担保事项概述 - 公司子公司深圳市金地物业管理有限公司于2024年2月向招商银行申请了总额不超过人民币250,000万元（即250亿元）的综合授信额度，授信期限最长不超过三年 [2] - 公司为该融资提供全额连带责任保证担保，并将公司及全资子公司东莞市金地房地产投资有限公司持有的金地物业合计100%股权质押予招商银行 [2] - 为优化股权管理结构，东莞金地将其持有的金地物业0.25%股权转让予公司，转让后公司直接持有金地物业100%股权 [3] - 公司于2025年11月28日与招商银行签署补充质押文件，将受让的0.25%股权补充质押，质押完成后公司持有金地物业股权质押比例为100% [3][6] 内部决策程序 - 公司于2025年3月21日、2025年6月30日分别召开董事会和年度股东大会，审议通过了《关于公司2025年度提供对外担保授权的议案》 [4] - 该议案授权公司董事长批准相关担保事项，新增担保总额度不超过人民币250亿元，有效期自2024年度股东大会决议之日起至2025年度股东会决议之日止 [4] - 本次质押担保调整事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东会审议 [4] 累计担保情况 - 截至公告披露日，公司对外担保余额为185.89亿元，占公司2024年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为31.49% [6] - 其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额为131.67亿元，对联营公司及合营公司提供担保余额为54.22亿元 [6] - 公司无逾期担保 [6]

担保相关 - 为金地物业融资提供不超25亿元综合授信担保，期限最长不超三年[4] - 2025年授权董事长部分担保事项，新增担保总额度不超250亿元[6] - 截至公告披露日，对外担保余额185.89亿元，占比31.49%[3][10] 股权质押 - 公司受让东莞金地持有的0.25%金地物业股权，质押比例达100%[4][5][9] 金地物业业绩 - 2024年末资产总额96.25亿元，负债80.85亿元，净额15.40亿元[8] - 2024年营业收入80.65亿元，净利润1.76亿元[8] 担保结构 - 为控股子公司担保余额131.67亿元，对联营及合营公司担保54.22亿元[10] 其他情况 - 公司无逾期担保[3][10]

板块整体表现 - 12月1日房地产开发板块整体下跌0.06%，而当日上证指数上涨0.65%，深证成指上涨1.25% [1] - 板块内部分化显著，呈现个股涨跌互现格局 [1][2] 领涨个股表现 - 华联控股（000036）领涨板块，收盘价4.74元，单日涨幅达9.98%，成交59.45万手，成交额2.75亿元 [1] - 万通发展（600246）涨幅7.82%，收盘价13.93元，成交332.74万手，成交额45.76亿元 [1] - 三湘印象（000863）上涨4.97%，收盘价5.28元，成交52.02万手 [1] 领跌个股表现 - 深振业A（000006）领跌板块，单日跌幅5.27%，收盘价10.43元，成交42.20万手，成交额4.45亿元 [2] - ST中迪（000609）下跌5.00%，收盘价11.41元 [2] - 行业龙头万科A（000002）下跌3.35%，收盘价5.20元，成交321.21万手，成交额16.85亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块主力资金净流出9.43亿元 [2] - 游资资金净流入7748.34万元，散户资金净流入8.65亿元 [2] 个股资金流向 - 万通发展（600246）主力资金净流入3.46亿元，主力净占比7.57% [3] - 华联控股（000036）主力资金净流入5589.29万元，主力净占比达20.29% [3] - 海南机场（600515）主力资金净流入6683.80万元，主力净占比10.26% [3]

公司担保与融资安排 - 金地集团为子公司金地物业向招商银行申请的25亿元人民币综合授信提供全额连带责任保证担保 [1] - 金地集团及其全资子公司东莞金地分别以99.75%和0.25%的股权为该笔授信提供质押 [1] - 东莞金地将其持有的0.25%股权转让给金地集团后，公司于2025年11月28日补充质押该部分股权，使质押比例达到100% [1] 公司对外担保状况 - 截至公告披露日，公司对外担保余额为185.89亿元人民币 [1] - 该担保余额占公司2024年经审计净资产的31.49% [1] - 公司目前无逾期担保 [1]

核心观点 - 金地集团凭借其稳健的经营策略、精益的产品打造及规范的公司治理，在行业深度调整期展现出强大韧性，荣获“高质量上市公司”奖项，体现了市场对其长期主义发展实践的认可 [1][3] 公司荣誉与市场认可 - 公司在第十届时代金融金桔盛典上荣获“高质量上市公司”年度荣誉，该奖项竞争激烈、含金量高 [1] - 奖项是对公司过往成绩、实力以及穿越行业周期实现稳健发展的认可 [3] 经营业绩与财务稳健性 - 2025年前三季度，公司完成新开工面积约41.7万平方米，竣工面积约210.7万平方米 [4] - 2025年前三季度，实现签约面积约179.2万平方米，签约金额约241.8亿元 [4] - 公司成功跨越公开债兑付高峰期，目前存续债券余额仅为5.01亿元 [5] - 截至2025年6月底，公司有息负债余额约为697亿元，其中98.5%为银行借款，融资成本降至3.96% [5] - 资产负债率、净负债率等核心财务指标均保持稳定 [5] - 公司坚持“现金流为王”原则，通过推动销售去化、加速现金回笼及精准成本管理确保经营稳健 [3] 产品力与市场表现 - 公司产品以“智美精工，健康生活”为核心系统，围绕健康、精工、美学与创新四大维度迭代 [4] - “好房子”体系市场价值得到验证，多个项目获奖并成为当地改善置业首选，如天津信达金地中山印、西安金地清岚颂 [4] - 武汉金地大成乐府项目以“准四代住宅”定位和“负公摊 全景舱”设计，实现六个月内四度开盘即售罄，并连续占据武汉住宅成交榜首 [4] 多元化业务发展与增长曲线 - 公司坚持“轻重并举”战略，在资产经营、物业服务、代建等多个板块深度发力 [3] - 2025年上半年，商业物业客流量同比增长3%，会员复购人数同比增长16% [5] - 2025年上半年，写字楼整体出租率较2024年末提升2.1个百分点 [5] - 2025年上半年，产业地产签约13个新项目 [5] - 成熟的长租公寓项目出租率保持在96%，续租率同比提升5个百分点至60% [5] - 金地智慧服务在管面积达2.72亿平方米，连续17年入选“中国物业服务百强企业” [6] - 2025年上半年，代建业务新增签约规模达698万平方米，同比增长52%，连续多年位列行业综合实力前三 [6] - 代建业务正成长为公司的第二增长曲线 [6] 发展战略与行业定位 - 公司秉持专注主业精神，回归人居本质需求，以“科学筑家”为品牌初心 [3][4] - 面对行业深度调整，公司以长期主义定力对冲周期波动，积极构建“开发+运营”的新业务格局 [5] - 公司正从“建造房子”向“经营空间、服务城市”转型，构建更完整、更具韧性的业务生态系统 [6]

公司荣誉与行业背景 - 金地集团在“时代金融金桔盛典”上获评“高质量上市公司”年度荣誉，展现了其在行业深度调整周期下的韧性与定力 [1] - 房地产行业正经历深度重构，需求逻辑、金融环境、经营模式均处于重塑期，稳健与确定性成为市场参与者最看重的能力 [5] 经营与财务表现 - 公司坚持“现金流为王”的经营逻辑，将财务安全作为发展底线 [5] - 2025年前三季度，公司完成新开工面积约41.7万平方米，竣工面积约210.7万平方米 [5] - 2025年前三季度，公司实现签约面积约179.2万平方米，签约金额约241.8亿元 [5] - 公司已顺利跨越公开债兑付高峰期，当前存续债券余额仅5.01亿元 [7] - 截至2025年6月底，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，融资成本降至3.96% [7] - 公司资产负债率、净负债率等核心指标均保持稳定 [7] 产品力与市场认可 - 公司产品力以“智美精工，健康生活”为核心，围绕健康、精工、美学与创新四大维度构建 [5] - “好房子”体系获市场验证，天津信达金地中山印、西安金地清岚颂等多个项目斩获行业殊荣 [5] - 武汉金地大成乐府项目以“准四代住宅”定位，凭借“负公摊+全景舱”设计，六个月内四度开盘均售罄，连续占据武汉住宅成交榜首 [6] - 公司坚持“科学筑家”的品牌初心，让房子成为美好生活的起点 [6] 多元化业务发展 - 公司构建“开发+运营”新格局，积极布局多元业务以拓展增长空间 [9] - 2025年上半年，商业物业客流同比提升3%，会员复购人数同比提升16% [9] - 2025年上半年，写字楼整体出租率较2024年末提升2.1个百分点 [9] - 2025年上半年，产业地产签约13个项目 [9] - 成熟长租公寓项目出租率保持在96%的高位，续租率同比提升5个百分点至60% [9] - 金地智慧服务在管面积达到2.72亿平方米，连续17年入选“中国物业服务百强企业” [9] - 2025年上半年，代建业务新增签约规模698万平方米，同比增长52%，连续多年位列行业综合实力前三 [9] 公司战略与未来展望 - 公司三十余年来始终聚焦主业与人居本质，坚持长期主义价值导向 [3] - 公司通过轻重并举，在资产经营、物业服务、代建等板块深度发力，与城市发展同频共振 [3] - 公司未来将继续以“科学筑家”为使命，以更健康的财务体系、更有韧性的业务布局、更具创造力的产品能力推动高质量发展 [10]

市场表现 - A股市场地产股于11月28日再度出现集体下跌 [1] - 华夏幸福、张江高科、光大嘉宝、信达地产股价跌幅超过3% [1] - 金地集团、万科A、首开股份、深物业A股价跌幅超过2% [1] 个股跌幅详情 - ST中迪跌幅最大，达4.98% [2] - 华夏幸福下跌3.69%，总市值91.97亿 [2] - 张江高科下跌3.13%，总市值632.6亿 [2] - 光大嘉宝下跌3.10%，总市值46.94亿 [2] - 信达地产下跌3.00%，总市值111亿 [2] 主要地产公司表现 - 金地集团下跌2.57%，总市值154亿，年初至今下跌22.15% [2] - 万科A下跌2.56%，总市值636亿，年初至今下跌26.58% [2] - 绿地控股下跌1.75%，总市值236亿，年初至今下跌20.00% [2]

板块整体表现 - 11月26日，房地产开发板块整体下跌0.44%，表现弱于上证指数（下跌0.15%），但强于深证成指（上涨1.02%）[1] - 板块内个股表现分化明显，呈现涨跌互现格局[1][2] 领涨个股及资金流向 - 万通发展（600246）领涨板块，涨幅达9.97%，收盘价为12.68元，成交量为106.29万手，主力资金净流入3.14亿元，净占比高达24.09%[1][3] - 张江高科（600895）涨幅为5.24%，收盘价为42.37元，成交量为119.29万手，主力资金净流入3.75亿元，净占比为7.54%[1][3] - 苏州高新（600736）上涨3.76%，收盘价为5.79元，成交量为59.00万手[1] - 深振业A（000006）上涨1.97%，主力资金净流入5225.77万元，净占比为12.03%[1][3] 领跌个股及资金流向 - 中国武夷（000797）领跌板块，跌幅为6.78%，收盘价为3.44元，成交量为216.40万手，成交额为7.63亿元[2] - 财信发展（000838）跌幅为4.99%，收盘价为3.43元，成交量为132.52万手，成交额为4.61亿元[2] - 滨江集团（002244）下跌4.73%，收盘价为10.07元，成交量为65.34万手，成交额为6.64亿元[2] - 万科A（000002）下跌2.48%，收盘价为5.89元，成交量为200.52万手，成交额为11.92亿元[2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出状态，净流出金额为5.09亿元[2] - 游资资金净流入1.67亿元，散户资金净流入3.42亿元，显示内部资金流向存在分歧[2]

市场表现 - A股市场地产股普遍下跌 [1] - 滨江集团与中国武夷跌幅超过5% [1] - 财信发展下跌接近5% [1] - 我爱我家、三湘印象、合肥城建跌幅超过3% [1] - 华夏幸福、金地集团、特发服务、中国国贸、招商蛇口、新城控股、万科A跌幅超过2% [1]

股价表现与资金流向 - 11月26日盘中股价下跌2.17%至3.61元/股，成交金额2.02亿元，换手率1.22%，总市值162.98亿元 [1] - 当日主力资金净流出5112.95万元，特大单和大单分别净卖出3903.29万元和1209.66万元 [1] - 公司今年以来股价下跌17.58%，近5个、20个、60个交易日分别下跌2.70%、9.52%和14.05% [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-9月营业收入239.94亿元，同比大幅减少41.48% [2] - 2025年1-9月归母净利润为-44.86亿元，同比减少31.54% [2] - 房地产开发是公司核心业务，占主营业务收入62.07%，物业管理占25.07% [1] 股东结构与机构持仓变动 - 截至10月31日股东户数为9.20万户，较上期增加2.81%，人均流通股减少2.74%至49071股 [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股7594.75万股，较上期减少478.81万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股3990.00万股，较上期减少43.28万股 [3] - 中国证券金融股份有限公司和兴全商业模式混合(LOF)A已退出十大流通股东之列 [3] 公司分红历史 - A股上市后累计派发现金红利231.49亿元 [3] - 近三年累计派现7.03亿元 [3]