财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2014年营业收入456.36亿元人民币，同比增长31.00%[34] - 归属于上市公司股东的净利润39.97亿元人民币，同比增长10.77%[34] - 扣除非经常性损益的净利润34.79亿元人民币，同比增长60.82%[34] - 结转收入456亿元，同比增长31%[45] - 营业收入456.36亿元同比增长31.00%[67][69] - 公司房地产销售业务总收入为438.37亿元人民币，其中华东地区收入最高达83.88亿元（占比19.13%）[82][84] - 公司房地产销售业务总毛利润为125.07亿元人民币，华北地区毛利最高达22.94亿元（占比18.34%）[82][84] - 公司2014年度归属于上市公司股东的净利润为3997451139.05元[12] - 母公司2014年净利润为2,783,246,668.83元[120] - 公司年销售额为490亿元[5] - 住宅业务销售金额490亿元人民币，同比增长9%，销售面积389万平方米，同比增长8%[45] - 公司15个项目2014年销售金额超过10亿元，其中北京西山艺境单项目销售金额超过28亿元[61] - 深圳天悦湾项目销售金额达19.05亿元，销售面积9.58万平方米[84] - 北京格林格林项目结算金额达29.98亿元，结算面积15.66万平方米[84] - 西安湖城大境项目计划总投资119.13亿元，权益比例70%，2014年签约面积11.51万平方米，平均售价每平方米13,190元[48] - 西安西沣公元项目计划总投资214.02亿元，权益比例100%，2014年签约面积13.04万平方米，平均售价每平方米8,554元[51] - 沈阳滨河国际项目2014年签约面积9.43万平方米，平均售价每平方米7,701元，累计结算面积106.28万平方米[53] - 沈阳铂悦项目权益比例51%，2014年签约面积12.98万平方米，平均售价每平方米8,573元[54] - 绍兴自在城项目权益比例51%，2014年签约面积11.67万平方米，平均售价每平方米9,490元[69] - 大连艺境项目权益比例40%，2014年签约面积9.75万平方米，平均售价每平方米7,982元[62] - 杭州自在城2425项目权益比例49%，2014年签约面积1.58万平方米，平均售价每平方米26,967元[64] - 烟台格林世界项目竣工面积34,449平方米，本年签约面积46,180平方米[26] - 上海艺华年项目权益比例100%，当期结算面积42,998平方米[29] - 南京明悦项目竣工面积106,199平方米，当期结算面积99,518平方米[32] - 武汉圣爱米伦项目累计签约面积277,312平方米，累计结算面积274,560平方米[40] - 长沙三千府项目待开发面积483,238平方米，本年签约面积85,328平方米[45] - 西安翔悦天下项目权益比例100%，2014年竣工面积12.65万平方米，签约面积8.61万平方米[49] - 南京自在城项目累计签约面积991,074平方米，累计结算面积903,234平方米[33] - 武汉自在城项目总建筑面积1,182,232平方米，可售面积951,000平方米[44] - 广州市华美牛奶厂项目可售面积128,657平方米，每平米平均售价202,000元[54] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本324.35亿元同比增长27.40%[67] - 财务费用2.98亿元同比增长33.18%[67][74] - 研发支出2083.42万元同比增长79.17%[68][76] - 房地产销售业务毛利率28.53%同比增加2.19个百分点[79] - 加权平均净资产收益率13.23%，同比增加0.12个百分点[35] - 公司债务融资总额为414.07亿元人民币，加权平均成本为6.31%[91] 各条业务线表现 - 公司确立以住宅业务为核心以商业地产和金融业务为两翼的一体两翼发展战略[6] - 商业租金收入5.1亿元，同比增长17%[45] - 金地商置运营项目租金收入同比增长19%[50] - 写字楼出租率达98%，租金收入4.97亿元，月均租金166.98元/平方米[87] - 稳盛投资新增基金管理规模44.1亿元，较2013年增加25%，累计管理规模近150亿元[45][49] - 物业公司客户满意度93分，连续四年中国物业服务质量TOP1[45] - 物业总体客户满意度93%超行业平均水平10个百分点[65] - 物业品牌价值20.26亿元同比增长37%[64] - 公司控股子公司金地商置集团有限公司在香港联交所上市股份代号00535[18] - 公司全资持有稳盛（天津）投资管理有限公司[18] - 金地商置融资18.2亿港元，引入新加坡华联力宝和Sino Water等股东[45][50] - 持有金地商置(00535.HK)72.20%股权，期末账面价值280,161.39万元[92] - 持有大悦城地产(00207.HK)1.25%股权，期末账面价值13,697.28万元[92] - 报告期卖出大悦城地产股份500,000股，产生投资亏损170,791.06元[93] 各地区表现 - 华东地区营业收入86.06亿元同比增长54.55%[81] - 公司在沈阳、西安、宁波、扬州的市场份额保持在4%以上，在北京、珠海、大连超过3%[61] - 公司产品覆盖全国7大区域26个城市[5] 管理层讨论和指引 - 公司推出有限合伙企业模式的跟投机制[7] - 集团项目平均研发周期缩短至4.7个月[46] - 获取19个项目，可售面积273万平方米，总投资额153亿元[45][52] - 土地储备超过2400万平方米，权益土地储备超过1700万平方米[52] - 公司新开工面积约460万平方米，同比减少19.7%[55] - 公司竣工面积约534万平方米，同比增加60.4%[55] - 2015年计划新开工面积459万平方米[111] - 2015年计划竣工面积439万平方米[111] - 项目总可售面积合计458.87万平方米[113] - 项目总新开工面积合计458.87万平方米[113] - 项目总竣工面积合计438.75万平方米[113] - 西安西沣公元项目可售面积214.49万平方米[113] - 沈阳滨河国际项目可售面积136.25万平方米[113] - 绍兴自在城项目可售面积111.55万平方米[113] - 南京自在城项目可售面积103.02万平方米[113] - 项目总占地面积1,278,588平方米，总建筑面积2,727,481平方米[54] - 项目总可售面积1,533,654平方米，权益可售面积1,033,891平方米[54] - 杭州金渡北路项目权益比例72%，权益可售面积83,301平方米[54] - 沈阳檀悦项目权益比例100%，可售面积259,530平方米[54] - 上海市宝山区顾村项目权益比例30%，权益可售面积80,400平方米[54] - 北京海淀太平庄村项目权益比例30%，权益可售面积18,270平方米[54] - 上海奉贤区南桥新城项目权益比例20%，权益可售面积11,667平方米[54] - 上海自在城项目总投资额642,468万元，待开发面积287,269平方米[28] - 天津长湖湾项目权益比例70%，总投资428,182万元[23] - 武汉澜菲溪岸项目新开工面积127,458平方米，在建面积385,343平方米[41] - 非募集资金项目计划总投资1,631.73亿元，累计实际投入877.89亿元[107] - 西安西沣公元项目计划投资214.02亿元为单项目最高，累计已投入39.82亿元[107] - 武汉自在城项目年度投入16.76亿元，累计投入31.58亿元[106] - 天津国际广场项目累计投入50.66亿元，进度达87.96%[106] - 佛山荔湾悦城项目年度投入20.30亿元，累计投入20.30亿元[106] 其他没有覆盖的重要内容：现金流和资产负债 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.51亿元人民币[34] - 经营活动现金流量净额-9.51亿元同比改善60.98亿元[67][77] - 公司货币资金较上期减少8.47%至170.34亿元，占总资产比例13.66%[86] - 公司预收款项大幅减少39.91%至181.91亿元，主要因本期结转增加[86] - 公司长期借款增长27.92%至216.99亿元，反映规模扩大及资金需求增加[86] - 公司投资性房地产增值12.42%至112.85亿元，占总资产9.05%[86] - 公司应付债券减少33.97%至42.81亿元，主要因债券赎回[86] - 公司总资产达到1247亿元[5] - 总资产1246.67亿元人民币，较上年增长0.60%[34] - 投资性房地产公允价值变动产生收益8.24亿元人民币[38] 其他没有覆盖的重要内容：股东和股权结构 - 富德生命人寿保险股份有限公司持有公司29.99%股份为第一大股东[30] - 富德生命人寿保险股份有限公司通过三个账户合计持有公司1,346,989,808股普通股，持股比例29.99%[153] - 华夏人寿保险股份有限公司－万能保险产品持有公司股份176,998,528股，占比3.94%[151] - 生命人寿保险股份有限公司－分红账户持有公司股份169,889,373股，占比3.78%[151] - 安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合持有公司无限售流通股633,065,430股[151] - 安邦财产保险股份有限公司－传统产品持有公司无限售流通股265,227,389股[151] - 公司无控股股东，与第一大股东富德生命人寿在业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立运营管理[200] - 富德生命人寿保险股份有限公司注册资本为11,752,005,497.00元[156] - 08金地债最大持有人新华人寿保险股份有限公司持债180,000,000元，占比15.00%[152] - 中油财务有限责任公司持有08金地债121,047,000元，占比10.09%[152] - 中国邮政储蓄银行持有08金地债100,000,000元，占比8.33%[152] - 太平人寿保险有限公司持有08金地债80,000,000元，占比6.67%[152] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理和高管薪酬 - 董事长凌克持股130,000股，年度报酬总额592万元[159] - 董事兼总裁黄俊灿持股100,000股，年度报酬总额485万元[159] - 董事陈爱虹在股东单位领薪，持股0股[159] - 监事长杨伟民持股减少12,000股至37,100股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额286万元[159] - 高级副总裁陈长春持股减少270,000股至810,000股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额196万元[161] - 副总裁张晓峰持股减少30,000股至105,000股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额235万元[161] - 高级副总裁韦传军持股减少7,500股至22,500股，变动原因为二级市场买卖，报酬总额262万元[159] - 所有董事、监事及高管持股总量减少319,500股至1,305,200股[161] - 报告期内董事、监事及高管报酬支出总额为4,215.38万元[161] - 国有派出董事及监事（陈爱虹、胡翔群）均在股东单位领取薪酬[159][161] - 公司股票期权激励计划112名激励对象行权导致股本增加19,954,900股[144] - 公司股份总数由4,471,508,572股增至4,491,463,472股[143] - 公司A股股票期权计划于2010年2月26日获股东大会批准，授予日为2010年3月19日[166] - 股票期权计划首次生效比例为40%，自2011年3月19日开始执行[166] - 股权激励计划涉及2010年第五届董事会第三十七次会议审议通过的草案[166] - 公司第五届监事会第八次会议对A股股票期权计划出具核查意见[166] - 股权激励计划草案根据证监会反馈意见修订并备案无异议[166] - 修订后的股票期权计划草案于2010年2月8日经第五届董事会第三十九次会议通过[166] - 董事会薪酬与考核委员会负责股权激励计划草案的修订工作[166] - 股票期权计划授予对象为公司董事、监事及高级管理人员[166] - 股权激励计划实施时间跨度为2010年至2011年[166] - 公司2014年度报告期间董事监事高管股权激励情况适用披露[166] - 股票期权总额为10906.2万份，其中可行权数量为4362.48万份（占40%），作废数量为6543.72万份（占60%）[167] - 2014年实际行权股票期权数量为1995.49万份，行权价格为每股7.42元[167] - 董事及高管持有可行权股票期权总计1267.2万份，行权价格均为7.42元[168][170] 其他没有覆盖的重要内容：分红和会计政策 - 公司以总股本4491463472股为基数每10股派发现金股利1.30元（含税）[12] - 2014年度现金分红方案为每10股派发现金股利1.30元（含税）[120] - 2014年现金分红金额为583,890,251.36元，占归属于上市公司股东净利润的14.61%[124] - 2013年现金分红金额为715,441,371.52元，占归属于上市公司股东净利润的19.82%[124] - 2012年现金分红金额为357,720,685.76元，占归属于上市公司股东净利润的10.57%[124] - 最近三年累计现金分红金额占公司最近三年年均净利润的比例为45.2%[121] - 会计政策变更涉及长期股权投资重分类6,935,943.21元至可供出售金融资产[118] - 其他非流动资产重分类1,650,000.00元至可供出售金融资产[118] - 资本公积中股份支付339,516,820.05元重分类至其他权益工具[118] - 长期股权投资重分类调整减少6,935,943.21元，可供出售金融资产相应增加6,935,943.21元[138] - 其他非流动资产重分类至可供出售金融资产1,650,000.00元[139] - 资本公积中股份支付339,516,820.05元重分类至其他权益工具[139] - 外币报表折算差额529,898,727.09元重分类至其他综合收益[139] - 可供出售金融资产公允价值变动-3,655,830.00元重分类至其他综合收益[139] 其他没有覆盖的重要内容：担保和委托理财 - 公司对外担保余额为72.96亿元人民币，其中对子公司担保55.64亿元，对联营公司担保17.33亿元[91] - 公司对外担保总额为72.96亿元人民币，占净资产比例为23.17%[131] - 报告期末对子公司担保余额合计为55.64亿元人民币[131] - 报告期末非子公司担保余额合计为17.33亿元人民币[130] - 报告期内新增非子公司担保发生额为14.53亿元人民币[130] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供的担保金额为43.13亿元人民币[131] - 公司为联营企业金地大百汇提供担保余额17.33亿元人民币[131] - 单笔最大担保金额为7.96亿元人民币（2014年1月签署）[128] - 所有对外担保均为连带责任担保且无逾期[128][130] - 担保方均为公司本部，被担保方均为关联方[128][130] - 反担保措施：少数股东以其持有的40%股权提供质押反担保[131] - 委托中国银行深圳福田支行理财100,000万元，实际获得收益180.82万元[95] - 委托工商银行深圳红围支行理财100,000万元，实际获得收益450.68万元[95] - 委托交通银行深圳华侨城支行理财30,000万元，实际获得收益262.68万元[95] - 委托建设银行深圳分行营业部理财50,000万元，实际获得收益180.82万元[95] - 委托渤海银行深圳分行理财20,000万元，实际获得收益78.03万元[95] - 公司委托理财总金额达1,196,100元，总收益为4,114.74元[100] - 农行深圳分行单笔最大委托金额为50,000元（共3笔）[97][100] - 工商银行深圳红围支行单笔收益最高达240.41元（共3笔）[97][99] - 浮动收益型产品占比超90%，仅1笔为固定收益[97][99][100] - 单笔最小委托金额为2,100元（宁波银行深圳分行）[99] - 中国银行深圳福田支行出现频次最高（共6笔）[97][99] - 委托期限最短为14天（中国银行深圳福田支行2014/9/30-10/14）[99] - 最高年化收益率达5.12%（按工商银行240.41元/50,000元/39天测算）[97] - 所有委托产品均无逾期记录，逾期金额为0元[100] - 建行深圳分行营业部

收入和利润（同比环比） - 营业收入148.97亿元人民币，同比下降17.67%[8] - 归属于上市公司股东的净利润4.45亿元人民币，同比下降39.44%[8] - 扣除非经常性损益的净利润2.91亿元人民币，同比下降58.30%[8] - 营业总收入1-9月为148.97亿元，较上年同期180.95亿元下降17.7%[38] - 归属于母公司所有者净利润1-9月为4.45亿元，较上年同期7.35亿元下降39.4%[39] - 公司净利润为11.05亿元人民币，相比上年同期的净亏损1.42亿元人民币，实现扭亏为盈[42] - 营业利润为10.70亿元人民币，相比上年同期的营业亏损1.93亿元人民币，大幅改善[42] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比上升56.02%至2.82亿元，主要因借款规模增加[22] - 支付给职工以及为职工支付的现金为9.64亿元人民币，相比上年同期的6.90亿元人民币，增长39.7%[45] - 支付的各项税费为42.33亿元人民币，相比上年同期的47.72亿元人民币，下降11.3%[45] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为23.8亿元，对比上期的16.77亿元增长41.9%[49] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-23.36亿元人民币，上年同期为-48.02亿元人民币[8] - 筹资活动产生的现金流净额同比增长10.68%至49.626亿元[23] - 经营活动产生的现金流量净额为负23.36亿元人民币，相比上年同期的负48.02亿元人民币，现金流状况有所改善[45] - 投资活动产生的现金流量净额为负35.60亿元人民币，相比上年同期的负18.38亿元人民币，投资现金流出增加[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为49.63亿元人民币，相比上年同期的44.84亿元人民币，融资能力增强[46] - 销售商品、提供劳务收到的现金为223.90亿元人民币，相比上年同期的300.81亿元人民币，下降25.6%[44] - 购买商品、接受劳务支付的现金为189.94亿元人民币，相比上年同期的244.98亿元人民币，下降22.5%[45] - 收回投资收到的现金为76.6亿元，对比上期的13.12亿元增长484%[49] - 取得投资收益收到的现金为12.61亿元，对比上期的16.89亿元下降25.3%[49] - 投资支付的现金为126.97亿元，对比上期的47.34亿元增长168%[49] - 投资活动产生的现金流量净额为-37.85亿元，对比上期的-17.38亿元恶化118%[49] - 取得借款收到的现金为149.72亿元，与上期的147.03亿元基本持平[49] - 偿还债务支付的现金为77.35亿元，对比上期的90.33亿元下降14.4%[49] - 筹资活动产生的现金流量净额为59.54亿元，对比上期的41亿元增长45.2%[49] - 期末现金及现金等价物余额为159.71亿元人民币，相比上年同期的170.57亿元人民币，下降6.4%[46] - 期末现金及现金等价物余额为70.5亿元，对比上期的79.54亿元下降11.4%[49] - 现金及现金等价物净增加额为-1.65亿元，对比上期的2.1亿元由正转负[49] 资产和负债变化 - 总资产1360.64亿元人民币，同比增长9.79%[8] - 公司总资产从599.14亿元增长至714.29亿元，同比增长19.2%[33][34] - 流动资产合计由429.07亿元增至515.40亿元，增长20.1%[33] - 其他应收款由344.39亿元增至410.63亿元，增长19.2%[33] - 长期股权投资增长57.46%至38.95亿元，反映股权合作规模扩大[22] - 长期股权投资由163.85亿元增至192.51亿元，增长17.5%[33] - 流动负债合计由238.79亿元增至319.92亿元，增长34.0%[34] - 短期借款同比上升70.33%至46.61亿元，因新增借款[22] - 短期借款由23.64亿元增至35.80亿元，增长51.4%[34] - 一年内到期非流动负债同比增长28.4%至116.754亿元[29] - 一年内到期非流动负债由72.35亿元增至115.28亿元，增长59.3%[34] - 预收款项增长24.84%至377.98亿元，因预售房地产增加[22] - 货币资金期末余额为168.347亿元，较年初减少9.54%[28] - 存货同比增长12.5%至862.238亿元[28] - 预收款项同比增长24.84%至377.978亿元[29] - 短期借款同比增长70.3%至46.606亿元[29] - 长期股权投资同比增长57.5%至38.948亿元[28] - 投资性房地产同比增长1.5%至101.89亿元[28] - 归属于母公司所有者权益同比下降1.36%至287.185亿元[30] - 公司预付款项同比下降42.31%至4.75亿元，主要因预付地价减少[22] - 其他流动资产同比大增110.74%至80.64亿元，主要因缴税增加[22] - 可供出售金融资产调整增加693.59万元[25] 业务线表现 - 写字楼出租率达97%，租金收入3.69亿元，月均租金166.86元/平方米[21] - 深圳天悦湾项目2014前三季签约面积27,324平方米，单方平均售价55,094元/平方米[18] - 广州荔湖城项目计划总投资1,400,147万元，总建筑面积3,664,850平方米[18] - 珠海动力港项目2014前三季签约面积40,586平方米，累计签约面积385,961平方米[18] - 北京朗悦项目累计签约面积258,607平方米，2014前三季结算面积29,622平方米[18] - 天津国际广场项目计划总投资580,496万元，累计签约面积303,161平方米[19] - 南京自在城项目总建筑面积1,193,204平方米，累计签约面积985,892平方米[19] - 武汉澜菲溪岸项目2014前三季签约面积63,274平方米，单方平均售价8,560元/平方米[19] - 西安湖城大境项目计划总投资1,017,467万元，累计签约面积856,027平方米[19] - 沈阳滨河国际项目2014前三季新开工面积196,951平方米，累计结算面积953,522平方米[19] - 沈阳名京项目累计签约面积405,569平方米，单方平均售价20,207元/平方米[19] - 沈阳铂悦项目累计签约面积32.39万平方米，平均售价8954元/平方米[20] - 大连艺境项目累计签约面积26.48万平方米，平均售价8395元/平方米[20] 股东和投资者信息 - 生命人寿保险股份有限公司－万能H持股9.79亿股，占比21.81%[13] - 安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合持股6.22亿股，占比13.85%[13] - 08金地债债券持有人新华人寿保险持债1.8亿元，占比15.00%[15] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率1.54%，同比下降1.26个百分点[8] - 基本每股收益0.10元/股，同比下降37.50%[8] - 基本每股收益1-9月为0.10元/股，较上年同期0.16元/股下降37.5%[39] - 投资收益飙升768.74%至8790.84万元，主要来自理财收益增加[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为90.84亿元人民币，同比增长3.29%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.58亿元人民币，同比下降49.91%[16] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降42.86%[17] - 扣除非经常性损益的净利润为1.04亿元人民币，同比下降64.03%[16] - 加权平均净资产收益率为0.54%，同比下降0.66个百分点[17] - 营业收入90.84亿元同比上升3.29% 净利润1.58亿元同比下降49.91%[23] - 净利润为2.13亿元人民币，同比下降55.0%[104] - 归属于母公司股东的净利润为1.58亿元人民币，同比下降49.9%[104] - 公司本期净利润为12.83亿元人民币[117] - 公司上期净利润为16.59亿元人民币[117] 成本和费用（同比环比） - 营业成本69.58亿元，同比增长10.21%[38] - 销售费用4.03亿元，同比增长5.77%[38][42] - 管理费用4.86亿元，同比增长23.25%[38][42] - 营业税金及附加支出为6.58亿元人民币，同比增长0.9%[104] - 销售费用为4.03亿元人民币，同比增长5.8%[104] - 管理费用为4.86亿元人民币，同比增长23.3%[104] 房地产业务表现 - 销售面积131万平方米同比下降13% 销售金额170亿元同比下降14%[23] - 房地产结算面积63.47万平方米同比上升3.61% 结算收入83.40亿元同比上升1.29%[23] - 已销售未结算签约面积427万平方米 签约金额546亿元[23] - 房地产业务毛利率21.35%同比下降5.81个百分点 净利润率1.74%同比下降1.95个百分点[23] - 管理及营销费用占销售金额比重5.2%同比增加1.3个百分点[23][24] - 房地产项目结算面积63.47万平方米，同比增长3.61%[43] - 房地产业务毛利率21.35%，同比下降5.81个百分点[43] 各地区表现 - 华东地区房地产销售收入最高达25.74亿元人民币，占总收入30.86%[46] - 华东地区结算面积最大达23.53万平米，占总结算面积37.07%[46] - 西北地区毛利率表现最佳，毛利25.09亿元人民币仅占收入6.07%但贡献14.09%总毛利[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-44.38亿元人民币[16] - 经营活动现金流量净额-44.38亿元，较上年同期改善34.25亿元[38][42] - 筹资活动现金流量净额80.25亿元，同比增长48.43%[38][42] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-44.38亿元人民币，较上期的-78.63亿元人民币改善43.6%[110] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为153.38亿元人民币，较上期的185.25亿元人民币下降17.2%[110] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为7.14亿元人民币，较上期的4.92亿元人民币增长45.2%[110] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-39.79亿元人民币，较上期的-4.22亿元人民币扩大842.8%[110] - 投资支付的现金本期为49.85亿元人民币，较上期的16.12亿元人民币增长209.3%[110] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为80.25亿元人民币，较上期的54.07亿元人民币增长48.4%[110] - 取得借款收到的现金本期为174.16亿元人民币，较上期的127.44亿元人民币增长36.7%[110] - 期末现金及现金等价物余额为165.13亿元人民币，较期初的169.01亿元人民币下降2.3%[110] - 合并报表中销售商品收到的现金为3542.48万元人民币，较上期的1045.38万元人民币增长238.9%[112] - 合并报表经营活动现金流出小计为27.56亿元人民币，较上期的56.05亿元人民币下降50.8%[112] 资产和负债变化 - 总资产为1347.34亿元人民币，较上年度末增长8.72%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为284.29亿元人民币，较上年度末下降2.35%[16] - 货币资金减少6.97%至173.12亿元人民币，因扩大规模增加投入[52] - 其他流动资产大幅增长137.36%至90.82亿元人民币，主要因缴纳税金增加[52] - 短期借款激增81.86%至49.76亿元人民币，反映新增借款[52] - 长期借款增长17.33%至199.03亿元人民币，同样因新增借款[52] - 公司存货增长7.45%至823.44亿元人民币，占总资产比例61.12%[52] - 预收款项增长21.12%至366.70亿元人民币，反映预售房地产增加[52] - 货币资金期末余额173.12亿元，较期初186.10亿元下降6.97%[100] - 存货期末余额823.44亿元，较期初766.38亿元增长7.45%[100] - 其他流动资产期末余额90.82亿元，较期初38.26亿元大幅增长137.37%[100] - 短期借款期末余额49.76亿元，较期初27.36亿元增长81.80%[100] - 预收款项期末余额366.70亿元，较期初302.76亿元增长21.12%[100] - 应付账款期末余额76.79亿元，较期初100.82亿元下降23.83%[100] - 一年内到期非流动负债期末余额115.19亿元，较期初90.93亿元增长26.68%[100] - 长期借款期末余额199.03亿元，较期初169.63亿元增长17.33%[100] - 资产总计1347.34亿元，较期初1239.26亿元增长8.72%[100] - 负债合计969.82亿元，较期初858.91亿元增长12.91%[100] - 公司货币资金期末余额为79.52亿元人民币，较期初减少5.1%[102] - 短期借款大幅增加至38.4亿元人民币，较期初增长62.4%[102] - 其他应收款期末余额为391.8亿元人民币，较期初增长13.8%[102] - 长期借款期末余额为174.14亿元人民币，较期初增长11.0%[102] 股东权益和利润分配 - 归属于母公司股东权益期末余额为37,751,976,683.98元[115] - 股东权益合计期末余额为35,316,048,178.85元[115] - 本期净利润为474,102,133.08元，其中归属于母公司股东的净利润为315,394,461.45元[115] - 其他综合收益损失为99,840,193.70元[115] - 股东投入资本增加503,400,000.00元[115] - 对股东的分配利润为698,086,921.84元[115] - 未分配利润减少715,441,371.52元[115] - 资本公积减少49,993,115.55元[115] - 盈余公积期末余额为1,209,287,421.76元[115] - 少数股东权益期末余额为9,271,152,749.91元[115] - 公司本期股东权益合计增加56.97亿元人民币至196.33亿元人民币[117] - 公司上期股东权益合计为177.22亿元人民币[117] - 公司本期资本公积增加188.23万元人民币至63.14亿元人民币[117] - 公司本期利润分配对股东分配7.15亿元人民币[117] - 公司上期利润分配对股东分配3.58亿元人民币[117] - 公司股本总额保持4.47亿元人民币不变[117] - 公司盈余公积总额为12.09亿元人民币[117] - 公司未分配利润本期增加至76.39亿元人民币[117] - 公司2013年度分红方案为每10股派发现金1.6元人民币[63] - 最近三年累计现金分红金额占年均净利润比例41%[64] - 公司2014年中期不进行利润分配及公积金转增股本[65] 项目投资和开发 - 新获取土地储备可售面积130万平方米 权益可售面积93万平方米[24] - 深圳天悦湾项目总投资50.62亿元，2014年上半年签约面积27,045平方米，平均售价53,774元/平方米[32] - 东莞博登湖项目可租售面积319,560平方米，2014年上半年签约面积302,710平方米，累计结算面积276,569平方米[32] - 广州荔湖城项目总投资139.86亿元，总建筑面积366.49万平方米，累计签约面积723,611平方米[32] - 珠海动力港项目总建筑面积75万平方米，累计签约面积377,269平方米，累计结算面积322,104平方米[32] - 北京朗悦项目2014年上半年竣工面积29,569平方米，签约面积15,112平方米，平均售价24,649元/平方米[32] - 天津国际广场项目总投资57.85亿元，累计签约面积291,248平方米，累计结算面积285,957平方米[32] - 东莞湖山大境项目总投资43.38亿元，2014年上半年签约面积14,884平方米，平均售价12,330元/平方米[32] - 烟台澜悦项目2014年上半年签约面积3,161平方米，平均售价8,574元/平方米，累计签约面积56,024平方米[32] - 北京西山艺境项目权益比例36%，2014年上半年签约面积68,425平方米，平均售价20,632元/平方米[32] - 佛山天玺项目已竣工，2014年上半年结算面积8,852平方米，累计结算面积66,431平方米[32] - 天津艺境项目总投资21.0294亿元，权益比例36%，2014年上半年签约面积52,295平方米，签约均价9,373元/平方米[26] - 上海天境项目总投资8.2348亿元，总建筑面积21.0228万平方米，2014年上半年签约面积3,619平方米，签约均价24,240元/平方米[27] - 上海艺华年项目总投资5.3133亿元，总建筑面积17.79万平方米，2014年上半年签约面积11,828平方米，签约均价26,066元/平方米[28] - 上海自在城项目总投资6.4861亿元，权益比例40%，总建筑面积44.6483万平方米，2014年上半年开工面积13.5474万平方米[30] - 南京自在城项目总投资8.125亿元，总建筑面积46.8049万平方米，2014年上半年签约面积20.062万平方米，签约均价14,368元/平方米[34] - 武汉圣爱米伦项目总投资17.7942亿元，权益比例70%，总建筑面积19.9186万平方米，2014年上半年签约面积2.4801万平方米[40] - 武汉自在城项目总投资7.9934亿元，权益比例50%，总建筑面积23.0193万平方米，2014年上半年开工面积12.754万平方米[44] - 西安湖城大境项目总投资10.9176亿元，权益比例70%，总建筑面积28.6799万平方米，2014年上半年签约面积4.5038万平方米，签约均价13,204元/平方米[46] - 西安沣西公元项目总投资21.9269亿元，总建筑面积56.1223万平方米，2014年上半年签约面积3.4933万平方米，签约均价8,895元/平方米[49] - 沈阳滨河国际项目总投资8.506亿元，总建筑面积59.9153万平方米，2014年上半年签约面积4.3586万平方米，签约均价8,173元/平方米[50] - 修订后全年新开工面积包括深圳龙城中央项目27.61万平方米[60] - 公司2014年上半年新开工面积总计636.28万平方米[62] - 公司2014年上半年竣工面积总计413.99万平方米[62] - 深圳威新三期项目权益比例100%且可售面积253,813平方米[61] - 广州荔湖城项目权益比例80%且可售面积231.35万平方米[61] - 西安西沣公元项目权益比例100%且可售面积214.51万平方米[62] - 沈阳滨河国际项目权益比例100%且可售面积135.72万平方米[62] 投资和子公司表现 - 投资性房地产公允价值变动增加1.16亿元人民币[21] - 非经常性损益项目中股权出售取得投资收益3816.26万元人民币[19] - 金地商置实现合约销售额38.9亿元 土地储备400万平方米[27] - 写字楼出租率97%，租金收入2.39亿元[35] - 前五名客户营业收入总额1.06亿元，占全部营业收入1.17%[40] - 公司持有金地商置72.2%股权，期末账面价值28.19亿元[54] - 公司持有中粮置地控股1.37%股权，期末账面价值1.68亿元[54] - 报告期内新增投资总额28.2亿元，其中新设子公司投资13.56亿元[56] - 公司收购1家企业支付收购价款5098万元[57] - 公司对4家企业增资合计8.27亿元，其中对珠海竹胜园增资2.23亿元，对武汉地安君泰增资4.92亿元[57] - 委托理财总额3.4亿元，均为银行理财产品[58] - 委托贷款总额9.93亿元，其中对天津豪廷房地产开发有限公司贷款8.8亿元，利率14%[59] - 主要子公司北京金地鸿运房地产开发有限公司净利润1.19亿元[57] - 主要子公司陕西金地佳和置业有限公司净利润1.01亿元[57] 担保和融资 - 持有货币资金173.1亿元为一年内到期借款的1.04倍 长期借款占比60%[25] - 债务融资总额419.82亿元 加权平均成本6.46%[25] - 公司为联营企业深圳市金地大百汇房地产开发有限公司提供担保余额总计14亿元人民币[72] - 公司担保总额为69.8037亿元人民币，占净资产比例为24.55%[72] - 公司对子公司担保余额为55.8037亿元人民币[72] - 公司按35%股权比例为金地大百汇提供担保及资金支持，累计额度不超过6亿元人民币[73] - 2014年新增对金地大百汇担保及借款额度不超过23亿元人民币，总额度提升至43亿元人民币[74] - 截至2014年6月30日，公司为金地大百汇实际担保余额为15.5亿元人民币[75] - 公司债券"08金地债"信用等级维持AAA，发债主体信用等级维持AA+，评级展望稳定[84] 股东和股权结构 - 生命人寿保险股份有限公司累计持有公司有表决权股份1,235,299,658股，占总股本27.626%，为第一大股东[85][89] - 生命人寿通过万能H账户持股896,314,854股（20.05%），分红账户持股169,889,373股（3.80%），万能G账户持股169,095,431股（3.78%）[88] - 安邦人寿保险股份有限公司持股513,088,164股（11.47%），安邦财产保险股份有限公司持股223,575,465股（5.00%）[88] - 新华人寿保险股份有限公司持有"08金地债"1.8亿元（15.00%），为最大债券持有人[90] - 中油财务有限责任公司持有公司债券1.21亿元（10.09%），泰康人寿保险股份有限公司持有1.1亿元（9.17%）[90] - 报告期末股东总户数为99,561户，股份总数及结构未发生变动[86][87] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股1,624,700股，报告期内无变动[91] - 深圳市福田投资发展公司作为国有法人股东持股351,777,629股（7.87%）[88] - 报告期末股票期权总量涉及的标的股票数量为11,127.6万股[92] - 股票期权计划导致公司本期归属于母公司股东的净利润减少人民币1,888,228.69元[93] - 股票期权计划导致资本公积增加人民币1,888,228.69元[93] - 调整后股票期权总额变更为10,906.2万份[93] - 董事长凌克持有股票期权数量为536.76万股[92] - 总裁黄俊灿持有股票期权数量为294.84万股[92] - 董事及高级副总裁陈必安持有股票期权数量为294.84万股[92] - 高级副总裁严家荣持有股票期权数量为193.32万股[92] - 董事及董事会秘书徐家俊持有股票期权数量为150.12万股[92] - 所有高管报告期内股票期权行权价格均为7.42元[92][93] 公司治理和投资者关系 - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁及媒体质疑事项[65] - 报告期内公司无重大托管、承包、租赁事项，无单项业务利润贡献达利润总额10%或以上[70] - 报告期内公司接待投资者236人次，参与12场投资交流活动，与超280位投资者沟通[80] - 公司董事会及监事会于2014年4月28日完成换届选举[79] - 报告期内公司召开董事会14次、监事会3次、股东大会1次[79] - 公司报告期内接待中金公司、兴业证券、博时基金等机构调研，交流内容涉及日常经营及发展战略[83]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为31.50亿元人民币，同比下降25.91%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为4934.38万元人民币，同比下降73.65%[8] - 加权平均净资产收益率为0.17%，同比减少0.62个百分点[8] - 基本每股收益为0.01元/股，同比下降75.00%[8] - 营业总收入从42.52亿元下降至31.50亿元，降幅25.9%[30] - 净利润从2.39亿元下降至0.61亿元，降幅74.5%[30] - 归属于母公司所有者的净利润从1.87亿元下降至0.49亿元，降幅73.6%[30] - 基本每股收益为0.01元，同比下降75%[31] - 营业收入为1110.64万元，同比下降71.3%[32] - 营业利润为1.128亿元，同比增长18.7%[32] - 净利润为9362.15万元，同比增长5.7%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从31.28亿元下降至23.71亿元，降幅24.2%[30] 各业务线项目表现 - 深圳天悦湾项目签约面积7578平方米，平均售价27795元/平方米[11] - 广州荔湖城项目签约面积22033平方米，平均售价9771元/平方米[11] - 珠海动力港项目签约面积17508平方米，平均售价8823元/平方米[11] - 北京朗悦项目2014年第一季度签约面积278平方米，平均售价26,700元/平方米，累计签约面积238,623平方米[12] - 北京格林格林项目权益比例60%，总投资18亿元，2014年第一季度签约面积362平方米，平均售价20,083元/平方米[12] - 北京西山艺境项目2014年第一季度签约面积54,439平方米，平均售价15,697元/平方米，累计签约面积71,364平方米[12] - 天津国际广场项目2014年第一季度签约面积3,533平方米，平均售价24,618元/平方米，累计结算面积278,348平方米[12] - 上海天境项目2014年第一季度签约面积1,229平方米，平均售价13,369元/平方米，累计结算面积24,815平方米[12] - 南京自在城项目总投资81.25亿元，2014年第一季度签约面积11,331平方米，平均售价15,015元/平方米，累计结算面积718,725平方米[12] - 武汉艺境项目2014年第一季度签约面积15,522平方米，平均售价8,513元/平方米，累计签约面积217,289平方米[12] - 扬州艺境项目2014年第一季度结算面积82,234平方米，累计结算面积82,234平方米[12] - 上海艺华年项目2014年第一季度签约面积8,228平方米，平均售价26,316元/平方米，累计结算面积49,322平方米[12] - 天津长湖湾项目权益比例70%，总投资40.78亿元，2014年第一季度新开工面积64,333平方米[12] - 武汉澜菲溪岸项目总建筑面积444,400平方米，一季度签约19,634平方米[13] - 西安湖城大境项目总建筑面积1,677,319平方米，一季度签约16,888平方米[13] - 沈阳滨河国际项目累计签约面积1,019,519平方米，累计结算928,174平方米[13] - 杭州自在城（西湖区）项目累计签约366,194平方米，累计结算242,506平方米[13] - 绍兴自在城项目总建筑面积1,454,169平方米，一季度签约17,504平方米[13] - 宁波东御项目累计签约79,048平方米，累计结算78,228平方米[14] - 写字楼出租率达96.93%，租金收入1.18亿元，占房地产公允价值1.44%[16] 各地区经营和开发规模 - 公司2014年第一季度总建筑面积为31,327,906平方米，可租售面积为23,822,620平方米[14] - 公司2014年第一季度新开工面积为708,265平方米，竣工面积为156,495平方米[14] - 公司2014年第一季度签约销售面积为561,847平方米[14] - 公司累计签约面积达8,586,330平方米，累计结算面积为5,869,502平方米[14] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-34.56亿元人民币[8] - 经营活动现金净流出34.56亿元，同比扩大12.8%[34][35] - 投资活动现金净流出18.89亿元，同比扩大2488%[35] - 筹资活动现金净流入59.82亿元，同比大幅增长523%[35][36] - 销售商品收到现金76.51亿元，同比下降7.9%[34] - 购买商品支付现金104.29亿元，同比增长127.9%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为-16.97亿元人民币[38] - 筹资活动产生的现金流量净额为68.64亿元人民币[38] - 现金及现金等价物净增加额为13.59亿元人民币[38] - 期末现金及现金等价物余额为85.74亿元人民币[38] - 取得借款收到的现金为92.11亿元人民币[38] - 偿还债务支付的现金为27.83亿元人民币[38] - 投资支付的现金为17.22亿元人民币[38] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为5.21亿元人民币[38] - 筹资活动现金流入小计为101.87亿元人民币[38] - 期初现金及现金等价物余额为72.15亿元人民币[38] - 筹资活动现金流量净额大幅增长522.93%至59.82亿元，主要因借款增加[19] - 期末现金及现金等价物余额175.44亿元，较期初增长3.8%[36] 资产负债和借款 - 公司总资产为1309.75亿元人民币，较上年度末增长5.69%[8] - 货币资金为183.19亿元，较期初下降1.56%[19] - 其他流动资产大幅增加至57.84亿元，增幅51.16%，主要因预缴税金增加[19] - 短期借款激增至53.80亿元，增幅达96.63%[19] - 长期借款增长至226.89亿元，增幅33.76%[19] - 公司总资产从年初1239.26亿元增长至1309.75亿元，增幅5.7%[23][24] - 短期借款从年初27.36亿元大幅增加至53.80亿元，增幅96.6%[23] - 预收款项从302.76亿元增长至347.53亿元，增幅14.8%[23] - 长期借款从169.63亿元增加至226.89亿元，增幅33.8%[23] - 母公司货币资金从83.77亿元增至87.60亿元，增幅4.6%[26] - 母公司长期股权投资从163.85亿元增至180.99亿元，增幅10.5%[26] 非经常性损益和营业外收入 - 非经常性损益项目中政府补助452.34万元人民币[11] - 营业外收入增长338.23%至1256.75万元，主要因违约金收入增加[19] 公司治理和股东活动 - 公司高管通过资产管理人累计购买公司股票3780万股[18] - 08金地债最大持有人新华人寿持债1.8亿元，占比15%[17]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为348.36亿元人民币，同比增长6.00%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为36.09亿元人民币，同比下降2.92%[27] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为3,608,834,967.29元[13] - 公司母公司报表净利润为1,687,162,471.68元[13] - 营业总收入从上年328.63亿元增长至348.36亿元，增幅6.0%[197] - 净利润为45.10亿元，较上年47.66亿元下降5.4%[197] - 归属于母公司股东的净利润为36.09亿元，较上年37.17亿元下降2.9%[197] - 基本每股收益为0.81元/股，同比下降2.41%[29] - 基本每股收益为0.81元，较上年0.83元下降2.4%[197] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.48元/股，同比下降25.00%[30] - 加权平均净资产收益率为13.11%，同比下降2.13个百分点[30] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为20.31亿元人民币[32] - 投资性房地产计量模式变更增加2013年净利润13.00亿元人民币[73] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本254.6亿元同比增长14.22%[56] - 房地产业务毛利率26.34%同比减少5.7个百分点[63][65] - 财务费用2.24亿元同比增长128.93%[56][61] - 销售费用从上年8.39亿元增加至10.51亿元，增幅25.2%[197] 财务数据关键指标变化：现金流和资产 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.61亿元人民币，同比下降124.67%[27] - 经营活动现金流量净额-15.61亿元同比减少124.67%[56][62] - 归属于上市公司股东的净资产为291.14亿元人民币，同比增长11.89%[27] - 总资产为1239.26亿元人民币，同比增长15.67%[27] - 货币资金减少9.73%至186.10亿元人民币，占总资产比例降至15.02%[71] - 存货增长9.73%至766.38亿元人民币，占总资产61.84%[71] - 预收款项增长23.62%至302.76亿元人民币，反映预售房地产增加[71] - 长期股权投资增长330.09%至24.80亿元人民币，因股权合作规模增长[71] - 公司总资产从年初1071.38亿元增长至年末1239.26亿元，增幅15.7%[192] - 货币资金从年初206.16亿元减少至年末186.10亿元，下降9.8%[192] - 存货从年初698.44亿元增至年末766.38亿元，增长9.7%[192] - 预收款项从年初244.90亿元增至年末302.76亿元，增幅23.6%[192] - 长期股权投资从年初5.77亿元大幅增至年末24.80亿元，增长330%[192] - 投资性房地产从年初75.92亿元增至年末100.38亿元，增长32.2%[192] - 短期借款从年初28.35亿元略降至年末27.36亿元，减少3.5%[192] - 应付债券从年初45.54亿元增至年末64.84亿元，增长42.4%[192] - 归属于母公司股东权益从年初260.21亿元增至年末291.14亿元，增长11.9%[192] - 未分配利润从年初141.89亿元增至年末172.44亿元，增长21.5%[192] - 公司总资产从年初511.68亿元增长至年末599.14亿元，增幅17.1%[194] - 货币资金从年初90.42亿元减少至年末83.77亿元，降幅7.4%[194] - 其他应收款从年初293.65亿元增加至年末344.39亿元，增幅17.3%[194] - 短期借款从年初10.00亿元大幅增加至年末23.64亿元，增幅136.4%[194] - 一年内到期非流动负债从年初50.74亿元增加至年末72.35亿元，增幅42.6%[194] 住宅业务表现 - 公司住宅业务继续深耕一二线城市并积极拓展新城市[5] - 住宅业务销售金额450.4亿人民币同比增长32%[37] - 住宅结转收入348.4亿元同比增长6%[37] - 公司2013年合约销售金额创历史新高达到450.4亿元，同比增长32%[5] - 销售面积达359.8万平方米同比增长25%[50] - 销售金额达450.4亿元同比增长32%[50] - 公司本年签约面积为349.52万平方米[48] - 公司本年签约销售额按面积加权平均计算约为每平方米1.1万元（基于总签约面积和总销售额估算）[48] - 公司累计签约面积为918.91万平方米[48] - 房地产销售业务总收入334.93亿元人民币，其中东北地区占比最高达18.99%[67][68] - 房地产销售业务总毛利88.22亿元人民币，西北地区毛利率最高达17.03%[68] 商业和物业业务表现 - 商业租金收入4.5亿元同比增长40%[37] - 写字楼出租率96.02%，租金收入4.24亿元人民币，平均月租金145.81元/平方米[70] - 物业公司客户满意度达91分创历史新高[37][42] 投资业务表现 - 公司旗下稳盛投资累计总资产管理规模超过100亿元[6] - 稳盛基金新增管理规模33.5亿总管理规模达105亿[37] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比下降29.26%，西北地区下降23.73%，而华中地区增长45.38%[66] - 西安市场份额5.8%沈阳市场份额4.26%[50] 土地储备和项目获取 - 全年获取26宗土地总投资额295亿元可售面积超750万平米[37][43] - 公司土地储备超2500万平米权益土地储备近1900万平米[43] - 金地商置土地储备约400万平方米[41] - 公司新获取26个项目，总占地面积336.8万平方米，总可售面积753.2万平方米[44] - 新获取项目总地价295.2亿元，权益地价200.5亿元，权益比例约68.0%[44] - 武汉自在城项目权益100%，可售面积95.4万平方米，地价29.98亿元[44] - 北京西山艺境项目权益36%，权益地价14.55亿元，权益面积12.7万平方米[44] - 南京湖城艺境项目权益51%，总地价28.7亿元，权益地价14.64亿元[44] - 烟台格林世界项目权益85%，可售面积48.8万平方米，地价10.6亿元[44] - 佛山珑悦项目权益100%，可售面积18.6万平方米，地价13.85亿元[44] - 昆明悦天下项目权益70%，可售面积52.1万平方米，权益地价10.78亿元[44] - 公司项目计划总投资额合计为228.93亿元人民币[48] - 公司总建筑面积合计为3188.63万平方米[48] - 公司可售面积合计为2423.96万平方米[48] - 公司待开发面积为885.43万平方米[48] 项目开发与建设 - 新开工面积573万平方米，同比增长100%[45] - 竣工面积333万平方米，同比增长6.7%[45] - 公司2013年新开工面积为516.17万平方米[48] - 公司2013年在建面积为1173.07万平方米[48] - 公司2013年竣工面积为326.06万平方米[48] - 深圳天悦湾项目总建筑面积505,100平方米，权益比例100%，2013年签约面积82,151平方米，累计签约面积156,330平方米[46] - 广州荔湖城项目总建筑面积1,398,600平方米，权益比例80%，总投资额2,472,217万元，2013年签约面积36,467平方米[46] - 珠海动力港项目总建筑面积123,600平方米，权益比例100%，2013年签约面积31,461平方米，累计签约面积404,600平方米[46] - 北京朗悦项目总建筑面积403,800平方米，权益比例100%，2013年签约面积96,081平方米，累计签约面积256,623平方米[46] - 北京格林格林项目总建筑面积180,000平方米，权益比例60%，2013年签约面积160,066平方米[46] - 天津国际广场项目总建筑面积578,500平方米，权益比例100%，2013年累计签约面积236,938平方米，结算面积239,638平方米[46] - 上海天境项目总建筑面积840,800平方米，权益比例100%，2013年签约面积32,557平方米，累计签约面积40,197平方米[46] - 上海艺华年项目总建筑面积524,000平方米，权益比例100%，2013年签约面积43,253平方米，累计签约面积182,728平方米[46] - 烟台格林世界项目总建筑面积338,000平方米，权益比例85%，总投资额455,779万元，2013年签约面积109,894平方米[46] - 扬州艺境项目总建筑面积153,100平方米，权益比例100%，2013年签约面积55,007平方米，累计签约面积185,658平方米[46] - 公司2014年计划新开工面积634万平方米，计划竣工面积363万平方米[91] - 公司总可售面积达28,076,871平方米，新开工面积6,343,093平方米，竣工面积3,631,727平方米[95] - 西安西沣公元项目可售面积最大，达2,145,123平方米，占公司总可售面积7.6%[95] - 广州荔湖城项目可售面积2,313,504平方米，新开工372,512平方米，竣工125,168平方米[92] - 西安湖城大境项目竣工面积达363,981平方米，占公司总竣工面积10.0%[95] - 沈阳九溪公馆项目竣工面积4,558平方米，为所有项目中最小竣工面积[95] - 武汉自在城项目新开工面积296,877平方米，占公司总新开工面积4.7%[95] - 南京自在城项目可售面积1,032,575平方米，竣工135,627平方米[92] - 绍兴自在城项目新开工241,578平方米，竣工192,257平方米[95] 产品与运营效率 - 公司2013年新增项目中产品系列总体应用率超过90%[5] - 公司新研发3条针对首置首改客户的新产品系列[6] - 92%项目在获取后53天内完成产品策划与经营方案[39] 管理层讨论和指引 - 公司将2014年定为"组织提效年"重点提升团队建设和管控能力[8] - 公司面临行业平均利润率下降趋势将加强成本管控[8] - 公司2014年经营导向为加快周转做大规模提升ROE，通过快周转带动销售规模和利润总额双增长[88] 融资与资本运作 - 金地商置在香港配售筹集7亿港币并完成12.7亿港币注资[37] - 债务融资总额352.76亿元，加权平均成本6.20%[75] - 公司债券"08金地债"信用等级维持AAA，发债主体信用等级维持AA+[119] 投资与子公司 - 公司2013年新增投资额87.37亿元人民币，主要由新设子公司、收购和增资构成[84][85][86] - 公司新设24家子公司合计投资24.81亿元人民币，并另发起设立13家公司投资8.17亿元人民币[84] - 公司收购17家公司支付收购价款24.46亿元人民币[85] - 公司对11家公司增资合计29.93亿元人民币，包括对武汉金地普盈置业增资4.8亿元、常州金地玖房地产增资9.8亿元等[86] - 杭州金地自在城房地产发展有限公司实现营业收入143.66亿元，净利润56.68亿元[84] - 绍兴市金地申兴房地产发展有限公司实现营业收入261.09亿元，净利润10.02亿元[84] - 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司实现营业收入85.91亿元，净利润15.71亿元[84] - 珠海市格林投资有限公司实现营业收入64.22亿元，净利润15.85亿元[84] - 陕西金地佳和置业净利润76,710.02万元，为子公司中最高[83] - 金地(集团)天津投资发展有限公司营业收入331,595.63万元，净利润37,772.22万元[83] - 沈阳金地全胜房地产开发有限公司净利润29,036.45万元[83] - 持有金地商置72.20%股权，期末账面值279,202.54万元[79] - 持有中粮置地控股1.37%股权，期末账面值17,913.57万元[79] 委托贷款与理财 - 委托理财总额102,193.80万元，实际收回本金90,000.00万元，实际收益68.12万元[80] - 向云南汉都房地产提供委托贷款25,000.00万元，年利率17%，预期收益1,835.18万元[81] - 向济南清大华创置业提供委托贷款7,000.00万元，年利率17%，预期收益437.38万元[81] 担保情况 - 公司担保总额为561,392万元，占净资产比例19.28%[110][111] - 对子公司担保余额合计533,392万元[110] - 为联营公司深圳市金地大百汇房地产开发有限公司提供担保余额2.8亿元[112] - 对外担保余额56.14亿元，其中对子公司担保53.34亿元，对联营公司担保2.8亿元[75] 股东与股权结构 - 生命人寿保险股份有限公司累计持有公司股份885,748,901股，占公司总股本19.8087%[120] - 生命人寿保险股份有限公司拥有有表决权股份670,748,901股，占公司总股本15.0005%，为公司第一大股东[120] - 公司总股本为4,471,508,572股，全部为无限售条件流通股[122][125] - 生命人寿保险股份有限公司－万能H账户持股364,071,118股，占总股本8.14%[125] - 深圳市福田投资发展公司持股351,777,629股，占总股本7.87%[125] - 安邦财产保险股份有限公司－传统产品持股223,575,465股，占总股本5.00%[125] - 安邦人寿保险股份有限公司－稳健型投资组合持股220,762,116股，占总股本4.94%[125] - 报告期末股东总数为167,867户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为130,829户[125] 利润分配 - 公司拟以总股本4,471,508,572股为基数每10股派发现金股利1.6元[13] - 2013年度现金分红方案为每10股派发现金股利1.6元（含税），总分红金额715,441,371.52元[99] - 2013年度现金分红占合并报表归属于上市公司股东净利润的比率为19.82%[99] - 最近三年累计现金分红金额占公司最近三年年均净利润的比例为41%[99] - 公司计提法定盈余公积金168,716,247.17元[99] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长凌克年度报酬总额为604万元[129] - 董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为人民币1,631,600元，实际支付总额为人民币1,675,700元，差额为人民币44,100元[130] - 高级副总裁陈长春持有公司股份数量为1,080,000股[130] - 监事长杨伟民持有公司股份数量为49,100股[130] - 职工代表监事王勇持有公司股份数量为20,000股[130] - 高级副总裁兼财务负责人韦传军持有公司股份数量为30,000股[130] - 副总裁张晓峰持有公司股份数量为135,000股[130] - 高级副总裁严家荣持股数量从37,500股减少至30,600股，减少6,900股[130] - 董事梁莉莉（32岁）任期自2011年4月28日至2014年4月27日[130] - 独立董事李绪富（47岁）年度报酬为人民币25万元[130] - 独立董事王志乐（66岁）具有商务部研究院研究员身份并享受国务院特殊津贴[134] - 董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计4177万元[154] - 董事津贴每年150,000元，独立董事津贴每年250,000元，监事津贴每年60,000元[151] 股权激励 - 股票期权计划授予的股票期权总量涉及的标的股票数量为11,917.8万股[143] - 股票期权导致公司本年度归属于母公司所有者净利润减少人民币16,975,277.72元[146] - 股票期权导致公司本年度资本公积增加人民币16,975,277.72元[146] - 董事长凌克持有股票期权894.6万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 董事兼总裁黄俊灿持有股票期权491.4万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 董事兼高级副总裁陈必安持有股票期权491.4万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 高级副总裁严家荣持有股票期权322.2万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 董事兼高级副总裁兼董事会秘书徐家俊持有股票期权250.2万股，行权价格7.58元，期末市价6.68元[143] - 高级副总裁兼财务负责人韦传军持有股票期权