公司治理动态 - 公司于2025年11月7日以现场及通讯形式召开了第十三届第二十次董事会临时会议 [1] - 会议审议了关于修订董事会审计与内控委员会实施细则的议案 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入构成为房屋销售收入占比77.87% [1] - 2025年1至6月份其他业务收入占比18.41% [1] - 2025年1至6月份租赁及其他收入占比3.72% [1] - 截至发稿时公司市值为107亿元 [1] 行业新闻 - 卢浮宫被盗文物无保险事件引发关注 [1] - 国内艺术品保险市场规模约为48亿元 [1] - 保险企业反映艺术品保险定价困难导致市场发展面临挑战 [1]

股价与交易表现 - 截至2025年10月31日收盘，公司股价报收于3.74元，当日上涨0.27% [1] - 当日换手率为0.49%，成交量为13.95万手，成交金额为5208.48万元 [1] - 10月31日主力资金净流出393.16万元，占总成交额7.55%，游资资金净流出160.8万元，占总成交额3.09%，散户资金净流入553.97万元，占总成交额10.64% [2] 股东结构变化 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为3.85万户，较同年6月30日减少3727户，减幅为8.82% [3] - 户均持股数量由6.75万股增加至7.4万股，户均持股市值为30.2万元 [3] 财务业绩表现 - 2025年前三季度公司主营收入为26.92亿元，同比下降23.06% [4] - 2025年前三季度归母净利润为-53.09亿元，同比下降6021.43%，扣非净利润为-52.73亿元，同比下降4963.95% [4] - 2025年第三季度单季度主营收入为9.14亿元，同比下降5.47%，单季度归母净利润为-16.18亿元，同比下降737.91% [4] - 公司负债率为70.83%，财务费用为10.91亿元，毛利率为20.64%，投资收益为-5.07亿元 [4] - 亏损主因系房地产项目集中交付规模减少，营收与毛利率下滑，以及部分项目和投资出现减值迹象并计提资产减值准备 [5] 资产负债与经营规模 - 截至2025年9月30日，公司总资产为752.42亿元，较年初下降1.56% [5] - 负债总额为532.96亿元，较年初上升5.46%，归属于母公司所有者权益为185.30亿元，较年初下降22.27% [5] - 资产负债率为70.83%，较上年度末上升4.76个百分点 [5] - 期间累计销售面积41.32万平方米，销售金额75.58亿元，回款金额79.08亿元 [5] - 出租物业实现合同租金约1.16亿元，新开工面积42.95万平方米，竣工面积68.20万平方米 [5] - 新获取项目计容规划建筑面积96.66万平方米，储备项目计容规划建筑面积321.31万平方米，在建项目面积约479.22万平方米 [5] 公司控制权变更 - 公司实际控制人已由中华人民共和国财政部变更为中央汇金投资有限责任公司，相关公告已于2025年9月6日披露 [5]

股价与市值表现 - 截至2025年10月31日收盘价3.74元，较上周下跌1.84%，当周最高价3.84元，最低价3.68元触及近一年最低点 [1] - 公司当前总市值106.66亿元，在房地产开发板块中市值排名第35位（共89家），在A股市场中排名第1780位（共5163家） [1] 股本股东变化 - 截至2025年9月30日，股东户数为3.85万户，较同年6月30日减少3727户，减幅达8.82% [1] - 户均持股数量由6.75万股上升至7.4万股，户均持股市值为30.2万元 [1] 财务业绩表现 - 2025年前三季度主营收入26.92亿元，同比下降23.06%，归母净利润亏损53.09亿元，同比下降6021.43% [2] - 2025年第三季度单季主营收入9.14亿元，同比下降5.47%，单季归母净利润亏损16.18亿元，同比下降737.91% [2] - 公司负债率为70.83%，财务费用为10.91亿元，毛利率为20.64% [2] 资产负债与运营情况 - 截至2025年9月30日，总资产752.42亿元，较年初减少11.92亿元，负债总额532.96亿元，较年初增加27.98亿元 [3] - 归母所有者权益185.30亿元，较年初减少53.09亿元，资产负债率较上年度末上升4.76个百分点至70.83% [3] - 前三季度累计实现销售面积41.32万平方米，销售金额75.58亿元，回款金额79.08亿元 [3] 项目开发与土地储备 - 前三季度新开工面积42.95万平方米，竣工面积68.20万平方米 [3] - 新获取项目计容建筑面积96.66万平方米，储备项目计容建筑面积321.31万平方米，在建面积约479.22万平方米 [3] - 出租物业实现合同租金约1.16亿元 [3] 公司控制权变更 - 公司实际控制人由中华人民共和国财政部变更为中央汇金投资有限责任公司，相关公告于2025年9月6日发布 [3]

公司公告核心内容 - 信达地产于10月31日晚间发布公告 [2] - 公司明确表示不存在对外担保逾期情况 [2]

行业整体业绩表现 - 77家A股上市房企2025年前三季度营业收入总规模为9733亿元 [2] - 41家房企归母净利润出现亏损，占比超五成，亏损总规模合计为-872.16亿元 [2][3] - 整个A股房地产开发板块前三季度净亏损合计为-674.89亿元 [5] - 房地产行业的净亏损局面自2022年以来已持续数年 [2][9] 主要亏损房企详情 - 万科前三季度营业收入1613.9亿元，归母净亏损280.2亿元，其中第三季度亏损160.69亿元，亏损原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率低位、新增计提存货跌价准备等 [3] - *ST金科前三季度营业总收入56.99亿元，同比下降73.57%，归母净利润亏损107.78亿元，公司流动性持续紧张并正在执行重整计划 [3] - 华夏幸福前三季度营业收入38.82亿元，同比下降72.09%，归母净利润亏损98.29亿元，期末归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较年初下降215.69% [4] - 绿地控股前三季度营业收入1276.97亿元，同比下降20.16%，归母净利润亏损66.90亿元，同比下降2927.38%，同比由盈转亏，前三季度累计回款404亿元 [4] - 信达地产前三季度营收26.9亿元，同比下降23.1%，归母净利润从去年同期亏损8673万元变为亏损53.1亿元 [4] - 金地集团前三季度营业总收入239.94亿元，同比下降41.48%，净亏损44.86亿元，同比扩大31.54% [5] - 华侨城A前三季度营收170.25亿元，归母净利润亏损43.67亿元 [5] 盈利房企表现 - 实现归母净利润为正的A股房企数量为36家 [6] - *ST中地通过重大资产重组，前三季度实现营收142.93亿元，同比增长16.48%，净利润48.27亿元，扭亏为盈，资产置出确认相关收益规模为64.89亿元 [6][7] - 招商蛇口、南京高科、滨江集团前三季度归母净利润超20亿，分别为24.97亿元、24.38亿元、23.95亿元，其中滨江集团营收同比增长60.64%、归母净利同比增长46.6% [8] - 保利发展前三季度营业收入1737.22亿元，同比下跌4.95%，归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元，同比下降75.31% [8] - 新城控股、城建发展、衢州发展前三季归母净利超五亿，分别为9.74亿元、7.65亿元、5.41亿元 [8] 业绩持续亏损原因分析 - 业绩持续亏损与低利润项目集中结算、市场调整期减值准备、利息费用化金额增加有关 [9] - 2022年至2024年房企销售额连续负增长，导致结转收入规模持续下行，市场调整对毛利率形成较大压力 [9] - 虽然楼市利好政策释放，但市场回暖持续期较短、力度有待提升，项目销售存在降价情况，相对于前两年买地和开发成本，盈利压力依然不小 [9] 行业未来展望 - 在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度提升，资产贬值压力相对较小，部分房企有望率先修复利润表 [9] - 多家企业正通过在核心城市获取利润较高的项目，逐步带动利润表修复 [9] - 近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，未来存在业绩逆转的可能，但会是个别企业慢慢实现的过程，多数房企仍需着重保现金流 [9]

业绩说明会信息 - 公司2025年第三季度业绩说明会于11月21日16:00 - 17:00举行[3] - 召开地点为上海证券交易所上证路演中心[3] - 召开方式为上证路演中心网络互动[3] 投资者参与 - 2025年11月14日至11月20日16:00前可预征集提问[3] - 提问可登录上证路演中心网站或发公司邮箱[3] - 2025年11月21日16:00 - 17:00可在线参与[7] 公司相关 - 证券代码600657，简称为信达地产，编号临2025 - 042号[5] - 参加人员有公司总经理宗卫国等[6] - 联系人余继鹏，电话010 - 82190959，邮箱dongban_dc@cinda.com.cn [8] - 说明会后可通过上证路演中心查看情况及内容[8]

担保情况 - 本次担保金额14,862.00万元，实际担保余额（含本次）14,862.00万元[2] - 截至公告日，对外担保余额1,826,756.99万元，占比76.63%[3] - 2024年度股东大会批准，12个月内预计对外担保不超290亿，对全资及控股子公司预计担保不超230亿[5] - 截至2025年9月30日，对外担保余额182.68亿元，占比76.63%[13] - 对全资子公司担保余额90.97亿元，对控股子公司担保余额72.59亿元[13] - 对非控股子公司按股权比例对等担保余额12.51亿元，超股权比例担保余额6.61亿元[13] - 公司不存在对外担保逾期情况[13] 公司业绩 - 信达重庆2024年末资产435,914.51万元，负债479,349.71万元，2025年三季度资产491,920.22万元，负债490,934.88万元[8] - 信达重庆2024年营收52,121.45万元，净利润 -44,408.76万元，2025年三季度营收130,350.59万元，净利润 -4,103.58万元[8] - 西安信渝园企业管理合伙企业2025年9月30日资产800.00万元，负债0.02万元，资产净额799.98万元，净利润 -0.02万元[9]

公司融资与担保 - 公司全资子公司信达重庆引入优先级合伙人设立合伙企业，参与西安市枣园村城中村改造DK14保回迁项目 [1] - 合伙企业由信达重庆并表，信达重庆作为劣后级合伙人，对优先级合伙人的收益提供差额补足义务并承担份额回购义务 [1] - 公司为上述义务提供连带责任保证担保，担保金额不超过14862万元，保证期间为相关义务履行期限届满之日起3年 [1] 公司财务状况 - 公司对外担保余额为182.68亿元，占公司最近一期经审计净资产的76.63% [1] - 公司2025年1至6月份营业收入构成为：房屋销售收入占比77.87%，其他业务占比18.41%，租赁及其他占比3.72% [1] - 公司当前市值为107亿元 [1] 行业动态 - 多地出现"负电价"现象 [2]

项目合作与融资结构 - 公司全资子公司信达重庆引入优先级合伙人共同设立西安信渝园企业管理合伙企业（有限合伙）[1] - 信达重庆作为劣后级合伙人，对优先级合伙人的收益提供差额补足义务，并承担其份额回购义务[1] - 合伙企业将参与西安市枣园村城中村改造DK14保回迁项目[1] 公司担保责任 - 公司对信达重庆的差额补足及份额回购义务承担连带责任保证担保[1] - 担保金额不超过14,862.00万元[1] - 保证期间为自义务履行期限届满之日起3年[1] 公司治理与授权 - 本次担保事项已在公司股东大会批准的担保额度内[1] - 担保无需另行提交董事会或股东大会审议[1]

公司销售业绩 - 2025年前三季度累计实现房地产销售面积约41.32万平方米 [1] - 2025年前三季度累计销售金额约75.58亿元 [1] - 销售金额中合作项目权益销售金额约25.18亿元，代建项目销售金额约15.07亿元 [1] 公司收入结构 - 2025年1至6月份房屋销售收入占比77.87% [1] - 2025年1至6月份其他业务收入占比18.41% [1] - 2025年1至6月份租赁及其他收入占比3.72% [1]