公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产99,566,106,955.79元，较上年度末增长5.61%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产23,275,487,637.87元，较上年度末增长0.82%[11] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额337,787,506.93元，上年同期为 -991,781,808.76元[11] - 年初至报告期末营业收入1,363,768,777.85元，较上年同期减少79.93%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润295,437,651.89元，较上年同期减少39.40%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -137,981,060.81元，较上年同期减少130.01%[11] - 加权平均净资产收益率为1.27%，较上年减少0.93个百分点[11] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较上年减少41.18%[11] - 截至2021年3月31日，公司资产总额995.66亿元，较上年度末增加52.87亿元；负债总额751.94亿元，较上年度末增加51.26亿元；资产负债率75.52%，较上年度末增加1.20个百分点[29] - 经营活动产生的现金流量净额3.38亿元，较上年同期增加13.30亿元，主要为房产销售回款较上年同期增加[26] - 筹资活动产生的现金流量净额14.77亿元，较上年同期减少6.54亿元，降幅30.70%，主要为偿还债务支付的现金流较上年同期增加[26] - 2021年3月31日货币资金为23,395,166,781.21元，较2020年12月31日的21,126,505,747.35元有所增加[57] - 2021年3月31日存货为56,593,962,862.67元，较2020年12月31日的49,106,488,226.61元有所增加[57] - 2021年3月31日资产总计为99,566,106,955.79元，较2020年12月31日的94,278,648,054.25元有所增加[57] - 2021年3月31日负债合计为75,193,570,635.68元，较2020年12月31日的70,068,047,292.37元有所增加[60] - 2021年3月31日所有者权益合计为24,372,536,320.11元，较2020年12月31日的24,210,600,761.88元有所增加[60] - 2021年3月31日流动负债合计为47,961,001,821.78元，较2020年12月31日的50,965,898,128.64元有所减少[60] - 2021年第一季度公司资产总计360.43亿元，较2020年的335.79亿元增长7.34%[64][66] - 2021年第一季度公司负债合计207.75亿元，较2020年的182.41亿元增长13.90%[66] - 2021年第一季度公司所有者权益合计152.69亿元，较2020年的153.38亿元下降0.45%[66] - 2021年第一季度公司营业总收入13.64亿元，较2020年的67.95亿元下降79.92%[66] - 2021年第一季度公司营业总成本16.79亿元，较2020年的59.92亿元下降72.00%[66] - 2021年第一季度公司营业利润亏损1.80亿元，较2020年的盈利9.61亿元由盈转亏[69] - 2021年第一季度公司利润总额3.51亿元，较2020年的9.69亿元下降63.78%[69] - 2021年第一季度公司净利润2.69亿元，较2020年的6.37亿元下降57.05%[69] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润2.95亿元，较2020年的4.88亿元下降39.59%[69] - 2021年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较2020年的0.17元/股下降41.18%[69] - 2021年第一季度营业收入为1.66亿元，2020年第一季度为2.81亿元[73] - 2021年第一季度净利润亏损7097.80万元，2020年第一季度亏损1854.22万元[73] - 2021年第一季度经营活动现金流量净额为3.38亿元，2020年第一季度为 - 9.92亿元[75] - 2021年第一季度投资活动现金流量净额为3.23亿元，2020年第一季度为 - 15.20亿元[77] - 2021年第一季度筹资活动现金流量净额为14.77亿元，2020年第一季度为21.31亿元[77] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为21.37亿元，2020年第一季度为 - 3.80亿元[77] - 2021年第一季度母公司经营活动现金流量净额为4.60亿元，2020年第一季度为 - 1.64亿元[81] - 2021年第一季度母公司投资活动现金流量净额为 - 10.75亿元，2020年第一季度为13.27亿元[81] - 2021年第一季度母公司筹资活动现金流量净额为19.17亿元，2020年第一季度为 - 7.15亿元[81] - 2021年第一季度期末现金及现金等价物余额为23.21亿元，2020年第一季度为13.81亿元[77] - 现金及现金等价物净增加额为1,301,673,437.02元，上一数据为448,193,506.19元[83] - 期初现金及现金等价物余额为3,601,572,306.87元，上一数据为1,462,912,707.28元[83] - 期末现金及现金等价物余额为4,903,245,743.89元，上一数据为1,911,106,213.47元[83] 公司股权结构 - 信达投资有限公司持股1,571,089,183股，占比55.09%，为控股股东，直接或间接持有公司55.45%的股权[14][17] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计433,418,712.70元，其中其他营业外收入和支出531,212,008.25元主要为收到的补偿款[14] 金融资产与应收款变化 - 交易性金融资产期末余额15.73亿元，较期初减少20.34亿元，降幅56.39%，因合营企业取得控制权并表，对外投资余额减少[23] - 其他应收款期末余额14.59亿元，较期初增加7.09亿元，增幅94.49%，主要为外部单位往来款增加[23] 房地产销售与开发数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积29.79万平方米，销售金额57.31亿元，回款金额56.69亿元[29] - 报告期内，新开工面积51.32万平方米，新增储备计容规划建筑面积41.86万平方米[29] - 截至2021年3月31日，公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米，在建面积546.99万平方米，房地产出租累计实现合同租金约0.5亿元[29] - 报告期内新开工面积51.32万平方米，其中合作项目权益面积12.05万平方米[42] - 公司累计实现销售金额57.31亿元，销售面积29.79万平方米[43] - 合作项目权益销售金额7.16亿元，合作项目权益销售面积3.55万平方米[43] - 代建项目销售金额3.54亿元，代建项目销售面积0.76万平方米[43] 具体房地产项目情况 - 期末在建项目总用地面积1208312平方米，规划计容建筑面积2270417平方米，总面积3184923平方米，总投资额3467561万元，报告期实际投资额128617万元[39] - 上海顾村A单元10 - 05地块权益比例100%，项目用地面积5002平方米，规划计容建筑面积5001平方米，总投资额529639万元，报告期实际投资额24175万元[34] - 嘉兴信达君望里权益比例82%，项目用地面积41911平方米，规划计容建筑面积85106平方米，总投资额109836万元，报告期实际投资额173万元[34] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块权益比例100%，项目用地面积21543平方米，规划计容建筑面积75262平方米，总投资额103618万元，报告期实际投资额310万元[36] - 马鞍山秀山信达城四期（A地块）部分权益比例100%，项目用地面积41351平方米，规划计容建筑面积108037平方米，总投资额69759万元，报告期实际投资额2698万元[36] - 青岛信达金地·蓝庭权益比例60%，项目用地面积53485平方米，规划计容建筑面积149754平方米，总投资额171957万元，报告期实际投资额6144万元[36] - 报告期内新开工项目中，马鞍山秀山新达城A地块剩余权益比例100%，项目用地面积11097平方米，规划计容建筑面积29378平方米，总投资额17701万元，报告期实际投资额616万元[39] - 合肥信园蓝庭新开工项目权益比例51%，项目用地面积28715平方米，规划计容建筑面积57429平方米，总投资额50077万元，报告期实际投资额794万元[39] - 淮南舜耕学府新开工项目权益比例100%，项目用地面积62436平方米，规划计容建筑面积117520平方米，总投资额79797万元，报告期实际投资额31671万元[39] - 铜陵鼎盛府新开工项目权益比例100%，项目用地面积54838平方米，规划计容建筑面积98708平方米，总投资额137854万元，报告期实际投资额2342万元[39] - 上海上城院子住宅权益比例100%，可供出售面积14,232平方米，已售（含已预售）面积11,933平方米[42] - 宁波黉河街27院商办（公寓）权益比例100%，可供出售面积3,257平方米，已售（含已预售）面积489平方米[42] - 嘉兴君望里住宅权益比例82%，可供出售面积21,748平方米，已售（含已预售）面积20,867平方米[42] - 合肥翡翠天际住宅权益比例75%，可供出售面积55,443平方米，已售（含已预售）面积52,257平方米[42] - 马鞍山信达公园郡住宅权益比例80%，可供出售面积38,858平方米，已售（含已预售）面积35,895平方米[43] - 芜湖翡丽世家住宅权益比例100%，可供出售面积54,436平方米，已售（含已预售）面积6,632平方米[43] 房地产出租情况 - 公司房地产出租项目合计可出租面积458,287.70平方米，已出租面积325,627.71平方米，租金收入5,011.11[46][47] 公司债券发行与兑付情况 - 2016年3月1日，公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%，2021年3月1日完成付息兑付[49] - 2016年3月15日，公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%，2021年3月15日完成付息兑付[49] - 2020年11月5日，公司获准向专业投资者公开发行面值总额不超过70.04亿元的公司债券[49] - 2021年1月25日，公司发行27.7亿元公司债券，“21信地01”规模17.2亿元，期限2+2+1年，票面利率4.40%；“21信地02”规模10.5亿元，期限3+2年，票面利率4.57%，报告期未到付息日[49] - 2021年3月25日，公司发行30.3亿元公司债券，“21信地03”规模20.2亿元，期限2+2+1年，票面利率4.50%；“21信地04”规模10.1亿元，期限3+2年，票面利率4.70%，报告期未到付息日[49][52] - 公司获批非公开发行总额不超过78.33亿元公司债券[53] - 2019年1月22日发行15亿元“19信地01”，票面利率5.50%，2021年1月22日完成回售14.0亿元，存续1.0亿元，调整后年利率2.00%[53] - 2019年5月21日发行27亿元“19信地02”，票面利率4.98%[53] - 2019年7月26日发行7亿元“19信地03”，票面利率4.90%[53]

财务数据关键指标变化 - 2020年度公司实现归属于母公司股东的净利润1,502,034,587.54元，截至报告期末可供股东分配的利润为1,059,409,371.81元，拟定不进行现金股利分配和资本公积金转增股本[6] - 公司最近三年实现的年均可分配利润1,989,472,952.93元，最近三年以现金方式累计分配627,413,290.90元，累计分配占比31.54%[6] - 2020年营业收入25,863,802,943.66元，较2019年的19,478,393,074.75元增长32.78%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润1,502,034,587.54元，较2019年的2,315,414,232.30元下降35.13%[24] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,195,685,965.80元，较2019年的1,945,674,542.81元下降38.55%[24] - 2020年经营活动产生的现金流量净额7,361,073,970.19元，较2019年的8,114,810,076.53元下降9.29%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为230.87亿元，较上期增长5.56%[27] - 总资产为942.79亿元，较上期减少4.39%[27] - 2020年基本每股收益0.53元/股，较2019年减少34.57%[27] - 2020年加权平均净资产收益率为6.68%，较2019年减少4.41个百分点[27] - 2020年第四季度营业收入为136.22亿元[28] - 2020年非经常性损益合计3.06亿元，较2019年减少17.19%[31] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.32%，较2019年减少4.00个百分点[27] - 公司实现营业收入258.64亿元，较上年同期194.78亿元增加32.79%；净利润17.44亿元，较上年同期25.56亿元下降31.77%；归属母公司净利润15.02亿元，较上年同期23.15亿元下降35.12%[70] - 截至2020年12月31日，公司资产总额为942.79亿元，较上年同期期末986.05亿元减少43.26亿元；负债总额700.68亿元，较上年同期期末758.45亿元减少57.77亿元；归属于母公司的所有者权益为230.87亿元，较上年同期期末218.70亿元增加12.17亿元；资产负债率为74.32%，较上年同期期末76.92%减少2.60个百分点[70] - 营业成本181.03亿元，较上年同期135.63亿元增加33.47%[72] - 销售费用3.92亿元，较上年同期4.05亿元下降3.13%[72] - 管理费用9.60亿元，较上年同期8.93亿元增加7.51%[75] - 研发费用3716.07万元，较上年同期3016.02万元增加23.21%[75] - 财务费用9.32亿元，较上年同期7.66亿元增加21.77%[75] - 研发投入371.61万元，占营业收入比例0.01%，研发人员7人，占公司总人数比例0.25%[84] - 经营活动产生的现金流量净额73.61亿元，较上年81.15亿元减少9.29%，因销售回款减少[85] - 货币资金期末数211.27亿元，占总资产比例22.41%，较上期增长45.93%，拟投拓备付款项[88] - 应收账款期末数9.11亿元，较上期增长195.30%，因应收客户款项增加[88] - 一年内到期的非流动资产期末数44.23亿元，较上期增长462.75%，因债权投资重分类转入增加[88] - 合同负债期末数148.10亿元，较上期减少38.51%，因结转收入金额增加[88] - 应付债券期末数74.46亿元，较上期减少41.33%，重分类至一年内到期的非流动负债金额增加[88] - 长期应付款期末数209.05万元，较上期减少99.82%，重分类至一年内到期的非流动负债金额增加[88] - 受限资产合计236.98亿元，包括货币资金、应收账款、存货等用于担保、质押或抵押[88] - 期末融资总额为3626384.69万元，整体平均融资成本为5.81%，利息资本化金额为138450.28万元，利息资本化比例为54.52%，最高融资成本为9.9%[110] - 长期股权投资本年期末余额32.44亿元，上年期末余额28.25亿元，变动额4.19亿元，变动幅度14.83%[113] - 交易性金融资产本年期末余额8.67亿元，上年期末余额20.47亿元，变动额 - 11.80亿元，变动幅度 - 57.65%[113] - 其他非流动金融资产本年期末余额0.34亿元，上年期末余额5.18亿元，变动额 - 4.84亿元，变动幅度 - 93.44%[113] - 股权投资总额本年期末余额41.45亿元，上年期末余额53.90亿元，变动额 - 12.45亿元，变动幅度 - 23.10%[113] - 2020年公司出售广东嘉骏投资置业有限公司100%股权，出售价格10.00万元，出售产生税前损益11,863.63万元，为公司贡献净利润占利润总额比例2.91%[124] - 2021年2月，信达投资因诉讼事项向公司补偿1558.07万元[154] - 2018 - 2020年标的公司合计净利润预测数为25.90亿元，累计实现扣非归母净利润26.57亿元，占承诺净利润的102.58%[155] - 公司与间接控股股东中国信达资产管理股份有限公司关联资金往来，期初余额20.59亿元，发生额 - 12.09亿元，期末余额8.50亿元[187] - 公司与其他关联人淮南矿业集团财务有限公司关联资金往来，期初余额4.03亿元，发生额 - 0.50亿元，期末余额3.98亿元[187] - 公司与关联方关联资金往来合计，期初余额24.62亿元，发生额 - 12.14亿元，期末余额12.47亿元[187] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为323,620.97[198] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为727,386.43[198] - 报告期内对子公司担保发生额合计为228,312.75[198] - 报告期末对子公司担保余额合计为1,439,529.64[198] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为2,166,916.07[198] - 担保总额占公司净资产的比例为89.50%[198] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[198] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为2,077,776.07[198] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为956,378.00[198] - 银行理财产品委托理财发生额为14.72亿元，券商理财产品为0.197亿元，其他为0.1亿元，未到期余额均为0[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务合计营业收入246.21亿元，同比增长31.93%，营业成本178.24亿元，同比增长32.81%，毛利率27.61%，较上年减少0.48个百分点[76][79] - 房地产行业营业收入241.36亿元，同比增长32.94%，营业成本173.65亿元，同比增长33.97%，毛利率28.05%，较上年减少0.56个百分点[76] - 物业管理营业收入2.83亿元，同比增长1.93%，营业成本3.55亿元，同比下降0.29%，毛利率-25.17%，较上年增加2.78个百分点[76] - 住宅产品营业收入194.91亿元，同比增长27.20%，营业成本143.12亿元，同比增长33.24%，毛利率26.57%，较上年减少3.33个百分点[76] - 商业产品营业收入11.23亿元，同比下降9.78%，营业成本6.19亿元，同比下降28.06%，毛利率44.94%，较上年增加13.99个百分点[76] - 车位及其他产品营业收入35.22亿元，同比增长121.92%，营业成本24.34亿元，同比增长78.90%，毛利率30.89%，较上年增加16.62个百分点[76] - 杭州地区营业收入53.54亿元，同比增长210.83%，营业成本40.86亿元，同比增长216.02%，毛利率23.68%，较上年减少1.26个百分点[76] - 嘉兴地区营业收入38.08亿元，同比增长249.30%，营业成本21.90亿元，同比增长345.32%，毛利率42.48%，较上年减少12.41个百分点[76] - 房地产业商品房销售成本173.65亿元，占总成本比例97.43%，较上年同期增长33.97%，原因是房地产结转规模增加[80] - 住宅产品商品房销售成本143.12亿元，占总成本比例80.30%，较上年同期增长33.24%，原因是结转规模增加[80] - 营业收入258.64亿元，较上年194.78亿元增长32.78%，因房地产结转收入增加[83] 房地产市场宏观数据 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%[39] - 2020年销售额突破千亿的房企有41家，突破500亿元的有67家，166家房企销售额突破100亿元，百亿房企占据全国61.8%的市场份额[39] - 2020年1 - 12月全国房地产开发投资141,443亿元，比上年增长7.0%，增速比1 - 11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点[52] - 2020年商品房销售面积176,086万平方米，比上年增长2.6%；销售额173,613亿元，增长8.7% [54] - 2020年办公楼销售面积下降10.4%，销售额下降5.3%；商业营业用房销售面积下降8.7%，销售额下降11.2% [58] - 2020年房地产开发企业到位资金193,115亿元，比上年增长8.1%，其中国内贷款26,676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63,377亿元，增长9.0%；定金及预收款66,547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29,976亿元，增长9.9% [58] - 2020年五十强房企按操盘销售金额口径计算占有54.6%的市场份额，51 - 100强房企占11.0%，101 - 200强房企占7.4%[131] 公司业务布局与模式 - 公司以房地产开发为核心，业务覆盖近三十个城市，形成兼顾核心、深耕和辐射城市的布局[38] - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[43] - 公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，可借助其资源通过多种方式获取项目，协同业务领域将延伸[44] - 公司业务模式向房地产投资、协同并购与专业服务拓展，盈利模式向多元化收入转变[45] - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，加强区域产品标准化建设[46] - 公司推进财务共享中心建设，实现费控系统全面上线、银企直联全面开通[46] - 公司积极引进人才，优化队伍结构，加强青年骨干培养，开展线上业务培训[47] - 公司荣获智联招聘2020年度北京市“优选雇主”称号[47] - 公司未来战略定位为打造专业化、差异化、特色化发展模式，建立三大体系成熟互补的业务发展格局，成为不动产资源整合商[132] - 公司区域城市布局以五大城市群核心城市为主，深耕部分二线、区域中心及潜力城市[135] - 公司产品以开发高性价比住宅为主，关注刚改需求，适度开展写字楼等改造业务，探索新业态[135] 公司项目开发与销售数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积120.2万平方米，销售金额210.33亿元，回款金额224.06亿元[70] - 报告期内，新开工面积135.26万平方米，竣工面积253.82万平方米，结转面积135.41万平方米[70] - 报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积112.92万平方米，截至2020年12月31日，储备项目计容规划建筑面积266.38万平方米，在建面积495.64万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.6亿元[70] - 公司持有待开发土地总面积为1,206,935平方米，规划计容建筑面积为2,259,664平方米，合作项目权益面积涉及1,188,824平方米[94] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积266.38万平方米，其中合作项目权益面积25.34万平方米，代建项目15.08万平方米[94] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米，权益占比100%[91] - 宁波集士港4地块二期剩余土地持有待开发面积6,940平方米，规划计容建筑面积16,397平方米，权益占比100%[91] - 马鞍山秀山·信达城四期（A地块）剩余持有待开发土地面积11,097平方米，规划计容建筑面积29,378平方米，权益占比100%[91] - 上海顾村A单元10 - 0

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产101,660,984,072.63元，较上年度末增长3.10%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22,687,788,706.85元，较上年度末增长3.74%[11] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额5,693,662,081.43元，较上年同期增长117.17%[11] - 年初至报告期末营业收入12,241,863,118.61元，较上年同期增长40.62%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1,103,125,524.21元，较上年同期增长79.72%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,138,259,236.51元，较上年同期增长182.16%[11] - 加权平均净资产收益率为4.94%，较上年增加1.88个百分点[11] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.39元/股，较上年增长77.27%[11] - 应收账款期末余额162,814,465.13元，较期初减少145,689,465.08元，变动率-47.22%[21] - 营业收入本期金额12,241,863,118.61元，较上年同期增加3,536,245,263.35元，变动率40.62%[23] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额5,693,662,081.43元，较上年同期增加3,071,922,386.11元，变动率117.17%[25] - 报告期内公司实现净利润13.43亿元，较上年同期6.86亿元增加95.77%[26] - 截至2020年9月30日，公司资产总额为1016.61亿元，较上年度末增加30.56亿元[26] - 截至2020年9月30日，公司货币资金为187.88亿元，较2019年末的144.77亿元增长29.8%[60] - 2020年9月30日，公司交易性金融资产为40.86亿元，较2019年末的38.67亿元增长5.63%[60] - 2020年9月30日应收账款为1.63亿元，较2019年末的3.09亿元下降47.39%[60] - 2020年9月30日存货为564.53亿元，较2019年末的598.39亿元下降5.66%[60] - 2020年9月30日流动资产合计895.95亿元，较2019年末的854.77亿元增长4.82%[60] - 2020年9月30日非流动资产合计120.66亿元，较2019年末的131.27亿元下降8.08%[64] - 2020年9月30日资产总计1016.61亿元，较2019年末的986.05亿元增长3.1%[64] - 2020年9月30日流动负债合计513.72亿元，较2019年末的527.07亿元下降2.53%[64] - 2020年9月30日非流动负债合计267.57亿元，较2019年末的231.37亿元增长15.64%[64] - 2020年9月30日负债合计781.29亿元，较2019年末的758.45亿元增长2.99%[64] - 2020年前三季度营业总收入122.42亿元，2019年同期为87.06亿元[70] - 2020年前三季度营业总成本104.20亿元，2019年同期为82.12亿元[70] - 2020年前三季度营业利润21.60亿元，2019年同期为10.92亿元[73] - 2020年前三季度利润总额21.68亿元，2019年同期为10.99亿元[73] - 2020年前三季度净利润13.43亿元，2019年同期为6.86亿元[73] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润11.03亿元，2019年同期为6.14亿元[73] - 2020年前三季度少数股东损益2.39亿元，2019年同期为0.72亿元[73] - 2020年前三季度基本每股收益0.39元/股，2019年同期为0.22元/股[73] - 2020年前三季度稀释每股收益0.39元/股，2019年同期为0.22元/股[73] - 2020年非流动负债合计154.93亿元，2019年为137.60亿元[70] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为56.94亿元，2019年同期为26.22亿元[76][78] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 14.42亿元，2019年同期为 - 33.72亿元[78] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.24亿元，2019年同期为 - 5.94亿元[78] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为123.55亿元，2019年同期为120.81亿元[76] - 2020年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为48.90亿元，2019年同期为4.53亿元[76] - 2020年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为46.05亿元，2019年同期为55.03亿元[76] - 2020年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为5.11亿元，2019年同期为4.73亿元[76] - 2020年前三季度支付的各项税费为29.33亿元，2019年同期为27.26亿元[78] - 2020年前三季度支付其他与经营活动有关的现金为35.02亿元，2019年同期为12.10亿元[78] - 2020年前三季度净利润为 - 4.87亿元，2019年同期为 - 6.92亿元[76] - 2020年前三季度经营活动现金流入47.90亿元，2019年同期为92.55亿元[81] - 2020年前三季度经营活动现金流出34.02亿元，2019年同期为61.95亿元[81] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额13.88亿元，2019年同期为30.61亿元[81] - 2020年前三季度投资活动现金流入47.51亿元，2019年同期为357.64亿元[81] - 2020年前三季度投资活动现金流出21.94亿元，2019年同期为377.38亿元[81] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额25.58亿元，2019年同期为 - 19.74亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动现金流入39.71亿元，2019年同期为58.40亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动现金流出70.45亿元，2019年同期为81.40亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 30.74亿元，2019年同期为 - 22.99亿元[81] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额8.71亿元，2019年同期为 - 12.14亿元[81] 公司股权结构 - 信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权，为公司控股股东[16] 公司股份数量变化 - 2018年公司发行股份购买资产新增股份1,327,618,153股，发行后公司股份数量为2,851,878,595股[20] 房地产销售业务数据 - 报告期内公司累计实现房地产销售面积93.07万平方米，销售金额165.31亿元[26] - 公司累计实现销售金额165.31亿元，销售面积93.07万平方米[46] - 合作项目权益销售金额38.25亿元，合作项目权益销售面积15.46万平方米[46] - 代建项目销售金额7.77亿元，代建项目销售面积1.68万平方米[46] 房地产新开工业务数据 - 报告期内新开工面积104.76万平方米，竣工面积64.15万平方米[26] - 报告期内新开工项目用地面积合计155,807平方米，规划计容建筑面积348,524平方米，新开工建筑面积500,345平方米，总投资额505,919万元，报告期实际投资额36,390万元[39] - 公司新开工面积104.76万平方米，其中合作项目权益面积29.62万平方米，代建项目面积25.11万平方米[39] - 马鞍山公园郡新开工项目权益比例80%，总投资额80,489万元，报告期实际投资额6,798万元[39] 房地产竣工业务数据 - 报告期内公司竣工面积64.15万平方米，其中合作项目权益面积24.89万平方米[41] - 报告期内竣工项目总用地面积110,466平方米，规划计容建筑面积251,812平方米，总建筑面积392,582平方米，总投资额269,924万元，实际投资额28,045万元[40] 房地产储备业务数据 - 报告期内公司新增储备计容规划建筑面积65.19万平方米[26] - 截至2020年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米[26] - 公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米，其中合作项目权益面积26.57万平方米，代建项目15.08万平方米[31] - 合肥FD202001项目持有待开发土地面积110,393平方米，规划计容建筑面积220,786平方米，占比51%[31] - 淮南HGTP20037号地块持有待开发土地面积62,436平方米，规划计容建筑面积117,520平方米，占比100%[31] 房地产出租业务数据 - 公司房地产出租累计实现合同租金约1.05亿元[29] - 报告期内公司房地产出租总面积458,287.70平方米，已出租面积314,738.61平方米，租金收入10,523.05万元[47][49] 公司债券发行与付息情况 - 2016年3月2日公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%，2020年3月2日完成第四次付息[52] - 2016年3月16日公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%，2020年3月16日完成第四次付息[52] - 2018年公司获上交所批准非公开发行不超过78.33亿元公司债券[53][54] - 2019年1月22日公司发行15亿元“19信地”公司债券，票面利率5.50%，2020年1月22日完成第一次付息[54] - 2019年5月21日公司发行27亿元“19信地”公司债券，票面利率4.98%，2020年5月21日完成第一次付息[54] - 2019年7月26日公司发行7亿元“19信地”公司债券，票面利率4.90%，2020年7月27日完成第一次付息[54] 公司在建项目数据 - 公司期末在建项目用地面积合计1,512,316平方米，规划计容建筑面积2,939,115平方米，在建建筑面积4,049,774平方米，总投资额4,566,365万元，报告期实际投资额393,852万元[32][34] - 公司在建面积655.41万平方米，其中合作项目权益面积157.28万平方米，代建项目93.15万平方米[36] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额900,000万元，报告期实际投资额67,437万元[32] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，总投资额109,836万元，报告期实际投资额18,811万元[32] 公司具体项目数据 - 合肥信达·公园里二期部分权益比例100%，用地面积959平方米，规划计容建筑面积2,109平方米，总投资额22,612万元，实际投资额4,823万元[40] - 芜湖海上传奇四期权益比例51%，用地面积10,043平方米，规划计容建筑面积34,841平方米，总投资额29,230万元，实际投资额324万元[40] - 合肥溪岸观邸权益比例100%，用地面积36,616平方米，规划计容建筑面积46,157平方米，总投资额69,543万元，实际投资额3,324万元[40] - 合肥信达天御S1 - 18权益比例100%，用地面积15,955平方米，规划计容建筑面积56,231平方米，总投资额77,010万元，实际投资额6,539万元[40] 房地产可供出售与预售面积数据 - 报告期内房地产可供出售面积合计1,640,619平方米，已预售面积合计759,328平方米[44][46]

利润分配情况 - 2019年度每10股派发现金红利1.00元，派发现金红利总金额285,187,859.50元，已于2020年6月23日分配实施完毕，2020年半年度无利润分配预案或公积金转增股本预案[6] - 本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[107] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入10,224,974,816.93元，上年同期5,429,716,242.86元，同比增长88.32%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润905,346,121.94元，上年同期454,152,409.71元，同比增长99.35%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润955,187,301.61元，上年同期283,053,823.61元，同比增长237.46%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额2,535,365,803.44元，上年同期168,167,657.78元，同比增长1,407.64%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22,490,009,304.58元，上年度末21,869,851,042.14元，同比增长2.84%[23] - 本报告期末总资产99,245,042,965.67元，上年度末98,604,627,404.60元，同比增长0.65%[23] - 本报告期基本每股收益0.32元／股，上年同期0.16元／股，同比增长100.00%[23] - 本报告期稀释每股收益0.32元／股，上年同期0.16元／股，同比增长100.00%[23] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.33元／股，上年同期0.10元／股，同比增长230.00%[23] - 报告期内公司营业收入102.25亿元，较上年同期54.30亿元增加88.32%；净利润11.10亿元，较上年同期5.13亿元增加116.37%；归属母公司净利润9.05亿元，较上年同期4.54亿元增长99.34%[53] - 截至2020年6月30日，公司资产总额992.45亿元，较上年度末增加6.40亿元；负债总额757.95亿元，较上年度末减少0.50亿元；归属于母公司的所有者权益224.90亿元，较上年度末增加6.20亿元；资产负债率76.37%，较年初降低0.55个百分点[56] - 营业成本65.94亿元，较上年同期34.62亿元增长90.48%；销售费用1.92亿元，较上年同期1.13亿元增长69.85%；管理费用3.71亿元，较上年同期3.47亿元增长6.93%；财务费用4.97亿元，较上年同期4.29亿元增长15.99%；研发费用2217.29万元，较上年同期1613.60万元增长37.41%[58] - 经营活动产生的现金流量净额25.35亿元，较上年同期1.68亿元增长1407.64%；投资活动产生的现金流量净额 -8.47亿元；筹资活动产生的现金流量净额16.98亿元[58] - 2020年6月30日公司资产总计992.45亿美元，较2019年12月31日的986.05亿美元增长0.65%[196] - 2020年6月30日流动资产合计891.95亿美元，较2019年12月31日的854.77亿美元增长4.35%[196] - 2020年6月30日非流动资产合计100.50亿美元，较2019年12月31日的131.27亿美元下降23.44%[196] - 2020年6月30日负债合计757.95亿美元，较2019年12月31日的758.45亿美元下降0.07%[198] - 2020年6月30日流动负债合计523.32亿美元，较2019年12月31日的527.07亿美元下降0.71%[198] - 2020年6月30日非流动负债合计234.63亿美元，较2019年12月31日的231.37亿美元增长1.41%[198] - 2020年6月30日所有者权益合计234.50亿美元，较2019年12月31日的227.60亿美元增长3.03%[198] - 2020年6月30日货币资金为117.84亿美元，较2019年12月31日的14.48亿美元增长713.82%[196] - 2020年6月30日存货为561.83亿美元，较2019年12月31日的598.39亿美元下降6.11%[196] - 2020年6月30日短期借款为6.01亿美元，较2019年12月31日的5.00亿美元增长20.16%[196] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为-49,841,179.67元，其中非流动资产处置损益105,808.68元，政府补助8,475,222.00元，资金占用费44,804,546.85元，交易性金融资产公允价值变动损益-147,595,821.95元，其他营业外收支2,742,781.71元，理财产品收益24,338,996.13元，所得税影响额17,287,286.91元[24] 房地产行业市场情况 - 2020年上半年全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1 - 5月份收窄5.2个百分点[28] - 2020年上半年销售额突破千亿的房企有13家，突破百亿的房企有107家；TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，占据近一半市场份额[28] - 2020年1 - 6月全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1 - 5月为下降0.3%[39] - 2020年1 - 2月全国商品房销售面积同比下降39.9%，1 - 3月同比下降26.3%，1 - 6月销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1 - 5月收窄3.9个百分点；销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1 - 5月收窄5.2个百分点[41] - 2020年1 - 6月办公楼销售面积和销售额分别下降26.5%、28.0%，商业营业用房销售面积和销售额分别下降20.7%、25.5%[43] - 2020年1 - 6月房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1 - 5月收窄4.2个百分点；其中国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%[46] - 7月份以来超10个城市发布调控政策[48] 公司业务布局与模式 - 公司以房地产开发为核心，业务布局覆盖近三十个城市，形成全国化战略、重点和深耕城市兼顾的布局[28] - 公司依托信达系统资源，坚持房地产开发与集团协同联动双轮驱动，打造专业化、差异化、特色化发展模式[28] - 公司业务模式从单纯房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓展，盈利模式向多元化收入来源转变[28][33] 公司核心竞争力与管理提升 - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[31] - 公司持续加强协同项目经验总结，推广可复制的协同业务模式[32] - 公司不断提高标准化管理水平，完善建筑方案设计供方信息库，加强财务共享中心建设[34] - 公司积极引进人才，优化人才队伍结构，健全系统化线上培训体系[35] 公司文化与社会责任 - 公司秉持“守正出新，有所作为”原则，形成“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”企业精神[36] - 公司疫情防控取得系统全体人员零感染、园区防控主战场零扩散、运营商业供应链零断线成效[36] - 公司倡导“实践中国人居梦想”社会责任理念，全面履行社会责任[36] - 公司贯彻“专业经营、效率至上、创造价值”经营理念，坚持“聚焦发展、协同联动”等[49] - 公司将企业文化建设与经营管理融为一体，战略、执行、合规、合作文化深入人心[36] 公司销售与项目建设情况 - 报告期内累计实现销售面积49.01万平方米，销售金额83.26亿元，回款金额93.17亿元[56] - 报告期内新开工面积68.31万平方米，竣工面积11.94万平方米[56] - 按权益比例计，报告期内公司新增储备计容规划建筑面积20.20万平方米，新增联建管理项目计容规划建筑面积6.62万平米[56] - 截至2020年6月30日，公司储备项目计容规划建筑面积318.91万平方米，在建面积671.16万平方米，房地产出租累计实现合同租金约5999.26万元[56] - 2020年上半年公司在建项目总用地面积160.24万平方米，规划计容建筑面积312.14万平方米，总建筑面积430.61万平方米，总投资额47.38亿元，报告期实际投资额2.74亿元[68][69] - 报告期内公司在建面积671.16万平方米，其中合作项目权益面积158.61万平方米，代建项目81.94万平方米[71] - 报告期内新开工项目总建筑面积46.72万平方米，总投资额45.44亿元，报告期实际投资额1.79亿元[72] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额90万元，报告期实际投资额4.4万元，权益比例100%[68] - 嘉兴信达君望里商住项目总投资额10.98万元，报告期实际投资额1.31万元，权益比例82%[68] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块商业项目总投资额10.36万元，权益比例100%[68] - 马鞍山公园郡住宅项目新开工建筑面积14.02万平方米，总投资额8.05万元，报告期实际投资额0.38万元，权益比例80%[72] - 芜湖东方龙城14地块商住项目新开工建筑面积10.81万平方米，总投资额4.45万元，报告期实际投资额0.31万元，权益比例60%[72] - 淮南舜耕华府二期、三期商住项目新开工建筑面积4.5万平方米，总投资额2.38万元，报告期实际投资额0.13万元，权益比例100%[72] - 天津六马路项目商业、办公项目新开工建筑面积9.14万平方米，总投资额16.45万元，报告期实际投资额0.48万元，权益比例80%[72] - 公司竣工项目总建筑面积103,084平方米，总投资额45,730万元，报告期实际投资额4,155万元[75] - 报告期内公司竣工面积11.94万平方米，其中合作项目权益面积1.64万平方米[75] - 上海信达蓝尊住宅可供出售面积4,669平方米，已预售面积3,590平方米[76] - 合肥信达天御香颂庭住宅可供出售面积44,132平方米，已预售面积27,834平方米[76] - 合肥翡翠天际住宅可供出售面积107,517平方米，已预售面积61,876平方米[76] - 马鞍山秀山信达城四期住宅可供出售面积21,768平方米，已预售面积19,464平方米[78] - 马鞍山信达公园郡住宅可供出售面积88,393平方米，已预售面积53,337平方米[78] - 芜湖翡丽世家住宅可供出售面积94,753平方米，已预售面积19,202平方米[78] - 铜陵铜陵东方蓝海住宅可供出售面积100,967平方米，已预售面积20,091平方米[78] - 公司房地产销售可供出售总面积1,417,727平方米，已预售总面积401,253平方米[78] 各业务线数据关键指标变化 - 公司2020年上半年主营业务合计营业收入98.21亿元，营业成本64.91亿元，毛利率33.90%，营业收入同比增长89.48%，营业成本同比增长89.56%，毛利率同比减少0.03个百分点[61][63] - 房地产行业营业收入96.10亿元，营业成本62.89亿元，毛利率34.56%，营业收入同比增长95.91%，营业成本同比增长95.15%，毛利率同比增加0.26个百分点[61] - 物业管理及出租营业收入2.11亿元，营业成本2.02亿元，毛利率4.21%，营业收入同比减少24.10%，营业成本同比增长0.20%，毛利率同比减少23.23个百分点[61] - 住宅产品营业收入83.62亿元，营业成本57.35亿元，毛利率31.41%，营业收入同比增长91.90%，营业成本同比增长99.11%，毛利率同比减少2.48个百分点[61] - 车位产品营业收入7.30亿元，营业成本2.12亿元，毛利率70.94%，营业收入同比增长195.36%，营业成本同比增长47.37%，毛利率同比增加29.18个百分点[61] - 杭州地区营业收入50.26亿元，营业成本38.43亿元，毛利率23.54%，营业收入同比增长8067.27%，营业成本同比增长11233.47%，毛利率同比减少21.36个百分点[61] - 嘉兴地区营业收入21.39亿元，营业成本8.82亿元，毛利率58.78%，营业收入同比增长134.84%，营业成本同比增长120.06%，毛利率同比增加2.76个百分点[61] 公司土地储备情况 - 公司持有待开发土地总面积112.57万平方米，规划计容建筑面积250.48万平方米，合作开发项目涉及面积77.99万平方米[63] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积1.35万平方米，规划计容建筑面积1.89万平方米，权益比例100%[63

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产96,213,061,102.57元，较上年度末减少2.43%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22,357,381,953.46元，较上年度末增加2.23%[11] - 年初至报告期末营业收入6,795,035,656.30元，较上年同期增加469.62%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润487,530,911.32元，较上年同期增加18,590.23%[11] - 加权平均净资产收益率为2.20%，较上年增加2.19个百分点[11] - 基本每股收益0.17元/股，较上年增加18,788.89%；稀释每股收益0.17元/股，较上年增加18,788.89%[11] - 公司营业收入67.95亿元，较上年同期11.93亿元增加56.02亿元，增幅469.62%[21][26] - 公司净利润6.37亿元，较上年同期0.14亿元增加6.23亿元[26] - 归属母公司净利润4.88亿元[26] - 截至2020年3月31日，公司资产总额962.13亿元，较上年度末986.05亿元减少23.92亿元[26] - 负债总额728.28亿元，较上年度末758.45亿元减少30.17亿元[26] - 归属于母公司的所有者权益223.57亿元，较上年度末218.70亿元增加4.87亿元[26] - 资产负债率75.69%，较上年度末76.92%减少1.23个百分点[26] - 2020年3月31日公司货币资金为14,085,273,779.20元，2019年12月31日为14,477,162,366.41元[56] - 2020年3月31日公司存货为56,340,011,852.13元，2019年12月31日为59,838,590,114.13元[56] - 2020年3月31日公司资产总计为96,213,061,102.57元，2019年12月31日为98,604,627,404.60元[56] - 2020年3月31日资产总计350.94亿元，较2019年12月31日的360.33亿元下降2.61%[63,65] - 2020年第一季度营业总收入67.95亿元，较2019年第一季度的11.93亿元增长470.81%[65] - 2020年第一季度营业总成本59.92亿元，较2019年第一季度的11.46亿元增长422.86%[65] - 2020年第一季度营业利润9.61亿元，较2019年第一季度的0.81亿元增长1086.54%[65] - 2020年第一季度利润总额9.69亿元，较2019年第一季度的0.82亿元增长1079.97%[65] - 2020年3月31日流动负债合计95.80亿元，较2019年12月31日的75.22亿元增长27.36%[63] - 2020年3月31日非流动负债合计107.81亿元，较2019年12月31日的137.60亿元下降21.65%[63] - 2020年3月31日所有者权益合计147.32亿元，较2019年12月31日的147.51亿元下降0.13%[65] - 2020年第一季度投资收益1.67亿元，较2019年第一季度的0.15亿元增长1010.79%[65] - 2020年第一季度利息费用2.62亿元，较2019年第一季度的2.16亿元增长20.94%[65] - 2020年第一季度营业收入281,489,945.67元，2019年第一季度为122,059,405.95元[68] - 2020年第一季度净利润为 - 18,542,180.45元，2019年第一季度为 - 39,466,505.51元[71] - 2020年第一季度基本每股收益0.17元/股，2019年第一季度为0.0009元/股[66] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计3,189,255,036.67元，2019年第一季度为4,041,214,667.39元[71] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计4,181,036,845.43元，2019年第一季度为4,902,534,055.65元[75] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 991,781,808.76元，2019年第一季度为 - 861,319,388.26元[75] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计1,049,375,574.08元，2019年第一季度为20,047,729,892.05元[75] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计2,568,946,355.59元，2019年第一季度为22,164,172,623.76元[75] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1,519,570,781.51元，2019年第一季度为 - 2,116,442,731.71元[75] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为2,131,420,596.78元，2019年第一季度为442,481,324.15元[75] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1.641563613亿元，2019年同期为7351.422744万元[77] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为13.2708629846亿元，2019年同期为-27.4611296473亿元[78] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-7.1473643097亿元，2019年同期为22.4787375亿元[78] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为4.4819350619亿元，2019年同期为-4.2472498729亿元[78] - 2020年第一季度期初现金及现金等价物余额为14.6291270728亿元，2019年同期为19.9899672801亿元[78] - 2020年第一季度期末现金及现金等价物余额为19.1110621347亿元，2019年同期为15.7427174072亿元[78] - 2020年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为12.4113227141亿元，2019年同期为31.0612090364亿元[77] - 2020年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为3627.394302万元，2019年同期为2764.916337万元[77] - 2020年第一季度支付的各项税费为1749.365153万元，2019年同期为317.891013万元[77] - 2020年第一季度收回投资收到的现金为12.468亿元，2019年同期为114.401亿元[77] 股东信息 - 截止报告期末股东总数38,732户[15] - 信达投资有限公司期末持股1,571,089,183股，占前十名股东持股比例55.09%[15] - 淮南矿业（集团）有限责任公司期末持股531,047,261股，占前十名股东持股比例18.62%[15] - 江西赣粤高速公路股份有限公司期末持股100,242,666股，占前十名股东持股比例3.51%[15] 业务销售与建设数据 - 报告期内累计实现销售面积15.11万平方米，销售金额26.27亿元，回款金额34.13亿元[26] - 新开工面积21.08万平方米，新增储备计容规划建筑面积20.20万平方米[26] - 截至2020年3月31日，储备项目计容规划建筑面积348.15万平方米，在建面积635.85万平方米[26] - 期末在建项目合计项目用地面积152.5万平方米，总建筑面积411.8万平方米，总投资额44.1亿元，报告期实际投资额1.44亿元[36] - 报告期内公司在建面积635.85万平方米，其中合作项目权益面积152.55万平方米，代建项目71.49万平方米[36] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目权益比例100%，总投资额90亿元，报告期实际投资额2.46亿元[31] - 合肥信达·天御一期S1 - 16号地块住宅项目权益比例100%，总投资额9.73亿元，报告期实际投资额5712万元[33] - 报告期内新开工项目合计项目用地面积5.77万平方米，总建筑面积17.62万平方米，总投资额8.15亿元，报告期实际投资额1769万元[39] - 报告期内公司新开工面积21.08万平方米，其中代建项目面积3.47万平方米[39] - 马鞍山公园郡新开工住宅项目权益比例80%，总投资额1.32亿元，报告期实际投资额343万元[39] - 芜湖东方龙城14地块新开工商住项目权益比例60%，总投资额4.45亿元，报告期实际投资额1043万元[39] - 淮南舜耕华府二期、三期新开工商住项目权益比例100%，总投资额2.38亿元，报告期实际投资额383万元[39] - 公司累计实现销售金额26.27亿元，销售面积15.11万平方米，其中合作项目权益销售金额3.57亿元，合作项目权益销售面积1.89万平方米；代建项目销售金额1.83亿元，代建项目销售面积0.41万平方米[44] - 上海信达蓝尊住宅已预售面积为4,669和1,277平方米[40] - 上海上城院子住宅已预售面积为24,737和2,336平方米[40] - 宁波格兰春晨住宅已预售面积为8,895和521平方米[40] 办公楼出租数据 - 郑州郑州信达大厦办公楼已出租面积为11,121.31、9,754.06、8,914.51和3.30平方米[46] - 青岛青岛世纪大厦办公楼已出租面积为1,311.55平方米[46] - 大连大连博览酒店办公楼已出租面积为910.82、910.82和450.00平方米[46] - 南昌南昌信达大厦办公楼已出租面积为19,593.44、15,356.80、1,935.45和0.00平方米[46] - 广州广州建和中心办公楼已出租面积为11,928.48、11,878.95和11,487.87平方米[46] - 上海上海信达大厦办公楼已出租面积为22,226.90、19,963.86和17,028.79平方米[46] 商业项目数据 - 公司商业项目合计数据为458,287.70、356,691.65、306,668.75、3,766.99[48] 公司债券信息 - 2016年3月2日公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%[49] - 2016年3月16日公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%[49] - 2018年公司获准非公开发行不超过78.33亿元公司债券[52] - 2019年1月22日公司发行15亿元“19信地01”公司债券，票面利率5.50%[52] - 2019年5月21日公司发行27亿元“19信地02”公司债券，票面利率4.98%[52] - 2019年7月26日公司发行7亿元“19信地03”公司债券，票面利率4.90%[52] 报告期信息 - 报告期为2020年第一季度[35,38]

公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称为信达地产，代码为600657[23] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[23] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为申万宏源证券承销保荐有限责任公司[23] - 财务顾问持续督导的期间为2018年7月27日至2019年12月31日[23] 财务审计情况 - 安永华明会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为400万元，审计年限为5年；内部控制审计会计师事务所同样为该所，报酬为83万元[193] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现归属于母公司股东的净利润23.15亿元[6] - 截至报告期末，公司可供股东分配的利润为5.60亿元[6] - 截至2019年12月31日，公司总股本为28.52亿股[6] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利1.00元（含税），合计派发现金红利总金额2.85亿元（含税）[6] - 现金红利占当年归属母公司股东净利润的比率为12.32%[6] - 2019年营业收入194.78亿元，较2018年增长3.86%[25] - 2019年归属于上市公司股东的净利润23.15亿元，较2018年增长7.65%[25] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19.46亿元，较2018年增长34.79%[25] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产218.70亿元，较2018年末增长9.92%[28] - 2019年末总资产986.05亿元，较2018年末减少2.84%[28] - 2019年基本每股收益0.81元/股，较2018年减少22.12%[29] - 2019年加权平均净资产收益率11.09%，较2018年减少4.56个百分点[29] - 2019年非经常性损益合计3.70亿元，2018年为7.07亿元[34] - 采用公允价值计量的项目合计期末余额较期初增加7.81亿元，对当期利润影响1.86亿元[35][38] - 2019年理财产品期末余额1.87亿元，较期初减少5.16亿元[38] - 2019年公司实现营业收入194.78亿元，同比增加3.86%；净利润25.56亿元，同比增加1.87%；归属母公司净利润23.15亿元，同比增长7.62%[73] - 截至2019年12月31日，公司资产总额为986.05亿元，较上年减少28.78亿元；负债总额758.45亿元，较上年减少47.64亿元；归属于母公司的所有者权益为218.70亿元，较上年增加19.73亿元；资产负债率为76.92%，较上年减少2.51个百分点[73] - 2019年营业成本135.63亿元，同比增长11.05%；销售费用4.05亿元，同比增长6.50%；管理费用8.93亿元，同比增长2.29%；研发费用3016.02万元，同比下降2.10%；财务费用7.66亿元，同比下降3.20%[77] - 2019年经营活动产生的现金流量净额81.15亿元，同比增长14.92%；投资活动产生的现金流量净额 -55.70亿元，同比下降224.51%；筹资活动产生的现金流量净额 -75.89亿元[77] - 公司合计营收186.62亿美元，较上年同期增长28.09%，占比从11.35%降至4.41%，减少4.48个百分点[81] - 房地产业商品房销售成本129.62亿美元，占总成本96.59%，较上年同期增长11.10%[82] - 物业管理成本3.56亿美元，占总成本2.65%，较上年同期增长22.27%[82] - 营业收入194.78亿美元，较上年同期增长3.86%，因房地产结转收入增加[83] - 营业成本135.63亿美元，较上年同期增长11.05%，因房地产结转收入增加，结转成本相应增加[83] - 资产减值损失较上年同期增长1955.92%，因计提存货跌价准备增加[86] - 公允价值变动损益较上年同期增长101.83%，因公允价值计量收益增加[86] - 投资收益较上年同期增长161.76%，因权益法核算股权收益增加[86] - 研发投入总额301.60万美元，占营业收入比例0.02%，研发人员7人，占公司总人数比例0.25%[87] - 经营活动产生的现金流量净额81.15亿美元，较上年同期增长14.92%，因支付土地款、工程款减少[88] - 应收账款为308,503,930.21元，占比0.31，较上期增长7.74%[90] - 存货为59,838,590,114.13元，占比60.69，较上期下降4.31%[90] - 债权投资为5,529,607,776.05元，占比5.61，较上期增长181.50%[90] - 应付账款为4,510,495,029.10元，占比4.57，较上期增长7.40%[90] - 合同负债为24,086,222,331.89元，占比24.43，较上期下降3.81%[90] - 一年内到期的非流动负债为13,150,617,825.33元，占比13.34，较上期下降19.83%[90] - 应付债券为12,691,609,170.03元，占比12.87，较上期增长60.08%[90] - 截至报告期末，主要资产受限合计账面价值为20,060,615,873.96元[92] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入181.55亿元，同比增长4.18%，营业成本129.62亿元，同比增长11.10%，毛利率28.61%，较上年减少4.44个百分点[78] - 住宅产品营业收入153.23亿元，同比下降2.20%，营业成本107.42亿元，同比增长1.50%，毛利率29.90%，较上年减少2.56个百分点[78] - 车位及其他产品营业收入15.87亿元，同比增长111.75%，营业成本13.61亿元，同比增长232.80%，毛利率14.27%，较上年减少31.18个百分点[78] 公司业务布局与产品线 - 公司进入近三十个城市，形成多线城市均衡布局[40] - 公司目前形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线[49] - 报告期内公司组织对长淮信达地产进行产品调研，形成新的东方系列产品线[51] 公司经营管理举措 - 报告期内公司制定项目监管的工作指引和操作手册，提高项目监管标准化管理水平[51] - 公司秉持“守正出新，有所作为”原则，形成“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”企业精神，将企业文化与经营管理融合[53] - 公司贯彻“专业经营、效率至上、创造价值”经营理念，坚持“聚焦协同、稳中求变”等，推进销售回款等重点工作[66] - 公司加强形势研判，明确现金为王销售策略，推进销售回款攻坚战[66] - 公司依托中国信达资源优势，开展轻资产业务，丰富业务模式[66] - 公司围绕设计管理等多方面提升专业能力[66] - 公司统筹资金安排，加强财务共享建设，创新融资方式[67] - 公司完善考核激励等机制，优化考核办法，推进人才工程建设[70] 房地产行业市场情况 - 2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%；商品房销售额159725亿元，比上年增长6.5%[45] - 2019年权益销售额过百亿的房企共147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额达59.5%[45] - 2019年1 - 12月全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1 - 11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点[53] - 2019年全国商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%；销售额159725亿元，增长6.5%，增速比上年回落5.7个百分点。其中住宅销售面积增长1.5%，销售额增长10.3%；办公楼销售面积下降14.7%，销售额下降15.1%；商业营业用房销售面积下降15.0%，销售额下降16.5%[57] - 2019年房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，比上年加快1.2个百分点。其中国内贷款25229亿元，增长5.1%；利用外资176亿元，增长62.7%；自筹资金58158亿元，增长4.2%；定金及预收款61359亿元，增长10.7%；个人按揭贷款27281亿元，增长15.1%[60] 公司项目开发与销售情况 - 2019年公司累计实现销售面积146.59万平方米，销售金额265.58亿元，回款金额261.54亿元[74] - 2019年新开工面积223.93万平方米，竣工面积236.80万平方米，新增储备计容规划建筑面积89.5万平方米[76] - 截至2019年12月31日，公司储备项目计容规划建筑面积344.5万平方米，在建面积614.76万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.73亿元[76] - 报告期内公司持有待开发土地面积合计1,159,042平方米，规划计容建筑面积合计2,620,747平方米[95] - 报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积344.5万平方米，其中合作项目权益面积48.16万平方米，代建项目34.27万平方米[95] - 公司期末在建项目总用地面积146.68万平方米，规划计容建筑面积283.83万平方米，总建筑面积394.20万平方米，总投资额432.96亿元，报告期实际投资额78.48亿元[98][100] - 公司报告期内在建面积614.76万平方米，其中合作项目权益面积152.55万平方米，代建项目68.02万平方米[102] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目权益比例100%，总投资额90亿元，报告期实际投资额8.38亿元[98] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，总投资额10.98亿元，报告期实际投资额6.25亿元[98][103] - 深圳信达泰禾·金尊府住宅项目权益比例100%，总投资额54亿元，报告期实际投资额6.32亿元[100] - 杭州杭州东莱府住宅项目权益比例100%，总投资额24.27亿元，报告期实际投资额19.52亿元[100] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块商业项目权益比例100%，总投资额10.36亿元，报告期新开工实际投资额0.47亿元[98][103] - 马鞍山公园郡（金海岸名邸）部分住宅项目权益比例80%，总投资额13.28亿元，报告期新开工实际投资额2.22亿元[98][103] - 青岛信达金地·蓝庭商住项目权益比例60%，总投资额17.20亿元，报告期新开工实际投资额2.87亿元[98][103] - 广州信达珺悦公馆商业项目权益比例100%，总投资额11.50亿元，报告期新开工实际投资额2.82亿元[100][103] - 报告期内公司新开工面积223.93万平方米，其中合作项目权益面积40.77万平方米，代建项目面积63.02万平方米[106] - 报告期内公司竣工面积236.80万平方米，其中合作项目权益面积45.32万平方米[109] - 铜陵东方蓝海二期（商业）权益比例100%，相关数据为1,752、3,656、3,656、3,656、6,870、407[106] - 嘉兴格兰上郡二期权益比例100%，项目用地面积48,145，规划计容建筑面积93,490，总投资额71,253万元，报告期实际投资额9,649万元[107] - 合肥信达·天御一期S1 - 17号地块权益比例100%，项目用地面积25,996，规划计容建筑面积73,707，总投资额86,295万元，报告期实际投资额17,736万元[107] - 上海信达蓝爵可供出售面积160平方米，已预售面积160平方米[109] - 上海信达蓝庭可供出售面积318平方米，已预售面积318平方米[109] - 上海信达蓝尊可供出售面积2,319平方米，已预售面积1,363平方米[109] - 上海信达蓝尊二期可供出售面积16,218平方米，已预售面积12,505平方米[109] - 上海上城院子可供出售面积31,815平方米，已预售面积7,078平方米[109] - 2019年公司项目合计销售金额对应数据为21.6948亿元和11.2577亿元[112] - 合肥翡翠天际住宅2019年数据为157,055和95,431[112] - 马鞍山秀山信达城一期商铺2019年数据为3,742和0[112] - 芜湖海上传奇一期住宅2019年数据为731和55[112] - 六安六安东方蓝海住宅2019年数据为71,094和55,271[112] - 淮南山南舜耕华府住宅2019年数据为72,006和33,565[112] - 铜陵铜陵东方蓝海住宅2019年数据为136,641和35,674[112] - 佛山珑桂蓝庭住宅2019年数据为1,327和102[112] - 报告期内公司实现销售金额265.58亿元，销售面积1,465,900.00平方米[112] - 报告期内公司房地产出租总建筑面积458,240.00平方米，可出租面积357,509.9

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产101,144,967,203.41元，较上年度末减少0.33%[10] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产20,168,431,870.27元，较上年度末增长1.36%[10] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额2,621,739,695.32元，较上年同期减少45.86%[10] - 年初至报告期末营业收入8,705,617,855.26元，较上年同期增长9.48%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润613,789,582.47元，较上年同期减少30.82%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润403,410,825.84元，较上年同期增长59.62%[10] - 加权平均净资产收益率为3.06%，较上年同期减少4.48个百分点[10] - 基本每股收益0.22元/股，较上年同期减少46.34%；稀释每股收益0.22元/股，较上年同期减少46.34%[12] - 其他应收款期末余额2,688,724,478.61元，较期初增加45.73%；债权投资期末余额5,022,917,477.79元，较期初增加159.30%[19] - 应付债券期末余额10,732,933,833.80元，较期初增加35.38%；长期应付款期末余额1,678,822,924.10元，较期初减少65.28%[22] - 投资收益本期金额574,707,003.73元，较上年同期增加500.16%；营业外收入本期金额10,400,625.78元，较上年同期减少97.10%[22] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额2,621,739,695.32元，较上年同期减少45.86%；投资活动产生的现金流量净额本期金额 -3,372,072,923.80元，较上年同期减少223.29%[22] - 报告期内公司实现营业收入87.06亿元，较上年同期增加9.48%；实现净利润6.86亿元，较上年同期减少30.14%[23] - 截至2019年9月30日，公司资产总额1,011.45亿元，较年初减少3.38亿元；负债总额801.05亿元，较年初减少5.04亿元[23] - 2019年9月30日货币资金为134.28亿元，较2018年12月31日的195.48亿元有所减少[59] - 2019年9月30日存货为634.52亿元，较2018年12月31日的625.33亿元略有增加[59] - 2019年9月30日资产总计为1011.45亿元，较2018年12月31日的1014.83亿元略有减少[59] - 2019年9月30日公司流动负债合计585.2451964077亿元，较2018年12月31日的550.4531961691亿元增长6.32%[61] - 2019年9月30日公司非流动负债合计215.8057671821亿元，较2018年12月31日的255.6318775150亿元下降15.58%[61] - 2019年9月30日公司负债合计801.0509635898亿元，较2018年12月31日的806.0850736841亿元下降0.62%[61] - 2019年9月30日公司所有者权益（或股东权益）合计210.3987084443亿元，较2018年12月31日的208.7496481318亿元增长0.80%[61] - 2019年9月30日公司负债和所有者权益（或股东权益）总计1011.4496720341亿元，较2018年12月31日的1014.8347218159亿元下降0.33%[61] - 2019年第三季度公司流动资产合计70.0748262307亿元，较2018年的86.5281678591亿元下降19.02%[64] - 2019年第三季度公司非流动资产合计261.7874841543亿元，较2018年的256.1204344853亿元增长2.21%[64] - 2019年第三季度公司资产总计331.8623103850亿元，较2018年的342.6486023444亿元下降3.14%[64] - 2019年第三季度公司流动负债合计66.4471438929亿元，较2018年的100.4499104579亿元下降33.85%[64] - 2019年第三季度公司非流动负债合计117.6402061861亿元，较2018年的90.3095522945亿元增长30.26%[64] - 2019年前三季度营业总收入87.06亿元，2018年同期为79.52亿元[66] - 2019年前三季度营业总成本82.12亿元，2018年同期为72.57亿元[66] - 2019年前三季度投资收益5.75亿元，2018年同期为0.96亿元[66] - 2019年前三季度净利润6.86亿元，2018年同期为9.82亿元[68] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润6.14亿元，2018年同期为8.87亿元[68] - 2019年前三季度基本每股收益0.22元/股，2018年同期为0.41元/股[68] - 2019年1 - 9月母公司营业收入4.01亿元，2018年同期为1.76亿元[71] - 2019年1 - 9月母公司财务费用5.60亿元，2018年同期为3.49亿元[71] - 2019年1 - 9月母公司营业利润亏损3935.31万元，2018年同期盈利6929.53万元[71] - 2019年1 - 9月母公司净利润亏损6919.25万元，2018年同期盈利4385.84万元[71] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为12,080,608,999.89元，2018年同期为16,769,856,266.04元[74] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为12,533,395,164.12元，2018年同期为26,885,810,127.26元[74] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为2,621,739,695.32元，2018年同期为4,842,843,848.96元[74] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计为48,089,048,813.42元，2018年同期为37,388,534,222.34元[74] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -3,372,072,923.80元，2018年同期为2,734,976,459.79元[74] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计为10,675,770,981.93元，2018年同期为5,857,394,707.78元[74] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -5,943,758,304.02元，2018年同期为 -8,398,309,315.64元[74] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -6,694,091,532.50元，2018年同期为 -820,489,006.89元[77] - 2019年前三季度期初现金及现金等价物余额为19,229,710,588.98元，2018年同期为16,119,918,544.92元[77] - 2019年前三季度期末现金及现金等价物余额为12,535,619,056.48元，2018年同期为15,299,429,538.03元[77] - 筹资活动现金流出小计为81.4016563806亿美元和43.7462668982亿美元，筹资活动产生的现金流量净额为 -22.9996563806亿美元和 -40.2462668982亿美元[79] - 现金及现金等价物净增加额为 -12.1366008806亿美元和 -19.6390986184亿美元，期末现金及现金等价物余额为7.8533663995亿美元和13.1746369649亿美元[79] - 2019年1月1日预付款项较2018年12月31日减少275.454万美元，其他应收款减少18.680623万美元，流动资产合计减少294.134623万美元[79] - 2019年1月1日使用权资产新增3404.572564万美元，长期待摊费用减少30.502319万美元[79] - 2019年第三季度非流动资产合计为100.4850825945亿美元和100.822489619亿美元，资产总计为101.48347218159亿美元和101.51427153781亿美元[80] - 2019年第三季度流动负债合计为55.04531961691亿美元，非流动负债合计为25.5631877515亿美元和25.59398710772亿美元[80] - 2019年第三季度负债合计为80.60850736841亿美元和80.63930672463亿美元，所有者权益（或股东权益）合计为20.87496481318亿美元[80] - 2019年第三季度负债和所有者权益（或股东权益）总计为101.48347218159亿美元和101.51427153781亿美元[80] - 2019年第三季度租赁负债新增3079.935622万美元[80] - 2018年12月31日至2019年1月1日，流动资产合计均为86.5281678591亿元，调整数为0[84] - 2018年12月31日至2019年1月1日，非流动资产合计从256.1204344853亿元变为256.3975044660亿元，调整数为2770.699807万元[84] - 2018年12月31日至2019年1月1日，资产总计从342.6486023444亿元变为342.9256723251亿元，调整数为2770.699807万元[84] - 2018年12月31日至2019年1月1日，流动负债合计均为100.4499104579亿元，调整数为0[84] - 2018年12月31日至2019年1月1日，非流动负债合计从90.3095522945亿元变为90.5866222752亿元，调整数为2770.699807万元[84] - 2018年12月31日至2019年1月1日，负债合计从190.7594627524亿元变为191.0365327331亿元，调整数为2770.699807万元[84] - 2018年12月31日至2019年1月1日，所有者权益（或股东权益）合计均为151.8891395920亿元，调整数为0[86] - 2018年12月31日至2019年1月1日，负债和所有者权益（或股东权益）总计从342.6486023444亿元变为342.9256723251亿元，调整数为2770.699807万元[86] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为39,758户[12] - 信达投资有限公司期末持股1,571,089,183股，占比55.09%[15] - 信达投资直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%股权，持有公司55.45%股权，为公司控股股东[18] - 2018年公司发行股份购买资产，新增股份1,327,618,153股，发行后公司股份数量为2,851,878,595股[18] 房地产销售业务数据 - 报告期内公司累计实现房地产权益销售面积94.08万平方米，权益销售合同额159.8亿元[25] - 公司累计实现权益销售面积94.08万平方米，权益销售额159.8亿元[46] - 公司各项目合计可售面积1,740,423平方米，已售面积782,446平方米[46] - 部分项目合计可供出售面积209,518平方米，已预售面积548,002平方米，总可售面积763,833平方米，总销售额5,416,978,866元，总销售回款637,340,413元[41

利润分配情况 - 2018年度每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额342,225,431.40元，已于2019年6月20日分配实施完毕，2019年半年度无利润分配预案或公积金转增股本预案[6] - 本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[109] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入5,429,716,242.86元，上年同期2,894,929,303.33元，同比增长87.56%[28] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润454,152,409.71元，上年同期250,722,005.65元，同比增长81.14%[28] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润283,053,823.61元，上年同期131,626,243.19元，同比增长115.04%[28] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额168,167,657.78元，上年同期 - 65,556,928.40元[28] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产20,008,794,697.51元，上年度末19,896,867,719.20元，同比增长0.56%[28] - 本报告期末总资产102,865,973,354.98元，上年度末101,483,472,181.59元，同比增长1.36%[28] - 本报告期基本每股收益0.16元／股，上年同期0.16元／股，同比无增减[29] - 本报告期加权平均净资产收益率2.26%，上年同期2.53%，减少0.27个百分点[29] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.41%，上年同期1.33%，增加0.08个百分点[29] - 公司实现营业收入54.30亿元，较上年同期28.95亿元增加87.56%；净利润5.13亿元，较上年同期2.51亿元增加104.38%；归属母公司净利润4.54亿元，比上年同期2.51亿元增长80.88%[56] - 截至2019年6月30日，公司资产总额为1028.66亿元，较上年度末增加13.83亿元；负债总额819.49亿元，较上年度末增加13.40亿元；资产负债率为79.67%，较年初增加0.24个百分点[56] - 营业成本34.62亿元，较上年同期16.76亿元增加106.55%；销售费用1.13亿元，较上年同期0.70亿元增加61.69%；管理费用3.47亿元，较上年同期2.06亿元增加68.57%[60] - 财务费用4.29亿元，较上年同期4.06亿元增加5.62%；研发费用1613.60万元，较上年同期1172.55万元增加37.61%[60] - 经营活动产生的现金流量净额1.68亿元，上年同期为 - 6555.69万元；投资活动产生的现金流量净额 - 22.62亿元，上年同期为2.37亿元，变动比例 - 1054.55%；筹资活动产生的现金流量净额 - 17.38亿元，上年同期为 - 47.54亿元[60] - 营业收入、营业成本、销售费用、管理费用、财务费用变动主要因合并范围变更；研发费用增加因研发人工费用增加；经营活动现金流量净额变动因支付土地款、工程款减少；投资活动现金流量净额变动因向联合营单位资金拆出金额增加等；筹资活动现金流量净额变动因资金融入金额增加[62] - 本报告期末流动比率1.65，较上年度末降0.60%；速动比率0.49，降7.55%；资产负债率79.67%，增0.24个百分点[179] - 本报告期EBITDA利息保障倍数0.88，较上年同期增15.79%[179] - 贷款偿还率和利息偿付率均为100%[179] - 2019年6月30日公司资产总计102,865,973,354.98元，较2018年12月31日的101,483,472,181.59元增长1.36%[193][196] - 2019年6月30日流动资产合计90,398,386,191.31元，较2018年12月31日的91,434,963,922.14元下降1.13%[190] - 2019年6月30日非流动资产合计12,467,587,163.67元，较2018年12月31日的10,048,508,259.45元增长24.07%[190] - 2019年6月30日负债合计81,949,029,380.16元，较2018年12月31日的80,608,507,368.41元增长1.66%[193] - 2019年6月30日流动负债合计54,731,140,054.85元，较2018年12月31日的55,045,319,616.91元下降0.57%[193] - 2019年6月30日非流动负债合计27,217,889,325.31元，较2018年12月31日的25,563,187,751.50元增长6.47%[193] - 2019年6月30日所有者权益合计20,916,943,974.82元，较2018年12月31日的20,874,964,813.18元增长0.20%[193] - 2019年6月30日货币资金为16,160,198,494.91元，较2018年12月31日的19,547,861,559.50元下降17.33%[190] - 2019年6月30日存货为63,757,601,627.37元，较2018年12月31日的62,533,490,220.52元增长1.96%[190] - 2019年6月30日合同负债为28,339,573,036.43元，较2018年12月31日的25,039,016,844.14元增长13.2%[193] - 应付账款为12540276.08美元，较之前的1563270.01美元有变化[200] - 应付职工薪酬为140142913.54美元，之前为159477339.00美元[200] - 应交税费为4659561.45美元，之前为4572393.86美元[200] - 其他应付款为1990396285.95美元，之前为707139273.97美元[200] - 一年内到期的非流动负债为6419511501.69美元，之前为9172238768.95美元[200] - 流动负债合计为8567250538.71美元，之前为10044991045.79美元[200] - 长期借款为1000000000.00美元，之前为1100000000.00美元[200] - 应付债券为11452454112.95美元，之前为7928133301.38美元[200] - 递延所得税负债为2051411.14美元，之前为2821928.07美元[200] - 负债合计为21021756062.80美元，之前为19075946275.24美元[200] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为171,098,586.10元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为153,383,541.74元，其他符合非经常性损益定义的损益项目（主要为理财产品收益）为47,308,912.31元等[32] 行业集中度情况 - 2019年上半年销售十强房企行业集中度达到22.7%，销售二十强房企达到31.2%，销售五十强房企达到45.0%，销售百强房企达到54.5%[35] 公司业务布局与产品线情况 - 公司以房地产开发为核心，进入二十多个城市，形成一二三线城市均衡布局[35] - 公司在住宅领域形成五大产品线，办公领域形成国际系列产品线[35] 公司核心竞争力与发展情况 - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[39] - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与专业服务拓展，盈利模式多元化[39] - 公司从2011 - 2014年依次开展成本、产品、营销、运营主题管理年活动[39] - 报告期内公司加大人才引进力度，开展校园和社会招聘及人才交流工作[39] - 公司秉持“守正出新，有所作为”原则，形成“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”企业精神[42] 房地产销售与开发数据关键指标变化 - 公司累计实现房地产权益销售面积62.64万平方米，同比增长12.86%；权益销售合同额101.94亿元，同比下降29.03%[59] - 公司新开工面积55.86万平方米，同比增长8.49%；竣工面积40.35万平方米，同比增长15.12%[59] - 按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积21.53万平方米，截至2019年6月30日，储备项目计容规划建筑面积302.07万平方米，在建面积481.05万平方米[59] - 公司房地产出租累计实现合同租金约7945.45万元，操盘代建项目计容建筑面积35.88万平方米[59] - 公司项目合计可售面积1406604，已售面积529446[87] - 公司累计实现权益销售面积62.64万平方米，权益销售额101.94亿元[87] - 公司房地产出租可出租面积合计379,539.71平方米，已出租面积合计300,836.98平方米，租金收入合计7,945.45万元[88][90] 各业务线营业收入、成本及毛利率情况 - 公司主营业务合计营业收入51.83亿元，同比增长107.98%，营业成本34.24亿元，同比增长114.58%，毛利率33.93%，同比减少2.03%[66] - 房地产行业营业收入49.05亿元，同比增长111.11%，营业成本32.23亿元，同比增长122.15%，毛利率34.30%，同比减少3.27%[66] - 物业管理及出租营业收入2.78亿元，同比增长64.83%，营业成本2.02亿元，同比增长38.89%，毛利率27.44%，同比增加13.55%[66] - 住宅产品营业收入43.57亿元，同比增长141.47%，营业成本28.80亿元，同比增长165.14%，毛利率33.89%，同比减少5.90%[66] - 商业产品营业收入2.23亿元，同比减少40.14%，营业成本1.30亿元，同比减少52.57%，毛利率41.55%，同比增加15.32%[66] - 合肥地区营业收入22.58亿元，同比增长344.03%，营业成本17.25亿元，同比增长368.01%，毛利率23.62%，同比减少3.91%[66] - 嘉兴地区营业收入9.11亿元，同比增长1345.82%，营业成本4.01亿元，同比增长2151.06%，毛利率56.02%，同比减少15.73%[66] 公司土地储备与项目投资情况 - 公司持有待开发土地涉及上海、宁波、嘉兴等多个地区，总面积达114.4万平方米[69] - 嘉兴2018嘉秀洲 - 019号地块规划计容建筑面积8.38万平方米，合作开发项目涉及面积8.38万平方米，权益比例82%[69] - 马鞍山公园郡（金海岸名邸）剩余地块规划计容建筑面积37.74万平方米，合作开发项目涉及面积37.74万平方米，权益比例80%[69] - 公司芜湖东方龙城9、14、15、16地持有待开发土地面积114,974平方米，项目规划计容建筑面积344,949平方米，占比60%[72] - 公司操盘代建项目储备计容建筑面积26.27万平方米[72] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额90亿，报告期实际投资额3.52902793亿[72] - 嘉兴格兰上郡二期住宅项目总投资额7.1253亿，报告期实际投资额5385.2125万[72] - 合肥信达·天御一期S1 - 16号地块住宅项目总投资额8.319199亿，报告期实际投资额1.12662678亿[72] - 合肥信达·公园里四期住宅项目总投资额2.850335328亿，报告期实际投资额1.21248727亿[72] - 合肥翡翠天际B、C地块住宅、商办项目总投资额32.71949489亿，报告期实际投资额1.48991414亿[72] - 马鞍山秀山·信达城三期住宅项目总投资额5.0124亿，报告期实际投资额5497.0867万[72] - 太原信达国际金融中心写字楼项目总投资额14.94亿，报告期实际投资额1.17143715亿[75] - 深圳信达泰禾·金尊府住宅项目总投资额54亿，报告期实际投资额2.44602925亿[75] - 公司操盘代建项目在建计容建筑面积9.61万平方米[78] - 上市公司项目合计在建计容建筑面积175.6219万平方米，总投资额487.836

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为103,000,502,401.11元，较上年度末增长1.49%[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为19,899,476,199.26元，较上年度末增长0.01%[14] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -861,319,388.26元[14] - 年初至报告期末营业收入为1,192,908,863.24元，较上年同期增长135.61%[14] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2,608,480.06元[14] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -61,703,777.26元[14] - 加权平均净资产收益率为0.01%，较上年增加1.05个百分点[14] - 基本每股收益为0.0009元/股，稀释每股收益为0.0009元/股[14] - 非经常性损益合计为64,312,257.32元[18] - 交易性金融资产期末余额3,463,007,781.78元，较期初增加90%，因购买理财产品增加[27] - 营业收入年初至报告期末为1,192,908,863.24元，较上年同期增加136%，因合并范围变更导致增加[27] - 营业外支出年初至报告期末为2,317,065.14元，较上年同期增加1889%，因赔偿金、滞纳金增加[30] - 筹资活动产生的现金流量净额年初至报告期末为442,481,324.15元，较上年同期增加5081%，因发行公司债券[30] - 报告期内公司实现营业收入11.93亿元，较上年同期增加135.77%；净利润0.14亿元，较上年同期增加1.20亿元；归属母公司净利润260.85万元[31] - 截至2019年3月31日，公司资产负债率为79.81%，较上年度末增加0.38个百分点[31] - 2019年3月31日流动资产合计928.13亿元，较2018年12月31日的914.35亿元增长1.51%[86] - 2019年3月31日非流动资产合计101.88亿元，较2018年12月31日的100.49亿元增长1.38%[89] - 2019年3月31日资产总计1030.01亿元，较2018年12月31日的1014.83亿元增长1.49%[89] - 2019年3月31日流动负债合计570.51亿元，较2018年12月31日的550.45亿元增长3.64%[89] - 2019年3月31日非流动负债合计251.57亿元，较2018年12月31日的255.63亿元下降1.59%[89] - 2019年3月31日负债合计822.07亿元，较2018年12月31日的806.09亿元增长1.98%[89] - 2019年3月31日归属于母公司所有者权益合计198.99亿元，较2018年12月31日的198.97亿元增长0.01%[91] - 2019年3月31日少数股东权益89.39亿元，较2018年12月31日的97.81亿元下降8.61%[91] - 2019年3月31日所有者权益合计207.93亿元，较2018年12月31日的208.75亿元下降0.39%[91] - 2019年3月31日负债和所有者权益总计1030.01亿元，较2018年12月31日的1014.83亿元增长1.49%[91] - 2019年第一季度公司营业总收入11.93亿元，2018年同期为5.06亿元，同比增长135.61%[97] - 2019年第一季度公司营业总成本11.44亿元，2018年同期为6.34亿元，同比增长80.37%[97] - 2019年第一季度公司营业利润8081.76万元，2018年同期亏损1.09亿元[97] - 2019年第一季度公司利润总额8249.99万元，2018年同期亏损9811.99万元[99] - 2019年第一季度公司净利润1438.62万元，2018年同期亏损1.06亿元[99] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润260.85万元，2018年同期亏损1.01亿元[99] - 2019年第一季度基本每股收益0.0009元/股，2018年同期为 - 0.07元/股[99] - 2019年第一季度稀释每股收益0.0009元/股，2018年同期为 - 0.07元/股[99] - 2019年第一季度公司非流动资产合计265.53亿元，2018年同期为256.12亿元[95] - 2019年第一季度公司资产总计361.43亿元，2018年同期为342.65亿元[95] - 2019年第一季度投资收益为23746235.70元，2018年同期为40646282.12元[102] - 2019年第一季度公允价值变动收益为744883.57元，2018年同期为5320909.63元[102] - 2019年第一季度营业利润为 - 39280284.61元，2018年同期为 - 27385955.08元[102] - 2019年第一季度净利润为 - 39466505.51元，2018年同期为 - 27385150.08元[102] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计4041214667.39元，2018年同期为5105946045.23元[102] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计4902534055.65元，2018年同期为6533521309.42元[105] - 2019年第一季度投资活动现金流入小计20047729892.05元，2018年同期为16919319162.60元[105] - 2019年第一季度投资活动现金流出小计22164172623.76元，2018年同期为19371754494.04元[105] - 2019年第一季度筹资活动现金流入小计3836000000.00元，2018年同期为3223246700.00元[105] - 2019年第一季度筹资活动现金流出小计3393518675.85元，2018年同期为3214706408.81元[105] - 筹资活动现金流出小计为199,126,250.00元，筹资活动产生的现金流量净额为2,247,873,750.00元[111] - 现金及现金等价物净增加额为 -424,724,987.29元，期初现金及现金等价物余额为1,998,996,728.01元，期末现金及现金等价物余额为1,574,271,740.72元[111] - 2019年1月1日起执行新租赁准则，预付款项调整数为 -2,754,540.00元，其他应收款调整数为 -186,806.23元，流动资产合计调整数为 -2,941,346.23元[111] - 使用权资产调整数为34,045,725.64元，长期待摊费用调整数为 -305,023.19元，非流动资产合计调整数为33,740,702.45元[114] - 资产总计调整数为30,799,356.22元，负债合计调整数为30,799,356.22元[114][116] - 所有者权益（或股东权益）合计为20,874,964,813.18元，负债和所有者权益（或股东权益）总计调整数为30,799,356.22元[116] - 公司2019年第一季度流动资产合计86.53亿美元，非流动资产合计256.12亿美元，资产总计342.65亿美元[119] - 公司流动负债合计100.45亿美元，非流动负债合计90.31亿美元，负债合计190.76亿美元[119][121] - 公司所有者权益（或股东权益）合计151.89亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计342.65亿美元[121] - 公司使用权资产从0增加至2770.7万美元，租赁负债从0增加至2770.7万美元[119] - 公司非流动资产合计较之前增加2770.7万美元，负债合计较之前增加2770.7万美元，资产总计和负债与所有者权益总计均较之前增加2770.7万美元[119][121] - 公司债权投资为13.59亿美元，长期应收款为86.94亿美元，长期股权投资为137.00亿美元[119] - 公司应付职工薪酬为1.59亿美元，应交税费为457.24万美元，其他应付款为7.07亿美元[119] - 公司一年内到期的非流动负债为91.72亿美元，长期借款为11亿美元，应付债券为79.28亿美元[119] - 公司实收资本（或股本）为28.52亿美元，资本公积为110.39亿美元，盈余公积为3002.29万美元[121] - 公司未分配利润为9.98亿美元[121] 股东相关信息 - 股东总数为39,585户，中国信达资产管理股份有限公司持股796,570,892股，占比27.93%[18] - 中国信达持有的796,570,892股公司股份锁定期在36个月基础上自动延长6个月，信达投资持有的774,518,291股、海南建信持有的10,369,100股公司股份锁定期在12个月基础上自动延长6个月，因自交易完成至2018年8月24日收盘后，公司股票收盘价连续20个交易日低于发行价5.90元/股[23] - 2018年9月28日，中国信达将所持公司796,570,892股股份（占总股本27.93%）除部分权利外委托给信达投资管理[24] - 2019年4月18日，中国信达将796,570,892股信达地产股份转让给信达投资过户完成，转让后信达投资合计持有公司55.45%股份，公司实控人未变[25] - 中国信达通过本次交易取得的信达地产股份，自上市之日起36个月内不转让；交易完成后6个月内如股价触发条件，锁定期自动延长6个月[68] - 淮矿集团通过本次交易取得的信达地产股份，自上市之日起36个月内不转让；若信息违规被调查，调查明确前不转让[70] - 信达投资在本次交易前持有的上市公司股份，自中国信达认购股份上市之日起12个月内不转让；若股价触发条件，锁定期自动延长6个月[70] - 海南建信在本次交易前持有的上市公司股份，自中国信达认购股份上市之日起12个月内不转让；若股价触发条件，锁定期自动延长6个月[70] 项目开发相关数据 - 各储备项目合计持有待开发土地面积149.77万平方米，项目规划计容建筑面积335.22万平方米[36] - 马鞍山公园郡（金海岸名邸）已开发面积占比80%，对应面积为40.90万平方米[36] - 合肥翡翠天际（合肥S1706地块）剩余开发面积占比50%，对应面积为16.83万平方米[36] - 阜新信达泉天下剩余土地开发面积占比70%，对应面积为18.77万平方米[36] - 青岛信达金地·蓝庭（HD - 3035）已开发面积占比60%，对应面积为14.98万平方米[36] - 合肥北郡小区（XZQTD156号地块）剩余开发面积占比82%，对应面积为7.61万平方米[36] - 芜湖东方龙城9、14、15、16地块已开发面积占比60%，对应面积为34.49万平方米[36] - 公司操盘代建项目储备计容建筑面积19.81万平方米[39] - 上海顾村A单元10 - 03地块总投资额90亿元，报告期实际投资额2.16亿元[39] - 合肥信达·天御一期S1 - 17号地块报告期实际投资额1.06亿元[39] - 公司多个项目权益比例多为100%，部分为60%、70%、65%、51%，总投资额达475.84亿元，报告期实际投资额为14.22亿元[43][45][47] - 公司操盘代建项目在建计容建筑面积4.86万平方米[47] - 报告期内新开工项目总投资额3.02亿元，报告期实际投资额205.71万元[49] - 报告期内竣工项目总投资额4.68亿元，报告期实际投资额104.45万元[50] - 乌鲁木齐逸品南山项目住宅权益比例100%，总投资额2.33亿元[43] - 深圳信达泰禾·金尊府项目住宅权益比例100%，总投资额54亿元[43] - 淮南舜耕华府一期东地块住宅、商业权益比例100%，总投资额5.47亿元[45] - 北京东方蓝海中心住宅、商业权益比例51%，总投资额24.07亿元[45] - 杭州东莱府项目住宅权益比例100%，总投资额24.27亿元[47] 项目销售与出租相关数据 - 上海信达蓝爵住宅可供出售面积160平方米，已预售面积0平方米[50] - 公司项目合计可售面积为1,003,622，已售面积为221,941[56

公司基本信息 - 公司法定代表人为丁晓杰[19] - 公司董事会秘书为陈戈，证券事务代表为李谦[19] - 公司股票代码为600657，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为信达地产[23] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[23] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为申万宏源证券承销保荐有限责任公司，持续督导期间为2018年7月27日至2019年12月31日[23] 财务数据关键指标变化 - 2018年度净利润为9.15亿元，2018年末未分配利润为9.98亿元[6] - 2018年度拟每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额3.42亿元[6] - 2017年末母公司未分配利润为3.71亿元[6] - 2018年营业收入为187.54亿元，2017年为152.16亿元，同比增长23.25%[24] - 2016年营业收入为115.71亿元[24] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为21.51亿元，较2017年的10.11亿元增长112.70%[26] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为70.61亿元，较2017年的144.12亿元减少51.00%[26] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为198.97亿元，较2017年末的98.46亿元增长102.08%[26] - 2018年基本每股收益为1.04元/股，较2017年的0.66元/股增长57.58%[26] - 2018年加权平均净资产收益率为15.65%，较2017年增加4.93个百分点[26] - 2018年第四季度营业收入为108.02亿元，归属于上市公司股东的净利润为12.64亿元[27] - 2018年非经常性损益合计7.07亿元，较2017年的3.64亿元有所增加[31] - 公司2018年实现营业收入187.54亿元，同比增加23.25%；净利润25.09亿元，同比增加135.59%；归属母公司净利润21.51亿元，同比增长112.76%[63] - 截至2018年末，公司资产总额1014.83亿元，较上年增加295.30亿元；负债总额806.09亿元，较上年增加187.23亿元；资产负债率79.43%，较上年减少6.58个百分点[63] - 公司营业成本122.14亿元，同比增长11.73%；销售费用3.80亿元，同比增长5.22%；管理费用8.73亿元，同比增长67.14%；研发费用3080.57万元，同比增长67.98%；财务费用7.91亿元，同比下降14.31%[65] - 公司经营活动产生的现金流量净额70.61亿元，同比下降51.00%；投资活动产生的现金流量净额44.74亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -84.25亿元[65] - 公司2018年房地产营业收入174.27亿元，营业成本116.67亿元，毛利率33.05%，营业收入同比增长21.49%，营业成本同比增长11.05%，毛利率增加6.29个百分点[66] - 物业管理营业收入2.55亿元，营业成本2.91亿元，毛利率 - 14.31%，营业收入同比增长22.98%，营业成本同比增长15.87%，毛利率增加7.02个百分点[66] - 其他业务营业收入1.93亿元，营业成本0.94亿元，毛利率51.44%，营业收入同比增长91.09%，营业成本同比增长103.52%，毛利率减少2.96个百分点[66] - 公司2018年总营业收入178.74亿元，总营业成本120.52亿元，综合毛利率32.57%，营业收入同比增长21.99%，营业成本同比增长11.56%，毛利率增加6.30个百分点[66] - 房地产业商品房销售成本116.67亿元，占总成本比例96.81%，较上年同期变动比例11.05%[71] - 物业管理成本2.91亿元，占总成本比例2.42%，较上年同期变动比例15.87%[71] - 公司2018年营业收入187.54亿元，同比增长23.25%，主要因房地产结转收入增加[72] - 营业成本122.14亿元，同比增长11.73%，因房地产结转收入增加，结转成本相应增加[72] - 管理费用8.73亿元，同比增长67.14%，因公司规模扩大，人工费、咨询费及办公费增加[72] - 研发投入308.06万元，研发投入总额占营业收入比例0.02%[72] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为70.61亿元，上年同期数为144.12亿元，减少73.51亿元，变动比例为-51.00%[75] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为44.74亿元，上年同期数为-44.61亿元，增加89.34亿元[75] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为-84.25亿元，上年同期数为-21.35亿元，减少62.90亿元[75] - 本年合并长淮信达地产，产生股权取得收益3.38亿元[75] - 货币资金本期期末数为195.48亿元，占总资产的比例为19.26%，较上期期末变动比例为20.74%[76] - 存货本期期末数为625.33亿元，占总资产的比例为61.62%，较上期期末变动比例为63.25%[79] - 应付票据及应付账款本期期末数为42.10亿元，占总资产的比例为4.15%，较上期期末变动比例为59.85%[79] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为159.58亿元，占总资产的比例为15.72%，较上期期末变动比例为73.38%[82] - 期末融资总额4,087,045.71万元，整体平均融资成本6.31%[106] - 利息资本化金额198,863.95万元，利息资本化比例69.18%[106] - 银行贷款643,782.82万元，信托贷款861,500.00万元，债券融资1,242,000.00万元，其他融资1,339,762.89万元[106] - 最高融资成本9.9%[106] - 公司其他应付款中关联方计息款为21.81亿元[106] - 本年股权投资总额48.14亿元，上年为50.30亿元，变动额为 -2.16亿元，变动幅度 -4.29%[109] - 长期股权投资本年期末余额23.31亿元，较上年减少0.20亿元，变动幅度 -0.85%[109] - 可供出售金融资产上年期末余额26.79亿元，本年为0.00亿元[109] - 以公允价值计量的金融资产合计初始投资37.12亿元，期末账面价值37.20亿元，本期变动9236.73万元[115] - 公司出售广州建和中心大厦13层办公房，出售价格2979.66万元，出售产生税前损益1558.37万元，占利润总额比例0.46%[118] - 公司出售领锐资产管理股份有限公司，出售价格24761万元，出售产生税前损益10426.34万元，占利润总额比例3.10%[118] - 公司2018年度现金分红总额342,225,431.40元，占当年归属上市公司股东净利润的比率为15.91%[145][146] - 公司2017年度现金分红182,911,253.04元，占净利润的比例为18.09%[145][146] - 公司2016年度现金分红182,911,253.04元，占净利润的比例为20.76%[146] - 2018 - 2020年连续三个会计年度合计净利润预测数为25.90亿元[151] - 交易标的淮矿地产（现为长淮信达地产有限公司）2018年度扣非归母净利润为8.14亿元，完成三年业绩承诺总额的31.44%[166] - 2018年交易标的淮矿地产扣非归母净利润为8.14亿元，完成三年业绩承诺总额的31.44%[179] - 南洋商业银行期初余额1.6067亿元，发生额 -1.6067亿元，期末余额为0[184] - 建信 - 安享渝信集合资金信托计划期初余额9.6953亿元，发生额 -9.6953亿元，期末余额为0[184] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为 - 141,583.90万元，报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为119,816.10万元[189] - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 39,295.33万元，报告期末对子公司担保余额合计为1,609,430.00万元[189] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为1,729,246.10万元，占公司净资产的比例为82.84%[189] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0万元[189] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为1,589,496.10万元[189] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0万元[189] - 公司委托银行理财产品发生额为41.32亿元，未到期余额为7.00亿元[190] - 公司一笔2亿元委托理财年化收益率为4.20%，实际收益为805,479.50元[193] - 公司一笔9000万元保本浮动收益型委托理财年化收益率为4.50%，实际收益为355,068.49元[193] - 2018年3月9日至4月9日，银行自有资金9000万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.50%，收益267,534.25美元[196] - 2018年4月9日至5月10日，银行自有资金9000万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.90%，收益298,109.59美元[196] - 2018年5月10日至6月11日，银行自有资金7200万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.50%，收益220,931.51美元[196] - 2018年6月11日至7月12日，银行自有资金7300万美元投资外汇金融衍生产品，收益率4.00%，收益248,000.00美元[196] - 2018年7月12日至8月13日，银行自有资金7200万美元投资外汇金融衍生产品，收益率4.40%，收益277,742.47美元[196] - 2018年8月14日至9月14日，银行自有资金7200万美元投资外汇金融衍生产品，收益率4.00%，收益244,602.74美元[196] - 2018年8月15日至9月17日，银行自有资金3亿美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.55%，收益962,876.71美元[199] - 2018年8月15日至9月17日，银行自有资金4亿美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.55%，收益1,283,835.62美元[199] - 2018年8月29日至10月10日，银行自有资金5000万美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.55%，收益204,246.58美元[199] - 2018年9月26日至10月26日，银行自有资金4亿美元投资外汇金融衍生产品，收益率3.25%，收益1,068,493.15美元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 山东大宇株洲路项目公允价值当期变动为4491.13万元，对当期利润影响金额为3291.13万元[32] - 芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）公允价值当期变动为1439.04万元，对当期利润影响金额为1439.04万元[34] - 理财产品公允价值当期变动为2亿元[34] - 2018年公司累计实现房地产权益销售面积149.07万平方米，同比增长31.05%；权益销售合同额309.68亿元，同比增长37.81%[64] - 报告期内，公司新开工面积195.57万平方米，竣工面积216.25万平方米[64] - 按权益比例计，公司2018年新增储备计容规划建筑面积129.27万平方米，截至年末储备项目计容规划建筑面积331.57万平方米，在建面积465.54万平方米[64] - 公司2018年房地产出租累计实现合同租金约1.63亿元，操盘代建项目计容建筑面积24.67万平方米[64] - 公司持有待开发土地总面积为1473952平方米，规划计容建筑面积为3315669平方米，合作开发项目涉及面积为1335834平方米[86] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积为13523平方米，规划计容建筑面积为18932平方米，权益占比100%[86] - 宁波集士港4地块二期剩余土地持有待开发土地面积为6940平方米，规划计容建筑面积为16397平方米，权益占比100%[86] - 马鞍山秀山·信达城二期（A地块）持有待开发土地面积为41351平方米，规划计容建筑面积为108037平方米，权益占比100%[86] - 马鞍山金海岸名邸持有待开发土地面积为274943平方米，规划计容建筑面积为408987平方米，合作开发项目权益占比80%[86] - 合肥信达天御剩余地块持有待开发土地面积为87721平方米，规划计容建筑面积为353349平方米，权益占比100%[86] - 公司操盘代建项目储备计容建筑面积为19.81万平方米[86] - 上海顾村A单元10 - 03地块在建建筑面积为264000平方米，总投资额为9000000000元，报告期实际投资额为884