整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入41.82亿元，较上年同期减少47.39%[6] - 归属于上市公司股东的净利润27.75亿元，扣除非经常性损益的净利润为 -42.88亿元[6] - 经营活动产生的现金流量净额3.12亿元[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.71元/股，加权平均净资产收益率为35.98%[6] - 本报告期末总资产4332.68亿元，较上年度末减少1.75%[9] - 归属于上市公司股东的所有者权益91.18亿元，较上年度末增加44.56%[9] - 非经常性损益中债务重组损益达92.63亿元[9] - 2022年3月31日货币资金为14,624,731,073.50元，较2021年12月31日的14,437,474,854.43元增长约1.3%[31] - 2022年3月31日应收账款为54,706,620,262.34元，较2021年12月31日的56,492,551,622.23元下降约3.16%[31] - 2022年3月31日流动资产合计为386,317,104,417.73元，较2021年12月31日的392,470,413,957.64元下降约1.57%[31] - 2022年3月31日非流动资产合计为46,950,876,187.05元，较2021年12月31日的48,493,740,134.44元下降约3.18%[35] - 2022年3月31日资产总计为433,267,980,604.78元，较2021年12月31日的440,964,154,092.08元下降约1.74%[35] - 2022年3月31日流动负债合计为290,882,088,032.89元，较2021年12月31日的363,986,865,531.94元下降约20.08%[35] - 2022年3月31日非流动负债合计为116,825,420,738.22元，较2021年12月31日的53,150,639,762.48元增长约119.8%[37] - 2022年3月31日负债合计为407,707,508,771.11元，较2021年12月31日的417,137,505,294.42元下降约2.26%[37] - 2022年第一季度营业总收入为4,182,363,343.46元，较2021年第一季度的7,949,020,410.99元下降约47.38%[37] - 公司2022年第一季度营业收入41.82亿元，2021年同期为79.49亿元[40] - 2022年第一季度营业总成本87.42亿元，2021年同期为122.93亿元[40] - 2022年第一季度净利润27.88亿元，2021年同期净亏损37.38亿元[40] - 归属于母公司股东的净利润2022年第一季度为27.75亿元，2021年同期净亏损36.81亿元[42] - 2022年第一季度综合收益总额28.24亿元，2021年同期为 - 38.63亿元[42] - 基本每股收益2022年第一季度为0.71元/股，2021年同期为 - 1.08元/股[42] - 经营活动现金流入小计2022年第一季度为67.13亿元，2021年同期为134.68亿元[48] - 经营活动现金流出小计2022年第一季度为64.01亿元，2021年同期为160.34亿元[48] - 经营活动产生的现金流量净额2022年第一季度为3.12亿元，2021年同期为 - 25.66亿元[48] - 投资活动现金流入小计2022年第一季度为7.70亿元，2021年同期为4.14亿元[48] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计为199,351,677.91元，上年同期为209,644,385.74元[49] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为570,611,929.06元，上年同期为203,909,436.54元[49] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为439,800,000.00元[49] - 2022年第一季度偿还债务支付的现金为515,127,205.48元，上年同期为6,066,386,353.21元[49] - 2022年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为130,406,544.40元，上年同期为993,168,987.75元[49] - 2022年第一季度支付其他与筹资活动有关的现金为17,785,156.61元，上年同期为300,000,000.00元[49] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计为663,318,906.49元，上年同期为7,359,555,340.96元[49] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 663,318,906.49元，上年同期为 - 6,919,755,340.96元[49] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为 - 26,683,535.43元，上年同期为 - 4,650,985.61元[49] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为192,521,412.50元，上年同期为 - 9,286,426,123.05元[49] 主要科目余额变化 - 应收票据本报告期末较期初下降72.59%，主要系收回承兑汇票所致[12] - 短期借款本报告期末较期初下降52.69%，因签订债务重组协议债务展期[12] - 长期借款本报告期末较期初增加143.57%，因签订债务重组协议债务展期[12] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为171,825[15] - 华夏幸福基业控股股份公司持股679,065,164股，持股比例17.35%，质押437,860,926股，冻结756,845股[15] - 中国平安人寿保险股份有限公司自有资金持股414,223,338股，持股比例10.58%[15] - 中国平安人寿保险股份有限公司分红 - 个险分红持股327,936,661股，持股比例8.38%[15] - 中国平安人寿保险股份有限公司万能 - 个险万能持股238,168,767股，持股比例6.09%[15] - 中国证券金融股份有限公司持股115,080,353股，持股比例2.94%[15] - 公司截至报告期末总股本为3,913,720,342股[18] - 华夏控股及其一致行动人合计持有公司20.32%股份，处于冻结状态的股份占公司总股本25.19%[18] - 中国平安人寿保险股份有限公司及其一致行动人共计持有公司985,729,553股股份，占公司总股本19.14%[18] - 华夏控股通过信用证券账户持有公司150,826,393股股份[18] 土地储备情况 - 公司持有待开发土地总面积4251828.43平方米，一级土地整理面积8483266.12平方米，规划计容建筑面积7718902.89平方米[21][22] - 固安区域持有待开发土地面积482629.58平方米，一级土地整理面积952143.54平方米，规划计容建筑面积1085881.31平方米，合作开发项目权益占比有52%和29%[21] - 霸州区域持有待开发土地面积846383.00平方米，一级土地整理面积640679.55平方米，规划计容建筑面积1475608.80平方米，合作开发项目权益占比35%[21] - 永清区域持有待开发土地面积166633.37平方米，规划计容建筑面积322995.29平方米，合作开发项目权益占比90%[21] 项目开工竣工情况 - 2022年第一季度公司及下属公司房地产项目新开工工程楼面面积37625.35平方米，产业新城及相关业务新开工面积26943.43平方米，商业地产及相关业务新开工面积10681.92平方米[24] - 2022年第一季度公司及下属公司房地产项目已竣工工程楼面面积248027.06平方米，香河区域竣工面积82646.46平方米，任丘区域竣工面积56805.08平方米，新郑区域竣工面积108575.52平方米[24] 债务重组情况 - 公司流动性自2020年第四季度出现阶段性紧张，融资业务受宏观经济、行业、信用环境及疫情影响较大[24][26] - 公司于2021年10月8日披露《债务重组计划》主要内容，12月9日金融机构债权人委员会表决通过，12月27日公司董事会审议通过实施债务重组议案[27] - 截至2022年4月29日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1061.87亿元[27] - 报告期内，公司与廊坊市永清县和广阳区的政府收购平台签署永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议，转让所得用于偿付金融债务[27] - 公司在省市政府及专班指导下推进《债务重组计划》相关事宜，以“不逃废债”为前提化解债务风险[28]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入73.55亿元，同比减少62.02%；年初至报告期末营业收入284.22亿元，同比减少49.90%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -39.76亿元，同比减少426.56%；年初至报告期末 -134.56亿元，同比减少284.84%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -37.81亿元，同比减少421.71%；年初至报告期末 -133.01亿元，同比减少287.25%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -48.93亿元[6] - 本报告期末总资产4657.00亿元，较上年度末减少4.72%；归属于上市公司股东的所有者权益488.07亿元，较上年度末减少21.25%[9] - 本报告期基本每股收益 -1.11元/股，年初至报告期末 -3.73元/股，同比减少302.72%；稀释每股收益本报告期 -1.11元/股，年初至报告期末 -3.73元/股，同比减少304.95%[9] - 本报告期加权平均净资产收益率 -12.90%，较上年减少15.23个百分点；年初至报告期末 -37.99%，较上年减少53.22个百分点[9] - 年初至报告期末，公司营业收入下降49.90%，归属于上市公司股东净利润下降284.84%[29] - 2021年前三季度营业总收入284.22亿元，2020年同期为567.34亿元，同比下降49.90%[42] - 2021年前三季度营业总成本404.07亿元，2020年同期为440.56亿元，同比下降8.28%[42] - 2021年前三季度净利润为 -130.77亿元，2020年前三季度为80.50亿元[44] - 2021年前三季度基本每股收益为 -3.73元/股，2020年前三季度为1.84元/股[47] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计300.70亿元，2020年前三季度为448.73亿元[51] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计349.63亿元，2020年前三季度为699.45亿元[51] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 -48.93亿元，2020年前三季度为 -250.73亿元[51] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计20.88亿元，2020年前三季度为16.07亿元[51] - 2021年前三季度投资活动现金流出小计6.91亿元，2020年前三季度为62.87亿元[51] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为13.97亿元，2020年前三季度为 -46.80亿元[51] - 2021年前三季度筹资活动吸收投资收到的现金为4760.13万元，2020年前三季度为182.73亿元[51] - 2021年前三季度筹资活动取得借款收到的现金为4.50亿元，2020年前三季度为731.31亿元[51] - 筹资活动现金流入小计分别为4.97亿元和914.04亿元，现金流出小计分别为98.49亿元和661.20亿元，产生的现金流量净额分别为 -93.52亿元和252.84亿元[53] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响分别为 -320.37万元和73.21万元，现金及现金等价物净增加额分别为 -128.51亿元和 -44.68亿元[53] - 期初现金及现金等价物余额分别为254.62亿元和411.44亿元，期末现金及现金等价物余额分别为126.11亿元和366.76亿元[53] 资产项目关键指标变化 - 货币资金本报告期末较期初下降46.34%，主要系经营及融资回款大幅下降所致[15] - 应收票据本报告期末较期初下降98.68%，主要系本期收回承兑汇票所致[15] - 递延所得税资产本报告期末较期初增加55.63%，主要系本期可抵扣亏损增加所致[15] - 2021年9月30日货币资金为144.83亿元，2020年同期为269.93亿元，同比下降46.34%[33] - 2021年9月30日应收账款为558.56亿元，2020年同期为631.42亿元，同比下降11.54%[33] - 2021年9月30日存货为1613.27亿元，2020年同期为1792.25亿元，同比下降9.98%[37] - 2021年9月30日流动资产合计4145.11亿元，2020年同期为4410.95亿元，同比下降6.03%[37] - 2021年9月30日非流动资产合计511.89亿元，2020年同期为476.68亿元，同比增长7.40%[37] - 2021年9月30日资产总计4657.00亿元，2020年同期为4887.62亿元，同比下降4.72%[37] - 2021年1月1日预付款项较2020年12月31日减少1798.92万元[53] - 2021年1月1日使用权资产新增5.48亿元[56] - 2021年1月1日流动资产合计较2020年12月31日减少1798.92万元，非流动资产合计增加5.48亿元，资产总计增加5305.11万元[53][56] 负债项目关键指标变化 - 2021年9月30日流动负债合计3218.35亿元，2020年同期为2855.89亿元，同比增长12.69%[40] - 2021年9月30日非流动负债合计659.01亿元，2020年同期为1117.43亿元，同比下降40.90%[40] - 2021年1月1日一年内到期的非流动负债较2020年12月31日增加1793.71万元，流动负债合计增加1793.71万元[56][59] - 2021年1月1日租赁负债新增3.51亿元，非流动负债合计增加3.51亿元，负债合计增加5305.11万元[56][59] - 2021年1月1日负债和所有者权益（或股东权益）总计较2020年12月31日增加5305.11万元[59] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为157,661名[19] - 华夏幸福基业控股股份公司持股831,743,433股，占比21.25%，质押475,386,426股，冻结756,845股[19] - 中国平安人寿保险股份有限公司相关账户共计持有公司985,729,553股股份，占公司总股本的25.19%[22] - 华夏控股及其一致行动人合计持有公司901,624,344股股份，占公司截至报告期末总股本的23.04%[22] - 报告期末总股本为3,913,720,342股[22] 各区域土地及业务数据 - 固安区域持有待开发土地面积489,486.02平方米，一级土地整理面积900,977.54平方米，规划计容建筑面积1,098,261.21平方米，合作开发项目涉及土地面积120,439.12平方米，权益占比52%[23] - 霸州区域持有待开发土地面积846,383.00平方米，一级土地整理面积832,546.22平方米，规划计容建筑面积1,475,608.80平方米，合作开发项目涉及土地面积77,510.00平方米，权益占比35%[23] - 永清区域持有待开发土地面积166,633.37平方米，规划计容建筑面积322,995.29平方米，合作开发项目涉及土地面积115,276.12平方米，权益占比90%[23] - 文安区域持有待开发土地面积26,654.36平方米，一级土地整理面积79,205.07平方米，规划计容建筑面积53,308.72平方米[23] - 涿州项目持有待开发土地面积210,462.70平方米，规划计容建筑面积420,925.40平方米[23] - 2021年第三季度公司各区域相关业务数据：大厂区域95,830.23、726,025.77、203,453.44等；香河区域237,448.87、11,333.00、567,264.24等[26] - 大厂区域相关业务占比30%，和县区域占比50%，新洲双柳区域占比50%，江门高新区区域占比71%，邯郸项目占比30%，哈尔滨松北占比51%，桂林兴安占比85%，南京秦淮占比60%[26][28] 房地产项目数据 - 2021年第三季度公司房地产项目新开工楼面面积87,594.85平方米，已竣工楼面面积862,466.12平方米[28] - 2021年第三季度高淳区域竣工楼面面积55,419.28平方米，固安区域129,702.94平方米等[28] - 2021年第三季度来安区域新开工楼面面积4,576.43平方米，牛驼区域59,299.48平方米[28] - 南京金陵商业地产及相关业务新开工楼面面积23,718.94平方米[28] 债务及审计相关 - 截至2021年9月30日，公司累计未能如期偿还债务本息合计897.66亿元[32] - 中兴财光华会计师事务所对公司2020年度财务报表出具含与持续经营相关重大不确定性段的无保留意见审计报告，截至2021年9月30日，相关重大不确定性情况仍存在[32] - 报告期内公司拟定并披露《债务重组计划》，目前处于与债权人沟通阶段[32] 新租赁准则相关 - 2018年财政部颁布新租赁准则[62] - 境内外同时上市及境外上市并采用相关准则编制财报的企业自2019年1月1日起施行新租赁准则[62] - 其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行新租赁准则[62] - 首次执行准则的企业根据累积影响数调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息[62] 所有者权益相关 - 2021年1月1日所有者权益（或股东权益）合计无变化[59]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入210.68亿元，上年同期373.72亿元，同比减少43.63%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-94.80亿元，上年同期60.62亿元，同比减少256.37%[26] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-95.20亿元，上年同期59.28亿元，同比减少260.60%[26] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-47.67亿元，上年同期-185.40亿元[26] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产526.39亿元，上年度末619.80亿元，同比减少15.07%[26] - 本报告期末总资产4745.84亿元，上年度末4887.62亿元，同比减少2.90%[26] - 本报告期基本每股收益-2.62元/股，上年同期2.01元/股，同比减少230.35%[27] - 本报告期稀释每股收益-2.62元/股，上年同期2.00元/股，同比减少231.00%[27] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益-2.63元/股，上年同期1.96元/股，同比减少234.18%[27] - 本报告期加权平均净资产收益率-25.21%，上年同期13.08%，减少38.29个百分点[27] - 报告期内公司实现营业收入210.68亿元，较上年同期下降43.63%[70] - 报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润 - 94.80亿元，较上年同期下降256.37%[70] - 报告期内公司实现销售额139.68亿元，较上年同期下降66.69%[70] - 营业收入本期数为21,067,967,210.73元，上年同期数为37,371,903,949.74元，变动比例为 -43.63%[153] - 营业成本本期数为19,953,105,988.88元，上年同期数为19,833,999,035.90元，变动比例为0.60%[153] - 销售费用本期数为514,541,179.65元，上年同期数为616,417,528.09元，变动比例为 -16.53%，主要系本期营销推广费减少所致[153][155] - 财务费用本期数为5,634,583,489.83元，上年同期数为2,319,792,022.77元，变动比例为142.89%，主要系本期融资利息增加所致[153][155] - 货币资金本期期末数为13,980,256,801.81元，占总资产比例2.95%，上年期末数为26,993,157,680.62元，占比5.52%，变动比例为 -48.21%，主要系经营及融资回款大幅下降所致[155] - 应收票据本期期末数为15,570,100.00元，占总资产比例0.00%，上年期末数为40,485,600.00元，占比0.01%，变动比例为 -61.54%，主要系本期收回承兑汇票所致[155] - 递延所得税资产本期期末数为7,227,208,980.63元，占总资产比例1.52%，上年期末数为5,339,235,788.45元，占比1.09%，变动比例为35.36%，主要系本期可抵扣亏损增加所致[155] - 应付职工薪酬本期期末数为370,886,003.35元，占总资产比例0.08%，上年期末数为229,328,932.33元，占比0.05%，变动比例为61.73%，主要系本期计提薪酬未发放所致[158] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为78,902,403,744.34元，占总资产比例16.63%，上年期末数为54,044,646,179.51元，占比11.06%，变动比例为45.99%，主要系长期借款和应付债券重分类所致[158] - 报告期末公司融资总额为1876.19亿元，整体平均融资成本为7.94%，利息资本化金额为24.30亿元[159] - 报告期末银行贷款余额为452.20亿元，平均利息成本6.18%；债券及债务融资工具期末余额为773.60亿元，平均成本为7.13%；信托、资管等其他融资余额为650.39亿元，平均利息成本10.18%[159] - 报告期末公司对外担保金额为1569.93亿元，其中1564.88亿元为对控股子公司担保[159] - 报告期内公司股权投资金额共计20.45亿元，较去年同期减少91.03%[160] - 报告期末公司货币资金余额为139.80亿元，其中可动用资金为7.34亿元，受限或限定用途的资金为132.46亿元[165] - 受限或限定用途资金中自有项目监管资金44.13亿元，园区专项使用资金6.46亿元，合作项目资金49.18亿元，园区履约保证金1.68亿元，海外受限资金14.00亿元，其他受限资金17.01亿元[165] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为40305694.15元，计入当期损益的政府补助为50198594.59元，委托他人投资或管理资产的损益为17797047.22元，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为1366995.49元，长期股权投资处置损益为133657726.93元，少数股东权益影响额为 - 4185842.29元，所得税影响额为 - 10796230.83元，非经常性损益合计为40365917.65元[28][31] 全国房地产市场数据关键指标变化 - 2021年1 - 6月全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，比2019年1 - 6月增长17.2%，两年平均增长8.2%，其中住宅投资54244亿元，增长17.0%[39] - 2021年1 - 6月东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%[39] - 2021年1 - 6月房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%，其中住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%[39] - 2021年1 - 6月房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%，其中住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%[39] - 2021年1 - 6月房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%，其中住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%[39] - 2021年1 - 6月房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%[39] - 2021年1 - 6月房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%，比2019年1 - 6月增长21.1%，两年平均增长10.0%[40] - 2021年1 - 6月国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%[40] 商业地产租金数据关键指标变化 - 2021年上半年百大商业街（百街）商铺平均租金为24.90元/平方米·天，环比下跌0.24%；百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.84元/平方米·天，环比上涨0.31%[41] - 2021年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比稳中微跌0.10%[44] - 二季度写字楼租金环比上涨的商圈占45.0%，下跌的商圈占50.0%，持平的商圈占5.0%[44] 公司业务板块及模式 - 公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块[46] - 公司产业新城业务模式为开发性PPP模式，具有综合开发、自我造血、激励相容、长期运营四个特点[47][49][50][51][54] - 在开发性PPP模式下，华夏幸福与地方政府各司其职，公司为区域提供六大类、全流程的一体化运作综合解决方案[54] - 公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”理念开展产业新城开发性PPP模式[65] 公司产业新城业务盈利模式 - 公司产业新城业务盈利模式中，规划设计与咨询等服务收益一般按服务成本的10%计算[55] - 土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的15%计算[55] - 基础设施建设、公共设施建设项目投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算[55] - 产业发展服务费的总额一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算（不含销售配套类住宅项目）[55] 公司产业新城业务相关数据 - 公司产业大数据平台覆盖企业9400万家、园区6200个、录入数据13.2亿条[66] - 公司聚焦十大重点产业，为所在区域提供产业升级全流程综合解决方案[66] - 产业新城业务下半年坚持“保阵地、保稳定、保平衡”原则[71] - 报告期内各区域新增32家入园企业，新增签约投资额129.97亿元[83] - 京津冀都市圈新增17家入园企业，签约投资额49.84亿元[84] - 长三角都市圈新增5家入园企业，签约投资额40.2亿元[84] - 粤港澳大湾区都市圈新增2家入园企业，签约投资额22亿元[84] - 郑州都市圈新增2家入园企业，签约投资额4.5亿元[84] - 武汉都市圈新增3家入园企业，签约投资额9.5亿元[84] - 沈阳都市圈新增2家入园企业，签约投资额0.93亿元[84] - 西安都市圈新增1家入园企业，签约投资额3亿元[84] - 卡拉旺产业新城报告期内与17家企业签署正式入园投资协议[84] 公司各区域土地情况 - 固安区域持有待开发土地面积为546,563.02平方米，一级土地整理面积为900,977.54平方米，规划计容建筑面积为1,201,768.08平方米，合作开发项目涉及土地面积为149,560.83平方米，权益占比为52%[90] - 霸州区域持有待开发土地面积为846,383.00平方米，一级土地整理面积为832,546.22平方米，规划计容建筑面积为1,475,608.80平方米，合作开发项目涉及土地面积为77,510.00平方米，权益占比为35%[90] - 永清区域持有待开发土地面积为166,633.37平方米，规划计容建筑面积为322,995.29平方米，合作开发项目涉及土地面积为100,000.00平方米，权益占比为90%[90] - 文安区域持有待开发土地面积为26,654.36平方米，一级土地整理面积为79,205.07平方米，规划计容建筑面积为53,308.72平方米[90] - 涿州区域持有待开发土地面积为210,462.70平方米，规划计容建筑面积为420,925.40平方米[90] - 大厂区域持有待开发土地面积为145,263.90平方米，一级土地整理面积为726,025.77平方米，规划计容建筑面积为298,518.75平方米，合作开发项目涉及土地面积为3,752.41平方米，权益占比为30%[90] - 香河区域持有待开发土地面积为237,448.87平方米，一级土地整理面积为11,333.00平方米，规划计容建筑面积为567,264.24平方米[90] - 广阳区域持有待开发土地面积为28,292.20平方米，一级土地整理面积为815,309.50平方米，规划计容建筑面积为56,584.40平方米[90] - 临空经济区区域持有待开发土地面积为100,044.20平方米，一级土地整理面积为246,521.44平方米，规划计容建筑面积为220,097.24平方米[90] - 昌黎区域持有待开发土地面积为317,400.60平方米，一级土地整理面积为211,329.88平方米，规划计容建筑面积为248,844.55平方米[90] 公司各项目投资情况 - 霸州项目总投资额1067551.17万元，报告期实际投资额15691.15万元，项目用地面积960369平方米[98] - 北戴河新区孔雀城幸福社区项目总投资额318150.34万元，报告期实际投资额4288.31万元，项目用地面积352526.9平方米[98] - 北戴河新区健康城滨海康养小镇一期总投资额108169万元，报告期实际投资额5026.21万元，项目用地面积201473.13平方米[98] - 大厂孔雀城3 - 11期/17期等项目总投资额3139131.89万元，报告期实际投资额38799.07万元，项目用地面积2173284.18平方米[101] - 丰台35/36项目总投资额954385.74万元，报告期实际投资额12037.01万元，项目用地面积138824.25平方米[101] - 固安孔雀英国宫等项目总投资额1653183.29万元，报告期实际投资额4365.74万元，项目用地面积1513250.88平方米[101] - 固安剑桥郡1 - 13期等项目总投资额2864739.34万元，报告期实际投资额16742.21万元，项目用地面积2060815.53平方米[104] - 固安大湖1.

公司基本信息 - 公司股票简称华夏幸福，股票代码600340，变更前股票简称ST国祥[21] - 公司聘请的境内会计师事务所为中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）[22] - 平安人寿为华夏幸福持股5%以上股东，与平安资管系一致行动人[16] 公司利润分配情况 - 公司2020年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本[6] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为101,208,520,744.92元，较2019年减少3.80%[25] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为3,665,490,000.01元，较2019年减少74.91%[25] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3,276,848,963.69元，较2019年减少77.31%[25] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为 -23,159,667,027.56元[25] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为61,980,029,482.40元，较2019年末增加23.87%[25] - 2020年末总资产为488,762,358,827.10元，较2019年末增加6.76%[25] - 2020年基本每股收益0.97元/股，较2019年的3.64元/股减少73.35%[26] - 2020年加权平均净资产收益率7.27%，较2019年的35.72%减少28.45个百分点[26] - 2020年归属于上市公司股东的每股净资产15.84元，较2019年的16.61元减少4.64%[26] - 2020年第四季度营业收入444.75亿元，归属于上市公司股东的净利润为 -36.15亿元[29] - 2020年非经常性损益合计3.89亿元，2019年为1.69亿元，2018年为11.59亿元[30][33] - 报告期内公司实现营业收入1012.09亿元，较上年同期下降3.80%，净利润36.65亿元，较上年同期下降74.91%，销售额940.66亿元，较上年同期下降34.30%[84] - 报告期内公司管理费用率为5.10%，较上年同期下降2.55个百分点，销售费用率为1.52%，较上年同期下降0.28个百分点[87] 公司资产项目关键指标变化 - 2020年投资性房地产期初余额33.40亿元，期末余额85.03亿元，当期变动51.62亿元[34] - 2020年其他非流动金融资产期初余额42.07亿元，期末余额40.49亿元，当期变动 -1.58亿元[34] 公司业务板块介绍 - 公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块[37] - 公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念[37] - 公司在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域开展布局[37] 产业新城业务模式 - 公司产业新城业务采用开发性PPP模式，具有综合开发、自我造血、激励相容、长期运营四个特点[38][39][42] - 开发性PPP模式下，华夏幸福与地方政府各司其职，公司提供六大类全流程一体化运作综合解决方案[43] - 公司产业新城业务盈利模式中，规划设计与咨询服务收益按服务成本的10%计算[46] - 土地整理投资收益按土地整理投资成本的15%计算[46] - 基础设施建设、公共设施建设项目投资收益按总投资额的15%计算[46] - 产业发展服务费总额按合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算（不含销售配套类住宅项目）[46] - 城市运营维护等服务费用中政府付费部分按国家定价执行，无国家定价则按政府指导价或商定市场价确定，以第三方审计报告为准[46] - 地方政府以合作区域新产生收入的地方留成部分按约定支付公司服务费用，新产生收入包括税收、土地出让等收入[47] 园区配套住宅业务 - 公司围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌[48] - 孔雀城累计打造超过50座宜居住区[48] 产业大数据平台情况 - 截至2020年底，华夏幸福产业大数据平台覆盖企业9400万家、园区6200个、录入数据13.2亿条[53][55] 宏观经济与房地产市场数据 - 2020年中国全年国内生产总值1015986亿元，比上年增长2.3%；分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%[59] - 2020年中国城镇化率超过60%，相较于全球高收入经济体的81.3%城镇化率，仍有20个百分点的提升空间[60] - 东京50 - 100万级（人口）城市5个，20 - 50万级城市18个，5 - 20万级城市84个，北京相应数量分别为2个、7个和8个[65] - 2020年1 - 12月全国房地产开发投资额为141443亿元，比上年增长7.0%，比上年回落2.9个百分点[77] - 2020年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，同比下降1.1%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%[77] - 2020年房屋施工面积926759万平方米，同比增长3.7%；房屋新开工面积224433万平方米，同比下降1.2%[77] - 2020年1 - 12月商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；全年商品房销售额173613亿元，增长8.7%，比上年提高2.2个百分点[77] - 2020年住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%[77] - 2020年房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比上年提高0.5个百分点[78] - 2020年国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%[78] 产业新城业务优势与前景 - 公司围绕核心都市圈的战略选址布局能力成为华夏幸福产业新城的护城河[51] - 公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”理念，采用开发性PPP模式与地方政府合作开发产业新城[52] - 公司坚持“产业发展龙头化”策略，聚焦十大重点产业，为区域提供产业升级全流程综合解决方案[53] - 产业新城作为都市圈内节点城市和微中心，是区域经济发展、产业调整和升级的重要载体和工具[64] - 产业新城业务以开发性PPP模式为都市圈外圈层提供综合解决方案，华夏幸福多地成功运营论证其可复制性[70] - 都市圈一体化下外圈层承接内圈层资源外溢，华夏幸福产业新城布局外圈层前景广阔[71] - 华夏幸福产业新城围绕十大产业打造创新集群，推动区域整体价值提升[72] 公司战略布局 - 公司贯彻“三新战略”，2019年在北京、武汉等城市破局，2020年进军南京、广州等城市，截至2020年底哈尔滨、南京售楼处开盘[56] - 公司以“新模式、新领域、新地域”为战略牵引，布局商业地产领域，探索新型不动产领域[50] 公司流动性情况 - 公司从2020年第四季度开始出现流动性阶段性紧张，部分债务未能如期偿还[84] 各区域产业新城入园企业及签约投资额 - 报告期内公司各区域共新增378家入园企业，新增签约投资额1457.54亿元[89] - 京津冀都市圈新增入园企业82家，签约投资额109.51亿元[89] - 长三角都市圈新增入园企业142家，签约投资额728.79亿元[89] - 固安新增入园企业47家，签约投资额33.52亿元[89] - 大厂新增入园企业10家，签约投资额1.16亿元[89] - 嘉善新增入园企业17家，签约投资额34.74亿元[89] - 嘉善经开区新增入园企业5家，签约投资额48.06亿元[89] 海外产业新城项目进展 - 卡拉旺产业新城报告期内成功签约引入15家企业，3家企业签署预定协议，其中8家已开工建设[94] - 唐格朗产业园与新加坡星迈黎亚集团打造9.6公顷专业市场产业新平台，一期创意商街2020年9月开业，主体商场2020年年底启动建设；2020年6月签订二期9.9公顷土地协议；2020年10月与PundiGroup签订2公顷土地购买协议[94] 商业地产项目获取情况 - 公司报告期内新获取4个商办综合体项目，中标1个项目代建服务，锁定3个城市更新项目前期服务商[96] - 南京大校场项目2020年4月30日摘牌，总规划计容面积63.26万㎡[97] - 武汉中北路项目2020年5月29日摘牌，总规划计容面积22.31万㎡[97] - 哈尔滨深哈金融科技城2020年6月16日摘牌，总规划计容面积88.03万㎡[97] - 广州白鹅潭项目2020年6月19日摘牌，总规划计容面积36.65万㎡[97] - 公司中标招商银行全球总部大厦项目全过程管理服务[97] - 2020年6月29日公司中标威远岛土地整备综合服务项目，8月东莞万江上甲项目中标前期服务商，累计被选定为前期服务商的项目共11个[97] 公司协同合作情况 - 公司在公共住房方面助力中国平安实现战略目标，在康养方面与平安集团深度协同落地康养战略[100] 各区域土地储备情况 - 固安区域持有待开发土地面积为588,261.59平方米，一级土地整理面积为1,002,430.08平方米，规划计容建筑面积为1,275,729.29平方米，合作开发项目涉及面积为82,414.30平方米，权益占比29%[101] - 霸州区域持有待开发土地面积为846,383.00平方米，一级土地整理面积为832,546.22平方米，规划计容建筑面积为1,475,608.80平方米，合作开发项目涉及面积为77,510.00平方米，权益占比35%[101] - 永清区域持有待开发土地面积为166,633.37平方米，规划计容建筑面积为322,995.29平方米，合作开发项目涉及面积为15,276.12平方米，权益占比90%[101] - 新洲双柳区域持有待开发土地面积为194,331.94平方米，一级土地整理面积为279,947.00平方米，规划计容建筑面积为485,829.84平方米，合作开发项目涉及面积分别为75,222.52平方米（权益占比50%）和119,109.42平方米（权益占比51%）[103] - 广州荔湾区域持有待开发土地面积为258,084.00平方米，规划计容建筑面积为366,471平方米[103] - 桂林兴安区域持有待开发土地面积为559,317.00平方米，规划计容建筑面积为541,650平方米，合作开发项目涉及面积为559,317.00平方米，权益占比85%[103] - 南京秦淮区域持有待开发土地面积为154,291.61平方米，规划计容建筑面积为632,551平方米，合作开发项目涉及面积为154,291.61平方米，权益占比60%[103] - 武汉武昌区域持有待开发土地面积为86,153.62平方米，规划计容建筑面积为1,333,100平方米[103] - 公司持有待开发土地面积合计5,458,619.65平方米，一级土地整理面积合计11,021,424.34平方米，规划计容建筑面积合计11,225,064.70平方米，合作开发项目涉及面积合计1,907,001.42平方米[103] 各项目投资情况 - 霸州霸州孔雀城等项目总投资额1475262.21万元，报告期实际投资额98851.17万元，项目用地面积899431.00平方米[105] - 霸州河北霸州经济开发区产业园配套公寓等项目总投资额209599.68万元，报告期实际投资额52209.77万元，项目用地面积187832.00平方米[105] - 北戴河新区孔雀城幸福社区项目总投资额318150.34万元，报告期实际投资额38082.69万元，项目用地面积352526.90平方米[105] - 大厂潮白河孔雀英国宫等项目总投资额2468366.91万元，报告期实际投资额107640.01万元，项目用地面积1364734.60平方米[105] - 大厂孔雀城3 - 11期等竣工项目总投资额2069049.47万元，报告期实际投资额52804.75万元，项目用地面积1747987.28平方米[108] - 丰台35\36项目总投资额917510.08万元，报告期实际投资额20204.95万元，项目用地面积138824.25平方米[108] - 固安孔雀英国宫等项目总投资额1667418.50万元，报告期实际投资额10127.19万元，项目用地面积1524142.12平方米[108] - 固安剑桥郡1 - 13期等项目总投资额2875108.08万元，报告期实际投资额130398.83万元，项目用地面积2060815.53平方米[108] - 固安大湖1.1/1.3/1.4期等项目总投资额420506.00万元，报告期实际投资额90628.58万元，项目用地面积250321.96平方米[108] - 邯郸梦湖花境、澜庭项目总投资额200014.29万元，报告期实际投资额26237.60万元，项目用地面积104724.10平方米[108] - 怀来八达岭孔雀城2/3/4/5/6期等项目用地面积861,

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产482,715,453,368.78元，较上年度末减少1.24%[11] - 2021年3月31日公司资产总计4827.15亿元，较2020年12月31日的4887.62亿元下降1.23%[43][44] - 2021年3月31日流动资产合计4336.19亿元，较2020年12月31日的4410.95亿元下降1.69%[40] - 2021年3月31日非流动资产合计4909.60亿元，较2020年12月31日的4766.78亿元增长2.99%[43] - 2021年3月31日货币资金为169.31亿元，较2020年12月31日的269.93亿元下降37.27%[40] - 2021年3月31日应收账款为593.11亿元，较2020年12月31日的631.42亿元下降6.07%[40] - 2021年3月31日存货为1763.91亿元，较2020年12月31日的1792.25亿元下降1.58%[40] - 2021年第一季度末资产总计1387.27亿元，2020年末为1415.28亿元[50][52] - 2021年第一季度末预付款项3459.92万元，2020年末为4638.62万元[50] - 2021年第一季度末其他应收款511.76亿元，2020年末为533.14亿元[50] - 2021年第一季度末其他流动资产3769.99万元，2020年末为376.43万元[50] - 公司2021年第一季度应收账款为631.4202615748亿美元，存货为1792.2464386064亿美元[73] - 公司2021年第一季度预付款项为12.9798646179亿美元，较之前减少1798.91947万美元[73] - 公司2021年第一季度流动资产合计为4410.9457554088亿美元，较之前减少1798.91947万美元[73] - 公司2021年第一季度非流动资产合计为476.6778328622亿美元，较之前减少5.484998575亿美元[73] - 公司2021年第一季度资产总计为4887.623588271亿美元，较之前减少5.305106628亿美元[73] - 流动资产合计为563.0420284168亿美元，较之前减少305.346122万美元[84] - 非流动资产合计为852.2361878543亿美元，较之前减少4952.572246万美元[84] - 资产总计为1415.2782162711亿美元，较之前减少4647.226124万美元[84] - 一年内到期的非流动资产为20.15614903亿美元[84] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2021年3月31日负债合计3951.51亿元，较2020年12月31日的3973.32亿元下降0.55%[44] - 2021年3月31日流动负债合计2925.70亿元，较2020年12月31日的2855.89亿元增长2.44%[43] - 2021年3月31日非流动负债合计1025.81亿元，较2020年12月31日的1117.43亿元下降8.19%[44] - 2021年第一季度末负债合计1028.39亿元，2020年末为1053.40亿元[52] - 公司2021年第一季度流动负债合计为2855.8907459122亿美元，较之前减少1793.7052666万美元[77] - 公司2021年第一季度非流动负债合计为1117.4328972794亿美元，较之前减少3.5114013614亿美元[77] - 公司2021年第一季度负债合计为3973.3236431916亿美元，较之前减少5.305106628亿美元[77] - 流动负债合计为869.0145805952亿美元，较之前减少2702.56906万美元[87] - 非流动负债合计为184.3886463803亿美元，较之前减少1944.657064万美元[87] - 负债合计为1053.4032269755亿美元，较之前减少4647.226124万美元[87] - 应付债券为18.43690563933亿美元[87] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产58,173,902,462.25元，较上年度末减少6.14%[11] - 2021年3月31日所有者权益合计875.65亿元，较2020年12月31日的914.30亿元下降4.23%[44] - 2021年第一季度末所有者权益合计358.88亿元，2020年末为361.87亿元[52] - 公司2021年第一季度所有者权益（或股东权益）合计为914.2999450794亿美元[80] - 所有者权益（或股东权益）合计为361.8749892956亿美元，与之前持平[87] 财务数据关键指标变化 - 收入、利润相关 - 年初至报告期末营业收入7,949,020,410.99元，较上年同期减少59.27%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 -3,681,325,311.21元，较上年同期减少227.50%[11] - 加权平均净资产收益率为 -8.43%，较上年减少14.55个百分点[11] - 基本每股收益 -1.08元/股，较上年减少213.68%[11] - 稀释每股收益 -1.08元/股，较上年减少213.68%[11] - 营业收入2021年1 - 3月为7,949,020,410.99元，2020年1 - 3月为19,518,479,792.56元，变动比例为-59.27%[24] - 财务费用2021年1 - 3月为2,707,538,561.83元，2020年1 - 3月为1,057,783,964.84元，变动比例为155.96%[24] - 投资收益2021年1 - 3月为 - 22,218,626.36元，2020年1 - 3月为30,523,395.46元，变动比例为-172.79%[24] - 报告期内公司营业收入下降59.27%，归属于上市公司股东净利润下降227.50%[34] - 2021年第一季度营业总收入79.49亿元，2020年第一季度为195.18亿元[56] - 2021年第一季度营业总成本122.93亿元，2020年第一季度为148.43亿元[56] - 2021年第一季度营业利润亏损45.66亿元，2020年第一季度盈利45.48亿元[56] - 2021年第一季度营业收入为375,004.20元[61] - 2021年第一季度营业利润为-400,810,155.47元，2020年第一季度为-409,040,603.03元[61] - 2021年第一季度利润总额为-400,765,155.47元，2020年第一季度为-409,178,755.03元[61] - 2021年第一季度净利润为-299,792,563.51元，2020年第一季度为-307,081,324.63元[62] - 2021年第一季度综合收益总额为-299,792,563.51元，2020年第一季度为-307,081,324.63元[62] - 2021年基本每股收益为-1.08元/股，2020年为0.95元/股[59] - 2021年稀释每股收益为-1.08元/股，2020年为0.95元/股[59] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -2,565,929,233.02元[11] - 支付给职工及为职工支付的现金2021年1 - 3月为1,120,315,153.29元，2020年1 - 3月为3,598,368,208.54元，变动比例为-68.87%[24] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2021年1 - 3月为209,644,385.74元，2020年1 - 3月为74,118,069.38元，变动比例为182.85%[27] - 投资支付的现金2021年1 - 3月为0元，2020年1 - 3月为96,611,691.79元，变动比例为-100.00%[27] - 取得借款收到的现金2021年1 - 3月为439,800,000.00元，2020年1 - 3月为39,671,003,299.31元，变动比例为-98.89%[27] - 偿还债务支付的现金2021年1 - 3月为6,066,386,353.21元，2020年1 - 3月为20,342,549,814.48元，变动比例为-70.18%[27] - 2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为12,894,493,105.76元，2020年第一季度为11,504,640,640.52元[62] - 2021年第一季度税金及附加为52,100.00元，2020年第一季度为127,117.10元[61] - 2021年第一季度销售费用为6,545.06元，2020年第一季度为9,187,825.71元[61] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计为26.2594294978亿元，2020年同期为187.4613725208亿元[68] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计为18.4402209108亿元，2020年同期为146.9424280262亿元[68] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为7.819208587亿元，2020年同期为40.5189444946亿元[68] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计为4350.362328万元，2020年同期为629.48963万元[71] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计为14.44万元，2020年同期为140.826041666亿元[71] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为4335.922328万元，2020年同期为 - 140.196552036亿元[71] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计为1222.5万元，2020年同期为10亿元[71] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计为15.73亿元，2020年同期为48.2735322431亿元[71] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 15.60775亿元，2020年同期为 - 38.2735322431亿元[71] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 7.3549491802亿元，2020年同期为 - 11.7742429521亿元[71] 财务数据关键指标变化 - 其他 - 非经常性损益合计24,608,250.19元[14] 股权结构 - 华夏幸福基业控股股份公司持股944,229,378股，占比24.13%[18] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地相关 - 固安区域持有待开发土地面积为580,262.40平方米，一级土地整理面积为1,067,257.08平方米，规划计容建筑面积为1,259,730.91平方米[27] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产项目相关 - 2021年第一季度公司及下属公司房地产项目合计开工面积5225068.90平方米，竣工面积10914081.63平方米[32] - 产业新城及相关业务2021年第一季度已竣工工程楼面面积为692956.63平方米[32] - 大厂区域2021年第一季度新开工工程楼面面积为191259.29平方米[32] - 舒城区域2021年第一季度新开工工程楼面面积为197055.81平方米，已竣工工程楼面面积为131269.06平方米[32] - 南京金陵商业地产及相关业务2021年第一季度新开工工程楼面面积为14339.26平方米[32]

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产为506,812,975,471.63元，较上年度末增长10.70%[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为55,251,032,602.34元，较上年度末增长10.42%[16] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -25,072,514,827.66元[16] - 年初至报告期末营业收入为56,733,617,693.58元，较上年同期减少11.79%[16] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7,280,066,773.15元，较上年同期减少25.30%[16] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7,103,080,526.89元，较上年同期减少26.80%[16] - 加权平均净资产收益率为15.23%，较上年减少9.96个百分点[16] - 基本每股收益为1.84元/股，较上年减少24.90%[16] - 稀释每股收益为1.82元/股，较上年减少25.10%[16] - 2020年前三季度公司实现营业收入567亿元，归属上市股东净利润72.8亿元，第三季度单季归属上市股东净利润同比降幅从半年度的28.5%缩窄至3.8%[33] - 2020年前三季度公司销售费用与管理费用同比分别下降14.5%与21.3%，销售费用率与管理费用率同比分别下降0.06个百分点与0.75个百分点，回款率同比提高9.4个百分点[33] - 报告期末公司资产负债率82.1%，同比下降1.8个百分点，环比半年度下降1.1个百分点[34] - 2020年前三季度公司土地支出198.5亿元，同比增加近25亿元，规划计容建筑面积比2019年末增加110.6万平方米[34] - 2020年前三季度公司整体经营性现金流量净流出额减少145亿元，产业新城及相关业务经营性现金流量净流出额减少253亿元[34] - 2020年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金较2019年1 - 9月减少31.34%，金额从631.38亿元降至433.50亿元[30] - 2020年1 - 9月购买商品、接受劳务支付的现金较2019年1 - 9月减少39.99%，金额从786.83亿元降至472.17亿元[30] - 2020年前三季度营业总收入为567.34亿元，2019年同期为643.18亿元，同比下降11.8%[74] - 2020年前三季度营业总成本为440.56亿元，2019年同期为498.54亿元，同比下降11.63%[74] - 2020年前三季度营业利润为119.52亿元，2019年同期为142.69亿元，同比下降16.23%[78] - 2020年前三季度利润总额为118.99亿元，2019年同期为140.42亿元，同比下降15.25%[78] - 2020年前三季度净利润为80.50亿元，2019年同期为98.88亿元，同比下降18.53%[78] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为72.80亿元，2019年同期为97.46亿元，同比下降25.30%[78] - 2020年前三季度少数股东损益为7.70亿元，2019年同期为1.42亿元，同比增长442.25%[78] - 2020年前三季度综合收益总额为87.22亿元，2019年同期为94.54亿元，同比下降7.74%[80] - 2020年前三季度基本每股收益为1.84元/股，2019年同期为2.45元/股，同比下降24.9%[80] - 2020年前三季度稀释每股收益为1.82元/股，2019年同期为2.43元/股，同比下降25.1%[80] - 2020年前三季度公司营业收入为14.28亿元，2019年同期为15.49亿元[83] - 2020年前三季度公司营业利润为 - 663.33万元，2019年同期为 - 27844.24万元[83] - 2020年前三季度公司利润总额为 - 628.76万元，2019年同期为 - 27917.88万元[83] - 2020年前三季度公司净利润为 - 413.99万元，2019年同期为 - 20938.38万元[83] - 2020年前三季度公司经营活动现金流入小计为448.73亿元，2019年同期为645.69亿元[89] - 2020年前三季度公司经营活动现金流出小计为699.45亿元，2019年同期为1041.23亿元[89] - 2020年前三季度公司经营活动产生的现金流量净额为 - 250.73亿元，2019年同期为 - 395.54亿元[89] - 2020年前三季度公司投资活动现金流入小计为16.07亿元，2019年同期为47.01亿元[89] - 2020年前三季度公司投资活动现金流出小计为51.93亿元，2019年同期为76.79亿元[89] - 2020年第三季度公司净利润为1.84亿元，2019年同期为 - 2196.62万元[83] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为55.66亿元，2019年同期为24.72亿元[91][94] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -46.80亿元，2019年同期为 -40.06亿元[91] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为252.84亿元，2019年同期为385.51亿元[91] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -44.68亿元，2019年同期为 -50.26亿元[91] - 2020年前三季度期末现金及现金等价物余额为366.76亿元，2019年同期为405.79亿元[91] - 2020年前三季度母公司经营活动产生的现金流量净额为55.66亿元，2019年同期为24.72亿元[94] - 2020年前三季度母公司投资活动产生的现金流量净额为 -12.97亿元，2019年同期为 -16.93亿元[94] - 2020年前三季度母公司筹资活动产生的现金流量净额为 -65.68亿元，2019年同期为 -73.18亿元[94] - 2020年前三季度母公司现金及现金等价物净增加额为 -22.99亿元，2019年同期为 -65.39亿元[94] - 2020年前三季度母公司期末现金及现金等价物余额为14.46亿元，2019年同期为25.91亿元[94] - 公司流动资产合计4188.44亿元，较之前减少38.18亿元[98] - 公司非流动资产合计389.67亿元，较之前减少0.70亿元[101] - 公司资产总计4578.12亿元，较之前减少38.88亿元[101] - 公司流动负债合计2653.32亿元，较之前减少27.75亿元[101] - 公司非流动负债合计1187.94亿元，较之前减少1.36亿元[101] - 公司负债合计3841.26亿元，较之前减少29.11亿元[102] - 公司所有者权益合计736.86亿元，较之前减少9.77亿元[102] - 公司2020年期初留存收益因新收入准则增加9.31亿元[104] - 公司2020年期初少数股东权益因新收入准则增加0.46亿元[104] - 公司存货为2902.81亿元，较之前减少1275.63亿元[98] - 公司流动资产合计563.7142403125亿美元，非流动资产合计430.8444250868亿美元，资产总计994.5586653993亿美元[108] - 公司流动负债合计396.8857706483亿美元，非流动负债合计354.6320600407亿美元，负债合计751.517830689亿美元[110] - 公司所有者权益（或股东权益）合计243.0408347103亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计994.5586653993亿美元[110] - 公司货币资金为37.4541535877亿美元[108] - 公司其他应收款为5058.664787574亿美元，其中应收利息为115.742466万美元，应收股利为1101.993118295亿美元[108] - 公司一年内到期的非流动资产为20.15614903亿美元[108] - 公司长期股权投资为421.6676674003亿美元[108] - 公司应付职工薪酬为4.5342816499亿美元，应交税费为1.8996187649亿美元[110] - 公司其他应付款为3713.033533588亿美元，其中应付利息为124.141966898亿美元[110] - 2020年9月30日货币资金为38,608,735,593.36元，较2019年12月31日的42,962,713,063.01元有所减少[59] - 2020年9月30日应收账款为54,773,710,389.01元，较2019年12月31日的46,871,039,461.85元有所增加[59] - 2020年9月30日存货为186,113,586,187.41元，较2019年12月31日的290,281,390,276.14元大幅减少[59] - 2020年9月30日流动资产合计461,393,662,056.02元，较2019年12月31日的418,844,487,143.48元有所增加[59] - 2020年9月30日非流动资产合计45,419,313,415.61元，较2019年12月31日的38,967,459,402.00元有所增加[62] - 2020年9月30日资产总计506,812,975,471.63元，较2019年12月31日的457,811,946,545.48元有所增加[62] - 2020年9月30日短期借款为34,263,810,000.00元，较2019年12月31日的26,575,100,000.00元有所增加[62] - 2020年9月30日流动负债合计297,022,126,621.38元，较2019年12月31日的265,332,164,316.34元有所增加[62] - 2020年9月30日非流动负债中，长期借款为65,214,191,362.78元，较2019年12月31日的48,789,992,626.24元有所增加；应付债券为52,545,363,873.03元，较2019年12月31日的68,464,823,662.51元有所减少[62] - 2020年9月30日资产总计112,829,813,237.01元，较2019年12月31日的99,455,866,539.93元增长13.45%[68,69] - 2020年9月30日负债合计91,995,048,585.94元，较2019年12月31日的75,151,783,068.90元增长22.41%[69] - 2020年9月30日所有者权益合计20,834,764,651.07元，较2019年12月31日的24,304,083,471.03元下降14.27%[69] - 2020年9月30日流动资产合计53,359,176,965.36元，较2019年12月31日的56,371,424,031.25元下降5.34%[68] - 2020年9月30日非流动资产合计59,470,636,271.65元，较2019年12月31日的43,084,442,508.68元增长38.03%[68] - 2020年9月30日流动负债合计70,246,563,832.33元，较2019年12月31日的39,688,577,064.83元增长76.99%[69] - 2020年9月30日非流动负债合计21,748,484,753.61元，较2019年12月31日的35,463,206,004.07元下降38.68%[69] - 2020年9月30日长期股权投资为58,670,627,996.72元，较2019年12月31日的42,166,766,740.03元增长39.14%[68] - 2020年9月30日

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入373.72亿元，上年同期387.30亿元，同比减少3.51%[25] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润60.62亿元，上年同期84.81亿元，同比减少28.52%[25] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润59.28亿元，上年同期84.42亿元，同比减少29.78%[25] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -185.40亿元，上年同期 -205.01亿元[25] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产495.39亿元，上年度末500.36亿元，同比减少0.99%[25] - 本报告期末总资产4985.94亿元，上年度末4578.12亿元，同比增长8.91%[25] - 本报告期基本每股收益2.01元/股，上年同期2.78元/股，同比减少27.70%[26] - 本报告期稀释每股收益2.00元/股，上年同期2.76元/股，同比减少27.54%[26] - 本报告期加权平均净资产收益率13.08%，上年同期21.34%，减少8.26个百分点[26] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率12.78%，上年同期21.24%，减少8.46个百分点[26] - 报告期内公司实现营业收入373.72亿元，同比下降3.51%；净利润60.62亿元，同比下降28.52%；销售额419.33亿元，同比下降35.02%[90] - 回款率较上年同期提升近11个百分点；经营活动现金流量净流出额减少20亿元，产业新城及相关业务减少91亿元[93] - 资产负债率较上年末下降0.76个百分点；管理费用率为6.9%，较上年同期下降0.4个百分点；销售费用率为1.6%，较上年同期下降0.6个百分点[95] - 公司本期营业收入373.72亿元，较上年同期减少3.51%[195] - 公司本期销售费用6.16亿元，较上年同期减少29.55%，主要系营销推广费减少所致[195][198] - 公司本期财务费用23.20亿元，较上年同期增加232.12%，主要系利息支出增加所致[195][198] - 公司其他应收款本期期末数为203.38亿元，较上年同期期末增加32.00%，主要系合作方往来增加所致[198] - 公司存货本期期末数为1806.40亿元，较上年同期期末减少37.77%，主要系会计政策变更所致[198] - 公司在建工程本期期末数为103.42亿元，较上年同期期末增加56.95%，主要系购建长期资产项目增加所致[198] - 公司短期借款本期期末数为345.79亿元，较上年同期期末增加30.12%，主要系质押借款、保证借款增加所致[198] - 公司预收账款本期期末数为1.18亿元，较上年同期期末减少99.91%，主要系会计政策变更所致[198] - 公司应付职工薪酬本期期末数为4.36亿元，较上年同期期末减少82.32%，主要系年底计提的奖金已发放所致[200] - 公司一年内到期的非流动负债本期期末数为527.60亿元，较上年同期期末增加56.01%，主要系应付债券重分类所致[200] 非经常性损益相关数据 - 非流动资产处置损益为69,537,985.42元[29] - 计入当期损益的政府补助为96,493,293.70元[29] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为13,999,373.32元[29] - 委托他人投资或管理资产的损益为13,492,845.12元[29] - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为 -5,517,330.75元[29] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 -58,459,375.79元[29] - 长期股权投资处置损益为51,361,986.59元[29] - 少数股东权益影响额为 -649,060.94元[29] - 所得税影响额为 -45,802,519.47元[29] - 非经常性损益合计为134,457,197.20元[29] 产业新城业务数据关键指标变化 - 产业新城业务中规划设计与咨询服务收益按服务成本的10%计算，土地整理投资收益按土地整理投资成本的15%计算，基础设施及公共设施建设投资收益按建设项目总投资额的15%计算，产业发展服务费按入区项目当年新增落地投资额的45%计算[40] - 产业新城业务园区结算收入额198.44亿元，同比增长45.68%；产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24%；环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%[90] - 各区域新增176家入园企业，新增签约投资额624.6亿元[99][104] - 京津冀都市圈新增31家入园企业，新增签约投资额68.70亿元[105] - 长三角都市圈新增签约入园企业66家，新增签约投资额340.80亿元[114] - 郑州都市圈新增签约入园企业31家，新增签约投资额80.80亿元，其中新郑3家25.90亿元、武陟6家16.40亿元等[128] - 粤港澳大湾区都市圈新增签约入园企业7家，新增签约投资额42.20亿元，珠海新增7家签约投资额42.20亿元[127] - 武汉都市圈新增签约入园企业14家，新增签约投资额34.10亿元，其中双柳3家4.20亿元、问津1家2.00亿元等[133] - 成都蒲江区域新增签约入园企业6家，新增签约投资额9.40亿元[137] - 长沙都市圈雨湖区域新增4家入园企业，签约落地投资11.50亿元；云龙区域新增3家入园企业，签约落地投资15.20亿元[138] - 沈阳都市圈苏家屯区域新增8家入园企业，新增签约投资额4.60亿元[138] - 西安都市圈泾阳区域新增5家签约项目，签约投资额16.40亿元；长安区域新增1家签约项目，签约投资额1.00亿元[141] - 印度尼西亚卡拉旺产业新城报告期内成功签约引入14家企业，其中6家已开工建设，首家企业将于2020年底正式投产运营[142] - 印度尼西亚唐格朗产业园与新加坡星脉黎亚集团打造9.6公顷专业市场产业新平台，2020年6月签订二期9.9公顷土地协议；与马来西亚丰隆集团旗下公司打造中小企业创新园；与其他公司打造专科医院及商场[143] 园区配套住宅业务数据 - 公司园区配套住宅业务形成“3+3+N”都市圈战略布局，京津冀、长三角、粤港澳三大高能都市圈业绩增长稳健，郑州、武汉、成都三大高潜都市圈实现深耕，其他潜力都市圈持续布局[45] - 公司孔雀城品牌累计打造超50座具备“美好生活体系”的宜居住区，连续多年进入地产品牌TOP10 [45] 商业地产及相关业务数据 - 公司商业地产及相关业务以“五大核心都市圈、八大重点城市”作为重点布局区域[48] - 商业地产及相关业务新获取4个商办综合体项目，中标1个项目代建服务，锁定1个城市更新项目前期服务商[100] - 报告期内公司获取4个商办综合体项目，南京大校场项目总规划计容面积63.26万㎡，武汉中北路项目22.31万㎡，哈尔滨深哈金融科技城88.03万㎡，广州白鹅潭项目36.65万㎡[144][146] - 公司中标1个项目代建服务，为招商银行全球总部大厦项目全过程管理服务；2020年6月29日中标威远岛土地整备综合服务项目，累计被选定为前期服务商的项目共9个[146] 公司战略布局相关 - 公司在全国范围内布局形成“3+3+N”的战略格局，围绕核心都市圈的战略选址布局能力成为产业新城的护城河[50] - 公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”理念，创新升级开发性PPP市场化运作模式[53] - 公司坚持“产业发展龙头化”策略，聚焦十大重点产业，为区域提供产业升级全流程综合解决方案[54] - 公司坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3 + 3 + N”核心都市圈格局[101] 公司融资与信用评级相关 - 公司已与多家金融机构建立长期稳定合作关系，有充足授信额度和稳定贷款利率，利用多种融资工具融资[55] - 公司获得中诚信、大公国际、东方金诚等国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级，穆迪对公司主体评级为“Ba3”，展望稳定[55] - 2020年报告期末公司融资总额为2035.91亿元，整体平均融资成本为7.96%，利息资本化金额为55.12亿元[187] - 报告期末银行贷款余额为465.60亿元，平均利息成本6.12%；债券及债务融资工具期末余额为889.90亿元，平均成本为7.38%；信托、资管等其他融资余额为680.41亿元，平均利息成本10.15%[187] - 期末公司对外担保金额为1558.37亿元，其中1552.38亿元为对控股子公司担保[187] 宏观经济数据 - 2020年一季度中国GDP同比下降6.8%；二季度同比增长3.2%，环比增长11.5%[62] - 2019年中国城镇化率首次超过60%，全球高收入经济体城镇化率为81.3%，中国仍有20个百分点的提升空间[63] - 2020年上半年中国社会消费品零售总额17.23万亿元，同比下降11.4%[66] - 2020年上半年城镇消费品零售额14.93万亿元，同比下降11.5%；乡村消费品零售额2.29万亿元，同比下降10.9%[66] - 2020年上半年餐饮收入1.46万亿元，同比下降32.8%；商品零售15.76万亿元，同比下降8.7%[66] - 2020年上半年限额以上单位粮油食品类、饮料类和中西药品类商品零售额分别增长12.9%、10.5%、5.8%[66] - 2020年上半年限额以上单位体育娱乐用品类、通讯器材类商品零售额分别增长6.1%和5.8%[66] - 2020年上半年全国网上零售额5.15万亿元，同比增长7.3%；实物商品网上零售额4.35万亿元，增长14.3%，占社会消费品零售总额的比重为25.2%[66] - 2020年上半年房地产开发投资累计完成额为62780亿元，同比增长1.9%[75] - 2020年上半年房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，土地成交价款4036亿元，增长5.9%[75] - 2020年上半年房屋施工面积792721万平方米，同比增长2.6%，房屋新开工面积97536万平方米，同比下降7.6%[75] - 2020年上半年商品房销售额66895亿元，同比增长 - 5.4%，销售面积69404万平方米，同比下降8.4%[79] - 2020年上半年房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，其中定金及预收款26474亿元，同比下降7.0%，个人按揭贷款13202亿元，同比增长3.1%，国内贷款13792亿元，同比增长3.5%[84] - 未来五年，以亚太地区投资性物业为目标的封闭式地产基金预计投放510亿美元，20％面向中国内地[86] 产业新城市场前景与模式优势 - 产业新城顺应国家政策及区域发展趋势，国内产业新城开发处于蓝海，市场前景广阔[70] - 产业新城开发性PPP模式形成财政与社会资本良性循环，实现多方共赢[70] - 华夏幸福多地产业新城成功运营，论证了产业新城全面发展复制的可行性[70] - 华夏幸福产业新城成功运营吸引新市场主体涌入，行业参与主体多元，市场关注度高[73] 土地储备相关数据 - 新取得土地使用权成交金额为241.52亿元，实际支付土地款金额为134亿元；期末存量土地储备规划建筑面积1273.94万平方米，较年初增加215.98万平方米[91][93] - 固安区域持有待开发土地面积1,094,297.62平方米，一级土地整理面积434,863.57平方米，规划计容建筑面积2,383,143.17平方米，合作开发项目权益占比有51%和32%[148] - 永清区域持有待开发土地面积166,633.37平方米，规划计容建筑面积322,995.29平方米，合作开发项目权益占比90%[148] - 广阳区域持有待开发土地面积86,409.22平方米，一级土地整理面积873,134.18平方米，规划计容建筑面积184,478.37平方米[148] 区域相关数据 - 京津冀区域各地区新增签约入园企业及投资额：固安新增10家企业，投资额12.50亿元；大厂新增9家，投资额1.00亿元；香河新增3家，投资额0.70亿元；怀来新增2家，投资额32.80亿元；霸州新增1家，投资额0.50亿元；文安新增签约投资额2.60亿元；北戴河新区新增签约投资额0.1亿元；元氏新增3家，投资额18.50亿元[108][109][110][113] - 长三角都市圈各区域新增签约投资额：高淳62.00亿元；嘉善28.70亿元；嘉善经开区20.20亿元；南湖63.10亿元；德清15.30亿元；柯桥15.60亿元；萧山河上10.60亿元；南京开发区5.00亿元；溧水23.00亿元；江宁3.50亿元；梁溪1.00亿元；舒城12.90亿元；长丰15.50亿元；肥东40.00亿元；来安0.40亿元；金安13.50亿元；和县10.50亿元[114] - 嘉善区域新增签约8家入园企业，投资额28.70亿元[117] - 嘉善经开区新增签约3家企业，投资额20.20亿元[117] - 南湖区域新增签约6家入园企业，投资额63.10亿元[117] - 德清区域新增签约3家入园企业，投资额15.30亿元[117] - 柯桥区域新增签约12家入园企业，投资额15.60亿元[118] - 萧山河上区域新增签约4家入园企业，投资额10.60亿元[118] - 溧水区域新增签约4家入园企业，投资额23

活动基本信息 - 公司定于2020年6月12日15:50 - 17:00举行“2020年投资者网上集体接待日”活动 [1] 活动举行详情 - 召开时间为2020年6月12日15:50 - 17:00 [2] - 召开方式是在深圳市全景网络有限公司提供的“河北辖区上市公司投资者关系互动平台”采取网络远程方式举行，投资者可登录“河北辖区上市公司投资者关系互动平台”（http://rs.p5w.net）参与交流 [2] 活动参与人员 - 公司董事会秘书林成红 [3] - 会计机构负责人（会计主管人员）李承 [3] - 证券事务部负责人齐麟 [3] - 投资者关系部负责人杨旭 [3]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入1052.10亿元，较2018年增长25.55%[21] - 2019年归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，较2018年增长24.40%[21] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润144.43亿元，较2018年增长36.43%[21] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -318.19亿元[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产500.36亿元，较2018年末增长14.30%[21] - 2019年末总资产4578.12亿元，较2018年末增长11.74%[21] - 2019年基本每股收益4.75元／股，较2018年增长25.33%[22] - 2019年加权平均净资产收益率35.72%，较2018年增加0.53个百分点[22] - 2019年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率35.29%，较2018年增加3.74个百分点[22] - 2019年非经常性损益合计1.69亿元，2018年为11.59亿元，2017年为5.18亿元[27] - 公司实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.55%；净利润146.12亿元，同比增长24.40%；净资产500.36亿元，同比增长14.30%[68] - 公司销售额1431.72亿元，其中产业新城业务园区结算收入额368.37亿元，园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元，其他业务销售额34.00亿元；签约销售面积1184.19万平方米[68] - 公司销售商品提供劳务收到现金879.27亿元，同比增长17.06%；经营活动现金流入943.78亿元，同比增长17.89%[68] - 公司货币资金429.63亿元，资产负债率83.90%，同比下降2.75个百分点[69] - 公司第四季度经营活动现金流量净额77.35亿元，同比增长3230.21%；全年投资和融资活动现金流量净额转正[69] - 公司管理费用率同比下降1.95个百分点，销售费用率同比下降0.45个百分点[69] - 环北京区域收入579.79亿元，同比增长0.49%；环北京以外区域收入467.19亿元，同比增长81.74%，占比从30.82%提升至44.62%[70] - 环北京以外区域产业新城业务及园区配套住宅签约销售额828.09亿元，同比增长9.51%，占比从46.46%提升至57.84%[71] - 公司2019年营业收入105209536217.22元，较上年同期83798590154.69元增长25.55%[139] - 公司2019年营业成本59252646772.99元，较上年同期48918841826.25元增长21.12%[139] - 公司2019年销售费用1893265492.75元，较上年同期1882115148.87元增长0.59%[139] - 公司2019年研发费用10460383.11元，较上年同期13569084.60元下降22.91%[139] - 公司2019年财务费用2781666160.66元，较上年同期962554846.78元增长188.99%[139] - 公司2019年管理费用8044937330.31元，较上年同期8044850547.36元基本无变动（变动比例0.00%）[139] - 公司2019年营业收入1046.97亿元，营业成本588.19亿元，毛利率43.82%，营业收入比上年增加25.53%，营业成本比上年增加20.74%，毛利率增加2.23个百分点[144] - 销售费用本期发生额18.93亿元，上年同期数18.82亿元，变动比例0.59%，两期基本持平[147] - 管理费用本期发生额80.45亿元，上年同期数80.45亿元，变动比例0.00%，两期基本持平[147] - 财务费用本期发生额27.82亿元，上年同期数9.63亿元，变动比例188.99%，因利息支出增加所致[147] - 本期研发投入1046.04万元，占营业收入比例0.01%，研发人员72人，占公司总人数比例0.30%[149] - 经营活动产生的现金流量净额为 -318.19亿元，上年同期为 -74.28亿元，主要因购买商品接受劳务支付的现金大幅增加所致[151] - 筹资活动产生的现金流量净额为259.19亿元，上年同期为 -64.90亿元，主要因本期发行债券及借款增加所致[151] - 应收账款本期期末数为468.71亿元，占总资产比例10.24%，较上期期末增长36.10%[152] - 预付账款本期期末数为46.29亿元，占总资产比例1.01%，较上期期末增长44.61%[152] - 一年内到期的非流动资产本期期末数为37.05亿元，占总资产比例0.81%，较上期期末增长83.83%[152] - 期末融资总额为1792.15亿元，整体平均融资成本7.86%，利息资本化金额为111.56亿元[156] - 报告期内股权投资金额共计896.98亿元，较2018年增加102.50%[157] - 投资性房地产本期期末数为33.40亿元，占总资产比例0.73%，较上期期末增长48.71%[153] - 固定资产本期期末数为76.91亿元，占总资产比例1.68%，较上期期末增长51.60%[153] - 短期借款本期期末数为265.75亿元，占总资产比例5.80%，较上期期末增长535.48%[153] 公司各季度财务数据关键指标变化 - 2019年各季度营业收入分别为102.92亿元、284.38亿元、255.88亿元、408.91亿元[24] - 2019年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为29.64亿元、55.17亿元、12.65亿元、48.66亿元[24] - 2019年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 154.54亿元、 - 50.48亿元、 - 190.53亿元、77.35亿元[24] 公司利润分配情况 - 2019年度利润分配预案为每10股派发现金股利15元（含税）并以资本公积金每10股转增3股，按2020年4月24日总股本计算拟派发现金红利45.20亿元（含税），拟转增9.04亿股[5] 公司业务板块构成 - 公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块[30] - 公司产业新城业务模式为开发性PPP模式，以实现区域高质量可持续发展为目标[31] - 开发性PPP模式特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”[31] - 公司在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域开展布局[30] 产业新城业务收益计算方式 - 产业新城业务中规划设计与咨询等服务收益按服务成本的10%计算[35] - 土地整理投资收益按土地整理投资成本的15%计算[35] - 基础设施建设、公共设施建设项目投资收益按建设项目总投资额的15%计算[35] - 产业发展服务费总额按合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算（不含销售配套类住宅项目）[35] 孔雀城相关情况 - 孔雀城累计打造超50座具备“美好生活体系”的宜居住区[37] - 孔雀城连续多年进入地产品牌TOP10[37] - 2019年孔雀城荣获24个省市级以上工程质量奖[37] - 公司围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“3+3+N”都市圈战略布局[37] 产业新城业务特点及优势 - 开发性PPP模式从开始投入到协议履行完毕需十几年甚至几十年[34] - 公司产业新城业务为区域提供六大类、全流程的一体化运作综合解决方案[35] - 产业新城顺应国家政策及区域发展趋势，国内产业新城开发处于蓝海，市场前景广阔[55] - 产业新城开发性PPP模式形成财政与社会资本良性循环，实现多方共赢，华夏幸福多地成功运营论证其可复制性[55] - 华夏幸福产业新城成功运营起到示范效应，吸引新市场主体涌入，行业参与主体多元，关注度提高[56] 公司产业大数据平台情况 - 2019年华夏幸福产业大数据平台覆盖企业3624万家、园区4700个、录入数据12亿条[42] 宏观经济数据 - 2019年国内生产总值99万亿元，比上年增长6.1%，中国对全球经济增长贡献约30%[49] - 2019年我国城镇化率达60.60%，比去年末提高1.02个百分点，全球高收入经济体城镇化率为81.3%[50] - 2019年社会消费品零售总额41万亿元，比上年增长8.0%，限额以上单位消费品零售额14.8万亿元，增长3.9%[51] - 2019年众多新经济子行业增速达30%-50%，全国网上零售额10.6万亿元，比上年增长16.5%[51] - 2019年实物商品网上零售额增长19.5%，占社会消费品零售总额的比重达20.7%，比上年提高2.3个百分点[52] - 2019年房地产开发投资累计完成额为132194亿元，同比增长9.9%，比上年加快0.4个百分点[59] - 2019全年土地购置面积25822万平方米，同比下降11.4%；土地成交价款14709亿元，同比下降8.7%[59] - 2019年房屋施工面积893821万平方米，同比增长8.7%，比上年加快3.5个百分点；新开工面积227154万平方米，同比增长8.5%，比上年回落8.7个百分点；竣工面积95942万平方米，同比增长2.6%，上年为下降7.8%[59] - 2019全年商品房销售额159725亿元，同比增长6.5%；销售面积171558万平方米，同比下降0.1%；年末待售面积49821万平方米，比上年末减少2593万平方米[60] - 2019年住宅开发投资额为97071亿元，同比增长13.9%，比上年加快0.5个百分点；销售面积150144万平方米，同比增长1.5%；销售额139440亿元，同比增长10.3%；年末待售面积22473万平方米，同比减少10.4%[62] - 2019年办公楼开发投资额6163亿元，同比增长2.8%；销售面积3723万平方米，同比下降14.7%；销售额5329亿元，同比下降15.1%；年末待售面积3800万平方米，同比增长4.1%[63] - 2019年商业营业用房开发投资额13226亿元，同比减少6.7%；销售面积10173万平方米，同比下降15.0%；销售额11141亿元，同比下降16.5%；年末待售面积13282万平方米，同比减少3.7%[63] - 2019年全国商品房销售面积近17.2亿平方米，同比下降0.1%[167] - 2019年全国30个都市圈住宅市场规模约为7.03万亿，约占市场总量的50%[168] - 2019年全国平均商品房销售额同比增长10.3%，1 + 8核心都市圈商品房销售额同比增长20.4%[168] - 2019年我国全年社会消费品零售总额41.2万亿元，增长8%，消费对经济增长贡献率57.8%，拉动GDP增长3.5个百分点[171] 公司各区域入园企业及签约投资额情况 - 公司各地产业园区新增签约入园企业545家，新增签约投资额1956.13亿元，同比增长17.84%[73] - 公司在各区域共新增545家入园企业，新增签约投资额1956.13亿元[78] - 京津冀都市圈新增125家入园企业，新增签约投资额351.24亿元[79] - 固安区域新增37家入园企业，新增签约投资额29.21亿元[79][81] - 大厂区域新增17家入园企业，新增签约投资额0.52亿元[79][81] - 香河区域新增19家入园企业，新增签约投资额1.53亿元[79][81] - 怀来区域新增19家入园企业，新增签约投资额276.61亿元[79][82] - 霸州区域新增2家入园企业，新增签约投资额10.50亿元[79][82] - 永清区域新增2家入园企业，新增签约投资额0.60亿元[79][83] - 文安智能制造装备产业港等项目7家入园企业新增签约投资额16.59亿元[84] - 长三角都市圈新增签约入园企业224家，新增签约投资额1040.48亿元[85] - 嘉善区域新增签约35家入园企业，新增签约投资额87.96亿元[85] - 嘉善经开区新增签约4家企业，新增签约投资额26.50亿元[85][87] - 南浔区域新增签约10家入园企业，新增签约投资额199.55亿元[85][87] - 溧水区域新增签约9家入园企业，新增签约投资额137.19亿元[85][88] - 舒城区域新增签约35家入园企业，签约投资额183.73亿元[85][91] - 粤港澳大湾区都市圈新增签约入园企业9家，新增签约投资额67.76亿元[93] - 江门区域新增签约5家入园企业，新增签约投资额22.32亿元[93] - 中山区域新增签约4家入园企业，新增签约投资额45.50亿元[93] - 郑州都市圈新增签约入园企业86家，新增签约投资额277.14亿元，新郑区域签约投资额102.76亿元[94] - 武汉都市圈新增签约入园企业41家，新增签约投资额98.66亿元，嘉鱼区域签约投资额26.27亿元[97] - 成都都市圈新增签约入园企业18家，新增签约投资额20.99亿元[100]

收入和利润（同比） - 营业收入195.18亿元人民币，比上年同期增长89.64%[9] - 营业总收入同比增长89.6%至195.18亿元，对比去年同期102.92亿元[50] - 公司营业收入195.18亿元，同比增长89.64%，主要系地产业务结算增加所致[21] - 净利润增长1.6%至30.75亿元，对比去年同期30.27亿元[52] - 归属于上市公司股东的净利润28.87亿元人民币，比上年同期下降2.59%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.35亿元人民币，比上年同期下降4.96%[9] - 归属于母公司股东净利润下降2.6%至28.87亿元，对比去年同期29.64亿元[52] - 基本每股收益0.95元/股，比上年同期下降2.06%[9] - 基本每股收益0.95元/股，较去年同期0.97元/股下降2.1%[52] - 加权平均净资产收益率为6.12%，比上年同期减少1.83个百分点[9] 成本和费用（同比） - 营业成本同比大幅增长214.64%至112.40亿元，主要因地产业务结算增加[24] - 营业总成本同比增长153.9%至148.43亿元，对比去年同期58.48亿元[50] - 税金及附加同比增长146.67%至11.43亿元，主要系地产业务结算增加所致[24] - 财务费用同比上升180.02%至10.58亿元，主要因利息支出增加[24] - 财务费用增长180.0%至10.58亿元，利息费用达11.07亿元[50] - 信用减值损失为2.15亿元，较去年同期2.19亿元略有改善[50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-125.12亿元人民币，上年同期为-154.54亿元人民币[9] - 经营活动现金流量净额2020年第一季度为-125.118亿元，同比改善19.0%（2019年第一季度为-154.537亿元）[61] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降34.21%至139.26亿元，主要因工程款支付减少[24] - 购买商品接受劳务支付现金2020年第一季度139.264亿元，同比下降34.2%（2019年第一季度211.674亿元）[61] - 销售商品提供劳务收到现金2020年第一季度11.505亿元，同比下降26.5%（2019年第一季度15.652亿元）[61] - 支付的各项税费2020年第一季度50.141亿元，同比增长3.0%（2019年第一季度48.685亿元）[61] - 取得投资收益收到的现金同比下降88.02%至647.58万元，主要因对外委托贷款收益减少[24] - 偿还债务支付的现金同比增长80.62%至203.43亿元，主要因本期偿还债务增加[24] - 支付其他与筹资活动有关的现金同比增长84.39%至40亿元，主要因归还永续债[27] - 投资活动现金流出小计为16.21亿元，其中取得子公司支付的现金净额为1.3亿元[63] - 筹资活动现金流入小计为441.75亿元，其中取得借款收到的现金为396.71亿元[63] - 筹资活动现金流出小计为280.86亿元，其中偿还债务支付的现金为203.43亿元[63] - 筹资活动产生的现金流量净额为160.89亿元[63] - 经营活动产生的现金流量净额为40.52亿元[65] - 投资活动产生的现金流量净额为-14.02亿元[65] - 筹资活动产生的现金流量净额为-38.27亿元[65] - 现金及现金等价物净增加额为-11.77亿元[65] - 期末现金及现金等价物余额为446.17亿元[63] 资产和负债变化 - 总资产4749.31亿元人民币，较上年度末增长3.74%[9] - 公司总资产从2019年12月31日的4578.12亿元人民币增长至2020年3月31日的4749.31亿元人民币，增长3.7%[38][40] - 货币资金较年初增长8.09%，从429.63亿元增至464.36亿元[35] - 应收账款增长3.72%，从468.71亿元增至486.13亿元[35] - 存货下降40.95%，从2,902.81亿元降至1,713.70亿元[35] - 其他应收款增长6.01%，从154.08亿元增至163.33亿元[35] - 合同资产新增1,261.29亿元[35] - 公司总负债从2019年12月31日的3841.26亿元人民币增长至2020年3月31日的3970.74亿元人民币，增长3.4%[40] - 短期借款从265.75亿元人民币增至282.35亿元人民币，增长6.3%[38] - 应付账款从379.43亿元人民币降至325.58亿元人民币，下降14.2%[38] - 一年内到期的非流动负债从338.18亿元人民币增至464.37亿元人民币，增长37.3%[38] - 一年内到期非流动负债激增403.5%至96.41亿元，对比去年同期19.15亿元[45] - 长期借款从487.90亿元人民币增至545.74亿元人民币，增长11.8%[38] - 应付债券从684.65亿元人民币略降至679.41亿元人民币，下降0.8%[38] - 应付债券减少19.2%至286.55亿元，对比去年同期354.61亿元[45] - 货币资金从37.45亿元人民币降至25.68亿元人民币，下降31.4%[40][44] - 归属于上市公司股东的净资产495.15亿元人民币，较上年度末下降1.04%[9] - 归属于母公司所有者权益从500.36亿元人民币略降至495.15亿元人民币，下降1.0%[40] - 其他应收款从505.87亿元人民币增至524.74亿元人民币，增长3.7%[44] - 所有者权益合计下降17.7%至199.92亿元，对比去年同期243.04亿元[45] - 长期应付款从13.48亿元降至9.21亿元，降幅31.71%，主要系融资租赁款归还[21] - 应付职工薪酬从24.65亿元降至4.87亿元，降幅80.26%，主要系年底计提奖金已发放[21] 股东持股情况 - 华夏控股及其一致行动人合计持有公司1,120,049,385股，占总股本37.17%[20] - 中国平安人寿及其一致行动人合计持有公司758,253,503股，占总股本25.16%[20] - 华夏控股通过三个账户合计持有公司1,084,405,058股，占总股本35.99%[20] - 中国平安人寿通过三个账户合计持有公司754,099,051股[20] - 香港中央结算有限公司持有84,005,097股，占总股本2.79%[16] - 中国证券金融股份有限公司持有88,523,436股，占总股本2.94%[16] 非经常性损益 - 非经常性损益合计5222.30万元人民币，主要包含非流动资产处置损益4350.25万元及对外委托贷款收益2710.72万元[13] 投资收益 - 投资收益同比下降67.67%至3052万元，主要因委托理财及贷款减少[24] - 投资收益2020年第一季度1213.76万元，同比增长65.2%（2019年第一季度734.66万元）[55] 土地储备与项目开发 - 固安区域持有待开发土地面积908,825.06平方米，规划计容建筑面积210.49万平方米[27] - 霸州区域持有待开发土地面积916,545.00平方米，规划计容建筑面积158.09万平方米[27] - 公司持有待开发土地总面积达5,624,918平方米，其中长丰区域75,470平方米（权益占比60%）[29] - 一级土地整理总面积12,124,364平方米，其中武陟区域506,754.40平方米[29] - 规划计容建筑面积10,452,495.12平方米，武昌区域达1,172,940.12平方米[29] - 2020年第一季度新开工楼面面积644,027.53平方米，德清区域122,043.58平方米[32] - 2020年第一季度竣工楼面面积1,115,526.06平方米，大厂区域463,980.54平方米[32] 会计准则调整影响 - 存货调整减少120亿元，合同资产新增122.92亿元[70] - 公司总资产从4578.12亿元增加到4613.29亿元，增加35.17亿元[73][74] - 预收款项从1252.85亿元调整为14.47亿元，减少1251.40亿元[73] - 合同负债新增1251.40亿元[73] - 应交税费从96.98亿元增加到99.74亿元，增加2.75亿元[73] - 其他流动负债从68.27亿元增加到89.26亿元，增加20.99亿元[73] - 递延所得税负债从1.75亿元增加到3.10亿元，增加1.35亿元[73] - 未分配利润从388.41亿元增加到398.02亿元，增加9.61亿元[74] - 执行新收入准则使期初留存收益增加9.61亿元[77] - 少数股东权益从236.50亿元增加到236.96亿元，增加0.46亿元[74][77] 历史对比数据 - 营业收入2020年第一季度未披露具体数值，2019年第一季度为3.231亿元[55] - 营业利润2020年第一季度亏损4.09亿元，同比扩大27.8%（2019年第一季度亏损3.201亿元）[55] - 净利润2020年第一季度亏损3.071亿元，同比扩大27.9%（2019年第一季度亏损2.401亿元）[55] - 利息费用2020年第一季度1.929亿元，同比增长7.2%（2019年第一季度1.8亿元）[55] - 研发费用2020年第一季度未披露具体数值[55] - 公司总负债为751.52亿元人民币[85] - 公司流动负债合计为396.89亿元人民币[85] - 公司非流动负债合计为354.63亿元人民币[85] - 公司应付债券规模为354.61亿元人民币[85] - 其他应付款项达371.30亿元人民币[85] - 其中应付利息为12.41亿元人民币[85] - 一年内到期非流动负债为19.15亿元人民币[85] - 所有者权益合计为243.04亿元人民币[85] - 公司永续债规模为58.00亿元人民币[85] - 公司未分配利润为52.84亿元人民币[85]