行业整体业绩概览 - 截至2026年2月12日，已有77家A股上市房企发布2025年业绩预告或业绩快报，其中57家预计亏损，占比达74% [2] - 57家预亏房企合计预亏损额约2082亿至2094亿元人民币 [2] - 有5家房企亏损额超过百亿元，24家房企预亏超10亿元，行业调整波及范围广，部分有央国企背景的企业亦未能幸免 [2] 头部房企亏损情况分析 - 万科以预计820亿元的亏损额刷新A股房企亏损纪录，较2024年亏损额扩大65.7% [2][4] - 华夏幸福预计亏损160亿至240亿元，绿地控股预计亏损160亿至190亿元，华侨城A预计净亏损130亿至155亿元，金地集团预计亏损金额达111亿至135亿元 [2][4] - 头部房企亏损成因高度趋同，主要源于销售疲软、资产减值计提激增及多元化业务未能对冲主业亏损 [4][6] 亏损核心驱动因素 - **销售端疲软**：2025年新建商品房销售面积同比下降8.7%，销售额同比下降12.6%，直接导致项目结转规模减少、毛利率下降，部分项目负毛利结转 [5][6] - **资产减值激增**：受行业下行影响，存货、投资性房地产等资产可变现净值大幅下降，万科计提超500亿元，绿地控股计提超120亿元，许多企业减值金额占亏损总额比重超50% [6] - **业务结构单一**：尽管有多元化布局，但核心收入仍高度依赖房地产开发业务，在行业调整期，多元化业务尚未形成规模效应以对冲主业亏损 [6] 个案研究：金科股份的债务重整 - 金科股份预计2025年归母净利润为300亿至350亿元，实现从巨亏到巨盈的根本性扭转，所有者权益由负转正至50亿至70亿元 [2][7] - 扭亏核心驱动力为债务重整带来的非经常性损益，其债务重整收益预计达680亿至700亿元 [7] - 公司扣非归母净利润仍亏损290亿元以上，核心经营状况未根本改善，但重整成功为其赢得喘息之机，并已启动组织架构调整，将经营重心转向轻资产运营 [7] 行业风险与应对策略 - 上市房企面临四类退市风险：交易类（连续20日收盘价低于1元或市值低于5亿元）、财务类（连续两年净利润为负且营收低于3亿元）、规范类（未按时披露年报）、重大违法类 [8][10] - 应对措施包括：通过增持、回购、引入战投等方式守住市值红线；通过加快竣工交付、盘活库存、拓展代建等轻资产业务保住营收底线（年营收不低于3亿元） [8] - 必须严守规范与法律底线，保持与监管沟通并聘请有公信力的审计机构，避免触发无整改期的重大违法类退市 [9][10] 行业展望与复苏信号 - 2026年开年，政策端持续发力托底，包括优化房企融资环境、推进保交楼、精准刺激需求端（优化限购限贷、下调首付比例与房贷利率） [11] - 市场出现边际改善迹象：2026年1月，70城二手住房价格指数环比下跌0.5%，跌幅在连续三个月保持0.7%后首次收窄，创下2025年8月以来最低环比跌幅 [11] - 分析认为房地产板块最困难时期或将逐渐过去，行业基本面正逐步临近底部，供给侧深度出清下行业格局优化，优质企业有望率先企稳回升 [12] - 2026年行业仍处调整期，但整体将呈现“逐步复苏、稳步向好”态势，市场持续分化，行业集中度将进一步提升 [12]

公司2026年1月销售业绩 - 2026年1月公司实现签约面积7.8万平方米，同比下降50.00% [1] - 2026年1月公司实现签约金额12.2亿元，同比下降45.78% [1] 公司近期新增土地储备项目 - 公司新增大连市马栏啤酒厂地块（大城2025-12号宗地） [1] - 项目位于沙河口区马栏广场南侧，占地面积63,597.29平方米，容积率1.56，计容建筑面积98,830平方米 [1] - 公司在该项目的权益比例为40% [1] - 地块用途为住宅、商业用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年 [1] - 项目成交总价为73,666万元 [1]

行业经营数据 - 中芯国际2025年第四季度销售收入24.89亿美元，环比增长4.5%，毛利率19.2%，产能利用率95.7% [4] - 中芯国际2025年全年销售收入93.27亿美元，同比增长16.2%，毛利率21.0%，同比上升3.0个百分点 [4] - 深圳机场2026年1月旅客吞吐量587.95万人次，同比增长2.84%，货邮吞吐量16.86万吨，同比增长1.98% [6] - 中国建筑2026年1月新签合同总额3995亿元，同比增长1.8% [7] - 大秦铁路2026年1月大秦线完成货物运输量3128万吨，同比增长5.00% [34] - 南侨食品2026年1月合并营业收入2.96亿元，同比减少1.99% [47] 公司业绩表现 - 新宙邦2025年实现营业收入96.39亿元，同比增长22.84%，归母净利润10.98亿元，同比增长16.56% [18] - 有研硅2025年营业总收入10.05亿元，同比增长0.93%，归母净利润2.09亿元，同比下降10.14% [29] - 圣农发展2026年1月实现销售收入20.21亿元，同比增长40.48%，环比增长8.60% [14] - 长源电力2026年1月完成发电量39.71亿千瓦时，同比增长37.81% [9] - 安凯客车2026年1月产量761辆，同比增长35.65%，销量458辆，同比下降18.36% [19] - 中信证券控股子公司华夏基金2025年实现营业收入96.26亿元，净利润23.96亿元 [16] 产品销售与价格 - 百川股份近期部分主营产品市场价格上涨 [1] - 新五丰2026年1月销售生猪45.17万头，同比减少10.71%，商品猪销价12.42元/公斤 [13] - 华统股份2026年1月生猪销售数量24.68万头，销售收入4.03亿元，商品猪销售均价12.60元/公斤 [25] - 民和股份2026年1月销售商品代鸡苗1625.41万只，同比下降36.89%，销售收入3726.78万元，同比下降40.55% [39] - 金地集团2026年1月实现签约面积7.8万平方米，同比下降50.00%，签约金额12.2亿元，同比下降45.78% [8] 项目投资与建设 - 新瀚新材拟定增募资不超过10亿元，用于年产8100吨高性能树脂等项目 [3] - 中国铁建近期中标10个单体15亿元以上重大项目，金额合计451.42亿元 [5] - 天顺风能海工板块2025年12月至今新签订或中标海工订单累计约8.7亿元 [33] - 云南能投南冲风电场项目总装机容量6.25万千瓦获核准 [28] - 宏达股份什邡有色金属分公司拟投资建设110kV输变电工程项目，总投资约7143万元 [46] - 铭利达终止投资建设肇庆新能源关键零部件智能制造项目 [15] 并购与股权交易 - 金诚信拟追加收购CMH公司42.50%的股权，交易完成后将持有CMH公司97.5%股权 [2] - 蔚蓝生物全资子公司拟4700万元购买艾地盟蔚蓝50%股权 [20] - 一品红参股公司美国Arthrosi被收购，公司子公司收到首期并购款1.19亿美元 [31] - 智洋创新筹划购买灵明光子控制权 [36] - 金牌家居全资子公司与关联方共同出资约3500万人民币获得RIFO Holding Group Inc.股份 [24] 业务拓展与子公司设立 - 宁波高发拟设立全资子公司，投资总额不超过1亿元 [21] - 亚太药业拟以自有资金5000万元设立全资子公司 [26] - 上海机场与机场集团签署5.85亿元房租赁合同 [22] - 福莱新材柔性传感器商业化进程加速，第三代电子皮肤产品进入量产准备阶段 [38] 产品研发与注册 - 片仔癀合作研发项目PZH2107完成Ⅱ期临床试验首例受试者入组 [17] - 复星医药控股子公司盐酸丁卡因凝胶药品注册申请获受理 [23] - 福元医药子公司获得盐酸溴己新口服溶液药品注册证书 [42] 市场中标与集采 - 森源电气预中标南方电网项目，物资总价值共计2.72亿元 [10] - 诚意药业多款产品拟中选国家组织集采第1-8批协议期满品种接续采购 [12] - 宣泰医药产品熊去氧胆酸胶囊拟中选国家组织集采第1-8批协议期满品种接续采购 [43] - 金冠电气中标南方电网项目，合计中标金额约2886.91万元 [45] 公司资本运作 - 光弘科技向特定对象发行股票申请获证监会同意 [27] - 春秋电子注销913.69万股回购股份，总股本由4.56亿股变更为4.47亿股 [44] - 视声智能拟以1750万-3500万元回购公司股份 [48] 其他重要公告 - 联德股份燃气轮机零部件收入约为400-500万元，占营业收入比例不足1% [32] - 金浦钛业全资子公司南京钛白即日起临时停产，计划2026年2月下旬逐步恢复 [30] - ST明诚涉及重大诉讼，法院判决驳回原告北京福升的全部诉讼请求 [35] - 汇宇制药股东黄干益被强制减持130万股，占公司总股本0.307% [41] - 睿昂基因收到政府补助资金共计200万元 [40]

公司2026年1月销售业绩 - 2026年1月公司实现签约面积7.8万平方米，同比下降50.00% [1] - 2026年1月公司实现签约金额12.2亿元，同比下降45.78% [1]

公司经营数据 - 2026年1月公司实现签约面积7.8万平方米，同比下降50.00% [1] - 2026年1月公司实现签约金额12.2亿元，同比下降45.78% [1]

公司2026年1月经营数据 - 2026年1月公司实现签约面积7.8万平方米，同比下降50.00% [1] - 2026年1月公司实现签约金额12.2亿元，同比下降45.78% [1] 公司近期新增土地项目 - 公司于大连市新增一宗地块，为马栏啤酒厂地块（大城2025-12号宗地） [1] - 该地块位于沙河口区马栏广场南侧，占地面积63,597.29平方米，容积率1.56 [1] - 地块计容建筑面积98,830平方米，公司权益比例为40% [1] - 地块用途为住宅、商业用地，住宅土地使用年限70年，商业40年 [1] - 项目成交总价为73,666万元 [1]

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2026-009 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 关于公司2026年1月份销售及获取项目情况的公告 2026 年 1 月公司实现签约面积 7.8 万平方米，同比下降 50.00%；实现签约 金额 12.2 亿元，同比下降 45.78%。 公司近期新增加项目如下： 大连市马栏啤酒厂地块（大城 2025-12 号宗地），位于沙河口区马栏广场南 侧，东至马栏南街，南至宏业街，西、北至规划道路。项目占地面积 63,597.29 平方米，容积率 1.56，计容建筑面积 98,830 平方米，权益比例 40%，地块用途 为住宅、商业用地。土地使用年限为住宅 70 年、商业 40 年。项目成交总价 73,666 万元。 特此公告。 金地（集团）股份有限公司董事会 2026 年 2 月 11 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 ...

市场表现 - 2月9日A股房地产核心股普遍上涨，其中沙河股份涨停，珠免集团上涨超过6%，新城控股上涨超过5%，盈新发展、金地集团、京投发展、滨江集团、绿地控股、黑牡丹、华发股份上涨超过4% [1] - 深振业A、招商蛇口、华联控股、万科A、京能置业、北辰实业等公司股价上涨超过3% [1] - 从年初至今表现看，京投发展涨幅达48.48%，新城控股涨幅达30.18%，招商蛇口涨幅达27.66%，盈新发展涨幅达25.75%，滨江集团涨幅达22.19%，珠免集团涨幅达17.91% [2] - 部分公司年初至今股价下跌，如华联控股下跌12.12%，深振业A下跌6.23%，ST中迪下跌2.92% [2] 政策动态 - 江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，研究稳定和提振房地产市场的政策举措 [1] - 全国两会政策前瞻闭门研讨会建议增发国债、降息并稳定楼市 [1] - 福建省印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建 [1] - 深圳市于2月5日举行城市更新工作现场推进会，指出要因地制宜推进城市有机更新，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1] 公司市值 - 在上涨的房地产公司中，招商蛇口总市值最高，为994亿元人民币，万科A市值为593亿元人民币，新城控股市值为410亿元人民币 [2] - 滨江集团市值为382亿元人民币，绿地控股市值为243亿元人民币，金地集团市值为157亿元人民币，珠免集团市值为151亿元人民币 [2] - 华发股份市值为127亿元人民币，深振业A市值为126亿元人民币，盈新发展市值为198亿元人民币，京投发展市值为46.97亿元人民币 [2] - 沙河股份市值为35.17亿元人民币，京能置业市值为29.80亿元人民币，ST中股市值为25.86亿元人民币，北辰实业市值为64.65亿元人民币，华联控股市值为81.42亿元人民币 [2]

A股房地产板块市场表现 - 2月9日A股市场房地产股普遍走强，多只个股涨幅显著，其中沙河股份涨停(涨幅9.99%)，珠免集团涨超6%(涨幅6.64%)，新城控股涨超5%(涨幅5.46%)，盈新发展、金地集团、京投发展、滨江集团、绿地控股、黑牡丹、华发股份涨超4%，深振业A、招商蛇口、华联控股、万科A、京能置业、北辰实业涨超3% [1] - 部分领涨公司年初至今累计涨幅可观，例如京投发展年初至今涨幅达48.48%，新城控股为30.18%，招商蛇口为27.66%，盈新发展为25.75%，滨江集团为22.19%，珠免集团为17.91% [2] 房地产板块上涨驱动因素 - 地方政府积极研究稳定提振房地产市场政策，江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，研究相关政策举措 [1] - 全国两会政策前瞻闭门研讨会提出建议，内容包括增发国债、降息以及稳定楼市 [1] - 地方政策支持城市更新与住房改造，福建省印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建 [1] - 深圳市举行城市更新工作现场推进会，强调因地制宜推进城市有机更新，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1]

行业整体盈利状况 - 截至统计时已有81家A股上市房企发布2025年度业绩预告 [1][4][5] - 其中仅21家公司预计实现盈利超过七成房企陷入亏损 [1][4][5] - 60家房企合计亏损最高达2092.35亿元整个板块净利润总额亏超1700亿元行业整体盈利情况持续承压 [1][4][5] 头部房企亏损情况 - 预计亏损超过百亿的房企有5家 [1][5] - 万科A位列亏损规模首位预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元同比亏损扩大约65.7%扣非净利润亏损约800亿元 [1][5] - 华夏幸福绿地控股华侨城A金地集团四家房企预亏规模也均超过百亿元 [1][5] 业绩下滑原因分析 - 华夏幸福将业绩大幅下滑归因于房地产项目结转放缓债务重组推进不及预期导致投资收益减少以及利息资本化率降低推高财务费用 [1][5] - 绿地控股表示受资产价格下行促销去化力度加大部分项目周期延长等因素影响公司对存货计提减值准备同时房地产与基建业务规模同比收缩毛利率下滑加之利息资本化减少共同导致业绩压力加剧 [1][5] 亏损规模分布 - 除5家百亿级亏损企业外另有5家预计亏损50亿至100亿元 [2][5] - 8家亏损20亿至50亿元11家亏损10亿至20亿元还有23家亏损在1亿至10亿元之间 [2][5] - 亏损潮已席卷行业各大梯队从头部房企到中小型开发商普遍面临严峻的盈利挑战 [2][5]