案件基本情况 - 公司作为被申请人收到徐州仲裁委员会仲裁通知书 涉及租赁合同纠纷 涉案金额5199.5万元 [1] - 仲裁机构为徐州仲裁委员会 位于江苏省徐州市泉山区 [1] - 申请人为徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司 法定代表人为周全 [1] 仲裁事由及合同关系 - 双方签订20年租赁合同 承租徐州市大同街125号地下一层至七层及塔楼物业 [1] - 2022年11月25日签订补充协议 确认计租起始日为2019年6月18日并修改租金标准 [1] - 2023年3月25日签订补充协议二 再次调整租金标准并约定违约责任条款 [1] 具体违约指控 - 公司未按期支付2025年第二季度租金 应于2025年6月3日前支付 [2] - 未支付5F-7F及地下一层收益分成 [2] - 2022年12月18日至2023年6月17日应付租金3446.2万元 已付1971.7万元 欠付1474.5万元 [3] - 2023年6月18日至2025年6月17日应付租金6000万元 已付3150万元 欠付2850万元 [3] - 2025年6月18日至9月17日应付租金875万元 完全未支付 [3] - 累计欠付租金总额5199.5万元 [3] 仲裁请求内容 - 申请人要求公司支付拖欠租金5199.5万元 [4] - 要求公司承担本案仲裁费及财产保全费 [4] - 保留主张年息15%滞纳金的权力 [3] 案件进展及影响 - 案件尚未正式开庭审理 [1] - 租赁款项对公司本期或期后利润影响暂不确定 [4]

法律纠纷 - 公司因租赁合同纠纷被徐州和瑞华提起仲裁，涉案金额5199.5万元[2] 租金情况 - 2022年12月18日至2023年6月17日欠付租金1474.5万元[5] - 2023年6月18日至2025年6月17日欠付租金2850万元[5] - 2025年6月18日至9月17日租金875万元未付[5] 仲裁请求 - 裁决公司支付拖欠租金5199.5万元，承担仲裁及保全费[6]

担保额度审批情况 - 公司于2019年10月28日第九届董事会第四次会议及2019年11月15日第三次临时股东大会批准为句容雨润提供最高额担保额度25,000万元 期限十年 额度内可循环使用[2] 担保进展详情 - 公司为句容雨润在四家农村商业银行的续期银团贷款8,900万元提供连带责任保证担保[2] - 本次担保在公司2019年股东大会批准的额度范围内 无需重新履行审议程序[3] 被担保方基本情况 - 担保对象句容雨润中央购物广场有限公司不属于失信被执行人 无影响偿债能力的重大或有事项[4] 担保协议具体条款 - 担保方式为连带责任保证 担保金额8,900万元 担保期限以实际协议约定为准[5] 担保合理性说明 - 担保旨在建立集团资源共享融资平台 支持控股子公司运营发展 风险可控[6][7] 累计担保数据 - 截至2025年8月31日 公司累计对外担保170,475.99万元 占母公司最近一期经审计净资产71.25%[8] - 其中对控股子公司担保170,420.99万元 控股子公司对外担保55万元[8] - 存在逾期担保55万元 系控股子公司徐州中央百货大楼被收购前发生的对外担保[8]

担保情况 - 为句容雨润续期银团贷款8900万元提供担保[2][4][9] - 实际为句容雨润担保余额16100万元[2] - 为句容雨润最高额担保额度25000万元，期限十年[4] - 截至8月31日累计对外担保170475.99万元，占比71.25%[3][11] - 为控股子公司担保170420.99万元[11] - 控股子公司对外担保55万元[11] - 对外逾期担保累计55万元[3][12] 句容雨润情况 - 截至6月30日，资产总额29499.14万元，负债40521.96万元[8] - 截至6月30日，资产净额 -11022.82万元，营收273.09万元，净利润 -705.63万元[8] - 注册资本5000万元，公司持股5%[6][8]

财务表现 - 2025年中报营业总收入11.68亿元，同比下降11.96% [1] - 归母净利润-876.74万元，同比下降191.95% [1] - 第二季度营业总收入5.21亿元，同比下降24.87%，归母净利润-1065.03万元，同比下降421.88% [1] - 毛利率51.53%，同比上升1.89个百分点，净利率-0.8%，同比下降256.77% [1] - 三费总额5.43亿元，占营收比重46.54%，同比上升12.18% [1] 资产负债与现金流 - 货币资金4.43亿元，同比增长30.53%，应收账款5127.32万元，同比下降2.43% [1] - 有息负债59.91亿元，同比增长2.21%，流动比率0.54 [1] - 每股经营性现金流0.14元，同比增长80.43%，每股净资产0.59元，同比下降22.13% [1] - 货币资金/流动负债仅5.92%，近3年经营性现金流均值/流动负债仅5.53% [3] - 存货/营收比率达180.15% [3] 盈利能力与投资回报 - 扣非净利润-672.25万元，同比下降153.1% [1] - 2024年ROIC为1.84%，净利率-6.61%，近10年中位数ROIC为2.9% [3] - 2019年ROIC最低达-2.78%，上市以来24份年报中出现5次亏损 [3] 资本结构与债务风险 - 有息资产负债率达54.81%，有息负债总额/近3年经营性现金流均值达14.37倍 [3] - 财务费用/近3年经营性现金流均值达71.68% [3] 业务特征 - 公司业绩主要依赖营销驱动 [3] - 资本回报率表现较弱，产品或服务附加值不高 [3]

公司治理结构调整 - 取消监事会设置，原监事会职权由董事会审计委员会行使，相关制度相应废止 [4] - 公司章程条款全面修订，涉及法定代表人规定、股东权利与义务、董事会职能等核心内容 [4][6][7][8][9][10][11][12][13] - 明确董事长或总裁可作为公司法定代表人，且法定代表人辞任需在30日内确定接任者 [4][5] 股东权利与表决机制 - 股东享有股利分配、表决权、质询权及提案权等法定权利，单独或合计持股1%以上股东可提出临时提案 [8][17] - 股东大会表决采用现场与网络投票结合方式，网络投票时间严格限定于会议当日9:15-15:00 [1][3] - 实行累积投票制选举董事，保障中小股东权益，投票规则细化包括票数分配与计票流程 [30][31][32] 董事会职能与独立性 - 董事会成员7人，含1名职工代表董事，独立董事需满足独立性要求且比例符合法规 [44][50][51] - 董事勤勉义务强化，要求对证券发行文件及定期报告签署书面确认意见并保证信息披露真实性 [39] - 禁止公司向董事及高级管理人员提供借款，严格规范关联交易及资金使用 [45] 控股股东行为规范 - 控股股东及实际控制人需维护公司独立性，不得占用资金、进行非公允关联交易或干预正常经营 [13][14] - 持股5%以上股东股份质押需当日书面报告公司，且需配合信息披露工作 [13] - 控股股东转让股份需遵守限售规定及承诺，质押股份需维持公司控制权稳定 [14] 会议召开与决议效力 - 股东大会通知需提前20日（年度）或15日（临时）公告，股权登记日至会议日期间隔不超过7个工作日 [17][18][19] - 股东会决议存在程序瑕疵可请求法院撤销，但轻微瑕疵不影响决议实质效力的除外 [9] - 会议记录需由董事、董事会秘书及召集人签署，与投票资料共同保存不少于10年 [23]

机构持股情况 - 截至2025年8月26日，共有2家机构投资者持有公司A股股份，合计持股量达1.69亿股，占总股本的14.97% [1] - 机构投资者包括江苏地华实业集团有限公司和BARCLAYS BANK PLC，合计持股比例为14.97% [1] - 较上一季度机构持股比例合计上涨0.21个百分点 [1] 外资机构动态 - 本期较上一季度新增1家外资机构BARCLAYS BANK PLC [1] - 外资机构持股情况为首次披露 [1]

财务表现 - 营业收入11.68亿元 同比下降11.96% [1] - 归属上市公司股东净利润-876.74万元 同比下降191.95% [1] - 扣非净利润-672.25万元 同比下降153.10% [1] - 基本每股收益-0.008元 [1] 经营状况 - 半年度报告显示营收与利润双降 [1] - 非经常性损益对净利润产生负面影响 [1] - 公司处于亏损状态 [1]

公司治理 - 公司第十届第七次董事会会议于2025年8月25日在公司会议室以现场方式召开 [1] - 会议审议《公司关于续聘会计师事务所的议案》等文件 [1] 财务结构 - 2024年1至12月份营业收入构成中百货业占比88.32% [1] - 房地产业务收入占比10.54% [1] - 旅游服务业收入占比1.14% [1] 市场表现 - 公司当前收盘价为3.56元 [1] - 截至发稿时公司市值为40亿元 [1] 行业动态 - 宠物产业市场规模达3000亿元 [1] - 宠物智能手机等新兴产品推动行业市场爆发 [1] - 行业上市公司呈现"涨"声一片的态势 [1]

股东大会信息 - 2025年第二次临时股东大会9月19日14点于南京建邺区雨润路10号公司二楼会议室召开[2] - 网络投票9月19日进行，交易系统9:15 - 15:00，互联网平台9:15 - 15:00[3] - 本次股东大会审议7项议案，8月27日披露[4] 股权与登记 - 股权登记日为2025年9月15日，A股代码600280，简称中央商场[7] - 会议登记时间为9月18日9:30 - 17:00，地点在公司证券部[11] 公司联系 - 公司联系地址为南京建邺区雨润路10号，邮编210041，电话传真025 - 66008022，联系人纪海文[11]