公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产68,610,505,865.30元，较上年度末增长5.35%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产8,884,301,109.45元，较上年度末减少1.49%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-166,240,180.15元，较上年同期减少136.49%[6] - 年初至报告期末营业收入702,681,467.35元，较上年同期减少45.47%[6] - 加权平均净资产收益率为-1.49%，较上年增加0.29个百分点[6] - 公司2017年第一季度资产总计686.11亿元，较年初的651.25亿元增长5.35%[31] - 流动负债合计276.93亿元，较年初的251.89亿元增长10%[31] - 非流动负债合计317.64亿元，较年初的306.18亿元增长3.74%[32] - 负债合计594.57亿元，较年初的558.07亿元增长6.54%[32] - 所有者权益合计91.53亿元，较年初的93.18亿元下降1.77%[32] - 公司2017年1 - 3月营业总收入7.03亿元，较上期的12.89亿元下降45.47%[38] - 公司2017年第一季度营业总成本为8.9952267332亿美元，上年同期为14.9914895亿美元[39] - 2017年第一季度投资收益为7066.601149万美元，上年同期为829.808232万美元[39] - 2017年第一季度营业利润亏损1.2617519448亿美元，上年同期亏损2.0228802199亿美元[39] - 2017年第一季度净利润亏损1.3113823816亿美元，上年同期亏损1.6019476263亿美元[39] - 2017年第一季度基本每股收益为 - 0.09元/股，上年同期为 - 0.10元/股[40] - 2017年第一季度稀释每股收益为 - 0.09元/股，上年同期为 - 0.10元/股[40] - 公司2017年第一季度经营活动现金流入小计48.81亿美元，较上期35.94亿美元增长35.82%[46] - 公司2017年第一季度经营活动现金流出小计50.47亿美元，较上期31.38亿美元增长60.83%[46] - 公司2017年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1.66亿美元，上期为4.56亿美元[46] - 公司2017年第一季度投资活动现金流入小计80.70亿美元，较上期306.62亿美元下降73.70%[46] - 公司2017年第一季度投资活动现金流出小计90.81亿美元，较上期332.45亿美元下降72.70%[46] - 公司2017年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 10.11亿美元，上期为 - 25.83亿美元[46] - 公司2017年第一季度筹资活动现金流入小计35.22亿美元，较上期76.13亿美元下降53.74%[46][47] - 公司2017年第一季度筹资活动现金流出小计12.93亿美元，较上期70.33亿美元下降81.62%[46][47] - 公司2017年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为22.29亿美元，上期为5.81亿美元[47] - 公司2017年第一季度现金及现金等价物净增加额为10.52亿美元，上期为 - 15.47亿美元[47] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2017年3月31日资产总计286.62亿元，较年初的297.99亿元下降3.82%[35] - 母公司流动负债合计39.12亿元，较年初的50.68亿元下降22.82%[36] - 母公司非流动负债合计170.31亿元，较年初的170.28亿元增长0.02%[36] - 母公司负债合计209.43亿元，较年初的220.96亿元下降5.22%[36] - 母公司2017年1 - 3月营业收入为6202.653528万美元，上年同期为9243.814849万美元[42] - 母公司2017年1 - 3月营业利润为1560.743255万美元，上年同期亏损6970.200284万美元[42] - 母公司2017年1 - 3月净利润为1560.869755万美元，上年同期亏损6970.122584万美元[43] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为58,115户[8] - 前十名股东中，信达投资有限公司持股774,518,291股，占比50.81%[8] - 江西赣粤高速公路股份有限公司持股100,242,666股，占比6.58%[8] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股36,633,400股，占比2.40%[8] - 信达投资有限公司直接或间接持有公司51.49%的股权[8] 部分财务科目数据变化 - 应收利息期末余额82027374.81元，较期初增加70491819.25元，增幅611.08%[9] - 其他应收款期末余额2338386340.10元，较期初增加1019661218.09元，增幅77.32%[9] - 营业收入本期金额702681467.35元，较上年同期减少585881378.35元，降幅45.47%[9] - 投资收益本期金额70666011.49元，较上年同期增加62367929.17元，增幅751.59%[9] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 166240180.15元，较上年同期减少621800708.86元，降幅136.49%[9] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为2229328662.53元，较上年同期增加1648812647.76元，增幅284.03%[9] - 2017年3月31日货币资金期末余额为94.35亿元，年初余额为83.89亿元[30] - 2017年3月31日应收账款期末余额为3.45亿元，年初余额为4.59亿元[30] - 2017年3月31日应收利息期末余额为8202.74万元，年初余额为1153.56万元[30] - 2017年3月31日存货期末余额为461.24亿元，年初余额为456.14亿元[30] - 2017年3月31日流动资产合计期末余额为616.36亿元，年初余额为581.14亿元[30] - 2017年3月31日可供出售金融资产期末余额为31.20亿元，年初余额为37.29亿元[30] 房地产项目开发数据 - 报告期新开工面积36.98万平方米，同比增加12.92%；竣工面积7.55万平方米[9] - 截至2017年3月31日，储备项目规划计容建筑面积348.84万平方米[9] - 报告期内房地产项目可供出售面积合计1,309,867平方米，已预售面积合计2,799,219平方米[15] - 报告期内新开工项目用地面积合计99,836平方米，新开工项目建筑面积合计369,807平方米，总投资额7,305,873,709元，报告期实际投资额30,005,539元[15] - 报告期内竣工项目用地面积21,899平方米，竣工面积75,528平方米，总投资额711,500,000元，报告期实际投资额5,053,858元[15] 房地产项目销售数据 - 报告期累计实现销售面积21.17万平方米，销售额27.60亿元[10] - 公司2017年第一季度累计实现销售面积211,699平方米，销售额27.6亿元[17] 房地产出租业务数据 - 房地产出租累计实现合同租金约1016.49万元，同比下降16.04%[10] - 报告期内房地产出租项目建筑面积合计77,720.33平方米，可出租面积合计71,255.02平方米，已出租面积合计54,285.27平方米，出租率76.18%，一季度租金合计10,164,896.46元[19] - 郑州办公楼出租率100.00%，一季度租金1,140,081.30元[19] - 南昌信达大厦出租率12.60%，一季度租金220,590.00元[19] - 广州建和中心出租率95.01%，一季度租金2,414,334.08元[19] - 上海信达大厦出租率85.74%，一季度租金5,489,186.26元[19] 公司债券发行与付息情况 - 公司于2016年1月15日获准向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券[19] - 2016年3月2日公司完成25亿元公司债券发行，票面利率3.80%，2017年3月1日完成第一次付息[20] - 2016年3月16日公司完成5亿元公司债券发行，票面利率3.50%，2017年3月15日完成第一次付息[20] - 2016年5月26日公司完成30亿元非公开发行公司债券发行，票面利率5.56%[21] - 2016年8月12日公司完成30亿元非公开发行公司债券发行，票面利率4.50%[21] 具体房地产项目情况 - 上海信达北苑09 - 02剩余地块权益比例100%，项目用地面积31,383平方米，总投资额1,180,139,819元，报告期实际投资额69,909,342元[13] - 上海松江C19 - 01地块一期权益比例100%，项目用地面积14,473平方米，总投资额740,000,000元，报告期实际投资额23,051,191元[13] - 杭州上城区南星单元B - 02地块权益比例80%，项目用地面积33,008平方米，总投资额4,774,912,114元，报告期实际投资额64,742,617元[13] - 宁波高桥项目权益比例100%，项目用地面积78,523平方米，总投资额1,574,000,000元，报告期实际投资额43,550,000元[13] - 嘉兴市科技城一期权益比例100%，项目用地面积59,501平方米，总投资额671,000,000元，报告期实际投资额28,460,000元[13] - 合肥信达·天御一期S - 11号地块权益比例100%，项目用地面积46,294平方米，总投资额1,147,100,000元，报告期实际投资额167,757,709元[13] - 合肥公园里一期权益比例100%，项目用地面积33,719平方米，总投资额1,157,000,000元，报告期实际投资额98,732,326元[14] - 马鞍山秀山·信达城二期D地块权益比例100%，项目用地面积35,948平方米，总投资额440,000,000元，报告期实际投资额27,128,867元[14] - 芜湖海上传奇二期权益比例51%，项目用地面积23,825平方米，总投资额660,120,000元，报告期实际投资额12,178,535元[14] - 太原信达国际金融中心权益比例100%，项目用地面积7,834平方米，总投资额1,494,000,000元，报告期实际投资额8,508,204元[14]

母公司未分配利润及分红情况 - 2016年初母公司未分配利润为4.81亿元，年度净利润为3.27亿元，年末未分配利润为6.24亿元[2] - 2016年度公司拟每10股派发现金红利1.20元，派发现金红利总金额1.83亿元[2] - 2016年度每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额182,911,253.04元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为20.76%[123][125] - 2015年度每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利152,426,044.20元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为17.72%[123][125] - 2014年度每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利152,426,044.20元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为19.86%[125] - 除特殊情况外，公司每年以现金方式分配的利润不低于母公司可供分配利润的10%或最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配利润的30%[121] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%[122] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%[122] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%[122] 公司整体财务关键指标变化 - 2016年营业收入为115.71亿元，较2015年增长42.22%[21] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为8.81亿元，较2015年增长2.42%[21] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.07亿元，较2015年下降24.21%[21] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为90.18亿元，较2015年末增长6.79%[21] - 2016年末总资产为651.25亿元，较2015年末增长24.80%[21] - 2016年基本每股收益为0.58元/股，较2015年增长3.57%[22] - 2016年加权平均净资产收益率为10.09%，较2015年减少0.51个百分点[22] - 2016年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.06%，较2015年减少2.81个百分点[22] - 实现营业收入115.71亿元，同比增长42.22%；净利润8.53亿元，同比增加4.92%；归属母公司净利润8.81亿元，同比增长2.44%[60] - 截至2016年12月31日，资产总额651.25亿元，较年初增加129.41亿元；负债总额558.07亿元，较年初增加123.68亿元；净资产93.18亿元，较年初增加5.73亿元；资产负债率85.69%，较年初增长2.45个百分点[60] - 营业成本87.06亿元，同比增长50.64%；销售费用3.06亿元，同比增长34.86%；管理费用3.98亿元，同比增长1.74%；财务费用7.14亿元，同比增长195.18%[64] - 公司2016年营业收入为115.71亿元，较上年同期81.36亿元增长42.22%，原因是房地产结转收入增加[71] - 公司2016年营业成本为87.06亿元，较上年同期57.79亿元增长50.64%，因房地产结转收入增加，结转成本相应增加[71] - 公司2016年销售费用为3.06亿元，较上年同期2.27亿元增长34.86%，因加大销售推广力度，广告策划、中介费用增加[71] - 公司2016年财务费用为7.14亿元，较上年同期2.42亿元增长195.18%，与融资规模同步增长，利息费用增加[71] - 公司2016年资产减值损失为1.81亿元，较上年同期0.09亿元增长1856.20%，计提存货跌价准备增加[71] - 2016年投资收益9.39亿元，较上年2.86亿元增长228.42%，主要源于基金退伙和韵升股票处置收益[72] - 2016年所得税4.55亿元，较上年2.49亿元增长82.55%，因利润增加和部分企业未确认递延所得税资产[72] - 销售商品、提供劳务收到现金164.37亿元，较上年104.20亿元增长57.74%，因销售回笼资金增加[72] - 取得投资收益收到现金7.01亿元，较上年2.53亿元增长176.53%，来自韵升股票处置和金融地产业务分红[72] - 处置子公司及其他营业单位收到现金净额6.82亿元，较上年0.17亿元增长3981.38%，因沁誉基金退伙[72] - 公司经营活动现金流量净额 -14.91亿元，净利润8.53亿元，两者相差 -23.44亿元，因规模扩大新增土地储备[73] - 处置韵升股票和沁誉基金退伙两项收益共6.23亿元，占利润总额47.63%[74] - 存货期末余额456.14亿元，占总资产70.04%，较上期增长43.79%，因房地产项目新增及开发[74] - 应付债券期末余额119.68亿元，占总资产18.38%，较上期增长289.13%，因发行公司债[75] - 短期借款期末余额5.24亿元，占总资产0.80%，较上期减少93.96%，因短期借款到期归还[75] 公司各季度财务数据 - 2016年各季度营业收入分别为12.89亿元、17.80亿元、13.65亿元、71.38亿元[23] - 2016年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 1.49亿元、2.79亿元、0.42亿元、7.09亿元[23] - 2016年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为4.56亿元、 - 7.97亿元、 - 45.53亿元、34.03亿元[23] 非经常性损益情况 - 2016年非经常性损益合计2.74亿元，2015年为0.59亿元，2014年为1.99亿元[25] 股票投资情况 - 宁波韵升股票期初余额2.11亿元，期末余额为0，当期变动 - 2.11亿元，对当期利润影响2.25亿元[27] 公司业务布局与优势 - 公司以房地产开发为核心，开发产品以住宅为主，进入近二十个城市，形成一二三线城市均衡布局[29] - 公司协同优势体现在借助中国信达系统资源，业务和盈利模式不断创新发展[34] - 公司竞争能力体现在协同优势、管理提升、人才队伍、企业文化四个方面[33] 房地产行业市场情况 - 2016年房地产行业政策从普遍宽松到局部持续收紧，销售十强房企行业集中度达18.3%，二十强达24.7%，五十强达34.6%，百强达43.9%[31] - 2016年全国商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，销售额117627亿元，增长34.8%[40] - 2016年住宅销售面积增长22.4%，销售额增长36.1%；办公楼销售面积增长31.4%，销售额增长45.8%；商业营业用房销售面积增长16.8%，销售额增长19.5%[40] - 2016年末全国商品房待售面积69539万平方米，比上年减少3.2%[45] - 2016年末住宅待售面积40257万平方米，比上年减少11.0%；办公楼待售面积比上年增加10.8%，商业营业用房待售面积比上年增加8.0%[45] - 2016年我国房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%[45] - 2016年公司进入的上海、深圳等城市市场表现繁荣，嘉兴、芜湖等受辐射城市市场表现良好，宁波、青岛等城市房地产市场回暖[52] - 2017年房地产市场将迎来周期性局部调整，整体保持平稳，一二线热点城市降温，三四线城市面临去库存压力[54] 公司房地产销售业绩 - 全年销售面积154.35万平方米，同比增长38.55%；销售额169.07亿元，同比增长60.71%，完成全年计划的169.07%[55][61] - 9月单月销售额24亿元，创单月销售历史新高[55] - 公司累计实现销售面积154.35万平方米（含股权销售面积），销售额169.07亿元（含股权销售额）[89] 公司债券发行情况 - 完成30亿元小公募债券和60亿元私募债的发行工作[57] - 2016年3月2日，公司完成25亿元公司债券发行，票面利率3.80%；3月16日，完成5亿元公司债券发行，票面利率3.50%，均为5年期[143][145] - 2016年5月26日，公司完成30亿元非公开发行公司债券发行，票面利率5.56%；8月12日，完成30亿元非公开发行公司债券发行，票面利率4.50%，均为3年期[146] - 2016年3月1日，公司发行第一期公司债券，发行数量25亿股，利率3.80%，上市日期为2016年3月24日，交易终止日期为2021年3月1日[153] - 2016年3月15日，公司发行第二期公司债券，发行数量5亿股，利率3.50%，上市日期为2016年3月31日，交易终止日期为2021年3月15日[153] - 2016年5月，公司非公开第一期发行公司债券，发行数量30亿股，利率5.56%，上市日期为2016年7月，交易终止日期为2019年5月26日[153] - 2016年8月11日，公司非公开第二期发行公司债券，发行数量30亿股，利率4.50%，上市日期为2016年9月6日，交易终止日期为2019年8月12日[154] - 公司发行的“16信地01”债券余额25亿，利率3.80%；“16信地02”债券余额5亿，利率3.50%；“16信地03”债券余额30亿，利率5.56%；“16信地04”债券余额30亿，利率4.50%[189] - 公司于2017年3月1日支付“16信地01”2016年3月1日至2017年2月28日利息，于2017年3月15日支付“16信地02”2016年3月15日至2017年3月14日利息，其他已发行债券未到付息期[190] - “16信地01”募集资金25亿、“16信地02”募集资金5亿、“16信地03”募集资金30亿、“16信地04”募集资金30亿，均按计划使用完毕[193] - 2016年2月22日“16信地01”评级结果为公司主体信用级别AA、债券级别AA、评级展望稳定；2016年3月8日“16信地02”评级结果相同[194] - 2016年5月23日“16信地01”和“16信地02”跟踪评级结果为维持公司主体信用等级AA、评级展望稳定、债券信用等级AA[195] - 公司发行的债券报告期内未采取增信措施，严格执行偿债计划且未发生变化[196] - 报告期内公司未召开债券持有人会议[197] - 申万宏源证券作为“16信地01”“16信地02”“16信地03”“16信地04”受托管理人，按要求履行职责[199] - 报告期内公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更[192] - 债券受托管理人为申万宏源证券，办公地址在北京西城区太平桥大街19号，联系人谷兵，电话010 - 88085812；资信评级机构为中诚信证券，办公地址在上海黄浦区西藏南路760号安基大厦8楼[191] 公司项目开发情况 - 新开工面积155.90万平方米，完成全年计划的119.92%；竣工面积129.02万平方米，完成全年计划的107.52%[61] - 按权益比例计，新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米；储备项目计容规划建筑面积375.54万平方米；在建面积336.28万平方米[61] - 公司持有待开发土地面积共200.25万平方米，规划计容建筑面积375.54万平方米，涉及合作开发项目面积52.35万平方米[77][78] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积1.35万平方米，规划计容建筑面积1.89万平方米，权益占比100%[77] - 宁波集士港4地块二期剩余土地权益比例由85%增持为100%，于2017年1月20日完成工商变更[78] - 上海信达北苑09 - 02剩余地块总投资额11.80亿元，报告期实际投资额2.29亿元，权益比例100%[80] - 上海松江C19 - 01地块一期总投资额7.40亿元，报告期实际投资额0.54亿元，权益比例100%[80] - 上海松江C19 - 01地块二期总投资额16.72亿元，报告期实际投资额1.36亿元，权益比例100%[80] - 杭州上城区南星单元B - 02地块总投资额47.75亿元，报告期实际投资额36.70亿元，权益比例80%[80] - 宁波高桥项目总投资额15.74亿元，报告期实际投资额2.36亿元，权益比例100%[80] - 宁波下应“B”地块项目二期总投资额7.06亿元，报告期实际投资额2.79亿元，权益比例100%[80] - 公司项目总用地面积123.916万平方米，规划计容建筑面积257.5586万平方米，总建筑面积336.2822万平方米，总投资额286.596219

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产654.13亿元，较上年度末增长25.35%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产83.15亿元，较上年度末下降1.53%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-48.94亿元，上一年同期为-27.75亿元[7] - 年初至报告期末营业收入44.33亿元，较上年同期增长51.80%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.72亿元，较上年同期增长2.60%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4820.37万元，较上年同期下降134.46%[7] - 加权平均净资产收益率为2.05%，较上一年减少0.10个百分点[7] - 预付款项期末余额3.30亿元，较期初减少94.93%；应收利息期末余额9916.13万元，较期初增加145.25%[13] - 其他应收款期末余额20.19亿元，较期初增加322.97%；存货期末余额485.10亿元，较期初增加52.92%[13] - 可供出售金融资产期末余额42.01亿元，较期初增加190.76%；长期应收款期末余额5632.11万元，较期初增加109.69%[13] - 短期借款期末余额3.80亿元，较期初减少95.61%；预收款项期末余额140.20亿元，较期初增加100.31%[13] - 经营活动现金流量净额为 -48.94亿元，较上年同期减少21.19亿元；筹资活动现金流量净额为41.09亿元，较上年同期减少37.87亿元[14] - 2016年9月30日公司流动资产合计576.83亿元，年初为476.67亿元[37] - 2016年9月30日公司非流动资产合计773.04亿元，年初为451.76亿元[38] - 2016年9月30日公司资产总计654.13亿元，年初为521.84亿元[38] - 2016年9月30日公司流动负债合计231.79亿元，年初为243.45亿元[38] - 2016年9月30日公司非流动负债合计336.08亿元，年初为190.95亿元[39] - 2016年9月30日公司负债合计567.86亿元，年初为434.39亿元[39] - 2016年9月30日公司所有者权益合计86.27亿元，年初为87.45亿元[39] - 公司2016年第三季度末流动资产合计154.42亿美元，年初为115.69亿美元[42] - 公司2016年第三季度末非流动资产合计138.77亿美元，年初为107.68亿美元[42] - 公司2016年第三季度末资产总计293.18亿美元，年初为223.38亿美元[42] - 公司2016年第三季度末流动负债合计7.16亿美元，年初为50.66亿美元[43] - 公司2016年第三季度末非流动负债合计213.53亿美元，年初为97.44亿美元[43] - 公司2016年第三季度末负债合计220.69亿美元，年初为148.10亿美元[43] - 公司2016年第三季度末所有者权益合计72.49亿美元，年初为75.28亿美元[43] - 公司2016年7 - 9月营业收入13.65亿美元，上年同期为7.57亿美元[44][45] - 公司2016年1 - 9月营业收入44.33亿美元，上年同期为29.20亿美元[44][45] - 公司2016年7 - 9月营业成本9.77亿美元，上年同期为5.79亿美元[45] - 2016年第三季度营业利润为72,629,686.64元，上年同期为 - 67,985,876.52元；年初至报告期末为325,092,792.57元，上年同期为192,568,740.86元[46] - 2016年第三季度利润总额为78,814,785.63元，上年同期为 - 53,585,562.43元；年初至报告期末为352,924,300.33元，上年同期为214,553,714.10元[46] - 2016年第三季度净利润为31,298,969.48元，上年同期为 - 67,668,922.08元；年初至报告期末为141,624,529.87元，上年同期为166,397,412.91元[46] - 2016年第三季度归属于母公司所有者的净利润为41,863,414.18元，上年同期为 - 67,721,435.50元；年初至报告期末为172,251,360.72元，上年同期为167,880,632.90元[46] - 2016年第三季度其他综合收益的税后净额为 - 145,500,751.81元，上年同期为3,219,390.61元[46][47] - 2016年第三季度综合收益总额为31,298,969.48元，上年同期为 - 213,169,673.89元；年初至报告期末为141,624,529.87元，上年同期为169,616,803.52元[48] - 2016年第三季度基本每股收益为0.03元/股，上年同期为 - 0.04元/股；年初至报告期末为0.11元/股，上年同期为0.11元/股[48] - 2016年1 - 9月母公司营业收入为278,814,416.04元，上年同期为192,324,393.35元[50] - 2016年1 - 9月母公司营业利润为 - 125,877,886.87元，上年同期为305,812,409.73元[51] - 2016年1 - 9月母公司净利润为 - 125,877,108.81元，上年同期为306,303,171.54元[51] - 经营活动现金流入小计2016年1 - 9月为236.70亿，上年同期为131.12亿，同比增长约80.53%[53] - 经营活动现金流出小计2016年1 - 9月为285.65亿，上年同期为158.87亿，同比增长约79.80%[54] - 经营活动产生的现金流量净额2016年1 - 9月为 - 48.94亿，上年同期为 - 27.75亿，亏损扩大约76.37%[54] - 投资活动现金流入小计2016年1 - 9月为432.63亿，上年同期为316.83亿，同比增长约36.55%[54] - 投资活动现金流出小计2016年1 - 9月为434.72亿，上年同期为333.31亿，同比增长约30.42%[54] - 投资活动产生的现金流量净额2016年1 - 9月为 - 2.09亿，上年同期为 - 16.48亿，亏损大幅收窄约87.32%[54] - 筹资活动现金流入小计2016年1 - 9月为237.46亿，上年同期为183.94亿，同比增长约29.09%[54] - 筹资活动现金流出小计2016年1 - 9月为196.37亿，上年同期为104.98亿，同比增长约87.06%[54] - 筹资活动产生的现金流量净额2016年1 - 9月为41.09亿，上年同期为78.96亿，同比减少约47.96%[54] - 现金及现金等价物净增加额2016年1 - 9月为 - 9.94亿，上年同期为34.73亿，由正转负[54] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为39591户[9] - 第一大股东信达投资有限公司持股比例为50.81%，质押股份数量为5.92亿股[9] - 信达投资有限公司直接或间接持有公司52.96%的股权，为公司控股股东[11] 房地产销售业务数据 - 公司累计实现房地产销售面积110.30万平方米，同比增长42.21%；销售合同额115.24亿元，同比增长58.73%，完成全年计划的115.24%；回笼资金104.61亿元，同比增长56.77%[14] - 上海信达郡庭 - 一期住宅可售面积459平方米，销售面积459平方米[26] - 上海信达蓝爵住宅可售面积4581平方米，销售面积3498平方米[26] - 上海信达蓝庭住宅可售面积98857平方米，销售面积69161平方米[26] - 宁波格兰春晨住宅可售面积257平方米，销售面积0平方米[26] - 宁波格兰春晨二期住宅可售面积25149平方米，销售面积20983平方米[26] - 宁波格兰星辰住宅可售面积136895平方米，销售面积89240平方米[26] - 宁波格兰郡庭住宅可售面积57874平方米，销售面积36618平方米[26] - 2016年第三季度房地产项目合计数据，总建筑面积2038167，已售面积1103025[29] 房地产开发业务数据 - 新开工面积128.67万平方米，完成全年计划的98.98%；竣工面积41.69万平方米，完成全年计划的34.74%[15] - 按权益比例计，新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米，截至2016年9月30日，储备项目计容规划建筑面积394.16万平方米，在建面积404.60万平方米[15] - 上海信达北苑09 - 02地块权益比例100%，项目用地面积65,352，总投资额17亿元，报告期实际投资额1.86978855亿元[19] - 上海宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块权益比例48%，项目用地面积31,434，总投资额6.1亿元，报告期实际投资额5082.569万元[19] - 2016年第三季度上海宝山区大场镇W121301单元34 - 02地块权益比例48%，项目用地面积5,060，总投资额8800万元，报告期实际投资额359.4739万元[20] - 上海松江C19 - 01地块一期权益比例100%，项目用地面积14,473，总投资额7.4亿元，报告期实际投资额4889.277万元[20] - 宁波高桥项目权益比例100%，项目用地面积78,523，总投资额1.6105042亿元[20] - 合肥信达·天御一期S - 13号地块权益比例100%，项目用地面积45,568，总投资额6.97亿元[21] - 芜湖信达·蓝湖郡一期权益比例100%，项目用地面积46,760，总投资额9.1亿元[21] - 芜湖海上传奇一期权益比例51%，项目用地面积48,758，总投资额6.8亿元[21] - 太原信达国际金融中心权益比例100%，项目用地面积7,834，总投资额14.94亿元，报告期实际投资额8844万元[21] - 琼海信达·银海御湖一期权益比例100%，项目用地面积36,200，总投资额3.8622亿元，报告期实际投资额6597.7639万元[21] - 2016年第三季度已开发项目合计可售面积1540976平方米，规划计容建筑面积3143986平方米，总建筑面积4046007平方米，总投资额297.14560533亿元，报告期实际投资额30.80706738亿元[22] - 2016年第三季度新开工项目合计项目用地面积459878平方米，项目规划计容建筑面积971316平方米，总建筑面积1286697平方米，总投资额95.72060533亿元，报告期实际投资额10.3174645亿元[24][25] - 2016年第三季度竣工项目合计项目用地面积110308平方米，项目规划计容建筑面积293095平方米，总建筑面积416878平方米，总投资额37.955亿元，报告期实际投资额5.84934068亿元[27] 房地产出租业务数据 - 房地产出租累计实现合同租金约3594万元[15] - 房地产出租情况，总建筑面积83361.77平方米，可出租面积76856.19平方米，已出租面积69326.66平方米，出租率90.20%[30] - 郑州办公楼建筑面积11121.31平方米，可出租面积10212.52平方米，已出租面积10212.52平方米，出租率100.00%[30] - 青岛世纪大厦建筑面积2266.12平方米，可出租面积2266.12平方米，已出租面积1311.55平方米，出租率57.88%[30] - 大连博览酒店建筑面积910.82平方米，可出租面积910.82平方米，已出租面积910.82平方米，出租率100.00%[30] - 南昌信达大厦建筑面积19593.44平方米，可出租面积15356.80平方米，已出租面积15356.80平方米，出租率100.00%[30] - 广州建和中心建筑面积14908.14平方米，可出租面积14856.34平方米，已出租面积14114.95平方米，出租率95.01%[30] 融资相关信息 - 公司2015年获批可非公开发行不超过80亿元私募债券，2016年5月发行30亿元，利率5.56%；8月发行30亿元，利率4.5%，剩余20亿元未发行[31] - 公司2016年拟申请发行不超过110亿元公司债券[31] - 公司2015年非公

财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入3,068,137,188.04元，上年同期2,163,270,378.38元，同比增长41.83%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润130,387,946.54元，上年同期235,602,068.40元，同比减少44.66%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 70,214,101.24元，上年同期223,156,825.16元，同比减少131.46%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产8,270,915,794.22元，上年度末8,444,838,765.62元，同比减少2.06%[18] - 本报告期末总资产59,631,461,878.68元，上年度末52,184,125,543.98元，同比增长14.27%[18] - 本报告期基本每股收益0.09元/股，上年同期0.15元/股，同比减少40.00%[19] - 管理费用同比下降30%，管控成效显著[25] - 营业成本23.65亿元，较上年同期14.67亿元增长61.25%[34] - 销售费用1.17亿元，较上年同期0.91亿元增长28.70%[34] - 财务费用2.61亿元，较上年同期0.89亿元增长193.26%[34] - 投资收益2.50亿元，较上年同期1.01亿元增长146.85%[36] - 营业外收入0.23亿元，较上年同期0.08亿元增长190.05%[36] - 本半年报告期内公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[85] - 本报告期末流动比率2.35，较上年度末1.96增长19.90%；速动比率0.88，较上年度末0.65增长35.38%；资产负债率85.60%，较上年度末83.24%增加2.36个百分点；EBITDA利息保障倍数0.52，较上年同期0.40增长30.00%[135] - 报告期末受限资产合计138.26亿元，其中货币资金2.83亿元、存货129.44亿元、固定资产0.41亿元、投资性房地产5.57亿元[136] - 截至2016年6月30日，公司合并口径授信总额478.57亿元，已使用295.93亿元，剩余未使用182.64亿元[138] - 截至报告期末，公司当年累计新增借款超上年末净资产20%，新增对外担保（不含对合并报表子公司担保）未超上年末净资产20%[140] - 2016年6月30日，公司货币资金期末余额90.87亿元，期初余额59.18亿元[144] - 2016年6月30日，公司应收账款期末余额4.11亿元，期初余额4.86亿元[144] - 2016年6月30日，公司存货期末余额333.68亿元，期初余额317.23亿元[144] - 2016年6月30日，公司可供出售金融资产期末余额29.86亿元，期初余额14.45亿元[144] - 2016年6月30日，公司流动资产合计期末余额534.06亿元，期初余额476.67亿元[144] - 公司2016年上半年资产总计596.31亿美元，较期初521.84亿美元增长14.27%[145] - 非流动资产合计62.25亿美元，较期初45.18亿美元增长37.78%[145] - 流动负债合计22.73亿美元，较期初24.34亿美元下降6.62%[145] - 非流动负债合计28.31亿美元，较期初19.09亿美元增长48.28%[145] - 所有者权益合计85.85亿美元，较期初87.45亿美元下降1.83%[146] - 母公司2016年6月30日资产总计27.37亿美元，较期初22.34亿美元增长22.49%[149] - 母公司流动资产合计14.44亿美元，较期初11.57亿美元增长24.76%[148] - 母公司非流动资产合计12.93亿美元，较期初10.77亿美元增长20.05%[149] - 母公司流动负债合计2.41亿美元，较期初5.07亿美元下降52.49%[149] - 母公司非流动负债合计17.64亿美元，较期初9.74亿美元增长81.09%[149] - 2016年1 - 6月公司营业总收入为30.68亿元，上期为21.63亿元，同比增长41.83%[150] - 2016年1 - 6月公司营业总成本为30.66亿元，上期为20.04亿元，同比增长53.01%[150] - 2016年1 - 6月公司营业利润为2.52亿元，上期为2.61亿元，同比下降3.09%[150] - 2016年1 - 6月公司利润总额为2.74亿元，上期为2.68亿元，同比增长2.22%[151] - 2016年1 - 6月公司净利润为1.10亿元，上期为2.34亿元，同比下降52.86%[151] - 2016年1 - 6月归属于母公司所有者的净利润为1.30亿元，上期为2.36亿元，同比下降44.51%[151] - 2016年1 - 6月基本每股收益为0.09元/股，上期为0.15元/股，同比下降40%[151] - 2016年1 - 6月母公司营业收入为1.83亿元，上期为1.04亿元，同比增长76.18%[153] - 2016年1 - 6月母公司营业利润为 - 0.57亿元，上期为5.81亿元，同比下降109.88%[154] - 2016年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为62.21亿元，上期为40.21亿元，同比增长54.70%[156] - 公司经营活动现金流入小计本期为129.17亿元，上期为50.44亿元；现金流出小计本期为132.58亿元，上期为67.46亿元；产生的现金流量净额本期为 -3.41亿元，上期为 -17.02亿元[157] - 投资活动现金流入小计本期为369.54亿元，上期为256.73亿元；现金流出小计本期为368.95亿元，上期为254.17亿元；产生的现金流量净额本期为0.597亿元，上期为2.56亿元[157] - 筹资活动现金流入小计本期为143.17亿元，上期为98.37亿元；现金流出小计本期为108.76亿元，上期为59.96亿元；产生的现金流量净额本期为34.41亿元，上期为38.41亿元[157][158] - 现金及现金等价物净增加额本期为31.60亿元，上期为23.95亿元；期初余额本期为56.44亿元，上期为22.26亿元；期末余额本期为88.04亿元，上期为46.21亿元[158] - 母公司经营活动现金流入小计本期为89.12亿元，上期为37.37亿元；现金流出小计本期为126.42亿元，上期为56.64亿元；产生的现金流量净额本期为 -37.30亿元，上期为 -19.27亿元[160] - 母公司投资活动现金流入小计本期为290.14亿元，上期为177.49亿元；现金流出小计本期为295.98亿元，上期为177.80亿元；产生的现金流量净额本期为 -5.83亿元，上期为 -0.31亿元[160] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为79.70亿元，上期为34.00亿元；现金流出小计本期为21.76亿元，上期为4.75亿元；产生的现金流量净额本期为57.94亿元，上期为29.25亿元[161] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为14.81亿元，上期为9.67亿元；期初余额本期为10.58亿元，上期为0.28亿元；期末余额本期为25.39亿元，上期为9.95亿元[161] - 公司取得借款收到的现金本期为78.52亿元，上期为82.77亿元；发行债券收到的现金本期为60.00亿元，上期为15.00亿元[157] - 公司偿还债务支付的现金本期为93.56亿元，上期为47.12亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为14.15亿元，上期为12.23亿元[157][158] - 上年期末归属于母公司所有者权益合计为8744635166.22元，少数股东权益为299796400.60元[164] - 本年期初归属于母公司所有者权益合计为8744635166.22元，少数股东权益为299796400.60元[164] - 本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为 - 159871108.24元，少数股东权益变动为14051863.16元[164] - 本期综合收益总额使归属于母公司所有者权益减少41688391.40元，少数股东权益减少20062386.15元[164] - 本期所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益增加34243327.36元，少数股东权益增加34114249.31元[164] - 本期利润分配使归属于母公司所有者权益减少152426044.20元[165] - 上年期末归属于母公司所有者权益合计为8230862414.43元，少数股东权益为440335383.67元[165] - 本年 期初归属于母公司所有者权益合计为8230862414.43元，少数股东权益为440335383.67元[167] - 本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为209660433.21元，少数股东权益变动为 - 22235733.41元[167] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计为8584764057.98元，少数股东权益为313848263.76元[165] - 本期所有者权益合计期初余额为7,527,663,579.83元，期末余额为7,317,785,183.96元，减少209,878,395.87元[170][171] - 上期所有者权益合计期初余额为7,415,062,356.86元，期末余额为7,843,384,263.77元，增加428,321,906.91元[171][172] - 本期综合收益总额为 - 57,452,351.67元[170] - 上期综合收益总额为580,747,951.11元[172] - 本期利润分配使所有者权益减少152,426,044.20元[170][171][172] 各条业务线数据关键指标变化 - 销售合同额62.31亿元，同比增长32.4%，回笼资金54.16亿元，同比增长42.1%[26] - 房地产业务实现营业收入30.68亿元，同比增长41.84%；净利润1.10亿元，同比减少52.99%；归属母公司净利润1.30亿元，同比减少44.92%[31] - 公司累计实现房地产销售面积63.30万平方米，同比增长26.1%；销售合同额62.31亿元，同比增长32.4%，完成全年计划的62.31%[41] - 回笼资金54.16亿元，同比增长42.1%，完成全年经营计划的67.7%[41] - 新开工面积78.36万平方米，完成全年计划的60.28%；竣工面积17.23万平方米，完成全年计划的14.36%[41] - 按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米，截至2016年6月30日，储备项目计容规划建筑面积430.63万平方米，在建面积378.75万平方米[41] - 公司房地产出租累计实现合同租金约2445.71万元[41] - 房地产行业营业收入28.11亿元，营业成本22.52亿元，毛利率19.89%，营业收入比上年增减41.98%，营业成本比上年增减66.88%，毛利率比上年减少11.96个百分点[43] - 住宅产品营业收入26.28亿元，营业成本21.09亿元，毛利率19.75%，营业收入比上年增减83.06%，营业成本比上年增减115.02%，毛利率比上年减少11.93个百分点[44] - 宁波市营业收入11.15亿元，营业收入比上年增减175.24%；上海市营业收入9.40亿元，营业收入比上年增减47.02%；青岛市营业收入1.87亿元，营业收入比上年增减200.77%[46] - 报告期内房地产可售面积总计160.602万平方米，销售面积为63.2954万平方米[59][60] - 上海信达郡庭 - 一期可售面积459平方米，销售面积459平方米[59] - 宁波格兰星辰可售面积136895平方米，销售面积59612平方米[59] - 郑州办公楼建筑面积11121.31平方米，可出租面积10212.52平方米，出租率100%[62] - 青岛世纪大厦建筑面积2266.12平方米，可出租面积2266.12平方米，出租率57.88%[62] - 2016年半年度公司物业项目合计可出租面积83361.77，已出租面积72146.52，出租率93.87%[63] 利润分配情况 - 2015年度每10股派发现金红利1.00元，派发现金红利总金额152,426,044.20元，已于2016年6月7日分配实施完毕[2] - 2016年4月15

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为53,624,776,825.95元，较上年度末增长2.76%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为8,281,001,057.46元，较上年度末减少1.94%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为455,560,528.71元，上年同期为 - 2,475,683,973.51元[6] - 年初至报告期末营业收入为1,288,562,845.70元，较上年同期增长194.33%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 - 148,753,065.10元，上年同期为 - 29,561,803.72元[6] - 加权平均净资产收益率为 - 1.78%，较上年同期减少1.40个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.10元/股，上年同期均为 - 0.02元/股[6] - 2016年3月31日货币资金期末余额4,434,595,797.40元，年初余额5,918,197,216.19元[36] - 2016年3月31日应收账款期末余额438,280,072.16元，年初余额486,180,362.06元[36] - 2016年3月31日预付款项期末余额5,053,921,345.58元，年初余额6,494,811,163.67元[36] - 2016年3月31日存货期末余额31,703,673,863.63元，年初余额31,722,736,888.01元[36] - 2016年3月31日可供出售金融资产期末余额3,016,762,033.04元，年初余额1,444,874,890.48元[36] - 2016年3月31日流动资产合计期末余额47,443,451,093.87元，年初余额47,666,504,934.49元[36] - 公司2016年第一季度资产总计536.25亿美元，较年初的521.84亿美元增长2.76%[37] - 流动负债合计190.44亿美元，较年初的243.45亿美元下降21.77%[37] - 非流动负债合计259.78亿美元，较年初的190.95亿美元增长36.04%[38] - 负债合计450.21亿美元，较年初的434.39亿美元增长3.64%[38] - 所有者权益合计86.03亿美元，较年初的87.45亿美元下降1.62%[38] - 2016年1 - 3月营业总收入12.89亿美元，较上期的4.38亿美元增长194.32%[44] - 2016年第一季度公司营业总成本为14.99亿元，上年同期为5.18亿元[45] - 本季度营业利润为 -2.02亿元，上年同期为 -0.50亿元[45] - 本季度净利润为 -1.60亿元，上年同期为 -0.36亿元[45] - 本季度其他综合收益的税后净额为 -0.15亿元，上年同期为0.55亿元[45] - 本季度综合收益总额为 -1.75亿元，上年同期为1.94亿元[46] - 基本每股收益为 -0.10元/股，上年同期为 -0.02元/股[46] - 2016年1 - 3月经营活动销售商品、提供劳务收到的现金为22.83亿元，上年同期为13.80亿元[50] - 公司2016年第一季度经营活动现金流入小计35.94亿美元，上期为16.55亿美元；现金流出小计31.38亿美元，上期为41.31亿美元；现金流量净额4.56亿美元，上期为 - 24.76亿美元[51] - 投资活动现金流入小计306.62亿美元，上期为133.21亿美元；现金流出小计332.45亿美元，上期为125.28亿美元；现金流量净额 - 25.83亿美元，上期为7.93亿美元[51] - 筹资活动现金流入小计76.13亿美元，上期为38.99亿美元；现金流出小计70.33亿美元，上期为21.03亿美元；现金流量净额5.81亿美元，上期为17.96亿美元[52] - 现金及现金等价物净增加额 - 15.47亿美元，上期为1.13亿美元；期初余额56.44亿美元，上期为22.26亿美元；期末余额40.97亿美元，上期为23.40亿美元[52] - 公司2016年第一季度取得借款收到的现金44.65亿美元，上期为38.49亿美元；发行债券收到的现金30亿美元[51] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2016年3月31日资产总计244.92亿美元，较年初的223.38亿美元增长9.64%[41] - 流动负债合计23.71亿美元，较年初的50.66亿美元下降53.19%[41] - 非流动负债合计146.62亿美元，较年初的97.44亿美元增长50.47%[42] - 负债合计170.34亿美元，较年初的148.10亿美元增长15.02%[42] - 母公司2016年1 - 3月营业收入为9243.81万元，上年同期为5307.48万元[47] - 母公司本季度营业利润为 -6970.20万元，上年同期为657.95万元[47] - 母公司本季度净利润为 -6970.12万元，上年同期为663.03万元[48] - 母公司2016年1 - 3月经营活动现金流入小计40.47亿美元，上期为9.26亿美元；现金流出小计77.02亿美元，上期为12.31亿美元；现金流量净额 - 36.55亿美元，上期为 - 3.04亿美元[54] - 投资活动现金流入小计267.79亿美元，上期为81.37亿美元；现金流出小计272.18亿美元，上期为76.64亿美元；现金流量净额 - 4.39亿美元，上期为4.74亿美元[54][55] - 筹资活动现金流入小计49.73亿美元，上期为2.26亿美元；现金流出小计16.89亿美元，上期为1.42亿美元；现金流量净额32.84亿美元，上期为 - 1.19亿美元[55] - 母公司现金及现金等价物净增加额 - 8.10亿美元，上期为0.51亿美元；期初余额10.58亿美元，上期为2.79亿美元；期末余额2.48亿美元，上期为7.86亿美元[55] - 母公司2016年1 - 3月取得借款收到的现金19.00亿美元[55] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为43,460户[9] - 第一大股东信达投资有限公司直接或间接持有公司52.96%的股权，为控股股东[10] 部分资产负债项目变化 - 应收利息期末余额为79,568,633.94元，较期初增长96.79%；其他应收款期末余额为3,612,591,383.96元，较期初增长656.78%[11] - 可供出售金融资产较上期增加15.72亿美元，增幅108.79%，主要是按成本计量的权益性投资增加[12] - 短期借款较上期减少50.36亿美元，降幅58.14%，因短期借款到期归还[12] 营业收入与成本变化 - 营业收入为12.89亿美元，较上年同期增加8.51亿美元，增幅194.33%，主要是房地产结转收入增加[12] - 营业成本为11.03亿美元，较上年同期增加7.92亿美元，增幅254.59%，因房地产结转收入增加成本相应增加[12] 房地产项目业务数据 - 报告期内新开工面积32.75万平方米，同比下降24.99%；无竣工项目[13] - 截至2016年3月31日，在建面积350.37万平方米，储备项目规划建筑面积450.29万平方米[13] - 报告期内累计实现销售面积26.39万平方米，同比增长145.72%；销售额25.88亿元，同比增长162.74%[13] - 公司房地产出租累计实现合同租金约1210.67万元，同比下降4.31%[13] - 上海信达蓝爵三期项目权益比例100%，项目用地面积21,427，总投资额70亿，报告期实际投资额13,856,404[19] - 上海信达北苑09 - 02地块项目权益比例100%，项目用地面积65,352，总投资额170亿，报告期实际投资额67,349,895[19] - 上海W12130 1单元34 - 03地块保障房项目权益比例48%，项目用地面积31,434，总投资额6.1亿，报告期实际投资额21,850,100[19] - 宁波高桥项目权益比例100%，项目用地面积78,523，总投资额15.74亿，报告期实际投资额66,290,752[20] - 宁波下应“B”地块项目一期权益比例100%，项目用地面积84,736，总投资额14.3亿，报告期实际投资额73,028,048[20] - 嘉兴科技城住宅一期项目权益比例100%，项目用地面积59,501，总投资额6.71亿，报告期实际投资额32,099,078[20] - 台州信达兰韵春天住宅项目权益比例100%，项目用地面积37,759，总投资额9.22亿，报告期实际投资额33,082,737[20] - 合肥信达·天御一期S - 10、S - 11地块项目权益比例100%，项目用地面积89,961，总投资额21亿，报告期实际投资额181,207,150[20] - 芜湖信达·蓝湖郡一期项目权益比例100%，项目用地面积46,760，总投资额9.1亿[21] - 太原信达国际金融写字项目权益比例100%，项目用地面积7,834，总投资额14.94亿，报告期实际投资额40,928,484[21] - 公司2016年第一季度各项目合计项目用地面积132.121万平方米，规划计容建筑面积271.8652万平方米，总建筑面积350.3716万平方米，总投资额274.1807亿美元，报告期实际投资额9.48875051亿美元[22] - 报告期内新开工项目合计项目用地面积12.9803万平方米，规划计容建筑面积25.2887万平方米，总建筑面积32.7527万平方米，总投资额34.8007亿美元，报告期实际投资额6217.4534万美元[23][24] - 公司2016年第一季度房地产可售面积138.1954万平方米，销售面积26.3851万平方米[25][27] - 上海松江C19 - 01地块二期项目权益比例100%，项目用地面积3.2396万平方米，规划计容建筑面积6.3552万平方米，总建筑面积8.9447万平方米，总投资额16.7171亿美元，报告期实际投资额2346.0405万美元[23] - 宁波下应“B”地块项目二期权益比例100%，项目用地面积3.3907万平方米，规划计容建筑面积4.847万平方米，总建筑面积7.2716万平方米，总投资额7.0614亿美元，报告期实际投资额83万美元[23] - 合肥信达·天御一期S1 - 17号地块权益比例100%，项目用地面积2.5996万平方米，规划计容建筑面积7.3707万平方米，总建筑面积9.5105万平方米，总投资额7.028亿美元，报告期实际投资额2797.6968万美元[23] - 芜湖信达·蓝湖郡二期二标段权益比例100%，项目用地面积0.1304万平方米，规划计容建筑面积0.2607万平方米，总建筑面积0.2607万平方米，总投资额1320万美元，报告期实际投资额72.7161万美元[23] - 郑州办公楼营业状态为办公楼，建筑面积1.112131万平方米，可出租面积1.021252万平方米，已出租面积1.021252万平方米，出租率100%，未采用公允价格计量模式[27] - 琼海信达·银海御湖一期权益比例100%，项目用地面积3.62万平方米，规划计容建筑面积6.4551万平方米，总建筑面积6.7652万平方米，总投资额3.8622亿美元，报告期实际投资额918万美元[22][24] - 沈阳信达理想城一期住宅权益比例100%，项目用地面积1.4544万平方米，规划计容建筑面积1.6804万平方米，总建筑面积2.1816万平方米，总投资额8300万美元，报告期实际投资额532.5912万美元[22] - 2016年第一季度公司各地办公楼和住宅项目合计可出租面积83,361.77，已出租面积71,988.29，出租率93.67%[28] 债券发行情况 - 2016年公司获准向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券[28] - 2016年公司第一期债券实际发行规模25亿元，票面利率3.80%；第二期债券实际发行规模5亿元，票面利率3.50%[29] 诉讼相关情况 - 信达投资对青岛兴源诉讼案相关承诺尚在履行中，公司正积极推进处置[30][31]

母公司未分配利润及利润分配情况 - 2015年初母公司未分配利润为3.95亿元，年度净利润为2.65亿元，计提法定盈余公积0.27亿元，年末未分配利润为4.81亿元[2] - 2015年度公司拟每10股派发现金红利1元，派发现金红利总金额1.52亿元，不进行资本公积金转增股本[2] - 2015年公司实施2014年度每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利152,426,044.20元[108] - 2016年公司拟进行2015年度利润分配，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本[108] - 2015年现金分红数额为152,426,044.20元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为17.72%[111] - 2014年现金分红数额为152,426,044.20元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为19.86%[111] - 2013年现金分红数额为121,940,835.36元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为17.32%[111] - 除特殊情况外，公司每年以现金方式分配的利润不低于母公司可供分配利润的10%或最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配利润的30%[106] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%[107] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%[107] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%[107] 公司整体财务关键指标变化 - 2015年营业收入为81.36亿元，较2014年增长67.73%[21] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为8.60亿元，较2014年增长12.05%[21] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.01亿元，较2014年增长40.76%[21] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为 -43.46亿元[21] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为84.45亿元，较2014年末增长8.40%[21] - 2015年末总资产为521.84亿元，较2014年末增长38.37%[21] - 2015年末总股本为15.24亿股，与2014年末持平[21] - 2015年基本每股收益0.56元/股，较2014年的0.50元/股增长12.00%[22] - 2015年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.53元/股，较2014年的0.37元/股增长43.24%[22] - 2015年加权平均净资产收益率10.60%，较2014年增加0.29个百分点[22] - 2015年第四季度营业收入5,215,528,998.85元，归属于上市公司股东的净利润692,285,411.20元[24] - 2015年非流动资产处置损益588,697.10元，2014年为147,667,313.19元[26] - 2015年计入当期损益的政府补助5,027,159.80元，2014年为2,645,009.80元[26] - 2015年公司实现营业收入81.36亿元，同比增长67.75%；净利润8.13亿元，同比增加6.83%；归属母公司净利润8.60亿元，同比增长11.98%[44] - 截至2015年12月31日，公司资产总额521.84亿元，较年初增加144.70亿元；负债总额434.39亿元，较年初增加139.56亿元；净资产87.45亿元，较年初增加5.14亿元[44] - 2015年公司资产负债率为83.24%，较年初增长5.06个百分点[44] - 2015年营业成本57.79亿元，同比增长85.56%；销售费用2.27亿元，同比增长30.87%；管理费用3.91亿元，同比增长8.75%；财务费用2.42亿元，同比下降19.18%[47] - 2015年公司营业收入81.36亿元，较上年同期48.50亿元增长67.73%，主要因房地产结转收入增加[55] - 2015年营业成本57.79亿元，较上年同期31.15亿元增长85.56%，因房地产结转收入增加成本相应增加[56] - 房地产行业商品房销售成本55.41亿元，占总成本95.88%，较上年同期27.25亿元增长103.36%[54] - 物业管理成本1.60亿元，占总成本2.77%，较上年同期1.45亿元增长10.84%[54] - 公司报告期内经营活动现金流量净额 -43.46亿元，净利润8.13亿元，两者相差 -51.59亿元，因规模扩大新增土地储备所致[59] - 投资活动产生的现金流量净额 -23.06亿元，较上年同期1.15亿元减少2110.03%，因对外投资、购买理财产品导致投资净现金流出增加[61] - 筹资活动产生的现金流量净额100.69亿元，较上年同期51.94亿元增长93.86%，因取得借款、发行债券收到的现金增加[61] - 货币资金本期期末数为5,918,197,216.19元，占总资产比例11.34%，较上期期末变动115.57%[63] - 预付款项本期期末数为6,494,811,163.67元，占总资产比例12.45%，较上期期末变动1,939.33%[63] - 应收利息本期期末数为40,433,172.53元，占总资产比例0.08%，较上期期末变动860.98%[63] - 短期借款本期期末数为8,661,760,000.00元，占总资产比例16.60%，较上期期末变动121.41%[63] - 应付账款本期期末数为1,718,981,624.25元，占总资产比例3.29%，较上期期末变动 - 46.92%[63] - 预收账款本期期末数为6,999,161,401.52元，占总资产比例13.41%，较上期期末变动63.73%[64] - 应付职工薪酬本期期末数为126,947,016.45元，占总资产比例0.24%，较上期期末变动69.98%[64] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为5,588,327,595.89元，占总资产比例10.71%，较上期期末变动61.43%[64] - 应付债券本期期末数为3,075,684,166.67元，占总资产比例5.89%，上期期末为0[64] - 2015年公司资产总计521.84亿美元，较上一年377.14亿美元增长38.37%[199] - 流动资产合计476.67亿美元，较上一年354.98亿美元增长34.28%[199] - 非流动资产合计45.18亿美元，较上一年22.16亿美元增长103.89%[199] - 负债合计434.39亿美元，较上一年294.83亿美元增长47.33%[200] - 流动负债合计243.45亿美元，较上一年163.95亿美元增长48.49%[200] - 非流动负债合计190.95亿美元，较上一年130.88亿美元增长45.89%[200] - 所有者权益中归属于母公司所有者权益合计84.45亿美元，较上一年77.91亿美元增长8.40%[200] - 少数股东权益2.998亿美元，较上一年4.403亿美元下降31.91%[200] - 货币资金为59.18亿美元，较上一年27.45亿美元增长115.57%[199] - 存货为317.23亿美元，较上一年301.68亿美元增长5.15%[199] 公司人员及治理结构情况 - 公司法定代表人为贾洪浩，董事会秘书为石爱民，证券事务代表为李谦[13][14] - 母公司在职员工85人，主要子公司在职员工2311人，在职员工总数2396人，需承担费用的离退休职工5人[175] - 公司房地产开发系统人员总数784人[175] - 报告期内公司召开5次股东大会、13次董事会、7次董事会专门委员会会议[181] - 年内召开董事会会议13次，其中现场会议3次，通讯方式召开会议5次，现场结合通讯方式召开会议5次[185] - 公司董事会审计委员会报告期内召开4次会议，提名委员会召开1次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议[188] - 报告期内公司独立董事未对本年度董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[187] - 公司监事会对报告期内监督事项无异议[189] - 报告期内公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面均保持独立性[189] - 公司不存在同业竞争问题[190] - 公司实施以目标考核为核心的组织绩效管理，对高级管理人员进行考评并兑现绩效奖励[191] - 公司披露内部控制自我评价报告和内部控制审计报告[192] 公司业务线数据关键指标变化 - 房地产销售 - 2015年销售十强房企行业集中度达到16.87%，销售二十强房企达到22.82%，销售五十强房企达到31.74%，销售百强房企达到39.64%[32] - 公司2015年销售面积由2014年的96位上升至79位，销售金额由2014年的百名以外提升至97位[32] - 公司以房地产开发业务为核心，进入近二十个城市，形成一二三线城市均衡布局[31] - 2015年公司销售额首次超百亿，销售面积和金额双双跻身百强，销售面积从2014年96位升至79位，销售金额从百名以外升至97位[42] - 2015年公司累计实现销售面积111.4万平方米，较2014年增长66.5%；销售额105.2亿元，较2014年增长59.3%[45] - 报告期内房地产可供出售面积2,387,729平方米，销售面积1,108,164平方米[75][76] - 公司参股项目股权销售面积6022平方米，其中宁波杉杉合作项目（45%股权）股权销售面积1861平方米，上海万科梦想派（40%股权）股权销售面积4161平方米[76] - 公司累计实现销售面积111.4万平方米（含股权销售面积），销售额105.2亿元（含股权销售额）[76] - 上海封皓苑（宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块）房地产项目，可供出售面积63,382平方米，销售面积63,382平方米[75] - 宁波格兰郡庭（下应"B"地块项目一期）房地产项目，可供出售面积107,926平方米，销售面积50,780平方米[75] 公司业务线数据关键指标变化 - 房地产开发建设 - 2015年新开工面积123.11万平方米，同比下降20.5%；竣工面积141.38万平方米，同比增长57.3%[45] - 截至2015年12月31日，公司在建面积317.60万平方米，储备项目规划建筑面积487.60万平方米，全年新增储备规划建筑面积111万平方米[45] - 上海杨浦区新江湾城N091104单元C1 - 02（D7）地块持有待开发土地面积为15.02万平方米[65] - 广州东平路地块规划计容建筑面积3.73万平方米，总建筑面积11.19万平方米，权益比例100%[67] - 深圳坪山地块规划计容建筑面积3.69万平方米，总建筑面积16.61万平方米，权益比例100%，地块合计规划计容建筑面积253.12万平方米，总建筑面积487.60万平方米[67] - 上海信达蓝爵三期项目用地面积2.14万平方米，规划计容建筑面积3.15万平方米，总投资额70000万元，报告期实际投资额15824万元，权益比例100%[69] - 上海信达北苑项目用地面积6.54万平方米，规划计容建筑面积10.46万平方米，总投资额170000万元，报告期实际投资额24900万元，权益比例100%[69] - 上海宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块项目用地面积3.14万平方米，规划计容建筑面积6.13万平方米，总投资额61000万元，报告期实际投资额10819万元，权益比例48%[69] - 宁波高桥项目用地面积7.85万平方米，规划计容建筑面积17.27万平方米，总投资额157400万元，报告期实际投资额21141万元，权益比例100%[69] - 合肥信达·天御一期S - 10、S - 11号地块项目用地面积9.00万平方米，规划计容建筑面积23.86万平方米，总投资额210000万元，报告期实际投资额47777万元，权益比例100%[70] - 在建项目合计项目用地面积119.15万平方米，规划计容建筑面积246.57万平方米，总建筑面积317.60万平方米，总投资额2393800万元，报告期实际投资额430441万元[70] - 嘉兴嘉兴市科技城一期项目用地面积5.95万平方米，规划计容建筑面积10.00万平方米，总投资额67100万元，报告期实际投资额5463万元，权益比例100%[70] - 芜湖信达·蓝湖郡一期项目用地面积4.68万平方米，规划计容建筑面积11.30万平方米，总投资额91000万元，报告期实际投资额18820万元，权益比例100%[70] - 报告期内新开工项目总用地面积50.02万平方米，规划计容建筑面积95.16万平方米，总建筑面积123.11万平方米，总投资额989,100万元，实际投资额154,553万元[

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产485.27亿元，较上年度末增长28.67%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产78.09亿元，较上年度末增长0.24%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 27.75亿元，上年同期为 - 67.38亿元[8] - 年初至报告期末营业收入29.20亿元，较上年同期增长31.10%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.68亿元，较上年同期下降33.08%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.40亿元，较上年同期增长15.44%[8] - 加权平均净资产收益率为2.15%，较上年同期减少1.32个百分点[9] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元/股，较上年同期下降31.25%[9] - 2015年9月30日资产总计485.27亿元，年初为377.14亿元，增长28.67%[46][47][48] - 流动资产合计453.27亿元，年初为354.98亿元，增长27.69%[46] - 非流动资产合计31.99亿元，年初为22.16亿元，增长44.37%[47] - 负债合计402.98亿元，年初为294.83亿元，增长36.68%[47][48] - 流动负债合计240.37亿元，年初为163.95亿元，增长46.62%[47] - 非流动负债合计162.61亿元，年初为130.88亿元，增长24.24%[47][48] - 所有者权益合计82.28亿元，年初为82.31亿元，略有下降0.03%[48] - 2015年1 - 9月营业总收入29.20亿美元，上年同期为22.27亿美元[53] - 2015年1 - 9月营业总成本28.52亿美元，上年同期为20.72亿美元[54] - 2015年1 - 9月营业利润1.93亿美元，上年同期为2.64亿美元[54] - 2015年1 - 9月利润总额2.15亿美元，上年同期为3.57亿美元[54] - 2015年1 - 9月净利润1.66亿美元，上年同期为2.57亿美元[54] - 2015年1 - 9月其他综合收益的税后净额321.94万美元，上年同期为81.81万美元[55] - 2015年1 - 9月综合收益总额1.70亿美元，上年同期为2.58亿美元[55] - 2015年基本每股收益0.11元/股，上年同期为0.16元/股[55] - 2015年稀释每股收益0.11元/股，上年同期为0.16元/股[55] - 2015年1 - 9月经营活动现金流入小计131.12亿元，上年同期87.78亿元；经营活动现金流出小计158.87亿元，上年同期155.15亿元[62] - 2015年1 - 9月投资活动现金流入小计316.83亿元，上年同期379.47亿元；投资活动现金流出小计333.31亿元，上年同期374.01亿元[62] - 2015年1 - 9月筹资活动现金流入小计183.94亿元，上年同期112.19亿元；筹资活动现金流出小计104.98亿元，上年同期45.26亿元[63] - 2015年1 - 9月现金及现金等价物净增加额34.73亿元，上年同期5.01亿元[63] - 2015年末现金及现金等价物余额56.99亿元，上年同期32.51亿元[63] - 经营活动现金流入小计本报告期为98.94亿美元，上年同期为133.22亿美元[65] - 经营活动现金流出小计本报告期为134.27亿美元，上年同期为128.70亿美元[65] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 35.33亿美元，上年同期为4.52亿美元[65] - 投资活动现金流入小计本报告期为207.99亿美元，上年同期为238.12亿美元[65] - 投资活动现金流出小计本报告期为225.06亿美元，上年同期为236.95亿美元[66] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为 - 17.06亿美元，上年同期为1.17亿美元[66] - 筹资活动现金流入小计本报告期为69.69亿美元，上年无数据[66] - 筹资活动现金流出小计本报告期为7.16亿美元，上年同期为4.59亿美元[66] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为62.53亿美元，上年同期为 - 4.59亿美元[66] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为10.13亿美元，上年同期为1.11亿美元[66] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2015年9月30日资产总计174.61亿元，年初为93.70亿元，增长86.34%[51] - 母公司流动资产合计73.15亿元，年初为27.06亿元，增长170.33%[51] - 母公司非流动资产合计101.46亿元，年初为66.64亿元，增长52.25%[51] 第三季度财务数据关键指标变化 - 2015年第三季度流动负债合计41.68亿美元，非流动负债合计57.24亿美元，负债合计98.92亿美元[52] - 2015年7 - 9月营业收入8848.52万元，上年同期12484.18万元；1 - 9月营业收入19232.44万元，上年同期21321.51万元[58] - 2015年7 - 9月营业税金及附加526.73万元，上年同期235.40万元；1 - 9月营业税金及附加1091.99万元，上年同期598.05万元[58] - 2015年7 - 9月管理费用2777.26万元，上年同期1612.03万元；1 - 9月管理费用5528.72万元，上年同期4154.94万元[58] - 2015年7 - 9月财务费用9429.23万元，上年同期1659.89万元；1 - 9月财务费用17560.49万元，上年同期5887.15万元[58] - 2015年7 - 9月投资收益 - 23590.79万元，上年同期 - 5152.85万元；1 - 9月投资收益35530.00万元，上年同期 - 4855.92万元[58] 股东相关情况 - 截止报告期末股东总数为44369户[13] - 信达投资及其一致行动人计划自2015年7月9日起6个月内累计增持资金不低于1.5亿元[15] - 2015年7月29日 - 10月9日，信达投资增持公司股份2234.08万股，占总股本1.4657%，增持金额15012万元，增持后信达投资持股占比52.28%，其与一致行动人合计持股占比52.96%[16] 应收账款和应收利息情况 - 应收账款期末余额26694.82万元，较期初减少13047.89万元，减幅32.83%；应收利息期末余额5037.78万元，较期初增加4617.03万元，增幅1097.33%[18] 营业收入和营业成本情况 - 营业收入本期金额292006.39万元，较上年同期增加69267.20万元，增幅31.10%；营业成本本期金额204546.73万元，较上年同期增加69523.17万元，增幅51.49%[18] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 报告期内，公司房地产销售面积77.56万平方米，同比增长110.88%；销售合同额72.60亿元，同比增长105.13%，完成全年计划90.75%[20] - 报告期内，公司回笼资金66.73亿元，同比增长95.98%，完成全年经营计划95.33%；新开工面积108.07万平方米，完成全年计划77.19%[20] - 报告期内，公司竣工面积24.71万平方米，完成全年计划19.01%；截至2015年9月30日，在建面积419.92万平方米，储备项目规划建筑面积约506.93万平方米[20] - 1 - 9月公司可售面积176.81万平方米，签约面积77.56万平方米，签约金额72.60亿元，销售均价9360元/平方米[40] 各项目在建面积情况 - 上海信达银泰100%股权的信达蓝爵在建面积11.45万平方米；上海信达银泰、上海信达立人100%股权的信达北苑09 - 02地块在建面积14.14万平方米[22] - 浙江信达地产85%股权的集士港4地块二期(部分)在建面积2.18万平方米；100%股权的高桥项目在建面积21.94万平方米[22] - 浙江信达地产66.5%股权的信达·银郡二期在建面积17.67万平方米；100%股权的格兰晴天在建面积15.61万平方米[22] - 2015年第三季度公司各项目合计金额为419.92[23] 项目持股情况 - 安徽信达房产对新际国际三期、银杏尚郡二期等多个项目持股100%[23] - 浙江信达地产对信达香格里一期、信达香格里二期等项目持股100%[23] - 上海信达银泰、上海信达立人对松江国际生态商务区C19 - 1地块、宝山区罗泾镇区09 - 06剩余地块持股100%[26] - 安徽信达房产对合肥滨湖区BH2014 - 05地块持股100%，该地块楼面地价7961元/平方米[26][29] 储备项目情况 - 期末储备项目土地面积合计230.59万平方米，规划建筑面积合计506.93万平方米，计容规划建筑面积合计440.54万平方米[26][27] - 报告期内新增储备项目土地面积20.94万平方米，规划建筑面积52.94万平方米，计容规划建筑面积42.21万平方米[29] 新开工项目情况 - 报告期内新开工项目开工面积合计108.07万平方米[31][32] - 上海信达银泰、上海信达立人开发的信达北苑09 - 02地块开工面积14.14万平方米[31] - 浙江信达地产开发的下应"B"地块项目一期开工面积16.28万平方米[31] 土地取得情况 - 公司联合取得广州市天河区地块使用权，成交总价44.2亿元，公司拥有该项目19%权益[34] - 公司子公司取得合肥市滨湖区地块，成交总价33.60228亿元[34] - 公司子公司取得宁波市鄞州区地块，成交总价5680.73万元[35] 竣工和结转面积情况 - 公司竣工面积合计24.71万平方米，其中信达蓝爵一期4.51万平方米、格兰英郡四期10.03万平方米等[36] - 第三季度公司各地区结转面积合计8.83万平方米，本年累计结转面积26.97万平方米[38] 出租物业情况 - 1 - 9月公司出租物业建筑面积86428.16平方米，累计合同租金3890.04199万元，出租率94.88%，单位面积平均租金57.38元/平米/月[42] 公司承诺事项 - 信达投资承诺对青岛兴源诉讼案尽快于1年内了结，对相关价值差额及费用支出在接到书面通知1个月内现金弥补[43] - 信达投资、中国信达作出避免同业竞争、减少并规范关联交易的承诺，依承诺履行[43] 公司基本信息 - 公司法定代表人为贾洪浩，报告日期为2015年10月30日[44]

利润分配 - 2014年度每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元，已于2015年6月18日分配实施完毕[5][75] 每股收益与净资产收益率 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.15元/股，与上年同期持平；扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.15元/股，较上年同期增长50.00%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率为2.95%，较上年同期减少0.22个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.80%，较上年同期增加0.72个百分点[21] 非经常性损益与政府补助 - 非流动资产处置损益为34,502.00元，计入当期损益的政府补助为1,108,000.00元[23] 营业收入与净利润 - 本报告期营业收入为2,163,270,378.38元，较上年同期增长13.49%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为235,602,068.40元，较上年同期增长2.71%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为223,156,825.16元，较上年同期增长48.24%[23] - 公司实现营业收入21.63亿元，较上年同期19.06亿元增长13.48%；净利润2.34亿元，较上年同期2.38亿元减少1.68%；归属母公司净利润2.36亿元，比上年同期2.29亿元增长3.06%[29] - 营业总收入21.63亿元，较上期19.06亿元增长13%[122] - 营业总成本20.04亿元，较上期16.65亿元增长20%[122] - 营业利润2.61亿元，较上期2.58亿元增长1%[122] - 利润总额2.68亿元，较上期3.44亿元下降22%[122] - 净利润2.34亿元，较上期2.38亿元下降2%[124] - 综合收益总额3.83亿元，较上期2.44亿元增长57%[124] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.15元/股，与上期持平[124] - 公司2015年上半年营业利润为5.81亿元，上年同期为2001.44万元[128] - 公司2015年上半年利润总额为5.81亿元，上年同期为2020.64万元[128] - 公司2015年上半年净利润为5.81亿元，上年同期为2020.64万元[128] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为 -1,702,100,041.57元[23] - 公司2015年上半年经营活动现金流入小计为50.44亿元，上年同期为43.88亿元[131] - 公司2015年上半年经营活动现金流出小计为67.46亿元，上年同期为88.23亿元[131] - 公司2015年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -17.02亿元，上年同期为 -44.35亿元[131] - 公司2015年上半年投资活动现金流入小计为256.73亿元，上年同期为224.91亿元[131] - 公司2015年上半年投资活动现金流出小计为254.17亿元，上年同期为224.28亿元[131] - 公司2015年上半年筹资活动现金流入小计为98.37亿元，上年同期为83.66亿元[131] - 公司2015年上半年筹资活动现金流出小计为59.96亿元，上年同期为24.66亿元[131] - 2015年上半年偿还债务支付现金2.2565亿元，上年同期为1.8277亿元[135] - 2015年上半年分配股利、利润或偿付利息支付现金2.457330326亿元，上年同期为1.5749906725亿元[135] - 2015年上半年筹资活动现金流出小计4.7533578727亿元，上年同期为3.4553824575亿元[135] - 2015年上半年筹资活动产生的现金流量净额为29.2466421273亿元，上年同期为 -3.4553824575亿元[135] - 2015年上半年现金及现金等价物净增加额为9.6701674983亿元，上年同期为3.2700431139亿元[135] - 2015年上半年末现金及现金等价物余额为9.9496328082亿元，上年同期为7.4139487205亿元[135] 资产与负债 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为8,022,423,197.38元，较上年度末增长2.98%[23] - 本报告期末总资产为42,529,343,018.03元，较上年度末增长12.77%[23] - 截至2015年6月30日，公司资产总额为425.29亿元，较年初377.14亿元增加48.15亿元；负债总额340.89亿元，较年初294.83亿元增加46.06亿元；净资产84.41亿元，较年初82.31亿元增加2.10亿元；资产负债率为80.15%，较年初增长1.97个百分点[29][30] - 截至2015年6月30日，公司流动资产合计400.31亿元，较期初354.98亿元增长12.77%[114] - 非流动资产合计24.98亿元，较期初22.16亿元增长12.73%[115] - 资产总计425.29亿元，较期初377.14亿元增长12.77%[115] - 流动负债合计174.85亿元，较期初163.95亿元增长6.65%[115] - 非流动负债合计166.03亿元，较期初130.88亿元增长26.85%[115] - 负债合计340.89亿元，较期初294.83亿元增长15.62%[115] - 所有者权益合计84.41亿元，较期初82.31亿元增长2.56%[116] - 母公司流动资产合计51.02亿元，较期初27.06亿元增长88.52%[118] - 母公司非流动资产合计79.19亿元，较期初66.64亿元增长18.83%[118] - 公司2015年上半年资产总计130.22亿元，较上期93.70亿元增长39%[119] - 负债合计51.78亿元，较上期19.55亿元增长165%[119] - 所有者权益合计78.43亿元，较上期74.15亿元增长6%[120] 费用与收益变动 - 营业税及附加本期金额199,111,855.29元，上年同期131,690,244.49元，变动比例51.20%；销售费用本期90,672,606.46元，上年同期65,073,084.40元，变动比例39.34%；投资收益本期101,281,497.29元，上年同期16,923,401.61元，变动比例498.47%；营业外收入本期8,032,765.76元，上年同期86,240,085.38元，变动比例 -90.69%；所得税费用本期34,072,941.54元，上年同期105,393,855.90元，变动比例 -67.67%[34][35] 融资与担保 - 2015年6月29日，公司股东大会审议通过非公开发行A股股票相关议案；8月5日，收到中国证监会受理通知书[36] - 2015年5月21日，公司中期票据注册金额30亿元获批；6月5日，成功发行第一期中期票据15亿元，期限5年，发行利率5.8%[37] - 截至2015年上半年末，公司各类融资总余额为253.33亿元，其中银行贷款86亿元，中期票据发行15亿元，信托融资97.32亿元，基金及其他融资55.01亿元[43] - 2015年上半年末，公司对外担保总额为155.14亿元，存量融资加权平均融资成本为8.63%，报告期内利息资本化金额8.93亿元，利息资本化比例86.88%[43] - 公司全资子公司与关联方签署50,000万元信托贷款合同，年利率8.85%，2015年5月22日已放款3亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金期初余额为53.74亿元，发生额为-12.25亿元，期末余额为41.49亿元[86] - 报告期内公司对外担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为-2亿元，报告期末担保余额合计为4.42亿元[88] - 报告期内公司对子公司担保发生额合计为58.23亿元，报告期末对子公司担保余额合计为150.72亿元[88] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为155.14亿元，占公司净资产的比例为183.81%[88] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为119.76亿元[88] - 截至报告披露日，公司对嘉兴浅水湾置业有限公司的担保余额为2009万元[89] - 信达投资有限公司期初提供资金余额为5.01亿元，发生额为-13.61万元，期末余额为5.01亿元[86] - 宁波秋实投资管理合伙企业期初提供资金余额为8.03亿元，发生额为-4.03亿元，期末余额为4亿元[86] - 宁波沁融股权投资合伙企业期初提供资金余额为5.02亿元，发生额为-5.02亿元，期末余额为0元[86] - 建信 - 安享渝信集合资金信托计划期初提供资金余额为9.73亿元，发生额为0元，期末余额为9.73亿元[86] 房地产销售与开发 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积50.2万平方米，同比增长111.01%；销售合同额47.07亿元，同比增长102.36%，完成全年计划的58.8%；回笼资金38.12亿元，同比增长90.5%，完成全年经营计划的54.5%[38] - 报告期内，新开工面积104.29万平方米，完成全年计划的74.5%；竣工面积16.38万平方米，完成全年计划的12.6%；截至2015年6月30日，在建面积424.40万平方米[38] - 截至2015年6月30日，公司储备项目规划建筑面积约458.27万平方米[38] - 报告期内，房地产项目累计结转面积18.16万平方米，其中长三角地区15.01万平方米、中部地区1.19万平方米、环渤海地区1.13万平方米、其他地区0.83万平方米[40] - 公司房地产出租总面积86,605.64平方米，报告期平均可出租面积80,089.02平方米，平均已出租面积75,709.97平方米，出租率94.53%，合同租金25,673,204.50元，平均租金56.52元/平方米/月[42] - 报告期内住宅可售面积136.41万平方米，签约面积49.08万平方米，签约金额45.56亿元，销售均价9284元/平方米；商业可售面积9.22万平方米，签约面积0.35万平方米，签约金额0.61亿元，销售均价17569元/平方米；办公可售面积17.52万平方米，签约面积0.77万平方米，签约金额0.90亿元，销售均价11584元/平方米[43] - 房屋销售收入19.80亿元，营业成本13.49亿元，毛利率31.85%，收入比上年增减16.76%，成本比上年增减27.78%，毛利率比上年减少5.88个百分点；物业管理及出租收入9988.21万元，营业成本9808.28万元，毛利率1.80%，收入比上年增减6.59%，成本比上年增减21.56%，毛利率比上年减少12.10个百分点；其他收入5486.18万元，营业成本1738.93万元，毛利率68.30%，收入比上年增减 - 49.03%，成本比上年增减 - 55.31%，毛利率比上年增加4.45个百分点[45] - 长三角地区营业收入18.27亿元，营业收入比上年增减67.93%；中部地区营业收入1.37亿元，营业收入比上年增减 - 74.32%；环渤海地区营业收入9442.16万元，营业收入比上年增减 - 24.04%；其他地区营业收入7651.05万元，营业收入比上年增减 - 49.93%[47] - 在建项目总面积为424.40万平方米，涉及上海、宁波、合肥等多地[67][68] - 上海信达银泰对信达蓝爵股权比例为100%，项目在建面积11.45万平方米[67] - 浙江信达地产对高桥项目股权比例为100%，项目在建面积21.94万平方米[67] - 安徽信达房产对信达·天御一期S - 10、S - 11号地块股权比例为100%，项目在建面积30.07万平方米[67] - 储备项目土地总面积为211.76万平方米，规划建筑面积458.27万平方米，计容规划建筑面积402.41万平方米[70][71] - 上海信达银泰、上海信达立人对松江国际生态商务区C19 - 1地块股权比例为100%，土地面积5.72万平方米，规划建筑面积9.37万平方米，楼面地价14007元/平方米[70] - 浙江信达地产对下应"B"地块二期股权比例为100%，土地面积3.39万平方米，规划建筑面积4.83万平方米，楼面地价3214元/平方米[70] - 安徽信达房产对信达天御剩余地块股权比例为100%，土地面积16.20万平方米，规划建筑面积80.27万平方米，楼面地价4075元/平方米[70] - 海南信达置业对信达海天下五期股权比例为100%，土地面积8.30万平方米，规划建筑面积6.90万平方米，楼面地价391元/平方米，用地性质为商业[70] - 广州信达置业对嘉粤集团项目地块股权比例为100%，土地面积31.44万平方米，规划建筑面积113.41万平方米，楼面地价1990元/平方米，用地性质为住宅、商业[

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产378.88亿元，较上年度末增长0.46%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产78.16亿元，较上年度末增长0.33%[4] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -24.76亿元，上年初至上年报告期末为 -16.45亿元[4] - 年初至报告期末营业收入4.38亿元，较上年同期减少25.78%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 -2956.18万元，上年初至上年报告期末为 -3197.50万元[4] - 加权平均净资产收益率为 -0.38%，较上年同期增加0.07个百分点[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.02元/股，与上年同期持平[4] - 2015年3月31日公司合并资产总计378.88亿元，年初为377.14亿元[33] - 合并流动资产中存货期末余额311.92亿元，年初为301.68亿元[32] - 合并流动负债中短期借款期末余额54.95亿元，年初为39.12亿元[33] - 合并非流动负债中长期借款期末余额112.88亿元，年初为105.20亿元[33] - 2015年3月31日公司母公司资产总计91.29亿元，年初为93.70亿元[37] - 母公司流动资产中其他应收款期末余额21.76亿元，年初为19.68亿元[37] - 母公司非流动资产中长期股权投资期末余额64.37亿元，与年初持平[37] - 合并所有者权益中归属于母公司所有者权益合计期末余额78.16亿元，年初为77.91亿元[34] - 合并负债合计期末余额296.38亿元，年初为294.83亿元[33] - 母公司流动负债中其他应付款期末余额9.29亿元，年初为10.47亿元[37] - 2015年第一季度公司流动负债合计为12.86亿美元，较上期15.33亿美元有所下降；非流动负债合计4.22亿美元，与上期持平；负债合计17.08亿美元，较上期19.55亿美元下降[38] - 公司所有者权益合计74.22亿美元，较上期74.15亿美元略有上升；负债和所有者权益总计91.29亿美元，较上期93.70亿美元下降[38] - 2015年1 - 3月公司营业总收入4.38亿美元，较上期5.90亿美元下降；营业总成本5.18亿美元，较上期6.33亿美元下降[40][41] - 公司投资收益为2978.12万美元，较上期128.85万美元大幅增加；营业利润为 - 4992.44万美元，较上期 - 4195.53万美元亏损扩大[41] - 公司利润总额为 - 4436.97万美元，较上期 - 539.78万美元亏损扩大；净利润为 - 3552.19万美元，较上期 - 2476.55万美元亏损扩大[41] - 公司其他综合收益的税后净额为5496.52万美元，较上期982.44万美元大幅增加；综合收益总额为1944.33万美元，较上期 - 1494.11万美元扭亏为盈[41][42] - 母公司2015年1 - 3月营业收入为5307.48万美元，较上期3523.17万美元增加；营业利润为657.95万美元，较上期 - 683.73万美元扭亏为盈[43] - 母公司利润总额为663.03万美元，较上期 - 683.65万美元扭亏为盈；净利润为663.03万美元，较上期 - 683.65万美元扭亏为盈[43][44] - 2015年1 - 3月公司经营活动产生的现金流量中，销售商品、提供劳务收到的现金为13.80亿美元，较上期8.63亿美元增加[45] - 公司基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.02元/股，与上期持平[42] - 公司2015年第一季度经营活动现金流入小计为16.55亿元，较上期22.44亿元有所下降；经营活动现金流出小计为41.31亿元，较上期38.89亿元有所上升；经营活动产生的现金流量净额为 -24.76亿元，较上期 -16.45亿元亏损扩大[46] - 投资活动现金流入小计为133.21亿元，较上期144.96亿元有所下降；投资活动现金流出小计为125.28亿元，较上期144.56亿元有所下降；投资活动产生的现金流量净额为7.93亿元，较上期0.396亿元大幅增加[46] - 筹资活动现金流入小计为38.99亿元，较上期42.78亿元有所下降；筹资活动现金流出小计为21.03亿元，较上期11.48亿元有所上升；筹资活动产生的现金流量净额为17.96亿元，较上期31.31亿元有所下降[47] - 公司2015年第一季度现金及现金等价物净增加额为1.13亿元，较上期15.25亿元大幅下降；期初现金及现金等价物余额为22.26亿元，期末现金及现金等价物余额为23.40亿元[47] - 母公司2015年第一季度经营活动现金流入小计为9.26亿元，较上期47.53亿元大幅下降；经营活动现金流出小计为12.31亿元，较上期48.43亿元有所下降；经营活动产生的现金流量净额为 -3.04亿元，较上期 -0.90亿元亏损扩大[47] - 母公司投资活动现金流入小计为81.37亿元，较上期76.17亿元有所上升；投资活动现金流出小计为76.64亿元，较上期76.66亿元基本持平；投资活动产生的现金流量净额为4.74亿元，较上期 -0.49亿元扭亏为盈[47][48] - 母公司筹资活动现金流入小计为0.23亿元，较上期0.25亿元有所下降；筹资活动现金流出小计为1.42亿元，较上期0.38亿元有所上升；筹资活动产生的现金流量净额为 -1.19亿元，较上期 -0.12亿元亏损扩大[48] - 母公司2015年第一季度现金及现金等价物净增加额为0.51亿元，较上期 -1.51亿元扭亏为盈；期初现金及现金等价物余额为0.28亿元，期末现金及现金等价物余额为0.79亿元[48] - 公司2015年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为32.70亿元，较上期17.66亿元大幅增加[46] - 公司2015年第一季度支付的各项税费为4.73亿元，较上期1.74亿元大幅增加[46] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计824.01万元[8] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为57579户[10] - 第一大股东信达投资有限公司持股比例53.38%，持有8.14亿股[10] 部分资产负债项目变化 - 其他流动资产期末余额5.12亿元，较期初减少8.05亿元，减幅61.11%，主因国债回购[13] - 短期借款期末余额54.95亿元，较期初增加15.83亿元，增幅40.47%，因规模做大[13] - 应付账款期末余额6.88亿元，较期初减少25.51亿元，减幅78.77%，用于支付工程款和土地款[13] 投资收益情况 - 投资收益本期金额2978.12万元，较上年同期增加2849.27万元，增幅2211.32%，因处置子公司[13] 房地产项目业务数据 - 报告期内房地产销售面积10.74万平方米，销售合同额9.85亿元，出租合同租金1265万元，新开工面积43.66万平方米[14] - 截至2015年3月31日，在建面积380.15万平方米，储备项目规划建筑面积约510.39万平方米[14] - 上海信达银泰对宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块股权比例48%，规划建筑面积6.29万平方米，楼面地价3208元/平方米[19] - 宁波信达中建对集士港4地块二期剩余土地股权比例85%，规划建筑面积2.92万平方米，楼面地价2345元/平方米[19] - 上海信达银泰、上海信达立人对宝山区罗泾镇区09 - 02、09 - 06地块股权比例100%，规划建筑面积12.35万平方米，楼面地价6842元/平方米[19] - 上海信达银泰、上海信达立人对松江国际生态商务区C19 - 1地块股权比例100%，规划建筑面积9.37万平方米，楼面地价14007元/平方米[19] - 2015年第一季度各项目合计占地面积235.11万平方米，规划建筑面积510.39万平方米，可售面积448.13万平方米[20] - 2015年第一季度各地区累计结转面积为3.58万平方米，其中长三角地区2.97万平方米，环渤海地区0.29万平方米，其他地区0.32万平方米，中部地区为0万平方米[22] - 2015年第一季度住宅可售面积109.40万平方米，签约面积10.09万平方米，签约金额9.04亿元，销售均价8955元/平方米；商业可售面积9.22万平方米，签约面积0.16万平方米，签约金额0.26亿元，销售均价16228元/平方米；办公可售面积17.52万平方米，签约面积0.49万平方米，签约金额0.55亿元，销售均价11174元/平方米；合计可售面积136.14万平方米，签约面积10.74万平方米，签约金额9.85亿元，销售均价9165元/平方米[24] - 2015年第一季度环渤海地区月平均建筑面积12316.51平方米，月平均可出租面积10995.51平方米，月平均已出租面积10039.37平方米，出租率91.30%，1季度累计合同租金857216.18元，平均租金28.46元/平方米/月；长三角地区月平均建筑面积25606.35平方米，月平均可出租面积25569.52平方米，月平均已出租面积21643.29平方米，出租率84.64%，1季度累计合同租金5516596.22元，平均租金84.96元/平方米/月；中部地区月平均建筑面积30714.75平方米，月平均可出租面积25569.32平方米，月平均已出租面积25509.32平方米，出租率99.77%，1季度累计合同租金3196057.40元，平均租金41.76元/平方米/月；其他地区月平均建筑面积17968.03平方米，月平均可出租面积17949.56平方米，月平均已出租面积17949.56平方米，出租率100.00%，1季度累计合同租金3082175.92元，平均租金57.24元/平方米/月；合计月平均建筑面积86605.64平方米，月平均可出租面积80083.91平方米，月平均已出租面积75141.54平方米，出租率93.83%，1季度累计合同租金12652045.72元，平均租金56.13元/平方米/月[26][27] - 2015年第一季度新开工项目合计开工面积43.66万平方米，其中宁波信达中建下应“B”地块项目一期开工面积16.28万平方米，东钱湖07 - 7地块项目一期开工面积15.35万平方米，安徽信达房产海上传奇二期开工面积12.03万平方米[26] - 报告期内无竣工项目[22] - 报告期内无新增项目[22] 公司承诺事项 - 信达投资承诺对青岛兴源诉讼案自2014年6月30日起尽快于1年内了结，对处置资产所导致青岛兴源花园价值低于430重组时点评估值的部分及发生的相关费用支出，将在接到书面通知1个月内履行现金弥补承诺[28] - 信达投资和中国信达有避免同业竞争、减少并规范关联交易的承诺，且均依承诺履行[28] 公司业绩预测 - 公司预测年初至下一报告期期末的累计净利润不会出现亏损或与上年同期相比发生重大变动[29]

母公司未分配利润与利润分配情况 - 母公司2014年初未分配利润为230,685,301.70元，2014年度净利润为318,357,971.44元，计提法定盈余公积31,835,797.14元，年末未分配利润为395,266,640.64元[8] - 公司2014年度拟每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本[8] - 2014年公司实施2013年度每10股派发现金红利0.80元（含税），派发现金红利121,940,835.36元[119] - 2015年拟进行2014年度利润分配，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元[120] - 2014年度公司现金分红总额占当年归属于上市公司股东净利润的比例为19.86%[120] - 2013年度公司现金分红占净利润的比例为17.32%[121] - 2012年度公司现金分红占净利润的比例为17.38%[121] - 除特殊情况外，公司每年以现金方式分配的利润不低于母公司可供分配利润的10%或最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配利润的30%[117] 公司业务经营历史变迁 - 1993年5月 - 1998年12月29日，公司主要经营各种百货[24] - 1998年12月29日 - 2008年12月29日，公司主要经营计算机硬软件领域技术开发、转让、咨询、服务等[24] - 2008年12月29日至今，公司主要经营房地产开发、投资及投资管理、物业管理等[24] 公司股权结构与股本变动 - 1993年5月，公司发行后总股本为47,435,468股并在上海证券交易所挂牌交易[25] - 1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司受让天桥百货法人股15,349,870股，占股本总额的16.76%，成为第一大股东[25] - 2008年公司向五名特定投资者定向发行102,722.5506万股，发行价6元/股，增发后信达投资持股54.75%成第一大股东[26] - 无限售条件流通股份变动前后数量均为15.24260442亿股，占比100%；股份总数变动前后均为15.24260442亿股，占比100%[152] - 报告期内公司股份无变动[153] - 报告期内公司限售股份无变动[154] - 截至报告期末前三年，公司未有证券发行与上市情况[155] - 报告期内无因送股、配股等引起公司股份总数及结构变动[156] 公司财务关键指标变化 - 2014年基本每股收益0.50元/股，较2013年的0.46元/股增长8.70%[30] - 2014年营业收入4,850,493,791.51元，较2013年增长8.28%[30] - 2014年归属于上市公司股东的净利润767,678,480.25元，较2013年增长9.06%[30] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产7,790,527,030.76元，较2013年末增长8.96%[30] - 2014年总资产37,714,170,538.50元，较2013年增长54.50%[30] - 2014年非经常性损益合计198,841,083.70元[33] - 2014年可供出售金融资产期初余额178,461,186.88元，期末余额217,533,442.45元，当期变动39,072,255.57元[35] - 2014年公司实现营业收入48.50亿元，较上年同期增长8.26%[38] - 2014年公司利润总额10.31亿元，较上年同期增长15.71%[38] - 截至2014年12月31日，公司资产总额377.14亿元，较年初增加133.04亿元；负债总额294.83亿元，较年初增加126.83亿元；净资产82.31亿元，较年初增加6.20亿元；资产负债率78.18%，较年初增长9.36个百分点[39] - 营业成本31.15亿元，较上年同期增长10.22%；销售费用1.73亿元，较上年同期增长44.58%；管理费用3.60亿元，较上年同期增长7.03%；财务费用3.00亿元，较上年同期增长42.45%[44] - 经营活动产生的现金流量净额为 -58.32亿元；投资活动产生的现金流量净额为1.15亿元，较上年同期下降83.15%；筹资活动产生的现金流量净额为51.94亿元，较上年同期增长95.13%[44] - 公司2014年经营活动现金流量净额为-58.32亿元，净利润7.61亿元，主要因规模扩大新增土地储备所致[50] - 公司2014年利润总额10.31亿元，投资收益5.33亿元，较上年同期增长98.14%[51] - 2014年末公司各类融资总余额为201.51亿元，加权平均融资成本为9.1%，利息资本化比例78.94%[59] - 货币资金本期期末数为27.45亿元，占总资产比例7.28%，较上期期末变动-5.29%[63] - 存货本期期末数为301.68亿元，占总资产比例79.99%，较上期期末增加73.38%，主要因新增土地储备[63] - 其他流动资产本期期末数为13.17亿元，占总资产比例3.49%，较上期期末增加533.51%，主要因国债回购余额、应交税费重分类[65] - 短期借款本期期末数为39.12亿元，占总资产比例10.37%，较上期期末增加175.05%，因规模做大[65] - 应付账款本期期末数为32.38亿元，占总资产比例8.59%，较上期期末增加245.43%，因安徽信达房产应付土地款、工程款增加[65] - 预收账款本期期末数为42.75亿元，占总资产比例11.33%，较上期期末增加48.83%，因预收售房款增加[65] - 长期借款本期期末数为105.20亿元，占总资产比例27.89%，较上期期末增加48.57%，因规模做大[65][66] - 长期应付款本期期末数为22.57亿元，占总资产比例5.98%，较上期期末增加19126.26%，因向中国信达承债式收购嘉粤集团5家子公司形成负债[66] - 权益法核算的长期股权投资年末合计692,803,095.38元，年初471,343,059.87元，增加221,460,035.51元[74] - 按成本计量的可供出售金融资产年末合计243,637,612.36元，年初200,839,271.36元，增加42,798,341.00元[75] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2014年新增土地储备规划建筑面积304.48万平方米，长三角、中部地区、珠三角分别占比20.23%、29.54%、41.35%[40] - 2014年累计实现房地产销售面积66.91万平方米，同比增长9%；销售合同额66.04亿元，同比增长28.5%[41] - 2014年营业收入48.50亿元，比上年同期增长8.26%；房地产业务结转收入42.17亿元，比上年同期增长4.30%[45] - 房地产业商品房销售成本27.25亿元，占总成本87.48%，较上年同期增长6.53%；物业管理成本1.45亿元，占总成本4.64%，较上年同期增长9.25%[47] - 公司2014年累计实现房地产销售面积66.91万平方米，同比增长9%；销售合同额66.04亿元，同比增长28.5%[54] - 公司2014年新开工面积155万平方米，同比增长7.5%；竣工面积89.88万平方米，同比增长80.2%[54] - 截至2014年12月31日，公司在建面积336.49万平方米，储备项目规划建筑面积544.6万平方米[54] - 公司2014年房地产出租累计实现合同租金约6100万元[54] - 公司2014年房屋销售营业收入42.17亿元，毛利率35.39%，较上年减少1.35个百分点[60] - 公司2014年长三角地区营业收入20.96亿元，较上年减少16.29%；中部地区营业收入10.40亿元，较上年增长51.28%[62] - 公司2014年环渤海地区营业收入6.34亿元，较上年增长803.43%；其他地区营业收入6.77亿元，较上年减少32.70%[62] - 在建项目合计在建面积为336.49万平方米[90] - 上海信达银泰对信达蓝爵股权比例100%，在建面积15.96万平方米[89] - 宁波信达中建对高桥项目股权比例100%，在建面积21.94万平方米[89] - 期末储备项目土地面积合计254.23万平方米，规划建筑面积合计544.60万平方米，计容规划建筑面积合计481.89万平方米[92] - 上海信达银泰对宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块股权比例48%，土地面积3.14万平方米，规划建筑面积6.29万平方米，楼面地价3208元/平方米[91] - 宁波信达中建对下应“B”地块股权比例100%，土地面积11.86万平方米，规划建筑面积16.6万平方米，楼面地价3214元/平方米[91] - 安徽信达房产对蓝湖郡剩余土地股权比例100%，土地面积7.28万平方米，规划建筑面积17.5万平方米，计容规划建筑面积12.61万平方米，楼面地价2979元/平方米[91] - 嘉兴信达建设对信达翰林兰庭二期股权比例100%，土地面积5.09万平方米，规划建筑面积17.36万平方米，计容规划建筑面积13.44万平方米，楼面地价2957元/平方米[91] - 广州信达置业对嘉粤集团项目地块股权比例100%，土地面积31.44万平方米，规划建筑面积113.41万平方米，楼面地价1990元/平方米[92] - 新疆雅山新天地南侧19.57万平方米土地因合作开发从公司土地储备表中剔除[92] - 2014年公司各项目开工面积合计155万平方米[94][95] - 2014年公司各项目竣工面积合计89.88万平方米[98] - 2014年公司新增项目计容建筑面积合计304.48万平方米[98][99] 公司投资与收益情况 - 持有宁波韵升股权最初投资成本9,202,873.54元，占股2.03%，期末账面值169,083,442.45元，报告期损益42,202,738.71元[76] - 持有中投信用担保有限公司股权最初投资30,000,000.00元，占股3.00%，期末账面价值30,000,000.00元，报告期损益0.00元[77] - 买卖宁波韵升股份，期初12,969,563.00股，卖出2,500,000.00股，期末10,469,563.00股，投资收益40,257,304.26元[79] - 山东世纪物业管理有限公司权益法核算长期股权投资年末831,424.36元，年初761,655.46元，增加69,768.90元，持股49.00%[74] - 上海万茸置业有限公司权益法核算长期股权投资年末216,831,631.55元，年初116,755,243.91元，增加100,076,387.64元，持股40.00%[74] - 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司权益法核算长期股权投资年末16,076,763.63元，年初14,433,514.97元，增加1,643,248.66元，持股49.00%[74] - 宁波沁伦投资中心（有限合伙）权益法核算长期股权投资年末179,091,393.76元，年初188,278,171.06元，减少9,186,777.30元，持股20.75%[74] - 嘉兴经房置业有限公司权益法核算长期股权投资年末74,753,637.22元，年初75,307,896.32元，减少554,259.10元，持股49.00%[74] - 公司对重庆信达星城置业有限公司两笔委托贷款金额分别为4亿元和7000万元，对达菲房地产发展（深圳）有限公司委托贷款2.3亿元，对合肥亚太科技发展有限公司委托贷款4500万元，贷款利率均为12%[81] - 公司对合肥亚太科技发展有限公司的委托贷款报告期内产生利息收入300.60万元[81] - 公司利用闲置资金开展国债回购、货币基金业务，全年日平均资金占用额约4.85亿元，取得收益2108.25万元，折合平均年化净收益率约4.3%[82] 公司子公司相关情况 - 上海信达银泰占被投资公司权益比例100%，注册资本41827.58万元，净利润14019.17万元[85] - 宁波信达中建占被投资公司权益比例100%，注册资本17969万元，净利润20235.23万元[85] - 安徽信达房产占被投资公司权益比例100%，注册资本15000万元，净利润22190.42万元[85] - 原持有的全资子公司吉林信达金都置业有限公司100%股权报告期内已转让，股权转让确认的投资收益为2235.02万元[86] - 沈阳理想置业、深圳信达置业、吉林信达建设、广州信达置业为公司新设成立的全资子公司[86] - 沈阳理想