整体财务数据关键指标变化 - 2021年度公司实现净利润30,177,090.46元，2021年底可供股东分配利润总计为324,416,191.30元，资本公积余额为2,094,973,692.49元，盈余公积余额为205,395,424.28元[6] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.4元(含税)，共计分配利润130,737,524.88元，实施后仍有未分配利润193,678,666.42元[6] - 2021年营业收入5,704,314,008.18元，较2020年增长14.50%[26] - 2021年归属于上市公司股东的净利润187,665,903.89元，较2020年减少33.37%[26] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润130,456,900.22元，较2020年减少50.82%[26] - 2021年经营活动产生的现金流量净额490,883,429.90元，较2020年减少17.82%[26] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产7,286,106,884.23元，较2020年末增长37.05%[26] - 2021年末总资产29,641,483,197.63元，较2020年末增长15.68%[26] - 归属上市公司股东净利润减少主要是本年长期股权投资合营及联营企业按权益法核算确认投资损失影响减少1.55亿元[26] - 2021年基本每股收益0.0562元/股，较2020年降32.37%；扣非后基本每股收益0.0391元/股，较2020年降50.06%[28] - 2021年加权平均净资产收益率2.54%，较2020年减少2.72个百分点；扣非后为1.77%，较2020年减少3.18个百分点[28] - 2021年第四季度营业收入21.43亿元，归属上市公司股东净利润 -3123.70万元，扣非后净利润 -3518.02万元[30] - 2021年非经常性损益合计5720.90万元，较2020年的1640.16万元增加[31] - 交易性金融资产当期变动221.42万元，对当期利润影响231.92万元[32] - 公司营业收入为57.04亿，其中商品房商铺写字楼销售收入占73.31%，商贸流通运营收入占18.09%，其他占8.6%；营业成本为35.79亿，其中商品房商铺写字楼成本占78.12%，商贸流通运营成本占13.79%，其他占8.09%[46] - 销售费用2.91亿，同比降11.66%，因本期广告宣传费较上期减少；管理费用4.42亿，同比增41.13%，因本期利息费用及租赁负债摊销利息增加；财务费用4.29亿，同比增6.99%，因本期人力成本较上期增加[48][53] - 经营活动产生的现金流量净额4.91亿，同比降17.82%，因本期受市场环境影响房款现金流入较上期减少[48][54] - 投资活动产生的现金流量净额 -5.61亿，因本期投资联营公司、购置南昌坤鑫项目支出增加；筹资活动产生的现金流量净额 -4.80亿，因本年取得借款收到的现金增加，偿还债务支付的现金减少[48][54] - 货币资金期末金额35.59亿元，占总资产12.01%，较上期下降3.79%[56] - 交易性金融资产期末金额540.91万元，占总资产0.02%，较上期上升69.30%[56] - 其他应收款期末金额25.76亿元，占总资产8.69%，较上期上升126.08%，因增加应收南方香江业绩补偿款20.37亿[56] - 存货期末金额158.61亿元，占总资产53.51%，较上期上升7.57%[56] - 短期借款期末金额9.75亿元，占总资产3.29%，较上期下降30.90%，因归还短期借款[56] - 一年内到期的非流动负债期末金额25.69亿元，占总资产8.67%，较上期上升99.20%[56] - 截至报告期末受限资产合计54.45亿元，包括货币资金、存货等[58] - 公司2021年实现销售金额370,949万元，销售面积311,680.62平方米，结转收入金额418,172.61万元，结转面积450,492平方米，报告期末待结转面积489,047平方米[66] - 公司期末融资总额为620,420.02万元，整体平均融资成本为6.7879%，利息资本化金额为15,730万元[69] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为1.3045690022亿元，2020年为2.6524755788亿元，同比减少50.82%[195] - 2021年流动比率为1.27，2020年为1.22，同比增加4.10%[196] - 2021年速动比率为0.39，2020年为0.34，同比增加14.71%[196] - 2021年资产负债率为74.35%，2020年为77.86%，同比减少4.51%[196] - 2021年EBITDA全部债务比为5.39%，2020年为5.67%，同比减少4.94%[196] - 2021年利息保障倍数为1.35，2020年为2.16，同比减少37.50%[196] - 2021年现金利息保障倍数为2.54，2020年为2.87，同比减少11.50%[196] - 2021年EBITDA利息保障倍数为1.90，2020年为2.60，同比减少26.92%[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年城市产业发展签约金额约37亿元，项目回款约42亿元[34] - 2021年公司重点提升物业客服服务品质，实现年度业主满意度提高[35] - 2021年商品房销售面积17.94亿平，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%[38] - 2021年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅[38] - 2021年土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%，购置土地面积2.16亿平，同比下降15.5%[38] - 2021年公司房地产签约销售面积约31.17万平方米、签约销售金额约37.09亿元，均为住宅销售[44] - 商品房、商铺及写字楼销售营业收入41.82亿，同比增14.40%，营业成本27.96亿，同比增28.95%，毛利率33.14%，较上年减少7.54个百分点[48] - 商贸流通运营营业收入10.32亿，同比增11.37%，营业成本4.94亿，同比增21.37%，毛利率52.19%，较上年减少3.94个百分点[48] - 其他业务营业收入4.90亿，同比增22.58%，营业成本2.90亿，同比增10.60%，毛利率40.97%，较上年增加6.39个百分点[48] - 公司房地产出租业务中，华北、华中、华南、华东、西南地区出租建筑面积共1,539,499平方米，租金收入共61,019万元[67] - 增城香江房地产有限公司注册资本11,000.00万元，总资产639,468.31万元，净资产61,411.50万元，营业收入137,334.82万元，净利润25,607.18万元[72] - 广州香江物业管理有限公司注册资本500.00万元，总资产13,326.29万元，净资产2,676.97万元，营业收入20,391.15万元，净利润2,336.14万元[72] - 郑州郑东置业有限公司注册资本8,000.00万元，总资产52,180.58万元，净资产21,990.23万元，营业收入4,942.62万元，净利润2,115.81万元[72] - 连云港锦绣香江置业有限公司注册资本7,000.00万元，总资产76,338.04万元，净资产13,910.60万元，营业收入49,029.16万元，净利润5,630.15万元[72] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司注册资本5,000.00万元，总资产128,097.90万元，净资产6,969.72万元，营业收入30,419.37万元，净利润3,919.07万元[72] - 来安香江置业有限公司注册资本3,000.00万元，总资产55,365.36万元，净资产15,375.09万元，营业收入33,854.42万元，净利润3,536.21万元[72] - 深圳市香江商业管理有限公司注册资本16,500.00万元，总资产477,377.99万元，净资产100,062.08万元，营业收入66,001.93万元，净利润6,625.21万元[72] - 2021年全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%[73] 公司业务相关信息 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[40] - 公司城市产业发展聚焦精品住宅开发，打造多个高端住宅和综合体项目[40] - 公司商贸流通及家居卖场运营包括多种专业市场开发及运营管理[40] - 公司拥有强大产业组合能力，业务互补性好，抗风险能力强[41] - 公司具备较强成本管控能力和完善内部管理体系[41][42] - 公司拥有良好市场把握、创新能力和丰富商户资源[42][43] - 公司管理层团队经验丰富，子公司在华南区域有竞争优势[43] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约593万平方米，其中已竣工未销售约119万平方米，在建约206万平方米，未来可供发展约268万平方米[44] - 公司定位城市生活平台服务商，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[75] - 2022年城市产业发展坚持稳健战略，从控成本、去化回款等多方面部署[76] - 2022年商贸流通及家居卖场运营要稳定门店出租率、提升营销效果[77] 公司治理与制度建设 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 品牌营销中心2021年进行13项制度建设[34] - 公司于2008年4月制定《独立董事年报工作制度》[85] - 公司于2009年10月23日审议通过《内幕信息知情人登记制度》[87] - 公司于2010年3月25日审议通过《年报信息披露重大差错责任追究制度》[88] - 报告期内公司召开4次股东大会、11次董事会及8次监事会[84] - 报告期内公司召开1次年度股东大会、3次临时股东大会[84] - 2021年第一次临时股东大会于2月24日召开，审议通过相关议案[90] - 2020年年度股东大会于2021年5月12日召开[89] - 2021年第二次临时股东大会于7月13日召开[90] - 2021年第三次临时股东大会于11月15日召开[90] - 公司于2021年5月12日召开2020年年度股东大会，审议通过11项议案[91] - 公司于2021年7月13日召开2021年第二次临时股东大会，审议通过3项议案[91] - 公司于2021年11月15日召开2021年第三次临时股东大会，审议通过5项议案[92] - 《未来三年股东回报规划》涵盖2021年至2023年[92] - 2021年9月22日，公司独立董事王咏梅因个人原因辞职，在股东大会选举产生新任独立董事前仍履行职责[96] - 2021年10月28日，公司监事会主席刘昊芸辞职，第九届监事会第十八次会议审议通过提名张柯为职工代表监事的议案[97] - 2021年11月15日，该议案经公司2021年第三次临时股东大会审议通过[97] - 2021年公司第九届董事会召开11次会议，涵盖子公司担保、资金补充、报告审议等多项议案[104] - 公司董事本年应参加董事会次数均为11次，且均无缺席情况[105] - 年内召开董事会会议11次，均为现场结合通讯方式召开[105] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[106] - 报告期内审计委员会召开3次会议，分别在2021年1月14日、4月7日、10月28日[107][108] - 报告期内薪酬与考核委员会和战略委员会均召开2次会议[109][110] - 公司自2015年起多次修订股东回报规划，2021年现金分红分配预案按《未来三年股东回报规划》（2021年至2023年）执行[119][120][121] - 公司现金分红政策符合章程规定和股东大会决议要求，分红标准和比例明确清晰，决策程序和机制完备[122] - 公司于2015年11月实施股权激励计划，2016年10月对预留部分限制性股票授予员工[124] - 报告期内高级管理人员考核由年度改为季度，薪酬激励参照行业数据并与绩效挂钩[124] - 公司2021年度内部控制评价报告于2022年4月29日在上海证券交易所网站披露[125] - 内部控制审计报告由德勤华永会计师事务所于2022年4月28日出具，意见类型为标准的无保留意见[126] - 公司需持续组织董事、监事、高级管理人员参加培训，提高合规经营意识[128] 人员相关信息 - 董事长、总经理翟美卿报告期内从公司获得的税前报酬总额为205.25万元[94] - 副董事长修山城年初和年末持股数均为3633750股，报告期内从公司获得的税前报酬

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年度公司实现净利润30177090.46元，2021年底可供股东分配利润总计为324416191.30元，资本公积余额为2094973692.49元，盈余公积余额为205395424.28元[6] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.4元(含税)，共计分配利润130737524.88元，实施后仍有未分配利润193678666.42元[6] - 2021年营业收入为5704314008.18元，较2020年同期增长14.50%[26] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为187665903.89元，较2020年同期减少33.37%[26] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为130456900.22元，较2020年同期减少50.82%[26] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为490883429.90元，较2020年同期减少17.82%[26] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为7286106884.23元，较2020年末增长37.05%[26] - 2021年末总资产为29641483197.63元，较2020年末增长15.68%[26] - 归属上市公司股东净利润减少主要是本年长期股权投资合营及联营企业按权益法核算确认投资损失影响减少1.55亿元[26] - 2021年基本每股收益0.0562元/股，较2020年减少32.37% [28] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0391元/股，较2020年减少50.06% [28] - 2021年加权平均净资产收益率2.54%，较2020年减少2.72个百分点[28] - 2021年第四季度营业收入21.43亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 3123.70万元[30] - 2021年非经常性损益合计5720.90万元[31] - 2021年交易性金融资产当期变动221.42万元，对当期利润影响231.92万元[32] - 营业收入较上年增加14.50%，营业成本较上年增加26.17%，销售费用较上年减少11.66%，管理费用较上年增加6.99%，财务费用较上年增加41.13%[48] - 经营活动产生的现金流量净额较上年减少17.82%，投资活动产生的现金流量净额因投资联营公司等支出增加，筹资活动产生的现金流量净额因取得借款增加、偿还债务减少[48][54] - 商品房、商铺及写字楼销售毛利率为33.14%，较上年减少7.54个百分点；商贸流通运营毛利率为52.19%，较上年减少3.94个百分点；其他毛利率为40.97%，较上年增加6.39个百分点[48] - 公司销售费用减少是因本期广告宣传费较上期减少，管理费用增加是因本期人力成本较上期增加，财务费用增加是因本期利息费用及租赁负债摊销利息增加[46][53] - 货币资金期末金额为35.59亿元，占总资产比例12.01%，较上期下降3.79%[56] - 其他应收款期末金额为25.76亿元，占总资产比例8.69%，较上期增加126.08%，因增加应收南方香江业绩补偿款20.37亿[56] - 存货期末金额为158.61亿元，占总资产比例53.51%，较上期增加7.57%[56] - 短期借款期末金额为9.75亿元，占总资产比例3.29%，较上期下降30.90%，因归还短期借款[56] - 一年内到期的非流动负债期末金额为25.69亿元，占总资产比例8.67%，较上期增加99.20%[56] - 截至报告期末，受限资产合计54.45亿元，包括货币资金10.82亿元、存货14.99亿元等[58] - 公司2021年实现销售金额370,949万元，销售面积311,680.62平方米，结转收入金额418,172.61万元，结转面积450,492平方米，报告期末待结转面积489,047平方米[66] - 公司期末融资总额为620,420.02万元，整体平均融资成本为6.7879%，利息资本化金额为15,730万元[69] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为130,456,900.22元，较2020年的265,247,557.88元减少50.82%[194] - 2021年流动比率为1.27，较2020年的1.22增加4.10%[195] - 2021年速动比率为0.39，较2020年的0.34增加14.71%[195] - 2021年资产负债率为74.35%，较2020年的77.86%减少4.51%[195] - 2021年EBITDA全部债务比为5.39%，较2020年的5.67%减少4.94%[195] - 2021年利息保障倍数为1.35，较2020年的2.16减少37.50%[195] - 2021年现金利息保障倍数为2.54，较2020年的2.87减少11.50%[195] - 2021年EBITDA利息保障倍数为1.90，较2020年的2.60减少26.92%[195] - 2021年度商品房、商铺及写字楼销售收入为4,181,679,985.04元[200] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年城市产业发展签约金额约37亿元，项目回款约42亿元[34] - 2021年商品房销售面积17.94亿平，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%[38] - 2021年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅[38] - 2021年土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%，购置土地面积2.16亿平，同比下降15.5%[38] - 公司营业收入为57.04亿，其中商品房商铺写字楼销售收入占比73.31%，商贸流通运营收入占比18.09%，其他占比8.6%[46] - 公司营业成本为35.79亿，其中商品房商铺写字楼成本占比78.12%，商贸流通运营成本占比13.79%，其他占比8.09%[46] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约593万平方米，其中已竣工未销售约119万平方米，在建约206万平方米，未来可供发展约268万平方米[44] - 2021年公司房地产签约销售面积约31.17万平方米、签约销售金额约37.09亿元，均为住宅销售[44] - 公司房地产出租业务中，华北、华中、华南、华东、西南地区出租建筑面积共1,539,499平方米，租金收入共61,019万元[67] - 2021年全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%[73] 公司业务相关情况 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[40] - 公司在城市产业发展方面打造多个高端住宅和综合体项目，还与知名企业合作打造科创中心[40] - 公司商贸流通及家居卖场运营业务包括多种专业市场开发及运营管理[40] - 公司拥有强大产业组合能力，业务互补性好，抗风险能力强[41] - 公司具备较强成本管控能力和完善内部管理体系[41][42] - 公司拥有良好市场把握和创新能力，创新包括产品和经营管理手段[42][43] - 公司积累丰富商户资源，有有效整合能力和经验丰富运营管理团队[43] - 公司定位城市生活平台服务商，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[75] - 2022年城市产业发展坚持稳健战略，从控成本、去化回款等多方面部署[76] - 2022年商贸流通及家居卖场运营要稳定门店出租率，提升营销效果[77] 公司治理与制度建设 - 报告期内公司召开4次股东大会、11次董事会及8次监事会[84] - 股东大会包括1次年度股东大会和3次临时股东大会[84] - 2021年第一次临时股东大会于2月24日召开，审议通过子公司股权质押担保议案[90] - 2020年年度股东大会于5月12日召开[89] - 2021年第二次临时股东大会于7月13日召开[90] - 2021年第三次临时股东大会于11月15日召开[90] - 公司于2008年4月制定《独立董事年报工作制度》[85] - 公司于2009年10月23日审议通过《内幕信息知情人登记制度》[87] - 公司于2010年3月25日审议通过《年报信息披露重大差错责任追究制度》[88] - 2021年度公司不存在治理非规范情况和重大会计差错等情况[88] - 公司于2021年5月12日召开2020年年度股东大会，审议通过11项议案[91] - 公司于2021年7月13日召开2021年第二次临时股东大会，审议通过3项议案[91] - 公司于2021年11月15日召开2021年第三次临时股东大会，审议通过5项议案[92] - 2021年公司第九届董事会召开11次会议，涵盖子公司担保、资金补充、报告审议等多项议案[104] - 2021年各董事应参加董事会次数均为11次，且均无缺席情况[105] - 年内召开董事会会议11次，均为现场结合通讯方式召开[105] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[106] - 报告期内审计委员会召开3次会议[107] - 2021年1月14日，会计师就2020年报审计关键事项与审计委员会初步沟通[107] - 2021年4月7日，会计师就2020年报审计完成工作向审计委员会汇报沟通[108] - 2021年10月28日，审计委员会沟通公司续聘会计师事务所议案并同意[108] - 报告期内薪酬与考核委员会和战略委员会均召开2次会议[109][110] 公司人员相关情况 - 母公司在职员工160人，主要子公司在职员工3411人，在职员工合计3571人，需承担费用的离退休职工人数为0人[112] - 专业构成中战略运营类114人、开发拓展类57人、招商拓展类97人、营销销售类426人、运营管理类880人、工程管理类285人、财务管理类292人、物业管理类1186人、综合类234人[113] - 教育程度方面研究生或以上75人、大学本科852人、大专935人、大专以下1709人[113] - 公司薪酬政策以市场跟随战略为核心，薪酬结构倾向高浮动薪酬，长短期激励结合[117] - 公司建立分层分级培训实施体系，通过多种形式组织培训[118] - 报告期内董事、监事和高级管理人员年初与年末持股总数均为5673750股[94] - 报告期内董事、监事和高级管理人员获得的税前报酬总额为950.78万元[94] - 董事长、总经理翟美卿报告期内获得税前报酬205.25万元[94] - 副董事长修山城年初与年末持股数均为3633750股，报告期内获得税前报酬135.4万元[94] - 董事、副总经理翟栋梁报告期内获得税前报酬115.6万元[94] - 董事刘根森报告期内获得税前报酬18万元[94] - 董事、副总经理范菲年初与年末持股数均为2040000股，报告期内获得税前报酬66.44万元[94] - 2021年9月22日，公司独立董事王咏梅因个人原因辞职，在股东大会选举产生新任独立董事前仍履行职责[96] - 2021年10月28日，公司监事会主席刘昊芸辞职，第九届监事会第十八次会议审议通过提名监事候选人议案[97] - 2021年11月15日，公司2021年第三次临时股东大会审议通过选举张柯为第九届监事会职工代表监事[97] - 翟美卿自2008年4月任南方香江集团有限公司董事长，2005年4月任深圳市金海马实业股份有限公司董事长，2008年8月任香江集团有限公司董事长[99] - 修山城自2003年1月任南方香江集团有限公司董事，2008年8月任香江集团有限公司董事[99] - 翟栋梁自2005年4月任深圳市金海马实业股份有限公司副董事长，2008年8月任香江集团有限公司董事[99] - 刘根森自2014年4月任深圳市金海马实业股份有限公司董事，2014年11月任南方香江集团有限公司董事[99] - 陈昭菲自2021年11月任香江集团有限公司监事[99] - 吴光辉2020年6月至今担任公司财务总监，2020年8月至今担任公司董事会秘书职务[96] - 张柯2014年3月入职公司，现任公司人力资源中心招聘高级经理、公司股东代表监事[96] - 翟美卿在多家公司任职，如深圳市前海香江金融控股集团有限公司董事长、总经理等[100] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计950.77万元[102] - 王咏梅因个人原因离任独立董事[103] - 刘昊芸因个人发展原因离任监事会主席[103] - 张柯经股东大会选举成为股东代表监事[103] 公司股东与股权相关情况 - 截至报告期末普通股股东总数为65125户，年度报告披露日前上一月末为58581户[166] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%，质押560,000,000股[168] - 深圳市金海马实业股份有限公司期末持股713,261,476股，占比21.00%[168] - 香江集团有限公司期末持股137,796,605股，占比4.0

收入和利润表现 - 营业收入为10.72亿元人民币，同比增长11.61%[5] - 营业总收入同比增长11.61%至10.72亿元，去年同期为9.61亿元[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3898.26万元人民币，同比增长58.37%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2298.32万元人民币，同比增长6.37%[5] - 净利润同比大幅增长2079.3%至4488万元，去年同期为205.9万元[21] - 归属于母公司股东的净利润同比增长58.4%至3898万元，去年同期为2461万元[21][22] - 基本每股收益为0.0119元/股，同比增长63.01%[5] - 稀释每股收益为0.0119元/股，同比增长63.01%[6] - 基本每股收益同比增长63%至0.0119元/股，去年同期为0.0073元/股[22] - 加权平均净资产收益率为0.53%，较上年同期增加0.07个百分点[6] 成本和费用表现 - 营业成本同比增长22.25%至7.28亿元，去年同期为5.95亿元[21] - 所得税费用基本持平为5409万元，去年同期为5465万元[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.63亿元人民币[5] - 经营活动现金流净流出3.63亿元，较去年同期净流出6.34亿元改善42.7%[24][25] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降30.7%至9.29亿元，去年同期为13.4亿元[24] - 期末现金及现金等价物余额降至18.84亿元，较期初减少23.9%[26] - 筹资活动现金净流出2.34亿元，去年同期为净流入6.87亿元[25][26] 资产和负债状况 - 货币资金为29.66亿元人民币，较期初35.59亿元下降16.7%[15] - 存货为153.12亿元人民币，较期初158.61亿元减少3.5%[15] - 流动资产合计219.15亿元，较期初229.96亿元减少4.7%[15] - 投资性房地产为36.11亿元，较期初36.42亿元减少0.9%[16] - 短期借款为6.94亿元人民币，较期初9.75亿元下降28.8%[16] - 长期借款为30.24亿元人民币，较期初24.55亿元增长23.2%[17] - 合同负债为53.06亿元人民币，较期初54.53亿元减少2.7%[16] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的所有者权益为73.25亿元人民币，较上年度末增长0.54%[6] - 归属于母公司所有者权益为73.25亿元，较期初72.86亿元增长0.5%[17] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2837.64万元人民币[7] 业务运营表现 - 香江国际科创中心累计入驻企业220家[14] - 科创中心获得荣誉资质42项，举办活动近155场[14]

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入17.30亿元，同比增长195.98%；年初至报告期末营业收入35.62亿元，同比增长116.55%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.78亿元，同比增长760.95%；年初至报告期末为2.19亿元[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.45亿元，同比增长880.08%；年初至报告期末为1.63亿元[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-5.28亿元，同比下降233.12%[6] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0533元/股，同比增长774.44%；年初至报告期末为0.0656元/股[6] - 本报告期末加权平均净资产收益率为3.35%，增加2.96个百分点；年初至报告期末为4.13%，增加4.30个百分点[6] - 本报告期末总资产282.89亿元，较上年度末增长10.40%；归属于上市公司股东的所有者权益52.80亿元，较上年度末下降0.69%[6] - 2021年前三季度营业总收入35.62亿元，2020年前三季度为16.45亿元，同比增长116.56%[24] - 2021年前三季度营业总成本33.26亿元，2020年前三季度为16.98亿元，同比增长95.88%[24] - 2021年前三季度净利润2.21亿元，2020年前三季度为净亏损4887.42万元[24] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润2.19亿元，2020年前三季度为净亏损886.66万元[25] - 2021年前三季度基本每股收益0.0656元/股，2020年前三季度为 - 0.0026元/股[25] - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金43.88亿元，2020年前三季度为44.24亿元，同比下降0.81%[28] - 2021年第三季度末负债合计225.69亿元，2020年同期为199.50亿元，同比增长13.13%[21] - 2021年第三季度末所有者权益合计57.20亿元，2020年同期为56.74亿元，同比增长0.81%[21] - 2021年第三季度末一年内到期的非流动负债19.20亿元，2020年同期为12.90亿元，同比增长48.99%[21] - 2021年第三季度末长期借款34.48亿元，2020年同期为27.92亿元，同比增长23.50%[21] - 2021年第三季度经营活动现金流入小计46.2033660895亿美元，流出小计51.478460424亿美元，净额为-5.2750943345亿美元；2020年同期流入小计47.7636204074亿美元，流出小计43.8010962879亿美元，净额为3.9625241195亿美元[29] - 2021年第三季度投资活动现金流入小计8948.077745万美元，流出小计6.4592497088亿美元，净额为-5.5644419343亿美元；2020年同期流入小计1.0911653088亿美元，流出小计3.1972548086亿美元，净额为-2.1060894998亿美元[29] - 2021年第三季度筹资活动现金流入小计43.8188682009亿美元，流出小计38.8612604567亿美元，净额为4.9576077442亿美元；2020年同期流入小计32.3716863389亿美元，流出小计34.310275155亿美元，净额为-1.9385888161亿美元[30] - 2021年第三季度现金及现金等价物净增加额为-5.8819285246亿美元，期初余额30.2709363813亿美元，期末余额24.3890078567亿美元；2020年同期净增加额为-821.541964万美元，期初余额31.4320501993亿美元，期末余额31.3498960029亿美元[30] - 2021年1月1日较2020年12月31日，其他应收款减少3122.433871万美元，流动资产合计减少3122.433871万美元[31] - 2021年1月1日较2020年12月31日，长期应收款增加1508.435514万美元，使用权资产增加11.4312431829亿美元，非流动资产合计增加11.5820867343亿美元[32] - 2021年1月1日较2020年12月31日，资产总计增加11.2698433472亿美元[32] - 2021年第三季度收到其他与经营活动有关的现金为2.3205034978亿美元，2020年同期为3.5227193387亿美元[29] - 2021年第三季度支付给职工及为职工支付的现金为3.9262187703亿美元，2020年同期为2.7877058835亿美元[29] - 2021年第三季度取得借款收到的现金为42.4988682009亿美元，2020年同期为27.925494382亿美元[29] - 一年内到期的非流动负债为12.8977211136亿美元，较之前减少0.5599655464亿美元[33] - 流动负债合计为167.9976442905亿美元，较之前减少0.5599655464亿美元[33] - 非流动负债合计为31.5059288329亿美元，较之前增加10.7098778008亿美元[33] - 负债合计为199.5035731234亿美元，较之前增加11.2698433472亿美元[33] - 实收资本（或股本）为33.95781424亿美元[33] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为53.1651106649亿美元[33] - 少数股东权益为3.5705751466亿美元[33] - 所有者权益（或股东权益）合计为56.7356858115亿美元[33] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为256.2392589349亿美元，较之前增加11.2698433472亿美元[33] - 2021年9月30日货币资金为3162245790.16元，2020年12月31日为3699195244.49元[19] - 2021年9月30日应收账款为805348.13元，2020年12月31日为29295312.62元[19] - 2021年9月30日存货为16515112074.19元，2020年12月31日为14744330286.16元[19] - 2021年9月30日资产总计为28288648189.78元，2020年12月31日为25623925893.49元[20] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数60388户，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 前十大股东中，南方香江集团有限公司持股13.21亿股，占比38.89%，质押5.60亿股[11] - 公司回购专用证券账户本报告期末持有公司股份1.17亿股，占公司总股本的3.44%[12] 关联交易情况 - 2021年度日常关联交易预计发生额83000万元，1 - 9月实际发生额约16317万元[14] 香江国际科创中心业务数据 - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心累计入驻企业（含已毕业企业）220家[16] - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心获荣誉资质42项[17] - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心接受来访考察交流超529场[17] - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心举办赛事及活动近154场[17] 其他事项 - 2017年9月22日，“微软云暨移动技术孵化计划—广州云暨移动应用孵化平台”首次公开招募路演，12支团队参加[16] - 公司自2021年1月1日起执行2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》[34]

利润分配相关 - 公司本半年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[4] - 半年度拟定利润分配预案为不分配或转增，每10股送红股数、派息数、转增数均为0[49] 经营活动现金流量相关 - 本期经营活动产生的现金流量净额较上年减少约10.34亿元，主要因购买商品、接受劳务支付现金增加，其中株洲项目购置土地款1.34亿、增城朱村项目购置土地款8.06亿、来安项目购置土地款1.67亿[21] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 8.03亿元，上年同期为2.31亿元，同比减少447.98%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为 -8.03亿元，较上年同期2.31亿元下降447.98%，因土地款支出增加[37] - 2021年半年度经营活动现金流入小计为3,182,016,057.44元，2020年半年度为2,958,600,657.49元[111] - 2021年半年度经营活动现金流出小计为3,984,883,271.42元，2020年半年度为2,727,875,546.71元[111] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -802,867,213.98元，2020年半年度为230,725,110.78元[111] - 2021年半年度经营活动现金流入小计40,775,376.83元，2020年半年度为65,789,413.32元[113] - 2021年半年度经营活动现金流出小计123,063,626.79元，2020年半年度为89,335,562.97元[113] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -82,288,249.96元，2020年半年度为 -23,546,149.65元[113] 每股收益与净资产收益率相关 - 基本每股收益本报告期为0.0123元/股，上年同期为 - 0.0087元/股[22] - 加权平均净资产收益率本报告期为0.78%，上年同期为 - 0.56%，增加1.34个百分点[22] - 2021年上半年基本每股收益为0.0123元/股，2020年同期为 - 0.0087元/股[105] 营业收入与净利润相关 - 营业收入本报告期为18.32亿元，上年同期为10.60亿元，同比增长72.78%[23] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4132.09万元，上年同期为 - 2949.30万元[23] - 营业收入为18.32亿元，较上年同期10.60亿元增长72.78%，因新竣工交楼组团房款及租金收入增加[37] - 2021年上半年营业总收入为18.32亿元，2020年同期为10.60亿元，同比增长72.78%[103] - 2021年上半年净利润为4022.65万元，2020年同期净亏损5875.01万元[104] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润为4132.09万元，2020年同期净亏损2949.30万元[104] - 2021年半年度营业收入为15,560,680.33元，2020年半年度为13,035,475.08元[107] - 2021年半年度营业利润为 -37,491,191.39元，2020年半年度为45,371,313.26元[107] - 2021年半年度利润总额为 -37,499,863.48元，2020年半年度为45,392,729.33元[108] - 2021年半年度净利润为 -37,499,863.48元，2020年半年度为45,392,729.33元[108] 资产与负债相关 - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为53.21亿元，上年度末为53.17亿元，同比增长0.08%[23] - 总资产本报告期末为287.85亿元，上年度末为256.24亿元，同比增长12.34%[23] - 货币资金期末数为34.69亿元，占总资产12.05%，较上年期末36.99亿元下降6.21%[39] - 应收款项期末数为7.67亿元，占总资产2.66%，较上年期末11.69亿元下降34.39%，因收回部分应收款项[39] - 存货期末数为165.10亿元，占总资产57.36%，较上年期末147.44亿元增长11.98%[39] - 长期股权投资期末数为6.57亿元，占总资产2.28%，较上年期末3.05亿元增长115.21%，因增加对联营企业投资且被投资企业盈利增加[39] - 受限资产合计59.57亿元，包括货币资金8.06亿元、存货25.72亿元等，受限原因多为借款抵押等[41] - 短期借款期末数为11.93亿元，占总资产4.14%，较上年期末14.11亿元下降15.47%[39] - 2021年6月30日公司资产总计287.85亿元，较2020年12月31日的256.24亿元增长12.34%[96][97] - 2021年6月30日公司负债合计230.46亿元，较2020年12月31日的199.50亿元增长15.52%[97] - 2021年6月30日公司所有者权益合计57.39亿元，较2020年12月31日的56.74亿元增长1.14%[97] - 2021年6月30日流动资产合计218.31亿元，较2020年12月31日的204.78亿元增长6.60%[95] - 2021年6月30日非流动资产合计69.54亿元，较2020年12月31日的51.46亿元增长35.13%[96] - 2021年6月30日流动负债合计176.21亿元，较2020年12月31日的167.99亿元增长4.88%[96] - 2021年6月30日非流动负债合计54.25亿元，较2020年12月31日的31.51亿元增长72.17%[97] - 2021年6月30日存货为165.10亿元，较2020年12月31日的147.44亿元增长12.04%[95] - 2021年6月30日长期股权投资为6.57亿元，较2020年12月31日的3.05亿元增长115.21%[95] - 2021年6月30日长期借款为37.81亿元，较2020年12月31日的27.92亿元增长35.42%[96] - 2021年上半年流动资产合计84.32亿元，2020年同期为77.39亿元，同比增长8.96%[100] - 2021年上半年非流动资产合计29.24亿元，2020年同期为29.21亿元，同比增长0.10%[100] - 2021年上半年流动负债合计61.24亿元，2020年同期为52.86亿元，同比增长15.84%[101] - 2021年上半年非流动负债合计13.22亿元，2020年同期为13.89亿元，同比下降4.84%[101] - 2021年上半年所有者权益合计39.11亿元，2020年同期为39.86亿元，同比下降1.88%[101] - 2021年半年度所有者权益合计较期初增加65,685,352.95元[116] - 2021年半年度末归属于母公司所有者权益合计为5320627428.74元，少数股东权益为418626505.36元，所有者权益合计为5739253934.10元[117] - 2020年半年度末归属于母公司所有者权益合计为5333992345.96元，少数股东权益为340202533.10元，所有者权益合计为5674194879.06元[117] - 2021年期初归属于母公司所有者权益合计为5383013565.01元，少数股东权益为357256861.46元，所有者权益合计为5740270426.47元[117] - 2021年本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益为 - 255691352.25元，少数股东权益为 - 29257111.94元，所有者权益合计为 - 284948464.19元[117] - 2021年综合收益总额中归属于母公司所有者权益为 - 29492996.84元，少数股东权益为 - 29257111.94元，所有者权益合计为 - 58750108.78元[117] - 2021年半年度所有者权益合计期末余额为39.108701937亿元，上年期末余额为40.6177729582亿元，本期减少1.8212462608亿元[123] 非经常性损益相关 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为2927.63万元[23] 行业数据相关 - 2021年上半年全国商品房开发投资7.22万亿元，同比增长15.0%；销售面积8.86亿平方米，同比增长27.7%；销售额9.29万亿元，同比增长38.9%；房企土地购置面积0.70亿平方米，同比下降11.8%[28] 土地储备相关 - 截至2021年6月30日，公司持有土地储备计容建筑面积约580万平方米，其中已竣工未销售建筑面积约29万平方米，在建工程建筑面积约281万平方米，未来可供发展用地建筑面积约270万平方米[32] 房地产出租与销售相关 - 2021年半年度公司房地产出租建筑面积合计1583113平方米，租金收入合计29960万元[33] - 2021年1月1日至6月30日，公司实现房地产签约销售面积约21.55万平方米、签约销售金额约24.57亿元[35] 公司业务与能力相关 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团，业务有良好互补性和抗风险能力[27][29] - 公司具有较强成本管控能力和完善内部管理体系[29] - 公司拥有良好市场把握能力和创新能力[30] - 公司积累了丰富商户资源，有有效的整合能力[30] - 公司管理层团队在商贸流通运营行业经验丰富，子公司在华南区域有竞争优势[31] - 公司城市产业发展聚焦精品住宅开发和城市产业升级，商贸流通及家居卖场运营涉及多种专业市场[27] 营业成本相关 - 营业成本为11.16亿元，较上年同期5.92亿元增长88.52%，因收入增加对应成本增加[37] - 2021年上半年营业总成本为18.09亿元，2020年同期为11.33亿元，同比增长59.63%[103] 股东大会相关 - 报告期内公司召开2次股东大会，2021年2月24日召开2021年第一次临时股东大会，5月12日召开2020年年度股东大会[47][48] 社会捐赠相关 - 2021年上半年公司对社会捐赠支出金额为62万元[52] 承诺事项相关 - 深圳金海马、刘志强等承诺方于2015年11月作出解决同业竞争承诺，期限至上市公司合法有效存续且承诺方作为上市公司上层股东期间持续有效[55] - 南方香江承诺森岛宝地2018 - 2021年拟实现累计净利润35300万元，森岛鸿盈为44100万元，森岛置业为37600万元[57] 诉讼事项相关 - 公司要求被告国兴环球返还127237280元及资金占用利息，国兴环球反诉公司要求支付71230641.40元（不含资金占用利息）[59] - 公司及子公司长沙香江商贸物流城开发有限公司被要求支付243503419.96元及相关财务费用[59] - 公司要求被告成都市新都区人民政府返还397884241.1元及资金占用利息[59] - 南通五建控股集团有限公司起诉天津森岛宝地置业投资有限公司，涉及金额132110000元[61] 日常关联交易相关 - 2021年度日常关联交易预计提供/接受劳务发生额10000万元，1 - 6月实际发生约30万元[64] - 2021年度日常关联交易预计租赁发生额5000万元，1 - 6月实际发生约1719万元[65] - 2021年度日常关联交易预计购买/出售商品发生额8000万元，1 - 6月实际发生约299万元[65] - 2021年度日常关联交易预计接受财务资助发生额60000万元，1 - 6月实际发生约11189万元[65] - 2021年度日常关联交易预计合计发生额83000万元，1 - 6月实际发生约13237万元[65] 林业用地相关 - 公司承包林业用地涉及青苗和土地补偿款合计8196.3万元[67] 担保相关 - 公司对外担保（不包括对子公司）报告期末余额为7196.74万元[70] - 公司对子公司担保报告期内发生额为34.713亿元，报告期末余额为39.971598亿元[70] - 公司担保总额（包括对子公司）为40.691272亿元，占公司净资产的比例为76.48%[70] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为39.971598亿元[70] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1

财务报告审计情况 - 公司2021年第一季度报告未经审计[5] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产27,642,916,867.66元，较上年度末增长7.88%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,311,819,129.48元，较上年度末减少0.09%[6] - 年初至报告期末营业收入960,723,672.22元，较上年同期增长145.30%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润24,614,942.99元，上年同期为 -38,955,555.82元[6] - 加权平均净资产收益率为0.46%，较上年同期增加0.82个百分点[6] - 基本每股收益为0.0073元/股，上年同期为 -0.0115元/股[6] - 2021年第一季度营业总收入为9.6072367222亿美元，2020年第一季度为3.9165246052亿美元，同比增长145.29%[28] - 2021年3月31日负债合计为219.6359601184亿美元，2020年12月31日为199.5035731234亿美元，同比增长10.10%[22] - 2021年3月31日所有者权益（或股东权益）合计为56.7932085582亿美元，2020年12月31日为56.7356858115亿美元，同比增长0.10%[22] - 2021年3月31日资产总计为106.059651698亿美元，2020年12月31日为106.6075474873亿美元，同比下降0.51%[25] - 2021年3月31日流动资产合计为76.8521893627亿美元，2020年12月31日为77.3940929319亿美元，同比下降0.70%[25] - 2021年3月31日非流动资产合计为29.2074623353亿美元，2020年12月31日为29.2134545554亿美元，同比下降0.02%[25] - 2021年3月31日流动负债合计为52.8689100164亿美元，2020年12月31日为52.8569214813亿美元，同比增长0.02%[26] - 2021年3月31日非流动负债合计为13.8222252802亿美元，2020年12月31日为13.8948797042亿美元，同比下降0.52%[26] - 2021年3月31日货币资金为8.0297536629亿美元，2020年12月31日为8.7199458599亿美元，同比下降7.91%[24] - 2021年3月31日应收账款为1.062120781亿美元，2020年12月31日为1.0528亿美元，同比增长0.88%[24] - 2021年第一季度公司营业收入9.61亿元，2020年同期3.92亿元[29] - 2021年第一季度营业总成本9.03亿元，2020年同期4.67亿元[29] - 2021年第一季度营业利润5581.98万元，2020年同期亏损6950.12万元[29] - 2021年第一季度净利润205.92万元，2020年同期亏损6096.53万元[29] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润2461.49万元，2020年同期亏损3895.56万元[29] - 2021年第一季度基本每股收益0.0073元/股，2020年同期-0.0115元/股[30] - 2021年第一季度公司经营活动现金流入小计14.14亿元，2020年同期为12.36亿元，同比增长14.49%[36] - 2021年第一季度公司经营活动现金流出小计20.48亿元，2020年同期为12.82亿元，同比增长59.74%[36] - 2021年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为 - 6.34亿元，2020年同期为 - 0.47亿元，亏损扩大[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流入小计3029.02万元，2020年同期为4629.15万元，同比下降34.56%[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流出小计4673.47万元，2020年同期为794.60万元，同比增长488.15%[36] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流入小计19.13亿元，2020年同期为7.44亿元，同比增长157.13%[37] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流出小计12.27亿元，2020年同期为16.86亿元，同比下降27.23%[37] - 2021年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为6.87亿元，2020年同期为 - 9.42亿元，扭亏为盈[37] - 2021年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为3612.91万元，2020年同期为 - 9.50亿元，扭亏为盈[37] - 2021年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额为 - 6901.92万元，2020年同期为 - 3.99亿元，亏损缩小[39] - 2021年第一季度公司流动资产合计204.7833889531亿美元，非流动资产合计51.4558699818亿美元（调整后为62.7247084247亿美元），资产总计256.2392589349亿美元（调整后为267.5080973778亿美元）[42] - 2021年第一季度公司流动负债合计167.9976442905亿美元，非流动负债合计31.5059288329亿美元（调整后为42.7747672758亿美元），负债合计199.5035731234亿美元（调整后为210.7724115663亿美元）[43] - 2021年第一季度公司所有者权益合计56.7356858115亿美元[44] - 2021年第一季度公司存货为147.4433028616亿美元[42] - 2021年第一季度公司其他应收款为11.3950955606亿美元[42] - 2021年第一季度公司合同负债为58.0887192599亿美元[43] - 2021年第一季度公司长期借款为27.9231839091亿美元[43] - 2021年第一季度投资性房地产为285,017,847.23元[47] - 固定资产为1,932,336.07元[47] - 使用权资产为2,739,908.10元[47] - 无形资产为5,623,556.49元[47] - 非流动资产合计为2,921,345,455.54元[47] - 资产总计为10,660,754,748.73元[47] - 流动负债合计为5,285,692,148.13元[47] - 非流动负债合计为1,389,487,970.42元[48] - 负债合计为6,675,180,118.55元[48] - 所有者权益（或股东权益）合计为3,985,574,630.18元[48] 母公司财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度母公司营业收入765.90万元，2020年同期540.82万元[32] - 2021年第一季度母公司营业成本1186.60万元，2020年同期865.80万元[32] - 2021年第一季度母公司营业利润亏损1949.17万元，2020年同期盈利3017.55万元[33] - 2021年第一季度母公司净利润亏损1941.61万元，2020年同期盈利3002.87万元[33] - 2020年12月31日及2021年1月1日母公司流动资产合计均为77.3940929319亿美元[46] - 2020年12月31日及2021年1月1日母公司长期股权投资为26.1702689575亿美元[46] 特定项目财务数据关键指标变化 - 应收账款本期金额为14,188,836.13元，较上年末减少51.57%，原因是本期收回部分应收款[13] - 预付款项本期金额为734,405,782.30元，较上年末增加672.78%，因本期预付土地款增加[13] - 营业收入本期金额为960,723,672.22元，较上期增加145.30%，是本期确认收入增加所致[13] - 营业成本本期金额为595,097,793.89元，较上期增加140.18%，因本期确认收入增加对应结转成本增加[13] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为62,130户[11] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%[11] 非经常性损益 - 非经常性损益合计3,007,403.40元[9] 财务报表准则执行情况 - 公司及子公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，调整2021年年初财务报表相关项目金额，可比期间信息不予调整[44] 科创中心业务数据 - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心累计入驻企业201家[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心荣获荣誉资质42项[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心接受来访考察交流超507场[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心举办赛事及活动近148场[16] 历史活动情况 - 2017年9月22日，“微软云暨移动技术孵化计划—广州云暨移动应用孵化平台”首次公开招募路演，12支团队参加[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为49.82亿元人民币，同比增长1.11%[25] - 公司2020年营业收入为49.82亿元，同比增长1.11%[51] - 归属于上市公司股东的净利润为2.82亿元人民币，同比下降38.07%[25] - 公司2020年实现净利润259,495,266.11元[6] - 基本每股收益为0.0831元/股，同比下降37.89%[27] - 加权平均净资产收益率为5.26%，同比下降3.38个百分点[28] - 公司实现销售金额536,633万元，销售面积504,898平方米[75] - 公司实现结转收入金额365,589万元，结转面积404,299平方米[75] - 报告期末待结转面积615,163平方米[75] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为28.36亿元，同比增长19.25%[51] - 销售费用为3.29亿元，同比下降5.33%[51][61] - 财务费用为3.13亿元，同比下降24.61%[51][61] - 计提存货跌价准备金额为1.44亿元人民币，同比增加0.54亿元人民币[25] 各条业务线表现 - 商品房商铺写字楼销售收入占营业收入73.37%，成本占营业成本76.44%[53] - 商贸流通运营收入占营业收入18.6%，成本占营业成本14.33%[53] - 物业管理实现年度业主满意度大幅提升[46] - 教育产业出现学位供不应求情况[46] - 香江商业围绕维稳与严控原则保障利润达成[46] - 公司城市产业发展签约金额约53亿元[44] - 公司城市产业项目回款约51亿元[44] - 出租房地产租金收入合计53,647万元，涉及建筑面积1,677,233平方米[78] - 香江云科技公司运营的孵化平台累计入驻企业184家[122] 各地区表现 - 天津项目四季度认购超400套[45] - 深耕江苏苏州、湖南株洲等地增加土地储备[85] - 推进连云港、天津、广州增城翡翠等重点项目[85] - 土地储备规划建筑面积294.71万平方米，广州番禺项目占32.05万平方米[72] 管理层讨论和指引 - 公司采用城市发展和家居商贸双轮驱动模式[84] - 2021年重点工作包括投资拓展和大力开工[85] - 全面提升门店出租率和停车场等非租金收入[86] - 加强精准营销团队建设提升销售业绩[87] - 2021年房地产投资增速预计缓降[83] - 2020年下半年房企投资增速回正[83] - 公司负债水平较高，存在财务风险[90] - 房地产行业需求增速放缓，部分三四线城市出现空城现象[90] - 房地产行业受宏观调控政策影响显著[89] - 新冠肺炎疫情影响项目施工进度和财务状况[88] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.97亿元人民币，同比下降81.79%[25] - 经营活动现金流量净额为5.97亿元，同比下降81.79%[51] - 投资活动现金流量净额为-2.03亿元，同比下降385.20%[51] - 经营活动现金流量净额大幅下降81.79%至5.97亿元，主要因购买土地及支付工程款增加[63] - 投资活动现金流量净额由正转负，下降385.20%至-2.03亿元，因对联营公司投资支出增加[63] - 购买商品、接受劳务支付的现金增加，其中苏州购置土地款7.93亿元人民币[26] 资产和负债结构 - 总资产为256.24亿元人民币，同比增长10.24%[25] - 货币资金减少0.81%至36.99亿元，占总资产比例14.44%[66] - 存货增长12.19%至147.44亿元，占总资产比例57.54%[66] - 其他应收款大幅增长83.45%至11.40亿元，主要因支付保证金增加[66] - 短期借款激增365.83%至14.11亿元，占总资产比例5.51%[66] - 合同负债达58.09亿元（占总资产22.67%），因执行新收入准则调整[66] - 应付债券激增200.72%至2.99亿元，因债券重分类[67] - 受限资产总额达33.34亿元，其中投资性房地产抵押21.48亿元[69] - 期末融资总额577,153.18万元，整体平均融资成本6.594%[80] - 利息资本化金额7,292.57万元[80] - 土地储备总建筑面积589万平方米，其中已竣工未销售38万平方米[49] 利润分配和股东权益 - 拟每10股派发现金红利0.3元共计分配利润100,375,342.05元[7] - 利润分配后剩余未分配利润297,132,778.81元[7] - 母公司年初未分配利润为391,479,736.77元[6] - 计提盈余公积25,949,526.61元[6] - 2019年度现金分红227,517,355.41元[6] - 2020年底可供股东分配利润总计397,508,120.86元[6] - 资本公积余额58,078,906.43元[6] - 盈余公积余额202,377,715.23元[6] - 2020年现金分红金额为100,375,342.05元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的35.64%[96] - 2019年现金分红金额为227,517,355.41元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.03%[96] - 2018年现金分红金额为254,683,606.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.05%[96] - 2020年通过股份回购方式现金分红69,916,356.34元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.82%[98] - 2020年每10股派息0.30元（含税），不送红股不转增[96] - 2019年每10股派息0.67元（含税），不送红股不转增[96] - 2018年每10股派息0.75元（含税），不送红股不转增[96] - 已累计回购公司股份49,936,689股[7] - 股份回购累计33,583,289股，占总股本的0.9890%，最高成交价2.22元/股，最低成交价1.88元/股[98] 子公司和关联方表现 - 子公司武汉锦绣香江置业有限公司净利润26,713.12万元，营业收入85,527.69万元[82] - 子公司天津森岛宝地置业投资有限公司营业收入61,625.33万元，净利润7,903.23万元[82] - 南方香江承诺森岛宝地2018至2021年累计净利润35,300.00万元[100] - 南方香江承诺森岛鸿盈2018至2021年累计净利润44,100.00万元[100] - 南方香江承诺森岛置业2018至2021年累计净利润37,600.00万元[100] - 森岛宝地2020年实现净利润8,935.70万元[101] - 森岛鸿盈2020年实现净利润11,341.52万元[101] - 森岛置业2020年净亏损1,764.26万元[101] - 森岛宝地2018-2020年累计净利润6,169.06万元[101] - 森岛鸿盈2018-2020年累计净利润25,742.14万元[101] - 森岛置业2018-2020年累计净亏损8,955.96万元[101] - 森岛宝地2020年实现净利润8935.70万元[113] - 森岛鸿盈2020年实现净利润11341.52万元[113] - 森岛置业2020年净亏损1764.26万元[113] - 2020年度日常关联交易实际发生总额约7702.29万元，占预计总额8.3亿元的9.28%[111] - 关联财务资助实际发生额约2144.07万元，较预计6亿元大幅减少96.43%[111] - 关联租赁实际发生额约4413.52万元，较预计1亿元减少55.86%[111] - 关联劳务实际发生额约820.65万元，较预计5000万元减少83.59%[111] - 关联商品交易实际发生额约324.05万元，较预计8000万元减少95.95%[111] 公司治理和股权结构 - 董事长兼总经理翟美卿报告期内从公司获得税前报酬总额为205.71万元[149] - 副董事长修山城持股数量为3,633,750股且报告期内从公司获得税前报酬总额为150.97万元[149] - 董事兼副总经理范菲持股数量为2,040,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为82.65万元[149] - 原董事兼副总经理陆捷报告期内从公司获得税前报酬总额为235.99万元[149] - 财务总监兼董秘吴光辉报告期内从公司获得税前报酬总额为121.03万元[149] - 监事陈昭菲报告期内从公司获得税前报酬总额为101.59万元[149] - 原监事鲁朝慧持股数量为1,530,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为38.63万元[149] - 原财务总监谈惠明持股数量为1,380,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为27.75万元[149] - 所有董事、监事和高级管理人员持股总数年末为8,583,750股[149] - 报告期内公司向董事、监事和高级管理人员支付的税前报酬总额合计为1,353.56万元[149] - 公司2020年全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1353.56万元[157] - 南方香江集团有限公司为第一大股东，持股1,320,619,361股，占总股本38.89%[138] - 深圳市金海马实业股份有限公司为第二大股东，持股713,261,476股，占总股本21.00%[138] - 香江集团有限公司为第三大股东，持股137,796,605股，占总股本4.06%[138] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号单一资金信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[138] - 深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇通一期证券投资基金持股46,648,438股，占总股本1.37%[138] - 公司回购专用证券账户持股33,583,289股，占总股本0.99%[138] - 自然人股东贺洁持股21,946,908股，占总股本0.65%[138] - 自然人股东朱雪松持股17,111,434股，占总股本0.50%[138] - 自然人股东杨道建持股15,386,579股，占总股本0.45%[138] - 香港中央结算有限公司持股13,958,827股，占总股本0.41%[138] - 有限售条件股份减少415,526,865股，占比从12.24%降至0%[129] - 无限售条件流通股增加415,526,865股，占比从87.76%升至100%[129] - 境内非国有法人持股减少414,572,865股，占比从12.21%降至0%[129] - 境内自然人持股减少954,000股，占比从0.03%降至0%[129] - 人民币普通股数量增至3,395,781,424股，占比100%[130] - 股权激励计划解锁954,000股，于2020年1月6日上市流通[131] - 非公开发行限售股414,572,865股于2020年4月14日解禁流通[131] - 深圳市金海马解除限售113,819,097股[133] - 香江集团有限公司解除限售40,201,005股[134] - 南方香江集团有限公司解除限售260,552,763股[134] - 报告期内召开3次股东大会、10次董事会及7次监事会[167][168][169] - 薪酬政策采用市场跟随战略，强调高浮动薪酬与长短期激励结合[163] - 公司2020年度不存在向大股东或实际控制人提供未公开信息等治理非规范情况[171] - 公司报告期内无重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告修正等情况[171] - 报告期内公司共召开3次股东大会包括2019年年度股东大会2020年第一次临时股东大会和2020年第二次临时股东大会[173][174] - 2019年年度股东大会于2020年5月18日召开审议通过11项议案包括2019年度财务决算报告和利润分配预案等[173][174] - 2020年第一次临时股东大会于2020年9月7日召开审议通过为合营公司提供贷款担保的议案[174] - 2020年第二次临时股东大会于2020年11月16日召开审议通过续聘2020年度财务及内控审计机构的议案[174] - 董事全年应参加董事会次数10次所有董事亲自出席无缺席情况[175] - 年内召开董事会会议次数10次全部以现场结合通讯方式召开[175] - 报告期内审计委员会召开2次会议履行2019年年报初审和披露前沟通职责[177] - 公司实施股权激励计划并于2016年10月授予预留限制性股票给核心管理人员[179] - 公司2018年回购注销离职人员限制性股票134.4万股[181] - 2018年首次授予限制性股票第二个解锁期解锁830.7万股涉及25名激励对象[182] - 2018年预留部分限制性股票第二个解锁期解锁95.4万股涉及8名激励对象[182] - 2019年首次授予限制性股票第三个解锁期解锁549.9万股涉及17名激励对象[182] - 2019年回购注销不符合激励条件限制性股票354.6万股[183] - 2019年预留部分限制性股票第三个解锁期解锁95.4万股涉及8名激励对象[183] - 限制性股票激励计划预留部分第三个解锁期股份于2020年1月6日完成上市流通[109] - 2020年6月16日公司选举黄杰辉、刘静为第九届监事会职工代表监事[152] - 2020年6月23日公司聘任孙伟亮为总经理助理、吴光辉为财务总监[152] - 2020年8月27日公司聘任吴光辉担任董事会秘书职务[152] - 翟美卿在南方香江集团担任董事长兼总经理自2008年4月[154] - 翟美卿在香江集团担任董事长兼总经理自2008年8月[154] - 翟美卿在深圳市金海马实业担任董事长兼总经理自2005年4月[154] - 翟美卿同时担任深圳市前海香江金融控股集团董事长兼总经理[156] - 刘根森担任深圳市前海明生商业保理有限公司总经理[155] 财务风险与担保 - 报告期末对外担保（不包括对子公司）余额为人民币72,080,000元[118] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币1,599,000,000元[118] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币2,845,197,118元[118] - 公司担保总额（包括对子公司）为人民币2,917,277,118元[118] - 担保总额占公司净资产比例为54.87%[118] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币2,744,017,130元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币259,021,585元[118] 内部控制与审计 - 公司2020年内部控制评价覆盖资产总额占比87.31%[191] - 公司2020年内部控制评价覆盖营业收入占比92.28%[191] - 公司2020年财务报告内部控制被认定为有效[186] - 公司2020年未发现非财务报告内部控制重大缺陷[187] - 财务报告内部控制重大缺陷定量标准：潜在错报影响金额超过资产总额3%或超过所有者权益总额1.5%且绝对金额大于4000万元[196] - 财务报告内部控制重要缺陷定量标准：潜在错报影响金额占资产总额1.5%-3%或占所有者权益总额1.2%-1.5%且绝对金额大于3500万元[196] - 非财务报告内部控制重大缺陷定量标准：直接财产损失金额超过合并会计报表资产总额0.6%[197] - 非财务报告内部控制重要缺陷定量标准：直接财产损失金额占合并会计报表资产总额0.4%-0.6%[197] - 报告期内公司不存在财务报告内部控制重大缺陷[198] - 报告期内公司不存在财务报告内部控制重要缺陷[198] - 报告期内公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[198][199] - 报告期内公司未发现非财务报告内部控制重要缺陷[199] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[200] - 内部控制缺陷认定标准与以前年度保持一致[195] - 公司支付德勤华永会计师事务所年度审计报酬3,210,000元[103] 员工与人力资源 - 母公司2020年在职员工数量为404人[159] - 公司在职员工总数3,829人，其中主要子公司在职员工3,425人[160] - 运营管理类员工数量最多达1,344人，占员工总数35.1%[160] - 物业管理类员工774人，占员工总数20.2%[160] - 营销销售类员工385人，占员工总数10.1%[160] - 大专及以下学历员工合计2,807人，占员工总数73.3%[160] - 大专学历员工1,006人

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产258.24亿元，较上年度末增长11.10%；归属于上市公司股东的净资产50.99亿元，较上年度末减少4.41%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）经营活动产生的现金流量净额3.96亿元，较上年同期减少85.85%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）营业收入16.45亿元，较上年同期减少37.28%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）归属于上市公司股东的净利润 - 0.89亿元，较上年同期减少103.03%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 2.17亿元，较上年同期减少108.96%[6] - 加权平均净资产收益率为 - 0.17%，较上年减少5.89个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.0026元/股，较上年减少103.01%[6] - 2020年9月30日货币资金3492357311.94元，较2019年12月31日的3729332680.69元有所减少[22] - 2020年9月30日资产总计25824109922.19元，较2019年12月31日的23243067894.01元增加[23] - 2020年第三季度公司负债合计204.08亿元，较2019年的175.69亿元增长16.16%[24] - 2020年第三季度公司所有者权益合计54.16亿元，较2019年的56.74亿元下降4.54%[24] - 2020年9月30日公司资产总计108.46亿元，较2019年12月31日的100.38亿元增长8.05%[27] - 2020年9月30日公司流动负债合计59.66亿元，较2019年12月31日的50.08亿元增长19.12%[27][28] - 2020年9月30日公司非流动负债合计10.34亿元，较2019年12月31日的9.69亿元增长6.69%[28] - 2020年第三季度公司货币资金7.12亿元，较2019年的9.13亿元下降22%[27] - 2020年第三季度公司应收账款1.23亿元，较2019年的1.63亿元下降24.34%[27] - 2020年第三季度公司其他应收款70.96亿元，较2019年的60.21亿元增长17.85%[27] - 2020年9月30日公司短期借款2.71亿元，较2019年12月31日的0.4亿元增长577.5%[27] - 2020年9月30日公司应付账款4.495万元，较2019年12月31日的141.75万元下降96.83%[28] - 2020年第三季度营业总收入为5.84亿元，2019年同期为6.62亿元，同比下降11.76%[30] - 2020年前三季度营业总收入为16.45亿元，2019年同期为26.22亿元，同比下降37.28%[30] - 2020年第三季度营业总成本为5.65亿元，2019年同期为6.82亿元，同比下降17.12%[30] - 2020年前三季度营业总成本为16.98亿元，2019年同期为23.53亿元，同比下降27.84%[30] - 2020年第三季度净利润为987.59万元，2019年同期为2384.69万元，同比下降58.50%[31] - 2020年前三季度净利润为 - 4887.42万元，2019年同期为2.33亿元，同比下降120.94%[31] - 2020年第三季度基本每股收益为0.0061元/股，2019年同期为0.0152元/股，同比下降59.87%[32] - 2020年前三季度基本每股收益为 - 0.0026元/股，2019年同期为0.0863元/股，同比下降103.01%[32] - 2020年1 - 9月母公司营业收入为2013.03万元，2019年同期为2642.95万元，同比下降23.83%[33] - 2020年1 - 9月母公司营业成本为3499.94万元，2019年同期为2698.27万元，同比上升29.71%[33] - 2020年前三季度营业利润为15,685,175.52元，2019年同期为99,679,845.85元[34] - 2020年前三季度利润总额为15,947,103.94元，2019年同期为99,954,447.21元[34] - 2020年前三季度净利润为15,947,103.94元，2019年同期为99,954,447.21元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计4,776,362,040.74元，2019年同期为6,050,061,930.19元[36] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计4,380,109,628.79元，2019年同期为3,249,818,164.83元[36] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为396,252,411.95元，2019年同期为2,800,243,765.36元[36] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计109,116,530.88元，2019年同期为120,376,845.40元[37] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计319,725,480.86元，2019年同期为43,884,930.47元[37] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 210,608,949.98元，2019年同期为76,491,914.93元[37] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 193,858,881.61元，2019年同期为 - 2,191,620,930.82元[37] - 2020年第三季度经营活动现金流出小计144,825,282.66元，2019年同期为83,321,568.92元；经营活动产生的现金流量净额为 - 60,780,274.84元，2019年同期为1,450,511.99元[40] - 2020年第三季度投资活动现金流入小计151,650,237.89元，2019年同期为2,293,665,967.77元；投资活动现金流出小计976,889,912.57元，2019年同期为5,946,865.63元；投资活动产生的现金流量净额为 - 825,239,674.68元，2019年同期为2,287,719,102.14元[40] - 2020年第三季度筹资活动现金流入小计2,046,076,346.33元，2019年同期为750,000,000.00元；筹资活动现金流出小计1,361,008,899.13元，2019年同期为3,435,463,243.92元；筹资活动产生的现金流量净额为685,067,447.20元，2019年同期为 - 2,685,463,243.92元[40] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额为 - 200,952,502.32元，2019年同期为 - 396,293,629.79元；期初现金及现金等价物余额为907,929,456.70元，2019年同期为1,373,486,134.84元；期末现金及现金等价物余额为706,976,954.38元，2019年同期为977,192,505.05元[40] - 2020年1月1日流动资产合计18,327,316,725.30元，较2019年12月31日的18,239,215,995.40元增加88,100,729.90元[42] - 2020年1月1日非流动资产合计4,998,925,318.73元，较2019年12月31日的5,003,851,898.61元减少4,926,579.88元[43] - 2020年1月1日资产总计23,326,242,044.03元，较2019年12月31日的23,243,067,894.01元增加83,174,150.02元[43] - 2020年1月1日预收款项为42,140,573.98元，较2019年12月31日的5,195,969,389.08元减少5,153,828,815.10元；合同负债为4,755,861,539.76元，为新增项目[43] - 2020年1月1日其他流动负债为1,934,882,326.24元，较2019年12月31日的1,536,915,050.90元增加397,967,275.34元[43] - 2020年1月1日递延所得税负债为17,801,337.61元，较2019年12月31日的702,735.00元增加17,098,602.61元[43] - 2020年第三季度非流动负债合计为31.39亿元，较之前减少1709.86万元[44] - 2020年第三季度负债合计为175.69亿元，较之前减少1709.86万元[44] - 2020年第三季度归属于母公司所有者权益合计为53.34亿元，较之前减少4902.12万元[44] - 2020年第三季度少数股东权益为3.40亿元，较之前减少1705.43万元[44] - 2020年第三季度所有者权益合计为56.74亿元，较之前减少6607.55万元[44] - 2020年第三季度负债和所有者权益总计为232.43亿元，较之前减少8317.42万元[44] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动资产合计均为70.98亿元[46][47] - 2019年12月31日与2020年1月1日非流动资产合计均为29.40亿元[47] - 2019年12月31日与2020年1月1日资产总计均为100.38亿元[47][48] - 2019年12月31日与2020年1月1日负债合计均为59.76亿元[48] 财务指标变动原因 - 经营活动现金流量净额下降因销售回款及租金收入减少11.87亿元，购买商品支付现金增加13.52亿元[7][8] - 归属于上市公司股东的净利润下降因收入减少9.77亿元，部分利润归属少数股东4466万元[8] - 交易性金融资产本期金额307.76万元，年初金额735.79万元，变动比例-58.17%，因本期赎回部分基金[13] - 应收账款本期金额9162.93万元，年初金额6745.25万元，变动比例35.84%，因本期应收房款、租金增加[13] - 预付款项本期金额7.87亿元，年初金额7781.03万元，变动比例911.77%，因本期预付土地款增加[13] - 营业收入本期金额16.45亿元，上年同期金额26.22亿元，变动比例-37.28%，因本期未有新竣工交楼组团及受疫情影响减免租金[14] - 营业成本本期金额9.18亿元，上年同期金额12.26亿元，变动比例-25.10%，因本期确认收入减少，对应成本结转减少[14] - 税金及附加本期金额1.59亿元，上年同期金额3.44亿元，变动比例-53.76%，因本期确认收入减少，对应税费结转减少[14] - 销售费用本期金额1831.99万元，上年同期金额2485.64万元，变动比例-26.30%，因本期广告宣传费较上期减少[14] - 财务费用本期金额2291.42万元，上年同期金额3165.38万元，变动比例-27.61%，因本期借款减少，计提利息费用减少[14] - 其他收益本期金额1569.67万元，上年同期金额1284.38万元，变动比例22.21%，因本期收到政府补助增加[14] - 营业外支出本期金额653.48万元，上年同期金额280.56万元，变动比例132.92%，因本期对外捐赠、赔偿金支出增加[14] 股东情况 - 截止报告期末股东总数64284户，南方香江集团有限公司持股比例38.89%[11] 日常关联交易情况 - 2020年度日常关联交易预计总额83000万元，1 - 9月实际发生约4775万元，其中提供/接受劳务预计5000万元，实际约34万元；租赁预计10000万元，实际约2954万元；购买/

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.6亿元人民币，同比下降45.91%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-2949.3万元人民币，同比下降112.24%[20] - 基本每股收益为-0.0087元/股，同比下降112.24%[19] - 加权平均净资产收益率为-0.56%，同比减少5.18个百分点[19] - 公司营业收入为10.60亿元，同比下降45.91%[39] - 营业总收入同比下降45.9%至10.60亿元（2019年同期：19.60亿元）[124] - 归属于母公司股东的净亏损2949万元（2019年同期盈利2.41亿元）[125] - 综合收益总额亏损5875万元（2019年同期盈利2.09亿元）[125] - 基本每股收益-0.0087元/股（2019年同期：0.0711元/股）[125] - 母公司营业收入同比下降36.2%至1303万元（2019年同期：2042万元）[127] - 母公司净利润4539万元（2019年同期亏损3553万元）[128] - 本期综合收益总额为-35,528,725.09元[145] - 2020年半年度综合收益总额为-35,528,725.09元[145] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为5.92亿元，同比下降34.75%[39] - 营业成本同比下降34.8%至5.92亿元（2019年同期：9.07亿元）[124] - 利息费用同比下降31.8%至1.55亿元（2019年同期：2.27亿元）[124] - 研发费用缺失（2019年同期未披露）[124] - 支付给职工及为职工支付的现金同比增长40.6%至3903万元（2019年同期：2787万元）[133] - 母公司支付的各项税费同比激增159.3%至1624万元（2019年同期：626万元）[133] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.31亿元人民币，同比下降87.80%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为2.31亿元，同比下降87.80%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-0.19亿元，同比下降127.42%[40] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降24.3%至27.37亿元（2019年同期：36.17亿元）[130] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降87.8%至2.307亿元（2019年同期：18.916亿元）[131] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负至-1873万元（2019年同期：6830万元）[131] - 筹资活动现金流入同比增长18.7%至22.402亿元（2019年同期：18.868亿元）[131] - 期末现金及现金等价物余额达32.584亿元（期初：31.432亿元）[132] - 母公司经营活动现金流量净额为-2355万元（2019年同期：1687万元）[133] - 母公司投资活动现金流入同比大幅下降94.1%至8889万元（2019年同期：15.086亿元）[133] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额改善至1.558亿元（2019年同期：-13.045亿元）[133] 资产和负债变动 - 总资产为246.33亿元人民币，较上年度末增长5.98%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为51.27亿元人民币，较上年度末下降3.87%[20] - 货币资金为37.46亿元，同比下降10.30%[42] - 存货为138.13亿元，同比上升7.34%[43] - 短期借款为12.20亿元，同比上升112.71%[43] - 合同负债为64.00亿元，因执行新收入准则调整[43] - 长期应付款减少至6亿元人民币，降幅100%[44] - 递延收益为5488.42万元人民币，同比下降1.03%[44] - 递延所得税负债增至520.04万元人民币，增幅640.02%[44] - 受限资产总额达35.61亿元人民币，其中货币资金4.87亿元、存货4.70亿元、固定资产2.83亿元[45] - 交易性金融资产增至865.46万元人民币，当期收益158.33万元[46] - 其他权益工具投资减至8256.58万元人民币，价值减少2997万元[46] - 货币资金为37.46亿元，较期初37.29亿元基本持平[117] - 存货从131.42亿元增加至138.13亿元[117] - 预付款项从0.78亿元大幅增加至3.68亿元[117] - 长期股权投资从0.69亿元增加至1.43亿元[117] - 投资性房地产为32.82亿元，较期初32.99亿元略有下降[117] - 公司总资产从232.43亿元增长至246.33亿元，增幅6.0%[118][119] - 短期借款大幅增加至12.20亿元，较期初3.03亿元增长302.6%[118] - 合同负债新增64.00亿元，预收款项从51.96亿元降至0.45亿元[118] - 货币资金增长11.5%至10.18亿元（母公司报表）[121] - 长期借款从29.84亿元降至26.20亿元，减少12.2%[118] - 归属于母公司所有者权益从53.34亿元降至51.27亿元，减少3.9%[119] - 母公司其他应收款达62.36亿元，较期初60.21亿元增长3.6%[121] - 应付职工薪酬从0.80亿元降至0.39亿元，减少51.3%[118] - 应交税费从4.03亿元降至2.99亿元，减少25.8%[118] - 一年内到期非流动负债从23.56亿元降至17.16亿元，减少27.2%[118] - 公司实收资本为3,395,781,424.00元[136][137] - 未分配利润从期初1,770,464,794.14元减少至期末1,514,773,441.89元，下降14.4%[136][137] - 所有者权益合计从期初5,740,270,426.47元减少至期末5,455,321,962.28元，下降5.0%[136][137] - 少数股东权益从357,256,861.46元减少至327,999,749.52元，下降8.2%[136][137] - 公司实收资本（或股本）为3,399,327,424.00元[140][141] - 归属于母公司所有者权益合计从期初5,155,338,355.15元增长至期末5,402,744,437.34元，增幅4.8%[140][141] - 未分配利润从期初1,545,953,177.85元增长至期末1,786,938,720.04元，增幅15.6%[140][141] - 其他综合收益为53,392,600.61元[140][141] - 资本公积从期初34,341,100.00元增至期末47,250,256.43元，增幅37.6%[140][141] - 库存股从期初16,140,860.00元减少至期末10,022,420.00元，降幅37.9%[140][141] - 少数股东权益从期初335,157,824.73元减少至期末302,853,886.09元，降幅9.6%[140][141] - 所有者权益合计从期初5,490,496,179.88元增长至期末5,705,598,323.43元，增幅3.9%[140][141] - 实收资本（或股本）为3,395,781,424.00元[144] - 未分配利润从期初391,479,736.77元下降至期末209,355,110.69元，减少46.5%[144] - 所有者权益合计从期初4,061,777,295.82元下降至期末3,879,652,669.74元，减少4.5%[144] - 2020年半年度所有者权益合计从期初4,009,052,723.29元下降至期末3,979,944,538.20元，减少0.7%[145] 业务线表现 - 商品房及商铺销售较去年同期下降6.72亿元人民币[19] - 商贸流通运营收入较去年同期下降1.8亿元人民币[19] - 公司主营业务包含城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营[26] - 城市产业项目涵盖广州锦绣香江、珠海横琴金融传媒中心等高端项目[26] - 家居卖场运营覆盖建材家居、五金机电等专业市场[27] - 房地产签约销售金额为19.79亿元，销售面积为19.67万平方米[37] - 土地储备计容建筑面积为612.88万平方米，其中已竣工未销售60.09万平方米，在建250.13万平方米，未来可供发展302.66万平方米[35] - 香江国际科创中心累计入驻企业152家[78] 财务风险与信用状况 - 公司负债水平较高存在财务风险[51] - 流动比率从1.26下降至1.20，降幅为4.76%[112] - 速动比率从0.35下降至0.33，降幅为5.71%[112] - 资产负债率从75.59%上升至77.85%，增幅为2.99个百分点[112] - EBITDA利息保障倍数从2.50下降至1.01，降幅为59.60%[113] - 报告期内新增银行授信总额439,500万元，实际借款194,671.67万元[114] - 公司贷款偿还率和利息偿付率保持100%[103] - 公司对外担保余额2,000万元人民币，为合营公司湖南香江红星美凯龙提供的连带责任担保[68] - 报告期内对子公司担保发生额合计14.27亿元人民币[69] - 报告期末对子公司担保余额合计27.39亿元人民币[69] - 公司担保总额（A+B）为27.59亿元人民币[69] - 担保总额占公司净资产比例53.81%[69] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额26.87亿元人民币[69] - 担保总额超过净资产50%部分的金额1.95亿元人民币[69] 关联交易与承诺事项 - 公司对商户免收约1个月租金和管理费，个别门店实行减租[19] - 2020年度日常关联交易预计总额83,000万元人民币[64] - 2020年1-6月实际发生日常关联交易总额约2,883万元人民币[64] - 提供/接受劳务类关联交易实际发生额约34万元人民币，占预计额5,000万元的0.68%[64] - 租赁类关联交易实际发生额约1,762万元人民币，占预计额10,000万元的17.62%[64] - 购买/出售商品类关联交易实际发生额约229万元人民币，占预计额8,000万元的2.86%[64] - 接受财务资助类关联交易实际发生额约858万元人民币，占预计额60,000万元的1.43%[64] - 南方香江承诺森岛宝地2018至2021年累计净利润为人民币3.53亿元[58] - 南方香江承诺森岛鸿盈2018至2021年累计净利润为人民币4.41亿元[58] - 南方香江承诺森岛置业2018至2021年累计净利润为人民币3.76亿元[58] - 控股股东承诺避免同业竞争业务[57] - 盈利补偿期届满后需进行资产减值测试[58] - 若期末减值额大于盈利承诺补偿金额需现金补偿[58] 非经常性损益与政府补助 - 非经常性损益合计为7,014,874.41元，其中政府补助贡献11,464,235.30元[23] - 交易性金融资产及衍生金融工具公允价值变动损益为1,296,701.52元[23] - 非流动资产处置产生亏损81,406.93元[23] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少415,526,865股（占总股本12.24%）全部转为无限售条件流通股[82] - 无限售条件流通股增加415,526,865股至3,395,781,424股（占总股本100%）[82] - 限制性股票激励计划解锁95.4万股（占原有限售股0.23%）于2020年1月6日上市流通[83] - 非公开发行限售股解锁414,572,865股（占原有限售股99.77%）于2020年4月14日上市流通[83] - 南方香江集团持有1,320,619,361股（占总股本38.89%）为第一大股东[89] - 深圳市金海马实业持有713,261,476股（占总股本21.00%）为第二大股东[89] - 香江集团有限公司持有137,796,605股（占总股本4.06%）为第三大股东[89] - 报告期末普通股股东总数为69,534户[87] - 报告期内限售股股东深圳市金海马实业解除限售113,819,097股[85] - 报告期内限售股股东香江集团有限公司解除限售40,201,005股[85] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号单一资金信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[90] - 深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇通一期证券投资基金持股46,648,438股，占总股本1.37%[90] - 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金持股32,114,935股，占总股本0.95%[90] - 香港中央结算有限公司持股20,959,708股，占总股本0.62%[90] - 贺洁持股17,415,542股，占总股本0.51%[90] - 朱雪松持股16,111,434股，占总股本0.47%[90] - 朱丽红持股12,293,374股，占总股本0.36%[90] - 南方香江集团有限公司持有无限售条件流通股1,320,619,361股[90] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有无限售条件流通股713,261,476股[90] - 董事修山城持有限制性股票3,633,750股[95] - 2020年限制性股票激励计划预留部分第三个解锁期股份完成上市流通[62] 债券与融资活动 - 公司债券"18香江01"发行总额1.5亿元，利率7.9%，于2022年3月9日到期[100] - 公司债券"18香江02"发行总额1.5亿元，利率7.9%，于2022年9月27日到期[100] - 公司债券"19香江01"发行总额1亿元，利率8.1%，于2023年5月31日到期[100] - 2020年3月支付"18香江01"回售资金7.6亿元，回售后债券余额1.5亿元[100][108] - 2020年3月9日支付"18香江01"债券利息[101] - 2020年6月1日支付"19香江01"债券利息[101] - "18香江01"募集资金净额9.0545亿元用于偿还银行借款[104] - "18香江02"募集资金净额1.4925亿元用于偿还银行借款[105] - "19香江01"募集资金净额9950万元用于偿还银行借款[105] - 母公司取得借款收到的现金同比增长300%至4亿元（2019年同期：1亿元）[133] 诉讼与承诺 - 公司起诉国兴环球要求返还已支付款项1.2723728亿元及资金占用利息[60] - 深圳金海马等承诺所持股份自发行结束起36个月内不得转让[57] - 股份锁定期约定：若收盘价低于发行价则自动延长至少6个月[57] - 交易前持有股份新增12个月锁定期限制[58] 其他重要事项 - 2020年半年度无利润分配或转增计划[55] - 新冠肺炎疫情对房产建造及施工进度造成影响[48] - 公司预计累计净利润将较上年同期发生重大变动[47] - 承包林业用地三宗，涉及总金额12,201,000元人民币，承包期均为70年[67] - 精准扶贫资金投入60万元人民币[71] - 扶贫公益基金投入57万元人民币[71] - 其他扶贫项目投入金额3万元人民币[71] - 对股东的利润分配为227,517,355.41元[137] - 会计政策变更增加所有者权益66,075,547.41元[136] - 股份支付计入所有者权益金额为302,100.00元[140] - 本期综合收益总额为45,392,729.33元[144] - 对所有者（或股东）的分配为227,517,355.41元[144] - 公司财务报表批准日期为2020年8月27日[148]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产22,798,044,636.21元，较上年度末减少1.91%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,344,058,009.19元，较上年度末增加0.19%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -46,871,442.68元，较上年同期减少104.75%[7] - 年初至报告期末营业收入391,652,460.52元，较上年同期减少26.56%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 -38,955,555.82元，较上年同期减少377.47%[7] - 加权平均净资产收益率为 -0.36%，较上年减少0.50个百分点[7] - 基本每股收益 -0.0115元/股，较上年减少380.49%；稀释每股收益 -0.0115元/股，较上年减少380.49%[7] - 2020年3月31日公司资产总计227.98亿元，较2019年12月31日的232.43亿元下降2.08%[21][22] - 2020年3月31日流动资产合计178.48亿元，较2019年12月31日的182.39亿元下降2.14%[21] - 2020年3月31日非流动资产合计49.50亿元，较2019年12月31日的50.04亿元下降1.07%[21] - 2020年3月31日负债合计171.19亿元，较2019年12月31日的175.69亿元下降2.56%[22] - 2020年3月31日流动负债合计141.65亿元，较2019年12月31日的144.29亿元下降1.83%[22] - 2020年3月31日非流动负债合计29.54亿元，较2019年12月31日的31.39亿元下降5.90%[22] - 2020年3月31日所有者权益合计56.79亿元，较2019年12月31日的56.74亿元增长0.09%[22] - 2020年第一季度营业总收入391,652,460.52元，2019年第一季度为533,307,663.88元，同比下降约26.56%[27] - 2020年第一季度营业总成本466,522,888.35元，2019年第一季度为538,637,827.34元，同比下降约13.39%[27] - 2020年第一季度净利润为-60,965,268.00元，2019年第一季度为5,811,757.20元，同比由盈转亏[28] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为-38,955,555.82元，2019年第一季度为14,039,306.75元，同比由盈转亏[28] - 2020年第一季度基本每股收益为-0.0115元/股，2019年第一季度为0.0041元/股，同比下降约380.49%[28] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计1235500085.36元，2019年为1986964057.75元；现金流出小计1282371528.04元，2019年为999238399.67元；现金流量净额 - 46871442.68元，2019年为987725658.08元[31] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计46291500.76元，2019年为14540807.71元；现金流出小计7946046.98元，2019年为30417345.76元；现金流量净额38345453.78元，2019年为 - 15876538.05元[32] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计744414491.67元，2019年为989850000.00元；现金流出小计1685961936.89元，2019年为1549569769.08元；现金流量净额 - 941547445.22元，2019年为 - 559719769.08元[32] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额 - 950073434.12元，2019年为412129350.95元；期初余额3143205019.93元，2019年为2385116568.57元；期末余额2193131585.81元，2019年为2797245919.52元[32] - 2020年第一季度公司流动资产合计18,239,215,995.40元，较上期减少88,100,729.90元[38] - 2020年第一季度公司非流动资产合计5,003,851,898.61元，较上期减少4,926,579.88元[38] - 2020年第一季度公司资产总计23,243,067,894.01元，较上期减少83,174,150.02元[39] - 2020年第一季度公司流动负债合计14,429,488,948.47元，与上期持平[39] - 2020年第一季度公司非流动负债合计3,139,384,066.48元，较上期减少17,098,602.61元[39] - 2020年第一季度公司负债合计17,568,873,014.95元，较上期减少17,098,602.61元[39] - 2020年第一季度公司所有者权益合计5,674,194,879.06元，较上期减少66,075,547.41元[40] - 2020年第一季度公司未分配利润为1,721,443,575.09元，较上期减少49,021,219.05元[40] - 2020年第一季度公司归属于母公司所有者权益合计5,333,992,345.96元，较上期减少49,021,219.05元[40] - 2020年第一季度公司少数股东权益为340,202,533.10元，较上期减少17,054,328.36元[40] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2020年3月31日资产总计95.07亿元，较2019年12月31日的100.38亿元下降5.29%[24][25] - 母公司2020年3月31日流动资产合计65.70亿元，较2019年12月31日的70.98亿元下降7.44%[24] - 母公司2020年3月31日非流动资产合计29.37亿元，较2019年12月31日的29.40亿元下降0.12%[24][25] - 2020年第一季度母公司营业收入5,408,200.66元，2019年第一季度为10,299,024.50元，同比下降约47.49%[30] - 2020年第一季度母公司营业成本8,658,015.76元，2019年第一季度为6,576,530.21元，同比上升约31.65%[30] - 2020年第一季度母公司财务费用-43,511,931.91元，2019年第一季度为35,741,284.45元，同比下降约221.74%[30] - 2020年第一季度母公司营业利润30,175,454.76元，2019年第一季度为-43,461,433.04元，同比由亏转盈[30] - 2020年第一季度母公司净利润30,028,704.56元，2019年第一季度为-43,478,304.98元，同比由亏转盈[30] - 2020年第一季度综合收益总额为30028704.56元，2019年为 - 43478304.98元[31] - 2020年第一季度母公司经营活动现金流入小计10883415.24元，2019年为70690347.80元；现金流出小计24845370.65元，2019年为38185622.77元；现金流量净额 - 13961955.41元，2019年为32504725.03元[34][35] - 2020年第一季度母公司投资活动现金流入小计210660543.37元，2019年为219672980.87元；现金流出小计291496.50元，2019年为134698312.30元；现金流量净额210369046.87元，2019年为84974668.57元[35] - 2020年第一季度母公司筹资活动现金流入小计298354033.30元，2019年为507514950.09元；现金流出小计894206795.33元，2019年为1211915804.41元；现金流量净额 - 595852762.03元，2019年为 - 704400854.32元[35] - 2020年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额 - 399445670.57元，2019年为 - 586921460.72元；期初余额907929456.70元，2019年为1378356225.94元；期末余额508483786.13元，2019年为791434765.22元[35] 公司部分科目财务数据关键指标变化 - 货币资金本期金额为27.79亿元，较上年末的37.29亿元减少25.48%，原因是回售部分债券致资金流出增加[11] - 预付款项本期金额为1.33亿元，较上年末的7781.03万元增加70.88%，因预付工程款增加[11] - 营业收入本期为3.92亿元，较上期的5.33亿元减少26.56%，因本期确认收入减少[11] - 销售费用本期为3849.25万元，较上期的5090.54万元减少24.38%，因广告费宣传费减少[11] - 财务费用本期为7955.78万元，较上期的1.17亿元减少32.24%，因借款减少计提利息费用减少[11] - 其他收益本期为756.49万元，较上期的211.74万元增加257.27%，因收到政府补助增加[11] - 短期借款本期金额为3.83亿元，较上年末的3.03亿元增加26.42%，因本期借入短期借款[11] - 预收款项本期为3363.42万元，较上年末的51.96亿元减少99.35%，因执行新收入准则相关款项调入合同负债和其他流动负债[11] 公司股东相关数据 - 非经常性损益合计2,138,420.15元[8] - 截止报告期末股东总数为69,274户[8] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%[8] 公司业务相关数据 - 截止2020年3月31日，香江国际科创中心累计入驻企业152家，获荣誉资质39项，接受来访考察交流超400场，举办赛事及活动近100场[14] 公司业绩预测 - 预计下一个报告期末，公司累计净利润与上年同期相比将发生较大变动，受境外新冠肺炎疫情及经济环境影响[16] 公司财务数据（美元计价） - 2020年第一季度公司流动资产合计70.98亿美元，非流动资产合计29.40亿美元，资产总计100.38亿美元[43] - 公司流动负债合计50.08亿美元，非流动负债合计9.69亿美元，负债合计59.76亿美元[43][44] - 公司所有者权益（或股东权益）合计40.62亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计100.38亿美元[44] - 公司长期股权投资为25.52亿美元，其他权益工具投资为0.83亿美元，投资性房地产为2.96亿美元[43] - 公司固定资产为0.026亿美元，无形资产为0.0053亿美元，其他非流动资产为0.012亿美元[43] - 公司短期借款为0.4亿美元，应付账款为0.014亿美元，应付职工薪酬为0.148亿美元[43] - 公司应交税费为0.123亿美元，其他应付款为36.19亿美元，一年内到期的非流动负债为13.21亿美元[43] - 公司长期借款为8.69亿美元，应付债券为0.996亿美元[43] - 公司实收资本（或股本）为33.96亿美元，资本公积为0.581亿美元，其他综合收益为0.400亿美元[44] - 公司盈余公积为1.76亿美元，未分配利润为3.91亿美元[44] 货币资金期初数据 - 2019年12月31日与2020年1月1日货币资金均为3729332680.69元[37]