财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现净利润2.57亿元，加年初未分配利润4.14亿元，计提盈余公积0.26亿元，减现金分红2.54亿元，年底可供股东分配利润总计3.91亿元[5] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.67元，共计分配利润2.28亿元，实施后仍有未分配利润1.64亿元[5] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%[22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，较上年同期减少11.60%[22] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，较上年同期减少23.54%[22] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元[22] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产53.34亿元，较上年同期末增长4.55%[22] - 2019年末总资产232.43亿元，较上年同期末增长6.50%[23] - 2019年基本每股收益0.1338元/股，较2018年调整后减少11.39%[24] - 2019年加权平均净资产收益率8.64%，较2018年调整后减少0.56个百分点[24] - 2019年非流动资产处置损益1.17亿元，较2018年的5178.49万元增加[28] - 2019年计入当期损益的政府补助（特定除外）2522.51万元，较2018年的253.01万元增加[28] - 2019年非经常性损益合计9351.26万元，较2018年的4200.45万元增加[29] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期41.64亿元增长18.35%；营业成本23.79亿元，较上年同期20.02亿元增长18.79%[49][50] - 2019年销售费用3.48亿元，较上年同期减少1.07%；管理费用4.03亿元，较上年同期增长0.07%；财务费用4.15亿元，较上年同期增长22.44%[49][58] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元；投资活动产生的现金流量净额7102.77万元，上年同期为 -24.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -25.93亿元，上年同期为27.89亿元，变动比例 -193.00%[49][61] - 货币资金本期期末数为37.29亿元，占总资产16.04%，较上期增长40.91%，因本年收售房款增加[62] - 预付款项本期期末数为7781.03万元，占总资产0.33%，较上期减少46.76%，本期预付款减少[62] - 存货本期期末数为131.42亿元，占总资产56.54%，较上期增长1.98%[62] - 投资性房地产本期期末数为32.99亿元，占总资产14.20%，较上期增长6.86%[64] - 短期借款本期期末数为3.03亿元，占总资产1.30%，较上期减少85.14%，本期偿还借款[64] - 预收款项本期期末数为51.96亿元，占总资产22.35%，较上期增长62.38%，本期预收售房款增加[64] - 长期借款本期期末数为29.84亿元，占总资产12.84%，较上期增长58.77%，本期借入长期借款增加[64] - 应付债券本期期末数为9958.93万元，占总资产0.43%，较上期减少90.57%，本期将符合条件的应付债券重分类进一年内到期的非流动负债[64] - 公司2019年末融资总额567,519.05万元，整体平均融资成本7.158%，利息资本化金额7,979.15万元[73] - 公司以公允价值计量的金融资产上年末余额76,727,859.95元，期末余额119,893,775.70元，对当期利润影响2,005,085.75元[75] - 2019年现金分红数额为227,517,355.41元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.03%[92] - 2018年现金分红数额为254,683,606.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.05%[92] - 2017年现金分红数额为543,892,387.84元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为66.60%[92] - 本次变动前普通股股份总数为3399327424股，变动后为3395781424股，减少3546000股[138] - 本次变动前有限售条件股份数量为425525865股，占比12.52%，变动后为415526865股，占比12.24%，减少9999000股[138] - 本次变动前无限售条件流通股份数量为2973801559股，占比87.48%，变动后为2980254559股，占比87.76%，增加6453000股[138] - 公司总股本从3,399,327,424股变为3,395,781,424股，变动额 -3,546,000股，变动比率 -0.104%[146] - 公司总资产从21,825,275,096.67元变为23,243,067,894.01元，变动额1,417,792,797.34元，变动比率6.50%[146] - 归属于上市公司股东的净资产从5,101,945,754.54元变为5,333,992,345.96元，变动额232,046,591.42元，变动比率4.55%[146] - 公司资产负债率从75.09%变为75.59%，变动额0.50%，变动比率0.67%[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[32] - 城市产业发展聚焦精品住宅开发与城市产业升级项目打造[32] - 2019年公司重点项目销售收入约占房地产销售收入的82%，提升销售业绩[42] - 2019年公司部分重点商贸项目出租率达90%以上，如深圳欧洲城、广州万星大厦、郑州项目等[44] - 公司营业收入中，商品房商铺卖场收入占68%，商贸流通运营收入占22%，其他占10%；营业成本中，商品房商铺卖场成本占67%，商贸流通运营成本占20%，其他占13%[50] - 商品房、商铺及写字楼销售营业收入33.61亿元，营业成本15.95亿元，毛利率52.55%，收入较上年增减44.64%，成本较上年增减51.27%，毛利率较上年减少2.08个百分点[52] - 商贸流通运营营业收入10.92亿元，营业成本4.77亿元，毛利率56.34%，收入较上年增减 -21.04%，成本较上年增减 -25.98%，毛利率较上年增加2.92个百分点[52] - 前五名客户销售额8475.40万元，占年度销售总额1.72%；前五名供应商采购额11.91亿元，占年度采购总额55%[56] - 公司2019年签约销售金额632,495.00万元，签约销售面积585,905.07平方米[70] - 公司2019年出租房地产建筑面积1,555,518平方米，租金收入63,279万元[72] - 天津森岛鸿盈置业投资有限公司2019年营业收入68,302.17万元，净利润12,837.73万元[76] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司2019年营业收入91,981.86万元，净利润19,207.91万元[76] - 来安香江置业有限公司2019年营业收入53,865.20万元，净利润12,612.77万元[76] 审计与会计政策相关 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[4] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则，自2019年6月17日起执行新债务重组准则，2019年度财务报表按财会6号文件编制[99] - 新金融工具准则要求金融资产分三类计量，取消原部分分类，权益工具投资有新分类规定[100] - 新金融工具准则减值采用预期信用损失模型，按三阶段模型计提信用损失准备，应收账款及租赁应收款按整个存续期预期信用损失计量损失准备[101] - 公司于2019年4月20日经董事会会议批准该等会计政策变更[102] - 财会6号文件修订资产负债表和利润表列报项目，公司对上年比较数据追溯调整[103] - 境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬3210000元，审计年限1年[106] - 内部控制审计会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬1030000元[106] 行业环境与市场情况 - 2019年房地产行业政策调控趋严，市场处于下行阶段但整体稳定[33] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[34] - 2019年房企土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%[34] 公司战略与业务发展 - 2020年公司城市产业发展定位“投拓”和“去化”，重点工作为投资拓展、去化回款、核心能力建设[80] - 2020年公司将初步形成香江科创中心全国布局，加强招商运营体系建设[81] - 公司以城市生活平台服务商为定位，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[79] - 2020年招商门店要提升出租率并增加营业收入，全国各门店项目大型活动不少于10场[82] - 2019年公司在城市产业发展上推进重点项目交楼验收，明确关键节点保证去化回款[42] - 2019年公司在产品质量升级方面初步建立产品标准化建设并试点[42] - 2019年公司对各业务部门进行人才盘点和补充，开始运营体系标准化建设[43] - 2019年公司狠抓物业客服工作，提升客户满意度[43] - 2019年公司深化香江教育品牌形象，学校中考成绩处于广州前列[43] - 公司明确商贸流通及家居卖场运营战略定位，推进招商整合和品牌输出[44] - 2019年是部署精细化运营框架重要的元年，运营管理中心推动门店全面规范应用SRM使用，试点香江家居APP2.0开发业务对接，搭建商业经营分析体系[45] 土地储备与项目情况 - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积约602.46万平方米，其中已竣工未销售约88.96万平方米，在建工程约172.24万平方米，未来可供发展用地约341.26万平方米[46] - 报告期内，公司在广州、鄂州等多地有房地产储备，如广州持有待开发土地面积51.86万平方米，规划计容建筑面积64.28万平方米[68] 重大诉讼与仲裁 - 本年度公司有重大诉讼、仲裁事项[107] - 香河锦绣香江房地产开发有限公司工程施工合同纠纷诉讼标的额暂计8410735.23元，反诉标的额暂计9299369.08元[108][109] - 郑州郑东置业有限公司租赁纠纷涉诉金额为15286134.34元，一审判决被告承担截止2019年4月5日租金3016551.91元及月息2%滞纳金[109] 限制性股票激励计划 - 2019年1月7日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第二个解锁期解锁的股份完成上市流通[111] - 2019年4月19日，公司八届董事会二十七次会议审议通过回购注销不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案[111] - 2019年4月25日，公司完成限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期解锁股票的上市流通[112] - 2019年8月9日，公司完成对不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的回购注销工作[112] - 2020年1月6日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第三个解锁期解锁的股份完成上市流通[112] - 2019年1月7日，95.4万股限制性股票解锁上市流通，涉及8名激励对象[140] - 2019年4月25日，549.9万股限制性股票解锁上市流通，涉及17名激励对象[140] - 2019年8月9日，公司完成354.6万股限制性股票回购注销登记[141] - 公司董监高、核心技术人员年初限售股数10,953,000股，本年解除限售6,453,000股，年末954,000股，限制性股票激励计划分3次解锁，比例分别为40%、30%、30%[143] - 2015年11月公司实施股权激励计划，2016年10月对预留部分限制性股票授予员工[195] - 2018年回购离职人员已获授但尚未解锁的限制性股票，数量为134.4万股[198] - 2018年为25名激励对象解锁830.7万股限制性股票[199] - 2018年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[199] - 2019年为17名激励对象解锁549.9万股限制性股票[199] - 2019年回购不符合激励条件的限制性股票354.6万股[200] - 2019年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[200] 关联交易 - 2019年4月19日，公司召开会议审议通过2019年度日常关联交易计划，3名非关联董事一致同意，表决结果为3票赞成，0票反对，0票弃权[113] - 2019年度日常关联交易预计发生额83000万元，实际发生额约10263万元，其中提供/接受劳务

财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现净利润2.57亿元，加年初未分配利润4.14亿元，计提盈余公积0.26亿元，减年度现金分红2.54亿元，年底可供股东分配利润总计3.91亿元[5] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.67元，共计分配利润2.28亿元，实施后仍有未分配利润1.64亿元[5] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%[22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，较上年同期减少11.60%[22] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，较上年同期减少23.54%[22] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 - 29.45亿元[22] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产53.34亿元，较上年同期末增长4.55%[22] - 2019年末总资产232.43亿元，较上年同期末增长6.50%[23] - 2019年基本每股收益0.1338元/股，较2018年调整后减少11.39%[24] - 2019年加权平均净资产收益率8.64%，较2018年调整后减少0.56个百分点[24] - 2019年第一至四季度营业收入分别为5.31亿元、14.23亿元、6.68亿元、23.05亿元[26] - 2019年非流动资产处置损益1.17亿元，2018年为5178.49万元，2017年为3280.91万元[28] - 2019年计入当期损益的政府补助（特定除外）2522.51万元，2018年为253.01万元，2017年为1274.77万元[28] - 2019年委托他人投资或管理资产的损益55.08万元，2018年为570.47万元[28] - 2019年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益285.35万元，2018年为99.72万元[28] - 2019年除上述各项之外的其他营业外收入和支出841.57万元，2018年为 - 592.49万元，2017年为1743.92万元[29] - 2019年少数股东权益影响额 - 4253.35万元，2018年为 - 809.89万元，2017年为 - 1375.47万元[29] - 2019年交易性金融资产期初余额735.79万元，当期变动200.51万元[30] - 2019年公司营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%；营业成本23.79亿元，较上年同期增长18.79%[49][50] - 主营业务中，商品房、商铺及写字楼销售营业收入33.61亿元，营业成本15.95亿元，毛利率52.55%；商贸流通运营营业收入10.92亿元，营业成本4.77亿元，毛利率56.34%；其他营业收入4.75亿元，营业成本3.07亿元，毛利率35.27%[52] - 前五名客户销售额8475.40万元，占年度销售总额1.72%；前五名供应商采购额11.91亿元，占年度采购总额55%[56] - 2019年销售费用3.48亿元，较上年同期下降1.07%；管理费用4.03亿元，较上年同期增长0.07%；财务费用4.15亿元，较上年同期增长22.44%[49][58] - 经营活动产生的现金流量净额为32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元；投资活动产生的现金流量净额为7102.77万元，上年同期为 -24.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额为 -25.93亿元，上年同期为27.89亿元[49][61] - 货币资金本期期末数为37.29亿元，占总资产16.04%，较上期增长40.91%，因本年收售房款增加[62] - 预付款项本期期末数为7781.03万元，占总资产0.33%，较上期减少46.76%，本期预付款减少[62] - 存货本期期末数为131.42亿元，占总资产56.54%，较上期增长1.98%[62] - 投资性房地产本期期末数为32.99亿元，占总资产14.20%，较上期增长6.86%[64] - 短期借款本期期末数为3.03亿元，占总资产1.30%，较上期减少85.14%，本期偿还借款[64] - 预收款项本期期末数为51.96亿元，占总资产22.35%，较上期增长62.38%，本期预收售房款增加[64] - 长期借款本期期末数为29.84亿元，占总资产12.84%，较上期增长58.77%，本期借入长期借款增加[64] - 应付债券本期期末数为9958.93万元，占总资产0.43%，较上期减少90.57%，本期将符合条件的应付债券重分类进一年内到期的非流动负债[64] - 2019年末融资总额567,519.05万元，整体平均融资成本7.158%，利息资本化金额7,979.15万元[73] - 以公允价值计量的金融资产上年末余额76,727,859.95元，期末余额119,893,775.70元，对当期利润影响2,005,085.75元[75] - 2019年现金分红数额为227,517,355.41元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.03%[92] - 2018年现金分红数额为254,683,606.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.05%[92] - 2017年现金分红数额为543,892,387.84元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为66.60%[92] - 公司总股本变动前为3,399,327,424股，变动后为3,395,781,424股，变动额为 -3,546,000股，变动比率为 -0.104%[146] - 公司总资产变动前为21,825,275,096.67元，变动后为23,243,067,894.01元，变动额为1,417,792,797.34元，变动比率为6.50%[146] - 归属于上市公司股东的净资产变动前为5,101,945,754.54元，变动后为5,333,992,345.96元，变动额为232,046,591.42元，变动比率为4.55%[146] - 公司资产负债率变动前为75.09%，变动后为75.59%，变动额为0.50%，变动比率为0.67%[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年公司重点项目销售收入约占房地产销售收入的82%[42] - 2019年公司部分重点商贸项目出租率达90%以上[44] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[34] - 2019年房企土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%[34] - 2019年公司在城市产业发展上推进重点项目交楼验收，提升产品质量，建设运营体系，狠抓物业管理，夯实教育品牌[42][43] - 公司明确商贸流通及家居卖场运营战略定位，推进招商及续签工作稳定出租率[44] - 2019年公司保持主营业务稳健发展，调整业务布局，优化组织架构，提升内部管理[42] - 2019年是公司产品标准化建设初步建立和试点的一年，材料采购完成数项战略采购招标[42] - 2019年产城事业部开始运营体系标准化建设，初步建立各专业条线管理体系[43] - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积约602.46万平方米，其中已竣工未销售约88.96万平方米，在建工程约172.24万平方米，未来可供发展用地约341.26万平方米[46] - 2019年公司房地产签约销售面积约58.56万平方米、签约销售金额约63.25亿元[46] - 商品房商铺卖场收入占营业收入的68%，商贸流通运营收入占22%，其他占10%；商品房商铺卖场成本占营业成本的67%，商贸流通运营成本占20%，其他占13%[50] - 2019年全新组建营销管理团队，分区域精细化管理，完善新媒体团队和精准营销团队[45] - 2019年是部署精细化运营框架重要的元年，推动门店全面规范应用SRM使用，试点香江家居APP2.0开发业务对接[45] - 报告期内，公司在广州、鄂州等多地有房地产储备，如广州持有待开发土地面积51.86万平方米，规划计容建筑面积64.28万平方米[68] - 公司2019年签约销售金额632,495.00万元，签约销售面积585,905.07平方米[70] - 2019年出租房地产建筑面积1,555,518平方米，租金收入63,279万元[72] 审计相关情况 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[4] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告真实、准确、完整[4] - 境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬3210000元，审计年限1年[106] - 内部控制审计会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬1030000元[106] 公司战略与发展规划 - 公司具备强大产业组合、成本管控、内部管理、市场把握、创新、商户资源整合能力及经验丰富的运营管理团队[36][37][38] - 公司定位城市生活平台服务商，采用双轮驱动模式，以现金流管理为抓手提升经营效率[79] - 2020年城市产业发展定位“投拓”和“去化”，重点工作为投资拓展、去化回款、核心能力建设[80] - 2020年公司将初步形成香江科创中心全国布局，推进运营标准体系和管理模式[81] - 2020年招商门店要提升出租率并增加营业收入，全国各门店项目大型活动不少于10场[82] 行业环境与风险应对 - 2020年预计房地产市场在“房住不炒”基调下平稳运行，或有政策结构性松绑和市场投资机会[78] - 家居商贸市场进入全方位竞争新阶段，对企业能力要求提高[78] - 公司将根据疫情分区分级推进复工复产，疫情影响公司房产建造及项目施工进度[84][85] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响大，公司将加强政策研究以降低不利影响[85] - 我国商品房需求增速放缓，公司将加强市场监测并调整产品结构等[86] - 房地产行业竞争激烈，公司将提高市场份额并增强产品竞争力[86] - 公司负债水平相对较高，将提高资金使用效率并拓宽融资渠道[86] 人力建设与管理 - 公司在人力建设中关注核心岗位人才引进及配置，淘汰低绩效不作为人员[83] 承诺事项 - 深圳金海马、刘志强等承诺自2015年11月3日起，避免与香江控股产生同业竞争，承诺在上市公司合法存续且自身为上层股东期间持续有效[94] - 深圳金海马、香江集团等承诺在2016年10月11日至2019年10月10日，本次交易取得的香江控股股份36个月内不得转让[96] - 南方香江承诺森岛宝地2018 - 2021年拟实现累计净利润35300万元，森岛鸿盈拟实现44100万元，森岛置业拟实现37600万元[96] 子公司业绩情况 - 2019年度森岛宝地净亏损1535.60万元，森岛鸿盈净利润14994.18万元，森岛置业净亏损3318.26万元[98] - 2018 - 2019年度森岛宝地累计净亏损2766.64万元，森岛鸿盈累计净利润14400.62万元，森岛置业累计净亏损7191.70万元[98] - 重组相关业绩承诺中，森岛宝地、森岛鸿盈及森岛置业2018 - 2021年度扣非后累计净利润预测数分别为35300万元、44100万元和37600万元，业绩承诺未到期未作比较[98] - 2019年度森岛宝地净亏损1535.60万元，森岛鸿盈净利润14994.18万元，森岛置业净亏损3318.26万元；2018 - 2019年度森岛宝地累计净亏损2766.64万元，森岛鸿盈累计净利润14400.62万元，森岛置业累计净亏损7191.70万元；2018 - 2021年度扣非后累计净利润预测数森岛宝地为35300万元、森岛鸿盈为44100万元、森岛置业为37600万元[118] 准则执行与报表编制 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则，自2019年6月17日起执行新债务重组准则[99,104] - 公司按2019年4月30日颁布的财会6号文件编制2019年度财务报表，对上年比较数据进行追溯调整[103] - 公司报告分部由四个调整为三个，分别为商品房、商铺及写字楼销售，商贸流通运营和其他[104] 重大诉讼仲裁事项 - 公司本年度有重大诉讼、仲裁事项且临时公告未披露或有后续进展[107] - 香河锦绣香江房地产开发有限公司工程施工合同纠纷诉讼标的额暂计8410735.23元，反诉标的额暂计9299369.08元[108][109] - 郑州郑东置业有限公司租赁纠纷涉诉金额为15286134.34元，一审判决被告承担截止2019年4月5日租金3016551.91元及月息2%滞纳金[109] 限制性股票激励计划 - 2019年1月7日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第二个解锁期解锁的股份完成上市流通[111] - 2019年4月19日，公司八届董事会二十七

收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.22亿元人民币，较上年同期下降5.79%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2.93亿元人民币，较上年同期增长2.36%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.42亿元人民币，较上年同期下降15.10%[8] - 2019年前三季度营业总收入为26.22亿元人民币，同比下降5.8%[27] - 2019年前三季度净利润为2.33亿元人民币，同比增长4.2%[27] - 2019年第三季度营业总收入为6.68亿元人民币，同比下降48.6%[27] - 2019年第三季度净利润为2683万元人民币，同比下降85.9%[27] - 2019年第三季度营业收入为6,008,802.24元，同比下降76.9%[31] - 2019年前三季度营业收入为26,429,527.81元，同比下降70.7%[31] - 2019年第三季度营业利润为99,679,845.85元，而2018年同期为亏损535,773.45元[31] - 2019年前三季度营业利润为64,164,992.70元，同比增长120.2%[31] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至3.17亿元，同比增长49.37%[14] - 利息费用增至3.56亿元，同比增长47.72%[14] - 2019年前三季度财务费用为3.17亿元人民币，同比增长49.4%[27] - 2019年前三季度利息费用为3.56亿元人民币，同比增长47.7%[27] - 2019年第三季度财务费用为-116,604,253.05元，主要由于利息收入大幅增加[31] - 公司支付给职工及为职工支付的现金为2.888亿元人民币，同比增长6.4%[36] - 支付的各项税费为8.507亿元人民币，同比增长21.8%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至28.00亿元人民币，上年同期为负20.34亿元人民币[7] - 投资活动产生的现金流量净额为7.649亿元人民币，去年同期为-26.869亿元人民币[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-21.916亿元人民币，去年同期为22.050亿元人民币[37] - 期末现金及现金等价物余额为30.495亿元人民币，同比减少22.4%[37] - 母公司取得投资收益收到的现金为1.617亿元人民币，同比增长1411.3%[40] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为22.877亿元人民币，去年同期为-5.722亿元人民币[41] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-26.855亿元人民币，去年同期为-7.139亿元人民币[41] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为56.115亿元人民币，同比增长87.5%[36] 资产和负债结构变化 - 货币资金增加至35.09亿元，同比增长32.59%[13] - 预收款项增至59.22亿元，同比增长85.07%[14] - 短期借款大幅减少至8900万元，同比下降95.63%[14] - 应收账款增至1.13亿元，同比增长77.39%[13] - 长期借款增至25.05亿元，同比增长33.27%[14] - 货币资金较年初增加8.63亿元（+32.6%）至35.09亿元[20] - 预收款项大幅增长27.21亿元（+85.1%）至59.22亿元[21] - 短期借款大幅减少19.49亿元（-95.6%）至0.89亿元[21] - 存货增加3.12亿元（+2.4%）至131.99亿元[20] - 应收账款增长49.38百万元（+77.4%）至1.13亿元[20] - 投资性房地产增加2.62亿元（+8.5%）至33.50亿元[21] - 长期借款增加6.25亿元（+33.3%）至25.05亿元[22] - 截至2019年9月30日负债合计为84.31亿元人民币，较年初增长36.7%[26] - 截至2019年9月30日流动负债合计为65.49亿元人民币，较年初增长47.9%[26] - 截至2019年9月30日其他应付款为41.03亿元人民币，较年初增长22.5%[26] - 截至2019年9月30日一年内到期非流动负债为11.43亿元人民币，较年初增长15.3%[26] - 流动资产合计为168.997亿元人民币，占总资产77.5%[44] - 存货为128.87亿元人民币，占流动资产76.3%[44] - 应收账款为6.38亿元人民币，占流动资产0.4%[44] - 其他应收款为6.753亿元人民币，占流动资产4.0%[44] - 非流动资产合计为49.256亿元人民币，占总资产22.5%[44] - 流动负债合计为133.955亿元人民币，占负债总额81.7%[45] - 短期借款为20.38亿元人民币，占流动负债15.2%[45] - 预收款项为31.999亿元人民币，占流动负债23.9%[45] - 应付账款为24.499亿元人民币，占流动负债18.3%[45] - 所有者权益合计为54.371亿元人民币，权益比率24.9%[46] - 公司总资产为124.4亿元人民币[49][50] - 公司总负债为84.31亿元人民币[50] - 公司所有者权益合计为40.09亿元人民币[50] - 短期借款为12.26亿元人民币[49] - 其他应付款为41.03亿元人民币[49] - 一年内到期非流动负债为11.43亿元人民币[49] - 应付债券为10.56亿元人民币[50] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益贡献最大，年初至报告期末金额为7956.73万元人民币[9] - 资产处置收益大幅增至7956.73万元，同比增长2858.01%[14] - 其他收益增至1284.38万元，同比增长711.70%[14] - 2019年第三季度利息收入为186,631,548.69元，同比增长237.0%[31] - 2019年前三季度利息收入为262,780,094.10元，同比增长84.1%[31] - 2019年前三季度投资收益为41,173,949.23元，同比增长8,670.2%[31] - 可供出售金融资产减少4300万元人民币[49] - 其他权益工具投资增加4300万元人民币[49] 股东权益和每股指标 - 归属于上市公司股东的净资产为51.29亿元人民币，较上年度末微增0.52%[7] - 加权平均净资产收益率为5.72%，较上年同期增加1.17个百分点[8] - 基本每股收益为0.0863元/股，较上年同期增长2.37%[8] - 截止报告期末股东总数为74,995户[10] - 归属于母公司所有者权益微增0.27亿元（+0.5%）至51.29亿元[22] - 2019年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为292,763,432.21元[29] - 2019年前三季度基本每股收益为0.0863元/股[29] 关联交易和母公司数据 - 2019年日常关联交易实际发生6082.58万元，占全年预计总额8.3亿元的7.33%[16] - 母公司货币资金减少3.96亿元（-28.8%）至9.82亿元[24] - 母公司其他应收款减少19.92亿元（-25.3%）至58.87亿元[25] - 长期股权投资为25.52亿元人民币[49]

活动基本信息 - 活动名称：“改革创新发展 沟通互信共赢”——深圳辖区上市公司 2019 年度投资者网上集体接待日主题活动 [2] - 主办方：深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [2] - 举办方式：在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，采取网络远程的方式举行 [2] - 参与方式：投资者可登录“全景·路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经”参与 [2] - 活动时间：2019 年 9 月 3 日 14:00 至 18:00 [2] 公司参与情况 - 参与公司：深圳香江控股股份有限公司 [2] - 参与人员：董事会秘书王晶先生及财务总监谈惠明先生 [2] - 沟通形式：网络文字交流 [2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入19.54亿元人民币，同比增长31.66%[19] - 营业总收入同比增长31.7%至19.54亿元（2018年同期：14.84亿元）[122] - 营业收入195.43亿元，同比增长31.66%；营业成本90.62亿元，同比增长16.52%[40] - 归属于上市公司股东的净利润2.39亿元人民币，同比增长238.66%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.09亿元人民币，同比增长202.08%[19] - 净利润同比大幅增长522.7%至2.06亿元（2018年同期：0.33亿元）[123] - 归属于母公司股东的净利润达2.39亿元（2018年同期：0.71亿元）[123] - 基本每股收益0.0705元/股，同比增长238.94%[20] - 基本每股收益为0.0705元/股（2018年同期：0.0208元/股）[124] - 加权平均净资产收益率4.59%，同比增加3.42个百分点[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升16.5%至9.06亿元（2018年同期：7.78亿元）[122] - 财务费用21.91亿元，同比大幅增长75.98%，主要因借款利息费用化金额增加[40] - 财务费用同比增长76.0%至2.19亿元（2018年同期：1.24亿元）[123] - 利息费用同比增长54.1%至2.27亿元（2018年同期：1.48亿元）[123] - 所得税费用同比增长25.6%至1.30亿元（2018年同期：1.04亿元）[123] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额18.97亿元人民币，同比大幅改善185.27%[19] - 经营活动现金流量净额189.68亿元，同比改善185.27%，主要因支付土地款项减少[40] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2018年上半年的-8047万元改善至2019年上半年的1687万元[132] - 销售商品提供劳务收到现金36.14亿元，同比增长98.6%[129] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长233%，从2018年上半年的2227万元增至2019年上半年的7424万元[132] - 购买商品接受劳务支付现金9.89亿元，同比下降66.7%[130] - 收到其他与经营活动有关的现金下降66%，从2018年上半年的2154万元减少至2019年上半年的740万元[132] - 支付其他与经营活动有关的现金减少69%，从2018年上半年的9357万元降至2019年上半年的2935万元[132] - 支付职工现金2.39亿元，同比增长20.9%[130] - 支付的各项税费5.76亿元，同比增长5.1%[130] - 取得投资收益收到的现金激增2000%，从2018年上半年的770万元增至2019年上半年的1.62亿元[132] - 投资活动现金流量净额8038.86万元，同比转正（上年同期为负14.77亿元）[130] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长1999%，从2018年上半年的7166万元增至2019年上半年的15.04亿元[132] - 筹资活动现金流量净额负6.23亿元，同比转负（上年同期为正159.26亿元）[130] - 筹资活动现金流入减少71%，从2018年上半年的24.82亿元降至2019年上半年的7.1亿元[132] - 取得借款收到现金11.77亿元，同比下降60.9%[130] - 偿还债务支付的现金增加214%，从2018年上半年的4.49亿元增至2019年上半年的14.08亿元[132] - 期末现金及现金等价物余额37.16亿元，较期初增加57.3%[130] - 期末现金及现金等价物余额增长71%，从2018年上半年的9.28亿元增至2019年上半年的15.9亿元[132] 资产和负债状况 - 总资产235.78亿元人民币，较上年度末增长8.22%[19] - 公司总资产从217.87亿元增至235.78亿元，增长8.2%[115][116] - 货币资金417.58亿元，较上期增长59.15%，占总资产比例17.71%[42] - 货币资金从2,623,822,220.75元增加至4,175,801,966.70元[114] - 货币资金从13.78亿元增至15.95亿元，增长15.7%[118] - 存货为12,868,852,174.26元，较上年末12,886,655,119.20元略有下降[114] - 其他应收款从78.80亿元降至64.65亿元，减少18.0%[118] - 预收款项471.56亿元，同比增长47.81%，主要因预收房款增加[43] - 预收款项从31.90亿元增至47.16亿元，增长47.8%[115] - 短期借款57.35亿元，同比大幅减少71.86%，主要因偿还短期借款增加[43] - 短期借款从20.38亿元降至5.74亿元，减少71.9%[115] - 母公司短期借款从12.26亿元降至0.10亿元，减少99.2%[119] - 长期借款286.58亿元，同比增长52.48%，占总资产比例12.15%[43] - 长期借款从18.79亿元增至28.66亿元，增长52.5%[115] - 应付债券从10.56亿元增至11.56亿元，增长9.5%[115][119] - 负债总额同比下降14.5%至72.08亿元（期初：84.31亿元）[120] - 归属于上市公司股东的净资产53.29亿元人民币，较上年度末增长4.83%[19] - 归属于母公司所有者权益从50.84亿元增至53.29亿元，增长4.8%[116] - 未分配利润从15.49亿元增至17.88亿元，增长15.4%[116] - 所有者权益微降0.7%至39.80亿元（期初：40.09亿元）[120] - 公司流动比率从1.26提升至1.39，增长10.31%[109] - 公司速动比率从0.29提升至0.41，增长43.19%[109] - 公司资产负债率从75%上升至76%，增长1.11个百分点[109] - 公司利息保障倍数为2.49，较上年同期2.53下降1.58%[110] 业务线表现 - 公司开发超大型高端精品住宅项目包括广州锦绣香江和广州香江•翡翠绿洲[24] - 公司打造珠海横琴•金融传媒中心和南沙香江国际金融中心自贸区综合体[24] - 公司子公司香江商业在华南区域拥有20多年运营经验 建立绝对竞争优势[32] - 公司通过整合商户资源提升日均人流量和交易额[31] - 公司具备完善的内部管理体系覆盖项目全周期多个模块[29] - 公司拥有强大的产业组合能力 业务板块互补性强[29] - 公司土地储备计容建筑面积为611.97万平方米，其中已竣工未销售90.50万平方米，在建156.50万平方米，未来可供发展用地364.97万平方米[35] - 房地产出租租金收入总计3.47亿元，出租建筑面积152.55万平方米，华北/华中/华南/华东/西南地区租金收入分别为1.10亿元/0.95亿元/1.11亿元/0.15亿元/0.15亿元[37] - 实现房地产签约销售金额27.17亿元，销售面积23.02万平方米，其中住宅写字楼销售金额27.01亿元（占比99.4%），商贸流通销售金额0.16亿元[38] - 香江科创中心累计入驻企业（含已毕业企业）86家[71] - 公司主营业务包括房地产开发经营、物业管理及供应链管理等，总部位于广州[144] 子公司和主要投资表现 - 武汉锦绣香江置业有限公司净利润为0.68亿元人民币，占合并利润10%以上，营业收入2.31亿元[45] - 增城香江房地产有限公司净利润为0.43亿元人民币，营业收入2.57亿元[45] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司净利润为1.03亿元人民币，营业收入5.19亿元[45] - 深圳市金海马企业管理有限公司净利润为0.34亿元人民币，营业收入0.74亿元[46] - 子公司株洲锦绣香江净资产为负值-0.44亿元，但报告期净利润达1.03亿元[45] - 森岛宝地2018至2021年累计净利润承诺为人民币35,300.00万元[56] - 森岛鸿盈2018至2021年累计净利润承诺为人民币44,100.00万元[56] - 森岛置业2018至2021年累计净利润承诺为人民币37,600.00万元[56] - 深圳市金海马实业股份有限公司2019年上半年净资产额为10,777,371,324.80元，资产负债率为65.31%，净资产收益率为1.61%，流动比率为1.36[105] 融资和担保活动 - 公司2019年上半年新增银行授信总额255,600万元，实际借款130,485万元[111] - 公司贷款偿还率和利息偿付率保持100%[98] - 公司利息偿付率保持100%[110] - 公司为湖南香江红星美凯龙提供7,500万元人民币连带责任担保[63] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为75,000,000元[64] - 报告期内对子公司担保发生额合计为1,014,850,000元[64] - 报告期末对子公司担保余额合计为2,490,751,250元[64] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为2,565,751,250元[64] - 担保总额占公司净资产的比例为48.14%[64] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为2,440,779,250元[64] - 公司债券余额总计约18.6亿元，其中13香江债余额6.99995亿元、18香江01余额9.1亿元、18香江02余额1.5亿元、19香江01余额1亿元[96] - 公司债券利率范围7.90%至8.48%，其中13香江债利率8.48%、18香江01和02利率7.90%、19香江01利率8.10%[96] - 18香江01于2019年3月11日支付自2018年3月9日至2019年3月8日期间的债券利息[96] - 公司支付"18香江01"债券利息，票面利率为7.90%，每手实际派发利息为人民币7.90元[106] - 13香江债募集资金净额6.8955亿元用于补充流动资金[100] - 18香江01募集资金净额9.0545亿元用于偿还银行借款[100] - 18香江02募集资金净额1.4925亿元用于偿还银行借款[100] - 19香江01募集资金净额0.995亿元用于偿还银行借款[101] - 联合信用评级维持公司主体长期信用等级AA，债项信用等级AA[103] 股东结构和股权激励 - 报告期末普通股股东总数为75,271户[80] - 南方香江集团持股1,084,438,528股，占总股本31.90%，其中260,552,763股为限售股[82] - 深圳市金海马实业持股713,261,476股，占总股本20.98%，其中113,819,097股为限售股[82] - 金鹰基金通过信托持股118,090,433股，占总股本3.47%[82] - 金元顺安基金通过信托持股118,090,400股，占总股本3.47%[83] - 前海开源基金通过信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[83] - 香江集团持股40,201,005股，占总股本1.18%，全部为限售股[83] - 杭州东方邦信减持28,907,800股后持股35,175,900股，占总股本1.03%[83] - 杭州炬元彤康减持31,533,900股后持股31,533,900股，占总股本0.93%[83] - 创金合信基金通过信托持股30,885,800股，占总股本0.91%[83] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有599,442,379股人民币普通股，占总股本比例显著[84] - 金鹰基金－工商银行－万向信托－星辰34号信托持有118,090,433股人民币普通股[84] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托－爱建信托欣欣2号信托持有118,090,400股人民币普通股[84] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号信托持有88,567,800股人民币普通股[84] - 南方香江集团有限公司持有260,552,763股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有113,819,097股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 香江集团有限公司持有40,201,005股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 董事修山城持有4,275,000股限制性股票，其中641,250股未解锁[91] - 董事范菲持有2,040,000股限制性股票，已全部解锁[91] - 监事鲁朝慧持有1,530,000股限制性股票，已全部解锁[91] - 2019年4月25日公司限制性股票激励计划首次授予的激励对象第三个解锁期解锁股份上市流通[58] - 2019年1月7日公司限制性股票激励计划预留部分第二个解锁期解锁手续办理完成[58] - 2019年4月19日董事会决议回购注销不符合激励条件的限制性股票[58] - 限制性股票激励计划预留部分第二个解锁期解锁954,000股[76] - 限制性股票激励计划首次授予第三个解锁期解锁5,499,000股[76] - 股份锁定期为发行结束之日起36个月[55] - 股份锁定期可因股价条件自动延长至少6个月[55] 关联交易和承诺 - 2019年度日常关联交易预计总额83,000万元人民币[60] - 截至2019年6月30日实际发生日常关联交易4,101.67万元人民币[60] - 接受关联方财务资助实际发生1,392.63万元人民币[60] - 关联租赁交易实际发生2,138.68万元人民币[60] - 关联劳务交易实际发生341.95万元人民币[60] - 关联商品交易实际发生228.41万元人民币[60] - 控股股东承诺避免同业竞争业务[54] - 控股股东承诺期间自2015年11月起持续有效[54] - 公司及控股股东报告期内诚信状况良好[57] 资产受限情况 - 受限资产总额为30.77亿元人民币，其中货币资金4.60亿元（占总额14.9%），存货4.72亿元（15.3%），固定资产3.85亿元（12.5%），无形资产0.69亿元（2.2%），投资性房地产16.91亿元（55.0%）[44] - 投资性房地产作为抵押物金额最高达16.91亿元，占受限资产总额55.0%[44] - 货币资金受限主因包括银行贷款保证金及工程保证金等，金额达4.60亿元[44] - 存货抵押规模达4.72亿元，主要用于借款担保[44] - 公司资产受限包括货币资金、存货等，货币资金受限原因为履约保证金等[98] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益5381.1万元人民币[22] - 计入当期损益的政府补助388.49万元人民币[22] - 综合收益总额为负3552.87万元，同比大幅下降219.6%[127] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.39亿元，少数股东损益为-3329万元[134] - 公司未进行半年度利润分配，每10股派息0元，转增股本0股[52] - 盈利补偿期届满后4个月内进行资产减值测试[56] - 报告期内精准扶贫资金投入为6万元[66] 所有者权益变动 - 公司实收资本从3,400,671,424.00元减少至3,399,327,424.00元，减少1,344,000元[136] - 资本公积从2,528,436,927.28元大幅减少至14,241,100.00元，降幅达99.4%[136] - 未分配利润从1,615,390,511.02元下降至1,142,174,970.58元，减少473,215,540.44元[137] - 归属于母公司所有者权益从7,701,160,048.69元降至4,718,206,220.27元，减少2,982,953,828.42元[136] - 所有者权益合计从8,160,575,969.75元减少至5,140,088,334.29元，下降3,020,487,635.46元[136] - 综合收益总额为33,033,600.36元，其中归属于母公司部分为70,567,407.40元[136] - 利润分配中向所有者分配543,782,947.84元[136] - 股份支付计入所有者权益金额为2,450,512.02元[

投资性房地产物业情况 - 公司19处投资性房地产物业商铺面积合计约105.82万平米，2019年第一季度账面价值合计约32.9亿元，收购交易对价为415,503.06万元，其中现金支付部分为144,812.67万元，其余为资产置换或发行股份支付 [4][9] - 19处物业中有14处通过同一控制下并购获得，合计账面价值172,830万元，11处溢价收购，6处溢价区间10% - 100%，1处溢价区间100% - 200%，2处溢价区间200% - 500%，2处溢价区间500%以上，3处折价收购 [2] - 13处物业（约占总项目数量的68%）从2010年前建成并以成本法账面价值入账，公司认为物业存在较大潜在市场价值 [10][11] - 投资性房地产物业受行业政策、营商环境及宏观经济因素影响，存在市场价值波动风险 [2][11] 储备用地情况 - 储备用地位于广州番禺万博中心区域，已开发未售面积8.24万平方米，未开发土地计容建筑面积约36万平方米，分别于2000年9月通过协议转让、2016年12月通过招拍挂获得，开发计划待修规方案批复后启动 [12] - 储备土地未开发原因包括政府控规调整、规划方案修订等，公司认为预估市场价38000 - 48000元/平方米合理 [12][13][14] - 储备用地项目存在政府审批与协调进度低、开发及销售进度低、市场波动等风险 [14][15] 科创相关服务业务情况 - 业务内容包括场地类服务和增值服务，采取与地方政府、微软三方合作模式，收入来源有场地租金、增值服务及政府补贴，主要为场地租金收入 [16] - 截至2019年第二季度，香江科创中心累计入驻企业86家，与多家企业签订服务及合作协议，获20余项资质 [16] - 2018年租金收入占科创服务业务总营业收入86%，2019年第一季度占92%，整体收入占公司总营业收入规模比重小，对业绩影响不大 [17] - 科创服务业务存在政府产业规划及招商政策变化、产业配套设施滞后、入驻企业财务恶化、盈利不达预期等风险 [17] 其他情况 - 本次接受调研，除调研记录披露内容外，公司未向相关机构投资者披露其他事项或信息，已填报相关知情人名单 [17]

分组1：公告基本信息 - 证券代码为600162，证券简称为香江控股，公告编号为临2019 - 038号 [1] - 公告主体为深圳香江控股股份有限公司关于延迟回复上交所问询函 [2] 分组2：问询函相关情况 - 公司于2019年7月1日收到上交所《关于对深圳香江控股股份有限公司有关机构投资者调研事项的问询函》，要求于2019年7月5日前回复并披露 [2] 分组3：延迟回复原因及安排 - 因问询函部分问题需进一步收集资料详细说明，无法于2019年7月5日前完成回复披露 [2] - 已申请延期回复，预计不晚于2019年7月12日完成回复及披露工作 [2] 分组4：信息披露提示 - 指定信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn），信息以上述媒体公告为准 [2] - 提醒投资者关注后续公告，注意投资风险 [2]

分组1：投资性房地产物业相关 - 补充列示各投资性房地产物业的面积和具体区域分布 [1] - 结合周边可比物业情况，说明公允价值及较大市场潜力的具体判断依据，并提示可能风险或不确定性 [1] 分组2：储备用地相关 - 补充披露储备用地的获得时间、获得方式、开发计划和开发进度 [1][2] - 说明储备土地的具体分布区域、大量土地尚未开发的具体原因及合理性 [2] - 结合所在地房地产调控政策，说明预估的38000 - 48000元/平方米市场价是否合理，并提示相关可能风险或不确定性 [2] 分组3：科创相关服务业务 - 补充披露开展科创相关服务业务的具体内容及业务模式 [2] - 说明科创相关服务业务的具体开展情况、在子公司香江云科技公司中的规模占比，以及对公司经营业绩的具体影响，并提示相关可能风险或不确定性 [2] 分组4：其他事项 - 说明本次接受调研除已披露内容外，是否还向相关机构投资者披露其他事项或信息 [2] - 填报本次调研涉及的相关知情人名单 [2] 分组5：时间要求 - 于2019年7月2日披露该函件 [2] - 于2019年7月5日之前披露对问询函的回复，并以书面形式回复 [2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.31亿元人民币，同比增长21.69%[7] - 归属于上市公司股东的净利润1464.76万元人民币，同比增长6.59%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-211.86万元人民币，同比大幅下降（上年同期为2105.53万元）[7] - 基本每股收益0.0043元/股，同比增长4.88%[7] - 营业总收入5.31亿元，同比增长21.7%[26] - 净利润671.97万元，同比实现扭亏为盈[26] - 归属于母公司股东的净利润为1464.76万元，同比增长6.6%[27] - 基本每股收益为0.0043元/股，同比增长4.9%[27] - 营业收入为1029.9万元，同比下降61.2%[29] - 营业利润为-4346.14万元，上年同期为3021.74万元[29] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至1.17亿元人民币，同比上升125.30%[13][15] - 利息费用达1.17亿元人民币，同比增长82.09%[13][15] - 财务费用1.17亿元，同比增加125.3%，主要因利息费用增长[26] - 财务费用为3574.13万元，上年同期为-1782.37万元[29] - 利息费用为6932.48万元，同比增长167.7%[29] - 利息收入为3361.28万元，同比下降23.3%[29] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长22.3%，从7786万元增至9521万元[32] - 支付的各项税费大幅增长85.5%，从1.54亿元增至2.86亿元[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额9.89亿元人民币，同比由负转正（上年同期为-1.84亿元）[7] - 经营活动现金流入总额为19.85亿元，同比增长120.4%[31] - 销售商品提供劳务收到现金17.18亿元，同比增长128.1%[31] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2018年第一季度的-1.84亿元大幅改善至2019年第一季度的9.89亿元[32] - 投资活动产生的现金流量净额显著改善，从-12.87亿元收窄至109.86万元[32] - 筹资活动产生的现金流量净额由正转负，从12.72亿元转为-5.60亿元[32] - 现金及现金等价物净增加额从-1.99亿元转为4.31亿元的正增长[32] - 取得借款收到的现金增长63.3%，从6.00亿元增至9.80亿元[32] - 偿还债务支付的现金大幅增加504.3%，从1.96亿元增至11.83亿元[32] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长339.3%，从3705万元增至1.63亿元[32] - 母公司投资活动产生的现金流量净额从-3.53亿元改善至8497万元的正向流入[34] 资产和负债变化 - 总资产227.21亿元人民币，较上年度末增长4.29%[7] - 归属于上市公司股东的净资产50.99亿元人民币，较上年度末微增0.29%[7] - 货币资金增加至32.47亿元人民币，较年初增长23.75%[13][18] - 预收款项增长至43.83亿元人民币，较年初上升37.39%[13][19] - 长期借款大幅增加至34.86亿元人民币，较年初增长85.51%[13][19] - 短期借款减少至10.68亿元人民币，较年初下降47.60%[13][19] - 持有待售资产减少至2797万元人民币，较年初下降54.23%[13][18] - 预付款项增至2.19亿元人民币，较年初增长49.79%[13][18] - 一年内到期非流动负债降至13.67亿元人民币，较年初减少38.04%[13][19] - 投资性房地产增至32.92亿元人民币[19] - 公司总负债为173.04亿元人民币，较上期163.77亿元增长5.7%[20] - 长期借款大幅增长至34.86亿元，较上期18.79亿元增长85.6%[20] - 货币资金减少至7.91亿元，较期初13.78亿元下降42.6%[21] - 应收账款下降至0.86亿元，较期初1.46亿元减少41.3%[22] - 短期借款减少至2.26亿元，较期初12.26亿元下降81.6%[22] - 投资性房地产价值3.04亿元，较期初3.07亿元减少0.9%[22] - 归属于母公司所有者权益50.99亿元，较期初50.84亿元微增0.3%[20] - 公司总资产为217.87亿元人民币[37][38] - 负债总额为163.77亿元人民币，占总资产75.2%[38] - 所有者权益合计为54.10亿元人民币，占总资产24.8%[38] - 短期借款为20.38亿元人民币，占流动负债15.2%[37] - 长期股权投资为8.93亿元人民币[37] - 投资性房地产为30.88亿元人民币[37] - 货币资金为13.78亿元人民币[40] - 应收账款为1.46亿元人民币[40] - 其他应收款为78.80亿元人民币[40] - 母公司短期借款为12.26亿元人民币[41] - 未分配利润为4.139亿元人民币[42] - 所有者权益（或股东权益）为40.091亿元人民币[42] - 负债和所有者权益总计为124.4亿元人民币[42] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率0.29%，同比下降0.08个百分点[7] - 非经常性损益项目中政府补助211.74万元人民币[9] - 期末股东总数为78,072户[9] - 少数股东损益为-792.79万元，上年同期为-3420.58万元[27] - 公司追溯调整金融资产分类，原计入"可供出售金融资产"现计入"其他权益工具投资"[42]

收入和利润（同比环比） - 2018年公司实现营业收入41.35亿元人民币，同比下降12.21%[21] - 公司营业收入为41.35亿元人民币，同比下降12.21%[51] - 营业收入同比下降5.75亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5.09亿元人民币，同比下降38.93%[21] - 营业毛利同比下降2.19亿元人民币[22] - 归属于少数股东净利润亏损1.02亿元人民币[22] - 母公司2018年实现净利润3.11亿元人民币[5] - 基本每股收益同比下降40.04%至0.1493元/股[24] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降41.87%至0.1370元/股[24] - 加权平均净资产收益率下降2.69个百分点至9.12%[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为19.96亿元人民币，同比下降15.11%[51] - 财务费用为3.39亿元人民币，同比大幅上升151.06%[51] - 财务费用同比增加2.03亿元人民币[22] - 销售费用3.46亿人民币同比增0.04%，管理费用3.95亿人民币同比增22%[58] - 财务费用3.39亿人民币同比增151%[58] 各业务线表现 - 商品房商铺写字楼销售收入占比56%达23.23亿人民币，成本占比53%达10.54亿人民币，毛利率54.63%[52][54] - 商贸流通运营收入占比33%达13.83亿人民币，成本占比32%达6.44亿人民币，毛利率53.42%[52][54] - 商贸流通运营细分收入中商贸运营业务11.38亿人民币，商贸流通物业销售2.45亿人民币同比下降59.8%[54] - 房地产签约销售面积约35.24万平方米，签约销售金额约32.53亿元人民币[49] - 住宅项目签约销售面积约34.56万平方米，签约销售金额约31.43亿元人民币[49] - 家居门店完成出租率达96.1%[47] - 公司出租房地产总建筑面积为151.31万平方米，租金总收入为6.62亿元[73] - 香江云科技公司引入人工智能企业54家 服务企业总估值超500亿元[132] - 香江云科技公司举办国际大型科创赛事等活动68场[132] - 香江云科技公司获得政府及机构授予的荣誉资质与合作共26项[132] 土地和项目储备 - 公司持有土地储备总建筑面积约716.29万平方米[49] - 公司补缴土地出让金30.37亿元，获取广州地块增加土地储备25.2万平米[44] - 通过并购天津项目增加土地储备计容面积近200万平米[44] - 房地产储备土地面积总计204.12万平方米，规划计容建筑面积约364.08万平方米[67] - 广州增城项目在建建筑面积196,890平方米，已竣工面积213.92万平方米[69] - 天津项目规划总建筑面积达330.44万平方米，为最大在建项目[69] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-29.41亿元人民币，同比下降762.02%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-29.41亿元人民币，同比下降762.02%[51] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-9.05亿元人民币[26] - 经营活动现金流净额-29.41亿人民币同比降762%[60] - 投资活动现金流净额-24.42亿人民币同比增337.77%[60] - 货币资金26.24亿人民币同比降48.24%[62] - 存货128.87亿人民币同比增47.99%[62] - 其他流动资产同比下降22.48%至4.08亿元，占总资产比例从2.61%降至1.87%[63] - 可供出售金融资产同比激增288.96%至7137.5万元，主要因新增投资公司[63] - 长期股权投资同比增长268.01%至8927.59万元，主要因投资公司盈利[63] - 短期借款同比大幅增加228.71%至20.38亿元，占总负债比例从3.07%升至9.35%[63] - 一年内到期的非流动负债同比增长151.36%至22.06亿元，主要因重分类借款增加[63] - 受限资产总额达28.02亿元，包括货币资金2.62亿元、存货4.84亿元及投资性房地产17.74亿元等[64][65] - 期末融资总额71.90亿元，整体平均融资成本7.889%[72] 主要子公司表现 - 武汉锦绣香江置业有限公司净利润为2.78亿元，占合并利润10%以上[74] - 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司净利润为6819.54万元[74] - 长沙香江商贸物流城开发有限公司净利润为5059.97万元[74] - 深圳市香江商业管理有限公司净利润为4711.57万元[74] 分红和利润分配 - 母公司年初未分配利润为6.77亿元人民币[5] - 2018年度计提盈余公积3114万元人民币[5] - 2017年度现金分红5.44亿元人民币[5] - 2018年底可供股东分配利润总计为4.14亿元人民币[5] - 公司2018年现金分红每股0.75元，分红总额2.55亿元，占合并报表净利润50.05%[89] - 公司2017年现金分红每股1.60元，分红总额5.44亿元，占合并报表净利润66.60%[89] - 公司2016年现金分红每股1.10元，分红总额3.74亿元，占合并报表净利润54.19%[89] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计4.17亿元人民币[28] - 非流动资产处置损益5.17亿元人民币[28] 行业和市场环境 - 全国商品房销售金额15.0万亿元同比增长12.2%[33] - 商品房销售面积17.2亿㎡同比增长1.3%但第四季度增速降至-2.0%[33] - 房地产开发企业土地购置面积2.91亿平方米增长14.2%较去年回落1.6个百分点[33] - 土地成交价款1.61万亿元同比增长18.0%比上年回落31.4个百分点[33] - 销售金额TOP10房企集中度达26.9%TOP50房企集中度达55.1%[35] - 全国居民人均可支配收入同比增长8.7%扣除价格因素实际增长6.5%[33] - 社会消费品零售总额累计值同比增长9.0%家具类与建材类零售额同增9.0%[33] - 家居新零售转型加速线上线下融合成为主流趋势[36] - 连锁家居企业竞争进入规模供应链资金等全方位竞争阶段[36] - 2018年全国商品房销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%[75] - 2018年商品房销售面积17.2亿平方米，同比增长1.3%[75] - 2018年房地产开发企业土地购置面积2.91亿平方米，同比增长14.2%[76] - 2018年土地成交价款1.61万亿元，同比增长18.0%[76] - 2018年社会消费品零售总额累计值同比增长9.0%[76] 管理层讨论和指引 - 公司2019年正式启动城市更新业务并计划落地多个新增科创项目[81] - 公司加快天津项目建设速度，力争实现2019年营销跨越[81] - 公司加强ERP系统升级，推进业务数据统一归口管理[83] - 公司建立产品标准化体系及成本管理机制以提升开发效率[82] - 公司设计强绩效导向的薪酬绩效体系和激励淘汰机制[82] - 公司拟定科学可复制的商业拓展模型体系[83] - 公司开展门店精细化管理，实现数据可视化分析[83] 重大投资和收购 - 公司支付现金250,164.00万元收购森岛宝地等三家公司各65%股权[37] - 公司收购天津三公司65%股权支付现金对价合计250,164万元[112] - 收购森岛宝地65%股权支付对价84,513万元[112] - 收购森岛鸿盈65%股权支付对价75,583万元[112] - 收购森岛置业65%股权支付对价90,068万元[112] - 子公司收购健康体检公司100%股权对价3,010万元[116] - 公司2018年新拓展项目土地及土地相关投资总额上限为55亿元人民币[129] - 全资子公司增城香江房地产有限公司竞得江苏如东县69,818.6平方米土地 成交价3.67亿元[129] - 子公司肇庆景悦竞得74,201.10平方米商住用地 成交价5.66亿元[129] - 子公司肇庆益昌竞得116,367.32平方米工业用地 成交价0.46亿元[129] - 全资子公司株洲锦绣香江竞得10,328.13平方米住宅用地 成交价0.4亿元[129] 承诺履行和业绩对赌 - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2016年净收益为人民币9,364.14万元[95] - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2017年净收益为人民币9,448.48万元[95] - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2018年净收益为人民币9,697.98万元[95] - 五处物业2018年实际净收益为101.33百万元，超出预测净收益96.98百万元，超额完成4.35%[98][99] - 五处物业2018年度实现净收益101.33百万元，超出预测净收益9.7百万元，超额完成4.48%[118] - 森岛宝地2018-2021年累计净利润承诺为353.00百万元[97] - 森岛鸿盈2018-2021年累计净利润承诺为441.00百万元[97] - 森岛置业2018-2021年累计净利润承诺为376.00百万元[97] - 五处物业截至2018年末经测试不存在减值情况[99] - 业绩补偿期为2016-2018年度，涉及物业净收益累积数对比及补偿机制[96] - 所有相关承诺在报告期内均已履行且及时严格履行[91][93][95] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少1,200,817,579股，比例从47.82%降至12.52%[140] - 无限售流通股份增加1,199,473,579股，比例从52.18%升至87.48%[140] - 公司总股本减少1,344,000股至3,399,327,424股[140][143] - 限制性股票激励计划预留部分解锁127.2万股于2018年1月5日上市流通[142] - 2017年非公开发行股份590,452,200股于2018年2月22日解禁上市[142] - 限制性股票激励计划首次授予部分解锁830.7万股于2018年4月17日上市流通[142] - 回购注销不符合激励条件的限制性股票134.4万股[143] - 向深圳金海马非公开发行股票599,442,379股于2018年10月26日解禁流通[143] - 金鹰基金管理的126,884,400股限售股于2018年2月22日解除限售[145] - 深圳市金海马实业股份剩余113,819,097股限售股预计2019年10月11日解禁[145] - 南方香江集团有限公司持股1,023,996,828股占总股本30.12%[154] - 深圳市金海马实业股份有限公司持股713,261,476股占总股本20.98%[154] - 金鹰基金－工商银行－万向信托－星辰34号信托持股118,090,433股占总股本3.47%[154][155] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托持股118,090,400股占总股本3.47%[154][155] - 前海开源基金－浦发银行－中融信托持股88,567,800股占总股本2.61%[154][155] - 南方香江集团有限售条件股份260,552,763股限售至2019年10月11日[156] - 深圳市金海马实业有限售条件股份113,819,097股限售至2019年10月11日[156] - 香江集团有限公司持股40,201,005股占总股本1.18%[154][156] - 杭州东方邦信赤和股权投资基金持股64,083,700股占总股本1.89%[154][155] - 杭州炬元彤康投资合伙企业持股63,067,800股占总股本1.86%[154][155] - 报告期末普通股股东总数为77,841户[151] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为76,037户[151] - 公司董事、高级管理人员等股权激励对象持有21,876,000股，其中9,579,000股为限售股[146] - 股权激励计划分三次解锁，首次解锁比例为40%[146] - 前十大股东中多家机构承诺上市后12个月内不减持股份[146] - 南方香江集团有限公司与深圳市金海马股份有限公司为一致行动人[157] - 控股股东南方香江集团有限公司成立于1994年1月19日，法定代表人翟美卿[158] - 实际控制人刘志强与翟美卿通过深圳市金海马实业股份有限公司控制公司[160][161] - 香江集团有限公司持有广发证券股份有限公司2.01%股权[162] 股权激励和高管持股 - 谢郁武获限制性股权激励1,282,500股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 李少珍获限制性股权激励612,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 范菲获限制性股权激励612,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 鲁朝慧获限制性股权激励459,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 陆国军获限制性股权激励459,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 谈惠明获限制性股权激励414,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 董事总经理修山城持有限制性股票4,275,000股，其中已解锁2,992,500股（70%），未解锁1,282,500股（30%）[170] - 执行总经理谢郁武持有限制性股票4,275,000股，其中已解锁2,992,500股（70%），未解锁1,282,500股（30%）[170] - 副总经理范菲持有限制性股票2,040,000股，其中已解锁1,428,000股（70%），未解锁612,000股（30%）[170] - 董事李少珍持有限制性股票2,040,000股，其中已解锁1,428,000股（70%），未解锁612,000股（30%）[170] - 副总经理鲁朝慧持有限制性股票1,530,000股，其中已解锁1,071,000股（70%），未解锁459,000股（30%）[170] - 总经理助理陆国军持有限制性股票1,530,000股，其中已解锁1,071,000股（70%），未解锁459,000股（30%）[170] - 财务总监谈惠明持有限制性股票1,380,000股，其中已解锁966,000股（70%），未解锁414,000股（30%）[170] - 前董事会秘书舒剑刚持有限制性股票870,000股，其中已解锁348,000股（40%），未解锁522,000股（60%）[170] - 公司董事及高级管理人员合计持有限制性股票17,940,000股，其中已解锁12,297,000股（68.5%），未解锁5,643,000股（31.5%）[170] - 所有限制性股票报告期末市价为每股2.18元[170] - 公司2015年实施股权激励计划，2016年10月将预留限制性股票授予核心管理人员[199] - 2018年回购注销离职激励对象限制性股票134.4万股[200] 高管薪酬 - 董事长翟美卿2018年从公司获得税前报酬总额205.71万元[166] - 董事兼总经理修山城持股4,275,000股且报酬总额139.24万元[166] - 董事兼执行总经理翟栋梁报酬总额107.91万元[166] - 董事兼执行总经理谢郁武持股4,275,000股且报酬总额105万元[166] - 董事兼副总经理范菲持股2,040,000股且报酬总额67.73万元[166] - 董事李少珍持股2,040,000股且未从公司获取报酬[166] - 独立董事刘运国、王咏梅、谢家伟报酬均为8万元[166] - 监事会主席刘昊芸未从公司获取报酬[166] - 监事张柯报酬总额33.46万元[166] - 副总经理鲁朝慧持股1,530,000股且报酬总额60.09万元[166] - 公司董事及高级管理人员2018年薪酬总额为1794万元人民币[167] - 总经理助理陆国军年薪为153万元人民币[167] - 财务总监谈惠明年薪为138万元人民币[167] - 董事会秘书王晶未领取董事薪酬[167] - 前董事会秘书舒剑刚年薪为87万元人民币[167] - 前监事会主席黄志伟未领取监事薪酬[167] - 公司董事及高级管理人员持股总价值约为1040.48万元人民币[167] - 陆国