业绩总结 - 2025年8月签约面积18.0万平方米，同比降51.87%[1] - 2025年8月签约金额22.2亿元，同比降58.89%[1] - 2025年1 - 8月累计签约面积161.4万平方米，同比降49.83%[1] - 2025年1 - 8月累计签约金额219.5亿元，同比降53.91%[1]

业绩说明会安排 - 2025年半年度业绩说明会于2025年09月19日16:00 - 17:00举行[2][4][6] - 投资者可在2025年09月12日至09月18日16:00前预征集提问[2][6] - 召开地点为上证路演中心，方式为网络互动[4][6] - 参加人员包括董事长徐家俊、董事李荣辉等[6] 其他信息 - 联系人是董事会办公室，电话0755 - 82039509，邮箱ir@gemdale.com[8] - 公司2025年8月30日发布2025年半年度报告[2]

销售业绩表现 - 2025年8月签约面积18.0万平方米 同比下降51.87% [1] - 2025年8月签约金额22.2亿元 同比下降58.89% [1] - 2025年1-8月累计签约面积161.4万平方米 同比下降49.83% [1] - 2025年1-8月累计签约金额219.5亿元 同比下降53.91% [1] 经营数据趋势 - 单月销售金额降幅(58.89%)显著大于面积降幅(51.87%) 显示单价承压 [1] - 累计销售金额降幅(53.91%)持续大于面积降幅(49.83%) 反映价格下行压力延续 [1] - 前8个月累计销售金额219.5亿元 仅相当于单月22.2亿元的9.9倍 表明销售节奏放缓 [1]

核心销售表现 - 2025年8月签约面积18万平方米同比下降51.87% [1] - 2025年8月签约金额22.2亿元同比下降58.89% [1] - 2025年1至8月累计签约面积161.4万平方米同比下降49.83% [1] - 2025年1至8月累计签约金额219.5亿元同比下降53.91% [1] 同比变动趋势 - 单月销售面积与金额降幅均超50% [1] - 累计销售面积与金额降幅持续接近50%水平 [1] - 金额降幅显著高于面积降幅显示均价承压 [1]

月度销售表现 - 2025年8月公司签约面积18万平方米 同比下降51.87% [1] - 2025年8月公司签约金额22.2亿元 同比下降58.89% [1] 累计销售表现 - 2025年1-8月公司累计签约面积161.4万平方米 同比下降49.83% [1] - 2025年1-8月公司累计签约金额219.5亿元 同比下降53.91% [1]

项目销售表现 - 金地环湾城8月销售金额2.75亿元 位列深圳普通住宅预售项目销售金额第七名及福田区第一名 [1][2] - 项目7月销售金额达7.21亿元 获深圳销售榜单亚军及福田区销冠 [3] - 上半年销售总额29.74亿元 居福田区第一 深圳1-6月普通住宅预售项目销售排名第七 [4] 市场竞争格局 - 深圳8月普通住宅预售销售榜首为光明区满京华金硕项目 销售金额5.54亿元 [2] - 南山区项目占据TOP10榜单中五席 观山海家园与深铁前海时代尊府并列5.02亿元 [2] - 龙华区塘城NEXT TOWN项目以2.78亿元位列第六 宝安区项目以2.48亿元排名第九 [2] 项目开发规模 - 金地环湾城由金地集团与福田投控联合开发 占地面积9.6万平方米 总建筑面积103万平方米 [4] - 项目为多功能综合体 涵盖住宅 公寓 酒店 商业 办公 教育及公园等业态 [4] 历史业绩表现 - 2024年项目获得福田区千万级豪宅销售冠军 [4] - 今年3月02地块开盘周销售额突破8亿元 [4]

板块整体表现 - 房地产开发板块当日下跌0.84%，领跌个股为*ST南置（跌幅4.89%）[1] - 板块跑输大盘指数，上证指数下跌0.45%，深证成指下跌2.14%[1] - 板块内个股分化明显，涨幅最高为南山控股（7.53%），跌幅最深为*ST南置（4.89%）[1][2] 个股价格表现 - 南山控股表现最佳，收盘价3.00元，涨幅7.53%，成交量168.09万手，成交额4.98亿元[1] - 万通发展涨幅6.42%，收盘价14.25元，成交额79.30亿元，为板块最高成交额个股[1] - *ST南置跌幅4.89%，收盘价2.92元，成交量59.22万手，成交额1.73亿元[2] - 电子城跌幅4.67%，收盘价6.12元，成交量73.73万手[2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出11.88亿元，游资净流入1.99亿元，散户资金净流入9.89亿元[2] - 南山控股主力净流入1.27亿元，主力净占比25.49%，为板块最高[3] - 信达地产主力净流入2206.59万元，主力净占比17.82%[3] - 万科A主力净流入2083.56万元，主力净占比1.49%[3] - 荣盛发展主力净流入1925.34万元，主力净占比4.79%[3] 成交活跃度 - 万通发展成交额达79.30亿元，为板块最活跃个股[1] - 南山控股成交量168.09万手，成交额4.98亿元[1] - ST中迪成交量19.50万手，成交额8437.18万元[1] - 新城控股成交额2.83亿元，跌幅2.79%[2]

核心财务表现 - 营业收入156.78亿元，同比下降25.80% [1][2] - 归属于上市公司股东的净利润亏损37.01亿元 [1][2] - 扣除非经常性损益的净利润亏损35.50亿元 [1][2] 现金流变动 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.58亿元，同比大幅下降127.40% [2] - 上年同期经营活动现金流量净额为45.90亿元 [2] 利润指标对比 - 利润总额亏损41.51亿元，较上年同期亏损46.58亿元有所收窄 [2] - 归属于上市公司股东的净利润亏损幅度较上年同期33.61亿元有所扩大 [2]

核心观点 - 公司2025年上半年业绩持续承压 营业收入同比下降25.8%至156.78亿元 归母净利润亏损37.01亿元 经营性现金流转负 反映房地产行业深度调整期的典型困境 [2][3][4] 财务表现 - 营业收入156.78亿元 同比下降25.8% [2][3] - 归母净利润-37.01亿元 同比下降10.13% [2][3] - 扣非净利润-36亿元 同比下降33.6% [2] - 销售净利率-27.28% 同比下降29.66个百分点 [2] - 销售毛利率13.17% 同比上升19.27% [2] - 经营活动现金流量净额-12.58亿元 同比降幅达127.4% 近四年首次转负 [4] - 销售费用5.245亿元 同比下降24.23% [7] - 管理费用10.79亿元 同比下降17.95% [7] 销售情况 - 签约面积125.4万平方米 [2] - 签约金额171.5亿元 [2] - 销售规模下降导致可结转面积减少 是亏损主要原因之一 [3] 资产与减值 - 计提资产减值准备 因部分项目存货可变现净值低于成本 [3] - 总土地储备约2701万平方米 [5] - 权益土地储备约1162万平方米 [5] - 一、二线城市土储占比约79% [5] 战略调整 - 聚焦主业 通过产品力提升和资源结构优化修复经营动能 [4] - 推动产品创新 包括户型、健康装修、景观升级和实景示范区 [5] - 发展持有型资产经营、物业服务和代建等业务板块 [6] - 组织架构调整为"总部-大区-地区公司"2.5级管理模式 [6] - 加强精益化管理 推行项目穿透式管理和费用控制 [7] 管理层变动 - 创始人团队淡出 灵魂人物凌克于2025年6月退任执行董事 [6] - 2023年10月已辞任集团董事长 [6] - 组织架构调整引起部分员工不满 成为内部挑战 [7]

财务表现 - 公司报告期实现营收156.78亿元 同比下降25.80% [1] - 归母净利润亏损37.01亿元 [1] - 扣非净利润亏损35.50亿元 [1] - 基本每股收益-0.82元 [1]