SOCIAL RESPONSIBLITY REPORT 2025 社会责任报告 股票代码：600657.SH 信达地产 2024 年度社会责任报告 目 录 CONTENTS 关于本报告 关于我们 | 1 关于本报告 | | | --- | --- | | 2 | | | 关于我们 | | | 管理层致辞 | 03 | | 公司简介 | 05 | | 股权结构 | 06 | | 组织架构 | 07 | | 企业文化 | 08 | | 合规运营 | 09 | | 信息披露 | 10 | | 3 | | 社会责任管理 | 社会责任理念 | 11 | | --- | --- | | 社会责任推进 | 11 | | 利益相关方沟通 | 11 | 锚定转型目标， 推进健康可持续发展 | 4 | | --- | | 锚定转型目标， | | 推进健康可持续发展 | | 维护股东权益，推动转型发展 13 | | 服务客户化解风险、盘活项目 13 | | 搭建行业生态圈，强调合作共赢 14 5 | 狠抓产品力提升， 保障项目高质量交付 | 重视产品质量 | 15 | | --- | --- | | 用心服务保交付 | 17 | ...

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2025-010 号 第十三届监事会第五次（2024 年度） 会议决议公告 重 要 提 示 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 信达地产股份有限公司（以下简称"公司"）第十三届监事会第 五次（2024 年度）会议于 2025 年 4 月 10 日以通讯方式召开。会议 通知及相关议案材料已于 2025 年 3 月 19 日以电话、邮件方式送达各 位监事。公司监事应参加表决 4 人，实际参加表决 4 人。会议由半数 以上监事共同推举李红丽女士召集。本次会议符合《公司法》和《信 达地产股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的有关规定。 公司监事经认真审议，形成如下决议： 一、审议通过了《公司 2024 年年度报告及报告摘要》 监事会认为： 1、公司 2024 年年度报告编制和审议的程序符合法律、法规、《公 司章程》和公司内部管理制度的各项规定； 2、公司 2024 年年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证 券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地 ...

会议情况 - 公司2025年4月10日召开第十三届董事会第十四次（2024年度）会议，11名董事全部参加表决[2] 投资决策 - 新增土地公开市场竞买开发类投资，京津冀等区域单个项目土地投资额不超70亿，其他省会等城市不超50亿，其他地区不超20亿[10] - 新增收并购开发类投资，京津冀等区域单个项目投资额不超70亿，其他省会等城市不超50亿，其他地区不超30亿[10] - 带资代建类事项单个项目投资额不超15亿[10] - 投资额度内单个项目不超5亿的股权投资事项由经营层审批[10] - 与集团或单一客户业务与存量业务余额合计不超最近一期经审计总资产9%由经营层审批[10] - 新增其他类投资事项单个项目投资额不超最近一期经审计净资产10%由经营层审批[11] - 利用自有闲置资金投资低风险收益产品季度末余额不超50亿由经营层审批[12] 其他审批 - 单项对外捐赠支出不超30万且年度累计不超50万由经营层审批[19] 议案表决 - 《关于与关联人房屋租赁等授权事项的议案》5名关联董事回避表决，6票同意[23] - 《关于公司与南商银行关联交易专项授权的议案》5名关联董事回避表决，6票同意[25] - 《关于公司提供财务资助的议案》11票同意[26] - 《关于公司2024年度计提资产减值准备的议案》11票同意[27][28] - 《公司估值提升计划》11票同意[29] - 《关于续聘2025年度审计机构及确定其审计费用的议案》11票同意[30] - 《关于召开2024年度股东大会的议案》11票同意[32] 报告听取与通报 - 董事会听取《公司2024年度总经理工作报告》[31] - 董事会听取审计与内控委员会《关于安永华明会计师事务所从事2024年度公司审计工作的履职情况评估报告》[31] - 董事会通报《公司董事会审计与内控委员会2024年度履职报告》[31] - 董事会通报《公司审计与内控委员会对会计师事务所履行监督职责情况的报告》[31]

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2025-011 号 ● 信达地产股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年度拟不进 行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。 ● 公司不触及《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》 （以下简称《股票上市规则》）第 9.8.1 条第一款第（八）项规定的 可能被实施其他风险警示的情形。 ● 本次利润分配方案尚需提交公司股东大会审议。 一、利润分配方案内容 经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年 度实现归属于母公司股东的净利润-783,910,570.83 元。截至报告期 末，公司可供股东分配的利润为 155,969,540.68 元。 为了更好的保障公司项目建设及战略规划的顺利实施，公司拟定 的 2024 年度公司利润分配方案为：不进行现金股利分配，亦不进行 资本公积金转增股本。 关于 2024 年度利润分配方案的公告 重 要 提 示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 三、公司履行的决策程序 本次利润分配 ...

公司利润分配预案 - 2024年度公司拟定不进行现金股利分配和资本公积金转增股本，预案尚需提交2024年年度股东大会审议[6] - 2024年度公司拟定不进行现金分红，亦不进行资本公积金转增股本[151] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入80.28亿元，较2023年的114.20亿元下降29.70%，主要因房地产项目结转规模下降[21][23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -7.84亿元，较2023年的5.05亿元下降255.12%，因结转项目规模及毛利率下降等[21][23] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 -11.41亿元，较2023年的7.12亿元下降260.14%，因销售商品提供劳务收到的现金减少[21][23] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为238.39亿元，较2023年末的246.32亿元下降3.22%[21] - 2024年末总资产为764.34亿元，较2023年末的826.55亿元下降7.53%[21] - 2024年基本每股收益为 -0.27元/股，较2023年的0.18元/股下降250.00%[22] - 2024年加权平均净资产收益率为 -3.23%，较2023年的2.07%减少5.30个百分点[22] - 2024年扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -0.29元/股，较2023年的0.17元/股下降270.59%[22] - 2024年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -3.37%，较2023年的2.04%减少5.41个百分点[22] - 2024年非经常性损益合计3292.31万元，2023年为758.44万元，2022年为2.02亿元[27] - 报告期内公司营业收入80.28亿元，较上年同期114.20亿元下降29.70%；净利润-8.09亿元，较上年同期6.02亿元下降234.41%；归属母公司净利润-7.84亿元，较上年同期5.05亿元下降255.12%[56] - 截至2024年12月31日，公司资产总额764.34亿元，较年初826.55亿元减少62.21亿元；负债总额504.98亿元，较年初573.83亿元减少68.85亿元；归属于母公司的所有者权益为238.39亿元，较年初246.32亿元减少7.93亿元；资产负债率为66.07%，较上年度末69.43%减少3.36个百分点[56] - 报告期内，营业成本55.99亿元，较上年同期83.30亿元下降32.78%；销售费用3.11亿元，较上年同期3.41亿元下降8.73%；管理费用6.10亿元，较上年同期7.35亿元下降16.97%；财务费用13.56亿元，较上年同期12.92亿元增长4.99%[59] - 报告期内，研发费用3982.64万元，较上年同期4932.44万元下降19.26%；经营活动产生的现金流量净额-11.41亿元，较上年同期7.12亿元下降260.14%；投资活动产生的现金流量净额13.80亿元，较上年同期6.97亿元增长97.98%；筹资活动产生的现金流量净额-50.31亿元，较上年同期-41.54亿元变动不适用[59] - 报告期内，公允价值变动收益1.85亿元，较上年同期1.10亿元增长68.13%；投资收益3.95亿元，较上年同期9.51亿元下降58.47%；信用减值损失-8.14亿元，较上年同期-3.21亿元下降153.61%；资产减值损失-6.07亿元，较上年同期-3.87亿元下降56.70%[59] - 报告期内，营业外收入2497.72万元，较上年同期646.52万元增长286.33%；所得税费用1.66亿元，较上年同期2.74亿元下降39.33%[59] - 销售费用3.11亿元，较上年同期减少8.73%；管理费用6.10亿元，较上年同期减少16.97%；财务费用13.56亿元，较上年同期增加4.99%；研发费用0.04亿元，较上年同期减少19.26%[71] - 本期费用化研发投入0.04亿元，资本化研发投入为0，研发投入总额占营业收入比例为0.05%[73] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-11.41亿元，上年同期为7.12亿元，变动比例为-260.14%[76] - 投资活动产生的现金流量净额本期为13.80亿元，上年同期为6.97亿元，变动比例为97.98%[76] - 货币资金本期期末数为49.57亿元，占总资产比例6.49%，较上期减少48.76%[77] - 交易性金融资产本期期末数为7.77亿元，占总资产比例1.02%，较上期减少61.82%[77] - 存货本期期末数为349.60亿元，占总资产比例45.74%，较上期减少2.13%[77] - 长期股权投资本期期末数为74.23亿元，占总资产比例9.71%，较上期增加31.01%[77] - 短期借款本期期末数为6.40亿元，占总资产比例0.84%，较上期增加610.92%[77] 公司各季度财务数据 - 公司各季度营业收入分别为7.88亿元、17.44亿元、9.67亿元、45.29亿元[25] - 公司各季度归属上市公司股东净利润分别为-1.95亿元、3.02亿元、-1.93亿元、-6.97亿元[25] 金融资产数据变化 - 采用公允价值计量项目中，交易性金融资产期初余额20.35亿元，期末余额7.77亿元，当期变动-12.58亿元[29] - 其他非流动金融资产期初余额38.40亿元，期末余额33.57亿元，当期变动-4.83亿元[29] - 本年期末长期股权投资74.23亿元，交易性金融资产0.89亿元，其他非流动金融资产5.47亿元，股权投资总额80.59亿元[94] - 上年期末长期股权投资56.66亿元，交易性金融资产2.19亿元，其他非流动金融资产0.34亿元，股权投资总额59.19亿元[94] - 股权投资变动额分别为长期股权投资17.57亿元、交易性金融资产 - 1.30亿元、其他非流动金融资产5.13亿元，总计21.40亿元[94] - 股权投资变动幅度分别为长期股权投资31.01%、交易性金融资产 - 59.36%、其他非流动金融资产1,508.82%，总计36.15%[94] - 以公允价值计量的金融资产中，信托产品期初数105,523,356.29元，本期公允价值变动损益91,796,643.71元，期末数197,320,000.00元；私募基金期初数4,017,178,541.73元，本期公允价值变动损益13,774,006.21元，本期购买金额216,500,000.00元，本期出售/赎回金额1,510,740,296.53元，期末数2,736,712,251.41元；其他期初数1,753,944,309.81元，本期公允价值变动损益79,866,895.32元，本期购买金额274,000,000.00元，本期出售/赎回金额908,149,388.68元，期末数1,199,661,816.45元；合计期初数5,876,646,207.83元，本期公允价值变动损益185,437,545.24元，本期购买金额490,500,000.00元，本期出售/赎回金额2,418,889,685.21元，期末数4,133,694,067.86元[97] 房地产行业数据 - 2024年全国房地产开发投资10.03万亿元，同比下降10.6%[31] - 2024年新建商品房销售面积9.74亿平方米，比上年下降12.9%；销售额9.68万亿元，下降17.1%[33] - 2024年房地产开发企业到位资金10.77万亿元，比上年下降17.0%[38] - 2024年国内贷款1.52万亿元，下降6.1%；自筹资金3.77万亿元，下降11.6%[38] - 2024年定金及预收款3.36万亿元，下降23.0%；个人按揭贷款1.57万亿元，下降27.9%[38] - 2024年新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%，住宅销售面积下降14.1%；2024年末商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%，住宅待售面积增长16.2%；2024年12月房地产开发景气指数为92.78[45] - 2024年TOP100房企销售总额为43,547.3亿元，同比下降30.6%；销售总额超千亿的房企有11家，较上年同期减少5家[46] - 2024年销售额超百亿房企86家，较上年减少30家，其中1000亿以上11家、500 - 1000亿7家、300 - 500亿18家、100 - 300亿50家[105] 公司经营管理工作 - 报告期内公司围绕“加快销售回款、创新业务模式、提高专业能力、夯实发展基础”开展经营管理工作[41] - 公司依托中国信达资源，通过多种方式获取项目，参与“十省二十城”综合营销活动，扩大不动产业务生态圈[42] - 公司以项目为核心构建运营管理机制与指标体系，加强投后管理、工程质量和成本管理，提高纾困项目盘活能力[42] - 报告期内嘉兴君望里项目、广州信达珺悦蓝庭项目一期荣获“广厦奖”，融资平稳，资金流动性安全有保障，运营数智化水平提高[43] - 公司采取灵活营销策略，开展多个营销活动，提高品牌市场影响力[41] - 公司依托中国信达系统资源和协同合力，建立地产开发、协同并购、管理服务三大体系成熟互补的业务发展格局[50] - 公司将逐步提高轻资产业务规模，形成“轻重并举”的业务组合，业务模式向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展，盈利模式向多元化收入来源转变[52] - 公司战略定位为依托中国信达系统资源，打造地产开发、协同并购、管理服务三大业务轻重并举格局，成为专业特色的不动产资源整合商[107] - 公司区域城市布局重点关注五大城市群核心城市，深耕部分二线、区域中心及潜力城市[107] - 公司产品以开发高性价比住宅为主，关注改善和刚性需求，深化应用第四代住宅，适度开展写字楼等改造业务，探索新业态[108] - 2025年公司计划销售额105亿元，回款额100亿元，新开工面积12.55万平方米，竣工面积120万平方米[109] - 公司2025年坚持稳健经营策略，围绕四方面开展经营管理工作[109] 公司各业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务总收入65.96亿元，总成本55.15亿元，毛利率16.40%，收入和成本较上年分别减少31.47%和29.54%，毛利率减少2.3个百分点[61][62] - 房地产行业收入64.12亿元，成本54.10亿元，毛利率15.62%，收入和成本较上年分别减少32.52%和30.14%，毛利率减少2.88个百分点[61] - 租赁及其他业务收入1.84亿元，成本1.04亿元，毛利率43.37%，收入和成本较上年分别增加49.23%和26.63%，毛利率增加10.11个百分点[61] - 住宅产品收入56.91亿元，成本48.36亿元，毛利率15.02%，收入和成本较上年分别减少30.40%和28.11%，毛利率减少2.71个百分点[61] - 商业产品收入4.59亿元，成本3.45亿元，毛利率24.86%，收入和成本较上年分别减少23.84%和32.03%，毛利率增加9.05个百分点[61] - 车位及其他房地产产品收入2.62亿元，成本2.29亿元，毛利率12.60%，收入和成本较上年分别减少63.74%和55.01%，毛利率减少16.97个百分点[61] 公司项目销售与建设数据 - 报告期内，公司累计实现销售面积47.57万平方米，销售金额82.69亿元，回款金额82.09亿元；新开工面积74.70万平方米，竣工面积267.23万平方米；新获取项目计容建筑面积144.63万平方米[57] - 截至2024年12月31日，公司储备项目计容规划建筑面积241.50万平方米，在建面积484.13万平方米；房地产出租累计实现合同租金约1.62亿元[57][58] - 公司储备项目持有待开发土地面积合计88.95万平方米，规划计容建筑面积142.77万平方米[80][81] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积241.50万平方米，其中合作项目权益面积20.96万平方米，代建项目面积77.77万平方米[81] - 公司在建项目合计面积为157.3624万平方米，新开工项目合计面积为1.6143万平方米，竣工项目合计面积为119.4105万平方米[84][85] - 报告期内公司在建面积484.13万平方米，其中合作项目权益面积120.33万平方米，代建项目面积206.44万平方米[85] - 报告期内新开工面积74.70万平方米，其中合作项目权益面积25.14万平方米，代建项目面积47.95万平方米[85] - 报告期内公司竣工面积267.23万平方米，其中合作项目权益面积77.36万平方米，代建项目面积70.46万平方米[85] - 上海院子住宅可供出售面积2068平方米，已售（含已预售）面积1079平方米，结转面积3550平方米，结转收入金额17412万元，报告期末待结转面积1079平方米[87] - 上海信安里住宅可供出售面积241

信达地产（600657）公告，2024年营业收入为80.28亿元，同比下降29.70%。归属于上市公司股东的净 利润为-7.84亿元，同比下降255.12%。公司拟定的2024年度利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦 不进行资本公积金转增股本。 ...

文章核心观点 介绍2025年4月3日信达地产收盘情况、资金流向及投资者与董秘问答内容，涉及公司业务、股价市值等问题[1][2][3] 分组1：收盘情况 - 截至2025年4月3日收盘，信达地产报收于4.28元，上涨0.94%，换手率0.58%，成交量16.49万手，成交额7071.74万元 [1] 分组2：资金流向 - 2025年4月3日主力资金净流出337.4万元，占总成交额4.77% [2][3] - 2025年4月3日游资资金净流入261.11万元，占总成交额3.69% [3] - 2025年4月3日散户资金净流入76.29万元，占总成交额1.08% [3] 分组3：董秘回复 - 公司将强化集团协同，通过操盘代建、联合建设、共同投资、受托管理等多种方式拓宽业务来源 [1] - 公司将通过操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式参与业务协同 [1] - 公司股价及市值表现受宏观经济、市场环境、行业政策、资本市场等多方面因素的影响，公司将以提高上市公司质量为基础，与广大投资者加强沟通，为传递企业价值做出积极努力 [1]

文章核心观点 4月2日棠樾七里四代新品媒体恳谈会在郑州举行，信达地产借此与市场和新老朋友相逢，为中原人居发展带来新期待，后续将继续深耕中原助力人居发展 [1][4] 活动概况 - 4月2日郑州主流房产媒体及行业精英齐聚棠樾七里参加品质生活盛会 [1] - 活动以《空谷谧境》交响四重奏开场，拉开浪漫春日晚宴序幕 [3] - 十二道锋味研发团队以时令、在地、融合为灵感呈现视觉与味蕾双重盛宴 [4] - 媒体人上台领取专属荣誉，晚宴氛围达到高潮 [4] 信达地产理念与行动 - 信达地产深度融入城市肌理，致力于打造适合郑州的高质量改善作品，回应郑州城市发展需求 [3] - 信达地产怀着对土地的敬意和对在地文化的深刻见解，深耕城市打造理想家园 [3] - 项目主创团队从建筑、景观、装饰等方面解读棠樾七里并与媒体交流，探讨中原人居未来发展方向 [3] - 信达地产将以棠樾七里为起点继续深耕中原，带来更多品质生活作品助力人居发展 [4] 活动成果与展望 - 活动让郑州对棠樾七里有更深入了解，樾阶四代生活体蓝图清晰可见 [4] - 棠樾艺术中心即将开放迎新 [4]

文章核心观点 网络疯传“信达地产成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦”为AI写的“假新闻”，今年117大厦屡次传出复工消息但均未得到有效回应，该大厦建设情况成谜且周边房价下跌 [1][7] 分组1：传闻求证情况 - 记者向信达地产求证“成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦”消息，对方称需提高信息鉴别意识 [1] - 记者以市民身份联系天津12345咨询信达地产是否接盘及大厦是否复工，工作人员表示查询不到复工消息需派单咨询 [1] - 记者向建设方和天津本地工程圈人士求证复工传闻，均未得到有效回应 [1] 分组2：复工消息来源 - 今年117大厦屡次传出复工消息主要源自天津市第二中级人民法院关于高银地产（天津）有限公司破产清算一案的公告 [2] - 中国信达官微推文《中国信达天津分公司：创新交易模式 助力国企资产盘活》成了传闻载体 [3] 分组3：大厦建设历程 - 2007年2月，高银地产以20.26亿元买下位于天津市西青区和滨海新区中心的地块 [4] - 2008年9月10日，天津117大厦正式开工，2012年开始建设主塔楼，2015年9月8日实现建筑结构封顶 [4] - 2018年6月，滨海新区区委表示117大厦建设计划在2018年底完成主体结构工程，2019年底完成电梯及幕墙工程 [5] - 2019年4月16日，117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动，预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭 [5] 分组4：资金问题及影响 - 2020年6月，中国信达公告称高银地产（及合作方）未按委托贷款协议约定偿还全部本息，已起诉并申请财产保全 [5] - 2020年8月，天津滨海新区方面称117大厦“由于资金问题工程施工缓慢” [6] - 5年前富国高银房子价格为4万元/平方米，如今贝壳找房平台二手房挂牌均价跌到2.46万元/平方米，个别业主最低挂牌单价仅1.6万元/平方米 [7]

文章核心观点 公司通过与关联方共同发起设立合伙企业和基金，布局非住类不动产投资及房地产行业存量资产纾困盘活，以优化收入和投资结构、提质增效，但投资收益存在不确定性 [1][2][3] 分组1：设立信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业 - 3月12日晚公司公告全资子公司信达悦生活与中国信达、鑫盛利保共同发起设立合伙企业，认缴总规模50.01亿元，信达悦生活认缴2.5亿元为有限合伙人 [1] - 合伙企业主要投资问题机构、问题资产、低效资产等，助力非住类不动产存量盘活 [1] - 本次共同投资构成关联交易但不构成重大资产重组 [1] - 参投是因非住类不动产改造盘活市场广阔、商业模式成熟，借助关联方优势助力低效资产运营改善等 [1] - 本次投资旨在布局非住类不动产投资机会，优化公司收入结构，合伙企业不纳入合并报表，不影响资金流动性，收益取决于项目运行情况 [2] 分组2：设立房地产行业存量资产纾困盘活基金 - 1月10日公司公告与中国信达、鑫盛利保共同发起设立基金，母基金认缴总规模200.01亿元，公司认缴100亿元为劣后级有限合伙人 [2] - 基金主要投资房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活等，支持项目保交付和三大工程建设 [2] - 本次投资是向不动产资源整合商战略转型举措，拓展项目机会，盘活存量资产，优化投资结构，创新业务和盈利模式 [3] - 基金实缴出资后纳入合并报表，公司负责投后管理，不影响资金流动性，收益取决于项目运行情况 [3] - 基金由专业资产管理公司运作，公司积极参与输出专业能力，保证投资决策科学规范，合理分配股权债权比例，均衡配置项目投资保证收益稳定 [3]