业绩数据 - 2023年第一季度销售金额约62.55亿元，权益销售约26.54亿元，代建销售约18.66亿元[5] - 2023年第一季度房地产出租合同租金约0.5亿元[6] 项目数据 - 2023年第一季度新增项目计容建面约14.95万平方米，权益面积同[3] - 2023年第一季度新开工面积约22.01万平方米，权益面积约21.12万平方米[4] - 2023年第一季度竣工面积约18.48万平方米，权益面积约18.21万平方米[4] - 2023年第一季度销售面积约28.51万平方米，权益销售约10.1万平方米，代建销售约6.1万平方米[5]

财务表现 - 公司2022年营业收入为182.48亿人民币，较上年同期下降17.45%[13] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为5.50亿人民币，较上年同期下降32.49%[13] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为18.40亿人民币，较上年同期下降32.14%[13] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为242.16亿人民币，较上年末增长1.48%[13] - 公司2022年基本每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年稀释每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年加权平均净资产收益率为2.29%，较上年同期下降1.18个百分点[13] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.45%，较上年同期增加1.01个百分点[13] - 2022年第四季度营业收入为63.58亿人民币，同比增长57.2%[15] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.02亿人民币，同比下降66.4%[15] - 2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为26.49亿人民币[15] - 2022年非流动资产处置损益为1.17亿人民币，计入当期损益的政府补助为1.19亿人民币[16] - 2022年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-3.69亿人民币[16] 房地产市场 - 2022年全国房地产开发投资下降10.0%，房地产开发企业房屋施工面积下降7.2%[18] - 2022年商品房销售面积下降24.3%，商品房销售额下降26.7%[18] - 公司报告期内，房地产开发企业到位资金总额为148,979亿元，同比下降25.9%[19] - 公司2022年主要经营工作包括打造模式、构建生态，去化库存、加快回款，深化改革、创新机制，稳健经营、精益管理[21] - 2022年末，我国商品房待售面积为56366万平方米，比上年增长10.5%[23] - 2022年，全国房地产市场整体呈现调整下行态势，房价上涨受到有效抑制，一些城市房价出现下跌[23] - 2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%[24] 公司发展战略 - 公司以房地产开发为核心，重点关注经济强市和人口导入城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局[26] - 公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命[26] - 公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变[26] - 公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升核心竞争力[27] - 公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展，形成“轻重并举”的业务组合[28] 公司财务状况 - 公司报告期内实现营业收入182.48亿元，较上年同期下降17.45%[30] - 公司报告期内实现净利润5.75亿元，较上年同期下降31.94%[30] - 公司报告期内资产总额为884.06亿元，较年初增加14.84亿元[30] - 公司报告期内累计实现销售面积89.2万平方米，销售金额224.18亿元[30] - 公司营业收入下降主要原因是房地产结转规模减少[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额下降32.14%，主要是因为销售房地产项目收到的现金减少[31] - 公司投资活动产生的现金流量净额减少，主要是对外债权及股权等财务性投资金额减少[31] - 公司筹资活动产生的现金流量净额减少，主要是偿还债务支付的现金减少[31] - 公司税金及附加减少主要是计提土地增值税减少[31] - 公司公允价值变动收益减少主要是金融资产公允价值变动损失[31] 公司房地产项目情况 - 公司房地产行业储备项目总计规划建筑面积为711.25万平方米[41] - 公司在建项目总面积为2,604,487平方米，竣工项目总面积为953,850平方米[43][44] - 公司报告期内新开工面积为330万平方米，竣工面积为172.65万平方米[44] - 公司已售房地产面积包括上海、无锡、深圳、宁波、嘉兴、杭州、绍兴、合肥、芜湖等地区[45]

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2023-021 号 重要内容提示： ● 会议召开方式：上证路演中心网络互动 ● 会议内容：信达地产 2022 年度业绩暨现金分红说明会 ● 投资者可于 2023 年 4 月 12 日(星期三)至 4 月 18 日(星期 二)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 dongban_dc@cinda.com.cn 进行提问。公司将在说明会 上对投资者普遍关注的问题进行回答。 信达地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 29 日发布公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了 解公司 2022 年度经营成果、财务状况和利润分配等情况，公司计划 于 2023 年 4 月 19 日下午 16:00-17:00 举行 2022 年度业绩暨现金分 红说明会，就投资者关心的问题进行交流。 1 关于召开 2022 年度业绩暨现金分红说明会 的公告 重 要 提 示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 ● ...

项目面积数据 - 2022年新增项目计容规划建筑面积约219.82万平，代建约167.51万平[2] - 2022年新开工面积约330万平，合作权益约63.88万平，代建约188.72万平[3] - 2022年竣工面积约172.65万平，合作权益约77.26万平[3] 销售数据 - 2022年累计销售面积约89.2万平，合作权益约30.66万平，代建约8.15万平[4] - 2022年累计销售金额约224.18亿元，合作权益约75.22亿元，代建约57.8亿元[4] 租金数据 - 2022年房地产出租累计合同租金约1.48亿元[6]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入40.62亿元，同比增长25.82%；年初至报告期末营业收入118.90亿元，同比增长46.71%[6] - 年初至报告期末，公司实现营业收入118.90亿元，较上年同期增加46.71% [20] - 2022年前三季度营业总收入118.90亿元，2021年同期为81.04亿元，同比增长46.71%[56] - 2022年前三季度营业收入7.29亿元，较2021年前三季度的5.75亿元增长26.81%[71] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.21亿元，同比增长25.01%；年初至报告期末4.48亿元，同比下降20.93%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 0.87亿元，同比下降217.89%；年初至报告期末3.09亿元，同比增长529.32%[6] - 年初至报告期末，公司实现净利润4.79亿元，较上年同期下降3.23%；归属上市公司股东净利润4.48亿元，比上年同期下降20.93% [20] - 2022年前三季度营业利润7.87亿元，2021年同期为3.12亿元，同比增长152.34%[56] - 2022年前三季度净利润4.79亿元，2021年同期为4.95亿元，同比下降3.35%[56] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润4.48亿元，2021年同期为5.67亿元，同比下降20.93%[59] - 2022年前三季度净利润为-2.72亿元，2021年前三季度为-1.24亿元，亏损扩大[71] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元/股，同比增长66.67%；年初至报告期末均为0.16元/股，同比下降20.00%[8] - 2022年前三季度基本每股收益0.16元/股，2021年同期为0.20元/股，同比下降20%[59] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 8.09亿元，同比下降110.81%[8] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-8.09亿元，2021年同期为74.84亿元，同比下降110.81%[60] - 2022年投资活动产生的现金流量净额为-22.13亿元，2021年为-112.74亿元[63] - 2022年筹资活动产生的现金流量净额为29.54亿元，2021年为-50.78亿元[63] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计51.2959692696亿元，2021年同期为109.267623952亿元[74] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计79.121341859亿元，2021年同期为90.3245940189亿元[74] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 27.8253725894亿元，2021年同期为18.9430299331亿元[74] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计40.6426736979亿元，2021年同期为122.4088103571亿元[74] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计36.167428108亿元，2021年同期为156.07866818亿元[74] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为4.4752455899亿元，2021年同期为 - 33.6698578229亿元[74] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计57.3856亿元，2021年同期为79.3634亿元[74] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计26.2153347044亿元，2021年同期为88.4494856354亿元[74] - 2022三季度筹资筹资活动产生的流量净额为31.1702652956亿元，2021年同期为 - 9.0860556354亿元[74] - 2022三季度三季度现金及现金等价物净增加额为7.2201322961亿元，2021年同期为 - 23.8129135252亿元[76] 财务数据关键指标变化 - 资产负债 - 本报告期末总资产882.22亿元，较上年度末增长1.50%；归属于上市公司股东的所有者权益241.13亿元，较上年度末增长1.04%[8] - 截至2022年9月30日，公司资产总额为882.22亿元，较年初增加13.00亿元；负债总额632.44亿元，较年初增加9.69亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为241.13亿元，较年初增加2.49亿元；资产负债率为71.69%，较上年度末增加0.05个百分点 [20] - 2022年资产总计882.22亿元，2021年为869.22亿元，同比增长1.50%[51] - 2022年负债合计632.44亿元，2021年为622.75亿元，同比增长1.56%[51] - 2022年所有者权益合计249.78亿元，2021年为246.47亿元，同比增长1.34%[51] - 2022年9月30日公司资产总计389.79亿元，较2021年12月31日的343.92亿元增长13.33%[66][69] - 2022年9月30日负债合计245.69亿元，较2021年12月31日的195.11亿元增长25.92%[66] - 2022年9月30日流动资产合计76.25亿元，较2021年12月31日的47.54亿元增长60.40%[66] - 2022年9月30日非流动资产合计313.54亿元，较2021年12月31日的296.38亿元增长5.79%[66] - 2022年9月30日流动负债合计136.14亿元，较2021年12月31日的73.67亿元增长84.80%[66] - 2022年9月30日非流动负债合计109.55亿元，较2021年12月31日的121.44亿元下降9.80%[66] 财务数据关键指标变化 - 其他资产项目 - 2022年9月30日货币资金为11,020,787,835.79元，较2021年12月31日的12,227,806,258.86元有所减少[47] - 2022年9月30日交易性金融资产为2,649,558,858.54元，较2021年12月31日的2,917,402,215.76元有所减少[47] - 2022年9月30日应收账款为1,337,245,711.09元，较2021年12月31日的988,392,123.61元有所增加[47] - 2022年9月30日预付款项为262,408,523.71元，较2021年12月31日的90,528,657.85元有所增加[47] - 2022年9月30日存货为38,863,479,519.71元，较2021年12月31日的44,809,908,236.65元有所减少[47] - 2022年9月30日一年内到期的非流动资产为2,696,074,741.31元，较2021年12月31日的619,767,476.71元有所增加[47] - 2022年9月30日债权投资为15,132,764,773.88元，较2021年12月31日的9,429,972,088.68元有所增加[47] - 2022年9月30日长期股权投资为5,758,739,403.58元，较2021年12月31日的5,245,742,447.28元有所增加[47] - 2022年9月30日投资性房地产为2,298,152,793.04元，较2021年12月31日的2,364,899,601.14元有所减少[47] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为50,806户[13] - 信达投资有限公司持股15.69亿股，持股比例55.02%，为第一大股东[13] - 淮南矿业（集团）有限责任公司持股5.31亿股，持股比例18.62%，为第二大股东[13] - 江西赣粤高速公路股份有限公司持股9057.55万股，持股比例3.18%，为第三大股东[13] - 江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.53%的股权，其控股子公司江西昌泰高速公路有限责任公司持股比例为76.67% [19] - 曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,029,503股，刘智广通过投资者信用证券账户持有5,367,570股 [19] 房地产销售业务数据 - 年初至报告期末，公司累计实现销售面积63.44万平方米，销售金额134.2亿元，回款金额140.02亿元 [21] - 年初至报告期末，公司实现销售金额134.2亿元，其中合作项目权益销售金额54.12亿元，代建项目销售金额3.92亿元[40] - 年初至报告期末，公司累计实现销售面积63.44万平方米，其中合作项目权益销售面积23.25万平方米，代建项目销售面积1.07万平方米[40] - 公司报告期内可供出售面积总计1,179,026平方米，已售（含已预售）面积为391,161平方米[40] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售面积1,611平方米[39] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售面积19,001平方米[39] - 无锡督府天承可供出售面积43,532平方米，已售面积8,359平方米[39] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售面积8,283平方米[39] - 马鞍山信达公园郡可供出售面积111,403平方米，已售面积59,991平方米[40] - 成都麓湖左岸可供出售面积39,976平方米，已售面积25,172平方米[40] - 乌鲁木齐雅山蓝庭可供出售面积29,232平方米，已售面积16,775平方米[40] 房地产项目建设业务数据 - 年初至报告期末，公司新开工面积289.13万平方米，竣工面积92.50万平方米 [21] - 年初至报告期末，公司新增储备计容规划建筑面积154.92万平方米 [21] - 公司持有待开发土地总面积为742,853平方米，规划计容建筑面积为1,555,258平方米 [25] - 截至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积195.15万平方米，其中合作项目权益面积39.62万平方米 [27] - 公司在建项目合计项目用地面积1297191平方米、规划计容建筑面积2140141平方米、总建筑面积2898741平方米、在建建筑面积2898741平方米、总投资额2670746万元、报告期实际投资额358123万元[30][33] - 截至报告期末，公司在建面积747.94万平方米，其中合作项目权益面积196.72万平方米，代建项目261.35万平方米[33] - 报告期内新开工项目合计项目用地面积273865平方米、规划计容建筑面积450471平方米、总建筑面积614360平方米、新开工项目建筑面积614360平方米、总投资额510446万元、报告期投资额138839万元[34] - 年初至报告期末，新开工面积289.13万平方米，其中合作项目权益面积47.52万平方米，代建项目180.17万平方米[34] - 报告期内竣工项目合计项目用地面积160751平方米、规划计容建筑面积372340平方米、总建筑面积500033平方米、竣工面积500033平方米、总投资额437288万元、报告期实际投资额19825万元[35][38] - 年初至报告期末，公司竣工面积92.50万平方米，其中合作项目权益面积42.50万平方米，无代建项目[38] - 无锡督府天承项目权益比例100%，项目用地面积52638平方米，总投资额340000万元，报告期实际投资额24589万元[30] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，项目用地面积114988平方米，总投资额227777万元，报告期实际投资额22973万元[30] - 合肥信达庐阳府项目权益比例100%，项目用地面积7523平方米，总投资额41281万元，报告期实际投资额187万元[30] - 马鞍山秀山信达城四期（A地块）剩余项目权益比例100%，项目用地面积11098平方米，总投资额69759万元，报告期实际投资额1934万元[30] 房地产出租业务数据 - 截至2022年9月30日，房地产出租累计实现合同租金约1.19亿元 [21] - 公司房地产出租总面积476,170.71平方米，可出租面积373,529.02平方米，已出租面积303,998.21平方米，租金收入11,883.14万元[42][44]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1－6月）营业收入78.28亿元，上年同期48.76亿元，同比增长60.54%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，上年同期4.71亿元，同比下降30.35%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，上年同期29.33亿元，同比下降54.18%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产241.92亿元，上年度末238.64亿元，同比增长1.37%[18] - 本报告期末总资产843.52亿元，上年度末869.22亿元，同比下降2.96%[18] - 本报告期基本每股收益0.11元／股，上年同期0.17元／股，同比下降35.29%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率1.36%，上年同期2.02%，下降0.66个百分点[19] - 报告期内公司实现营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增加60.54%[51] - 报告期内公司实现净利润3.28亿元，较上年同期4.16亿元下降21.13%；归属母公司净利润3.28亿元，较上年同期4.71亿元下降30.35%[51] - 截至2022年6月30日，公司资产总额为843.52亿元，较年初869.22亿元减少25.70亿元；负债总额593.25亿元，较年初622.75亿元减少29.50亿元[51] - 截至2022年6月30日，归属于母公司的所有者权益为241.92亿元，较年初238.64亿元增加3.28亿元；资产负债率为70.33%，较上年度末71.64%减少1.31个百分点[51][53] - 公司2022年上半年营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增长60.54%，主要因房地产结转规模上升[73] - 营业成本62.61亿元，较上年同期40.08亿元增长56.21%，因房地产结转规模上升[73] - 销售费用1.17亿元，较上年同期1.57亿元减少25.31%[73] - 管理费用3.37亿元，较上年同期3.98亿元减少15.37%[73] - 财务费用6.40亿元，较上年同期6.19亿元增长3.33%[73] - 经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，较上年同期29.33亿元减少54.18%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少[73] - 公允价值变动收益 -2.26亿元，较上年同期4581.56万元减少593.83%，因交易性金融资产公允价值变动金额增加[73] - 营业外收入2927.88万元，较上年同期5.79亿元减少94.94%，因上年同期收到赔偿金[73] - 公司各业务合计营业收入73.04亿元，较上年同期增长15.01%，毛利率减少1.2个百分点[77] - 合肥地区营业收入11.09亿元，同比增长53.76%，毛利率减少11.89个百分点[77] - 马鞍山地区营业收入同比增长930.63%，毛利率增加20.99个百分点[77] - 货币资金期末数为105.04亿元，占总资产12.45%，较上年期末减少14.10%[80] - 应收账款期末数为13.36亿元，占总资产1.58%，较上年期末增长35.15%[80] - 存货期末数为357.51亿元，占总资产42.38%，较上年期末减少20.22%[80] - 债权投资期末数为152.79亿元，占总资产18.11%，较上年期末增长62.02%[80] - 股权投资总额期末余额61.56亿元，较期初增加5.13亿元，变动幅度9.09%[82] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润为39,570.93元，上年同期为 - 2,479.23元[192] - 流动比率本报告期为1.66，上年同期为1.83，下降9.29%[192] - 速动比率本报告期为0.63，上年同期为0.61，上升3.28%[192] - 资产负债率本报告期为70.33%，上年同期为71.64%，减少1.31个百分点[192] - 期末货币资金为10,504,153,874.43元，期初为12,227,806,258.86元[195] - 期末存货为35,751,128,589.18元，期初为44,809,908,236.65元[195] - 期末流动资产合计为57,729,682,484.33元，期初为67,001,059,118.43元[195] - 期末非流动资产合计为26,622,656,768.43元，期初为19,920,684,044.20元[197] - 期末负债合计为59,324,576,666.26元，期初为62,274,959,871.90元[197] - 期末所有者权益合计为25,027,762,586.50元，期初为24,646,783,290.73元[197] 非经常性损益相关数据 - 非流动资产处置损益17.76万元[20] - 计入当期损益的政府补助384.28万元[20] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费7781.97万元[20] 公司业务布局与模式变化 - 公司进入近三十个城市，形成核心、深耕和辐射城市兼顾的业务布局[25] - 公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，可借助其资源获取项目，协同业务领域将延伸[30] - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与管理服务拓展，盈利模式向多元化转变[31] 公司产品线与体系建设 - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，推进产品标准化工程建设[32] - 公司推进信息系统和数字化大运营体系建设，提升信息化运维水平[32] 公司人才建设 - 公司推进干部年轻化、市场化、专业化建设，完善中层及以上干部管理制度[35] - 公司建立人才库，制定业务骨干培训方案，提升人才市场化竞争力[35] 全国房地产市场数据 - 2022年6月房地产开发景气指数为95.40，上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[28] - 2022年上半年商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；截至6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%[28] - 2022年上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期减少10家；百亿房企85家，较去年同期减少47家[28] - 2022年1-6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%；新开工面积66423万平方米，下降34.4%；竣工面积28636万平方米，下降21.5%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2043亿元，下降46.3%[37] - 2022年1-6月商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；销售额66072亿元，下降28.9%[40] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%[45] - 2022年1-6月东部地区房地产开发投资36819亿元，同比减少4.5%；中部地区投资14981亿元，减少0.5%；西部地区投资14604亿元，减少8.6%；东北地区投资1911亿元，减少26.5%[47] - 2022年1-6月东部地区商品房销售额36812亿元，减少32.0%；中部地区销售额14582亿元，减少21.5%；西部地区销售额13206亿元，减少25.3%；东北地区销售额1472亿元，减少41.0%[47] - 2022年1-6月商品房销售面积降幅比1-5月收窄1.4个百分点，销售额降幅比1-5月收窄2.6个百分点[42] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金降幅比1-5月收窄0.5个百分点[45] 公司房地产项目业务数据 - 报告期内公司累计实现销售面积38.57万平方米，销售金额94.3亿元，回款金额97.97亿元[53] - 报告期内公司新开工面积126.54万平方米，竣工面积76.28万平方米[53] - 报告期内公司新增储备计容规划建筑面积82.88万平方米，截至2022年6月30日，储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，在建面积601.57万平方米[53] - 报告期内公司房地产出租累计实现合同租金约0.79亿元[53] - 公司储备持有待开发土地合计面积688,777平方米，规划计容建筑面积1,322,986平方米，合作开发项目涉及面积737,779平方米[54] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，其中合作项目权益面积53.10万平方米，代建项目48.22万平方米[57] - 期末在建项目总规划计容建筑面积116.63万平方米，总投资额25.59亿元，报告期实际投资额1.71亿元[57][59] - 报告期内公司在建面积601.57万平方米，其中合作项目权益面积172.43万平方米，代建项目154.63万平方米[59] - 报告期内新开工项目总规划计容建筑面积22.58万平方米，总投资额22.70亿元，报告期投资额2.35亿元[60] - 报告期内新开工面积126.54万平方米，其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目73.46万平方米[60] - 报告期内竣工项目总规划计容建筑面积24.78万平方米，总投资额27.07亿元，报告期实际投资额0.60亿元[61][64] - 报告期内公司竣工面积76.28万平方米，其中合作项目权益面积42.02万平方米，无代建项目[64] - 无锡督府天承项目权益比例100%，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额34亿元，报告期实际投资额1.54亿元[57] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，总投资额22.78亿元，报告期实际投资额1.06亿元[57] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块项目权益比例100%，项目用地面积21,543平方米，规划计容建筑面积75,262平方米，总投资额10.36亿元，报告期实际投资额0.91亿元[57] - 公司报告期内房地产可供出售总面积975,557平方米，已售（含预售）面积256,698平方米[65][66] - 公司报告期内实现销售金额94.3亿元，其中合作项目权益销售金额30.23亿元，代建项目销售金额1.33亿元[66] - 公司累计实现销售面积38.57万平方米，其中合作项目权益销售面积12.56万平方米，代建项目销售面积0.34万平方米[66] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售（含预售）面积1,611平方米[65] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售（含预售）面积19,001平方米[65] - 无锡督府天承可供出售面积43,532平方米，已售（含预售）面积6,395平方米[65] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售（含预售）面积6,720平方米[65] - 郑州信达大厦可出租面积11,121.31平方米，已出租面积9,086.17平方米，租金收入255.30 [67] - 青岛世纪大厦可出租面积1,311.55平方米，已出租面积1,311.55平方米，租金收入52.19 [67] - 南昌信达大厦可出租面积19,593.44平方米，已出租面积19,079.88平方米，租金收入140.29 [67] 公司各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入70.23亿元，营业成本59.23亿元，毛利率15.65%，营业收入同比增长64.17%，营业成本同比增长64.51%，毛利率减少0.18个百分点[74] - 物业管理及出租营业收入2.82亿元，营业成本2.85亿元，毛利率 -1.07%，营业收入同比增长0.23%，营业成本同比增长30.04%，毛利率减少23.18个百分点[74] 公司对外投资数据 - 报告期内对浙江信诚智慧城市运营服务有限公司出资2.90亿元，新增持股比例45%[85] - 以公允价值计量的金融资产合计期末投资成本44.88亿元，期末账面价值43.29亿元[87] - 长淮信达地产有限公司2022年半年度报告显示，相关数据为1703400.21万元，净利润为 - 7185.62万元[90] - 宁波汇融沁晖投资合伙企业期末基金规模45100万元，公司持股比例99.78%，累计出资45000万元[91] - 宁波汇融沁源股权投资合伙企业期末基金规模60100万元，公司持股比例99.83%，累计出资43425万元[94] - 芜湖沁信股权投资基金合伙企业期末基金规模60600万元，公司持股比例69.47%，累计出资39500万元[94] - 宁波汇融沁齐股权投资合伙企业期末基金规模90100万元，公司持股比例99.89%，累计出资90000万元[94] 公司股东大会与人事

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入40.44亿元，同比增长196.54%，因房产项目结转收入规模增加[5][10] - 报告期内公司实现营业收入40.44亿元，较上年同期13.64亿元上升196.54%[18] - 2022年第一季度营业总收入40.44亿元，2021年同期为13.64亿元[43] - 2022年第一季度营业收入为2.5040695508亿美元，2021年第一季度为1.6556734577亿美元[53] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润3035.31万元，同比下降89.73%，因房产项目毛利率降低且上年同期有补偿款[5][10] - 报告期内公司实现净利润0.58亿元，较上年同期2.69亿元下降78.44%[18] - 报告期内公司实现归属母公司净利润0.30亿元，较上年同期2.95亿元下降89.73%[18] - 2022年第一季度净利润5807.85万元，2021年同期为2.69亿元[43][45] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润3035.31万元，2021年同期为2.95亿元[45] - 2022年第一季度营业利润为 - 0.5168104525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度利润总额为 - 0.5167204525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度净利润为 - 0.5167204525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度综合收益总额为-51672045.25元，2021年第一季度为-70977961.30元[56] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，同比下降90.00%，因归属上市公司股东净利润减少[5][10] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，2021年同期均为0.10元/股[45] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率本报告期末为0.13%，较上年度末减少1.14个百分点，因归属上市公司股东净利润减少[7][10] 财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 总资产840.20亿元，较上年度末下降3.34%[7] - 截至2022年3月31日公司资产总额为840.20亿元，较上年度末869.22亿元减少29.02亿元[18] - 2022年第一季度末资产总计840.20亿元，2021年同期为869.22亿元[41][43] - 2022年3月31日资产总计为351.8842282445亿美元，2021年12月31日为343.9237643906亿美元[51] - 2022年3月31日流动资产合计为61,072,132,376.44元，较2021年12月31日的67,001,059,118.43元减少[38] - 2022年3月31日流动资产合计为54.7883685389亿美元，2021年12月31日为47.5415134194亿美元[51] - 2022年3月31日非流动资产合计为297.0958597056亿美元，2021年12月31日为296.3822509712亿美元[51] - 2022年第一季度末非流动资产合计229.48亿元，2021年同期为199.21亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 截至2022年3月31日公司负债总额592.59亿元，较上年度末622.75亿元减少30.16亿元[18] - 2022年第一季度末负债合计592.59亿元，2021年同期为622.75亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 归属于上市公司股东的所有者权益238.94亿元，较上年度末增长0.13%[7] - 截至2022年3月31日公司归属于母公司的所有者权益为238.94亿元，较上年度末238.64亿元增加0.30亿元[18] - 2022年第一季度末所有者权益合计247.61亿元，2021年同期为246.47亿元[43] - 2022年第一季度末归属于母公司所有者权益合计238.94亿元，2021年同期为238.64亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计2649.51万元[7] 财务数据关键指标变化 - 股东数量及持股情况 - 报告期末普通股股东总数为51001户[11] - 信达投资有限公司持股15.71亿股，持股比例55.09%，为第一大股东[11] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.78亿元，同比下降419.28%，因购买商品、接受劳务支付现金增加[5][10] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 10.78亿元，2021年同期为3.38亿元[45] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为12.0070487057亿美元，2021年为78.8115994402亿美元[46] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为46.8438285175亿美元，2021年为107.3692056129亿美元[46] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 28.6036394293亿美元，2021年为21.3749583775亿美元[46] - 2022年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为1659832334.41元，2021年第一季度为535249456.08元[56] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为529144392.56元，2021年第一季度为459835557.02元[56] - 2022年第一季度收回投资收到的现金为36094758.33元，2021年第一季度为8910093925.00元[56] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-1391958084.54元，2021年第一季度为-1074757045.79元[56] - 2022年第一季度取得借款收到的现金为2200000000.00元，2021年第一季度为6686340000.00元[56] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为64575357.12元，2021年第一季度为1916594925.79元[57] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-798238334.86元，2021年第一季度为1301673437.02元[57] - 2022年第一季度期初现金及现金等价物余额为1181725204.92元，2021年第一季度为3601572306.87元[57] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为383486870.06元，2021年第一季度为4903245743.89元[57] 财务数据关键指标变化 - 其他财务指标 - 2022年3月31日货币资金为8,974,249,789.48元，较2021年12月31日的12,227,806,258.86元有所减少[38] - 2022年3月31日交易性金融资产为2,915,301,202.53元，与2021年12月31日的2,917,402,215.76元基本持平[38] - 2022年3月31日应收票据为1,500,000.00元，较2021年12月31日的3,070,000.00元减少[38] - 2022年3月31日应收账款为961,301,032.43元，较2021年12月31日的988,392,123.61元略有减少[38] - 2022年3月31日预付款项为118,972,102.07元，较2021年12月31日的90,528,657.85元增加[38] - 2022年3月31日其他应收款为6,341,216,765.53元，较2021年12月31日的2,512,580,116.39元大幅增加[38] - 2022年3月31日存货为37,440,843,576.84元，较2021年12月31日的44,809,908,236.65元减少[38] - 截至2022年3月31日公司资产负债率为70.53%，较上年度末71.64%减少1.11个百分点[18] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售 - 报告期内公司累计实现销售面积18.14万平方米，销售金额52.77亿元，回款金额58.85亿元[18] - 公司报告期内实现销售金额52.77亿元，其中合作项目权益销售金额13.66亿元，代建项目销售金额0.15亿元[33] - 公司累计实现销售面积18.14万平方米，其中含合作项目权益[33] - 报告期内销售面积6万平方米，代建项目销售面积0.06万平方米[35] - 报告期内公司房地产可供出售总面积806,539平方米，已售（含预售）面积120,824平方米[31][33] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售（含预售）面积1,611平方米[31] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售（含预售）面积19,001平方米[31] - 无锡督府天承可供出售面积38,735平方米，已售（含预售）面积1,170平方米[31] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售（含预售）面积703平方米[31] - 合肥银信广场可供出售面积37,261平方米，已售（含预售）面积3,203平方米[33] - 合肥信达天御可供出售面积22,047平方米，已售（含预售）面积6,543平方米[33] - 马鞍山秀山信达城可供出售面积9,575平方米，已售（含预售）面积2,460平方米[33] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产建设 - 报告期内公司新开工面积94.43万平方米，竣工面积16.10万平方米，新增储备计容规划建筑面积61.93万平方米[18] - 截至2022年3月31日公司储备项目计容规划建筑面积233.75万平方米，在建面积629.64万平方米，房地产出租累计实现合同租金约0.53亿元[18] - 报告期内公司在建面积629.64万平方米，其中合作项目权益面积198.66万平方米，代建项目122.52万平方米[25] - 期末在建项目总投资额达283.0367亿元，报告期实际投资额为2.830367亿元[25] - 报告期内新开工面积94.43万平方米，其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目41.35万平方米[29] - 新开工项目总投资额22.7028亿元，报告期投资额1.808亿元[29] - 报告期内公司竣工面积16.10万平方米，其中合作项目权益面积15.78万平方米，无代建项目[30] - 竣工项目总投资额3391万元，报告期实际投资额0.92万元[30] - 无锡督府天承项目权益比例100%，总投资额34亿元，报告期实际投资额1.0693亿元[22] - 嘉兴君望里项目权益比例82%，总投资额10.9836亿元，报告期实际投资额0.3538亿元[22] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，总投资额22.7777亿元，报告期实际投资额0.4136亿元[22] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块项目权益比例100%，总投资额10.3618亿元，报告期实际投资额0.5665亿元[22] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租 - 房地产出租项目合计可出租面积476,170.71平方米，已出租面积373,529.02平方米，租金收入5,255.28万元[35][37]

公司基本信息 - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称信达地产，代码600657[24] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[24] - 会计师事务所办公地址为北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层[24] - 会计师事务所签字会计师姓名为吴德明、罗春艳[24] - 公司注册地址为北京市东城区永内大街1号，办公地址为北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座[20] 公司财务总体关键指标 - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元[6] - 截至报告期末，公司可供股东分配的利润为659,499,328.22元[6] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税）[6] - 截至2021年12月31日，公司总股本为2,851,878,595股[6] - 合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[6] - 2021年营业收入221.05亿元，较上年同期减少14.53%[25] - 2021年归属于上市公司股东的净利润8.15亿元，较上年同期减少45.72%[25] - 2021年经营活动产生的现金流量净额27.12亿元，较上年同期减少63.16%[25] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产238.64亿元，较上年同期末增加3.37%[25] - 2021年末总资产869.22亿元，较上年同期末减少7.80%[25] - 2021年基本每股收益0.29元/股，较上年同期减少45.28%[25] - 2021年加权平均净资产收益率3.47%，较上年减少3.21个百分点[25] - 2021年第四季度营业收入140.01亿元[29] - 2021年非经常性损益合计7.11亿元[33] - 公司实现营业收入221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%[68] - 归属母公司净利润8.15亿元，较上年同期15.02亿元下降45.74%[68] - 截至2021年12月31日，公司资产总额为869.22亿元，较上年同期期末942.79亿元减少73.57亿元[68] - 负债总额622.75亿元，较上年同期期末700.68亿元减少77.93亿元[68] - 归属上市公司股东的所有者权益为238.64亿元，较上年同期期末230.87亿元增加7.77亿元[68] - 资产负债率为71.64%，较上年同期期末74.32%减少2.68个百分点[68] - 营业收入为221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%，主要因房地产结转收入减少[71][73] - 营业成本为178.36亿元，较上年同期181.03亿元减少1.48%，因房地产结转收入减少，结转成本相应减少[71][73] - 销售费用为4.05亿元，较上年同期3.92亿元增加3.22%[71] - 管理费用为8.25亿元，较上年同期9.60亿元减少14.08%，主要因人员费用、咨询费减少[71][73] - 财务费用为11.79亿元，较上年同期9.32亿元增加26.48%，主要因费用化的利息支出增加[71][73] - 研发费用为495.82万元，较上年同期371.61万元增加33.43%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为27.12亿元，较上年同期73.61亿元减少63.16%，主要因支付其他与经营活动有关的现金增加[71][73] - 投资活动产生的现金流量净额为 -90.27亿元，较上年同期18.38亿元减少591.21%，主要因投资支付的现金增加[71][73] - 销售费用本期金额404529735.98元，较上年同期增长3.22%；管理费用本期金额825055638.03元，较上年同期下降14.08%[82] - 研发费用本期金额4958184.41元，较上年同期增长33.43%；投资收益本期金额1472160486.92元，较上年同期增长128.23%[82] - 营业外收入本期金额589143219.39元，较上年同期增长868.74%；营业外支出本期金额18453390.05元，较上年同期增长180.78%[82] - 所得税费用本期金额621710031.46元，较上年同期下降52.76%[82] - 研发投入合计4958184.41元，研发投入总额占营业收入比例为0.02%，研发投入资本化比重为0.00%[83] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额2711787986.70元，较上年同期下降63.16%；投资活动产生的现金流量净额本期金额 -9027112754.47元，较上年同期下降591.21%[87] - 货币资金本期期末数12227806258.86元，占总资产比例14.07%，较上期期末下降42.12%；债权投资本期期末数9429972088.68元，占总资产比例10.85%，较上期期末增长429.90%[87] - 长期股权投资本年期末余额52.46亿元，上年期末余额32.44亿元，变动额20.02亿元，变动幅度61.71%[127] - 交易性金融资产本年期末余额0.01亿元，上年期末余额8.67亿元，变动额 - 8.66亿元，变动幅度 - 99.88%[127] - 其他非流动金融资产本年期末余额3.96亿元，上年期末余额0.34亿元，变动额3.62亿元，变动幅度1064.71%[127] - 股权投资总额本年期末余额56.43亿元，上年期末余额41.45亿元，变动额14.98亿元，变动幅度36.14%[127] - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元，可供股东分配的利润为659,499,328.22元[194] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税），合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[194] 房地产行业市场数据 - 2021年全国国内生产总值比上年增长8.1%，一、二、三、四季度同比分别增长18.3%、7.9%、4.9%、4.0%[39] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%[39] - 2021年房地产开发企业房屋施工面积975,387万平方米，比上年增长5.2%；竣工面积101,412万平方米，增长11.2%；新开工面积198,895万平方米，下降11.4%[39][42] - 2021年商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%；销售额181,930亿元，增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%[44] - 2021年东部地区房地产开发投资77,695亿元，增长4.2%；中部地区31,161亿元，增长8.2%；西部地区33,368亿元，增长2.2%；东北地区5,378亿元，下降0.8%[46] - 2021年东部地区商品房销售面积73,248万平方米，增长2.7%，销售额103,317亿元，增长8.0%；中部地区销售面积51,748万平方米，增长5.4%，销售额38,157亿元，增长6.4%；西部地区销售面积47,819万平方米，下降1.7%，销售额35,241亿元，下降2.8%；东北地区销售面积6,618万平方米，下降6.4%，销售额5,215亿元，下降10.3%[46] - 2021年房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%[49] - 2021年房地产开发企业国内贷款23,296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65,428亿元，增长3.2%；定金及预收款73,946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32,388亿元，增长8.0%[49] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%；住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%；商品房销售额181,930亿元，增长4.8%；住宅销售额比上年增长5.3%[56] - 2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%、2.8%、0.9%[56] - 2021年十强房企销售操盘金额门槛达到2,879.5亿元，同比增幅达19.8%[59] - 2021年二十强房企销售操盘金额门槛同比提升9.2%，达到1,588.2亿元[59] - 2021年三十强房企销售操盘金额门槛同比提升2.5%，达到1,148.3亿元[59] - 2021年五十强房企销售操盘金额门槛同比下降14.9%至570.6亿元[59] - 2021年百强房企销售操盘金额门槛同比下降9.3%至200.3亿元[59] 公司业务项目投资数据 - 中岱项目金额为48,179,364.66元，较之前减少11,727,217.18元[36] - 芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）金额为492,190,540.65元，较之前增加7,011,432.20元[36] - 公司对昆明筑华房地产开发有限公司报告期内认缴出资额29400万元，新增持股比例49%，本期投资盈亏 - 2953.60万元[128] - 公司对苏州侨仁置业有限公司报告期内认缴出资额18150万元，新增持股比例16.5%，本期投资盈亏38.87万元[128] - 山东大宇株洲路项目期初投资成本45000万元，本期公允价值变动13680.56万元，期末账面价值72320.66万元[133] - 芜湖信丰投资中心（有限合伙）期初投资成本33000万元，本期公允价值变动 - 16333.53万元，期末账面价值21243.61万元[133] - 金谷金诺31号债权财产事务管理类信托期初投资成本227500万元，投资成本变动 - 227500万元，本期公允价值变动20800.94万元，期末账面价值0.00万元[133] - 理财产品期初投资成本0.00万元，投资成本变动280.00万元，期末账面价值280.00万元[133] 公司业务项目销售与结转数据 - 报告期内，累计实现销售面积133.09万平方米，销售金额325.18亿元，回款金额312亿元[68] - 报告期内，新开工面积235.86万平方米，竣工面积153.09万平方米[68] - 报告期内，新增储备计容规划建筑面积175.73万平方米[68] - 截至2021年12月31日，储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，在建面积564.16万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.9亿元[68] - 房地产行业营业收入为202.90亿元，营业成本为169.76亿元，毛利率16.33%，营业收入较上年减少15.94%，营业成本减少2.24%，毛利率减少11.72个百分点[73] - 住宅产品营业收入为189.18亿元，营业成本为160.28亿元，毛利率15.28%，营业收入较上年减少2.94%，营业成本增加11.99%，毛利率减少11.29个百分点[73] - 公司前五名客户销售额56466万元，占年度销售总额1.74%；前五名供应商采购额243081万元，占年度采购总额40.27%[80] - 公司储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，其中合作项目权益面积69.39万平方米，代建项目10.97万平方米[96] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块（信达蓝庭）持有待开发土地面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米，权益占比100%[94] - 宁波集士港4地块二期剩余土地（格兰春晨）持有待开发土地面积6,940平方米，规划计容建筑面积16,397平方米，权益占比100%[94] - 马鞍山公园郡剩余持有待开发土地面积103,026平方米，规划计容建筑面积88,017平方米，合作开发面积88,017平方米，权益占比80%[94] - 合肥信达天御剩余地块持有待开发土地面积36,909平方米，规划计容建筑面积204,917平方米，权益占比100%[94] - 上海上城院子在建，项目用地面积60,669平方米，规划计容建筑面积77,315平方米，总投资额529,639万元，报告期实际投资额51,417万元[99] - 无锡督府天承在建，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额340,000万元，报告期实际投资额43,445万元[99] - 嘉兴君望里在建，项目用地面积41,911平方米，规划计容建筑面积85,106平方米，总投资额109,836万元，报告期实际投资额12,479万元[99] - 宁波镇海区ZH09 - 03 - 02 - 03 - a地块在建，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入32.28亿元，较上年同期增长60.05%；年初至报告期末营业收入81.04亿元，较上年同期下降33.80%[7][13] - 年初至报告期末，公司营业收入81.04亿元，同比下降33.80%；净利润4.95亿元，同比下降63.14%；归属母公司净利润5.67亿元，同比下降48.59%[20] - 2021年前三季度营业总收入81.04亿元，2020年同期为122.42亿元，同比下降33.8%[56] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润0.97亿元，较上年同期下降51.20%；年初至报告期末为5.67亿元，较上年同期下降48.58%[7][13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.74亿元，较上年同期下降59.67%；年初至报告期末为0.50亿元，较上年同期下降95.69%[7][13] - 年初至报告期末，公司营业收入81.04亿元，同比下降33.80%；净利润4.95亿元，同比下降63.14%；归属母公司净利润5.67亿元，同比下降48.59%[20] - 2021年前三季度净利润4.95亿元，2020年同期为13.43亿元，同比下降63.1%[59] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润5.67亿元，2020年同期为11.03亿元，同比下降48.6%[59] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益0.03元/股，较上年同期下降57.14%；年初至报告期末为0.20元/股，较上年同期下降48.72%[9][13] - 本报告期稀释每股收益0.03元/股，较上年同期下降57.14%；年初至报告期末为0.20元/股，较上年同期下降48.72%[9][13] - 2021年前三季度基本每股收益0.20元/股，2020年同期为0.39元/股，同比下降48.7%[59] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 本报告期加权平均净资产收益率0.41%，较上年同期下降0.47个百分点；年初至报告期末为2.43%，较上年同期下降2.51个百分点[9][16] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额74.84亿元，较上年同期增长31.44%[9][13] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额74.84亿元，2020年同期为56.94亿元，同比增长31.4%[60] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产986.63亿元，较上年度末增长4.65%[9] - 截至2021年9月30日，公司资产总额986.63亿元，较上年度末增加43.84亿元；负债总额741.17亿元，较上年度末增加40.49亿元[20] - 截至2021年9月30日，公司资产总计986.63亿元，较2020年末的942.79亿元增加[54] - 2021年前三季度末负债和所有者权益总计986.63亿元，2020年同期为942.79亿元，同比增长4.6%[56] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益236.16亿元，较上年度末增长2.29%[9] - 截至2021年9月30日，公司归属于母公司的所有者权益为236.16亿元，较上年度末增加5.29亿元；资产负债率为75.12%，较上年度末增加0.80个百分点[22] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益本报告期合计2268.59万元，年初至报告期末合计5.18亿元[11] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为35,631，无表决权恢复的优先股股东[17] - 信达投资有限公司持股1,571,089,183股，持股比例55.09%；淮南矿业（集团）有限责任公司持股531,047,261股，持股比例18.62%等[17] 财务数据关键指标变化 - 流动资产 - 截至2021年9月30日，公司流动资产合计823.32亿元，较2020年末的827.37亿元略有下降[54] - 2021年9月30日货币资金为123.76亿元，较2020年末的211.27亿元减少[50] - 2021年9月30日存货为546.79亿元，较2020年末的491.06亿元增加[50] 财务数据关键指标变化 - 非流动资产 - 截至2021年9月30日，公司非流动资产合计163.31亿元，较2020年末的115.42亿元增加[54] - 2021年9月30日债权投资为56.78亿元，较2020年末的17.80亿元大幅增加[54] 财务数据关键指标变化 - 流动负债 - 2021年9月30日流动负债合计477.98亿元，较2020年末的509.66亿元减少[54] - 2021年9月30日合同负债为254.69亿元，较2020年末的148.10亿元增加[54] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债 - 截至2021年9月30日，公司非流动负债合计263.19亿元，较2020年末的191.02亿元增加[54] - 2021年9月30日应付债券为133.01亿元，较2020年末的74.46亿元增加[54] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额 - 112.74亿元，2020年同期为 - 14.42亿元，同比下降682.0%[62] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量净额 - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 50.78亿元，2020年同期为 - 2.43亿元，同比下降1990.1%[62] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物余额 - 2021年前三季度末现金及现金等价物余额119.76亿元，2020年同期为184.13亿元，同比下降34.9%[62] 财务数据关键指标变化 - 未分配利润 - 2021年前三季度末未分配利润124.94亿元，2020年同期为119.26亿元，同比增长4.8%[56] 各条业务线数据关键指标变化 - 销售情况 - 截至报告期末，公司累计实现销售面积99.39万平方米，销售金额252.55亿元，回款金额232.92亿元[22] - 公司累计实现销售金额252.55亿元，销售面积99.39万平方米，其中合作项目权益销售金额40.49亿元，权益销售面积14.17万平方米；代建项目销售金额6.53亿元，销售面积1.36万平方米[44][46] - 各项目合计销售面积1545991平方米，销售金额838602万元[44] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目建设情况 - 报告期内，公司新开工面积153.77万平方米，竣工面积41.69万平方米，新增储备计容规划建筑面积132.80万平方米[22] - 截至2021年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米，在建面积625.81万平方米[22] - 公司储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米，其中合作项目权益面积63.21万平方米，代建项目面积26.04万平方米[27] - 公司储备项目合计持有待开发土地面积107.88万平方米，项目规划计容建筑面积189.94万平方米[27] - 公司在建面积625.81万平方米，其中合作项目权益面积162.93万平方米，代建项目面积88.17万平方米[33] - 期末在建项目总投资额36.46亿元，报告期实际投资额3.56亿元[30] - 报告期内新开工项目总投资额7.44亿元，报告期实际投资额1.08亿元[34] - 上海顾村A单元10 - 05地块总投资额52.96亿元，报告期实际投资额4.09亿元[28] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，项目规划计容建筑面积8.51万平方米[28] - 马鞍山公园郡部分项目权益比例80%，项目规划计容建筑面积31.98万平方米[30] - 合肥信园蓝庭项目权益比例51%，项目规划计容建筑面积22.07万平方米[30] - 淮南舜耕学府项目权益比例100%，项目规划计容建筑面积11.75万平方米[30] - 报告期内新开工面积153.77万平方米，其中合作项目权益面积39.04万平方米[36] - 淮南舜耕华府三期权益比例100%，项目用地面积19457平方米，规划计容建筑面积30007平方米，总建筑面积36003平方米，总投资额20030万元，报告期实际投资额3096万元[38] - 合肥庐阳府（御源公馆）权益比例100%，项目用地面积16163平方米，规划计容建筑面积32326平方米，总建筑面积35369平方米，总投资额42322万元，报告期实际投资额2613万元[38] - 合肥银信广场权益比例100%，项目用地面积9618平方米，规划计容建筑面积48089平方米，总建筑面积63032平方米，总投资额29097万元，报告期实际投资额4381万元[41] - 淮南龙泉广场权益比例100%，项目用地面积11589平方米，规划计容建筑面积44196平方米，总建筑面积58132平方米，总投资额21168万元，报告期实际投资额3933万元[41] - 报告期内公司竣工面积41.69万平方米，其中合作项目权益面积13.27万平方米，代建项目面积9.17万平方米[41] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目销售情况 - 上海上城院子权益比例100%，可供出售面积71898平方米，已售（含预售）面积38079平方米[42] - 深圳金尊府权益比例100%，可供出售面积100850平方米，已售（含预售）面积65704平方米[42] - 合肥翡翠天际权益比例75%，可供出售面积67686平方米，已售（含预售）面积63851平方米[42] - 合肥信园蓝庭权益比例51%，可供出售面积126823平方米，已售（含预售）面积101364平方米[42] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租情况 - 公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元[22] - 郑州信达大厦可出租面积11121.31平方米，已出租面积9466.17平方米，租金收入392.37万元[47] - 青岛世纪大厦可出租面积1311.55平方米，已全部出租，租金收入70.73万元[47] - 南昌信达大厦可出租面积19593.44平方米，已出租面积18564.18平方米，租金收入245.58万元[47] - 广州建和中心可出租面积11928.48平方米，已出租面积9041.41平方米，租金收入416.92万元[47] - 上海信达大厦可出租面积22226.90平方米，已出租面积16280.43平方米，租金收入1943.28万元[47] - 北京国际大厦可出租面积10718.26平方米，已出租面积3260.41平方米，租金收入1032.13万元[47] - 宁波星汇金座可出租面积15530.12平方米，已出租面积14191.82平方米，租金收入1270.00万元[47] - 合肥家天下商业项目权益比例82%，可出租面积71714.00平方米，已出租面积52511.00平方米，租金收入2155.62万元[47] 各条业务线数据关键指标变化 - 持有待开发土地情况 - 公司有多块持有待开发土地，如上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米等[23]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入48.76亿元，上年同期102.25亿元，同比减少52.31%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.71亿元，上年同期9.05亿元，同比减少48.01%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 0.25亿元，上年同期9.55亿元，同比减少102.60%[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额29.33亿元，上年同期25.35亿元，同比增加15.70%[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产235.19亿元，上年度末230.87亿元，同比增加1.87%[24] - 本报告期末总资产988.19亿元，上年度末942.79亿元，同比增加4.82%[24] - 本报告期基本每股收益0.17元/股，上年同期0.32元/股，同比减少46.88%[24] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.01元/股，上年同期0.33元/股，同比减少103.03%[24] - 本报告期加权平均净资产收益率2.02%，上年同期4.06%，减少2.04个百分点[24] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 - 0.11%，上年同期4.28%，减少4.39个百分点[24] - 报告期内公司营业收入48.76亿元，较上年同期102.25亿元减少52.31%；净利润4.16亿元，较上年同期11.10亿元下降62.52%；归属母公司净利润4.71亿元，较上年同期9.05亿元下降47.96%[55] - 截至2021年6月30日，公司资产总额988.19亿元，较上年度末942.79亿元增加45.40亿元；负债总额742.68亿元，较上年度末700.68亿元增加42.00亿元；归属于母公司的所有者权益235.19亿元，较上年度末230.87亿元增加4.32亿元；资产负债率75.16%，较上年度末74.32%增加0.84个百分点[55] - 公司部分财务报表科目变动明显，如某科目本期数48.76亿元，上年同期102.25亿元，变动比例-52.31%[75] - 经营活动产生的现金流量净额为29.33亿元，较上年同期增长15.70%[75] - 投资活动产生的现金流量净额为-40.72亿元，上年同期为-8.47亿元[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.49亿元，较上年同期变动-144.11%[75] - 投资收益为6.45亿元，较上年同期增长114.10%[77] - 营业外收入为5.79亿元，较上年同期增长5487.85%[77] - 所得税费用为2.66亿元，较上年同期减少66.14%[77] - 货币资金期末数为194.70亿元，较上年期末减少7.84%[80] - 长期股权投资期末余额38.30亿元，较上年期末的32.44亿元增加5.86亿元，变动幅度18.06%[84] - 合同负债期末余额231.39亿元，较上年期末的148.10亿元增加56.24%，因销售回款增加[82] - 应付债券期末余额139.73亿元，较上年期末的74.46亿元增加87.65%，因本期新发行债券[82] - 受限资产合计164.67亿元，包括货币资金5.14亿元、应收账款0.05亿元等[83] - 本报告期末流动比率1.85，较上年度末的1.62增长14.20%；速动比率0.67，较上年度末的0.66增长1.52%；资产负债率75.16%，较上年度末的74.32%增长1.13%[190] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -2479.23万元，上年同期为95518.73万元，减少102.60%；EBITDA全部债务比为0.04，上年同期为0.07，减少42.86%；利息保障倍数为1.31，上年同期为2.09，减少37.32%；现金利息保障倍数为3.54，上年同期为4.70，减少24.68%；EBITDA利息保障倍数为1.34，上年同期为2.14，减少37.38%；贷款偿还率和利息偿付率均为100.00%，与上年同期持平[190] - 2021年6月30日货币资金为194.70亿元，2020年12月31日为211.27亿元；交易性金融资产为16.53亿元，2020年12月31日为36.06亿元；应收票据为0.63亿元，2020年12月31日为2.60亿元[195] - 2021年6月30日应收账款为9.26亿元，2020年12月31日为9.11亿元；预付款项为3.25亿元，2020年12月31日为1.22亿元；其他应收款为23.01亿元，2020年12月31日为7.50亿元[195] - 2021年6月30日存货为544.10亿元，2020年12月31日为491.06亿元；一年内到期的非流动资产为10.15亿元，2020年12月31日为44.23亿元；其他流动资产为53.49亿元，2020年12月31日为26.66亿元[195] - 2021年6月30日流动资产合计为854.55亿元，2020年12月31日为827.37亿元；非流动资产合计为133.63亿元，2020年12月31日为115.42亿元；资产总计为988.19亿元，2020年12月31日为942.79亿元[195] - 2021年6月30日应付票据为1.91亿元，2020年12月31日为3.06亿元；应付账款为34.76亿元，2020年12月31日为42.36亿元；预收款项为3.26亿元，2020年12月31日为3.60亿元[195] - 2021年6月30日合同负债为231.39亿元，2020年12月31日为148.10亿元；应付职工薪酬为8.42亿元，2020年12月31日为9.81亿元；应交税费为31.48亿元，2020年12月31日为39.98亿元[195] - 2021年6月30日其他应付款为56.04亿元，2020年12月31日为77.84亿元[197] - 2021年6月30日一年内到期的非流动负债为99.22亿元，2020年12月31日为186.10亿元[197] - 2021年6月30日流动负债合计为461.81亿元，2020年12月31日为509.66亿元[197] - 2021年6月30日长期借款为135.71亿元，2020年12月31日为110.69亿元[197] - 2021年6月30日应付债券为139.73亿元，2020年12月31日为74.46亿元[197] - 2021年6月30日非流动负债合计为280.87亿元，2020年12月31日为191.02亿元[197] - 2021年6月30日负债合计为742.68亿元，2020年12月31日为700.68亿元[197] - 2021年6月30日所有者权益合计为245.50亿元，2020年12月31日为242.11亿元[197] - 2021年6月30日流动资产合计为80.14亿元，2020年12月31日为117.29亿元[199] - 2021年6月30日债权投资为108.33亿元，2020年12月31日为43.29亿元[199] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计495,458,197.09元，其中非流动资产处置损益111,261.72元，政府补助15,900,829.04元，资金占用费42,901,944.56元，金融资产公允价值变动收益45,815,550.13元，其他营业外收支553,141,391.42元，理财产品收益2,739,952.58元，所得税影响额-165,152,732.36元[26] 公司业务布局与核心竞争力 - 公司以房地产开发为核心，业务布局近三十个城市[28][30] - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[32] 公司业务模式与产品线 - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与专业服务拓展，盈利模式向多元化转变[34] - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，完善产品标准化体系[37] 公司人才队伍建设 - 公司拓宽人才引进渠道，优化人才队伍结构，加强青年骨干培养[38] 全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，比2019年上半年增长17.2%，两年平均增长8.2%[31] - 2021年上半年商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，比2019年上半年增长31.4%，两年平均增长14.7%[31] - 2021年上半年销售额突破千亿的房企达19家，较去年同期增加6家；突破百亿的房企有132家，较去年同期增加25家[31] - 2021年上半年百强房企权益销售额近5万亿元，市场份额达56.6%，较去年同期上升2.1个百分点[31] - 2021年1-6月全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，增幅比1-5月收窄3.3个百分点[40] - 2021年1-6月房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%；新开工面积101288万平方米，增长3.8%；竣工面积36481万平方米，增长25.7%[40] - 2021年1-6月商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，比2019年1—6月增长17.0%，两年平均增长8.1%；销售额92931亿元，增长38.9%，比2019年1—6月增长31.4%，两年平均增长14.7%[44] - 2021年1-6月房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%，比2019年1-6月增长21.1%，两年平均增长10.0%[46] - 2021年1-6月国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%[46] - 2021年1-6月东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%[51] - 2021年1-6月东部地区商品房销售额54169亿元，增长45.9%；中部地区销售额18582亿元，增长41.3%；西部地区销售额17684亿元，增长22.1%；东北地区销售额2497亿元，增长16.5%[51] - 2021年1-6月商品房销售面积增幅比1-5月收窄8.6个百分点，销售额增幅比1-5月收窄13.5个百分点[44] - 2021年1-6月房地产开发企业到位资金增幅比1-5月收窄6.4个百分点[46] - 2021年下半年房地产长效机制建设将深入推进，调控趋严，市场趋稳，行业回归理性[51] 公司房地产项目销售与建设数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积69.29万平方米，销售金额161.04亿元，回款金额154.53亿元[55] - 报告期内，公司新开工面积105.50万平方米，竣工面积15.17万平方米[55] - 报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积85.78万平方米，截至2021年6月30日，储备项目计容规划建筑面积275.06万平方米，在建面积585.97万平方米[55] - 公司房地产出租累计实现合同租金约9,954万元[55] - 公司持有待开发土地总面积1,043,722平方米，规划计容建筑面积1,821,011平方米，合作开发项目涉及面积913,438平方米[58] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额529,639万元，报告期实际投资额30,837万元[59] - 嘉兴信达君望里项目总投资额109,836万元，报告期实际投资额3,407万元[59] - 合肥翡翠天际A、C、D地块项目总投资额501,304万元，报告期实际投资额29,502万元[59] - 各项目合计2021年数据为1362557，年半年度报告数据为2590027，后续数据依次为3635184、3635184、3751013、235921[61] - 报告期内新开工项目用地面积合计346951平方米，规划计容建筑面积686788平方米，总面积914240平方米，总投资额635022万元，实际投资额75522万元[64] - 报告期内新开工面积105.50万平方米，其中合作项目权益面积14.07万平方米[64] - 报告期内竣工项目用地面积合计356