][39] - 2022年末贸易应付账款1年内为5.69631亿元,2021年为9.41593亿元[38] - 2022年末贸易应付账款1至2年为6.4869亿元,2021年为4.18462亿元[38] - 2022年末贸易应付账款超过2年为1.23768亿元,2021年为3.18021亿元[38] - 截至2022年12月31日,集团年度亏损净额为28.34亿元,计息银行及其他借款以及应付优先票据总额为46.35亿元,其中24.12亿元将在未来十二个月内到期偿还,可用现金及现金等价物为2726.9万元[41] - 2022年12月31日后至财报批准日期,集团未偿还若干计息银行及其他借款及优先票据的本金及应付利息共18.79亿元,构成违约事件[41] - 董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度的期末股息,2021年末期股息为每股普通股2.48港仙[46] - 截至2022年12月31日止年度,集团总收入约8590万元,同比下降约98.4%[51] - 截至2022年12月31日,集团连同合资企业合约销售额约为4.41亿元,较2021年下降约94.5%;合约销售建筑面积约53033平方米,较2021年下降约94.6%[52] - 截至2022年12月31日,物业销售收入同比下降约98.7%至约6910万元,占集团总收入约80.4%[53] - 截至2022年12月31日,集团已确认已出售总建筑面积约15997平方米,较2021年同期下降约97.9%[53] - 截至2022年12月31日,确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米4318元,同比下降约38.2%[53] - 2022年度总收益约8590万元,同比下降约98.4%[65] - 2022年度毛利约690万元,同比减少约99.6%,毛利率约8.1%,同比下降约23.3个百分点[65] - 2022年亏损约28.339亿元,2021年录得溢利5.504亿元[65] - 2022年度交付建筑面积15997平方米,同比减少约97.9%,平均售价降至每平方米4318元[66] - 2022年度销售成本约7900万元,较2021年的约36.424亿元明显减少[67] - 2021 - 2022年毛利从约16.669亿元降至约690万元,毛利率从31.4%降至8.1%[68] - 2021 - 2022年其他收入及收益从约1.241亿元降至约1.062亿元[70] - 2021 - 2022年投资物业公平值从约1.708亿元收益转为约2.459亿元亏损[71] - 2021 - 2022年销售及分销开支从约1.23亿元降至约4430万元[72] - 2021 - 2022年行政开支从4.729亿元降至3.051亿元[73] - 2022年计提贸易应收款及其他应收款减值约4430万元,2021年无[74] - 2022年计提存货减值约18.579亿元,2021年无[75] - 2021 - 2022年财务成本从约1.508亿元增至约1.991亿元[79] - 2021 - 2022年所得税开支从约5.518亿元降至约2780万元,实际所得税率从50.1%降至 - 1.0%[80] - 2021 - 2022年从约5.504亿元纯利转为约28.339亿元净亏损,纯利率从10.4%转为净亏损率3299.3%[81] - 2022年末现金及银行结余约7830万元,较2021年末的27.024亿元大幅减少,主要因销售物业所得款项减少[87] - 2021年末和2022年末流动资产净值分别约为36.387亿元和8980万元,减少主要因现金及银行结余、预付土地租赁款、预付款项等减少[88] - 2022年末银行融资总额为100.8亿元,已动用约13.352亿元,占比13.2%[90] - 2022年末净资本负债比率约为347.9%,较2021年末的约42.6%增加716.3%,主要因权益总额结余大幅减少约69.0%[91] - 2021年末和2022年末流动比率相对稳定在1.4倍和1.1倍[91] - 2022年末按人民币、美元及港元计值的银行及其他借款账面价值分别为36.141亿元、2.481亿元和0元,2021年末分别为32.925亿元、2.292亿元和7480万元[94] - 2022年末已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约31.74019亿元,2021年末约为24.38328亿元[96] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日,各区域已确认销售总面积15,997平方米,总收入69,070千元,其中东莞已确认建筑面积4,018平方米,占比25.1%,收入38,450千元,占比55.7%[54] - 截至2022年12月31日,河源已确认建筑面积7,793平方米,占比48.7%,收入8,195千元,占比11.9%;合肥已确认建筑面积3,658平方米,占比22.9%,收入26,602千元,占比38.5%[54] - 截至2022年12月31日,衡阳已确认建筑面积 - 827平方米,占比 - 5.2%,收入 - 6,736千元,占比 - 9.8%;成都已确认建筑面积1,355平方米,占比8.5%,收入2,559千元,占比3.7%[54] - 各项目待售及未来开发相关数据合计,已售建筑面积2,447,850平方米,不可销售建筑面积1,474,353平方米,估计总建筑面积677,558平方米,总代价7,797,854千元,应占代价6,508,915千元,土地成本37,898元/平方米[55] - 御海蓝岸项目已售建筑面积432,298平方米,未来开发建筑面积49,257平方米,总代价559,891千元,土地成本1,144.2元/平方米[55] - 外滩8号项目(河源)已售建筑面积180,785平方米,未来开发建筑面积35,244平方米,总代价186,131千元,土地成本861.6元/平方米[55] - 合肥汇景城市中心项目已售建筑面积141,163平方米,不可销售建筑面积66,297平方米,未来开发建筑面积69,960平方米,总代价182,723千元,土地成本505.4元/平方米[55] - 截至2022年12月31日,集团拥有投资物业总建筑面积约188,735平方米
汇景控股(09968) - 2022 - 中期财报
2022-09-29 17:03
财务报告公布 - 公司公布截至2022年6月30日止六个月未经审核综合中期业绩[11] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司总收入约人民币5290万元,同比下降约98.3%[14] - 截至2022年6月30日止六个月,集团总收入约5290万元人民币,同比下降约98.3%[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月,集团毛利约1310万元人民币,同比下降约98.6%[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月,集团毛利率约24.9%,同比下降约5.4个百分点[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月,集团亏损约4.237亿元人民币,上年同期盈利4.534亿元人民币[76][77] - 收益从2021年上半年约30.927亿元降至2022年上半年约0.529亿元,同比下降约98.3%[78][79] - 交付建筑面积从2021年上半年399,443平方米降至2022年上半年7,542平方米,同比下降约98.1%[78][79] - 平均售价从每平方米7,736元降至每平方米6,447元[78][79] - 销售成本从2021年上半年约21.567亿元降至2022年上半年约0.398亿元[78][79] - 毛利从2021年上半年约9.36亿元降至2022年上半年约0.131亿元,毛利率从30.3%降至24.9%[78][79] - 其他收入及收益从2021年上半年约0.622亿元降至2022年上半年约0.549亿元[82] - 投资物业公平值从2021年上半年收益约0.406亿元转为2022年上半年亏损约0.31亿元[82] - 销售及分销开支从2021年上半年约0.588亿元降至2022年上半年约0.209亿元[82] - 行政开支从2021年上半年约2.454亿元降至2022年上半年约1.262亿元[82] - 雇员薪金开支从2021年上半年约1.02亿元降至2022年上半年约0.709亿元[82] - 其他开支从2021年上半年约2650万元增至2022年上半年约1.193亿元,主要因金融资产公平值亏损约1.106亿元所致[87][88] - 分占合资企业溢利从2021年上半年约7540万元转变为2022年上半年约470万元亏损,因湖南合资企业物业交付收入减少[87][89] - 财务成本从2021年上半年约5670万元增至2022年上半年约1.602亿元,主因银行借款利息增加[87][89] - 所得税开支从2021年上半年约2.733亿元减至2022年上半年约2950万元,实际所得税率分别约为37.6%及 - 7.5%,因本期税前利润亏损[87][89] - 2022年上半年净亏损约4.237亿元,2021年上半年为纯利约4.534亿元,纯利率从约14.7%转变为净亏损率约801.0%,因交付物业减少致收益下降约98.3%[87][89] - 2022年6月30日公司现金及银行结余总额约为15.469亿元,2021年12月31日约为27.024亿元,减少因销售物业所得款项减少[92] - 2021年12月31日及2022年6月30日,公司流动资产净值分别约为36.387亿元及35.148亿元,减少因在建物业等增加约10.087亿元及现金及银行结余减少约11.555亿元[92] - 2022年6月30日,公司约14.188亿元借款为浮动利率借款(2021年12月31日为16.081亿元),约21.929亿元借款为固定利率借款(2021年12月31日为19.881亿元)[92] - 2022年6月30日,公司银行融资总额为29.553亿元,其中已动用约18.954亿元,相当于约64.1%[92] - 2022年6月30日集团净资本负债比率约80.6%,较2021年12月31日的约42.6%增38.0%[95] - 2022年6月30日现金及银行结馀较2021年12月31日下降42.8%[95] - 2021年12月31日及2022年6月30日,集团流动比率均为1.4倍[95] - 2022年6月30日,集团账面价值为人民币33.417亿元、2.397亿元及3020万元的银行及其他借款分别以人民币、美元及港元计值并作质押[95] - 2022年6月30日,开发中物业、收购土地、在建投资物业已订约但未拨备合计人民币23.63276亿元,2021年12月31日为24.38328亿元[98] - 2022年6月30日,就抵押融资向银行提供之担保为人民币32.33055亿元,2021年12月31日为35.88717亿元[101] 合约销售数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月,公司连同合营企业合约销售额约为人民币3.733亿元,较2021年同期下降约94.2%[14] - 截至2022年6月30日止六个月,公司连同合营企业合约销售建筑面积约50248平方米,较2021年同期下降约92.9%[14] 业务格局 - 公司保持“一主一核两翼”业务格局,以提升核心竞争力及可持续发展能力[14] - 公司将坚持“一主一核两翼”业务格局,深耕粤港澳大湾区,提升区域市场份额[125][127] 物业销售业务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月,物业销售收入同比下降约98.4%至约人民币4860万元,占集团总收入约91.9%[26] - 截至2022年6月30日止六个月,集团已确认总建筑面积约7542平方米,较2021年同期下降约98.1%[26] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6447元,同比下降约16.7%[26] 各地区物业销售数据 - 2022年上半年东莞已确认销售额1708万元,占比22.6%,已售建筑面积11317平方米,占比39.8%[27] - 2022年上半年河源已确认销售额2449万元,占比325%,已售建筑面积903平方米,占比4.5%[27] - 2022年上半年合肥已确认销售额3207万元,占比42.5%,已售建筑面积7808平方米,占比51.5%[27] - 2022年上半年衡阳已确认销售额178万元,占比2.4%,已售建筑面积11478平方米,占比4.2%[27] 项目销售数据 - 御海蓝岸项目位于东莞,集团权益100%,已售建筑面积432046平方米,总代价559891千元,应占代价559891千元,土地成本每平方米1144.2元[33] - 外滩8号项目位于河源,集团权益100%,已售建筑面积180785平方米,总代价186131千元,应占代价186131千元[36] - 合肥汇景城市中心项目位于合肥,集团权益100%,已售建筑面积140712平方米,总代价182723千元,应占代价182723千元[36] 租赁业务数据 - 截至2022年6月30日,集团总建筑面积约188,735平方米,可租赁面积约40,024平方米,六个月租赁收入约430万元人民币[57][62] 土地储备数据 - 截至2022年6月30日,集团土地储备约3,135,707平方米,含21个项目及4块土地,位于11座城市[57][63] - 衡阳、平湖、郴州等多地土地储备建筑面积分别为66,748、61,525、266,456平方米等,合计3,135,707平方米[59] - 截至2022年6月30日,集团住宅物业项目土地储备建筑面积小计为3907270平方米[138] - 截至2022年6月30日,集团综合物业项目土地储备建筑面积小计为1012476平方米[138] - 截至2022年6月30日,集团投资物业土地储备建筑面积小计为188735平方米[138] - 截至2022年6月30日,集团推动特定行业的物业项目土地储备建筑面积小计为1307878平方米[138] - 截至2022年6月30日,集团土地储备建筑面积合计为6416359平方米[138] 项目改造与更新数据 - 沙田镇三旧改造项目总占地面积约77,321平方米,预计总建筑面积270,625平方米,2021年7月完成改造,正推进建设[67] - 公司签订9项前期服务商协定,项目在东莞,总占地面积2,229,500平方米,预计以“单一主体招标”改造[70] - 集团推进10个东莞城市更新项目前期服务商资格获取,涉及面积约192万平方米[70][71] 重大收购与投资情况 - 截至2022年6月30日止六个月,集团无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[106][111] - 截至2022年6月30日止六个月,集团无持有重大投资[107][112] - 截至2022年6月30日,集团来年无重大投资或资本资产具体计划[108][113] 集团担保情况 - 集团担保期自授出按揭贷款起至发出及登记物业所有权证止,通常为客户拥有物业后一至两年内[105][110] 雇员情况 - 截至2022年6月30日,集团共有410名雇员[120][121] - 截至2022年6月30日止六个月,集团雇员薪金福利开支总额约为人民币7280万元,2021年同期约为人民币1.097亿元[120][121] 未来策略 - 2022年下半年房地产行业销售大概率稳中有升,公司将采取更积极销售策略,增加营销投入[125][126] 项目建筑面积数据 - 汇景河畔别墅占地面积10,220平方米,不可销售总建筑面积占比57%[142] - 御景湾总建筑面积489,330平方米,截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积8,027平方米[142] - 皇家翠山总建筑面积266,410平方米,截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积3,539平方米[142] - 湖景城中心总建筑面积85,576平方米,截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积2,008平方米[142] - 世纪双子总建筑面积25,780平方米,为投资性物业[142] - 汇景城总建筑面积79,030平方米,截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积4,720平方米[142] - 丰华园总建筑面积322,025平方米,截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积31,685平方米,投资性物业面积41,109平方米[142] - 外滩8号占地面积273,500平方米,总建筑面积452,000平方米,可销售建筑面积285,060平方米,预售建筑面积282,151平方米[142] - 九英里湾相关部分可销售建筑面积28,000平方米,预售建筑面积262,151平方米[142] - 世纪双子及汇景城位于同一地块,共享相关资源[146] - 合肥汇景城市中心皇母整互换面积为37,779平方米,已售澳版资面积为14,072平方米[147] - 衡阳·厘湖生态文旅小镇已售澳版资面积为90,797平方米,2022年6月30日已竣工可供应餐建筑面积为2575平方米[147] - 截至2022年6月30日,公司总建筑面积为3,144,952平方米,可销售建筑面积为2,247,300平方米[147] - 截至2022年6月30日,公司在建总建筑面积为1,433,104平方米,全新未来与安卓速度反接总估计建筑面积为1,103,308平方米[147] 上市情况 - 公司于2020年1月16日上市,按每股1.93港元发行788,100,000股新普通股,所得款项净额为13.911亿港元[151][152] 股息情况 - 董事会不建议派发2022年上半年中期股息,2021年同期也未派发[150] 资金使用情况 - 推进城市更新项目计划使用7.651亿港元,截至中期报告日已使用5.581亿港元,未使用2.07亿港元,预计2022年12月使用[153] - 现有物业项目开发及建筑成本计划使用2.782亿港元,截至中期报告日已全部使用[153] - 偿还现有计息银行及其他借款计划使用2.782亿港元,截至中期报告日已全部使用[153] - 提供营运资金及其他一般公司用途计划使用6960万港元,截至中期报告日已使用6960万港元[153] 股权持有情况 - 截至2022年6月30日,伦瑞祥通过受控法团权益持有公司4,421,241,000股股份,占比84.15%[165] - 截至2022年6月30日,伦瑞祥配偶权益对应股份为47,259,000股,占比0.90%[165] - 截至2022年6月30日,伦照明作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份,占比0.11%[165] - 截至2022年6月30日,卢沛军作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份,占比0.11%[165] - 截至2022年6月30日,罗成
汇景控股(09968) - 2021 - 年度财报
2022-04-27 17:08
公司基本信息 - 公司股份代号为9968[1] - 公司注册办事处位于Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1–1111, Cayman Islands[4] - 公司中国主要营业地址及总办事处位于中国广东省东莞市厚街镇北环路1号[4] - 公司股份自2020年1月16日起于联交所上市[196] 公司人员变动 - 罗成煜先生自2021年5月7日起获委任为执行董事[4][184][199] - 刘金国先生自2021年5月7日起辞任执行董事[4][184][199] - 罗炽显先生自2021年5月7日起获委任为授权代表[4] - 刘金国先生自2021年5月7日起辞任公司秘书和授权代表[4] - 王波2021年6月30日辞任运营总裁[194] - 梁音2022年2月中岗位调动不再担任高管[194] 公司管理层信息 - 非执行董事为伦瑞祥先生(主席)[4] - 独立非执行董事为赵丽娟女士、熊运信先生、林燕娜女士[4] - 审核委员会主席为赵丽娟女士,成员有熊运信先生、林燕娜女士[4] - 伦瑞祥于2019年1月9日获委任为董事,3月25日获委任为董事会主席及调任为非执行董事,2004年创立集团,有逾17年物业开发和业务开发经验[181] - 伦照明于2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事,2005年6月加入集团,2018年晋升为集团首席执行官[181] - 卢先生于2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事,2005年3月加入集团,此前有逾12年财务相关经验[184] - 赵丽娟62岁,2019年12月11日获委任为独立非执行董事,有逾32年会计、商业管理及营运经验[187] - 熊运信62岁,2019年12月11日获委任为独立非执行董事,拥有逾26年法律执业经验[190] - 林燕娜58岁,2019年12月11日获委任为独立非执行董事[190] - 赵丽娟自2000 - 2006年加入天地数码(控股)有限公司,2006 - 2019年于冯氏集团旗下任职[187] - 熊运信1995年5月取得香港律师资格,2014年12月起任李伟斌律师行合伙人[190] - 赵丽娟自2019年5月、2020年5月20日、2020年7月17日及2021年6月2日起,分别担任嘉涛(香港)控股等公司独立非执行董事[187] - 熊运信2003年10月 - 2020年5月为香港律师会理事会成员,2012 - 2014年8月任副会长,2014年8月 - 2016年6月任会长[190] - 赵丽娟1982年毕业于英国谢菲尔德大学,1997年获香港中文大学行政人员工商管理硕士学位[187] - 熊运信1982年5月获加拿大温尼伯大学文学士学位,1992年12月获香港大学法学士学位,1993年9月获法律专业证书[190] - 赵丽娟为董事会审核委员会主席,熊运信为审核、薪酬及提名委员会成员,林燕娜为薪酬委员会主席及审核、提名委员会成员[187][190] - 林燕娜于2001年1月至2008年8月任上海巴士财务管理有限公司总经理,2008年9月至2018年9月任上海磐石投资有限公司董事及投资决策委员会成员[193] - 陈钰47岁,有逾20年企业财务管理经验,2019年2月至2020年10月任鑫苑置业有限公司集团CFO兼资本运营中心总经理,1998年毕业于北京大学获经济学学士学位,2004年获约克大学Schulich商学院工商管理硕士学位[193] - 陈少斌54岁,2004年4月加入集团任房地产开发部副总经理,2016年5月成为副总裁[193] - 伦樱杰28岁,2016年获澳大利亚新南威尔士大学艺术与商业专业学士学位,2018年获该校市场营销专业硕士学位,分管集团品牌管理等业务[194] - 王波52岁,2017年10月加入集团,2018年1月起任运营总裁,曾在多家物业开发公司任职,1992年6月毕业于武汉理工大学获工业及住宅建筑工程学士学位[194] - 梁音45岁,有逾23年金融及地产行业高级管理工作经验,持有南京航空航天大学计算机及其应用专业学士学位和澳洲墨尔本Monash大学应用金融硕士学位[194] - 主席伦瑞祥为董事会提供领导及管理职能[199] - 首席执行官伦照明负责集团业务日常管理并向董事会汇报业务表现[199] 公司财务数据关键指标变化(2017 - 2021年) - 2017 - 2021年公司收益分别为1197774千元、2238462千元、3605606千元、5153233千元、5309290千元人民币[15] - 2017 - 2021年公司除税前溢利分别为444745千元、937350千元、1226809千元、1329129千元、1102164千元人民币[16] - 2017 - 2020年公司所得税开支分别为286813千元、536382千元、606798千元、588655千元人民币[17] - 2017 - 2021年公司母公司拥有人应占年内溢利分别为279746千元、159151千元、401664千元、613795千元、485805千元人民币[18][19] - 2017 - 2021年公司资产总值分别为7704640千元、9972828千元、8617258千元、12738992千元、15182212千元人民币[20] - 2017 - 2021年公司负债总额分别为6952918千元、8884858千元、6994634千元、8909356千元、10930837千元人民币[20] - 2017 - 2021年公司权益总额分别为751722千元、1087970千元、1622624千元、3829636千元、4251375千元人民币[20] 公司财务数据关键指标变化(2021年) - 2021年公司收入为5309.3百万元人民币,同比增长3.0%;毛利为1666.9百万元人民币,同比减少6.6%;毛利率为31.4%,净利率为10.4%;净利润为550.4百万元人民币,同比减少25.7%[28][29] - 2021年公司总资产达15182.2百万元人民币,较上年同期增长19.2%;净负债率为72.0%、净资产负债率为42.6%,全年每股派息2.48港仙[32][33] - 2021年总收益约为53.093亿元,同比增长约3.0%,2020年约为51.532亿元[118][119] - 2021年毛利约为16.669亿元,同比减少约6.6%,2020年约为17.843亿元[118][119] - 2021年毛利率约为31.4%,同比下降约3.2个百分点,2020年约为34.6%[118][119] - 2021年年内溢利同比下降约25.7%至约5.504亿元[118][119] - 2021年母公司拥有人应占溢利同比下降约50.4%至约2.561亿元[118][119] - 2021年交付建筑面积为758,749平方米,同比增长约31.1%,2020年为578,747平方米[118][119] - 2021年平均售价为每平方米6,992元,2020年为每平方米8,898元[118][119] - 2021年其他收入及收益约为1.241亿元,2020年约为1.423亿元[124][127] - 2021年投资物业公平值收益约为1.708亿元,2020年约为0.416亿元[124][127] - 2021年其他开支为1.299亿元,2020年为0.319亿元[130] - 分佔合資企業溢利从2020年的1.961亿元降至2021年的2030万元,降幅89.6%[131] - 财务成本从2020年的1.356亿元增至2021年的1.508亿元,增幅11.2%[131] - 所得税开支从2020年的5.887亿元降至2021年的5.518亿元,2020年和2021年实际所得税率分别约为44.3%及50.1%[131] - 纯利从2020年的7.405亿元降至2021年的5.504亿元,纯利率从2020年的14.4%降至2021年的10.4%[131] - 2021年毛利下降6.6%,投资物业公平值收益净额增加310.9%[131] - 2021年12月31日现金及银行结余总额约为27.024亿元,2020年为20.837亿元[134] - 2020年和2021年12月31日,集团的流动资产净值分别约为26.148亿元及36.387亿元[134] - 2021年12月31日,集团10.681亿元(2020年:9.319亿元)的借款为浮动利率借款[134] - 2021年12月31日,集团银行融资总额为50.336亿元,其中已动用约17.281亿元,占比34.3%[134] - 2021年12月31日,公司净资本负债比率约为42.6%,较2020年12月31日的约18.0%增加24.6%,主要因短期及长期计息银行等借款增加约63.0%及权益总额结余增加[137] - 2020年及2021年12月31日,公司流动比率相对稳定在1.3倍和1.4倍[137] - 2021年12月31日,公司银行及其他借款约人民币3,596.2百万元,2020年约为人民币1,896.1百万元,以总账面价值约人民币3,292.5百万元的资产作抵押,2020年约为人民币2,602.1百万元[137] - 2021年12月31日,公司已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币2,438,328千元,2020年为人民币1,953,937千元[140] - 2021年12月31日,公司就向物业客户提供的抵押融资向银行担保总额为人民币3,588,717千元,2020年为人民币4,516,730千元[143] 公司业务线数据关键指标变化(合约销售) - 截至2021年12月31日,公司合约销售额约8004.7百万元人民币,合约建筑面积约98.2万平方米[32][33] - 2021年公司连同合资企业合约销售额约为人民币8004.7百万元,较2020年增长约3.9%[56][58] - 2021年公司合约销售建筑面积约981,997平方米,较2020年增长约29.6%[56][58] 公司业务线数据关键指标变化(物业销售收益) - 2021年物业销售收益约人民币5305.4百万元,同比增长约3.0%,占总收益约99.93%[56][58] - 2021年公司已确认总建筑面积约758,749平方米,较过往年度增长约31.1%[56][58] - 2021年确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6992元,同比减少约21.4%[56][58] - 2021年东莞已确认建筑面积15,397平方米,占比2.0%,已确认收益138,961千元,占比2.6%[61] - 2021年河源已确认建筑面积185,737平方米,占比24.5%,已确认收益1,153,903千元,占比21.7%[61] - 2021年成都已确认建筑面积254,887平方米,占比33.6%,已确认收益1,531,461千元,占比28.9%[61] - 2021年阜阳已确认建筑面积210,448平方米,占比27.7%,已确认收益1,568,827千元,占比29.6%[61] 公司业务线数据关键指标变化(项目土地储备) - 2021年底集团新增1个城市更新项目完成供地目标,2个项目预计年内完成供地目标,新增2个项目的前期服务商[37] - 公司已取得9个项目的前期服务商资格,9个项目正在推进获取前期服务商[37] - 本财政年度集团新增土储总建筑面积为58.2万平方米,分布于5个项目[44][47] - 安徽省阜阳市和四川省成都市为集团首次进入的城市[44][47] - 截至2021年12月31日,集团于全国11个城市拥有21个房地产项目及4块土地[44][47] - 截至2021年12月31日,集团土地储备总建筑面积约314.7万平方米[44][47] - 截至2021年12月31日,集团拥有总建筑面积约188,735平方米,可租赁面积约40,024平方米,租赁收入约人民币390万元[98][100] - 截至2021年12月31日,集团土地储备约为3,146,831平方米,拥有21个项目及4块土地,分布在中国11座城市[98][100] - 2021年12月31日,
汇景控股(09968) - 2021 - 中期财报
2021-09-29 16:37
公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月,公司录得总收入约人民币3,092.7百万元,同比增长约35.8%[15] - 截至2021年6月30日止六个月,公司连同合营企业录得合约销售额约为人民币6,411.0万元,较2020年同期增长约162.0%[15] - 截至2021年6月30日止六个月,公司连同合营企业录得合约销售建筑面积约708,309平方米,较2020年同期增长约244.4%[15] - 截至2021年6月30日止六个月,集团总收入约3,092.7百万元,同比增长约35.8%[62][63] - 同期毛利约936.0百万元,同比增长约6.7%,毛利率约30.3%,同比下降约8.2个百分点[62][63] - 期内溢利同比增长约48.2%至约453.4百万元,母公司拥有人应占利润同比增长约9.8%至约332.8百万元[62][63] - 销售成本从约1,400.5百万元增至约2,156.7百万元[62][63] - 其他收入及收益从约11.7百万元增至约62.2百万元[69] - 销售及分销开支从约84.3百万元减至约58.8百万元[70] - 2020年上半年至2021年上半年,毛利从约8.769亿人民币增至约9.36亿人民币,毛利率分别约为38.5%和30.3%[71] - 2020年上半年至2021年上半年,其他收入及收益从约1170万人民币增至约6220万人民币,主要因出售东莞南方绢纺织有限公司50%股权收益[71] - 2020年上半年至2021年上半年,投资物业公允价值变动从约1360万人民币亏损转为约4060万人民币收益[71] - 2020年上半年至2021年上半年,销售及分销开支从约8430万人民币减至约5880万人民币,营销开支减少约3580万人民币[71] - 2020年上半年至2021年上半年,行政开支从约2.257亿人民币增至约2.454亿人民币,主要因雇员薪金开支增加及无上市费用[74] - 2020年上半年至2021年上半年,其他开支从约3520万人民币减至约2650万人民币,主要因坏账和捐款减少[74] - 2020年上半年至2021年上半年,分占合资企业溢利从约1.331亿人民币减至约7540万人民币,主要因南方绢现有权益重新计量收益及湖南合资企业物业交付收入减少[74] - 2020年上半年至2021年上半年,财务成本从约4380万人民币增至约5670万人民币,主要因优先票据利息增加[78][80] - 2020年上半年至2021年上半年,所得税开支从约3.131亿人民币减至约2.733亿人民币,实际所得税率分别约为50.6%和37.6%,主要因土地增值税减少[78][80] - 2020年上半年至2021年上半年,纯利从约3.059亿人民币增至约4.534亿人民币,纯利率从约13.4%增至约14.7%,主要因交付物业增加使收益增加约35.8%,销售及分销开支和其他开支分别减少30.2%和24.8%[78][79][80][81] - 2021年6月30日,公司现金及银行结余总额(含受限现金)约为28.023亿元,较2020年12月31日的20.837亿元增加约7.186亿元,增幅约34.5%[84] - 2020年12月31日及2021年6月30日,公司流动资产净值分别约为26.148亿元及30.441亿元,增加约4.293亿元[84] - 2021年6月30日,公司9.446亿元借款为浮动利率借款,2020年12月31日为9.319亿元[84] - 2021年6月30日,公司银行融资总额为17.527亿元,其中已动用约13.693亿元,占比约78.1%[84] - 2021年6月30日,公司净资本负债比率约为14.0%,较2020年12月31日的约18.0%减少4个百分点[89][91] - 2020年12月31日及2021年6月30日,公司流动比率均为1.3倍[89][91] - 公司账面价值为23.0924亿元(2020年12月31日:18.9614亿元)、2.33638亿元(2020年12月31日:无)及0.16225亿元(2020年12月31日:无)的银行及其他借款分别以人民币、美元及港元计值,以约30.192亿元(2020年12月31日:约26.021亿元)的资产作质押[90][92] - 2021年6月30日,公司已订约但未拨备的物业开发开支承担合计约33.35704亿元,2020年12月31日为19.53937亿元[94] - 2021年6月30日,公司就向物业客户提供的抵押融资向银行提供的担保总额为36.25326亿元,2020年12月31日为45.1673亿元[97] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月,物业销售收入同比增长约35.8%至约人民币3,089.9百万元,占集团总收入约99.9%[18][19] - 截至2021年6月30日止六个月,集团已确认总建筑面积约399,443平方米,较2020年同期增长约67.2%[18][19] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币7,736元,同比下降约18.8%[18][19] - 东莞已确认建筑面积11,464平方米,占比2.9%,已确认收入人民币9,135千元[21] - 河源已确认建筑面积109,324平方米,占比27.4%,已确认收入人民币691,926千元[21] - 合肥已确认建筑面积32,371平方米,占比8.1%,已确认收入人民币339,160千元[21] - 衡阳已确认建筑面积50,154平方米,占比12.6%,已确认收入人民币505,051千元[21] - 西昌已确认建筑面积2,902平方米,占比0.7%,已确认收入人民币21,000千元[21] - 霸州已确认建筑面积212平方米,占比0.1%,已确认收入人民币1,616千元[21] - 阜阳已确认建筑面积193,016平方米,占比48.2%,已确认收入人民币1,426,466千元[21] - 交付建筑面积从238,917平方米增至399,443平方米,同比增长约67.2%,平均售价从9,526元降至7,736元[62][63] 土地储备相关情况 - 截至2021年6月30日,集团土地储备约3,578,982平方米,含26个项目及5块土地,位于12座城市[45][46] - 截至2021年6月30日,公司住宅物业项目土地储备总面积4188493平方米[121] - 截至2021年6月30日,公司综合物业项目土地储备总面积1127769平方米[121] - 截至2021年6月30日,公司投资物业土地储备总面积188033平方米[121] - 截至2021年6月30日,推动特定行业的物业项目土地储备总面积1307878平方米[121] - 截至2021年6月30日,公司土地储备总计6812173平方米[121] 投资物业相关情况 - 截至2021年6月30日,集团投资物业总建筑面积约188,033平方米,可租赁面积约35,369平方米,上半年租赁收入约270万元[40][42] 项目权益及销售情况 - 街阳迁景·雁南生悬文旅小镇集团权益占比100%,已售建筑面积90,619平方米,总代价330,283千元,土地成本252.5元/平方米[30] - 幸福里集团权益占比80%,待售建筑面积61,525平方米,总代价268,977千元,土地成本3,182.4元/平方米[30] - 赛和居集团权益占比90%,待售建筑面积266,456平方米,总代价418,600千元,土地成本1,275.3元/平方米[30] - 解忧湖集团权益占比100%,待售建筑面积333,383平方米,总代价658,200千元,土地成本1,917.9元/平方米[30] - 商展并圆集团权益占比40%,已售建筑面积148,822平方米,总代价472,061千元,土地成本2,535.3元/平方米[30] - 商属华府集团权益占比40%,待售建筑面积87,401平方米,总代价381,842千元,土地成本4,238.9元/平方米[30] - 兼就是爱集团权益占比51%,待售建筑面积152,479平方米,总代价236,421千元,土地成本1,472.7元/平方米[30] - 壹號府影集团权益占比51%,已售建筑面积193,016平方米,待售建筑面积58,819平方米,总代价578,816千元,土地成本1,666.9元/平方米[30] 城市更新项目情况 - 公司预计2021年底前完成三个三旧改造项目并获商住用地使用权,总面积分别为171,330平方米、14,910平方米[51] - 公司签订八项前期服务商协定,项目均在东莞,总面积2,042,800平方米[55] - 集团推进12个东莞城市更新专案,涉及面积约280万平方米[56][57] 公司股权收购与出售情况 - 2021年4月公司收购阜阳市星港置业有限公司51%股权[102] - 2021年5月公司通过增资产取得成都立达房地产开发有限公司及蒲江县高宇中鑫海置业有限公司各51%股权[102] - 截至2021年6月30日止六个月,公司出售南方绢50%的股权,该公司变更为合资企业[102] 公司雇员情况 - 截至2021年6月30日,公司共有568名雇员[107] - 截至2021年6月30日止六个月,公司雇员薪金福利开支总额约为人民币10970万元,2020年同期约为人民币10670万元[107] 行业环境与公司策略 - 中国政府提出“三不变”调控重点确保房地产市场平稳健康发展,行业调控和资金需求给公司运营带来挑战[108] - 2021年房地产投资增速大概率遇新挑战,但行业全年销售大概率稳中有升[108] - 公司将采取更积极销售策略,调整营销计划和策略,增加营销投入[108] - 公司将加强现金流管理,加快项目合约销售并维持稳健资本架构[108] - 公司坚持“一主一核两翼”业务格局,深耕粤港澳大湾区,布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域[115][116] - 房地产行业整体融资环境具有挑战性,公司强化财务安全性,保持流动性充裕[113][114] - 公司以客户需求为导向,联动上下游产业链,为城市带来人居和产业综合焕新[115][116] - 公司将密切关注市场环境和产业政策变化,构建“产、城、人”融合的高质量发展之路[115][116] 项目面积及销售情况 - 科瑞生牙总面积为315,867平方米,总地点不可售GEA为48,257平方米,GFA已售42,832平方米[125] - 湖景河畔别墅总面积10,220平方米,不可售面积5,276平方米,GFA已售32,779平方米[125] - 湖景河畔别墅·臻品总面积115,999平方米,GFA已售217,867平方米[125] - 皇家春山总面积未提及,不可售面积367,788平方米,GFA已售123,531平方米[125] - 城市山谷总面积37,025平方米,不可售面积24,659平方米,GFA已售121,208平方米[125] - 世纪双子总面积25,780平方米[125] - 湖景城·四方总面积18,904平方米,不可售面积11,470平方米,GFA已售42,550平方米[125] - 中央宫总面积600平方米,不可售面积2,745平方米,GFA已售14,814平方米[125] - 好康1级8号总面积60,007平方米,不可售面积35,244平方米,GFA已售180,089平方米[125] - 九星周花园总面积279,500平方米,不可售面积54,525平方米,GFA已售294,739平方米[125] 公司上市及股息情况 - 公司2020年1月16日上市,按每股1.93港元发行788,100,000股新普通股,所得款项净额为13.911亿港元[132][133] - 董事会决定不宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息[131][132] 资金使用情况 - 推进城市更新项目计划使用7.651亿港元,截至中期报告日已使用5.476亿港元,未使用2.175亿港元,预计2021年12月使用[134] - 现有物业项目开发及建筑成本、偿还借款计划使用2.782亿港元,截至中期报告日已全部使用[134] - 提供营运资金及其他一般公司用途计划使用6960万港元,截至中期报告日已全部使用[134] 项目建设及销售情况 - 合肥汇景城市中心总建筑面积32079万平方米,已售建筑面积134553万平方米,已竣工总建筑面积150365万平方米[128] - 衡阳汇景雁湖国际度假区总建筑面积698427万平方米,已售建筑面积未提及,已竣工总建筑面积1
汇景控股(09968) - 2020 - 年度财报
2021-04-28 16:32
公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为人民币5,153,233千元,2019年为3,605,606千元,同比增长42.9%[12][18] - 2020年公司毛利为人民币1,784.3百万元,较去年同期同比增长8.5%[18] - 2020年公司毛利率为34.6%,净利率为14.4%[18] - 2020年公司净利润为人民币740,474千元,2019年为620,011千元,同比增长19.4%[12][18] - 2020年公司除税前利润为人民币1,329,129千元,2019年为1,226,809千元[12] - 2020年公司所得税开支为人民币(588,655)千元,2019年为(606,798)千元[12] - 2020年公司年内其他全面(亏损)╱收益为人民币(30,551)千元,2019年为(1,595)千元[12] - 2020年公司年内全面收益总额为人民币709,923千元,2019年为618,416千元[12] - 2020年公司非流动资产为人民币2,401,123千元,2019年为1,998,259千元[13] - 2020年公司流动负债为人民币7,723,026千元,2019年为6,125,627千元[13] - 2020年公司收入为51.532亿元,同比增长42.9%;毛利为17.843亿元,同比增长8.5%;毛利率为34.6%,净利率为14.4%;净利润为7.405亿元,同比增长19.4%[20] - 2020年公司总资产为127.39亿元,较上年同期增长47.8%,净负债率为18.0%[28][30] - 2020年公司总收入约为人民币51.532亿元,同比增长约42.9%[43] - 2020年度集团总收入约5,153.2百万元,同比增长约42.9% [99][103] - 2020年度毛利约1,784.3百万元,同比增长约8.5%,毛利率约34.6%,同比下降约11.0个百分点 [99][102][103] - 2020年度年内溢利约740.5百万元,同比增长约19.4%,母公司拥有人应占利润约516.4百万元,同比下降约16.1% [99][103] - 2020年交付建筑面积578,747平方米,同比增长约78.7%,平均售价降至每平方米8,898元 [100][104] - 销售成本从2019年的约19.607亿元增加至2020年的约33.689亿元[105] - 毛利润从2019年的约16.449亿元增加至2020年的约17.843亿元,毛利率分别约为45.6%和34.6%[106] - 其他收入及收益从2019年的约2740万元增加至2020年的约1.423亿元[108] - 投资物业公平值收益从2019年的约1100万元增加至2020年的约4160万元[108] - 销售及分销开支从2019年的约8380万元增加至2020年的约1.576亿元[108] - 行政开支从2019年的2.634亿元增加至2020年的5.102亿元[108] - 其他开支从2019年的1250万元增加至2020年的3190万元[112] - 应占合资企业溢利从2019年的亏损约1450万元扭亏为盈,2020年盈利约1.961亿元[112] - 所得税开支从2019年的约6.068亿元减少至2020年的约5.887亿元,实际所得税率分别约为49.5%和44.3%[112] - 纯利从2019年的约6.2亿元增加至2020年的约7.405亿元,纯利率从约17.2%下跌至约14.4%[112] - 2020年收益增加42.9%,销售及分销开支和行政开支分别增加88.0%和93.7%[116] - 2020年12月31日现金及银行结余总额约为20.837亿元,2019年约为7.288亿元[116] - 2019年和2020年12月31日流动资产净值分别约为4.934亿元和26.148亿元[116] - 2020年12月31日浮动利率借款为9.319亿元,2019年为20.59亿元[116] - 2020年12月31日银行融资额度为26.054亿元,已动用18.961亿元,占比72.8%[118] - 2020年12月31日净资本负债比率约为18.0%,较2019年的82.6%减少64.6个百分点[118] - 2019年和2020年12月31日流动比率分别为1.1倍和1.3倍[118] - 2020年12月31日银行及其他借款约为18.961亿元,2019年约为20.59亿元[118] - 2020年12月31日已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为19.53937亿元[124] - 截至2020年12月31日,集团为物业客户抵押融资向银行担保金额为45.1673亿元,2019年为54.68152亿元;为关联公司融资担保金额为0,2019年为1.136亿元,合计分别为45.1673亿元和55.81752亿元[127] - 截至2020年12月31日止年度,集团雇员薪金福利开支总额约为2.424亿元,2019年约为1.499亿元[140] - 2020年度集团员工薪资和福利总支出约为2.424亿元人民币,2019年约为1.499亿元人民币[142] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日,公司实现合约销售额约77.059亿元,同比增长75.5%[28][31] - 2020年公司连同合资企业的合约销售额约为人民币77.059亿元,较2019年增长约75.5%[43] - 2020年公司合约销售建筑面积约75.7828万平方米,较2019年增长约124.0%[43] - 2020年物业销售收入同比增长约43.0%至约人民币51.5亿元,占公司总收入的约99.9%[43] - 2020年公司已确认总建筑面积约57.8747万平方米,较过往年度增长约78.7%[43] - 2020年确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币8898元,同比减少约20.0%[43] - 2020年东莞已确认销售建筑面积118,008平方米,占比20.4%,销售额1,721,575千元,占比33.4%[56] - 2020年河源已确认销售建筑面积250,291平方米,占比43.2%,销售额1,454,340千元,占比28.2%[56] - 2020年合肥已确认销售建筑面积4,636平方米,占比0.8%,销售额30,751千元,占比0.6%[56] - 2020年衡阳已确认销售建筑面积12,592平方米,占比2.2%,销售额117,710千元,占比2.3%[56] - 2020年西昌已确认销售建筑面积145,873平方米,占比25.2%,销售额1,513,350千元,占比29.4%[56] - 2020年霸州已确认销售建筑面积47,347平方米,占比8.2%,销售额312,240千元,占比6.1%[56] - 2020年各城市已确认销售建筑面积合计578,747平方米,占比100.0%,销售额合计5,149,966千元,占比100.0%[56] 土地储备业务数据关键指标变化 - 2020年公司新增土储总建筑面积约121.9万平方米,分布于5个项目2块土地;截至2020年12月31日,公司在全国10个城市拥有22个房地产项目及7块土地,土地储备总建筑面积达约328.2万平方米[23] - 公司已取得7个东莞市城市更新项目的前期服务商,总占地面积约156万平方米;另有12个城市更新项目正在推进,涉及更新单元面积约213万平方米[27][29] - 2020年12月31日集团土地储备约3,281,561平方米,分布于中国10座城市的22个项目及7块土地[85][87] - 截至2020年12月31日,集团土地储备总建筑面积为3,281,561平方米,其中河源占比32.4%、衡阳占比37.8% [89] - 樟木头宝山片区项目预计2021年第三季度前获新土地使用权证,总面积171,330平方米,预计计容面积385,000平方米 [91] - 虎门新湾片区项目预计2021年恢复城市更新进程,占地面积14,910平方米,预计计容面积44,730平方米 [91] - 沙田稔洲片区项目预计2021年内完成三旧工程并开工,总面积约77,688平方米,预计总建筑面积272,000平方米 [91] - 公司签订7项前期服务商协议,项目均在东莞,总面积1,557,500平方米 [95] - 公司推进9个东莞城市更新项目前期服务商资格获取,涉及面积约186万平方米 [96][97] 投资物业业务数据关键指标变化 - 2020年12月31日集团投资物业总建筑面积约138,300平方米,可租赁面积约41,178平方米[84][86] - 截至2020年12月31日止年度租赁收入约人民币330万元[84][86] - 投资物业小计中东莞面积为41,109平方米,河源、合肥等地相关物业面积分别为13,070平方米、84,121平方米,总计138,300平方米[151] 各项目具体数据情况 - 各项目权益比例有100%、98%、80%、49%、40%、90%等不同情况[63][70][71][72] - 各项目已售建筑面积如中央华府62,590平方米、汇景华府及汇景银座153,010平方米等[63] - 各项目总代价如外滩8号186,131千元、九里湾花园747,084千元等[63] - 各项目应占代价如星河豪庭23,765千元、合肥汇景城市中心182,723千元等[63] - 各项目土地成本如翡丽华府4,238.9元/平方米、星城项目473.5元/平方米等[70][71] - 所有项目合计已售建筑面积2,182,085平方米,总代价7,645,384千元,应占代价6,447,815千元,土地成本1,224.0元/平方米[73] - 东莞御海蓝岸项目已售建筑面积426,051平方米,总代价559,891千元,土地成本1,144.2元/平方米[56] - 东莞御海蓝岸•臻品项目已售建筑面积31,961平方米,总代价80,059千元,土地成本2,098.7元/平方米[56] - 东莞御泉香山项目已售建筑面积217,867平方米,总代价184,600千元,土地成本692.9元/平方米[56] - 住宅物业项目小计不可销售建筑面积为331,952平方米,已售建筑面积为1,774,812平方米,可供出售建筑面积为113,146平方米,可出售建筑面积为646,180平方米,在建不可销售建筑面积为102,206平方米,估计未来开发总建筑面积为1,001,257平方米,总建筑面积为3,969,553平方米[151] - 综合物业项目小计不可销售建筑面积为118,053平方米,已售建筑面积为366,810平方米,可供出售建筑面积为206,923平方米,可出售建筑面积为74,081平方米,在建不可销售建筑面积为64,401平方米,总建筑面积为830,268平方米[151] - 衡阳物业项目不可销售建筑面积为12,867平方米,已售建筑面积为40,463平方米,可供出售建筑面积为53,009平方米,可出售建筑面积为81,369平方米,在建不可销售建筑面积为14,574平方米,估计未来开发总建筑面积为1,105,596平方米,总建筑面积为1,307,878平方米[151] - 公司所有物业总计可供出售建筑面积为462,872平方米,已售建筑面积为2,182,085平方米,投资物业面积为41,109平方米,可出售建筑面积为801,630平方米,在建不可销售建筑面积为181,181平方米,投资物业面积为97,191平方米,估计未来开发总建筑面积为2,106,853平方米,总建筑面积为6,245,999平方米[151] - 截至2020年12月31日,胡景河畔别墅可供公园面积315,867(单位不明),已竣工面积44,81(单位不明)[154] - 截至2020年12月31日,易思尼河畔别墅完美版可供面积10,200(单位不明),已竣工面积31,53(单位不明)[154] - 截至2020年12月31日,皇家春山可供面积119,589(单位不明),已竣工面积未提及,在建面积265,417(单位不明)[154] - 截至2020年12月31日,城市山谷已竣工面积1,852(单位不明),在建面积148,776(单位不明)[154] - 截至2020年