公司信息 - 诚通保理注册资本300,000万元[4] - 诚通保理成立于2018年7月10日[3] - 诚通保理主要股东及持股比例明确[4] 业务计划 - 拟开展不超5亿元、期限不超12个月有追索权正向保理业务[5] - 交易标的为部分应收账款[5] 业务影响 - 开展保理业务可盘活资金、改善资产负债结构[6]

股权结构 - 安徽信达房地产原持有合肥业涛40%股权，安徽业瑞持股60%[3][4] - 安徽业瑞向安徽信达房地产让渡11%表决权，后者行使51％表决权[10][11] 财务数据 - 合肥业涛2023年12月31日总资产869563487.75元，资产净额227049950.78元[8] - 2024年9月30日总资产793521671.01元，资产净额224731890.87元[8] - 2024年1 - 9月营业收入115528789.90元，净利润 - 2318059.91元[8] 其他事项 - 董事会调整后安徽信达房地产委派3人，安徽业瑞委派2人[10] - 合肥业涛纳入公司合并报表预计产生收益约 - 0.05亿元[12] - 本次事项不构成关联交易等，无需提交股东大会[4]

业绩说明会信息 - 2024年11月22日14:00 - 15:00举行2024年第三季度业绩说明会[3] - 地点为上海证券交易所上证路演中心[3] - 方式为上证路演中心网络互动[3] 提问相关 - 2024年11月15日至11月21日16:00前可预征集提问[3] - 可登录上证路演中心网站或通过公司邮箱提问[3] 其他 - 参加人员有公司总经理等[6] - 联系人是余继鹏，电话010 - 82190959，邮箱dongban_dc@cinda.com.cn[9] - 2024年10月31日已披露2024年第三季度报告[3]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入966,925,559.47元，同比减少2.28%；年初至报告期末为3,499,341,894.56元，同比减少10.87%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -193,159,933.13元，同比减少341.34%；年初至报告期末为 -86,727,091.66元，同比减少133.54%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -200,668,351.80元，同比减少396.42%；年初至报告期末为 -104,128,607.21元[2] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -2,665,848,681.12元，同比减少351.19%[2] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.07元/股，同比减少333.33%；年初至报告期末均为 -0.03元/股，同比减少133.33%[3] - 本报告期末加权平均净资产收益率为 -0.78%，较上年减少1.11个百分点；年初至报告期末为 -0.35%，较上年减少1.41个百分点[3] - 本报告期末总资产为80,080,185,978.20元，较上年度末减少3.12%；归属于上市公司股东的所有者权益为24,535,822,361.54元，较上年度末减少0.39%[3] - 本报告期非经常性损益合计7,508,418.67元，年初至报告期末为17,401,515.55元[4] - 年初至报告期末，公司实现营业收入34.99亿元，较上年同期减少10.87%；净利润-1.51亿元，较上年同期减少164.50%；归属上市公司股东净利润-0.87亿元，较上年同期减少133.54%[10] - 截至2024年9月30日，公司资产总额800.80亿元，较年初减少25.75亿元；负债总额550.13亿元，较年初减少23.70亿元；归属上市公司股东的所有者权益245.36亿元，较年初减少0.96亿元；资产负债率68.70%，较年初减少0.73个百分点[10] - 2024年9月30日货币资金为51.0762546812亿元，较2023年12月31日的96.7440356749亿元下降47.20%[22] - 2024年前三季度营业总收入为34.9934189456亿元，较2023年前三季度的39.2615032989亿元下降10.87%[24] - 2024年前三季度营业总成本为41.0460073065亿元，较2023年前三季度的45.4111038042亿元下降9.61%[26] - 2024年前三季度净利润为 - 1.5089567384亿元，较2023年前三季度的2.3395084869亿元下降164.32%[26] - 2024年9月30日流动资产合计为509.0535018199亿元，较2023年12月31日的548.8409707950亿元下降7.25%[22] - 2024年9月30日非流动资产合计为291.7483579621亿元，较2023年12月31日的277.7095569718亿元增长5.05%[22] - 2024年9月30日资产总计为800.8018597820亿元，较2023年12月31日的826.5505277668亿元下降3.11%[22] - 2024年9月30日流动负债合计为273.7493762759亿元，较2023年12月31日的253.2366215245亿元增长8.10%[23] - 2024年9月30日非流动负债合计为276.3815927593亿元，较2023年12月31日的320.5975772925亿元下降13.79%[23] - 2024年9月30日负债合计为550.1309690352亿元，较2023年12月31日的573.8341988170亿元下降4.13%[23] - 2024年前三季度归属于少数股东的综合收益总额为-6416.86万元，2023年同期为-2466.17万元[28] - 2024年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.03元/股，2023年同期均为0.09元/股[28] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-26.66亿元，2023年同期为10.61亿元[29] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为14.64亿元，2023年同期为3.34亿元[29] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-31.06亿元，2023年同期为-29.29亿元[30] - 2024年9月30日货币资金为8.08亿元，2023年12月31日为37.33亿元[31] - 2024年9月30日流动资产合计为69.05亿元，2023年12月31日为169.00亿元[31] - 2024年9月30日非流动资产合计为348.39亿元，2023年12月31日为267.66亿元[33] - 2024年前三季度营业收入为7.17亿元，2023年同期为7.07亿元[34] - 2024年前三季度财务费用为10.19亿元，2023年同期为10.04亿元[34] - 2024年前三季度营业利润为-394,299,391.15元，2023年前三季度为-359,056,106.74元[36] - 2024年前三季度利润总额为-394,299,391.15元，2023年前三季度为-358,981,832.17元[36] - 2024年前三季度净利润为-394,299,391.15元，2023年前三季度为-260,247,527.63元[36] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为325,000.00元，2023年前三季度无此收入[37] - 2024年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为3,462,281,999.02元，2023年前三季度为1,111,311,765.58元[37] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为879,270,336.81元，2023年前三季度为-1,988,298,278.60元[37] - 2024年前三季度取得投资收益收到的现金为1,491,680.77元，2023年前三季度为11,844,703.90元[37] - 2024年前三季度取得借款收到的现金为1,327,670,972.18元，2023年前三季度为8,388,152,000.00元[39] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-3,173,622,309.81元，2023年前三季度为1,218,685,141.36元[39] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为-2,925,048,042.23元，2023年前三季度为-735,221,161.68元[39] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为47,148，表决权恢复的优先股股东总数为0[7] - 前十大股东中，信达投资有限公司持股1,552,939,583股，持股比例54.45%[7] - 前10名无限售条件股东中，信达投资有限公司持股1,552,939,583股，淮南矿业（集团）有限责任公司持股531,047,261股，江西赣粤高速公路股份有限公司持股91,912,451股[8] - 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金为新增前10名股东，期末转融通出借股份数量为0，期末股东普通账户、信用账户持股数量为10,042,300股，比例为0.35%[9] - 刘智广持有7,171,300股，占比0.25%，通过投资者信用证券账户持有7,104,400股；曹慧利持有16,052,303股，通过投资者信用证券账户持有16,052,303股[8] 房地产销售业务数据 - 年初至报告期末，公司累计实现销售面积31.25万平方米，销售金额49.79亿元，回款金额56.71亿元[10] - 公司合并范围项目合计销售金额对应数值为997,592，销售面积对应数值为155,114[17][18] - 年初至报告期末公司实现销售金额49.79亿元，其中合作项目权益销售金额23.01亿元，代建项目销售金额8.17亿元[19] - 年初至报告期末公司累计实现销售面积31.25万平方米，其中合作项目权益销售面积12.23万平方米，代建项目销售面积3.51万平方米[19] - 无锡督府天承住宅销售金额43,399，销售面积8,391[17] - 深圳金尊府住宅销售金额15,750，销售面积1,734[17] - 宁波格兰云山住宅销售金额17,672，销售面积243[17] - 合肥银信广场办公销售金额19,721，销售面积1,282[17] - 合肥信达天御住宅、商办销售金额36,465，销售面积3,874[17] - 芜湖赭山隐秀住宅销售金额31,401，销售面积8,084[17] - 芜湖时代风华住宅、商业销售金额28,584，销售面积10,543[17] - 上海院子住宅可供出售面积2,068平方米，已售（含已预售）面积89平方米[16] 房地产开发业务数据 - 年初至报告期末，公司新开工面积61.36万平方米，竣工面积147.12万平方米，新获取项目计容建筑面积97.25万平方米[10] - 截至2024年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积222.30万平方米，在建面积576.04万平方米[10] - 公司持有待开发土地总面积860,086平方米，规划计容建筑面积1,383,089平方米，其中合作开发项目涉及面积875,939平方米[11] - 阜新信达泉天下剩余土地规划计容建筑面积187,744平方米，合作开发权益比例70%；合肥信达天御剩余地块规划计容建筑面积204,917平方米，权益比例100%[11] - 公司在建项目合计项目用地面积964,360平方米，规划计容建筑面积1,417,758平方米，总面积2,022,491平方米，总投资额2,234,936万元，报告期实际投资额129,357万元[13] - 年初至报告期末，公司在建面积576.04万平方米，其中合作项目权益面积149.87万平方米，代建项目223.92万平方米[13] - 年初至报告期末新开工项目用地面积1,266平方米，总面积4,055平方米，新开工面积4,055平方米[14] - 年初至报告期末，新开工面积61.36万平方米，其中合作项目权益面积16.85万平方米，代建项目44.10万平方米[14] - 年初至报告期末竣工项目合计项目用地面积267,038平方米，规划计容建筑面积475,297平方米，总面积655,135平方米，总投资额544,079万元，报告期实际投资额51,297万元[15] - 年初至报告期末，公司竣工面积147.12万平方米，其中合作项目权益面积42.92万平方米，代建项目面积38.69万平方米[15] 房地产出租业务数据 - 年初至报告期末公司房地产出租总面积为586,048.41平方米，可出租面积为446,975.98平方米，已出租面积为319,700.94平方米[21] - 上海信达大厦租金收入最高，达1,278.14万元，出租建筑面积为22,226.90平方米[20] - 北京国际大厦租金收入为1,033.64万元，出租建筑面积为10,718.26平方米[20] - 宁波星汇金座租金收入为1,393.05万元，出租建筑面积为15,530.12平方米[20] - 合肥家天下租金收入为2,038.17万元，出租建筑面积为71,714.00平方米，权益比例82%[21] - 芜湖星悦汇租金收入为488.84万元，出租建筑面积为26,137.05平方米[21] - 淮南上东锦城租金收入为633.37万元，出租建筑面积为23,882.18平方米[21] - 淮南谢二西商业街租金收入为712.77万元，出租建筑面积为42,653.08平方米[21] - 重庆信达国际租金收入为521.04万元，出租建筑面积为58,454.43平方米[21] - 公司各项目权益比例多为100%，仅北京东方蓝海中心权益比例为51%，合肥家天下为82%，芜湖东方龙城为60%[20][21]

项目数据 - 2024年前三季度新获取项目计容建筑面积约97.25万平方米，合作权益面积约78.47万平方米[2] - 2024年前三季度新开工面积约61.36万平方米，合作权益面积约16.85万平方米，代建面积约44.10万平方米[3] - 2024年前三季度竣工面积约147.12万平方米，合作权益面积约42.92万平方米，代建面积约38.69万平方米[3] 销售数据 - 2024年前三季度累计销售面积约31.25万平方米，合作权益销售面积约12.23万平方米，代建销售面积约3.51万平方米[4] - 2024年前三季度累计销售金额约49.79亿元，合作权益销售金额约23.01亿元，代建销售金额约8.17亿元[4] 出租数据 - 2024年前三季度房地产出租累计合同租金约1.29亿元[6]

会议信息 - 公司第十三届董事会第十一次（临时）会议于2024年10月30日通讯召开[2] - 会议通知及议案材料于2024年10月25日送达董事及监事[2] - 11名董事实际参加表决，4名监事参阅议案材料[2] 审议事项 - 审议通过《公司2024年第三季度报告》，11票同意[2][3] - 审议通过修订《内部审计管理办法》等议案，11票同意[3][5]

业绩总结 - 2023年度营收114.20亿元，净利润5.05亿元，同比降8.18%[7] - 2024年上半年营收25.32亿元，净利润1.06亿元，同比降40.40%[7] 股票情况 - 2024年10月11 - 15日股价涨幅偏离值累计超20%[3][5] - 2024年10月16日股票再次涨停[3][6] 风险提醒 - 提醒投资者注意交易、经营业绩等风险[6][7] - 提醒以指定媒体公告为准，理性投资[8][9]

公司动态 - 公司及母公司未筹划涉及信达地产的重大事项[2] - 公司未在股价异动期间买卖信达地产股票[3]

股票情况 - 公司股票2024年10月11 - 15日连续三日涨幅偏离值累计超20%，属异常波动[3][4][10] 经营与信息 - 公司生产经营正常，无重大未披露信息[6][7] 股价影响 - 未发现影响股价的报道、传闻、热点及重大事件[8][9] 投资提醒 - 提醒投资者注意交易风险，理性投资[3][10] 信息确认 - 董事会确认无应披露未披露事项[11]

合伙企业出资 - 合伙企业总认缴规模为65,050万元[3][5] - 鑫盛利保认缴出资100万元，占比0.15%[5][14] - 中国信达认缴出资30,000万元，占比46.12%[5][14] - 安徽信达地产认缴出资34,950万元，占比53.73%[3][5][14] 项目情况 - 项目预计总货值约11.90亿元[12] 企业信息 - 中国信达注册资本为3,816,453.5147万元[6] - 鑫盛利保注册资本为9,000.722401万元[8] 投资相关 - 合伙企业存续期为48个月[11] - 投委会成员3人，决策须全体一致同意[15] - 安徽信达地产以现金及股权作价出资[5][12] - 安徽信达地产出资金额不超34,950万元[20] - 合伙企业投资收益按年支付，允许提前偿还[21] - 先向中国信达分配本息，再向安徽信达地产分配[21] 退出方式 - 中国信达通过收回本息等退出[22] - 鑫盛利保收回报酬及出资后清算退出[22] - 安徽信达地产通过合伙企业清算退出[22] 目的与风险 - 本次投资旨在发挥协同优势，提高资金流动性[23] - 本次交易可能存在投资决策和收益风险[24] - 安徽信达地产独立操盘控制进度和保障收回投资[24] 交易适用 - 本次交易适用于2023年度股东大会议案，无需另行开会[26]