信达地产(600657)

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“我们希望在郑州重新建立信任”,信达地产三年救活郑州三个烂尾楼盘有什么启示?
每日经济新闻· 2025-06-14 22:00
信达地产在郑州的保交房工作 - 信达地产在郑州的首个全流程管理项目信达棠樾七里于5月31日开盘,样板间客户到访量较高 [2] - 公司进驻郑州3年已接手并盘活时代国著、天樾九章、未来公元三个项目,累计复工面积118万平方米,涉及保交付1.02万户 [2] - 信达棠樾七里绿地率约35%,产品覆盖建筑面积106~168平方米,其中168平方米产品实际使用率可达约110% [5] 参与郑州保交房的背景与模式 - 河南省政府牵头设立100亿元房地产纾困基金,邀请中国信达参与纾困 [4] - 公司通过风险防控、管理机制优化、资金统筹等方式打磨纾困代建方案,并修复市场形象和政府关系 [4] - 形成"郑州模式":借助地方政策引入纾困资金、内部协同机制、专业开发能力,政府提供绿色通道支持 [7] 项目盘活的具体案例 - 信达时代国著前身为郑州泰禾东府大院,通过法拍以6.2亿元竞得,解决停工2年多的问题 [6] - 项目盘活资金来源于中国信达纾困资金及股东投入,通过解冻监管资金、加快销售回款实现现金流良性循环 [7] 郑州保交房整体进展 - 2024年郑州全市320个保交房项目已交付274个共计10.2万套,交付率达92.07% [8] - 全市142个专项借款项目12.8万套全部建成交付 [8] 未来发展方向 - 公司将继续聚焦代建操盘、项目监管、专业咨询等业务,主动参与化解地方房地产不良项目 [7]
信达地产: 信达地产第十三届董事会第十六次(临时)会议决议公告
证券之星· 2025-05-16 19:35
证券代码:600657 证券简称:信达地产 编号:临 2025-030 号 第十三届董事会第十六次(临时) 会议决议公告 重 要 提 示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 信达地产股份有限公司(以下简称"公司" )第十三届董事会第 十六次(临时)会议于 2025 年 5 月 16 日以通讯形式召开。会议通知 及相关议案材料已于 2025 年 5 月 13 日以电话、电子邮件方式送达各 位董事及监事。公司董事应参加表决 11 人,实际参加表决 11 人。公 司 4 名监事参阅了相关议案材料。本次会议符合《公司法》和《信达 地产股份有限公司章程》的有关规定。 公司董事经认真审议,形成如下决议: 一、审议通过了《关于调整公司董事会部分专门委员会组成人员 的议案》 同意调整公司董事会部分专门委员会组成人员如下: 由董事邓立新先生、宗卫国先生、任力先生、魏一先生、黄仁祝 先生、梁志爱先生、仲为国先生组成,邓立新先生任召集人。 经董事会提名委员会审阅黄仁祝先生履历等材料,未发现其中有 《公司法》 《上海证券交易所股票上市规则 ...
信达地产(600657) - 信达地产第一百零六次(2024年度)股东大会的法律意见书
2025-05-16 18:45
邮编: 100005 电话:010-88004488/66090088 传真:010-66090016 北京国枫律师事务所 关于信达地产股份有限公司 第一百零六次(2024年度) 股东大会的 法律意见书 国枫律股字|2025| A0200 号 致: 信达地产股份有限公司(贵公司) 北京国枫律师事务所(以下简称"本所")接受贵公司的委托,指派律师出席并见 证贵公司第一百零六次(2024年度)股东大会(以下简称"本次会议")。 本所律师根据《中华人民共和国公司法》(以下简称"《公司法》")、《中华人 民共和国证券法》(以下简称"《证券法》")、《上市公司股东会规则》(以下简称 "《股东会规则》")、《律师事务所从事证券法律业务管理办法》(以下简称"《证券法律 业务管理办法》")、《律师事务所证券法律业务执业规则(试行》(以下简称"《证券法 律业务执业规则》")等相关法律、行政法规、规章、规范性文件及《信达地产股份有限 公司章程》(以下简称"《公司章程》"的规定,就本次会议的召集与召开程序、召集人 资格、出席会议人员资格、会议表决程序及表决结果等事宜,出具本法律意见书。 对本法律意见书的出具,本所律师特作如下声明: ...
信达地产(600657) - 信达地产第一百零六次(2024年度)股东大会决议公告
2025-05-16 18:45
证券代码:600657 证券简称:信达地产 公告编号:临2025-029号 信达地产股份有限公司 第一百零六次(2024年度)股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 本次会议是否有否决议案:无 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 215 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数(股) | 2,184,198,416 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 76.5880 | | 份总数的比例(%) | | (四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定,大会主持情况等。 本次股东大会由公司董事会召集,董事长邓立新先生主持,会议采用现场投 票和网络投票相结合的方式进行。会议的召开和表决程序符合《公司法》及《公 司章程》的规定,会议合法有效。 (五)公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 1、公司在任董事11人,出席4人,公司董事宗卫国先生、任力先生、魏一先生、 1 梁志爱先生,独立董事霍文营先生、卢太平先生、仲为国先生 ...
信达地产(600657) - 信达地产第十三届董事会第十六次(临时)会议决议公告
2025-05-16 18:45
证券代码:600657 证券简称:信达地产 编号:临 2025-030 号 一、审议通过了《关于调整公司董事会部分专门委员会组成人员 的议案》 第十三届董事会第十六次(临时) 会议决议公告 重 要 提 示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 信达地产股份有限公司(以下简称"公司")第十三届董事会第 十六次(临时)会议于 2025 年 5 月 16 日以通讯形式召开。会议通知 及相关议案材料已于 2025 年 5 月 13 日以电话、电子邮件方式送达各 位董事及监事。公司董事应参加表决 11 人,实际参加表决 11 人。公 司 4 名监事参阅了相关议案材料。本次会议符合《公司法》和《信达 地产股份有限公司章程》的有关规定。 公司董事经认真审议,形成如下决议: 同意调整公司董事会部分专门委员会组成人员如下: 1、战略委员会(7 名) 由董事邓立新先生、宗卫国先生、任力先生、魏一先生、黄仁祝 先生、梁志爱先生、仲为国先生组成,邓立新先生任召集人。 2、审计与内控委员会(5 名) 由董事王扬女士、霍文营先生、仲为国先生、张 ...
信达地产(600657) - 信达地产第一百零六次(2024年度)股东大会会议文件
2025-05-09 22:15
会议与制度 - 2025年5月16日上午10:00开始现场会议,网络投票时间为9:15 - 15:00[5] - 2024年召开5次股东大会、12次董事会、15次董事会专门委员会会议、1次独立董事专门会议[20] - 2024年监事会组织召开监事会会议5次,审议议案11项[33] - 2024年对《独立董事管理办法》等多项治理制度进行修订[19] - 2024年开展制度重检工作,完善企业管理制度[21] - 2025年将根据监管要求修订完善公司治理制度和信息披露工作机制[27] 战略规划 - 完成“三五”规划修订工作并召开战略规划宣贯会议[21] - 2025年是市场修复和行业转型关键之年,是“三五”规划收官和“四五”规划编制之年[26] 业绩总结 - 2024年度实现营业收入80.28亿元,归属上市公司股东净利润 -7.84亿元[47] - 2024年末资产总额764.34亿元,较年初下降7.53%;负债总额504.98亿元,较年初下降12.00%;归属上市公司股东净资产238.39亿元,较年初下降3.22%;期末资产负债率为66.07%,较年初下降3.36个百分点[48] - 2024年营业收入较上年度下降29.70%;利润总额 -6.43亿元,上年度为8.76亿元;归属上市公司股东净利润 -7.84亿元,上年度为5.05亿元[49] - 2024年度净资产收益率 -3.23%,较上年同期下降5.30个百分点;总资产收益率 -1.03%,较上年同期下降1.73个百分点[49] - 2024年度现金流量净额 -47.92亿元,其中经营活动现金流量净额 -11.41亿元、投资活动现金流量净额13.80亿元、筹资活动现金流量净额 -50.31亿元[50] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.27元/股[51] - 2024年房地产销售毛利率15.63%,租赁毛利率10.43%,其他(主要为资金拆出)毛利率97.04%[51] 利润分配 - 截至2024年12月31日,可供股东分配的利润为1.56亿元,2024年度不进行现金股利分配,亦不进行资本公积金转增股本[54] - 2024年度利润分配方案未触及其他风险警示[55] 业务合作与资金安排 - 2024年参与集团“十省二十城”综合客户营销活动[24] - 2024年度股东大会审议通过之日起12个月内,公司及各级控股子公司拟对外提供担保总额不超过290亿元[59] - 预计与中国信达进行债务重组、委托贷款等事项金额为90亿元,共同投资预计200亿元,资产收购和出售交易预计50亿元,管理服务交易预计20亿元[64] - 在南商银行日均存款余额(年度)不超过上年度经审计净资产,接受综合授信业务额度为36亿元,投资短期理财产品季末余额不超过50亿元,办理委托贷款及接受中间业务服务余额额度为50亿元,接受其他业务及提供专业服务余额范围为20亿元[71][72][73] - 2025年度增加财务资助净额不超过110亿元,新增财务资助净额不超过最近一期经审计净资产的50%,对单个被资助对象的财务资助净额不超过最近一期经审计净资产的10%[78] 未来展望 - 2025年将开展董事调研活动,提升核心竞争力,创新业务模式[26] - 2025年将通过多种途径加强与股东和投资者沟通,探索创新市值管理方式[27] - 2025年将继续推进内控建设,加大审计力度,优化风险监测评价体系[27] - 2025年将持续开展员工文体活动,参与“保交楼、保民生、保稳定”工作[28] 审计与人事 - 建议续聘安永华明为2025年度审计机构,年度审计费用合计445万元(含税),2025年财务报告审计费用为373万元,内控审计费用为72万元[89] - 淮南矿业提名张多蕾为第十三届董事会独立董事候选人[92] - 淮南矿业提名黄仁祝为第十三届董事会非独立董事候选人[96] - 独立董事2024年度述职报告涉及郝如玉、霍文营、卢太平、王扬、仲为国[100]
信达地产(600657) - 信达地产第一百零六次(2024年度)股东大会会议文件
2025-05-09 17:45
信达地产股份有限公司第一百零六次 (2024 年度) 股东大会会议文件 二〇二五年五月十六日·北京 1 信达地产股份有限公司 第一百零六次(2024 年度)股东大会会议文件 目 录 | 公司第一百零六次(2024 年度)股东大会会议议程 3 | | | --- | --- | | 公司 2024 年年度报告及报告摘要 | 6 | | 公司 2024 年度董事会工作报告 | 7 | | 公司 年度监事会工作报告 2024 | 13 | | 公司 2024 年度财务决算报告 | 16 | | 公司 2024 年度利润分配方案 | 19 | | 关于确定公司对外担保额度授权的议案 | 21 | | 关于关联法人与公司进行共同投资、资产收购和出售、管理服务暨关 | | | 联交易等授权事项的议案 23 | | | 关于公司与南商银行关联交易专项授权的议案 | 25 | | 关于公司提供财务资助的议案 | 27 | | 关于续聘 2025 年度审计机构及确定其审计费用的议案 31 | | | 关于补选公司第十三届董事会部分独立董事的议案 32 | | | 关于补选公司第十三届董事会部分非独立董事的议案 33 | | | ...
信达地产股份有限公司收购报告书
中国证券报· 2025-05-09 05:55
上市公司名称:信达地产股份有限公司 股票上市地点:上海证券交易所 股票简称:信达地产 股票代码:600657 收购人:中央汇金投资有限责任公司 住所:北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦 通讯地址:北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦 签署日期:二〇二五年五月七日 声 明 本部分所述词语或简称与本报告书"释义"所述词语或简称具有相同含义。 一、收购人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公 开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号一一上市公司收购报告书》及相关的法律、法规和规 范性文件编写本报告书。 二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与 格式准则第16号一一上市公司收购报告书》的规定,本报告书已全面披露收购人在信达地产(600657) 拥有权益的股份。 截至本报告书签署日,除本报告书披露的持股信息外,收购人没有直接在信达地产拥有权益。 三、收购人签署本报告书已获得必要的授权和批准,其履行亦不违反收购人公司章程或内部规则中的任 何条款,或与之相冲突。 四、截至本报告书签署日,本次收购已获得有关财政部将中国信达 ...
信达地产(600657) - 信达地产股份有限公司收购报告书
2025-05-08 18:33
信达地产股份有限公司 收购报告书 上市公司名称:信达地产股份有限公司 股票上市地点:上海证券交易所 股票简称:信达地产 股票代码:600657 收购人:中央汇金投资有限责任公司 住所:北京市东城区朝阳门北大街 1 号新保利大厦 通讯地址:北京市东城区朝阳门北大街 1 号新保利大厦 签署日期:二〇二五年五月七日 1 2 声 明 本部分所述词语或简称与本报告书"释义"所述词语或简称具有相同含义。 一、收购人依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号 ——上市公司收购报告书》及相关的法律、法规和规范性文件编写本报告书。 二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行 证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》的规定, 本报告书已全面披露收购人在信达地产拥有权益的股份。 截至本报告书签署日,除本报告书披露的持股信息外,收购人没有直接在信 达地产拥有权益。 三、收购人签署本报告书已获得必要的授权和批准,其履行亦不违反收购人 公司章程或内部规则中的任何条款,或与之相冲突。 四、截至本报告 ...
信达地产(600657) - 信达地产股份有限公司关于控股股东之控股股东股权结构变更进展情况的公告
2025-05-08 18:33
信达地产股份有限公司 关于控股股东之控股股东股权结构变更进展情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 信达地产股份有限公司(以下简称"公司")于2025年2月14日收到控股股 东之控股股东中国信达资产管理股份有限公司(以下简称"中国信达")通知, 中华人民共和国财政部(以下简称"财政部")拟将其持有的全部中国信达股权 无偿划转至中央汇金投资有限责任公司(以下简称"汇金公司")。划转完成后, 公司实际控制人将由财政部变更为汇金公司。 该事项具体内容及进展情况详见公司分别于2025年2月14日、2025年2月19 日在指定信息披露媒体和上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn)披露的 《信达地产股份有限公司关于控股股东之控股股东股权结构变更暨公司实际控 制人变更的提示性公告》(临2025-005号)及《信达地产股份有限公司关于控股 股东之控股股东股权结构变更进展情况的公告》(临2025-006号)。 证券代码:600657 证券简称:信达地产 公告编号:临 2025-028 号 本次划转尚需 ...