人事变动 - 中央商场董事会秘书李尤因个人原因辞职 辞职报告自送达董事会之日起生效 [1] - 李尤辞任董事会秘书后 将继续在公司及控股子公司担任证券部总经理及证券事务代表职务 [1] - 自公告披露之日起 公司董事会秘书职责暂由董事长祝珺代为行使 [1] - 公司将尽快完成新任董事会秘书的选聘工作 [1]

商圈规模与商业力 - 南京新街口在2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中排名第二 [1] - 新百中心店节假日单日客流量超过10万人次已成为常态 [2][19] - 金陵中环以30%南京首店、超50家首发品牌的阵容火爆出圈 [3][19] 老牌商场改造与焕新 - 南京新街口商圈内，南京新百、中央商场、印象汇等老牌商场正在进行外立面与内部业态的改造升级 [9][11][13] - 南京新百改造包括采用玻璃、石材与铝板复合幕墙、增设直达7层屋顶的飞天梯以及高空停机坪观光区 [11] - 中央商场一期改造采用“金属幕墙+玻璃”组合并加入流线型玻璃穹顶，同时规划引入新兴业态与特色空间 [13][16][17] - 大洋晶典新街口店外立面改造已完工，并计划将负一楼改为网红市集，二楼新增直播带货间 [13] - 已开业22年的印象汇启动了一楼公区及外立面改造，未来将引入Suning Max旗舰店 [13] - 金陵中环正在建设连接商场东西两区、跨度约50米的空中连廊，预计2025年6月10日完工 [14] - 城北万谷慧商业综合体于2025年12月19日焕新开业，对一期进行全面改造并与二期融合，打造总计约9万平方米的“多维消费场域” [15][18] - 龙江片区的新城市广场将在2025年以全新面貌开业，涉及商业体量扩容与业态组合丰富 [15] - 江北印象汇正在进行外立面改造，将新增大型屏幕与玻璃幕墙，并建设地面喷泉工程 [15] 商业内核升级与体验转型 - 中央商场旨在通过“零售+餐饮+娱乐”的生态闭环，形成多元复合业态的特色商业体系，成为城市的“第三空间” [4][17] - 南京新百将在负一层打造“最南京”文化美食区，打造沉浸式文化消费空间 [5][17] - 江北印象汇创新融合公园式商业，打造集口袋公园、“运动+场景”、网红地标于一体的商业空间 [6][17] - 万谷慧将其定位从购物场所拓展为融合休闲、社交功能的“城市生活第三空间”，旨在成为城北居民的“邻里第二客厅” [7][18] - 商务部等五部门发布的《城市商业提质行动方案》提出推动城市商业业态升级，培育大型商业综合体以集聚多元化业态、场景和服务 [16] - 老旧商业体改造需构建“功能协同”的商业生态，让业态之间形成“互补”与“联动” [16] - 中央商场引入运动科技、数码电子、健康护理等新兴业态，并规划“最美中庭”、“六朝古都美食汇”等特色空间 [17] - 江北印象汇在三至四层挑空区域建设攀岩空间，打造青年运动新据点 [17] - 万谷慧引进多家城市及区域首店，搭配优质连锁品牌，形成差异化、互补型的品牌矩阵 [18] 错位发展与竞争格局 - 新街口商圈形成独特的“立体消费生态”，德基广场、金鹰、新百、中央商场等构成“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵 [19] - 2024年南京德基广场以245亿元的销售额首次登顶全球单体商场“新店王” [19] - 2025年11月中央商场客流同比下降12.5%，周边综合体的强势引流和新街口内部的项目创新带来竞争压力 [20] - 中央商场选择深度绑定城市文化，强化“南京底蕴”与“在地体验”，以塑造独特气质进行错位发展 [20] - 万谷慧焕新开业提升了迈皋桥商圈的商业能级和消费体验，与周边项目形成互补与联动 [20] - 江北印象汇的改造是《泰山街道2025年桥北商圈品质提升行动方案》中“形象焕新、业态调优”的重要一环，致力于为居民打造生活新空间 [22]

核心观点 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值 即业绩预亏 [1] 业绩表现与财务预测 - 公司财务部门初步测算 预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值 [1] - 最终财务数据需以公司正式披露的2025年年度报告为准 [1] 业绩亏损原因分析 - 业绩亏损主要受行业周期波动影响 [1] - 业绩亏损主要受市场环境变化影响 [1] - 业绩亏损主要受资产减值影响 [1] - 业绩亏损主要受徐州门店暂停营业等因素影响 [1] 公司治理与信息披露 - 公司董事会及全体董事保证公告内容真实、准确、完整并承担相应责任 [1] - 公司将严格遵循相关规定 加快推进财务核算工作 尽快披露2025年度业绩预告 [1]

公司业绩预告与财务影响 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值[1] - 业绩亏损主要受行业周期波动、市场环境变化、资产减值、徐州门店暂停营业等因素影响[1] - 公司营收自2018年至2024年已连续下降7年 且在2022年至2024年连续亏损3年[1] 税务自查与补缴事项 - 控股子公司新亚百货需补缴税款及滞纳金约7392.04万元 其中税款本金约4841.45万元 滞纳金约2550.59万元[1] - 该补缴事项预计将影响公司2025年度归属于上市公司股东的净利润约6132.94万元[2] - 公司表示补缴税款事项不属于前期会计差错 不涉及前期财务数据追溯调整[2] 法律诉讼与合同纠纷 - 公司因租赁合同纠纷被徐州和瑞华提起仲裁申请 涉及拖欠租金共计5199.5万元[3] - 仲裁申请费人民币400元由公司负担 但案件尚未正式开庭审理 对利润影响暂不确定[3] - 控股子公司泗阳雨润涉及两起诉讼 分别为国有建设用地使用权出让合同纠纷和建设工程施工合同纠纷[3] 公司业务与市场表现 - 公司于2000年在上交所上市 主业为百货零售 同时通过战略合作拓展便利店业务 兼有部分房地产开发业务[1] - 截至1月12日收盘 公司股价报4.42元/股 当日上涨2.31% 总市值为49.87亿元[4]

公司业绩预亏原因 - 公司业绩预亏主要受行业周期波动、市场环境变化、资产减值、徐州门店暂停营业等多重因素影响 [1]

财务数据关键指标变化 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值[2] 管理层讨论和指引 - 业绩亏损受行业周期波动影响[2] - 业绩亏损受市场环境变化影响[2] - 业绩亏损受资产减值影响[2] - 业绩亏损受徐州门店暂停营业影响[2]

格隆汇1月12日丨中央商场(600280.SH)公布，公司财务部门初步测算，预计2025年度归属于上市公司股 东的净利润为负值。业绩亏损原因主要受行业周期波动、市场环境变化、资产减值、徐州门店暂停营业 等因素影响。 ...

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值 [1] - 业绩亏损原因包括行业周期波动、市场环境变化、资产减值、徐州门店暂停营业等因素 [1]

中央商场公告称，经财务部门初步测算，预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值。业绩亏损 主要受行业周期波动、市场环境变化、资产减值、徐州门店暂停营业等因素影响。公司将加快推进财务 核算，尽快披露2025年度业绩预告，最终数据以2025年年度报告为准。 ...

零售股市场表现 - A股市场零售股在1月9日半日交易中表现强势，多只个股出现显著上涨 [1] - 银座股份、茂业商业、广百股份三只股票涨停，涨幅达到10% [1] - 爱施德与天虹股份股价上涨超过5% [1] - 东百集团与杭州解百股价上涨超过4% [1] - 中央商场股价上涨超过3% [1]