第十届监事会第五次会议决议公告 股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-006 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本议案需提交公司股东大会审议。 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2025 年 3 月 11 日发出召 开第十届监事会第五次会议的通知，会议于 2025 年 3 月 21 日以现场会议结合视 频会议方式召开。会议由监事会主席关凌先生召集和主持，会议应到监事五名， 实际出席监事五名。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《中华人 民共和国证券法》和《公司章程》的有关规定。监事会审议通过如下议案： 一、监事会以 5 票赞成，0 票反对，0 票弃权，通过了《2024 年度监事会工 作报告》。 二、监事会以 5 票赞成，0 票反对，0 票弃权，通过了《公司 2024 年度内部 控制评价报告》。 根据财政部、证监会等部门联合发布的《企业内部控制基本规范》《上海证 券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等有关规定，公司监事会 对公司内部控制评价报告发表 ...

业绩总结 - 2024年度可分配利润为负值，不派发现金红利等[3] 公司决策 - 第十届董事会第八次会议全票通过十项议案[2][3][5][6][7] - 续聘德勤华永为2025年度审计机构，报酬583万元[5][11] - 部分议案将提交2024年年度股东大会审议[8] 其他新策略 - 制定估值提升计划加强市值管理[7]

整体财务关键指标 - 2024年度归属于母公司股东的净利润为-61.15亿元[5] - 2024年度归属于母公司股东的净利润为 -6,115,084,228.32元，期末可供分配利润为11,930,216,101.91元[134] - 截至2024年12月31日，期末可供分配利润为119.30亿元[5] - 2024年基本每股收益为-1.35元/股，较2023年的0.20元/股减少775.00%[21] - 2024年加权平均净资产收益率为-9.86%，较2023年的1.36%下降11.22个百分点[21] - 2024年营业收入为753.44亿元，较2023年的981.25亿元减少23.22%[21] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为136.20亿元，较2023年的21.93亿元增长521.20%[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为590.40亿元，较2023年末的650.60亿元减少9.25%[21] - 2024年末总资产为2939.06亿元，较2023年末的3738.47亿元减少21.38%[21] - 2024年各季度营业收入分别为69.64亿元、141.65亿元、198.74亿元、343.41亿元[22] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为-2.76亿元、-30.85亿元、-0.49亿元、-27.05亿元[22] - 2024年非经常性损益合计为-17.28亿元，2023年为19.87亿元，2022年为4.11亿元[24] - 采用公允价值计量的项目当期变动为1.01亿元，对当期利润的影响金额为-8.13亿元[26] - 2024年公司实现营业收入753.44亿元，房地产项目结算面积395.96万平米，结算收入600.26亿元[33] - 2024年房地产业务结算毛利率为14.11%，归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元[33] - 公司2024年营业收入753.44亿元，同比下降23.22%，主要因房地产项目结转规模减少[46][48] - 营业成本640.19亿元，同比下降20.91%，系房地产项目结转规模减少[46] - 销售费用21.74亿元，同比下降26.87%，因推广服务费减少[46][53] - 管理费用29.32亿元，同比下降36.33%，因人工费用减少[46][53] - 财务费用20.56亿元，同比上升82.86%，因资本化的利息支出减少[46][53] - 经营活动产生的现金流量净额136.20亿元，同比增长521.20%，因往来款流出减少[46] - 经营活动产生的现金流量净额本期为13,619,761,151.52元，较上年同期增加11,427,256,950.97元，变动比例为521.2%[57] - 投资活动产生的现金流量净额本期为2,461,762,704.53元，较上年同期减少854,508,511.59元，变动比例为 -25.77%[57] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -23,584,480,116.25元，较上年同期增加7,630,748,782.95元[57] - 货币资金本期期末数为22,731,395,320.93元，较上期期末减少23.56%[58] - 存货本期期末数为83,783,706,514.57元，较上期期末减少36.96%[58] - 合同负债本期期末数为33,726,008,708.94元，较上期期末减少48.75%[58] - 预计负债本期期末数为27,952,102.85元，较上期期末增加502.42%[58] 利润分配情况 - 2024年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2024年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，尚需股东大会审议[134] - 2023年度分红派息按年末总股本4,514,583,572股为基数，每10股派发现金股利0.197元（含税）[133] 审计相关 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] 行业市场数据 - 2024年全国房屋新开工面积7.39亿平方米，同比下降23.0%；房地产开发投资额10.03万亿元，同比下降10.6%[30] - 2024年全国新建商品住宅销售面积8.15亿平方米，同比下降14.1%；销售金额8.49万亿元，同比下降17.6%[30] - 2024年涉宅用地成交建面同比缩量21.2%，成交金额同比下降22.1%[30] 公司业务运营情况 - 2024年公司按时足额偿付约200亿元公开市场到期债务[33] - 报告期内签约金额685.1亿元，签约面积471.4万平方米[34] - 截至报告期末，总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米，一二线城市占比约77%[34][40] - 报告期末，有息负债余额735亿元，96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP[35] - 报告期末，资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率为49.1%[35] - 年内交付房屋9.92万户，新获广厦奖10个，另获国家及行业级奖项15项[36] - 写字楼新租、续租面积合计超20万平方米，长租公寓成熟期项目出租率保持93%[36] - 截至报告期末，金地智慧服务在管面积约2.52亿平方米[37] - 截至报告期末，代建业务已布局全国超60座城市，累计签约管理面积达3831万平方米[37] - 2024年入选“2024中国房地产百强企业”第8名、“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”等多项荣誉[38] - 公司坚持深耕一二线主流城市投资策略，形成以京津冀、长三角、珠三角等都市圈及中西部和东北核心城市为主的区域布局[40] - 报告期内公司新开工面积约101万平方米，竣工面积约992万平方米[63] - 2024年公司出租物业共36处，出租房地产建筑面积3148347平方米，可出租面积2768560平方米，月累计租金收入310496万元，出租率79%，租金收入/房地产公允价值为4.9%[80] 各业务线数据 - 房地产开发业务营业收入600.26亿元，同比下降29.77%，营业成本515.58亿元，同比下降28.05%，毛利率14.11%，下降2.05个百分点[48] - 物业管理业务营业收入78.08亿元，同比增长0.78%，营业成本70.18亿元，同比下降1.92%，毛利率10.11%，提升2.47个百分点[48] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额34.75亿元，占年度销售总额4.61%，关联方销售额为0 [52] - 前五名供应商采购额16.16亿元，占年度采购总额13.00%，关联方采购额为0 [52] 研发情况 - 本期费用化研发投入56,277,678.20元，研发投入总额占营业收入比例为0.07%[54] - 公司研发人员数量为632人，占公司总人数的比例为1.69%[55] 项目具体情况 - 深圳宝安润峯云上府权益比例40%，报告期签约金额1537，项目计划总投资314093[64] - 深圳宸峯府权益比例100%，报告期在建面积87655，项目计划总投资330745[64] - 深圳光明明峰府权益比例100%，报告期签约金额61404，项目计划总投资377600[64] - 深圳龙城中央权益比例100%，报告期签约金额4830，项目计划总投资511744[64] - 深圳前海润峯府权益比例32%，报告期结算金额922205，项目计划总投资1041385[64] - 深圳前海中集项目权益比例14%，报告期在建面积76770，项目计划总投资1568797[64] - 深圳天元权益比例21%，报告期签约金额109431，项目计划总投资3635312[64] - 广州荔湖城权益比例99%，报告期新开工面积31922，项目计划总投资1754067[64] - 广州增城永宁街项目权益比例49%，报告期竣工面积48243，项目计划总投资353866[64] - 东莞春江悦峯广场权益比例49%，报告期签约金额6697，项目计划总投资495868[64] - 东莞金地名著花园权益比例96%，报告期签约金额52700，项目计划总投资334303[65] - 东莞松湖领峯花园权益比例48%，报告期签约金额9553，项目计划总投资361641[65] - 佛山凤翔湾壹号权益比例43%，报告期新开工面积52298，项目计划总投资345920[65] - 佛山乐从项目权益比例39%，报告期竣工面积46021，项目计划总投资351499[65] - 惠州未来花园权益比例34%，报告期签约金额28791，项目计划总投资369909[65] - 珠海扑满花园权益比例100%，规划计容建筑面积264920，项目计划总投资182972[65] - 江门金地名悦权益比例98%，报告期签约金额21117，项目计划总投资106462[65] - 湛江金地名轩权益比例92%，占地8421，项目计划总投资24682[65] - 湛江金地中海锦诚（东地块）权益比例46%，报告期新开工面积45529，项目计划总投资128199[65] - 松山湖中心区2023WR001地块权益比例40%，报告期签约金额271906，项目计划总投资335954[65] - 湛江金地中海锦诚（西地块）权益比例46%，签约金额4299，实际投资额8697[66] - 湛江中海金地都市花园（北区）权益比例46%，签约金额16907，实际投资额14372[66] - 湛江中海金地都市花园（南区）权益比例46%，签约金额19315，实际投资额9001[66] - 湛江金地名京苑权益比例100%，签约金额1872，实际投资额1923[66] - 湛江自在城权益比例93%，签约金额47209，实际投资额29536[66] - 清远英德格林公馆权益比例74%，签约金额32535，实际投资额9850[66] - 清远英德格林悦府权益比例74%，签约金额410，实际投资额494[66] - 海口金地云海湾城市广场权益比例46%，签约金额8886，实际投资额21927[66] - 昆明恒泰城权益比例70%，签约金额22491，实际投资额32802[66] - 昆明金地云泊花园权益比例100%，签约金额6941，实际投资额6610[66] - 北京林秀嘉园权益比例62%，签约金额136,525，项目计划总投资731,360[67] - 北京门头沟四道桥项目权益比例50%，签约金额7,790，项目计划总投资225,153[67] - 北京顺义马坡5053项目权益比例50%，签约金额7,325，项目计划总投资262,086[67] - 大连湖光山语地块权益比例50%，签约金额4,623，项目计划总投资59,146[67] - 大连金地城权益比例50%，签约金额2,321，项目计划总投资539,344[67] - 哈尔滨峯范二期权益比例100%，签约金额71,729，项目计划总投资249,185[67] - 呼和浩特保全庄2号地块权益比例100%，签约金额60,447，项目计划总投资228,398[67] - 呼和浩特保全庄北地块权益比例100%，签约金额110,572，项目计划总投资296,065[67] - 呼和浩特江山风华权益比例70%，签约金额11,119，项目计划总投资549,046[67] - 济南博睿佳苑（B1）权益比例33%，签约金额4,815，项目计划总投资80,041[67] - 济南博睿佳苑（B3）权益比例33%，占地16,901，规划计容建筑面积40,562，报告期签约面积3,966，签约金额3,517，项目计划总投资60,951，实际投资额3,758[68] - 廊坊金地褐石雅苑权益比例39%，占地65,074，规划计容建筑面积130,148，报告期签约面积19,983，签约金额25,100，项目计划总投资210,060，实际投资额24,080[68] - 青岛健康城项目权益比例51%，占地120,662，规划计容建筑面积209,002，累计竣工面积89,545，报告期签约面积176，签约金额1，项目计划总投资163,062，实际投资额6,550[68] - 青岛金地格林澜山权益比例28%，占地37,042，规划计容建筑面积74,084，累计竣工面积74,084，报告期签约面积8,266，签约金额5,570，项目计划总投资66,522，实际投资额7,116[68]

业绩总结 - 2024年度归属上市公司股东净利润为-61.15亿元[3][6] - 2024年度母公司净利润为-17.36亿元[3] - 2024年度母公司可供分配利润为119.30亿元[3] 利润分配 - 2024年度公司可分配利润为负，不派现、不送股、不转增[5] - 本年度现金分红总额为0元，上年度为8893.73万元，上上年度为6.14亿元[6] - 2025年3月21日董事会审议通过2024年度利润分配方案并提交股东大会[10] 其他数据 - 最近三个会计年度累计现金分红总额为7.03亿元[6] - 最近三个会计年度平均净利润为2.96亿元[6] - 上年度现金分红比例为237.59%[6]

业绩数据 - 2025年2月签约面积16.3万平方米，同比降39.46%[1] - 2025年2月签约金额28.0亿元，同比降45.06%[1] - 2025年1 - 2月累计签约面积31.9万平方米，同比降43.92%[1] - 2025年1 - 2月累计签约金额50.5亿元，同比降52.35%[1] 土地信息 - 上海松江方松街道地块占地25,913.27平方米[2] - 该地块计容建面31,095.92平方米[2] - 地块权益比例9%，用途住宅，年限70年[2] - 地块成交总价8.1521亿元[2]

文章核心观点 金地集团备好“22金地MTN001”兑付资金预计本周打款，梳理其今明两年公开债务余额情况 [1] 分组1 - 金地集团备好“22金地MTN001”兑付资金预计本周内打款 [1] - “22金地MTN001”将于2月23日到期，本息合计17.6086亿元 [1] 分组2 - 金地集团今明两年到期的公开债务余额约27.61亿元 [1] - 2025年到期债券余额约22.59亿元 [1]

业绩数据 - 2025年1月签约面积15.6万平方米，同比降47.93%[3] - 2025年1月签约金额22.5亿元，同比降59.10%[3] 地块信息 - 杭州临平地块占地15,538平方米，建面16,314.9平方米[4] - 杭州临平地块权益比例40%，年限70年，总价1.86亿元[4]

文章核心观点 - 金地集团预计2024年净亏损56 - 70亿元，上年同期净利润8.88亿元，因近年销售规模下降、可结转面积减少、营业收入下滑及部分结转项目毛利率下降 [1] 公司业绩情况 - 2024年预计净亏损56亿元 - 70亿元 [1] - 上年同期实现净利润8.88亿元 [1] 业绩变动原因 - 近年销售规模下降 [1] - 本年度可结转面积较上年度减少，营业收入下滑 [1] - 本年度部分结转项目毛利率较上年度下降 [1]

净利润情况 - 公司预计2024年年度归属母公司所有者净利润为-560,000万元到-700,000万元，将出现亏损[3][4] - 公司预计2024年年度归属母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润为-390,000万元到-530,000万元[3][6] - 公司2023年年度归属母公司所有者净利润为88,812万元，扣除非经常性损益后的净利润为-109,903万元，每股收益0.20元[7] 业绩影响因素 - 近年销售规模下降，2024年可结转面积减少，营业收入下滑[8] - 2024年部分结转项目毛利率较上年度下降[8] - 公司加大去化力度，部分项目存货可变现净值低于成本，计提资产减值准备[8]

金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）之子公司金地集团上海房 地产发展有限公司通过直接和间接方式持有如东峰荟开发置业有限公司（下称 "项目公司"）81.13%的股权，开发位于南通市如东县城长江路北侧、东环路东 侧宗地编号 2111-01 地块项目（下称"项目"）。为了满足项目发展需要，项目 公司向招商银行股份有限公司南通分行（以下简称"招商银行"）申请 50,000 万元额度的贷款，贷款期限最长为 54 个月。公司于 2024 年 12 月 30 日向招商银 行出具不可撤销担保书，为前述融资事项提供 81.13%连带责任保证担保，即担 保本金金额不超过人民币 40,565 万元。担保期限为自担保书生效之日起至主合 同项下债务履行期限届满之日起三年。公司之子公司金地集团上海房地产发展有 限公司与招商银行签署质押合同，以其持有项目公司的 49%股权为前述融资事项 对应股权比例的债务提供股权质押担保，质押担保期限以签署的具体合同约定为 准。 2024 年 4 月 22 日，公司召开 2023 年年度股东大会，通过了《关于公司 2024 被担保人名称：如东峰荟开发置业有限公司 本次担保金额：担保本金不超过 40 ...