证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2025-021 金地（集团）股份有限公司 关于召开2024年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 （一） 股东大会类型和届次 2024年年度股东大会 （二） 股东大会召集人：董事会 网络投票起止时间：自2025 年 6 月 30 日 至2025 年 6 月 30 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互 联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 （六） 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 （三） 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票 相结合的方式 （四） 现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 6 月 30 日 9 点 30 分 召开地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 ...

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-019 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 第十届董事会第十次会议决议公告 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2025 年 6 月 4 日发出召开 第十届董事会第十次会议的通知，会议于 2025 年 6 月 9 日以通讯方式召开。会 议由公司董事长徐家俊召集和主持，会议应参加董事十一人，实际参加表决董事 十一人。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有 关规定。会议审议并通过了如下议案： 一、 董事会以十一票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于修订<金 地（集团）股份有限公司章程>的议案》。 二、 董事会以十一票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于修订<金 地（集团）股份有限公司股东大会议事规则>的议案》。 三、 董事会以十一票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于修订<金 地（集团）股份有限公司董事会议事规则>的议案》。 四、 董事会以十一票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于修订<金 地（集团）股份有限公司关联交易管理制度>的议案》。 五、 董事会以十一票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于修订 ...

导语 研究视点 2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。此阶段下，部分"后起 之秀"加速拓展的同时，头部企业格局愈发稳定。以绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等起步较早、管理 体系完善老牌代建企业始终保持在代建综合能力的前沿。 我们认为，面临代建赛道一系列挑战和问题之下，在行业"蓝海"时期积累的优势和经验，成为四家企业应对"红 海"的资本和底气。 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企 业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 ◎ 文 / 谢杨春 吴嘉茗 四家企业深耕代建领域多年，作为先行者，具备突出的业务优势、管理优势、品牌优势，并在不同的业务模式和细 分领域中构建了独特的核心竞争力，形成自身鲜明的标签和市场认可度。 本专题以2024年综合能力TOP4企业绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理为案例，聚焦在企业核心优势和竞 争力，去探寻头部企业的立身之道。 0 1 行业进入平稳发展期 头部格局逐渐稳定 经过3年的快速、"野蛮"的扩张期，代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下，逐步 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 2025年以来，整体楼市延续止跌企稳走势。得益于一揽子金融的落实、专项债收储的推进，土拍热度、房价、库存去化等指 标持续向好，行业的供求关系进一步企稳向好。 上半年，"好房子"首次出现在政府工作报告中；同时《住宅项目规范》正式施行，行业从"量"到"质"的深刻转型也迎来了一个 里程碑。伴随各地"好房子"的落地，新一代"高品质"住宅将逐渐成为新增供应的主力，满足日益增加的改善需求，也为企业精 研产品力提供更多信心和空间。 历时一个半月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节， 2025上半年中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！ 入围榜发布 | 保利天奕 | 保利发展 | 广州 | | --- | --- | --- | | 保利天瓒 | 保利发展 | 福州 | | 一 北京和越望雲 | 安润量地 越秀地产 | 北京 | | | 陕西中宏 | | | 铂越万境 | 旭辉建管 | 西安 | | 潮鸣东方 | 绿城中国 | 上海 | | 长江天际 | 花海量城 | 武汉 | | 重庆长嘉外滩 国 ...

同时，以邦泰·悦九章·彩云、卓越滇池晴翠、金地都会风华为代表的高性价比刚需楼盘持续热销，分别 成交24套、16套、13套，成交均价约9384元/㎡、11123元/㎡、11034元/㎡。 土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。 市场方面，上周昆明楼市无项目开盘，无项目加推。 五华区教体局发布招标计划，拟在西北新城普东片区建设30班小学，总投资约1.49亿，计划于6月启动 正式招标。 上周（2025年5月26日-6月1日），昆明楼市成交量小幅下降，成交均价约12631元/㎡。昆明未进入新一 线城市榜单，巫家坝"第四纵"终于来了，西北新城拟建30班小学；招商翰林大观商业配套地块7月2日拍 卖，大理实力希尔顿酒店流拍。 据克而瑞发布的最新信息显示，上周邦泰·悦九章、首创誉华洲2个项目共计向昆明楼市供应约2.27万 ㎡，环比下跌70%，分别供应房源100套、72套；成交约5.88万㎡，环比下跌1%；成交均价约12631元/ ㎡，环比下跌4%。 （图源：克而瑞） 从"双榜"情况来看，旭辉广场·铂宸府大批量工程抵款房备案，以销售金额约0.42亿元，成交22套房源， 位居第一、第二，成交均价约14674元/㎡。 邦泰 ...

2025年1-5月房企销售表现 头部房企销售下滑 - 2025年前5个月全口径销售额破千亿房企仅保利发展1家(1161.1亿元)，较2024年同期减少2家(保利/中海/万科) [1] - 头部三强销售额同比均下滑：保利减少152亿元(-11.6%)，中海减少113.2亿元(-11.1%)，华润置地减少58.5亿元(-6.3%) [1] - TOP10房企总销售额呈现"不佳"态势，万科销售额同比暴跌443.3亿元(-43.7%)，招商蛇口减少107.1亿元(-13.8%) [3][4] 逆势增长的地方国资房企 - 越秀地产销售额同比增加超百亿(2025年507亿元 vs 2024年400.2亿元)，华发股份增加74亿元(432.6亿元 vs 358.6亿元)，建发房产增加14.4亿元(561亿元 vs 546.6亿元) [3][4] - 电建地产销售额同比近乎翻倍，2025年前5个月达222.5亿元 [6] - 中国铁建/绿地控股/保利置业销售额同比均实现增长 [6] 中尾部房企剧烈分化 - TOP20房企中金茂/龙湖/融创/碧桂园销售额均下滑，金地集团跌幅超50%(140.5亿元 vs 294.8亿元) [7][8] - 新城控股/旭辉集团销售额不足90亿元，排名跌出TOP40 [7] - TOP31-50梯队房企销售规模同比提升，显示市场结构性分化 [8] 行业动态与政策环境 市场供需格局变化 - 楼市增量需求不足导致百强房企陷入存量博弈，"你多吃了，别人就少吃了" [9] - 中海南京项目六折甩货清盘，反映头部房企现金流压力 [9][10] 政策刺激效果有限 - 2025年5月央行推出组合政策：降准释放1万亿元流动性/公积金贷款利率降0.25个百分点/首套房利率降至2.6% [10] - 多地首付比例已降至15%，但政策效果尚未充分显现 [11] - 6月市场反弹需依赖核心城市限购放松/契税减免/二手房流通环节优化等进一步刺激 [11]

报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [3][53] 报告的核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度将超2008、2014年且尚在途中 [3][53] - 地产作为早周期指标有指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标 [3][53] - 行业竞争格局改善逻辑适用，头部国央企等品质房企未来更受益 [3][53] - “只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”观点奏效，该城市组合销售前期反弹表现更好 [3][53] - 供给侧政策有新变化，一二线更受益，2025年板块主做政策beta，节奏和仓位控制重要 [3][53] 根据相关目录分别进行总结 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动0.9%，领先沪深300指数2.03个百分点，在31个申万一级行业排第11名 [1][10] - 本周上涨个股76支，较上周增37支，下跌股数31支 [10] - 本周房地产股涨幅前五为万方发展等，跌幅前五为*ST坊展等 [10] - 本周重点48家A/H房企中24支上涨，较上周增20支，涨幅前五为旭辉控股集团等，跌幅前五为时代中国控股等 [10] 重点城市新房二手房成交跟踪 新房成交（商品住宅口径） - 本周30个城市新房成交面积241.0万平方米，环比升11.2%，同比降11.9% [1][21] - 样本一线城市新房成交面积68.5万方，环比+23.7%，同比+16.9%；二线城市108.3万方，环比+13.7%，同比-23.9%；三线城市64.1万方，环比-2.9%，同比-11.9% [1][21] - 5月样本30城累计新房成交面积824.7万方，同比0.3%；一线城市233.7万方，同比25.0%；二线城市370.1万方，同比-15.3%；三线城市220.9万方，同比11.2% [26] - 今年累计22周样本30城新房成交面积4273.9万方，同比5.5%；一线城市1118.0万方，同比16.8%；二线城市2019.5万方，同比-1.9%；三线城市1136.4万方，同比9.6% [26] 二手房成交（商品住宅口径） - 本周14个样本城市二手房成交面积合计218.2万方，环比降6.8%，同比增8.9% [1][30] - 样本一线城市本周二手房成交面积96.7万方，环比+3.9%；二线城市93.9万方，环比-15.6%；三线城市27.6万方，环比-7.5% [1][30] - 年初至今累计二手房成交面积4568.0万方，同比增30.0%；一线城市1887.9万方，同比+38.8%；二线城市2129.1万方，同比+26.8%；三线城市551.0万方，同比+15.9% [30] 重点公司境内信用债情况 - 本周（5.26 - 6.1）发行房企信用债5只，环比增2只；发行规模53.10亿元，环比增15.11亿元，总偿还量91.45亿元，环比减5.3亿元，净融资额-38.35亿元，环比增20.41亿元 [2] - 本周房企债券发行主体评级以AAA（83.1%）为主，债券类型以一般中期票据（81.0%）为主，期限以1 - 3年（81.0%）为主 [2] - 本周发行利率下降，如25上海城开MTN001 3年期中期票据利率较之前同类型同期限可比债券降46bp [49] 本周政策回顾 - 上海住房公积金管委会印发通知，7月1日起住宅老旧电梯更新项目居民可提取公积金支付个人分摊费用 [52] - 深圳住建局发布征求意见稿，配售型保障性住房实施封闭管理，购房人退出可申请封闭流转，回购有折旧规定 [52] 投资建议 - 配置方向可选基本面alpha公司如H股的绿城中国等、地方国企/城投/化债如城投控股等、中介贝壳、边际催化金地集团、物业如华润万象生活等 [3][53]

报告行业投资评级 - 看好，维持 [9] 报告的核心观点 - 止跌回稳政策目标积极，市场预期改善，但4月以来边际下行压力加大 [3] - 行业量价快速下行阶段或已过去，核心区和好房子有结构性亮点；出口承压时产业政策宽松概率加大，需关注节奏 [3] - 去年4月和9月是优质地产股底部区间，当前股票位置较底部溢价不大，且地产对经济内循环重要性不容忽视 [3] - 重视有区域和产品优势的开发商，以及有稳定现金流的龙头经纪公司和央国企物业 [3] 根据相关目录分别进行总结 周度核心内容跟踪 市场 - 本周长江房地产指数+0.91%，相对沪深300超额收益为+1.99%，行业排名居中（12/32）；年初至今长江房地产指数-5.95%，相对沪深300超额收益为-3.54%，行业排名靠后（29/32） [4] - 本周板块反弹，开发类部分标的略涨，物业类及收租类有涨有跌 [4] 政策 - 深圳发布配售型保障房管理办法，申请需深户、无自有住房、社保满5年等；配售价格综合确定；严格封闭管理，3年后可申请封闭流转，超1年无人购买主管部门可回购；实行现房配售 [5][14] - 湖南发布新政，含加大契税支持、多子女家庭购房支持等十大措施 [5][14] - 重庆发布通知，包括支持换购、加大房贷支持等六项措施 [5][14] 销售 - 样本城市新房及二手备案同比持续回落 [6] - 37城新房成交面积四周滚动同比-4.5%，增速较上周-7.8pct，19城二手房成交面积四周滚动同比+3.7%，较上周-7.0pct [6] - 年初至今37城新房成交面积累计同比+1.0%，19城二手房成交面积累计同比+24.4% [6] - 5月截至30日，37城新房成交面积当月同比+1.1%，19城二手成交当月同比+10.0%，12城新房及二手合计+2.5% [6] 当周热点 周期寻底阶段特征 - 总量指标调整斜率将收窄，中国新房销量、一二手总量、房价累积跌幅大，后续下跌空间收窄 [1][7] - 中小城市房价压力释放更充分，核心区房价接近重置成本，净租金回报率高于利率，非核心区住房面临折旧压力甚至负资产化 [1][7] - 部分新房中短期内有上涨潜力，包括核心城市核心区域高端化产品和更多城市高得房率产品 [1][7]

报告行业投资评级 - 看好，维持 [12] 报告的核心观点 - 止跌回稳政策目标积极，市场预期改善，但4月以来边际下行压力加大 [5] - 行业量价快速下行阶段或已过去，核心区和好房子有结构性亮点；出口承压时产业政策宽松概率加大，需关注节奏 [5] - 去年4月和9月是优质地产股底部区间，当前股票较底部溢价不大，地产对经济内循环重要性不容忽视 [5] - 重视有区域和产品优势的开发商，以及有稳定现金流的龙头经纪公司和央国企物业 [5] 根据相关目录分别进行总结 周度核心内容跟踪 市场 - 本周长江房地产指数+0.91%，相对沪深300超额收益+1.99%，行业排名12/32；年初至今长江房地产指数-5.95%，相对沪深300超额收益-3.54%，行业排名29/32 [6] - 本周板块反弹，开发类部分标的上涨，物业类及收租类有涨有跌 [6] 政策 - 深圳发布配售型保障房管理办法，申请需深户、无自有住房、社保满5年等；配售价格综合确定；实行严格封闭管理，3年后可封闭流转，超1年无人买主管部门可回购；现房配售 [7][17] - 湖南发布新政，含加大对多子女家庭购房支持、盘活存量土地、收购存量商品房作保障房等十大措施 [7][17] - 重庆新政包括支持换购住房、加大商贷支持、开展“以旧换新”等六项措施 [7][17] 销售 - 样本城市新房及二手备案同比持续回落 [8] - 37城新房成交面积四周滚动同比-4.5%，增速较上周-7.8pct，19城二手房成交面积四周滚动同比+3.7%，较上周-7.0pct [8] - 年初至今37城新房成交面积累计同比+1.0%，19城二手房成交面积累计同比+24.4% [8] - 5月截至30日，37城新房成交面积当月同比+1.1%，19城二手成交当月同比+10.0%，12城新房及二手合计+2.5% [8] 当周热点 周期寻底阶段特征 - 总量指标调整斜率收窄，全球典型样本多如此，中国新房销量、一二手总量、房价累积跌幅大，后续下跌空间收窄 [2][9] - 中小城市房价压力释放更充分，全国均价超涨基本消化，中小城市核心区房价接近重置成本，净租金回报率高于利率，非核心区住房有折旧压力甚至负资产化 [2][9] - 部分新房中短期内有上涨潜力，核心城市核心区域高端化产品受益于市场化定价和产品力溢价，更多城市高得房率产品是对老库存迭代 [2][9]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [5] 报告的核心观点 - 2025年5月房企销售额单月同比-14%、累计同比-15%，分别较前值+9pct、+1pct，销售热度低位略有回升；国内销售市场结构性分化明显，后续房地产市场呈现“结构偏强+总量偏弱”格局，看好布局核心城市的优质房企销售表现 [5] - 5月单月销售保利、中海、华润排名前三，房企销售有所分化、优质房企同比增长明显；1 - 5月累计销售保利、中海、华润排名前三，前5月优质房企销售跑赢行业、房企分化加大 [5] - 新房销售热度低位回升，止跌回稳仍是政策主基调，预计政策支持力度将进一步发力，行业竞争格局将进一步优化，产品力房企优势将强化 [5] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 5月31日克而瑞发布2025年5月房地产公司销售排行，保利单月销售排名第一，实现销售金额285亿元，中海、华润单月销售额分别为238、184亿元，排名第二、三位，前三门槛从去年同期207亿元下降至184亿元；5月单月销售过百亿房企为9家，较2024年同期持平，对比2023年同期减少5家 [1] 点评 - 销售数据：2025年5月，50家房企单月销售金额2265亿元，同比-14.2%、较前值+9.3pct；销售面积为1136万方，同比-26.5%、较前值-0.4pct；2025年1 - 5月累计销售金额9794亿元，同比-15.2%、较前值+0.9pct；销售面积5052万方，同比-23.4%、较前值-1.4pct [5] - 政策情况：24年9月底“止跌回稳”政策组合拳催化下，24Q4销售额同比降幅显著收窄，25年以来销售出现反复，5月热度低位改善；5月20日，住建部等五部门表示将持续推进城市更新，央行公布5年期以上LPR3.5%，较上月下调10个基点 [5] - 单月销售排名：保利、中海、华润排名前三，部分优质房企同比增长明显，如融创+111%、金茂+72%、滨江+30%、中海+21%等 [5] - 累计销售排名：保利、中海、华润排名前三，前5月部分优质房企销售跑赢行业，如越秀+26%、金茂+21%、华发+21%等 [5] - 投资分析意见：维持“看好”评级，推荐产品力房企、二手房中介、低估值修复房企、物业管理相关企业 [5] 估值情况 - 主流AH上市房企估值：给出保利发展、招商蛇口等多家房企2024A、2025E、2026E的EPS、市盈率、市净率、归母净利润及增速等数据 [31] - 主流AH上市物业管理企业估值：给出招商积余、碧桂园服务等多家企业2024A、2025E、2026E的EPS、市盈率、市净率、归母净利润及增速等数据 [32]