公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产987.18亿元，较上年度末增长7.73%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产117.41亿元，较上年度末增长0.17%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额31.35亿元，较上年同期增长1257.70%[6] - 年初至报告期末营业收入9.87亿元，较上年同期增长22.04%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2554.61万元，较上年同期减少72.40%[6] - 2016年3月31日公司流动资产合计927.83亿元，较年初857.07亿元增长8.26%[26] - 2016年3月31日公司非流动资产合计593.50亿元，较年初592.94亿元增长0.09%[27] - 2016年3月31日公司资产总计987.18亿元，较年初916.36亿元增长7.73%[27] - 2016年3月31日公司流动负债合计352.84亿元，较年初339.65亿元增长3.88%[27] - 2016年3月31日公司非流动负债合计446.11亿元，较年初387.02亿元增长15.27%[28] - 2016年3月31日公司负债合计798.95亿元，较年初726.66亿元增长9.95%[28] - 2016年3月31日公司所有者权益合计188.23亿元，较年初189.70亿元下降0.77%[28] - 2016年第一季度公司资产总计650.38亿元，较上期590.68亿元增长约10.11%[31] - 2016年第一季度公司负债合计559.76亿元，较上期499.43亿元增长约12.08%[32] - 2016年第一季度公司所有者权益合计90.62亿元，较上期91.25亿元下降约0.69%[32] - 2016年1 - 3月公司营业总收入9.87亿元，较上期8.09亿元增长约22.04%[34] - 2016年1 - 3月公司营业总成本9.58亿元，较上期7.45亿元增长约28.69%[34] - 2016年1 - 3月公司营业利润2743.54万元，较上期1.15亿元下降约76.17%[35] - 2016年1 - 3月公司利润总额3080.29万元，较上期1.19亿元下降约74.22%[35] - 2016年1 - 3月公司净利润1771.77万元，较上期8751.09万元下降约79.75%[35] - 2016年第一季度公司基本每股收益0.02元/股，较上期0.11元/股下降约81.82%[36] - 2016年第一季度公司稀释每股收益0.02元/股，较上期0.11元/股下降约81.82%[36] - 公司本期营业收入3322.24万元，上期4196.31万元；本期营业利润亏损8016.72万元，上期亏损572.14万元[38] - 公司本期净利润亏损6242.69万元，上期盈利274.19万元；本期综合收益总额亏损6317.53万元，上期盈利238.92万元[38][39] - 公司本期经营活动现金流入小计58.69亿元，上期20.17亿元；经营活动产生的现金流量净额31.35亿元，上期亏损2707.76万元[42][43] - 公司本期投资活动现金流入小计2.00亿元，上期3791.93万元；投资活动产生的现金流量净额亏损1.00亿元，上期亏损15.83亿元[43] - 公司本期筹资活动现金流入小计143.21亿元，上期114.66亿元；筹资活动产生的现金流量净额27.35亿元，上期49.45亿元[43][44] - 公司本期现金及现金等价物净增加额48.65亿元，上期30.91亿元；期末现金及现金等价物余额127.91亿元，上期95.06亿元[44] - 2016年第一季度取得借款收到的现金为49.5462亿美元，上年同期为5000万美元[46] - 2016年第一季度筹资活动现金流入小计为49.5462亿美元，上年同期为5000万美元[46] - 2016年第一季度偿还债务支付的现金为10.6413亿美元，上年同期为9.5828亿美元[46] - 2016年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.3266953613亿美元，上年同期为0.1111463507亿美元[46] - 2016年第一季度支付其他与筹资活动有关的现金为61.2万美元，上年同期无此项[46] - 2016年第一季度筹资活动现金流出小计为11.9741153613亿美元，上年同期为9.6939463507亿美元[46] - 2016年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为37.5720846387亿美元，上年同期为 - 9.1939463507亿美元[46] - 2016年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 6.8969524607亿美元，上年同期为 - 6.7138690582亿美元[46] - 2016年第一季度期初现金及现金等价物余额为31.7356129097亿美元，上年同期为26.8090319649亿美元[46] - 2016年第一季度期末现金及现金等价物余额为24.838660449亿美元，上年同期为20.0951629067亿美元[46] 母公司财务数据关键指标变化 - 2016年3月31日母公司货币资金为24.84亿元，较年初31.74亿元下降21.71%[30] - 2016年3月31日母公司预付款项为1.21亿元，较年初0.05亿元增长2322.60%[30] - 2016年3月31日母公司其他应收款为285.48亿元，较年初227.93亿元增长25.25%[30] - 母公司本期经营活动现金流入小计162.63亿元，上期4.74亿元；经营活动产生的现金流量净额亏损38.02亿元，上期盈利3.64亿元[45] - 母公司本期投资活动现金流入小计7851.82万元，上期547.49万元；投资活动产生的现金流量净额亏损6453.64万元，上期亏损33.96亿元[45] - 公司本期销售商品、提供劳务收到的现金47.17亿元，上期15.61亿元；母公司本期为2359.80万元，上期231.06万元[42][45] - 公司本期购买商品、接受劳务支付的现金17.65亿元，上期13.94亿元；母公司本期为7360.15万元，上期489.95万元[43][45] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为40253户[10] 公司债券发行情况 - 公司非公开发行不超过50亿元公司债券获上交所无异议函，第一期20亿元于3月2日发行完毕，第二期30亿元于3月21日发行完成[14][15] - 第一期品种一实际发行规模5亿元，票面利率4.80%；品种二实际发行规模15亿元，票面利率4.39%[15] - 第二期品种一实际发行规模15亿元，票面利率4.60%；品种二实际发行规模15亿元，票面利率4.27%[15] 公司股权收购情况 - 2016年3月29日公司以5.96亿元竞得海川公司增资扩股后49.75%股权，增资完成后将取得主导权并纳入合并报表范围[16] 相关承诺事项 - 2015年6月，珠海华发汽车销售有限公司等承诺自2015年1月22日前六个月至本次非公开发行完成后六个月内，无减持华发股份股票情况或计划[19] - 2015年6月，珠海市国资委、珠海华发集团、华发股份董监高就2015年非公开发行股票承诺，若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，承担赔偿责任[19] - 2015年8月，珠海华发集团就2015年公开发行公司债券承诺，若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，承担赔偿责任[20] - 2015年8月，珠海市国资委就2015年公开发行公司债券承诺，若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，督促华发集团承担赔偿责任[20] - 2015年8月，华发股份董监高就2015年公开发行公司债券承诺，若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，承担赔偿责任[20] - 2015年12月，珠海华发集团就2016年非公开发行公司债券承诺，若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，承担赔偿责任[20] - 珠海华发集团有限公司承诺按不超过本次拟募集资金总额上限的40.00%，但不低于24.87%认购公司本次非公开发行的股份[21] - 珠海华发集团有限公司认购的本次非公开发行的股票自发行结束之日起36个月内不得转让[22] - 鹏华基金管理有限公司等多家机构自2015年非公开发行结束之日起12个月内不得转让股份[22] 2016年第一季度部分财务指标变化 - 2016年第一季度营业外收入886.81万元，同比增长71.29%，主要系政府补助增加所致[14] - 2016年第一季度营业外支出550.06万元，同比增长554.46%，主要系捐赠支出增加所致[14] - 2016年第一季度所得税费用1308.51万元，同比减少59.06%，主要系应纳税所得额减少所致[14] - 2016年第一季度经营活动产生的现金流量净额313.48亿元，同比增长1257.70%，主要系预售房款增加所致[14] - 2016年第一季度投资活动产生的现金流量净额-10.04亿元，同比减少36.58%，主要系投资支出减少所致[14] - 2016年第一季度筹资活动产生的现金流量净额27.35亿元，同比减少44.68%，主要系融资款净流入减少所致[14] 期末部分财务指标变化及原因 - 期末货币资金128.51亿元，较期初增长43.37%，主要系售楼回款及发行公司债增加所致[13] - 期末预收款项119.13亿元，较期初增长52.99%，主要系预收楼款增加所致[13] - 本期营业成本6.72亿元，较上期同期增长40.17%，主要系房产项目交楼结转成本增加所致[13] - 本期投资收益 -138.25万元，较上期同期减少102.71%，主要系本期无转让子公司收益所致[13]

财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入8,342,339,136.29元，较2014年增长17.43% [18] - 2015年归属于上市公司股东的净利润708,014,186.78元，较2014年增长9.48% [18] - 2015年经营活动产生的现金流量净额645,729,084.69元，较2014年减少68.22% [18] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产11,721,065,519.14元，较2014年末增长69.53% [19] - 2015年末总资产91,636,076,503.46元，较2014年末增长35.90% [19] - 2015年末总股本1,169,045,620.00股，较2014年末增长43.08% [19] - 2015年基本每股收益0.84元／股，较2014年增长6.33% [20] - 2015年加权平均净资产收益率9.29%，较2014年减少0.44个百分点 [20] - 2015年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.49%，较2014年减少0.63个百分点 [20] - 公司2015年各季度营业收入分别为8.09亿、14.24亿、12.25亿、48.85亿元[22] - 公司2015年各季度归属上市公司股东的净利润分别为9255.24万、1.51亿、6319.58万、4.02亿元[22] - 公司2015年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -2.71亿、8.34亿、 -1299.89万、9506.75万元[22] - 公司2015年非经常性损益合计6089.62万元，2014年为4063.15万元，2013年为3386.17万元[24][25] - 2015年实现营业收入83.42亿元，同比增长17.43%；归属于母公司所有者的净利润7.08亿元，同比增长9.48%；净资产117.21亿元，同比增长69.53%[42] - 营业成本58.75亿元，同比增长25.92%；销售费用3.06亿元，同比增长26.89%；管理费用3.68亿元，同比增长7.36%；财务费用0.43亿元，同比下降40.98%[44] - 经营活动产生的现金流量净额6.46亿元，同比下降68.22%；投资活动产生的现金流量净额 -200.16亿元，同比增长5.07%；筹资活动产生的现金流量净额208.79亿元，同比增长9.05%[44] - 房地产行业营业收入78.27亿元，同比增长14.69%，营业成本54.59亿元，同比增长24.62%，毛利率30.25%，较上年减少5.56个百分点[46] - 珠海地区营业收入51.32亿元，同比增长3.18%，营业成本31.52亿元，同比增长12.85%，毛利率38.58%，较上年减少5.26个百分点[47] - 广东（除珠海）地区营业收入4.67亿元，同比增长1013.66%，营业成本3.96亿元，同比增长1636.42%，毛利率15.24%，较上年减少30.40个百分点[47] - 销售费用3.06亿元，同比增长26.89%，主要因公司规模扩大宣传推广和代理费增加[51] - 管理费用3.68亿元，同比增长7.36%，主要因公司规模扩大人员增加工资增加[51] - 财务费用4264.70万元，同比减少40.98%，主要因本期利息收入增加[51] - 经营活动现金流量净额6.46亿元，同比减少68.22%，主要因经营支出增加[53] - 投资活动现金流量净额-200.16亿元，同比减少5.07%，主要因投资支出减少[53] - 筹资活动现金流量净额208.79亿元，同比增长9.05%，主要因融资款净流入增加[53] - 存货696.08亿元，同比增长44.94%，主要因在建开发项目增加[55] - 2015年全国房地产开发投资95979亿元，同比增长1%；商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%；销售额87281亿元，同比增长14.4%；待售面积71853万平方米，同比增长15.6%[56][57] - 2015年珠海地区生产总值2024.98亿元，同比增长10%；房地产开发投资524.12亿元，同比增长35%；销售面积417.69万平方米，同比增长40.1%；待售面积173.85万平方米，同比减少1.6%[60] - 2015年上海房地产开发投资3468.94亿元，同比增长8.2%；销售面积2431.36万平方米，同比增长16.6%[61] - 2015年广州房地产开发投资2134.59亿元，同比增长17.7%；商品住宅成交1364万平方米，成交金额2134亿元[62] - 2015年武汉房地产开发投资2581.79亿元，同比增长9.7%；销售面积2627.19万平方米，同比增长15.6%；销售金额2247.76亿元，同比增长24.4%；库存去化周期为6.0[63] - 2015年南宁房地产开发投资657.19亿元，同比增长19.09%；销售面积1000.73万平方米，同比增长24.69%；土地购置面积149.75万平方米，同比下降39.06%[64][65] - 2015年全国房屋新开工面积154454万平方米，同比下降14.0%；竣工面积100039万平方米，同比下降6.9%；土地购置面积22811万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款7622亿元，同比下降23.9%[56] - 2015年珠海商品房可供预售面积472.49万平方米，同比增长75.2%；施工面积2245.42万平方米，同比增长9.2%；竣工196.39万平方米，同比增长18.2%[60] - 2015年上海房地产开发新开工面积2605.08万平方米，同比减少6.4%；施工面积15095.33万平方米，同比增长2.8%；竣工面积2647.18万平方米，同比增加14.4%[61] - 2016年4月7日，公司2015年度实现归属于母公司股东的净利润708,014,186.78元，母公司实现净利润682,472,254.85元[98] - 2015年末母公司可供股东分配的利润为1,090,373,786.90元，以2015年末总股本1,169,045,620股为基数，每10股派发现金股利1.5元（含税），共分配现金股利175,356,843元（含税）[98] - 2015年度拟分配现金红利总额与当年归属于上市公司股东的净利润之比低于30%[99] - 2015年公司现金分红金额为1.75356843亿元，占当年合并报表归属于上市公司股东净利润的24.77%[100][101] - 2014年公司现金分红金额为8170.4562万元，占当年合并报表归属于上市公司股东净利润的12.63%[101] - 2013年公司现金分红金额为1.63409124亿元，占当年合并报表归属于上市公司股东净利润的30.35%[101] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务为房地产开发与经营，以自主开发销售为主，主要产品为住宅、车库及商铺[29] - 2015年公司业务范围集中在珠海、上海等多个城市，珠海是战略大本营，一线城市及重点二线城市是战略发展方向[29] - 2015年公司实现销售金额133亿元，进入百亿梯队，跻身房地产销售八十强[31] - 2015年全年实现销售金额133亿，同比增长54.65%，跻身行业销售八十强[37][42] - 土地储备计容积率建筑面积836.03万平方米，新增项目计容积率建筑面积97.77万平方米（权益面积）[38] - 2015年实现新开工面积219.72万平方米，同比增长47.08%；竣工面积106.05万平方米，同比增长54.41%；在建面积451.53万平方米[40][42] - 形成华发商都、新天地两大产品线，华商百货和阅潮书店两大自营品牌体系[40] 公司战略与发展规划 - 公司在房地产领域深耕30余年，奠定珠海区域龙头地位[33] - 坚持“立足珠海、面向全国”战略，推进“珠海为战略大本营，重点城市突破”思想[33][37][38] - 公司实施战略转型升级，以珠海为战略大本营，重点布局广州、上海、武汉等一、二线核心城市[58] - 公司将积极实施精品战略升级，实现“精品2.0”转型[86] - 公司区域拓展扎根珠海，加大对上海、广州、武汉等地投资布局，围绕核心城市形成区域布局[86] - 2016年公司计划土地投资超100亿元，新开工面积228.1万平米，竣工面积150.4万平米[88] 公司融资与股权变动 - 2015年非公开发行股票3.52亿股，募集资金43.12亿元；发行公司债券募集资金30亿元；拟募集2016年非公开发行公司债券不超过50亿元[37] - 2015年公司新增股份3.52亿股[32] - 有限售条件股份本次变动前为0股，变动后为352,000,000股，占比30.11%[133] - 无限售条件流通股份本次变动前后均为817,045,620股，占比69.89%；普通股股份总数变动前为817,045,620股，变动后为1,169,045,620股[133] - 报告期内公司新增股份352,000,000股[134] - 非公开发行结束后公司总股本变更为1,169,045,620股[135] - 珠海华发集团有限公司本年增加限售股105,600,000股，年末限售股数为105,600,000股[137] - 广东恒健资本管理有限公司本年增加限售股32,653,061股，年末限售股数为32,653,061股[137] - 全国社保基金五零三组本年增加限售股32,348,416股，年末限售股数为32,348,416股[137] - 国华人寿保险股份有限公司－万能三号本年增加限售股29,387,755股，年末限售股数为29,387,755股[138] - 广东富氧基金管理有限公司－富氧定增1号证券投资基金本年增加限售股28,571,428股，年末限售股数为28,571,428股[138] - 华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品本年增加限售股28,571,428股，年末限售股数为28,571,428股[138] - 财通基金－光大银行－中国银河证券股份有限公司本年增加限售股16,326,530股，年末限售股数为16,326,530股[138] - 全国社保基金一一二组合本年增加限售股14,299,428股，年末限售股数为14,299,428股[138] - 2016年11月25日，东风汽车公司企业年金计划等多家机构认购非公开发行股份，东风汽车公司企业年金计划认购1345857股[139] - 2016年11月25日，财通基金－工商银行－富春定增增利5号资产管理计划认购非公开发行股份1224490股[139] - 2016年11月25日，中国第一汽车集团公司企业年金计划认购非公开发行股份1009393股[139] - 2016年11月25日，中国中信集团公司企业年金计划认购非公开发行股份672929股[139] - 2016年11月25日，中国银行－国泰金鹏蓝筹价值混合型证券投资基金认购非公开发行股份525715股[139] - 2016年11月25日，财通基金－工商银行－恒增专享1号资产管理计划认购非公开发行股份489796股[139] - 2016年11月25日，鹏华基金－招商银行－鹏华基金鹏诚理财安进20期多策略稳健资产管理计划认购非公开发行股份290000股[140] - 2016年11月25日，鹏华基金－中信银行－鹏华基金鹏诚理财多策略绝对收益7号资产管理计划认购非公开发行股份250000股[140] - 2016年11月25日，鹏华基金－广发银行－中国青少年发展基金会认购非公开发行股份50000股[140] - 各机构2016年11月25日认购非公开发行股份合计352000000股[140] - 2015年11月12日，公司分两次分别发行2.464亿股和1.056亿股A股，发行价格均为12.25元[141] - 2015年11月26日，公司发行30亿元公司债券，利率4.5%，于2015年12月14日上市；2009年10月16日，公司发行18亿元公司债券，利率7.0%[141] - 2015年公司非公开发行3.52亿股股票，发行后总股本变更为11.6904562亿股[141] - 2016年3月2日，公司发行第一期20亿元非公开发行公司债券，品种一规模5亿元，利率4.80%；品种二规模15亿元，利率4.39%[143] - 2016年3月21日，公司发行第二期30亿元非公开发行公司债券，品种一和品种二规模均为15亿元，利率分别为4.60%和4.27%[144] - 2015年非公开发行前，有限售条件股份持股比例为0.00%，无限售条件股份持股比例为100.00%；

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产834.53亿元，较上年度末增长23.76%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产71.51亿元，较上年度末增长3.42%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额5.51亿元，上年同期为 - 3.60亿元[7] - 年初至报告期末营业收入34.57亿元，较上年同期减少25.15%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润3.06亿元，较上年同期增长13.19%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.66亿元，较上年同期减少0.47%[7] - 加权平均净资产收益率为4.36%，较上年增加0.22个百分点[8] - 基本每股收益0.38元/股，较上年增长15.15%[8] - 稀释每股收益0.38元/股，较上年增长15.15%[8] - 公司2015年第三季度末资产总计834.53亿元，较年初的674.31亿元增长23.76%[24] - 期末流动负债合计334.61亿元，较年初的333.42亿元增长0.35%；非流动负债合计367.35亿元，较年初的211.03亿元增长74.07%[24][25] - 2015年1 - 9月营业总收入34.57亿元，较上年同期的46.19亿元下降25.17%[32] - 2015年1 - 9月公司营业收入74,584,036.93元，上年同期为116,013,173.12元，同比下降35.71%[37] - 2015年1 - 9月公司净利润725,549,524.53元，上年同期为81,156,348.59元，同比增长794.01%[38] - 2015年1 - 9月经营活动现金流入小计7,417,622,413.31元，上年同期为5,104,832,537.02元，同比增长45.30%[40] - 2015年1 - 9月经营活动现金流出小计6,866,960,871.09元，上年同期为5,464,540,221.38元，同比增长25.66%[40] - 2015年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额550,661,542.22元，上年同期为 - 359,707,684.36元，同比增长253.10%[40] - 2015年1 - 9月投资活动现金流入小计114,221,388.19元，上年同期为159,951,908.37元，同比下降28.60%[40] - 2015年1 - 9月投资活动现金流出小计9,327,338,660.05元，上年同期为13,141,002,383.21元，同比下降29.03%[41] - 2015年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额 - 9,213,117,271.86元，上年同期为 - 12,981,050,474.84元，同比增长29.02%[41] - 2015年1 - 9月筹资活动现金流入小计38,611,100,000.00元，上年同期为22,981,410,000.00元，同比增长68.01%[41] - 2015年1 - 9月筹资活动现金流出小计26,428,226,901.61元，上年同期为9,719,262,564.46元，同比增长171.92%[41] - 2015年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金为5,616,558.01元，上年同期为18,688,329.66元[42] - 2015年1 - 9月收到其他与经营活动有关的现金为12,270,055,791.84元，上年同期为1,026,339,251.79元[42] - 2015年1 - 9月经营活动现金流入小计为12,275,672,349.85元，上年同期为1,045,027,581.45元[42] - 2015年1 - 9月经营活动现金流出小计为4,034,796,581.17元，上年同期为221,646,876.16元[43] - 2015年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为8,240,875,768.68元，上年同期为823,380,705.29元[43] - 2015年1 - 9月投资活动现金流入小计为823,618,302.47元，上年同期为800,710,472.22元[43] - 2015年1 - 9月投资活动现金流出小计为8,040,410,045.87元，上年同期为4,447,979,247.30元[43] - 2015年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 7,216,791,743.40元，上年同期为 - 3,647,268,775.08元[43] - 2015年1 - 9月筹资活动现金流入小计为2,880,000,000.00元，上年同期为3,016,450,000.00元[43] - 2015年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 878,063,803.33元，上年同期为1,627,706,167.46元[43] 母公司财务关键指标变化 - 母公司2015年第三季度末资产总计504.02亿元，较年初的353.95亿元增长42.40%[28][29] - 母公司期末流动负债合计415.10亿元，较年初的278.26亿元增长49.17%；非流动负债合计39.51亿元，较年初的32.71亿元增长20.79%[28][29] 各季度财务数据变化 - 公司2015年营业总成本分别为11.53亿、24.08亿、31.09亿和43.17亿元[33] - 公司2015年营业利润分别为1.26亿、2.79亿、4.63亿和3.65亿元[33] - 公司2015年利润总额分别为1.27亿、2.77亿、4.69亿和3.61亿元[34] - 公司2015年净利润分别为7047.94万、2.12亿、3.06亿和2.50亿元[34] - 归属于母公司所有者的净利润分别为6319.58万、2.25亿、3.06亿和2.71亿元[34] - 公司2015年其他综合收益的税后净额分别为28.49万、25.28万、147.15万和86.95万元[34] - 公司2015年综合收益总额分别为7076.43万、2.12亿、3.07亿和2.51亿元[35] - 归属于母公司所有者的综合收益总额分别为6348.07万、2.25亿、3.08亿和2.72亿元[35] - 公司2015年基本每股收益分别为0.08元/股、0.27元/股、0.38元/股和0.33元/股[36] - 公司2015年稀释每股收益分别为0.08元/股、0.27元/股、0.38元/股和0.33元/股[36] 资产负债项目变化 - 货币资金期末余额100.68亿元，期初余额66.45亿元，增减率51.51%，因售楼回款和融资净额增加[14] - 应收账款期末余额301.63万元，期初余额177.86万元，增减率69.59%，因应收款项增加[14] - 预付款项期末余额41.08亿元，期初余额86.18亿元，增减率 - 52.34%，因预付地款达收地条件转出[14] - 其他应收款期末余额1.81亿元，期初余额1.09亿元，增减率66.51%，因代垫支出增加[14] - 长期股权投资期末余额8.76亿元，期初余额1.35亿元，增减率547.96%，因联营公司投资增加[14] - 短期借款期末余额110.54亿元，期初余额57.70亿元，增减率91.58%，因流动资金借款增加[14] - 预收款项期末余额80.06亿元，期初余额51.37亿元，增减率55.86%，因预收楼款增加[15] - 2015年9月30日货币资金期末余额为100.6768531261亿元，年初余额为66.4498586037亿元[23] - 2015年9月30日应收账款期末余额为301.631497万元，年初余额为177.86316万元[23] - 2015年9月30日预付款项期末余额为41.0762046863亿元，年初余额为86.1816179372亿元[23] - 2015年9月30日存货期末余额为606.4730246874亿元，年初余额为480.2668015097亿元[23] - 无形资产期末余额5916.80万元，较年初的8060.61万元下降26.60%[24] - 长期待摊费用期末余额8401.36万元，较年初的1.03亿元下降18.48%[24] - 递延所得税资产期末余额3.55亿元，较年初的2.97亿元增长19.60%[24] - 短期借款期末余额110.54亿元，较年初的57.70亿元增长91.58%[24] - 预收款项期末余额80.06亿元，较年初的51.37亿元增长55.85%[24] 收益相关项目变化 - 营业成本本期数21.94亿元，上期同期32.78亿元，增减率 - 33.08%，因结转项目总成本下降[15] - 投资收益本期数1.14亿元，上期同期6310.05万元，增减率80.78%，因转让子公司取得收益[15] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为41,862户[9] 公司激励与融资计划 - 限制性股票激励计划拟授予不超1624.68万股，占总股本1.99%，激励对象124人[16] - 公司公开发行公司债券规模不超过30亿元，期限不超过7年[17] 股价相关信息 - 截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票收盘均价为6.41元，上浮50%后为9.62元[18] 承诺事项 - 2015年6月公司董事、监事、高级管理人员承诺，若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，按规定承担赔偿责任[20] - 2015年7月8日，华发集团等三家公司承诺半年内不减持华发股份股票[20] - 2015年7月8日，公司董事、监事及高级管理人员承诺半年内不减持华发股份股票[20] - 2015年8月，华发集团承诺若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，承担赔偿责任[21] - 2015年8月，珠海市国资委承诺若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，督促华发集团担责[21] - 2015年8月，公司董事、监事、高级管理人员承诺若自查报告存在未披露违法违规行为致损失，承担赔偿责任[21]

报告基本信息 - 报告期为2015年1月1日至6月30日，本半年度报告未经审计[9,6] - 本财务报表于2015年8月21日经公司全体董事批准报出[118] 财务数据关键指标变化 - 营业收入22.33亿元，同比增长11.85%[18,24] - 归属于上市公司股东的净利润2.43亿元，同比增长432.27%[18,24] - 经营活动产生的现金流量净额5.64亿元，上年同期为 -7.89亿元[18] - 归属于上市公司股东的净资产70.75亿元，较上年度末增长2.33%[18] - 总资产755.89亿元，比去年末增长12.10%[18,24] - 基本每股收益0.30元，同比增长400.00%[19] - 非经常性损益合计4547.06万元[21] - 应收账款期末余额5372945.82元，较期初余额1778631.60元增长202.08%[33] - 预付款项期末余额3166673701.25元，较期初余额8618161793.72元减少63.26%[33] - 营业收入本期数2232524299.14元，较上年同期数1996063661.02元增长11.85%[33] - 2015年6月30日公司合并报表流动资产合计704.82亿元，期初为639.26亿元[81] - 2015年6月30日公司合并报表非流动资产合计51.07亿元，期初为35.05亿元[82] - 2015年6月30日公司合并报表资产总计755.89亿元，期初为674.31亿元[82] - 2015年6月30日公司合并报表流动负债合计314.93亿元，期初为333.42亿元[82] - 2015年6月30日公司合并报表非流动负债合计309.23亿元，期初为211.03亿元[82] - 2015年6月30日公司合并报表负债合计624.16亿元，期初为544.45亿元[82] - 2015年6月30日公司合并报表所有者权益合计131.74亿元，期初为129.86亿元[83] - 2015年6月30日公司母公司报表流动资产合计208.12亿元，期初为161.44亿元[85] - 2015年6月30日公司母公司报表非流动资产合计232.02亿元，期初为191.28亿元[85] - 公司2015年上半年资产总计441.70亿元，较上期353.95亿元增长24.79%[86] - 负债合计392.21亿元，较上期310.97亿元增长26.12%[86] - 所有者权益合计49.49亿元，较上期42.98亿元增长15.14%[87] - 营业总收入22.33亿元，较上期19.96亿元增长11.84%[88] - 营业总成本19.56亿元，较上期19.08亿元增长2.48%[88] - 营业利润3.36亿元，较上期0.87亿元增长283.88%[88] - 利润总额3.42亿元，较上期0.84亿元增长306.63%[88] - 净利润2.35亿元，较上期0.39亿元增长508.76%[88] - 归属于母公司所有者的净利润2.43亿元，较上期0.46亿元增长421.32%[89] - 基本每股收益0.30元/股，较上期0.06元/股增长400%[89] - 公司2015年上半年净利润为731,481,722.86元，上年同期为11,207,223.97元[92] - 公司2015年上半年综合收益总额为732,720,566.02元，上年同期为11,241,636.27元[92] - 公司2015年上半年经营活动现金流入小计4,383,259,523.82元，上年同期为2,684,390,332.26元[95] - 公司2015年上半年经营活动现金流出小计3,819,599,113.52元，上年同期为3,473,762,712.06元[95] - 公司2015年上半年经营活动产生的现金流量净额为563,660,410.30元，上年同期为 -789,372,379.80元[95] - 公司2015年上半年投资活动现金流入小计98,241,766.98元，上年同期为1,650.00元[95] - 公司2015年上半年投资活动现金流出小计5,574,285,550.21元，上年同期为10,469,634,398.68元[95] - 公司2015年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -5,476,043,783.23元，上年同期为 -10,469,632,748.68元[95] - 公司2015年上半年筹资活动现金流入小计23,281,100,000.00元，上年同期为16,903,550,000.00元[96] - 公司2015年上半年筹资活动现金流出小计17,350,487,243.93元，上年同期为6,383,970,247.41元[96] - 投资活动现金流出小计为37.37亿元，上年同期为20.51亿元；投资活动产生的现金流量净额为 -37.15亿元，上年同期为 -14.47亿元[99] - 取得借款收到的现金为20.80亿元，上年同期为29.85亿元；筹资活动现金流入小计为20.80亿元，上年同期为29.85亿元[99] - 偿还债务支付的现金为22.73亿元，上年同期为11.11亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.31亿元，上年同期为1.75亿元[99] - 筹资活动现金流出小计为24.04亿元，上年同期为12.86亿元；筹资活动产生的现金流量净额为 -3.24亿元，上年同期为16.99亿元[99] - 现金及现金等价物净增加额为 -16.75亿元，上年同期为 -18.37亿元；期初现金及现金等价物余额为26.81亿元，上年同期为22.57亿元；期末现金及现金等价物余额为10.06亿元，上年同期为4.20亿元[99] - 上年期末股本为8.17亿元，资本公积为16.51亿元，其他综合收益为0.12亿元，盈余公积为2.06亿元，未分配利润为42.27亿元，少数股东权益为60.72亿元，所有者权益合计为129.86亿元[102] - 本期资本公积减少196.13万元，其他综合收益增加118.66万元，未分配利润增加1.62亿元，少数股东权益增加2684.47万元，所有者权益合计增加1.88亿元[102] - 本期综合收益总额为2.36亿元，其中其他综合收益为118.66万元[103] - 本期所有者投入和减少资本为7.63亿元，其中股东投入的普通股为11.78亿元，其他为 -1.10亿元[103] - 本期利润分配为 -12.49亿元，其中对所有者（或股东）的分配为 -12.49亿元[103] - 公司2015年期初股本为817,045,620元，资本公积为1,614,161,371.46元，其他综合收益为1,488,621.79元，盈余公积为204,345,021.99元，未分配利润为3,745,282,216.31元，少数股东权益为3,680,451,462.63元，所有者权益合计为10,062,774,314.18元[105] - 本期资本公积增加6,220,563.94元，其他综合收益增加616,665.38元，未分配利润减少117,703,317.22元，少数股东权益增加1,846,692,247.43元，所有者权益合计增加1,735,826,159.53元[105] - 本期综合收益总额为39,235,283.53元，其中其他综合收益增加616,665.38元，未分配利润增加45,705,806.78元，少数股东权益减少7,087,188.63元[105] - 本期所有者投入和减少资本共1,860,000,000元，其中股东投入的普通股为1,860,000,000元[106] - 本期利润分配使所有者权益减少163,409,124元，主要是对所有者（或股东）的分配[106] - 公司2015年期末股本为817,045,620元，资本公积为1,620,381,935.40元，其他综合收益为2,105,287.17元，盈余公积为204,345,021.99元，未分配利润为3,627,578,899.09元，少数股东权益为5,527,143,710.06元，所有者权益合计为11,798,600,473.71元[107] - 母公司2015年期初股本为817,045,620元，资本公积为2,712,089,351.74元，其他综合收益为4,497,017.32元，盈余公积为206,198,656.04元，未分配利润为557,853,319.54元，所有者权益合计为4,297,683,964.64元[109] - 母公司本期其他综合收益增加1,238,843.16元，资本公积增加649,777,160.86元，所有者权益合计增加651,016,004.02元[109] - 母公司本期综合收益总额为732,720,566.02元，其中其他综合收益增加1,238,843.16元，未分配利润增加731,481,722.86元[109] - 母公司本期利润分配使所有者权益减少81,704,562元，主要是对所有者（或股东）的分配[110] - 公司2015年上半年所有者权益合计期初余额为43.74亿元，期末余额为42.21亿元，减少1.52亿元[111][112] - 2015年上半年其他综合收益增加34,412.30元[111] - 2015年上半年未分配利润减少1.52亿元[111] - 2015年上半年综合收益总额为1124.16万元[111] - 2015年上半年利润分配使所有者权益减少1.63亿元[111] 利润分配与预案 - 报告期内无利润分配预案或公积金转增股本预案[2] - 2014年度以总股本8.1704562亿股为基数，每10股派发现金股利1元，共分配现金股利8170.4562万元[50] 资金占用与担保情况 - 不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金和违反规定决策程序对外提供担保的情况[4,5] - 报告期内公司对外担保（不包括对子公司）发生额为0，期末余额为49.12万元[61] - 报告期内公司对子公司担保发生额为342.59亿元，期末余额为342.59亿元[61] - 公司担保总额为342.594912亿元，占公司净资产的比例为484.26%[61] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为307.221891亿元[61] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产 - 2015年上半年公司实现合同销售金额33.64亿元，合同销售面积36.88万平方米，其中珠海本地销售近20亿元，占比59.45%，异地城市贡献约13.64亿元，占比40.55%[25] - 报告期内公司新开工面积209.8万平方米，在建面积495.8万平方米[25] - 2015年上半年公司新增计容建筑面积68.02万平方米的土地储备[25] - 房地产行业营业收入2025279541.18元，营业成本1158728247.28元，毛利率42.79%，较上年增加9.32个百分点[36] - 珠海市营业收入1550107947.18元，较上年增长4.77%[38] - 沈阳市营业收入255589743.00元，较上年增长450.46%[38] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业运营 - 华发商都日人流量最高达近14万人次[26] 对外投资情况 - 对外股权投资合计投资成本8.8159亿元，期末余额8.8624768715亿元[41] - 证券投资最初投资金额180.41005万元，期末账面价值945.191448万元，报告期损益30.971079万元[43] - 持有金融企业股权最初投资金额1.001亿元，期末账面价值1.1348748546亿元，报告期损益349.898774万元[44] - 委托贷款给大连嘉华颐和投资管理有限公司5320万元，贷款期限3年，贷款利率10%，预期收益268.96万元[47] 股权收购与转让 - 公司收购珠海华发装饰工程有限公司46.82%股权，收购价格11.2291666667亿元[53] - 公司收购珠海华发园林工程有限公司49%股权，收购价格11.015亿元[53] - 珠海铧创经贸发展有限公司将珠海容闳国际幼稚园100%出资额及其相应举办者权益转让，价格为4033.35万元[58] - 珠海华发教育产业投资控股有限公司以5023.12万元受让珠海

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产73,866,856,702.71元，较上年度末增长9.54%[6] - 归属于上市公司股东的净资产7,007,412,937.38元，较上年度末增长1.35%[6] - 年初至报告期末营业收入808,703,725.15元，较上年同期增长54.75%[6] - 归属于上市公司股东的净利润92,552,442.56元，较上年同期增长1,584.30%[6] - 基本每股收益0.11元/股，较上年同期增长1,000.00%[6] - 公司资产总计从年初的674.31亿元增长至期末的738.67亿元，增幅约9.54%[19][20][21] - 流动资产合计从年初的639.26亿元增长至期末的703.46亿元，增幅约10.04%[19] - 非流动资产合计从年初的35.05亿元增长至期末的35.21亿元，增幅约0.44%[20] - 负债合计从年初的544.45亿元增长至期末的606.06亿元，增幅约11.31%[20][21] - 流动负债合计从年初的333.42亿元增长至期末的342.71亿元，增幅约2.78%[20] - 非流动负债合计从年初的211.03亿元增长至期末的263.35亿元，增幅约24.80%[20][21] - 所有者权益合计从年初的129.86亿元增长至期末的132.61亿元，增幅约2.12%[21] - 2015年第一季度公司营业总收入8.09亿元，较上期5.23亿元增长54.75%[27] - 公司净利润8751.09万元，较上期242.30万元增长3430.80%[28] - 归属于母公司所有者的净利润9255.24万元，较上期549.50万元增长1584.30%[28] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，上期为0.01元/股[29] - 非流动负债合计21.15亿元，上期为32.71亿元，减少35.36%[25] - 负债合计391.58亿元，上期为310.97亿元，增长25.92%[25] - 所有者权益合计43.00亿元，上期为42.98亿元，增长0.05%[25] - 营业总成本7.45亿元，较上期4.76亿元增长56.35%[27] 公司股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为66,690户[9] - 第一大股东珠海华发集团有限公司持股179,055,046股，占比21.91%[9] 公司部分科目财务指标变化 - 货币资金期末余额9,973,474,801.50元，较期初增长50.09%，主要系公司贷款等融资净额增加所致[13] - 其他应收款期末余额720,541,644.83元，较期初增长561.46%，主要系土地竞买保证金增加所致[13] - 营业税金及附加本期数124,277,488.20元，较上期同期增长99.90%，主要系本期结转楼宇增加所致[13] - 销售费用为49,664,593.11元，同比增长30.68%，主要因营销人员薪酬提成增加[14] - 财务费用为11,474,188.00元，同比减少43.75%，主要因利息费用减少[14] - 资产减值损失为3,674,504.14元，同比减少56.72%，主要因坏账准备减少[14] - 投资收益为50,960,875.27元，同比增长10051.15%，主要因转让子公司取得收益[14] - 营业外收入为5,177,303.25元，同比增长128.38%，主要因违约金收入增加[14] - 营业外支出为840,472.44元，同比减少89.01%，主要因捐赠支出减少[14] 公司现金流量相关指标变化 - 经营活动现金流量净额为 -270,776,258.12元，同比减少42.93%，主要因预售房款增加[14] - 投资活动现金流量净额为 -1,583,090,245.30元，同比减少73.12%，主要因投资支出减少[14] - 经营活动销售商品、提供劳务收到现金15.61亿元，上期为10.86亿元，增长43.65%[34] - 公司经营活动现金流入小计本期为20.17亿元，上期为11.99亿元，经营活动现金流出小计本期为22.88亿元，上期为16.74亿元，经营活动产生的现金流量净额本期为 - 2.71亿元，上期为 - 4.74亿元[35] - 公司投资活动现金流入小计本期为3791.93万元，上期无数据，投资活动现金流出小计本期为16.21亿元，上期为58.90亿元，投资活动产生的现金流量净额本期为 - 15.83亿元，上期为 - 58.90亿元[35][36] - 公司筹资活动现金流入小计本期为114.66亿元，上期为70.33亿元，筹资活动现金流出小计本期为65.22亿元，上期为19.04亿元，筹资活动产生的现金流量净额本期为49.45亿元，上期为51.29亿元[36] - 公司汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为23.50万元，上期为46.54万元[36] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为30.91亿元，上期为 - 12.35亿元，期初现金及现金等价物余额本期为64.15亿元，上期为63.20亿元，期末现金及现金等价物余额本期为95.06亿元，上期为50.85亿元[36] 母公司财务关键指标变化 - 母公司资产总计从年初的353.95亿元增长至期末的434.58亿元，增幅约22.78%[23][24] - 母公司流动资产合计从年初的161.44亿元增长至期末的195.32亿元，增幅约20.99%[23][24] - 母公司非流动资产合计从年初的192.50亿元增长至期末的239.26亿元，增幅约24.39%[24] 母公司现金流量相关指标变化 - 母公司经营活动现金流入小计本期为47.43亿元，上期为7.98亿元，经营活动现金流出小计本期为10.98亿元，上期为26.43亿元，经营活动产生的现金流量净额本期为36.44亿元，上期为 - 18.45亿元[38] - 母公司投资活动现金流入小计本期为547.49万元，上期为2380.50万元，投资活动现金流出小计本期为34.02亿元，上期为12.41亿元，投资活动产生的现金流量净额本期为 - 33.96亿元，上期为 - 12.17亿元[38] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为5000万元，上期为19.85亿元，筹资活动现金流出小计本期为9.69亿元，上期为3202.26万元，筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 9193.95万元，上期为19.53亿元[38][39] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 6713.87万元，上期为 - 1.11亿元，期初现金及现金等价物余额本期为26.81亿元，上期为22.57亿元，期末现金及现金等价物余额本期为20.09亿元，上期为11.48亿元[39] 公司非公开发行股票相关信息 - 公司非公开发行股份数量不超过51,621万股，发行价格不低于11.41元/股，华发集团认购比例不超40%且不低于24.87%[14] - 2015年4月2日公司收到中国证监会对非公开发行股票行政许可申请的受理通知[15] 公司报告审计情况 - 公司第一季度报告未经审计[40]

财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入7,104,302,025.48元，较2013年增长1.24%[25] - 2014年归属于上市公司股东的净利润646,702,088.06元，较2013年增长20.13%[25] - 2014年经营活动产生的现金流量净额2,032,121,655.76元，较2013年增长133.09%[25] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产6,913,804,256.29元，较2013年末增长8.33%[25] - 2014年末总资产67,431,090,991.88元，较2013年末增长54.21%[25] - 2014年基本每股收益0.79元/股，较2013年增长19.70%[26] - 2014年加权平均净资产收益率9.73%，较2013年增加1.15个百分点[26] - 2014年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率9.12%，较2013年增加1.08个百分点[26] - 2014年非经常性损益合计40631548.29元，2013年为33861715.47元，2012年为25841668.30元[28][29] - 公司2014年实现营业收入71.04亿元，同比增长1.24%；归属上市公司股东净利润6.47亿元，同比增长20.13%；每股收益0.79元[35] - 截止2014年12月31日，公司总资产674.31亿元，比去年末增长54.21%[35] - 公司营业收入7,104,302,025.48元，较上年同期增长1.24%；营业成本4,665,820,294.57元，较上年同期下降3.99%[46] - 公司销售费用240,821,919.19元，较上年同期增长28.04%；管理费用342,870,842.17元，较上年同期增长19.93%；财务费用72,258,762.58元，较上年同期增长0.92%[46] - 公司经营活动产生的现金流量净额2,032,121,655.76元，较上年同期增长133.09%；投资活动产生的现金流量净额 -21,084,648,494.59元，较上年同期增长 -133.22%；筹资活动产生的现金流量净额19,146,738,060.54元，较上年同期增长77.24%[46] - 应收账款本期期末数为177.86万元，占总资产的0.00%，较上期期末减少69.63%[59] - 预付款项本期期末数为86.18亿元，占总资产的12.78%，较上期期末增加40.45%[59] - 存货本期期末数为480.27亿元，占总资产的71.22%，较上期期末增加58.81%[59] - 短期借款本期期末数为57.70亿元，占总资产的8.56%，较上期期末增加509.34%[60] - 应付票据本期期末数为1.65亿元，占总资产的0.24%，较上期期末增加1616.52%[60] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为129.88亿元，占总资产的19.26%，较上期期末增加80.81%[60] - 长期借款本期期末数为192.85亿元，占总资产的28.60%，较上期期末增加50.09%[60] - 少数股东权益本期期末数为60.72亿元，占总资产的9.00%，较上期期末增加64.98%[60] - 2014年末公司合并资产总计67,431,090,991.88元，较期初43,728,167,241.85元增长54.20%[179] - 2014年末公司合并流动资产合计63,926,442,106.68元，较期初42,915,511,762.83元增长49.00%[178] - 2014年末公司合并流动负债合计33,342,393,345.03元，较期初19,017,197,228.80元增长75.33%[179] - 2014年末公司合并非流动负债合计21,102,802,855.93元，较期初14,648,195,698.87元增长44.06%[179] - 2014年末公司合并所有者权益合计12,985,894,790.92元，较期初10,062,774,314.18元增长29.05%[180] - 2014年末公司母公司资产总计35,153,381,470.87元，较期初21,145,748,056.40元增长66.24%[182] - 2014年末公司母公司流动资产合计16,144,430,640.14元，较期初8,951,191,104.83元增长80.36%[182] - 2014年末公司母公司非流动资产合计19,008,950,829.73元，较期初12,194,556,951.57元增长55.87%[182] - 2014年末公司货币资金为6,644,985,860.37元，较期初6,417,535,971.52元增长3.54%[178] - 2014年末公司存货为48,026,680,150.97元，较期初30,241,894,314.78元增长58.81%[178] - 2014年公司资产总计353.95亿美元，较上期219.32亿美元增长61.4%[183] - 2014年公司负债合计310.97亿美元，较上期175.59亿美元增长77.1%[183] - 2014年公司所有者权益合计42.98亿美元，较上期43.74亿美元下降1.7%[184] - 2014年公司营业总收入71.04亿美元，较上期70.17亿美元增长1.2%[185] - 2014年公司营业总成本63.15亿美元，较上期61.93亿美元增长1.9%[185] - 2014年公司营业利润8.45亿美元，较上期8.50亿美元下降0.6%[185] - 2014年公司净利润6.29亿美元，较上期5.48亿美元增长14.8%[186] - 2014年公司基本每股收益0.79元/股，较上期0.66元/股增长19.7%[186] - 2014年母公司营业收入1.65亿美元，较上期0.83亿美元增长99.9%[189] - 2014年母公司净利润0.85亿美元，较上期0.19亿美元增长343.0%[189] - 合并报表经营活动现金流入小计本期为95.42亿元，上期为83.15亿元；经营活动现金流出小计本期为75.10亿元，上期为74.43亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为20.32亿元，上期为8.72亿元[191] - 合并报表投资活动现金流入小计本期为1.66亿元，上期为0.79亿元；投资活动现金流出小计本期为212.50亿元，上期为91.20亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 210.85亿元，上期为 - 90.41亿元[191][192] - 合并报表筹资活动现金流入小计本期为337.97亿元，上期为189.13亿元；筹资活动现金流出小计本期为146.51亿元，上期为81.11亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为191.47亿元，上期为108.03亿元[192] - 合并报表现金及现金等价物净增加额本期为0.94亿元，上期为26.33亿元；期末现金及现金等价物余额本期为64.15亿元，上期为63.20亿元[192] - 母公司报表经营活动现金流入小计本期为79.25亿元，上期为60.82亿元；经营活动现金流出小计本期为14.14亿元，上期为2.97亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为65.10亿元，上期为57.85亿元[194] - 母公司报表投资活动现金流入小计本期为11.53亿元，上期为1.76亿元；投资活动现金流出小计本期为87.16亿元，上期为59.83亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 75.62亿元，上期为 - 58.07亿元[194][195] - 母公司报表筹资活动现金流入小计本期为32.46亿元，上期为27.84亿元；筹资活动现金流出小计本期为17.71亿元，上期为11.78亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为14.75亿元，上期为16.07亿元[195] - 母公司报表现金及现金等价物净增加额本期为4.23亿元，上期为15.84亿元；期末现金及现金等价物余额本期为26.81亿元，上期为22.57亿元[195] - 合并报表吸收投资收到的现金本期为54.00亿元，上期为22.25亿元[192] - 合并报表取得借款收到的现金本期为283.97亿元，上期为166.89亿元[192] - 本期期初所有者权益合计为100.63亿美元，期末为129.86亿美元，增加29.23亿美元[198][200] - 本期资本公积增加3719.04万美元[198] - 本期其他综合收益增加1099.81万美元[198] - 本期盈余公积增加185.36万美元[198] - 本期未分配利润增加4.81亿美元[198] - 本期少数股东权益增加23.92亿美元[198] - 上期期初所有者权益合计为87.48亿美元，期末为100.63亿美元，增加13.15亿美元[200] - 上期资本公积减少6.98亿美元[200] - 上期其他综合收益减少140.82万美元[200] - 上期未分配利润增加4.57亿美元[200] 现金分红情况 - 以2014年末总股本817,045,620股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1元（含税），共计分配现金股利81,704,562元（含税）[3] - 2013年度以总股本817,045,620股为基数，每10股派发现金红利2元，共分配现金股利163,409,124元[85] - 2014年末可供股东分配的利润为557,853,319.54元，拟以总股本817,045,620股为基数，每10股派发现金股利1元，共分配现金股利81,704,562元[86] - 2014年度拟分配现金红利总额与当年归属于上市公司股东的净利润之比低于30%[87] - 2014年度现金分红金额占当年合并报表归属于上市公司股东净利润的12.63%[88] - 2014年现金分红数额为81704562元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为12.63%；2013年现金分红数额为163409124元，比率为30.35%；2012年现金分红数额为81704562元，比率为14.97%[89] 公司战略与发展规划 - 公司坚持“立足珠海，面向全国”发展战略，明确“珠海为战略大本营，广州、上海、武汉、南宁等一二线城市重点突破”战略思想，逐步实施战略转型升级[53] - 2015年公司在战略转型升级基础上加大力度，区域布局巩固珠海龙头地位，拓展广州、上海、武汉等重点区域城市[73] - 2015年公司推动楼宇销售与项目开发并进，争取销售额突破，主攻珠海横琴首府等关键项目[75] - 2015年公司加速推进项目开发建设，重点推进关键项目，加快在售项目交付和储备项目前期工作[76] - 2015年公司科学优化融资工作，启动非公开发行资本市场再融资，做好放贷还贷维护等[76] - 2015年公司精细化提高资金管理水平，降低融资成本，控制融资节奏，制订资金预算考核机制[76] - 公司推进区域布局升级，构建以珠海、广州、上海、沈阳、威海为核心的区域布局体系[77] - 公司加快商业地产板块发展，推动其他配套产业多元化发展[78] - 公司全面推进战略落地及管控优化，提升管理能力和水平[79] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2014年全年实现合同销售金额近86亿元，珠海地区（含斗门）销售超57亿元[36] - 2014年公司新增项目土地计容建筑面积132万平方米[36] - 公司土地储备总计944.14万㎡，新开工面积149.38万㎡，竣工面积68.68万㎡，年度销售面积851,482㎡，年度销售额858,047万元[39] - 公司可租面积265,822.88㎡，出租面积241,161.08㎡，租金收入51,776,172.95元，平均租金1,936.59元/㎡[42] - 公司房地产业务融资余额为380.43亿元，其中银行贷款121.85亿元，其他方式融资258.58亿元；利息资本化金额为30.27亿元；加权平均融资成本年化利率为9.55%，最低项目融资年利率5.60%，最高项目融资年利率15.00%[44] - 房地产销售业务中土地及开发建设成本本期金额4,380,480,917.17元，占总成本比例93.88%，较上年同期下降7.01%；其他成本本期金额285,339,377.40元，占总成本比例6.12%，较上年同期增长91.77%[51] - 公司利润来源仍主要为房地产业，利润构成及来源未发生重大变动[53] -

总资产相关指标变化 - 本报告期末总资产596.79亿元，较上年度末增长36.48%[8] - 2014年9月30日资产总计596.79亿元，年初为437.28亿元[27] - 2014年第三季度末资产总计271.44亿元，上年同期为219.32亿元，同比增长23.8%[31] 净资产相关指标变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产70.19亿元，较上年度末增长9.98%[8] - 2014年9月30日所有者权益合计126.74亿元，年初为100.63亿元[28] - 2014年第三季度末所有者权益合计42.92亿元，上年同期为43.74亿元，同比下降1.9%[32] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 3.60亿元，较上年同期减少122.35%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 359,707,684.36元，较上年同期减少122.35%[19] - 2014年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额 - 359707684.36元，上年同期1609278956.81元[42][43] - 经营活动产生的现金流量净额2014年为823,380,705.29元，上一年为4,660,568,226.09元[48] 营业收入相关指标变化 - 年初至报告期末营业收入46.19亿元，较上年同期增长18.71%[8] - 公司2014年1 - 9月营业总收入46.19亿元，上年同期为38.91亿元，同比增长18.7%[35] - 2014年7 - 9月营业收入31216457.41元，上年同期13252332.53元；1 - 9月营业收入116013173.12元，上年同期44917731.37元[38] 净利润相关指标变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.71亿元，较上年同期增长2.72%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.67亿元，较上年同期增长0.92%[8] - 2014年1 - 9月净利润2.50亿元，上年同期为2.61亿元，同比下降4%[36] - 2014年7 - 9月净利润69949124.62元，上年同期 - 404065.01元；1 - 9月净利润81156348.59元，上年同期 - 1539001.58元[38] 净资产收益率及每股收益变化 - 加权平均净资产收益率为4.14%，较上年减少0.02个百分点[10] - 基本每股收益为0.3310元/股，较上年增长2.48%[10] - 稀释每股收益为0.3310元/股，较上年增长2.48%[10] - 2014年1 - 9月基本每股收益0.331元/股，上年同期为0.323元/股，同比增长2.5%[36] 非经常性损益情况 - 本季度非经常性损益合计384.58万元，年初至报告期末合计344.94万元[13] 股东情况 - 股东总数为59,752户[16] - 珠海华发集团有限公司期末持股179,055,046股，占比21.91%[16] 资产项目期末与期初对比变化 - 其他应收款期末数为253,321,029.62元，较期初数增长121.81%[19] - 存货期末数为44,762,156,574.45元，较期初数增长48.01%[19] - 2014年9月30日流动资产合计565.69亿元，年初为429.16亿元[26] - 2014年9月30日非流动资产合计31.10亿元，年初为8.13亿元[26][27] - 2014年9月30日流动负债合计279.52亿元，年初为190.17亿元[27][28] - 2014年9月30日非流动负债合计190.54亿元，年初为146.48亿元[28] - 2014年9月30日负债合计470.06亿元，年初为336.65亿元[28] - 2014年9月30日母公司货币资金期末余额10.61亿元，年初为22.77亿元[30] 投资收益变化 - 投资收益本期数（1 - 9月）为63,100,470.25元，较上年同期增长7638.43%[19] 投资活动现金流量净额变化 - 投资活动产生的现金流量净额为 - 12,981,050,474.84元，较上年同期增长179.05%[20] - 2014年1 - 9月投资活动现金流入小计159951908.37元，上年同期12042.72元；投资活动现金流出小计13141002383.21元，上年同期4651882415.03元；投资活动产生的现金流量净额 - 12981050474.84元，上年同期 - 4651870372.31元[43] - 投资活动现金流入小计2014年为800,710,472.22元，上一年为72,473,000.00元[48] - 投资活动现金流出小计2014年为4,447,979,247.30元，上一年为4,125,577,402.82元[48] - 投资活动产生的现金流量净额2014年为 - 3,647,268,775.08元，上一年为 - 4,053,104,402.82元[48] 筹资活动现金流量净额变化 - 筹资活动产生的现金流量净额为13,262,147,435.54元，较上年同期增长103.18%[20] - 2014年1 - 9月筹资活动现金流入小计22981410000.00元，上年同期10936467103.42元；筹资活动现金流出小计9719262564.46元，上年同期4409189274.51元；筹资活动产生的现金流量净额13262147435.54元，上年同期6527277828.91元[43][44] - 筹资活动现金流入小计2014年为3,016,450,000.00元，上一年为1,611,230,000.00元[49] - 筹资活动现金流出小计2014年为1,388,743,832.54元，上一年为1,142,031,406.47元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额2014年为1,627,706,167.46元，上一年为469,198,593.53元[49] 会计政策变更影响 - 长期股权投资准则变动，对广发银行等公司投资调整，长期股权投资减少40万元，可供出售金融资产增加40万元[22][23] - 自2014年7月1日起投资性房地产采用公允价值计量模式，增加资本公积835万元[23] 营业总成本变化 - 2014年1 - 9月营业总成本43.17亿元，上年同期为35.06亿元，同比增长23.1%[35] 第三季度末部分资产项目同比变化 - 2014年第三季度末应收账款为143.83万元，上年同期为557.39万元，同比下降74.2%[31] - 2014年第三季度末其他应收款为80.88亿元，上年同期为54.25亿元，同比增长49.1%[31] - 2014年第三季度末存货为22.51亿元，上年同期为2.33亿元，同比增长865.2%[31] 汇率变动及现金及现金等价物相关变化 - 2014年1 - 9月汇率变动对现金及现金等价物的影响为425415.48元，上年同期40684.69元[44] - 2014年1 - 9月现金及现金等价物净增加额 - 78185308.18元，上年同期3484727098.10元；期初现金及现金等价物余额6320403571.98元，上年同期3687053222.67元；期末现金及现金等价物余额6242218263.80元，上年同期7171780320.77元[44] - 现金及现金等价物净增加额2014年为 - 1,196,181,902.33元，上一年为1,076,662,416.80元[49] - 期末现金及现金等价物余额2014年为1,061,245,825.84元，上一年为1,750,036,559.76元[49] 母公司经营活动现金流量相关变化 - 2014年1 - 9月母公司经营活动销售商品、提供劳务收到现金18688329.66元，上年同期15212411.46元；收到其他与经营活动有关现金1026339251.79元，上年同期4777506753.05元；经营活动现金流入小计1045027581.45元，上年同期4792719164.51元[47] - 经营活动现金流出小计2014年为221,646,876.16元，上一年为132,150,938.42元[48] 短期借款及应付票据变化 - 短期借款期末数为6,000,310,000.00元，较期初数增长533.68%[19] - 应付票据期末数为165,000,000.00元，较期初数增长1616.52%[19]

报告基本信息 - 报告为珠海华发实业股份有限公司2014年半年度报告[91] - 报告期为2014年1月1日至6月30日[10] - 报告截止日期为2014年6月30日[93] - 报告金额单位除特别注明外均为人民币元[93] 宏观市场数据 - 2014年上半年全国房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%[23] - 2014年上半年全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%[23] 公司整体财务关键指标变化 - 公司营业收入19.96亿元，同比增长11.85%[18][24] - 归属于上市公司股东的净利润0.457亿元，同比减少18.96%[18][24] - 经营活动产生的现金流量净额为 -7.894亿元，同比减少177.26%[18] - 归属于上市公司股东的净资产62.715亿元，较上年度末减少1.74%[18] - 总资产557.796亿元，较去年末增长27.56%[18][24] - 基本每股收益0.056元，同比减少18.84%[19] - 非经常性损益合计 -39.644万元[21] - 营业收入19.96亿元，同比增长11.85%；营业成本13.64亿元，同比增长19.59%；销售费用9962.65万元，同比增长15.88%；管理费用1.47亿元，同比增长6.82%；财务费用3392.96万元，同比增长6.81%[28] - 经营活动现金流量净额 -7.89亿元，同比下降177.26%；投资活动现金流量净额 -104.70亿元；筹资活动现金流量净额105.20亿元，同比增长76.30%[28][29] - 预付款项期末数128.37亿元，较期初增长109.21%；投资性房地产期末数20.03亿元，较期初增长100%；固定资产期末数7.18亿元，较期初增长38.50%[30] - 资产减值损失418.50万元，同比下降73.20%；投资收益 -100.25万元，同比下降100%[30] - 营业外收入为10,263,907.21元，较之前的2,547,755.00元增长302.86%[34] - 营业外支出为12,693,670.19元，较之前的3,202,933.23元增长296.31%[34] - 所得税费用为45,575,676.32元，较之前的65,112,352.30元下降30.00%[34] - 期末资产总计557.7960547011亿元，期初为437.2816724185亿元[74][77] - 期末流动负债合计243.3757270175亿元，期初为190.171972288亿元；非流动负债合计196.4343229465亿元，期初为146.4819569887亿元[76] - 本期营业总收入19.9606366102亿元，上期为17.8456376643亿元[79] - 本期营业总成本19.0843707134亿元，上期为16.6444505247亿元[79] - 本期净利润3861.861815万元，上期为5435.118343万元[79] - 基本每股收益本期为0.056，上期为0.069；稀释每股收益本期为0.056，上期为0.069[79][80] - 本期综合收益总额3923.528353万元，上期为5354.971568万元[80] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -7.893723798亿元，上期为10.216909416亿元[81] - 投资活动现金流入小计本期为1650元，上期为12000元[81] - 购建固定资产等长期资产支付的现金本期为104.6963439868亿元，上期为11.1882507265亿元[81] - 投资活动现金流出小计为104.6963439868亿元，上年同期为28.9592865147亿元[84] - 投资活动产生的现金流量净额为 -104.6963274868亿元，上年同期为 -28.9591665147亿元[84] - 吸收投资收到的现金为18.6亿元，上年同期为20.744亿元[84] - 取得借款收到的现金为150.4355亿元，上年同期为69.3206710342亿元[84] - 筹资活动现金流入小计为169.0355亿元，上年同期为90.0646710342亿元[84] - 偿还债务支付的现金为49.313亿元，上年同期为23.3878982087亿元[84] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为14.5267024741亿元，上年同期为7.0096472068亿元[84] - 筹资活动现金流出小计为63.8397024741亿元，上年同期为30.3975454155亿元[84] - 筹资活动产生的现金流量净额为105.1957975259亿元，上年同期为59.6671256187亿元[84] - 现金及现金等价物净增加额为 -7.3891247245亿元，上年同期为40.9242824349亿元[84] - 期末资产总计241.92亿元，较期初的219.32亿元增长10.30%[94] - 期末负债合计199.70亿元，较期初的175.59亿元增长13.73%[96] - 期末股东权益合计42.21亿元，较期初的43.74亿元下降3.49%[96] - 本期营业收入8479.67万元，较上期的3166.54万元增长167.79%[98] - 本期净利润1120.72万元，上期为亏损113.49万元[98] - 经营活动产生的现金流量净额为 -20.89亿元，上期为净流入22.95亿元[100][101] - 投资活动产生的现金流量净额为 -14.47亿元，上期为 -27.77亿元[101] - 筹资活动产生的现金流量净额为16.99亿元，较上期的6.89亿元增长146.59%[101] - 现金及现金等价物净增加额为 -18.37亿元，上期为增加2.08亿元[101] - 期末现金及现金等价物余额为4.20亿元，较期初的22.57亿元下降81.40%[101] 业务线数据关键指标变化 - 报告期内合同销售收入40.51亿元，合同销售面积38.69万平方米，珠海本地销售超28亿元，异地城市贡献约30%合同销售金额[25] - 新增土地面积12.43万平方米，计容积率建筑面积46.61万平方米，广州新增土地8.74万平方米、计容积率建筑面积33.98万平方米，武汉新增土地3.69万平方米、计容积率建筑面积12.63万平方米[26] - 新开工面积68.1万平方米，竣工面积40.8万平方米，期末在建面积231.7万平方米[26] - 房地产业营业收入19.16亿元，营业成本12.75亿元，毛利率33.47%，营业收入同比增长11.36%，营业成本同比增长18.39%，毛利率较上年减少3.95个百分点[32] - 珠海市营业收入14.80亿元，同比增长1.80%；中山市营业收入3903.25万元，同比增长56.30%；大连市营业收入2.19亿元，同比增长249.75%[33] - 包头市营业收入1.31亿元，同比增长1.27%；沈阳市营业收入4643.22万元，同比下降6.03%[33] 证券投资与股权情况 - 证券投资中交通银行最初投资1,804,100.50元，期末账面价值4,450,658.76元，占比100%[35] - 持有广发银行股份有限公司股权最初投资100,000元，期末账面价值100,000元，持股比例0.0003%[36] 分红与募集资金情况 - 2014年以2013年末总股本817,045,620股为基数，每10股派发现金股利2元，共分配163,409,124元[41] - 2013年度现金分红总额与当年度归属于上市公司股东的净利润之比高于30%[41] - 报告期内公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况[37] - 报告期内公司无非募集资金投资项目[40] 土地获取与融资情况 - 广州华昊房地产开发有限公司以14.2301亿元获得广州市荔湾区地块国有建设用地使用权，配建拆迁安置房1800㎡[46] - 广州华晟房地产开发有限公司以2.9191亿元获得广州市海珠区地块国有建设用地使用权，配建拆迁安置房10350㎡[46] - 广州华枫投资有限公司以29.157亿元获得广州荔湾区芳村大道南以西等地块国有建设用地使用权，配建拆迁安置房89100㎡[46] - 武汉华发置业有限公司以4.97亿元获得武汉市汉阳区地块国有建设用地使用权[46] - 公司将珠海唐家湾铜鼓角项目特定资产收益权转让，融资10亿元，下属子公司以11.08亿元债权认购信托计划次级信托单位[46] - 中融信托对珠海华发园林工程有限公司增资11亿元，1亿元作注册资本，10亿元作资本公积[46] - 嘉兴募旗对华宁公司增资5亿元[47] - 珠海华茂房地产投资顾问有限公司以5493.29617万元收购大连华藤房地产开发有限公司20%股权[47] - 2014年度公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司申请贷款及授信额度总计15亿元[48] 担保情况 - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为779,518元[51] - 报告期末对子公司担保余额合计为22,802,250,000元[51] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为22,803,029,518元[51] - 担保总额占公司净资产的比例为363.60%[51] 土地出让合同金额 - 广州海珠区地块土地出让合同金额为29,191万元[52] - 广州芳信路地块土地出让合同金额为142,301万元[52] - 广州广钢新城地块土地出让合同金额为291,570万元[52] - 武汉华发四季项目土地出让合同金额为49,700万元[52] 信用评级情况 - 2014年6月，鹏元资信评估维持公司债券信用等级为AA，主体信用等级为AA，评级展望为稳定[56] 股权分置改革相关 - 股权分置改革后，相关公司股份挂牌出售需满足自方案实施后首个交易日起满36个月且连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过9.62元（较2005年6月18日前30个交易日收盘均价6.41元上浮50%）[54] 股东情况 - 报告期末股东总数为60,565户[58] - 珠海华发集团有限公司持股比例21.91%，持股总数179,055,046股，质押股份87,931,500股[58] - 珠海华发汽车销售有限公司持股比例1.48%，持股总数12,068,524股，质押股份6,034,241股[58] - 珠海华发物业管理服务有限公司持股比例1.48%，持股总数12,068,518股，质押股份6,034,259股[58] - 蔡华波持股比例1.32%，持股总数10,769,832股，报告期内减少1,164,850股[58] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化，限售股份无变动情况[58] 公司治理与人员变动 - 2014年4月9日袁小波因年龄原因辞去董事局主席等职务，获“董事局名誉主席”称号[67][69] - 2014年李光宁当选董事局主席，谢伟当选董事，俞卫国、何玉冰、向宇获聘任[67] - 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化[66] 优先股情况 - 本报告期公司无优先股事项[64] 股东权益变动情况 - 上年年末余额中归属于母公司股东权益合计为817,045,20.00元，少数股东权益为10,02,774,314.18元[87] - 本年年初余额中归属于母公司股东权益合计为817,045,20.00元，少数股东权益为10,02,774,314.18元[87] - 本年增减变动金额为254,24 -1103,3122582,253.08元[87] - 净利润为45,705,806.78元，少数股东损益为 -7087,188.63元[87] - 其他综合收益为34,412.30元[87] - 上述（一）（二）小计为34,412.30元，少数股东权益变动为 -77,697.76元[87] - 股东投入和减少资本为6,220,563.94元[87] - 股东投入股本为1,860,000,000.00元[87] - 利润分配中对股东的分配金额为163,409,124.00[88] - 本年期末余额涉及多个数值，如8,170,456,200.00、1,622,366,854.09等[88] - 上年年末余额归属母公司股东权益为817,045,620.00元，少数股东权益为2,314,615,012.38元等[90] - 本年增减变动金额为32,005,791.71元等[90] - 净利润为5402,533

财务数据关键指标变化 - 资产与净资产 - 本报告期末总资产49,135,559,183.42元，较上年度末增长12.37%[10] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,388,294,310.48元，较上年度末增长0.09%[10] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 474,457,613.78元，较上年同期减少1,188.62%[10] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为 - 474457613.78元，较上年同期 - 36818930.37元减少1188.62%[14] - 2014年1 - 3月，公司经营活动产生的现金流量净额为 - 4.74亿元，较上期的 - 3681.89万元净流出增加1199.43%[25] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为5128794622.39元，较上年同期3593339100.57元增加42.73%[14] - 2014年1 - 3月公司合并筹资活动产生的现金流量净额51.2879462239亿元，上期为35.9333910057亿元[27] - 2014年1 - 3月，公司投资活动产生的现金流量净额为 - 58.90亿元，较上期的 - 20.75亿元净流出增加183.86%[25] 财务数据关键指标变化 - 营业收入与利润 - 年初至报告期末营业收入522,573,118.08元，较上年同期减少60.28%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润5,495,023.41元，较上年同期减少93.66%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10,563,614.10元，较上年同期减少87.78%[10] - 营业收入本期数为522573118.08元，较上年同期1315759442.29元减少60.28%[14] - 营业成本本期数为286686907.75元，较上年同期881400890.11元减少67.47%[14] - 资产减值损失本期数为8490874.53元，较上年同期2320068.34元增加265.98%[14] - 营业外支出本期数为7649314.58元，较上年同期51134.61元增加14859.17%[14] - 归属于母公司股东的净利润本期数为5495023.41元，较上年同期86682699.56元减少93.66%[14] - 2014年1 - 3月，公司合并营业收入5.23亿元，较上期的13.16亿元下降60.29%；营业利润4623.27万元，较上期的1.37亿元下降66.40%；净利润242.30万元，较上期的8638.14万元下降97.20%[23] 财务数据关键指标变化 - 收益率与每股收益 - 加权平均净资产收益率为0.09%，较上年同期减少1.21个百分点[10] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，较上年同期减少90.91%[10] - 2014年1 - 3月，公司基本每股收益和稀释每股收益均为0.007，较上期的0.106下降93.40%[23] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 截至报告期末股东总数为60,723[12] - 第一大股东珠海华发集团有限公司持股比例21.91%，持股总数179,055,046股[13] 财务数据关键指标变化 - 应收与预付款项 - 应收账款期末数为3453725.34元，较期初数5856104.10元减少41.02%[14] - 预付款项期末数为10377296428.56元，较期初数6136019715.04元增加69.12%[14] 财务数据关键指标变化 - 借款情况 - 短期借款期末数为2661900000.00元，较期初数946900000.00元增加181.12%[14] - 2014年3月31日，公司短期借款26.62亿元，较期初的9.47亿元增长181.10%[21] - 2014年3月31日，公司一年内到期的非流动负债160.44亿元，较期初的71.83亿元增长123.36%[21] - 2014年3月31日，公司长期借款79.98亿元，较期初的128.48亿元下降37.75%[21] 财务数据关键指标变化 - 其他现金相关 - 2014年1 - 3月，公司销售商品、提供劳务收到的现金10.86亿元，较上期的12.96亿元下降16.19%[25] - 2014年1 - 3月，公司购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金58.90亿元，较上期的9.62亿元增长512.27%[25] - 2014年1 - 3月公司合并取得借款收到现金70.326亿元，上期为31.1亿元[27] - 2014年1 - 3月公司合并筹资活动现金流入小计70.326亿元，上期为48.14亿元[27] - 2014年1 - 3月公司合并偿还债务支付现金13.075亿元，上期为9.457亿元[27] - 2014年1 - 3月公司合并分配股利、利润或偿付利息支付现金5.9630537761亿元，上期为2.7496089943亿元[27] - 2014年1 - 3月公司合并筹资活动现金流出小计19.0380537761亿元，上期为12.2066089943亿元[27] - 2014年1 - 3月公司合并汇率变动对现金的影响为46.542312万元，上期为5.613723万元[27] - 2014年1 - 3月公司合并现金及现金等价物净增加额为 - 12.3508779494亿元，上期为14.8192884616亿元[27] - 2014年1 - 3月公司合并期初现金及现金等价物余额为63.2040357198亿元，上期为36.8705322267亿元[27] - 2014年1 - 3月公司合并期末现金及现金等价物余额为50.8531577704亿元，上期为51.6898206883亿元[27] 财务数据关键指标变化 - 负债情况 - 2014年3月31日，公司流动负债合计292.70亿元，较期初的190.17亿元增长53.81%；非流动负债合计97.99亿元，较期初的146.48亿元下降33.09%；负债合计390.70亿元，较期初的336.65亿元增长15.99%[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为70.17亿元人民币，同比增长54.31%[27] - 公司营业收入70.17亿元，同比增长54.31%[38] - 营业收入同比增长67.6%至83.19亿元[192] - 归属于上市公司股东的净利润为5.38亿元人民币，同比下降1.37%[27] - 归属于上市公司股东净利润5.38亿元，同比减少1.37%[38] - 归属于母公司所有者的净利润为5.38亿元人民币，相比去年的5.46亿元人民币略有下降[176] - 基本每股收益为0.66元/股，同比下降1.49%[28] - 基本每股收益为0.659元，相比去年的0.668元略有下降[176] - 加权平均净资产收益率为8.58%，同比增加0.20个百分点[28] - 公司2013年实现归属于母公司股东的净利润为538,337,740.20元[83] - 净利润同比增长8.8%至1.92亿元[192] - 营业利润同比下降60.9%至1.21亿元[192] - 公司净利润为人民币5.87亿元，其中归属于母公司股东的净利润为人民币5.46亿元[184] - 本年净利润为1761.20万元人民币[200] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为48.60亿元，同比增长94.88%[52] - 房地产营业成本为47.11亿元人民币，同比增长98.42%[57] - 土地及开发建设成本为47.11亿元，占总成本比例96.94%，同比增长98.42%[55] - 资产减值损失激增1061.0%至2853万元[192] 各条业务线表现 - 公司主营业务收入68.52亿元，同比增长54.95%[50] - 房地产营业收入为68.52亿元人民币，同比增长54.97%[57] - 房地产毛利率为31.25%，同比减少15.06个百分点[57] - 房地产出租租金总收入为2422.09万元，平均租金为186.93元/平方米[47][48] - 投资收益达12.56亿元，同比增长1.4%[192] 各地区表现 - 珠海地区合同销售金额最高，为54.89亿元，占全国总销售额的64.9%[47] - 珠海本地市场实现销售超58亿元，异地市场贡献约30%合同销售金额[39] 销售和项目表现 - 全年合同销售金额超84亿元，销售回款超75亿元[39] - 合同销售总金额为84.59亿元，销售面积为63.25万平方米[47] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为8.72亿元人民币，同比增长243.06%[27] - 经营活动产生的现金流量净额增长243.06%，投资活动产生的现金流量净额减少142.56%，筹资活动产生的现金流量净额增长101.21%[52][54] - 销售商品提供劳务收到的现金为78.64亿元人民币，较上期44.89亿元人民币增长75.2%[178] - 经营活动产生的现金流量净额为8.72亿元人民币，上期为负60.94亿元人民币[178] - 投资活动产生的现金流量净额为负90.41亿元人民币，较上期负37.27亿元人民币扩大142.6%[178] - 购建固定资产无形资产支付的现金为71.32亿元人民币，较上期30.87亿元人民币增长131.0%[178] - 筹资活动现金流入小计为189.13亿元人民币，较上期106.43亿元人民币增长77.7%[179] - 取得借款收到的现金为166.89亿元人民币，较上期89.34亿元人民币增长86.8%[179] - 现金及现金等价物净增加额为26.33亿元人民币，较上期10.32亿元人民币增长155.1%[179] - 期末现金及现金等价物余额为63.20亿元人民币[179] - 经营活动现金流量净额达57.85亿元，同比增长88.5%[195] - 投资活动现金流出大幅增至59.83亿元，同比增长99.0%[195] - 筹资活动现金流入净额16.07亿元，同比由负转正[195] - 期末现金及现金等价物余额22.57亿元，同比增长235.2%[195] 融资和担保 - 公司房地产业务融资余额为209.79亿元，其中银行贷款147.70亿元，信托融资40.59亿元，其他方式融资21.50亿元[49] - 加权平均融资成本年化利率为8.31%，最低项目融资年利率6.00%，最高15.00%[49] - 公司对外担保总额162.28亿元，其中对子公司担保162.27亿元[49] - 报告期内对子公司担保发生额合计为162.266亿元人民币[97] - 报告期末对子公司担保余额合计为162.266亿元人民币[97] - 公司担保总额（包括子公司）为162.275亿元人民币，占净资产比例254.26%[97] - 公司为下属子公司银行贷款及综合授信提供担保[147] - 公司向银行申请贷款及综合授信[147] 资产和负债关键变化 - 货币资金为64.18亿元人民币，同比增长74.06%，占总资产比例14.68%[57][58] - 预付款项为61.36亿元人民币，同比增长287.28%，主要因新购置土地预付出让金增加[57][58] - 存货为302.42亿元人民币，同比增长31.65%，占总资产比例69.16%[57][58] - 一年内到期非流动负债为71.83亿元人民币，同比增长136.40%[57][58] - 长期借款为128.48亿元人民币，同比增长96.00%，占总资产比例29.38%[57][59] - 少数股东权益为36.80亿元人民币，同比增长73.36%[57][59] - 总资产为437.28亿元人民币，同比增长50.97%[27] - 公司总资产437.28亿元，同比增长50.97%[38] - 归属于上市公司股东的净资产为63.82亿元人民币，同比下降3.66%[27] - 可供出售金融资产期末余额4,404,775.68元，较期初减少1,261,784.70元[33] - 公司总资产从年初的289.64亿元人民币增长至年末的437.28亿元人民币，增幅为51.0%[172][174] - 货币资金从年初的36.87亿元人民币大幅增加至年末的64.18亿元人民币，增幅为74.1%[172] - 存货从年初的229.72亿元人民币增加至年末的302.42亿元人民币，增幅为31.7%[172] - 预付款项从年初的15.84亿元人民币大幅增加至年末的61.36亿元人民币，增幅为287.4%[172] - 预收款项从年初的46.45亿元人民币增加至年末的56.56亿元人民币，增幅为21.8%[174] - 短期借款维持在9.47亿元人民币水平，变化不大[174] - 长期借款从年初的65.55亿元人民币大幅增加至年末的128.48亿元人民币，增幅为96.0%[174] - 公司股东权益总额从年初的人民币69.52亿元增长至年末的人民币87.48亿元，增幅为25.8%[184][185] - 归属于母公司股东的未分配利润从年初的人民币28.25亿元增加至年末的人民币32.89亿元，增长16.4%[184][185] - 少数股东权益从年初的人民币7.14亿元大幅增加至年末的人民币21.23亿元，增幅达197.3%[184][185] - 母公司货币资金从年初的人民币6.73亿元增加至年末的人民币22.77亿元，增幅达238.4%[188] - 母公司其他应收款从年初的人民币28.05亿元增加至年末的人民币54.25亿元，增长93.4%[188] - 母公司长期股权投资从年初的人民币74.33亿元增加至年末的人民币121.95亿元，增长64.1%[188] - 母公司总资产从年初的人民币119.33亿元增加至年末的人民币219.32亿元，增长83.8%[188][190] - 母公司流动负债从年初的人民币53.28亿元增加至年末的人民币133.89亿元，增长151.3%[190] - 股东权益合计减少0.6%至43.74亿元[198] - 股东权益合计年初余额为45.01亿元人民币[200] - 未分配利润年初余额为7.65亿元人民币[200] - 其他综合收益增加39.57万元人民币[200] - 对股东分配利润导致未分配利润减少8170.46万元人民币[200] - 未分配利润本年净减少6409.26万元人民币[200] - 股东权益合计本年净减少6369.69万元人民币[200] - 股本保持稳定为8.17亿元人民币[200] - 资本公积年初余额为27.15亿元人民币[200] - 资本公积本年增加39.57万元人民币[200] - 归属于母公司股东的净利润为5.38亿元人民币[182] - 少数股东投入资本为22.25亿元人民币[182] 子公司表现 - 珠海华福商贸净利润最高达2.069亿元占子公司总净利润30.5%[71] - 珠海华郡房产开发净利润1.997亿元位列子公司第三[68][71] - 子公司合计净利润6.781亿元总资产599.178亿元[71] - 珠海华茂房地产投资亏损4487万元为唯一亏损超千万子公司[68] - 珠海华耀商贸净利润9439万元净资产收益率达5.0%[68][71] - 建筑设计咨询公司净利润598万元资产规模7.43亿元[71] - 大连华藤房地产亏损4582万元净资产1.84亿元[71] - 武汉中央商务区投资净利润仅6万元资产规模27.56亿元[71] 管理层讨论和指引 - 公司2014年战略聚焦精品2.0转型与一线城市布局[74] - 经营计划强调盘活存量资产与资金成本双控[75][76] - 2014年预计资金需求较大，将通过自有资金、销售回笼、银行贷款及资本市场融资解决[79] - 2014年房地产信贷政策预计收紧，融资渠道受限和融资成本上升将增加资金链压力[80] 投资和收购活动 - 公司以不超过人民币6.16445亿元收购长安国际信托持有的珠海华发装饰工程49.15%股权[92] - 公司以不超过人民币13.2305555556亿元收购大连华信信托持有的珠海华发装饰工程46.82%股权[92] - 公司以人民币9.2847691216亿元受让世荣实业持有的珠海世荣房地产开发40%股权[92] - 公司重新确定股权受让价格为人民币10.6646578968亿元，需支付股权转让价差额人民币1.3798887752亿元[92] - 公司以人民币1.0880521116亿元转让沈阳华樾置业100%股权[92] - 公司通过增资投入人民币13.6653933181亿元获得武汉中央商务区投资开发51%股权[93] - 公司及子公司与集团财务公司协议约定最高存款结余不超过人民币15亿元[94] - 下属子公司向珠海华发集团财务有限公司申请贷款人民币2亿元[94] - 横琴8号地块土地出让合同金额为58.617亿元人民币[99] - 唐家湾铜鼓角项目土地出让合同金额为19.386亿元人民币[99] - 受让珠海市世荣房产开发有限公司40%股权最终价格为10.665亿元人民币[100] - 武汉王家墩中央商务区项目增资协议金额为13.665亿元人民币[100] - 威海九龙湾项目三幅地块土地出让总金额为15.802亿元人民币[99] - 南宁高新区项目土地出让合同金额为4.586亿元人民币[99] 股利分配 - 现金股利分配总额为1.63亿元人民币，每10股派发现金股利2.00元[6] - 2013年度现金分红方案为每10股派发现金股利2.00元（含税），共计分配现金股利163,409,124.00元[83] - 2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.35%[85] - 2012年度现金分红为每10股派发现金红利1元（含税），共计分配现金股利81,704,562.00元[81] - 2012年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的14.97%[85] - 2011年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的10.61%[85] - 母公司可供股东分配的利润为638,226,747.53元[83] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2858.28万元人民币[30] - 计入当期损益的政府补助为221.29万元人民币[30] - 可供出售金融资产公允价值变动损益为-126.18万元人民币[61] 股东和股权结构 - 公司股份总数817,045,620股，无限售流通股占比100%[107] - 公司股东总数61,337户，年报披露前第五交易日末降至60,620户[112] - 控股股东珠海华发集团持股179,055,046股，占比21.91%，其中质押87,931,500股[112] - 全国社保基金一零二组合持股23,000,000股，占比2.82%，报告期内减持5,158,431股[112] - 股东珠海华发汽车销售有限公司持股12,068,524股，占比1.48%，其中质押6,034,241股[112] - 股东珠海华发物业管理服务有限公司持股12,068,518股，占比1.48%，其中质押6,034,259股[112] - 股东蔡华波持股11,934,682股，占比1.46%，为报告期内新增持股[112] - 江苏橡树资本投资有限公司持股7,500,000股，占比0.92%，为报告期内新增持股[112] - 全国社保基金另一组合持股6,503,237股，占比0.80%，为报告期内新增持股[112] - 控股股东珠海华发集团有限公司注册资本为1,000,000,000元[116] - 控股股东2012年总资产为488.44亿元，总负债294.00亿元，净资产194.44亿元[116] - 控股股东2012年净利润为58,420万元，现金流为26.11亿元[116] - 控股股东珠海华发集团有限公司持有无限售条件股份179,055,046股[113] - 全国社保基金一零二组合持有无限售条件股份23,000,000股[113] - 珠海华发汽车销售有限公司持有无限售条件股份12,068,524股[113] - 珠海华发物业管理服务有限公司持有无限售条件股份12,068,518股[113] - 股东蔡华波持有无限售条件股份11,934,682股[113] - 江苏橡树资本投资有限公司持有无限售条件股份7,500,000股[113] - 全国社保基金一零九组合持有无限售条件股份6,503,237股[113] 高管薪酬和变动 - 董事局主席袁小波从公司领取的应付报酬总额为275.62万元[120] - 董事局副主席兼总裁李光宁持有公司股份723股且从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 董事局副主席刘亚非从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 董事局副主席刘克从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 副总裁王沛从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 财务总监俞卫国从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 董事吴东生持有公司股份10,850股且从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[120] - 独立董事张学兵从公司领取的应付报酬总额为20万元[120] - 副总裁阳静持有公司股份13,182股且从公司领取的应付报酬总额为247.03万元[121] - 公司所有董事、监事和高级管理人员从公司领取的应付报酬总额合计为3,694.35万元[121] - 公司2013年7月聘任陈世敏和江华为独立董事[124][133] - 公司2013年7月景旭和陈杰平独立董事任期届满离任[125][133] - 公司2013年8月聘任汤建军为副总裁[126][133] - 公司2013年11月林悟彪因工作原因辞去监事职务[127][133] - 公司2013年11月李建伟因工作原因辞去监事职务[128][133] - 公司2013年11月聘任葛志红为监事长[127][133] - 公司2013年11月聘任张葵红为监事[127][133] - 公司董事、监事及高级管理人员报酬采用年薪制[131] - 公司独立董事薪酬由股东大会确定[131] - 公司董事李光宁在股东单位珠海华发集团担任董事长[129] 员工结构 - 母公司在职员工数量为204人[135] - 主要子公司在职员工数量为1,855人[135] - 公司在职员工总数合计为2,059人[135] - 生产人员数量为509人，占员工总数24.7%[135] - 销售人员数量为432人，占员工总数21.0%[135] - 技术人员数量为663人，占员工总数32.2%[135] - 大学本科及以上学历员工1,098人，占员工总数53.3%[135] - 大专学历员工569人，占员工总数27.6%[135] - 中专、技校及高中学历员工392人，占员工总数19.0%[135] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为0[140] 公司治理和会议 - 公司2013年共召开董事局会议33次，其中现场会议2次，通讯方式会议31次[149] - 所有董事均未连续两次缺席会议，且无委托出席情况[149] - 独立董事未对年度董事局议案及其他事项提出异议[150] - 公司2013年