母公司未分配利润与利润分配情况 - 母公司2014年初未分配利润为230,685,301.70元，2014年度净利润为318,357,971.44元，计提法定盈余公积31,835,797.14元，年末未分配利润为395,266,640.64元[8] - 公司2014年度拟每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本[8] - 2014年公司实施2013年度每10股派发现金红利0.80元（含税），派发现金红利121,940,835.36元[119] - 2015年拟进行2014年度利润分配，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元[120] - 2014年度公司现金分红总额占当年归属于上市公司股东净利润的比例为19.86%[120] - 2013年度公司现金分红占净利润的比例为17.32%[121] - 2012年度公司现金分红占净利润的比例为17.38%[121] - 除特殊情况外，公司每年以现金方式分配的利润不低于母公司可供分配利润的10%或最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配利润的30%[117] 公司业务经营历史变迁 - 1993年5月 - 1998年12月29日，公司主要经营各种百货[24] - 1998年12月29日 - 2008年12月29日，公司主要经营计算机硬软件领域技术开发、转让、咨询、服务等[24] - 2008年12月29日至今，公司主要经营房地产开发、投资及投资管理、物业管理等[24] 公司股权结构与股本变动 - 1993年5月，公司发行后总股本为47,435,468股并在上海证券交易所挂牌交易[25] - 1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司受让天桥百货法人股15,349,870股，占股本总额的16.76%，成为第一大股东[25] - 2008年公司向五名特定投资者定向发行102,722.5506万股，发行价6元/股，增发后信达投资持股54.75%成第一大股东[26] - 无限售条件流通股份变动前后数量均为15.24260442亿股，占比100%；股份总数变动前后均为15.24260442亿股，占比100%[152] - 报告期内公司股份无变动[153] - 报告期内公司限售股份无变动[154] - 截至报告期末前三年，公司未有证券发行与上市情况[155] - 报告期内无因送股、配股等引起公司股份总数及结构变动[156] 公司财务关键指标变化 - 2014年基本每股收益0.50元/股，较2013年的0.46元/股增长8.70%[30] - 2014年营业收入4,850,493,791.51元，较2013年增长8.28%[30] - 2014年归属于上市公司股东的净利润767,678,480.25元，较2013年增长9.06%[30] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产7,790,527,030.76元，较2013年末增长8.96%[30] - 2014年总资产37,714,170,538.50元，较2013年增长54.50%[30] - 2014年非经常性损益合计198,841,083.70元[33] - 2014年可供出售金融资产期初余额178,461,186.88元，期末余额217,533,442.45元，当期变动39,072,255.57元[35] - 2014年公司实现营业收入48.50亿元，较上年同期增长8.26%[38] - 2014年公司利润总额10.31亿元，较上年同期增长15.71%[38] - 截至2014年12月31日，公司资产总额377.14亿元，较年初增加133.04亿元；负债总额294.83亿元，较年初增加126.83亿元；净资产82.31亿元，较年初增加6.20亿元；资产负债率78.18%，较年初增长9.36个百分点[39] - 营业成本31.15亿元，较上年同期增长10.22%；销售费用1.73亿元，较上年同期增长44.58%；管理费用3.60亿元，较上年同期增长7.03%；财务费用3.00亿元，较上年同期增长42.45%[44] - 经营活动产生的现金流量净额为 -58.32亿元；投资活动产生的现金流量净额为1.15亿元，较上年同期下降83.15%；筹资活动产生的现金流量净额为51.94亿元，较上年同期增长95.13%[44] - 公司2014年经营活动现金流量净额为-58.32亿元，净利润7.61亿元，主要因规模扩大新增土地储备所致[50] - 公司2014年利润总额10.31亿元，投资收益5.33亿元，较上年同期增长98.14%[51] - 2014年末公司各类融资总余额为201.51亿元，加权平均融资成本为9.1%，利息资本化比例78.94%[59] - 货币资金本期期末数为27.45亿元，占总资产比例7.28%，较上期期末变动-5.29%[63] - 存货本期期末数为301.68亿元，占总资产比例79.99%，较上期期末增加73.38%，主要因新增土地储备[63] - 其他流动资产本期期末数为13.17亿元，占总资产比例3.49%，较上期期末增加533.51%，主要因国债回购余额、应交税费重分类[65] - 短期借款本期期末数为39.12亿元，占总资产比例10.37%，较上期期末增加175.05%，因规模做大[65] - 应付账款本期期末数为32.38亿元，占总资产比例8.59%，较上期期末增加245.43%，因安徽信达房产应付土地款、工程款增加[65] - 预收账款本期期末数为42.75亿元，占总资产比例11.33%，较上期期末增加48.83%，因预收售房款增加[65] - 长期借款本期期末数为105.20亿元，占总资产比例27.89%，较上期期末增加48.57%，因规模做大[65][66] - 长期应付款本期期末数为22.57亿元，占总资产比例5.98%，较上期期末增加19126.26%，因向中国信达承债式收购嘉粤集团5家子公司形成负债[66] - 权益法核算的长期股权投资年末合计692,803,095.38元，年初471,343,059.87元，增加221,460,035.51元[74] - 按成本计量的可供出售金融资产年末合计243,637,612.36元，年初200,839,271.36元，增加42,798,341.00元[75] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2014年新增土地储备规划建筑面积304.48万平方米，长三角、中部地区、珠三角分别占比20.23%、29.54%、41.35%[40] - 2014年累计实现房地产销售面积66.91万平方米，同比增长9%；销售合同额66.04亿元，同比增长28.5%[41] - 2014年营业收入48.50亿元，比上年同期增长8.26%；房地产业务结转收入42.17亿元，比上年同期增长4.30%[45] - 房地产业商品房销售成本27.25亿元，占总成本87.48%，较上年同期增长6.53%；物业管理成本1.45亿元，占总成本4.64%，较上年同期增长9.25%[47] - 公司2014年累计实现房地产销售面积66.91万平方米，同比增长9%；销售合同额66.04亿元，同比增长28.5%[54] - 公司2014年新开工面积155万平方米，同比增长7.5%；竣工面积89.88万平方米，同比增长80.2%[54] - 截至2014年12月31日，公司在建面积336.49万平方米，储备项目规划建筑面积544.6万平方米[54] - 公司2014年房地产出租累计实现合同租金约6100万元[54] - 公司2014年房屋销售营业收入42.17亿元，毛利率35.39%，较上年减少1.35个百分点[60] - 公司2014年长三角地区营业收入20.96亿元，较上年减少16.29%；中部地区营业收入10.40亿元，较上年增长51.28%[62] - 公司2014年环渤海地区营业收入6.34亿元，较上年增长803.43%；其他地区营业收入6.77亿元，较上年减少32.70%[62] - 在建项目合计在建面积为336.49万平方米[90] - 上海信达银泰对信达蓝爵股权比例100%，在建面积15.96万平方米[89] - 宁波信达中建对高桥项目股权比例100%，在建面积21.94万平方米[89] - 期末储备项目土地面积合计254.23万平方米，规划建筑面积合计544.60万平方米，计容规划建筑面积合计481.89万平方米[92] - 上海信达银泰对宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块股权比例48%，土地面积3.14万平方米，规划建筑面积6.29万平方米，楼面地价3208元/平方米[91] - 宁波信达中建对下应“B”地块股权比例100%，土地面积11.86万平方米，规划建筑面积16.6万平方米，楼面地价3214元/平方米[91] - 安徽信达房产对蓝湖郡剩余土地股权比例100%，土地面积7.28万平方米，规划建筑面积17.5万平方米，计容规划建筑面积12.61万平方米，楼面地价2979元/平方米[91] - 嘉兴信达建设对信达翰林兰庭二期股权比例100%，土地面积5.09万平方米，规划建筑面积17.36万平方米，计容规划建筑面积13.44万平方米，楼面地价2957元/平方米[91] - 广州信达置业对嘉粤集团项目地块股权比例100%，土地面积31.44万平方米，规划建筑面积113.41万平方米，楼面地价1990元/平方米[92] - 新疆雅山新天地南侧19.57万平方米土地因合作开发从公司土地储备表中剔除[92] - 2014年公司各项目开工面积合计155万平方米[94][95] - 2014年公司各项目竣工面积合计89.88万平方米[98] - 2014年公司新增项目计容建筑面积合计304.48万平方米[98][99] 公司投资与收益情况 - 持有宁波韵升股权最初投资成本9,202,873.54元，占股2.03%，期末账面值169,083,442.45元，报告期损益42,202,738.71元[76] - 持有中投信用担保有限公司股权最初投资30,000,000.00元，占股3.00%，期末账面价值30,000,000.00元，报告期损益0.00元[77] - 买卖宁波韵升股份，期初12,969,563.00股，卖出2,500,000.00股，期末10,469,563.00股，投资收益40,257,304.26元[79] - 山东世纪物业管理有限公司权益法核算长期股权投资年末831,424.36元，年初761,655.46元，增加69,768.90元，持股49.00%[74] - 上海万茸置业有限公司权益法核算长期股权投资年末216,831,631.55元，年初116,755,243.91元，增加100,076,387.64元，持股40.00%[74] - 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司权益法核算长期股权投资年末16,076,763.63元，年初14,433,514.97元，增加1,643,248.66元，持股49.00%[74] - 宁波沁伦投资中心（有限合伙）权益法核算长期股权投资年末179,091,393.76元，年初188,278,171.06元，减少9,186,777.30元，持股20.75%[74] - 嘉兴经房置业有限公司权益法核算长期股权投资年末74,753,637.22元，年初75,307,896.32元，减少554,259.10元，持股49.00%[74] - 公司对重庆信达星城置业有限公司两笔委托贷款金额分别为4亿元和7000万元，对达菲房地产发展（深圳）有限公司委托贷款2.3亿元，对合肥亚太科技发展有限公司委托贷款4500万元，贷款利率均为12%[81] - 公司对合肥亚太科技发展有限公司的委托贷款报告期内产生利息收入300.60万元[81] - 公司利用闲置资金开展国债回购、货币基金业务，全年日平均资金占用额约4.85亿元，取得收益2108.25万元，折合平均年化净收益率约4.3%[82] 公司子公司相关情况 - 上海信达银泰占被投资公司权益比例100%，注册资本41827.58万元，净利润14019.17万元[85] - 宁波信达中建占被投资公司权益比例100%，注册资本17969万元，净利润20235.23万元[85] - 安徽信达房产占被投资公司权益比例100%，注册资本15000万元，净利润22190.42万元[85] - 原持有的全资子公司吉林信达金都置业有限公司100%股权报告期内已转让，股权转让确认的投资收益为2235.02万元[86] - 沈阳理想置业、深圳信达置业、吉林信达建设、广州信达置业为公司新设成立的全资子公司[86] - 沈阳理想

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产329.32亿元，较上年度末增长34.91%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产72.80亿元，较上年度末增长1.81%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -67.38亿元，上年同期为 -18.20亿元[7] - 年初至报告期末营业收入22.27亿元，较上年同期增长24.50%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.51亿元，较上年同期增长28.08%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.21亿元，较上年同期增长101.55%[8] - 加权平均净资产收益率为3.47%，较上年增加0.52个百分点[8] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.16元/股，较上年增长23.08%[8] - 2014年9月30日公司流动资产合计309.4058792152亿元，年初为223.6558039262亿元[39,40] - 2014年9月30日公司非流动资产合计19.9178587461亿元，年初为20.4489908474亿元[41] - 2014年9月30日公司资产总计329.3237379613亿元，年初为244.1047947736亿元[41] - 2014年9月30日公司流动负债合计118.3737786326亿元，年初为94.4222485042亿元[41,42] - 2014年9月30日公司非流动负债合计133.5237132951亿元，年初为73.5774390812亿元[42] - 2014年9月30日公司负债合计251.8974919277亿元，年初为167.9996875854亿元[42] - 2014年9月30日公司所有者权益合计77.4262460336亿元，年初为76.1051071882亿元[42] - 2014年9月30日母公司资产总计101.3678173678亿元，年初为99.9183078633亿元[45] - 营业总收入本期（7 - 9月）为3.2128018766亿元，上期为4.0839277862亿元；年初至报告期期末为22.2739187286亿元，上年同期为17.8903593713亿元[49] - 营业总成本本期（7 - 9月）为4.0668880704亿元，上期为4.6565544615亿元；年初至报告期期末为20.7170836621亿元，上年同期为17.272481387亿元[49] - 投资收益本期（7 - 9月）为9112.084276万元，上期为931.094914万元；年初至报告期期末为1.0804424437亿元，上年同期为1.4968644367亿元[50] - 净利润本期（7 - 9月）为1824.01394万元，上期亏损3560.479202万元；年初至报告期期末为2.5670666427亿元，上年同期为2.0018069206亿元[50] - 流动负债合计本期为20.6248085415亿元，上期为18.5403556555亿元[46] - 非流动负债合计本期和上期均为9.1915亿元[46] - 负债合计本期为29.8163085415亿元，上期为27.7318556555亿元[46] - 所有者权益（或股东权益）合计本期为71.5515088263亿元，上期为72.1864522078亿元[46] - 基本每股收益本期（7 - 9月）为0.01元/股，上期为 - 0.02元/股；年初至报告期期末为0.16元/股，上年同期为0.13元/股[50] - 综合收益总额本期（7 - 9月）为1378.821943万元，上期亏损3939.83892万元；年初至报告期期末为2.575247199亿元，上年同期为1.9560892109亿元[50] - 2014年1 - 9月公司净利润为38240050.64元，上年同期为 - 1440081.44元[53] - 2014年1 - 9月经营活动现金流入小计8777622719.30元，上年同期为5965049205.06元[56] - 2014年1 - 9月经营活动现金流出小计15515494538.06元，上年同期为7785123791.47元[56] - 2014年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 6737871818.76元，上年同期为 - 1820074586.41元[56] - 2014年1 - 9月投资活动现金流入小计37947445852.38元，上年同期为28528762805.86元[56] - 2014年1 - 9月投资活动现金流出小计37401427467.37元，上年同期为28829827106.37元[57] - 2014年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为546018385.01元，上年同期为 - 301064300.51元[57] - 2014年1 - 9月筹资活动现金流入小计11218998289.12元，上年同期为5430408000.00元[57] - 2014年1 - 9月筹资活动现金流出小计4525648675.97元，上年同期为2902708506.46元[57] - 2014年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为6693349613.15元，上年同期为2527699493.54元[57] - 投资活动现金流出小计为236.95亿元，上一时期为235.44亿元[61] - 投资活动产生的现金流量净额为1.17亿元，上一时期为 -5.98亿元[61] - 筹资活动现金流入小计为5.90亿元[61] - 偿还债务支付的现金为2.64亿元，上一时期为0.72亿元[61] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.88亿元，上一时期为1.41亿元[61] - 支付其他与筹资活动有关的现金为0.08亿元，上一时期为0.03亿元[61] - 筹资活动现金流出小计为4.59亿元，上一时期为2.15亿元[61] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -4.59亿元，上一时期为3.75亿元[61] - 现金及现金等价物净增加额为1.11亿元，上一时期为3.74亿元[61] - 期末现金及现金等价物余额为5.25亿元，上一时期为5.33亿元[61] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为40,996户[11] - 信达投资有限公司期末持股8.35亿股，持股比例54.75%，处于质押状态的股份为8.14亿股[11] - 公司第一大股东信达投资有限公司持有第三大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%股权，持有第四大股东深圳市建信投资发展有限公司100%股权，第四大股东持有第三大股东5.8%股权[12] 资产负债项目变化 - 交易性金融资产期末余额为0元，较期初1.4905亿元减少100%，原因是国债回购[14] - 应收账款期末余额为6.4660898848亿元，较期初3.55079146亿元增加82.10%，原因是国债回购[14] - 存货期末余额为250.4122232794亿元，较期初174.0017551157亿元增加43.91%，原因是获取新项目、开发规模扩大[14] - 短期借款期末余额为41.5331亿元，较期初14.22328亿元增加192.01%，原因是新增短期借款[14] - 预收款项期末余额为41.9585885767亿元，较期初28.7221960494亿元增加46.08%，原因是预收售房款[14] 房地产项目业务数据 - 报告期内公司项目结转面积为23.33万平方米，结转收入18.62亿元；销售面积36.78万平方米，销售合同额35.39亿元；房地产出租累计合同租金4662万元[15] - 2014年第三季度公司各项目合计金额为340.73[18] - 上海信达银泰对宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块股权比例为48%，土地面积3.14万平方米，规划建筑面积6.29万平方米[20] - 期末储备项目土地面积合计255.14万平方米，规划建筑面积合计487.19万平方米[21] - 报告期内开工项目合计开工面积为103.80万平方米[22] - 宁波信达中建对高桥项目权益比例100%，开工面积21.94万平方米[22] - 报告期内竣工项目合计竣工面积为34.30万平方米[24] - 安徽信达房产对西山银杏二期权益比例100%，竣工面积14.31万平方米[24] - 安徽信达房产对银杏尚郡一期持股100%，项目金额4.70[18] - 安徽信达房产对秀山信达城持股100%，项目金额23.88[18] - 嘉兴信达建设对信达翰林兰庭一期持股100%，项目金额17.36[18] - 公司地块计容建筑面积合计191.07万平方米，其中信达阜新房产阜蒙县2013 - 19 - 2号地块计容建筑面积5.82万平方米，股权比例70%；上海信达银泰宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块计容建筑面积6.29万平方米，股权比例48% [26] - 本季度结转面积合计0.99万平方米，1 - 9月累计结转面积23.33万平方米，其中长三角地区本季度结转面积1.59万平方米，1 - 9月累计12.13万平方米 [28] - 本季度销售面积合计13.00万平方米，1 - 9月销售面积36.78万平方米；本季度销售合同额121,274万元，1 - 9月销售合同额353,919万元，其中长三角地区本季度销售面积4.82万平方米，1 - 9月14.58万平方米，本季度销售合同额56,695万元，1 - 9月175,071万元 [29] - 出租建筑面积合计109,654.62平方米，可出租面积83,940.97平方米，报告期同期租金4,662.77万元，报告期出租率81.74%，单位面积平均租金61.72元/平方米/月，其中长三角地区建筑面积25,715.02平方米，可出租面积23,215.24平方米，报告期同期租金1,776.47万元，出租率90.32%，单位面积平均租金85.02元/平方米/月 [30] 公司承诺事项 - 信达投资承诺对青岛兴源诉讼案自2014年6月30日起1年内了结，对处置资产导致青岛兴源花园价值低于430重组时点评估值部分及相关费用支出，接到公司书面通知1个月内现金弥补 [32] - 公司存在避免同业竞争和减少并规范关联交易的承诺，均需依承诺履行 [32][33] 长期股权投资与可供出售金融资产变动 - 2013年对中投信用担保公司等公司长期股权投资合计减少2.0083927136亿元，可供出售金融资产合计增加2.0083927136亿元[34] - 2014年初公司调减长期股权投资2.0083927136亿元，调增可供出售金融资产2.0083927136亿元，对归属母公司净利润及所有者权益无影响[35]

财务数据关键指标变化 - 2013年度每10股派发现金红利0.80元（含税），派发现金红利总金额121,940,835.36元，已于2014年5月6日实施完毕[7] - 本报告期（1 - 6月）营业收入1,906,111,685.20元，上年同期1,380,643,158.51元，同比增长38.06%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润229,389,975.90元，上年同期233,018,196.78元，同比减少1.56%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润150,541,283.21元，上年同期101,228,815.53元，同比增长48.71%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -4,434,529,499.39元，上年同期 -1,550,911,353.76元[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产7,262,893,662.46元，上年度末7,150,174,546.32元，同比增长1.58%[22] - 本报告期末总资产30,917,100,309.02元，上年度末24,410,479,477.36元，同比增长26.66%[22] - 本报告期基本每股收益0.15元／股，上年同期0.15元／股，同比增长0.00%[23] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.10元／股，上年同期0.07元／股，同比增长42.86%[23] - 非经常性损益合计78,848,692.69元[26] - 报告期内公司实现营业收入19.06亿元，同比增长38.06%；净利润2.38亿元，同比增长0.84%；归属母公司净利润2.29亿元，与上年同期基本持平[30] - 截至2014年6月30日，公司资产总额309.17亿元，较年初增加65.07亿元；负债总额232.32亿元，较年初增加64.32亿元；资产负债率为75.14%，较年初增长6.32个百分点[30] - 销售费用6507.31万元，同比增长66.57%；财务费用1.13亿元，同比增长42.38%；投资收益1692.34万元，同比下降87.94%[31][32] - 2014年6月30日货币资金期末余额为4,413,373,858.41元，年初余额为2,898,614,892.53元[118] - 2014年6月30日应收账款期末余额为396,296,586.62元，年初余额为355,079,146.00元[118] - 2014年6月30日存货期末余额为21,032,055,245.32元，年初余额为17,400,175,511.57元[118] - 2014年6月30日流动资产合计期末余额为28,904,727,317.37元，年初余额为22,365,580,392.62元[118] - 公司资产总计从年初的244.10亿元增长至309.17亿元，涨幅26.66%[119] - 短期借款从年初的14.22亿元增长至29.91亿元，涨幅110.30%[119] - 长期借款从年初的70.81亿元增长至125.90亿元，涨幅77.79%[120] - 营业总收入从上期的13.81亿元增长至本期的19.06亿元，涨幅38.06%[126] - 母公司货币资金从年初的4.55亿元增长至7.87亿元，涨幅73.16%[122] - 母公司预付款项从年初的65.56万元增长至785.39万元，涨幅1100.99%[123] - 母公司其他应收款从年初的26.86亿元降至25.74亿元，降幅4.14%[123] - 母公司长期股权投资为69.44亿元，与年初持平[123] - 母公司流动负债合计从年初的18.54亿元增长至22.83亿元，涨幅23.11%[124] - 母公司所有者权益合计从年初的72.19亿元降至71.17亿元，降幅1.40%[124] - 公司2014年上半年营业总成本为16.65亿元，较上期12.62亿元有所增长[127] - 公司2014年上半年净利润为2.38亿元，上期为2.36亿元，略有增长[127] - 公司2014年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.15元，与上期持平[127] - 公司2014年上半年母公司营业收入为8837.32万元，上期为8001.49万元[129] - 公司2014年上半年母公司净利润为2020.64万元，上期为3094.06万元[129] - 公司2014年上半年经营活动现金流入小计为43.88亿元，上期为34.56亿元[131] - 公司2014年上半年经营活动现金流出小计为88.23亿元，上期为50.07亿元[132] - 公司2014年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -44.35亿元，上期为 -15.51亿元[132] - 公司2014年上半年投资活动现金流入小计为224.91亿元，上期为78.67亿元[132] - 公司2014年上半年投资活动现金流出小计为224.28亿元，上期为77.20亿元[132] - 公司经营活动现金流量净额本期为7.6004285071亿元，上期为2.2816527050亿元[136] - 投资活动现金流量净额本期为 - 8750.029357万元，上期为624.464216万元[136][137] - 筹资活动现金流量净额本期为 - 3.4553824575亿元，上期为 - 3178.030483万元[137] - 现金及现金等价物净增加额本期为3.2700431139亿元，上期为2.0262960783亿元[137] - 期末现金及现金等价物余额本期为7.4139487205亿元，上期为3.6228016197亿元[137] - 取得借款收到的现金本期为83.18263亿元，上期为28.1968亿元[133] - 偿还债务支付的现金本期为16.5899020316亿元，上期为16.0993369659亿元[133] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为7.3869049072亿元，上期为4.1630951630亿元[133] - 归属于母公司所有者权益本期增加7422.566511万元[140] - 少数股东权益本期减少3849.345103万元[140] - 其他综合收益为5,269,975.60元[141] - 所有者投入和减少资本为 - 40,500,000.00元[141] - 利润分配为 - 129,010,835.36元[141] - 本期期末余额为7,684,736,383.93元[143] - 上年年末余额中实收资本（或股本）为1,524,260,442.00元，资本公积为1,799,904,054.64元，未分配利润为3,275,123,365.83元等[145] - 本期增减变动金额中净利润为233,018,196.78元[146] - 其他综合收益为 - 778,173.79元[146] - 所有者投入和减少资本为 - 36,472,240.86元[146] - 利润分配为 - 142,698,230.94元[146] - 本期年初余额中实收资本（或股本）为1,524,260,442.00元，资本公积为1,799,904,054.64元等[145] - 本期期末所有者权益合计71.17亿元，较上年年末减少1.02亿元[149][150] - 本期净利润2020.64万元[149] - 本期利润分配向所有者（或股东）分配1.22亿元[150] - 上年同期所有者权益合计71.40亿元，较上年年末减少7575.76万元[152] - 上年同期净利润3094.06万元[152] - 上年同期利润分配向所有者（或股东）分配1.07亿元[153] - 本期期末实收资本为15.24亿元[149][150] - 本期期末资本公积为53.46亿元[149][150] - 本期期末盈余公积为1.18亿元[149][150] - 本期期末未分配利润为1.29亿元[150] 各条业务线数据关键指标变化 - 上半年累计实现房地产销售面积23.78万平方米，同比下降8.24%；合同销售金额23.26亿元，同比增长1.6%[33] - 报告期内新开工面积81.87万平方米，竣工面积28.66万平方米；截至6月30日，在建面积324.44万平方米[33] - 报告期内新增土地储备计容规划建筑面积约191.07万平方米；截至6月30日，储备项目规划建筑面积共约581.51万平方米[33] - 房屋销售收入16.96亿元，同比增长40.83%；物业管理及租金收入9371.03万元，同比增长4.65%；其他收入1.08亿元，同比增长61.60%[35] - 长三角地区营业收入10.88亿元，同比增长58.33%；中部地区营业收入5.32亿元，同比增长27.91%；环渤海地区营业收入1.24亿元，同比增长93.80%；其他地区营业收入1.53亿元，同比下降20.85%[37] - 上市公司在建项目总面积为324.44万平方米，涉及上海、宁波、绍兴等多地[53][54] - 上海信达银泰对信达蓝爵项目股权比例为100%，在建面积15.96万平方米[53] - 宁波信达中建对集士港4地块二期（部分）项目股权比例为85%，在建面积2.18万平方米[53] - 期末储备项目土地面积合计289.48万平方米，规划建筑面积合计581.51万平方米[56][57] - 上海信达银泰对宝山区大场镇W121301地块单元34 - 03股权比例48%，土地面积3.14万平方米，规划建筑面积6.29万平方米[56] - 宁波信达中建对下应“B”地块股权比例100%，土地面积11.86万平方米，规划建筑面积16.6万平方米[56] - 报告期内新开工项目中，安徽信达房产对蓝湖郡一期一标段权益比例100%，开工面积4.49万平方米[59] - 安徽信达房产对海上传奇项目权益比例51%，开工面积11.29万平方米[59] - 新疆信达银通对C2高层25、31 - 33楼权益比例100%，开工面积6.82万平方米[59] - 宁波信达中建、嘉兴信达建设对格兰英郡三期项目股权比例100%，在建面积10.73万平方米[53] - 公司项目合计面积为191.07万平方米[64] - 报告期内新增项目计容建筑面积合计132.43万平方米，其中合肥市包河区地块最大为88.7万平方米[63] - 报告期内竣工项目面积合计28.66万平方米，嘉兴信达建设的信达南郡三期竣工面积最大为10.73万平方米[63] - 1 - 6月累计结转面积为22.33万平方米，其中长三角地区为10.53万平方米[66] - 1 - 6月销售面积为23.79万平方米，销售合同额为232,645万元，长三角地区销售面积和合同额均最高，分别为9.76万平方米和118,376万元[68] - 报告期出租建筑面积合计110,566.92平方米，可出租面积103,741.52平方米，合同租金3,044.68万元，出租率79.88%，单位面积平均租金61.23元/平方米/月[70] - 环渤海地区出租建筑面积14,802.51平方米，可出租面积13,481.51平方米，合同租金254.42万元，出租率79.64%，单位面积平均租金39.49元/平方米/月[70] - 长三角地区出租建筑面积25,798.65平方米，可出租面积25,798.65平方米，合同租金1,180.95万元，出租率90.32%，单位面积平均租金84.47元/平方米/月[70] - 中部地区出租建筑面积37,617.41平方米，可出租面积32,458.11平方米，合同租金356.92万元，出租率54.14%，单位面积平均租金33.85元/平方米/月[70] - 其他地区出租建筑面积32,348.35平方米，可出租面积32,003.25平方米，合同租金1,252.40万元，出租率97.68%，单位面积平均租金66.77元/平方米/月[70] 股权投资相关数据变化 - 对山东世纪物业管理有限公司的投资期末账面值为65.78万元，较期初减少10.38万元；对上海万茸置业有限公司的投资期末账面值为1.14亿元，较期初减少257.37万元[40] - 对上海信达汇融股权投资基金管理有限公司的投资期末账面值为1544.03万元，较期初增加100.68万元[40] - 公司对各公司股权投资合计期初金额为672,182,331.23元，期末金额为671,713,388.81元，减少468,942.42元[41] - 持有宁波韵升最初投资成本为10,960,8

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产274.37亿元，较上年度末增长12.40%[10] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产71.28亿元，较上年度末下降0.31%[10] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 16.45亿元，上年同期为 - 9.03亿元[10] - 年初至报告期末营业收入5.90亿元，较上年同期增长111.93%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 - 3197.50万元，上年同期为 - 6585.51万元[10] - 加权平均净资产收益率为 - 0.45%，较上年同期增加0.56个百分点[10] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.02元/股，上年同期为 - 0.043元/股[10] - 2014年3月31日公司流动资产合计253.73亿元，年初为223.66亿元[36] - 2014年3月31日公司非流动资产合计20.63亿元，年初为20.45亿元[37] - 2014年3月31日公司资产总计274.37亿元，年初为244.10亿元[37] - 2014年3月31日公司流动负债合计88.20亿元，年初为94.42亿元[38] - 2014年3月31日公司非流动负债合计110.21亿元，年初为73.58亿元[38] - 2014年3月31日公司负债合计198.41亿元，年初为167.99亿元[38] - 2014年3月31日公司所有者权益合计75.96亿元，年初为76.10亿元[38] - 公司资产总计96.76亿美元，较上期99.92亿美元有所下降[41] - 公司负债合计24.64亿美元，较上期27.73亿美元有所下降[42] - 公司所有者权益合计72.12亿美元，较上期72.19亿美元略有下降[42] - 合并报表营业总收入5.90亿美元，较上期2.78亿美元增长112%[45] - 合并报表营业总成本6.33亿美元，较上期3.64亿美元增长74%[45] - 合并报表净利润亏损2476.55万美元，较上期亏损6790.47万美元有所收窄[46] - 母公司营业收入3523.17万美元，较上期2871.83万美元增长23%[48] - 母公司净利润亏损683.65万美元，上期盈利317.62万美元[49] - 合并现金流量表销售商品、提供劳务收到现金8.63亿美元，较上期9.02亿美元略有下降[50] - 合并现金流量表收到其他与经营活动有关现金13.81亿美元，较上期10.76亿美元增长28%[50] - 经营活动现金流入小计本期为22.44亿元，上期为19.78亿元[52] - 经营活动现金流出小计本期为38.89亿元，上期为28.81亿元[52] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 16.45亿元，上期为 - 9.03亿元[52] - 投资活动现金流入小计本期为144.96亿元，上期为26.98亿元[52] - 投资活动现金流出小计本期为144.56亿元，上期为26.49亿元[53] - 投资活动产生的现金流量净额本期为0.396亿元，上期为0.493亿元[53] - 筹资活动现金流入小计本期为42.78亿元，上期为10.45亿元[53] - 筹资活动现金流出小计本期为11.48亿元，上期为10.55亿元[53] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为31.31亿元，上期为 - 0.10亿元[53] - 现金及现金等价物净增加额本期为15.25亿元，上期为 - 8.64亿元[54] 股东相关信息 - 截至报告期末股东总数为45,608户[13] - 第一大股东信达投资有限公司持股比例54.75%，持股数8.35亿股，质押股份数8.14亿股[13] - 信达投资有限公司持有海南建信投资管理股份有限公司94.2%股权，持有深圳市建信投资发展有限公司100%股权[13] 具体资产负债项目关键指标变化 - 货币资金期末余额43.87亿元，较期初增加51.36%，因融资规模扩大[14] - 应收账款期末余额2.06亿元，较期初减少41.88%，因收回售房款[14] - 2014年3月31日公司货币资金期末余额43.87亿元，年初为28.99亿元[36] - 2014年3月31日公司存货期末余额187.15亿元，年初为174.00亿元[36] - 2014年3月31日公司长期借款期末余额107.41亿元，年初为70.81亿元[38] 营业收入与成本关键指标变化 - 营业收入本期金额5.90亿元，较上年同期增加111.93%，因结转主营业务收入增加[14] - 营业成本本期金额3.99亿元，较上年同期增加114.88%，因成本相应增加[14] 房地产项目业务线数据关键指标变化 - 报告期内项目结转面积5.34万平方米，结转收入5.37亿元[15] - 实现房地产销售面积5.94万平方米，销售合同额4.86亿元[15] - 房地产出租累计实现合同租金504.31万元[15] - 新开工面积24.15万平方米，竣工面积7.74万平方米[15] - 一季度新增土地储备规划建筑面积约74.84万平方米[15] - 截至2014年3月31日，储备项目规划建筑面积约505.38万平方米[15] - 公司土地总面积264.42万平方米，规划建筑面积505.38万平方米[20][21] - 报告期内竣工项目仅宁波信达中建集士港4地块一期，竣工面积7.74万平方米[24] - 报告期内新增项目规划建筑面积合计74.84万平方米[26] - 报告期内开工项目面积合计24.15万平方米[26] - 报告期内项目结转面积合计5.34万平方米，其中长三角地区4.53万平方米，其他地区0.81万平方米[28] - 报告期内销售面积合计5.94万平方米，销售合同额合计48595.81万元[29] - 环渤海地区出租建筑面积16533.14平方米，可租用面积15212.14平方米，报告期出租率0.78，单位面积平均租金35.37元[31] - 长三角地区出租建筑面积25798.65平方米，可租用面积25798.65平方米，报告期出租率0.90，单位面积平均租金84.49元[31] - 中部地区出租建筑面积37617.41平方米，可租用面积32458.11平方米，报告期出租率0.57，单位面积平均租金32.50元[31] - 其他地区出租建筑面积32348.35平方米，可租用面积32003.25平方米，报告期出租率0.97，单位面积平均租金66.23元[31]

母公司未分配利润及利润分配情况 - 母公司2013年初未分配利润为1.6821910445亿元，2013年度净利润为1.8796047577亿元，2013年度计提法定盈余公积0.1879604758亿元，2013年末未分配利润为2.3068530170亿元[8] - 公司2013年度拟每10股派发现金红利0.80元（含税），派发现金红利总金额1.2194083536亿元，不进行资本公积金转增股本[8] 公司股本及股东变化情况 - 1993年5月公司发行后总股本为4743.5468万股，股票在上海证券交易所挂牌交易[20] - 1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司持有公司1534.987万股，占股本总额的16.76%，成为第一大股东[20] - 2008年12月23日，公司向五名特定投资者定向发行10.27225506亿股，非公开发行股票价格为6.00元∕股，增发后信达投资持有公司54.75%的股份，成为第一大股东[21] - 1993年5月 - 1998年12月29日，公司主要经营各种百货[19] - 1998年12月29日 - 2008年12月29日，公司主要经营计算机硬软件领域技术开发等[19] - 2008年12月29日 - 至今，公司主要经营房地产开发等[19] - 1993年5月天桥百货向社会公开发行股票并上市，总股本为47435468股[172] - 1994年1月天桥百货股本增至76318933股，1998年4月增至91582720股[173] - 1998年12月29日，北京北大青鸟持有天桥百货15349870股，占比16.76%，成为第一大股东[173] - 2003年7月，天桥北大青鸟股本变更为304432315股[173] - 2006年股权分置改革完成后，天桥北大青鸟股本变为497034936股[174] - 2007年2月东方国兴成为天桥北大青鸟第一大股东，持股比例12.79%[174] - 2008年9月22日，信达投资持有天桥北大青鸟65631254股股权，持股比例13.20%[175] - 2008年12月天桥北大青鸟定向发行102722.5506万股，增发后信达投资持股54.75%，股本变更为1524260442元[176][177] - 2009年4月22日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司[177] - 截至2013年12月31日，公司累计发行股本总数为1524260442股[177] 公司审计情况 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[7] - 公司聘请德勤华永会计师事务所担任2013年度财务审计和内控审计机构，内控审计报酬为50万元，境内会计师事务所总报酬为228万元，审计年限为1年[92][94] - 公司不再聘请连续担任5年财务审计机构的中瑞岳华会计师事务所[93] - 德勤会计师事务所认为公司在2013年12月31日已按规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，且未发现非财务报告内部控制存在重大缺陷[125] 公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称信达地产，代码600657，变更前简称北京天桥[17] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2013年公司营业收入44.80亿元，同比增长11.80%，利润总额8.91亿元，同比增长4.09%，净利润7.36亿元，同比增长6.98%，归属母公司净利润7.04亿元，同比增长14.66%[31] - 截至2013年末，公司资产总额244.10亿元，较年初增加48.46亿元，负债总额168亿元，较年初增加43.61亿元，净资产76.11亿元，较年初增加4.86亿元，资产负债率68.82%，较年初增长5.24个百分点[31] - 2013年基本每股收益0.46元/股，较2012年的0.40元/股增长15.00%，稀释每股收益同样为0.46元/股，较2012年增长15.00%[25] - 2013年加权平均净资产收益率10.25%，较2012年增加0.70个百分点，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率8.04%，较2012年增加0.14个百分点[25] - 2013年非经常性损益合计152,117,417.00元，其中非流动资产处置损益93,036,952.36元[27] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额136,150,000.00元，期末余额149,050,000.00元，当期变动12,900,000.00元[29] - 2013年公司销售额突破50亿大关[31] - 2013年营业成本2,825,856,587.51元，较上年同期增长13.48%，销售费用119,940,040.45元，较上年同期增长59.54%，财务费用210,156,071.90元，较上年同期增长141.73%[34] - 经营活动现金流量净额为-32.05亿元，上年同期为-22.25亿元；投资活动现金流量净额为6.81亿元，上年同期为-1.27亿元；筹资活动现金流量净额为26.62亿元，较上年同期下降0.37%[35] - 销售商品、提供劳务收到的现金为47.22亿元，较上年同期增长33.59%；收到其他与经营活动有关的现金为27.34亿元，增长68.31%[37] - 收回投资收到的现金为444.47亿元，较上年同期增长364.33%；取得投资收益收到的现金为1.05亿元，增长1049.16%[38] - 2013年末货币资金期末余额为2,898,614,892.53元，年初余额为2,611,430,663.84元[137] - 2013年末交易性金融资产期末余额为149,050,000.00元，年初余额为136,150,000.00元[137] - 2013年末应收账款期末余额为355,079,146.00元，年初余额为193,034,782.68元[137] - 2013年末存货期末余额为17,400,175,511.57元，年初余额为13,350,432,760.56元[137] - 2013年末流动资产合计期末余额为22,365,580,392.62元，年初余额为17,396,103,514.60元[137] - 2013年末可供出售金融资产期末余额为178,461,186.88元，年初余额为205,826,964.81元[137] - 2013年末长期股权投资期末余额为672,182,331.23元，年初余额为615,466,153.94元[137] - 2013年末投资性房地产期末余额为791,784,227.14元，年初余额为904,541,091.20元[137] - 2013年末固定资产期末余额为93,574,435.49元，年初余额为152,775,603.47元[137] - 2013年末资产总计244.10亿元，较年初195.64亿元增长24.77%[138] - 2013年末负债合计167.99亿元，较年初124.39亿元增长35.06%[139] - 2013年营业总收入44.79亿元，较上期40.07亿元增长11.79%[146] - 2013年营业总成本39.50亿元，较上期33.08亿元增长19.41%[146] - 母公司2013年末资产总计99.91亿元，较年初94.21亿元增长6.06%[143] - 母公司2013年末负债合计27.73亿元，较年初22.80亿元增长21.60%[144] - 2013年末无形资产为522.58万元，较年初571.67万元下降8.60%[138] - 2013年末商誉431.78万元，较年初3856.78万元下降88.80%[138] - 2013年末长期借款70.80亿元，较年初42.70亿元增长65.83%[138] - 2013年末预收款项28.72亿元，较年初21.65亿元增长32.61%[138] - 公司2013年营业税金及附加为4.48亿元，较上期3.34亿元增长33.96%[147] - 销售费用为1.20亿元，较上期7517.88万元增长59.54%[147] - 财务费用为2.10亿元，较上期8694.01万元增长141.72%[147] - 投资收益为2.69亿元，较上期1.33亿元增长102.25%[147] - 净利润为7.36亿元，较上期6.88亿元增长6.98%[147] - 基本每股收益为0.46元，较上期0.40元增长15%[147] - 经营活动产生的现金流量净额为 -32.05亿元，较上期 -22.25亿元减少44.04%[153] - 投资活动产生的现金流量净额为6.81亿元，上期为 -1.27亿元[154] - 筹资活动现金流入小计为74.74亿元，较上期56.06亿元增长33.32%[154] - 筹资活动现金流出小计为48.12亿元，较上期29.34亿元增长64.00%[154] - 经营活动现金流入小计本期为72.0002233104亿元，上期为39.0202814508亿元；经营活动现金流出小计本期为69.3981039055亿元，上期为48.1110063439亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为2.6021194049亿元，上期为 - 9.0907248931亿元[156] - 投资活动现金流入小计本期为329.6783014147亿元，上期为8.9328509825亿元；投资活动现金流出小计本期为328.839435975亿元，上期为1.210567742亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为0.8388654397亿元，上期为 - 3.1728264375亿元[156][157] - 筹资活动现金流入小计本期为5.9亿元，上期为14.73亿元；筹资活动现金流出小计本期为6.7935847794亿元，上期为2.046082821亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 0.8935847794亿元，上期为12.683917179亿元[157] - 现金及现金等价物净增加额本期为2.5474000652亿元，上期为0.4203658484亿元；期初现金及现金等价物余额本期为1.5965055414亿元，上期为1.176139693亿元；期末现金及现金等价物余额本期为4.1439056066亿元，上期为1.5965055414亿元[157] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为1.63600502亿元[156] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为70.3642182904亿元，上期为39.0202814508亿元[156] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为0.4564874566亿元，上期为0.3898512803亿元；支付的各项税费本期为0.1744270093亿元，上期为0.0758110628亿元[156] - 收回投资收到的现金本期为329.534亿元，上期为7.73亿元；取得投资收益收到的现金本期为0.1443014147亿元，上期为1.2028509825亿元[156] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为0.0011435975亿元，上期为0.000567742亿元；投资支付的现金本期为328.828亿元，上期为12.1亿元[157] - 所有者权益合计上年年末余额为71.2488837925亿元，本期期末余额为76.1051071882亿元，本期增减变动金额为4.8562233957亿元[160][161] - 公司2013年年初所有者权益合计为67.25亿元，期末为71.25亿元，本期增加3.99亿元[163][164] - 公司2013年净利润为6.88亿元[163] - 公司2013年其他综合收益为1011.63万元[163] - 公司2013年所有者投入和减少资本为-1.55亿元[163] - 公司2013年利润分配为-1.43亿元[163] - 母公司2013年年初所有者权益合计为71.40亿元，期末为72.19亿元，本期增加7830.70万元[166][167] - 母公司2013年净利润为1.88亿元[166] - 母公司2013年所有者投入和减少资本为-295.53万元[167] - 母公司2013年利润分配为-1.