信达地产(600657)

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信达地产(600657) - 2025 Q1 - 季度财报
2025-04-25 17:30
收入和利润(同比环比) - 本报告期营业收入5.18亿元,上年同期7.88亿元,同比减少34.22%[5][10] - 归属于上市公司股东的净利润为 -2.09亿元,上年同期为 -1.95亿元[5][10] - 2025年第一季度营业总收入5.18亿元,较2024年第一季度的7.88亿元下降34.21%[28] - 2025年第一季度净利润为 -2.40亿元,较2024年第一季度的 -2.25亿元亏损扩大6.64%[28] - 2025年第一季度投资收益为1.72亿元,较2024年第一季度的 -4542.68万元扭亏为盈[28] - 2025年第一季度营业收入为2.3075025325亿美元,2024年第一季度为2.6851147767亿美元[37] - 2025年第一季度营业利润为 -0.7515434489亿美元,2024年第一季度为 -1.4536468035亿美元[38] - 2025年第一季度净利润为 -0.7515434489亿美元,2024年第一季度为 -1.4536468035亿美元[38] 成本和费用(同比环比) - 2025年第一季度营业总成本9.26亿元,较2024年第一季度的10.26亿元下降9.78%[28] - 2025年第一季度利息费用为3.46亿元,较2024年第一季度的3.51亿元下降1.34%[28] - 2025年第一季度财务费用为2.7955899696亿美元,2024年第一季度为3.8413562214亿美元[37] 各条业务线表现 - 公司累计销售面积13.64万平方米,销售金额24.78亿元,回款金额26.84亿元,房地产出租合同租金约0.4亿元[11] - 公司新开工面积2.35万平方米,竣工面积29.62万平方米[11] - 报告期内无并表范围内新开工项目[17] - 报告期竣工项目用地面积14,078平方米,规划计容建筑面积22,940平方米,竣工面积45,952平方米,总投资额43,888万元,报告期实际投资额588万元[19][21] - 上海信安里已售面积1,504平方米,深圳金尊府已售面积3,200平方米等[20] - 公司合并范围项目合计销售面积886,488平方米,已售面积57,360平方米[22] - 报告期内公司实现销售金额24.78亿元,其中合作项目权益销售金额6.77亿元,代建项目销售金额8.42亿元[22] - 报告期内公司累计实现销售面积13.64万平方米,其中合作项目权益销售面积3.58万平方米,代建项目销售面积4.32万平方米[22] - 公司房地产出租项目建筑面积合计605,059.98平方米,可出租面积463,104.45平方米,已出租面积308,424.95平方米[23][24] - 公司房地产出租项目租金收入合计3,968.07[23][24] - 郑州信达大厦建筑面积11,121.31平方米,已出租面积6,938.12平方米,租金收入93.30[23] - 南昌信达大厦建筑面积19,593.44平方米,已全部出租,租金收入128.17[23] - 上海信达大厦建筑面积22,226.90平方米,已出租面积6,552.75平方米,租金收入319.92[23] - 北京国际大厦建筑面积10,718.26平方米,已出租面积3,260.41平方米,租金收入261.83[23] - 宁波星汇金座建筑面积15,530.12平方米,已出租面积14,758.52平方米,租金收入492.70[23] 土地储备和项目情况 - 截至2025年3月31日,公司储备项目计容规划建筑面积239.85万平方米,在建面积458.90万平方米[11] - 持有待开发土地面积合计889,505平方米,规划计容建筑面积合计1,427,691平方米,合作开发项目涉及面积875,939平方米[13] - 阜新信达泉天下剩余土地合作开发项目权益占比70%,合肥北郡小区地块剩余合作开发项目权益占比82%等[13] - 期末在建项目用地面积合计718,401平方米,规划计容建筑面积合计1,073,666平方米,总投资额1,635,634万元,报告期实际投资额22,065万元[15][16] - 各储备项目面积与前期披露数据有差异因项目规划调整导致[13] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数44,505户,表决权恢复的优先股股东总数为0[8] - 信达投资有限公司持股1,552,939,583股,持股比例54.45%[8] - 淮南矿业(集团)有限责任公司持股531,047,261股,持股比例18.62%[8] - 江西赣粤高速公路股份有限公司持股83,712,451股,持股比例2.94%[8] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股29,833,800股,持股比例1.05%[8] 现金流量情况 - 2025年第一季度经营活动现金流量净额为 -3.4845453698亿美元,2024年第一季度为 -15.0718030113亿美元[30] - 2025年第一季度投资活动现金流量净额为 -4.0299854531亿美元,2024年第一季度为5.3555748066亿美元[30] - 2025年第一季度筹资活动现金流量净额为14.1856884144亿美元,2024年第一季度为 -10.7061995495亿美元[31] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计2894.06343万元,2024年第一季度为21.401957464亿元[40] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计1.6419381359亿元,2024年第一季度为24.6613413188亿元[40] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -1.3525317929亿元,2024年第一季度为 -3.2593838548亿元[40] - 2025年第一季度投资活动现金流入小计7.1595432694亿元,2024年第一季度为4.89亿元[40] - 2025年第一季度投资活动现金流出小计6.91亿元,2024年第一季度为6.47亿元[41] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为2495.432694万元,2024年第一季度为 -1.58亿元[41] - 2025年第一季度筹资活动现金流入小计26.6141833601亿元,2024年第一季度为11.4957512613亿元[41] - 2025年第一季度筹资活动现金流出小计17.7521027889亿元,2024年第一季度为23.8363715325亿元[41] - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为8.8620805712亿元,2024年第一季度为 -12.3406202712亿元[41] - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额为7.7590920477亿元,2024年第一季度为 -17.180004126亿元[41]
信达地产:2025一季报净利润-2.09亿 同比下降7.18%
同花顺财报· 2025-04-25 17:25
主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益连续两季度保持-0.07元 与2024年同期持平 但较2023年同期0.01元显著恶化 [1] - 每股净资产8.29元 同比下降3.27% 较2023年同期8.48元延续下滑趋势 [1] - 每股未分配利润4.21元 同比减少6.24% 反映累计亏损扩大 [1] - 营业收入5.18亿元 同比下滑34.26% 较2023年同期12.88亿元呈现加速收缩 [1] - 净利润亏损2.09亿元 同比扩大7.18% 较2023年同期盈利0.22亿元由盈转亏 [1] - 净资产收益率-0.88% 同比恶化10个百分点 显示资本运用效率持续下降 [1] 股东结构变化 - 前十大流通股东持股占比79.51% 较上期增持375.66万股 显示股权集中度微升 [1] - 信达投资与淮南矿业分别持股54.45%和18.62% 保持控股地位未变动 [2] - 南方中证全指房地产ETF增持393.53万股 香港中央结算减持436.23万股 [2] - 江海证券与申华新进前十大股东 分别持股957.07万股和757.14万股 [2] - 南方中证1000ETF与自然人沈治果退出前十大股东 原持股707.85万股和588万股 [2] 利润分配政策 - 本报告期未实施分红送配方案 [3]
信达地产:2025年第一季度净亏损2.09亿元
快讯· 2025-04-25 17:03
信达地产(600657)公告,2025年第一季度营收为5.18亿元,同比下降34.22%;净亏损2.09亿元,去年 同期净亏损1.95亿元。 ...
信达地产(600657) - 信达地产关于公司对外投资暨关联交易公告
2025-04-18 19:19
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: ●信达地产股份有限公司(以下简称"公司")全资子公司广东 信达地产有限公司(以下简称"广东信达地产")与鑫盛利保股权投资 有限公司(以下简称"鑫盛利保")、信达纾困盘活(天津)企业管理 合伙企业(有限合伙)(以下简称"纾困有限合伙")、深圳市安恒 佳投资有限公司(以下简称"深圳安恒佳")共同参与认购天津信鹏 安企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称"合伙企业")份额。合 伙企业总认缴规模为198,590万元,其中鑫盛利保认缴100万元,纾困 有限合伙认缴99,000万元,广东信达地产认缴98,490万元,深圳安恒 佳认缴1,000万元。 证券代码:600657 证券简称:信达地产 编号:临 2025-023 号 关于公司对外投资暨关联交易公告 重要提示 证券代码:600657 证券简称:信达地产 编号:临 2025-023 号 ●由于合伙企业的经营性质较为特殊,对其所预测的未来收益在 实现时间和金额上存在不确定性,故此类投资存在一定投资风险,敬 请广大投资者注意投 ...
信达地产:认缴9.85亿元参与合伙企业投资
快讯· 2025-04-18 18:22
信达地产(600657)公告,公司全资子公司广东信达地产与鑫盛利保、纾困有限合伙及深圳安恒佳共同 参与认购天津信鹏安企业管理合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为19.86亿元,其中广东信达地产认 缴9.85亿元,占比49.59%。此次投资属于关联交易,旨在发挥协同优势、提升资产管理水平,服务"三 大工程"建设。交易无需另行提交董事会及股东大会审议,不构成重大资产重组。信达地产将积极管理 投资项目,控制风险,保障投资回报。 ...
信达地产(600657) - 信达地产关于公司董事辞任的公告
2025-04-17 18:31
证券代码:600657 证券简称:信达地产 编号:临 2025-022 号 关于公司董事辞任的公告 重 要 提 示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 近日,信达地产股份有限公司(以下简称"公司")董事会收到 董事穆红波先生的书面辞呈。穆红波先生由于年龄原因,申请辞去公 司董事、副总经理职务,同时一并辞去公司战略委员会委员职务。穆 红波先生的辞任不会导致公司现有董事会成员人数低于《公司法》规 定的法定最低人数,不会对公司董事会的正常运作产生影响。 公司董事会将按照相关规定尽快完成董事的补选工作,穆红波先 生将继续履行董事、副总经理职务至选出新任董事、副总经理之日, 后续将不在公司及其控股子公司担任任何职务。 公司及董事会对穆红波先生在任职期间的辛勤付出和奉献表示 衷心的感谢! 特此公告。 信达地产股份有限公司 董事会 二〇二五年四月十八日 1 ...
地产股异动拉升 天保基建、渝开发涨停
快讯· 2025-04-17 09:41
地产股异动拉升 - 天保基建(000965)和渝开发(000514)涨停 [1] - 荣丰控股(000668)、特发服务(300917)、信达地产(600657)、金地集团(600383)等跟涨 [1] 暗盘资金动向 - 暗盘资金正涌入相关股票 [2]
信达地产股份有限公司 估值提升计划
证券日报· 2025-04-12 06:13
文章核心观点 公司因股价连续12个月低于每股净资产触发估值提升计划,计划通过提升经营效率、推进并购重组等措施提升公司价值,同时披露2024年年报、财务资助、续聘会计师事务所等事项,还将召开业绩说明会并进行关联交易授权 [2][3][60] 估值提升计划 触发情形及审议程序 - 自2024年1月1日至12月31日,公司股票连续12个月收盘价低于每股净资产,其中1月1日至3月26日低于2022年经审计每股净资产8.49元,3月27日至12月31日低于2023年经审计每股净资产8.64元,符合制定估值提升计划情形 [3] - 2025年4月10日,公司第十三届董事会第十四次会议审议通过该计划,无需提交股东大会审议 [3] 具体内容 - 提升经营效率:发挥专业开发优势,强化协同,拓展业务,提升核心竞争力,加强市场监测、投后管理等工作 [4][5] - 推进并购重组业务:结合自身情况,强化协同,从房地产项目和中小房企并购重组介入,优化资产结构 [6] - 探索长效激励机制:加强政策沟通,学习经验,健全考核体系,优化薪酬结构 [7] - 重视股东回报:综合考虑经营和资金需求,维护投资者长远利益,为股东创造价值 [8] - 加强投资者沟通:通过多种途径与投资者交流,展示优势,增强认可度 [9] - 提高信息披露质量:严格执行制度,增强针对性和有效性,加强舆情监测 [10] - 探索股东增持计划:加强与主要股东沟通,鼓励增持或承诺不减持,关注进展并披露信息 [11] 董事会说明 - 董事会认为计划合理可行,以提高经营质量和投资价值为基础,符合公司实际,不损害股东利益 [12] 评估安排 - 每年评估实施效果,需完善的经董事会审议后披露 [14] - 触发长期破净情形所在会计年度,如日平均市净率低于行业平均值,将在业绩说明会专项说明执行情况 [14] 2024年年度报告 基本情况 - 公司以房地产开发为核心,业务覆盖近三十个城市,开发产品以住宅为主,探索新业态,依托资源打造特色模式,收入来源多元化 [25][26] 主要会计数据和财务指标 - 营业收入80.28亿元,同比下降29.70%;净利润 -8.09亿元,同比下降234.41%;归属母公司净利润 -7.84亿元,同比下降255.12% [29] - 资产总额764.34亿元,较年初减少62.21亿元;负债总额504.98亿元,较年初减少68.85亿元;归属母公司所有者权益238.39亿元,较年初减少7.93亿元;资产负债率66.07%,较上年度末减少3.36个百分点 [29] 经营情况 - 销售面积47.57万平方米,销售金额82.69亿元,回款金额82.09亿元 [30] - 新开工面积74.70万平方米,竣工面积267.23万平方米 [30] - 新获取项目计容建筑面积144.63万平方米,储备项目计容规划建筑面积241.50万平方米,在建面积484.13万平方米 [30][31] - 房地产出租合同租金约1.62亿元 [31] 利润分配预案 - 拟定2024年度不进行现金股利分配和资本公积金转增股本,尚需提交股东大会审议 [20][21] 财务资助事项 背景概述 - 房地产开发项目公司前期需股东或合作方提供资金,开发中股东方会调用闲置盈余资金,构成财务资助事项 [32] 主要内容 - 2024年度增加财务资助净额约2.24亿元,未超120亿元额度 [34] - 2025年度预计增加财务资助净额不超110亿元,资金可循环调剂,对单个对象资助净额不超净资产10%,有效期12个月 [35] 资助条件及风险防控 - 为特定合作项目提供资助需满足被资助对象范围、业务、股东资助条件等要求,采取股权质押等风险防控措施 [36][37][38] - 合并报表范围内合作项目其他股东同比例调用闲置盈余资金,需满足业务、资产负债率要求,采取资金监控、审批、预留资金等防控措施 [39][40][41] 董事会意见 - 提供财务资助有利于项目建设和资金使用效率,公司能控制风险,符合公司利益 [43] 续聘会计师事务所 基本情况 - 拟聘安永华明为2025年度审计机构,其成立于1992年,2012年转制,总部在北京,有合伙人251人,执业注册会计师近1700人 [45] - 具有良好投资者保护能力,计提职业风险基金和购买职业保险,累计赔偿限额超2亿元,近三年无相关民事诉讼责任 [46][47] - 近三年受监督管理措施3次,部分从业人员有相关处罚,但不影响承接业务 [47] - 项目合伙人等相关人员近三年无刑事、行政处罚等,不存在影响独立性情形 [48] - 2025年度审计服务收费445万元,含财务报告审计373万元、内控审计72万元,新增法人主体费用按原则确定 [49] 履行程序 - 董事会审计与内控委员会和董事会审议通过续聘议案,尚需提交股东大会审议 [51] 2024年度经营情况简报 - 新获取项目计容建筑面积约144.63万平方米 [55] - 新开工面积约74.70万平方米,竣工面积约267.23万平方米 [55] - 销售面积约47.57万平方米,销售金额约82.69亿元 [56] - 房地产出租合同租金约1.62亿元 [57] 2024年度业绩暨现金分红说明会 基本信息 - 时间为2025年4月25日16:00 - 17:00,地点为上海证券交易所上证路演中心,方式为网络互动 [60][64] 参加人员 - 包括公司总经理、独立董事、财务总监、董事会秘书等 [62] 投资者参与方式 - 可在说明会期间登录上证路演中心参与,也可在4月18日至24日16:00前预征集提问 [62] 关联交易授权事项 审议程序 - 2025年4月10日,董事会审议通过关联交易授权议案,关联董事回避表决,独立董事认为交易公平合理 [68] 执行情况 - 2024年度预计关联交易金额不超3亿元,实际发生约1.24亿元,因代理咨询服务和购销产品减少导致与预计有差异 [69] 预计情况 - 2025年度预计关联交易金额不超5亿元,额度内可调剂使用,授权经营层实施 [71][74][73] 关联方及关系 - 关联方包括中国信达及其控制的多家公司,中国信达为控股股东之控股股东,相关交易构成关联交易 [76][85] 交易内容及影响 - 交易内容包括房屋租赁、代理咨询服务等,定价采用市场化原则,目的是满足业务发展需要,对公司发展有积极意义,不影响独立性 [85]
信达地产(600657) - 信达地产2024年度财务报表及审计报告
2025-04-11 22:50
业绩总结 - 2024年度公司及子公司房地产开发项目收入约63.96亿元,占合并营业收入总额约80%[7] - 2024年公司营业收入80.28亿元,较2023年下降29.69%[24] - 2024年公司净利润为 -8.09亿元,较2023年下降234.34%[24] 资产负债 - 2024年末公司资产总计422.93亿元,较2023年末下降3.14%[20] - 2024年末公司负债合计278.21亿元,较2023年末下降2.92%[21] - 2024年末流动资产合计488.95亿元,较2023年末减少10.91%[16] - 2024年末非流动资产合计275.39亿元,较2023年末减少0.83%[16] - 2024年末流动负债合计275.37亿元,较2023年末增加8.74%[17] - 2024年末非流动负债合计229.61亿元,较2023年末减少28.39%[17] 审计相关 - 审计认为公司财务报表按企业会计准则编制,公允反映财务状况及经营成果[4] - 审计将房地产开发项目收入确认、存货减值、债权投资预期信用损失计量识别为关键审计事项[7][8][9] 现金流 - 2024年经营活动现金流入小计44.65亿元,较2023年下降47.63%[29] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 -11.41亿元,2023年为7.12亿元[29] - 2024年投资活动现金流入小计19.05亿元,较2023年下降60.68%[29] - 2024年投资活动产生的现金流量净额为13.80亿元,2023年为6.97亿元[29] - 2024年筹资活动现金流入小计73.64亿元,较2023年下降57.70%[30] - 2024年筹资活动产生的现金流量净额为 -50.31亿元,2023年为 -41.54亿元[30] 权益变动 - 2024年末归属于母公司所有者权益合计238.39亿元,较2023年末减少3.22%[18] - 2024年末少数股东权益20.98亿元,较2023年末增加227.89%[18] - 2024年末所有者权益合计259.36亿元,较2023年末增加2.63%[18] 项目数据 - 武汉泛海项目预计总投资额58.40亿元,2024年末为41.46亿元,2023年末为38.96亿元[193] - 曹家渡项目预计总投资额42.00亿元,2024年末为24.24亿元,2023年末为22.53亿元[193] - 南开壹品预计总投资额17.63亿元,2024年末为14.21亿元[193] - 信达天御预计总投资额108.10亿元,2024年末为10.08亿元,2023年末为10.12亿元[193] 应收款项 - 2024年末应收账款合计22.55亿元,2023年初为19.39亿元[153] - 2024年末应收账款坏账准备合计7756.39万元,账面价值21.78亿元[155] - 合同资产期末账面余额538,390,540.77元,坏账准备7,012,438.89元,账面价值531,378,101.88元[167] 其他资产 - 2024年12月31日货币资金中使用受限资金为4.49亿元,2023年12月31日为3.69亿元[149] - 2024年12月31日交易性金融资产合计7.75亿元,2023年12月31日为20.33亿元[151] - 预付款项期末合计48,531,994.89元,其中1年以内占比57.28%,金额27,800,907.91元[170] - 其他应收款期末应收利息202,513,291.70元,其他应收款1,085,588,206.13元,合计1,288,101,497.83元[172] 存货 - 2024年末存货账面价值为349.60亿元,约占合并总资产的46%,累计计提的存货减值准备约为21.40亿元[8] - 2024年存货跌价准备及合同履约成本减值准备合计21.4030928374亿元,较期初增加1.1129456983亿元[189][191] - 2024年12月31日存货中借款费用资本化金额为31.9782839395亿元,2023年12月31日为27.8930794208亿元[192] 债权投资 - 2024年12月31日,公司集团债权投资账面价值约为131.21亿元,约占合并总资产的17%,累计计提的预期信用损失为10.27亿元[9] - 一年内到期的债权投资期末余额24.16亿元,期初余额18.45亿元[196]
信达地产(600657) - 信达地产2024年度内部控制审计报告
2025-04-11 22:50
审计相关 - 审计信达地产2024年12月31日财务报告内部控制有效性[2] - 公司于2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内部控制[6] - 审计报告出具时间为2025年04月10日[7] 责任与风险 - 建立健全和评价内控有效性是董事会责任[3] - 内控有局限性,推测未来有效性有风险[5]