母公司利润分配 - 报告期母公司实现净利润331,554.02元，按10%提取法定盈余公积33,155.40元，按5%提取任意盈余公积16,577.70元[5] - 本年度可供股东分配利润336,897,043.63元，公司拟不进行利润分配和资本公积金转增股本[5] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入8,249,765,228.62元，较2017年减少2.41%[21] - 2018年归属于上市公司股东的净利润-340,370,184.26元，较2017年减少242.45%[21] - 2018年经营活动产生的现金流量净额149,641,270.97元，较2017年减少75.04%[21] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产1,446,653,740.26元，较2017年末减少22.18%[21] - 2018年末总资产15,891,719,277.78元，较2017年末减少10.01%[21] - 2018年基本每股收益-0.299元/股，较2017年减少243.06%[22] - 2018年加权平均净资产收益率-20.26%，较2017年减少33.35个百分点[22] - 2018年合并净利润为-34,699.92万元，同比下降243.52%，归属于母公司净利润-34,037.02万元，同比减少242.45%[27] - 2018年公司营业收入82.50亿元，同比下降2.41%；归属于上市公司股东的净利润-3.40亿元[47] - 营业收入本期8,249,765,228.62元，上年同期8,453,223,628.07元，变动比例-2.41%[49] - 营业成本本期6,618,428,177.99元，上年同期6,513,387,901.28元，变动比例1.61%[49] - 销售费用本期450,790,322.39元，上年同期397,059,242.06元，变动比例13.53%[49] - 管理费用本期626,641,236.00元，上年同期492,675,560.34元，变动比例27.19%[49] - 财务费用本期455,960,627.96元，上年同期235,856,763.94元，变动比例93.32%[49] - 经营活动产生的现金流量净额本期149,641,270.97元，上年同期599,440,219.72元，变动比例-75.04%[49] - 2018年末公司资产总计158.92亿元，较期初176.59亿元下降9.9%[168][169] - 2018年末流动资产合计114.98亿元，较期初133.34亿元下降13.77%[168] - 2018年末非流动资产合计43.94亿元，较期初43.25亿元增长1.6%[168] - 2018年末负债合计144.04亿元，较期初157.86亿元下降8.75%[169] - 2018年末流动负债合计131.31亿元，较期初144.01亿元下降8.82%[169] - 2018年末非流动负债合计12.73亿元，较期初13.85亿元下降8.07%[169] - 2018年末所有者权益合计14.88亿元，较期初18.73亿元下降20.56%[169] - 2018年末货币资金为18.85亿元，较期初21.31亿元下降11.51%[168] - 2018年末存货为85.31亿元，较期初106.11亿元下降19.6%[168] - 2018年末短期借款为66.18亿元，较期初71.33亿元下降7.22%[168] - 2018年末资产总计105.62亿元，较上期103.73亿元增长1.81%[173] - 2018年末负债合计87.84亿元，较上期84.97亿元增长3.38%[174] - 2018年营业总收入82.50亿元，较上期84.53亿元下降2.41%[176] - 2018年营业总成本84.54亿元，较上期79.22亿元增长6.72%[176] - 2018年净利润为-3.47亿元，上期为2.42亿元，由盈转亏[177] - 2018年基本每股收益为-0.299元/股，上期为0.209元/股[177] - 2018年末应收账款271.90万元，较上期333.27万元下降18.41%[173] - 2018年末其他应收款71.32亿元，较上期67.10亿元增长6.15%[173] - 2018年末短期借款35.30亿元，较上期38.64亿元下降8.64%[173] - 2018年末长期借款2.03亿元，较上期0.51亿元增长300.79%[173] - 2018年营业收入为27.9950110888亿元，上期为27.2607803717亿元[179] - 2018年净利润为33.155402万元，上期为12330.939732万元[179] - 2018年综合收益总额为 - 4058.74189万元，上期为12330.939732万元[180] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为14964.127097万元，上期为59944.021972万元[181] - 2018年投资活动产生的现金流量净额为10542.251674万元，上期为 - 17013.403521万元[181] - 2018年筹资活动产生的现金流量净额为 - 44302.721816万元，上期为 - 28548.139172万元[182] - 2018年现金及现金等价物净增加额为 - 18796.343045万元，上期为14382.479279万元[182] - 2018年母公司经营活动产生的现金流量净额为21164.23462万元，上期为12300.640787万元[184] - 2018年母公司投资活动收回投资收到的现金为225万元[184] - 2018年利息费用为3.2675009786亿元，上期为2.6434154586亿元[179] - 投资活动现金流入小计为197,574,607.24元，流出小计为114,544,533.30元，产生的现金流量净额为83,030,073.94元[185] - 筹资活动现金流入小计为4,267,391,346.49元，流出小计为4,678,107,520.11元，产生的现金流量净额为 - 410,716,173.62元[185] - 现金及现金等价物净增加额为 - 116,043,753.48元，期末余额为48,264,374.58元[185] - 归属于母公司所有者权益本期期末余额中，股本为1,148,334,872.00元，资本公积为39,910,131.44元，减：库存股为101,209,998.92元[188] - 归属于母公司所有者权益本期增减变动金额中，资本公积增加27,140,000.00元，库存股增加41,210,220.39元，其他综合收益减少40,918,972.92元[188] - 少数股东权益本期期末余额为40,962,919.35元，本期增减变动金额为26,831,033.53元[188] - 所有者权益合计本期期末余额为1,487,616,659.61元，本期增减变动金额为 - 385,603,366.34元[188] - 母公司所有者权益本期期末余额中，股本为1,148,334,872.00元，资本公积为69,341,860.11元，减：库存股为101,209,998.92元[191] - 母公司所有者权益本期增减变动金额中，库存股增加41,210,220.39元，其他综合收益减少40,918,972.92元，未分配利润减少22,942,093.55元[191] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为1,777,290,876.35元，本期增减变动金额为 - 98,872,661.59元[191] - 2018年所有者权益合计上年期末余额和本年期初余额均为18.6452898839亿元，本期期末余额为18.7616353794亿元[192] - 2018年综合收益总额为1.2330939732亿元[192] - 2018年所有者投入和减少资本中投入金额为5999.977853万元，减少金额为5999.977853万元[192] - 2018年利润分配中提取盈余公积1994.928861万元，对所有者（或股东）的分配为5167.506924万元[192] 公司亏损原因 - 报告期公司因地产项目停工、融资成本增加及部分地产项目减值计提减值准备，导致归属于上市公司股东的净利润亏损[5] 资产减值情况 - 2018年计提存货跌价准备14,815.26万元，其中宿迁项目13,083.38万元，盱眙项目1,308.44万元，其他地产项目和百货合计423.44万元[27][28] 各业务线数据关键指标变化 - 雨润广场 - 雨润广场净利润较同期下降15,441.91万元，因淮安雨润广场项目停工增加财务费用15,417.43万元[27] 各业务线数据关键指标变化 - 地产项目 - 2018年地产项目确认营业收入160,819.58万元，较同期减少60,500.16万元；营业毛利15,303.05万元，较同期下降37,294.37万元[28] - 2018年四季度地产类公司营业毛利减少12,331.58万元[29] - 2018年商业地产营业收入1,608,195,751.10元，同比降27.34%；营业成本1,455,165,266.90元，同比降13.75%；毛利率9.52%，减少14.25个百分点[53] - 2018年1 - 4季度回款分别为2.28亿元、3.91亿元、2.38亿元、3.46亿元；2018年1 - 4季度工程支出分别为4.77亿元、1.35亿元、2.91亿元、4.06亿元[60] - 2018年各季度地产项目经营活动产生的现金流量净额分别为：第一季度-29,520.83万元、第二季度15,102.14万元、第三季度-19,630.99万元、第四季度-15,263.90万元；第四季度公司经营活动产生的现金流量净额2.98亿元[62] - 公司2018年度房地产销售收入1,607,637,154.92元，占2018年度营业收入总额19.49%[156] 各业务线数据关键指标变化 - 百货零售业 - 2018年主营百货零售业营业收入657,588.01万元，同比增长6.52%，营业毛利146,610.24万元，同比增长6.07%[28] - 报告期内百货营业收入占总营业收入的77.80%，其中联营销售收入占比85.83%[34] - 联营营业收入550,914.30，占比85.83%；自营营业收入58,883.96，占比9.17%；代销营业收入125.41，占比0.02%；租赁营业收入31,945.54，占比4.98%[35] - 百货零售营业收入6,575,880,143.68元，同比增6.52%；营业成本5,109,777,699.17元，同比增6.65%；毛利率22.30%，减少0.09个百分点[53] 子公司经营情况 - 子公司下半年租金费用较上半年增加811.43万元，形成相应利润减少[29] - 子公司安徽中商便利店有限公司下半年增加亏损1,465.51万元[29] - 子公司徐州中央百货大楼股份有限公司增加房租费用2,897.67万元[29] - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润2,928.08元，占公司净利润比例 -8.44%[74] - 南京中商房产开发有限公司净利润 -25,397.83元，占公司净利润比例73.19%[74] - 宿迁中央国际购物广场有限公司净利润 -20,933.07元，占公司净利润比例60.33%[74] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司净利润 -5,941.04元，占公司净利润比例17.12%[74] - 盱眙雨润中央购物广场有限公司净利润 -5,224.65元，占公司净利润比例15.06%[74] - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润较上年变动 -78.44%，原因是地产分公司同期利息费用资本化，本期费用化[75] - 2018年徐州中央百货大楼股份有限公司营收103,666.

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产160.08亿元，较上年度末增长0.73%；归属于上市公司股东的净资产14.67亿元，较上年度末增长1.39%[7] - 年初至报告期末营业收入21.77亿元，较上年同期增长2.77%；归属于上市公司股东的净利润466.37万元，较上年同期下降88.27%[7] - 加权平均净资产收益率为0.32%，较上年同期减少1.8个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.004元/股，较上年同期下降88.57%[7] - 2019年3月31日公司合并资产总计160.08亿元，较2018年12月31日的158.92亿元增长0.73%[13] - 2019年3月31日公司合并负债合计145.03亿元，较2018年12月31日的144.04亿元增长0.69%[14] - 2019年3月31日公司合并所有者权益合计15.05亿元，较2018年12月31日的14.88亿元增长1.16%[14] - 2019年第一季度营业总收入21.77亿元，2018年同期为21.18亿元，同比增长2.76%[19] - 2019年第一季度营业总成本21.54亿元，2018年同期为20.26亿元，同比增长6.30%[19] - 2019年第一季度净利润170.07万元，2018年同期为4032.46万元，同比下降95.78%[20] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润466.37万元，2018年同期为3974.86万元，同比下降88.27%[20] - 2019年第一季度基本每股收益0.004元/股，2018年同期为0.035元/股，同比下降88.57%[20] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为52,579户，祝义财持股476,687,416股，占比41.51%[10] 部分财务科目关键指标变化 - 应收票据期末数为7,173万元，较期初增长100%，原因是销售收到票据[12] - 预付账款期末数为5,818.79万元，较期初增长65.14%，原因是预付工程款未开票结算[12] - 应付职工薪酬期末数为1,009.53万元，较期初下降65.91%，原因是工资奖金实际发放[12] - 财务费用本期金额为11,065.15万元，较上年同期增长36.87%，原因是融资成本增加[12] - 其他收益本期金额为18万元，较上年同期增长800%，原因是新增政府补助[12] - 营业外收入本期金额为207万元，较上年同期增长192.41%，原因是新增加盟补贴收入[12] 母公司财务关键指标变化 - 2019年3月31日母公司资产总计109.23亿元，较2018年12月31日的105.62亿元增长3.43%[17] - 2019年3月31日母公司负债合计91.14亿元，较2018年12月31日的87.84亿元增长3.76%[18] - 2019年3月31日母公司所有者权益合计18.09亿元，较2018年12月31日的17.77亿元增长1.81%[18] - 2019年3月31日母公司货币资金15.00亿元，较2018年12月31日的10.21亿元增长46.91%[16] - 2019年3月31日母公司长期股权投资15.54亿元，较2018年12月31日的14.85亿元增长4.62%[17] - 2019年第一季度母公司营业收入8.49亿元，2018年同期为8.19亿元，同比增长3.64%[22] - 2019年第一季度母公司净利润1661.69万元，2018年同期为3488.13万元，同比下降52.36%[23] 第一季度其他财务指标变化 - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金25.92亿元，2018年同期为24.21亿元，同比增长7.05%[25] - 2019年第一季度利息费用9805.26万元，2018年同期为7147.07万元，同比增长37.20%[19] - 2019年第一季度税金及附加3791.43万元，2018年同期为5041.90万元，同比下降24.80%[19] 第一季度现金流量指标变化 - 2019年第一季度经营活动现金流入小计26.55亿美元，较2018年同期的25.59亿美元增长3.75%[26] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计26.75亿美元，较2018年同期的28.78亿美元下降7.05%[26] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1980.66万美元，较2018年同期的-3.19亿美元大幅改善[26] - 2019年第一季度投资活动现金流入小计60.75万美元，较2018年同期的6036.82万美元下降99.00%[26] - 2019年第一季度投资活动现金流出小计958.71万美元，较2018年同期的1.84亿美元下降94.79%[26] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-897.96万美元，较2018年同期的-1.24亿美元大幅改善[26] - 2019年第一季度筹资活动现金流入小计14.94亿美元，较2018年同期的9.31亿美元增长60.44%[26] - 2019年第一季度筹资活动现金流出小计16.72亿美元，较2018年同期的9.61亿美元增长74.00%[26] - 2019年第一筹资筹资活动产生的流量净额为-1.78亿美元，较2018年同期的-2940.94万美元有所恶化[26] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-2.06亿美元，较2018年同期的-4.72亿美元有所改善[27]

财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入8,249,765,228.62元，较2017年减少2.41%[21] - 2018年归属于上市公司股东的净利润 - 340,370,184.26元，较2017年减少242.45%[21] - 2018年经营活动产生的现金流量净额149,641,270.97元，较2017年减少75.04%[21] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产1,446,653,740.26元，较2017年末减少22.18%[21] - 2018年末总资产15,891,719,277.78元，较2017年末减少10.01%[21] - 2018年基本每股收益 - 0.299元/股，较2017年减少243.06%[22] - 2018年加权平均净资产收益率 - 20.26%，较2017年减少33.35个百分点[22] - 公司实现营业收入82.50亿元，同比下降2.41%；归属于上市公司股东的净利润 - 3.40亿元[43] - 营业成本66.18亿元，同比增长1.61%；销售费用4.51亿元，同比增长13.53%；管理费用6.27亿元，同比增长27.19%；财务费用4.56亿元，同比增长93.32%[45] - 经营活动产生的现金流量净额1.50亿元，同比下降75.04%；投资活动产生的现金流量净额1.05亿元，上年同期为 - 1.70亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 4.43亿元，上年同期为 - 2.85亿元[45] - 百货零售营业收入65.76亿元，毛利率22.30%，同比减少0.09个百分点；商业地产营业收入16.08亿元，毛利率9.52%，同比减少14.25个百分点；服务营业收入0.66亿元，毛利率18.58%，同比减少29.02个百分点[48] - 江苏地区营业收入74.62亿元，毛利率19.90%，同比减少3.52个百分点；山东地区营业收入2.27亿元，毛利率20.53%，同比增加0.90个百分点；河南地区营业收入2.33亿元，毛利率15.28%，同比减少0.14个百分点；湖北地区营业收入1.66亿元，毛利率20.25%，同比减少0.92个百分点；安徽地区营业收入1.62亿元，毛利率18.83%，同比增加1.30个百分点[48] - 百货零售营业成本占总成本比例77.20%，同比增长6.65%；商业地产营业成本占总成本比例21.99%，同比下降13.75%；服务营业成本占总成本比例0.81%，同比增长53.64%[50] - 应收票据及应收账款本期期末金额为7,871,933.84元，占总资产0.05%，较上期期末减少39.42%[56] - 其他应收款本期期末金额为636,498,971.19元，占总资产4.01%，较上期期末增加232.53%[56] - 长期股权投资本期期末总额为84,101,910.88元，较年初增加57,072,345.70元[61] - 2018年公司现金分红4121.022039万元，2017年为1707.50223万元，2016年为5167.506924万元；2017年现金分红占净利润比率为7.16%，2016年为43.68%[78] - 2018年度采用集中竞价方式回购股份支付现金总额为4121.022039万元[78] - 公司期末资产总计158.92亿元，较期初176.59亿元下降9.9%[163] - 期末流动资产合计114.98亿元，较期初133.34亿元下降13.77%[163] - 期末非流动资产合计43.94亿元，较期初43.25亿元增长1.6%[163] - 期末负债合计144.04亿元，较期初157.86亿元下降8.75%[164] - 期末所有者权益合计14.88亿元，较期初18.73亿元下降20.55%[164] - 母公司期末资产总计105.62亿元，较期初103.73亿元增长1.81%[168] - 母公司期末流动资产合计82.65亿元，较期初80.56亿元增长2.57%[168] - 母公司期末非流动资产合计22.97亿元，较期初23.17亿元下降0.83%[168] - 母公司期末负债合计87.84亿元，较期初84.97亿元增长3.38%[169] - 母公司期末所有者权益合计17.77亿元，较期初18.76亿元下降5.28%[169] - 营业总收入本期为82.4976522862亿美元，上期为84.5322362807亿美元[171] - 营业总成本本期为84.538002606亿美元，上期为79.2201080354亿美元[171] - 净利润本期净亏损3.4699915073亿美元，上期盈利2.4177771383亿美元[172] - 基本每股收益本期为 - 0.299元/股，上期为0.209元/股[172] - 母公司营业收入本期为27.9950110888亿美元，上期为27.2607803717亿美元[174] - 母公司净利润本期为33.155402万美元，上期为1.2330939732亿美元[174] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1.4964127097亿美元，上期为5.9944021972亿美元[176] - 投资活动产生的现金流量净额本期为1.0542251674亿美元，上期净流出1.7013403521亿美元[176] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为95.7628748784亿美元，上期为96.1023088637亿美元[176] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为1.2509415968亿美元，上期为1.4396314433亿美元[176] - 2018年吸收投资收到现金6060万美元，其中子公司吸收少数股东投资收到现金6060万美元[177] - 2018年取得借款收到现金66.14亿美元，上年为82.20亿美元[177] - 2018年筹资活动现金流入小计66.75亿美元，上年为82.63亿美元[177] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为2.12亿美元，上年为1.23亿美元[179] - 2018年投资活动产生的现金流量净额为8303万美元，上年为 - 5314万美元[180] - 2018年筹资活动产生的现金流量净额为 - 4.11亿美元，上年为 - 2.09亿美元[180] - 2018年现金及现金等价物净增加额为 - 1.88亿美元，上年为1.44亿美元[177] - 2018年末现金及现金等价物余额为7.27亿美元，上年为9.15亿美元[177] - 2018年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 3.86亿美元[183] - 2018年末所有者权益合计为14.88亿美元[183] - 归属于母公司所有者权益上年期末余额为1,769,375,024.43元，本期期末余额为1,873,220,025.95元，本期增减变动金额为103,845,001.52元[184] - 母公司所有者权益上年期末余额为1,876,163,537.94元，本期期末余额为1,777,290,876.35元，本期增减变动金额为 - 98,872,661.59元[186] 各季度财务数据变化 - 公司2018年各季度营业收入分别为21.18亿元、20.08亿元、18.49亿元、22.74亿元[24] - 公司2018年各季度归属上市公司股东净利润分别为3974.86万元、3034.22万元、355.35万元、 - 4.14亿元[24] - 公司2018年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 3.19亿元、3.16亿元、 - 1.45亿元、2.98亿元[24] 利润分配情况 - 报告期母公司实现净利润331,554.02元，按10%提取法定盈余公积33,155.40元，按5%提取任意盈余公积16,577.70元[5] - 本年度可供股东分配利润336,897,043.63元，公司拟不进行利润分配和资本公积转增股本[5] 非经常性损益情况 - 公司2018年非经常性损益合计为 - 1993.42万元，2017年为 - 1936.57万元，2016年为 - 1286.23万元[26] 投资性房地产情况 - 公司投资性房地产期初余额4.28亿元，期末余额4.30亿元，当期变动265.28万元，对当期利润影响198.96万元[27] 业务板块构成 - 公司主营百货零售业和房地产开发业务，形成“四新”战略格局[29] 百货业务数据 - 公司百货经营以联营模式为主，联营销售收入占百货营业收入的85.83%，百货营业收入占总营业收入的77.80%[30] - 2018年百货业联营模式营业收入55.09万元，占比85.83%，毛利率17.30%；自营模式营业收入5.89万元，占比9.17%，毛利率12.00%；代销模式营业收入0.13万元，占比0.02%，毛利率17.32%；租赁模式营业收入3.19万元，占比4.98%，毛利率96.57%[31] 房地产开发业务数据 - 公司目前在建房地产项目9个，主要分布在江苏淮安、宿迁、海安、盱眙、泗阳和沭阳等地区[31] - 房地产开发营业收入占总营业收入的19.55%，主要在建项目预计投资总额合计157.26亿，开发成本期末余额676,918.33万元，期初余额897,227.16万元[32] - 公司2018年度房地产销售收入16.08亿元，占2018年度营业收入总额19.49%[150] - 公司开发成本和开发产品账面价值为84.24亿元，账面余额86.18亿元，存货跌价准备为1.95亿元[153] 新业态板块业务数据 - 2018年南京区域便利店累计开设60家，安徽区域开设20家[33] - 新业态板块新开项目和新开百货门店亏损，导致报告期利润较上年大幅下降[24] - 新业态板块南京和安徽罗森已有店铺83家，其中南京罗森本年新开53家，安徽罗森新开店20家，罗森便利项目获A轮融资[41] - 新业态板块孵化的云妆Beauty Cloud、撒娇的猩猩两个自有原创品牌加速落地[41] 新零售板块业务数据 - 2018年新零售板块跨省连锁全线盈利，南京新街口中心店进入全国百货单店销售额前列，淮安店保持淮安地区零售行业领先地位[40] 新地产板块业务数据 - 新地产板块基本完成全年回款任务，实现海安等项目商业交付工作[40] 新资本板块业务数据 - 新资本板块获得私募股权基金牌照，第一期基金产品已备案通过，已有意向性投资品牌[41] 财务指标变动原因 - 报告期公司因地产项目停工、融资成本增加及部分地产项目减值等原因致净利润亏损[5,23] - 营业收入减少主要因本期地产项目交付确认收入较上期减少[46] - 销售费用增加主要因新开百货门店广告和水电等经营费用增加[46] - 管理费用增加主要因租赁费用和新开百货门店折旧费用增加[46] 子公司净利润情况 - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润为2,928.08元，占公司净利润比例为 - 8.44%[66] - 南京中商房产开发有限公司净利润为 - 25,397.83元，占公司净利润比例为73.19%[66] - 宿迁中央国际购物广场有限公司净利润为 - 20,933.07元，占公司净利润比例为60.33%[66] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司净利润为 - 5,941.04元，占公司净利润比例为17.12%[66] - 盱眙雨润中央购物广场有限公司净利润为 - 5,224.65元，占公司净利润比例为15.06%[66] - 江苏中央新亚百货股份有限公司净利润2928.08万元，较上年同期13580.41万元变动 - 78.44%[67] - 南京中央商场集团联合营销有限公司净利润 - 570.38万元，较上年同期722.99万元变动 - 178.89%[67] - 南京中商房产开发有限公司净利润 - 25397.83万元，较上年同期4930.46万元变动 - 615.12%[67] - 徐州中央百货大楼股份有限公司净利润959.06万元，较上年同期7917.73万元变动 - 87.89%[68] - 句容雨润中央置业有限公司净利润2535.95万元，较上年同期11786.80万元变动 - 78.48%[68] - 铜陵雨润中央购物广场有限公司净利润 - 332.33万元，较上年同期26.33万元变动 - 1362.17%[68] - 扬中鑫优隆商业管理有限公司净利润 - 102.82万元，较上年同期26.28万元变动 - 491.25%[68] - 南京快佳超市有限公司净利润 - 1100.46万元，较上年同期26.68万元变动 - 4224.66%[68] 行业趋势与公司战略 - 2019年商贸零售行业将出现存量挖掘、低线渗透、流量重塑、龙头整合四大趋势[69] - 2019年公司将坚持新零售主业，挖掘优势门店潜力，提升新零售板块业绩[71] - 2019年罗森便利争取实现B轮融资，云妆集合争取实现A轮融资和单店盈利[72]

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产为157.05亿元，较上年度末减少11.07%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为18.93亿元，较上年度末增加1.83%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-1.48亿元，较上年同期不适用[6] - 年初至报告期末营业收入为59.76亿元，较上年同期减少7.72%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7364.43万元，较上年同期减少72.97%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8659.46万元，较上年同期减少71.90%[6] - 加权平均净资产收益率为3.89%，较上年同期减少10.77个百分点[6] - 基本每股收益为0.07元/股，较上年同期减少70.83%[6] - 稀释每股收益为0.07元/股，较上年同期减少70.83%[6] - 年初至报告期末非经常性损益合计为-1295.03万元[7] - 预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比下降50%以上，因地产结转收入减少[12] - 2018年1 - 9月营业总收入为59.76亿元，上年同期为64.76亿元，同比下降7.72%[22] - 2018年1 - 9月营业总成本为57.98亿元，上年同期为60.14亿元，同比下降3.59%[22] - 2018年1 - 9月营业利润为1.78亿元，上年同期为4.71亿元，同比下降62.24%[22] - 2018年1 - 9月利润总额为1.56亿元，上年同期为4.17亿元，同比下降62.65%[22] - 2018年1 - 9月净利润为7345.01万元，上年同期为2.74亿元，同比下降73.20%[23] - 归属于母公司所有者的净利润2018年1 - 9月为7364.43万元，上年同期为2.72亿元，同比下降72.95%[23] - 2018年1 - 9月综合收益总额为7345.01万元，上年同期为2.65亿元，同比下降72.29%[23] - 基本每股收益2018年1 - 9月为0.07元/股，上年同期为0.24元/股，同比下降70.83%[24] - 稀释每股收益2018年1 - 9月为0.07元/股，上年同期为0.24元/股，同比下降70.83%[24] - 2018年第三季度净利润为 -22,345,156.16元，上年同期为18,075,697.57元[25] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 -148,140,439.03元，上年同期为 -159,816,914.66元[27] - 2018年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为475,264,945.48元，上年同期为 -24,754,538.44元[27] - 2018年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 -581,201,276.27元，上年同期为 -222,468,786.11元[27] - 2018年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 -254,076,769.82元，上年同期为 -407,040,239.21元[27] - 2018年1 - 9月期末现金及现金等价物余额为660,473,730.70元，上年同期为363,685,468.52元[27] 股东情况 - 股东总数为61,139户，祝义财持股476,687,416股，占比41.51%[9] 资产项目变化 - 预付款项期末数15,242.75万元，期初数5,565.42万元，增减幅度173.88%[11] - 其他应收款期末数63,059.38万元，期初数19,141.20万元，增减幅度229.44%[11] - 长期股权投资期末数14,160.60万元，期初数2,702.96万元，增减幅度423.89%[11] - 在建工程期末数1,958.42万元，期初数989.42万元，增减幅度97.94%[11] - 其他非流动资产期末数7,428.13万元，期初数13,907.44万元，增减幅度 -46.59%[11] 费用及收益项目变化 - 财务费用本期数26,307.28万元，上年同期数15,326.32万元，增减幅度71.65%[11] - 投资收益本期数 -518.30万元，上年同期数1,014.80万元，增减幅度 -151.07%[11] - 营业外支出本期数2,584.12万元，上年同期数5,834.56万元，增减幅度 -55.71%[11] 季度财务数据变化 - 公司2018年第三季度流动负债合计122.07亿元，年初为144.01亿元[18] - 公司2018年第三季度非流动负债合计15.90亿元，年初为13.85亿元[18] - 公司2018年第三季度负债合计137.97亿元，年初为157.86亿元[18] - 公司2018年第三季度所有者权益合计19.08亿元，年初为18.73亿元[18] - 公司2018年9月30日母公司货币资金期末余额10.69亿元，年初为12.46亿元[19] - 公司2018年第三季度流动资产合计82.25亿元，年初为80.56亿元[20] - 公司2018年第三季度非流动资产合计23.63亿元，年初为23.17亿元[20] - 公司2018年第三季度资产总计105.87亿元，年初为103.73亿元[20] - 公司2018年第三季度流动负债合计84.07亿元，年初为83.92亿元[20] - 公司2018年第三季度非流动负债合计3.20亿元，年初为1.05亿元[20] 母公司财务数据变化 - 母公司2018年1 - 9月营业收入为20.12亿元，上年同期为19.71亿元，同比增长2.10%[24] - 2018年1 - 9月母公司经营活动产生的现金流量净额为113,509,563.59元，上年同期为159,583,077.45元[28] - 2018年1 - 9月母公司投资活动产生的现金流量净额为 -110,350,905.30元，上年同期为 -16,489,038.31元[28] - 2018年1 - 9月母公司筹资活动产生的现金流量净额为 -125,410,664.06元，上年同期为 -348,046,727.72元[29] - 2018年1 - 9月母公司现金及现金等价物净增加额为 -122,252,005.77元，上年同期为 -204,952,688.58元[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入41.27亿元人民币，同比下降7.10%[17] - 营业收入41.27亿元人民币，同比下降7.10%[39] - 公司营业总收入为41.27亿元人民币，同比下降7.1%[89] - 归属于上市公司股东的净利润7009.08万元人民币，同比下降71.13%[17] - 扣除非经常性损益的净利润7691.73万元人民币，同比下降70.51%[17] - 净利润为7101.78万元人民币，同比下降70.9%[89] - 归属于母公司所有者的净利润为7009.08万元人民币，同比下降71.1%[89] - 基本每股收益0.061元/股，同比下降71.09%[18] - 基本每股收益为0.061元/股，较上年同期0.211元/股下降71.1%[90] - 加权平均净资产收益率3.72%，同比下降9.43个百分点[18] - 公司合并净利润为4650.72万元，同比下降30.9%[91] - 营业收入为14.21亿元，同比增长2.4%[91] 成本和费用（同比环比） - 营业成本31.67亿元人民币，同比下降6.19%[39] - 营业成本为31.67亿元人民币，同比下降6.2%[89] - 营业成本为11.33亿元，同比增长1.8%[91] - 销售费用2.20亿元人民币，同比上升17.94%[39] - 财务费用1.66亿元人民币，同比大幅上升70.46%[39] - 财务费用为1.66亿元人民币，同比上升70.4%[89] - 财务费用激增至3812.23万元，同比增长287.2%[91] 各条业务线表现 - 百货营业收入32.69亿元，占总营业收入79.22%[25] - 联营销售收入占比87.19%，毛利率17.12%[25][26] - 房地产开发营业收入7.58亿元，占总营业收入18.38%[27] - 百货业务联营模式营业成本236,221.61万元，占总营业成本91.04%[26] - 租赁模式毛利率98.58%，营业收入14,330.55万元[26] 各地区表现 - 江苏中央新亚百货净利润5305.74万元，占公司净利润比例75.70%[46] - 句容雨润中央置业净利润2030.93万元，占公司净利润比例28.98%[46] - 宿迁中央国际购物广场净亏损2756.82万元，占公司净利润比例-39.33%[46] - 徐州中央国际广场置业净亏损5132.07万元，占公司净利润比例-73.22%[46] - 济宁市中央百货有限责任公司净利润同比增长53.73%至552.67万元，主要因管理费用减少[49] - 铜陵雨润中央购物广场有限公司净利润同比增长107.68%至102.55万元，主要因业务宣传费及品牌费减少[49] - 南京中央商场集团联合营销有限公司净利润同比下降93.73%至56.48万元，主要因财务费用增加[49] - 南京中商房产开发有限公司净利润同比下降99.32%至33.57万元，主要因同期有内部子公司投资分红[49] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司净利润同比增长64.24%至-824.89万元，主要因部分售房交付确认收入增加[49] - 句容雨润中央置业有限公司净利润同比下降82.17%至2,030.93万元，主要因确认收入同比减少[49] - 沭阳雨润中央购物广场有限公司净利润同比下降100.63%至-51.76万元，主要因同比确认收入减少[49] 管理层讨论和指引 - 房地产项目收入结转减少及财务费用增加是利润下降主因[18] - 公司预测年初至下一报告期末累计净利润同比下降50%以上[50] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-323.52万元人民币，较上年同期-8929.13万元有所改善[17] - 经营活动现金流量净额为-323.52万元，同比改善96.4%[93] - 母公司经营活动现金流量净额为-484.22万元，同比转负[95] - 期末现金及现金等价物余额为4.78亿元，同比减少25.2%[93] - 投资活动现金流出大幅增至2.01亿元，主要由于投资支付1.2亿元[93] - 筹资活动现金流出净额为2.95亿元，主要用于债务偿还27.29亿元[93] 资产和负债 - 货币资金期末余额为16.55亿元人民币，较期初21.31亿元人民币下降22.3%[82] - 货币资金为10.66亿元人民币，同比下降14.4%[85] - 货币资金期末余额为16.547亿元人民币，较期初21.306亿元下降22.3%[160] - 银行存款期末余额为4.743亿元，较期初9.113亿元下降47.9%[160] - 其他货币资金期末余额为11.789亿元，其中银行承兑汇票保证金5.049亿元[160] - 存货期末余额为106.55亿元人民币，较期初106.11亿元人民币小幅增长0.4%[82] - 存货期末账面价值106.6亿元，其中开发成本占比79.7%[184] - 开发成本期末余额85.2亿元，较期初89.7亿元下降5.0%[184] - 存货抵押金额30.8亿元，占存货总额28.9%[184] - 短期借款期末余额为69.53亿元人民币，较期初71.33亿元人民币下降2.5%[82] - 短期借款为36.74亿元人民币，同比下降4.9%[86] - 预收款项期末余额为29.33亿元人民币，较期初31.47亿元人民币下降6.8%[82] - 长期借款为10.91亿元人民币，同比上升7.9%[84] - 负债合计为153.36亿元人民币，同比下降2.9%[84] - 长期股权投资1.42亿元人民币，较年初大幅增加423.59%[41][44] - 长期股权投资期末余额1.42亿元人民币，较期初0.27亿元人民币大幅增长423.8%[82] - 长期股权投资期末余额141,524,863.60元较期初27,029,565.18元增长423.5%[198] - 受限资产总额62.47亿元人民币，包括货币资金11.77亿元及存货30.76亿元等[43] - 总资产172.43亿元人民币，较上年度末下降2.36%[17] - 归属于上市公司股东的净资产18.90亿元人民币，较上年度末增长1.64%[17] - 所有者权益合计为19.06亿元人民币，同比上升1.8%[84] 所有者权益和利润分配 - 归属于母公司所有者权益合计从年初的1,873,220,025.95元增长至期末的1,906,148,384.96元，增加32,928,359.01元[97] - 综合收益总额为71,017,764.80元，其中归属于母公司所有者的部分为70,090,791.01元[97] - 未分配利润从年初的292,422,093.98元增长至期末的339,272,392.82元，增加46,850,298.84元[97] - 库存股增加22,514,383.49元，期末余额为82,514,162.02元[97] - 盈余公积从319,756,074.13元增加至325,921,544.00元，增加6,165,469.87元[97] - 对所有者（或股东）的分配为17,075,022.30元[97] - 少数股东权益从14,131,885.82元增加至16,558,859.61元，增加2,426,973.79元[97] - 母公司所有者权益合计从年初的1,876,163,537.94元微增至期末的1,883,081,284.41元，增加6,917,746.47元[100] - 母公司未分配利润从359,839,137.18元增长至383,105,797.27元，增加23,266,660.09元[100] - 母公司资本公积从69,341,860.11元减少至69,341,860.11元，无变动[100] - 公司所有者权益合计从期初的1,864,528,988.39元增长至期末的1,880,142,038.08元，增加15,613,049.69元[101] - 公司本期综合收益总额为67,288,118.93元[101] - 公司利润分配导致所有者权益减少51,675,069.24元，其中对股东分配51,675,069.24元[101] - 公司提取盈余公积7,618,348.88元[101] - 公司未分配利润从期初的308,154,097.71元增长至期末的316,148,798.52元，增加7,994,700.81元[101] - 公司盈余公积从期初的299,795,084.22元增长至期末的307,413,433.10元，增加7,618,348.88元[101] - 公司总股本保持稳定为1,148,334,872.00元[101] - 公司资本公积保持稳定为69,341,860.11元[101] - 公司其他综合收益保持稳定为38,903,074.35元[101] - 公司库存股为零[101] 非经常性损益 - 非经常性损益净额为-682.65万元人民币，主要包含政府补助385.49万元及违约金支出1332万元[21] 关联交易和担保 - 向关联方提供资金期末余额为120.49万元，期初余额为130.19万元，报告期内发生额为-9.70万元[61] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为10,104.94万元，期初余额为9,702.56万元，报告期内发生额为402.38万元[61] - 公司对外担保余额（不包括对子公司）为3,788.56万元，报告期内发生额为-243.21万元[63] - 公司对子公司担保余额为328,879.80万元，报告期内发生额为-14,331.77万元[63] - 公司担保总额为332,668.36万元，占净资产比例为174.52%[64] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为292,112.20万元[64] - 为徐州蓝天商业大楼担保本金550,000.00万元及利息965,684.29万元，债务已逾期[64] - 为徐州白云商厦股份有限公司担保本金12,245,600.00万元及利息32,122,843.63万元，债务已逾期[64] - 为济宁百货总公司担保本金25,090,000.00万元及利息19,725,339.83万元，债务已逾期[64] 股东和股权结构 - 截止报告期末普通股股东总数为42,712户[70] - 实际控制人祝义财持股4.77亿股，占总股本41.51%，全部处于冻结状态[72] - 江苏地华实业集团持股1.67亿股，占总股本14.50%，全部处于冻结状态[72] - 中信证券持股4000.02万股，占总股本3.48%[72] - 前十名股东合计持股占总股本比例超过63%[72][73] - 公司控股股东及实际控制人因金融借款合同纠纷存在股份被冻结情况[57] 诉讼和或有事项 - 控股子公司江苏中央新亚百货涉及工程款纠纷诉讼，涉案金额未披露[56] 房地产项目 - 公司主要在建房地产项目10个，预计投资总额197.99亿元[27][28] - 徐州国际广场预计投资42.90亿元，开发成本期末余额178,320.34万元[27] - 淮安雨润广场预计投资42.80亿元，开发成本期末余额257,865.06万元[27] - 宿迁国际广场预计投资20.91亿元，开发成本期末余额120,431.80万元[27] - 沭阳雨润广场预计投资21.00亿元，开发成本期末余额80,759.66万元[28] 会计政策和会计估计 - 公司合并财务报表范围包括全部子公司，不存在其他被控制企业、可分割部分或结构化主体[114] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[117] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化[118] - 金融资产初始分类为以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项和可供出售金融资产[119] - 金融负债初始分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债[119] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产及负债按公允价值后续计量[120] - 持有至到期投资、贷款和应收款项及其他金融负债按摊余成本后续计量[120] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[120] - 金融工具公允价值通过活跃市场报价或估值技术（市场法、收益法、成本法）确定[120] - 金融资产终止确认时账面价值与对价及累计公允价值变动差额计入当期损益[120] - 应收款项单项金额重大标准为账面余额300万元及以上[122] - 1年以内（含1年）应收账款和其他应收款坏账计提比例均为3%[124] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例均为10%[124] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例均为20%[124] - 3-4年账龄的应收款项坏账计提比例均为50%[124] - 4-5年账龄的应收款项坏账计提比例均为80%[124] - 5年以上账龄的应收款项坏账计提比例均为100%[124] - 组合2应收款项坏账计提比例为0%[124] - 对被投资单位具有重大影响的标准为持有20%-50%表决权资本[130] - 公允价值严重下跌量化标准为期末公允价值较成本下跌幅度≥50%[121] - 房屋建筑物折旧年限10至45年，年折旧率2.11%至9.5%[133] - 专用设备折旧年限6至20年，年折旧率4.75%至15.83%[133] - 通用设备折旧年限6至20年，年折旧率4.75%至15.83%[133] - 运输设备折旧年限14年，年折旧率6.79%[133] - 其他设备折旧年限10年，年折旧率4.74%[133] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值较低者入账[135] - 借款费用资本化中断需满足非正常中断且连续超过3个月[137] - 土地使用权预计使用寿命10至45年[141] - 软件使用权预计使用寿命5年[141] - 长期资产减值测试以可收回金额低于账面价值部分计提准备[142] - 增值税税率自2018年5月1日起由17%下调至16%，11%下调至10%[158] - 企业所得税适用税率25%[158] - 房产税按房产原值70%为纳税基准，税率1.2%；租金收入税率12%[158] 高管变动 - 公司报告期内发生高管变动，包括执行总裁陈新生离任、滕洁等人新任执行总裁[77] 应收账款和坏账 - 应收账款期末账面余额2000.71万元，坏账准备808.34万元，计提比例40.4%[164] - 单项计提坏账的应收账款中江苏日日顺电器有限公司金额308.91万元，全额计提坏账[164] - 按账龄组合计提坏账的应收账款1286.25万元，坏账准备93.87万元，计提比例7.3%[164] - 应收票据期末余额15万元，全部为银行承兑票据[162] - 应收账款坏账准备期末余额为938,723.88元，整体计提比例为10.29%[166] - 1年以内应收账款余额为6,865,966.90元，计提比例为3.00%[166] - 3至4年应收账款余额为950,096.66元，计提比例为50.00%[166] - 5年以上应收账款余额为29,381.89元，计提比例为100.00%[166] - 期末余额前五名应收账款合计7,053,059.53元，占总额比例为35.26%[167] 其他应收款 - 其他应收款坏账准备本期转回金额为6,172,899.66元[176] - 徐州古彭商业大厦有限责任公司坏账准备转回金额为1,217,241.55元[178] - 徐州百货大楼集团妇女儿童购物中心有限公司坏账准备转回金额为4,800,493.20元[178] - 其他应收款期末账面余额为2.23亿元，较期初2.72亿元下降18.1%[180] - 其他单位借款期末余额为9,814.5万元，占其他应收款总额44.0%[180] - 押金保证金期末余额3,300.3万元，较期初8,068.4万元下降59.1%[180] - 前五名欠款方合计金额5,264.7万元，占其他应收款总额23.6%[181] - 第一名欠款3,327.2万元账龄超5年且全额计提坏账准备[181] 预付款项 - 预付款项期末余额为95,152,612.34元，其中1年以内占比89.73%[169] - 预付款项前五名合计52,838,568.46元，占总额比例为55.53%[170] 存货跌价和资本化 - 存货跌价准备期末余额5,535.5万元，较期初6

收入和利润（同比环比） - 公司2017年营业收入为84.53亿元，同比增长31.46%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.39亿元，同比增长101.96%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.58亿元，同比增长96.92%[20] - 基本每股收益为0.209元/股，同比增长102.91%[21] - 加权平均净资产收益率为13.09%，同比增加6.09个百分点[21] - 第一季度营业收入为19.42亿元人民币，第二季度增长至25.00亿元人民币，环比增长28.8%[24] - 第二季度归属于上市公司股东的净利润为1.96亿元人民币，环比增长322.7%[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3352.78万元人民币，同比转亏[24] - 公司营业收入84.53亿元，同比增长31.46%[46] - 归属于上市公司股东的净利润2.39亿元，同比增长101.96%[46] - 营业总收入同比增长31.4%至84.53亿元，上期为64.30亿元[161] - 净利润同比增长100.7%至2.42亿元，上期为1.20亿元[161] - 归属于母公司股东的净利润同比增长101.9%至2.39亿元，上期为1.18亿元[161] - 基本每股收益同比增长102.9%至0.209元/股，上期为0.103元/股[161] 成本和费用（同比环比） - 营业成本65.13亿元，同比增长29.06%[48] - 财务费用2.36亿元，同比增长32.90%[48][55] - 销售费用3.97亿元，同比增长14.00%[48][55] - 营业成本同比增长29.1%至65.13亿元，上期为50.47亿元[161] - 所得税费用同比增长101.3%至2.44亿元，上期为1.21亿元[161] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.99亿元，同比下降22.84%[20] - 经营活动现金流量净额第四季度为7.59亿元人民币，较第三季度-7052.57万元大幅改善[24] - 经营活动产生的现金流量净额5.99亿元，同比下降22.84%[48][56] - 经营活动产生的现金流量净额599,440,219.72元，同比下降22.8%[165] - 支付给职工以及为职工支付的现金441,588,448.32元，同比增长3.4%[165] - 支付的各项税费479,646,929.39元，同比增长21.8%[165] - 投资活动产生的现金流量净额-170,134,035.21元，同比改善4.2%[165] - 筹资活动产生的现金流量净额-285,481,391.72元，同比恶化3.3%[165] - 经营活动现金流入同比增长17.4%至98.00亿元，上期为83.46亿元[163][164] - 母公司经营活动产生的现金流量净额123,006,407.87元，同比增长1089.2%[167] - 母公司取得借款收到的现金3,266,620,000.00元，同比下降16.8%[167] 业务线表现 - 百货营业收入占总营业收入72.69%，其中联营模式销售收入占比88.80%[33] - 房地产开发营业收入占总营业收入的26.36%[34] - 2017年百货业态中联营模式营业收入为54.56亿元人民币，占比88.80%[34] - 百货业态总营业收入为61.44亿元人民币，总营业成本为48.93亿元人民币，毛利率20.36%[34] - 联营模式毛利率为17.58%，自营模式毛利率为13.05%[34] - 租赁业务毛利率高达99.18%，营业收入为2.34亿元人民币[34] - 商业地产收入22.08亿元，同比增长587.19%[51] - 商业地产毛利率24.12%，同比增加12.15个百分点[51] - 物业服务收入6746.46万元，同比增长101.47%[51] - 公司三大业务板块（百货、地产、电商）相互协同，实现线上线下融合[38] - 公司开发多个线上平台并取得软件著作权，包括全渠道批发零售流通系统等[35] - 房地产销售收入为2,207,160,884.98元，占营业收入总额的26.11%[147] 子公司和地区表现 - 南京中商房产开发有限公司房地产收入为125,990.18万元，净利润为4,930.46万元[69] - 淮安中央新亚置业有限公司房地产收入为19,903.38万元，净利润为-82.15万元，收入减少[69] - 南京中商奥莱企业管理有限公司零售收入为30,191.07万元，净利润为385.81万元，财务费用减少[69] - 徐州中央百货大楼股份有限公司百货零售收入为88,768.48万元，净利润为54.24万元，预计负债转回[69] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司房地产收入为148,006.12万元，净利润为-6,208.25万元，确认收入增加[69] - 句容雨润中央置业有限公司房地产收入为53,258.06万元，净利润为-660.68万元，地产收入结转[69] - 沭阳雨润中央购物广场有限公司房地产收入为106,677.09万元，净利润为-2,650.06万元，地产收入结转[69] - 子公司江苏中央新亚百货贡献净利润1.36亿元，占公司净利润59.29%[67] 资产和负债变化 - 报告期末总资产176.59亿元，同比增长7.91%[20] - 预付款项较上期减少53.95%至5565.42万元[58] - 在建工程较上期减少96.17%至989.42万元[58] - 无形资产较上期增加87.31%至4.23亿元[58] - 应付账款较上期增加68.89%至19.23亿元[58] - 应交税费较上期增加144.43%至3.48亿元[58] - 受限资产总额达65.91亿元，其中存货抵押33.58亿元[59] - 公司货币资金从年初16.43亿元增长至21.31亿元，增幅29.7%[156] - 存货从年初103.61亿元增至106.11亿元，增幅2.4%[156] - 短期借款从年初57.56亿元大幅增至71.33亿元，增幅23.9%[156] - 应付账款从年初11.39亿元增至19.23亿元，增幅68.8%[156] - 预收款项从年初37.51亿元下降至31.47亿元，降幅16.1%[156] - 固定资产从年初23.98亿元增至30.15亿元，增幅25.7%[156] - 长期借款从年初17.06亿元降至10.11亿元，降幅40.7%[157] - 未分配利润从年初1.25亿元增至2.92亿元，增幅133.8%[157] - 母公司其他应收款从年初57.99亿元增至62.90亿元，增幅8.4%[158] - 母公司货币资金从年初9.31亿元增至12.46亿元，增幅33.8%[158] - 短期借款同比增长34.6%至38.64亿元，上期为28.70亿元[159] - 资产总计同比增长9.5%至103.73亿元，上期为94.70亿元[159] - 应付账款同比下降13.0%至15.52亿元，上期为17.84亿元[159] - 归属于母公司所有者权益合计1,873,220,025.95元，同比增长5.9%[169] - 未分配利润292,422,093.98元，同比增长133.7%[169] - 归属于母公司所有者权益从年初1,657,119,582.09元增长至年末1,769,375,024.43元，增加112,255,442.34元，增幅6.8%[170] - 未分配利润从年初276,378,704.62元增至299,806,785.52元，增加23,428,080.90元[170] - 盈余公积从年初145,804,747.11元增至172,062,611.65元，增加26,257,864.54元[170] - 母公司所有者权益合计从年初1,864,528,988.39元增至1,876,163,537.94元，增加11,634,549.55元[172] - 母公司未分配利润从年初308,154,097.71元增至359,839,137.18元，增加51,685,039.47元[172] - 公司总股本保持1,148,334,872.00元不变[170][172][173] 投资和收益 - 投资性房地产公允价值变动产生收益558.67万元人民币，对当期利润影响419.01万元人民币[29] - 公司出售江苏银行股权405.68万股，实现投资收益2720.54万元人民币[36] - 交易性金融资产公允价值变动损益为2774.96万元人民币[27] - 出售江苏银行股权405.68万股产生投资收益2720.54万元[66] - 句容中央商场项目累计投入3.56亿元并全部转入固定资产[65] 非经常性损益和特殊项目 - 全年非经常性损益净额为-1936.57万元人民币，主要受违约金支出9096.49万元影响[27] - 计入当期损益的政府补助为284.57万元人民币，较2016年937.76万元减少69.7%[27] 管理层讨论和指引 - 公司2018年实施"四新"战略，包括新零售、新地产、新业态和新资本[71] - 公司2018年计划快速复制拓展罗森便利店和乐友孕婴童门店[73] - 公司面临新开门店培育期延长和房地产销售去化难度增加的风险[75] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为56,980户[107] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为51,486户[107] - 第一大股东祝义财持股476,687,416股占比41.51%[109] - 第二大股东江苏地华实业集团持股166,500,000股占比14.5%[109] - 第三大股东中信证券持股40,000,239股占比3.48%[109] - 江苏信托融信4号信托持股13,465,337股占比1.17%[109] - 开源证券持股7,833,805股占比0.68%[109] - 华夏新经济基金持股4,438,200股占比0.39%[110] - 中国证券金融公司持股3,811,300股占比0.33%[110] - 粤财信托紫琪3号信托持股3,623,196股占比0.32%[110] 分红和利润分配 - 母公司实现净利润1.23亿元，提取法定盈余公积1233.09万元[4] - 公司以总股本11.41亿股为基数，每10股派发现金股利0.15元，共计派发1711.68万元[4] - 现金分红占当期归属于上市公司股东净利润的7.16%[5] - 2017年度现金分红1711.68万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的7.16%[78] - 2016年度现金分红5167.51万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的43.68%[78] - 2015年度现金分红3445万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.53%[78] - 公司2017年度利润分配中向股东分配34,450,046.16元[170][173] 诉讼和或有事项 - 涉及中天建设集团诉讼案件金额2734.02万元，产生违约金1826.7万元[85] - 涉及DAC特别机遇公司诉讼案件金额2329万元，公司已全额计提预计负债[85] - 子公司被司法拍卖江苏银行股权成交价904.44万元[85] - 子公司徐州中央国际广场置业有限公司被判支付补偿款1350.10万元[86] - 江西中佳建设有限公司诉讼句容雨润中央置业有限公司支付工程款1514.59万元[86] - 熊志强及熊杰诉讼徐州中央国际广场置业有限公司拆迁纠纷涉及金额467.66万元[86] - 江苏地基工程有限公司诉讼获判支付工程款77.05万元及停工损失与违约金88.18万元[86] - 徐州中央国际广场置业有限公司诉讼江苏地基工程有限公司支付违约金312.08万元[86] - 淄博中央需支付新城市物业服务费及相关费用共计159.61万元[90] - 公司代淄博中央支付案件执行款35万元[91] 关联交易和担保 - 关联债权债务期末余额合计为9702.56万元人民币[97] - 公司担保总额达347243.34万元人民币占净资产比例185.37%[99] - 对子公司担保余额343211.57万元人民币[99] - 对外担保余额4031.77万元人民币[99] - 直接或间接为资产负债率超70%对象担保金额312418万元人民币[99] - 逾期担保本金合计40317.74万元人民币[99] - 逾期担保利息合计52975.11万元人民币[99] - 关联方向公司提供资金发生额6336.52万元人民币[97] - 公司向关联方提供资金发生额减少77.12万元人民币[97] - 江苏地华房地产关联资金往来额3905.81万元人民币[97] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计为1,140.75万元[118] - 执行总裁陈新生获得年度税前报酬176.79万元[118] - 董事会秘书刘宇袖获得年度税前报酬146.74万元[118] - 副董事长王林获得年度税前报酬145.2万元[118] - 执行总裁沈晔获得年度税前报酬114.94万元[118] - 董事滕洁获得年度税前报酬119.92万元[118] - 执行总裁胡伟获得年度税前报酬117.62万元[118] - 财务总监金福获得年度税前报酬93.81万元[118] - 职工监事王锦秋持有公司股份20,264股且年度内无变动[118] - 独立董事李心合、苏峻、彭纪生各自获得年度税前报酬7.79万元[118] - 董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为1140.75万元[121] - 报告期内召开1次年度股东大会和7次临时股东大会[130][136] - 董事会召开14次会议，监事会召开4次会议[131] - 年内召开董事会会议次数为14次，其中现场会议次数为4次，通讯方式召开会议次数为10次[137] - 董事祝珺缺席董事会会议4次，未出席股东大会[137] - 独立董事李心合、苏峻、彭纪生各委托出席董事会会议1次[137] - 公司对高级管理人员实施目标责任考评机制，按月考评并计发部分基础薪金和绩效薪金[139] - 公司聘任大信会计师事务所，支付财务审计报酬165万元[82] - 公司支付内部控制审计报酬50万元[82] 员工和人力资源 - 公司员工总数4133人，其中母公司861人，主要子公司3272人[124] - 销售人员占比57.2%（2363人），技术人员占比10.2%（422人）[124] - 本科及以上学历员工占比24.4%（1009人），其中硕士及以上56人[124] - 劳务外包支付报酬总额3101.75万元[127] - 生产人员未单独披露，后勤及其他人员占比18.1%（748人）[124] - 大专学历员工占比34.3%（1416人），大专以下学历占比41.3%（1708人）[124] - 需承担费用的离退休职工人数1086人[124] 会计政策和审计 - 2017年会计政策变更不影响公司损益、总资产及净资产[80] - 公司执行《企业会计准则第42号》对持有待售资产采用未来适用法处理[79] - 大信会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的《内部控制审计报告》[141] - 审计机构对房地产销售收入确认执行了检查竣工备案证明、销售台账核对及交付条件验证等审计程序[147] - 审计机构对存货跌价准备执行了毛利率比较、售价对比及预算准确性评估等审计程序[149] - 公司财务报表按照企业会计准则编制，公允反映了2017年12月31日的财务状况及年度经营成果和现金流量[145] - 公司营业周期为12个月作为资产和负债流动性划分标准[182] - 记账本位币为人民币[183] - 同一控制下企业合并按被合并方净资产账面价值份额确认长期股权投资初始成本[184] - 非同一控制下企业合并成本按购买日付出资产及发行证券公允价值计量[184] - 合并财务报表范围涵盖全部子公司[185] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、价值变动风险小的投资[189] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算[190] - 金融资产初始分类包括以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[192] - 金融负债后续计量中以公允价值计量且变动计入损益类别按公允价值计量[192] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[192] - 单项金额重大应收款项标准为账面余额300万元以上[196] - 应收账款及其他应收款1年以内账龄坏账计提比例均为3%[198] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为10%[198] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为20%[198] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为50%[198] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为80%[198] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为100%[198] -

收入和利润（同比） - 营业收入21.18亿元人民币，同比增长9.10%[7] - 营业总收入21.18亿元人民币，同比增长9.1%[18] - 归属于上市公司股东的净利润3974.86万元人民币，同比下降14.42%[7] - 净利润4032万元人民币，同比下降14.3%[18] - 基本每股收益0.035元/股，同比下降12.50%[7] - 加权平均净资产收益率为2.12%，同比下降0.49个百分点[7] - 母公司营业收入8.19亿元人民币，同比增长6.4%[19] - 母公司净利润3488万元人民币，同比下降9.6%[19] 成本和费用（同比） - 营业成本16.29亿元人民币，同比增长6.8%[18] - 财务费用从上年同期5053.10万元增至8084.52万元，增幅59.99%[11] - 销售费用从上年同期8951.91万元增至1.19亿元，增幅32.43%[11] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.19亿元人民币，同比恶化[7] - 经营活动现金流量净额-3.19亿元人民币，同比恶化36.7%[22] - 销售商品提供劳务收到现金24.21亿元人民币，同比增长2.6%[21] - 购买商品接受劳务支付现金23.08亿元人民币，同比增长7.1%[22] - 取得借款收到现金9.25亿元人民币，同比下降49.1%[22] - 期末现金及现金等价物余额4.42亿元人民币，同比基本持平[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金为8.74亿元人民币，同比增长1.6%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-5357万元人民币，同比大幅下降251.7%[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.09亿元人民币，同比扩大6762.3%[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为7753万元人民币，同比实现135.1%增长[25] - 现金及现金等价物净增加额为-8545万元人民币，同比改善54.4%[25] - 期末现金及现金等价物余额为7886万元人民币，同比减少31.9%[25] - 购买商品、接受劳务支付的现金为7.79亿元人民币，同比增长14.6%[25] - 支付给职工以及为职工支付的现金为6515万元人民币，同比增长15.0%[25] - 取得借款收到的现金为6.92亿元人民币，同比下降24.5%[25] - 偿还债务支付的现金为4.89亿元人民币，同比下降47.1%[25] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额18.58亿元，较年初21.31亿元下降12.8%[12] - 存货期末余额108.31亿元，较年初106.11亿元增长1.7%[12] - 短期借款期末余额72.85亿元，较年初71.33亿元增长2.1%[12] - 预付款项期末余额1.87亿元，较年初0.56亿元增长236.5%[12] - 预付账款从期初5565.42万元增至1.87亿元，增幅236.53%[11] - 长期股权投资从期初2702.96万元增至1.44亿元，增幅430.99%[11] - 母公司货币资金期末余额13.11亿元，较年初12.46亿元增长5.2%[15] - 母公司其他应收款期末余额64.44亿元，较年初62.90亿元增长2.4%[15] - 母公司短期借款期末余额40.27亿元，较年初38.64亿元增长4.2%[16] - 母公司长期股权投资期末余额15.59亿元，较年初14.33亿元增长8.8%[16] - 归属于母公司所有者权益合计18.76亿元，较年初18.59亿元增长0.9%[13] - 未分配利润期末余额3.32亿元，较年初2.92亿元增长13.6%[13] 非经常性损益 - 非经常性损益净额为-744.39万元人民币[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为64.76亿元人民币，较上年同期增长43.73%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为2.72亿元人民币，较上年同期大幅增长240.10%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.08亿元人民币，较上年同期增长198.69%[6] - 加权平均净资产收益率为14.66%，较上年同期增加9.88个百分点[6] - 基本每股收益为0.24元/股，较上年同期增长242.86%[6] - 营业收入同比增长43.73%至647,646.95万元，主要由于地产收入结转增加[13] - 2017年1-9月营业总收入为64.76亿元人民币，同比增长43.7%[21] - 2017年1-9月净利润为2.74亿元人民币，同比增长231.1%[21] - 2017年1-9月归属于母公司所有者的净利润为2.72亿元人民币，同比增长240.0%[21] - 2017年第三季度营业总收入为20.35亿元人民币，同比增长52.2%[21] - 2017年第三季度净利润为3007.88万元人民币，同比增长392.3%[21] - 2017年第三季度归属于母公司所有者的净利润为2966.96万元人民币，同比增长415.7%[21] - 2017年1-9月基本每股收益为0.24元/股，同比增长242.9%[22] - 第三季度营业收入5.83亿元，同比增长5.1%[25] - 年初至报告期营业收入19.71亿元，同比微增0.7%[25] - 第三季度净利润1808万元，同比下降36.3%[25] - 年初至报告期净利润8536万元，同比下降10.1%[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长40.55%至493,343.97万元，主要由于地产成本结转增加[13] - 合并销售费用1.02亿元，同比增长13.7%[25] - 合并财务费用1680万元，同比大幅增加16.87倍[25] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.60亿元人民币，上年同期为-0.57亿元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-15,981.69万元，主要由于支付货款增加[13] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降251.16%至-22,246.88万元，主要由于筹资净增加减少及利息支出增加[13] - 合并经营活动现金流量净额-1.60亿元，同比扩大亏损1.03亿元[26] - 合并现金及现金等价物净减少4.07亿元[27] - 母公司经营活动现金流量净额1.60亿元，同比增长30.8%[28] - 合并投资活动现金流量净额-2475万元，同比扩大亏损1021万元[26] - 投资活动现金流出小计为17,096,538.31元，同比增长97.1%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为-16,489,038.31元，同比恶化110.4%[29] - 取得借款收到的现金为4,147,190,279.68元，同比增长56.5%[29] - 收到其他与筹资活动有关的现金为5,140,972.67元，同比下降99.3%[29] - 筹资活动现金流入小计为4,152,331,252.35元，同比增长22.0%[29] - 偿还债务支付的现金为4,299,437,480.63元，同比增长133.6%[29] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为146,736,801.54元，同比增长10.6%[29] - 支付其他与筹资活动有关的现金为54,203,697.90元，同比下降96.3%[29] - 筹资活动产生的现金流量净额为-348,046,727.72元，同比恶化1082.9%[29] - 期末现金及现金等价物余额为98,132,503.37元，同比下降62.3%[29] 资产和负债变化 - 总资产为159.80亿元人民币，较上年度末减少2.35%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为19.69亿元人民币，较上年度末增长12.02%[6] - 预付款项同比增长131.17%至27,937.89万元，主要由于预付工程款增加[13] - 在建工程同比下降96.79%至829.97万元，主要由于句容在建项目转固[13] - 未分配利润同比增长170.38%至33,828.08万元，主要由于利润增加[13] - 货币资金同比下降22.7%至127,012.18万元[16] - 存货同比微增0.85%至1,044,942.64万元[16] - 短期借款同比增长8.27%至623,192.45万元[16] - 2017年9月30日资产总计为96.31亿元人民币，较年初增长1.7%[19] - 2017年9月30日负债合计为77.33亿元人民币，较年初增长1.7%[19] - 2017年9月30日所有者权益合计为18.98亿元人民币，较年初增长1.8%[19] 非经常性损益 - 非经常性损益项目年初至报告期末合计为-0.36亿元人民币[8] 股东信息 - 公司股东总数为57,371户[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.42亿元人民币，同比增长40.16%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为2.43亿元人民币，同比增长226.51%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为2.61亿元人民币，同比增长199.18%[19] - 基本每股收益为0.211元/股，同比增长224.62%[17] - 加权平均净资产收益率为13.15%，同比增加8.74个百分点[17] - 公司营业收入为44.42亿元，同比增长40.16%[28][32] - 归属于上市公司股东的净利润为2.43亿元，同比增长226.51%[28] - 净利润为2.44亿元人民币，同比大幅增长218.24%（上期0.77亿元）[79] - 基本每股收益0.211元/股，同比上升224.6%[80] - 净利润为6,728.81万元人民币，同比上升1.2%[81] - 息税前利润同比增长20.61%至6483.19万元，较去年同期增加1108万元[48] - 净利润同比下降40.80%至901.03万元，减少620.86万元[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为33.75亿元，同比增长37.10%[32] - 财务费用为9764.77万元，同比增长13.46%[32] - 营业成本33.75亿元，同比增长37.09%（上期24.62亿元）[79] - 财务费用0.98亿元，同比增长13.46%（上期0.86亿元）[79] - 营业成本为11.12亿元人民币，同比上升0.2%[81] - 利息支出同比大幅增长57.85%至5281.82万元，增加1935.82万元[48] 各条业务线表现 - 百货营业收入为29.88亿元人民币，占总营业收入的69.25%[21][22] - 地产营业收入为13.17亿元人民币，占总营业收入的30.52%[22] - 淮安中央新亚置业有限公司报告期无销售收入，利润来源为利息收入[46] - 徐州尚润物业管理有限公司净利润同比增长至112.75万元[47] - 宿迁中央国际购物广场有限公司净利润亏损1656.31万元[47] - 海安雨润中央购物广场有限公司净利润亏损1579.48万元[47] 各地区表现 - 淮安雨润广场项目投资总额42.80亿元，累计已投资22.56亿元[23] - 徐州国际广场项目投资总额38.79亿元，累计已投资20.26亿元[23] - 句容雨润商场项目总投资3.2亿元，累计投入3.18亿元[40] - 宿迁国际广场项目借款费用资本化金额增加22,252,324.41元，期末余额194,152,175.01元[179] - 句容雨润广场项目借款费用资本化金额减少2,638,155.00元，期末余额2,571,295.64元[179] 管理层讨论和指引 - 预测下一报告期累计净利润将较去年同期大幅增长[49] - 公司属百货零售行业，经营范围包含房地产经营及预包装食品销售[95] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8929.13万元人民币[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-8929.13万元，较上年同期改善[32] - 经营活动现金流量净额为-8,929.13万元人民币，同比改善33.1%[84] - 销售商品提供劳务收到现金45.68亿元人民币，同比上升7.8%[84] - 期末现金及现金等价物余额6.39亿元人民币，同比上升58.3%[84] - 取得借款收到现金43.22亿元人民币，同比上升29.9%[84] - 支付职工现金2.40亿元人民币，同比基本持平[84] - 母公司经营活动现金流量净额1.61亿元人民币，同比下降45.0%[86] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产为19.42亿元人民币，同比增长10.46%[19] - 总资产为163.53亿元人民币，同比下降0.07%[19] - 总资产为163.53亿元人民币，较期初163.64亿元小幅下降0.07%[75] - 短期借款达62.36亿元人民币，较期初57.56亿元增长8.33%[75] - 货币资金为6.54亿元，较期初9.31亿元下降29.76%[76] - 预收款项33.25亿元，较期初37.51亿元下降11.36%[75] - 归属于母公司所有者权益19.42亿元，较期初17.58亿元增长10.48%[75] - 应收账款规模206.62万元，较期初382.14万元下降45.92%[76] - 货币资金期末余额15.02亿元人民币，较期初减少8.6%[74] - 存货期末余额104.76亿元人民币，较期初增加1.1%[74] - 预付款项期末余额1.84亿元人民币，较期初增长52.4%[74] - 应收账款期末余额878.78万元人民币，较期初下降39.7%[74] - 其他应收款期末余额1.61亿元人民币，较期初下降13.7%[74] - 贷款余额同比增长84.08%至15.7247亿元，增加7.1824亿元[48] - 南京中央商场集团联合营销有限公司融资余额达15.72亿元[48] - 受限资产总额53.72亿元，其中货币资金8.63亿元、存货32.85亿元[36] - 长期股权投资总额2218.98万元，较年初增加59.09万元[37] - 持有江苏银行股份期末账面价值2839.80万元[39] - 司法拍卖江苏银行股权100万股，成交价904.44万元[40] - 子公司句容雨润中央置业净利润1.14亿元，占公司净利润比例46.93%[41] - 公司向关联方提供资金期末余额为109.24万元，其中淮安雨润置业有限公司占100.64万元[59][60] - 关联方向公司提供资金期末余额达1,578.99万元，湖北雨润地华置业有限公司占683.27万元[60] - 公司对外担保总额为472,118.96万元，占净资产比例高达241.56%[62] - 对子公司担保余额为467,934.13万元，报告期内新增担保发生额148,470万元[62] - 对外担保（不含子公司）余额4,184.83万元，其中逾期担保金额达9,094.99万元[62] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额296,548.77万元[62] - 徐州中央百货大楼为白云大厦担保逾期金额4,586.84万元[62][63] - 徐州中央百货大楼为蓝天商业大楼担保逾期149.18万元[62][63] - 济宁中央百货为济宁百货总公司担保逾期4,358.98万元[62][63] - 控股股东祝义财持股4.77亿股占比41.51%，全部处于冻结状态[68] - 第二大股东江苏地华实业持股1.67亿股占比14.50%，全部冻结[68] - 中信证券持股3750.65万股占比3.27%，报告期内减持249.35万股[68] - 江苏省国际信托持股1373.13万股占比1.20%，报告期内增持1373.13万股[68] - 雅戈尔集团持股989.24万股占比0.86%，报告期内增持989.24万股[68] - 报告期末普通股股东总数为64,638户[66] 所有者权益 - 公司所有者权益合计从期初的17.65亿元增长至期末的19.54亿元，增加18.51亿元[88] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为24.28亿元[88] - 未分配利润从期初的1.25亿元大幅增长至期末的3.09亿元，增加1.83亿元[88] - 少数股东权益从期初的1128.7万元增至期末的1247.7万元，增加119万元[88] - 盈余公积从期初的3.00亿元增至期末的3.07亿元，增加761.8万元[88] - 其他综合收益减少725.2万元[88] - 公司对股东分配利润5.17亿元[88] - 母公司所有者权益合计从期初的18.65亿元增至期末的18.80亿元，增加1561.3万元[91] - 母公司未分配利润从期初的3.08亿元增至期末的3.16亿元，增加799.5万元[91] - 母公司综合收益总额为6728.8万元[91] - 公司股本总额为1,148,334,872.00元人民币[92][94] - 资本公积余额为69,341,860.11元人民币[92] - 未分配利润从期初213,665,247.21元人民币增长至期末245,728,442.45元人民币，增加32,063,195.24元人民币[92] - 综合收益总额为66,513,241.40元人民币[92] - 对所有者分配利润34,450,046.16元人民币[92] - 所有者权益合计从期初1,746,612,056.99元人民币增长至期末1,778,675,252.23元人民币，增加1.8%[92] - 公司2014年通过每10股派发红股10股，注册资本增至1,148,334,872.00元人民币[94] 项目投资和开发 - 主要在建项目投资总额215.46亿元，累计已投资122.28亿元[23] - 开发产品可供出售面积93.68万平方米，已售(预售)面积77.03万平方米[26] - 公司计提延期交房预计负债426.65万元，其中宿迁项目133.56万元，海安项目293.09万元[24] 会计政策和财务细节 - 公司股票于2000年9月26日在上海证券交易所上市，证券代码600280[93] - 合并财务报表范围包含全部子公司，会计政策保持统一[104] - 合营安排分为共同经营和合营企业，未通过单独主体达成的合营安排划分为共同经营[105] - 共同经营参与方需按份额确认共同持有的资产或负债，并确认相关收入和费用[105] - 合营企业参与方按长期股权投资准则处理投资，不享有共同控制的参与方根据影响程度处理[106] - 现金等价物定义为期限短、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[107] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本化[108] - 金融资产初始分类为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[109] - 金融负债后续计量中，以公允价值计量且变动计入损益的按公允价值计量，其他按摊余成本计量[110] - 金融资产减值时按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提准备[111] - 可供出售金融资产减值时原计入权益的累计损失转出计入减值损失[111] - 权益工具投资公允价值下跌幅度达或超过50%视为严重下跌，连续12个月下跌视为非暂时性下跌[111] - 单项金额重大应收款项坏账计提标准为账面余额300万元人民币以上[112] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为3%[113] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[113] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为20%[113] - 账龄3-4年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[113] - 账龄4-5年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为80%[113] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[113] - 组合2应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0%[113] - 房屋及建筑物年折旧率范围为2.11%-9.5%残值率5%[123] - 运输设备年折旧率为6.79%残值率5%[123] - 借款费用资本化期间中断时间连续超过3个月需暂停资本化[126] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金利息收入或投资收益确定[126] - 一般借款资本化按加权平均资产支出乘资本化率计算[126] - 长期资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者）低于账面价值时计提[128] - 商誉无论是否存在减值迹象每年至少进行一次减值测试[129] - 长期待摊费用按受益期限分期摊销 无法受益时摊余价值转入当期损益[130] - 职工短期薪酬在实际发生时计入当期损益或资产成本[131] - 设定提存计划按应缴存金额确认为负债计入当期损益或资产成本[132] - 股份支付以权益工具公允价值计量 按可行权数量变动分期确认费用[137] - 优先股永续债分类为金融负债时按摊余成本计量 分派股利作为利润分配[139] - 企业所得税适用税率25%，土地增值税采用30%-60%四级超率累进税率[148] - 增值税适用多档税率包括17%、13%、11%、6%、3%[148] - 经营租赁租金按直线法在租赁期内计入损益[145] - 政府补助区分资产相关和收益相关，资产相关补助确认为递延收益[142][143] 具体资产科目明细 - 货币资金期末余额为15.02亿元人民币，较期初减少8.6%，其中银行存款6.37亿元，其他货币资金8.63亿元[150] - 其他货币资金明细包括承兑汇票保证金5.84亿元、信用证保证金4286万元、按揭保证金2.32亿元[151] - 应收票据期末余额147.32万元，全部为银行承兑票据，较期初增长142%[153] - 应收账款期末账面价值878.78万元，坏账准备计提585.54万元，计提比例40%[155] - 单项金额重大应收账款坏账计提比例100%，涉及江苏日日顺电器308.91万元[157] - 按账龄组合计提坏账准备87.47万元，其中1年以内计提比例3.42%，1-2年9.77%，2-3年20%[158] - 应收账款前五名欠款方期末余额合计749.31万元，占应收账款总额的51.17%[160] - 第一名欠款方应收账款余额308.91万元，占比21.10%，且全额计提坏账准备308.91万元[160] - 预付款项期末余额1.84亿元，其中账龄3年以上金额7260.23万元，占比39.43%[162] - 预付款项前五名对象期末余额合计9581.62万元，占预付款项总额的52.04%[163] - 其他应收款期末账面余额2.56亿元，坏账准备计提金额9482.74万元，计提比例37.02%[165] - 单项金额重大其他应收款坏账计提比例100%，金额6241.75万元[165] - 其他应收款前五名欠款方期末余额合计6488.36万元，其中三笔借款合计6241.75万元账龄均在5年以上且全额计提坏账[174] - 存货期末账面价值104.76亿元，其中开发成本91.36亿元，开发产品12.58亿元[176] - 存货跌价准备期末余额4887.27万元，较期初增加135.76万元[176] - 库存商品跌价准备562.66万元，较期初增加135.76万元[176] - 存货期末余额为48,872,732.08元，较期初47,515,113.29元增长2.9%，主要因库存商品增加1,580,764.99元[178] - 借款费用资本化存货期末余额达1,375,930,841.84元，其中淮安雨润广场项目占比最高为447,999,375.66元[179] - 可供出售金融资产账面价值29,163,630.38元，较期初39,832,954.28元下降26.8%[181] - 按公允价值计量的可供出售权益工具公允价值28,397,997.15元，累计公允价值变动收益24,341,162.15元[183] - 投资性房地产期末余额421,925,921.40元，其中357,468,282.30元处于抵押状态[190] - 固定资产期末账面价值2,580,958,231.60元，较期初增长7.6%，房屋建筑物占比95%[192] - 其他流动资产余额434,958,453.96元，较期初369,995,633.72元增长17.6%[181] - 联营企业南京中央金城仓储超市有限公司投资收益1,198,374.77元，期末余额22,189,807.81元[191] - 在建工程期末账面价值为20,661,612.71元，较期初258,164,862.83元大幅减少91.99%[194] - 句容雨润商场在建工程本期增加76,596,167.16元，并转入固定资产317,907,145.64元[197] - 电子商务平台建设投资期末余额18,873,218.43元，较期初增长21.25%[194] - 无形资产期末账面价值220,547,587.29元，较期初下降2.34%[196][198] - 土地使用权期末价值208,038,500.38元，其中182,391,619.95元被抵押[198] - 商誉期末余额69,540,837.96元，与期初持平[199] - 递延所得税资产期末余额181,918,427.44元，较期初下降6.10%[200] - 可抵扣亏损总额157,293,172.66元，其中2020年度到期84,532,142.05元[200] - 投资

收入和利润表现 - 营业收入为19.42亿元人民币，同比增长6.68%[5] - 营业总收入同比增长6.68%至19.42亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润为4644.71万元人民币，同比增长10.42%[5] - 扣除非经常性损益的净利润为5507.25万元人民币，同比增长12.31%[5] - 营业利润同比增长17.25%至9863万元[23] - 净利润同比增长7.24%至4704万元[23] 成本和费用表现 - 销售费用同比下降5.58%至8952万元[23] - 财务费用同比下降9.44%至5053万元[23] - 营业外支出为1202.28万元人民币，同比增长276.82%，主要因支付违约金[12] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.33亿元人民币，同比大幅下降135.72%[5] - 经营活动现金流量净额由正转负为-2.33亿元[27][28] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降93.3%至3531万元[29] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄至159万元[29] - 筹资活动产生的现金流量净额亏损收窄至2.21亿元[30] - 现金及现金等价物净减少1.87亿元[30] 现金及借款相关 - 货币资金期末余额为13.36亿元人民币，较年初减少18.7%[16] - 期末现金及现金等价物余额同比下降18.71%至4.40亿元[28] - 期末现金及现金等价物余额降至1.16亿元[30] - 取得借款收到的现金同比增长6.17%至18.20亿元[28] - 取得借款收到的现金同比下降5.1%至9.16亿元[29] - 短期借款期末余额为58.16亿元人民币，较年初增长1.0%[16] 资产和负债项目 - 公司总资产为166.12亿元人民币，较上年度末增长1.51%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为18.06亿元人民币，较上年度末增长2.71%[5] - 应付票据为6573.32万元人民币，较期初大幅增长158.44%[12] - 应收账款为791.47万元人民币，较期初下降45.63%，主要因应收款项收回[12] - 存货期末余额为108.56亿元人民币，较年初增长4.8%[16] - 预收款项期末余额为39.95亿元人民币，较年初增长6.5%[16] 母公司财务数据 - 母公司营业收入同比下降6.08%至7.70亿元[25] - 母公司货币资金期末余额为7.44亿元人民币，较年初减少20.1%[19] - 母公司其他应收款期末余额为60.79亿元人民币，较年初增长4.8%[19] - 母公司短期借款期末余额为29.93亿元人民币，较年初增长4.3%[20] - 母公司应付票据期末余额为6.4亿元人民币，与年初持平[20] - 母公司未分配利润期末余额为3.47亿元人民币，较年初增长12.5%[20] 利润分配和收益指标 - 加权平均净资产收益率为2.61%，同比增加0.09个百分点[5] - 合并未分配利润期末余额为1.72亿元人民币，较年初增长37.1%[17] 经营活动现金流明细 - 支付各项税费同比增长41.58%至1.72亿元[27] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降5.3%至8.6亿元[29] - 经营活动现金流入同比下降5.4%至8.62亿元[29] - 购买商品接受劳务支付的现金同比激增161.6%至6.8亿元[29] 筹资活动现金流相关 - 筹资活动现金流入同比下降9.2%至11.17亿元[29]