高端美妆市场遇冷 - 莱珀妮专柜门可罗雀 半小时内仅有一位顾客进店咨询 [1] - 莱珀妮2025年一季度销售额同比暴跌17.5% 创近五年最大跌幅 [2] - 莱珀妮15480元面霜天猫旗舰店销量仅显示"已售100+" [2] 平价功效型美妆崛起 - 妮维雅全球销售额达56亿欧元 630系列在中国市场成为爆款 [6] - 优色林年销售额突破13亿欧元 舒安修护霜在敏感肌人群中口碑爆棚 [6] - 小红书"功效护肤"话题浏览量近3000万 讨论量近9万 [8] 国货品牌表现抢眼 - 珀莱雅"早C晚A"套装在抖音美妆榜连续霸榜 [9] - 韩束"红蛮腰"水乳因质地轻盈成为换季热门选择 [9] - 珀莱雅2024年线上GMV突破百亿元 首个达成该里程碑的国货美妆品牌 [9] 消费行为转变 - 20位受访消费者中16人选择"成分明确 价格适中"的护肤品 [11] - 消费者开始对比成分表 不再盲目追求大牌 [8][11] - 95后消费者倾向选择见效快的医美项目而非高价面霜 [11] 行业格局重塑 - 毛戈平鱼子酱气垫凭借养肤功效超越阿玛尼权力粉底 [11] - 完美日记名片唇釉以90元定价创下单品秒杀10万支纪录 [11] - 行业专家认为"有效"正取代"昂贵"成为消费者首要考量 [12]

商场概况 - JLC金陵中环于2025年4月29日试营业 位于南京新街口核心区 总建筑面积超9万平方米 [1] - 商场定位差异化 偏向年轻人喜爱的潮牌和设计师品牌 与传统商场形成对比 [3] - 30%品牌为南京首店 50多家门店携带独家新品亮相 [1][6] 业态与品牌 - 引入多个南京首店品牌 包括网红书店方所 Lululemon概念店 高端超市Olé 高档鞋履品牌Christian Louboutin [6] - 餐饮区以网红餐厅为主 占比超过50% [6] - 实际开业品牌以轻奢和潮牌为主 较原宣传的顶级大牌更接地气 符合年轻消费主力需求 [11] 空间设计与体验 - 三楼设置"城市绿洲"主题区 包含大量绿植和艺术品 成为年轻人打卡热点 [3] - 融入南京本土元素 如《红楼梦》主题艺术装置 五楼设观景露台可俯瞰新街口全景 [5] - 交通便利 直接连通地铁1、2号线 与德基广场步行距离仅5分钟 [5] 商圈协同效应 - 新街口商圈形成明确分工：德基主打奢侈品 JLC金陵中环专注潮牌 金鹰/中央商场覆盖日常购物 大洋提供实惠商品 [9] - 商圈吸引力增强 不仅服务本地客群 还吸引周边城市消费者专程到访 [9] - 配合德基三期在建项目 叠加周边小巷改造升级 将进一步延长消费者停留时间 [11] 市场趋势 - 南京首店经济显著增长 新街口商圈集中全市近50%首店资源 [8] - 消费者对新业态接受度高 表现为高频打卡和社交分享行为 [8]

公司财务与经营状况 - 2024年合并报表未分配利润为-9.23亿元，实收股本为11.28亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.48亿元，因未弥补完以前年度亏损，2024年度不进行利润分配和资本公积转增股本 [4] - 2024年百货营业收入占总营业收入的73.23%，其中联营销售收入占比36.01%，租赁模式比例因购物中心化和商业街区开业而提高 [10] - 房地产开发业务营业收入占总营业收入的10.54%，采用委托代建和委托代销模式，目前处于尾盘阶段 [12][13] 行业与市场环境 - 2024年中国百货零售行业增速放缓，社会消费品零售总额同比增长3.5%，但限额以上百货店零售额同比下降2.4%，为下滑最明显的业态 [5] - 行业面临线上零售挤压、消费信心不足等挑战，线下客流锐减，企业分化显著，头部企业通过数字化改造和体验升级维持增长，尾部企业陷入闭店潮 [5] - 零售行业周期性特征不明显，但在节假日和促销活动期间业绩波动较为突出 [6] 公司业务与经营模式 - 主营百货零售业务，通过联营、经销、代销、租赁等模式运营，联营模式为主要经营方式，利润来源为供应商销售额的毛利额收益和租金收入 [9] - 与罗森合作拓展便利店业务，南京罗森采用大加盟模式，安徽罗森采用区域品牌代理模式，盈利来源包括自营门店销售毛利额分成和品牌管理收入 [11] - 在营百货门店覆盖南京、江苏、山东、河南、湖北、安徽等多个城市核心商圈，区域优势显著 [8] 公司行业地位与战略 - 在营门店位于所在城市核心商圈，知名度高，主业突出，管理精细，在所在区域处于行业前列 [7] - 通过战略合作拓展便利店业务，同时房地产开发业务以委托代建和代销模式推进，聚焦尾盘处理 [11][12]

文章核心观点 A股零售板块拉升，多只相关股票跟涨 [1] 分组1 - A股零售板块拉升 [1] - 中央商场涨停 [1] - 步步高涨超5% [1] - 文峰股份、德必集团、中兴商业、通程控股跟涨 [1]

董事会提名 - 公司董事会提名徐菱涓、张正堂为第十届董事会独立董事候选人[1] 独立性要求 - 持股1%以上或前十股东自然人股东及其亲属不具独立性[4] - 持股5%以上股东或前五股东任职人员及其亲属不具独立性[4] - 近12个月有不具独立性情形人员不具独立性[4] 不良记录标准 - 近36个月受证监会行政处罚或司法刑事处罚候选人有不良记录[5] - 近36个月受交易所公开谴责或3次以上通报批评候选人有不良记录[5] 任职限制 - 被提名人兼任境内上市公司独立董事不超三家[6] - 被提名人在公司连续任职不超六年[6] 会计专业要求 - 以会计专业人士身份被提名需具备三类资格之一且有5年全职经验[6]

报告发布 - 公司于2025年4月25日发布2024年度报告及2025年第一季度报告[3] 提问时间 - 投资者可在2025年05月06日至05月12日16:00前提问[3] 说明会安排 - 公司计划于2025年05月13日11:00 - 12:00举行业绩暨现金分红说明会[3] - 说明会以网络互动形式召开，地点为上证路演中心[4][5] - 参加人员有董事长祝珺等，投资者可在线参与[6] 联系方式 - 联系人纪海文，电话025 - 66008022，邮箱zyscdm@njzsgroup.com[7] 查看方式 - 说明会召开后投资者可通过上证路演中心查看情况及内容[7]

业绩数据 - 2025年一季度无门店变动和拟增情况[1] - 合计营收64693.04万元，同比增2.15%，成本增20.47%，毛利率降7.58%[2] 业务板块 - 百货零售营收53814.99万元，同比降8.03%，毛利率58.96%，降0.04%[2] - 商业地产营收10193.69万元，同比增149.69%，毛利率0.36%，降31.74%[2] - 服务营收684.36万元，同比降6.31%，毛利率100%，无变化[2] 地区营收 - 江苏营收55353.61万元，同比增2.01%[2] - 安徽营收6781.40万元，同比增5.68%[2] - 河南营收475.93万元，同比降17.15%[2] - 湖北营收1393.76万元，同比增10.74%[2] - 山东营收688.34万元，同比降15.74%[2]

独立董事任职要求 - 需具备5年以上法律等相关工作经验[1] - 持股1%以上或前十股东自然人亲属无独立性[3] - 持股5%以上或前五股东任职人员亲属无独立性[4] 不良记录限制 - 近36个月受证监会处罚或刑事处罚有不良记录[5] - 近36个月受交易所谴责或3次以上通报批评有不良记录[5] 其他限制 - 兼任境内上市公司不超3家[6] - 在公司连续任职不超六年[6] 声明时间 - 声明时间为2025年4月23日[9]

独立董事评估 - 公司董事会对三位独立董事独立性进行评估[1] - 三位独立董事符合法规对独立性的要求[1]

业绩总结 - 2024年合并报表归属于上市公司股东净利润 -1.48亿元[2] - 2024年末合并报表未分配利润 -9.23亿元[2] - 2024年实收股本11.28亿元[2] - 2024年未弥补亏损超实收股本总额三分之一[2] 亏损原因 - 房地产市场下行计提减值损失[3] - 传统商超渠道消费下滑致营收减少[3] 改进策略 - 引入国际等品牌提升吸引力[4] - 深化VIP分层运营体系提客单价[4] - 推进“本地化选品 + 数字化服务”拓下沉市场[4] - 拓展罗森便利门店网络并治理低效门店[4]